De?erleme faaliyetleri- Bu profesyonel aktivite maddi ve manevi nesnelerin de?erini belirlemek. ???NDE Rusya Federasyonu De?erlendirmenin amac?na ba?l? olarak a?a??daki de?er t?rleri ay?rt edilir: piyasa, yat?r?m, tasfiye ve kadastro.

De?erleme faaliyetlerine ili?kin d?zenleyici d?zenleme

De?erleme uzman?, de?erleme yapma ve gayrimenkul de?erleme raporunu imzalama hakk?na sahip olan uzmand?r. Ara?lar, ekipman, i?letmeler, hak talepleri, i?ler vb.

De?erleme uzmanlar?n?n faaliyetleri, 29 Temmuz 1998 tarih ve 135-FZ say?l? “Rusya Federasyonu'ndaki de?erleme faaliyetlerine ili?kin” Federal Kanun ile d?zenlenmektedir.

De?erleme faaliyetleri devlet taraf?ndan d?zenlendi?i gibi b?y?k ?l??de ?zdenetim kurulu?lar? taraf?ndan da d?zenlenmektedir.

Rusya Federasyonu'nda 29 Temmuz 1998 tarih ve 135-FZ say?l? “Rusya Federasyonu'nda De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda” Federal Kanunu uyar?nca olu?turulan De?erleme Faaliyetleri Ulusal Konseyi a?a??daki i?levleri yerine getirir:

de?erleme faaliyetlerinin uygulanmas?na y?nelik birle?ik yakla??mlar?n olu?turulmas?;

de?erleme uzmanlar?n?n faaliyetlerinin koordinasyonu;

federal standartlar?n ve de?erlendirme kurallar?n?n geli?tirilmesi.

De?erleme hizmetlerinin sa?lanmas?na ili?kin anla?ma

135-FZ Say?l? Kanunun 10. Maddesi ?unlar? tan?mlar: zorunlu gereksinimler de?erleme hizmetlerinin sa?lanmas?na ili?kin s?zle?me.

Bu nedenle, de?erleme hizmetlerinin sa?lanmas?na ili?kin bir anla?ma ?unlar? i?ermelidir:

s?zle?menin imzalanmas?n?n gerek?eleri;

de?erleme nesnesinin t?r?;

de?erleme nesnesinin belirlenen de?erinin (de?erlerinin) t?r?;

de?erlendirme konusunun de?erlendirmesini yapmak i?in parasal ?d?l;

De?erleme uzman?n?n hukuki sorumluluk sigortas? hakk?nda bilgi.

Hem tek bir de?erlendirme nesnesinin hem de bir dizi de?erlendirme nesnesinin de?erlendirilmesine ili?kin bir anla?ma, bu de?erlendirme nesnesinin (de?erlendirme nesneleri) ve onun (bunlar?n) a??klamas?n? tam olarak belirtmelidir.

Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kurulu?lar?na veya belediyelere ait de?erleme nesnelerinin de?erlemesi ile ilgili olarak, de?erleme uzman? taraf?ndan, aksi belirtilmedik?e, de?erleme nesneleri ile i?lem yapmak ?zere mal sahibi taraf?ndan yetkilendirilen bir ki?i ile bir anla?ma yap?l?r. Rusya Federasyonu mevzuat?na g?re.

De?erlendirme faaliyetlerinin nesneleri

De?erlendirme faaliyetlerinin nesneleri ?unlar? i?erir:

her t?rl? gayrimenkul;

ara?lar;

menkul k?ymetler;

fikri m?lkiyet nesneleri;

i?letme ( i?letme i?letmesi);

makine ve ekipmanlar.

De?erleme faaliyetlerine kimler kat?l?yor?

De?erleme faaliyetleri profesyonel de?erleme uzmanlar? taraf?ndan y?r?t?lmektedir.

Profesyonel de?erleme uzmanlar? bireyler de?erleme uzmanlar?n?n ?z d?zenleyici kurulu?lar?ndan birinin tam ?yesi olan ve de?erlendirme faaliyetlerine ili?kin mevcut mevzuat?n gereklerine uygun olarak sorumluluklar?n? sigortalam?? olanlar.

De?erleme faaliyetleri y?r?t?l?rken ?zel y?ntem ve kurallar kullan?lmaktad?r.

Profesyonel de?erleme uzmanlar?n?n faaliyetleri i?in gereklilikler

Rusya Federasyonu'ndaki profesyonel de?erleme uzmanlar?n?n faaliyetleri i?in a?a??daki gereklilikler ge?erlidir.

De?erleme faaliyetleri: bir muhasebeci i?in ayr?nt?lar

• De?erlendirmeye ili?kin e?itim ve bilimsel literat?rde, Rusya Federasyonu'nun de?erlendirme faaliyetlerine ili?kin mevzuat?nda, Federal ve uluslararas? de?erlendirme standartlar?nda ana sahte varsay?mlar

  Literat?rde, de?erleme faaliyetlerine ili?kin mevzuatta ve de?erleme standartlar?nda, de?erleme faaliyetlerinde hayalilik, kaos ve sahtekarl?k a??lamak hukuka ayk?r?d?r. ???NDE " ?amurlu su"daha kolay" ... s?zde de?erleme faaliyetleri konusunda e?itim alm?? lisans ve y?ksek lisans ??rencileri mi? Sahte bilimin e?itim kurumlar?n?n ??retmenlerine ak??? nas?l durdurulur? ?lkedeki de?erlendirme faaliyetlerinin d?zenleyicisi neden (Rusya Federasyonu Ekonomik Kalk?nma Bakanl???) pratikte... ve bilimsel literat?r, Rusya Federasyonu'ndaki de?erlendirme faaliyetlerine ili?kin mevzuat, uluslararas? ve...

• “??letme de?erlemesi” y?n?nde de?erleme faaliyetleri alan?nda modern Rusya'n?n ilk (ilk) insanlar?ndan ilki (17 Ocak 2019 tarihli eklemelerle)

  Rusya'da de?erleme faaliyetinde modern elitlerin en ?st k?sm? “... de?erlendirme faaliyeti alan?ndaki (ilk) insanlar, nispeten k???k bir grup sadece ilklerden… belirtilen alandaki s?z konusu elit de?erleme faaliyeti, di?er uzmanlar?n derlenmesini ?neriyorum... Rusya'daki de?erleme faaliyetlerinde modern elitlerin zirvesi... PwC (Rusya). Y?ksek ekonomik verimlilik Bu insanlar?n de?erlendirme faaliyetleri reddedilemez bir ?ekilde seviye taraf?ndan do?rulanmaktad?r...

• Rusya'da de?erleme faaliyetlerinin geli?tirilmesine y?nelik strateji konusunda

  De?erleme faaliyetlerinin geli?tirilmesinde ?nemli, temel stratejik sorunlar, ?zellikle g?venilir belirleme alan?nda... ?lkede de?erleme faaliyetlerinin geli?tirilmesinin sa?lanmas?nda ?ncelik gerektiren stratejik sorunlar... ekonomik a??dan ?nemli i?letmeler Anahtar kelimeler: de?erleme faaliyetleri, geli?tirme stratejisi, i?letme, maliyet, de?erlendirme .. de?erlendirme faaliyetlerinin geli?tirilmesinde ?nemli, temel stratejik problemler, ?zellikle g?venilir belirleme alan?nda...

• Rusya'da de?erleme faaliyetleri alan?nda iki ?ncelikli g?rev

  Rusya'da de?erleme faaliyetleri (AE) alan?nda iki ?ncelikli g?rev bulunmaktad?r. Kesinlikle... g?revler. Ve son olarak, Rusya'daki de?erlendirme faaliyetlerinin d?zenleyicisi, de?erlendirme faaliyetleri konular?nda e?itim literat?r?n?n kullan?m?n? yasaklamal?, "bilimin geli?iminin de?erlendirilmesi ve de?erlendirme uygulamas?n?n iyile?tirilmesi" ifadesinin yetersizli?ini anlamal?d?r. aktiviteler. De?erleme uzmanlar? ve h?k?met uzmanlar? i?in m?mk?n olan her ?eyin yap?lmas? gerekiyor, s?k?nt?da olan varl?klara ili?kin de?erlendirme faaliyetlerinin sonu?lar? tahkimi serbest b?rakacak...

• Rusya'daki ekonomik a??dan ?nemli i?letme ve ?irketlerin denetiminde, dan??manl???nda ve de?erinin de?erlendirilmesinde “Truva atlar?”

  ?irketlerin derecelendirilmesi, denetim, dan??manl?k ve de?erleme faaliyetleri, ?zellikle bu alanda... yeniden ?al???lacak Federal yasa de?erlendirme faaliyetleri, federal de?erlendirme standartlar?, mevcut... yol haritalar?, de?erlendirme faaliyetlerine ili?kin e?itim standartlar?; ders kitaplar?, ??retim yard?mc?lar? ve... de?erlendirme faaliyetlerine ili?kin bilimsel monografiler ve ilgili programlar... de?erlendirme faaliyetlerinin kavramsal ve terminolojik ayg?t?nda, ?zellikle de s?z konusu olanda kaos...

• Rusya'da ekonomik a??dan b?y?k i?letmelerin sahte de?erlemesi yasalla?t?r?ld?

  Dernek y?netimi. ?lkede de?erleme faaliyetlerinin tahrif edilmesi i?in olu?turulan sistem nispeten gen?tir, bu... de?erlendirme faaliyetlerinin kavramsal ve terminolojik ayg?t?, de?erlendirme faaliyetlerini d?zenleyenlerin, yasa koyucular?n "beyinlerini buland?rmak" i?in gereklidir... kavramsal anlamda kaos Rusya'daki de?erleme faaliyetlerinin terminolojik aparat?. Hileli ko?ullar dayat?lmas?..." (Eylem Plan?) "De?erleme faaliyetlerinin iyile?tirilmesi" program? kapsam?nda, Rusya Federasyonu H?k?meti'nin 2013 tarihli emriyle onaylanm??t?r.

• ??letmelerin g?venilir de?erinin belirlenmesi sorununa do?ru ??z?m kavram?

  Bu t?r de?erlendirme ?al??malar? (de?erlendirme faaliyetleri kanunu, federal de?erlendirme standartlar?, e?itim... federal ve uluslararas? d?zeyde de?erlendirme faaliyetlerine ili?kin mevcut mevzuat?m?z... g?ncel yasal ?er?eve, mevcut de?erlendirme faaliyetleri standartlar?, e?itim de?erlendirme standartlar?, bilimsel... ?lke genelinde de?erlendirme faaliyetlerinin durumundan sorumlu olan yetkililer, tamamen... ba?ar?l? bir ?ekilde ??zebilen, d?r?st yerli ve yabanc? de?erlendirme faaliyetleri teorisyenleridir...

• "Teorisyenlerin", de?erleme sorunlar? ??retmenlerinin ve ekonomik a??dan ?nemli i?letmelerin de?erleme uzmanlar?n?n, g?venilir de?erlerini belirlemek i?in modern yarat?c? y?ntemlerin kullan?lmas?na kar?? ma?aza i?i komplolar?

  De?erleme alan?ndaki de?erleme faaliyetlerine ili?kin ?z?c? yurt i?i deneyimlere dayanarak... de?erleme faaliyetlerinde profes?rler ve do?entler yer almaktad?r. Bug?n de?erleme faaliyetlerinde kullan?lan terminolojik ara?lar? hayal etmek bile zor. Do?ru "de?erlendirme" ifadesi yerine, de?erlendirme faaliyeti teorisinde yayg?n olarak bilinen, y?ll?k faizin do?rudan aktifle?tirilmesi y?ntemini modernle?tirerek... de?erlendirme faaliyeti konular?yla ilgilenen veya bunlarla ilgilenen h?k?met yetkililerinin temsilcileri ve.. .

• Kurumsal de?er tahminlerinin g?venilmezli?i ?zerine. Bu konuda ne yapmal??

  Rusya De?erleme Faaliyetleri Kanunu ve Federal De?erleme Faaliyetleri Standartlar?'nda, sonu? olarak... I. Grachev liderli?inde de?erleme faaliyetleri alan?ndaki mevzuat?n iyile?tirilmesine y?nelik bir inceleme ... 135-FZ uyar?nca " Rusya Federasyonu'nda De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda” olu?turulmu?tur... Rusya Federasyonu'nun de?erleme faaliyetlerine ili?kin mevzuat? ile d?zenlenmektedir.” Her t?rl? de?ere ihtiya? vard?r... de?erleme faaliyetleri i?in d?zenleyici ve kontrol organ?. ?u anda...

• ?lkenin de?erleme camias?ndaki “se?kinlerin” kurumsal de?erleme teorisi ve prati?inin ilerici geli?imine y?nelik motive edilmi? aktif muhalefeti ?zerine

  Birka? yerli de?erleme faaliyeti merakl?s?n?n (OA) kat?l?m?yla, "De?erleme faaliyetlerinde uzman" mesleki standard? dikkate al?narak bir "belirleme y?ntemi ... tan?t?ld? ve" ?al??ma "devam ediyor - t?m h?z?yla devam ediyor! (Var olmak...); - Ulusal De?erleme Faaliyetleri Konseyi'nin hukuka ayk?r? olarak imha edilmesi, yetkilerinin hukuka ayk?r? olarak ?u andaki y?netime devredilmesi...: i?letmeler, gelir getirici varl?klar, de?er, de?erleme, de?erleme faaliyetleri (AP), de?erleme standartlar?, yeterlilik de?erlendirmesi...

• ??letmenin kapanmas?ndan k?sa bir s?re ?nceki gelir de?eri hakk?nda

  ?lkenin de?erleme faaliyetlerine ve onaylanm?? federal de?erleme standartlar?na ili?kin mevcut mevzuat?... de?erleme faaliyetleri teorisyenleri ve uygulay?c?lar?n?n yan? s?ra ders kitab? yazarlar?na da y?neliktir...

• Ekonomik a??dan ?nemli i?letmelerin de?erini de?erlendirmeye y?nelik y?ntemlerin geli?tirilmesine ili?kin sorunlar

  Birka? yerli de?erlendirme faaliyeti merakl?s?n?n kat?l?m?yla (OA) tan?t?ld?... birka? yerli de?erlendirme faaliyeti merakl?s?n?n kat?l?m?yla (OA) ithal edildi... "De?erleme faaliyetlerinde uzman" mesleki standard? dikkate al?narak. [ De?erleme faaliyetlerinde bulunacak uzmanlar?n niteliklerini ve yeterliliklerini akl? ba??nda olan herkes bilir. Bug?n onlar? g?t?recek hi?bir yer yok... Ulusal De?erleme Faaliyetleri Konseyi'nin hukuka ayk?r? olarak yok edilmesi, yetkilerinin mevcut y?netime hukuka ayk?r? olarak devredilmesi...

• Zorunlu m?lk de?erlemesi vakalar?

  Bunlar yaln?zca de?erlendirme faaliyetlerine ili?kin mevzuatla de?il, ayn? zamanda ba?kanl?k kararnameleriyle de d?zenleniyor ... Rusya Federasyonu'nun de?erlendirme faaliyetlerini d?zenleyen mevzuat? ile. b) Rusya Federasyonu'nun de?erleme faaliyetlerine ili?kin mevzuat?na g?re katk?lar?n de?erlemesi. c) Federal m?lk?n de?erlemesi... de?erleme faaliyetlerine ili?kin federal yasaya uygun olarak. Kadastro de?erini belirlemek... Rusya Federasyonu'nun de?erleme faaliyetlerine ili?kin mevzuat? ile. b) De?erlendirme arsalar, ...

• “De?er”, “de?er”, “maliyet” ve “fiyat” kelimelerinin ?ngilizceden Rus?aya yeterli terc?me sorunlar?

  De?erlendirme faaliyetlerinde yayg?n olarak kullan?lan kelimeler. Bu durumun sonucu... asl?nda de?erlendirme etkinliklerinin sonu?lar?n?n hileli olarak kontrol edilen "falc?l?k" yoluyla elde edilmesine olanak sa?l?yor... ?eviri s?zl? dengeleme eyleminin ba?yap?tlar?n?n de?erlendirme etkinliklerinde yerine yetersiz kullan?m? d???n?lebilir. Yerli yazarlar?n de?erlendirme faaliyetleri konular?na ili?kin yaz?lar?, de?erlendirme faaliyetlerinde yayg?n olarak kullan?lan kelimeler konusunda son derece profesyonel ki?iler taraf?ndan yap?lm??t?r. Bu durumun sonucu...

• De?erleme uzmanlar?n?n bir sonraki s?nav? ge?mesi gerekiyor mu ve SRO yeterlilik belgesi alan denet?iler ne yapmal?d?r?

  De?erleme faaliyetleri alan?nda yeterlik s?nav?n? ge?mek. G?n?m?zde yeterlilik s?nav?n? ge?mek... de?erleme faaliyetleri alan?nda yeterlilik s?nav? yapmak,...", ka? tane oldu?u tamamen belirsiz... Yani de?erleme faaliyetleri kanunu, yeterlilik belgesi verilmesini ?neriyor.. De?erleme faaliyetleri kanunu uyar?nca de?erleme uzmanlar?n?n mesleki e?itimi zaman?nda yap?l?r. De?erleme Faaliyetleri Kanununda ?zel bir de?er elde edilmesi ?ng?r?lmemektedir...

De?erleme faaliyetlerini d?zenleyen yasal d?zenlemeler ?unlar? i?erir:

29 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ say?l? Federal Kanun “Rusya Federasyonu'ndaki de?erleme faaliyetlerine ili?kin”;

6 Temmuz 2001 tarih ve 519 say?l? Rusya Federasyonu H?k?meti Karar? ile onaylanan, de?erleme faaliyetlerine konu olanlar taraf?ndan kullan?lmas? zorunlu olan de?erleme standartlar?.

Alt?nda de?erlendirme faaliyetleri de?erlendirme nesneleri ile ilgili olarak pazar veya ba?ka bir de?er olu?turmay? ama?layan de?erleme faaliyetleri konular?n?n faaliyetlerini ifade eder.

A?a??dakiler ay?rt edilir: De?erleme nesnesinin de?er t?rleri:

1) piyasa de?eri de?erlendirme nesnesi- belirli bir de?erleme nesnesinin rekabet?i bir ortamda a??k piyasada elden ??kar?labilece?i, i?lemin taraflar?n?n gerekli t?m bilgilere sahip olarak makul bir ?ekilde hareket etti?i ve i?lem fiyat?n?n herhangi bir ola?an?st? durumdan etkilenmedi?i en olas? fiyat, yani:

??lemin taraflar?ndan birinin de?erleme konusu nesneyi elden ??karma zorunlulu?u bulunmad??? gibi, di?er taraf?n da icray? kabul etme zorunlulu?u yoktur;

??lemin taraflar?, i?lemin konusunu iyi bilmekte ve kendi ??karlar? do?rultusunda hareket etmektedir;

De?erleme nesnesi, benzer de?erleme nesneleri i?in tipik olan bir halka arz arac?l???yla a??k piyasada sunulur;

??lem fiyat?, de?erlendirmeye konu olan ki?i i?in makul bir ?creti temsil etmektedir ve i?lemin taraflar? a??s?ndan herhangi bir tarafta herhangi bir zorlama bulunmamaktad?r;

De?erleme nesnesine ili?kin ?deme parasal bi?imde ifade edilir.

2)s?n?rl? bir pazara sahip, de?erlemesi yap?lan bir m?lk?n de?eri- a??k piyasada sat??? m?mk?n olmayan veya piyasada serbest?e dola?an mallar?n sat??? i?in gerekli maliyetlere k?yasla ek maliyet gerektiren de?erleme nesnesinin de?eri;

3) de?erleme nesnesinin yenileme maliyeti- de?erleme nesnesinin amortisman? dikkate al?narak, de?erleme tarihinde mevcut piyasa fiyatlar?nda, de?erleme nesnesine benzer bir nesne yaratma maliyetlerinin miktar?;

4) de?erleme nesnesinin yeniden ?retim maliyeti- de?erlendirme nesnesinin a??nmas? ve y?pranmas? dikkate al?narak, ayn? malzeme ve teknolojileri kullanarak, de?erlendirme nesnesine benzer bir nesnenin olu?turulmas? i?in de?erlendirme tarihinde mevcut olan piyasa fiyatlar?ndaki maliyetlerin miktar?;

5) konu m?lk?n mevcut kullan?m de?eri- de?erleme nesnesinin mevcut ko?ullar ve kullan?m amac? esas al?narak belirlenen de?eri;

6) De?erleme nesnesinin yat?r?m de?eri- belirli bir yat?r?m amac?yla belirli bir ki?i i?in karl?l??? esas al?narak belirlenen de?erleme nesnesinin de?eri;

7) de?erleme nesnesinin vergi ama?l? de?eri- vergi matrah?n?n hesaplanmas? i?in belirlenen ve d?zenleyici yasal d?zenlemelerin h?k?mlerine uygun olarak hesaplanan de?erleme nesnesinin de?eri (envanter de?eri dahil);

8) de?erleme nesnesinin tasfiye de?eri- de?erleme nesnesinin, benzer nesnelerin ola?an kullan?m s?resinden daha k?sa bir s?re i?inde elden ??kar?lmas?n?n gerekmesi durumunda, de?erleme nesnesinin maliyeti;

9) de?erleme nesnesinin kurtarma de?eri- de?erleme nesnesinin elden ??karma maliyetleri dikkate al?narak, i?erdi?i malzemelerin piyasa de?erine e?it olan de?erleme nesnesinin maliyeti;

10) de?erleme nesnesinin ?zel de?eri- De?erleme s?zle?mesinin veya d?zenleyici yasal d?zenlemenin, piyasa kavram?na dahil olmayan ko?ullar? ?ng?rd??? veya bu de?erleme standartlar?nda belirtilen di?er de?erlerin belirlenmesine y?nelik bir de?er.

Alt?nda de?erlendirme nesneleri herhangi bir nesne anla??ld? sivil haklar sivil dola??ma kat?l?yor.

De?erlendirmenin nesneleri ?unlar? i?erir:

Bireysel maddi nesneler (?eyler);

Belirli bir t?rdeki m?lkler (ta??nabilir veya ta??nmaz, i?letmeler dahil) dahil olmak ?zere, bir ki?inin m?lk?n? olu?turan ?eylerin toplam?;

M?lkiyet veya m?lkteki bireysel ??eler ?zerindeki m?lkiyet ve di?er m?lkiyet haklar?;

Alacak haklar?, y?k?ml?l?kler (bor?lar);

??ler, hizmetler, bilgiler;

Rusya Federasyonu mevzuat?n?n sivil dola??ma kat?lma olas?l???n? belirledi?i di?er sivil hak nesneleri.

Vurgula iki t?r de?erlendirme:

1) zorunlu de?erlendirme;

2) proaktif (g?n?ll?) de?erlendirme.

Zorunlu de?erlendirme Kanunda do?rudan ?ng?r?len hallerde ger?ekle?tirilir. Sanat uyar?nca. “Rusya Federasyonu'ndaki De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda” Federal Kanunun 8'i, tamamen veya k?smen Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kurulu?lar?na veya belediyelere ait de?erleme nesnelerinin i?leme dahil olmas? durumunda de?erleme nesnelerinin de?erlendirilmesi zorunludur. , i?ermek:

Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kurulu?lar?na veya belediyelere ait de?erleme nesnelerinin ?zelle?tirilmesi amac?yla de?eri belirlenirken, g?ven y?netimi veya kiral?k transfer;

Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kurulu?lar?na veya belediyelere ait de?erleme nesnelerini rehin konusu olarak kullan?rken;

Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kurulu?lar?na veya belediyelere ait de?erleme nesnelerini satarken veya ba?ka ?ekilde yabanc?la?t?r?rken;

Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kurulu?lar?na veya belediyelere ait de?erleme nesnelerine ili?kin bor? y?k?ml?l?klerini devrederken;

Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kurulu?lar?na veya belediyelere ait de?erleme nesnelerini aktar?rken, yetkili sermayeler T?zel ki?ilerin fonlar?n?n yan? s?ra, de?erleme nesnesinin de?eri hakk?nda bir anla?mazl?k olmas? durumunda, a?a??dakiler de dahil olmak ?zere:

M?lkiyet millile?tirilirken;

?pote?in konusunun de?eri ile ilgili anla?mazl?klar?n ya?anmas? durumunda ger?ek ve t?zel ki?ilere ipotek kredisi verilirken;

Evlilik s?zle?meleri d?zenlenirken ve bo?anm?? e?lerin mallar?, taraflardan birinin veya her iki taraf?n talebi ?zerine, bu mal?n de?eri konusunda ihtilaf olmas? halinde payla?t?r?l?rken;

Rusya Federasyonu mevzuat?n?n ?ng?rd??? devlet veya belediye ihtiya?lar? i?in mal sahiplerinden m?lk?n geri al?nmas? veya ba?ka bir ?ekilde ele ge?irilmesi durumunda;

Vergi matrah?n?n hesaplanmas?na ili?kin bir anla?mazl?k olmas? durumunda vergi ?demesinin do?rulu?unu izlemek i?in de?erlendirme nesnelerini de?erlendirirken.

Proaktif (g?n?ll?) de?erlendirme Kanunda ?ng?r?lmeyen durumlarda yap?l?r.

Numaraya de?erleme faaliyetlerinin konular? a?a??daki ki?ileri i?erir.

1. De?erleme uzmanlar?, de?erleme faaliyetlerini y?r?tme hakk?na sahip ger?ek ve t?zel ki?ilerdir.

Bireylerin de?erlendirme faaliyetleri i?in a?a??daki gereklilikler ge?erlidir:

Bireysel giri?imci olarak devlet kayd?;

Rusya Federasyonu H?k?meti taraf?ndan yetkilendirilen kurumla mutabakata var?lan y?ksek mesleki e?itim mesleki e?itim programlar?, ek mesleki e?itim veya i??iler i?in mesleki yeniden e?itim programlar? uyar?nca de?erlendirme faaliyetleri alan?nda mesleki bilginin al?nd???n? do?rulayan bir e?itim belgesinin mevcudiyeti de?erlendirme faaliyetlerinin uygulanmas?n?n izlenmesi i?in.

T?zel ki?ilerin de?erleme faaliyetleri i?in a?a??daki gereklilikler ge?erlidir:

De?erleme faaliyetlerine ili?kin Rusya Federasyonu mevzuat?na uygunluk;

T?zel ki?ilik olarak devlet kayd?;

Bir t?zel ki?ili?in kadrosunda, bu t?zel ki?ili?in ana i? yeri oldu?u ve ?zerinde mutabakata var?lanlara uygun olarak de?erlendirme faaliyetleri alan?nda mesleki bilgi ald???n? do?rulayan bir e?itim belgesine sahip en az bir ?al??an?n bulunmas? Rusya Federasyonu H?k?meti taraf?ndan, y?ksek mesleki e?itim mesleki e?itim programlar?, ek mesleki e?itim veya i??iler i?in mesleki yeniden e?itim programlar? yoluyla de?erlendirme faaliyetlerinin uygulanmas?n? izlemek ?zere yetkilendirilen organ.

De?erleme uzmanlar?n?n niteliklerini en az ?? y?lda bir iyile?tirmeleri ve ayr?ca de?erleme uzman?n?n faaliyetleriyle ba?lant?l? olarak ???nc? ?ah?slara zarar vermesi durumunda bir hukuki sorumluluk sigortas? s?zle?mesi yapmalar? gerekmektedir (Federal Kanun'un 24. Maddesi “De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda) Rusya Federasyonu”).

2. De?erleme uzmanlar?n?n hizmetlerinin t?keticileri (m??teriler) – belirli bir de?erlendirme nesnesinin de?erlendirilmesine y?nelik hizmetlerin sa?lanmas? i?in bir anla?ma imzalayan t?m bireyler ve t?zel ki?iler.

3. De?erleme faaliyetlerini d?zenleyen devlet organ? (Bakanl?k ekonomik kalk?nma ve Rusya Federasyonu'nun ticareti).

Bu alanda yetkili organlar?n g?revleri ?unlard?r:

De?erlendirme faaliyetlerinin uygulanmas? ?zerinde kontrol;

De?erleme faaliyetlerinin d?zenlenmesi;

Yetkililerle etkile?im devlet g?c? de?erlendirme faaliyetleri ve faaliyetlerinin koordinasyonu konular?nda;

Taslak de?erlendirme standartlar?n?n koordinasyonu;

?htiya? listesi ?zerinde anla?ma e?itim kurumlar? Rusya Federasyonu mevzuat?na uygun olarak de?erleme uzmanlar?na mesleki e?itim sa?lamak.

4. De?erleme uzmanlar?n?n ?z d?zenleyici kurulu?lar?. De?erleme faaliyetlerinin ?z-d?zenlenmesi amac?yla, de?erleme uzmanlar? dernekler, birlikler ve di?er kar amac? g?tmeyen kurulu?larda birle?me hakk?na sahiptir.

De?erleme uzmanlar?n?n ?z d?zenleyici kurulu?lar? a?a??daki i?levleri yerine getirebilir:

De?erleme uzmanlar?n?n ??karlar?n? koruyun;

Seviyeyi iyile?tirmeye yard?mc? olun mesleki e?itim de?erleme uzmanlar?;

Geli?imi te?vik edin e?itim programlar??le mesleki e?itim de?erleme uzmanlar?;

Kendi de?erlendirme standartlar?n?z? geli?tirin;

De?erlendirme faaliyetleri i?in kendi kalite kontrol sistemlerinizi geli?tirin ve s?rd?r?n.

De?erleme uzman?n?n hukuki stat?s? “De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda” Federal Yasa ile belirlenir.

De?erleme uzman?n?n hakk? var:

1) de?erlendirme konusunu de?erlendirme standartlar?na uygun olarak de?erlendirme y?ntemlerini ba??ms?z olarak uygulamak;

2) de?erlendirme konusunun zorunlu bir de?erlendirmesini yaparken m??teriden bu de?erlendirmeyi ger?ekle?tirmek i?in gerekli belgelere tam eri?im sa?lamas?n? talep etmek;

3) a??klama almak ve Ek Bilgiler Bu de?erlendirmeyi ger?ekle?tirmek i?in gerekli olan;

4) devlet veya ticari s?r niteli?indeki bilgiler hari?, de?erlendirme konusunun de?erlendirilmesi i?in gerekli bilgileri ???nc? taraflardan yaz?l? veya s?zl? olarak talep etmek; belirtilen bilgilerin sa?lanmas?n?n reddedilmesi, de?erlendirilen nesnenin de?erlendirmesinin g?venilirli?ini ?nemli ?l??de etkiliyorsa, de?erleme uzman? bunu raporda belirtir;

5) gerekti?inde s?zle?meye dayal? olarak di?er de?erlendiricileri veya di?er uzmanlar? de?erlendirilen nesnenin de?erlendirilmesine dahil etmek;

6) m??terinin s?zle?me ?artlar?n? ihlal etti?i, de?erlendirme nesnesi hakk?nda gerekli bilgileri sa?lamad??? veya s?zle?meye uygun ?al??ma ko?ullar?n? sa?lamad??? durumlarda de?erlendirme nesnesinin de?erlendirmesini yapmay? reddetmek;

7) de?erlendirme konusunun de?erlendirilmesiyle ilgili masraflar?n geri ?denmesini ve mahkeme, tahkim mahkemesi veya tahkim mahkemesi taraf?ndan belirlenen de?erlendirme konusunun de?erlendirilmesi i?in parasal ?cret talep etmek (Federal Kanunun “De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda Madde 14) Rusya Federasyonu”).

De?erleme uzman? zorunludur:

1) de?erleme faaliyetlerini y?r?t?rken de?erleme faaliyetlerine ili?kin mevzuat?n gerekliliklerine uymak;

2) de?erlendirme konusunun objektif bir de?erlendirmesini engelleyen durumlar?n ortaya ??kmas? nedeniyle m??teriyi, de?erlendirme konusunun de?erlendirmesine kat?l?m?n?n imkans?zl??? konusunda bilgilendirmek;

3) de?erlendirme konusunun de?erlendirilmesi s?ras?nda m??teriden ve ???nc? taraflardan al?nan belgelerin g?venli?ini sa?lamak;

4) m??teriye, de?erlendirme faaliyetlerine ili?kin Rusya Federasyonu mevzuat?n?n gereklilikleri, ilgili ?zdenetim kurulu?unun t?z??? ve etik kurallar? (profesyonel kamu de?erleme uzmanlar? derne?i veya kar amac? g?tmeyen kurulu? De?erleme uzman?n?n raporunda bahsetti?i ?yeli?e;

5) m??terinin talebi ?zerine, de?erlendirme faaliyetlerini y?r?tmek i?in bir lisans, bir sigorta poli?esi ve de?erlendirme faaliyetleri alan?nda mesleki bilginin al?nd???n? do?rulayan bir e?itim belgesi sa?lamak;

6) de?erlendirilen nesnenin de?erlendirilmesi s?ras?nda m??teriden al?nan gizli bilgileri, Rusya Federasyonu mevzuat?nda ?ng?r?len durumlar d???nda if?a etmemek;

7) derlenen raporlar?n kopyalar?n? ?? y?l s?reyle saklay?n;

8) Rusya Federasyonu mevzuat?n?n ?ng?rd??? durumlarda, yasal talepleri ?zerine depolanan raporlar?n veya bilgilerin kopyalar?n? kolluk kuvvetlerine, adli ve di?er yetkili devlet kurumlar?na veya yerel y?netim organlar?na sa?lay?n (Federal Kanunun 14. Maddesi " De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda”).

De?erlemesi yap?lan bir nesnenin de?erlemesi, bir t?zel ki?ili?in kurucusu, sahibi, hissedar? veya yetkilisi veya de?erleme konusu nesnede m?lkiyet hakk? bulunan veya yak?ndan akraba veya ilgili olan bir ki?i veya m??teri ise, de?erleme uzman? taraf?ndan yap?lamaz. bu ki?ilere.

A?a??daki durumlarda de?erlendirme nesnesinin de?erlendirmesinin yap?lmas?na izin verilmez:

1) de?erlendirme nesnesine ili?kin olarak, de?erleme uzman?n?n s?zle?me d???nda m?lkiyet veya sorumluluk haklar? vard?r;

2) De?erleme uzman?n?n bir t?zel ki?inin kurucusu, sahibi, hissedar?, alacakl?s?, sigortac?s? olmas? veya t?zel ki?inin bir de?erleme firmas?n?n kurucusu, hissedar?, alacakl?s?, sigortac?s? olmas?.

De?erlendirme s?ras?nda a??kl??a kavu?turulacak veya belirlenecek konular?n kapsam?n?n s?n?rland?r?lmas? da dahil olmak ?zere, de?erlendirilen m?lk?n de?erlendirme sonucunun g?venilirli?ini olumsuz etkileyebilecekse, m??terinin veya di?er ilgili taraflar?n de?erleme uzman?n?n faaliyetlerine m?dahalesine izin verilmez. De?erlendirilen m?lk?n.

De?erleme nesnesinin de?erlendirmesini yapmak i?in de?erleme uzman?na yap?lan ?deme tutar?, de?erlendirme nesnesinin nihai de?erine ba?l? olamaz (“Rusya Federasyonu'ndaki De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda Federal Yasan?n 16. Maddesi”).

De?erleme hizmeti t?keticilerinin haklar?n?n korunmas?n? sa?layan zorunlu bir ko?ul de?erleme uzmanlar? i?in hukuki sorumluluk sigortas?. Sigortal? olay, de?erleme uzman?n?n yasal olarak y?r?rl??e giren bir mahkeme karar?, tahkim mahkemesi veya tahkim mahkemesi taraf?ndan belirlenen faaliyetlerinin uygulanmas?yla ba?lant?l? olarak ???nc? ?ah?slara zarar vermesidir.

De?erleme uzman?n?n sigorta s?zle?mesi yapmadan de?erleme faaliyetinde bulunma hakk? yoktur. Sigorta poli?esine sahip olmak ?nko?ul de?erlendirme konusunun de?erlendirilmesine ili?kin bir anla?ma yap?lmas?.

De?erleme uzmanlar?n?n hukuki sorumluluk sigortas?, belirli bir de?erlendirme faaliyeti t?r? i?in (de?erleme nesnesine ba?l? olarak) bir sigorta s?zle?mesi yap?lmas? veya de?erlendirme nesnesinin de?erlendirilmesine ili?kin belirli bir anla?ma kapsam?nda (Madde 17) yap?labilir. “Rusya Federasyonu'ndaki De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda Federal Kanun”).

Bir de?erlendirmenin y?r?t?lmesi bir dizi ad?m? i?erir a?amalar.

1. M??teri ile bir de?erlendirme s?zle?mesinin imzalanmas?. De?erlendirme nesnesinin de?erlendirmesi, bir de?erleme uzman? taraf?ndan ancak Rusya Federasyonu'nun de?erlendirme faaliyetlerine ili?kin mevzuat?nda ?ng?r?len de?erleme uzman?n?n ba??ms?zl??? ?art?n?n kar??lanmas? durumunda yap?labilir. Bu ?art? kar??lam?yorsa, de?erleme uzman? m??teriyi bu konuda bilgilendirmek ve de?erleme s?zle?mesi yapmay? reddetmekle y?k?ml?d?r.

De?erleme uzman? ile m??teri aras?ndaki anla?ma yaz?l? olarak ve noter onay? gerektirmez.

S?zle?me ?unlar? i?ermelidir:

S?zle?me yapma gerek?eleri;

De?erleme nesnesinin t?r?;

De?erleme nesnesinin belirlenen de?erinin (de?erlerinin) t?r?;

De?erlendirme konusunun de?erlendirmesini yapmak i?in parasal ?cret;

De?erlemecinin hukuki sorumluluk sigortas?na ili?kin bilgiler.

S?zle?mede yer alan zorunlu De?erleme uzman?n?n de?erleme faaliyetlerini y?r?tme lisans?na sahip olup olmad???, bu lisans?n seri numaras? ve verili? tarihi, onu veren kurulu? ve bu lisans?n verildi?i s?reyi belirten bilgiler yer al?r.

Hem tek bir de?erlendirme nesnesinin hem de bir dizi de?erlendirme nesnesinin de?erlendirilmesine ili?kin bir anla?ma, bu de?erlendirme nesnesinin (de?erlendirme nesneleri) ve onun (bunlar?n) a??klamas?n? tam olarak belirtmelidir.

Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu kurulu?lar?na veya belediyelere ait de?erleme nesnelerinin de?erlemesi ile ilgili olarak, de?erleme uzman? taraf?ndan, aksi belirtilmedi?i s?rece, sahibi taraf?ndan de?erleme nesneleriyle i?lem yapmak ?zere yetkilendirilen bir ki?i ile bir anla?ma yap?l?r. Rusya Federasyonu mevzuat? ile kurulmu?tur.

Bir de?erleme s?zle?mesi imzalarken, de?erleme uzman? m??teriye, de?erlendirme faaliyetlerinin lisanslanmas? prosed?r?, de?erleme uzman?n?n sorumluluklar?, de?erleme s?zle?mesinin gereklilikleri de dahil olmak ?zere Rusya Federasyonu'nun de?erleme faaliyetlerine ili?kin mevzuat?n?n gereklilikleri hakk?nda bilgi vermekle y?k?ml?d?r. ve de?erlendirme raporunun yan? s?ra de?erlendirme standartlar?. Bu t?r bilgilerin sa?lanmas? ger?e?i de?erlendirme s?zle?mesine kaydedilir.

2. De?erlendirme nesnesinin niceliksel ve niteliksel ?zelliklerinin olu?turulmas?. Bu durumda de?erleme uzman? ?unlar? toplar ve i?ler:

Unvan belgeleri, de?erlendirme nesnesinin di?er ki?ilerin haklar?na ait oldu?u hakk?nda bilgi;

Veri muhasebe de?erlendirme konusuna ili?kin raporlama ve raporlama;

Teknik ve ilgili bilgiler performans ?zellikleri de?erlendirme nesnesi;

De?erleme nesnesinin de?erini belirlemek amac?yla de?erleme nesnesinin niceliksel ve niteliksel ?zelliklerini ve ayr?ca de?erleme nesnesiyle ilgili di?er bilgileri belirlemek i?in gerekli bilgiler;

3. De?erleme nesnesinin ait oldu?u pazar?n analizi. De?erleme uzman?, de?erleme nesnesinin ait oldu?u pazar?, ge?mi?ini, mevcut ko?ullar?n? ve e?ilimlerinin yan? s?ra de?erleme nesnesinin benzerlerini belirler ve analiz eder ve se?imini gerek?elendirir;

4. Her de?erlendirme yakla??m?nda de?erlendirme y?ntem(ler)inin se?ilmesi ve gerekli hesaplamalar?n yap?lmas?. Bu durumda de?erlendirici de?erlendirme i?in a?a??daki yakla??mlar? kullan?r:

Maliyet yakla??m?, de?erlendirilen bir nesnenin de?erini, a??nma ve y?pranma dikkate al?narak onar?lmas? veya de?i?tirilmesi i?in gerekli maliyetlerin belirlenmesine dayal? olarak tahmin etmeye y?nelik bir dizi y?ntem;

Kar??la?t?rmal? yakla??m, bir de?erleme nesnesinin de?erini de?erlendirmek i?in, de?erleme nesnesinin onlarla yap?lan i?lemlerin fiyatlar?na ili?kin bilgilerin mevcut oldu?u benzer nesnelerle kar??la?t?r?lmas?na dayanan bir dizi y?ntem;

Gelir yakla??m?, de?erleme nesnesinden beklenen gelirin belirlenmesine dayal? olarak, de?erleme nesnesinin de?erinin de?erlendirilmesine y?nelik bir dizi y?ntemdir.

Bu a?amada de?erleme uzman? ayr?ca gerekli hesaplamalar De?erleme nesnesinin elde edilen niceliksel ve niteliksel ?zelliklerini, de?erleme nesnesinin ait oldu?u pazar?n analizinin sonu?lar?n? ve ayr?ca alma olas?l???n? azaltan ko?ullar? dikkate alarak, de?erleme nesnesinin bir veya ba?ka t?rdeki de?eri de?erleme nesnesinden gelecekte elde edilecek gelir (riskler) ve di?er bilgiler.

5. Sonu?lar?n ?zeti Her bir de?erlendirme yakla??m?ndan elde edilen ve de?erleme nesnesinin nihai de?erinin belirlenmesi.

De?erleme nesnesinin nihai de?eri, de?erleme s?zle?mesinde aksi belirtilmedik?e, tek bir de?er olarak ruble cinsinden ifade edilmelidir.

De?erleme raporunda belirtilen de?erleme nesnesinin nihai de?eri, “Rusya Federasyonu'ndaki De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda” Federal Kanunu, de?erleme standartlar? ve d?zenlemeler Rusya Federasyonu'nda de?erleme faaliyetlerinin uygulanmas?n? kontrol etmekle g?revli yetkili organ?n de?erleme faaliyetlerine ili?kin, de?erlendirme konusu ile bir i?lemin sonu?land?r?lmas? amac?yla, e?er tarihten itibaren 6 y?ldan fazla bir s?re ge?memi?se, tavsiye edilebilir. de?erleme konusu i?lemin ger?ekle?ti?i tarihe veya halka arz?n sunuldu?u tarihe kadar de?erleme raporunun d?zenlenmesi aylard?r.

6. M??teriye de?erlendirme raporunun haz?rlanmas? ve sunulmas?.

Rapor belirsiz veya yan?lt?c? olmamal?d?r. Rapor, de?erlendirme nesnesinin de?erlendirme tarihini, kullan?lan de?erlendirme standartlar?n?, de?erlendirme nesnesinin de?erlendirilmesinin ama?lar?n? ve hedeflerini belirtmeli ve ayr?ca de?erlendirme sonu?lar?n?n eksiksiz ve a??k bir ?ekilde yorumlanmas? i?in gerekli di?er bilgileri sa?lamal?d?r. rapora yans?t?lan de?erlendirme nesnesinin de?erlendirilmesi.

De?erlendirilen bir nesnenin de?erlendirilmesi s?ras?nda, piyasa de?eri de?il de di?er de?er t?rleri belirlenirse, rapor, de?erlendirilen nesnenin de?erlemesinin belirlenmesine y?nelik kriterleri ve olas?l?ktan sapma nedenlerini belirtmelidir. de?erlendirilen nesnenin piyasa de?erinin belirlenmesi.

Rapor ?unlar? belirtmelidir:

Raporun haz?rlanma tarihi ve seri numaras?;

De?erleme uzman?n?n de?erlendirilen m?lke ili?kin de?erlendirmesinin temeli;

De?erleme uzman?n?n yeri ve bu t?r m?lk i?in de?erleme faaliyetlerini y?r?tmek ?zere kendisine verilen lisansa ili?kin bilgiler;

De?erleme nesnesinin tam bir a??klamas? ve t?zel ki?iye ait de?erleme nesnesi ile ilgili olarak - t?zel ki?ili?in ayr?nt?lar? ve bu de?erleme nesnesinin defter de?eri;

De?erleme nesnesinin uygun de?er tipini belirlemek i?in de?erleme standartlar?, bu de?erleme nesnesini de?erlendirirken kullan?mlar?n?n gerek?esi, de?erleme nesnesinin de?erlendirilmesinde kullan?lan, bunlar?n al?nma kaynaklar?n? g?steren bir veri listesi ve ayr?ca kabul edilen varsay?mlar de?erleme nesnesinin de?erlendirilmesi;

De?erleme nesnesinin de?erini ve nihai de?erini belirleme s?ras? ile elde edilen sonucun uygulama k?s?tlamalar? ve s?n?rlar?;

De?erleme nesnesinin de?erinin belirlenme tarihi;

De?erleme uzman? taraf?ndan kullan?lan ve niceliksel ve kalite ?zellikleri de?erlendirme nesnesi.

Rapor ayr?ca, de?erleme uzman?n?n g?r???ne g?re, belirli bir de?erleme nesnesinin de?erini hesaplamak i?in kulland??? y?ntemin tam olarak yans?t?lmas? i?in gerekli olan di?er bilgileri de i?erebilir.

Rapor sayfa sayfa numaraland?r?lmal?, ciltlenmeli, m?h?rlenmeli ve de?erleme uzman? (bireysel giri?imci veya t?zel ki?ili?in ?al??an?) taraf?ndan imzalanmal?d?r.

1. De?erleme faaliyetlerini ticari faaliyet t?rlerinden biri olarak tan?mlay?n.

2. Hangi durumlarda zorunlu de?erlendirme yap?l?r?

3. Nas?l bir yer? yasal durum De?erleme uzman? m??

4. Kimlik bilgilerini listeleyin devlet kurumu De?erleme faaliyetlerinin devlet d?zenlemesini y?r?ten.

5. De?erlendirme prosed?r?n? a??klay?n.

De?erleme faaliyeti ba??ms?z giri?imcili?in bir alan?d?r de?erlendirmeyi ama?layan do?al kaynaklar, mali varl?klar, i?, yat?r?m projeleri, fikri m?lkiyet, sabit k?ymetler, ta??n?r ve ta??nmaz mallar, ?zellikle arazi.

De?erlendirme faaliyetlerinin konusu, piyasa, yat?r?m, tasfiye ve di?er t?rler de?erleme nesnelerinin de?eri . Bu t?r faaliyet ve bununla ilgili meslek olan de?erleme uzman?n?n mesle?i, Rusya i?in yeni bir i? t?r?d?r.

De?erleme faaliyetlerinin konular? de?erleme uzmanlar?d?r. - t?zel ki?iler ve bireysel giri?imciler Bir yanda de?erlendirme hakk? lisans? alm?? olanlar, di?er yanda m??teriler - t?zel ki?iler, vatanda?lar, yetkili organlar taraf?ndan temsil edilen devlet.

Ayn? zamanda de?erlendirme faaliyeti de bir aland?r. bilimsel aktivite kendine has konusu, y?ntemleri, ilkeleri ve standartlar? bulunmaktad?r.

De?erleme faaliyeti, ekonomi biliminin tam te?ekk?ll? bir b?l?m?d?r - uygulamal? ekonomik analiz, di?erleriyle yak?ndan ili?kilidir. ekonomik bilimler: end?stri ekonomisi, muhasebe, analiz ekonomik aktivite finansal matematik, finansal y?netim ile.

De?erleme faaliyetleri hem vergilendirme amac?yla devlet kurumlar? i?in hem de sivil dola??m?n ihtiya?lar? i?in ger?ek ki?iler ve t?zel ki?iler i?in gereklidir. Ay?rt etmek gerekli yasal d?zenleme gayrimenkul sekt?r? ve de?erleme faaliyetlerine ili?kin yasal d?zenleme.

Rusya Federasyonu'nda gayrimenkul ve de?erleme faaliyetlerinin yasal temelleri ve d?zenleyici d?zenlemeleri hen?z olu?ma a?amas?ndad?r. 1998'de Rusya, de?erleme faaliyetlerine ili?kin bir yasay?, 1997'de ise bir yasay? kabul etti. devlet kayd? gayrimenkul haklar? ve onunla yap?lan i?lemler vb. De?erleme hizmetleri i?in uygar bir pazar da yava? yava? ortaya ??k?yor: mesleki kurulu?lar?n geli?imi, geli?tirilmesi ve uygulamaya konulmas? profesyonel standartlar tamamlanan i?lemlere ili?kin veritabanlar?n?n olu?turulmas? vb.

De?erleme faaliyet alanlar?ndan biri de gayrimenkul de?erlemedir. Gayrimenkul de?erlemesinin amac?, haklar?n gayrimenkullere devredilmesidir. .

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. Maddesi, “ta??nmaz ?eylerin (gayrimenkul, ta??nmaz mal) ?unlar? i?erdi?ini belirtmektedir: arsalar ormanlar, ?ok y?ll?k bitkiler, binalar, yap?lar da dahil olmak ?zere ama?lar?na orant?s?z zarar vermeden hareketi imkans?z olan toprak alt? arazileri, izole su k?tleleri. gayrimenkul Di?er m?lkler de dahil edilebilir.

Bir m?lk?n de?erini belirlemek i?in emlak piyasas? hakk?nda bilgi toplamak gerekir.

Emlak piyasas?, i?lem yapan ki?iler aras?ndaki bir dizi ili?kinin yan? s?ra a?a??daki eylemlerin ger?ekle?tirildi?i bir dizi mekanizmad?r:

• gayrimenkule ili?kin m?lkiyet haklar? ve di?er m?lkiyet haklar? devredilir;
• gayrimenkul fiyatlar? belirlenir;
• B?lge, arazi kullan?m t?rlerine ve iyile?tirmelerine (binalar, yap?lar vb.) g?re da??t?l?r.

Emlak piyasas? di?er mal ve hizmet piyasas?ndan farkl?d?r; kusurlu bir piyasad?r:

• emlak piyasas? merkezi de?ildir; her biri ?zel bir ?ekilde davranan bir?ok yerel (yerel) pazara b?l?nm??t?r;
• standartla?t?r?lm?? bir ta??nabilir ?r?n yoktur, gayrimenkul?n konumuna g?re ko?ulland?r?lmas? herhangi bir gayrimenkul nesnesinin benzersiz olmas?na yol a?ar, hi?bir iki nesne birbirinin ayn?s? de?ildir;
• i?lemler d?zensiz olarak ger?ekle?tiriliyor;
• fiyatlara, i?lem ?artlar?na ve kredi ili?kilerine ili?kin veriler gizlidir; genel olarak kabul edilen g?venilir bilgi kayna?? yoktur;
• bir m?lk bulundu?u yerin ayr?lmaz bir par?as?d?r ve gelece?i duruma (ekonomik, demografik, politik, ?evresel) g?re belirlenir;
• Emlak piyasas?nda arz esnek de?ildir, yani talepte keskin bir de?i?iklik oldu?unda arz?n esnek olmamas? zordur. k?sa vadeli tesislerin arz?n? art?rmak;
• Her i?lemin kendine ait olabilir ?zel ko?ullar finansman;
• emlak piyasas? olduk?a a??kta h?k?met d?zenlemesi yerel ve federal d?zeylerde.

De?erleme faaliyetlerinde gayrimenkul de?erlemesinde genel kabul g?rm?? ?? yakla??m dikkate al?nmaktad?r: maliyet esasl?, kar??la?t?rmal? (piyasa), karl?, her birinin kendine g?re avantaj ve dezavantajlar? bulunan; de?erlendirme standartlar?na uygun olarak her ?? yakla??m da kullan?l?r, daha sonra kar??la?t?rmal? analiz i?in elde edilen sonu?lar nihai sonu? de?er hakk?nda.

Bu makale, gayrimenkul de?erlemesinde gelir yakla??m?n? ve bunun temelini olu?turan finansal hesaplamalar? daha ayr?nt?l? olarak incelemektedir.

Herhangi bir m?lk?n de?erinin tahmini(i? dahil), belirli bir zamanda belirli bir noktada (onu etkileyen fakt?rler dikkate al?narak) yaratt??? potansiyel ve ger?ek geliri hesaba katarak, bir nesnenin de?erini parasal a??dan belirlemeye y?nelik d?zenli, hedefe y?nelik bir s?re?tir. pazar.

De?erlendirme s?recinin ana ?zellikleri:

1. S?re?.

??letme de?erleme s?recinin a?amalar?.

1.1 G?revin tan?m?;

1.2 Bir de?erlendirme plan? haz?rlamak;

1.3 Bilgilerin toplanmas? ve do?rulanmas?;

1.4 De?erlendirme yakla??mlar?n?n ve y?ntemlerinin se?imi;

1.5 Ara sonu?lar?n koordinasyonu ve nihai sonucun haz?rlanmas?;

1.6 Maliyet de?erlendirmesinin sonu?lar?na ili?kin bir rapor haz?rlamak;

1.7 Raporun sunumu ve savunmas?.

2. S?recin d?zenlili?i.

3. S?recin amac?.

4. De?er, bir dizi para birimiyle ifade edilir.

5. Piyasa durumuyla ba?lant?.

De?erlendirme s?reci, de?erlendirilen bir nesnenin ve de?erlendirmeyle ilgilenen bir de?erlendiricinin veya konunun varl???n? varsayar.

De?erlendirmenin amac? – sahibine tan?nan haklarla birlikte herhangi bir m?lk par?as?.

Kanuna g?re nesneler(135-FZ say?l? “Rusya Federasyonu'nda De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda Kanun”):

Bireysel maddi nesneler (?eyler);

Belirli bir t?rdeki m?lkler (ta??n?r ve ta??nmazlar, i?letmeler dahil) dahil olmak ?zere, bir ki?inin m?lk?n? olu?turan ?eylerin toplam?;

M?lkiyet veya m?lkteki bireysel ??eler ?zerindeki m?lkiyet ve di?er m?lkiyet haklar?;

Alacak haklar?, y?k?ml?l?kler (bor?lar);

??, hizmetler, bilgiler;

Mevzuat?n sivil dola??ma kat?lma olas?l???n? belirledi?i di?er sivil hak nesneleri.

Ekonomik a??dan bak?ld???nda, de?erlendirmenin amac? bir b?t?n olarak i?letme ve onun bireysel unsurlar? olabilir. Her t?rl? hak dahil olmak ?zere maddi ve maddi olmayan varl?klar.

Aksi takdirde, de?erlendirmenin konusu ?unlar olabilir: sahibinin ama? ve ihtiya?lar?na ba?l? olarak i?letme gruplar?, bir i?letme, bir i?letmenin gayrimenkulleri, makine park?, maddi olmayan varl?klar, ekipman, itibar, her t?rl? hak ve di?er unsurlar. .

Sermaye, i?letme, giri?im de?erlendirilebilir.

Bir ?r?n olarak i?in ?zellikleri:

1. ?? bir yat?r?m ?r?n?d?r Maliyetler ve ba?ar?s?zl?k riski konusunda kendi tart??malar? vard?r. hi? biri. Beklenen k?r?n b?y?kl??? bilinmemekle birlikte muhtemeldir.

i?letmeler.

0 0 0 0 0 0 0 0 0

2. ?? bir sistemdir.

3. Bir i?letmeye ?r?n olarak duyulan ihtiya?, hem i?letmenin kendi i?inde hem de d?? ortamda meydana gelen s?re?lere ba?l?d?r.

4. ??letme de?erlemesinin, al?m sat?m?n?n ve i?letmeler i?in piyasa fiyatlar?n?n olu?turulmas?n?n d?zenlenmesinde devletin kat?l?m? ihtiyac?.

??letme ile i?letme aras?ndaki fark: ??letme hem t?zel ki?ilik hem de ekonomik varl?kt?r (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 48). Ticari faaliyetlerin y?r?t?lmesine y?nelik bir m?lk kompleksi.

Bir i?letmenin bile?enleri: maddi (arsa, binalar, yap?lar, makineler, ekipmanlar, hammaddeler, ?r?nler) ve maddi olmayan varl?klar, m?lkiyet y?k?ml?l?kleri.

Kurumsal de?erlendirmenin ?zellikleri:

1. Baz? yasal haklar? dikkate alma ihtiyac?.

2. M?lk kompleksinin (maddi bile?en) de?erlendirilmesi ihtiyac?

3. De?erlendirme hedefi (finans, y?netim sistemi vb.) ?er?evesinde de?er art??? yaratman?n etkinli?ini de?erlendirme ihtiyac?.

De?erlendirme konular? – De?erlendirme s?recine kat?lanlar t?zel ki?iler ve bireyler, devlet kurumlar? ve de?erleme uzmanlar?n?n ?z d?zenleyici kurulu?lar?d?r (SRO'lar), yani. De?erlendirmeyi emreden, y?r?ten, d?zenleyen ve kontrol eden ve ayn? zamanda de?erlendirme hizmetlerinin t?keticisi olan herkes.

De?erlendirme faaliyetlerinin konular?:

Rusya Federasyonu'nun y?r?tme makamlar?, Rusya Federasyonu'nun kurucu kurulu?lar?, belediyeler;

De?erleme Uzman? – faaliyetleri kanunla d?zenlenen bir t?zel ki?ilik (bir birey – bir de?erleme ?irketinin ?al??an?) veya bireysel bir giri?imci;

De?erleme uzmanlar?n?n mesleki birlikleri;

De?erleme uzmanlar?n?n m??terileri, inisiyatifiyle, de?erleme uzman? ile aralar?nda imzalanan yaz?l? bir anla?maya dayanarak belirli bir nesnenin de?erlendirmesinin yap?ld??? t?zel ki?iler ve bireylerdir;

De?erlendirme hizmetlerinin t?keticileri, de?erlendirme raporunda yer alan bilgileri kullanan t?zel ki?iler ve bireyler, icra makamlar?d?r.

De?erlendirme konular?n?n seviyeleri:

Seviye 1: de?erleme uzmanlar?, m??teriler;

Seviye 2: De?erleme faaliyetlerini d?zenleyen kurumlar (devlet ve SRO), de?erleme hizmetlerinin t?keticileri,

De?erleme Uzman?:

De?erleme faaliyetlerini y?r?ten bir de?erleme firmas? veya bireysel giri?imci;

De?erleme faaliyetlerini profesyonel olarak y?r?ten ve bir de?erleme ?irketinin ?al??an? olan ki?i.

De?erleme uzmanlar? faaliyetlerini y?r?t?rken yasal, mesleki ve etik standartlara g?re y?nlendirilirler.

De?erleme faaliyetlerine ili?kin yasal normlar ve di?er de?erleme konular? ile ili?kiler yasal d?zenlemelerde yer almaktad?r.

Mesleki de?erlendirme standartlar?, meslek kurulu?lar? taraf?ndan ?yelerinin faaliyetlerini izlemek amac?yla geli?tirilen mesleki de?erlendirme uygulama standartlar?d?r.

De?erleme uzmanlar?na y?nelik etik davran?? standartlar?, meslek kurulu?lar? taraf?ndan benimsenen Etik Kurallar'da d?zenlenmektedir. Etik Kurallar?n standartlar?n?n ihlal edilmesi halinde, de?erleme uzmanlar?na SRO'dan ??kar?lma ve sertifikan?n yoksun b?rak?lmas? da dahil olmak ?zere yapt?r?mlar uygulanabilecektir.

De?erleme uzmanlar? i?in gereksinimler:

Profesyonellik;

Belirli i? deneyimi;

Ki?isel nitelikler (d?r?stl?k, tarafs?zl?k, yarg?lamada ba??ms?zl?k);

M??teri ile yap?lan s?zle?menin ?artlar?n? yerine getirme y?k?ml?l???.

1. De?erleme faaliyeti kavram?, de?erlendirme faaliyetinin konular? ve nesneleri

2. “Maliyet”, “fiyat”, “maliyet” kavram?.

3. Piyasa de?eri kavram?. Maliyet t?rleri.

4. De?erlendirme ilkeleri.

5. De?erlendirme s?reci.

§ 1. De?erleme faaliyeti kavram?. De?erlendirmenin konular? ve nesneleri.
De?erlendirme d?nya ?ap?nda mekanizmalardan biri olarak g?r?lmektedir. etkili y?netim m?lk. Yava? yava? Rusya'da bir sahipler s?n?f?n?n olu?mas?yla birlikte, onun sorunu da ortadan kalkt?. etkili kullan?m ve buna ba?l? olarak bir de?erleme uzman?n?n hizmetine ihtiya? vard?r.

De?erleme uzmanlar?ndan genellikle ??zmeleri istenen temel problemler de?erin de?erlendirilmesi ile ilgilidir. Onun b?y?k de?er potansiyel bir al?c? veya sat?c? i?in makul bir i?lem fiyat? belirlerken, kredi veren i?in ipotek kredisi vermeye karar verirken, bir sigorta ?irketi i?in hasar? tazmin ederken. E?er h?k?met m?lk? devrederse, mal sahibinin h?k?metin "adil tazminat" teklifine itiraz etmek i?in m?lk?n k?ymet takdirini yapt?rmas? gerekebilir.

De?erlendirmenin ama?lar? y?ntemleriyle yak?ndan ili?kilidir. Bir nesneyi de?erlendirmek i?in bir veya ba?ka bir y?ntemin en uygun se?imi b?y?k ?l??de niteliklere ve pratik deneyim de?erleme uzman?.

Sanat'a g?re. 3 29 Temmuz 1998 tarih ve 135-FZ say?l? “De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda” Federal Kanun. "De?erlendirme faaliyetleri- de?erlendirme konular?n?n, de?erlendirme nesneleriyle ilgili olarak pazar veya ba?ka bir de?er olu?turmay? ama?layan mesleki faaliyetleri."

^ De?erleme faaliyetlerinin konular? tan?nan, de?erleme uzmanlar?n?n ?z d?zenleyici kurulu?lar?ndan birinin ?yesi olan ve “De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda” Federal Kanunun (bundan sonra de?erleme uzmanlar? olarak an?lacakt?r) gereklerine uygun olarak sorumluluklar?n? sigortalam?? ki?ilerdir.

De?erleme uzman?, ba??ms?z olarak, ?zel muayenehanede ?al???rken veya a?a??daki esaslara dayanarak de?erleme faaliyetlerini y?r?tebilir: i? s?zle?mesi de?erleme uzman? aras?nda t?zel ki?ilik“De?erleme Faaliyetleri Hakk?nda” Federal Kanunun 15. Maddesi (Federal Kanunun 4. Maddesi) taraf?ndan belirlenen ko?ullar? kar??layan.

De?erlendirme nesneleri (Federal Yasan?n 5. Maddesi):

1. Maddi nesneleri (?eyleri) ay?r?n.

2. Belirli bir t?rdeki m?lkler (ta??n?r, ta??nmaz, i?letme) dahil olmak ?zere, bir ki?inin m?lk?n? olu?turan ?eylerin toplam?.

3. M?lkiyet veya m?lkteki bireysel ??eler ?zerindeki m?lkiyet ve di?er maddi haklar.

4. Alacak haklar?, y?k?ml?l?kler (bor?lar)

5. ??ler, hizmetler, bilgiler

6. Rusya Federasyonu mevzuat?n?n sivil dola??ma kat?lma olas?l???n? belirledi?i di?er sivil haklar nesneleri.

4 ana de?erlendirme t?r? vard?r:

· gayrimenkul de?erlemesi;

· makine, ekipman ve ara?lar?n de?erlendirilmesi;

· maddi olmayan varl?klar?n ve fikri m?lkiyetin de?erlendirilmesi;

· i?letmelerin (i?letmelerin) de?erinin de?erlendirilmesi.

§ 2. “Maliyet” (genel ekonomik kategori), “fiyat”, “maliyetler” kavram?.

1. Bir ?eyin kullan??l?l???n?n ?l??s? olarak hareket eder.

2. Bir ki?inin bir ?eyi yaratmakla ilgili zihinsel ve fiziksel ?abas?n?n ?l??s?.

3. ?eylerin g?receli nadirli?inin ?l??s?.

4. Bir ?eyin de?ere sahip olabilmesi i?in de?i?ebilme (meta olabilmesi) ?zelli?ine sahip olmas? gerekir.

5. M?lk?n nakit e?de?eri.

Fiyat, ger?ek bir i?lemde bir mal kar??l???nda al?c?n?n sat?c?ya aktard??? para miktar?d?r.
Fiyat, m?lk i?in ger?ekte ?denen parad?r.
Maliyetler, de?erlemesi yap?lan m?lke benzer bir m?lk yaratmak i?in gereken maliyetlerin bir ?l??s?d?r.
Maliyetler m?lk?n yeniden ?retilmesi i?in gereken parad?r.

§ 3 Piyasa de?eri kavram?. Maliyet t?rleri.
"Maliyet" ve "de?er" terimlerinin kar??t?r?lma riski vard?r. Nesnelerin de?erinin belirlendi?i raporlarda, m??teriyi yan?ltmay? ?nlemek amac?yla, nesnel olarak belirlenmi? bir de?eri ifade etmek i?in yaln?zca “maliyet” teriminin kullan?lmas? uygulamas? de?i?im de?eri bu tarihten itibaren sadece “de?er” kavram?n?n subjektif bir kavram ba?lam?nda kullan?lmas? kullan?m maliyeti.

1. De?i?im de?eri, bir ?eyin elden ??kar?lmas?yla ba?lant?l? olarak d???n?len ve bu ?eyin ba?ka ?eylerle veya parayla de?i?tirilmesinde fiyat ?eklinde ortaya ??kan de?erdir.

Bu de?er t?r? sat??la belirlenir, yani en az iki ki?inin karar?na dayan?r. Dolay?s?yla bu objektif bir maliyettir.

2. Kullan?m maliyeti - bir ?eyin, kendi ihtiya?lar?n? kar??lamak i?in bu ?eyi belirli bir ?ekilde kullanan veya kullanmay? planlayan belirli bir ki?inin bak?? a??s?ndan de?eri. Tek kullan?c? taraf?ndan kuruldu?undan dolay? subjektif bir maliyettir.

Maliyet t?rleri
De?erleme faaliyetlerini y?r?t?rken de?er kavram?n? kullan?rken, de?erlendirme sonucunun kullan?m amac?na g?re belirlenen belirli bir de?er t?r? belirtilir (FSO No. 2).

De?erleme faaliyetlerini y?r?t?rken, de?erleme nesnesinin a?a??daki de?er t?rleri kullan?l?r:

· piyasa de?eri;

· yat?r?m maliyeti;

· kurtarma de?eri;

· Kadastro de?eri.

belirlerken piyasa de?eri De?erleme konusuna ili?kin olarak, de?erleme konusunun de?erleme tarihinde rekabet?i bir ortamda elden ??kar?labilece?i en olas? fiyat, i?lemin taraflar?n?n gerekli t?m bilgilere sahip olarak makul bir ?ekilde hareket etmeleri ve de?erleme de?erinin belirlenmesi durumunda belirlenir. ??lem bedelinin herhangi bir ola?an?st? durumda yans?t?lmamas? durumunda:

· i?lemin taraflar?ndan birinin de?erleme nesnesini elden ??karmak zorunda olmad??? ve di?er taraf?n icray? kabul etmek zorunda olmad???;

· ??lemin taraflar?n?n, i?lemin konusunu iyi bilmeleri ve kendi ??karlar? do?rultusunda hareket etmeleri;

· de?erleme nesnesi, benzer de?erleme nesneleri i?in tipik olan bir halka arz yoluyla a??k piyasada sunulur;

· i?lem fiyat?n?n, de?erlendirme konusu i?in makul bir ?creti temsil etti?i ve i?lemin taraflar? a??s?ndan herhangi bir k?s?mda i?lemin tamamlanmas? i?in herhangi bir zorlaman?n bulunmad???;

· de?erleme nesnesine ili?kin ?deme parasal bi?imde ifade edilir.

A??k piyasada elden ??karma ihtimali, de?erlemesi yap?lan m?lk?n, benzer m?lkler i?in tipik olan halka arz yoluyla a??k piyasada sunulmas? ve m?lk?n piyasada te?hir s?resinin, bir ilginin dikkatini ?ekecek kadar yeterli olmas? gerekti?i anlam?na gelir. yeterli say?da potansiyel al?c?.

??lemin taraflar?n?n eylemlerinin makul olmas?, i?lem fiyat?n?n sat?c? i?in makul olarak ula??labilir en y?ksek fiyat ve al?c? i?in makul olarak ula??labilir en d???k fiyat oldu?u anlam?na gelir.

Mevcut bilgilerin eksiksiz olmas?, i?lemin taraflar?n?n, i?lemin konusu hakk?nda yeterince bilgi sahibi oldu?u ve taraflar?n her birinin bak?? a??s?na g?re, i?lemin tam ?artlar?na uygun olarak en iyi i?lem ko?ullar?n? elde etme ?abas? i?inde hareket etti?i anlam?na gelir. de?erleme tarihinde piyasan?n durumu ve de?erleme konusu hakk?nda mevcut olan bilgi miktar?.

Ola?an?st? durumlar?n bulunmamas?, i?lemin taraflar?ndan her birinin i?lemi tamamlamak i?in gerek?elere sahip oldu?u, ancak taraflar?n i?lemi tamamlamaya zorlanmad??? anlam?na gelir.

Piyasa de?eri, ?zellikle de?erleme uzman? taraf?ndan belirlenir. a?a??daki durumlar:

· devlet ihtiya?lar? i?in m?lke el koyarken;

· ?irket taraf?ndan kararla iktisap edilen ?irkete verilen paylar?n de?erinin belirlenmesinde Genel Kurul toplant?s? hissedarlar veya ?irketin y?netim kurulu (denetleme kurulu) karar?yla;

· ipotek de dahil olmak ?zere teminat?n de?erini belirlerken;

· kay?tl? (hisse) sermayeye parasal olmayan katk?lar?n de?erini belirlerken;

· iflas i?lemleri s?ras?nda bor?lunun m?lk?n?n de?erini belirlerken;

· ?cretsiz olarak al?nan m?lk?n de?erini belirlerken.

belirlerken yat?r?m de?eri De?erleme nesnesinin de?eri, belirli bir ki?i veya bir grup ki?i i?in, bu ki?i (ki?iler) taraf?ndan de?erleme nesnesini kullanmak ?zere belirlenen yat?r?m ama?lar? do?rultusunda belirlenir. Yat?r?m de?erinin belirlenmesinde, piyasa de?erinin belirlenmesinden farkl? olarak, serbest piyasadaki yat?r?m de?erinden elden ??karma ihtimalinin dikkate al?nmas?na gerek yoktur.

belirlerken kurtarma de?eri De?erleme nesnesinin maruz kalma s?resi boyunca bu de?erleme nesnesinin elden ??kar?labilece?i en olas? fiyat? yans?tan hesaplanm?? bir de?er belirlenir; tipik d?nem Sat?c?n?n m?lk?n elden ??kar?lmas? i?in bir i?lemi tamamlamak zorunda kald??? durumlarda piyasa ko?ullar?na maruz kalma. Tasfiye de?eri belirlenirken piyasa de?erinin belirlenmesinden farkl? olarak, sat?c?y? de?erleme konusu m?lk? piyasa ko?ullar?na uymayan ?artlarda satmaya zorlayan ola?an?st? durumlar?n etkisi dikkate al?n?r.

belirlerken kadastro de?eri de?erleme nesnesi toplu de?erleme y?ntemleriyle belirlenir, piyasa de?eri kadastro de?erlemesini d?zenleyen mevzuata uygun olarak belirlenir ve onaylan?r. Kadastro de?eri, ?zellikle vergi ama?l? olarak de?erleme uzman? taraf?ndan belirlenir.

Ayr?ca de?erleme s?recinde Federal De?erleme Standartlar?na yans?t?lmayan a?a??daki de?er t?rleri ay?rt edilir.

^ Analogun niteli?ine ba?l? olarak yeniden ?retim maliyeti ile de?i?tirme maliyeti aras?nda bir ayr?m yap?l?r.
De?erleme nesnesinin ?o?alt?lma maliyeti - de?erlendirme nesnesinin a??nmas? ve y?pranmas? dikkate al?narak, ayn? malzeme ve teknolojileri kullanarak, de?erlendirme nesnesine benzer bir nesnenin olu?turulmas? i?in de?erlendirme tarihinde mevcut olan piyasa fiyatlar?ndaki maliyetlerin miktar?.
^ De?erleme nesnesinin de?i?tirme maliyeti - de?erlendirme konusunun amortisman? dikkate al?narak, de?erlendirme tarihinde mevcut piyasa fiyatlar?nda, de?erlendirme konusuna benzer bir nesne yaratma maliyetlerinin miktar?.
^ Muhasebede defter de?eri ile yenileme de?eri aras?nda bir ayr?m yap?l?r.
Defter de?eri – in?aat veya m?lk edinme maliyetleri. Defter de?eri tam (i?letmeye alma s?ras?ndaki ba?lang?? maliyeti) ve art?k (amortisman dahil) olabilir.

^ De?i?tirme maliyeti – ?nceden yarat?lm?? sabit varl?klar?n yeniden ?retim maliyeti modern ko?ullar, duran varl?klar?n yeniden de?erlemesi s?recinde belirlenir. Ayn? zamanda tamamlanm?? ve kal?nt? da olabilir.

Tahmini de?eri belirleyen ana fakt?rler ?unlard?r:

· m?lk talebi;

· faaliyeti sonucunda nesneden elde edilen gelir;

· gelirin al?nd??? zaman;

· gelir yaratmayla ilgili risk;

· nesneler ?zerindeki kontrol derecesi;

· m?lk likiditesi derecesi;

· Devletin veya di?er ki?ilerin tesise uygulad??? k?s?tlamalar;

· benzer nesnelerin yarat?lmas?n?n maliyetleri;

· benzer nesneler i?in arz ve talep oran?;

· Altyap?n?n kullan?labilirli?i ve geli?tirilmesi;

· de?erleme, m?lkiyet ve vergilendirme alan?ndaki mevzuat;

· ?lkedeki ekonomik ve politik durum;

· co?rafi fakt?r.