Bir taraf?n (y?netim kurucusunun) belirli bir s?re i?in vak?f y?netimine ait m?lk? di?er tarafa (m?tevelli) devretti?i, di?er taraf?n ise bu m?lk? vak?f kurucusunun ??karlar? do?rultusunda y?netmeyi taahh?t etti?i anla?mad?r. y?netim veya onun belirledi?i ki?i (yararlan?c?) (Madde 1012)
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). D.d.u.i. m?lkiyetin emanete devredilmesiyle ?zde?le?tirilmemelidir.

D.d.u.i'nin ?zellikleri a?a??daki:
a) Vak?f y?netiminin kurucusu yaln?zca m?lk?n sahibi olabilir; b) s?zle?me, g?ven y?netiminin kurucusu ile m?tevelli aras?nda, m?lkiyet haklar?n? kendisine devretmeden zorunlu bir ili?ki kurar: c) s?zle?menin devam eden hukuki ili?kilere yol a?mas? nedeniyle, s?zle?menin temel ko?ulu belirlenen s?redir: d) Komisyon ve komisyon s?zle?melerinden farkl? olarak, m?tevelli heyeti yaln?zca yasal de?il, ayn? zamanda mal sahibinin veya lehtar?n ??karlar? do?rultusunda fiili eylemlerde bulunma hakk?na sahiptir;

E) M?tevelli kendi ad?na hareket eder, ancak m?tevelli olarak hareket etti?ini belirtmelidir - e?er b?yle bir bildirimde bulunmazsa, kendisine devredilen m?lkle de?il, ki?isel m?lkiyetiyle ilgili y?k?ml?l?klerden sorumlu olacakt?r. g?ven y?netimi; Yaz?l? belgelerde isimden sonra “D.U.” ibaresi bulunmal?d?r.

Vasiyet?i, g?revleri miras al?nan m?lk?n korunmas? ve miras??lara devredilinceye kadar y?netilmesini i?eren bir vasiyetname uygulay?c?s? ("vasi") atama hakk?na sahiptir. Ko?u?un ta??nmaz ve de?erli ta??n?r mallar? D.d.u.i.'ye g?re olabilir. vasi veya m?tevelli olmayan bir ki?iye devredilir ve kalan m?lkle ilgili olarak bu ki?iler yetkilerini elinde tutar. Vesayet ve vesayet makam?, vesayet veya m?tevellili?in kurulmas? i?lemine dayanarak bir D.d.u. akdeder. Bu durumda m?lk sahibinin iradesinin yerini y?netim organ?n?n iradesi al?r.

D.d.u.i. Rusya Federasyonu mevzuat?nda ancak 1995 y?l?nda Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ikinci b?l?m?n?n kabul edilmesiyle ?ekillendi, ancak bu t?r anla?malar?n sonu?land?r?lmas? olas?l??? ilk b?l?mde zaten sa?lanm?? olmas?na ra?men (209. maddenin 4. f?kras?) Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

G?ven y?netiminin kurucusu bir vatanda? veya t?zel ki?i olabilir. Ekonomik y?netim veya operasyonel y?netim hakk? kapsam?nda m?lk sahibi olan t?zel ki?iler, g?ven y?netimi kurma hakk?ndan mahrumdur. M?lk y?netimi ticari nitelikte i?lemler gerektirebilir. Bununla ba?lant?l? olarak, giri?imcilik faaliyetlerini y?r?t?rken miras kalan m?lk?n y?netilmesi gerekiyorsa, herhangi bir medeni hukuk konusu vasiyetnamenin icrac?s? olamaz, yaln?zca giri?imci veya ticari kurulu? olabilir. Yararlan?c? olarak m?? Yararlan?c? d???nda, hem fiziksel hem de yasal herhangi bir ki?i atanabilir. Taraf olarak (bkz. ???nc? Taraf Lehine Anla?ma).

D.d.u.i. menfaat mi yat?yor? m?lk?n sahibi veya sahibi taraf?ndan belirtilen yararlan?c?. M?lk, m?tevelli heyetine ayr? bir bilan?oda devredilir. ?kincisi, y?netimin kurucusuna kar?? hukuki sorumluluk ta??r.

Anla?man?n konusu, kurucunun m?lkiyet hakk?yla sahip oldu?u herhangi bir m?lk (baz? istisnalar d???nda) olabilir; buna gayrimenkuller, menkul k?ymetler, sertifikas?z menkul k?ymetler taraf?ndan onaylanan haklar, hem telif hakk? hem de patent yasas?yla korunan m?nhas?r haklar dahildir. Ancak ta??n?r mallara ili?kin olarak, s?zle?menin sona ermesiyle birlikte m?tevelliye iade edilmesi gerekti?inden, izole edilmesi ve ayr? olarak muhasebele?tirilmesi ?art?yla emanet y?netimi kurulabilir. Kural olarak, bir i?letme, konut binas?, otel vb. Gibi olduk?a karma??k ve de?erli nesneler i?in g?ven y?netimi kurulur. Teminatla ipotek alt?na al?nan nesneler g?ven y?netimine devredilebilir. Ancak m?tevellinin kendisine devredilen mal?n ipotek alt?na al?nd??? konusunda uyar?lmas? gerekir. Aksi takdirde mahkemede s?zle?menin feshini ve kendisine ait olan y?ll?k ?cretin ?denmesini talep etme hakk?na sahiptir.

Fonlar, yasalar?n ?ng?rd??? durumlar d???nda, ba??ms?z bir g?ven y?netimi nesnesi olamaz. B?ylece, Merkez Bankas?'ndan ald??? lisansa dayanarak bankac?l?k i?lemlerini y?r?tme hakk?na sahip olan bir kredi kurumu, bireylerin ve t?zel ki?ilerin fonlar?n?n ve di?er m?lklerinin g?ven y?netimine ili?kin anla?malar yapabilir. Di?er kurulu?lar, bireylerin ve t?zel ki?ilerin fonlar?n?n g?ven y?netimini, yaln?zca Federal Kanun taraf?ndan belirlenen prosed?re uygun olarak verilmi? bir lisansa sahip olmalar? durumunda ger?ekle?tirir. Nakit - genel ?zelliklere g?re ve bunlar? aktar?rken belirlenen ?eyler
G?ven y?netiminde bunlar?n m?lkiyeti m?tevelli heyetine ge?er ve kurucuya, kurulu?un kar?? taraf?ndan ilgili para miktar?n?n etkin y?netimini talep etme hakk? verilir. Menkul k?ymetleri g?ven y?netimine aktar?rken, y?netim kurucusu bunlara ait m?lkiyet haklar?n? kaybetmez. M?tevelli heyetinin menkul k?ymetlere ili?kin haklar? ?zel d?zenlemelerle s?n?rland?r?labilir. B?yle bir k?s?tlama, ?rne?in federal m?lkiyetteki hisselerin bir rekabet yoluyla g?vene devredilmesi durumunda ortaya ??kar. Rusya Federasyonu Cumhurba?kan?'n?n 9 Aral?k 1996 tarih ve 1660 say?l? Kararnamesine g?re “?zelle?tirme s?recinde olu?turulan anonim ?irketlerin federal m?lkiyetindeki hisselerinin g?ven y?netimine devredilmesine ili?kin” m?tevelli heyetinin elden ??karma hakk? yoktur. hisselerin (ba???, sat??, rehin vb.) ve JSC'nin faaliyetlerinin en ?nemli konular?na ili?kin oylar?n?n Rusya Federasyonu H?k?meti taraf?ndan yetkilendirilen federal y?r?tme organ? ile yaz?l? olarak kararla?t?r?lmas? gerekir. Menkul k?ymetlerin emanet y?netimine devredilmesi s?ras?nda, farkl? ki?ilerin y?netimine devredilseler bile bunlar?n birlikteli?ine izin verilir.

D.d.u.i. A?a??dakiler belirtilmelidir: g?ven y?netimine devredilen m?lk?n bile?imi; t?zel ki?ili?in ad? veya m?lk?n ??karlar? do?rultusunda y?netildi?i vatanda??n ad? (y?netim kurucusu veya yararlan?c?);
s?zle?menin s?resi boyunca ?cretin ?denmesi ?ng?r?lm??se, y?neticiye ?denecek ?cretin miktar? ve ?ekli; Anla?ma veya kanunda aksi belirtilmedik?e, g?ven y?netiminin ?cretsiz oldu?u varsay?l?r. M?tevelli heyetine ?denen ?cret ve y?netimle ilgili yapt??? masraflar?n tazminat?, y?netime devredilen m?lkten elde edilen gelirden ?denir.

S?zle?me 5 y?ldan fazla bir s?re i?in yap?lamaz. ancak s?zle?mede ?ng?r?len s?renin sona ermesinden sonra. taraflardan hi?biri fesih beyan?nda bulunmaz ise, fesih ayn? s?re boyunca ve ba?lang??ta belirlenen ko?ullarla uzat?lm?? say?l?r. Tr?st y?netimine devredilen belirli m?lk t?rleri i?in yasa ba?ka son tarihler belirleyebilir.

D.d.u.i. yaz?l? olarak sonu?land?r?lmal?d?r. Bu yasal gereklili?e uyulmamas?, s?zle?menin ge?ersizli?i anlam?na gelmez, ancak bir anla?mazl?k durumunda, taraflar?, s?zle?menin kuruldu?unun ve ?artlar?n?n onaylanmas?nda tan?k ifadesine ba?vurma hakk?ndan mahrum b?rak?r. Yaln?zca bir gayrimenkul g?ven y?netimi s?zle?mesi, gayrimenkul al?m sat?m s?zle?mesiyle ayn? ?ekilde devlet tesciline tabidir. M?lk?n g?ven y?netimine devri, bu m?lk?n m?lkiyetinin devriyle ayn? ?ekilde resmile?tirilir.

Devredilen m?lk ki?iselle?tirilmeli ve y?netim kurucusunun di?er m?lklerinden ve m?tevelli heyetinin m?lklerinden a??k?a ay?rt edilmelidir. S?zle?menin ge?erlilik s?resi boyunca, belirtilen m?lk, iki durum d???nda, y?netim kurucusunun bor?lar?n?n tahsiline konu olamaz: iflas etti?inin ilan edilmesi. bu m?lk iflas masas?na dahil edildi?inde; rehin edilen m?lk?n y?netime devredilmesi.

Taraflar aras?ndaki ili?kilerde D.d.u.i. Y?neticinin sorumlulu?unun artmas?, y?netim kurucusunun veya lehdar?n ??karlar?na gereken ?zen g?sterilmemesi sonucu zarara u?ramalar? sa?lanm??t?r. Yararlan?c?ya kay?p karlar i?in tazminat ?denir, y?netimin kurucusuna, do?al a??nma ve y?pranma ile kar kayb? dikkate al?narak m?lk?n kayb? veya hasar?ndan kaynaklanan kay?plar tazmin edilir. Bu ama?lar do?rultusunda, s?zle?mede y?neticinin, y?netimin kurucusuna bir teminat vermesi ?ng?r?lebilir.

D.d.u.i. M?tevelli heyetinin yetkilerinin s?n?rlar? a??k?a tan?mlanmal?d?r. S?zle?mede tan?mlanan yetkilerin d???na ??kman?n sonu?lar? y?neticiye aittir. Zarar meydana gelirse bunlar? mal?ndan kar??lamakla y?k?ml?d?r. Kanun ayn? zamanda m?tevelliye kendisine devredilen mal?n korunmas?n? sa?layacak haklar da sa?lamaktad?r. S?zle?menin ge?erlilik s?resi boyunca, tapu sahibinin haklar?na sahip olur ve bu haklara y?nelik her t?rl? ihlalin giderilmesini, m?lk sahibi ile e?it ?artlarda talep edebilir.

M?tevelli, kendi takdirine ba?l? olarak m?lk?n y?netimini ba?ka bir ki?iye devretme hakk?na sahip de?ildir. Ancak m?lk?n y?netimi i?in gerekli i?lemleri yapmas? i?in bir avukat? g?revlendirebilir. M?tevelli, D.u.i. taraf?ndan ?ng?r?len durumlarda, y?netim kurucusunun yaz?l? izniyle veya y?netim kurucusunun veya lehtar?n ??karlar?n? sa?lamak i?in ko?ullar nedeniyle bunu yapmaya zorland???nda b?yle bir talimat verir ve Kurucu y?netimden makul bir s?re i?erisinde talimat alamamas?. Avukat, g?ven y?netimi s?zle?mesinde onun yerine ge?mez ve y?netici, avukat?n eylemlerinden kendisiymi? gibi sorumludur.

M?tevelli heyetinin as?l sorumlulu?u, faaliyetlerine ili?kin raporlar? y?netim kurucusuna ve yararlan?c?ya sunmakt?r. Raporlar?n sunulmas?na ili?kin zamanlama ve prosed?r s?zle?mede tan?mlanmal?d?r. M?tevelli heyetine ?cret ?denmesi ve gerekli masraflar?n geri ?denmesi, raporlar?n sunulma ve de?erlendirilme zamanlamas?na ba?l? hale getirilebilir.

21May?s

Merhaba! Bu yaz?m?zda g?ven y?netimi hakk?nda konu?aca??z.

Bug?n ?unlar? ??reneceksiniz:

1. G?ven y?netimine neler aktar?labilir;
2. G?ven s?zle?mesi nas?l a??l?r;
3. Do?ru y?netim ?irketi nas?l se?ilir?

G?ven y?netimi ve ?zellikleri

Bug?n ya?am?n ?e?itli alanlar?nda ?ok say?da arac? var. Sizin ad?n?za toptan al?m yapacak veya mal? al?c?ya teslim edecek bir firma ile anla?ma yapabilirsiniz.

Bu, ivme kazanan yayg?n bir i? t?r?d?r. Sadece arac?lar i?in de?il, ayn? zamanda hizmet m??terilerinin kendileri i?in de uygundur: konunun ?z?n? ara?t?rmaya gerek yoktur, sadece para ?deyebilir ve uygun ?artlarda bir i?lem ger?ekle?tirebilirsiniz.

Arac?lar m?lk? korumak veya varl?klar? art?rmak amac?yla y?netebilirler. Buna g?ven y?netimi denir.

Mesela yapmak istiyorsunuz ama nas?l yapaca??n?z? bilmiyorsunuz. Nitelikli bir y?netici bu g?revle ba?a ??kacakt?r. Bu se?enek ayn? zamanda kendi m?lkleriyle ilgilenecek zaman? olmayan me?gul insanlar i?in de uygundur: baz? k?s?tlamalarla birlikte, onu ge?ici olarak elden ??karmak ?zere ???nc? bir tarafa devretmek daha kolayd?r.

Fonlar? veya di?er m?lkleri ya bir bireye (bireysel giri?imci olarak ?al??an) ya da aktarabilirsiniz. Bu t?r faaliyetleri y?r?tmek i?in lisansa sahip olmalar? gerekir, aksi takdirde mallar?n?n bir k?sm?n? kaybedebilirler, hatta doland?r?c?larla temasa ge?ebilirler.

G?ven y?netiminin kat?l?mc?lar? bireyler veya t?m kurulu?lar olabilir. Her iki durumda da, i?lemin t?m n?anslar?n? belirleyen bir anla?ma yap?l?r.

Y?netim ?irketleri ?al??malar? i?in belirli bir ?cret al?rlar. Genellikle m?lk?n s?n?rl? olarak elden ??kar?lmas? s?ras?nda elde edilen k?r?n y?zdesi olarak hesaplan?r. B?y?kl???, y?netim i?in devredilen m?lk?n t?r?ne, ?irketin politikas?na ve elde edilen kara ba?l?d?r.

Burada ?nemli bir fakt?r, bu arac?lar?n karl?l?k garantisi (dolay?s?yla “g?ven” kavram?) sa?lamamas?d?r. Bu ?nemli madde mevzuatta yer al?yor.

Arac?lar, di?er m??terilerle etkile?imde bulunurken ?nceki faaliyet d?neminde elde edilen kar? size a??klayabilir.

Tipik olarak, 5 y?ldan fazla olmayan bir s?re i?in bir g?ven y?netimi s?zle?mesi imzalan?r. Taraflar, tamamlanmas?n?n ard?ndan mutabakata var?lan ko?ullar? feshetme giri?iminde bulunmad?ysa, bu t?r bir anla?ma varsay?lan olarak yeni bir s?re i?in uzat?l?r.

Bu durumda y?neticinin devredilen m?lkle ilgili herhangi bir i?lem yapmak i?in vekaletname almas?na gerek yoktur. ??lemlerin yasal olabilmesi i?in her belgeye “D” i?areti konulmas? yeterlidir. U."

Y?netici ile herhangi bir varl???n sahibi aras?ndaki etkile?im prosed?r?, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu taraf?ndan d?zenlenmektedir. Yasal d?zenlemelere uyulmamas? cezalarla sonu?lanabilir.

G?ven y?netiminin s?n?fland?r?lmas?

G?ven y?netimi hizmeti pop?lerlik kazan?yor: Gittik?e daha fazla insan kendi fonlar?n? uygun ?artlarda arac?lara aktar?yor.

Anla?man?n amac?na ba?l? olarak g?ven y?netimi ?unlar olabilir:

• Nakit olarak. Kendi fonlar?n?z? belirli bir s?re i?inde sermaye art?r?m? yapan bir y?netim ?irketine aktar?yorsunuz;
• Menkul K?ymetler. Bir hisse senedi veya tahvil paketiniz varsa y?netici, karl? al?m ve sat?m yapman?za yard?mc? olacakt?r;
• Gayrimenkul. Binalar, yap?lar, arsalar veya t?m kompleksler;
• Varl?klar. Bunlar i?letmelerin ?e?itli stoklar?, ara?lar? ve di?er m?lkleridir;
• M?lk. ?rne?in bir kurulu? kendi ekipman?n? veya telif haklar?n? bir arac?ya devredebilir.

Her m?lk t?r?n?n kendi y?netim ?irketi olacakt?r. ?rne?in hem paran?n hem de gayrimenkul?n y?netilmesinde rol oynayan evrensel arac?lar g?n?m?zde son derece nadirdir.

Menkul k?ymetleri ve ekipman? devretmeniz gerekiyorsa farkl? ?irketlerle ileti?ime ge?meniz gerekecektir. Bu b?l?nme ?o?u ?irketin dar uzmanl???ndan kaynaklanmaktad?r. Belirli bir alanda bilgisi y?ksek d?zeyde olan profesyonelleri istihdam ederler.

Ancak nakit ve menkul k?ymet y?netimi tek bir ?irket taraf?ndan yap?labilir.

Y?netici ile m??teri aras?ndaki etkile?imin do?as?na dayal? olarak g?ven y?netimi ?unlar olabilir:

• Tam dolu. Bu durumda, sahibinin inisiyatifi tamamen arac?ya devretti?i bir anla?ma yap?l?r. Y?netici, varl?klarla ilgili t?m eylemlerden sorumludur. Ancak k?r? garanti etmez ve kendi hatas? nedeniyle olu?an zararlara mahkemede itiraz edilemez. Bu ancak eylemlerinin kas?tl? oldu?unu kan?tlarsan?z m?mk?nd?r ki bu pratikte neredeyse imkans?zd?r, ?zellikle de bu faaliyetin temellerini bilmiyorsan?z;
• Anla?maya g?re. Y?netici, devredilen m?lkle i?lem yapmak i?in m??teriyi uygun piyasa anlar? hakk?nda bilgilendirir. Sahibi, takdirine ba?l? olarak olumlu veya olumsuz bir cevap verebilir. Bu durumda operasyonlar?n sorumlulu?u m??terinin omuzlar?na d??er. ??lemin k?rs?z ??kmas? durumunda arac? su?lanmayacakt?r;
• Sipari?e g?re. G?ven y?netimi i?in devredilen varl?klar?n sahibi, kendi takdirine ba?l? olarak eylem plan?n? arac?ya devreder. Bu durumda arac?n?n y?netim haklar? s?n?rl?d?r; y?netim nesnesi ile yap?lan i?lemler konusunda ba??ms?z olarak karar veremez.

Tam g?ven y?netimi ?lkemizde b?y?k talep g?rmektedir. Bunun b?y?k bir k?sm? finansal bilgisizlikten ve karma??k finansal konulara dalma konusundaki isteksizlikten kaynaklanmaktad?r.

Para y?netimine g?venin

Fonlar?n tr?st y?netimine aktar?lmas? hen?z bir k?r garantisi de?ildir. Olumsuz olaylar?n meydana gelmesi durumunda yat?rd???n?z paray? bile kaybedebilirsiniz. Tipik olarak, yap?lan anla?mada baz? gelir veya fon iadesi garantileri ?ng?r?lmektedir.

Para y?netimi s?zle?mesi, i?lem sonucunda m??terinin ?unlar? ald???n? g?sterebilir:

• Ba?lang?? sermayesi + kar?n y?zdesi olarak belirli bir garantili yat?r?m fonu miktar?. ?rne?in, olaylar?n ba?ar?s?z geli?mesi durumunda sermayenin sadece %70'i size iade edilecek, i?lem ba?ar?l? olursa kendi fonunuzu alacaks?n?z ve y?ll?k %13 garantili olacak;
• Tam yat?r?m tutar? + faiz. Bu ?unlar? i?erebilir. Sadece mevduat sigortas?ndaki k?s?tlamalar? dikkate almal?s?n?z. Bir y?netim ?irketine (bankaya) en fazla 1.400.000 ruble konulmas? tavsiye edilir;
• Tahmin edilemeyen i?lem sonucu. Hi?bir garanti yoktur; bir arac?n?n i?i yaln?zca ?nceki gelir veya zararlara g?re de?erlendirilebilir. Bu, kazan?ld??? takdirde %100'? a?an getiri sa?layabilecek en riskli g?ven y?netimi t?r?d?r.

G?ven paras? y?netiminin hedefleri ?unlard?r:

• Kontrols?z harcamalardan tasarruf etmek;
• Prosed?r s?ras?nda m?lkteki parasal varl?klar?n korunmas?;
• Vergi ka?ak??l???, paran?n sahibinin kimli?inin gizlenmesi;
• Sermaye b?y?mesi.

Fonlar? y?netmenin en yayg?n yollar?:

Her iki durumda da fonlar?, varl?k da??t?m?n? y?r?ten bir y?netim ?irketine aktar?rs?n?z.

Yat?r?m fonlar?, k???k mebla?lar?n sahipleri i?in en karl? se?enektir. K???k sermayeyle nas?l k?r elde edece?inizi bilmiyorsan?z, daha sonra k?rl? bir ?ekilde satabilece?iniz birka? hisse sat?n al?n.

Yat?r?m fonlar?, ya?am?n ?e?itli alanlar?na yat?r?m yapman?za olanak tan?r. Paran?z, yat?r?mc?lar?n di?er varl?klar?yla birlikte menkul k?ymet sat?n almak, ger?ekle?tirmek veya ger?ekle?tirmek i?in kullan?lacakt?r. Her ?ey y?netim ?irketinin (MC) faaliyet y?n?ne ba?l?d?r.

PAMM hesaplar? hisse senedine yat?r?m yapmak i?in yayg?n bir ara?t?r ve... Di?er kat?l?mc?lar?n hesaplar?yla birle?tirilen ?zel bir hesap a?ars?n?z.

Deneyimli bir y?netici, fon miktar?n?n tamam?n?n yerle?imini kontrol eder ve s?reci yak?ndan takip eder. Yat?r?m tutar? etkileyici oldu?undan gelir buna kar??l?k gelebilir.

G?ven m?lk y?netimi

M?lk y?netimi bir dizi sorunun ??z?lmesini i?erir ve aktar?lan nesnenin ?zelliklerine ba?l?d?r.

Sonuncusu ?u olabilir:

• Gayrimenkul;
• M?nhas?r haklar (?rne?in, hisselerin y?netimi);
• Menkul k?ymetler;
• Ta??n?r mal;
• Di?er.

G?rd???n?z gibi bu durumda kontrol aral??? ?ok geni?tir. Arac?, s?zle?menin ?ng?rd??? ?er?eve dahilinde menkul k?ymetlerden emlak komplekslerine kadar t?m m?lkleri elden ??karabilir.

Bu t?r y?netimler, varl?k sahibinin ba?ka bir ?lkede ge?ici ikamet i?in gitti?i durumlarda uygundur. Onun yoklu?unda i?ler durmayacakt?r: Yetkili bir uzman (ve ?o?u durumda bir grup), kendi takdirine ba?l? olarak veya m??teriyle eylem plan?n? a??kl??a kavu?turarak m?lk? elden ??karacakt?r.

M?lk?n emanet y?netimine devredilmesi genellikle vasilik veya sahibinin kay?p olarak tan?nmas? s?ras?nda ger?ekle?tirilir. ?stelik m?lk ?o?u zaman telif hakk? sahibinin elinde de?il, vesayet makamlar?n?n elindedir.

Burada y?neticinin mutlaka bir t?r organizasyon olmas? gerekmeyecek, daha s?kl?kla koruyucu rol?ndeki bir birey olacakt?r. Bu durumda y?netici, s?zle?me kapsam?nda lehtar olarak kabul edilmeyecektir.

Sahibinin m?lk?n?n elden ??kar?lmas?n?n ge?ici oldu?unu anlamak ?nemlidir. Kanuna g?re varl?klar?n m?lkiyeti y?neticiye ge?miyor.

Gayrimenkulde g?ven y?netimi

Bir?o?umuz emlak ?irketlerine y?neliyoruz. Bu, gayrimenkul?n g?ven y?netimi t?rlerinden biridir.

Piyasada bu t?r say?s?z arac? var ve bunlar uzun s?redir varl???n? s?rd?r?yor. Faaliyetleri, bir m??teri ile gayrimenkul sat??? veya sahibinin yoklu?unda denetimi ile sonu?lanacak bir anla?ma yap?lmas?na dayanmaktad?r.

Y?netim ?irketi, s?zle?menin konusuna ba?l? olarak ?e?itli hizmetler sunmaktad?r:

• Elektrik faturalar?n?n ?denmesi;
• Tesisin temizlenmesi;
• Zaman?nda onar?mlar;
• Gerekli mobilya, ekipman vb.'nin sat?n al?nmas?;
• Al?c? veya kirac? rol?ne uygun bir m??teri aray?n;
• Sigorta;
• ???nc? taraflar?n sald?r?lar?na kar?? g?venlik;
• ?at??ma durumlar?n? kanun temsilcileri veya b?lge sakinleri ile ??zmek;
• Sahibinin ??karlar?n? sicil dairesinde temsil etmek;
• ??lem sonucunda al?nan fonlar?n m?lk sahibinin hesab?na aktar?lmas?.

Bir apartman dairesi, bina ve di?er gayrimenkullerin emanet y?netimi, normal bir al?m sat?m i?lemiyle ayn? ?ekilde sicil dairesine kaydedilir. Ba?ka ?artlarda imzalanan bir anla?man?n hukuki ge?erlili?i yoktur.

Anla?man?n bir y?ldan fazla bir s?re i?in yap?lmas? durumunda, gayrimenkulle ilgili t?m eylemlerin de bir devlet kurumuna kay?tl? olmas? gerekir.

Menkul k?ymetlerin g?ven y?netimi

?stenirse bu konudaki inisiyatif bir arac? kuruma devredilebilir. Bir yat?r?m portf?y?n? yetkin bir ?ekilde derleyecek ve olas? riskleri ve getirileri tahmin edecek.

?rne?in, fonlar? bir arac? taraf?ndan kontrol edilecek olan bireysel bir hesap a?abilirsiniz.

Bildi?iniz gibi hisse senetleri, sahibini k?sa s?rede yat?rd??? fonlardan mahrum b?rakabilecek olduk?a riskli bir borsa arac?d?r. Ve e?er y?ksek bir risk varsa, o zaman k?r beklentileri a?abilir. Borsada faaliyet g?stermek ?zel bilgi ve ticaret becerileri gerektirir. Onlar olmadan sermayeyi kaybedebilirsiniz.

Y?netim ?irketi onlardan gelir elde etmeyi ama?lamaktad?r. Bu durumda komisyoncu genellikle m??terinin yat?rd??? fonlar? ki?isel fonlarla birle?tirir. Sermaye sahibi i?in bu, her i?lemin son derece dikkatli bir ?ekilde ger?ekle?tirilece?ine dair g?ven anlam?na gelir: sonu?ta ba?ar?s?zl?k, t?ccar?n kendisi i?in fon kayb? tehdidi olu?turur.

Menkul k?ymetlerin g?ven y?netiminde ?nemli bir kavram, ?e?itlendirme. Mevcut sermayenin ?e?itli menkul k?ymetler piyasas? ara?lar? aras?nda da??t?lmas? gerekmektedir.

?rnek. B?y?k ?irketlerin hisselerine, devlet tahvillerine ve piyasaya yeni girenlerin menkul k?ymetlerinin k???k bir k?sm?na yat?r?m yapabilirsiniz. Bu, yat?r?mlar?n verimlili?inin artmas?na ve b?y?k gelir elde etme ?ans?n?n artmas?na yard?mc? olacakt?r.

Menkul k?ymetlerin g?ven y?netimi genellikle 12 ay s?rer. Baz? m??teriler alt? ay sonra paralar?n? ?ekiyorlar. Hisse senedi piyasas? ara?lar?n?n kontrol?n?n devredilmesindeki temel ama? tam da k?sa s?rede sermaye art?r?m?d?r.

Hisse senetlerinin ve di?er menkul k?ymetlerin g?ven y?netimi ?lkemizde olduk?a pop?lerdir, ??nk? n?fusun hala k???k bir k?sm? borsada al?m sat?m?n inceliklerini anl?yor.

S?zle?menin ?artlar?, m??terinin y?neticinin eylemlerini ?evrimi?i olarak izlemesini ?art ko?abilir. Bu, piyasan?n baz? n?anslar?n? tan?man?za ve bir?ok kavram? anlaman?za olanak sa?layacakt?r. Gelecekte istenirse m??teri ilk i?lemleri ba??ms?z olarak sonu?land?rabilecektir.

Sat?n al?nan menkul k?ymetlerin sahibi, m?tevelli heyetinin ger?ekle?tirdi?i i?lemlerle ilgilenme ve piyasadaki durumu a??kl??a kavu?turma hakk?na sahiptir. Sermaye sahibi herhangi bir nedenle paras?n? ?ekmeyi gerekli g?r?rse, bu reddedilemez.

G?ven varl?k y?netimi

Her kurulu?un elinde farkl? varl?klar vard?r. Y?netimlerini daha verimli hale getirmek ve k?sa s?rede kar elde etmek i?in bu faaliyet ???nc? taraf bir ?irkete emanet edilir.

Bir t?zel ki?ili?in a?a??daki m?lkleri g?ven y?netimi i?in devredilebilir:

• Binalar;
• ?e?itli yap? t?rleri;
• Te?hizat;
• Ara?lar;
• Emtia de?erleri;
• Telif haklar? ve mevcut patentli teknolojiler;
• Banka mevduatlar?.

Kurumsal varl?klar? g?ven y?netimine aktar?rken ?nemli bir ?zellik, bunlar?n y?neticinin fonlar?yla birle?tirilmemesidir. ??lemin sonu?land?r?lmas? a?amas?nda m?zakere edilen, al?nan mal i?in ayr? kay?tlar tutulur.

Arac?, ?irket varl?klar?yla kendi ad?na i?lem yapabilir. S?zle?menin tamamlanmas?n?n ard?ndan gelirler varl?k sahibinin hesab?na aktar?l?r.

Bu durumda, anla?man?n amac? a?a??dakiler i?in bir hesap a??lmas? olabilir:

• Borsa;
• D?viz;
• Metallerin sat?n al?nmas?.

Listelenen se?enekler aras?nda en riskli olan? Forex piyasas?d?r. ?irket bunun ?zerinden i?lem yaparak elinde hi?bir ?ey kalmama riskiyle kar?? kar??ya kal?yor. D?viz piyasas?nda yat?r?mlar yaln?zca agresif bir politika izleyen ?irketler i?in uygundur.

Varl?k yerle?tirmenin bir di?er alan? da ekonominin reel sekt?r?d?r. Bu, gayrimenkul, ekipman ve di?er b?y?k nesnelerin sat?n al?nmas?d?r. Bu faaliyetin uzun bir s?reci vard?r, kurulu?un cirosundan uzun s?re fon al?r ve bu nedenle yaln?zca serbest sermayeye sahip b?y?k i?letmelere a??kt?r.

Varl?klara yat?r?m yapman?n en yayg?n yolu borsa ara?lar?na yat?r?m yapmakt?r. ?stelik burada ?irketler gelir elde etme veya hakim hisse sat?n alarak ba?ka ?irketleri sat?n alma amac?na da sahip olabilir.

Bir anla?ma imzalan?rken bir yat?r?m beyan? haz?rlanmal?d?r. Yat?r?m?n t?m alanlar?n? ayr?nt?l? olarak i?erir.

S?zle?menin ge?erlili?i s?resince varl?k sahibi, kendi paras?n? k?smen veya tamamen ?ekme hakk?na sahiptir. Ancak gelir olarak al?nan fonlar ancak y?netim ?irketinin faaliyet ko?ullar?n?n ?ng?rd??? d?nemlerde ?ekilebilir.

Kurumsal varl?klar? y?netmek, b?y?k mebla?lar?n ele al?nmas?n? i?erir. Tipik olarak arac?lar 1.000.000 ruble'den ba?layan tutarlarda s?zle?meler yaparlar.

G?ven y?netimini kullanmak isteyenler i?in talimatlar

Birikim s?recinin sorunsuz ve sermaye sahibini s?rece dahil etmeden ilerlemesi i?in yetkin bir y?netici bulmak daha iyidir. Bu durumda, arac?n?n eylemlerinin t?m n?anslar?n? belirleyen ve hileli hileleri hari? tutan bir anla?ma yap?l?r.

Kendi m?lk?n?z?, varl?klar?n?z? ve fonlar?n?z? g?ven y?netimine aktarmak i?in birka? ad?m? uygulaman?z gerekecektir:

1. Arac?ya tam olarak neyin aktar?laca??na karar verin. Y?neticinin daha fazla aranmas?, ?cretinin miktar?, s?zle?menin s?resi ve potansiyel k?r buna ba?l?d?r. Yak?n gelecekte ihtiya? duyabilece?iniz fonlar? y?netime aktarmamak ?nemlidir. Arac?lar geliri garanti etmez ve bu nedenle gerekli fonlardan mahrum kalma olas?l??? vard?r;
2. Bir arac? se?mek. Ad? iyi bilinen bir y?netim ?irketi bulmak ?nemlidir. M?kemmel bir itibara sahip olmal? ve ayr?ca sa?lanan hizmetler i?in bir lisansa sahip olmal?d?r. Kendilerine finansal ?irketlerin temsilcisi diyen ??pheli ki?ilere kendi m?lk?n?z? emanet etmemelisiniz. T?m belgeleri kontrol edin ve en ?nemlisi ?nternet'teki yorumlar? okuyun;
3. Gerekli belgeleri topluyoruz. Her ?irket kendi listesini sunar. Arac?n?n sonraki eylemlerinin niteli?ine ve sermaye sahibinin buna kat?l?m derecesine ba?l?d?r;
4. Bir anla?man?n imzalanmas?. Anla?man?n herhangi bir maddesinin sizin i?in a??k olmad??? durumlarda y?neticiye sormay? unutmay?n. ?fadeler iki ?ekilde alg?lanmamal? ve bu nedenle herhangi bir ??pheniz varsa s?zle?menin sat?r?n?n yeniden yap?lmas?n? isteyin. Burada s?zle?menin s?resine, ?cret miktar?na ve haklar?n?za dikkat edin. ?o?u zaman, s?zle?me formunun t?m m??teriler i?in olu?turulmu? tek bir ?ablonu vard?r;
5. Arac?l?k hizmetleri i?in ?deme. Bu, s?zle?menin imzalanmas?ndan hemen sonra ?denen sabit bir miktar veya elde edilen gelirin bir y?zdesi olabilir. M?mk?nse ikinci bir ?deme y?ntemi se?in. Y?neticiyi daha fazla kazanmaya motive eder, bu da ?nemli bir gelir elde edece?iniz anlam?na gelir;
6. Y?neticinin faaliyetlerini takip etmek. L?tfen s?zle?menin bu konuyu ele alan bir madde i?ermesi gerekti?ini unutmay?n. ?rne?in bir arac?, belirli d?nemlere ait gelir ve zarar? raporlayabilir. Bu ?nemlidir, ??nk? y?netimin etkinli?ini belirleyebilir ve fonlar? olas? kay?plardan derhal koruyabilirsiniz.

Bir y?netim ?irketi nas?l se?ilir

B?y?k bir finans ?irketinin ?al??an? olsa bile, kendi fonlar?n?z? bir yabanc?ya emanet etmek kolay bir i? de?ildir. Bu nedenle y?netim ?irketi se?erken son derece dikkatli olman?z gerekir. Geliriniz ve sermayenizin veya di?er m?lk?n?z?n g?venli?i bu eyleme ba?l?d?r.

• ?irketin analitik veritaban?na dikkat edin. Piyasa analizi, varl?k al?m sat?m i?lemlerinin tahmin edilebilmesini sa?layan son derece ?nemli bir g?stergedir. Y?netim ?irketi web sitesinde analitik ve haber bloklar? bulundurmuyorsa, bu dikkatli olmak i?in bir nedendir. Herhangi bir b?y?k ve kendine sayg?s? olan ?irket, tecr?besi olmayan k???k bir arac?n?n kar??layamayaca?? kadar ?ok para harc?yor;
• Arac?n?n g?venilirlik d?zeyini belirleyin. ?e?itli derecelendirme kurulu?lar?yla ileti?ime ge?in. ?ncelemeleri internette kolayca bulunabilir. Y?netim ?irketi derecelendirmenin en ?st s?ralar?nda yer almal?d?r - bu onun y?ksek g?venilirli?ini ve kapsaml? deneyimini g?sterecektir;
• ?irket hakk?ndaki yorumlar? bulun. M??teri g?r??lerini ihmal etmeyin. Size ?ok ?ey anlatabilirler. Onlar?n s?zlerinden daha fazla i?birli?inin m?mk?n oldu?u sonucuna varabiliriz;
• Y?netim ?irketinin ka? tane yat?r?m stratejisi sundu?unu ??renin. Bunlardan ?? veya daha fazlas? varsa, bu ?irketin kendi fonlar?n? aktarmas? d???n?lebilir. Yaln?zca iki strateji veya hatta bir strateji varsa, o zaman b?yle bir arac?yla ileti?ime ge?memelisiniz;
• Y?netim ?irketi taraf?ndan sunulan yat?r?m portf?y?n? analiz edin. Uygulamada, yat?r?mlar? ?e?itlendirirken tek t?r varl???n pay?n?n %15'i ge?memesi gerekti?ine inan?lmaktad?r. Bu rakam ?ok daha y?ksekse ve ?stelik riskli varl?klara tekab?l ediyorsa sermayenizi kaybedebilirsiniz;
• Arac?n?n ki?isel y?netici hizmetleri sa?lay?p sa?lamad???n? ??renin. Bu durumda, ?e?itli n?anslar ?zerinde anla?abilece?iniz ve herhangi bir konuda dan??abilece?iniz ki?isel bir finansal arac?n?z olacak;
• Y?neticinin eylemlerini k?s?tlama hakk?na sahip olup olmad???n?z? kontrol edin. ?rne?in, ?e?itlendirilmi? bir portf?ydeki varl?klar?n y?zdesinin d?zeyini ayarlamak ?nemlidir. B?ylece arac?n?n uygunsuz eylemlerinden kendinizi koruyabilir ve yat?rd???n?z paradan tasarruf edebilirsiniz;
• Y?neticinin eylemleri hakk?nda hangi temelde rapor talep edebilece?inizi ??renin (?cretli veya ?cretsiz) . G?venilir firmalar talebiniz ?zerine ve istedi?iniz s?re boyunca ?cretsiz olarak bilgi sa?lar.

?nerilerimizi takip ederek yaln?zca sermayenizi korumakla kalmay?p ayn? zamanda y?ksek karl?l?k da getirecek kaliteli bir y?netici bulabilirsiniz. ?nemli olan, bir s?zle?me imzalamadan ?nce t?m sorular?n?z? sormakt?r, b?ylece ?irketin faaliyetlerinin niteli?i ilk a?amalarda sizin i?in net olur.

G?ven y?netimi, geli?mi? ?lkelerdeki modern finansal ara?lar?n ayr?lmaz bir par?as?d?r. Bu, kendinizi bir dizi sorumluluktan kurtarmak veya belirli i?leri o konuda uzmanla?m?? profesyonellere emanet etmek i?in uygun bir f?rsatt?r. ?yleyse g?ven y?netiminin temellerine bakal?m.

Genel bilgi

?ncelikle terminolojiyi anlayal?m. G?ven y?netimi, menkul k?ymetler piyasas?nda uzman ?irketler taraf?ndan sa?lanan bir hizmettir. Bu durumda m??teri fonlar? veya di?er varl?klar? transfer eder.

T?m ?nemli noktalar s?zle?mede belirtilmi?tir. Y?netim ?irketi daha sonra i?lemleri kendi ad?na ger?ekle?tirecektir ancak her zaman m??terinin ??kar?na olacakt?r. Bunun i?in, y?netim alt?ndaki varl?klar?n de?erinin y?zdesi veya kazan?lan k?r?n bir k?sm? ?eklinde belirli bir ?cret al?r. G?ven y?netimi, varl?klar?n?z? korumak ve art?rmak i?in g?venilir bir ara?t?r. Bu hizmetler genellikle bireysel olarak verilmektedir. Bu, m??terilerin ki?isel ihtiya?lar?n?n yan? s?ra yat?r?m hedeflerini de dikkate al?r.

Nihai sonu? neye ba?l?d?r?

Dikkate al?nmas? gereken bir?ok farkl? y?n vard?r. Buna bir m?lk g?ven y?netimi s?zle?mesi, ?irketin deneyimi ve ?ok daha fazlas? dahildir. Ancak en b?y?k etki, bunu ger?ekle?tiren ?al??anlar?n profesyonelli?inden kaynaklanmaktad?r. Bu nedenle anla?ma yap?l?rken i?lem yapacak uzman?n ba?ar?l? sonu?lar?n? sorgulamak do?ru olacakt?r. Ayr?ca m?lk g?ven s?zle?mesini de dikkatlice okumal?s?n?z. ?o?u durumda karl?l?k garanti edilmez. Ancak bu, ekonomik bir durumun oldu?u durumlar i?in ge?erlidir. Sigorta teklif edilirse ?irketin y?k?ml?l?klerini yerine getirip getiremeyece?ini ciddi olarak d???nmelisiniz. Bunun i?in herhangi bir ara? var m?? Bu kadar basit uydurmalar sayesinde kendiniz i?in kabul edilebilir bir risk ve karl?l?k d?zeyi belirleyebilirsiniz.

Bu hizmetleri bize kim sa?layabilir?

G?ven y?netimi olduk?a pop?ler bir aland?r. Bu nedenle ?o?u b?y?k yat?r?m ?irketi ve banka bu hizmeti sunmaktad?r. Bu durumda ortalama fiyat, elde edilen k?r?n %15'i civar?nda dalgalanmaktad?r.

Firmalar?n az ya da ?ok ?nemli tutarlarla ?al??may? tercih etti?ini belirtmek gerekir. Az miktarda birikimi olan ki?ileri ay?klamak amac?yla, g?ven y?netimi alt?nda aktar?labilecek fon miktar?na ili?kin minimum e?ikler s?kl?kla getirilmektedir.

Bu arada, g?ven y?netimi s?zle?mesi hakk?nda biraz daha bilgi verelim. M??teriye rehberlik etmeye yard?mc? olmak i?in ?rnek bir i?lem sa?lanabilir. Bu nedenle herhangi bir sorun veya soru varsa bunlar? yerinde bir uzmanla netle?tirmek gerekir.

Ne iletebilirsin?

G?ven y?netimi, ?ok ?e?itli nesneleri kapsayan bir hizmettir. Yani bunlar?n aras?nda ofis binalar?, end?striyel ve depo binalar?, perakende sat?? alanlar?, konut stoklar?, menkul k?ymetler, telif haklar? ve ?ok daha fazlas? yer al?yor. ??letmeler ve ?e?itli m?lk kompleksleri bile nesne olarak hareket edebilir. Para konusunda bir tak?m belirli k?s?tlamalar?n oldu?u unutulmamal?d?r. Ayr?ca operasyonel y?netim veya ekonomik kontrol alt?nda olan m?lkler devredilemez. Dairenin g?ven y?netimi bile yap?labilir.

Bir nesne olarak kurulu?

Bu durumda ?zellikler nelerdir? Ticari faaliyetler i?in kullan?lan m?lk kompleksinden bahsedelim. Nihai sonucu elde etmek i?in ihtiyac?n?z olan her ?eyi i?erir. Bunlar arsalar, yap?lar, binalar, ekipman, hammaddeler, envanter, ?r?nler vb.'dir.

Bir m?lk kompleksinin g?ven y?netimine aktar?lmas?na ancak ?niter bir i?letme olmad???nda izin verilir. Bu neden b?yle? Ger?ek ?u ki, ?niter i?letmeler her zaman ya operasyonel y?netim ya da ekonomik y?netim alt?ndad?r. Ancak makalenin konusuna d?nelim. Bu durumda g?ven y?netiminin ?z?, harici bir ?irketin dahil olmas? ve ilgili haklar?n belirli bir s?re i?in kendisine devredilmesidir.

Belirtmek gerekir ki bir t?zel ki?ili?in genel kurul ve m?d?r gibi mevcut organlar? ?al??may? b?rakmamaktad?r. G?revlerini yapmaya devam ediyorlar. Ancak bu durumda, imzalanan anla?mada tan?mlanan yasal k?s?tlama rejimi ge?erlidir. Mevcut m?lklerin ayr?nt?l? bir listesini i?ermelidir. M?lk kompleksinin tamam?n?n de?il, yaln?zca yap?sal alt b?l?m?n?n g?ven y?netimine devredilebilece?ine dikkat edilmelidir.

Anla?ma hakk?nda birka? s?z s?yleyelim

Her zaman yaz?l? olarak sonu?land?r?lmal?d?r. M?lkiyet g?ven s?zle?mesi son derece ?nemli bir belgedir. ?hlal edilmesi durumunda, bir anla?mazl?k s?ras?nda tan?k ifadesine ba?vurmak m?mk?n olmayacakt?r - yaln?zca belgelere ba?vurmak m?mk?n olacakt?r.

S?zle?menin t?m ?artlar? temel ve iste?e ba?l? olarak ayr?labilir. Birincisi olmadan, belge sonu?lanm?? say?lmayacakt?r. Taraflar?n talebi ?zerine s?zle?meye iste?e ba?l? ?artlar dahil edilir. ?nemli olanlar ?unlard?r:

1. G?ven y?netimine devredilen m?lk?n bile?imi ve de?eri.
2. Eylemlerin ??karlar? do?rultusunda ger?ekle?tirilece?i ki?inin ad?;
3. M?tevelli heyetinin haklar?n?n s?n?rlar?.
4. S?zle?menin ge?erlilik s?resi.

Belge, hem sahibinin hem de yararlan?c? ad? verilen ???nc? bir taraf?n ??kar?na uygun olarak sonu?land?r?labilir. S?zle?me s?resinin 5 y?l? ge?emeyece?i unutulmamal?d?r. Bu s?re sonunda taraflardan herhangi birinden fesih ba?vurusu gelmezse uzatma uzat?lm?? say?l?r.

?ste?e ba?l? ko?ullar olarak neler belirtilebilir?

?nsanlar?n hizmetinde:

1. M?lk?n y?netimi s?ras?nda belirli eylemlere ili?kin belirli k?s?tlamalar olu?turun.
2. Gayrimenkul y?netimi olanaklar?.
3. Ba?ka bir ki?iye aktar?n.
4. Raporun sunulmas?n?n usul?, zamanlamas? ve gereklili?i.
5. M?tevelli heyetinin sorumluluklar?n? g?zden ge?irin ve detayland?r?n.
6. M?lkiyetin devrine ili?kin talimatlar.
7. Yararlan?c?n?n ?lmesi (bireysel) veya tasfiye edilmesi (organizasyon yap?s?) durumunda veraset.
8. M?tevelli heyetinin g?revlerinin yerine getirilmesi s?ras?nda yapt??? masraflar?n geri ?denmesi prosed?r?.

Kim m?d?r olarak hareket edebilir?

Ticari bir organizasyon ve bireysel bir giri?imci buna uygundur. Bir t?zel ki?ili?in g?vene dayal? faaliyetler y?r?tmesi durumunda, bu ger?e?in kurucu belgelerde belirlenen hedeflere uygun olmas? gerekti?i anla??lmal?d?r. Ana sorumluluklar?, m?lk? zorunlu olarak ve m?nhas?ran mal sahibinin veya lehdar?n ??karlar? do?rultusunda y?netmektir. Belirlenen hedeflere ba?l? olarak farkl? ?ekillerde olabilir. Buradaki kapsam olduk?a geni?tir; m?lkiyetin korunmas?ndan belirli faydalar?n elde edilmesine kadar. Bu nedenle, y?neticinin kar?? kar??ya oldu?u g?revlerin a??k bir tan?m?, s?zle?mede belirtilmesi gereken g?vene dayal? etkile?imin temelidir.

M?lk? y?neten ki?inin, mal sahibi veya lehdar ile e?it haklara sahip olmayaca?? anla??lmal?d?r. Dolay?s?yla bir varl?k y?netim i?in ba?kas?na devredilemeyece?i gibi, y?neticinin cebine ?denerek de sat?lamaz. Ancak burada istisnalar var.

G?venilir lider hakk?nda

Kural olarak y?netimi kendileri y?r?t?rler. Ancak baz? durumlarda bu sorumluluk ba?ka bir ki?iye devredilebilir:

1. S?zle?me kapsam?nda yetki varsa.
2. Sahibinin yaz?l? onay?na tabidir.
3. Belirli ko?ullar nedeniyle, faizlerin ?ng?r?len s?re i?inde sa?lanmas? m?mk?n olmad???nda.

Unutulmamal?d?r ki, m?tevelli, avukat?n ad?mlar?ndan kendisininmi? gibi sorumludur.

Y?netici y?k?ml?l?klerini yerine getirmezse ne olur?

Bu durumda tazminat ?demekle y?k?ml?d?r:

1. Kurucuya - hasar veya m?lk kayb?ndan kaynaklanan kay?plar.
2. Yararlan?c?, y?netim s?ras?nda kaybedilen geliri al?r.

Y?netici, durumun a?a??daki eylemlerden kaynakland???n? kan?tlamazsa sorumlu tutulacakt?r:

1. Kurucu.
2. Faydalan?c?.
3. A??lmaz durumlar.

Yasal ?er?eve

Muhtemelen makalenin ba?lamas? gereken yer buras?d?r. Bizi en ?ok ilgilendiren, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 53. B?l?m?d?r. ?li?kileri d?zenleyen maddeler i?erir. A?a??da yaln?zca g?ven y?netimi kurallar?n? ele alaca??z.

Madde 1013, neyin g?ven y?netimi nesnesi olarak hareket edebilece?ini tart???r. Genel olarak, daha ?nce ?ok tart???lm??t?, bu y?zden yeniden anlatman?n bir anlam? yok. 1014. madde kurucunun konumunu belirler. Bu rol?n yaln?zca m?lk sahibi taraf?ndan oynanabilece?i a??k?a belirtilmektedir. Yani bir dairenin g?ven y?netimi planlan?yorsa, onu yaln?zca ait oldu?u ki?i devredebilir.

Madde 1015 m?tevelli ile ilgili ?e?itli hususlar? ?ng?rmektedir. Liderlik kanunun ?ng?rd??? gerek?elerle y?r?t?ld???nde kimin kendi rol?n? ?stlenebilece?i hakk?nda bilgi verir. Ayr?ca m?lkiyetin herhangi bir devlet kurumuna veya yerel y?netime devredilemeyece?i h?km? de bulunmaktad?r.

M?tevellinin lehdar olamayaca?? da anla??lmal?d?r. Bu durum kanunla belirlenir.

?al??maya devam ediyoruz

Bir sonraki madde ise 1016. madde. Yap?lan s?zle?melerin esas ?artlar?n? anlat?yor. Yani m?lk?n g?ven y?netimine devredilmesini talep eden odur. Ayr?ca vatanda??n ad?n?n veya faaliyetin ??karlar? do?rultusunda ger?ekle?tirilece?i t?zel ki?inin ad?n?n da belirtilmesi gerekmektedir. Y?neticilere y?nelik ?cretin b?y?kl??? ve ?ekli ile ge?erlilik s?resine ili?kin veriler de ilgi ?ekicidir. Burada s?zle?menin be? y?l? ge?memesi ?art? aran?yor. S?renin bitiminde taraflardan hi?biri fesih beyan?nda bulunmazsa, ?nceki ?artlara g?re uzat?lm?? say?l?r.

Gelelim 1017. maddeye. S?zle?menin yaz?l? olarak yap?lmas? gerekti?ini s?yl?yor. Ve gayrimenkul? devrederken ek olarak devlet tescil prosed?r?nden de ge?melisiniz. S?zle?menin ?ekline uyulmamas? ge?ersizli?inin tan?nmas?na neden olabilir. Bu nedenle m?lk?n emanet y?netimine aktar?lmas?n?n ehil ki?iler taraf?ndan yap?lmas?n? sa?lamak gerekir.

Bir sonraki madde 1018'dir. Tr?st y?netiminde mallar?n ayr?lmas?n?n ?zelliklerini belirler. Yani kurucunun sahip oldu?u ve davet edilen y?netim taraf?ndan y?netilen mallar?n b?l?nmesine ili?kin bir h?k?m i?ermektedir. ?rne?in iflas d???nda bor? tahsilat? yap?lamaz. Bu nedenle g?ven y?netimini ger?ekle?tirmek i?in ?demelerin yap?ld??? ayr? bir banka hesab? a??l?r.

??z?m

1019. madde haczedilen mal?n devrini a??klamaktad?r. Bu durumda ipotek alan?n hukuki sebeplerin varl??? halinde tahsil hakk? bulunmaktad?r. Ayn? zamanda y?neticinin bu t?r olas? bir geli?me konusunda uyar?lmas? gerekir. Madde 1020, vak?f m?lk?yle ilgilenecek m?d?r?n hak ve y?k?ml?l?klerini listeler. Hangi durumlarda neler yapabilece?ini ve bu s?recin nas?l d?zenlendi?ini a??klar.

Tr?st y?netimi kapsam?nda mallar?n devri 1021. maddede d?zenlenmi?tir. Ayr?ca yetkilerin ba?ka bir ki?iye devredilmesi ihtimali de g?z ?n?nde bulundurulmaktad?r. B?l?m 1022, bir m?tevelli heyetinin sahip oldu?u sorumluluklar? a??klamaktad?r. Bu nedenle, meydana gelen zararlardan ne zaman sorumlu oldu?unu, hangi y?k?ml?l?kleri yerine getirdi?ini vb. dikkatle inceler. Burada s?zle?me b?y?k ?nem ta??yor. B?l?m 1023 y?netici tazminat?yla ilgilidir. Burada da s?zle?meye dikkat edilir. 1024. maddede bir i?lemin sona ermesinin sebepleri yer almaktad?r. Ayr?ca hem normal ar?za hem de m?cbir sebep olaylar? dikkate al?nmaktad?r.

G?ven y?netimi anla?mas? kapsam?nda Y?netimin kurucusu olan taraflardan biri, di?er tarafa, m?tevelli heyetine, belirli bir s?re i?in g?ven y?netimi amac?yla m?lk devreder, di?er taraf ise bu m?lk?, y?netim kurucusunun veya belirtilen ki?inin ??karlar? do?rultusunda y?netmeyi taahh?t eder. o - yararlan?c? (Medeni Kanun'un 1012. Maddesi).

G?ven y?netimi s?zle?mesinin taraflar? y?netimin kurucusu Ve m?tevelli heyeti. ??letmenin kurucusu, m?lk?n sahibi olarak onu y?neticiye devreder ve o da bu m?lk? kurucunun menfaatleri do?rultusunda y?netmeyi taahh?t eder. M?lk y?netimi, y?netim kurucusunun ??karlar? do?rultusunda veya sadece onun ??karlar? do?rultusunda y?r?t?lm?yorsa, hukuki ili?kiye ba?ka bir konu dahil olur - m?tevelli heyetine kar?? ba??ms?z bir talep hakk?na sahip olan lehdar. Bu durumlarda, g?ven y?netimi s?zle?mesi ???nc? bir ki?i lehine yap?lan bir s?zle?menin ?zelliklerini kazan?r (Medeni Kanun'un 430. maddesi).

M?lk?n g?ven y?netimini a??klayan Medeni Kanun, y?neticinin devredilen m?lkle ilgili her t?rl? yasal ve fiili eylemini belirtir (1012. Maddenin 2. f?kras?), y?neticinin bu m?lk? kendisininmi? gibi ele alma yetene?ini g?sterir (1012. Maddenin 1. f?kras?). Madde 1020). Ba?kas?n?n m?lk?n? y?netmenin s?n?rlar? kanunla ve ayr?ca s?zle?menin taraflar? taraf?ndan ?zg?r irade temelinde belirlenir.

Mal?n devri, g?ven y?netimi y?k?ml?l???n?n i?eri?ine dahil olmay?p, y?k?ml?l???n ortaya ??kmas? i?in gerekli fiili olu?umun unsurlar?ndan biridir. Gayrimenkul g?ven y?netimine devredilirse, bir anla?man?n imzalanmas? i?in b?yle bir devrin devlet tescili gereklidir (Medeni Kanunun 1017. maddesinin 2. f?kras?). Bu da bize bir gayrimenkul g?ven y?netimi s?zle?mesinden resmi bir s?zle?me olarak s?z etmemizi sa?lar.

G?ven y?netimi s?zle?mesi ki?isel emanete dayal?d?r veya mutemet karakter ismine, as?l bor?lunun ismine ve davran???n?n belirtilerine yans?yan. Giri?imci ili?kilerde, y?neticiye g?ven olmadan, onun mesleki ve ki?isel niteliklerine ili?kin bilgiye dayal? olarak, sahibinin onunla b?yle bir ili?kiye girmesi pek m?mk?n de?ildir. Bunun nedeni, m?lk?n y?netime devredilmesi s?ras?nda mal sahibinin ?stlendi?i, etkisiz y?netim veya m?lk kayb? (tamamen veya k?smi) riskidir. Ticari olmayan alanda (?rne?in, bir ko?u?un m?lk?n?n g?ven y?netiminde, patronajda, miras?n y?netiminde), mal sahibi ile y?netici aras?ndaki akrabal?k veya dostluk ili?kisi ?nemlidir. Medeni Kanun, m?tevelli heyetinin kurucuya kar?? y?k?ml?l?klerinin ki?isel niteli?ini vurgular (1021. Maddenin 1. f?kras?) ve s?zle?menin y?netici taraf?ndan ki?isel olarak yerine getirilmesinin imkans?zl??? nedeniyle taraflardan herhangi birinin s?zle?meyi reddetme hakk?n? belirler (madde 1024'?nc? maddenin 1'i).

Medeni Kanun normlar?nda g?ven y?netimi s?zle?mesi ?cretli olarak modellenmi?tir. Sanat sayesinde. Medeni Kanun'un 1016's? uyar?nca, s?zle?mede y?neticiye verilecek ?crete ili?kin bir h?k?m bulunmamas? durumunda s?zle?me yap?lmam?? say?lacakt?r. Ayn? zamanda Medeni Kanun, g?ven y?netimi s?zle?mesinin kar??l?ks?z niteli?ine de izin vermektedir (1016. maddenin 1. f?kras?). Bunlar, anla?man?n taraflar?n?n giri?imci hedefler pe?inde ko?mayan vatanda?lar oldu?u durumlard?r (ko?u?un m?lk?n? y?netmek vb.).

M?lkiyetin g?ven y?netimi ve m?lkiyete ili?kin m?lkiyet haklar?.

S?n?rl? m?lkiyet haklar? konusu (?niter i?letme, kurum), mal sahibine, sahibinin m?lk?n?n m?lkiyeti, kullan?m? ve elden ??kar?lmas? haklar? ile bah?edilir.

M?lkiyetin g?ven y?netimi ile m?lkiyete ili?kin m?lkiyet haklar? aras?nda ayr?m yapmak gerekir. M?lkiyet haklar?n?n konusu ile kendisine tahsis edilen m?lk aras?nda do?rudan bir hukuki ba?lant? do?ar. M?lkiyet haklar? konusu, kanunla belirlenen s?n?rlar dahilinde malikin yetkilerine verilmi?tir (Medeni Kanunun 294, 296. maddeleri). M?tevelli, kurucunun m?lk?n?n ger?ek sahibidir ve malikin yetkilerine sahip de?ildir, ancak bu yetkileri m?lkle ilgili olarak kendi ad?na kullanma hakk?na sahiptir * (222). Y?netici bu hakk?, yap?lan s?zle?me sayesinde al?r ve bunu, m?lk y?netimine ili?kin birincil sorumlulu?unun yerine getirilmesinin bir par?as? olarak kullan?r. Bu hak do?as? gere?i zorunludur. Y?neticinin yetkilerinin s?n?rlar? sadece kanunla de?il ayn? zamanda s?zle?meyle de belirlenir (Medeni Kanun'un 1012'nci maddesinin 2'nci f?kras?, 1020'nci maddesinin 1'inci f?kras?). Ayr?ca, m?lkiyet hukukunun konusu, malikin yetkilerini kendi menfaati do?rultusunda kullan?r ve m?tevelli heyeti her zaman ba?ka bir ki?inin menfaati do?rultusunda kullan?r (Medeni Kanun'un 1012. Maddesi).

S?zle?menin hukuki niteli?i: ger?ek- ?eyin teslimi an?nda sonu?lanm?? say?l?r, r?zaya dayal? gayrimenkul vak?f y?netimine devredildi?inde, bu t?r bir transfer Sanat?n 2. f?kras? uyar?nca yap?l?r. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1017'si gayrimenkul sat???na ili?kin s?zle?mede ?ng?r?len ?ekilde yap?lmal?d?r, telafi edilmi?, kar??l?ks?z, iki tarafl? ba?lay?c?- sorumluluklar yaln?zca m?tevelli heyetine de?il, ayn? zamanda m?tevelli heyetine s?zle?mede ?ng?r?len ?creti ?demesi ve y?netimi y?r?tme masraflar?n? geri ?demesi gereken y?netim kurucusuna da verilir.

Y?netimin kurucular?n?n lehdarlar? atad??? anla?malar ?u ?ekilde s?n?fland?r?l?r: ???nc? bir ki?i lehine s?zle?meler.

M?lkiyetin g?ven y?netimi yaln?zca bir anla?ma temelinde de?il, ayn? zamanda kanunen (bir ko?u?un m?lk?n?n g?ven y?netimi, kay?p ki?i vb.) da ortaya ??kabilir. B?yle bir hukuki ili?kinin temeli (kanun gere?i) sadece bir anla?ma de?il, karma??k bir hukuki yap?d?r - vesayet ve vesayet makam?n?n vesayet kurma karar? ve s?zle?me.

Anla?man?n taraflar? : g?ven y?netiminin kurucusu Ve m?tevelli.

Taraflar?n konu bile?imi: g?ven y?netiminin kurucusu, m?lk?n sahibidir ve kanunda ?ng?r?len hallerde, m?lk?n sahibi olmayan di?er ki?ilerdir (vesayet ve vesayet makam?, yani kanunen di?er kurulu?lar). M?tevelli, ticari bir kurulu? (?niter bir i?letme hari?) veya bireysel bir giri?imcidir. M?lkiyetin g?ven y?netiminin kanunun ?ng?rd??? gerek?elerle ger?ekle?tirildi?i durumlarda, m?tevelli, giri?imci olmayan bir vatanda? veya bir kurum haricinde kar amac? g?tmeyen bir kurulu? olabilir.

Y?netimin kurucusu, s?zle?mede kendisi yerine m?tevelli heyetinin ??karlar? do?rultusunda hareket etmesi gereken ba?ka bir ki?iyi belirtirse, o zaman anla?man?n ad? ge?en iki taraf?yla birlikte ???nc? bir ki?i - yararlan?c? - da yararlan?c? olur.

G?ven y?netimi s?zle?mesinin konusu, y?neticinin, y?netim kurucusunun (yararlan?c?) ??karlar? do?rultusunda hukuki ve fiili eylemlerin ger?ekle?tirilmesidir;

Anla?man?n temel ?artlar?.

· G?ven y?netimine devredilen m?lk?n bile?imi. G?ven y?netiminin nesneleri ?unlard?r:

o i?letmeler ve di?er m?lk kompleksleri;

o gayrimenkulle ilgili bireysel nesneler;

o menkul k?ymetler, haklar ve di?er m?lkler.

Kanun, genel ?zellikleriyle tan?mlanan ?eylerin emanete aktar?lmas? konusunda do?rudan bir yasak i?ermemektedir. Ayn? zamanda, fonlar?n tek ba??na g?ven y?netimine devredilmesine yaln?zca m?tevelli heyetinin bir kredi kurulu?u veya vatanda?lar?n ve t?zel ki?ilerin fonlar?n?n g?ven y?netimini y?r?tmek i?in izin (lisans) alm?? ba?ka bir t?zel ki?i olmas? durumunda izin verilir (madde 2). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1013. Maddesi).

Menkul k?ymetleri emanet y?netimine devrederken, sahibi bunlar?n m?lkiyetini kaybetmez; y?netime devredilen hak de?il, ?eydir.

M?lkiyet g?ven y?netimine devredilirse, y?netimin kurucusunun di?er m?lklerinden ve m?tevelli heyetinin m?lk?nden ayr?lmal? ve bunun ?zerindeki yerle?imler i?in ayr? bir hesap a??lmal?d?r (Rus Medeni Kanunu'nun 1018. Maddesi) Federasyonu). Kurucunun bor?lar? nedeniyle bu m?lke haciz konulmas? caiz de?ildir. Bu durumda g?ven y?netimi s?zle?mesi feshedilir ve m?lk iflas masas?na dahil edilir.

· T?zel ki?ili?in ad? veya m?lk?n ??karlar? do?rultusunda y?netildi?i vatanda??n ad? (y?netim kurucusu veya yararlan?c?).

· Y?neticiye ?denecek ?cretin miktar? ve ?ekli (s?zle?menin ?denmesi durumunda). Tipik olarak, g?ven y?netimi anla?malar? telafi edilir. M?tevelli heyetine ?cretin ?denmesinin ?ekli ve zamanlamas?na ili?kin ko?ullar anla?mada belirtilmelidir. S?zle?mede ?crete ili?kin bir h?k?m yoksa, ?rne?in vesayet ve m?tevelli heyetinin ko?u?un m?lk?n?n akrabas?yla g?ven y?netimine ili?kin bir anla?ma imzalamas? kar??l?ks?z kabul edilir.

· Terim Kanunla ba?ka s?reler belirlenmedik?e, s?zle?menin ge?erlili?i be? y?l? ge?emez. S?zle?menin sona ermesinden sonra taraflardan en az birinin feshi konusunda herhangi bir beyan? yoksa, s?zle?menin s?zle?mede ?ng?r?lenle ayn? s?re ve ayn? ko?ullarla uzat?ld??? kabul edilir (Madde 2). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1016. Maddesi). Dolay?s?yla s?zle?me kapsam?ndaki ili?kinin devam eden niteli?i, onun ayn? ?artlarla uzat?lmas?na olanak sa?lar.

S?zle?me formu : yaz?l?(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1017. Maddesi). Bir gayrimenkul g?ven y?netimi s?zle?mesi, zorunlu devlet tescili ile taraflarca imzalanan tek bir belge ?eklinde sonu?land?r?lmal?d?r. M?lkiyetin devri, devir senedine g?re ger?ekle?tirilir. Bir i?letmenin devredilmesinden bahsediyorsak, bu yasaya ?unlar e?lik eder: bir m?lk envanter kanunu, bir bilan?o, ba??ms?z bir denet?inin i?letmenin bile?imi ve de?eri hakk?ndaki sonucu ve ayr?ca t?m bor?lar?n bir listesi (y?k?ml?l?kler) ) i?letmeye dahil olan, alacakl?lar?, ?zelliklerini, b?y?kl???n? ve gereksinimlerinin s?resini g?steren. Y?netici her zaman ilgili eylemi kendi ad?na ger?ekle?tirir, ancak ayn? zamanda kimin s?fat?yla hareket etti?ini de belirtir. Bu, s?zl? i?lemlerde ???nc? taraflardan gelen ilgili bilgiler veya “DU” i?aretleriyle sa?lan?r (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1012. Maddesinin 3. Maddesi).

S?zle?mede taraflar?n hak ve y?k?ml?l?klerinin a??k?a d?zenlenmesi gerekmektedir.

M?tevelli heyeti ?unlar? yapmakla y?k?ml?d?r:

· yasa ve (veya) anla?ma ile ?ng?r?len s?n?rlar dahilinde, sahibinin g?ven y?netimine devredilen m?lkle ilgili yetkilerini kullanmak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1020. Maddesi). Kanun, onun m?lk?n g?ven y?netimini ?ahsen y?r?tmesini gerektirmektedir. Y?netici, a?a??daki durumlarda bu eylemleri ba?ka bir ki?iye emanet edebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1021. Maddesi):

a) Anla?ma ile yetki verilmi?se veya y?netim kurucusunun yaz?l? izni al?nm??sa;

b) Kurucunun veya yararlan?c?n?n ??karlar?n? sa?lamak i?in ko?ullar nedeniyle zorlanmas? ve y?netim kurucusundan makul bir s?re i?inde talimat alma olana??n?n olmamas?;

· y?netim kurucusuna ve yararlan?c?ya, s?zle?meyle belirlenen s?reler dahilinde faaliyetleri hakk?nda bir rapor sunmak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1020. maddesinin 4. f?kras?);

· S?zle?menin feshi, s?zle?mede aksi belirtilmedik?e, m?tevellinin, g?ven y?netimi alt?ndaki t?m m?lkleri y?netimin kurucusuna iade etme y?k?ml?l???n? gerektirir.

M?tevelli heyeti ?u haklara sahiptir:

· sahibinin kendisine devredilen m?lk ?zerindeki yetkilerini yasa ve/veya anla?ma ile belirlenen s?n?rlar dahilinde kullanmak;

· g?ven y?netimine devredilen m?lkleri korumak i?in t?m medeni hukuk y?ntemlerini uygulamak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1020. maddesinin 3. f?kras?). Y?netim alt?ndaki m?lkiyet haklar?n? korumak i?in, m?tevelli heyetine yasal olarak hakl? ??karma ve olumsuz iddialarda bulunma hakk? verilmi?tir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 301, 302, 304, 305. maddeleri, 1020. maddenin 3. f?kras? uyar?nca). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu);

· s?zle?mede ?ng?r?lm??se ?cretin ?denmesini ve ayr?ca m?lk?n g?ven y?netimi s?ras?nda bu m?lk?n kullan?m?ndan elde edilen gelir pahas?na yap?lan gerekli masraflar?n geri ?denmesini talep etmek (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1023. Maddesi) ;

· Anla?man?n imzalanmas?ndan sonra y?netimin kurucusundan m?lk?n fiilen kendisine devredilmesini talep etmek.

Y?netim kurucusunun haklar?:

· m?tevelliden s?zle?menin uygun ?ekilde yerine getirilmesini talep etme hakk?na sahiptir;

· m?tevelliden m?lk y?netimindeki faaliyetleri hakk?nda bir rapor talep etme hakk?na sahiptir;

· M?tevelli heyetinin bunu uygulamas? m?mk?n de?ilse s?zle?menin feshini talep etme hakk?na sahiptir.

Y?netim kurucusunun sorumluluklar? - ???nc? taraf:

· ?cretin ?denmesi;

· M?lk?n kullan?m?ndan elde edilen gelirlerden yap?lan harcamalar?n geri ?denmesi.

M?tevelli heyetinin as?l sorumlulu?u ???nc? ki?ilere kar??d?r. (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1022. Maddesi):

· M?lk?n g?ven y?netiminin uygulanmas?yla ba?lant?l? olarak ???nc? ?ah?slara kar?? ortaya ??kan y?k?ml?l?kler i?in, kay?plar, g?ven y?netimi alt?ndaki m?lkten, e?er eksiklik varsa - y?neticinin ki?isel m?lk?nden ve yaln?zca bir k?tl?k - y?netimin kurucusunun m?lk?nden g?ven kontrol?ne devredilmedi. Ayr?ca, y?netimin kurucusu, m?tevelli heyetinin eylemlerinden dolay? u?rad??? zararlar?n tazminini r?cu yoluyla talep etme hakk?na sahiptir. E. Sukhanov, sorumlulu?un bu karma??k yap?s?n? iki a?amal? ikincil sorumluluk olarak tan?mlad?;

· ???nc? ?ah?slarla i?lem yaparken, m?tevelli veya onun taraf?ndan atanan avukat, m?tevelliye verilen yetkileri a?arsa veya yerle?ik k?s?tlamalar? ihlal ederse, bu durumda m?tevelli, bu h?k?mden do?an y?k?ml?l?klerin sorumlulu?unu kendi m?lk?yle ?stlenir. ???nc? ki?iler, kayyumun veya g?revlendirdi?i avukat?n i?ledi?i ihlalleri bilmediklerini ve bilemeyeceklerini ispatlamad?k?a.

M?lkiyet g?ven y?netimi s?zle?mesi a?a??daki nedenlerden dolay? feshedildi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1024. Maddesi) :

· y?k?ml?l???n uygun ?ekilde yerine getirilmesi;

· yararlan?c? olan bir vatanda??n ?l?m? veya yararlan?c? olan t?zel ki?ili?in tasfiyesi;

· m?tevellinin ?l?m?, onun yetersiz, k?smen yetenekli veya kay?p oldu?unun tan?nmas?;

· bireysel giri?imci olan bir m?tevelli heyetinin iflas etmi? (iflas etmi?) olarak tan?nmas?;

· bireysel giri?imci olan y?netimin kurucusunun iflas etmi? (iflas etmi?) olarak tan?nmas?;

· M?tevellinin m?lk?n g?ven y?netimini bizzat y?r?tmesinin imkans?zl??? ve m?tevelli, genel kural olarak s?zle?menin feshinden ?? ay ?nce bu durumu y?netimin kurucusuna bildirmekle y?k?ml?d?r.

Ticari imtiyaz s?zle?mesi

“Ticari imtiyaz” terimi esas olarak uluslararas? uygulamaya giren “franchising” terimi ile e? anlaml?d?r; bu, iki veya daha fazla giri?imci orta??n bireyselle?tirme ara?lar?n? (?irket ad?, ticari unvan, ticari marka) payla?mak amac?yla g?n?ll? i?birli?i yapmas? anlam?na gelir. veya hizmet markas?) bunlardan birine ait. Bu durumda, ki?iselle?tirme ara?lar?n? kullanma hakk?n? veren taraf, kullan?c?ya ayn? anda korunan ticari bilgileri (know-how) sa?lar ve bir i?letmenin organizasyonunda s?rekli dan??manl?k yard?m? sa?lar. (En ?nl? ?rnek, McDonald's restoran zincirinin d?nya ?ap?nda a??lmas?d?r.)

Ticari imtiyaz s?zle?mesi kapsam?nda Bir taraf?n (telif hakk? sahibi) di?er tarafa (kullan?c?ya) belirli bir s?re i?in veya s?re belirtmeksizin, telif hakk? sahibine ait bir tak?m m?nhas?r haklar? kullan?c?n?n ticari faaliyetlerinde kullanma hakk?n? sa?lamay? taahh?t etmesi, telif hakk? sahibinin ?irket ad? ve (veya) ticari unvan?, korunan ticari bilgiler ve ayr?ca s?zle?mede ?ng?r?len di?er m?nhas?r haklara ili?kin nesneler - ticari marka, hizmet markas? vb. dahil. (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1027. maddesinin 1. f?kras?).

Ticari imtiyaz s?zle?mesi - r?zaya dayal?, telafi edilmi?, iki tarafl? ba?lay?c?. S?zle?menin taraflar? telif hakk? sahibi(ki?iselle?tirme ve teknik bilgi ara?lar?n? kullanma hakk?n? veren ki?i) ve kullan?c?(bu haklar?n verildi?i ki?i). Ticari kurulu?lar ve bireysel giri?imci olarak kay?tl? vatanda?lar olabilirler (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1027. maddesinin 3. f?kras?).

Ders Ticari imtiyaz s?zle?mesi, ilgili ticari faaliyetleri organize etme deneyimi de dahil olmak ?zere bir ?irket ad? ve (veya) ticari unvan, bir ticari marka ve ticari bilgilere ili?kin bir dizi m?nhas?r hakt?r. S?zle?menin tan?m?ndan, s?zle?menin konusunun di?er fikri m?lkiyet nesnelerine (?rne?in end?striyel tasar?m) m?nhas?r haklar i?erebilece?i anla??lmaktad?r.

Ticari bir imtiyaz s?zle?mesi konusunda, ticari tan?mlamalara ?zel ?nem verilmelidir - ?rne?in, tescilli olmasa da, ancak yayg?n olarak bilinen ve ?zel tescil olmadan korunan bir t?zel ki?ili?in ad? (?rne?in, Coca-Cola).

Ticari imtiyaz s?zle?mesi yap?lmal? basit yaz?l? bi?imde, ge?ersizli?ini gerektiren uyumsuzluk (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1028'inci maddesinin 1. f?kras?). Bu s?zle?me, t?zel ki?ili?i veya s?zle?me kapsam?nda hareket eden bireysel giri?imciyi telif hakk? sahibi olarak kaydeden organ taraf?ndan devlet tesciline tabidir. Bu t?r bir tescile ihtiya? duyulmas?, telif hakk? sahibinin, faaliyeti bireyselle?tiren haklar?n kullan?m?n? devrederek kendi haklar?n? da s?n?rlamas?ndan kaynaklanmaktad?r ve bu t?r bir s?n?rlaman?n kamuya a??k olmas? gerekmektedir.

T?zel ki?ilerin devlet tescili, ilgili yerel y?netim organlar? taraf?ndan ger?ekle?tirilir (Moskova'da ?zel bir Kay?t Odas? olu?turulmu?tur). Gelecekte bu fonksiyonun adalet makamlar?nda yo?unla?t?r?lmas? planlanmaktad?r.

Ticari bir imtiyaz s?zle?mesi imzalan?rken, belirli fikri m?lkiyet nesnelerine ili?kin m?nhas?r haklar devredilir, haklar?n devri Patent Ofisinde ?zel tescile tabidir (ticari marka, bulu?, end?striyel tasar?m hakk?).

Bu nedenle, m?nhas?r haklar kompleksi belirtilen nesnelere ili?kin haklar? i?eriyorsa, devlet tesciline ek olarak Patent Ofisine kay?t da gereklidir. Bu tescil ?art?na uyulmamas? ayn? zamanda s?zle?menin ge?ersizli?ine de yol a?ar.

Ticari imtiyaz s?zle?mesinin zorunlu ko?ulu, kullan?c? taraf?ndan telif hakk? sahibine ?denen ?crettir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1030. Maddesi, sabit bir kerelik veya periyodik ?demeler, gelirden kesintiler, telif hakk? sahibi taraf?ndan yeniden sat?? i?in devredilen mallar?n toptan sat?? fiyat?ndaki art??lar dahil olmak ?zere bu t?r ?deme bi?imlerinin yakla??k bir listesini i?erir. . Ancak uygulamada, telif hakk? sahibinin ?creti genellikle iki b?l?mden olu?ur: telif hakk? sahibinin kurumsal a??na kat?lma ?creti ve bunu takip eden, sabit miktarlarda veya gelirin bir y?zdesi olarak belirlenen periyodik ?demeler.

Telif hakk? sahibinin ?irket ad?n? veya ticari unvan?n? imaj?na daha uygun bir adla de?i?tirdi?i durumlar m?mk?nd?r. Bu t?r bir de?i?iklik kullan?c?y? da belli ?l??de etkilemektedir, bu nedenle kanun, ticari imtiyaz s?zle?mesinin telif hakk? sahibinin yeni marka ad? veya ticari unvan? i?in de ge?erli oldu?unu d?zenlemektedir. Kullan?c?, hakk?n? kullanmak istemezse, s?zle?menin feshini ve zararlar?n tazmini veya telif hakk? sahibinden dolay? ?cretin orant?l? olarak azalt?lmas?n? talep edebilir.

Ticari imtiyaz s?zle?meleri, uygulanmas? pazarda rekabetin k?s?tlanmas?na yol a?abilecek ko?ullar?n varl???yla karakterize edilir. ?zellikle kullan?c?ya, ne di?er kullan?c?lar?n ne de telif hakk? sahibinin kendisinin hareket edemeyece?i belirli bir alan?n tahsis edilmesinden ve kullan?c?n?n ba??ms?z olarak veya benzer haklar? alandan alarak rekabete girmesinin yasaklanmas?ndan bahsediyoruz. telif hakk? sahibinin rakipleri (b?yle bir yasak belirli bir s?re i?in ve s?zle?menin sona ermesinden sonra ge?erli olabilir).

Bu h?k?mlerin tekel kar??t? mevzuatla ?eli?ebilece?inin fark?na varan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, tekel kar??t? otoritenin (Tekel Kar??t? Politika Devlet Komitesi) veya ba?ka bir ilgili taraf?n talebi ?zerine bu ko?ullara itiraz etmeyi ve bunlar? ge?ersiz k?lmay? m?mk?n k?lar; ilgili pazar?n durumu ve taraflar?n ekonomik durumu dikkate al?nd???nda, tekel kar??t? mevzuatla ?eli?mektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1033. maddesinin 1. f?kras?). S?zle?menin k?s?tlay?c? ?artlar?na itiraz etme karar?, hem genel durum incelendikten hem de s?zle?menin taraflar?n?n bu pazarda i?gal etti?i konum netle?tirildikten sonra verilmelidir. Ayn? zamanda Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1033'?, taraflar?n haklar?n? s?n?rlayan ve her durumda ge?ersiz olarak tan?nmas? gereken iki ko?uldan bahsetmektedir. Bu t?r k?s?tlamalar a?a??dakiler i?in ge?erlidir:

a) Telif hakk? sahibinin, kullan?c? taraf?ndan mallar?n sat?? fiyat?n? veya kullan?c? taraf?ndan ger?ekle?tirilen (verilen) i?in (hizmetlerin) fiyat?n? belirleme veya bu fiyatlar i?in bir ?st veya alt limit belirleme hakk?;

b) kullan?c?n?n yaln?zca belirli bir al?c? kategorisine (m??terilere) veya yaln?zca s?zle?mede belirtilen b?lgede (ikamet yeri) bulunan al?c?lara (m??terilere) mal satma, i? yapma veya hizmet sa?lama y?k?ml?l???.

Ticari imtiyaz s?zle?mesi belirli bir s?re i?in yap?labilece?i gibi s?re belirtilmeden de yap?labilir. Buradan, s?renin s?zle?menin esasl? bir ko?ulu olmad??? anla??lmaktad?r.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, telif hakk? sahibinin ticari imtiyaz s?zle?mesine dahil edilmesi gereken bir tak?m y?k?ml?l?klerini ?ng?rmektedir. Yani, Sanat?n 1. paragraf?na g?re. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1031'i, telif hakk? sahibi ?unlar? yapmakla y?k?ml?d?r:

kullan?c?ya teknik ve ticari belgeleri aktarmak ve kullan?c?n?n ticari imtiyaz s?zle?mesi kapsam?nda kendisine verilen haklar? kullanmas? i?in gerekli di?er bilgileri sa?lamak, ayr?ca kullan?c?ya ve ?al??anlar?na bu haklar?n kullan?lmas?yla ilgili konularda talimat vermek;

kullan?c?ya s?zle?mede ?ng?r?len lisanslar? verir ve bunlar?n ?ng?r?len ?ekilde uygulanmas?n? sa?lar.

Telif hakk? sahibinin bir tak?m y?k?ml?l?kleri iste?e ba?l?d?r ve taraflar?n takdirine ba?l? olarak s?zle?meye dahil edilebilir. Bunlar ?zellikle telif hakk? sahibinin sorumluluklar?n? i?erir:

ticari imtiyaz s?zle?mesinin tescilini sa?lamak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1028'inci maddesinin 2. f?kras?);

kullan?c?ya, ?al??anlar?n e?itimi ve ileri e?itim konusunda yard?m da dahil olmak ?zere s?rekli teknik ve dan??manl?k yard?m? sa?lamak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1031. maddesinin 2. maddesi);

ticari imtiyaz s?zle?mesine (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1031. maddesinin 2. f?kras?) dayanarak kullan?c? taraf?ndan ?retilen (ger?ekle?tirilen, sa?lanan) mallar?n (i?, hizmetler) kalitesini kontrol etmek.

Ticari bir imtiyaz s?zle?mesi, kullan?c?n?n, telif hakk? sahibiyle ?zerinde mutabakata var?lan veya ticari s?zle?mede belirtilen alt imtiyaz ?artlar?na g?re kendisine verilen m?nhas?r haklar kompleksini veya bu kompleksin bir k?sm?n? ba?ka ki?ilerin kullanmas?na izin verme hakk?n? sa?layabilir. imtiyaz s?zle?mesi. S?zle?me, kullan?c?n?n belirli bir s?re i?inde belirli say?da ki?iye alt imtiyaz ?artlar?na g?re belirtilen haklar? kullanma hakk?n? sa?lama y?k?ml?l???n? sa?layabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1029. Maddesinin 1. Maddesi) .

Yani anla?maya g?re alt imtiyazlar Kullan?c? ikincil telif hakk? sahibi olarak hareket eder ve kar?? taraf da ikincil kullan?c? olarak hareket eder. Bir alt imtiyaz yard?m?yla, orijinal telif hakk? sahibi, mallar? veya hizmetleri i?in piyasay? etkileme yetene?ini geni?letir ve bu nedenle bunlar? yay?nlamakla ilgilenir. Bu ba?lamda kanun, belirli bir s?re i?in akdedilmi? bir imtiyaz s?zle?mesinin erken feshedilmesi veya s?zle?menin feshedilmesi durumunda, ikincil telif hakk? sahibinin (yani ana ticari imtiyaz s?zle?mesi kapsam?ndaki kullan?c?n?n) as?l telif hakk? sahibiyle de?i?tirilmesi olana??na izin vermektedir. b?yle bir anla?ma, bir s?re belirtilmeden sonu?land?r?lm??t?r (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1029. Maddesinin 3. maddesi).

Ticari imtiyaz s?zle?mesi belirli bir s?re i?in yap?lm??sa bu s?re i?inde, s?re belirtilmeden yap?lm??sa kanunun ?ng?rd??? ?ekilde feshedilinceye kadar ge?erlidir. Ancak s?zle?menin sona ermesinden ?nce bile feshedilebilir veya de?i?tirilebilir.

S?zle?me taraflar?n mutabakat? ile de?i?tirilir. Ayr?ca taraflardan birinin talebi ?zerine, di?er taraf?n s?zle?meyi ?nemli ?l??de ihlal etmesi durumunda mahkemede de?i?tirilebilir. Son olarak, taraflar?n s?zle?meyi imzalarken ba?vurduklar? ko?ullarda ?nemli bir de?i?iklik olmas? durumunda s?zle?mede de?i?iklik yap?labilir. Ayr?ca, ticari imtiyaz s?zle?mesinde yap?lacak herhangi bir de?i?iklik, imzaland??? gibi zorunlu devlet tesciline tabidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1036. Maddesi) ve yaln?zca tescil an?ndan itibaren de?i?iklikler ???nc? ?ah?slar i?in ge?erli olur.

S?zle?menin sona ermesine gelince, genel y?k?ml?l?k fesih sebeplerinin yan? s?ra a?a??daki hallerde de sona erer:

a) S?re belirtilmeden yap?lan bir s?zle?menin tek tarafl? olarak reddedilmesi. S?zle?menin taraflar?ndan her biri, s?zle?me daha uzun bir s?re ?ng?rmedik?e di?er tarafa alt? ay ?nceden bildirimde bulunarak herhangi bir zamanda s?zle?meden ?ekilme hakk?na sahiptir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1037. maddesinin 1. f?kras?) );

b) telif hakk? sahibinin ?irket ad?nda veya ticari unvan?nda de?i?iklik olmas? durumunda kullan?c?n?n s?zle?meyi tek tarafl? olarak reddetmesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1039. Maddesi);

c) telif hakk? sahibine ait ?irket ad? ve ticari unvan haklar?n?n, yeni benzer haklarla de?i?tirilmeden feshedilmesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1037. maddesinin 3. f?kras?);

d) miras??n?n miras?n a??ld??? tarihten itibaren alt? ay i?inde bireysel giri?imci olarak kaydolmamas? durumunda telif hakk? sahibinin ?l?m? (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1038'inci maddesinin 2. f?kras?);

e) telif hakk? sahibini veya kullan?c?y? ?ng?r?len ?ekilde iflas etmi? (iflas etmi?) ilan etmek (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1037. maddesinin 4. f?kras?).

Ticari imtiyaz s?zle?mesinin feshi, bu s?zle?menin imzaland???n? kaydeden ayn? makamlarda devlet tesciline tabidir. Ayr?ca, s?zle?mede herhangi bir de?i?iklik tescil edilmi?se, s?zle?menin feshi ancak bu de?i?ikli?in zaman?ndan ?nce ger?ekle?mesi (s?zle?menin belirli bir s?re i?in yap?lmas? durumunda) veya s?zle?menin s?resiz olarak yap?lmas? halinde tescil edilir.

Ticari imtiyaz s?zle?mesinin s?resi boyunca, telif hakk? sahibi, kendisine ait olan m?nhas?r haklar?n birini veya tamam?n? ???nc? ki?ilere devredebilir. Kendi ba??na, bu t?r bir haklar?n devri, s?zle?menin de?i?tirilmesi veya feshedilmesi i?in bir temel olu?turmaz (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1038. maddesinin 1. f?kras?). Bu durumda, yeni telif hakk? sahibi, daha ?nce imzalanan ticari imtiyaz s?zle?mesinden do?an t?m hak ve y?k?ml?l?kleri edinir.

Ticari imtiyaz s?zle?mesi kapsam?nda devredilen m?nhas?r haklar kompleksinde yer alan m?nhas?r haklardan birinin sona ermesi durumunda, feshedilen hakka ili?kin h?k?mler hari?, s?zle?me y?r?rl?kte kalmaya devam eder.

Genel kural?n bir istisnas? olarak, ticari imtiyaz s?zle?mesi kapsam?nda taraflar?n sorumlulu?u kusura bak?lmaks?z?n do?ar. Bu durumda, telif hakk? sahibi yaln?zca s?zle?menin uygunsuz ?ekilde yerine getirilmesinden dolay? kullan?c?ya kar?? de?il, ayn? zamanda mallar?n (i?, hizmetler) yetersiz kalitesinden dolay? ???nc? ?ah?slara kar?? da sorumludur. Bu sorumluluk ba?l? ortakl?k (ek) veya m??terek olabilir.

?zellikle, telif hakk? sahibi, kullan?c? taraf?ndan ticari bir imtiyaz s?zle?mesi kapsam?nda sat?lan, ger?ekle?tirilen, sa?lanan mallar?n (i?, hizmetler) kalitesinin uygunsuzlu?una ili?kin kullan?c?ya sunulan gerekliliklerin adli sorumlulu?unu ta??r (Madde 1034, B?l?m 1). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Gereksinimler, telif hakk? sahibinin ?r?nlerinin (mallar?n?n) ?reticisi olarak kullan?c?ya sunulursa, bu durumda ikincisi kullan?c?yla m??tereken sorumludur. Ayn? zamanda, telif hakk? sahibinin sorumlulu?u kalite ko?uluyla s?n?rl?d?r ve kullan?c?n?n ???nc? taraflarla akdedilen s?zle?melerin di?er ko?ullar?n? (miktar, ?artlar vb.) ihlal etmesini kapsamaz.

1. M?lkiyet g?ven y?netimi s?zle?mesi kapsam?nda, taraflardan biri (y?netim kurucusu), belirli bir s?re i?in g?ven y?netimine m?lk? di?er tarafa (m?tevelli) devreder ve di?er taraf, bu m?lk? g?ven y?netiminin ??karlar? do?rultusunda y?netmeyi taahh?t eder. y?netim kurucusu veya onun taraf?ndan belirlenen ki?i (yararlan?c?).
M?lk?n g?ven y?netimine devredilmesi, m?lkiyetin m?tevelliye devredilmesini gerektirmez.
2. M?lk?n g?ven y?netimini ger?ekle?tirirken, m?tevelli, lehdar?n ??karlar? do?rultusunda g?ven y?netimi s?zle?mesine uygun olarak bu m?lkle ilgili her t?rl? yasal ve fiili i?lemi yapma hakk?na sahiptir.
Kanun veya anla?ma, m?lk?n g?ven y?netimiyle ilgili belirli eylemlere k?s?tlamalar getirebilir.
3. M?tevelli, emanet y?netimine devredilen mallarla ilgili i?lemleri kendi ad?na yapar ve bu t?r bir y?netici gibi davrand???n? belirtir. Yaz?l? belge gerektirmeyen eylemleri ger?ekle?tirirken, bu s?fatla m?tevelli taraf?ndan kar?? tarafa bu performans?n bildirilmesi ve yaz?l? belgelerde m?tevellinin ad?ndan sonra "D.U." yap?lm??.
M?tevellinin bu s?fatla yapt??? bir eyleme ili?kin bir belirti bulunmamas? halinde, m?tevelli ???nc? ki?ilere kar?? ?ahsen y?k?ml? olup, onlara kar?? yaln?zca kendisine ait olan mallarla sorumludur.

Madde 1013. G?ven y?netiminin amac?

1. G?ven y?netiminin nesneleri, i?letmeler ve di?er m?lk kompleksleri, gayrimenkulle ilgili bireysel nesneler, menkul k?ymetler, sertifikas?z menkul k?ymetlerle onaylanan haklar, m?nhas?r haklar ve di?er m?lkler olabilir.
2. Para, yasalar?n ?ng?rd??? durumlar d???nda ba??ms?z bir g?ven y?netimi nesnesi olamaz.
3. Ekonomik y?netim veya operasyonel y?netim alt?ndaki m?lkler, g?ven y?netimine devredilemez. Ekonomik y?netim veya operasyonel y?netim alt?nda olan bir m?lk?n emanet y?netimine devri, ancak m?lk?n ekonomik y?netimi veya operasyonel y?netimi alt?nda oldu?u t?zel ki?ili?in tasfiyesi veya m?lk?n ekonomik y?netimi veya operasyonel y?netimi hakk?n?n sona ermesinden sonra m?mk?nd?r ve Kanun sebepleriyle aksi belirtilmedik?e sahibi taraf?ndan al?nmas?.

Madde 1014. Y?netimin kurucusu

Vak?f y?netiminin kurucusu, mal?n maliki olup, bu Kanunun 1026 nc? maddesinde ?ng?r?len hallerde ba?ka bir ki?idir.

Madde 1015. M?tevelli Heyeti

1. M?tevelli, ?niter bir i?letme haricinde bireysel bir giri?imci veya ticari bir kurulu? olabilir.
M?lkiyetin g?ven y?netiminin kanunun ?ng?rd??? gerek?elerle ger?ekle?tirildi?i durumlarda, m?tevelli, giri?imci olmayan bir vatanda? veya bir kurum haricinde kar amac? g?tmeyen bir kurulu? olabilir.
2. M?lkiyet, bir devlet organ?na veya yerel y?netim organ?na g?ven y?netimine devredilmeye tabi de?ildir.
3. M?tevelli, m?lk g?ven y?netimi s?zle?mesi kapsam?nda lehtar olamaz.

Madde 1016. M?lk g?ven y?netimi s?zle?mesinin temel ?artlar?

1. M?lkiyet g?ven y?netimi s?zle?mesinde ?unlar belirtilmelidir: g?ven y?netimine devredilen m?lk?n bile?imi; t?zel ki?ili?in ad? veya m?lk?n ??karlar? do?rultusunda y?netildi?i vatanda??n ad? (y?netim kurucusu veya yararlan?c?); s?zle?mede ?cret ?denmesi ?ng?r?lm??se, y?neticiye ?denecek ?cretin miktar? ve ?ekli; s?zle?menin s?resi.
2. Be? y?l? a?mayan bir s?re i?in bir m?lk g?veni y?netimi s?zle?mesi imzalan?r. Tr?st y?netimine devredilen belirli m?lk t?rleri i?in yasa, bir anla?man?n imzalanabilece?i ba?ka son tarihler belirleyebilir.
Ge?erlilik s?resinin sonunda taraflardan birinin s?zle?meyi feshetme ba?vurusunda bulunmamas? durumunda, s?zle?menin ?ng?rd??? s?re boyunca ve ayn? ko?ullarla uzat?lm?? oldu?u kabul edilir.

Madde 1017. M?lkiyet g?ven y?netimi s?zle?mesinin ?ekli

1. Bir m?lk g?veni y?netimi s?zle?mesi yaz?l? olarak yap?lmal?d?r.
2. Gayrimenkul?n g?ven y?netimine ili?kin s?zle?me, gayrimenkul sat?? s?zle?mesinde ?ng?r?len ?ekilde yap?lmal?d?r. Gayrimenkul?n vak?f y?netimine devri, bu m?lk?n m?lkiyetinin devriyle ayn? ?ekilde devlet tesciline tabidir.
3. M?lkiyet g?ven y?netimi s?zle?mesinin ?ekline uyulmamas? veya gayrimenkul?n g?ven y?netimine devredilmesinin kaydedilmesi gereklili?i, s?zle?menin ge?ersizli?ini gerektirir.

Madde 1018. G?ven y?netimi kapsam?nda m?lk ayr?m?

1. Vak?f y?netimine devredilen m?lk, y?netim kurucusunun di?er m?lklerinden ve ayr?ca m?tevelli heyetinin m?lk?nden ayr?l?r. Bu m?lk, m?tevelli taraf?ndan ayr? bir bilan?oya yans?t?l?r ve bunun i?in ba??ms?z muhasebe tutulur. G?ven y?netimine ili?kin faaliyetlere ili?kin ?demeler i?in ayr? bir banka hesab? a??l?r.
2. Y?netimin kurucusunun, kendisi taraf?ndan emanet y?netimine devredilen m?lk?n bor?lar?n?n haczedilmesine, bu ki?inin iflas? (iflas) d???nda izin verilmez. Y?netimin kurucusunun iflas etmesi halinde bu mal?n emanet y?netimi sona erdirilir ve iflas masas?na dahil edilir.

Madde 1019. Rehinli mal?n emanet y?netimine devri

1. Rehin verilen m?lk?n emanet y?netimine devredilmesi, rehin alan ki?iyi bu m?lk ?zerinde haciz hakk?ndan mahrum b?rakmaz.
2. M?tevelli, emanet y?netimi i?in kendisine devredilen m?lk?n rehin ile y?k?ml? oldu?u konusunda uyar?lmal?d?r. M?tevelli, g?ven y?netimi i?in kendisine devredilen m?lk?n takyidini bilmiyorsa ve bilmemesi gerekiyorsa, mahkemede m?lk g?ven y?netimi s?zle?mesinin feshedilmesini ve kendisine ?denmesi gereken ?cretin ?denmesini talep etme hakk?na sahiptir. bir y?ll?k anla?ma.

Madde 1020. M?tevelli heyetinin haklar? ve y?k?ml?l?kleri

1. M?tevelli, yasalar?n ve m?lk g?ven y?netimi s?zle?mesinin ?ng?rd??? s?n?rlar dahilinde, sahibinin g?ven y?netimine devredilen m?lkle ilgili yetkilerini kullan?r. M?tevelli, g?ven y?netimi s?zle?mesinin ?ng?rd??? durumlarda gayrimenkul? elden ??kar?r.
2. M?tevelli taraf?ndan m?lk?n emanet y?netimine y?nelik eylemler sonucunda elde edilen haklar, emanet y?netimine devredilen m?lk?n kompozisyonuna dahildir.
M?tevelli heyetinin bu t?r eylemleri sonucunda ortaya ??kan y?k?ml?l?kler bu m?lk pahas?na yerine getirilir.
3. Vak?f y?netimi alt?ndaki m?lkiyet haklar?n? korumak amac?yla, m?tevelli, haklar?na y?nelik her t?rl? ihlalin ortadan kald?r?lmas?n? talep etme hakk?na sahiptir (Madde 301, 302, 304, 305).
4. M?tevelli, y?netimin kurucusuna ve yararlan?c?ya, m?lk?n g?ven y?netimine ili?kin anla?man?n belirledi?i zaman dilimi i?erisinde ve ?ekilde faaliyetleri hakk?nda bir rapor sunacakt?r.

Madde 1021. M?lkiyetin emanet y?netiminin devri

1. M?tevelli, bu maddenin 2. paragraf?nda belirtilen durumlar d???nda, m?lk?n emanet y?netimini bizzat y?r?t?r.
2. M?tevelli, kendisine bir m?lkiyet g?veni s?zle?mesi ile yetki verilmi?se veya kurucunun yaz?l? r?zas?n? alm??sa veya bunu yapmak zorunda kalm??sa, ba?ka bir ki?iye m?lk? y?netmek i?in gerekli eylemleri m?tevelli ad?na yapmas? talimat?n? verebilir. y?netimin kurucusunun veya lehdar?n ??karlar?n? temin edecek ko?ullar nedeniyle bunu yapmas? ve y?netim kurucusundan makul bir s?re i?inde talimat alma olana??n?n bulunmamas?.
M?tevelli, se?ti?i avukat?n eylemlerinden kendisininmi? gibi sorumludur.

Madde 1022. M?tevelli heyetinin sorumlulu?u

1. M?lk?n emanet y?netimi s?ras?nda lehdar?n veya y?netim kurucusunun ??karlar?na gerekli ?zeni g?stermeyen m?tevelli, m?lk?n emanet y?netimi s?ras?nda kaybedilen kar i?in lehtar? ve zarardan kaynaklanan zararlar i?in y?netim kurucusunu tazmin edecektir. veya m?lk?n do?al a??nmas? ve y?pranmas? ile fayda kayb? dikkate al?narak hasar g?rmesi.
M?tevelli, bu zararlar?n m?cbir sebeplerden veya lehdar?n veya y?netim kurucusunun eylemleri sonucunda meydana geldi?ini ispatlamad?k?a, olu?an zararlardan sorumludur.
2. M?tevelli heyetinin kendisine verilen yetkileri a?arak veya kendisi i?in belirlenen k?s?tlamalar? ihlal ederek yapt??? bir i?lem kapsam?ndaki y?k?ml?l?kler bizzat m?tevelli taraf?ndan kar??lanacakt?r. ??leme kat?lan ???nc? ?ah?slar?n yetki a??m? veya belirlenen k?s?tlamalar hakk?nda bilgi sahibi olmamas? ve bilmemesi gerekiyorsa, ortaya ??kan y?k?ml?l?kler bu maddenin 3. paragraf?nda belirlenen ?ekilde yerine getirilmesine tabidir.
Bu durumda y?netimin kurucusu, m?tevelliden u?rad??? zararlar?n tazminini talep edebilir.
3. M?lk?n g?ven y?netimiyle ba?lant?l? olarak ortaya ??kan y?k?ml?l?kler kapsam?ndaki bor?lar, bu m?lk pahas?na geri ?denir. Bu mal?n yetersizli?i halinde m?tevellinin mallar?na, malvarl???n?n yetersiz olmas? halinde ise y?netim kurucusunun vak?f y?netimine intikal etmemi? mallar?na haciz uygulanabilecektir.
4. Bir m?lk g?veni y?netimi s?zle?mesi, g?ven y?netimi s?zle?mesinin uygunsuz ?ekilde y?r?t?lmesi nedeniyle y?netim kurucusunun veya lehtar?n maruz kalabilece?i zararlar?n tazminini sa?lamak amac?yla m?tevelli taraf?ndan bir teminat sa?lanmas?n? ?ng?rebilir.

Madde 1023. M?tevelli heyetine ?cret

M?tevelli, m?lk g?ven y?netimi s?zle?mesinde ?ng?r?len ?cretin yan? s?ra, m?lk?n g?ven y?netimi s?ras?nda bu m?lk?n kullan?m?ndan elde edilen gelirden yapt??? gerekli masraflar?n geri ?denmesi hakk?na sahiptir.

Madde 1024. M?lkiyet g?ven y?netimi s?zle?mesinin feshi

1. M?lk g?ven y?netimi s?zle?mesi a?a??daki nedenlerden dolay? feshedilir: yararlan?c? olan bir vatanda??n ?l?m? veya s?zle?mede aksi belirtilmedik?e yararlan?c? olan t?zel ki?ili?in tasfiyesi; s?zle?mede aksi belirtilmedik?e, yararlan?c?n?n s?zle?me kapsam?ndaki yard?mlardan faydalanmay? reddetmesi; m?tevelli heyeti olan bir vatanda??n ?l?m?, onun beceriksiz, k?smen yetenekli veya eksik olarak tan?nmas? ve ayr?ca bireysel bir giri?imcinin iflas etmi? (iflas etmi?) olarak tan?nmas?; m?tevelli heyetinin veya y?netim kurucusunun, m?tevelli heyetinin m?lk?n g?ven y?netimini ?ahsen y?r?tememesi nedeniyle g?ven y?netimini y?r?tmeyi reddetmesi; Y?netim kurucusunun, bu paragraf?n be?inci paragraf?nda belirtilenler d???ndaki nedenlerle, s?zle?menin ?ng?rd??? ?cretin m?tevelli heyetine ?denmesine tabi olarak s?zle?meden reddedilmesi; y?netimin kurucusu olan bir vatanda?-giri?imcinin iflas etmi? (iflas etmi?) olarak tan?nmas?.
2. Taraflardan birinin m?lk g?veni y?netimi s?zle?mesini reddetmesi durumunda, s?zle?mede farkl? bir bildirim s?resi ?ng?r?lmedi?i s?rece, di?er tarafa s?zle?menin feshinden ?? ay ?nce bu konuda bilgi verilmelidir.
3. G?ven y?netimi s?zle?mesinin feshi ?zerine, g?ven y?netimi alt?ndaki m?lk, s?zle?mede aksi belirtilmedik?e, y?netimin kurucusuna devredilir.

Madde 1025. Menkul k?ymetlerin emanet y?netimine aktar?lmas?

Menkul k?ymetlerin emanet y?netimine aktar?lmas? s?ras?nda, farkl? ki?iler taraf?ndan emanet y?netimine devredilen menkul k?ymetlerin birle?tirilmesinin sa?lanmas? m?mk?n olabilir.
M?tevelli heyetinin menkul k?ymetleri elden ??karma yetkileri g?ven y?netimi s?zle?mesinde belirlenir.
Menkul k?ymetlerin g?ven y?netiminin ?zellikleri kanunla belirlenir.
Bu maddenin kurallar?, belgesiz menkul k?ymetlerle belgelenen haklar i?in de ge?erlidir (Madde 149).

Madde 1026. Kanunun ?ng?rd??? gerek?elerle m?lk?n g?ven y?netimi

1. M?lkiyetin g?ven y?netimi de kurulabilir: bu Kanunun 38. Maddesinde ?ng?r?len durumlarda ko?u? m?lk?n?n kal?c? y?netimi ihtiyac? nedeniyle; vasiyetin uygulay?c?s?n?n (icrac?) atand??? bir vasiyet temelinde; kanunun ?ng?rd??? di?er gerek?elerle.
2. Bu b?l?mde ?ng?r?len kurallar, kanunla aksi belirtilmedik?e ve bu t?r ili?kilerin ?z?nden kaynaklanmad?k?a, s?ras?yla bu maddenin 1. paragraf?nda belirtilen gerek?elerle kurulan m?lk?n g?ven y?netimine y?nelik ili?kilere uygulan?r.
M?lkiyetin g?ven y?netiminin bu maddenin 1. f?kras?nda belirtilen gerek?elerle kuruldu?u durumlarda, y?netimin kurucusunun bu b?l?m?n kurallar?yla ?ng?r?len haklar? s?ras?yla vesayet ve m?tevelli heyetine, icrac?ya aittir. vasiyet (vasi) veya kanunda belirtilen ba?ka bir ki?i.