Om utrustningen och verktygen i ett hyreshus har blivit oanv?ndbara, ?r det n?dv?ndigt att utf?ra reparationer. F?rvaltningsbolaget (MC) ska utf?ra reparationer f?r att f?rhindra skador p? olika tekniska konstruktioner och allt arbete utf?rs som en del av en st?rre eller p?g?ende reparation. I artikeln kommer vi att ta reda p?: vad ?r skillnaden mellan begreppen nuvarande och st?rre reparationer, enligt lagen, hur ofta dessa arbeten m?ste utf?ras och vem betalar f?r deras genomf?rande.

Allm?n information

Reparation av fastighetsobjekt ?r l?pande och kapital. Objektet f?r arbetet ?r inv?narnas gemensamma egendom och andra f?rem?l, vars reparation regleras av relevanta lagar (mellanrumsv?ggar, b?rande v?ggar). Utf?randeordningen, skillnader och arbetets karakt?r ?r inskrivna i lagar och myndighetsf?reskrifter.

Huvudlagen som reglerar denna verksamhet ?r dekret av Gosstroy of the USSR N 279. Denna lag listar listan ?ver grundl?ggande arbeten som utf?rs under underh?ll och ?versyn. En ytterligare lista ?ver arbeten finns i stadsplaneringskoden, olika resolutioner fr?n den statliga byggkommitt?n och s? vidare (dessa lagar skiljer mellan begreppen st?rre och aktuella reparationer). Skillnaderna mellan ?versynen och den nuvarande ligger i typen och arten av det utf?rda arbetet. Skillnaderna med vilka man kan skilja en kapital?tervinning fr?n en p?g?ende ?r f?ljande:

• Till st?rre reparationer h?r arbete som syftar till att eliminera fel i utslitna strukturella element strukturer (och de strukturella delarna i sig ?r gemensam egendom som tillh?r alla inv?nare l?genhetshus). Detta ?r reparation och utbyte av skadade delar f?r att f?rb?ttra prestandaegenskaper utrustning och strukturer. Nyligen f?reslogs ?ndringar, enligt vilka huvudstadsrestaureringen b?r omfatta arbeten som syftar till att plantera gr?nska p? territoriets gr?nser, men dessa ?ndringar har inte antagits hittills.
• Underh?ll f?rst?s som ett systematiskt arbete som syftar till att f?rebygga slitage. olika m?nster och ingenj?rsutrustning(och sj?lva strukturerna och utrustningen ?r gemensam egendom som tillh?r alla inv?nare i MKD). Detta inkluderar reparationsarbete f?r mindre skador.

Aktuell fix - grundl?ggande exempel

Nu vet du vad uppdelningen av reparationer i st?rre och nuvarande ?r. L?t oss nu ta reda p? vad som ?r relaterat till kosmetiska reparationer och vilka arbeten som ing?r i konceptet med nuvarande reparationer:

• Eliminering av lokala deformationer av fundamentet och f?rst?rkning och restaurering av skadade sektioner av fundamentet.
• Restaurering av yttre arkitektoniska ytskikt samt t?tning och t?tning av fogar.
• M?la fasader, byta byggnadens bekl?dnad och byta ut en del yttre element arkitektonisk v?ggdekoration.
• Takreparationer och antiseptika.
• Reparation och/eller byte av utrustning placerad p? taket (byte stupr?r, t?ta taket, ?terst?lla vattent?tning, skapa isolering, reparera ventilation).
• Byte och restaurering av d?rr- och f?nster?ppningar.
• Vinn och f?r?ndra inv?ndiga skiljev?ggar och deras st?ngning.
• Reparation och/eller byte av trappor, balkonger, k?llare.
• Som en del av den p?g?ende reparationen kan skadade delar av golvet bytas ut.
• Restaurering av ugnar och v?rmeutrustning.
• Inredning av renoverade byggnader (restaurering av tak, v?ggar, golv etc. och v?ggdekoration i lokalbebyggelse som anv?nds som komplementbyggnad f?r underh?ll av ett hyreshus).
• Installation, byte och restaurering av centralv?rmesystem.
• Installation och byte av avloppsn?t och vattenf?rs?rjning, restaurering av tillh?rande utrustning.
• Installation och reparation av eln?t.
• Installation av ventilationsutrustning som ger cirkulation frisk luft i byggnaden (fl?ktar, elektriska enheter, etc.).
• Underh?ll av avfallsutrustning (ventilations- och spolanordningar, avfallsventilk?por).
• Installation och byte av viss annan utrustning som ?r underh?llspliktig p? grundval av avtal som hyresg?ster ing?r med f?rvaltningsbolaget vid k?p eller uthyrning av lokal i huset.

St?rre reparationer - grundl?ggande exempel

Verk som ing?r i konceptet f?r st?rre reparationer:

• Besiktning av bostadshus och lokaler f?r icke-bost?der, som anv?nds f?r service av bostadslokaler i ett hyreshus.
• Uppr?ttande av underlag baserat p? den prim?ra kartl?ggningen av bost?der och lokaler.
• F?r?ndring och restaurering av utbytbara konstruktioner i ett flerfamiljshus (f?nster, d?rrar, hissar och s? vidare).
• Modernisering av bostadshus. Denna kategori inkluderar s?dana verksamheter som ombyggnad av byggnaden efter den ?verenskomna sammanslagningen av l?genheter, installation av nya k?k och teknisk utrustning, byte av bostadsyta, installation av centralv?rme, renovering av spisar, installation av nya ingenj?rsn?tverk(v?rme, el, avlopp), byte av centralv?rmesystem, byte och reparation av hissar, reparation av sopnedkast, modernisering av eln?t).
• Arbeten som syftar till att v?rma bostadshus (installation av specialbekl?dnad p? utanf?r byggnader, montering av nya f?nster med v?rmeisolerande egenskaper, injektering).
• Byte av olika tekniska n?tverk och kommunikationer (el, vattenf?rs?rjning, gasf?rs?rjning) inne i l?genheterna.
• Installation olika enheter redovisning av v?rmekostnader (v?rme g?r ?t till uppv?rmning och varmvattenf?rs?rjning i hemmet). Vid byte av tekniska n?tverk som en del av en st?rre reparation kan fl?desm?tare installeras kallt vatten.
• Ombyggnad av icke ventilerade gemensamma tak.
• ?vervakning av en arkitekt eller arkitektavdelning att ?versynen inte leder till en allvarlig f?rvanskning av byggnadens arkitektoniska utseende.
• Restaurering av andra enskilda element som ?r f?rem?l f?r reparation p? grundval av lagar och stadsplaneringsnormer.

Timing

Tidpunkten f?r allt n?dv?ndigt arbete regleras av olika lagar och stadsplaneringsbest?mmelser, och deras frekvens beror p? typen av arbete.

Tidsskillnader:

1. Lagarna i den ryska federationen s?ger att den tekniska. reparationer m?ste utf?ras en g?ng var 180-365 dagar, mer exakta villkor anges i avtalet som hyresg?ster sluter med f?rvaltningsbolaget vid tidpunkten f?r k?p eller uthyrning av en l?genhet. De arbeten som utf?rs som en del av den aktuella reparationen diskuteras inte med de boende f?rr?n de ?r utf?rda (f?rvaltningsbolaget kan diskutera eventuella problem med de boende innan den aktuella ?terst?llningen genomf?rs). Inv?narna kan bolagsst?mma be Storbritannien att ers?tta kommunikation. F?r att utf?ra tidiga reparationer m?ste inv?narna inte bara h?lla ett m?te, utan ocks? uppr?tta en ungef?rlig arbetsplan.
2. Stadsbyggnadsbalken s?ger att en st?rre reparation av en byggnad ska utf?ras minst en g?ng vart 3-5 ?r (beroende p? typ av byggnad). f?rvaltningsbolag i utan misslyckande h?ller med de boende om tidsplanen f?r kommande arbeten, eftersom genomf?randet av olika arbeten som en del av en st?rre reparation kan skapa olika ol?genheter f?r de boende. Efter godk?nnande h?nger f?rvaltningsbolaget i byggnaden d?r det ska genomf?ras ?versyn, ett arbetsschema f?r att g?ra det m?jligt f?r hyresg?sterna att planera sina angel?genheter p? ett s?dant s?tt att kapital restaureringsarbete st?r dem s? lite som m?jligt.

Vem betalar

F?r kapital och l?pande reparationer anv?nds pengar som de boende i huset varje m?nad drar av till s?rskilda fonder. Reparationskostnad kapitaltyp mycket h?gre kostnad kosmetiska reparationer, eftersom ?versynen inneb?r implementering komplext arbete och k?p av dyr utrustning.

Betalningsskillnader:

• St?rre reparationer utf?rs p? bekostnad av kapitalreparationsfonden, som bildas av de boendes m?natliga avdrag. Vanligtvis ?r ?garen av denna fond ett f?rvaltningsbolag som underh?ller huset, och pengarna fr?n denna fond kan bara anv?ndas p? st?rre reparationer. Man b?r komma ih?g att pengarna f?r ?versynen kan ?verf?ras av olika ideella och statliga organisationer vars verksamhet syftar till att f?rb?ttra bostadsbest?ndet och renovering av gamla byggnaders arkitektoniska utseende.
• Den l?pande reparationen utf?rs p? bekostnad av fonden f?r l?pande reparationer, som bildas av de boendes m?natliga avdrag. Vanligtvis ?r ?garen till denna fond f?rvaltningsbolaget, och pengarna kan endast anv?ndas f?r att utf?ra arbete. Ibland ?r listning till?ten. ideella organisationer till f?rvaltningsbolagets konto av medel f?r l?pande reparationer, men i praktiken ?r en s?dan operation ytterst s?llsynt.

Slutsats

Den aktuella reparationen av en byggnad omfattar olika arbeten, vars genomf?rande syftar till att f?rhindra slitage p? olika tekniska strukturer eller utrustning (exempel p? arbeten som en del av den p?g?ende reparationen ?r t?tning av fogar, reparation av tekniska n?tverk, m?lning av fasader, byte av glas i skadade f?nster, f?rst?rkning av inv?ndiga skiljev?ggar). ?versyn avser olika arbeten, vars genomf?rande syftar till att reparera sv?rt utslitna tekniska strukturer i huset (exempel p? arbete som en del av en st?rre ?versyn ?r installation av f?nster, omutrustning av lokaler, installation av nya. i huset och bostadslokalerna). teknisk kommunikation, installation av n?gra m?tare, reparation av hissar, reparation av sopkanalen).

Skillnaderna mellan p?g?ende och st?rre reparationer ligger i det utf?rda arbetets art och omfattning. Tidsgr?nsen ?r f?ljande: en kosmetisk reparation utf?rs 1 g?ng inom 180-365 dagar, och en st?rre reparation utf?rs 1 g?ng inom 3-5 ?r. ?terst?llningen betalas p? bekostnad av olika fonder, till vilka inv?narna i huset varje m?nad ?verf?r pengar f?r reparationer.

P? senaste ?ren statliga myndigheter, f?rvaltande organisationer och hus?gare st?r inf?r akuta problem relaterade till underh?ll av bostadsfastigheter och genomf?rande av st?rre reparationer.

Betydelsen av problemet beror p? den ?kade ekonomiska b?rdan f?r medborgarna f?r underh?ll av gemensam egendom och betydande f?rs?mring av bostadsbest?ndet.

K?ra l?sare! V?ra artiklar talar om typiska s?tt juridiska fr?gor, men varje fall ?r unikt.

Om du vill veta hur du l?ser just ditt problem - kontakta konsultformul?ret online till h?ger eller ring numren nedan. Det ?r snabbt och gratis!

Byggnadsv?rd - vad ?r det?

Konceptet med ?versyn avsl?jas i den ryska federationens civillag. Dessa ?r ers?ttningsarbeten (restaurering):

• Byggnadskonstruktioner (utom b?rande) och deras komponenter;
• Ingenj?rs- och teknisk kommunikation;
• Delar av b?rande byggnadskonstruktioner.

Vid en st?rre ?versyn elimineras funktionsfel p? utslitna delar av gemensam egendom genom renovering, de ers?tts av liknande eller med b?ttre prestandaegenskaper.

Om de till?ter tekniska f?rm?gor, sedan moderniseras bostadshuset med h?nsyn till moderna krav inom omr?det effektiv anv?ndning olika sorter resurser (utrustning med v?rme, el, vatten, gasm?tare) och f?rb?ttra boendekomforten.

Baserat p? omfattningen av utf?rt arbete finns det:

1. Omfattande reparationer utf?rda f?r att ?terst?lla alla skadade delar av gemensam egendom. Efter slutf?randet av s?dana reparationer m?ste byggnadens tekniska skick helt ?verensst?mma med alla byggregler och operativa krav m.
2. Selektiv ?versyn inneb?r utbyte eller reparation av enskilda komponenter i byggnaden, vissa element ingenj?rskommunikation.

Selektiva reparationer utf?rs n?r en omfattande reparation ?r om?jlig eller inneb?r betydande sv?righeter.

Det kan vara situationer d?r:

• Betydande skador p? vissa strukturer hotar s?kerheten f?r andra delar av byggnader;
• Det finns ingen ekonomisk genomf?rbarhet att utf?ra en omfattande reparation av byggnaden eller det finns egenheter med finansieringen.
• Det kan bli n?dv?ndigt att begr?nsa eller tillf?lligt stoppa anv?ndningen av huset.

Ut?ver den planerade ?versynen urskiljs ocks? en oplanerad (n?dsituation), som utf?rs f?r att ?terst?lla skadan som orsakats byggnadskonstruktioner hemma som ett resultat av en n?dsituation.

Underh?ll och ?versyn av huset: vad ?r skillnaden?

Det ?r fundamentalt viktigt att skilja mellan st?rre reparationer och p?g?ende reparationer, eftersom r?ttigheter och skyldigheter f?r parterna och andra deltagare i relationer inom bostadssektorn ?r direkt beroende av den korrekta kvalifikationen av det arbete som utf?rs.

Till exempel, i kontrakt f?r tillhandah?llande av fastigheter mot ers?ttning (arrende, hyra), ?r aktuella reparationer hyresg?stens ansvar och kapitalreparationer ?r hyresv?rdens ansvar. F?rutom Finansiering f?r dessa typer av reparationer kommer fr?n en m?ngd olika k?llor..

Egenskaperna f?r varje typ av reparation baseras p? skillnaden i m?l, frekvens och volym av reparationsarbete.

P?g?ende (f?rebyggande) reparationer ?r ?tg?rder som systematiskt genomf?rs f?r att f?rhindra f?r tidigt slitage av strukturer, ytbehandlingar, kommunikationer av byggnaden och arbete f?r att eliminera mindre skador och haverier.

En ungef?rlig upps?ttning ?tg?rder som genomf?rts som en del av den p?g?ende reparationen finns i Metodguide f?r underh?ll och reparation av bostadsbest?ndet (MDK 2-04.2004), godk?nd av Federal Agency for Construction and Housing and Utilities (f?r n?rvarande - byggministeriet).

Underh?ll har en planerad och f?rebyggande karakt?r. F?rebyggande reparationer kr?ver inte avbrott i den fulla anv?ndningen av byggnadens lokaler av inv?narna, utf?rs regelbundet och ganska ofta, dessutom ?r s?dana arbeten billigare ?n ?versyn.

Ofta ?r gr?nsen mellan st?rre och nuvarande reparationer villkorad, eftersom f?rem?len f?r reparationsarbete ?r samma strukturer och deras element.

Under ?versynen byts ett element som blivit oanv?ndbart ut eller f?rem?l f?r restaurering, och omfattningen av p?g?ende reparationer ?r att uppr?tth?lla strukturer i gott skick under den fastst?llda livsl?ngden. Till exempel ?r att ?tg?rda en takl?cka en p?g?ende reparation, medan att byta ut hela taket p? ett hus ?r en stor s?dan.

P?g?ende arbeten utf?rs och finansieras av bostadsunderh?llsf?retag fr?n hyror och hyror.

Kapitalreparationer i ett hyreshus bekostas av riktade betalningar fr?n ?garna.

Det ?r ocks? n?dv?ndigt att skilja mellan ?versyn och ombyggnad av byggnaden. Vid ombyggnad, till skillnad fr?n reparation, vidtas ?tg?rder f?r att f?r?ndra nyckelparametrar MKD (antal v?ningar, area) eller komplett byte b?rande konstruktioner.

Minsta bidrag

?garna av l?genheter och icke-bostadsomr?den bel?gna i en MKD (l?genhetsbyggnad) ?r juridiskt skyldiga att helt finansiera ?versynen av gemensam egendom.

Betalda m?nadsavgifter ackumuleras i en specialiserad fond?versyn, bildad p? tv? s?tt:

• P? ett separat bankkonto MKD(de ackumulerade pengarna spenderas p? ett specifikt hus);
• Ansamling av medel p? ett kollektivkonto, f?rvaltas av en regional operat?r, som utf?r alla organisatoriska ?tg?rder f?r ?versyn av bostadsbest?ndet i ett enda ?mne i enlighet med det ?versynsprogram som godk?nts av de regionala myndigheterna.

Det minsta obligatoriska bidraget ?r godk?nt enligt lag i varje region i landet.

Bidragsbeloppet f?r en viss ?gare ber?knas i rubel genom att multiplicera den fastst?llda tariffen med totalarea lokaler som ?gs av en medborgare eller juridisk person.

Bidragen kan variera beroende p?:

1. Fr?n att tillh?ra en viss kommuns territorium;
2. Typ MKD;
3. Antal v?ningar;
4. Faktisk livsl?ngd;
5. Kostnad och volym f?r reparationsarbete;
6. Livsl?ngd f?r gemensamma egendomselement.

Andra arbeten, f?rutom de som fastst?llts av Ryska federationens bostadskod, kan endast utf?ras p? bekostnad av ?verskottet av kapitalreparationsbidraget.

Typer av arbete som betalas p? bekostnad av minimiavgiften

P? nationell niv? f?reskrivs i lagstiftningen en upps?ttning ?versynstj?nster som finansieras av ?versynsfonden.

Vad ing?r i renovering av ett hyreshus? Detta ?r reparationen och, om n?dv?ndigt, ers?ttningen av f?ljande delar av MKD:

• Intern kommunikation relaterad till bostadsfastigheter(system f?r vattenf?rs?rjning, uppv?rmning, avlopp, str?mf?rs?rjning, f?rgasning, utbyte ugnsuppv?rmning central);
• Lyftutrustning(normativ term drift i cirka 25 ?r);
• tak(frekvensen av reparationer beror p? takmaterialet);
• Grund och k?llaromr?den klassade som ?garnas gemensamma egendom(med h?nsyn till de b?rande golven p? f?rsta v?ningen, v?ggar och passerande sektioner av teknisk kommunikation);
• Fasad(inklusive restaurering av fogt?tning, restaurering av puts, fasadplattor, byte av ebb, avloppsr?r och andra arbeten).

Du kanske ?r intresserad av en artikel om vilka r?ttigheter och skyldigheter f?rvaltningsbolaget har att underh?lla ett hyreshus, det kan du l?sa om.

P? regional niv? till?ts denna lista kompletteras med tj?nster f?r:

1. Isolering av byggnadens v?ggar;
2. Arrangemang av ett ventilerat tak och utg?ngar till det;
3. Utrusta MKD med vanliga byggnadsm?tare f?r resursf?rbrukning, andra enheter som ?kar energieffektiviteten.

• Besiktning av MKD och uppr?ttande av uppskattningar f?r framtida reparationer;
• Utf?ra konstrukt?r och teknisk tillsyn av utf?rt arbete;
• Energikartl?ggning av ett hyreshus;
• Teknisk inventering och certifiering av ett flerbostadshus.

?garst?mman har r?tt att g? med p? att h?ja den av regionen fastst?llda minimiavgiftssatsen f?r att finansiera ev extra arbete om ?versyn av husets gemensamma egendom.

L?genhets?gare ?r nu skyldiga att betala f?r ?versyn. Ryssarna erbjuds att v?lja en metod f?r att samla medel f?r denna utgiftspost. Vi inbjuder dig att titta p? videon.

- Beslut av den femtonde skiljedomstol av den 10 juli 2014 nr А53-17409/2013. Reparationskostnader f?r att reparera sprickor i grund, v?ggar, golv och tak, f?rst?rkning av konstruktionen, putsning av v?ggar, m?lning, byte av tak, nytt betonggolv kan tas med i skatteh?nseende i taget;

- Dekret fr?n centraldistriktets federala antimonopoltj?nst daterat 05.11.13 nr А54-7269/2012. Utslitna strukturer ersattes med nyare och mer h?llbara, kommunikationer ersattes, partiell ombyggnad genomf?rdes med en ?kning av den totala arean av partitioner upp till 20 procent. Besiktningen konstaterade att det utf?rda arbetet ledde till en ?kning av lokalens yta. Men domstolen drog p? grundval av planritningar slutsatsen att den totala ytan av de omtvistade lokalerna hade f?r?ndrats obetydligt p? grund av anv?ndningen av mer moderna material p? byggarbete;

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Volga-Vyatka-distriktet av den 25 december 2013 nr A43-32179 / 2012. Funktionsst?rningar har ?tg?rdats, byggnaden har ?terst?llts till ett anv?ndbart skick, skiljev?ggar har installerats. Besiktningen tydde p? en ?ndring av fastighetens ?ndam?l. Domstolen noterade att ?kningen produktionskapacitet, f?rb?ttra kvaliteten och ?ndra utbudet av produkter, ?ndra de viktigaste tekniska och ekonomiska indikatorerna f?r byggnaden intr?ffade inte;

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i det ?stra sibiriska distriktet daterat den 1 november 2013 nr A19-3291 / 2013. Demontering av v?ggbekl?dnad fr?n plywoodsp?nskivor, mellanv?ggar, metall?verstycken, golvlister, tr?stativ, sk?phyllor, v?ggbekl?dnad och undertaksinstallation av gipsskivor, lappning av gropar i befintliga cementgolv; ers?ttning tr?f?nster p? PVC-block, installation av d?rrblock; l?gga uppv?rmningsr?rledningar; ?terinstallation av v?rmeelement; sl? h?l i tegel v?ggar?h; reparera konkreta f?rberedelser; anordning f?r efterbehandling av screed, isolering med mineralull, linoleum och mattor och andra arbeten ?r reparation;

- Beslut av den ?ttonde skiljedomsdomstolen av den 17 maj 2012 nr A81-888 / 2011. Inspektionen angav att pga installationsarbete i sj?lva verket skapades nya anl?ggningstillg?ngar, utan att de gamla demonterades. R?tten tog h?nsyn till att nedmontering innan arbetet utf?rdes var om?jligt, eftersom arbetet utf?rdes p? en befintlig, driven anl?ggning (avsnitt XX, bilaga 8). Verken m?ter tecknen p? en st?rre ?versyn;

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Uraldistriktet daterat den 15 september 2011 nr A76-25924 / 10. F?r?ndra gjutj?rnsr?r f?r polyeten ?r en st?rre ?versyn, inte en rekonstruktion, det funktionella syftet med r?rledningen har inte ?ndrats (avsnitt XVI, bilaga 8);

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Volga-Vyatka-distriktet av den 12 augusti 2011 nr А82-7144/2010. Reparation av golv, kabelkanaler och byte av d?rrblock ?r st?rre reparationer (avsnitt VI, bilaga 8);

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Norra Kaukasusdistriktet daterat den 11 april 2011 nr A53-10464 / 2010. Installation av nytt ventilationssystem och vattenf?rs?rjningssystemet uppfyller tecknen p? en st?rre ?versyn (avsnitt XII och XIII bilaga 8), och inte modernisering eller ombyggnad. Som ett resultat av reparationen skedde ingen f?rb?ttring av produktionen och en ?kning av dess tekniska och ekonomiska indikatorer, genomstr?mningen av r?rledningar ?kade inte;

- resolutioner fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Norra Kaukasusdistriktet daterad 16 februari 2011 nr A32-15838 / 2010, daterad 11 februari 2011 nr A32-16132 / 2010. Isolering, spackel, grundf?rg, v?ggm?lning, balkongfinish, demontering och l?ggning bel?ggningsplattor, demontering och installation av brunnar ?r reparationsarbete, deras v?rde ?r inte aktiverat (avsnitt IV och XVI bilaga 8);

- Dekret fr?n Central District Federal Antimonopoly Service daterat den 30 december 2010 nr A68-1971 / 10. Kostnaderna f?r att reparera fasaden och f?rst?rka byggnadens strukturella delar ing?r i reparationen. ?ven l?pande utgifter inkluderar utgifter f?r arbete f?re reparationer (utarbetande av en projektplan, genomf?rande av geodetiska tester) och f?r ombyggnad i samband med dessa arbeten;

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Moskvadistriktet av den 3 december 2010 nr A40-13115 / 10-114-80. Demontering av takplattor, svarvning fr?n timmer, isolering av bel?ggningar, avj?mning av golv, takst?ngsel, demontering av takbel?ggning fr?n rullmaterial, mantling av galleriets botten, montering av takpaneler, golvl?ggning, montering av balkar, montering av takstolar, byte av f?nster. Dessa arbeten avser reparationer (s?rskilt avsnitt IV, bilaga 8).

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Volga-Vyatka-distriktet daterat 02.11.10 nr А82-4702 / 2009. Den administrativa och produktionsbyggnaden "f?rvandlades" till ett kultur- och n?jescentrum, det skedde en f?r?ndring i de kvantitativa parametrarna (efter slutf?randet av arbetet ?kade den totala arean f?r de hyrda lokalerna). Byggnadens yta, antal v?ningar och volym har inte f?r?ndrats. Domstolen erk?nde att det utf?rda arbetet, till sin natur, syftade till att ?terst?lla byggnaden och var reparation;

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Uraldistriktet daterat den 21 september 2010 nr A47-6070 / 2008. De ?teruppbyggnadsarbeten som anges i kontraktet ?r reparationsarbeten, eftersom de inte orsakade en f?r?ndring av det avsedda syftet med portbyggnaden (porthuset), ?ndrades inte de tekniska och ekonomiska indikatorerna f?r byggnadens funktion. Demontering av konstruktioner p? grund, demontering av isolering av bel?ggningar, demontering av tegelv?ggar, armerade betonggolv, f?rst?rkning av murade v?ggar och betongfundament, l?ggning av tegelv?ggar, l?ggning av plattor och bel?ggningar, byte av sm? bel?ggningar av st?l och valsbel?ggningar , ?ngsp?rr, isolering, avj?mning, spackling och grundning, m?lning, putsning, montering av grindkarmar, byte av takbel?ggning och v?rmesystem; installation av f?nster- och d?rrblock, utrustad med en k?llare;

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Moskvadistriktet daterat den 4 september 2009 nr A40-94373 / 08-139-447. Arbetar med partiell ombyggnad, reparation av vestibul, golv, byte av luftkanaler, reparation och partiellt byte av murverk, byte av mellanv?gg och del betongbas med r?tta klassas som en st?rre ?versyn. Som ett resultat av det utf?rda arbetet, officiell eller tekniskt syfte b?de byggnaden som helhet och byggnadens renoverade lokaler har inte f?r?ndrats (avsnitt II, III, V, XII bilaga 8);

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Moskvadistriktet daterat den 15 februari 2010 nr A40-95760 / 08-116-293. Som ett resultat av det utf?rda arbetet demonterades det gamla staketet, ett nytt staket monterades och m?lades, g?ngar och slaggrindar monterades. Eftersom det tekniska och servicem?ssiga syftet med st?ngslet inte har f?r?ndrats ?r dessa arbeten en st?rre ?versyn (avsnitt XXI bilaga 8);

- Beslut av nionde skiljedomstol av den 14 juli 2009 nr A40-16205 / 09-99-33. Vid byte ska typen av ny bel?ggning uppfylla kraven i standarder och specifikationer f?r nybyggnation. Brands?kra d?rrar installeras i arbetsrummen. F?r detta utf?rdes hj?lparbete: borttagning av plattband, borttagning d?rrpaneler, demontering d?rrkarmar. Arbete utf?rdes ocks? f?r att f?rb?ttra det kosmetiska och produktionsstatus Kontorsutrymme. Arbetena erk?nns som p?g?ende reparationer, eftersom de inte uppfyller kriterierna f?r en st?rre (avsnitt VI och VIII, bilaga 3);

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i Moskvadistriktet daterat den 26 maj 2009 nr A40-27155 / 07-98-157. Stansning av ?ppningar i tegelkonstruktioner och montering av block i utv?ndig och inv?ndig d?rr?ppningar, demontering av murverk och l?ggning av enskilda sektioner av tegelv?ggar, demontering och montering av gavelsparrar, byte av svarv med springor fr?n skivor upp till 30 mm tjocka, demontering av metallkonstruktioner, installation av perforerade golv, gammal mineralullsisolering, isolering av bel?ggningar med mineralullsskivor, installation av ventilationssystem gjorda av galvaniserad st?lpl?t, t?tskikt med t?tningsmedel, jalusier, d?rrblock och andra bygg- och installationsarbeten relaterade till ?versyn;

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i det nordv?stra distriktet daterat den 17 oktober 08 nr A56-48759 / 2007. Justering av centralv?rmesystem, byte av enskilda sektioner v?rmeapparater och sm? sektioner av r?rledningar vid eliminering av l?ckor och blockeringar i r?r, reparation och utbyte i separata rum reglerande och stoppventiler och andra underh?llsarbeten klassificeras som l?pande reparationer, deras kostnad aktiveras inte (avsnitt XIII bilaga 3);

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i det v?stsibiriska distriktet daterat den 27 augusti 2008 nr A81-461 / 2008. Det arbete som utf?rts av f?retaget p? reparationen av r?rledningen ?verensst?mmer till fullo med ?versynen (avsnitt XVII Bilaga 8);

- Dekret fr?n den federala antimonopoltj?nsten i det nordv?stra distriktet daterat den 21 maj 2007 nr A56-27115 / 2006. L?ggning av skiljev?ggar, arrangemang av ytterligare badrum och huvar, reparations- och efterbehandlingsarbeten(spackling, v?ggm?lning, platts?ttning, apparat undertak d?rrreparation) ?r en stor ?versyn

M?nga oerfarna m?nniskor som vill b?rja reparera i sitt hem ?r intresserade av fr?gan om vad.Detta ?r inte f?rv?nande, eftersom de som inte har st?tt p? ett liknande problem vet absolut ingenting om denna fr?ga. Vissa m?nniskor misst?nker inte att reparation av till exempel l?genheter kan utf?ras inte bara av ?garen sj?lv, utan ocks? delvis av allm?nnyttiga f?retag. beror p? vad som beh?ver g?ras och hur kritisk situationen ?r. Om l?genheten ?r i f?rfall ?r det alltid m?jligt att beg?ra hj?lp fr?n kommunfullm?ktige. Detsamma g?ller situationen d? det planeras att renovera byggnader.

Vad ?r reparation?

F?r att korrekt svara p? fr?gan, vad ?r skillnaden mellan reparation och ?versyn, m?ste du f?rst? sj?lva processen. Vad ?r reparation? Begreppet "reparation" betydde ursprungligen "ers?ttning". Och om du f?rlitar dig p? detta kommer en f?rst?else f?r processens essens. Varje ?tg?rd som syftar till att f?rb?ttra utseendet och funktionaliteten hos lokalerna ?r en reparation. Du m?ste f?rst? att syftet med vissa processer ?r att uppdatera n?got, och andra - att ers?tta. Skillnaden mellan dessa verk inneb?r olika typer utsedd process. H?r f?rekommer begrepp som st?rre och aktuella reparationer. F?r att f?rst? skillnaden m?ste du studera var och en av dem separat.

Vad ?r skillnaden mellan reparation och ?versyn

Nu f?rest?ller vi oss abstrakt att processen inte bara kan planeras i en l?genhet utan ocks? i ett privat hus, och den utf?rs ocks? mycket oftare ?n en huvudstad. Det g?rs efter behov och det inkluderar allt arbete som periodvis utf?rs i lokalerna f?r att byta ut n?gon del eller ?tg?rda brister. Arbetet kan g?lla en del av lokalen, eller det kan omfatta hela byggnaden, men inte p?verka huvudkonstruktionerna. Om vi pratar om ?versynen, d? genomf?rs redan ett fullst?ndigt utbyte av strukturen eller en del av strukturen. F?r att korrekt presentera skillnaden i praktiken kan vi ge ett exempel: till exempel ?r takl?ggningen av ett hus en stor ?versyn, och installationen av lappar p? taket ?r aktuell, eller En viktig skillnad ?r att det senare alternativet g?r inte kr?ver stora finansiella kostnader, till skillnad fr?n den f?rsta. L?t oss nu titta p? varje typ separat.

Underh?ll

Om vi ?r tr?tta p? den tr?kiga interi?ren eller det finns ett behov av att uppdatera n?got i rummets utseende, pratar vi om att planera en kosmetisk uppdatering. Reparation av l?genheter eller hus f?r liknande ?ndam?l kan omfatta f?ljande typer av arbete:

• klistra in v?ggarna med ny tapet;
• vitkalkning eller m?lning av takplattor;
• byte av d?rr- och f?nsterstrukturer;
• installation av annan typ, etc.);
• l?gga plattor;
• demontering och byte av golvbel?ggningar;
• alla sorter.

Den st?rsta skillnaden fr?n kapitalalternativet ?r att allt arbete inte p?verkar huvudstrukturerna i l?genheten eller huset. Det beh?vs inga tillst?nd f?r att utf?ra s?dana reparationer och b?de ?garen sj?lv och de team som anlitats av honom kan utf?ra det.

?versyn

P? tal om den h?r typen av arbete menar experter globala f?r?ndringar vid uppf?rande av hus eller l?genhet, inklusive p?verka b?rande v?ggar. En av de viktigaste nyanserna Skillnaden mellan en reparation och en st?rre ?versyn ?r att f?r att kunna genomf?ra en global process kr?vs tillst?nd fr?n relevanta tj?nster. Typen av tj?nst beror p? vilken typ av arbete du ska utf?ra. Om du till exempel vill riva en v?gg beh?ver du f? tillst?nd av byggnadens arkitekt, om du byter v?rmer?r beh?ver du v?rmen?tets medgivande etc. Vad kan h?nf?ras till denna typ av arbete?

• ?ndra layouten p? en l?genhet eller byggnad;
• globalt arbete med v?ggar, golv och tak;
• fullst?ndigt byte av r?rledningen;
• byte av alla delar av den elektriska kretsen;
• l?gga kakel p? v?ggar och golv;
• uppdatering av alla delar av VVS i huset;
• installation av ytterligare f?nster eller d?rrar;
• ventil design.

Om s?dana reparationer planeras i en l?genhet kan du, efter att ha f?tt alla tillst?nd, b?rja arbeta p? egen hand eller anst?lla arbetare. Om det g?ller en offentlig lokal eller byggnad s? kr?vs ett i f?rv?g f?rberett projekt och en uppskattning av arbetet. Planen b?r beskriva f?ljande punkter:

• en lista ?ver alla f?rem?l som beh?ver repareras eller bytas ut;
• f?rteckning ?ver arbeten som ska utf?ras;
• prisbed?mning av varje verk;
• en lista ?ver material som beh?vs f?r reparationer och deras kostnader;
• indikering av ytterligare tj?nster (transport, arbetare);
• schema och tidpunkt f?r reparationen i steg.

Reparationstyper

Reparation av byggnader eller l?genheter kan utf?ras p? olika s?tt, beroende p? arbetets omfattning och ?garens f?rm?gor. P? senare tid allt oftare h?r vi ordet "reparation av europeisk kvalitet". Detta ?r inte en typ av reparation. Detta ord betyder endast det faktum att arbetet utf?rs i enlighet med de krav som antagits i europeiska l?nder. Om vi pratar om typer, s? skiljer de:

1. Ekonomialternativ. Endast det n?dv?ndiga arbetet utf?rs h?r f?r att rummet ska se fr?scht ut.
2. "Option Standard". H?r tillkommer arbete med att byta ut ledningarna och vissa kommunikationselement.
3. Lux Renovering. Folk kallar denna typ av "nyckelf?rdig reparation". Konstrukt?rens arbete l?ggs till entrepren?rernas arbete. Denna typ av reparation utf?rs s?llan av ?garen p? egen hand, eftersom det kr?ver mycket anstr?ngning och kunskap.

uppskattningar

En uppskattning av aktuella reparationer ?r n?dv?ndig om arbetet planeras i allm?n byggnad eller om det ska utf?ras av en entrepren?r. Baserat p? budgeten, a komplett projekt reparera. Sj?lva uppskattningen g?rs efter att alla typer av arbeten som beh?ver utf?ras har fastst?llts. Uppskattad dokumentation inkluderar m?nga handlingar:

• lokala uppskattningar;
• lokal budgetber?kning;
• objektuppskattning;
• ber?kning av objektuppskattning;
• sammanfattande uppskattningsber?kning;
• sammanfattande kostnadsf?rteckning.

Baserat p? dessa handlingar uppr?ttas en handling och kostnaden f?r den planerade reparationen best?ms.

Att v?lja entrepren?r

Oavsett om det ?r planerat att reparera ett hyreshus eller ett privat hush?ll, ?r att v?lja ett team av arbetare en mycket ansvarsfull procedur. Du kan lita p? internetannonsering eller r?d fr?n personer du k?nner, men kom ih?g att det ?r b?st att v?lja personer vars arbete du har sett med dina egna ?gon. Vad ?r alternativen? Alla reparationer kan utf?ras av:

1. Byggf?retag.
2. Privat byggarbetsteam.
3. Ensam m?stare.

Varje alternativ har sina f?r- och nackdelar. Till exempel, byggf?retag har tillr?ckligt med erfarenhet och garanterar kvaliteten p? sitt namn. Men genom att v?nda sig till privatanst?llda kan du spara pengar. Valet av entrepren?r tillh?r helt och h?llet ?garen av bostaden, som efter att ha v?gt alla f?r- och nackdelar m?ste acceptera r?tt beslut. Vi kommer att begr?nsa oss till ett r?d: om du har den ekonomiska f?rm?gan, ta inga risker, kontakta erfarna specialister s? att du inte beh?ver g?ra om allt p? nytt.

1.3. Reparationsklassificering
Reparationssystem l?genhetsbyggnader tillhandah?ller planerade reparationer och reparations- och ?teruppbyggnadsomvandlingar med vissa intervall (se fig. 1.1).

///
utdrag ur fig. 1.1:
?versyn - reparation av en byggnad med byte, om n?dv?ndigt, av strukturella element och system f?r teknisk utrustning och med eliminering av funktionellt (moraliskt) slitage genom att modernisera dem.

?teruppbyggnad av byggnaden - en upps?ttning arbeten och organisatoriska och tekniska ?tg?rder med eliminering av fysisk och funktionell (moralisk) f?rs?mring och f?r?ndringar i tekniska och ekonomiska indikatorer f?r att f?rb?ttra levnadsf?rh?llandena, servicekvaliteten och ?ka volymen av tj?nster.

?versynsperioderna och ungef?rliga volymer av reparationer och reparationer och ombyggnader f?r l?ngsiktig planering rekommenderas att tas i enlighet med VSN 58-88 (r), och f?r planering p? medell?ng och kort sikt specificeras de. baserat p? tekniskt skick, arkitektonisk planering och design egenskaper l?genhetsbyggnader.

Kapitalreparationer av byggnader- utbyte eller restaurering separata delar eller hela strukturer(med undantag f?r fullst?ndig ers?ttning huvudstrukturer, vars l?ptid best?mmer livsl?ngden f?r ett hyreshus som helhet) och teknisk och teknisk utrustning f?r byggnader p? grund av deras fysiska slitage, s?v?l som elimineringen n?dv?ndiga fall, konsekvenserna av funktionell (moralisk) f?rs?mring av strukturer och arbete f?r att ?ka niv?n av inre f?rb?ttring, d.v.s. modernisering av byggnader. Vid ?versynen elimineras den fysiska (delvis) och funktionella (delvis eller helt) avskrivningen av byggnader.

?versyn inneb?r att ett, flera eller alla system av teknisk utrustning byts ut, samt att alla strukturella delar av huset ska komma i gott skick.

?versyn ?r uppdelad i komplex ?versyn och selektiv ?versyn.

a) Omfattande ?versyn ?r en reparation med byte av strukturella element och teknisk utrustning och deras modernisering. Det omfattar arbete som t?cker hela byggnaden som helhet eller dess enskilda sektioner, d?r deras fysiska och funktionella slitage kompenseras.
b) Selektiv ?versyn ?r en reparation med helt eller delvis utbyte av enskilda strukturella delar av byggnader och strukturer eller utrustning, som syftar till full kompensation f?r deras fysiska och delvis funktionella slitage.

Tillskrivning till typen av ?versyn beror p? det tekniska tillst?ndet hos de byggnader som tilldelats f?r reparation, s?v?l som kvaliteten p? deras planering och graden av inre f?rb?ttring.

Till exempel ers?ttningsarbete kallvattenstigare eller DHW - kan identifieras som relaterade till st?rre reparationer. Eller snarare en selektiv ?versyn. ?ven om det finns en annan ?sikt (se nedan).

En omfattande ?versyn i f?rh?llande till federal lag nr. 185-FZ tillhandah?ller utf?randet av alla typer av arbeten enligt artikel 15 (med undantag f?r reparation av k?llare och hissar i de byggnader d?r de inte ?r tillg?ngliga).
Vid reparationer b?r material anv?ndas som s?kerst?ller standardlivsl?ngden f?r konstruktioner och system som repareras. Sammans?ttningen av typerna och undertyperna av arbete b?r vara s?dan att efter ?versynen l?genhetshus till fullo uppfyllt alla operativa krav (mer detaljerat i avsnitt 2) Selektiv ?versyn i f?rh?llande till federal lag nr 185-FZ ?r tilldelad att utf?ra vissa typer arbeten enligt artikel 15.
Selektiv ?versyn utf?rs baserat p? det tekniska tillst?ndet hos enskilda strukturer och tekniska system genom att ers?tta dem helt eller delvis.
...

2.1.9. F?rteckningen ?ver utf?rda arbeten under ?versynen av bostadsbest?ndet finns i bilaga 9 till. Bilaga 3 till f?rteckningen ?ver strukturella element, tekniska system och utrustning och de ungef?rliga villkoren f?r deras drift f?re ?versynen. Listan t?cker hela m?ngfalden av flerbostadshus n?r det g?ller designegenskaper och tekniskt arrangemang, byggda och drivna vid tidpunkten f?r publiceringen av denna normativt dokument, och d?rf?r till?mplig f?r dessa ?ndam?l riktlinjer inom ramen f?r del 3, artikel 15 i federal lag nr 185-FZ.

2. F?r st?rre reparationer - p? basis av en uppskattning f?r arbetet. Det uppskattade beloppet divideras med den totala ytan av bost?der och lokaler i ett hyreshus (med undantag f?r omr?det f?r platser allm?nt bruk) och det antal m?nader under vilka, baserat p? beslutet av ?garna, kostnaden f?r arbetet kommer att betalas.

Det andra alternativet f?r att betala f?r st?rre reparationer ?r i m?ngden. Det ?r enkelt och okomplicerat, men det tar ingen h?nsyn individuella egenskaper varje fall. Dessutom var denna federala standard inte ursprungligen avsedd att inkluderas i betalningar. designades f?r anv?ndning i mellanstatliga f?rbindelser.

I vilket fall som helst fattas beslutet om betalningsbeloppet f?r nuvarande och st?rre reparationer p? bolagsst?mman f?r ?garna av MKD:s lokaler (och om det ?r i HOA:s hus, fattas beslutet p? det s?tt som f?reskrivs enligt partnerskapets stadga).

3. Ytterligare information om fr?gan

I fr?gan om att h?nf?ra arbete till p?g?ende eller st?rre reparationer finns en annan uppfattning som bygger p? den rekommenderade bilagan nr 7 till.
Jag citerar:

Lista ?ver arbeten relaterade till den aktuella reparationen
<...>
12. Vattenf?rs?rjning och avlopp, varmvattenf?rs?rjning
Installation, utbyte och ?terst?llande av funktionsduglighet f?r enskilda element och delar av delar av interna vattenf?rs?rjning och avloppssystem, varmvattenf?rs?rjning, inklusive pumpenheter i bostadshus.

P? det h?r s?ttet, arbete med byte av kallvatten och varmvatten stigare kan erk?nnas som relaterade till p?g?ende reparationer. Det finns juridik.

De d?r. nyckelfr?gan som ger upphov till diskrepanser ?r vad man ska r?kna "systemet" och "element" i detta sammanhang. Ett entydigt svar p? det i f?reskrifter inte hittat ?nnu.

4. Typer av arbeten vid ?versyn av flerbostadshus enl Federal lag daterad 21 juli 2007 nr 185-FZ

Artikel 15
Del 3. Typerna av arbete med ?versyn av flerbostadshus i enlighet med denna federala lag inkluderar:
1) reparation av internt tekniska system f?r el, v?rme, gas, vattenf?rs?rjning, sanitet;
(klausul 1 s?som ?ndrad av den federala lagen av den 29 december 2010 N 441-FZ)
2) reparation eller utbyte av hissutrustning som erk?nts som ol?mplig f?r drift, om n?dv?ndigt, reparation av hisschakt;
3) reparation av tak;
4) reparation k?llare relaterade till gemensam egendom i flerbostadshus;
5) isolering och reparation av fasader;
6) installation av kollektiva (gemensamma hus) m?tanordningar f?r resursf?rbrukning och styrenheter (termisk energi, varmt och kallt vatten, elektrisk energi gas);
(klausul 6 inf?rdes genom den federala lagen av den 29 december 2010 N 441-FZ)
7) reparation av grunder till flerbostadshus.
(klausul 7 inf?rdes genom den federala lagen av den 29 december 2010 N 441-FZ, som ?ndrad av den federala lagen av den 25 december 2012 N 270-FZ)

FR?GA:
Titta, och om ?versynen redan har spenderats med budgetpengar, vad ska man d? g?ra i det h?r fallet? l?t oss s?ga att de gjorde en grundlig ?versyn och sedan skapade en HOA, kommer det fortfarande att skicka en del av pengarna fr?n taxan n?gonstans? eller hur. Dmitry.

SVAR:
Samma arbete kan inte redovisas under tv? artiklar - b?de som en st?rre ?versyn p? bekostnad av budgetmedel och som p?g?ende reparationer p? uppdrag av HOA. Antingen det ena eller det andra.
HOA samlar in betalningen f?r bost?der och spenderar den p? husets nuvarande operativa behov och bildandet av en reparationsfond.
Men om villkoret f?r ?versyn p? bekostnad av budgetmedel var att medlemmarna i HOA betalade en viss andel av ?versynsavgiften (som nu sker enligt 185-FZ), kommer HOA att ta ut en riktad avgift f?r ?versyn och skicka de insamlade medlen dit du ska g?.