?zet:

Te?hizat apartmanlar Kamu hizmetleri kaynaklar? i?in ortak bina ?l??m cihazlar?n?n (UDPU) uygulanmas? 5 y?ld?r devam etmektedir, ancak yine de uygulaman?n ?zellikleri nedeniyle apartman sakinleri, y?netim ?irketleri ve kaynak tedarik kurulu?lar? aras?nda yanl?? anlamalar ve anla?mazl?klar ortaya ??kmaktad?r. Genellikle tedarik?iler ve sanat??lar yard?mc? programlar bilgisizli?inden yararlanmak yasal ?er?eve konut ve toplumsal hizmetler ile vatanda?lar i?in saya? kurulum maliyetlerinin kar??lanmas? ve standartlara g?re hizmetler i?in ?cretlendirmeden ODPU g?stergelerine g?re ?cretlendirmeye ge?i? s?ras?nda.

Sitedeki yasal talimatlar size ortak saya?lar?n kurulumuna ili?kin kurallar, bunlar i?in konut ve toplumsal hizmetler i?in ?deme yapma ayr?nt?lar? ve sakinler ile kamu hizmetleri ?al??anlar? aras?nda ortaya ??kan anla?mazl?klar hakk?nda bilgi verecektir.

Ortak ?l??m cihazlar? hangi temelde ve hangi s?rayla kurulur?

Ortak kaynaklar i?in ortak ev ?l??m cihazlar? (ODPU) zorunlu 1 Ocak 2013'ten itibaren MKD'ye, 2019 ve 2021'den itibaren K?r?m Cumhuriyeti'nde ve Sevastopol ?ehrinde kurulacak. buna g?re (23 Kas?m 2009 N 261-FZ "Enerji Tasarrufu Hakk?nda..." Federal Kanununun 13. Maddesinin 12. B?l?m?).

1 Ocak 2013 tarihine kadar evlerin toplu konutlarla donat?lmas? sorumlulu?u apartmanlardaki t?m bina sahiplerine verildi. Bu gereklilik mal sahiplerinin inisiyatifiyle kar??lanmazsa, kamu hizmeti sa?lay?c?lar? ( y?netim ?irketi, HOA) kaynak tedarik kurulu?lar?na ?l??m cihazlar?n?n kurulum yerlerine eri?im sa?lamal?d?r. Bu durum, g?vensiz oldu?u kabul edilen, belirtilen tarihten ?nce y?k?lacak veya b?y?k onar?ma tabi tutulacak evler i?in ge?erli de?ildir. Ayr?ca, elektrik t?ketiminin 5 kilowatt'? a?mad???, gaz?n saatte 2 metrek?pten fazla t?ketilmedi?i evlere toplu saya? tak?lamaz (23 Kas?m Federal Kanununun 13. Maddesinin 1. B?l?m?). , 2009 N 261-FZ “Enerji Tasarrufu ?zerine.. .”) ve saya? kurulumunun teknik olarak m?mk?n olmad??? yerlerde (Rusya B?lgesel Kalk?nma Bakanl???'n?n 29 Aral?k 2011 tarihli Emri N) 627). ?l??m cihaz?, ?l??mlerin tekd?zeli?inin sa?lanmas?na ili?kin Rusya Federasyonu mevzuat?n?n gerekliliklerine uygun olmal?d?r.

ODPU'yu kurma prosed?r? p.h. ile belirlenir. 9-11 md. Kanunun 13. S?zle?meli olarak kurulumu, de?i?tirilmesi ve ?al??t?r?lmas?, eve su, gaz, ?s? ve elektrik sa?lamaktan sorumlu kaynak tedarik kurulu?lar? (RSO'lar) taraf?ndan ger?ekle?tirilir. Rusya Federasyonu Enerji Bakanl???'n?n 16 Nisan 2010 N 178 tarihli Karar?na g?re, bu kurulu?lar saya? kurulumunu teklif etmekle y?k?ml?d?r ve kurulum, de?i?tirme ko?ullar?n? d?zenleyen bir anla?ma yapmay? reddetme hakk?na sahip de?ildir. ve ?l??m cihazlar?n?n ?al??t?r?lmas?. S?zle?me bedeli taraflar?n anla?mas?yla belirlenir. Y?k?ml?l???n yerine getirilmesinde gecikme i?in RSO, t?keticiye her g?n i?in Rusya Federasyonu Merkez Bankas?'n?n yeniden finansman oran?n?n 1/300'? tutar?nda, ancak bu tutar?n fiyat?ndan fazla olmayan bir ceza (ceza) ?der. i?.

Toplu ?l??m cihazlar?n?n kurulumuna ili?kin bir anla?ma kapsam?ndaki m??teri, evdeki ortak m?lk?n bak?m?ndan sorumlu ki?i veya ortak m?hendislik a?lar?yla birle?tirilmi? konut (k?r evi, bah?e) ev sahiplerinin ??karlar?n?n temsilcisi olabilir. ve teknik destek (Rusya Federasyonu Enerji Bakanl???'n?n 04/07/2010 N 149 tarihli Emri) . S?zle?me kapsam?ndaki masraflar tesis sahipleri taraf?ndan kar??lan?r. Ayr?ca hizmet sa?lay?c?ya b?yle bir anla?ma yap?lmas? y?n?nde teklifte de bulunabilirler. Rusya Federasyonu veya Moskova b?lgesinin bir konusu, sahiplerin giderlerini b?t?e fonlar?ndan k?smen ?deme hakk?na sahiptir ve bu da sahiplerin giderlerinin miktar?n? azalt?r (B?l?m 12, Madde 13). Tutar?n tamam?n?n bir kerede veya 5 y?ldan az bir s?re i?inde ?denmesi y?n?nde bir niyet a??k?a belirtilmemi?se, s?zle?mede bedelin 5 y?l boyunca e?it taksitlerle ?denmesine ili?kin h?k?m yer almal?d?r.

Konut sakinlerinin r?zas? olmadan ortak saya?lar ne zaman kurulabilir?

1 Ocak 2013 tarihinde saya?lar?n kurulmad??? evlerde kamu hizmetleri sa?lay?c?lar? (MC'ler, HOA'lar), kaynak tedarik kurulu?lar?n?n kat?l?m?yla saya?lar?n kurulumunu ve devreye al?nmas?n? kendileri sa?lama hakk?na sahiptir (H?k?met Kararnamesi'nin 31. maddesi) 6 May?s 2011 tarihli Rusya Federasyonu N 354). RSO ile y?netim ?irketi aras?nda acentelik s?zle?mesi RSO'nun ??karlar? do?rultusunda hareket eden Ceza Kanunu'nun bu masraflar? sahiplerden geri ald???na g?re (Rusya ?n?aat Bakanl???'n?n 28 Temmuz 2017 N 26902-DB/04 tarihli Mektubu). ?l??m cihazlar?n?n kurulum masraflar?, her malik i?in ortak m?lkiyetteki ortak m?lkiyet hakk? pay?na g?re belirlenen miktarda kira faturalar?na dahil edilir. Kullan?lan enerji kaynaklar?na y?nelik ?l??m cihazlar?n?n kurulumuna ili?kin olas? maliyetlerin bile?imi, ?n?aat Bakanl???'n?n 04/09/2014 N 5792-MS/04 tarihli Yaz?s?nda belirtilmi?tir:

• ?l??m cihaz?n?n maliyeti;
• ?l??m ?nitesinin ekipman? i?in tasar?m belgelerinin geli?tirilmesi, kurulumu ve devreye alma i?i;
• fon alma ve aktarma masraflar?, ?deme belgelerinin g?nderilmesi ve kurulum i?in ?deme yap?lmas?na ili?kin yaz??malar;
• taksit plan? d?nemi boyunca ?deme verilerinin i?lenmesini ve saklanmas?n?, ?deme belgelerinin ve yaz??malar?n d?zenlenmesini ve da??t?lmas?n? sa?layan bilgi sistemlerinin bak?m?na ili?kin harcamalar.

Y?netim ?irketi ile RSO aras?nda giderlerin tahsiline ili?kin bir anla?maya var?lamamas? durumunda, RSO'nun y?netim ?irketine kar?? dava a?ma ve bu giderleri y?netim ?irketinden geri alma hakk? vard?r. Y?netim ?irketi bu iddiada uygun daval? olarak kabul edilmektedir, ??nk? mal sahipleri onunla ?zellikle evin y?netimiyle ilgili t?m sorunlar? ??zmek i?in bir anla?maya varm??lard?r (17 Haziran 2015 N 310-ES tarihli Rusya Federasyonu Y?ksek Mahkemesi Karar?) 15-912, N A 14-13747/2013). Sahipler, ODPU'yu kurma konusuna kendileri karar verebilirler. Genel Kurul toplant?s? kurulum maliyetlerinin miktar? ve bu maliyetlerin konut binalar?n?n bak?m ?cretine dahil edilmesi konusuna karar vermek (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36, 44. Maddeleri). B?yle bir karar?n verildi?i andan itibaren y?netim ?irketinin 3 ay i?erisinde sayac?n kurulumunu ve devreye al?nmas?n? sa?lamas? gerekmektedir.

Sayac?n kurulumundan sonra elektrik faturalar?n? tahsil etme prosed?r? nas?l de?i?ir?

?l??m cihaz?n?n devreye al?nmas?, kurulum tarihinden itibaren bir ay i?inde ger?ekle?tirilir. Hizmete girdikten sonra, bir sonraki ay?n 1. g?n?nden itibaren, servis sa?lay?c? (MC, HOA), hizmete al?nan sayac?n okumalar?na dayanarak kamu hizmetleri i?in ?deme tutar?n? hesaplamakla y?k?ml?d?r (Rusya Federasyonu H?k?meti'nin 81. maddesi). 6 May?s 2011 N 354).

Bir toplu ?s? enerjisi sayac?n?n kurulmas? teknik olarak m?mk?nse ancak kurulmam??sa, kaynak sa?layan kurulu?, y?netim ?irketi taraf?ndan faturalanan ?s?tma ?cretine 1,1 oran?nda artan bir fakt?r uygular. Bu durumda artan fakt?r t?keticiler a??s?ndan ge?erli de?ildir.

Ortak bir ev sayac? kuruluysa, ancak t?m daireler ve konut d??? binalar bireysel saya?larla donat?lmam??sa, binadaki ?s?tma i?in kamu hizmetleri i?in ?deme tutar? Ek 2'nin 3, 3.1 ve 3.2 form?llerine g?re belirlenir. toplu ?s? enerjisi sayac?n?n okumalar?na dayanan 354 Say?l? Karara g?re ( Rusya ?n?aat Bakanl???'n?n 06/02/2017 N 19506-00/04 tarihli mektubu).

ODPU kurulumuyla ba?lant?l? olarak hangi hukuki anla?mazl?klar ortaya ??k?yor?

???NDE adli uygulama Ortak ?l??m cihazlar?n?n kurulumuyla ilgili a?a??daki anla?mazl?klar vard?r:

• ODPU kurulumunun yasall??? konusundaki sahiplerin iddialar? konusundaki anla?mazl?klar (Amur B?lge Mahkemesinin 33 AP-2233/2017 say?l? davada 05/03/2017 tarihli temyiz karar?);
• savc?n?n ODPU kurmaya zorlama iddialar?na ili?kin anla?mazl?klar (Habarovsk B?lge Mahkemesinin 33-5802/2015 say?l? davada 09.09.2015 tarihli temyiz karar?);
• ODPU'nun kurulumu i?in mal sahibine ?deme y?k?ml?l??? getirilmesiyle ilgili anla?mazl?klar
• (Arkhangelsk B?lge Mahkemesi Ba?kanl???'n?n 22 Haziran 2016 tarihli Karar? N 44 g-0029/2016);
• ?demelerin yasall??? konusunda d?zenleyici otoritelerin emirlerine standartlara de?il ODPU'nun ifadesine dayanarak itiraz eden hizmet sa?lay?c?yla ilgili anla?mazl?klar (Do?u Sibirya B?lgesi Tahkim Mahkemesinin 27 Aral?k 2016 tarihli Karar? N F 02) -6640/2016, N A 69-196/2016);
• mal sahiplerinin, ODPU'nun yasaya ayk?r? veya hatal? olarak belirlenen ifadesine g?re de?il, standartlara g?re hesaplama yapma talepleri ile ilgili anla?mazl?klar (Buryatia Cumhuriyeti Y?ksek Mahkemesinin 20 Kas?m 2017 tarihli Temyiz karar?) 33-4590/2017 say?l? davada).

G?n?m?zde y?netim ?irketlerinin ortak bir ev ?l??m cihaz? (CDMU) olmadan yapmas? giderek daha az karl? hale geliyor. Rusya Federasyonu H?k?meti'nin 16 Nisan 2013 tarih ve 344 say?l? Kararnamesi uyar?nca, kamu saya?lar?n?n hen?z kurulmad??? tesisler i?in standartlara ili?kin artan katsay?lar uygulanmaya ba?lam??t?r. Ve 2017 y?l?na kadar katsay? 1,6 kat?na ??kacak.

Bu yaz?da size ortak bina saya?lar? i?in kimin ?deme yapmas? gerekti?ini ve bir apartmanda ortak bir bina sayac? kurulumunun nas?l organize edilece?ini anlataca??z.

Neden ortak bir ?l??m cihaz?na ihtiyac?n?z var?

Ortak bir ev ?l??m cihaz?, ev i?indeki kaynaklar?n ger?ek t?ketimini izlemenize ve sa?lanan kaynaklar?n (su, elektrik, gaz ve ?s?) ger?ek hacimlerini kaydetmenize olanak tan?r. Bu nedenle ?ncelikle tedarik?inin omurga a?lar?ndaki kay?plar?n hacmine fazla ?deme yapmamak i?in ODPU kurulur.

Hizmet maliyetleri 2 fakt?r taraf?ndan belirlenir: t?ketilen kayna??n hacmi ve onaylanan tarifeler. Konut ve toplumsal hizmet tarifeleri her alt? ayda bir art?yor ve t?keticinin bu b?y?meyi etkileme f?rsat? yok. Bununla birlikte, ikinci fakt?r? - t?ketilen kaynak hacmini - etkileyerek, y?netim ?irketi ve apartman sahipleri maliyetten tasarruf etmek i?in ger?ek bir f?rsata sahip olurlar.

ODPU'yu y?klemek ?unlar? yapman?z? sa?lar:

• olaydan sonra kaynak t?ketimi i?in ?deme yap?n;
• RSO ve sahipler aras?ndaki omurga a?lar?ndaki kay?plar i?in kay?plar? ay?rt etmek;
• Kaynak kayb?n? kaydedin.

Dolay?s?yla ODPU'nun varl??? evdeki kaynaklar?n ger?ek t?ketimini belirlemenin tek yoludur.

Dairelerde bireysel ?l??m cihazlar? varsa ortak saya? gerekli midir?

Dairelere bireysel ?l??m cihazlar? (IMU) kurulursa, m?lk sahipleri ger?ekte t?kettikleri kadar ?deme yapar. Bununla birlikte, bireysel t?ketimin yan? s?ra kamu hizmetlerine ili?kin ?deme makbuzlar? ayn? zamanda genel ev masraflar?n? da (CHO) i?ermektedir.

?deal olarak, genel ev giderleri kategorisi, ortak ev alanlar?n?n bak?m? i?in kaynak t?ketimini i?ermelidir. Ancak pratikte bu kategori, her t?rl? s?z?nt? dahil, bireysel ?l??m cihazlar? taraf?ndan dikkate al?nmayan t?m kayna?? i?erir. Sonu? olarak, ODN s?tununda yaz?lan kaynak hacmi, bireysel t?ketimin %30'u ve daha fazlas? gibi anormal boyutlara ula?abilir. “Normal”, %1,5-2'yi a?mayan bir ODN olarak kabul edilir.

Evlerde ortak saya? bulunmad??? takdirde s?z?nt?lar?n nerede oldu?unu tespit etmek m?mk?n de?ildir. Hem evin sisteminde hem de kaynak organizasyonundan eve kadar olan a?larda olabilirler.

Genel ev muhasebesinin varl???, yaln?zca eve fiilen sa?lanan kaynak i?in ?deme yapmay? m?mk?n k?lar.

Ortak bir ev sayac?n?n varl???, sizi a??r? tahmin edilen bir ODN'den kurtarmaz - evin i?inde hala s?z?nt?lar vard?r ve bu gider kaleminin b?y?mesini etkileyen yakla??k bir d?zine ba?ka neden vard?r.

Ancak ortak bir ev sayac? kurmak maliyetleri d???rmenin ilk ad?m?d?r.

Hangi evlerde ortak bir ev sayac? kurmak gereklidir?

Ortak ev ?l??m cihazlar?n?n kurulumu evin iyile?tirme derecesine ba?l?d?r. ?nternete ba?l? evlerde su, elektrik, gaz ve ?s? i?in hane saya?lar? bulunmal?d?r. elektrik a?lar? merkezi g?? kayna??n?n yan? s?ra sistemlere:

• merkezi ?s?tma;
• merkezi su temini;
• merkezi gaz temini;
• di?er merkezi enerji kaynaklar? tedarik sistemleri.

Ancak bu gereklilikler harap durumdaki acil durum tesisleri ve a?a??daki ?zelliklere sahip tesisler i?in ge?erli de?ildir:

• g?? t?ketimi elektrik enerjisi 5 kWh'den az;
• maksimum termal enerji t?ketimi hacmi Gcal/saatin onda ikisinden azd?r;
• maksimum t?ketim hacmi do?al gaz 2 m?/saatten azd?r.

Ortak ?l??m cihazlar?n?n kurulumunu kim ?d?yor?

“Enerji Tasarrufu” Federal Yasas? uyar?nca, ODPU'yu kurman?n maliyeti tamamen konut binas?n?n sahiplerine aittir.

Bina sahiplerinin, konut binalar?n?n bak?m ve onar?m ?cretinin bir par?as? olarak ve (veya) bir par?as? olarak bu t?r maliyetlerin dikkate al?nd??? durumlar hari?, faturalara dayal? olarak ortak bir ev sayac? kurma masraflar?n? ?demeleri gerekmektedir. i?erik, cari ve giderlerin ?denmesiyle ilgili zorunlu ?demeler ve/veya katk?lar b?y?k yenileme ortak m?lk. 13 A?ustos 2006 tarih ve 491 say?l? RF PP, madde 38(1)

Ortak ev ?l??m cihazlar?n? kurarken, her mal sahibine, ?l??m cihaz?n?n maliyeti hakk?ndaki genel bilgilere ek olarak, belirli bir sahibin ne kadar ?demesi gerekti?i hakk?nda bilgi i?eren bir ?deme faturas? sunulur.

Her malikin giderleri, ortak m?lkiyetteki ortak m?lkiyet hakk?ndan al?nan payla orant?l? bir pay ?eklinde belirlenir. Bu kesri hesaplamak i?in toplam alan bina evin toplam alan?na b?l?n?r ve ortak m?lk?n alan?yla ?arp?l?r.

?rne?in, m?lk?n alan? 100 m?, evin alan? 9.000 m? ve m?lk?n toplam? 1.500 m? ise malikin pay?: 100 / 9.000 x 1.500 = 16,67 m? olacakt?r.

Sahiplerin genel kurulunun yap?lmas? gerekli midir?

“Bir apartman binas?nda ortak m?lkiyetin bak?m?na ili?kin kurallar”dan, ortak m?lkiyetin ortak m?lkiyet oldu?u sonucu ??kmaktad?r. ?zellikle bu t?r saya?lar ?irket i?i ?l??mlerin bir par?as?d?r. m?hendislik sistemleri. Bu nedenle ODPU'nun kurulmas? i?in tesis sahiplerinin genel kurul karar? gerekmektedir. Y?netim ?irketi, sahiplere b?yle bir toplant? yapma ihtiyac? konusunda bilgi vermelidir.

Y?netim ?irketinin genel kurul toplant?s?ndaki rol?n?n yaln?zca tan?t?m etkinlikleriyle s?n?rl? olmas?na ra?men, sahiplere ?l??m cihazlar? kurma ihtiyac? konusunda bilgi verilmemesi durumunda y?netim ?irketi para cezas?yla kar?? kar??ya kal?r.

?dari Su?lar Kanunu'nun 9.16. maddesinin 5. f?kras?na g?re, apartmanlar?n bak?m?ndan sorumlu kurulu?lar, enerji tasarrufunu ama?layan ?nlemler hakk?nda ev sahiplerine bilgi geli?tirmekten ve iletmekten ka??n?rsa, y?netim ?irketi ile ilgili kontrol organ?, ev sahipleri derne?e para cezas? ?eklinde idari sorumluluk y?kleme emri g?nderilecektir:

• 5.000 ila 10.000 ruble tutar?nda bir yetkili i?in;
• ??in t?zel ki?ilik- 20.000 ila 30.000 ruble.

Sahipler ortak ?l??m cihazlar?n?n kurulumu i?in nas?l ?deme yapar?

ODPU kurulumu i?in ?deme a?a??daki yollardan biriyle yap?l?r:

1. %100 tutar?nda tek seferlik ?deme pe?in Sayac? kurmadan ?nce veya sonra.
2. 5 y?l taksit hakk?n? kullan?n. Bu durumda, ortak bir ev sayac?n?n ?demesi i?in ev sahibinin pay?, kamu hizmetleri makbuzunda g?sterilir. e?it par?alar halinde 5 y?l i?inde. Bu durumda, cihaz?n maliyetine ek olarak, Rusya Federasyonu Merkez Bankas?'n?n yeniden finansman oran? tutar?nda taksitler i?in ek faiz ?denir.
3. Enerji tasarrufu ve enerji verimlili?i ?nlemleri i?in kamu hizmet sa?lay?c?s?n?n tahsis etti?i fonlar? kullan?n.

Enerji tasarrufu tedbirlerine ayr?lan fonlar

05/06/2011 tarih ve 354 say?l? Rusya Federasyonu H?k?meti Kararnamesi uyar?nca “Apartman binalar? ve konut binalar?ndaki m?lk sahiplerine ve kullan?c?lar?na kamu hizmeti hizmetlerinin sa?lanmas? hakk?nda” kamu hizmeti sa?lay?c?s?, sonu?ta ortaya ??kan sonucu y?nlendirmelidir. standart ile miktar aras?ndaki fark, artan fakt?r dikkate al?narak enerji tasarrufu ?nlemlerine tabi tutulur.

Standart ile tutar aras?ndaki fark, artan fakt?r dikkate al?narak yaln?zca enerji tasarrufu ?nlemleri i?in kullan?labildi?inden, bu t?r fonlar hedefli bir harcama niteli?ine sahiptir ve kurallara g?re muhasebe bunlar?n di?er gelirlerden ayr? muhasebele?tirilmesi ve saklanmas? sa?lanmal?d?r.

Bir ?rne?e bakal?m. Ki?i ba??na ayl?k standart su hacminin 7 m? oldu?unu varsayal?m. 2016 y?l?nda artan katsay? 1,4't?r. 14,63 ruble tarifesi ile. 1 m? i?in a?a??dakileri elde ederiz: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 ruble.

Bu durumda standarts?z miktar ?u ?ekilde olacakt?r: 7 x 14,63 = 102,41 ruble.

B?ylece standart ile su i?in artan katsay? dikkate al?narak miktar aras?ndaki fark: 143,37 - 102,41 = 39,96 ruble. Y?klenici taraf?ndan enerji tasarrufu ?nlemleri i?in tahsis edilmesi gereken miktar budur.

Ortak bir ev ?l??m cihaz?n?n kurulumu bir enerji tasarrufu ?nlemi olarak kabul edilir, bu nedenle, bir apartman?n sahipleri bir ?l??m cihaz? kurmaya karar verirse ve kamu hizmet sa?lay?c?s?n?n hesab?nda hedef tasarruflar varsa, bunlar?n ?deme i?in kullan?lmas? gerekir. ?l??m cihaz?n?n kurulumu i?in.

Sahipler kurulum i?in ?deme yapmay? reddederse

Sahipler ODPU kurulumu i?in ?deme yapmay? reddederse, bu t?r cihazlar kaynak tedarik kurulu?u taraf?ndan zorla kurulacakt?r.

“Enerji Tasarrufu Hakk?nda” Federal Kanunun 13. Maddesinin 12. f?kras? uyar?nca, sahipler, RSO ?al??anlar?na saya?lar?n kurulum yerlerine eri?im sa?lamak ve ?l??m cihazlar?n?n kurulum masraflar?n? ?demekle y?k?ml?d?r. Kaynak sa?layan kurulu?a kurulum masraflar?n?n geri ?denmesinin reddedilmesi durumunda, mal sahipleri ayr?ca zorunlu tahsilatla ilgili masraflar? da ?demek zorunda kalacaklard?r.

Kurulum i?i neden mevcut onar?m fonlar? kullan?larak yap?lm?yor?

Mevcut onar?mlar, ar?zalar? ve k???k hasarlar? ortadan kald?rman?n ana yolu olan ?ebeke sistemlerinin zaman?nda planlanm?? ?nleyici bak?m?d?r. Ama? mevcut onar?mlar m?lk? erken a??nma ve y?pranmaya kar?? korumakt?r.

Buna g?re " Metodik k?lavuz Konut sto?unun bak?m ve onar?m? i?in" (MDK 2–04.2004) uyar?nca, binan?n mevcut onar?m maliyeti yenileme maliyetinin en az %0,4 - 0,55'i kadar olmal?d?r. Mevcut onar?m fonlar?n?n uygunsuz ?ekilde harcanmas?, sistematik ar?zas? acil bir duruma, pompalama ekipman?nda ani bir ar?zaya, kamu tesislerinin ??kmesine ve ayr?ca bina elemanlar?n?n ve enerji ?l??m birimlerinin i?levselli?inin bozulmas?na neden olabilecek ?nleyici bak?m program?n? ihlal etmektedir.

M?lk?n tatmin edici durumda olmas? durumunda, mevcut onar?mlar pahas?na ODPU kurulumuna y?nelik ?al??malar?n yap?lmas?na izin verilir. Ancak kural olarak konut sto?unun fiziksel a??nmas? ve y?pranmas? %70-80'dir ve yeniden yap?lanma gerektirir.

Planl? bak?m program?na uygunluk, evde ya?ayan sakinlerin ?evresel ve teknik g?venli?inin temel ko?uludur. Bu nedenle, pratikte, ortak ev ?l??m cihazlar?n?n kurulumu i?in ?deme ya sahiplerin pahas?na ya da evde enerji tasarrufu i?in ayr? hedeflenen tasarruflardan kaynaklanmaktad?r.

ODPU - kan?tlar?n otomatik olarak toplanmas?na y?nelik ilk ad?m

Ortak ev ?l??m cihazlar?n?n kurulumu - ?nemli ad?m Enerji tasarrufu konusunda ise 2013 y?l?ndan itibaren durumu montaja uygun olan evlerde zorunlu hale getirildi.

ODPU'yu kurma sorumlulu?u bir apartman binas?ndaki bina sahiplerine verilmi?tir. Ayn? zamanda y?netim ?irketinin g?revleri aras?nda b?yle bir kurulum ihtiyac?n?n sahiplerine bildirilmesi ve uygulaman?n her a?amada izlenmesi yer almaktad?r.

Genel bina ?l??m cihazlar?n?n varl???, y?netim ?irketine yaln?zca evindeki ODN'yi azaltmakla kalmay?p, ayn? zamanda okumalar?n otomatik olarak toplanmas? i?in tam te?ekk?ll? bir sistem kurma f?rsat? da verir. G?n?m?zde bu t?r sistemler, okumalar?n h?zl? bir ?ekilde i?lenmesi, personelden tasarruf edilmesi ve ?deme tahsilat?n?n artt?r?lmas? nedeniyle apartmanlarda zaten yayg?nla?m??t?r.

Otomatik veri toplama sistemi "STRIZH"e bak?n

Yaz?n?n devam?nda.

Bir?ok Rus vatanda?? tahakkuk sistemini titizlikle ara?t?r?yor kamu hizmeti ?demeleri ve TDPU'nun hesaplanmas?. Maliyetleri en aza indirmeye ?al??an halk, evlerine kendi t?ketim ?l??m cihazlar?n? kuruyor. do?al kaynaklar. Apartman binalar?n?n ODPU'ya ihtiyac? var m? ve nedir?

ODPU'nun anlam? nedir?

ODPU k?saltmas?, ortak ev ?l??m cihazlar? olarak okunur. Kullan?lan toplam kaynak miktar?n? kaydeden saya?lard?r.

Genellikle ODPU bir apartman binas?ndaki bir ?alt cihaz?d?r.

Ne t?r ?l??m cihazlar? var?

Ortak ?l??m cihazlar?n?n kurulmas? ihtiyac? mevzuatta yer almaktad?r.

Tesisat odalar?nda, bodrum katlar?nda, teknik odalarda kurulu ?s? ve elektrik. H?rs?zl?k ve zarar?n ?nlenmesi amac?yla sakinlerin bunlara eri?imi engellenmi?tir.

??in farkl? t?rler kaynaklar, belirli ?l??m cihazlar? kullan?l?r:

• Il?k

Is?tma i?in ODPU takometre, elektromanyetik, vorteks ve ultrasonik olarak ayr?lm??t?r. ODPU termal enerjisi sayesinde mali durumunuzdan ?nemli ?l??de tasarruf etmenizi sa?lar.

• Elektrik

Tek tarifeli veya ?oklu tarifeli olabilir. ?oklu tarife ODPU maliyetleri azaltman?za olanak tan?r. Bu cihazlar?n ?al??ma ?eklinin ?z? a?a??daki gibidir. Geceleri minimum tarife var, ancak g?nd?zleri ?ok daha y?ksek. Ayr?ca tarife yo?un saatlerde, ?rne?in sabah 7'den sabah 10'a, ak?am 17'den ak?am 21'e kadar art?yor.

• Su s?cak ve so?uk

ODPU, su t?ketimini yaln?zca apartman dairelerinde kay?tl? olanlar? de?il, ger?ekte ya?ayan t?m insanlar? temel alarak kontrol ediyor. ?K? s?cak su ve ODPU so?uk su sayesinde s?cak ve so?uk suyun ayr? ayr? ?l??lmesi m?mk?nd?r.

Enerji tasarrufunu optimize etmek i?in Rusya'daki apartman sakinlerinin ortak ?l??m cihazlar?na sahip olmalar? gerekmektedir. Bu, 261-FZ say?l? Federal Kanunda belirtilmi?tir. Kanun koyucu kurdu son teslim tarihi 30 Haziran 2012'den itibaren t?m evlere bu t?r cihazlar?n sa?lanmas?. Ancak bug?n bile baz? evlerde kay?plar var.

2015 y?l?ndan bu yana, cihazlar?n kurulumunun teknik olarak m?mk?n oldu?u ancak tamamlanmad??? evlerde n?fusun ODPU kurulumuna y?nelik motivasyonunu art?rmak amac?yla ?zel artan katsay?lar olu?turulmu?tur, Temel standartlar?n %60'?na ula?mak.

G?venlik talep ediyor ?ok katl? binalar ODPU, devlet do?al kaynaklar?n korunmas?na ?nem veriyor. ?o?u zaman, bir daireye bir ki?i kay?tl?ysa, ?rne?in su i?in yap?lan ?deme bu dikkate al?narak hesaplan?r. Asl?nda bu dairede asl?nda be? ki?i ya??yor ve ciddi bir su israf? ya?an?yor. Rakamlar ?lke genelinde etkileyici.

G?stergelerin kar??la?t?r?lmas? bireysel saya?lar Apartmanlarda yayg?n olarak kullan?lan ev aletlerinin de?erlerine sahip olmas? a??r? t?ketimi mutlaka ortaya ??karacakt?r. Do?al kaynak t?ketimi bu ?ekilde takip edilir.

Kurulum maliyeti

261-FZ say?l? Federal Kanunun 13. Maddesi h?k?mleri, bina sahiplerini ortak ev ?l??m cihazlar?n?n kurulumunu finanse etmekle y?k?ml? k?lmaktad?r. Evlerini ?ng?r?len s?re i?inde ba??ms?z olarak bu t?r cihazlarla donatmayanlar, kaynak tedarik?ilerine kurulum masraflar?n? geri ?demek zorundad?r. Saya?lar?n tak?lmas?ndan sonra be? y?l boyunca bu t?r ?demelerin ayl?k olarak yap?lmas?na izin verilmektedir.

DPPU i?in tazminat ?creti miktar? hesaplan?r sahiplik pay? dikkate al?narak evin ortak m?lkiyeti i?in. Belirli bir dairenin ve ilgili konut d??? binalar?n t?m bina alan?ndaki pay? belirlenir. Elde edilen sonu? cihaz?n fiyat? ile ?arp?l?r. Ortaya ??kan rakam daha sonra 60 e?it taksite b?l?n?yor.

Her bir tazminat ?demesinin miktar?, binadaki daire say?s?na de?il, dairenin boyutlar?na ve onunla ili?kili konut d??? binalara ba?l?d?r. Kanun koyucunun, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 37. Maddesindeki normu, 13 A?ustos 2006 tarih ve 491 say?l? Rusya Federasyonu H?k?meti Kararnamesini benimseyerek karar verdi?i ?ey budur.

ODPU cihazlar?n?n maliyeti ve kurulumu, evin teknik ?zelliklerine, kurulumun ?zelliklerine ve kaynak t?r?ne ba?l? olarak de?i?ebilir.

Tazminat ?demesinin miktar?, 60 ay taksitlendirme dikkate al?narak bir dizi ?nlemi i?ermektedir:

1. ?n isti?areler ve inceleme.
2. Bir proje haz?rlamak.
3. Tasar?m belgelerinin onaylanmas?.
4. Sat?n alma ve teslimat.
5. Kurulum.
6. Kurulum ve devreye alma.
7. ODPU'nun bak?m? 60 ay garantilidir.

Her konut binas? i?in ODPU sayac?n?n kurulum maliyeti ayr? ayr? hesaplan?r ve kabul sertifikas? ve s?zle?mede sabitlenir.

ODPU do?rulama son tarihleri

Ortak bir ev ?l??m cihaz? karma??k mekanizma, gereklilikler Bak?m, kontrol, onar?m ve belirli ko?ullar de?i?tirmeler. Do?rulaman?n zamanlamas?, cihaz?n ve izlenen kayna??n ?zelliklerine ba?l?d?r.

Cihaz?n kesintisiz y?ksek kalitede ?al??mas?ndan istisnas?z t?m sakinler sorumludur. Bunu herkesin istedi?i gibi bireysel olarak de?il, merkezi olarak, cihaz?n bak?m?n? y?netim ?irketine emanet ederek yap?yorlar. ODPU'nun teknik ?zelliklerini uygun seviyede tutabilecek uzman ?irketleri ve uzmanlar? se?me hakk? verilmi?tir.

Davet edilen ???nc? taraf kurulu?lara a?a??daki tek tip gereklilikler uygulan?r:

1. Saya? bak?m?na izin veren bir sertifikan?n mevcudiyeti.
2. ?l??m cihazlar?n?n do?rulamas?n?, onar?m?n? ve kurulumunu ger?ekle?tirmek i?in ?zel iznin mevcudiyeti.

En iyi se?enek, b?yle bir y?klenici ile zorunlu haz?rl?k ve ikili anla?ma imzalanmas?yla uzun vadeli bir s?zle?me imzalamakt?r.

Kira makbuzunda ODPU

ODPU kurulum masraflar?n?n ayl?k geri ?demesi toplam tutara dahildir. Bu do?rudur, ??nk? ba?ka bir ?deme belgesi olu?turmak i?in ek maliyetlere katlanmaya ve ?deme yapmak i?in fazladan banka komisyonu ?demeye gerek yoktur. Sonu?ta bu masraflar daire sahipleri taraf?ndan kar??lan?yor.

Bir apartmanda genel ev ihtiya?lar?na harcanan kaynaklara ili?kin elektrik faturas? miktar?, mevcut tarifelere ve t?ketilen hacimlere g?re hesaplan?r.

ODPU'yu kurmak i?in para harcaman?z gerekmesine ra?men, ?al??malar?n?n faydalar? yads?namaz. Onlara dikkatli ve mant?kl? davranmak ?nemlidir ve ODPU i?in ?deme yapmak zaman i?inde bir?ok kez kar??l???n? verecektir.

Kurulum gaz sayac? bir apartman dairesinde: bilmeniz gerekenler

T?ketilen elektri?i hesaplamak i?in bireysel ve ortak saya?lar kullan?l?r. 261-FZ say?l? Federal Kanun, genel ihtiya?lara (d?? ayd?nlatma, asans?rlerin ?al??mas?n?n sa?lanmas? vb.) harcanan elektrik t?ketimini hesaba katmak i?in apartman binalar?na ve kamu hizmetlerinde ODPU kurulumunu d?zenler. ve elektrik ?ebekesine yasa d??? ba?lant?ya ili?kin ger?ekleri tespit etmek. Ortak bir ev sayac?n?n montaj?, masraflar? t?keticiye (gayrimenkul sahibi) ait olmak ?zere yap?lmal?d?r.

Ortak elektrik sayac? nedir?

Bu t?r cihazlar iki tarifeli veya ?oklu tarifeli olabilir. ?oklu tarife sayac? kullanarak ortak bir alan? ayd?nlatman?n maliyetini azaltabilirsiniz. Y?ksek maliyete ra?men kurulumu k?sa s?rede kendini amorti eder.

?l??m cihazlar?n?n programlanmas? a?a??daki tarife planlar?na g?re ger?ekle?tirilir:

• gece – 23-00'den 7-00'e;
• yar? zirve – 10-00'den 17-00'e ve 21-00'den 23-00'e;
• zirve – 7-00'den 10-00'e ve 17-00'den 21-00'e.

Daireler i?in harcama tutarlar? aras?ndaki okuma fark? ?ok katl? bina ve ortak saya? sakinler aras?nda payla?t?r?l?yor. Veri mutabakat? makbuzlar kullan?larak ger?ekle?tirilir. Genel hane t?ketiminde keskin bir art?? varsa ola?an?st? bir denetim yap?lmas? gerekiyor.

Evde bir ODPU varsa okuma i?lemini tamamen otomatikle?tirmek m?mk?nd?r. Bu, servis personelinden tasarruf etmenize yard?mc? olur ve abonelik ?cretlerini al?rken ortaya ??kabilecek ar?zalar? ortadan kald?r?r.

Ortak m?lkiyetin bile?imi hakk?nda

Bir apartmanda g?venli?i ve uygun ya?am ko?ullar?n? sa?lamak i?in tesisin ayd?nlatmas? sa?lanmaktad?r. kamu kullan?m?. Elektrik tedarik ?irketi lehine ?deme yap?l?rken genel ev ihtiya?lar? i?in harcanan elektrik dikkate al?nmal?d?r.

13 A?ustos 2006 tarihli Ortak M?lkiyetin Korunmas?na ?li?kin Kurallara uygun olarak (Rusya Federasyonu H?k?meti'nin 491 Say?l? Kararnamesine g?re), a?a??daki nesnelerin bir listesini derleyece?iz.

1. Yerle?im alan? d???nda bulunan tesisler: holler, merdivenler ve sahanl?klar, asans?r kabinleri, teknik katlar, bodrumlar, bebek arabas? odalar?, kazan daireleri, kazan daireleri, elektrik panolar?, at?lyeler, garajlar vb.;
2. ?at? yap?lar?;
3. Muhafaza ve y?k ta??yan yap?lar;
4. S?hhi tesisler, yang?ndan korunma, havaland?rma bacalar?, bomba s???naklar?;
5. Biti?ik b?lgeler, kap?lar, giri?ler;
6. Spor ve ?ocuk oyun alanlar?, otoparklar (evin biti?i?indeki alanda), kap? evleri.

?ng?r?lemeyen durumlarda genel giderlerin miktar? artabilir. ?rne?in bir kazay? ortadan kald?rmak veya bir i?i ger?ekle?tirmek i?in onar?m i?i elektrik t?keten ekipmanlar?n kullan?lmas? gerekmektedir. Ayr?ca elektrik t?ketiminin artmas?n? ?ng?ren mevzuat de?i?ikliklerinin de dikkate al?nmas? gerekmektedir.

Kurulum prosed?r?

Y?klendi toplam saya? evin giri?indeki elektrik odas?nda. Kurulum uygun izin ve niteliklere sahip uzmanlar taraf?ndan ger?ekle?tirilir. ODPU kurulum kurallar?, ?l??m cihazlar?n?n kurulumu i?in a?a??daki se?enekleri belirler.

1. Ev sakinlerinin yapt??? toplant?da toplama karar? al?n?r. gerekli fonlar ortak bir ev elektrik sayac?n?n sat?n al?nmas? ve kurulumu i?in. ?o?unlukla al?nan karar, kat?lmayanlar i?in ba?lay?c?d?r. Aktivistler ba??? toplaman?n ?nemi ve ekonomik uygulanabilirli?i konusunda bilin?lendirilmelidir. ?deme kurulum i?i Mevcut onar?m giderleri ba?l??? alt?nda yap?lmaktad?r.
2. Konut sakinleri konseyinin aktif olmamas? durumunda, y?netim ?irketi bunu kabul eder. ba??ms?z karar fonlar?n genel sayaca tahsisi hakk?nda. K?smi finansman t?keticiye ait olmak ?zere veya taksitle m?mk?nd?r.
3. Taraflar (y?netim ?irketi ve m?lk sahipleri) aras?nda tutars?zl?k olmas? durumunda, enerji tedarik organizasyonu gelecekte genel evin elektrik t?ketiminin dikkate al?naca??na g?re kurallar geli?tirir. Y?netim ?irketine kurulacak saya? tipini belirten bir belge verilir. Enerji tedarik organizasyonu kurulumu kendi ba??na ger?ekle?tirir; masraflar ev sahipleri taraf?ndan kar??lanacakt?r. 5 y?l? a?k?n ?demeli taksit planlar? m?mk?nd?r, ancak faizi Rusya Federasyonu Merkez Bankas? ile anla??lmaktad?r.

Ortak bir ev sayac? kurmay? reddetmek, ?dari Kanun taraf?ndan ?ng?r?len yapt?r?mlar? gerektirecektir. M?lk sahiplerinin elektrik sayac?n?n kurulumu i?in ?deme yapmay? reddetmesi tehdit ediyor yasal i?lemler. Kaybeden taraf mahkeme masraflar?n? ?der.

Okuma ve saya? bak?m? alma kurallar?

1. Y?netim ?irketinin saya? okumalar?n? izlemesi gerekmektedir. Ev sahiplerinin bir temsilcisinin bulunmas? zorunludur.
2. Saya? okumalar? her ay ayn? saatte kay?t alt?na al?nmaktad?r.
3. Enerji tedarik ?irketi ara?t?rma sonu?lar?n? do?rulama hakk?na sahiptir. Y?netici ?irketin veya maliklerin temsilcilerinin bunu engelleme hakk? yoktur.

Kurulu ?l??m cihaz?n?n bak?m?, masraflar? tesis sahiplerine ait olmak ?zere yap?l?r. Bu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu (B?l?m 1, Madde 39) ile belirtilmektedir. Yukar?dakilerden a?a??daki gibi, ortak bir ev elektrik sayac?n? kuran y?netim organizasyonunun eylemleri yasal olarak mahkemede temyize tabi de?ildir.

Genel hane ihtiya?lar?: Kanunda de?i?iklik bekleniyor mu?

2016 y?l?nda Rusya Federasyonu Cumhurba?kan? taraf?ndan yap?lan a??klamaya g?re, konut ve toplumsal hizmetlere ili?kin yasa tasar?s?ndan "ortak hane ihtiya?lar?" (CHN) kavram?n?n ??kar?lmas? planland?. Ancak imzalanan yasa y?netim ?irketleri taraf?ndan pratikte uygulanamad? nesnel nedenler. Bu kapsamda Kanunun y?r?rl??e girmesi 01/01/2017 tarihine ertelendi. A??klamalar 30 Mart 2016 tarih ve 73 say?l? Federal Kanunda belirtilmi?tir.

Ayn? zamanda, 16 Nisan 2013 tarih ve 344 say?l? Kanun H?km?nde Kararname uyar?nca ortak elektrik saya?lar?n?n tak?lmad??? nesneler i?in d?n???m fakt?rleri ge?erlidir. Bug?n itibariyle katsay? 1,4't?r. Gelecek y?l olan 217'ye gelindi?inde ise ?arpan fakt?rlerin 1,6 kat?na ??kmas? bekleniyor.

Ortak bir ev elektrik sayac? hakk?nda video

?u anda neredeyse t?m y?netim ?irketleri sorumlu olduklar? eve ortak ev ?l??m cihazlar? (CDDU) kurmaya ?al???yor, ??nk? b?yle bir saya? olmadan evin bak?m? giderek daha az karl? hale geliyor. Ger?ek ?u ki, Rusya Federasyonu H?k?meti, tedarik edilen kaynaklar i?in ?demeleri hesaplarken ODPU ile donat?lmam?? tesislerin standartlar?na artan katsay?lar?n uyguland??? 16 Nisan 2013 tarih ve 344 say?l? Karar? kabul etmi?tir. 2017 y?l?ndaki de?er bu g?sterge 1,6 kat?na ??kacak.

Apartmanlarda ortak su saya?lar?na neden ihtiya? duyulur?

ODPU kurulumu sayesinde belirli bir evdeki ger?ek su t?ketimini kontrol etmek ve sa?lanan kayna??n ger?ek hacimlerini belirlemek m?mk?nd?r. Ortak bir ev sayac? kullanman?n temel amac?, tedarik?inin ?ebekesinde meydana gelen su kay?plar?n?n hacmi i?in fazla ?deme yap?lmas?n? ?nlemektir.

Kamu hizmetleri i?in ?deme tutar? iki fakt?re g?re belirlenir:

1. T?ketilen su hacmi.
2. Onaylanan tarifeler.

Evin sakinleri ve y?netim ?irketi ancak ilk fakt?r? etkileyerek elektrik faturalar?n? ger?ekten azaltabilir. Tarifeler her alt? ayda bir art?r?l?yor ve ne t?keticiler ne de y?netim ?irketleri bu fakt?r? etkileyecek ara?lara sahip de?il.

Kurulu bir ortak su sayac? ?unlar? yapman?z? sa?lar:

• t?ketilen suyun ger?ek hacmini ?deyin;
• kaynak tedarik kurulu?lar?n?n ana a?lar?ndaki kay?p su hacimlerini, sa?lanan ger?ek su hacimlerinden ay?rmak;
• Kaybedilen kaynaklar?n miktar?n? belirleyin.

Buradan, ortak s?cak ve so?uk su saya?lar?n?n kurulmas?n?n ?u anda bir evde t?ketilen suyun ger?ek hacmini belirlemenin tek yolu oldu?u sonucu ??k?yor.

Bireysel ?l??m cihazlar?n?n (IMU) kurulumu, sahiplerin dairelerindeki fiili su t?ketimi i?in ?deme yapmas?na olanak tan?r. Ancak kamu hizmeti kaynaklar?n?n ?denmesine ili?kin makbuzlarda, bireysel olarak t?ketilen kaynak i?in ?cretlendirmenin yan? s?ra, genel ev suyu t?ketimi (WWC) i?in de bir ?cret al?n?r.

?u tarihte: ideal ko?ullar Ev sahipleri taraf?ndan t?ketilen bu kayna?a ek olarak, evin ortak su t?ketimi yaln?zca ortak ev b?lgesine hizmet maliyetini i?ermelidir. Ancak ger?ekte ODN, s?z?nt?lar nedeniyle olas? kaynak kayb? da dahil olmak ?zere, bireysel ?l??m cihazlar? taraf?ndan hesaba kat?lmayan t?ketilen suyun t?m hacmini ifade eder. Sonu? olarak, ?deme makbuzundaki ODN s?tununda atfedilen toplam su hacmi, bireysel olarak t?ketilen kayna??n inan?lmaz bir %30'una, hatta baz? durumlarda daha da fazlas?na ula?abilir. “Normal”, %1,5-2 de?erini a?mayan ODN olarak kabul edilir.

ODPU tak?lmas?, en az?ndan ana at?klardan ev i?i s?z?nt?lardan kaynaklanan kay?plar?n kesilmesini ve evin su ?ebekesindeki sorunlar? ortadan kald?rarak t?ketim art???na zaman?nda yan?t verilmesini m?mk?n k?lar.

Elbette ?irket i?i s?z?nt?lara ek olarak ODN'nin b?y?mesini etkileyen ba?ka bir?ok fakt?r var. Ancak apartman sakinleri ortak ev sayac? takarak kaynak tasarrufu ve t?ketilen su maliyetlerinin azalt?lmas? y?n?nde ilk ve ?ok ?nemli ad?m? atm?? oluyorlar.

Hangi evlere ortak su saya?lar? tak?labilir?

A?a??daki sistemlerin beslendi?i ve ba?land??? evlerde su, elektrik, gaz ve ?s? i?in genel ev saya?lar? kurulmal?d?r:

• merkezi ?s? temini;
• merkezi su temini;
• merkezi gaz temini;
• merkezi g?? kayna??;
• di?er merkezi enerji tedarik sistemleri.

Gereklilik zorunlu kurulum ortak ev ?l??m cihazlar?, harap, acil durum tesislerinin yan? s?ra a?a??daki yap?larda ge?erli de?ildir:

• t?ketilen enerji miktar? 5 kW/saatten azd?r;
• t?ketilen ?s? hacmi 0,2 Gcal/saatten azd?r;
• T?ketilen do?al gaz hacmi 2 m?/saatten azd?r.

Ortak bir ev su sayac?n?n maliyeti

Ortak bir ev su sayac? kurman?n fiyat? a?a??daki fakt?rlerden etkilenir:

• ev sahibi say?s?;
• sahibi oldu?u evin bir k?sm?n? bulmak ticari organizasyon;
• kullan?labilirlik ayr? otoyollar evin yak?n?nda so?uk ve s?cak su (?ebeke varsa, ortak bir ev sayac?n?n tak?lmas? zorunlu hale gelir);
• giri? borusu ?ap?;
• ba?lant? zorlu?u;
• sistem boru hatt?n?n a??nma derecesi ve di?er fakt?rler.

So?uk su ve s?cak su i?in ortak bir ev sayac? kurman?n ortalama maliyeti 60 ila 300 bin ruble aras?nda de?i?iyor. Ortak ev su saya?lar?n?n fiyatlar? 20 bin ruble'den ba?l?yor.

Ortak su saya?lar?n?n kurulumunu kim ?d?yor?

Sanat?n 5. B?l?m?ne g?re. Federal Kanunun 13'? “Enerji Tasarrufu ve Enerji Verimlili?inin Art?r?lmas? ve Baz? Mevzuat Kanunlar?nda De?i?iklik Yap?lmas? Hakk?nda” Rusya Federasyonu» No. 261, apartman sahiplerinin (konut ve konut d??? binalar) ortak ev ?l??m cihazlar? (su, gaz, elektrik, termal enerji) kurmalar? gerekmektedir.

Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158'i, apartman binalar?ndaki bina sahiplerini, apartman binalar?n?n ortak m?lklerinin bak?m ve onar?m? i?in fatura ?demeye zorunlu k?lmaktad?r. ?deme miktar?, evdeki m?lk sahibine ait ortak m?lkiyet hakk? i?indeki pay?n b?y?kl???ne ba?l?d?r.

Yukar?daki yasal d?zenlemelerin h?k?mlerinden, apartmanlardaki konut ve konut d??? bina sahiplerinin, masraflar? kendilerine ait olmak ?zere bireysel ve ortak enerji ?l??m cihazlar? kurmalar? gerekti?i anla??lmaktad?r. Ayn? zamanda, bireysel bir sayac?n sat?n al?nmas? ve kurulum masraflar? dairenin veya konut d??? binalar?n sahibi taraf?ndan tamamen kar??lan?yorsa ve se?ilen saya? modeline ve kurulumcuya ba?l?ysa, ortak saya?lar?n sat?n alma ve kurulum maliyetleri evin t?m sakinlerine ortak m?lkteki paylar? oran?nda da??t?l?r. Kirac?n?n (veya konut d??? m?lk sahibinin) ortak m?lkiyet hakk? i?indeki pay?, sahibinin sahip oldu?u m?lk?n b?y?kl???ne g?re belirlenir.

Apartman binas? sahiplerinin yetkili temsilcisi, ortak bir ev sayac?n?n kurulumu i?in bir anla?ma yapmak amac?yla kaynak tedarik organizasyonuyla ileti?ime ge?me hakk?na sahiptir. Ayn? zamanda, bu ?irket s?zle?meyi reddedemez ve imzalamayabilir (Federal Yasa-261'in 13. Maddesinin 9. B?l?m?). Ortak bir ev sayac?n? ba?laman?n maliyeti, taraflar?n mutabakat? ile belirlenir ve kaynak tedarik organizasyonu ile apartman binas?ndaki m?lk sahiplerinin ??karlar? do?rultusunda hareket eden temsilci aras?ndaki bir anla?ma ile belirlenir. ODPU kurulumu 5 y?l boyunca e?it taksitler halinde ?denmektedir. T?ketici, tutar?n tamam?n? bir kerede geri ?deme veya daha k?sa bir ?deme s?resine g?venme hakk?na sahiptir. Sa?lanan taksit plan?n?n faiz oran?, Rusya Federasyonu Merkez Bankas?'n?n yeniden finansman oran?n? a?mamal?d?r. Fazla ?deme tutar?, ortak bir ev sayac? kurma maliyetine dahil edilir ve s?zle?mede sabitlenir.

Bir k?r evi, bah?e veya apartman binas?ndaki m?lk sahipleri ortak bir ev sayac?n? zaman?nda kurmazlarsa, kaynak tedarik kurulu?u bu ekipman?n zorunlu kurulumunu ger?ekle?tirir (Federal Kanun-261'in 13. Maddesinin 12. B?l?m?). Sa?lanan hizmetler i?in ?deme ko?ullar? yukar?da a??klananlarla ayn?d?r.

Tesis sahibi belirli vatanda? kategorileri, ODPU'nun kurulumu i?in tercihli ko?ullara g?venebilir. Sanat?n 11. B?l?m?ne g?re. 13 FZ-261, Rusya Federasyonu'nun bir konusu veya bir belediye kurulu?u, b?t?e fonlar? pahas?na ortak bir ev ?l??m cihaz?n?n devreye al?nmas? hizmeti i?in ?deme yapabilir. Tercihli MTPL kurulumunu uygulamak i?in t?keticilerin sosyal g?venlik yetkilileriyle ileti?ime ge?mesi gerekir.

Kurulu ?l??m cihazlar?n?n m?h?rlenmesi ve devreye al?nmas? ?cretsiz olarak ger?ekle?tirilir.

Neden apartmanlar?n rutin onar?m? i?in fondan ortak ev su saya?lar?n? ?deyemiyorsunuz?

Mevcut onar?mlar, hizmet sistemlerinin zaman?nda planl? bak?m? anlam?na gelmelidir. Ar?zalar? ve k???k hasarlar? ortadan kald?rman?n ana yolu, rutin onar?mlard?r - ortak m?lk?n erken a??nmas?n? ve y?pranmas?n? ?nlemeyi ama?layan ve ger?ekle?tirilen faaliyetler.

“Konut stokunun bak?m ve onar?m? i?in metodolojik el kitab?” (MDK 2–04.2004) rutin onar?mlar i?in fon harcamalar?n? d?zenler: maliyetler, binan?n yenileme maliyetinin en az% 0,4-0,55'i olmal?d?r. Yeniden yap?lanma i?in ayr?lan fonlar uygunsuz bir ?ekilde harcan?rsa, bu durum ?nleyici bak?m program?n? olumsuz etkileyebilir ve bu da acil durumlara yol a?abilir: pompalama ekipman?n?n olas? ar?zas?, kamu tesislerinin ??kmesi, bina elemanlar?n?n ve enerji ?l??m ?nitelerinin i?leyi?inin bozulmas?.

Su, gaz, elektrik vb. i?in ortak bir ev sayac?n?n kurulumu, yaln?zca binan?n tatmin edici durumda olmas? durumunda rutin onar?mlar i?in ayr?lan fonlar kullan?larak yap?labilir. Ancak ?o?u durumda konut binalar? %70-80 oran?nda y?pran?r ve yeniden in?a ?al??malar? gerektirir.

?evresel ve teknik g?venlik Sakinlerin evde ikamet etmesi do?rudan ?nleyici bak?m program?na uyulmas?na ba?l?d?r. Bu nedenle, ?o?u durumda, ortak ev ?l??m cihazlar?n?n kurulumu ya apartman binas?ndaki m?lk sahipleri taraf?ndan kendileri taraf?ndan ?denir ya da evde enerji tasarrufu i?in ayr? hedeflenen tasarruflar tahsis edilir.

Hangi ortak ev so?uk su sayac?n? sat?n almal?y?m?

Bir apartman binas?na ortak bir ev sayac? kurmak i?in en yayg?n ??z?m, 40-150 mm ?ap?nda flan? ba?lant?lar?na bir t?rbin kuru ?al??ma sayac?n?n kurulmas?d?r. Bu t?r ekipmanlar?n servis ?mr? genellikle “ ?slak rotor" Bu, sayma mekanizmas?n?n, d?k?nt? ve ?e?itli yabanc? maddeler i?erebilecek boru hatt?ndan akan suyla temas?n?n g?venilir bir ?ekilde yal?t?lmas?yla elde edilir. Bu tip saya?lar hem so?uk hem de s?cak su i?in mevcuttur. Sayac?n maliyeti ayn? zamanda ?al??t?r?labilece?i izin verilen s?cakl?k s?n?r?na da ba?l?d?r.

Bir saya? se?erken a?a??dakilere rehberlik etmelisiniz: teknik ?zellikler cihazlar:

• dinamik ?l??m aral??? (maksimum ve minimum ?al??ma ak???n?n oran?);
• boru hatt?ndan suyun ??kar?lmas?na gerek kalmadan kapal? saya? mekanizmas?n? ??karma yetene?i;
• sayac?n (imalat?? taraf?ndan sa?lanan) yatay, e?imli ve dikey bir boru hatt?na monte edilmesine izin verilmesi;
• d?nen bir mekanizman?n varl??? (okuma kolayl??? i?in);
• metrolojik parametrelerin al?nabilmesini sa?lamak i?in yerle?ik bir harici d?zenlemenin varl???;
• darbe ??k??lar?n?n varl???, say?lar? ve ?e?itli sens?rleri ba?lamaya uyarlanabilirli?i.

G?n?m?zde s?cakl?k sens?r?yle donat?lm?? ortak s?cak su saya?lar? y?ksek talep g?rmektedir. B?yle bir cihaz, s?cak su ak???na ek olarak, gelen termal enerji miktar?n? da hesaba katabilir. S?cakl?k sens?r?yle donat?lm?? bir ?l??m cihaz?n?n ayarlanmas?, hesaplamalar yaparken hidrolik ak???n s?cakl???n? dikkate alman?z? sa?lar. ?rne?in:

• +50° C ve ?zeri hidrolik ak?? s?cakl???nda su t?ketiminin hesaplanmas? birli?e e?it bir katsay? ile yap?lacakt?r;
• +45° C ile +49° C aras?ndaki s?cakl?k aral???nda katsay? 0,9 olacakt?r;
• +40° C ila +44° C – 0,7 aras?ndaki s?cakl?klarda;
• hidro ak???n s?cakl??? +40° C'nin alt?ndaysa, bu kadar d???k s?cakl?kta s?cak su temini kabul edilen standartlar? kar??lamad???ndan t?ketim hesaplamas? yap?lmaz.

Bireysel ve ortak su saya?lar?n?n kurulum prosed?r? biraz farkl?d?r. A?a??da her cihaz t?r?n?n kurulum ?zelliklerine bakaca??z.

Bireysel ?l??m cihazlar?n?n konut binalar?na kurulmas?n?n genel s?ras? a?a??daki ad?mlardan olu?ur:

1. ?l??m cihaz?n?n kurulum yerini inceleyin.
2. Muhasebe birimini tamamlay?n.
3. ?l??m cihaz?n? mevcut a?a ba?lay?n.

Bir apartman binas?nda ortak ev ?l??m cihazlar?n?n genel kurulum s?ras? a?a??daki a?amalara ayr?lm??t?r:

1. Cihaz?n kurulum yerini inceleyin.
2. Kaynak tedarik organizasyonu ve/veya y?netim ?irketi taraf?ndan sa?lanan ?l??m ?nitesinin tasar?m?na y?nelik teknik spesifikasyonlar? edinin.
3. ?l??m ?nitesi i?in tasar?m ve tahmin dok?mantasyonu geli?tirin (bu, uzman tasar?m firmalar? taraf?ndan yap?l?r).
4. Onaylamak proje dok?mantasyonu kaynak tedarik organizasyonuyla birlikte ?l??m merkezine.
5. ?l??m ?nitesini tasar?m belgelerine uygun olarak tamamlay?n.
6. ?l??m cihaz?n? g?m?n (mevcut a?a kurun)
7. Devreye alma ?al??malar?n? ger?ekle?tirin.
8. ?l??m cihaz?n?n kurulum i?ini kaynak sa?layan kurulu?a ve/veya y?netim ?irketine devredin.

Kimin ortak su saya?lar?n? kurma hakk? vard?r?

Sanat?n 8. B?l?m?nde. 13 Federal Yasa-261, su ve di?er enerji kaynaklar? i?in ortak ev saya?lar?n?n kurulumu, ?al??t?r?lmas? ve de?i?tirilmesi i?in hizmet sa?lama hakk?na sahip ki?ileri belirtir. Bu ki?iler, Rusya Federasyonu'nun yasal d?zenlemelerinde belirtilen bu t?r i?lerin y?r?t?lmesine ili?kin gereklilikleri kar??lamal?d?r:

• Kaynak tedarik organizasyonlar?.
• Y?netim ?irketleri.
• Ticari kurulum organizasyonlar?, bu t?r faaliyetleri y?r?tmek i?in lisans ald?. B?yle bir firman?n ortak bir ev ?l??m cihaz? kurmas? ve bu t?r ?al??malara izin vermemesi durumunda, cihaz ?retici garantisini kaybedebilir veya ?r?n?n kurulumu s?ras?nda meydana gelebilecek olas? ihlallerden dolay? ?al??t?r?lmas? yasaklanacakt?r.
• Geli?tirici apartman binalar?n?n in?aat? s?ras?nda.

RSO ortak ev su saya?lar?n?n kurulumu

Ortak ev ?l??m cihazlar?n?n kurulumuna ili?kin anla?ma, kaynak sa?layan kurulu? ile t?ketici aras?nda standartlara uygun olarak yap?l?r (04/07/2010 tarih ve 149 say?l? Enerji Bakanl??? Emri “Sonland?rma prosed?r?n?n onaylanmas? ve Kullan?lan enerji kaynaklar?na ili?kin ?l??m cihazlar?n?n de?i?tirilmesi ve/veya ?al??t?r?lmas?na ili?kin ko?ullar? d?zenleyen anla?man?n temel ?artlar?”).

Emrin 5. maddesine g?re, ortak bir ev sayac? kurmak i?in, bir t?zel ki?i veya bireysel giri?imcinin, kaynak tedarik kurulu?una, yaz?l? olarak ve ona bir belge paketi ekleyin (Sipari?in 6. maddesinde belirtilmi?tir):

• ba?vuruyu onaylayan ki?inin resmi yetkilerini do?rulayan belgeler;
• bireysel giri?imcinin veya t?zel ki?ili?in Rusya Federasyonu vergi hizmeti listelerine dahil edildi?ine dair sertifikan?n bir kopyas?;
• Bireysel giri?imcinin veya t?zel ki?ili?in kat?l?m belgesinin bir kopyas? devlet kayd?;
• ortak ev ?l??m cihazlar?n?n kurulumunun yap?laca?? binan?n sahipli?ini belgeleyen sertifikalar?n kopyalar?;
• kurucu belgelerin kopyalar?.

Karar?n 3. paragraf?na g?re, ba?vuru sahibi, RSO'nun ?srar etti?i gibi yaln?zca m?lk?n m?lkiyet hakk?na sahip olan ki?i de?il, ayn? zamanda m?lk sahiplerinin ortak m?lk?n?n bak?m?ndan sorumlu olan ki?i de olabilir. apartman binas?ndaki tesisler.

RSO, belge paketini ald?ktan sonra, Sipari?in 10. maddesi uyar?nca 10 g?n i?inde odalar?n uyumlulu?unu kontrol etmelidir. teknik gereksinimler ortak bir ev ?l??m cihaz?n?n kurulumu i?in. Kurulum olas?l??? onaylan?rsa, Sipari?in 11. maddesi uyar?nca, RSO'nun 15 g?n i?inde ba?vuru sahibine ODPU'nun devreye al?nmas?na y?nelik hizmetlerin sa?lanmas?na y?nelik haz?rlanm?? bir s?zle?me g?ndermesi gerekir.

Ki?i bu s?zle?meyi ald?ktan sonra belgelendirir ve belgenin al?nd??? tarihten itibaren 15 i? g?n? i?erisinde kaynak sa?layan kurulu?a geri g?nderir.

?nemli!

Emrin 3. Maddesi, imzalanan anla?may? kamuya a??k olarak tan?r. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 426. maddesinin 1. f?kras?, kamu s?zle?mesi kavram?n? bir giri?imci veya faaliyetleri kendisine gelir getiren ba?ka bir ki?i taraf?ndan yap?lan bir anla?ma olarak yorumlamaktad?r. B?yle bir anla?ma, onu imzalayan ki?iyi, kendisiyle temasa ge?en herkese ger?ekle?tirdi?i faaliyetin niteli?ine uygun olarak mal satmak, i? yapmak, hizmet sunmakla y?k?ml? k?lar: toplu ta??ma ile ula??m, enerji temini, perakende, ileti?im hizmetleri, otel t?bbi bak?m? vb.

Taraflardan biri s?zle?meyi imzalamaktan ka??n?rsa ve bu, Sanat?n 4. f?kras? uyar?nca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445'i zorunludur, di?er taraf?n mahkeme arac?l???yla bu s?zle?menin imzalanmas?n? talep etme hakk? vard?r. ?u tarihte: olumlu karar mahkeme ve yasal olarak y?r?rl??e girdi?i andan itibaren s?zle?me mahkeme karar?nda belirtilen ?artlarla imzalan?r.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun bu h?km?, RSO ile anla?mazl?klar olmas? ve ortak ev ?l??m cihazlar? kurmay? reddetmesi durumunda HOA'n?n (MC) elinde etkili bir ara?t?r. Bu gibi durumlarda mahkeme duru?malar?nda verilen kararlar? inceledi?imizde, mahkemenin ?o?unlukla HOA'n?n taraf?n? tuttu?u sonucuna varabiliriz.

Kaynak sa?layan kurulu?un 261 Say?l? Federal Kanun h?k?mlerine uymad??? ve kurulumunun zorunlu oldu?u durumlarda ortak ev ?l??m cihazlar?n? devreye almad??? bir durum, RSO'yu mahkemede adalete teslim etmenin temelidir.

Ek olarak, tek tarafl? olarak imzalanan bir i?in teslimi veya kabul? i?lemi, yaln?zca bu belgeyi onaylamay? reddetme nedenlerinin hakl? olarak kabul edildi?i durumlarda mahkeme taraf?ndan ge?ersiz kabul edilir. Bu h?k?m Sanat?n 4. paragraf?nda d?zenlenmi?tir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 753'?.

Yani, ortak ev ?l??m cihazlar?n?n kurulumuna y?nelik ?al??malar yap?ld?ktan sonra, kaynak sa?layan kurulu?, HOA'ya yap?lan i? i?in bir inceleme ve teslimat sertifikas? sa?lamal? ve HOA da bu belgeyi onaylamal? veya gerek?eli bir ret sunmal?d?r. yaz?.

Ortak ev su sayac? ne zaman devreye al?n?r?

Sanat?n 3. paragraf?na g?re. 12 FZ-261, ortak ve bireysel su ve di?er enerji ?l??m cihazlar?n?n devreye al?nmas?, kurulum an?ndan itibaren en ge? bir ay i?inde ger?ekle?tirilir. Kurulu ve devreye al?nan cihazlardan okuma al?nmas? ve bu de?erlere g?re ?cretlendirme en ge? cihaz?n devreye al?nd??? ay? takip eden ay?n ilk g?n? yap?lmal?d?r.

Ba?ka bir deyi?le, bir anla?ma haz?rlarken RSO ve HOA'n?n, su ve di?er enerji kaynaklar? i?in ortak bir evin ve/veya bireysel sayac?n ?al??t?r?lmas?n?n ba?lang?? tarihini mutlaka belirtmesi gerekir.

Su depolama ?nitesinin ?al??maya ba?lama tarihi a?a??daki belgelerde d?zenlenmi?tir:

• Sanat?n 2. paragraf?nda. 20 7 Aral?k 2011 tarih ve 416 say?l? Federal Kanun “Su temini ve sanitasyon hakk?nda.”
• Ticari su ?l??m? d?zenleme kurallar?nda at?k su paragraf 34-46. Bu kurallar, 4 Eyl?l 2013 tarih ve 776 say?l? Rusya Federasyonu H?k?meti Kararnamesi ile belirlenmi?tir.

Su ?l??m ?nitesinin ve di?er enerji kaynaklar?na y?nelik genel ev ?l??m cihazlar?n?n faaliyete ge?mesine ili?kin anla?man?n imzalanmas?ndan sonra cihazlar m?h?rlenir.

Ortak ev su saya?lar?n?n hesaplanmas?

Evin genel ihtiyac?n? kar??lamak i?in so?uk su t?ketimi hesab?na a?a??daki kalemler dahil edilir:

• ?n bah?e ?imlerinin sulanmas?;
• su temin sisteminin y?kanmas?;
• merdivenleri y?kamak i?in gerekli su.

Genel ev ihtiya?lar? i?in s?cak su t?ketiminin hesaplanmas?na a?a??daki kalemler dahildir:

• su ?ebekelerinde ev i?i su kay?plar?;
• suyun y?kselticiye bo?alt?lmas? (?rne?in, ?s?tma sisteminin ayr? bir MKD dairesinde onar?lmas? gerekiyorsa);
• ba?lang?c? i?in haz?rl?k ?al??malar? s?ras?nda sistemin teknolojik sulanmas? ?s?tma sezonu;
• Is?tma sisteminin bas?n? testi.

Apartmanlar?n par?as? olmayan apartman binalar?n?n t?m konut d??? binalar? ortak m?lk olarak kabul edilmektedir. Bu:

• merdivenler ve ini?;
• ??p bacas?;
• koridorlar;
• ?at? kat? ve teknik kat;
• bulunduklar? bodrum m?hendislik ileti?imi;
• asans?r bo?lu?u;
• genel e?lence organizasyonu i?in tesisler.

Ortak m?lkte ayr?ca bir temizlik alan? bulunmaktad?r. Bununla ilgili bilgiler MKD teknik pasaportunda veya BTI sertifikas?nda (form No. 8) yer almaktad?r.

Genel ev ihtiya?lar?n?n kar??lanmas?na y?nelik su t?ketimi standartlar? a?a??dakilerden etkilenir:

• apartman binalar?n?n ve ileti?im sistemlerinin iyile?tirilmesi;
• toplam hizmet alan? yerel b?lge;
• apartmandaki kat ve giri? say?s?;
• ortak bir ev su sayac?n?n mevcudiyeti.

Su temini standard? (s?cak, so?uk su, su bertaraf?) genel evin ihtiya?lar?n? kar??lamak i?in a?a??daki form?l kullan?larak hesaplan?r:

Bu standard?n bile?enleri b?lge sipari?inin ekinde belirtilmi?tir.

Evin genel ihtiya?lar?n? kar??lamak i?in so?uk ve s?cak su t?ketimine ili?kin standart otorite taraf?ndan onayland? yerel y?netim her bir b?lgede ve ayr?nt?l? tablolar halinde Enerji Bakanl???'n?n emrine eklenmi?tir.

Bir su ?l??m ?nitesinin varl???nda genel ev ihtiya?lar? i?in su t?ketimi, okumalar?na ve t?m bireysel ?l??m cihazlar?ndan elde edilen verilerin toplam?na ve bireysel su ?l??m cihazlar?yla donat?lmam?? tesisler i?in standart t?ketime g?re hesaplan?r. Bu iki g?sterge aras?ndaki fark ODN i?in su t?ketimidir. Ortak ev su saya?lar?n? ?demek i?in ortaya ??kan t?ketim rakam?, apartmandaki t?m bina sahipleri aras?nda i?gal ettikleri binan?n alan?na g?re da??t?l?r. Buradan ?u sonu? ??k?yor: ?? odal? daire bir ki?i ya??yor ve tek odal? bir dairede ?? ki?i ya??yor, genel evin ihtiya?lar?n? kar??lamak i?in su t?ketimi g?stergesi ilk daire i?in daha y?ksek olacakt?r - yaln?zca tesisin alan? dikkate al?n?r, ancak dikkate al?nmaz apartmanda ya?ayan ki?i say?s?.

Suyun ODPU'su olu?turulmam??sa ?deme tutar? standartlara g?re hesaplan?r. Her bir standart i?in hesaplama algoritmas? Enerji Bakanl??? s?ras?na g?re belirtilmi?tir. ?ematik olarak ev ihtiya?lar?n? kar??lamak i?in su t?ketimini hesaplama form?l? ?u ?ekilde sunulabilir:

?deme miktar?n?n i?gal edilen m?lk?n alan?na ba?l? oldu?u ger?e?ine dayanarak, dairede de dahil olmak ?zere genel evin ihtiya?lar?n? kar??lamak i?in su t?ketimi i?in ?deme yap?l?r:

• tek bir kirac? kay?tl? de?il;
• dairede ya?ayan ki?i say?s? kay?tl? say?dan farkl?;
• m?lk?n sahibi ge?ici olarak daireyi terk etti (tatil d?nemi i?in) veya ta??nd?.

Yukar?daki listedeki ikinci durum olduk?a hassast?r ve resmi olmayan bir kavram olan “kau?uk daire” kavram?na yol a?maktad?r. Bir binada bu t?r “k?t?” dairelerin ?ok fazla olmas? durumunda, ortak bir bina sayac?, ?ng?r?len standartlar?n 1,5-2 kat? kadar daha fazla t?ketim g?sterebilir.

Bunun nedeni, “kau?uk” daire sahiplerinin bireysel su saya?lar? kurmamay? tercih etmeleri, hakl? olarak kay?tl? olanlar?n say?s?na g?re hesaplanan standarda g?re ?demenin kendileri i?in ?ok daha karl? oldu?una inanmalar?d?r. ?l??m cihazlar?n?n okumalar?na g?re ?deme. Ayn? zamanda, a??r? su t?ketimi (ve bu gibi durumlarda ka??n?lmazd?r), t?m apartman sakinlerinin ?dedi?i bu kayna??n genel ev ihtiya?lar? i?in t?ketiminin bir par?as? haline gelir. Bu t?r planlar? durdurmak i?in, eylemlerinizde a?a??daki yasal se?eneklere g?re hareket etmelisiniz:

• 354 Say?l? Karar'?n 56. maddesinde, kay?ts?z sakinlerin bir apartman dairesinde ge?ici olarak (5 g?n ?st ?ste) ikamet etmesi durumunda, su t?ketiminin o b?lgede fiilen ya?ayan sakinlerin say?s?na g?re hesaplanaca?? belirtiliyor. Bu ger?ek, Fiili ?kamet Kanunu'na kaydedilebilir. Meclis Meclisi bir kanun haz?rlama hak ve yetkisine sahiptir;
• T?keticinin bildirimde belirtti?i andan itibaren ge?ici ikametin ba?lang?? tarihini (ve s?resini) kaydetmek m?mk?nd?r. Bu belge serbest bi?imde haz?rlanm??t?r. Tam ad?n?z?, pasaport bilgilerinizi ve kal?? s?renizi g?sterir. Bildirim y?kleniciye g?nderilir;
• T?ketici b?yle bir bildirimde bulunmazsa ve dairede ya?ayan ger?ek sakinlerin say?s?na ili?kin verileri kay?t amac?yla gizlerse bu ger?ek Kanunda yaz?l? ba?vuru ile ??i?leri M?d?rl???ne ba?vurulmas? gerekmektedir. Bundan sonra b?lge polis memuru ve tan?k kom?ular?n huzurunda, kay?ts?z sakinlerden ?cret al?nmas?na esas olan Ger?ek ?kamet Belgesi d?zenlenir.

Uzman g?r???

?nsanlar var ama belge yok

Nadejda Smirnova,

“Apartman Binalar?n?n Y?netimi” dergisinin uzman?

Y?netim ?irketinin dairenin kiral?k oldu?unu bildi?i, ancak belgelere g?re bo? oldu?u (orada kal?c? veya ge?ici olarak kay?tl? sakin bulunmad???) ve bireysel saya?lar?n kurulmad??? bir durumda ne yapmal??

?lk ve en ?nemli ad?m- Binaya eri?im sa?lamaya ?al???n ve dairede ge?ici olarak ikamet eden vatanda?lar?n say?s?n? g?steren yerinde bir rapor haz?rlay?n.

?kinci ad?m- haz?rlanan kanunu ?? g?n i?inde i?i?leri departman?na veya g?? kontrol yetkililerine g?nderin.

Daireye giremiyorsan?z yerel polis memurunu aray?n. Onun huzurunda bir inceleme yap?lacak ve Rusya Federasyonu ?dari Su?lar Kanunu'nun 19.15.1. Maddesi uyar?nca idari ihlale ili?kin bir protokol haz?rlanacak.

Protokol yap?lmazsa t?m ?abalar bo?a ??kacak ve apartmanda ge?ici ve daimi ikamet edenlerin say?s? resmi olarak s?f?r olacakt?r.

Bilmek ?nemli! Konut mevzuat?, "ge?ici ikamet" kavram?n?, ikamet yerinde veya kald??? yerde belirli bir dairede kayd? olmayan bir ki?i de dahil olmak ?zere yorumlamaktad?r.

354 Say?l? Karar uyar?nca standartlara uygun olarak hesaplanan t?ketilen konut ve toplumsal hizmetlerin hacmi bu standartlar? a?amaz. Bar?nma ve toplumsal hizmetler standard?n ?zerinde ?cretlendirilirse, y?netim ?irketinin (kamu hizmetleri sa?lay?c?s?) aradaki fark? ?demesi gerekecektir.

Ancak bu hizmetler y?netim ?irketi taraf?ndan de?il, kaynak tedarik kurulu?u taraf?ndan sa?lan?yorsa, HOA genel kurulunda al?nan kararlara bak?lmaks?z?n ortaya ??kan fark?n ev sahipleri taraf?ndan ?denmesi gerekecektir.

Maliyetleri azaltmak ve “kau?uk daire” sahiplerinin olas? spek?lasyonlar?n? ?nlemek i?in ?unlar? yapmal?s?n?z:

• Bireysel ?l??m cihazlar?n? kurun ve bunlarla ilgili bilgileri zaman?nda g?ndermeyi unutmay?n. Bundan sonra, sayac?n devreye al?nmas?n? geciktirmeyin, ilgili i?lemi konut departman?na g?nderin - saya?lar, tedarik kurulu?unun muhasebecisi taraf?ndan derhal faturaland?rma sistemine girilecektir. Saya? bilgilerinin ge? iletilmesi durumunda genel ev ihtiya?lar? i?in su t?ketimini hesaplamak i?in 3 ayl?k ortalama t?ketim de?erleri ODPU okumalar?ndan ??kar?l?r. Y?netim ?irketi su t?ketimi hakk?nda do?ru bilgi ald?ktan sonra bu kayna??n genel ev ihtiya?lar? i?in harcamas? yeniden hesaplan?r.
• Elde etmek g?venilir bilgi ortak m?lkle ilgili konut ve konut d??? binalar alan?nda.
• Ev Konseyi'nin yard?m?yla, gerekli donan?ma sahip olmayan bir dairede art arda 5 g?nden fazla ya?ayan ki?ilerin say?s? hakk?nda bilgi toplamaya ?al???n. bireysel cihaz muhasebe.
• Daireye su t?ketimini azaltmaya yard?mc? olan ?e?itli cihazlar tak?n.
• ?leti?imin durumunu periyodik olarak kontrol edin: gereklilikleri kar??lamal?d?r teknik d?zenlemeler. Sistemlerin sorunsuz ?al??mas?n?n sorumlulu?u y?netim ?irketine aittir. Buna g?re, bir s?z?nt?n?n tespit edilmesi ve bunun evin genel ihtiya?lar? i?in fazla su t?ketimine yol a?mas? durumunda, delil olmas? halinde, bu fazla t?ketimin bedelini y?netim ?irketi ?deyecektir.

Vladivostok'ta bir deney yap?ld?: benzer tasarruf ?nlemleri uyguland?. Sonu? ?ok uzun s?rmedi: daha ilk ayda harcamalar %7 azald?.

Ortak bir ev su sayac?ndan kim okuma al?yor?

Yasaya g?re, ortak bir ev su sayac?ndan yap?lan okumalar, y?netim ?irketinin bir ?al??an? veya bu yetkilere sahip bir kaynak tedarik kurulu?u taraf?ndan al?n?r.

Ancak, apartman sakinlerinin su ODPU'sundan okuma alma s?recine kat?lmak istemeleri durumunda Meclis Meclisi, ev sahiplerinin ??karlar?n? temsil edecek bir ki?iyi se?ebilir. Bu prosed?r Rusya Federasyonu Konut Kanunu taraf?ndan d?zenlenmektedir. Meclis Konseyinin karar? bir kanun ?eklinde resmile?tirilmeli ve y?netim ?irketine g?nderilmelidir.

Kanun ayr?ca, ortak bir ev su sayac?ndan okuma alma prosed?r? i?in ?deme yap?lmas?n? da sa?lamamaktad?r.

Uzman g?r???

?l??m cihazlar?ndan otomatik veri toplama

A.A. Matveyev,

Teleoffice OJSC'de Kilit M??teri Y?neticisi

Su ve di?er enerji kaynaklar?n?n t?ketimine ili?kin hesaplamalar?n do?ru yap?labilmesi i?in genel ev sayac?ndan al?nan do?ru t?ketim verilerinin derhal iletilmesi gerekmektedir. ??g?c? maliyetlerini azaltmak, bu ?l??mlere eri?imi kolayla?t?rmak ve yine de ekonomik faydalar elde etmek i?in otomatik veri toplama sistemleri kurmay? d???nebilirsiniz.

Bu sistem otomatik olarak ?al??maktad?r. Kendisine ba?l? t?m ev ?l??m cihazlar?ndan belirli bir zamanda verileri ayn? anda okuyabilir, bu da t?m t?keticiler i?in dengeyi dengeleme prosed?r?n? ?ok basit hale getirir.

Otomatik bir veri toplama sistemi tipik olarak a?a??daki unsurlardan olu?ur:

• okumalar?n otomatik olarak al?nmas?na olanak tan?yan dijital bir aray?zle donat?lm?? ?l??m cihazlar?;
• ?l??m cihaz?ndan al?nan verileri ?zel bir sunucuya ileten bir ileti?im cihaz? (modem);
• ?l??m cihaz? verilerinin sakland??? sunucular;
• Veri toplayan ve ?demeleri hesaplayan yaz?l?m.

Saya?la ileti?im birka? yolla kurulabilir:

• kablolu ba?lant? arac?l???yla;
• kablosuz ba?lant? yoluyla;
• yerel a?lar?n kullan?lmas?;
• ?nternetin yeteneklerini kullanmak.

En verimli bir ?ekilde ba?lant? kurulumu ?l??m cihaz?n? internete ba?lamakt?r. Bu ba?lant? Ethernet adapt?r? veya modem kullan?larak yap?labilir.

Ethernet ba?lant?s?, cihazlar? ba?lamak i?in evde mevcut olan ?nternet a??n? kullanman?za olanak tan?r, b?ylece ?cretlerden tasarruf edersiniz alternatif yol?l??m cihaz? ile ba?lant?.

Pirin?. 1. TELEOFIS ER108-L4U Ethernet d?n??t?r?c?ler arac?l???yla veri aktar?m?.

?nternet ?zerinden ?l??m cihazlar?na ba?lanan Ethernet d?n??t?r?c?ler (adapt?rler), veri toplama sunucusuyla ba?lant? kurar ve okumalar? iletir.

Bu y?ntem ?ok etkilidir ve ?l??m cihazlar?yla ileti?im kurmak i?in pahal? ekipmanlar?n kurulumunu gerektirmez. Ancak bunu uygulamak i?in nesnenin internete eri?imi olmas? gerekir.

Saya?lar? otomatik veri toplama sistemine ba?laman?n alternatif bir yolu olarak (e?er sitede internet ba?lant?s? yoksa), GPRS terminalleri kullan?l?r. Bu cihaz, ?l??m cihazlar?n? h?cresel a??n oldu?u hemen hemen her yerde internete ba?lama kapasitesine sahiptir.

Pirin?. 2. GPRS terminali TELEOFIS WRX708-L4U.

GPRS terminallerinin, Ethernet kablosu kullan?larak yap?lan geleneksel ba?lant?ya g?re ?ok say?da yads?namaz avantaj? vard?r:

• h?cresel ileti?im g?venilirdir ve tesisin altyap?s?na ba?l? de?ildir;
• bu ba?lant? teknik nedenlerden dolay? kesintiye izin vermez;
• periyodik bak?m ve acil onar?mlar i?in ek maliyet gerektirmez;
• ?leti?imin g?venilirli?i h?cresel operat?r taraf?ndan garanti edilir.

Elbette h?cresel ileti?im ?cretsiz de?ildir, ancak s?z konusu durumda ayda 1-2 kez yaln?zca bu ?l??m cihazlar?ndan k?sa mesaj iletmek amac?yla kullan?ld???nda, ba?lanan her sayac?n maliyeti birka? ile s?n?rl?d?r. ruble.

Hangi yeteneklere sahiptir? yaz?l?m benzer otomatik sistem ATM sistemine ?rnek olarak d???n?lebilir.

Sistem ?unlar? sa?lar:

• ?l??m cihazlar?ndan uzaktan veri almak: su, gaz, elektrik ve ?s?;
• bir programa g?re otomatik olarak raporlar olu?turmak;
• olu?turulan raporlar i?in yeni ?ablonlar? d?zenleyin ve olu?turun;
• nesneleri ?zerine yerle?tirin interaktif harita arazi;
• ?nternete ba?l? herhangi bir bilgisayar veya tabletten sisteme eri?ebilirsiniz.

Ortak ev su saya?lar?n?n do?rulanmas?

Ortak bir ev su sayac?, periyodik bak?m, inceleme, onar?m ve ikincisi imkans?zsa de?i?tirme gerektiren karma??k bir cihazd?r. ODPU ortak m?lkiyetin bir par?as?d?r ve apartman binalar?n?n t?m sahipleri bundan sorumludur. Ancak saya?lar?n tamir ve bak?m?n? vatanda?lar kendileri yapm?yor, y?netim ?irketi arac?l???yla ger?ekle?tiriyor. Y?netim ?irketi ise, bu i?leri ger?ekle?tirmek i?in faaliyetleri do?rudan bu t?r cihazlar?n bak?m?yla ilgili olan bir kurulu?tan nitelikli bir uzman? kendine ?ekiyor.

Bu nedenle y?netim ?irketi, su sayac?n?n teknik durumunun zaman?nda kontrol edilmesinden, onar?mlar?n yap?lmas?ndan ve gerekirse derhal de?i?tirilmesinden sorumludur. Y?netim organizasyonu taraf?ndan g?revlendirilen arac? ?irketin bu faaliyet alan?ndaki yeterlili?ini teyit eden ve bu t?r hizmet saya?lar?na onay veren bir sertifikaya sahip olmas? gerekir. ?o?u zaman bu t?r ?irketler kal?c? olarak faaliyet g?stermektedir.

Hizmetin tamamlanmas?ndan sonra, denetimin sonu?lar?n? g?steren bir rapor haz?rlanmal?d?r: tespit edilirse ar?zalar ve giderilmesine y?nelik ?neriler. Bu belge, y?netim ?irketinin bir ?al??an? ve su sayac?na hizmet veren kurulu?tan bir uzman taraf?ndan imzalanmal?d?r.