Binam?z?n giri?inde apartman binas? Uzun y?llard?r herhangi bir yenileme yap?lmad?. Y?netim ?irketi, ?u anda bunu ger?ekle?tirecek paralar?n?n bulunmad???n? ve giri?imizin bekleme listesine al?nd???n? ifade ediyor. Ama bu cevab? bir y?ldan fazla, hatta bir d?zineden fazla s?redir duyuyoruz... Y?netim organizasyonunu giri?imizde onar?m yapmaya nas?l zorlayabiliriz?

Sorununuzu anl?yoruz. Ger?ekten de, bir apartman binas?na hizmet veren y?netim ?irketlerinin, a?a??dakiler de dahil olmak ?zere do?rudan sorumluluklar?n? uygun ?ekilde yerine getirmekten ka??nd??? durumlar s?kl?kla vard?r: ortak m?lk?n rutin onar?mlar?n?n yap?lmas? (?rne?in giri?, evin ?at?s?, sundurma, giri? g?lgeli?i, balkonlar vb.). ?zellikle bu sorun Kurulu?lar?n ilgili makamlar?n kontrol?n? hissetme olas?l???n?n daha d???k oldu?u k???k kasaba ve k?ylerde yayg?nd?r.

Y?NET?M ??RKET? NEDEN AKT?F DE??L?
Unutulmamal?d?r ki apartman sakinlerinin (sahiplerinin) en s?k yapt??? hata, bu konuda s?zl? olarak ?ikayette bulunmalar? veya k?zmalar?, yani; kurulu?a yaz?l? bir itiraz (talep) olmadan.
Dikkat edilmesi gereken ikinci husus, sakinlerin hizmet kurulu?undan yan?t almak i?in ?ok uzun s?re beklemeleri (2-3 ay) ve s?reci h?zland?racak ?nlemler almamalar?d?r: savc?l??a, Devlet Konut M?fetti?li?ine ?ikayette bulunmak , Rospotrebnadzor.

??KAYET VE TALEP ?RNEKLER?
Bu t?r iddia ve ?ikayetlerin ?rneklerini a?a??dan indirebilirsiniz:

• ?ddia giri?te onar?mlar yapacak y?netim ?irketi;
• Rusya Federasyonu Savc?l???na;
• Y?netim organizasyonunun eylemleri hakk?nda ?ikayet konut incelemesine;
• Y?netim organizasyonunun eylemleri hakk?nda ?ikayet Rospotrebnadzor'a.

• Tek dosya halinde indirin (zip ar?ivi)

?NEML?!
Ayr?ca bu sorunu ??zmek i?in a?a??daki kaynaklar i?inize yarayabilir:

• RosZHKH ba?vurular?n?z? yetkililere kendisi g?nderiyor
• Y?netim ?irketleri, ev sahipleri dernekleri veya konut kooperatifleri ne i?in ceza kesebilir?
• 13 A?ustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu H?k?meti Karar? N 491

Rutin onar?mlar?n yap?lmas?ndan sorumlu kurulu?un ad?n? ??renmek i?in bu hizmetlerin ?deme makbuzuna (her ay posta kutunuza gelen) bakman?z da yeterlidir.

Ayr?ca, yukar?da a??klanan y?ntemler istenen sonuca yol a?mazsa, ihlal edilen haklar? koruman?n ba?ka bir yolu da vard?r - giri?te onar?m yap?lmas? talebiyle mahkemeye gitmek. Bize g?re, iddia ve ?ik?yetlerin sunulmas?ndan iki ay sonra hizmet kurulu?u taraf?ndan herhangi bir i?lem yap?lmamas? durumunda mahkemeye ba?vurmal?s?n?z. Bu durumda y?netim organizasyonunun de?i?tirilmesi konusunun genel kurulda g?ndeme getirilmesi de tavsiye edilir ancak bu farkl? bir sorudur.

?NEML?!
?unu unutmay?n:

• Teknik Operasyon Kural ve Standartlar?na G?re konut sto?u Kalite standartlar?ndan herhangi bir sapmaya izin verilmez. Her ?ey m?kemmel olmal?.
• Bunun i?in ayl?k toplam tutar?n yakla??k yar?s?n? ?d?yoruz kamu hizmeti ?demeleri“Bak?m ve onar?m ?cretleri” sat?r?na g?re.
• B?t?n bunlar Devlet Konut M?fetti?li?i ve di?er devlet kurumlar? taraf?ndan kontrol edilmektedir. Konut ofisini her ?eyi d?zene sokmaya zorlayanlar onlar.
• ?dari Su?lar Kanunu'nda Madde 7.22 “Konut binalar?n?n bak?m ve onar?m?na ili?kin kurallar?n ihlali” bile bulunmaktad?r. 50.000 rubleye kadar para cezas?.
• Denetim ba?latmak i?in Anayasa'n?n 33. maddesinde g?vence alt?na al?nan devlet kurumlar?na itiraz hakk?n? kullanman?z gerekir.
• Vatanda?lar?n ?tirazlar?na ?li?kin Kanun, yetkilinin en ge? 30 g?n + iletme s?resi i?inde yan?t g?ndermesini zorunlu k?lmaktad?r. Aksi takdirde ?dare Kanunu'nun 5.59. Maddesi uyar?nca para cezas? alacakt?r.
• Ev bak?m? ihlallerini ortadan kald?rmaya y?nelik zaman ?er?evesi de?i?iklik g?sterir. Ancak ortalama olarak kamu hizmeti ?irketlerinin ba?vurunuzdan sonra 45 g?n? vard?r.
• S?reci h?zland?rmak i?in ailenizi ve arkada?lar?n?z? da ba?vuruda bulunmaya te?vik edin. Ayn? t?rde ne kadar ?ok istek olursa, yard?mc? programlar o kadar h?zl? ?al??maya ba?lar.

Oldu


Oldu


Kosmonavtov Caddesi'ndeki 8 numaral? evin sakinleri, giri?te a?amal? olarak onar?m yap?lmas?na karar verdi. i?in toplanan fonlar mevcut onar?mlar?u ana kadar sadece iki kata yetecek kadar malzeme vard?

Mevzuat?n incelenmesi

?ok daireli konut stokunun y?netimi ve bak?m? alan?ndaki ili?kileri d?zenleyen ana yasal d?zenlemeler Konut Kanunu'dur. Rusya Federasyonu ve 27 Eyl?l 2003 tarih ve 170 say?l? Gosstroy Karar?. Ayn? zamanda, evinizin y?netimini bir veya ba?ka bir ?irkete emanet ettiyseniz, mal sahipleri ile y?netim aras?nda bir anla?ma yap?ld???n? unutmay?n. federal mevzuat?n gerekliliklerine uygun olarak haz?rlanm?? ?irket. Bu ?ok ?nemli bir belgedir, ??nk? evde yaln?zca i?inde belirtilen i? yap?lacakt?r, ?o?u zaman daha az da olsa daha fazlas? olmayacakt?r. Bu nedenle gelecekte ?at??malar? ?nlemek i?in s?zle?meyi dikkatlice okuyun ve bir ?eyden memnun de?ilseniz bunu y?netim ?irketiyle g?r???n ve imzalamak i?in acele etmeyin.
Sinirlerinizi bo?a harcamamak i?in y?netim ?irketinden herhangi bir talepte bulunmadan ?nce belgeyi ve s?zle?menin t?m eklerini dikkatlice tekrar okuyun. Genellikle ne yapt???n?z?n bir listesini i?erirler. y?netim ?irketi evde ve ?evresinde yap?lmal?d?r.

“D??en fayanslar?, d?k?len boyay? ve s?vay? da de?i?tirmemiz gerekiyor. Konut sakinleri, y?netim ?irketinden duvarlar?n, zeminlerin ve tavanlar?n k?smi restorasyonunu ve d?zenlenmesini talep etme hakk?na sahiptir."

Kanun diyor ki...

Peki, sen ve ben makbuzlarda ne kadar ?d?yoruz? Sanatta. Konut Kanunu'nun 154'? ??yle diyor: "Konut binalar? ve kamu hizmetleri i?in ?deme, (...) ortak m?lk?n bak?m? ve mevcut onar?m? i?in ?demeyi i?erir." Ortak m?lkiyet ne demek? Hepsi bu yap?sal elemanlar binalar (?at?, duvarlar, merdivenler vb.), ileti?im, asans?rler, teknik odalar ve yerel b?lge yani kesinlikle evinizin i?inde ve ?evresinde olan her ?ey. Merdivenler dahil. G?r?n??e g?re sen ve ben onlar?n mevcut onar?mlar? i?in ?nceden ?deme yap?yoruz.

...Devlet ?n?aat Komitesi'nin karar? ?unu belirtiyor...

170 Say?l? Gosstroy Karar?n?n 3.2.9 paragraf?n? dikkatlice okuyoruz. Y?netim ?irketlerinin her 3-5 y?lda bir ortak m?lk?n rutin onar?mlar?n? yapmas? gerekti?ini s?yl?yor. Ayn? zamanda ortak m?lkiyetin giri?lerin duvarlar?n?, tavanlar?n? ve zeminlerini de i?erdi?ini hat?rl?yoruz. G?r?n??e g?re bu kadar - tamir etmemiz gerekiyor! Ancak ?nemli bir uyar?yla. Karar?n Ek 7'sinde, mevcut onar?mlar?n "giri?lerde (...) ve evin di?er ortak alanlar?ndaki duvarlar?n, tavanlar?n, ayr? b?l?mlerdeki zeminlerin restorasyonunu" i?erdi?i a??k?a belirtilmektedir.

...anla?ma buna son veriyor

Kural olarak benzer ifadeler, apartman sakinlerinin bir apartman?n y?netimine ili?kin s?zle?mesinde de bulunur. “Y?netim ?irketi, bir apartman?n ortak m?lk?n?n rutin onar?mlar?n? yapmak Y?K?ML?L???D?R. Mevcut onar?mlara ili?kin i?lerin listesi s?zle?me ekinde yer almaktad?r.” Ve burada - dikkat! Y?netim ?irketinin rutin onar?mlara ili?kin sorumluluklar? ?unlar? i?erir (sahiplerle yap?lan standart y?netim s?zle?mesine g?re):
- baz? yerlerde al?? duvarlar?n ve tavanlar?n restorasyonu;
- baz? yerlerde duvar kaplamalar?n?n seramik ve di?er fayanslarla restorasyonu;
- Ayr? yerlerde s?va ve boya i?leri.
Bu, d??en fayanslar?n yan? s?ra soyulan boya ve s?van?n da de?i?tirilmesi gerekti?i anlam?na gelir. Giri?in tamam?n?n boyanmas?ndan bahsetmememize ra?men, konut sakinleri y?netim ?irketinden duvarlar?, zemini ve tavan? k?smen restore etmesini ve toparlamas?n? talep etme hakk?na sahiptir.

Nereden ba?lamal??

Mahalle sakinlerinin genel toplant?s?n? ba?lat?n!
Giri?inizin onar?ma ihtiyac? varsa, bunu ger?ekle?tirme karar? yaln?zca m?lk sahiplerinin genel kurulu taraf?ndan verilebilir. Kom?ular?n?z? aray?n ve y?netim ?irketinizin temsilcilerini (y?netici ve/veya ba? m?hendis) davet edin. Toplant?da yapmak istedi?iniz her t?rl? i? (boyama, de?i?tirme, tamir, g??lendirme vb.) belirlenmeli ve belgelenmelidir. ?? t?rlerini ?ok dikkatli bir ?ekilde belirlemeniz gerekiyor: Burada hi?bir ?ey hafife al?nmaz ve y?netim ?irketinden hediye beklememelisiniz.
?irket, konut sakinlerine i?in maliyetleriyle birlikte ayr?nt?l? bir tahminini sa?lamal? ve bir ortak finansman plan? sunmal?d?r: genellikle 30x70 veya 50x50. Ayr?ca her dairenin sonradan ne kadar ?deyece?ini hesaplamak ve gerekli tutar? taksitle ?deyebilmek i?in taksit planlar? ?zerinde anla?mak da gerekiyor.

S?rada ne var?

Daha sonra kozmetik onar?mlar i?in onar?mlar?n tamamlanma tarihini belirten ayr? bir s?zle?me yap?l?r. ??in tamamlanmas?n?n ard?ndan ev sakinleri i?i kabul ederek ?zel bir s?zle?me imzal?yor. Bir ?eyin k?t? yap?lmas? veya tamamlanmamas? durumunda kabul belgesi imzalanmamal?d?r. ?ncelikle her ?eyin kusursuz oldu?undan emin olun.

Ya ?demezseniz?

Bir apartman?n sahipleri kategorik olarak giri?in onar?m? i?in ek ?deme yapmak istemezlerse - sonu?ta, zaten her ay ortak m?lk?n bak?m? i?in makbuzlar? ?d?yoruz - toplanan fonlar? kullanarak onar?mlar? ba?latabilirler. Bu durumda, y?netim ?irketi onar?m ?al??malar?n? a?amal? olarak ger?ekle?tirecektir: katk?lar biriktik?e ?nce bir kat, ard?ndan ba?ka bir kat. Bu durumda giri?in yenilenmesi uzun zaman alabilir ancak herhangi bir ek yat?r?ma gerek duyulmayacakt?r.
Ayr?ca bir y?netim ?irketine gerek kalmadan her ?eyi kendi ba??n?za onarma se?ene?i de her zaman vard?r. Bu en ?effaf olan?d?r - ne kadar malzeme sat?n alaca??n?za ve i?e kimi dahil edece?inize kendiniz karar verirsiniz. Sadece istemelisin!

Apartman giri?lerinin onar?m?, kural olarak rutin onar?mlard?r; uygulanmas?na y?nelik fonlar, ortak m?lk?n bak?m ve servis tahminine dahil edilmelidir. Makale, giri?lerdeki onar?mlar?n nas?l, kim taraf?ndan ve hangi zaman diliminde ger?ekle?tirildi?ini anlat?yor apartmanlar(MCD) ve bu t?r onar?mlar?n ne zaman ?u ?ekilde s?n?fland?r?labilece?i: b?y?k yenileme».

Apartman giri?lerinin onar?m?

Y?ll?k Bak?m Plan?nda giri?lerin onar?m? sa?lanmal?d?r. Apartman binalar?n? y?neten kurulu?un ?al??anlar?, giri?lerin durumunu izlemeli ve a??nma ve y?pranmay? tespit etmelidir. Giri?lerin durumu ?rne?in k??tan sonra keskin bir ?ekilde k?t?le?irse, program d???nda onar?mlara ihtiya? duyulmas? m?mk?nd?r.

Giri?lerin durumu k?t?le?irse ve y?netim organizasyonu onar?m yapmazsa, evdeki m?lk sahipleri y?netim ?irketine bir ba?vuru haz?rlayacaklar? bir toplant? yapar ve toplant? yapar. Evin bir konut derne?i (HOA, konut kompleksi, konut kooperatifi) taraf?ndan y?netilmesi durumunda, konut derne?i y?netim kuruluna toplu ba?vuru yapmak yeterli olacakt?r.

Ba?vuru ?irketin tek y?r?tme organ?na (?rne?in y?netim ?irketinin m?d?r?ne) yaz?lmal?d?r. Ba?lang?? tarihini belirtmek zorunludur gerekli onar?mlar giri?te. Uygulama ayn? zamanda tam olarak ne yap?lmas? gerekti?ini ?zetlemekte ve restore edilmesi gereken yerlerin foto?raflar?n? da eklemektedir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyar?nca, ba?vuru al?nd?ktan sonra onar?m ihtiyac?n? incelemek ?zere bir komisyon toplan?r. Komisyon, durum de?erlendirmesinin sonu?lar?na dayanarak iki karardan birini verir: 1) giri?in durumu tatmin edicidir, HAK MKD'nin bak?m ve onar?m? i?in Tahminde belirtilen parayla yaln?zca kozmetik onar?mlar yap?l?r. , 2) giri?te ciddi hasar var, b?y?k onar?m gerekiyor. B?y?k onar?mlar?n finansman?, sermaye onar?m fonundan (b?lgesel operat?r?n hesab?ndan veya evin ?zel hesab?ndan) ger?ekle?tirilir.

Onar?mlar i?in ek ?cretler

Giri?in baz? unsurlar?n?n ( giri? grubu evler) rutin onar?mlarla veya temel onar?mlarla onar?lamaz. Bu durumda ek ?cretler tahsil etmeniz gerekebilir.

Apartman binalar?n?n y?netimine ili?kin asgari i? ve hizmetlerin listesi ile bunlar?n uygulanmas?na ili?kin prosed?r, 3 Nisan 2013 tarih ve 290 say?l? Rusya Federasyonu H?k?meti Kararnamesi'nde belirtilmi?tir. Bu hizmetler, m?lk sahipleri taraf?ndan ?denmektedir. konut apartman binalar?n?n bak?m ve servis tarifesinin bir par?as? olarak tesisler ( konut hizmetleri). Bu asgari listede yer almayan i? ve hizmetler ile konut birli?inin tahmininde veya y?netim ?irketinin y?netim s?zle?mesinde yer almayan i? ve hizmetler ancak uygun bir karara dayal? olarak yap?labilir. Genel Kurul toplant?s?.

MA'n?n asgari listede yer alan hizmetleri sa?lamakla y?k?ml? oldu?u vurgulanmal?d?r. Ancak gerekli i?i yapmak zorunda de?ildir bu liste hay?r ve MKD y?netim s?zle?mesinde belirtilmeyenler.

Apartman giri?lerinin yenilenmesi i?i dahil

Y?netim ?irketinin bir apartman?n giri?lerinde onar?m yapmas? gerekiyor, i?lerin listesi 27 Eyl?l 2003 tarih ve 170 say?l? Devlet ?n?aat Komitesi Karar? ile onayland?. D?zenleyici belge ayn? zamanda ?al??ma s?kl???n? da belirler: ?? y?lda bir veya be? y?lda bir. Evin tipine ve giri?lerin durumuna ba?l?d?r. Di?er konularda, OSSP toplant?s?nda buna uygun bir karar al?nmas? durumunda onar?mlar daha s?k yap?labilir. Mevcut onar?mlara ili?kin katk?lar OI MKD'nin bak?m ve servis tarifesine dahildir.

Y?r?rken onar?m i?i giri?lerde genellikle gereklidir:

• duvarlar? boyay?n;
• tavan? badanalamak (veya boyamak);
• pencerelerdeki camlar? de?i?tirin veya eksikse tak?n;
• giri? kap?s?n? onar?n;
• baz? b?lgelerde zemin kaplamas?n? de?i?tirin;
• bozuk posta kutular?n? de?i?tirin veya onar?n;
• pilleri boyay?n;
• korkuluklar? onar?n veya de?i?tirin;
• k?r?k ampulleri de?i?tirin;
• kap?lar? onar?n veya de?i?tirin;
• ?at? kanopilerinin onar?m?;
• giri?te korkuluklar yap?n veya onar?n;
• ??p y?klemek i?in tasarlanm?? ??p olu?u valflerini de?i?tirin.

Bu liste tesis sahiplerinin ihtiya?lar?na ba?l? olarak geni?letilebilir. ?rne?in, CCTV kameralar?n?n kurulumunu etkinle?tirin. Giri?lerdeki video kameralar - ?nemli unsur g?venli?in sa?lanmas?.

Konut Sermayesi Onar?m Fonu'na ayr? katk?lar yap?l?r. Revizyon i?lerinin listesi Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda (Madde 166) yer almaktad?r. Asgari katk? miktar? Rusya Federasyonu'nun her bir konusu i?in belirlenir. Y?netim organizasyonunun y?k?ml?l?kleri:

• ortak binalar? onarmak m?hendislik sistemleri elektrik, ?s?, gaz, su temini, sanitasyon;
• asans?rlerin ekipmanlar?n? ve ?aftlar?n? onar?n ve gerekirse de?i?tirin;
• ?at? onar?mlar?n? ger?ekle?tirmek;
• bodrum katlar?nda onar?m ?al??malar? yapmak;
• binan?n cephesinin onar?lmas?;
• apartman?n temelinde onar?mlar yapmak.

Ne yaz?k ki, “b?y?k onar?m” i?lerinin listesi ?ok azd?r; bu t?r i?lerin “giri?lerin onar?m?” olarak do?rudan bir g?stergesi yoktur. Bu nedenle, giri?lerin b?y?k onar?mlar?n? ger?ekle?tirirken, cephe onar?mlar? b?y?k onar?mlar listesinde belirtildi?i i?in i?in kendisine bazen "k?smi cephe onar?m?" ad? verilir.

Apartman giri?lerinin onar?m? hangi s?rayla yap?l?r?

Giri?lerin incelenmesine dayanarak bir tahmin haz?rlan?r. Daha sonra onar?m i?ini yapacak y?klenici se?ilir, bir s?zle?me haz?rlan?r ve imzalan?r. Bundan sonra onar?m i?in ihtiyac?n?z olan her ?eyi sat?n alabilirsiniz.

• ?at? kaplamas?n?n su yal?t?m tabakas?n?n onar?m?,
• tavan onar?m?;
• giri?te ise ?s?, su temini, drenaj sistemlerinin onar?m?;
• pencere onar?m? (cam de?i?imi);
• duvarlar?n yeniden dekore edilmesi;
• zemin onar?m?.

Onar?mlar yap?lmadan ?nce gerekli haz?rl?k. Ek olarak, ?al??maya ba?lamadan ?nce y?netim ?irketi, yakla?an onar?mlar hakk?nda bilgi (son teslim tarihleri, y?klenicinin ad?, telefon numaras?) yay?nlayarak sakinleri uyarmal?d?r.

Ortak m?lkleri onar?rken i??iler, sakinlerin ki?isel m?lklerinin g?venli?ine dikkat etmelidir. Boyama ve badana yaparken kirlenmemeleri i?in giri? kap?lar? apartmanlar?n arkas?na saklan?yorlar koruyucu film. Giri?te ve avlu alan?nda onar?mlar s?ras?nda biriken in?aat at?klar?n?n 24 saat i?erisinde uzakla?t?r?lmas? gerekmektedir. ?? tamamlanana kadar ?imlerin ?zerinde veya di?er uygunsuz yerlerde saklanmas? yasakt?r.

Giri?lerin onar?m? i?in y?netim otoritesinin harcamalar?n?n muhasebesi ve vergi muhasebesi

Bir apartman binas?n?n y?netim s?zle?mesi, y?netim organizasyonunun, apartman sahiplerinin talebi ?zerine (Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 2. K?sm?na uygun olarak) ortak m?lklerin (giri?ler dahil) onar?mlar?n? yapmas? gerekti?ini ?ng?rmektedir. Onar?m ?al??malar?, m?lk sahiplerinin ?demelerinden al?nan fonlarla finanse ediliyor yard?mc? programlar(Konut Kanunu'nun 154. Maddesinin 2. B?l?m?).

Y?netim ?irketinin 90 hesab?na kredi olarak kaydedilen geliri, konut bak?m hizmetlerine ve rutin onar?mlara gidiyor.

Y?netim ?irketi, UFRS "M??teri S?zle?melerinden Has?lat" taraf?ndan belirlenen sorumluluklar?n? yerine getirirken (sahiplere mal devrederken veya hizmet sunarken) geliri muhasebele?tirmelidir.

Has?lat tespiti UFRS 15'in 22-30. paragraflar? esas al?narak ger?ekle?tirilir. Ayr? bir kalem, y?r?t?lmesi ve sa?lanmas? UFRS 15'te ger?ekle?en i? ve hizmetleri yans?tmal?d?r. farkl? zamanlar. Hesap 90 "Sat??lar", devam eden onar?m ?al??malar?ndan elde edilen gelirin analitik muhasebesinin d?zenlenmesini gerektirir. Ortak m?lk?n onar?m?ndan elde edilen gelirin ayr? bir kalem olarak kaydedilmesi ihtiyac?, mevcut onar?mlar?n apartman sahipleri genel kurulu veya apartman konseyi karar? esas al?narak yap?lmas? ger?e?iyle belirlenir. A?a??daki ulusal standartlar ayn? zamanda apartmanlar?n ortak m?lkiyetindeki konut bak?m ve onar?m ?al??malar?na y?nelik hizmetlerin ayr? tutulmas? gereklili?ini de i?ermektedir:

• 27 Ekim 2014 tarih ve 1444-st tarihli Rosstandart Emri (1 Temmuz 2015'te y?r?rl??e girmi?tir);
• 29 Temmuz 2015 tarih ve 1005-st tarihli Rosstandart Emri (1 Nisan 2016'da y?r?rl??e girmi?tir).

Bir apartman?n ortak m?lk?n?n rutin onar?m? i?in verilen hizmetler, Madde 2'ye g?re katma de?er vergisine tabidir. Vergi Kanunu'nun 146's?.

Y?netim ?irketinin ortak m?lk?n rutin onar?mlar?n? ger?ekle?tirmek ?zere bir anla?ma yapmas? durumunda apartman binas? gerekli hizmetleri do?rudan sa?layan (i? yapan) bir kurulu?la, katma de?er vergisi ?demekten muaft?r (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 149. maddesinin 30. paragraf?n?n 3. paragraf?na g?re). Bu durumda, ortak m?lk?n bak?m ve onar?m?na ili?kin hizmetlerin bedeli ?zerinden KDV al?nmaz. Y?klenici, yap?lan onar?m i?ine ili?kin KDV tutar?n? sundu?unda, Sanat?n 2. f?kras? uyar?nca dikkate al?n?r. 170 Vergi Kodu.

Y?netim ?irketi KDV'ye tabi olmayan hizmetlerin (i?lerin) sa?lanmas? i?in s?zle?meler yaparsa (Vergi Kanununun 149. maddesinin 30. paragraf?n?n 3. paragraf?na uygun olarak) ve ayn? zamanda belediye b?t?esinden s?bvansiyon al?yorsa bu t?r hizmetlerin (i?in) ?denmesi i?in tahsis edilirse, bu fonlar?n vergi matrah?na dahil edilmesine gerek yoktur. Bu, Rusya Federasyonu Maliye Bakanl???'n?n 31 A?ustos 2015 tarih ve 03-07-11/49921 say?l? mektubu ile ?ng?r?lmektedir.

Apartman sahiplerinden onar?m i?i i?in y?netim organizasyonunun hesab?na al?nan para, yaln?zca toplan?p fon veya rezerv olu?tu?unda katma de?er vergisine tabi de?ildir.

Y?netim ?irketi fondan kullan?m i?in fon ald???nda, fonlar zaten hizmetlerin ?n ?demesi (i?) i?in veya do?rudan onar?m i?inin maliyetini (sa?lanan hizmetler) ?demek i?in g?nderildi?inden, KDV'ye tabi vergi matrah? artar. ve bu durumda y?r?rl?kteki mevzuata uygun olarak KDV'nin vergilendirilmesi gerekmektedir.

Bir apartman binas?ndaki daire sahipleri taraf?ndan y?netim organizasyonuna, ev sahipleri derne?ine, konut kompleksine, konut kooperatifine ?denen fonlar, hedeflenen finansmand?r ve apartman binas?ndaki ortak m?lk?n mevcut veya b?y?k onar?mlar? ile ilgili ?al??malar i?in ?deme yapmak i?in kullan?labilir. (Vergi Kanununun 251. maddesinin 14. f?kras?na g?re) .

Onar?m ?al??malar? i?in fon hala olu?turuldu?unda, fonlar ne gelir vergisine ne de katma de?er vergisine tabi de?ildir. Muhasebedeki mevcut onar?mlara ili?kin katk?lar tahakkuk ettirilir: Bor? 76 Kredi 86.

Bendi uyar?nca fayda ald???n? iddia eden y?netim organizasyonu 30 bent 3. md. Vergi Kanununun 149'u, onar?m i?i ba?lar ba?lamaz KDV tahsil etmelidir, ??nk? bu durumda para zaten hizmetlerin sa?lanmas? i?in bir avans olacakt?r: Bor? 86 Kredi 62, ayn? zamanda KDV a??s?ndan Bor? 62 Kredi 68 .

Onar?m giderleri 20 no'lu hesab?n borcunda toplan?r, katma de?er vergisi 19 no'lu hesapta muhasebele?tirilir ve Madde 2'deki ?artlara uyulmas? halinde d???lebilir. Vergi Kanunu'nun 171'i.

?? tamamland???nda, ?zerinden katma de?er vergisinin al?naca?? Bor? 62 Kredi 90-1 (Bor? 90-3 Kredi 68) geliri elde edilmelidir. Kurulu?un avans ?demelerinden ?deyece?i KDV d???lebilir: Bor? 68 Kredi 62. Hesap 62'de sahiplerden alacaklar olu?ur, onar?m fonundan silinir.

Giri?lerin onar?m? yap?lmazsa

Y?netim otoritesi, giri?ler de dahil olmak ?zere IMC'de periyodik olarak onar?mlar yapmal?d?r. Aksi halde mal sahipleri, y?netim ?irketini y?k?ml?l?klerini yerine getirmeye zorlama hakk?na sahiptir. Bunun nas?l yap?labilece?ine bakal?m.

1. MA'ya ?ikayet

Biri konut ve toplumsal hizmetler ofisine kaydedilecek, di?eri kabul idaresine g?nderilecek ?ekilde 2 veya 3 kopya haz?rlanmas? tavsiye edilir. Daire sahipleri ???nc? n?shay? kendilerine saklarlar. Daire sahiplerinden gelen taleplerin de?erlendirilme s?resi 15 g?ne kadar ??kabilir.

1. Konut M?fetti?li?ine ?ikayet

?ikayet ne olursa olsun, Konut M?fetti?li?ine ?ikayette bulunabilirsiniz. Ancak ?ncelikle MA'ya ula?an talebin de?erlendirilmesini beklemek en iyisidir. ?ikayette ev sahiplerinin giri?in durumuyla ilgili tam olarak neyden memnun olmad?klar? belirtilmelidir. Konut M?fetti?li?i konut sakinlerini 30 takvim g?n? i?inde incelemek ve yan?t vermekle y?k?ml?d?r.

Konut M?fetti?li?i herhangi bir yan?t vermediyse, b?lge ofisinin ba?kan? olan t?ketici haklar?n? koruma departman?na ?ikayette bulunabilirsiniz. Konut M?fetti?li?i, savc?l??a.

1. Duru?ma

T?m y?ntemler t?kendi?inde, manevi zarar?n kar??lanmas? talebiyle y?netim ?irketine dava a?abilirsiniz. Tipik olarak bu t?r davalar? davac?lar kazan?r, dolay?s?yla y?netim yetkilileri davay? mahkemeye ta??mamaya ?al???r.

Konut sakinlerinin inisiyatifiyle apartman giri?lerinin onar?m?

Giri? k?t? durumda olsa bile in?aat otoritesi onar?mlar? geciktiriyor. Bu durumda, mal sahipleri apartman binas?n? y?neten kurulu?a dava a?mak i?in uzun zaman alabilir veya onar?m i?inin organizasyonunu devralabilirler (giri?i onar?n) kendi ba??m?za veya bir in?aat ekibinin hizmetlerinden yararlan?n).

?ok nadiren ama bazen ?aresiz sakinler ikinci se?ene?i tercih ediyor. Bu durumda, onar?m i?i i?in ?deme yapman?n t?m masraflar? tesis sahiplerinin omuzlar?na d??er. Ancak onar?m?n tamamlanmas?n?n ard?ndan a?a??daki belgeleri tamamlaman?z durumunda paran?n bir k?sm? iade edilebilir:

• onar?m ?ncesi giri?in durumu ve onar?m ihtiyac?na ili?kin di?er kan?tlar hakk?nda bir rapor;
• onar?mlar i?in s?zle?me ve tahmin;
• sat?n al?nan makbuzlar yap? malzemeleri s?zle?meye g?re bunlar?n ba??ms?z olarak sat?n al?nmas? gerekiyorsa
• tamamlanan i?in kabul? eylemi;

Harcanan fonlar?n bir k?sm?n?n iadesi ba?vurusuyla birlikte bu belgeler MA'ya sunulur. Reddedilmesi durumunda vatanda?lar mahkemeye ba?vurabilecek. Neden fonlar?n yaln?zca bir k?sm? harcand?? Bir ama? ile konforlu konaklama Onar?mlar s?ras?nda, kurulu? biriminin sat?n alaca??ndan daha pahal? olan pahal? malzemeler sat?n al?nabilirdi. Bu nedenle mahkemede y?netim organizasyonu, sat?n alma fiyatlar? a??s?ndan onar?m maliyetine itiraz edecek.

Ancak mahkemedeki en ?nemli ?ey, onar?m ?al??mas? ihtiyac?n?, onar?m yap?lmadan giri?te ya?aman?n sakinler i?in g?vensiz oldu?unu kan?tlamak olacakt?r.

Apartman giri?lerinin onar?m?

4,3 (%85) 4 oy

?o?u zaman y?ksek binalar?m?z?n ??ken giri?leri k?yametle ilgili filmlerden sahneleri and?r?yor. Eski duvarlar, k?r?k camlar ve yer karolar? - bunlar?n hepsi merdivenlere ve asans?r salonlar?na estetik katm?yor. B?yle bir ortamda evinize gitmek ?ok tats?z.

Giri?te onar?m yap?lmamas?ndan ?ikayet

Giri?te onar?m yap?lmamas?ndan ?ikayet - 1

Giri?te onar?m yap?lmamas?ndan ?ikayet - 2

Giri?te onar?m yap?lmamas?ndan ?ikayet - 3

Giri?te onar?m yap?lmamas?ndan ?ikayet - 4

A?a??daki video, giri?i b?y?k onar?m gerektiren herkese yard?mc? olacakt?r, ancak kamu hizmeti ?al??anlar?n?n yard?m etmek i?in aceleleri yoktur:

K?r?k pencereler

?o?u zaman giri?lerimizde y?l?n hangi mevsimi olursa olsun r?zgar, ya?murdan veya kardan ?slan?r. K?r?k camlar a??k merdivenler- konut departman? ?al??anlar?n?n h?zl? bir ?ekilde ortadan kald?rmaya ?al??mad??? sorunlardan biri.

?imdi giri?lerdeki pencereleri kimin de?i?tirmesi gerekti?ini ??renmenin zaman? geldi.

Giri?lerdeki pencereleri kim de?i?tirmeli?

Bu arada ev y?netim ?irketi, k?r?k bir pencereyi k???n bir g?n, s?cak mevsimde ?? g?n i?inde camlamakla y?k?ml?d?r. Bu, Kurallar ve D?zenlemelerin Ek 2'sinde belirtilmi?tir. teknik operasyon

konut stoku.

Dolay?s?yla konut ofisi ?al??anlar?n?n t?m mazeretlerinin ve cevaplar?n?n hi?bir dayana?? yoktur. Hi? teredd?t etmeden cam?n tamam?n?n de?i?tirilmesini talep edin. Tekrarlayal?m, bu do?rudan y?netim ?irketinin sorumlulu?undad?r.

?ikayet nas?l yap?l?r

Konut m?fetti?iyle ileti?ime ge?in. Kamu hizmeti ?irketleri kaliteli hizmet sunmay? reddettiklerinde hat?rlaman?z gereken ilk ?ey budur. Bu hizmet, konut ve toplumsal hizmetler ?al??anlar?n?n ihmalkar eylemlerini kontrol etmek i?in olu?turulmu?tur. Tespit prosed?r?n? ayr?nt?l? olarak a??klayaca??z. k?r?k pencere

• giri?te:
• y?netim ?irketinizle ileti?ime ge?mek;
• Reddedilirse Devlet Konut M?fetti?li?i ile ileti?ime ge?in;
• ?ikayette bulunmak; ba?vuruyu posta yoluyla g?nderme taahh?tl? posta yoluyla
• ?al??ana ?ahsen bildirimde bulunulmas? veya teslim edilmesi;
• karar verilmeden ?nce otuz g?n bekleyin (bu s?re kanunla belirlenir);

Sorunu gidermeye karar verdikten sonra kamu hizmeti ?irketlerinin ar?zay? gidermek i?in k?rk be? g?n? olacak. Tabii ki, cam k?r?lmas? gibi ?nemsiz bir ?ey y?z?nden, konut m?fetti?li?ine ?ikayette bulunmak zorunda kalman?z ve konut departman? ?al??anlar?n?n pencereyi camlamas? pek olas? de?ildir. Ama h?l? var etkili y?ntem

kavga i?in.

Giri?teki pencereleri de?i?tirmek i?in bir uygulama indirebilirsiniz.

Giri?teki pencerelerin de?i?tirilmesi i?in ba?vuru

Giri?teki pencerelerin de?i?tirilmesi i?in ba?vuru - 1

Giri?teki pencerelerin de?i?tirilmesi i?in ba?vuru - 2

Giri?teki pencerelerin de?i?tirilmesi i?in ba?vuru - 3

K?r?k yer karolar? de?i?tirilmedi?i gibi, giri?lerindeki merdiven (basamaklar) da uzun s?re tamir edilmemi?se sakinler ne yapmal?d?r? A?a??da bunun hakk?nda konu?aca??z.

A?a??daki video, giri?lerdeki pencerelerin de?i?tirilmesi konusunda Ceza Kanununun nas?l ?al??mas? gerekti?ini a??klamaktad?r:

Koridorlarda k?r?k fayanslar Giri?teki yar?m kalan onar?mlar?n bir ba?ka y?n?nden bahsedelim; k?r?k d??eme

. Bu sorun ?zellikle i?levsel olmayan ayd?nlatma ba?lam?nda ge?erlidir. Bu durumda hasarl? zemin kaplamas?na tak?l?p yaralanmak ?ok kolayd?r.

Ve ilk konu?aca??m?z ?ey konut ofisinin giri?ine fayans d??enmesi gerekip gerekmedi?idir.

Konut ofisi bunu kurmal? m?? Konut departman? ?al??anlar?, zeminlerde meydana gelen hasarlar? derhal onarmal?d?r.

Tekrar rezervasyon yapal?m; giri?i onarmak i?in gereken t?m hizmetler i?in zaten ?deme yapt?n?z. Bu nedenle hi?bir ek pe?in buna gerek kalmayacak. ?stelik konut ofisinin tatmin edici bir performans g?stermesini talep etmek gerekiyor ??nk? hizmetleri kar??l???nda her ay para ?d?yoruz.

Onar?m nas?l yap?l?r

Y?ntem hala ayn?, konut m?fetti?ine ?ikayette bulunun. Ayr?ca Rospotrebnadzor'a da ?ikayette bulunabilirsiniz - bu, n?fusa sa?lanan hizmetlerin kalitesini izleyen bir kurulu?tur.

Y?netim ?irketi veya benzeri kurulu?lar?n giri?indeki fayanslarla ilgili bir iddia beyan? serbest bi?imde yaz?lm??t?r (?rne?in, ?u tarzda: “sizden de?i?tirmenizi rica ediyoruz) yer karolar? giri?te"). Ancak yukar?da anlatt???m?z ?ablonu da uygulayabilirsiniz. Ba?vuru s?ras?n? da inceledik. Denetleyici makamlarla ileti?im kurarken sakinlerin eylemleri benzer. Sizi uyarmak istedi?imiz tek ?ey, istek say?s?n? unutmay?n. Nas?l daha fazla insan Evde ya?ayanlar ?ikayette bulunursa kamu hizmeti ?al??anlar? sorunu o kadar h?zl? ??zmek zorunda kalacak.

Giri?teki fayanslar?n k?r?lmas?yla ilgili ?ikayet

Giri?teki fayanslar?n k?r?lmas?yla ilgili ?ikayet - 1