bizim giri?te apartman binas? Uzun y?llard?r yenilenmedi. Y?netim ?irketi, ?imdi bunu yapacak paralar? olmad??? ve giri?imizin bekleme listesine al?nd??? ger?e?ine at?fta bulunuyor. Ancak bir y?ldan fazla, hatta bir d?zineden fazla bir s?redir b?yle bir cevap duyuyoruz ... Y?netim organizasyonunu giri?imizde onar?m yapmaya nas?l zorlayabiliriz?

Sorununuzu anl?yoruz. Ger?ekten de, bir apartman binas?na hizmet veren y?netim ?irketlerinin do?rudan g?revlerini yerine getirmekten ka??nmalar? nadir de?ildir. ortak m?lk?n mevcut onar?mlar?n?n yap?lmas? (yani giri?, evin ?at?s?, sundurma, giri? kanopisi, balkonlar vb.). ?zellikle bu sorun kurulu?lar?n ilgili makamlar taraf?ndan daha az kontrol edildi?ini hissettikleri k???k kasaba ve k?ylerde yayg?nd?r.

Y?NET?M ??RKET? NEDEN AKT?F DE??L?
Unutulmamal?d?r ki, apartman sakinlerinin (sahiplerinin) en yayg?n yan?lg?s?, bu konuda s?zl? olarak ?ikayette bulunmalar? veya k?zmalar?d?r. kurulu?a yaz?l? bir itiraz (talep) olmadan.
Belirtilebilecek ikinci ?ey, sakinlerin hizmet kurulu?undan ?ok uzun s?re (2-3 ay) cevap beklemesi, s?reci h?zland?racak ?nlemler almamas?d?r: savc?l??a, Devlete ?ikayette bulunmak. konut denetimi, Rospotrebnadzor.

?RNEK ??KAYET VE ?DD?ALAR
B?yle bir iddia ve ?ikayet ?rnekleri a?a??dan indirilebilir:

• ?ddia giri?teki onar?mlarla ilgili y?netim ?irketi;
• Rusya Federasyonu Savc?l???na;
• Y?netici organizasyonun eylemleri hakk?nda ?ikayet konut ofisine;
• Y?netici organizasyonun eylemleri hakk?nda ?ikayet Rospotrebnadzor'a.

• Tek dosyada indir (zip ar?ivi)

?NEML?!
Bu sorunu ??zmede a?a??daki kaynaklar? da yararl? bulabilirsiniz:

• RosZhKH, ba?vurular?n?z? yetkililere g?nderir
• Y?netim ?irketleri, ev sahipleri dernekleri veya konut kooperatifleri ne i?in para cezas? verebilir?
• Rusya Federasyonu H?k?meti'nin 13 A?ustos 2006 N 491 KARARI

Mevcut onar?m? yapmaktan sorumlu kurulu?un ad?n? ??renmek i?in, bu hizmetler i?in ?deme makbuzuna (her ay posta kutunuza gelen) bakmak da yeterlidir.

Ayr?ca, yukar?daki y?ntemler do?ru sonuca yol a?mad?ysa, ihlal edilen haklar? koruman?n ba?ka bir yolu daha vard?r - giri?te onar?mlar? zorlama talebiyle mahkemeye gitmek. Kanaatimizce, talep ve ?ikayetlerin g?nderilmesinden iki ay sonra hizmet kurulu?u taraf?ndan herhangi bir i?lem yap?lmam??sa mahkemeye ba?vurulmal?d?r. Bu durumda, genel kurulda genel olarak y?netici organizasyon de?i?ikli?i konusunun g?ndeme getirilmesi de tavsiye edilir, ancak bu ba?ka bir konudur.

?NEML?!
Bunu hat?rla:

• Teknik operasyon kurallar?na ve normlar?na g?re Konut stoku kalite standartlar?ndan sapmaya izin verilmez. Her ?ey m?kemmel olmal?.
• Bunun i?in her ay toplam tutar?n yakla??k yar?s?n? ?d?yoruz. faturalar"Bak?m ve onar?m i?in ?deme" sat?r?nda.
• B?t?n bunlar Devlet Konut M?fetti?li?i ve di?er devlet kurumlar? taraf?ndan kontrol edilir. Konut Ofisini her ?eyi d?zene sokmaya zorlayan onlard?r.
• ?dari Su?lar Kanunu'nun 7.22 "Konut binalar?n?n bak?m ve onar?m?na ili?kin kurallar?n ihlali" maddesi bile vard?r. 50.000 rubleye kadar para cezas?.
• Denetim ba?latmak i?in Anayasa'n?n 33. maddesinde g?vence alt?na al?nan devlet organlar?na ba?vurma hakk?n?n kullan?lmas? gerekir.
• Vatanda?lar?n Temyizleri Yasas?, yetkiliyi en ge? 30 g?n + y?nlendirme ile yan?t g?ndermekle y?k?ml? k?lar. Aksi takdirde ?dari Su?lar Kanunu'nun 5.59. maddesi uyar?nca para cezas?na ?arpt?r?l?r.
• Evlerin bak?m ihlallerinin ortadan kald?r?lmas? ?artlar? farkl?d?r. Ancak, kamu hizmetlerinin itiraz?n?zdan sonra ortalama 45 g?n? vard?r.
• S?reci h?zland?rmak i?in ailenizi ve arkada?lar?n?z? da ba?vurmaya davet edin. Ayn? t?rden daha fazla istek, daha h?zl? kamu hizmetleri ?al??maya ba?lar.

"RBC-Real Estate" edit?rleri, giri?te onar?mlar?n nas?l yap?laca??n?, bunun bir par?as? olarak ne yap?lmas? gerekti?ini ve ba?kentin giri?lerinde y?ksek kaliteli ?al??man?n nas?l sa?lanaca??n? ??rendi.

Yaz, giri?lerin yenilenmesi i?in geleneksel bir zamand?r apartman binalar? Moskova'da. Sonbahar?n ba?lamas?yla birlikte, konut binalar?nda tamamlanm?? iyile?tirmelerin kabul edilmesinin zaman? geldi.

2013 y?l? i?in Moskova Konut ve Toplumsal Hizmetler ve ?yile?tirme Dairesi taraf?ndan onaylanan planl? g?rev, 38.171 giri?in onar?m?n? i?eriyor. Adres listeleri Vaktinden Moskova Konut Denetimi ile anla?t?.

Unutulmamal?d?r ki, planl? Bak?m onar?m Moskova'ya giri?ler, ba?kentte onaylanm?? bir adres listesi olu?turma gerekliliklerine uygun olarak ger?ekle?tirilir.

Moszhilinspektsiya'n?n RBC-Real Estate'e a??klad??? gibi, Moskova'da apartmanlar?n giri?lerini d?zene sokmak i?in ?al??malar devam ediyor. bu i? konut stokunun mevcut onar?m?n? ifade eder ve i?letme standartlar? bu onar?m?n s?kl???n? her be? y?lda bir belirler.

Be? y?l boyunca ?al??ma yap?lmazsa, konut sakinleri giri?te mevcut onar?mlar i?in ba?vurabilirler. Y?netim ?irketi.

Giri?lerin onar?m? mevcut bir konut onar?m? olarak kabul edildi?inden, hi? kimse bunun i?in ayr?ca ?deme talep etme hakk?na sahip de?ildir.

tamir edilmesi gerekenler

Moskova Konut Denetimi'ne g?re, giri?in onar?m?, onu tatmin edici bir duruma getirmek anlam?na geliyor. teknik durum t?m yap?sal elemanlar ve m?hendislik sistemleri Giri? gruplar?n?n ve merdiven bo?luklar?n?n pencere bloklar?n?n d?? k?s?mlar?n?n onar?m? da dahil olmak ?zere giri?te yer almaktad?r.

Giri?lerde, s?va ve boyama i?leri zeminler ve duvarlar onar?l?yor, pencere bloklar? onar?l?yor ve de?i?tiriliyor, enerji tasarruflu lambalar tak?l?yor vb.

Bu nedenle, kapsaml? bir bak?m ?al??mas? listesi mevcut de?ildir. Bu nedenle, ?rne?in, ?u anda tavanlar? boyamak veya badanalamak gerekli olmayabilir. ??lerin listesi, ?ncelikle evin sakinleri ve genel toplant? tutanaklar?na g?re onlar taraf?ndan se?ilen temsilcileri taraf?ndan belirlenir ve belirli bir yap?sal eleman?n ve m?hendislik sisteminin teknik durumuna ba?l?d?r.

Eserlerin listesi ?urada sabitlenmi?tir: kusurlu beyan sakinleri, Ceza Kanunu ve HOA taraf?ndan imzalanan ve ayr?ca b?lge konseyi ba?kan? taraf?ndan onaylanm??t?r.

Giri?lerin onar?m? i?in adres listeleri, idari b?lgelerin valilikleri taraf?ndan olu?turulur ve Moskova Konut Denetimi ile koordine edilir. Birle?ik Krall?k ve HOA i?in do?rudan y?r?t?c?leridir ve il?elerin topraklar?ndaki faaliyetlerin uygulanmas?n?n koordinasyonu konseyler taraf?ndan y?r?t?lmektedir.

Ancak, mevcut onar?m?n bir par?as? olarak, elden ge?irmek do?rudan evin giri?lerinde bulunan bireysel yap?sal elemanlar ve m?hendislik sistemleri. Giri?i iyile?tirmek i?in t?m ek ?al??malar, genel kurulda konut sakinleri taraf?ndan ba?lat?labilir, ilgili bir taleple y?netim ?irketleriyle ileti?ime ge?ebilir ve t?m i? listesini kusurlu beyana dahil edebilir. Ayn? zamanda, y?netim ?irketi, ayl?k elektrik faturalar?na giri?te ek iyile?tirmelerin maliyetini de i?erecektir.

Onar?m ba?lamazsa, daha y?ksek makamlara ?ikayette bulunman?z gerekir. Ceza Kanunu i?in bu b?lge idaresi ve konut m?fetti?li?idir. Genellikle bu t?r eylemler, y?netim ?irketini daha h?zl? olmaya zorlar ??nk? kimse davay? mahkemeye g?t?rmek istemez.

Apartman sakinlerinin ??renmesi gereken en ?nemli ?ey, t?m gereksinimlerin gerekli onar?mlar ar?za beyan?na dahil edilmelidir, aksi takdirde ?rne?in eski bozuk lambalar? enerji tasarruflu yenileriyle de?i?tirmezler veya k?r?lm?? veya yanm?? posta kutular?n? yenileriyle de?i?tirmezler.

Giri?te onar?m nas?l kabul edilir

Nesneleri kabul ederken, Moskova Konut Denetimi ?der ?zel dikkat onar?m kalitesi.

M?teahhitlerin ve y?netim ?irketlerinin ?al??malar?n?n bir analizi, kabul i?in sunulan toplam nesne hacminin% 30-40'?ndan fazlas?n?n ilk sunumdan kabul edilmedi?ini g?sterdi. Kalan giri?ler, ancak Moskova Konut M?fetti?li?i taraf?ndan giri?in denetimi s?ras?nda tespit edilen yorum ve ihlallerin ortadan kald?r?lmas?ndan sonra kabul edildi.

Giri?i d?zene sokmak i?in ?al??maya ba?lamadan ?nce, y?netim ?irketleri hatas?z ilgili kanunun uygulanmas? ile tesisi ?retime a?mak zorundad?r. Ayn? zamanda, Moskova Konut Denetimi, sakinlerin ve belediye milletvekillerinin kat?l?m?yla bir sakinler toplant?s? protokol?n?n, bir ?al??ma takviminin, kusurlu bir beyan?n, bir a??l?? ?al??mas?n?n (bir nesnenin ?retime aktar?lmas?) varl???n? kontrol eder. meclisler.

??in kabul?, 27 Ocak 2013 tarih ve 18-21-2 / 3-3.1 say?l? Karar ile onaylanan 2013 y?l?nda apartman giri?lerinin onar?m? i?in gerekliliklere uygun olarak ger?ekle?tirilir.

Moszhilinspektsiya, i?in kabul? i?in komisyonun olu?umuna kat?larak kontrol uygular. Ayn? zamanda, giri?in teknik durumu ve yap?lan i?in kalitesi, komisyona sunulan onayl? belge paketinin yan? s?ra do?rudan kontrol edilir ( teknik d?k?man y?netim ?irketi taraf?ndan olu?turulan, y?kleniciden tesisin haz?r oldu?una dair sertifikalar), gizli ?al??ma eylemlerinin mevcudiyeti, sakinlerin ve belediye meclislerinin milletvekillerinin zorunlu kat?l?m?yla i?in kabul? eylemleri. Kabul sertifikas?n?n tescil sonu?lar?na dayanarak, nesnenin durumunun bir foto?raf sabitlemesi veritaban?na girilir.

Sakinlerin kendilerinin y?r?t?len i?in kalitesini izlemelerinin yan? s?ra Ceza Kanunu'na veya ilgili makamlara d???k kaliteli onar?mlardan ?ikayet etmeleri gerekti?ini belirtmekte fayda var. Aksi takdirde, z?mni r?zan?z ve mevcut giri?lerin onar?m? i?in Ceza Kanununa ?dedi?iniz paran?z ile giri?te olacaklar. k?r?k pencereler, fayanslar?n d??mesi, kapanmayan ??p oluklar? ve di?er s?k?nt?lar.

Mahalle sakinleri nelerden ?ikayet?i?

Moskova Konut M?fetti?li?i'ne g?re bu y?l, 2012'nin ayn? d?nemine g?re vatanda?lar?n ba?vurular?nda neredeyse iki kat azalma oldu. Mevcut ?ikayetlerin konular? do?rudan y?r?tmenin rahats?zl??? ile ilgilidir. onar?m i?i giri?te.

?tirazlarda dile getirilen sorunlar?n istatistikleri:

Boya kokusu, imalattan kaynaklanan in?aat molozlar?, onar?m ?artlar?n?n ihlali - %65;

??in kalitesindeki ihlaller, onar?m teknolojisi - %30;

Onar?mlar?n kapsam? ve b?y?k bir revizyon gereklili?i konusunda anla?mazl?k ( tam de?i?tirme giri?teki pencereler, kap?lar, m?hendislik ekipman?) - 5%.

?lki ?unlar? i?erir:

• ar?zal? asans?rlerin restorasyonu;
• su, ?s?, gaz, elektrik ve kanalizasyon sistemlerinin tamamen veya k?smen de?i?tirilmesi;
• bodrum ve ?at? katlar?n?n onar?m?;
• duvar s?vas? vb.

Bu sistemler giri?te b?lgesel olarak bulunsa bile, onar?m ?al??malar?, Rusya Federasyonu'nun her b?lgesinde ev sahiplerinin katk?lar?ndan olu?an Revizyon Fonu'ndan ?denir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesi). Giri?in sermaye onar?mlar? yap?l?r:

• b?lge idaresi taraf?ndan haz?rlanan programa g?re ger?ekle?tirilen t?m evin elden ge?irilmesiyle ayn? anda;
• Y?netim ?irketi taraf?ndan kirac?lar?n talebi ?zerine.

?lk durumda, sahiplerden ek katk?lar gerekli olmayacakt?r - revizyon i?in makbuzlar? zaman?nda ?demek yeterlidir.

G?zel giri? - evin y?z?

Devlet Konut M?fetti?li?i g??s?z oldu?u ortaya ??kt?ysa ve Ceza Kanunu direnmeye devam ederse, uyar? amac?yla, manevi zarar?n tazmini gereklili?ini belirten bir talep beyan? ile Sulh Ceza Mahkemesi'ne ba?vurma hakk?n?z vard?r. . Belgeler do?ru bir ?ekilde y?r?t?l?rse, mahkemeyi kesinlikle kazan?rs?n?z.

Ceza Kanunu davalar? mahkemeye ta??mamaya ?al??acakt?r, ??nk? kaybederse lisans? iptal edilebilir ve hesaplar bloke edilebilir. Ya?as?n tamirat yapaca??z Yani, sen kazand?n ve Ceza Kanunu giri?inde tamirat yapmay? kabul etti.

Bir sonraki ad?m, yap?lmas? gereken her ?eyi, hatta k???k i?leri listelemeye ?al??t??? bir kusur listesi haz?rlamakt?r, aksi takdirde in?aat ekibi bunlar? yapmayacakt?r, ??nk? sayfada yoktur. ?fade, Ceza Kanunundan ve sakinlerinden temsilciler taraf?ndan imzalanmal?d?r.
Daha sonra, i?in ?retimi i?in bir program?n oldu?u, onar?m ?al??malar?n?n ba?lamas? i?in bir Kanun haz?rlan?r ve imzalan?r.

Kamu hizmetlerinin giri?inde onar?m nas?l yap?l?r (zhko, zhek, zheu, tszh)

• 1 Giri?te kimler onar?m yapmal?, nereye gitmeli
• 2 Giri?lerin onar?m s?kl???
  • 2.1 Bir apartman?n giri?inin standartlara g?re g?ncel onar?m?
  • 2.2 Giri?in kozmetik onar?m? - neleri i?erir?
  • 2.3 Giri?in elden ge?irilmesi
• 3 Bir giri?i tamir etmenin maliyeti nedir?
• 4 Giri?te onar?m nas?l yap?l?r
• 5 Giri?in onar?m? i?in y?netim ?irketine bir mektup haz?rl?yoruz
• 6 ?at? onar?m y?netim ?irketine mektup
• 7 Giri?in onar?m? i?in konut ofisine ?rnek ba?vuru
• 8 Giri?in onar?m? i?in Ceza Kanunu'na ba?vuru, ?rnek
• 9 Y?netim ?irketinin onar?m yapmas? nas?l sa?lan?r

Ev bir y?netim ?irketi taraf?ndan y?netiliyorsa, o zaman, elbette, giri?in onar?m?n?n gerekli olmas? durumunda ileti?ime ge?meniz gereken ilk ?rnek Ceza Kanunu (veya HOA, ZhSK).

Moskova ?evre Yolu giri?lerinin onar?m?: ?ngiltere'nin y?r?tme prosed?r? ve sorumlulu?u

Onar?m i?inin ve giri?lerin bitirilmesinin tam maliyeti, yaln?zca ayr?nt?l? bir tahmin haz?rlan?rken hesaplanabilir. Giri?te onar?m nas?l yap?l?r Giri?te acilen ihtiya? duyulan onar?mlara y?nelik ilk ad?m, do?rudan y?netim organizasyonuna ba?vurmak olmal?d?r.

B?yle bir itiraz g?nderme karar?, en iyi ?ekilde, uygun arg?manlarla birlikte sakinlerin genel bir toplant?s?nda verilir. Y?netim ?irketi herhangi bir nedenle yenileme ?al??malar? y?r?tme konusundaki do?rudan y?k?ml?l?klerini yerine getirmeyi reddederse, daha y?ksek makamlarla ileti?ime ge?meniz gerekecektir.

Giri?in onar?m? i?in y?netim ?irketine bir mektup haz?rl?yoruz Bu nedenle, giri? sakinleri nedeniyle binalar?n onar?m? i?in hizmet alman?n ilk ad?m?, onar?m yap?lmas? ?art?yla Ceza Kanunu'na bir mektuptur. .

Bir apartman?n giri?inde onar?m nas?l yap?l?r?

Pravoved.RU 1052 avukatlar? art?k ?evrimi?i

1. Emlak

15 y?l boyunca giri?in kozmetik onar?m? yap?lmad?. Onar?m i?in kirac?lara bir mektup yazman?z m? gerekiyor? Bak?m ka? y?l sonra yap?l?r? Herhangi bir kural var m?? Ya da belki d?zenlemelerin belirli paragraflar?? Victoria Dymova Destek G?revlisi Pravoved.ru'yu simge durumuna k???lt?n Buraya bakmay? deneyin:

• 26 y?l yap?lmad? yeniden dekore etmek giri?.
  ?ngiltere onar?m yapmak zorunda m??
• MKD giri?inin mevcut onar?m? i?in bir tahmin imzalamam gerekiyor mu?

Moskova ve Moskova B?lgesi i?in ?cretsiz yard?m hatt?n? ararsan?z daha h?zl? cevap alabilirsiniz: 8 499 705-84-25 Hatta ?cretsiz avukatlar: 8 Avukat cevaplar? (3)

• Moskova'daki t?m avukat hizmetleri Uyu?mazl?k ??z?m? konut ve toplumsal hizmetler Moskova'da 25.000 ruble. Moskova y?netim ?irketlerinin 40.000 ruble'den lisanslanmas?.

Giri?in mevcut onar?m? ka? y?l sonra yap?l?yor?

Nereye ba?vurulur? Giri?i d?zene koymak i?in, genel kurulda sakinler gerekli ?al??malar?n bir listesini haz?rlamal?, ba?vuruya eklemeli ve Ceza Kanunu'na belge sunmal?d?r. Giri?teki korkuluklar?n onar?m? i?in Ceza Kanununa ?rnek bir uygulama.

Dikkat

Giri?in tamiri y?netim ?irketinin sorumlulu?undad?r. ?irket, y?l i?in bir ?al??ma program? haz?rlamak, fon toplamak (mal sahiplerinin katk?lar? yeterli de?ilse) ve giri?i onarmak zorundad?r. ??, listeye tam olarak uygun olarak ger?ekle?tirilecektir, bu nedenle dikkatlice d???n?lmelidir.

Kim yapacak? Ekli bir liste i?eren bir ba?vuru alan Ceza Kanunu, y?ll?k bir plan haz?rlamaya ve in?aat malzemeleri sat?n alma maliyetlerini ve i??ilerin ?cretlerini i?eren bir tahmin geli?tirmeye devam ediyor.
Buna Ceza Kanunu'nda at?fta bulunulabilir ve sahipleri onar?mdan sonra kendilerini temizlemeye ?a??r?r. Ancak yerlerin kirac?lar? taraf?ndan temizlik Genel kullan?m boya/badana sonras? temizlik ile ilgisi yoktur: tamir edilen temiz giri?in g?sterilmesi ve konut sakinleri taraf?ndan Kabul Belgesinin imzalanmas?ndan sonra onar?m tamamlanm?? say?l?r.

Bilgi

Y?netim ?irketleri sadece ortak alanlar? onar?r. ini?ler katlarda, ortak koridorlar ve antre sakinleri taraf?ndan d?zenli olarak muhafaza edilmelidir.

Kendi inisiyatifiyle onar?m Uygulamada, y?netim ?irketleri genellikle yaln?zca be? y?ld?r onar?lmayan giri?leri de?il, ayn? zamanda bak?ms?z olanlar? da onarmak i?in acele etmezler. Sakinler iki ?ekilde i? elde edebilirler: y?netim ?irketi ile davaya girmek (genellikle bu ?ok zaman al?r) veya i?leri kendi ba?lar?na organize etmek: her ?eyi kendi masraflar? ile yapmak veya bir in?aat ekibi kiralamak.

Giri?te kozmetik onar?m yasas?

Periyodik giri? tamiri Yard?ma m? ihtiyac?n?z var? Avukat?m?za ?cretsiz dan???n! ?lkemizde yasalar ?ok s?k de?i?iyor! En g?ncel bilgileri telefonla al?n! Rusya'n?n herhangi bir b?lgesinden telefonla araman?z yeterlidir: Veya ?evrimi?i dan??man?m?zla ileti?ime ge?in! Yukar?da belirtilen "Kurallar ..." uyar?nca, CM'ler onar?mlar?n her be? y?lda bir ve gerekirse daha s?k yap?lmas?n? sa?lamal?d?r. Giri? ekipmanlar?n?n (pencereler, ?er?eveler, merdiven bo?luklar?, basamaklar ve korkuluklar, duvarlar, tavan, pencere camlar? vb.) acil bir durumda olmas? durumunda, site sakinleri, y?netici kurulu?tan bu sorunlar? ortadan kald?racak ?nlemleri almas?n? talep etme hakk?na sahiptir.

Ceza Kanununa itiraz ederken, “mevcut”, “kozmetik” ve “b?y?k” onar?m kavramlar? aras?ndaki fark dikkate al?nmal?d?r: bu t?r onar?mlar aras?ndaki farklar a?a??da belirtilmi?tir.
Kirac?lar?n kendileri t?m masraflar? ?demek zorunda kalacaklar, bu soruna b?yle bir ??z?m?n eksi. Onar?m tamamland?ktan sonra harcanan paran?n bir k?sm?n? iade edebilirsiniz. Bunun i?in ihtiyac?n?z olan:

• i?e ba?lamadan ?nce ?n kap?n?n durumu hakk?nda bir Kanun haz?rlamak;
• bir b?t?e haz?rlamak;
• t?m makbuzlar? saklayarak malzeme sat?n almak;
• onar?m yapmak;
• bir kabul sertifikas? haz?rlamak;
• t?m belgeleri ekleyerek Konut Ofisine masraflar?n geri ?denmesi i?in bir ba?vuru yaz?n;
• reddetme durumunda mahkemeye ba?vurmak;
• ger?ekle?tirilen i?e duyulan ihtiyac?n kan?t?n? sa?lar.

B?y?k olas?l?kla, ?zellikle pahal? malzemeler sat?n al?nd?ysa, i? g?nderildiyse, maliyetleri tam olarak geri ?demek m?mk?n olmayacak. ?o?u k?s?m i?in g?venli?i art?rmak veya iyile?tirmek i?in d?? g?r?n???n kap? (?rne?in, zemin ve duvarlardaki fayanslar, video kameralar?n kurulumu vb.).

O zaman ek i? elde etmek son derece zor olacak, her ?eye yeniden ba?laman?z gerekecek. Daha sonra i?e ba?lama belgesi imzalan?r. Ancak, mevcut onar?m?n bir par?as? olarak, belirli elemanlar?n veya m?hendislik sistemlerinin elden ge?irilmesi gerekebilir.

Bu alanlar aras?nda ayr?m yapman?n ?nemli oldu?u daha ?nce belirtilmi?ti - giri?in mevcut onar?m? ve revizyon. Yani kategoriye uymayan i?ler gerekiyorsa rutin onar?mlar giri?, ayr? ayr? tart???lmal?d?r.

L?tfen unutmay?n, ?rne?in, de?i?tirme i?i so?uk su y?kseltici veya DHW, b?y?k onar?mlarla ilgili olarak kabul edilebilir. Bu ?ok ?nemlidir, ??nk? bu i?ler i?in zaten fazladan ?deme yapman?z gerekecektir.

??in kabul? T?m d?nem boyunca i?in ilerlemesini kontrol etmek arzu edilir.

Mesela, hepsi borcunu ?deyene kadar onar?m yapmayaca??z. Ceza Kanunu samimiyetsizdir: hi? kimse mahkeme de dahil olmak ?zere bor?lulardan kira talep etme hakk?n? elinden almam??t?r ve bor?lularla ?al??ma g?revlerini ???nc? ?ah?slara kayd?rmamal?d?r.

Ceza Kanunu sizi reddetmi?se veya ba?vurunuza herhangi bir ?ekilde tepki vermemi?se, Ceza Kanununun hareketsizli?i hakk?nda il veya il?e Devlet ?skan M?fetti?li?ine bir ?ikayet yazman?z gerekir. ?ikayet ayr?ca iki n?sha olarak d?zenlenmeli, tescil ettirilmeli ve ikinci n?shaya ?ikayeti kabul eden denetim g?revlisinin gelen numaras?, m?hr? ve imzas? konulmal?d?r. ?ikayetinizi elektronik olarak g?nderdiyseniz, bir yan?t alman?z gerekir. e-posta?ikayetinizin de?erlendirilmek ?zere kabul edildi?ini ve kay?t numaras?n? belirtin. 30 g?n i?inde bir yan?t almal?s?n?z.

Apartman giri?lerinin onar?m? mevcut olan? ifade eder ve m?lk sahipleri ile yap?lan s?zle?mede ise, y?netim ?irketinin fonlar? ve g??leri pahas?na ger?ekle?tirilir. bu durum hecelemek. Giri?lerin nas?l onar?ld??? ve bir apartman?n revizyonuna nelerin dahil oldu?u hakk?nda makalemizde anlataca??z.

Bir apartman?n ortak m?lk?n?n bile?imi

Evin ortak ?zelli?i ?unlar? i?erir:

1. Ortak kullan?m i?in tasarlanm?? tesisler. Bunlar aras?nda asans?rler, merdiven bo?luklar?, ?at? katlar? vb.
2. ?at?.
3. Temel, ta??y?c? duvarlar, plakalar ve ?evreleme ile ilgili her ?ey ta??y?c? yap?lar evde.
4. Amac? birden fazla daireye hizmet vermek olan elektrik ve di?er ekipmanlar.
5. Evin bulundu?u arazi.
6. Ana amac? bak?m ve ?al??t?rman?n yan? s?ra ev geli?tirme olan di?er nesneler. ?rne?in, otoparklar, oyun alanlar?.
7. Ev i?i gaz, elektrik ve su temini, ?s?tma sistemi.

Evin ortak m?lk?n?n bile?iminin belirlenmesi a?a??daki durumlarda gereklidir:

• m?lk?n bak?m? i?in ev sahipleri;
• yetkililer - m?lk? kontrol etmek i?in.

Bir apartman?n elden ge?irilmesi i?in nas?l ?deme yap?l?r

2012 ve 2013 y?llar?nda yap?lan Konut Kanunu'nda yap?lan de?i?iklikler, i?inde bulunan dairelerin sahipleri pahas?na bir evin elden ge?irilmesine ili?kin kodun uygulanmas?na ili?kin mekanizmay? belirlemi?tir.

Bu, a?a??daki ?ekilde yap?l?r.

Her b?lgede, apartman binalar?n?n elden ge?irilmesi i?in bir program olu?turulmaktad?r. Konut in?aatlar?, bunlar hari?:

• acil olarak kabul edilenler;
• 3'ten az dairenin oldu?u yerler.

Bu program?n kabul edilmesinden ve yay?nlanmas?ndan 6 ay sonra, sakinlerin genel toplant?s?nda konut binalar?n?n sahipleri, pahas?na onar?m yap?lacak bir fon biriktirme y?ntemi se?melidir. Yasa koyucu, fon depolamak i?in 2 se?enek sunmu?tur:

1. bir kredi kurumu ile bir hesapta;
2. b?lgesel operat?r hesab?na.

B?y?k bir revizyon zaman? geldi?inde, ancak hesapta nas?l bir durumda olunur? Para yetersiz (sahiplerin fon tutmak i?in ilk se?ene?i se?mesi durumunda - bir kredi kurumunda ?zel olarak olu?turulmu? bir hesapta)?

1. Bir bankadan kredi ?ekin. Bu durumda, b?lgesel fon garant?r olarak hareket edebilir.
2. B?lgesel bir fona para aktar?n, ondan bor? al?n ve ard?ndan geri ?deyin.

??inde ya?ayan vatanda?lar belediye daireleri ve acil durum olarak kabul edilen ve y?k?ma tabi olan evlerin yan? s?ra araziler Devlet lehine geri ?ekilecek olanlar, revizyon i?in katk? pay? ?demekten muaft?r.

Revizyon ?cretinin zorunlu oldu?unu l?tfen unutmay?n. Daire sahipleri de genel kurulda ?deme yapmamaya karar verirlerse, kararlar? hukuka ayk?r? olur; ve ?demeyenlere para cezas? uygulanacakt?r.

?ok say?da tart??maya ve ?e?itlili?e ra?men adli uygulama, daireleri bankaya ait olan (ipotekli) ve yeni binalarda daire sat?n alan vatanda?lar?n da b?y?k onar?mlar i?in katk? pay? ?demeleri gerekmektedir.

Bir apartman?n elden ge?irilmesine neler dahildir?

B?y?k bir ev tadilat? olmas?na ra?men Genel kavram, d?zenlemeler, ortak ev m?lk?n?n bireysel unsurlar?n?n de?i?tirilmesinin belirli bir s?re sonra yap?lmas?n? sa?lar. ?rne?in, bir asans?r 25 y?l sonra de?i?tirilir (veya onar?l?r); ?at? revizyonu Tu?la ev 10 y?l sonra ?retilmi?tir, vb.

Yani, b?y?k bir revizyon, bir apartman?n bir veya daha fazla unsurunun de?i?tirilmesini i?erebilir. Bu nedenle bir konut binas? birka? kez tamir edilebilir.

Konut Kanunu, bir evin elden ge?irilmesi s?ras?nda ger?ekle?tirilen onar?mlar?n zorunlu bir listesini olu?turur. Onar?m ?unlar? i?erir:

• kurum i?i m?hendislik a?lar?;
• ?at?lar;
• cephe ve yal?t?m?;
• kald?rmak
• bodrum;
• Yap? temeli;
• ortak ev saya?lar?n?n montaj? veya de?i?tirilmesi.

Kirac?lar?n genel toplant?s?nda veya konunun kanunu gere?i, ek elemanlar, evin elden ge?irilmesine dahildir. Evde hesapta para varsa de?i?tirilir/tamir edilir.

Apartman giri?lerinde tadilat

S?zle?me formunu indirin

Apartman giri?lerinde tadilatlar g?nceldir ve giri?in bozulma derecesine g?re 3-5 y?lda bir yap?lmal?d?r.

Giri?lerin mevcut onar?m? a?a??daki i?leri i?erir:

• duvarlar? ve tavanlar? boyama/badana;
• korkuluk ve panellerin boyanmas?;
• boyama pencere ?er?eveleri, asans?r?n kap?lar? ve e?imleri;
• s?zd?rmazl?k delikleri, ?atlaklar;
• pencere ?er?evelerinin camlanmas?;
• kap? de?i?imi.

Y?netici kurulu?la yap?lan s?zle?me, mevcut onar?mlar?n masraflar? kendisine ait olmak ?zere yap?ld???n? belirten bir madde i?erir. Bu nedenle konut sahiplerinin talep etme hakk? vard?r. apartman giri?lerinin onar?m?.

Y?netici kurulu?, yan?t vermekten ka??nmaya ?al???r ve onar?m? geciktirirse, kurulu?un ba?kan?na hitaben bir mektup yazman?z? ?neririz. Belge hem bir sahip ad?na d?zenlenebilir hem de toplu nitelikte olabilir. Mektubun i?eri?i yasal olarak onaylanmad???ndan, vatanda?lar kendi takdirine ba?l? olarak onar?mla ilgili her t?rl? bilgiyi yazma hakk?na sahiptir.

Ancak, mektubun son onar?m tarihini belirtmesi, s?zle?menin y?netim ?irketinin y?k?ml?l?klerine ili?kin maddesine ba?vurmas? ve giri? durumunu ayr?nt?l? olarak a??klamas? gerekti?ine dikkatinizi ?ekeriz (foto?raf eklenebilir) . Mektup posta ile g?nderilir veya kurye ile g?nderilir.

Mektuba cevap verilmezse, maliklerin mahkemeye, konut m?fetti?li?ine veya b?lge idaresine ba?vurma haklar? vard?r.

Bu nedenle, giri?lerin mevcut onar?m? ev y?netim ?irketi taraf?ndan ger?ekle?tirilir, ancak revizyon, binada bulunan ve belirli bir hesapta veya b?lgesel bir operat?rle biriken daire sahiplerinin pahas?na yap?l?r.