Apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na y?nelik i?lerin listesi B?lgenin iklim ?zellikleri ve ev tipleri dikkate al?narak yasama d?zeyinde onaylanm??t?r.

Apartman binalar?n?n elden ge?irilmesi, hatalar?n giderilmesi, cephenin a??nm?? par?alar?n?n de?i?tirilmesi ve yap?n?n daha iyi ?al??mas? i?in yard?mc? sistemlerin kurulmas? anlam?na gelir. Revizyon ?al??malar?n?n listesi federal d?zeyde sabittir.

Bir apartman binas?n?n revizyonuna neler dahildir?

Restorasyon, elektrik kablolar?n?n, kanalizasyonun, y?kselticilerin ve evin di?er b?l?mlerinin d??enmesi i?in k?lavuz g?revi g?ren ?l??mlerin al?nmas?yla ba?lar.

?cretsiz hukuki dan??manl?k

Ba?vuru ba?ar?yla g?nderildi!

Avukat?m?z en k?sa s?rede sizinle ileti?ime ge?ecek ve tavsiyelerde bulunacakt?r.

Restorasyon ?al??malar? a?a??daki listeyi i?erir:

1. Binalar?n mevcut durumunun izlenmesi, standartlardan sapmalar?n belirlenmesi, teknik analiz ve tasar?m haz?rlanmas? ve i? listesi i?in dok?mantasyonun tahmin edilmesi.
2. ?ok apartmanl? binalar?n y?pranm?? elemanlar?n?n onar?lmas? i?in onar?m ?al??malar? - revizyon hizmetleri yaln?zca balkonlar?, elektrik sistemlerini, y?kselticileri, k?r alanlar?, ?s?tmay? etkiler, ancak a?a??dakiler i?in ge?erli de?ildir beton zeminler ve binan?n temeli.
3. Artt?rmak performans ?zellikleri apartman binas? - zorunlu i?lerin listesi, su, ?s?, gaz temini, modernize edilmi? asans?r bo?luklar?n?n modern ana par?alar?n?n kurulumunu i?erir; ?s?tma odalar?(kazan daireleri). Y?netmeliklere g?re, durumun gerektirmesi halinde pencere ve kap? aral?klar?n?n de?i?tirilmesi i?in bir ?al??ma listesi yap?l?yor. Gerekirse i??iler, merdivenler ve di?er odalar pahas?na i? alan? geni?leterek binalar?n yeniden geli?tirilmesiyle me?guller.
4. Ped ?s? yal?t?m katmanlar?- Pencere a??kl?klar?, giri?ler ve giri? holleri yal?t?lm??t?r. ??lerin listesi ayr?ca, ?zellikle cephenin paneller aras? birle?im yerlerinin de?i?tirilmesini de i?ermektedir. kuzey b?lgeleri?lkemiz.
5. M?hendislik i?i - ?al??mayan elektrik enerjisinin de?i?tirilmesinden uzman m?hendisler sorumludur. Yeni ana hatlar d??eniyor ve bir apartman sisteminin ihtiyac? varsa ek g?venlik(??l? tamponlama) - daha sonra mevcut i? duvar a??kl?klar?n?n geni?letilmesi.
6. Is?, gaz ve su temini i?in ?l??m cihazlar?n?n ve saya?lar?n montaj?. Apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?, binan?n i?letme ?zelliklerini etkileyen i?ler aras?nda yer almaktad?r. Su, elektrik, gaz vb.nin genel tasarrufu enerji ?l??m?ne ba?l?d?r.
7. ?at? de?i?tirme hizmetleri - bir apartman binas?nda havaland?rma kanallar? olmayan ?at? kaplama sistemlerini entegre etmek i?in gereklidir.
8. Tasar?m belgelerine uygunluk - bir evin revizyonu s?ras?nda ?al??anlar, binan?n mimari g?r?n?m?n? kaybetmemesini ve kentsel planlama d?zenlemelerinden sapmamas?n? sa?lar.
9. Restorasyon ?nlemleri listesindeki t?m kurallara uygunlu?un teknik denetimi.

Revizyon sonu?lar?na g?re y?klenici, sonu?lar? i? listesine g?re sunar ve al?c? taraf, ger?ekle?tirilen hizmetleri de?erlendirir.

Apartman binalar?n?n b?y?k bir tadilat? nas?l ger?ekle?ir?

Federal Revizyon Yasas?, apartman sahiplerini restorasyon ?al??malar? i?in ?deme yapmaya mecbur b?rak?yor. Yeniden yap?lanman?n y?r?t?lmesinin sorumlulu?u belediyelere veya b?lgesel operat?rlere aittir. Yap?lan i? listesine uygunlu?u izlemekle g?revlidirler.

Oy vermek b?y?k yenileme Apartmanlarda konut sakinleri i?i kendileri yap?yor. Hasarl? par?alar?n onar?lmas? gerekti?ine ili?kin genel karar, her aileden bir ?ye olmak ?zere ev sahipleri toplant?s?nda yap?l?r.

Sanat'a g?re. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'?, revizyonun onaylanmas? ve fon toplamaya ba?lanmas? i?in, toplant?da haz?r bulunan ?ye say?s?n?n en az 2/3 oyu (?o?unluk) elde edilmesi gerekmektedir. Toplant?y? ba?latanlar ya bireysel sahipler ya da y?netim ?irketidir (TSK).

Apartman binalar?n?n sermaye onar?mlar?na y?nelik b?lgesel program eyalet h?k?meti d?zeyinde onayland?. Onayland?ktan sonra b?lgesel operat?r sakinleri a?a??daki konularda bilgilendirir:

1. B?y?k onar?mlar?n zamanlamas? (kesin veya yakla??k).
2. Restorasyon ?al??malar?n?n listesi.
3. Y?klenici hizmetlerinin maliyeti.
4. Sermaye onar?mlar? i?in finansman kaynaklar?.

?lkemizin belirli bir b?lgesinde revizyon program?n?n ba?lamas?ndan en ge? alt? ay ?nce vatanda?lara bilgi aktar?lmaktad?r. Tart??ma 3 ay s?r?yor, ard?ndan ev sahipleri b?lgesel operat?re bir karar g?nderiyor ve o da konut yap?lar?n? bu konuda bilgilendiriyor.

B?y?k ev tadilatlar? s?ras?nda zorunlu ?al??ma

Konut Kanunu, apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin i? t?rlerinin apartman sahipleri taraf?ndan ?dendi?ini ve konut d??? binalar Apartman binalar?n?n sermaye onar?m? i?in b?lgesel program?n ba?lamas?ndan 8 ay ?nce.

??in niteli?i revizyon b?t?esine ba?l?d?r. Kanun, ?denmesi zorunlu olan asgari katk? pay? kotas?n? belirlemektedir. Gerekirse sakinler, Sanat?n 8.2. B?l?m?n? kullanarak ?deme tutar?n? art?rabilir. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu. Asgari tarifenin ?denmesi durumunda, b?lgesel operat?r revizyonun “k?sma” versiyonunu ger?ekle?tirir.

Gerekli ?al??malar?n listesi:

1. Temel ekipman? (teknik inceleme).
2. Cephe, ?at?, konut d??? binalar?n onar?m? (boyama i?i, panel levhalar?n de?i?tirilmesi, pencerelerin ?s? yal?t?m?).
3. M?hendislik sistemlerinin d?zenlenmesi, ?s?tma, elektrik kablolar?, kanalizasyon.
4. Asans?r kuyular?n?n ?al??abilirli?inin kontrol edilmesi (Yolcu ve y?k asans?rlerinin hareketi, kuyu kablolar?n?n uygunlu?u, asans?r kald?rma mekanizmas?n?n ?al??mas?).

Zorunlu revizyon ?al??mas?, ?rne?in saya?lar?n veya ?at? kaplaman?n kurulumu gibi di?er i?lemlerin bir listesiyle desteklenebilir. B?yle bir ?al??ma gerektirir ek fonlar. Bir apartmandaki ev sahiplerinin ayn? toplant?s?nda b?t?e art??? da tart???l?yor. Mevcut t?m kontenjanlar?n 2/3 '? oran?nda oy kullan?lmas?, daire sahiplerinin otomatik olarak ek ?cret ?demesini zorunlu k?lar.

Onar?m ?al??malar?, kural olarak, uygulama s?kl???na ba?l? olarak iki t?re ayr?l?r: mevcut onar?mlar ve b?y?k.

B?y?k onar?m i?lerinin listesi

B?y?k onar?m i?i t?rlerinin listeleri departman kanunlar?nda yer almaktad?r (Y?netmelikler, Normlar ve Kurallar..., Talimatlar, Tavsiyeler, vb.). Bu i? t?rlerinin listeleri, sermaye in?aat? nesnesinin t?r?ne ve amac?na ba?l? olarak de?i?ir.

B?l?m eklerinde ?al??ma t?rleri verilmi?tir. d?zenlemeler metinleri verilen ekte bu yay?na:

Ek 8. Bina ve yap?lar?n b?y?k onar?mlar?na y?nelik i?lerin listesi ( SSCB Devlet ?n?aat Komitesi'nin 29 Aral?k 1973 tarihli Karar? N 279 “Planl? ?nleyici bak?m?n yap?lmas?na ili?kin Y?netmeli?in onaylanmas? ?zerine end?striyel binalar ve yap?lar" ("MDS 13-14.2000..." ile birlikte))

Ek No. 8. Konut stokunun b?y?k onar?mlar? s?ras?nda yap?lan ?al??malar?n yakla??k listesi ( Rusya Federasyonu Devlet ?n?aat Komitesi'nin 27 Eyl?l 2003 tarihli Karar? N 170 “Kural ve Standartlar?n onaylanmas? ?zerine teknik operasyon konut stoku")

Ek 9. Bina ve yap?lar?n b?y?k onar?mlar?na y?nelik i?lerin listesi ( Rusya Adalet Bakanl???'n?n 28 Eyl?l 2001 tarihli Karar? N 276 (24 Ocak 2006'da de?i?tirildi?i ?ekliyle) “Ceza sistemi kurumlar?n?n binalar? ve yap?lar?n?n teknik i?leyi?ine ili?kin talimatlar?n onaylanmas? hakk?nda”)

Tablo 2.3. Federal Kanun N 185-FZ taraf?ndan sa?lanan fonlardan finanse edilen ?al??maya dahil edilecek apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin i?lerin listesi ( )

Yasal d?zenlemelerde “b?y?k onar?m” kavram?n?n tan?m?

B?y?k yenileme- herhangi bir ?eyin de?i?tirilmesi veya restorasyonu ile bir nesnenin teknik ve ekonomik ?zelliklerini tasar?ma yak?n de?erlere d?nd?rmek i?in yap?lan onar?mlar bile?enler (Rusya Federasyonu Devlet ?n?aat Komitesi'nin 13 Aral?k 2000 tarihli Karar? N 285 "Belediye ?s?tma sistemlerinin ?s?tma a?lar?n?n teknik i?letimi i?in Standart Talimatlar?n onaylanmas? ?zerine").

B?y?k yenileme- binan?n ana teknik ve ekonomik g?stergelerindeki de?i?ikliklerle ilgili olmayan fiziksel ve manevi a??nma ve y?pranmay? ortadan kald?rmak i?in bir dizi in?aat i?i ile organizasyonel ve teknik ?nlemlerin y?r?t?lmesi; i?levsel ama? Gerekti?inde k?smen de?i?tirilerek kayna??n?n restorasyonunun sa?lanmas? yap?sal elemanlar ve sistemler m?hendislik ekipmanlar? operasyonel performans?n iyile?tirilmesinin yan? s?ra ( Moskova H?k?meti'nin 30 Temmuz 2002 tarihli Karar? N 586-PP (23 Aral?k 2015'te de?i?tirildi?i ?ekliyle) “Kamu hizmetleri, yap?lar ve karayolu ta??mac?l??? in?aat?n?n ?n tasar?m ve tasar?m haz?rl???na ili?kin birle?ik prosed?re ili?kin Y?netmeli?in onaylanmas? ?zerine Moskova ?ehrindeki tesisler”).

Sermaye in?aat projelerinin b?y?k onar?mlar?(do?rusal nesneler hari?) - de?i?tirme ve (veya) restorasyon bina yap?lar? Y?k ta??yan bina yap?lar?, m?hendislik destek sistemlerinin de?i?tirilmesi ve (veya) restorasyonu ve sermaye in?aat nesnelerinin veya bunlar?n elemanlar?n?n m?hendislik destek a?lar?n?n yan? s?ra bireysel elemanlar?n de?i?tirilmesi hari?, sermaye in?aat nesneleri veya bu t?r yap?lar?n elemanlar? Bu t?r yap?lar?n performans?n? art?ran benzer veya di?er elemanlara sahip y?k ta??y?c? bina yap?lar? ve/veya bu elemanlar?n restorasyonu ( (18 Haziran 2017'de de?i?tirildi?i ?ekliyle))

Bina ve yap?lar?n b?y?k onar?mlar?

Binalar?n ve yap?lar?n b?y?k onar?mlar? i?in restorasyon veya de?i?tirme ?al??malar?n? i?erir bireysel par?alar Binalar (yap?lar) veya t?m yap?lar, par?alar ve m?hendislik ekipmanlar?, fiziksel a??nmalar? ve y?pranmalar? nedeniyle performanslar?n? art?ran daha dayan?kl? ve ekonomik olanlara d?n???r ( Rusya Gosstroy'un 03/05/2004 N 15/1 tarihli Karar? (06/16/2014 tarihinde de?i?tirildi?i ?ekliyle) “B?lgedeki in?aat ?r?nlerinin maliyetini belirleme Metodolojisinin onaylanmas? ve uygulanmas? hakk?nda Rusya Federasyonu"("MDS 81-35.2004..." ile birlikte)).

Binan?n b?y?k ?l??de yenilenmesi- bir binan?n veya yap?n?n ana teknik ve ekonomik g?stergelerinde de?i?iklik i?ermeyen, gerekirse bireysel veya t?m yap? elemanlar? (de?i?tirilemeyenler hari?) ve m?hendislik sistemleri ekipmanlar?n?n modernizasyonu. B?y?k onar?mlar, onar?m s?ras?nda de?i?tirilmeyen en dayan?kl? elemanlar taraf?ndan belirlendi?inden binalar?n hizmet ?mr?n? uzatmaz ( "21 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun N 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yard?m Fonu Hakk?nda" sa?lanan fonlardan finanse edilen apartman binalar?n?n revizyonu i?in ?al??ma kapsam?n?n olu?turulmas?na y?nelik metodolojik ?neriler ( Devlet Kurumu taraf?ndan onayland? "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yard?m Fonu" 15.02.2013)

Bir apartman?n b?y?k tadilat?

Bir apartman?n b?y?k tadilat?- bir apartman binas?ndaki bina sahiplerinin ortak m?lk?n?n y?pranm?? yap?sal elemanlar?n?n ar?zalar?n? ortadan kald?rmak i?in bu Federal Yasa taraf?ndan sa?lanan i? ve (veya) hizmetlerin y?r?t?lmesi ve (veya) sa?lanmas? (bundan sonra ortak bina olarak an?lacakt?r) bir apartman binas?ndaki ortak m?lk?n performans ?zelliklerini iyile?tirmek amac?yla restorasyonu veya de?i?tirilmesi de dahil olmak ?zere bir apartman binas?ndaki m?lk ( 21 Temmuz 2007 tarihli N 185-FZ Federal Kanununun 2. Maddesi (23 Haziran 2016'da de?i?tirildi?i ?ekliyle) “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yard?m Fonu Hakk?nda”).

Bir apartman?n ortak m?lk?n?n b?y?k onar?m?: yap?lar?n, par?alar?n, m?hendislik destek sistemlerinin, bir apartman binas?n?n y?k ta??ma yap?lar?n?n y?k ta??ma kapasitesini kaybetmi? bireysel elemanlar?n?n de?i?tirilmesi ve (veya) restorasyonu (onar?m?) i?in bir dizi i? (hizmet) ve (veya) operasyon s?ras?ndaki fonksiyonel kapasiteyi benzer veya di?er iyile?tirici g?stergelere kadar normatif durum bu t?r i?lerin hacmi mevcut onar?mlar? a?t???nda ( )

B?y?k onar?m t?rleri

Kapsaml? ve se?ici revizyon

Revizyon, kapsaml? revizyon ve se?ici revizyon olarak ikiye ayr?l?r.
a) Yap?sal elemanlar?n ve m?hendislik ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesi ve modernizasyonu ile yap?lan onar?md?r. Bir b?t?n olarak binan?n tamam?n? veya bireysel b?l?mlerini kapsayan, fiziksel ve i?levsel a??nma ve y?pranmalar?n telafi edildi?i ?al??malar? i?erir.
b) Binalar?n ve yap?lar?n veya ekipmanlar?n bireysel yap?sal elemanlar?n?n, fiziksel ve k?smen i?levsel a??nmalar?n?n tamamen telafi edilmesini ama?layan, tamamen veya k?smen de?i?tirilmesiyle yap?lan bir onar?md?r.
B?y?k onar?m t?r? olarak s?n?fland?rma, onar?m i?in belirlenen binalar?n teknik durumuna, yerle?imlerinin kalitesine ve i? iyile?tirme derecesine ba?l?d?r ( "21 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun N 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yard?m Fonu Hakk?nda" sa?lanan fonlardan finanse edilen apartman binalar?n?n revizyonu i?in ?al??ma kapsam?n?n olu?turulmas?na y?nelik metodolojik ?neriler ( Devlet Kurumu taraf?ndan onaylanm??t?r "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yard?m Fonu" 02/15/2013))

Kapsaml? revizyon: apartman?n ortak m?lk?n?n ?o?unlu?uyla ilgili olarak ger?ekle?tirilen bir apartman binas?n?n ortak m?lk?n?n veya bireysel par?alar?n?n de?i?tirilmesi, restorasyonu ve (veya) onar?m? ( "GOST R 51929-2014. Rusya Federasyonu'nun ulusal standard?. Konut ve toplumsal hizmetler ve apartman binalar?n?n y?netimi. ?artlar ve tan?mlar" (11 Haziran 2014 N 543-st tarihli Rosstandart Emri ile onaylanm?? ve y?r?rl??e girmi?tir))

Kapsaml? revizyon- binan?n t?m unsurlar?n? kapsar, y?pranm?? t?m yap?sal elemanlar?n, m?hendislik ekipmanlar?n?n e?zamanl? restorasyonunu sa?lar ve binan?n bir b?t?n olarak iyile?tirme derecesinin art?r?lmas?n?, fiziksel ve manevi a??nma ve y?pranman?n ortadan kald?r?lmas?n? sa?lar. Bir binan?n veya yap?n?n bir sonraki kapsaml? revizyonunun yap?lmas?, binalar?n veya yap?lar?n i?gal ettikleri alanda ba?ka bir bina veya yap?n?n in?aat? ile ba?lant?l? olarak y?k?lmas? veya ta??nmas?n?n planland???, binan?n yeniden in?as?n?n planland??? durumlarda pratik de?ildir, veya genel bak?ms?zl?k nedeniyle binan?n s?k?lmesi planlan?yor. Bu durumlarda, bina veya yap?n?n yap?lar?n?n uygun s?re boyunca (y?k?m veya yeniden in?a ?ncesi) normal ?al??mas?n? sa?layacak durumda muhafaza edilmesi i?in ?al??malar yap?lmal?d?r. )

Se?ici revizyon: bir apartman?n ortak m?lk?n?n veya onun bireysel par?alar?n?n, bir apartman?n ortak m?lk?n?n daha k???k bir k?sm? (baz? k?s?mlar?) ile ilgili olarak ger?ekle?tirilen de?i?tirilmesi (restorasyonu) ( "GOST R 51929-2014. Rusya Federasyonu'nun ulusal standard?. Konut ve toplumsal hizmetler ve apartman binalar?n?n y?netimi. ?artlar ve tan?mlar" (11 Haziran 2014 N 543-st tarihli Rosstandart Emri ile onaylanm?? ve y?r?rl??e girmi?tir))

Se?ici revizyon- bir binan?n bireysel yap?sal elemanlar?n? veya m?hendislik ekipmanlar?n? kapsar ve binan?n bireysel elemanlar?n?n ve teknik sistemlerinin fiziksel a??nmas?n? ve y?pranmas?n? ortadan kald?r?r. Se?ici revizyon, bir binan?n kapsaml? bir revizyonunun tesisin i?leyi?ine ciddi m?dahaleye neden olabilece?i, bireysel yap?lar?n ?nemli ?l??de a??nmas? ve y?pranmas? ile binan?n geri kalan k?s?mlar?n?n g?venli?ini tehdit edebilece?i ve ekonomik olarak uygun olmad??? durumlarda ger?ekle?tirilir. kapsaml? bir revizyonun tan?m?nda verilen k?s?tlamalara g?re kapsaml? bir revizyon ger?ekle?tirmek ( Moskova H?k?meti'nin 29 Eyl?l 2010 tarihli Karar? N 849-PP (7 Temmuz 2015'te de?i?tirildi?i ?ekliyle) “Moskova ?ehrinin devlet m?lkiyetinde olan ve g?vene devredilen gayrimenkul nesnelerinin elden ge?irilmesine ili?kin Y?netmeli?in onaylanmas? ?zerine y?netmek")

Acil revizyon- kazalar, do?al afetler, ter?r eylemleri ve vandalizm sonucu ar?zalanan t?m yap?sal elemanlar?n, cihazlar?n, m?hendislik ekipman? sistemlerinin onar?m? veya de?i?tirilmesi ( Moskova H?k?meti'nin 29 Eyl?l 2010 tarihli Karar? N 849-PP (7 Temmuz 2015'te de?i?tirildi?i ?ekliyle) “Moskova ?ehrinin devlet m?lkiyetinde olan ve g?vene devredilen gayrimenkul nesnelerinin elden ge?irilmesine ili?kin Y?netmeli?in onaylanmas? ?zerine y?netmek")

Harici tesislerin b?y?k onar?mlar?

Harici tesisatlar?n b?y?k onar?mlar? i?in ve iyile?tirme tesisleri aras?nda su ?ebekelerinin, kanalizasyonun, ?s? ve gaz temininin ve elektrik temininin onar?m?, avlu alanlar?n?n ?evre d?zenlemesi, yollar?n, araba yollar?n?n ve kald?r?mlar?n onar?m? vb. yer al?r. ( Rusya Devlet ?n?aat Komitesi'nin 03/05/2004 N 15/1 tarihli Karar? (06/16/2014 tarihinde de?i?tirildi?i ?ekliyle) "Rusya Federasyonu topraklar?nda in?aat ?r?nlerinin maliyetini belirleme Metodolojisinin onaylanmas? ve uygulanmas? hakk?nda " ("MDS 81-35.2004..." ile birlikte))

B?y?k yol onar?mlar?

B?y?k yol onar?mlar?- uygulamas? belirlenen s?n?rlar dahilinde ger?ekle?tirilen bir otoyolun, yol yap?lar?n?n ve (veya) bunlar?n par?alar?n?n yap?sal elemanlar?n?n de?i?tirilmesi ve (veya) restore edilmesine y?nelik bir dizi ?al??ma kabul edilebilir de?erler Ve teknik ?zellikler Karayolunun s?n?f ve kategorisi ile uygulanmas? karayolunun tasar?m?n? ve di?er ?zelliklerini, g?venilirli?ini ve emniyetini etkileyen ve karayolu ge?i? hakk?n?n s?n?rlar?n? de?i?tirmeyen ( Sanat. 8 Kas?m 2007 tarihli Federal Kanunun 3'? N 257-FZ (7 ?ubat 2017'de de?i?tirildi?i ?ekliyle) “Rusya Federasyonu'ndaki otoyollar ve karayolu faaliyetleri ve Rusya Federasyonu'nun baz? yasama i?lemlerinde yap?lan de?i?iklikler hakk?nda”)

B?y?k yol onar?mlar?- yol kaplama ve kaplama, alt temel ve yol yap?lar?n?n performans?n?n tamamen restorasyonu ve iyile?tirilmesinin ger?ekle?tirildi?i, a??nm?? yap?lar?n ve par?alar?n en dayan?kl? ve dayan?kl? olanlarla de?i?tirildi?i veya de?i?tirildi?i bir dizi ?al??ma, geometrik parametreler yolun ana uzunlu?u boyunca yol yata??n?n geni?li?ini art?rmadan, onar?lan yol i?in belirlenen kategoriye kar??l?k gelen s?n?rlar dahilinde trafik yo?unlu?undaki ve arabalar?n aks y?klerindeki art?? dikkate al?narak yol art?r?l?r ( Moskova B?lgesi Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanl???'n?n 29 Haziran 2015 tarihli Emri N 125-RV "Moskova b?lgesinin Balashikha kentsel b?lgesi topraklar?n?n peyzaj d?zenlemesine ili?kin Kurallar?n onaylanmas? ?zerine")

B?y?k onar?mlar i?in son tarih. Makul s?re

B?y?k onar?mlar?n zamanlamas? ya taraflarca belirlenir ya da d?zenleyici yasal d?zenlemeler (LLA) taraf?ndan belirlenir. S?zle?mede veya y?netmelikte onar?m?n zamanlamas?na dair bir g?sterge yoksa makul bir s?re i?inde ger?ekle?tirilir.

“Makul s?re” kavram? medeni hukuk i?in gelenekseldir ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlar?nda defalarca bahsedilmektedir (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun teminat ili?kileriyle ilgili 314. Maddesi - madde 4). Madde 345, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 358. Maddesinin 1. f?kras?).

B?y?k onar?mlar?n yap?lmas? i?in makul bir s?re, m?lk?n durumuna, ?zelliklerine, iklim ?zelliklerine, b?y?k onar?mlar?n ?zelliklerine, teknik yeteneklere ve di?er nedenlere ba?l?d?r.

Ek olarak, d?zenleyici yasal d?zenlemeler, onar?mlar?n ger?ekle?tirilmesi i?in ?zel ?artlar sa?layabilir ve ayr?ca bunlar? belirleme prosed?r?n? belirleyebilir ve belirli onar?m ?al??malar?n?n s?kl???n? belirleyebilir.

Ekler:

; SSCB Devlet ?n?aat Komitesi'nin 29 Aral?k 1973 N 279 tarihli Karar?n?n Ek 8 "End?striyel binalar?n ve yap?lar?n planl? ?nleyici bak?m?n?n yap?lmas?na ili?kin Y?netmeli?in onaylanmas? ?zerine" ("MDS 13-14.2000..." ile birlikte)

Ek 8

TASLAK
B?NA VE YAPILARIN BAKIM ONARIMLARI

A. B?NALARA G?RE

I. Temeller

1. De?i?im ah?ap sandalyeler veya bunlar?n ta? veya beton s?tunlarla de?i?tirilmesi.
2. K?smi yer de?i?tirme (% 10'a kadar) ve ayr?ca binan?n ?st yap?s?yla veya yeni kurulan ekipmandan kaynaklanan ek y?klerle ili?kili olmayan ta? temellerin ve bodrum duvarlar?n?n g??lendirilmesi.
3. Temellerin dikey ve yatay yal?t?m?n?n restorasyonu.
4. Bina ?evresindeki mevcut k?r alan?n restorasyonu (toplam k?r alan?n %20'sinden fazlas?).
5. Bina ?evresindeki mevcut kanalizasyonlar?n onar?lmas?.
6. ??ken tek ta? ve beton direklerin de?i?tirilmesi.

II. Duvarlar ve s?tunlar

1. Tu?la veya ta? duvarlardaki ?atlaklar? kapat?n, oluklar? temizleyin ve diki? yerlerini eski duvarlarla sar?n.
2. Ta? duvarlar? g??lendiren yap?lar?n in?aat? ve onar?m?.
3. Harap tu?la korni?lerin, ?ukur korkuluklar?n?n lentolar?n?n ve duvarlar?n ??k?nt?l? k?s?mlar?n?n d??enmesi.
4. Binan?n ?st yap?s?yla veya yeni kurulan ekipmandan kaynaklanan ek y?klerle ili?kili olmayan, toplam duvar hacminin% 20'sine kadar ta? duvarlar?n ayr? ayr? harap b?l?mlerinin d??enmesi ve onar?lmas?.
5. Betonarme ve ta? kolonlar?n klipslerle g??lendirilmesi.
6. Yeni kurulan ekipmandan kaynaklanan ek y?klerle ili?kili olmayan s?tunlar?n onar?m? ve k?smi de?i?tirilmesi (toplam hacmin% 20'sine kadar).
7. Ta?, betonarme ve metal ?er?eveli duvarlarda dolgu malzemesi de?i?imi (%40'a kadar).
8. Eski k?t???n de?i?tirilmesi veya kald?r?m duvarlar?(%20'ye kadar ortak y?zey duvarlar).
9. K?t?k veya arnavut kald?r?m? duvarlar?n?n s?rekli olarak doldurulmas?.
10. ?er?eve duvarlar?n kaplama, dolgu ve d??eme yal?t?m?n?n k?smen de?i?tirilmesi (toplam duvar alan?n?n% 50'sine kadar).
11. Kaplaman?n de?i?tirilmesi veya onar?lmas? ve ah?ap s?p?rgeliklerin yal?t?m?.
12. Onar?m ta? s?p?rgelikler Toplam hacmin %50'sine kadar yeniden astarlanan ah?ap duvarlar.
13. K?t?k ve arnavut kald?r?m? duvarlar?n a??nm?? kelep?elerinin yeniden tak?lmas? ve de?i?tirilmesi.

III. B?l?mler

1. A??nm?? b?lmelerin, her t?rl? b?lmenin daha geli?mi? tasar?mlar?yla onar?lmas?, de?i?tirilmesi ve de?i?tirilmesi.
2. B?lmelerin b?y?k onar?mlar? yap?l?rken, b?lmelerin toplam alan?nda% 20'den fazla olmayan bir art??la k?smi yeniden geli?tirmeye izin verilir.

IV. ?at?lar ve kaplamalar

1. Harap olmu? ah?ap kaplama makaslar?n?n de?i?tirilmesi veya prefabrik betonarme olanlarla de?i?tirilmesi.
2. Harap metal ve betonarme kafes kiri?lerin tamamen veya k?smen de?i?tirilmesinin yan? s?ra metal kafes kiri?lerin prefabrik betonarme kafes kiri?lerle de?i?tirilmesi.
3. Kaplama t?rlerini de?i?tirirken (ah?ap levhalar?n prefabrik betonarme ile de?i?tirilmesi, so?uk kaplamalar?n s?cak olanlarla de?i?tirilmesi vb.), kald?rma cihazlar?n?n ask?ya al?nmas?n?n yan? s?ra metal ve prefabrik takviyeli bile?enlerin ve di?er elemanlar?n korozyonu durumunda kafes kiri?lerin g??lendirilmesi beton kafesler.
4. Kiri?lerin, mauerlatlar?n ve kaplaman?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
5. ?at? pencerelerinin ta??y?c? yap?lar?n?n onar?m?.
6. ?at? pencerelerinin kapaklar?n? a?maya y?nelik cihazlar?n onar?m?.
7. Eskimi? kaplama elemanlar?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi ve bunlar?n daha geli?mi? ve dayan?kl? olanlarla de?i?tirilmesi.
8. Her t?rl? ?at? kaplamas?n?n k?smen (toplam ?at? alan?n?n %10'undan fazlas?) veya tamamen de?i?tirilmesi veya de?i?tirilmesi.
9. ?at? kaplama malzemesinin de?i?tirilmesi nedeniyle ?at?lar?n yeniden in?as?.
10. Duvar oluklar?, e?imler ve kaplamalar?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi bacalar ve ?at?n?n ?zerindeki di?er ??k?nt?l? cihazlar.

V. Zeminler aras? tavanlar ve zeminler

1. Zemin aras? tavanlar?n onar?m? veya de?i?tirilmesi.
2. Bireysel yap?lar?n veya zeminlerin bir b?t?n olarak daha geli?mi? ve dayan?kl? yap?larla de?i?tirilmesi.
3. Her t?rl? zemin aras? ve ?at? kat? zeminlerinin g??lendirilmesi.
4. Her t?rl? zemin ve tabanlar?n k?smen (binadaki toplam zemin alan?n?n %10'undan fazlas?) veya tamamen de?i?tirilmesi.
5. Onar?mlar s?ras?nda zeminlerin daha g??l? ve daha dayan?kl? malzemelerle de?i?tirilerek yeniden in?as?. Bu durumda zemin tipinin yeni in?aat i?in standartlar?n ve teknik ?artlar?n gerekliliklerine uygun olmas? gerekir.

VI. Pencereler, kap?lar ve kap?lar

1. Harap pencere ve kap? ?nitelerinin yan? s?ra ?retim binalar?n?n kap?lar?n?n tamamen de?i?tirilmesi.

VII. Merdivenler ve sundurmalar

1. Merdivenlerin, rampalar?n ve sundurmalar?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
2. Her t?rl? merdivenin ve bunlar?n bireysel elemanlar?n?n de?i?tirilmesi ve g??lendirilmesi.

VIII. ?? s?vama, kaplama
ve boyama i?leri

1. T?m binalar?n s?valar?n?n yenilenmesi ve toplam s?val? y?zeyin %10'undan fazla s?va onar?m?.
2. Kaplamal? y?zeylerin toplam alan?n?n% 10'undan fazla miktarda duvar kaplamas?n?n de?i?tirilmesi.
3. Metal yap?lar?n s?rekli korozyon ?nleyici boyas?.

IX. Cepheler

1. Kaplama y?zeyinin %10'undan fazla alana sahip kaplaman?n onar?m? ve yenilenmesi.
2. S?van?n tam veya k?smi (%10'dan fazla) restorasyonu.
3. ?ubuklar?n, korni?lerin, kemerlerin, sandriklerin vb. komple restorasyonu.
4. Kal?planm?? par?alar?n yenilenmesi.
5. Kararl? bile?iklerle s?rekli boyama.
6. Cephenin kumlama makinalar? ile temizlenmesi.
7. Balkon d??eme ve ?itlerinin de?i?tirilmesi.
8. Binan?n ??k?nt?l? k?s?mlar?n?n kaplamalar?n?n de?i?tirilmesi.

1. Her t?rl? soba, baca ve tabanlar?n?n komple yenilenmesi.
2. K?m?r ve gaz yakmak i?in f?r?nlar?n yeniden donat?lmas?.
3. Mutfak ocaklar?n?n komple yenilenmesi.

XI. Kalorifer

1. Is?tma kazanlar?n?n, kazan ?nitelerinin ayr? b?l?mlerinin ve d?zeneklerinin de?i?tirilmesi veya kazan ?nitelerinin tamamen de?i?tirilmesi (kazan ?nitesi ba??ms?z bir envanter kalemi de?ilse).
2. Geni?leticilerin, yo?u?ma tutucular?n ve di?er a? ekipmanlar?n?n onar?m? ve de?i?tirilmesi.
3. Kazan temellerinin onar?m? ve yeniden d??enmesi.
4. Kazan dairelerinin otomasyonu.
5. Transfer soba ?s?tma merkezi olana.
6. Is?tma kay?tlar?n?n de?i?tirilmesi.
7. Binalar?n ?s?tma a?lar?na ba?lanmas? (binadan a?a 100 m'den fazla olmayan bir mesafede).

XII. Havaland?rma

1. Hava kanallar?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
2. Fanlar?n de?i?tirilmesi.
3. Elektrik motorlar?n? geri sarmak veya de?i?tirmek.
4. Damperlerin, deflekt?rlerin, gaz kelebe?i valflerinin, panjurlar?n de?i?tirilmesi.
5. Havaland?rma kanallar?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
6. Hava ?s?t?c?lar?n?n de?i?tirilmesi.
7. Is?tma ?nitelerinin de?i?tirilmesi.
8. Filtrelerin de?i?tirilmesi.
9. Siklonlar?n de?i?tirilmesi.
10. Bireysel oda tasar?mlar?n?n de?i?tirilmesi.

XIII. Su temini ve kanalizasyon

1. Su temini giri?leri ve kanalizasyon ??k??lar? da dahil olmak ?zere bina i?indeki boru hatt?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.

XIV. S?cak su temini

1. Bobin ve kazanlar?n de?i?tirilmesi.
2. Boru hatt?n?n, par?alar?n ve genel olarak pompa ?nitelerinin, tanklar?n ve boru hatt? yal?t?m?n?n de?i?tirilmesi.

XV. Elektrik ayd?nlatma ve ileti?im

1. A??n a??nm?? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi (%10'dan fazla).
2. G?venlik kalkanlar?n?n de?i?tirilmesi.
3. Kablo kanallar?n?n onar?m? veya restorasyonu.
4. A??n revizyonu s?ras?nda, lambalar?n di?er tiplerle (geleneksel olanlar floresan olanlarla) de?i?tirilmesine izin verilir.

B. YAPILARA G?RE

XVI. Su temini ve kanalizasyon tesisleri

a) Boru hatlar? ve a? ba?lant? par?alar?

1. Boru hatt?n?n korozyon ?nleyici yal?t?m?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
2. Borular?n ?ap?n? de?i?tirmeden boru hatt?n?n ayr? b?l?mlerinin (boru a??nmas? nedeniyle) de?i?tirilmesi. Bu durumda de?i?tirmeye izin verilir d?kme demir borular?eli?e, serami?e betona veya betonarme veya tam tersi, ancak de?i?tirilmesine izin verilmez asbestli ?imento borular? metale (acil durumlar hari?).

3. A??nm?? ba?lant? par?alar?n?n, vanalar?n, yang?n musluklar?n?n, pistonlar?n, vanalar?n, dikey borular?n de?i?tirilmesi veya a??nm?? par?alar? de?i?tirerek bunlar? onar?n.
4. Bireysel sifon borular?n?n de?i?tirilmesi.

b) Kuyular

1. Kuyu kafeslerinin onar?m?.
2. Kapaklar?n de?i?tirilmesi.
3. Tahrip olanlar?n yerine tepsilerin yeniden doldurulmas?.
4. Kullan?lamaz hale gelen ah?ap kuyular?n de?i?tirilmesi.
5. S?van?n yenilenmesi.

c) Su alma yerleri ve hidrolik yap?lar

1. Barajlar, bentler, dolusavaklar, kanallar

1. Bankalar?n veya e?imlerin ba?lant?lar?n?n %50'ye kadar de?i?tirilmesi veya de?i?tirilmesi.
2. Toprak yap?lar?n ?i?mi? yama?lar?n?n yeniden doldurulmas?.
3. Elbiselerin de?i?tirilmesi.
4. Betonarme yap?lar?n su alt? k?s?mlar?nda koruyucu tabakan?n yenilenmesi.
5. Izgaralar?n ve a?lar?n de?i?tirilmesi.
6. Panel kepenklerinin onar?m? ve de?i?tirilmesi.

2. Su kuyular?

1. Bir sondaj kulesinin in?as? ve s?k?lmesi veya bir envanter sondaj kulesinin kurulumu ve s?k?lmesi.
2. Kuyunun ??kmelerden ve siltasyondan temizlenmesi.
3. Yeni bir filtrenin ??kar?lmas? ve tak?lmas?.
4. Kuyuyu yeni bir muhafaza boru kolonu ile sabitlemek.
5. Su kald?rma ve hava borular?n?n de?i?tirilmesi.
6. Torpidolama veya hidroklorik asitle y?kama yoluyla kuyu ak?? h?z?n?n eski haline getirilmesi.
7. Halkan?n sementasyonu ve ?imentonun delinmesi.

d) Ar?tma tesisleri

1. Tam su yal?t?m?n?n onar?m? ve de?i?tirilmesi.
2. S?va ve demir i?lerinin onar?m? ve yenilenmesi.
3. Yap?daki toplam duvar hacminin %20'sine kadar tu?la duvarlar?n ve b?lmelerin d??enmesi.
4. Betonarme, beton ve ta? duvarlar ile yap? tabanlar?ndaki s?z?nt?lar?n, belirli yerlerdeki betonun s?k?l?p tekrar betonlanmas?yla kapat?lmas?.
5. Bina duvarlar?n?n s?rekli gunit kaplamas?.
6. Yap?lar?n etraf?ndaki drenaj?n onar?m?.
7. Tank kapaklar?n?n de?i?tirilmesi.
8. Izgaralar?n de?i?tirilmesi.
9. Y?kleme filtrelerinin, biyofiltrelerin, aerofiltrelerin de?i?tirilmesi.
10. Filtre plakalar?n?n de?i?tirilmesi.
11. Boru hatlar?n?n ve ba?lant? par?alar?n?n de?i?tirilmesi.
12. ?amurlu alanlar?n drenaj sisteminin aktar?lmas?.

XVII. B?lgesel ?s?tma

a) Kanallar ve kameralar

1. Kanal ve odac?klar?n kaplamalar?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
2. Kanallar?n ve odalar?n su yal?t?m?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
3. Tu?la kanallar?n ve odalar?n duvarlar?n?n k?smen yeniden kaplanmas? (toplam duvar y?zeyinin %20'sine kadar).
4. Drenaj sistemlerinin k?smen ta??nmas?.
5. Kanal ve hazne tabanlar?n?n onar?m?.
6. Koruyucu tabakan?n yenilenmesi betonarme yap?lar Kanallar ve kameralar.
7. Kapaklar?n de?i?tirilmesi.

b) Boru hatlar? ve ba?lant? par?alar?

1. Boru hatt?n?n ?s? yal?t?m?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
2. Boru hatt? su yal?t?m?n?n yenilenmesi.
3. Boru ?ap?n? artt?rmadan boru hatt?n?n ayr? b?l?mlerinin (boru a??nmas? nedeniyle) de?i?tirilmesi.
4. Ba?lant? par?alar?n?n, vanalar?n, kompansat?rlerin de?i?tirilmesi veya a??nm?? par?alar?n de?i?tirilmesiyle onar?lmas?.
5. Hareketli ve sabit desteklerin de?i?tirilmesi.

XVIII. Eri?im ve tesis i?i demiryolu hatlar?

a) Alt zemin

1. Yetersiz geni?likteki alanlarda alt zeminin normal boyutlara geni?letilmesi.
2. Heyelan, erozyon, heyelan ve u?urum alanlar?nda alt zeminin i?lenmesi.
3. T?m drenaj?n restorasyonu ve drenaj cihazlar?.
4. Yol yata??n?n t?m koruyucu ve g??lendirici yap?lar?n?n (?im, kald?r?m, istinat duvarlar?) restorasyonu.
5. D?zenleyici yap?lar?n restorasyonu.
6. K?pr? konilerinin d?zeltilmesi, doldurulmas?.
7. Bireysel yapay yap? yap?lar?n?n de?i?tirilmesi veya bunlar?n ba?ka yap?larla de?i?tirilmesi, ayr?ca borular?n ve k???k k?pr?lerin tamamen de?i?tirilmesi (ba??ms?z envanter nesneleri de?illerse ancak yol yata??n?n bir par?as?ysa).

b) Ray ?st yap?s?

1. Balast tabakas?n?n temizlenmesi veya balast?n g?ncellenmesi, balast prizmas?n?n bu tip raylar i?in standartlar?n belirledi?i boyutlara getirilmesi.
2. Kullan?lamayan traverslerin de?i?tirilmesi.
3. A??nm?? raylar?n de?i?tirilmesi.
4. Kullan?lmayan ba?lant? elemanlar?n?n de?i?tirilmesi.
5. E?rilerin do?rultulmas?.
6. Ayr? elemanlar?n ve transfer ?ubuklar?n?n de?i?tirilmesiyle makaslar?n onar?m?.
7. Kat?l?m?n de?i?mesi.
8. K?pr? tabliyesinin onar?m?.
9. Ge?i? d??emesinin de?i?tirilmesi veya ah?ab?n betonarme ile de?i?tirilmesi.

c) Yapay yap?lar (k?pr?ler, t?neller, borular)

1. Elemanlar?n k?smen de?i?tirilmesi veya a??nm?? a??kl?klar?n tamamen de?i?tirilmesi.
2. Ta? ve tu?la desteklerin k?smi aktar?m? (toplam hacmin %20'sine kadar).
3. Beton desteklerin onar?m? (toplam hacmin %15'ine kadar).
4. Desteklerin y?zeyinin p?sk?rtme betonu veya sementasyonu.
5. Desteklere betonarme kabuklar?n (ceketlerin) montaj?.
6. Yal?t?m? onar?n veya tamamen de?i?tirin.
7. K?pr? kiri?lerinin de?i?tirilmesi.
8. H?rs?zl?k ?nleme ?ubuklar?n?n de?i?tirilmesi.
9. Ah?ap d??emenin de?i?tirilmesi.
10. Betonarme d??eme d??emesinin de?i?tirilmesi.
11. Kar?? raylar?n de?i?tirilmesi.
12. Ah?ap k?pr?lerin kaz?klar hari? hasarl? elemanlar?n?n de?i?tirilmesi.
13. Ah?ap paketlerin betonarme a??kl?klarla de?i?tirilmesi.
14. T?nel tonozlar?n?n ve duvarlar?n?n ta? ve tu?lalar?n?n k?smen yeniden d??enmesi.
15. Pompalama ?imento harc? t?neli kaplamak i?in.
16. T?nel drenaj cihazlar?n?n onar?m? ve de?i?tirilmesi.
17. Boru kafas?n?n aktar?lmas?.
18. Ah?ap boru elemanlar?n?n de?i?tirilmesi (ah?ap hacminin %50'sine kadar).
19. Betonarme veya beton boru elemanlar?n?n de?i?tirilmesi (hacmin% 50'sine kadar).

XIX. Karayollar?

a) Alt zemin

1. Heyelan, heyelan, erozyon ve u?urum alanlar?nda alt zeminin i?lenmesi.
2. T?m drenaj ve drenaj sistemlerinin restorasyonu.
3. Yol yata??n?n t?m koruyucu ve tahkimat yap?lar?n?n restorasyonu.
4. Bireysel yapay yap? yap?lar?n?n de?i?tirilmesi veya bunlar?n ba?ka yap?larla de?i?tirilmesi, ayr?ca borular?n ve k???k k?pr?lerin tamamen de?i?tirilmesi (ba??ms?z envanter nesneleri de?illerse, ancak tek bir envanter nesnesi olarak yol yata??n?n veya yolun bir par?as?ysa).

b) Yol k?yafetleri

1. Bireysel ?imento-beton levhalar?n tesviye edilmesi ve de?i?tirilmesi.
2. ?imento-beton y?zeyine tesviye edici bir asfalt beton tabakas? d??enmesi.
3. ?imento-beton kaplamal? yollarda asfalt beton kaplama yap?lmas?.
4. ?imento-beton kaplaman?n yenisiyle de?i?tirilmesi.
5. Asfalt beton kaplaman?n g??lendirilmesi.
6. Ezilmi? ta? ve ?ak?l y?zeylerin yeniden in?as?.
7. Yeniden asfaltlama.
8. Toprak yollar?n profillenmesi.

c) K?pr?ler, borular

1. Ta? ve tu?la desteklerin k?smi aktar?m? (toplam hacmin %20'sine kadar).
2. Beton desteklerin onar?m? (toplam hacmin %15'ine kadar).
3. Ah?ap k?pr?lerin kaz?klar hari? hasarl? elemanlar?n?n de?i?tirilmesi.
4. Ah?ap veya betonarme d??emelerin de?i?tirilmesi ve ayr?ca ah?ap d??emelerin betonarme ile de?i?tirilmesi.
5. A??kl?klar?n tamamen de?i?tirilmesi veya de?i?tirilmesi.
6. Boru ba?l?klar?n?n aktar?lmas?.
7. Ah?ap, betonarme veya beton boru elemanlar?n?n de?i?tirilmesi (hacmin %50'sine kadar).

d) Arabalar ve yol in?aat? i?in alanlar
ve di?er makineler, depolama alanlar? ve alanlar
tah?l toplama noktalar?

1. Drenaj yap?lar?n?n (oluklar, hendekler vb.) onar?m? ve restorasyonu.
2. Arnavut kald?r?ml? alanlar?n yeniden d??enmesi.
3. Sahalar?n k?rma ta? ve ?ak?l y?zeylerinin yeniden in?as?.
4. Tesviye beton tabakas? d??enerek beton platformlar?n onar?m?.
5. Bireysel ?imento-beton levhalar?n tesviye edilmesi ve de?i?tirilmesi.
6. 2 - 5. paragraflarda belirtilen alanlar?n asfalt betonu ile kaplanmas?.

XX. Elektrik a?lar? ve ileti?im

1. Kullan?lmayan ba?lant? par?alar?n? de?i?tirin veya de?i?tirin.
2. Kancalar?n traverslerle de?i?tirilmesi.
3. Kablolar?n de?i?tirilmesi.
4. U? ve ba?lant? kablosu man?onlar?n?n onar?m? ve de?i?tirilmesi.
5. Topraklama cihazlar?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi.
6. Desteklerin de?i?tirilmesi (1 km'de %30'a kadar).
7. Kablo kuyular?n?n montaj?.

XXI. Di?er binalar

1. Boru hatlar?n?n havadan d??enmesi i?in ?st ge?itlerin onar?m?, de?i?tirilmesi veya di?er desteklerle de?i?tirilmesi.
2. Boru hatlar?n?n havadan d??enmesi i?in ?st ge?itlerin platformlar?n?n, merdivenlerinin ve ?itlerinin onar?lmas? veya de?i?tirilmesi.
3. Vin? raflar?n?n ayr? s?tunlar?n?n (%20'ye kadar) onar?lmas? veya de?i?tirilmesi.
4. Vin? sehpalar?n?n vin? kiri?lerinin onar?m? veya de?i?tirilmesi.
5. Kazan dairelerinin ve gaz jenerat?r? trafo merkezlerinin galerilerinin ve yak?t besleme raflar?n?n, temelleri de?i?tirmeden yap?lar?n de?i?tirilmesi (% 20'ye kadar) ile onar?m?.
6. Ah?ap ?it direklerinin (?itler) de?i?tirilmesi veya tamamen de?i?tirilmesi.
7. Bireysel betonun onar?m? veya de?i?tirilmesi ve betonarme direkler(%20'ye kadar) ve ?itler (?itler).
8. ?it direkleri aras?ndaki dolgunun ayr? b?l?mlerinin onar?m? (%40'a kadar).
9. Masif ta? ?itlerin ayr? b?l?mlerinin onar?m? (%20'ye kadar).
10. Masif kerpi? ?itlerin ayr? b?l?mlerinin onar?m? (%40'a kadar).
11. Astar?n de?i?tirilmesi veya de?i?tirilmesi ile bacalar?n onar?m?, ?emberlerin montaj?, betonarme borular?n koruyucu katman?n?n restorasyonu.
12. Metal bacalar?n ayr? b?l?mlerinin onar?m? ve de?i?tirilmesi.
13. Bireysel boru hatt? b?l?mlerinin tamamen de?i?tirilmesiyle (?ap? artmadan) k?l ve c?ruf bertaraf sistemlerinin onar?m?.
14. Ah?ap d??eme, k?r alan veya asfalt?n tamamen de?i?tirilmesiyle y?kleme platformlar?n?n onar?m?. Bireysel desteklerin veya istinat duvar? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi (%20'ye kadar). Bo?altma alan?n?n bir depo tesisinin (rampa) par?as? olmas? durumunda, t?m yap?lar?n tamamen de?i?tirilmesine veya yenilenmesine izin verilir.

Konut sto?unun b?y?k onar?mlar? s?ras?nda yap?lan ?al??malar?n yakla??k listesi; Rusya Federasyonu Devlet ?n?aat Komitesi'nin 27 Eyl?l 2003 tarihli Karar? Ek 8 N 170 "Konut Stokunun Teknik ??letimine ?li?kin Kural ve Standartlar?n onaylanmas? ?zerine"

?RNEK L?STE
ANA ONARIM SIRASINDA YAPILAN ??LER
KONUT STOKU

1. Konut binalar?n?n denetimi (konut sto?unun tam denetimi dahil) ve tasar?m ve tahmin belgelerinin haz?rlanmas? (onar?m i?i s?resine bak?lmaks?z?n).
2. Konut binalar?n?n elemanlar?n?n de?i?tirilmesi, restore edilmesi veya de?i?tirilmesine y?nelik onar?m ve in?aat i?leri (ta? ve beton temellerin, ta??y?c? duvarlar?n ve ?er?evelerin tamamen de?i?tirilmesi hari?).
3. B?y?k yenileme ?al??malar? s?ras?nda konut binalar?n?n modernizasyonu (?ok odal? dairelerin ayr??t?r?lmas? dikkate al?narak yeniden geli?tirme; ek mutfak ve s?hhi ?nitelerin kurulumu, yard?mc? binalar nedeniyle ya?am alan?n?n geni?letilmesi, konut binalar?n?n yal?t?m?n?n iyile?tirilmesi, ortadan kald?r?lmas?) karanl?k mutfaklar ve gerekirse merdivenler, s?hhi tesisler veya mutfaklar i?in yerle?ik veya biti?ik odalara sahip mutfaklar yoluyla dairelere giri?ler); kazan daireleri, ?s? boru hatlar? ve ?s?tma noktalar?n?n montaj? ile soba ?s?tmas?n?n merkezi ?s?tma ile de?i?tirilmesi; ?at? ve di?er ?zerk kaynaklar?s? temini; gaz veya k?m?r yakmaya y?nelik f?r?nlar?n yenilenmesi; so?uk ve s?cak su temin sistemleri, kanalizasyon, giri?ten ba?lant? noktas?na kadar 150 m'ye kadar ana hatlara kadar mevcut ana a?lara ba?lant?s? olan gaz temini, gaz kanallar?, su pompalar?, kazan dairelerinin montaj?; mevcut merkezi ?s?tma sistemlerinin, s?cak ve so?uk su temininin tamamen de?i?tirilmesi (modernize edilmi? ?s?tma cihazlar?n?n ve plastik, metal-plastik vb. boru hatlar?n?n zorunlu kullan?m? ve ?elik boru montaj?n?n yasaklanmas? dahil); gaz sobas? veya mutfak ??minesi yerine elektrikli ev sobalar?n?n kurulmas?; ?st kat sahanl??? 15 m ve ?zeri olan evlerde asans?r, ??p olu?u, pn?matik ??p toplama sistemlerinin montaj?; ?eviri mevcut a? artan voltajda g?? kayna??; toplu kullan?ma y?nelik televizyon antenlerinin onar?m?, telefon ve radyo yay?n a?lar?na ba?lant?; dahili telefonlar?n kurulumu, elektrikli kilitler, otomatik yang?ndan korunma ve duman tahliye sistemlerinin kurulumu; asans?rlerin, ?s?tma kazan dairelerinin, ?s?tma a?lar?n?n, m?hendislik ekipmanlar?n?n otomasyonu ve da??t?m?; avlu alanlar?n?n iyile?tirilmesi (asfaltlama, asfaltlama, ?evre d?zenlemesi, ?it montaj?, ah?ap barakalar, ?ocuk ve kullan?m alanlar? ekipmanlar?). Prefabrik binalar?n ?at?lar?n?n, cephelerinin, birle?im yerlerinin %50'ye kadar onar?m?.
4. Konut binalar?n?n yal?t?m? (kapal? yap?lar?n ?s? yal?t?m ?zelliklerinin iyile?tirilmesine y?nelik ?al??malar, ?? caml? pencere dolgular?n?n montaj?, d?? giri? hollerinin montaj?).
5. Blok i?i hizmet a?lar?n?n de?i?tirilmesi.
6. Is?tma ve s?cak su temini i?in termal enerji t?ketimi, bina i?in so?uk ve s?cak su t?ketimi ve ayr?ca s?cak ve so?uk su i?in apartman saya?lar?n?n montaj? (?ebekeleri de?i?tirirken) i?in saya?lar?n montaj?.
7. Havaland?r?lmayan kombine ?at?lar?n yeniden in?as?.
8. Zeminlerin tamamen veya k?smen de?i?tirilmesi ve yeniden geli?tirilmesi ile konut binalar?n?n b?y?k onar?mlar? i?in tasar?m organizasyonlar?n?n tasar?m denetimi.
9. Yetkililerin a?a??daki durumlarda teknik denetimi: yerel y?netim Kurulu?lar, konut stokunun b?y?k onar?mlar?n?n teknik denetimi i?in birimler olu?turmu?tur.
10. Binalardaki yerle?ik binalar?n onar?m?.

Bina ve yap?lar?n b?y?k onar?mlar?na y?nelik i?lerin listesi; Rusya Adalet Bakanl???'n?n 28 Eyl?l 2001 N 276 tarihli Karar?n?n Ek 9'u (24 Ocak 2006'da de?i?tirildi?i ?ekliyle) “Ceza sistemi kurumlar?n?n binalar? ve yap?lar?n?n teknik i?leyi?ine ili?kin talimatlar?n onaylanmas? hakk?nda”)

Ek 9

B?NA VE YAPILARIN ANA ONARIMLARI ???N ?? L?STES?

1.1. Vak?flar.
1.1.1. Ah?ap sandalyelerin de?i?tirilmesi veya ta? veya beton s?tunlarla de?i?tirilmesi.
1.1.2. K?smi ge?i? (% 15'e kadar) ve binan?n ?st yap?s?yla veya yeni kurulan ekipmanlardan kaynaklanan ek y?klerle ili?kili olmayan d?? ve i? duvarlar ve ta? ve ah?ap binalar?n s?tunlar? alt?ndaki temellerin ve bodrum duvarlar?n?n g??lendirilmesi.
1.1.3. Temellerin g??lendirilmesi ta? binalar Binan?n ?st yap?s?yla ilgili de?ildir.
1.1.4. Temellerin dikey ve yatay yal?t?m?n?n restorasyonu.
1.1.5. Temellerin alt?ndaki topra?? erozyona veya su basmas?na kar?? korumak amac?yla yerle?ik mevcut bir alan?n restore edilmesi veya binan?n etraf?na yeni bir k?r alan in?a edilmesi (toplam k?r alan?n %20'sinden fazlas?).
1.1.6. Tamirat tu?la kaplama 10'dan fazla tu?lan?n bir yere ?r?lmesiyle temel duvarlar? bodrum taraf?ndan ayr? yerlerde.
1.1.7. Bodrum katlar?nda k?smen veya tamamen restorasyon veya yeni su yal?t?m? kurulumu.
1.1.8. ?ukurlar?n bodrum ve zemin kat pencerelerinin yak?n?na k?smen veya tamamen ta??nmas?.
1.1.9. Ah?ap binalarda ??r?m?? ah?ap temel sandalyelerinin yeni ah?ap, tu?la, beton veya betonarme direklerle de?i?tirilmesi.
1.1.10. Bina ?evresindeki mevcut kanalizasyonlar?n onar?lmas?.
1.1.11. Tek ba??na ??ken ta? ve beton direklerin de?i?tirilmesi.
Not. B?y?k onar?mlar i?in fon kullanarak, temel topraklar?n? kimyasal, termal ve di?er y?ntemlerle yapay olarak stabilize etmek m?mk?nd?r.

1.2. Duvarlar ve s?tunlar.
1.2.1. Tu?la s?p?rgeliklerin d??enmesi (tek bir yerde 10'dan fazla tu?la).
1.2.2. Tu?la veya ta? duvarlardaki ?atlaklar?n kapat?lmas?, oluklar?n temizlenmesi ve eski duvarlarla diki?lerin sar?lmas?.
1.2.3. Ta? duvarlar? g??lendiren yap?lar?n in?aat? ve onar?m?.
1.2.4. Harap tu?la korni?lerin, lentolar?n, korkuluklar?n, ?ukurlar?n ve duvarlar?n ??k?nt?l? k?s?mlar?n?n yeniden kaplanmas?.
1.2.5. Binan?n ?st yap?s? veya yeni kurulan ekipmandan kaynaklanan ek y?klerle ilgili olmayan tu?la duvarlar?n ayr? ayr? harap b?l?mlerinin (binadaki toplam alan?n?n% 25'ine kadar) tamamen veya k?smen aktar?lmas? ve sabitlenmesi ve ayr?ca bireysel kronlar?n ah?ap olarak de?i?tirilmesi Binalar?n duvarlar?n?n genel y?zeyinin %25'ini ge?meyecek ?ekilde.
1.2.6. Gergi ve metal ba?larla duvarlar?n g??lendirilmesi.
1.2.7. Ta?, betonarme ve metal ?er?eveli duvarlarda dolgular?n de?i?tirilmesi (%40'a kadar).
1.2.8. Tu?la duvarlardaki ?atlaklar?n eski duvarlar?n kaz?lmas? ve temizlenmesi ve yeni duvarlar?n montaj?, eski duvarlarla ba?lant? noktalar?n?n birle?tirilmesiyle onar?lmas?.
1.2.9. Temelin kenar? boyunca t?m yatay d?zlemin su yal?t?m katman?n?n restorasyonu.
1.2.10. D??ey konumdan sapan ve deformasyonlar? olan ta? duvarlar?n sabitlenmesi veya g??lendirilmesi.
1.2.11. Harap korni?lerin, korkuluklar?n, g?venlik duvarlar?n?n, ?ukurlar?n ve duvarlar?n ??k?nt?l? k?s?mlar?n?n yeniden kaplanmas?.
1.2.12. Kullan?lamaz hale gelen bireysel pencere ve kap? lentolar?n?n de?i?tirilmesi.
1.2.13. Harap ah?ap duvarlar?n, ?at? kaplama ke?esi ?zerine levhalar d??enerek veya levhalarla ek kaplama ve ince c?rufla doldurularak yal?t?lmas?.
1.2.14. Binalar?n yeniden geli?tirilmesiyle ilgili olarak mevcut i? duvarlar?n k?smen s?k?lmesi ve yenilerinin d??enmesi (toplam hacmin% 25'ine kadar).
1.2.15. Duvarlardaki ?e?itli agrega t?rlerinin ta?, betonarme ve metal ?er?eveler(toplam duvar alan?n?n %50'sine kadar).
1.2.16. K?t?k veya parke ta?? duvarlar?n harap ta?lar?n?n de?i?tirilmesi (% 20'ye kadar).
1.2.17. K?t?k veya arnavut kald?r?m? duvarlar?n?n s?rekli doldurulmas?.
1.2.18. ?er?eve duvarlar?n kaplama, dolgu ve d??eme yal?t?m?n?n k?smen de?i?tirilmesi (toplam duvar alan?n?n %50'sine kadar).
1.2.19. Kaplaman?n de?i?tirilmesi veya onar?m? ve ah?ap s?p?rgeliklerin yal?t?m?.
1.2.20. Toplam hacmin %50'sine kadar yeniden astarlanarak ah?ap duvarlar?n ta? s?p?rgeliklerinin onar?m?.
1.2.21. K?t?k ve arnavut kald?r?m? duvarlar?n a??nm?? kelep?elerinin yeniden montaj? ve de?i?tirilmesi.
1.2.22. Betonarme ve ta? kolonlar?n klipslerle g??lendirilmesi.
1.2.23. Yeni kurulan ekipman?n ek y?kleriyle ili?kili olmayan s?tunlar?n onar?m? ve k?smen de?i?tirilmesi (%20'ye kadar).

1.3. B?l?mler.
1.3.1. A??nm?? b?lmelerin daha geli?mi? tasar?mlarla onar?lmas?, de?i?tirilmesi ve de?i?tirilmesi.
1.3.2. B?lmelerin toplam alan?nda art?? (% 20'ye kadar) ile k?smi yeniden geli?tirme.
1.3.3. Tek bir yerde 2 m2'den fazla kullan?lmayan ?er?eve ve levhalar?n de?i?tirilmesiyle b?lmelerin onar?m?.
1.3.4. B?lmelerin ses yal?t?m?n?n, ek bir sunta, karton veya di?er malzeme tabakas?yla d??enmesi ve ard?ndan bir s?va, duvar ka??d? veya boya tabakas? uygulanmas?yla g??lendirilmesi.
1.3.5. ?ki katmanl? b?lmeler i?in dolgunun yenilenmesi, ard?ndan levhalarla kapat?lmas? ve t?m bitirme i?lerinin yap?lmas?.

1.4. ?at?lar ve ?at?lar.
1.4.1. Vadi ve sa?ak yama?lar?ndaki kal?p levhalar?n?n de?i?tirilmesi.
1.4.2. Harap ?at? yap?lar?n?n, ?at? ke?esi, ?at? ke?esi ve di?er ?at? kaplama malzemeleriyle kaplanm?? haz?r betonarme elemanlardan yap?lm?? bir ?at? ile de?i?tirilmesi.
1.4.3. Harap olmu? metal ve betonarme kafes kiri?lerin tamamen veya k?smen de?i?tirilmesi.
1.4.4. Kaplama t?rlerini (prefabrik betonarme betonla ah?ap paneller, s?cak kaplamalarla so?uk kaplamalar vb.) de?i?tirirken ve ayr?ca metal ve prefabrik betonarme kafes kiri?lerin bile?enlerinin ve di?er elemanlar?n?n korozyonu s?ras?nda kafes kiri?lerin g??lendirilmesi.
1.4.5. Kiri?lerin, mauerlatlar?n ve ?at? kaplamas?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
1.4.6. ?at?lardaki a??nm?? metal ?itlerin onar?lmas? veya de?i?tirilmesi.
1.4.7. A??nm?? d?? yang?n merdivenlerini onar?n veya de?i?tirin.
1.4.8. Yeni ?at? kapaklar?, ?at? pencereleri ve bunlara ge?i? k?pr?lerinin in?aat?.
1.4.9. Baca ve havaland?rma borular?n?n ?at?ya ta??nmas?.
1.4.10. Bacalar?n etraf?ndaki y?pranm?? duvar oluklar?n?n, drenajlar?n ve kaplamalar?n ve ?at?n?n ?zerindeki di?er ??k?nt?l? cihazlar?n tamamen de?i?tirilmesi.
1.4.11. Tavan pencerelerinin d???k ayd?nlatmal? odalardan y?ksek ayd?nlatmal? odalara d?n??t?r?lmesi.
1.4.12. ?at? pencerelerinin ta??y?c? yap?lar?n?n onar?m? ve boyanmas?.
1.4.13. I??kl?k kapaklar?n?n mekanik ve manuel a?ma kapama cihazlar?n?n onar?m?.
1.4.14. Harap kaplama elemanlar?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi ve bunlar?n daha geli?mi? ve dayan?kl? olanlarla de?i?tirilmesi.
1.4.15. ?at?n?n k?smi (%10'dan fazla) veya tamamen de?i?tirilmesi veya de?i?tirilmesi (t?m tipler).
1.4.16. ?at? kaplama malzemelerinin de?i?tirilmesi nedeniyle ?at?lar?n yeniden in?as?.
1.4.17. Baca ve havaland?rma borular?n?n etraf?ndaki kaplamalar?n, g?venlik duvarlar?n?n, korkuluklar?n ve ?at?daki di?er ??k?nt?l? par?alar?n onar?m?.
1.4.18. Parapetlerin, ?elik ?it ?zgaralar?n?n g??lendirilmesi, havaland?rma bacalar?n?n ba?lar?n?n, gaz kanallar?n?n, kanalizasyon y?kselticilerinin ve ?at?daki di?er ??k?nt?l? par?alar?n onar?lmas?.
1.4.19. Yumu?ak kaplamal? veya dik e?imli ?at?lardaki bacalar?n g?venli bir ?ekilde temizlenmesi i?in seyyar merdivenlerin restorasyonu ve onar?m?.
1.4.20. ?at?ya ula?mak i?in d?? yang?n merdivenlerinin bak?m?n? yapmak.

1.5. Zeminler aras? tavanlar ve zeminler.
1.5.1. Zeminler aras? ve ?at? katlar?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi.
1.5.2. Bireysel zemin kiri?lerinin de?i?tirilmesi, kiri?lerin u?lar?n?n protezlerle uzat?lmas? ve sonraki t?m ?al??malar. Kiri?ler aras?ndaki se?imin de?i?tirilmesi.
1.5.3. Bireysel yap?lar?n veya zeminlerin bir b?t?n olarak daha geli?mi? ve dayan?kl? yap?larla de?i?tirilmesi.
1.5.4. Zeminler aras? ve ?at? katlar?n?n t?m elemanlar?n?n g??lendirilmesi.
1.5.5. Hasar g?rmesi durumunda betonarme zeminlerin p?sk?rtme betonu.
1.5.6. Zeminlerin (t?m tipler) ve tabanlar?n?n k?smen (%10'dan fazla) veya tamamen de?i?tirilmesi.
1.5.7. Onar?m s?ras?nda zeminlerin daha g??l? ve daha dayan?kl? olanlarla de?i?tirilmesiyle yeniden in?a edilmesi, zemin tipinin ise yeni in?aat i?in standartlar?n ve teknik ?artlar?n gerekliliklerine uygun olmas? gerekir.
1.5.8. Yeni bir zemin montaj? ile zeminlerin alt?ndaki beton taban?n restorasyonu.
1.5.9. Temiz tahta zeminlerin tesviye kiri?leriyle yeniden d??enmesi ve yeni malzeme eklenmesi.
1.5.10. Kaplaman?n d?zeltilmesi veya de?i?tirilmesiyle parke zeminlerin yeniden d??enmesi.
1.5.11. Birinci katlardaki kiri?lerin zeminlerinin yeniden d??enmesi, taban?n d?zeltilmesi veya de?i?tirilmesi ve tu?la s?tunlar?n onar?lmas?.
1.5.12. Yeralt? kanallar?n?n duvarlar?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi.

1.6. Pencereler, kap?lar ve kap?lar.
1.6.1. Harap pencere ve kap? ?nitelerinin yan? s?ra kap?lar?n da tamamen de?i?tirilmesi.

1.7. Merdivenler ve sundurmalar.
1.7.1. Merdivenlerin, rampalar?n ve sundurmalar?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
1.7.2. Her t?rl? merdivenin ve bunlar?n bireysel elemanlar?n?n de?i?tirilmesi veya g??lendirilmesi.
1.7.3. Korkuluk ve merdiven korkuluklar?n?n %5'in ?zerinde de?i?tirilmesi veya onar?m? toplam say? onlar?n.
1.7.4. Yeni sundurmalar?n in?aat?.
1.7.5. De?i?tirmek metal kiri?ler veya kiri?lerin hasarl? k?s?mlar?n?n kaynaklanmas?.

1.8. ?? s?va, fayans ve boya i?leri.
1.8.1. T?m binalar?n s?valar?n?n yeniden ba?lat?lmas? ve toplam s?val? y?zeyin% 10'undan fazla miktarda s?va onar?m?.
1.8.2. Duvarlar?n ve tavanlar?n kuru s?va ile d??enmesi.
1.8.3. Kaplama y?zeylerinin toplam alan?n?n% 10'undan fazla miktarda duvar y?zeyi kaplamas?n?n restorasyonu veya de?i?tirilmesi.
1.8.4. ?? mekandaki s?va detaylar?n?n yenilenmesi.
1.8.5. Bu yap?lar?n b?y?k onar?mlar?ndan sonra pencere ?er?eveleri, kap?lar, tavanlar, duvarlar ve zeminlerin boyanmas?.
1.8.6. Maliyetler sermaye onar?m fonlar? taraf?ndan kar??lan?yorsa, sistemin b?y?k onar?mlar?ndan veya yeni kurulumundan sonra radyat?rlerin, ?s?tma borular?n?n, su temininin, kanalizasyonun, gazla?t?rman?n ya?l? boyas?.
1.8.7. Metal yap?lar?n s?rekli korozyon ?nleyici boyas?.

1.9. Cepheler.
1.9.1. Bina cephelerinin astarl? y?zeyinin% 10'undan fazla bir alan?n?n kaplamas?n?n, tek tek fayanslar?n yenileriyle de?i?tirilmesi veya bu yerlerin s?vanmas? ve kaplama plakalar?n?n rengine uyacak ?ekilde daha sonra boyanmas? ile onar?lmas? ve yenilenmesi.
1.9.2. S?van?n tam veya k?smi (%10'dan fazla) restorasyonu.
1.9.3. ?ubuklar?n, korni?lerin, konsollar?n, sandriklerin ve bina cephelerinin di?er ??k?nt?l? k?s?mlar?n?n restorasyonu veya de?i?tirilmesi.
1.9.4. Komple de?i?tirme ve yenilerinin kurulumu drenaj borular? Bina cephelerinin ??k?nt?l? k?s?mlar?ndaki t?m d?? metal ve ?imento kaplamalar?n yan? s?ra.
1.9.5. Kal?p restorasyonu ve pervazlar ve ayr?nt?lar.
1.9.6. Bina cephelerinin stabil bile?iklerle s?rekli boyanmas?.
1.9.7. Binalar?n ?at? ve balkonlar?na yeni ?zgara ve ?itlerin de?i?tirilmesi veya montaj?.
1.9.8. Cephe ve s?p?rgeliklerin kumlama makineleri ile temizlenmesi.
1.9.9. Balkon ve cumbal? pencerelerin t?m ta??y?c? ve kapal? yap?lar?n?n de?i?tirilmesi veya g??lendirilmesi.
1.9.10. Binan?n ??k?nt?l? k?s?mlar?n?n kaplamalar?n?n de?i?tirilmesi.
1.9.11. Eski kap?lar? onarmak veya yeni kap?lar kurmak.
1.9.12. Ah?ap binalar?n cephelerinin ya?l?boya tablosu.

1.10. Sobalar ve ocaklar.
1.10.1. Bunlara yeni soba, mutfak oca??, ankastre kazan ve bacalar?n tamiri, tadilat? ve montaj?.
1.10.2. Kalorifer ocaklar?, bacalar, havaland?rma kanallar? ve bacalar ile bunlar?n tabanlar?n?n komple yenilenmesi veya montaj?.
1.10.3. Sobalar?n odundan sobaya d?n??t?r?lmesi gaz ?s?tma veya kat? yak?tla ?s?tmak i?in.

1.11. Kalorifer.
1.11.1. Mevcut bir odan?n kazan dairesine uyarlanmas? ve kazan dairesi montaj? ile soba yerine merkezi ?s?tma tesisat? yap?lmas?. Baz? durumlarda, mevcut tesislerin kazan dairesi i?in uyarlanmas? m?mk?n de?ilse, in?aat alan? 65 m2'yi a?mayan mevcut bir binaya geni?letme yap?lmas?na veya yeni bir kazan dairesi binas? in?a edilmesine izin verilir.
1.11.2. Is?tma kazanlar?n?n, kazanlar?n, kazan ?nitelerinin ayr? b?l?mlerinin ve d?zeneklerinin de?i?tirilmesi veya kazan ?nitelerinin tamamen de?i?tirilmesi (ba??ms?z envanter kalemleri de?ilse).
1.11.3. Mevcut merkezi ?s?tma borular?n?n de?i?tirilmesi.
1.11.4. Geni?leticilerin, yo?u?ma kapanlar?n?n ve di?er a? ekipmanlar?n?n onar?m? ve de?i?tirilmesi.
1.11.5. Bas?n?l? hava f?r?n? alt?ndaki kazanlar i?in uzak f?r?nlar?n ve aksesuarlar?n montaj?.
1.11.6. Is?tma cihazlar?n?n ek b?l?mlerinin ve boru hatt?n?n ayr? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi ve montaj?.
1.11.7. Kazanlar ve di?er ekipmanlar i?in temellerin onar?m?, yeniden d??enmesi veya yeniden kurulumu.
1.11.8. Kazan dairesi otomasyonu.
1.11.9. Kullan?lamaz hale gelen boru hatlar?n?n izolasyonunun de?i?tirilmesi.
1.11.10. Kazan ve bacalar?n yeniden astarlanmas?.
1.11.11. ?elik bir kazan, kazan, buhar tank?, tank ?zerine yamalar?n tak?lmas?.
1.11.12. Yeni kasa imalat? ve montaj?.
1.11.13. Merkezi ?s?tma kazanlar?n?n yeni astar ve astarlar?n?n restorasyonu veya montaj?.
1.11.14. Kazan dairelerindeki y?pranm?? metal bacalar?n de?i?tirilmesi.
1.11.15. Is?tma kay?tlar?n?n de?i?tirilmesi.
1.11.16. Binalar?n ?s?tma a?lar?na ba?lanmas? (binadan a?a 100 m'den fazla olmayan bir mesafede).

1.12. Havaland?rma.
1.12.1. Havaland?rma sisteminin yeni, restorasyonu veya yeniden in?as? kurulumu.
1.12.2. Hava kanallar?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
1.12.3. Hayranlar? de?i?tiriyorum.
1.12.4. Elektrik motorlar?n?n geri sar?lmas? veya de?i?tirilmesi.
1.12.5. Damperlerin, deflekt?rlerin, gaz kelebe?i valflerinin, panjurlar?n de?i?tirilmesi.
1.12.6. Havaland?rma kanallar?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
1.12.7. Is?t?c?lar?n de?i?tirilmesi.
1.12.8. Is?tma ?nitelerinin de?i?tirilmesi.
1.12.9. Filtrelerin de?i?tirilmesi.
1.12.10. Siklonlar?n de?i?tirilmesi.
1.12.11. Havaland?rma odalar?n?n bireysel tasar?mlar?n?n de?i?tirilmesi.

1.13. Su temini ve kanalizasyon.
1.13.1. Yenisini geri y?kleme veya olu?turma dahili su temini Binan?n kanalizasyonu, su temini giri?leri ve kanalizasyon ??k??lar? dahil boru hatlar? ve bunlar?n su temini ve kanalizasyon ?ebekelerine ba?lant?lar?. En yak?n su temini giri?inden veya kanalizasyon ??k???ndan sokak ?ebekesine kadar olan hatt?n uzunlu?u 100 m'yi ge?memelidir.
1.13.2. ?? mekanlara yeni su ??k??lar?n?n montaj?.
1.13.3. Ek cihaz muayene kuyular? Ba?lant? noktalar?ndaki mevcut yard hatlar? veya sokak a?lar?nda.
1.13.4. Yer alt? su ve kanalizasyon hatlar?n?n d??enmesi.
1.13.5. D?kme demir tuvalet rezervuarlar?n?n sifon musluklar?yla de?i?tirilmesi, astar?n de?i?tirilmesi ve sifon borusunun k?salt?lmas?.
1.13.6. Musluklar?n, vanalar?n ve s?hhi tesisatlar?n de?i?tirilmesi.
1.13.7. Su pompalar?n?n yap?m?.
1.13.8. Yeni s?hhi tesislerin in?aat?.

1.14. S?cak su temini.
1.14.1. Yeni s?cak su temininin de?i?tirilmesi ve montaj?.
1.14.2. S?cak su tedarik boru hatt?n?n ayr? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi.
1.14.3. Kullan?lamaz hale gelen tank, su ?s?t?c?lar? ve su ?s?t?c?lar?n?n de?i?tirilmesi.
1.14.4. Bireysel bile?enlerin ve par?alar?n tamamen s?k?lmesini ve de?i?tirilmesini i?eren tanklar?n, bobinlerin ve kazanlar?n onar?m?.
1.14.5. Boru hatlar?n?n, par?alar?n ve genel olarak pompa ?nitelerinin, tanklar?n ve boru hatt? yal?t?m?n?n de?i?tirilmesi.
1.14.6. K?vetlerin, du?lar?n ve armat?rlerin de?i?tirilmesi ve montaj? (boru hatlar?, su musluklar?, esnek hortumlar ile du? a?lar?).

1.15. Elektrik ayd?nlatmas?, ileti?im ve g?? kablolar?.
1.15.1. Konut ve kamu binalar?na yeni elektrikli ayd?nlatma kurulumu ve g?? kayna?? a??na ba?lant?.
1.15.2. Kullan?lamaz hale gelen ayd?nlatma kablolar?n?n, kurulum donan?mlar?n?n (anahtarlar, devre kesiciler, fi?ler, prizler, prizler) de?i?tirilmesiyle ve bir binan?n b?y?k bir tadilat? s?ras?nda - yeni elektrik kablolar?n?n montaj? ile de?i?tirilmesi.
1.15.3. Grup da??t?m ve sigorta kutular? ve panolar?n?n yeni montaj? ve de?i?tirilmesi.
1.15.4. Tesislerin yeniden geli?tirilmesi ile ba?lant?l? olarak ek ba?lant? par?alar?n?n montaj? ile elektrik kablolar?n?n yeniden in?as?.
1.15.5. Bina merdivenlerinde elektrikli ayd?nlatman?n otomasyonu.
1.15.6. ?l??m cihazlar?n?n ve elektrik tesisat? koruma cihazlar?n?n de?i?tirilmesi.
1.15.7. Kablo kanallar?n?n onar?m? veya restorasyonu.
1.15.8. Lambalar?n di?er tiplerle de?i?tirilmesi (geleneksel floresan lambalar vb.).

1.16. Gaz temini.
1.16.1. Gaz ?ebekesine ba?lant?s? ile dairelere ek gaz ekipmanlar?n?n montaj?.
1.16.2. Bireysel dairelerin gazla?t?r?lmas?.
1.16.3. Gaz boru hatt?n?n ayr? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi.
1.16.4. Eskimi? ekipmanlar?n (gaz sobalar?, su ?s?t?c?lar?) yeni ekipmanlarla de?i?tirilmesi.

1.17. Asans?rler ve asans?rler.
1.17.1. Asans?rlerin yeniden montaj? ile her t?rl? in?aat ve montaj i?leri.
1.17.2. Asans?r?n elektrikli ekipmanlar?n?n ve kargo vin?lerinin tamamen veya k?smen de?i?tirilmesi.
1.17.3. Metal yap?lar?n ve maden ?evreleyen a??n g??lendirilmesi, tamamen veya k?smen de?i?tirilmesi.
1.17.4. Madenlerdeki elektrik kablolar?n?n tamamen veya k?smen de?i?tirilmesi.
1.17.5. S?rekli doluluk bulunan odalarda g?r?lt?n?n azalt?lmas?na y?nelik ?al??malarla ba?lant?l? olarak asans?r ekipmanlar?n?n s?k?lmesi ve montaj?.
1.17.6. Asans?rlerin otomasyonu.

2. Tesisler

2.1. Su temini ve kanalizasyon tesisleri. Boru hatlar? ve a? ba?lant? par?alar?.
2.1.1. Korozyon ?nleyici boru hatt? yal?t?m?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
2.1.2. Borular?n ?ap?n? de?i?tirmeden boru hatt?n?n ayr? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi. Bu durumda, d?kme demir borular?n ?elik borularla, seramik borular?n beton veya betonarme borularla de?i?tirilmesine izin verilir ve bunun tersi de m?mk?nd?r, ancak asbestli ?imento borular?n?n metal borularla de?i?tirilmesine izin verilmez (acil durumlar hari?).
S?rekli boru de?i?imine izin verilen ?ebeke b?l?mlerinin uzunlu?u, ?ebekenin 1 km'si ba??na 200 m'yi ge?memelidir.
2.1.3. A??nm?? ba?lant? par?alar?n?n, vanalar?n, yang?n musluklar?n?n, pistonlar?n, vanalar?n, su borular?n?n de?i?tirilmesi veya a??nm?? par?alar?n de?i?tirilmesiyle onar?lmas?.
2.1.4. Bireysel sifon borular?n?n de?i?tirilmesi.

2.2. Su temini ve kanalizasyon a?lar?. Wells.
2.2.1. Kuyu duvarlar?n?n onar?m?.
2.2.2. Kapaklar?n de?i?tirilmesi.
2.2.3. Tahrip olanlar?n yerine tepsilerin yeniden doldurulmas?.
2.2.4. Bozulan ah?ap kuyular?n de?i?tirilmesi.
2.2.5. Al??n?n yenilenmesi.

2.3. Su temini ve kanalizasyon a?lar?. Ar?tma tesisleri.
2.3.1. Su yal?t?m?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi (tamamen).
2.3.2. S?va ve demir i?lerinin onar?m? ve yenilenmesi.
2.3.3. Tu?la duvarlar?n ve b?lmelerin d??enmesi (yap?daki toplam duvar hacminin% 20'sine kadar).
2.3.4. Betonarme, beton ve ta? duvarlar ile yap? diplerindeki s?z?nt?lar?n, belirli yerlerdeki betonun s?k?l?p tekrar betonlanmas?yla kapat?lmas?.
2.3.5. Bina duvarlar?n?n s?rekli p?sk?rtme beton kaplamas?.
2.3.6. Yap?lar?n etraf?ndaki drenaj?n onar?lmas?.
2.3.7. Tank kapaklar?n?n de?i?tirilmesi.
2.3.8. Izgaralar?n de?i?tirilmesi.
2.3.9. Y?kleme filtrelerinin, biyofiltrelerin, aerofiltrelerin de?i?tirilmesi.
2.3.10. Boru hatlar?n?n ve ba?lant? par?alar?n?n de?i?tirilmesi.
2.3.11. Filtre plakalar?n?n de?i?tirilmesi.
2.3.12. ?amur yataklar?n?n drenaj sisteminin yeniden kaplanmas?.

2.4. B?lgesel ?s?tma. Kanallar ve kameralar.
2.4.1. Kanal ve odac?klar?n kaplamalar?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
2.4.2. Kanallar?n ve odalar?n su yal?t?m?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
2.4.3. Tu?la kanallar?n ve odalar?n duvarlar?n?n k?smen yeniden kaplanmas? (toplam duvar y?zeyinin %20'sine kadar).
2.4.4. Drenaj sistemlerinin k?smen ta??nmas?.
2.4.5. Kanal ve oda tabanlar?n?n onar?m?.
2.4.6. Betonarme kanal ve odac?k yap?lar?nda koruyucu tabakan?n yenilenmesi.
2.4.7. Kapaklar?n de?i?tirilmesi.

2.5. B?lgesel ?s?tma. Boru hatlar? ve ba?lant? par?alar?.
2.5.1. Boru hatt? ?s? yal?t?m?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi.
2.5.2. Boru hatlar?n?n su yal?t?m?n?n yeniden ba?lat?lmas?.
2.5.3. Boru ?ap?n? artt?rmadan boru hatt?n?n ayr? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi.
2.5.4. Ba?lant? par?alar?n?n, vanalar?n, kompansat?rlerin de?i?tirilmesi veya a??nm?? par?alar?n de?i?tirilmesiyle onar?lmas?.
2.5.5. Hareketli ve sabit desteklerin de?i?tirilmesi.

2.6. Karayollar?. Alt s?n?f.
2.6.1. Heyelan, heyelan, erozyon ve u?urum alanlar?nda alt zeminin i?lenmesi.
2.6.2. Drenaj ve drenaj sistemlerinin restorasyonu.
2.6.3. Yol yata??n?n koruyucu ve tahkimat yap?lar?n?n restorasyonu.
2.6.4. Yapay yap?lar?n bireysel yap?lar?n?n de?i?tirilmesi veya bunlar?n ba?ka yap?larla de?i?tirilmesi, ayr?ca borular?n ve k???k k?pr?lerin tamamen de?i?tirilmesi (ba??ms?z envanter nesneleri de?illerse, ancak tek bir envanter nesnesi olarak yol yata??n?n veya yolun bir par?as?ysa).

2.7. Karayollar?. Seyahat k?yafetleri.
2.7.1. Bireysel ?imento-beton levhalar?n tesviye edilmesi ve de?i?tirilmesi.
2.7.2. ?imento-beton y?zeye tesviye edici bir asfalt beton tabakas? d??enmesi.
2.7.3. ?imento-beton kaplamal? yollara asfalt beton kaplama yap?lmas?.
2.7.4. ?imento-beton kaplaman?n yenisiyle de?i?tirilmesi.
2.7.5. Asfalt beton kaplaman?n g??lendirilmesi.
2.7.6. Ezilmi? ta? ve ?ak?l y?zeylerin yeniden in?as?.
2.7.7. Kald?r?mlar?n yeniden asfaltlanmas?.
2.7.8. Toprak yollar?n profillenmesi.

2.8. Depo ve di?er siteler.
2.8.1. Drenaj yap?lar?n?n (oluklar, hendekler vb.) onar?m? ve restorasyonu.
2.8.2. Arnavut kald?r?ml? alanlar?n yeniden asfaltlanmas?.
2.8.3. Sahalar?n k?rma ta? ve ?ak?l y?zeylerinin yeniden in?as?.
2.8.4. Tesviye beton tabakas? d??enerek beton platformlar?n onar?m?.
2.8.5. Bireysel ?imento-beton platformlar?n tesviye edilmesi ve de?i?tirilmesi.
2.8.6. Sahalar?n asfalt betonu ile kaplanmas?.

2.9. Elektrik a?lar? ve ileti?im.
2.9.1. Ba?lant? par?alar?n? de?i?tirin veya de?i?tirin.
2.9.2. Kancalar?n traverslerle de?i?tirilmesi.
2.9.3. Tellerin de?i?tirilmesi.
2.9.4. U? ve ba?lant? kablosu kaplinlerinin onar?m? ve de?i?tirilmesi.
2.9.5. Topraklama cihazlar?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi.
2.9.6. Desteklerin de?i?imi (1 km'de %30'a kadar).
2.9.7. Kablo kuyular?n?n montaj?.

2.10. Di?er binalar.
2.10.1. Boru hatlar?n?n havadan d??enmesi i?in ?st ge?itlerin onar?m?, de?i?tirilmesi veya di?er desteklerle de?i?tirilmesi.
2.10.2. Boru hatlar?n?n havadan d??enmesi i?in platformlar?n, merdivenlerin ve ?st ge?it ?itlerinin onar?m? ve de?i?tirilmesi.
2.10.3. Vin? sehpalar?n?n ayr? ayr? s?tunlar?n?n (%20'ye kadar) onar?lmas? veya de?i?tirilmesi.
2.10.4. Vin? sehpalar?n?n vin? kiri?lerinin onar?m? veya de?i?tirilmesi.
2.10.5. Kazan ve gaz jenerat?r? trafo merkezlerinin galerilerinin ve yak?t besleme raflar?n?n, temelleri de?i?tirmeden yap?lar?n de?i?tirilmesi (% 20'ye kadar) ile onar?m?.
2.10.6. Ah?ap ?it direklerinin de?i?tirilmesi veya tamamen de?i?tirilmesi.
2.10.7. ?itlerin bireysel beton ve betonarme direklerinin (%20'ye kadar) onar?m? veya de?i?tirilmesi.
2.10.8. ?it elemanlar?n?n ayr? b?l?mlerinin onar?m? (direkler aras?nda %40'a kadar dolgu).
2.10.9. Masif ta? ?itlerin ayr? b?l?mlerinin onar?m? (% 20'ye kadar).
2.10.10. Masif kerpi? ?itlerin ayr? b?l?mlerinin onar?m? (%40'a kadar).
2.10.11. Astar?n de?i?tirilmesi veya de?i?tirilmesi, ?emberlerin tak?lmas? ve betonarme borular?n koruyucu katman?n?n onar?lmas? da dahil olmak ?zere bacalar?n onar?m?.
2.10.12. Metal bacalar?n ayr? b?l?mlerinin onar?m? ve de?i?tirilmesi.
2.16.13. Bireysel boru hatt? b?l?mlerinin tamamen de?i?tirilmesiyle (?ap? artt?rmadan) k?l ve c?ruf bertaraf sistemlerinin onar?m?.
2.12.14. Ah?ap d??emenin, k?r alan?n veya asfalt?n tamamen de?i?tirilmesiyle y?kleme platformlar?n?n onar?m?. Bireysel desteklerin veya istinat duvar? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi (%20'ye kadar). Bo?altma alan? bir depo tesisinin (rampa) par?as?ysa, t?m yap?lar?n tamamen de?i?tirilmesine veya de?i?tirilmesine izin verilir.

N 185-FZ say?l? Federal Kanun taraf?ndan sa?lanan fonlardan finanse edilen ?al??maya dahil edilecek apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin i?lerin listesi; Tablo 2.3 ( "21 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanun N 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yard?m Fonu Hakk?nda" sa?lanan fonlardan finanse edilen apartman binalar?n?n revizyonu i?in ?al??ma kapsam?n?n olu?turulmas?na y?nelik metodolojik ?neriler ( Devlet Kurumu taraf?ndan onayland? "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yard?m Fonu" 15.02.2013)

Bu liste, N 185-FZ Federal Kanununun 15. Maddesinde tan?mlanan apartman binalar?n?n b?y?k onar?m i?i t?rleri ?er?evesinde yukar?daki d?zenleyici belgeler taraf?ndan ?nerilen b?y?k onar?m ?al??malar?n?n g?ncellenmi? listeleri esas al?narak olu?turulmu?tur. Bu h?k?mlerin ge?erli oldu?u varsay?lmaktad?r. metodolojik ?neriler b?y?k onar?mlara tabi olan apartmanlar i?in faaliyetlerini durdurmadan uygulan?r. B?y?k revizyonun bir sonucu olarak, apartman?n ortak m?lkiyetini, birden fazla ?zelli?e sahip yap?lar?n ve m?hendislik sistemlerinin t?m par?alar?n?n restore edilmesi veya de?i?tirilmesi yoluyla teknik a??dan sa?lam duruma getirmek i?in gerekli t?m ?al??malar yap?lmal?d?r. k?sa vadeler birbirini takip eden (standart hizmet ?mr?ne g?re) b?y?k bak?mlar aras?nda servis y?k ta??yan yap?lar.

2.3.2. Bu tavsiyelerin Tablo 2.3'?nde verilen i?ler listesine teknolojik s?re?lerin tutarl? ve metodik olarak ba?lanmas? B?l?m 3'te yer almaktad?r.

Tablo 2.3

Notlar:

1. 185-FZ Federal Kanununa g?re bir apartman?n ortak m?lkiyeti kapsam?ndaki yap?lar?n ve m?hendislik sistemlerinin revizyonu s?ras?nda, her yap?n?n ve m?hendislik sisteminin en az% 50'si de?i?tirilir.

2. Ortak m?lk?n bir par?as? olarak kurum i?i ?s?tma sistemleri ?unlar? i?erir: y?kselticiler, ortak alanlardaki ?s?tma elemanlar?, konutlarda - y?kselticilerden ilk ba?lant? kesme cihaz?na kadar dallar (yoklu?unda - ?s?tma cihaz?yla aray?z noktas?na, ?s?tmaya kadar) eleman?), d?zenleyici ve kapatma vanalar?; toplu (evsel) ?s? enerjisi ?l??m cihazlar?n?n yan? s?ra bu a?larda bulunan di?er ekipmanlar.

3. MD'nin genel m?lkiyeti kapsam?ndaki yap?lar?n ve m?hendislik sistemlerinin b?y?k onar?mlar? ?zerinde ?al??malar yap?l?rken, teknolojik ve tasar?m ?zellikleri onar?lan (de?i?tirilen) yap?lar ve m?hendislik sistemleri, m?lk?n MD'nin genel m?lkiyetinin bir par?as? olmayan par?alar?n?n s?k?lmesi veya imha edilmesi gerekir; tasar?m ve tahmin belgelerinde sa?lanm??t?r.

4. Bir apartman binas?nda tamir edilemeyen gizli borulu bir ?s?tma sistemi tasarland?ysa (Ek 2), b?y?k onar?mlar s?ras?nda, a??k boru ve ?s?tma cihazlar?, ?s?tma elemanlar? dahil olmak ?zere bir ?s?tma sisteminin yeniden kurulmas?na izin verilir. yerle?im alanlar?nda.

Apartman binalar?n?n bak?m?, m?lk?n tatmin edici durumunu teknik olarak korumay? ama?layan ?nlemlerin uygulanmas?n? i?erir. Bu alan, i? listelerini ve ilgili onar?m ve restorasyon i?lemlerini belirleyen ?ehir planlama kanunlar? ve y?netmelikleriyle d?zenlenmektedir. Ayn? zamanda, bu t?r faaliyetlerin do?as? farkl? olabilir, bu nedenle pek ?ok benzerli?e sahip olmalar?na ra?men b?y?k ve mevcut onar?mlar aras?nda ayr?m yap?lmal?d?r. Ortalama bir konut kullan?c?s? i?in ev yenilemenin inceliklerini anlamak hem ki?inin kendi g?venli?i, hem evin kullan?m kolayl??? hem de ekonomik a??dan ?nemlidir.

Bina tadilat? hakk?nda genel bilgiler

Mevcut onar?mlar?n ?z?n? ve onlar? b?y?k onar?mlardan ay?ran y?nleri anlamak i?in konuyu daha geni? bir ?ekilde ele almaya ba?lamak gerekir. Dolay?s?yla binalar?n yenilenmesi, her ?eyden ?nce, operasyonel ?zelliklerini iyile?tirmek amac?yla bir nesnenin ve biti?ik sistemlerin ve bile?enlerin teknik parametrelerini de?i?tirme s?recidir. Yani, mevcut onar?mlar bir bak?ma binan?n durumunda kabul edilebilir yetenekler dahilinde bir iyile?medir. Ancak bu t?r olaylar?n restorasyonla kar??t?r?lmamas? gerekir.

Bir yap?n?n teknik verilerini de?i?tirme s?reci, yaln?zca onar?m? de?il ayn? zamanda in?aat? da i?eren farkl? i? t?rlerini i?erebilir. Ger?ek ?u ki, binalar?n, yap?lar?n ve yap?lar?n restorasyonu genellikle bir veya ba?ka bir par?an?n tamamen revizyonunu gerektirir - ?rne?in, bitirme i?inin s?f?rdan yap?lmas?, ?at?n?n de?i?tirilmesi veya elektrik kablolar?n?n g?ncellenmesi gerekebilir. Bu t?r i?lemler, in?aatta ayn? kaynaklar? ve finansal maliyetleri gerektirdi?inden, kesinlikle onar?m olarak s?n?fland?r?lamaz. Ancak mevcut onar?mlar?n tam anlam?yla in?aat oldu?u s?ylenemez. Bu kavramlar yaln?zca k?smen ba?lant?l?d?r ancak ama?lar? ve ama?lar? farkl?d?r. ?n?aatta g?rev, bir ev in?a etmek ve onar?mlar yaparken nesnenin ?zelliklerini orijinal durumuna getirmektir. Ba?ka bir ?ey de, her iki durumda da bu t?r hedeflere ula?ma ara?lar?n?n ?rt??ebilmesidir.

Mevcut onar?mlar?n tan?m?

Art?k mevcut onar?mlar?n daha net bir tan?m?na gelebiliriz. D?zenlemelere g?re bu, amac? bir binan?n bile?enlerinin ?mr?n? de?i?tirerek veya teknik olarak yenileyerek operasyonel ?zelliklerini eski haline getirmek olan bir dizi ?nlemdir. Bu t?r onar?mlar?n bir ?zelli?i minimum d?zeyde kullan?lmas?d?r (b?y?k onar?mlarla kar??la?t?r?ld???nda) teknik ara?lar ve finansal maliyetler. Ba?ka bir deyi?le mevcut onar?mlar, ciddi ihlalleri olmayan bir evin restorasyonunu ama?layan teknik operasyonlar?n planl? bir ?ekilde uygulanmas?d?r. Yani bu t?r onar?mlar? yapan ekipler, binan?n sermaye elemanlar?n?n in?as?n? etkilememekte, ancak m?hendislik sistemlerine k?s?tlamalarla m?dahale etmektedir. Bununla birlikte, pratikte, uzmanlar?n faaliyet alan?n?n kesin bir ?ekilde s?n?rland?r?lmas? yoktur - ?zellikle bir yap?y? restore etme s?recinin ka??n?lmaz olarak biti?ik sistemin onar?lmas? ihtiyac?n? gerektirdi?i durumlarda.

?? etkinliklerinin listesi

Belirli i? faaliyetlerinin belirlenmesi, mevcut ev onar?mlar?n?n kapsad??? alanlar? daha do?ru bir ?ekilde belirlemenizi sa?lar. ?zellikle a?a??daki i?lemlerin ger?ekle?tirilmesini i?erir:

• Bodrumdaki havaland?rma ileti?iminin i?levselli?ini geri kazanmaya y?nelik i?lemler.
• ?o?unlukla yerel deformasyon s?re?lerinin ortadan kald?r?lmas?n? da i?eren temelin g??lendirilmesi.
• Zeminlerin g??lendirilmesi, boyama i?leri, k???k kusurlar?n ve hasarlar?n giderilmesi, bireysel kaplama bile?enlerinin k?smi restorasyonu.
• ?at?lar?n kafes yap?s?n?n g??lendirilmesi, drenaj ileti?imlerinin de?i?tirilmesi, ?at? kaplamalar?ndaki kusurlar?n giderilmesi, havaland?rma ve yal?t?m sistemlerinin incelenmesi ve gerekirse onar?lmas?n?n yan? s?ra antiseptik tedavi yap?lmas?.
• Duvar birle?im yerlerinin yal?t?m?, kaplaman?n ayr? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi, mimari bile?enlerin onar?m?, cephelerin teknik restorasyonu ve boyanmas?.
• Elemanlar?n de?i?tirilmesi veya restorasyonu zemin kaplamalar?, merdivenler, sundurmalar, giri?ler.
• Bireysel kap? ve pencere bile?enlerinin restorasyonu veya de?i?tirilmesi. Ancak bu durumda rutin onar?m ?al??malar? a??kl?klar?n geni?lemesini etkilemez.
• ?? dekorasyonun orijinal g?r?n?m?n?n restorasyonu;
• F?r?nlardaki ar?zalar?n giderilmesi, su temini ve ?s?tma sistemlerindeki onar?m i?lemleri.
• ??p kanallar?n?n ?al??mas?n?n yeniden sa?lanmas?.
• Restorasyon ve gerekirse havaland?rma ve elektrik bile?enlerinin montaj?.
• ?evredeki alan?n iyile?tirilmesi: yollar?n, kald?r?mlar?n, ?itlerin vb. restorasyonu.
• Evin altyap?s?nda yer alan ekipmanlardaki ar?zalar?n giderilmesi i?in ?zel onar?m i?lemlerinin yap?lmas? da m?mk?nd?r.

Eser listesi derlenirken nelere dikkat edilir?

Her durumda, tesisin teknik durumunu iyile?tirecek belirli bir dizi onar?m eylemi sa?lanabilir. Bu t?r i? listelerinin olu?turulmas? binalar?n denetim sonu?lar?na dayanmaktad?r. ?zellikle yap? elemanlar?n?n durumu kontrol edilir, ?irket i?i sistemler Ancak mevcut onar?mlar?n ger?ek teknik uygulamada bir ?ehir planlama kodu oldu?unu unutmamak ?nemlidir, bu nedenle hem i?in y?r?t?lmesi a?amas?nda hem de saha incelemesi s?recinde yetkili y?klenicilerin i?levlerini belirli standartlara uygun olarak yerine getirmesi gerekir. Bu ?zellikle ekipman?n, ileti?im a??n?n veya yap?sal bir eleman?n daha sonraki kullan?m i?in uygun g?r?lmedi?i durumlar i?in ge?erlidir. Kural olarak bu t?r kararlar uygun incelemeler sonras?nda verilmektedir.

B?y?k yenileme

Revizyon, evin orijinal operasyonel ?zelliklerini de eski haline getirmeyi ama?layan daha geni? bir teknik operasyon yelpazesini i?erir. Bu durumda al?nacak ?nlemlerin kapsam? binan?n daha kritik ve yap?sal a??dan ?nemli unsurlar?n? etkileyebilir. Ancak b?y?k yenilemelerin de s?n?rlamalar? vard?r. ?zellikle y?k ta??yan yap?lara uygulanmaz. Ancak mevcut onar?mlardan farkl? olarak bu t?r faaliyetler, tam restorasyon m?hendislik ve teknik altyap?. Bunlar ?s?tma a?lar?, su temini vb. olabilir. Hem b?y?k hem de mevcut onar?mlar m?hendislik ileti?imindeki hatalar?n giderilmesini gerektirse de, i? faaliyetlerinin d?zeyleri ve ?l?e?i farkl?d?r. Do?rusal nesnelerle ilgili olarak revizyonun ?zelliklerine dikkat etmek ?nemlidir. Bu gibi durumlarda g?revler ayn? zamanda binalar?n ?nceki ?al??abilirlik durumunu geri y?klemeyi de ama?lamaktad?r, ancak ayn? zamanda nesnenin kategorisini ve s?n?f?n? de?i?tirmeye de izin verilmemektedir.

B?y?k onar?m ?al??malar?

Pek ?ok noktada daha ?nce bahsedilen ?nlemleri bulabilirsiniz, ancak revizyonun daha derinlemesine ve kapsaml? oldu?unu anlamak ?nemlidir. Ayn? zamanda mevcut onar?mlar b?y?k ?l??de binan?n teknik durumunun k?smi ve y?zeysel bir restorasyonudur. Bu nedenle, b?y?k bir revizyon a?a??daki i?lemlerin ger?ekle?tirilmesini i?erir:

• ?irket i?i m?hendislik sistemleriyle ilgili restorasyon ?al??malar?. Bu ??e elektrik, gaz ve su temini i?in ileti?imi i?erir.
• Y?kselticilerin ve ?ebekenin yan? s?ra kanalizasyon elemanlar?n?n de?i?tirilmesi veya onar?lmas?.
• Asans?r bo?luklar?n?n ve ilgili ekipmanlar?n onar?lmas? ve gerekiyorsa tamamen de?i?tirilmesi.
• ?at? kaplamalar?n?n de?i?tirilmesi, s?zd?rmazl??? ve yal?t?m? da dahil olmak ?zere ?at? restorasyonu.
• Evin m?lk listesinde yer alan bodrum katlar?n?n onar?m?.
• Is? yal?t?m? da dahil olmak ?zere ?ok ?e?itli cephe kaplama i?leri.
• Toplu ?l??m cihazlar?n?n ve kontrol sistemlerinin kurulumu.

Ayr?ca, bir evin mevcut tadilat?n?n merkezi ?s?tma ve su temini a?lar?n?n modernizasyonunu hari? tutmas? durumunda, buran?n revizyon ?al??malar? listesindeki en pop?ler alanlardan biri oldu?unu da belirtmekte fayda var. Ancak ayr? ayr? ele al?nmas? gereken ba?ka bir?ok farkl?l?k vard?r.

Mevcut ve b?y?k onar?mlar aras?ndaki farklar

Bu t?r onar?mlar aras?nda net bir s?n?r bulunmad???n? hemen belirtmek gerekir. Dahas?, sorumlular s?kl?kla bir onar?m bi?imini ba?ka bir onar?m bi?imi olarak aktar?rlar. Ancak yine de dikkate al?rsak bir tak?m temel farkl?l?klar bulunabilir. ?zel durumlar. ?rne?in, mevcut onar?mlar esas olarak evin donan?m?n? ve yap?lar?n? iyi durumda tutmaya y?nelik ?nlemlerdir. B?y?k bir onar?m, m?hendislik sistemlerinin, ?at?lar?n vb. tamamen g?ncellenmesini veya restorasyonunu i?erebilir; mevcut onar?m ise yaln?zca k?smi ve y?zeysel restorasyonu i?erir. ?at? kaplama durumunda bu, bir yama tak?lmas?n? veya bir kaplama eleman?n?n de?i?tirilmesini i?erebilir.

En g?ze ?arpan farklar m?hendislik sistemleri ve ?nemli yap?sal unsurlarla ?al??ma konusundad?r. Elektrik kablolar? veya gaz beslemesi ile ilgili ayn? i?lemler yaln?zca b?y?k bir revizyonun par?as? olarak ger?ekle?tirilir, ancak devam eden faaliyetler baz? ?nitelerin ve bile?enlerin onar?m?n? i?erebilir. E?er hakk?nda konu?uyoruz ile ?al??mak hakk?nda mimari elemanlar binalar, o zaman, kural olarak, yap?ya ve d?? dekorasyona b?y?k ?l?ekli m?dahale olmadan yapmak imkans?zd?r.

Ba?ka t?rden farkl?l?klar da var - ekonomik. B?y?k onar?mlar?n bariz nedenlerden dolay? daha pahal? oldu?undan bahsetmiyorum bile; bunlar?n farkl? bir maliyet s?n?fland?rmas? vard?r. Bu a??dan fark? anlamak i?in ?u soruyu anlamal?s?n?z: Mevcut onar?mlar?n maliyeti do?rudan m? yoksa dolayl? m?? Bunun i?in ?deme genel listeye dahil edildi?inden yard?mc? programlar, o zaman bu t?r maliyetler dolayl? olacakt?r. Bununla birlikte, b?y?k onar?mlar ayr? bir kalemdir, dolay?s?yla bunun i?in ?deme, baz? ko?ullarla da olsa, do?rudan yap?lacakt?r.

Onar?mlar? kim yap?yor?

Onar?mlar farkl? nesnelere g?re yap?labildi?inden, organizasyon ?emalar? farkl?l?k g?stermektedir. En yayg?n model, hem mevcut hem de b?y?k onar?mlar?n y?netim ?irketi taraf?ndan ger?ekle?tirildi?i modeldir. Yani evin kabul edilebilir teknik durumunu s?rd?rme sorumlulu?unu ?stlenen uzman bir kurulu?la bir anla?ma yap?l?r. Ancak bu hizmetlerin maliyeti vatanda?lar taraf?ndan kar??lan?yor. Ayn? zamanda, mevcut onar?mlar?n kirac? taraf?ndan ?denmesi gerekiyorsa, b?y?k onar?mlar?n ?denmesi sorumlulu?u mal sahibine aittir. Bu faaliyetlere verilen mali destek a??s?ndan temel fark budur. Buna ek olarak, mal sahibi derne?i ayn? zamanda onar?m?n organizat?r? olarak da hareket edebilir, ancak bu ayn? zamanda bir kerelik i? yapmak i?in sanat??lar da kiralayabilir.

B?y?k ve g?ncel onar?mlar kategorisi ayn? zamanda daire i?indeki ?al??malar? da i?erir. Evin ortak m?lkiyeti ile ilgili olarak y?r?t?len i? faaliyetlerinden farkl? olarak, bu durumda onar?mlar?n bireysel bir organizasyonu varsay?lmaktad?r. Bu fark ?nemli bir soruyu yan?tlamaya yard?mc? olacakt?r: Mevcut onar?m bir hizmet mi yoksa bir i? mi? G?rd???n?z gibi d??ar?dan da bir hizmet olabilir y?netim ?irketi ve do?rudan mal sahibi taraf?ndan d??ar?dan yard?m al?nmadan uygulanan i? faaliyetleri yoluyla.

Onar?mlar ve yat?r?mlar

Muhasebe a??s?ndan bak?ld???nda, onar?mlar genellikle bir gider kalemi olarak belirlenir. Yani sermaye yat?r?mlar? i?in ge?erli de?ildir. Bununla birlikte, yat?r?m olarak s?n?fland?r?labilecek yayg?n yenileme bi?imleri vard?r. Buna ?zellikle modernizasyon, yeniden yap?lanma ve teknik yeniden donan?m dahildir. Bu t?r niteliklerdeki farkl?l???n anla??lmas? zor de?ildir - daha sonra nesnenin ekonomik refah?n? etkileyecek faaliyetler sermaye yat?r?m?yla ilgilidir. ?rne?in, yeniden yap?lanma s?ras?nda binan?n alan? artt?r?lm??sa, bu durum ??phesiz orijinal durumuna g?re piyasadaki ?ekicili?inin artmas?n? etkileyecektir. Baz? t?rlerde mevcut onar?mlar bir sermaye yat?r?m?d?r, ancak yaln?zca uzun vadede muhasebe amortisman? yoluyla. Tesisin operasyonel parametrelerinin de?i?tirilmesine y?nelik daha derin bir m?dahaleyi gerektirdi?inden, ayn? durum b?y?k onar?mlar i?in de daha b?y?k ?l??de ge?erlidir.

Peki o zaman uzmanlar neden bu t?r onar?mlar? sermaye yat?r?m? olarak tan?m?yor? Cevap vermek i?in ayn? yeniden yap?lanman?n bir ?rne?ini verebiliriz. Bu t?r ?al??malar, yeni yap?sal elemanlar ekleyerek veya ekleyerek bir binan?n ?zelliklerini radikal bir ?ekilde geli?tirebilirken, mevcut veya b?y?k onar?mlar yaln?zca nesneyi orijinal teknik durumuna d?nd?rebilir.

??z?m

Herhangi bir binan?n operasyonel durumunu korumak, teknik bak?m?nda temel ama?t?r. A?a??daki soruyu yan?tlarken dikkate al?nmas? gereken ?nemli nokta bu husustur: Mevcut onar?m nedir? Her ?eyden ?nce, bir nesnenin g?venilirli?ini artt?rman?n bir yoludur. Bunu yapmak i?in uzmanlar yap?lar? g??lendirir, zeminlerin b?t?nl???n? yeniden sa?lar, b?l?mleri g?nceller vb. Onar?mlar?n estetik fizibilitesi de g?z ard? edilemez. Bu b?l?mde cephelerin tasar?m?n?, biti?ik alan?n iyile?tirilmesini, kaplama malzemelerinin yenilenmesini ve di?er i? t?rlerini not edebiliriz. Bu arada, bu b?l?mde revizyon mevcut kadar geni? bir ?ekilde temsil edilmiyor. Ancak her iki onar?m ?nlemi t?r? yaln?zca kombinasyon halinde binalar?n dayan?kl? ve g?venli bir ?ekilde ?al??mas?n? sa?lar.

Gayrimenkul?n b?y?k onar?m ve bak?m?n?n uygulanmas?yla ilgili sorunlar, h?k?met ayg?t? ve y?netim organizasyonlar? i?in bask? yap?yor. G?revin ciddiyeti, konutlar?n bak?m? konusunda vatanda?lar?n sorumlulu?unun artmas? ve konut stokunun bozulmas?ndan kaynaklanmaktad?r. Ancak ?nce bir apartman?n revizyonuna nelerin dahil oldu?unu ??renmelisiniz.

Revizyon kavram?

B?y?k onar?mlar, bir apartmanda maliklerin ortak m?lk?ndeki yap?sal eksikliklerin giderilmesine y?nelik ?al??malar?n yap?lmas?d?r. Bu t?r faaliyetler ayn? zamanda genel ?zellikleri iyile?tirmek i?in bile?enlerin yeniden olu?turulmas?n? veya de?i?tirilmesini de i?erir.

Sermaye onar?m fonunun ve di?er kaynaklar?n restorasyon ?al??malar? i?in gider kaynaklar? oldu?unu bilmeye de?er.

Sermayenin yan? s?ra, ikincisi ayn? zamanda gayrimenkul?n bozulmas?n? ?nlemek ve k???k hasarlar? ortadan kald?rmak i?in y?r?t?len bir dizi ?nlemdir.

?o?u zaman mevcut onar?mlar planlan?r. Bu t?r ?al??malar olduk?a s?k ger?ekle?tirilmekte ve ?nemli finansal maliyetler gerektirmemektedir.

Sermaye Geli?tirme Fonu

Sermaye onar?m fonu ?e?itli unsurlardan olu?ur. Yani, b?y?k onar?mlar i?in bir katk?y?, ?zel bir hesaptan finansman kullan?m? i?in hesaplanan ve ?demeleri aktarma y?k?ml?l?klerini yerine getirmemeleri nedeniyle mal sahipleri taraf?ndan ?denen faizi i?erir.

Elde edilen fonlar ?e?itli sorunlar? ??zmek i?in kullan?labilir. ?rne?in, ortak m?lk?n onar?m hizmetleri i?in ?deme yapmak. Ayr?ca bu para, halihaz?rda sa?lanan hizmetlere ili?kin kredilerin geri ?denmesinde veya proje belgelerinin geli?tirilmesinde de kullan?labilir.

Binan?n bak?ma muhta? olmas? durumunda, fondan elde edilen fonlar binan?n y?k?lmas? veya yeniden in?as? i?in kullan?l?r. Ayn? zamanda m?lk sahipleri de bu konuyla u?ra?maktad?r.

B?y?k onar?mlara katk?lar

Ortak gayrimenkul?n b?y?k onar?mlar? i?in katk? pay? her ay m?lk sahipleri taraf?ndan ?denmelidir. Bu ?demenin tutar? ilgili d?zenleyici belgede belirtilmi?tir. Bu t?r bir ?demenin yedi takvim g?n?nden sonra yap?lmas? gerekti?i unutulmamal?d?r. Restorasyon faaliyetlerinin y?r?t?lmesine y?nelik b?lgesel bir program?n yay?nlanmas?ndan sonra da ba?layabilir. Binan?n bak?ms?z olmas? durumunda b?y?k onar?mlar i?in katk? pay? ?denmez.

B?yle bir katk?n?n b?y?kl???, kat say?s?na, i?letme s?resine, gerekli i? miktar?na ve belirli bir belediye te?kilat?na ba?l?l??a ba?l?d?r. Ayr?ca, genel kurul sonu?lar?na g?re mal sahipleri, ortak m?lk?n b?y?k onar?mlar? i?in ba?lang?? ?cretini art?rabilir.

Ayr?ca yetkililerin asgari ?deme tutar?n? d?zenli olarak g?zden ge?irmesi gerekiyor. Bu ?al??ma n?fusun gelir d?zeyine ve restorasyon ?al??malar?n?n fiyatlar?na ba?l?d?r. Katk? pay? miktar?n?n hesaplanmas? olduk?a basittir. Bunu yapmak i?in ?arpman?z gerekir toplam alan Yasal kanunda belirtilen oranda.

Eserlerin listesi

Mevzuat, mevcut fon pahas?na sa?lanan hizmetlerin kayd?n? onaylad?. Bir apartman?n b?y?k tadilat?na neler dahildir? Karara uygun olarak, evin bak?m?na ili?kin ?al??malar, tesisin ve unsurlar?n?n teknik incelemesinin yap?lmas?n?, binan?n kullan?m?na haz?r hale getirilmesini i?ermektedir. farkl? d?nemler y?llar ve ek hizmetlerin sa?lanmas?. B?y?k onar?m ?al??malar?, ?rne?in su tedarik sistemleri, ?s?tma sistemleri ve daha fazlas? gibi i? ileti?imin de?i?tirilmesini i?erir. Ayr?ca asans?r ekipman?n?n, ?at? kaplamas?n?n, bodrum kat?n?n ve cephenin kontrol edilmesi de buna dahildir.

Ancak baz? eklemeler var. ?zellikle duvarlar?n yal?t?lmas?, havaland?rma sisteminin d?zenlenmesi ve saya?lar?n tak?lmas? i?in ?nlemler al?nmaktad?r.

?at? onar?m?

Paradan tasarruf etmek m?mk?n m??

Fonun olu?umuna y?nelik fonlar ba?ka kaynaklardan gelebilir. ?stelik al?nan para hem mevcut bor?lar?n ?denmesine hem de ek i?in finansman?na harcan?yor.

Di?er kaynaklar ?unlar? i?erir: pe?in konut d??? binalar?n kiralanmas? ve reklam yap?lar?n?n yerle?tirilmesi i?in al?nd?. Ayn? zamanda arac?, ?rne?in emeklilere ve gazilere yap?lan ?demelerde indirim yapma hakk?na da sahiptir.

??in kalitesi

Restorasyon ?al??malar?n? y?r?ten kurulu?, kalitesini belirlenen ?artlara ve kurallara uygun olarak sa?lamakla y?k?ml?d?r.

?lgili anla?ma, b?y?k onar?mlar?n yap?lmas?na ili?kin standartlar? ve in?aat zeminlerinin kar??lamas? gereken g?venlik g?stergelerini tan?mlar.

??in ilerlemesinin izlenmesi b?lgesel operat?r?n veya mal sahiplerinin ortakl???n?n omuzlar?na d??er. Ayr?ca h?k?met organlar? bu s?recin kat?l?mc?lar? olabilir. B?yle bir hizmet, bildirimlerin ve ?zel hesaplar?n bir listesini tutmay?, gerekli bilgileri sa?lamay? ve faaliyetlerin ilerleyi?i hakk?nda rapor vermeyi taahh?t eder.

??z?m

Bir apartman binas?n?n revizyonuna nelerin dahil oldu?unu ??rendikten sonra baz? sonu?lar ??karabiliriz. ?rne?in, sahiplerden al?nan finansmandan bir sermaye onar?m fonu olu?turulur. Bu t?r ?al??malar?n s?kl??? malzemelerin kullan?m s?resine ba?l?d?r. ?zellikle arduvaz ?at?n?n hizmet ?mr? otuz y?ld?r ve d?kme demir boru hatt?n?n k?rk y?l?d?r. ?lgili fona katk? yap?lmas? zorunludur. B?y?k onar?mlar i?in ?deme yap?l?p yap?lmayaca??na do?rudan m?lk sahibi karar verir. Ancak aidat?n ?denmemesi halinde faiz ve yasal takibata yol a?aca?? unutulmamal?d?r.

"Mevcut" ve "b?y?k" onar?m kavramlar? aras?ndaki s?n?r bazen ?ok keyfidir. Hadi anlamaya ?al??al?m.

1. Tan?mlar. Mevcut onar?mlar ile b?y?k onar?mlar aras?ndaki farklar

1. Mevcut onar?mlar
Al?nt? yap?yorum:

Mevcut onar?mlar bir konut binas?n?n ortak m?lkiyeti - bir konut binas?n?n hizmet verilebilirli?ini veya i?letilebilirli?ini eski haline getirmek i?in planl? bir ?ekilde yap?lan onar?mlar; k?smi iyile?me kayna??n?n de?i?tirilmesi veya restorasyonu ile s?n?rl? bir aral???n bile?enleri D?zenleyici ve teknik belgelerle olu?turulmu?

Ek 2'de mevcut onar?mlarla ilgili ?al??malar?n bir listesi bulunmaktad?r.

?rne?in, giri?teki s?van?n k?smi onar?m? (restorasyonu), boru hatlar?n?n ayr? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi (veya dahas? onar?m?) - bunlar?n hepsi mevcut onar?mlard?r.

2. B?y?k yenileme
Rusya Federasyonu ?ehir Planlama Kanunu'ndan al?nt? yap?yorum (18 Temmuz 2011 No. 215-FZ'de de?i?tirildi?i ?ekliyle):

B?y?k yenileme- y?k ta??yan bina yap?lar? hari?, sermaye in?aat projelerinin bina yap?lar?n?n veya bu t?r yap?lar?n elemanlar?n?n de?i?tirilmesi ve (veya) restorasyonu, m?hendislik destek sistemlerinin ve sermaye in?aat projelerinin m?hendislik destek a?lar?n?n de?i?tirilmesi ve (veya) restorasyonu veya bunlar?n elemanlar? ve ayr?ca y?k ta??yan bina yap?lar?n?n bireysel elemanlar?n?n, bu t?r yap?lar?n performans?n? art?ran benzer veya ba?ka elemanlarla de?i?tirilmesi ve (veya) bu elemanlar?n restorasyonu.

Yeniden Yap?lanma sermaye in?aat projeleri (do?rusal nesneler hari?)- ?st yap?, yeniden in?a, sermaye in?aat projesinin geni?letilmesi ve ta??y?c? binan?n de?i?tirilmesi ve (veya) restorasyonu dahil olmak ?zere bir sermaye in?aat projesinin parametrelerinin, par?alar?n?n (y?kseklik, kat say?s?, alan, hacim) de?i?tirilmesi Bu t?r yap?lar?n bireysel elemanlar?n?n, bu t?r yap?lar?n performans?n? art?ran benzer veya ba?ka elemanlarla de?i?tirilmesi ve (veya) bu elemanlar?n restorasyonu hari? olmak ?zere, bir sermaye in?aat projesinin yap?lar?.

Not: do?rusal nesneler - enerji hatlar?, ileti?im hatlar? (do?rusal kablo yap?lar? dahil), boru hatlar?, otoyollar, demiryolu hatlar? ve di?er benzer yap?lar.

1.3. Onar?mlar?n s?n?fland?r?lmas?
Apartman binalar?n?n onar?m sistemi, belirli aral?klarla d?zenli onar?mlar ve onar?m ve yeniden yap?lanma d?n???mleri sa?lar (bkz. ?ekil 1.1).

///
?ek. 1.1:
revizyon - bir binan?n, gerekirse yap?sal elemanlar?n ve bir m?hendislik ekipman? sisteminin de?i?tirilmesiyle onar?lmas? ve bunlar? modernize ederek i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n ortadan kald?r?lmas?.

Bir binan?n yeniden in?as?, ya?am ko?ullar?n?, hizmet kalitesini iyile?tirmek ve hizmet hacmini art?rmak amac?yla fiziksel ve i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n ve teknik ve ekonomik g?stergelerdeki de?i?ikliklerin ortadan kald?r?lmas?yla ilgili bir dizi ?al??ma ve organizasyonel ve teknik ?nlemdir. .
///

VSN 58-88(r) uyar?nca uzun vadeli planlama amac?yla onar?mlar ve yakla??k onar?m hacimleri ile onar?m ve yeniden in?a d?n???mleri aras?nda zaman ayr?lmas? tavsiye edilir ve orta vadeli ve k?sa vadeli planlama i?in bunlar belirtilir. apartman binalar?n?n teknik durumu, mimari, planlama ve tasar?m ?zelliklerine dayanmaktad?r.

Binalarda b?y?k ?apl? yenileme- de?i?tirme veya restorasyon bireysel par?alar veya t?m yap?lar(?mr? apartman binas?n?n bir b?t?n olarak hizmet ?mr?n? belirleyen ana yap?lar?n tamamen de?i?tirilmesi hari?) ve binalar?n m?hendislik ve teknik ekipmanlar? fiziksel a??nma ve y?pranma nedeniyle gerekirse yap?lar?n i?levsel (ahlaki) bozulmas?n?n sonu?lar?n? ortadan kald?rmak ve i? iyile?tirme d?zeyini iyile?tirmek i?in ?al??malar yapmak, yani. binalar?n modernizasyonu. B?y?k bir revizyon s?ras?nda binalar?n fiziksel (k?smi) ve i?levsel (k?smi veya tamamen) bozulmalar? ortadan kald?r?l?r.

B?y?k bir revizyon, bir, birka? veya t?m m?hendislik ekipman? sistemlerinin de?i?tirilmesini ve evin t?m yap?sal elemanlar?n?n iyi duruma getirilmesini i?erir.

Revizyon, kapsaml? revizyon ve se?ici revizyon olarak ikiye ayr?l?r.

a) Kapsaml? revizyon, yap? elemanlar?n?n ve m?hendislik ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesini ve modernizasyonunu i?eren bir onar?md?r. Bir b?t?n olarak binan?n tamam?n? veya bireysel b?l?mlerini kapsayan, fiziksel ve i?levsel a??nma ve y?pranmalar?n telafi edildi?i ?al??malar? i?erir.
b) Se?meli revizyon, binalar?n ve yap?lar?n veya ekipmanlar?n bireysel yap?sal elemanlar?n?n, fiziksel ve k?smen i?levsel a??nmalar?n? tamamen telafi etmeyi ama?layan, tamamen veya k?smen de?i?tirilmesiyle yap?lan bir onar?md?r.

B?y?k onar?m t?r? olarak s?n?fland?rma, onar?m i?in belirlenen binalar?n teknik durumuna, yerle?imlerinin kalitesine ve i? iyile?tirme derecesine ba?l?d?r.

?rne?in, so?uk su veya s?cak su y?kselticisinin de?i?tirilmesine y?nelik ?al??ma, b?y?k onar?m i?iyle ilgili olarak kabul edilebilir. Daha do?rusu se?ici revizyon. Ba?ka bir g?r?? olmas?na ra?men (a?a??ya bak?n?z).

185-FZ say?l? Federal Kanuna ili?kin kapsaml? revizyon, 15. Maddede ?ng?r?len her t?rl? i?in uygulanmas?n? sa?lar (mevcut olmayan binalardaki bodrum ve asans?rlerin onar?m? hari?).
Onar?mlar yap?l?rken, onar?lan yap? ve sistemlerin standart servis ?mr?n? sa?layacak malzemeler kullan?lmal?d?r. ??in t?rlerinin ve alt t?rlerinin bile?imi, b?y?k onar?mlardan sonra apartman binas?n?n t?m operasyonel gereklilikleri tam olarak kar??layaca?? ?ekilde olmal?d?r (daha fazla ayr?nt? B?l?m 2'dedir).
185-FZ say?l? Federal Kanun uyar?nca se?ici b?y?k onar?mlar, 15. Maddede ?ng?r?len belirli i? t?rlerinin yerine getirilmesi i?in g?revlendirilmi?tir.
...

Se?meli b?y?k onar?mlar, bireysel yap?lar?n ve m?hendislik sistemlerinin teknik durumuna g?re tamamen veya k?smen de?i?tirilerek ger?ekle?tirilir.

2.1.9. Konut sto?unun b?y?k onar?mlar? s?ras?nda yap?lan i?lerin listesi Ek 9'da verilmi?tir. Ek 3, yap?sal elemanlar?n, m?hendislik sistemlerinin ve ekipmanlar?n bir listesini ve bunlar?n b?y?k onar?mlardan ?nceki yakla??k ?al??ma s?relerini i?erir. Liste, tasar?m ?zellikleri ve m?hendislik tesisleri a??s?ndan bu d?zenleyici belgenin yay?nland??? tarihte in?a edilmi? ve i?letilmi? olan ve bu nedenle B?l?m 3'te olu?turulan ?er?eve dahilinde bu k?lavuzun ama?lar? do?rultusunda ge?erli olan t?m apartman binalar?n? kapsamaktad?r. 185-FZ Say?l? Federal Kanunun 15. Maddesi.

2. B?y?k onar?mlar i?in - i?in tahminine g?re. Tahmine g?re miktar, apartman binas?n?n toplam konut ve konut d??? bina alan?na (ortak alanlar?n alan? hari?) ve ?dare taraf?ndan verilen karara g?re ay say?s?na b?l?nm??t?r. eser sahiplerine i?in bedeli ?denecektir.

B?y?k onar?mlar i?in ?deme yapman?n ikinci se?ene?i ise . Bu basit ve anla??l?rd?r ancak her vakan?n bireysel ?zelliklerini dikkate almaz. Ayr?ca, bu federal standard?n ba?lang??ta ?demelere dahil edilmesi ama?lanmam??t? ??nk? H?k?metleraras? ili?kilerde kullan?lmak ?zere geli?tirildi.

Her durumda, mevcut ve b?y?k onar?mlar i?in ?deme miktar?na ili?kin karar, apartman binas? sahiplerinin genel toplant?s?nda yap?l?r (ve e?er ev bir HOA'da ise, o zaman karar, t?z?k taraf?ndan belirlenen ?ekilde yap?l?r) ortakl?k).

3. Konuyla ilgili ek bilgi
??in mevcut veya b?y?k onar?mlar olarak s?n?fland?r?lmas? konusunda, ?nerilen Ek 7'ye dayanan ba?ka bir g?r?? daha vard?r.

Al?nt? yap?yorum:
<...>
Mevcut onar?mlarla ilgili i?lerin listesi
Konut binalar?ndaki pompa ?niteleri dahil, i? su temini ve kanalizasyon sistemlerinin bireysel elemanlar?n?n ve par?alar?n?n, s?cak su temininin montaj?, de?i?tirilmesi ve i?levselli?inin restorasyonu.

B?ylece, so?uk su ve s?cak su y?kselticilerinin de?i?tirilmesine y?nelik ?al??malar?n rutin onar?m ?al??malar? ile ilgili oldu?u d???n?lebilir. Yemek yemek .

Onlar. tutars?zl?klara neden olan temel soru neyin say?laca??d?r"sistem" Ve "??e"bu ba?lamda. Y?netmeliklerde buna net bir cevap hen?z bulunamad?.

4. 21 Temmuz 2007 tarihli ve 185-FZ say?l? Federal Kanun uyar?nca apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin ?al??ma t?rleri

Madde 15.
B?l?m 3. Bu Federal Kanuna uygun olarak apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin ?al??ma t?rleri ?unlar? i?erir:
1) ?irket i?i elektrik, ?s?, gaz, su temini ve at?k su bertaraf? m?hendislik sistemlerinin onar?m?;
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanun ile de?i?tirilen Madde 1)
2) ?al??maya uygun olmad??? kabul edilen asans?r ekipmanlar?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi ve gerekirse asans?r bo?luklar?n?n onar?lmas?;
3) ?at? onar?mlar?;
4) apartmanlarda ortak m?lkiyete ait bodrum katlar?n?n onar?m?;
5) cephelerin yal?t?m? ve onar?m?;
6) kaynak t?ketimi ve kontrol ?niteleri (?s? enerjisi, s?cak ve so?uk su, elektrik enerjisi, gaz) i?in toplu (ortak ev) saya?lar?n kurulumu;
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 6. Madde)
7) apartmanlar?n temellerinin onar?m?.
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 7. Madde, 25 Aral?k 2012 N 270-FZ tarihli Federal Kanunla de?i?tirilmi?tir)

SORU:
Bak?n, b?t?e paras?yla b?y?k onar?mlar zaten yap?lm??sa, bu durumda ne yapmal?? Diyelim ki kapsaml? bir yenileme yapt?lar, sonra bir HOA olu?turdular, yine de tarife oran?ndan paran?n bir k?sm?n? bir yere g?nderecek mi? ya da ne. Dmitry.

CEVAP:
Ayn? i?, hem b?t?e fonlar? pahas?na b?y?k onar?mlar hem de HOA ad?na rutin onar?mlar olarak iki ba?l?k alt?nda de?erlendirilemez. Ya biri ya da di?eri.
HOA, konut binalar? i?in ?cret toplayarak bunu evin mevcut operasyonel ihtiya?lar? ve bir onar?m fonu olu?umu i?in harc?yor.
Ancak b?t?e fonlar? pahas?na b?y?k onar?mlar?n ko?ulu, HOA ?yeleri taraf?ndan b?y?k onar?mlar i?in ?cretin belirli bir k?sm?n?n ?denmesiyse (?u anda 185-FZ kapsam?nda oldu?u gibi), o zaman HOA bir hedef ?cret tahsil edecektir. b?y?k onar?mlar i?in ve toplanan fonlar? uygun olan yere g?nderin.

5. Tablo. Evde ve dairede b?y?k ve g?ncel onar?mlar?n masraflar?n? kim kar??l?yor ve organize ediyor?

apartman binas?

Ki?isel m?lkiyet (dairenin i?inde) - Rusya Federasyonu Sahibinin konut kompleksi ile ilgili olmayan her ?ey bina

?denen: sahibi (bak?m ve mevcut onar?mlar i?in ayl?k ?cret) ?al??may? organize eder: MA / HOA Daha malzemeler