Vertinimo veikla- Tai profesin? veikl? nustatyti materiali?j? ir nemateriali? objekt? vert?. IN Rusijos Federacija, atsi?velgiant ? vertinimo tiksl?, i?skiriamos ?ios vert?s r??ys: rinkos, investicin?, likvidacin? ir kadastrin?.

Vertinimo veiklos reglamentavimas

Vertintojas – specialistas, turintis teis? atlikti vertinim? ir pasira?yti nekilnojamojo turto vertinimo akt?, transporto priemoni?, ?ranga, ?mon?s, pretenzijos, darbai ir kt.

Vertintoj? veikl? reglamentuoja 1998 m. liepos 29 d. Federalinis ?statymas Nr. 135-FZ „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“.

Vertinimo veikl? reguliuoja valstyb?, taip pat did?i?ja dalimi savireguliacijos organizacijos.

Nacionalin? vertinimo veiklos taryba, sukurta Rusijos Federacijoje pagal 1998 m. liepos 29 d. federalin? ?statym? Nr. 135-FZ „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, atlieka ?ias funkcijas:

viening? po?i?ri? ? vertinimo veiklos vykdym? formavimas;

vertintoj? veiklos koordinavimas;

federalini? standart? ir vertinimo taisykli? k?rimas.

Sutartis d?l vertinimo paslaug? teikimo

?statymo Nr. 135-FZ 10 straipsnis apibr??ia privalom? reikalavim? prie vertinimo paslaug? teikimo sutarties.

Taigi sutartyje d?l vertinimo paslaug? teikimo turi b?ti:

sutarties sudarymo pagrindas;

vertinimo objekto tipas;

vertinimo objekto nustatytos vert?s (reik?mi?) tipas;

piniginis atlygis u? vertinimo dalyko ?vertinimo atlikim?;

informacija apie vertintojo civilin?s atsakomyb?s draudim?.

Tiek vieno vertinimo objekto, tiek keli? vertinimo objekt? vertinimo sutartyje turi b?ti tiksliai nurodytas ?is vertinimo objektas (vertinimo objektai), taip pat jo (j?) apra?ymas.

D?l Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms priklausan?i? vertinimo objekt? vertinimo vertintojas sudaro sutart? su savininko ?galiotu asmeniu atlikti sandor? su vertinimo objektais, jei nenustatyta kitaip. pagal Rusijos Federacijos ?statymus.

Vertinimo veiklos objektai

Vertinimo veiklos objektai apima:

vis? tip? nekilnojamasis turtas;

transporto priemon?s;

vertybiniai popieriai;

intelektin?s nuosavyb?s objektai;

verslas ( veikianti ?mon?);

ma?inos ir ?ranga.

Kas dalyvauja vertinimo veikloje?

Vertinimo veikl? vykdo profesional?s vertintojai.

Profesional?s vertintojai yra asmenys kurie yra tikrieji vienos i? vertintoj? savireguliacijos organizacij? nariai ir yra apdraud? savo atsakomyb? pagal galiojan?i? vertinimo veiklos teis?s akt? reikalavimus.

Atliekant vertinimo veikl?, naudojami special?s metodai ir taisykl?s.

Reikalavimai profesionali? vertintoj? veiklai

Profesionali? vertintoj? veiklai Rusijos Federacijoje taikomi ?ie reikalavimai.

Vertinimo veikla: duomenys buhalteriui

• Pagrindiniai netikri postulatai mokomojoje ir mokslin?je literat?roje apie vertinim?, Rusijos Federacijos teis?s aktuose d?l vertinimo veiklos, federaliniuose ir tarptautiniuose vertinimo standartuose

  Literat?roje, teis?s aktuose vertinimo veiklos klausimais ir vertinimo standartuose yra neteis?ta... ?skiepyti vertinimo veiklos chimerizacij?, chaos? ir klastot?. ? " purvinas vanduo„lengviau“ ... bakalaurai ir magistrai, tariamai apmokyti vertinimo veiklos? Kaip sustabdyti pseudomokslo sraut? ?... ugdymo ?staig? mokytojus. Kod?l vertinimo veiklos reguliatorius ?alyje (Rusijos Federacijos ekonomin?s pl?tros ministerija) prakti?kai... o mokslin? literat?ra, teis?s aktai d?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje, tarptautiniai ir...

• Pats pirmasis i? pirm?j? (pirm?j?) ?iuolaikin?s Rusijos ?moni? vertinimo veiklos srityje „verslo vertinimo“ kryptimi (su papildymais 2019 m. sausio 17 d.)

  ?iuolaikinio elito vir??n? vertinimo veikloje Rusijoje kryptimi „... (pirmieji) ?mon?s vertinimo veiklos srityje, santykinai nedidel? grup? tiesiog pirmojo... min?to elito nurodytoje srityje Vertinimo veiklos, si?lau suburti kitus ekspertus... ?iuolaikinio elito vertinimo veiklos Rusijoje vir??n? kryptimi... PwC (Rusija). Auk?tas ekonominis efektyvumas?i? ?moni? vertinam?j? aktyvum? nenugin?ijamai patvirtina lygis...

• Vertinimo veiklos pl?tros Rusijoje strategijos klausimu

  Svarbios, esmin?s strategin?s problemos pl?tojant vertinimo veikl?, daugiausia patikim?... t? strategini? vertinimo veiklos pl?tros ?alyje u?tikrinimo problem?, kurioms reikia prioritetini?... ekonomi?kai reik?ming? ?moni?, nustatymo srityje Rakta?od?iai: vertinimo veikla, pl?tros strategija, ?mon?, kaina, vertinimas .. svarbios, pagrindin?s strategin?s problemos pl?tojant vertinimo veikl?, daugiausia patikim?...

• Dvi prioritetin?s u?duotys vertinimo veiklos Rusijoje srityje

  Vertinimo veiklos (OA) srityje Rusijoje yra dvi prioritetin?s u?duotys. B?tent... u?duotys. Ir galiausiai, Rusijos vertinimo veiklos reguliuotojas tur?t? u?drausti naudoti... ir mokom?j? literat?r? vertinimo veiklos klausimais, suprasti fraz?s „mokslo raidos vertinimas... ir vertinimo praktikos tobulinimas“ netinkamum?. veikla. B?tina padaryti visk?, kas ?manoma, kad... vertintojai ir vald?ios ekspertai, avarinio turto vertinimo veiklos rezultatai i?laisvins arbitra??...

• „Trojos arkliai“ audituojant, konsultuojant ir vertinant ekonomi?kai reik?ming? ?moni? ir ?moni? vert? Rusijoje

  ?moni?, audito, konsultavimo ir vertinimo veiklos reitingai, ypa? ?ioje srityje... turi b?ti pertvarkyti Federalinis ?statymas d?l vertinimo veiklos, federalini? vertinimo standart?, esam?... gairi?, vertinimo veiklos ?vietimo standart?; vadov?liai, mokymo priemones ir... mokslo monografijos apie vertinimo veikl?, taip pat atitinkamos programos... chaosas konceptualiame ir terminologiniame vertinimo veiklos aparate, ypa? nagrin?jamame...

• ?teisintas netikras ekonomi?kai dideli? ?moni? vertinimas Rusijoje

  Asociacijos valdymas. Sukurta vertinimo veiklos falsifikavimo sistema ?alyje yra gana jauna, ji... konceptualus ir terminologinis vertinimo veiklos aparatas, b?tinas vertinimo veiklos reguliuotoj? smegenims „u?r?kyti“, ?statym? leid?j?... chaose konceptualioje. ir vertinimo veiklos Rusijoje terminologinis aparatas. Apgaulingas s?lyg? nustatymas...“ (Veiksm? planas) pagal program? „Vertinimo veiklos tobulinimas“, patvirtint? Rusijos Federacijos Vyriausyb?s d.

• ?moni? patikimos vert?s nustatymo problemos teisingo sprendimo samprata

  Toks vertinimo darbas (?statymas d?l vertinimo veiklos, federaliniai vertinimo standartai, ?vietimo... m?s? dabartiniai teis?s aktai d?l vertinimo veiklos, federaliniai ir tarptautiniai... dabartiniai teisin? baz?, esami vertinimo veiklos standartai, i?silavinimo vertinimo standartai, mokslo... U? vertinimo veiklos b?kl? visoje ?alyje atsakingi pareig?nai yra visi?kai... s??iningi ?alies ir u?sienio vertinimo veiklos teoretikai, galintys s?kmingai spr?sti...

• „Teoreetik?“, vertinimo klausim? d?stytoj? ir ekonomi?kai reik?ming? ?moni? vertintoj? s?mokslas parduotuv?je prie? ?iuolaikini? k?rybini? metod? taikym? patikimai vertei nustatyti.

  Remdamiesi li?dna buitine vertinimo veiklos vertinimo veiklos patirtimi vertinimo srityje..., vertinimo veikloje dalyvaujantys profesoriai ir docentai. Sunku net ?sivaizduoti... terminologin? aparat?, kuris ?iandien naudojamas vertinimo veikloje. Vietoj teisingos fraz?s „vertinimas... modernizuojant tiesiogin?s metini? pal?kan? kapitalizacijos metod?, pla?iai ?inom? vertinimo veiklos teorijoje... vald?ios institucij? atstovams, kurie yra susij? ar domisi vertinimo veiklos klausimais ir... .

• D?l ?mon?s vert?s ?ver?i? nepatikimumo. K? su tuo daryti?

  Rusijos vertinimo veiklos ?statyme ir federaliniuose vertinimo veiklos standartuose buvo atlikta ekspertiz?... tobulinti teis?s aktus vertinimo veiklos srityje, vadovaujant I. Gra?iovui... pagal 135-FZ “. D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ yra ?steigta... reglamentuoja Rusijos Federacijos teis?s aktai d?l vertinimo veiklos“. Reikalingos vis? tip? vertyb?s... reguliavimo ir kontrol?s institucija vertinimo veiklai. ?iuo metu...

• D?l motyvuoto aktyvaus ?alies vertintoj? bendruomen?s „elito“ pasiprie?inimo pa?angiai ?moni? vertinimo teorijos ir praktikos pl?trai

  Dalyvaujant keliems vietiniams vertinimo veiklos (OA) entuziastams, buvo ?vestas „... nustatymo metodas, atsi?velgiant ? profesijos standart? „Vertinimo veiklos specialistas“, o „darbas“ t?siasi – ?sib?g?ja! (Egzistuoja...); - neteis?tas Nacionalin?s vertinimo veiklos tarybos naikinimas, neteis?tas jos kompetencij? perdavimas dabartinei...: ?mon?s, pajamas generuojantis turtas, vert?, vertinimas, vertinimo veikla (VP), vertinimo standartai, kvalifikacijos vertinimas...

• Apie ?mon?s pajam? vert? prie? pat jos u?darym?

  ?alyje galiojantys teis?s aktai d?l vertinimo veiklos ir patvirtinti federaliniai vertinimo standartai... yra skirti vertinimo veiklos teoretikams ir praktikams, taip pat vadov?li? autoriams...

• Ekonomi?kai reik?ming? ?moni? vert?s vertinimo metod? k?rimo problemos

  Dalyvaujant keliems ?alies vertinimo veiklos entuziastams (OA) buvo ?vesta... dalyvaujant keliems ?alies vertinimo veiklos entuziastams (OA) buvo importuota... atsi?velgiant ? profesijos standart? „Vertinimo veiklos specialistas“). [ Bet kuris sveiko proto ?mogus ?ino... vertinimo veiklos specialist? kvalifikacij? ir kompetencijas. ?iandien n?ra kur j? paimti... neteis?tas Nacionalin?s vertinimo veiklos tarybos naikinimas, neteis?tas jos kompetencij? perdavimas dabartinei...

• Privalomojo turto vertinimo atvejai

  Juos reglamentuoja ne tik teis?s aktai d?l vertinimo veiklos, bet ir prezidento dekretai, ... su Rusijos Federacijos teis?s aktais, reglamentuojan?iais vertinimo veikl?. b) ?na?? vertinimas pagal Rusijos Federacijos teis?s aktus d?l vertinimo veiklos. c) federalinio turto vertinimas... pagal federalin? ?statym? d?l vertinimo veiklos. Kadastrin? vert? nustatyti... Rusijos Federacijos teis?s aktais d?l vertinimo veiklos. b) ?vertinimas ?em?s sklypai, ...

• Tinkamo ?od?i? „vert?“, „vert?“, „kaina“ ir „kaina“ vertimo i? angl? ? rus? kalb? problemos

  Vertinimo veikloje pla?iai vartojami ?od?iai. Tokios situacijos rezultatas yra... i? tikr?j? tai leid?ia gauti vertinimo veiklos rezultatus apgaulingai kontroliuojamu „sp?ju...“ Vertinimo veikloje ver?iamo verbalinio balansavimo akto ?edevrai gali b?ti laikomi netinkamu panaudojimu, o ne... vidaus autori? rankra??ius vertinimo veiklos temomis atliko giliai profesional?s .. vertinimo veikloje pla?iai vartojami ?od?iai. ?ios situacijos rezultatas...

• Ar vertintojai turi i?laikyti kit? egzamin? ir k? tur?t? daryti auditoriai, gav? SRO kvalifikacijos pa?ym?jim??

  Vertinimo veiklos srities kvalifikacinio egzamino i?laikymas. ?iais laikais i?laikant kvalifikacin? egzamin?... atliekant kvalifikacin? egzamin? vertinimo veiklos srityje,...“, visi?kai neai?ku kiek... Tai yra Vertinimo veiklos ?statymas si?lo i?duoti kvalifikacijos atestatus u?.. Pagal Vertinimo veiklos ?statym? profesinio mokymo vertintojai atliekami... laiku. Vertinimo veiklos ?statymas nenumato gauti specialaus...

Vertinimo veikl? reglamentuojantys teis?s aktai apima:

1998 m. liepos 29 d. federalinis ?statymas Nr. 135-FZ „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“;

Vertinimo veiklos subjektams privalomi naudoti vertinimo standartai, patvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausyb?s 2001 m. liepos 6 d. dekretu Nr. 519 ir kt.

Pagal vertinimo veikla rei?kia vertinimo veiklos subjekt? veikl?, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitoki? vert?, susijusi? su vertinimo objektais.

I?skiriami ?ie dalykai: vertinimo objekto vert?s r??ys:

1) rinkos vert?s vertinimo objektas– labiausiai tik?tina kaina, u? kuri? duotas vertinimo objektas gali b?ti perskirstytas atviroje rinkoje konkurencin?je aplinkoje, kai sandorio ?alys elgiasi protingai, tur?damos vis? reikiam? informacij?, o sandorio kainai ?takos neturi jokios ypatingos aplinkyb?s, tai yra, kai:

Viena i? sandorio ?ali? neprivalo perleisti vertinimo objekto, o kita ?alis neprivalo priimti ?vykdymo;

Sandorio ?alys gerai ?ino sandorio dalyk? ir veikia savo interesais;

Vertinimo objektas pateikiamas atviroje rinkoje per vie?? pasi?lym?, b?ding? pana?iems vertinimo objektams;

Sandorio kaina yra pagr?stas atlygis u? vertinimo objekt? ir i? sandorio ?ali? nebuvo jokios prievartos.

Apmok?jimas u? vertinimo objekt? i?rei?kiamas pinigine forma.

2)vertinamo turto su ribota rinka vert?– vertinimo objekto, kurio pardavimas atviroje rinkoje ne?manomas arba reikalauja papildom? i?laid?, palyginti su s?naudomis, b?tinomis parduoti rinkoje laisvai cirkuliuojan?ias prekes, vert?;

3) vertinimo objekto pakeitimo kaina– objekto, pana?aus ? vertinimo objekt?, suk?rimo i?laid? suma, ?vertinimo dien? egzistuojan?iomis rinkos kainomis, atsi?velgiant ? vertinimo objekto nusid?v?jim?;

4) vertinimo objekto atgaminimo kaina– ?vertinimo dien? egzistuojan?i? s?naud? suma rinkos kainomis u? identi?ko vertinimo objektui objekto suk?rim? naudojant tapa?ias med?iagas ir technologijas, atsi?velgiant ? vertinimo objekto susid?v?jim?;

5) esamo naudojimo objekto vert?– vertinimo objekto vert?, nustatyta pagal esamas s?lygas ir jo naudojimo paskirt?;

6) vertinimo objekto investicin? vert?– vertinimo objekto vert?, nustatoma pagal jo pelningum? konkre?iam asmeniui tam tikriems investavimo tikslams;

7) vertinimo objekto vert? mokes?i? tikslais– vertinimo objekto vert?, nustatyta mokes?io bazei apskai?iuoti ir apskai?iuota pagal normini? teis?s akt? nuostatas (?skaitant inventorin? vert?);

8) vertinimo objekto likvidacin? vert?– vertinimo objekto savikaina tuo atveju, jei vertinimo objektas turi b?ti perleistas per trumpesn? laikotarp? nei ?prastas pana?i? objekt? eksponavimo laikotarpis;

9) vertinimo objekto gelb?jimo vert?– vertinimo objekto savikaina, lygi ? j? ?traukt? med?iag? rinkos vertei, atsi?velgiant ? vertinimo objekto realizavimo i?laidas;

10) specialioji vertinimo objekto vert?– vert?, kuriai nustatyti vertinimo sutartyje ar norminiame teis?s akte numatytos s?lygos, kurios ne?eina ? rinkos ar kitos vert?s s?vok?, nurodyt? ?iuose vertinimo standartuose.

Pagal vertinimo objektai bet kokie objektai suprantami pilietines teises dalyvaujantys civilin?je apyvartoje.

Vertinimo objektai apima:

Atskiri material?s objektai (daiktai);

Asmens nuosavyb? sudaran?i? daikt? visuma, ?skaitant tam tikros r??ies turt? (kilnojam?j? ar nekilnojam?j?, ?skaitant ?mones);

Nuosavyb?s ir kitos nuosavyb?s teis?s ? turt? ar atskirus daiktus i? turto;

Reikalavimo teis?s, pareigos (skolos);

Darbai, paslaugos, informacija;

Kiti civilini? teisi? objektai, d?l kuri? Rusijos Federacijos ?statymai numato galimyb? dalyvauti civilin?je apyvartoje.

Pary?kinti dviej? tip? vertinimas:

1) privalomas vertinimas;

2) iniciatyvus (savanori?kas) vertinimas.

Privalomas ?vertinimas atliekami tiesiogiai ?statym? numatytais atvejais. Vadovaujantis str. Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 8 str., vertinimo objekt? vertinimas yra privalomas, jei sandoryje dalyvauja vertinimo objektai, kurie visi?kai ar i? dalies priklauso Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms. , ?skaitant:

Nustatant Rusijos Federacijai priklausan?i? vertinimo objekt? vert?, Rusijos Federacij? sudarantys subjektai ar savivaldyb?s, siekiant juos privatizuoti, perduodami pasitik?jimo valdymas arba perduoti nuomai;

Kai ?keitimo objektu naudojami Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms priklausan?ius vertinimo objektus;

Parduodant ar kitaip perleid?iant vertinimo objektus, priklausan?ius Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms;

Perleid?iant skolinius ?sipareigojimus, susijusius su Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms priklausan?iais vertinimo objektais;

Perduodant vertinimo objektus, priklausan?ius Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms, kaip ?na?? ? ?statiniai kapitalai, juridini? asmen? l??os, taip pat kilus gin?ui d?l vertinimo objekto vert?s, ?skaitant:

Nacionalizuojant turt?;

Teikiant hipotekos paskolas fiziniams ir juridiniams asmenims kilus gin?ams d?l hipotekos dalyko vert?s;

Sudarant vedyb? sutartis ir dalijant besiskirian?i? sutuoktini? turt? vienos i? ?ali? arba abiej? ?ali? pra?ymu, kilus gin?ui d?l ?io turto vert?s;

I?perkant ar kitaip paimant turt? i? savinink? valstyb?s ar savivaldybi? poreikiams, numatytas Rusijos Federacijos teis?s aktuose;

Vertinant apmokestinimo objektus, siekiant steb?ti mokes?i? mok?jimo teisingum?, kilus gin?ui d?l apmokestinamosios baz?s apskai?iavimo.

Proaktyvus (savanori?kas) vertinimas atliekami ?statym? nenumatytais atvejais.

Prie numerio vertinimo veiklos subjektai?traukti ?iuos asmenis.

1. Vertintojai – tai fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys teis? vykdyti vertinimo veikl?.

Asmen? vertinimo veiklai taikomi ?ie reikalavimai:

Valstybin? individualaus verslininko registracija;

Galimyb? tur?ti i?silavinim? patvirtinant? dokument?, patvirtinant? profesini? ?ini? gavim? vertinimo veiklos srityje pagal auk?tojo profesinio mokymo profesinio mokymo programas, papildomo profesinio mokymo ar darbuotoj? profesinio perkvalifikavimo programas, suderintas su Rusijos Federacijos Vyriausyb?s ?galiota institucija. u? vertinimo veiklos vykdymo steb?sen?.

Juridini? asmen? vertinimo veiklai taikomi ?ie reikalavimai:

Rusijos Federacijos teis?s akt? d?l vertinimo veiklos laikymasis;

Valstybin? registracija kaip juridinis asmuo;

Juridinio asmens personalo buvimas bent vieno darbuotojo, kuriam ?is juridinis asmuo yra pagrindin? darbo vieta ir turintis i?silavinim? patvirtinant? dokument?, patvirtinant? profesini? ?ini? ?gijim? vertinimo veiklos srityje pagal sutartas Rusijos Federacijos Vyriausyb?s ?galiota institucija, stebinti, kaip vykdoma vertinimo veikla pagal auk?tojo profesinio mokymo, papildomo profesinio mokymo ar darbuotoj? profesinio perkvalifikavimo programas.

Vertintojai privalo ne re?iau kaip kart? per trejus metus kelti savo kvalifikacij?, taip pat sudaryti civilin?s atsakomyb?s draudimo sutart?, jei su vertintojo veikla b?t? padaryta ?ala tretiesiems asmenims (Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Lietuvoje“ 24 straipsnis). Rusijos Federacija“).

2. Vertintoj? paslaug? vartotojai (u?sakovai) – fiziniai ir juridiniai asmenys, sudar? paslaug? teikimo sutart? d?l konkretaus vertinimo objekto ?vertinimo.

3. Vertinimo veikl? reguliuojanti valstyb?s institucija (ministerija ekonomin? pl?tra ir Rusijos Federacijos prekyba).

?ioje srityje ?galiot? ?staig? funkcijos yra ?ios:

Vertinimo veiklos vykdymo kontrol?;

Vertinimo veiklos reglamentavimas;

S?veika su vald?ia valstyb?s vald?ia vertinimo veiklos ir j? veiklos koordinavimo klausimais;

Vertinimo standart? projekt? derinimas;

Susitarimas d?l reikalavim? s?ra?o ?vietimo ?staig?, teikiantis vertintoj? profesin? mokym? pagal Rusijos Federacijos ?statymus.

4. Vertintoj? savireguliacijos organizacijos. Vertintojai turi teis? jungtis ? asociacijas, s?jungas ir kitas ne pelno organizacijas, kad gal?t? reguliuoti vertinimo veikl?.

Vertintoj? savireguliacijos organizacijos gali atlikti ?ias funkcijas:

Ginti vertintoj? interesus;

Pad?kite pagerinti lyg? profesinis mokymas vertintojai;

Skatinti vystym?si edukacin?s programos Autorius profesinis mokymas vertintojai;

Sukurti savo vertinimo standartus;

Kurkite ir pri?i?r?kite savo vertinimo veiklos kokyb?s kontrol?s sistemas.

Vertintojo teisin? status? nustato federalinis ?statymas „D?l vertinimo veiklos“.

Vertintojas turi teis?:

1) savaranki?kai taiko vertinimo dalyko vertinimo metodus pagal vertinimo standartus;

2) reikalauti, kad u?sakovas, atliekant privalom? vertinamo dalyko vertinim?, suteikt? visapusi?k? galimyb? susipa?inti su ?iam vertinimui atlikti reikalinga dokumentacija;

3) gauti paai?kinim? ir papildomos informacijos b?tina ?iam vertinimui atlikti;

4) ra?tu ar ?od?iu reikalauti i? tre?i?j? asmen? informacijos, reikalingos vertinimo objekto vertinimui atlikti, i?skyrus informacij?, kuri yra valstyb?s ar komercin? paslaptis; jeigu atsisakymas pateikti nurodyt? informacij? turi reik?mingos ?takos vertinamo dalyko vertinimo patikimumui, vertintojas tai nurodo ataskaitoje;

5) prireikus sutarties pagrindu ? vertinamo objekto vertinim? ?traukti kitus vertintojus ar kitus specialistus;

6) atsisakyti atlikti vertinimo objekto vertinim? tais atvejais, kai u?sakovas pa?eid? sutarties s?lygas, nepateik? reikiamos informacijos apie vertinimo objekt? arba nesuteik? sutart? atitinkan?i? darbo s?lyg?;

7) reikalauti atlyginti i?laidas, susijusias su vertinamo dalyko vertinimu, ir pinigin? atlyg? u? vertinimo dalyko ?vertinim?, kur? nustato teismas, arbitra?o teismas ar arbitra?o teismas (Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Lietuvoje“ 14 straipsnis). Rusijos Federacija“).

Vertintojas privalo:

1) vykdydama vertinimo veikl?, laikytis vertinimo veiklos teis?s akt? reikalavim?;

2) informuoti u?sakov? apie jo dalyvavimo vertinant vertinam? dalyk? negalimum? d?l aplinkybi?, trukdan?i? objektyviai ?vertinti vertinimo dalyk?;

3) u?tikrinti i? u?sakovo ir tre?i?j? asmen? gaut? dokument? saugum? vertinimo dalyko vertinimo metu;

4) teikti u?sakovui informacij? apie Rusijos Federacijos teis?s akt? reikalavimus d?l vertinimo veiklos, ?status ir atitinkamos savireguliacijos organizacijos (profesionalios vie?osios vertintoj? asociacijos arba) etikos kodeks?. ne pelno organizacija vertintojai), kuri? naryst? vertintojas nurodo savo ataskaitoje;

5) u?sakovo pageidavimu pateikia licencij? vykdyti vertinimo veikl?, draudimo liudijim? ir i?silavinim? patvirtinant? dokument?, patvirtinant? vertinimo veiklos srities profesini? ?ini? gavim?;

6) neatskleisti konfidencialios informacijos, gautos i? u?sakovo vertinamo objekto vertinimo metu, i?skyrus Rusijos Federacijos teis?s aktuose numatytus atvejus;

7) trejus metus saugo sura?yt? ataskait? kopijas;

8) Rusijos Federacijos teis?s akt? numatytais atvejais pateikti saugom? ataskait? ar informacijos i? j? kopijas teis?saugos, teismin?ms ir kitoms ?galiotoms valstyb?s ar vietos vald?ios institucijoms pagal j? teisin? pra?ym? (Federalinio ?statymo 14 straipsnis). D?l vertinimo veiklos“).

Vertintojas negali atlikti vertinamo objekto vertinimo, jeigu jis yra juridinio asmens steig?jas, savininkas, akcininkas ar pareig?nas arba u?sakovas arba fizinis asmuo, kuris vertinamu objektu turi turtini? interes?, yra glaud?iai susij?s ar susij?s. ?iems asmenims.

Vertinimo objekto vertinimas neleid?iamas, jei:

1) vertintojas pagal vertinimo objekt? turi turtini? ar atsakomyb?s teises u? sutarties rib?;

2) vertintojas yra juridinio asmens steig?jas, savininkas, akcininkas, kreditorius, draudikas arba juridinis asmuo yra vertinimo ?mon?s steig?jas, akcininkas, kreditorius, draudikas.

U?sakovui ar kitiems suinteresuotiems asmenims ki?tis ? vertintojo veikl? neleid?iama, jeigu tai gali neigiamai paveikti vertinamo turto vertinimo rezultato patikimum?, ?skaitant vertinimo metu tikslintin? ar nustatyt? klausim? spektro ribojim?. vertinamo turto.

Mok?jimo vertintojui u? vertinimo objekto ?vertinim? dydis negali priklausyti nuo galutin?s vertinimo objekto vert?s (Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 16 straipsnis).

Privaloma s?lyga, u?tikrinanti vertintojo paslaug? vartotoj? teisi? apsaug?, yra vertintoj? civilin?s atsakomyb?s draudimas. Draudiminis ?vykis – tai ?siteis?jusiu teismo, arbitra?o teismo ar arbitra?o teismo sprendimu, su vertintojo veiklos vykdymu susij?s nuostoli? padarymas tretiesiems asmenims.

Vertintojas neturi teis?s u?siimti vertinimo veikla nesudar?s draudimo sutarties. Tur?ti draudimo polis? yra b?tina s?lyga sudaryti sutart? d?l vertinimo dalyko vertinimo.

Vertintoj? civilin?s atsakomyb?s draudimas gali b?ti vykdomas sudarant draudimo sutart? d?l konkre?ios vertinimo veiklos r??ies (priklausomai nuo vertinimo objekto) arba pagal special? susitarim? d?l vertinimo objekto vertinimo (?B? 17 str. Federalinis ?statymas „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“).

Vertinimo atlikimas apima kelet? etapai.

1. Vertinimo sutarties su u?sakovu sudarymas. Vertinimo objekto vertinim? vertintojas gali atlikti tik tuo atveju, jei yra ?vykdytas Rusijos Federacijos teis?s aktuose d?l vertinimo veiklos numatytas vertintojo nepriklausomumo reikalavimas. Jeigu jis neatitinka ?io reikalavimo, vertintojas privalo apie tai informuoti u?sakov? ir atsisakyti sudaryti vertinimo sutart?.

Sutartis tarp vertintojo ir u?sakovo yra ra?tu ir notaro patvirtinti nereikia.

Sutartyje turi b?ti:

Sutarties sudarymo pagrindas;

Vertinimo objekto tipas;

Vertinimo objekto nustatytos vert?s (reik?mi?) tipas;

Piniginis atlyginimas u? vertinimo dalyko atsiskaitymo atlikim?;

Informacija apie vertintojo civilin?s atsakomyb?s draudim?.

Sutartyje ? privalomas pateikiama informacija, ar vertintojas turi licencij? vykdyti vertinimo veikl?, nurodant ?ios licencijos eil?s numer? ir i?davimo dat?, j? i?davusi? ?staig?, taip pat laikotarp?, kuriam ?i licencija buvo i?duota.

Tiek vieno vertinimo objekto, tiek keli? vertinimo objekt? vertinimo sutartyje turi b?ti tiksliai nurodytas ?is vertinimo objektas (vertinimo objektai), taip pat jo (j?) apra?ymas.

D?l Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms priklausan?i? vertinimo objekt? vertinimo, vertintojas sudaro sutart? su savininko ?galiotu asmeniu atlikti sandor? su vertinimo objektais, jei nenurodyta kitaip. nustatytas Rusijos Federacijos teis?s aktais.

Vertintojas, sudarydamas vertinimo sutart?, privalo pateikti u?sakovui informacij? apie Rusijos Federacijos teis?s akt? reikalavimus d?l vertinimo veiklos, ?skaitant vertinimo veiklos licencijavimo tvark?, vertintojo pareigas, vertinimo sutar?iai keliamus reikalavimus. ir vertinimo ataskaita, taip pat vertinimo standartai. Tokios informacijos pateikimo faktas yra u?fiksuotas vertinimo sutartyje.

2. Vertinimo objekto kiekybini? ir kokybini? charakteristik? nustatymas. ?iuo atveju vertintojas surenka ir apdoroja:

Pavadinimo dokumentai, informacija apie vertinimo objekto suvar?ym? kit? asmen? teis?mis;

Duomenys buhalterin? apskaita ir ataskait? teikimas, susij?s su vertinimo dalyku;

Informacija apie technines ir eksploatacin?s charakteristikos vertinimo objektas;

Informacija, reikalinga kiekybin?ms ir kokybin?ms vertinimo objekto savyb?ms nustatyti, siekiant nustatyti jo vert?, taip pat kita su vertinimo objektu susijusi informacija;

3. Rinkos, kuriai priklauso vertinimo objektas, analiz?. Vertintojas nustato ir analizuoja rink?, kuriai priklauso vertinimo objektas, jos istorij?, esamas s?lygas ir tendencijas, taip pat vertinimo objekto analogus ir pagrind?ia savo pasirinkim?;

4. Vertinimo metodo (-?) pasirinkimas kiekvienam vertinimo metodui ir reikiam? skai?iavim? atlikimas. ?iuo atveju vertintojas taiko ?iuos vertinimo metodus:

I?laid? metodas – vertinamo objekto vert?s nustatymo metod? visuma, pagr?sta s?naud?, b?tin? vertinamam objektui atkurti ar pakeisti, nustatymu, atsi?velgiant ? jo nusid?v?jim?;

Lyginamasis metodas – tai vertinimo objekto vert?s nustatymo metod? visuma, pagr?sta vertinimo objekto palyginimu su pana?iais objektais, apie kuriuos turima informacija apie sandori? su jais kainas;

Pajam? metodas – tai vertinimo objekto vert?s nustatymo metod? visuma, pagr?sta numatom? pajam? i? vertinimo objekto nustatymu.

?iame etape vertintojas taip pat atlieka b?tini skai?iavimai vienokia ar kitokia vertinimo objekto vert?s r??is, atsi?velgiant ? gautas kiekybines ir kokybines vertinimo objekto charakteristikas, rinkos, kuriai priklauso vertinimo objektas, analiz?s rezultatus, taip pat ? aplinkybes, ma?inan?ias tikimyb? gauti pajamos i? vertinimo objekto ateityje (rizika), ir kita informacija.

5. Rezultat? suvestin? gautas taikant kiekvien? vertinimo metod?, ir galutin?s vertinimo objekto vert?s nustatymas.

Galutin? vertinimo objekto vert? turi b?ti i?reik?ta rubliais kaip viena vert?, jeigu vertinimo sutartyje nenumatyta kitaip.

Galutin? vertinimo objekto vert?, nurodyta vertinimo ataskaitoje, sudarytoje federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ nustatyta tvarka ir pagal reikalavimus, vertinimo standartus ir reglamentus d?l ?galiotos institucijos, kontroliuojan?ios vertinimo veiklos vykdym? Rusijos Federacijoje, vertinimo veikl?, gali b?ti pripa?inta rekomenduojama sandoriui su vertinamu subjektu sudaryti, jei nuo tos dienos pra?jo ne daugiau kaip 6 metai. vertinimo ataskaitos sudarymo iki sandorio su vertinimo dalyku datos arba iki vie?o pasi?lymo m?nesi? pateikimo dienos.

6. Vertinimo ataskaitos sura?ymas ir pateikimas u?sakovui.

Ataskaita neturi b?ti dviprasmi?ka ar klaidinanti. Ataskaitoje turi b?ti nurodyta vertinimo objekto vertinimo data, taikomi vertinimo standartai, vertinimo objekto vertinimo tikslai ir u?daviniai, taip pat kita informacija, reikalinga visapusi?kam ir nedviprasmi?kam vertinimo rezultatams interpretuoti. ataskaitoje atsispindin?io vertinimo objekto vertinimas.

Jeigu vertinant vertinam? objekt? nustatoma ne rinkos vert?, o kitos vert?s r??ys, ataskaitoje turi b?ti nurodyti vertinamo objekto ?kainojimo nustatymo kriterijai ir nukrypimo nuo galimyb?s prie?astys. vertinamo objekto rinkos vert?s nustatymo.

Ataskaitoje turi b?ti nurodyta:

Ataskaitos parengimo data ir eil?s numeris;

Vertintojo vertinamo turto vertinimo pagrindas;

Vertintojo buvimo vieta ir informacija apie jam i?duot? licencij? vykdyti ?ios r??ies turto vertinimo veikl?;

Tikslus vertinimo objekto apra?ymas, o d?l juridiniam asmeniui priklausan?io vertinimo objekto – juridinio asmens duomenys ir ?io vertinimo objekto balansin? vert?;

Vertinimo normos, skirtos tinkamos vertinimo objekto vert?s r??iai nustatyti, j? naudojimo pagrindimas vertinant ?? vertinimo objekt?, duomen?, naudojam? vertinant vertinimo objekt?, s?ra?as, nurodant j? gavimo ?altinius, taip pat prielaidos, priimtos, vertinant vertinimo objekt?;

Vertinimo objekto vert?s ir galutin?s jo vert?s nustatymo seka bei gauto rezultato taikymo apribojimai ir ribos;

Vertinimo objekto vert?s nustatymo data;

Vertintojas naudojam? dokument? s?ra?as, nustatantis kiekybinius ir kokyb?s charakteristikas vertinimo objektas.

Ataskaitoje gali b?ti ir kitos informacijos, kuri, vertintojo nuomone, yra b?tina norint visi?kai atspind?ti jo taikyt? metod? konkretaus vertinimo objekto vertei apskai?iuoti.

Ataskaita turi b?ti sunumeruota puslapis po puslapio, suri?ta, u?antspauduota, pasira?yta vertintojo – individualaus verslininko ar juridinio asmens darbuotojo.

1. Vertinimo veikl? apib?dinkite kaip vien? i? verslo veiklos r??i?.

2. Kokiais atvejais atliekamas privalomas vertinimas?

3. Kaip tai atrodo? teisinis statusas vertintojas?

4. Sura?ykite kredencialus vyriausybin? agent?ra, kuri vykdo vertinimo veiklos valstybin? reguliavim?.

5. Apra?ykite vertinimo proced?r?.

Vertinimo veikla yra savaranki?ko verslumo sfera skirtas ?vertinti gamtos i?tekliai, finansinis turtas, verslas, investiciniai projektai, intelektin? nuosavyb?, ilgalaikis turtas, kilnojamasis ir nekilnojamasis turtas, ypa? ?em?.

Vertinimo veiklos dalykas – nustatyti rinkos, investicij?, likvidavimo ir kit? r??i? vertinimo objekt? vert? . ?is tipas veikla, kaip ir su ja susijusi profesija – vertintojo profesija – Rusijai nauja verslo r??is.

Vertinimo veiklos subjektai yra vertintojai - juridiniai asmenys ir individual?s verslininkai gav? licencij? d?l teis?s vertinti, viena vertus, ir klientai – juridiniai asmenys, pilie?iai, ?galiot? ?staig? atstovaujama valstyb?, kita vertus.

Tuo pa?iu metu vertinimo veikla taip pat yra sritis mokslin? veikl? su savo tema, metodais, principais ir standartais.

Vertinimo veikla yra visavert? ekonomikos mokslo dalis – taikomoji ekonomin? analiz?, glaud?iai susijusi su kita ekonomikos mokslai: pramon?s ekonomika, apskaita, analiz? ?kin? veikla su finansine matematika, finans? valdymu.

Vertinimo veikla reikalinga tiek vald?ios ?staigoms apmokestinimo tikslais, tiek fiziniams ir juridiniams asmenims civilin?s apyvartos reikm?ms. B?tina atskirti teisinis reguliavimas nekilnojamojo turto sektorius ir vertinimo veiklos teisinis reglamentavimas.

Nekilnojamojo turto ir vertinimo veiklos teisiniai pagrindai bei j? norminis reguliavimas Rusijos Federacijoje formuojasi. 1998 metais Rusija pri?m? vertinimo veiklos ?statym?, 1997 metais – ?statym? d?l valstybin? registracija teises ? nekilnojam?j? turt? ir sandorius su juo ir kt. Taip pat pama?u formuojasi civilizuota vertinimo paslaug? rinka: profesini? organizacij? pl?tra, pl?tra ir skatinimas profesinius standartus, baigt? operacij? duomen? bazi? k?rimas ir kt.

Viena i? vertinimo veiklos sri?i? – nekilnojamojo turto vertinimas. Nekilnojamojo turto vertinimo tikslas – teisi? ? nekilnojam?j? turt? perdavimas .

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje teigiama, kad „nekilnojamiems daiktams (nekilnojamam turtui, nekilnojamajam turtui) priklauso ?em?s sklypai, ?em?s gelmi? sklypai, izoliuoti vandens telkiniai, kuri? jud?jimas ne?manomas be neproporcingos ?alos j? paskir?iai, ?skaitant mi?kus, daugiame?ius ?eldinius, pastatus, statinius. nekilnojamasis turtas Gali b?ti ?trauktas ir kitas turtas.

Norint nustatyti turto vert?, b?tina rinkti informacij? apie nekilnojamojo turto rink?.

Nekilnojamojo turto rinka – tai sandorius sudaran?i? asmen? santyki? visuma, taip pat visuma mechanizm?, kuriais atliekami ?ie veiksmai:

• perduodamos nuosavyb?s teis?s ir kitos turtin?s teis?s ? nekilnojam?j? turt?;
• nustatomos nekilnojamojo turto kainos;
• Teritorija paskirstyta pagal ?em?s naudojimo b?dus ir jos gerinim? (pastatai, statiniai ir kt.).

Nekilnojamojo turto rinka skiriasi nuo kit? preki? ir paslaug? rinkos.

• nekilnojamojo turto rinka n?ra centralizuota; ji suskirstyta ? daugyb? vietini? (vietini?) rink?, kuri? kiekviena elgiasi savoti?kai;
• n?ra standartizuoto kilnojamojo gaminio, nekilnojamojo turto kondicionavimas pagal jo viet? lemia bet kurio nekilnojamojo turto objekto i?skirtinum?, n?ra dviej? identi?k? objekt?;
• sandoriai vykdomi nereguliariai;
• duomenys apie kainas, sandori? s?lygas ir kredito santykius yra konfidencial?s, n?ra visuotinai pripa?into patikimos informacijos ?altinio;
• turtas yra neatsiejamas nuo jo vietos ir jo ateit? lemia situacija (ekonomin?, demografin?, politin?, aplinkosaugin?);
• pasi?la nekilnojamojo turto rinkoje yra neelastinga, t.y., smarkiai pasikeitus paklausai, sunku trumpalaikis padidinti patalp? pasi?l?;
• Kiekvienas sandoris gali tur?ti savo specialios s?lygos finansavimas;
• nekilnojamojo turto rinka yra labai atvira vyriausyb?s reglamentas vietos ir federaliniu lygiu.

Vertinimo veikloje atsi?velgiama ? tris visuotinai pripa?intus nekilnojamojo turto vertinimo metodus: s?naudomis pagr?stas, lyginamasis (rinkos), pelningas, kuri? kiekvienas turi sav? privalum? ir tr?kum?; pagal vertinimo standartus taikomi visi trys metodai lyginamoji analiz? gauti rezultatai galutin? i?vada apie vert?.

?iame darbe i?samiau nagrin?jamas pajam? metodas vertinant nekilnojam?j? turt? ir jo pagrindas – finansiniai skai?iavimai.

Bet kurio turto vert?s ?vertinimas(?skaitant versl?) – tai tvarkingas, kryptingas objekto vert?s pinigine i?rai?kos nustatymo procesas, atsi?velgiant ? galimas ir faktines jo generuojamas pajamas (atsi?velgiant ? jai ?takos turin?ius veiksnius) tam tikru momentu konkre?iu momentu. rinka.

Pagrindiniai vertinimo proceso bruo?ai:

1. Procesas.

Verslo vertinimo proceso etapai.

1.1 U?duoties apibr??imas;

1.2 Vertinimo plano sudarymas;

1.3 Informacijos rinkimas ir tikrinimas;

1.4 Vertinimo metod? ir metod? parinkimas;

1.5 Tarpini? rezultat? derinimas ir galutin?s i?vados parengimas;

1.6 S?naud? vertinimo rezultat? ataskaitos parengimas;

1.7 Ataskaitos pristatymas ir gynimas.

2. Proceso tvarkingumas.

3. Proceso tikslingumas.

4. Vert? i?rei?kiama pinigini? vienet? skai?iumi.

5. Ry?ys su rinkos situacija.

Vertinimo procesas suponuoja, kad yra vertinamas objektas ir vertintojas ar subjektas, suinteresuotas vertinimu.

Vertinimo objektas – bet koks turtas kartu su jo savininko teis?mis.

Objektai pagal ?statym?(?statymas Nr. 135-FZ „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“):

Atskiri material?s objektai (daiktai);

Asmens nuosavyb? sudaran?i? daikt? visuma, ?skaitant tam tikros r??ies turt? (kilnojam?j? ir nekilnojam?j?, ?skaitant ?mones);

Nuosavyb?s ir kitos nuosavyb?s teis?s ? turt? ar atskirus daiktus i? turto;

Reikalavimo teis?s, pareigos (skolos);

Darbas, paslaugos, informacija;

Kiti civilini? teisi? objektai, d?l kuri? teis?s aktai nustato j? dalyvavimo civilin?je apyvartoje galimyb?.

Ekonominiu po?i?riu vertinimo objektu gali b?ti ?mon? kaip visuma, atskiri jos elementai, t. materialusis ir nematerialusis turtas, ?skaitant bet kokias teises.

Kitu atveju vertinimo objektu gali b?ti: ?moni? grup?s, ?mon?, ?mon?s nekilnojamasis turtas, ma?in? parkas, nematerialusis turtas, ?ranga, reputacija, bet kokios teis?s ir kiti elementai, priklausomai nuo savininko tiksl? ir poreiki?. .

Galima vertinti kapital?, versl?, versl?.

Verslo kaip produkto ypatyb?s:

1. Verslas yra investicinis produktas. neigi. Tik?tino pelno dydis n?ra ?inomas, bet tik?tinas.

?moni?.

0 0 0 0 0 0 0 0 0

2. Verslas yra sistema.

3. Verslo, kaip produkto, poreikis priklauso nuo proces?, vykstan?i? tiek pa?iame versle, tiek i?orin?je aplinkoje.

4. Valstyb?s dalyvavimo poreikis reguliuojant verslo vertinim?, jo pirkim?-pardavim?, verslo rinkos kain? formavim?.

Skirtumas tarp ?mon?s ir verslo: ?mon? yra ir juridinis, ir ?kio subjektas (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, 48 str.). Turto kompleksas verslo veiklai vykdyti.

?mon?s sudedamosios dalys: materialus (?em?, pastatai, statiniai, ma?inos, ?renginiai, ?aliavos, gaminiai) ir nematerialusis turtas, turtiniai ?sipareigojimai.

?mon?s vertinimo ypatyb?s:

1. Poreikis atsi?velgti ? tam tikras juridines teises.

2. Poreikis ?vertinti nuosavyb?s kompleks? (med?iagin? komponent?)

3. Poreikis ?vertinti vert?s padid?jimo k?rimo efektyvum? vertinimo objekto (finans?, valdymo sistemos ir kt.) r?muose.

Vertinimo dalykai – Vertinimo proceso dalyviai yra juridiniai ir fiziniai asmenys, vald?ios institucijos ir vertintoj? savireguliacijos organizacijos (SRO), t.y. kiekvienas, kuris u?sako, atlieka, reguliuoja ir kontroliuoja vertinim?, taip pat yra vertinimo paslaug? vartotojas.

Vertinimo veiklos dalykai:

Rusijos Federacijos vykdomosios vald?ios institucijos, Rusijos Federacij? sudarantys subjektai, savivaldyb?s;

Vertintojas – juridinis asmuo (fizinis asmuo – vertinim? atliekan?ios ?mon?s darbuotojas) arba individualus verslininkas, kurio veikl? reglamentuoja ?statymai;

Profesin?s vertintoj? asociacijos;

Vertintoj? u?sakovai – juridiniai ir fiziniai asmenys, kuri? iniciatyva tarp j? ir vertintojo sudarytos ra?ytin?s sutarties pagrindu atliekamas konkretaus objekto vertinimas;

Vertinimo paslaug? vartotojai yra juridiniai ir fiziniai asmenys, vykdomosios vald?ios institucijos, besinaudojan?ios vertinimo ataskaitoje esan?ia informacija.

Vertinimo dalyk? lygiai:

1 lygis: vertintojai, klientai;

2 lygis: vertinimo veikl? reguliuojan?ios institucijos (valstyb? ir SRO), vertinimo paslaug? vartotojai,

Vertintojas:

Vertinimo ?mon? arba individualus verslininkas, vykdantis vertinimo veikl?;

Asmuo, kuris profesionaliai vykdo vertinimo veikl? ir yra vertinimo ?mon?s darbuotojas.

Vertintojai, vykdydami savo veikl?, vadovaujasi teisiniais, profesiniais ir etikos standartais.

Vertinimo veiklos ir santyki? su kitais vertinimo subjektais teis?s normos yra ?tvirtintos teis?s aktuose.

Profesiniai vertinimo standartai – tai profesinio vertinimo praktikos standartai, kuriuos rengia profesin?s organizacijos savo nari? veiklai steb?ti.

Vertintoj? etikos elgesio standartai yra nustatyti Etikos kodekse, kur? priima profesin?s organizacijos. Pa?eidus Etikos kodekso normas, vertintojams gali b?ti taikomos sankcijos, ?skaitant pa?alinim? i? SRO ir sertifikato at?mim?.

Reikalavimai vertintojams:

Profesionalumas;

Tam tikra darbo patirtis;

Asmenin?s savyb?s (s??iningumas, objektyvumas, savaranki?kumas priimant sprendimus);

Pareiga vykdyti su klientu sudarytos sutarties s?lygas.

1. Vertinimo veiklos samprata, vertinimo veiklos subjektai ir objektai

2. S?vokos „kaina“, „kaina“, „i?laidos“.

3. Rinkos vert?s samprata. I?laid? r??ys.

4. Vertinimo principai.

5. Vertinimo procesas.

§ 1. Vertinimo veiklos samprata. Vertinimo dalykai ir objektai.
Vertinimas visame pasaulyje laikomas vienu i? mechanizm? efektyvus valdymas nuosavyb?. Pama?u Rusijoje, formuojantis savinink? klasei, i?kilo jos problema efektyvus naudojimas ir atitinkamai yra reikalingos vertintojo paslaugos.

Pagrindin?s problemos, kurias da?niausiai kreipiamasi spr?sti vertintojai, yra susijusios su vert?s vertinimu. Ji turi puiki vert? potencialiam pirk?jui ar pardav?jui nustatant proting? sandorio kain?, paskolos dav?jui priimant sprendim? suteikti b?sto paskol?, draudimo bendrovei atlyginant ?al?. Jei vyriausyb? atima nuosavyb?, savininkui gali tekti j? ?vertinti, kad b?t? u?gin?ytas vyriausyb?s pasi?lymas „teisinga kompensacija“.

Vertinimo tikslai yra glaud?iai susij? su jo metodais. Optimalus vieno ar kito objekto vertinimo metodo pasirinkimas labai priklauso nuo kvalifikacijos ir praktin?s patirties vertintojas.

Pagal str. 3 Federalinis ?statymas „D?l vertinimo veiklos“ 1998 m. liepos 29 d. Nr. 135-FZ. „Vertinimo veikla– vertinam? subjekt? profesin? veikla, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kit? vert?, susijusi? su vertinimo objektais.

^ Vertinimo veiklos subjektai pripa??stami asmenys, kurie yra vienos i? vertintoj? savireguliacijos organizacij? nariai ir yra apsidraud? savo atsakomyb? pagal federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos“ reikalavimus (toliau – vertintojai).

Vertintojas gali vykdyti vertinimo veikl? savaranki?kai, u?siimdamas priva?ia praktika, taip pat remdamasis darbo sutartis tarp vertintojo ir juridinis asmuo, kuris atitinka Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos“ 15 straipsnyje nustatytas s?lygas (Federalinio ?statymo 4 straipsnis).

Vertinimo objektai (Federalinio ?statymo 5 straipsnis):

1. Atskirkite materialius objektus (daiktus).

2. Daikt?, sudaran?i? asmens turt?, visuma, ?skaitant tam tikros r??ies turt? (kilnojam?j?, nekilnojam?j? daikt?, ?mon?).

3. Nuosavyb?s ir kitos materialin?s teis?s ? turt? ar atskirus daiktus i? turto.

4. Reikalavimo teis?s, pareigos (skolos)

5. Darbai, paslaugos, informacija

6. Kiti civilini? teisi? objektai, d?l kuri? Rusijos Federacijos teis?s aktai numato galimyb? dalyvauti civilin?je apyvartoje.

Yra 4 pagrindiniai vertinimo tipai:

· nekilnojamojo turto vertinimas;

· technikos, ?rangos ir transporto priemoni? ?vertinimas;

· nematerialaus turto ir intelektin?s nuosavyb?s vertinimas;

· ?moni? (verslo) vert?s ?vertinimas.

§ 2. S?vokos „i?laidos“ (bendra ekonomin? kategorija), „kaina“, „i?laidos“.

1. Veikia kaip daikto naudingumo matas.

2. ?mogaus protini? ir fizini? pastang?, susijusi? su daikto k?rimu, matas.

3. Daikt? santykinio retumo matas.

4. Daiktas turi tur?ti galimyb? keistis (b?ti preke), kad tur?t? vert?.

5. Turto pinig? ekvivalentas.

Kaina yra pinig? suma, kuri? pirk?jas perveda pardav?jui mainais u? prek? realiu sandoriu.
Kaina yra fakti?kai u? turt? sumok?ti pinigai.
I?laidos – tai i?laid?, reikaling? pana?iam ? vertinam? turtui sukurti, matas.
I?laidos yra pinigai, reikalingi nuosavybei atkurti.

§ 3 Rinkos vert?s samprata. I?laid? r??ys.
Kyla pavojus supainioti terminus „kaina“ ir „vert?“. Ataskaitose, kuriose vertinama objekt? vert?, siekiant i?vengti kliento klaidinimo, praktikuojama tik s?voka „kaina“ i?reik?ti objektyviai nustatyt?. vert? mainais nuo ?ios datos ir subjektyvios s?vokos kontekste vartojant tik termin? „vert?“. naudojimo kaina.

1. Maino vert? – tai vert?, laikoma susijusi su daikto at?mimu ir pasirei?kianti kainos pavidalu kei?iant ?? daikt? ? kitus daiktus ar pinigus.

?ios r??ies vert? nustatoma parduodant, o tai rei?kia, kad ji pagr?sta ma?iausiai dviej? ?moni? sprendimu. Tod?l tai yra objektyvios i?laidos.

2. Naudojimosi ka?tai – daikto vert? konkretaus asmens, kuris naudoja ar ketina naudoti ?? daikt? tam tikru b?du savo poreikiams tenkinti, po?i?riu. ?dieg? vienas vartotojas, tod?l tai yra subjektyvi kaina.

I?laid? r??ys
Naudojant vert?s s?vok? atliekant vertinimo veikl?, nurodoma konkreti vert?s r??is, kuri? lemia vertinimo rezultato paskirtis (FSO Nr. 2).

Atliekant vertinimo veikl?, naudojamos ?ios vertinimo objekto vert?s r??ys:

· rinkos vert?;

· investicij? kaina;

· gelb?jimo vert?;

· kadastrin? vert?.

Kai nustato rinkos vert?s nustatoma labiausiai tik?tina vertinimo objekto kaina, u? kuri? vertinimo dien? bus galima atimti vertinimo objekt? atviroje rinkoje konkurencin?je aplinkoje, kai sandorio ?alys elgiasi pagr?stai, tur?damos vis? reikiam? informacij?, ir sandorio kainos neatsispindi jokiomis ypatingomis aplinkyb?mis, ty Kai:

· viena i? sandorio ?ali? neprivalo perleisti vertinimo objekto, o kita ?alis neprivalo priimti ?vykdymo;

· sandorio ?alys gerai ?ino sandorio dalyk? ir veikia savo interesais;

· vertinimo objektas pateikiamas atviroje rinkoje per vie?? pasi?lym?, b?ding? pana?iems vertinimo objektams;

· sandorio kaina yra pagr?stas atlygis u? vertinimo objekt? ir nebuvo jokios prievartos u?baigti sandor? sandorio ?ali? at?vilgiu;

· apmok?jimas u? vertinimo objekt? i?rei?kiamas pinigine forma.

Atskyrimo galimyb? atviroje rinkoje rei?kia, kad vertinamas turtas yra pateikiamas atviroje rinkoje per vie?? pasi?lym?, b?ding? pana?iems turtams, o turto buvimo rinkoje laikotarpis turi b?ti pakankamas, kad patraukt? pirk?jo d?mes?. pakankamai potenciali? pirk?j?.

Sandorio ?ali? veiksm? pagr?stumas rei?kia, kad sandorio kaina yra did?iausia pagr?stai prieinama kaina pardav?jui ir ma?iausia pagr?stai pirk?jui prieinama kaina.

Turimos informacijos i?samumas rei?kia, kad sandorio ?alys yra pakankamai informuotos apie sandorio dalyk? ir stengiasi pasiekti geriausias sandorio s?lygas kiekvienos i? ?ali? po?i?riu, vadovaudamosi visapusi?ka informacija. turimos informacijos apie rinkos b?kl? ir vertinimo dalyk? vertinimo dien?.

Ypating? aplinkybi? nebuvimas rei?kia, kad kiekviena i? sandorio ?ali? turi motyv? u?baigti sandor?, o ?alys n?ra ver?iamos u?baigti sandor?.

Rinkos vert? nustato vertintojas, vis? pirma, in sekan?i? atvej?:

· paimant turt? valstyb?s poreikiams;

· nustatant bendrov?s sprendimu ?sigyt? bendrov?s platinam? akcij? vert? visuotinis susirinkimas akcininkai arba bendrov?s direktori? valdybos (steb?toj? tarybos) sprendimu;

· nustatant u?stato vert?, ?skaitant hipotek?;

· nustatant nepinigini? ?na?? ? ?statin? (akcin?) kapital? vert?;

· nustatant skolininko turto vert? bankroto proceso metu;

· nustatant neatlygintinai gauto turto vert?.

Kai nustato investicij? vert?s vertinimo objekto vert? nustatoma konkre?iam asmeniui ar asmen? grupei ?io asmens (asmen?) nustatytam investiciniam tikslui u? naudojim?si vertinimo objektu. Nustatant investicijos vert?, prie?ingai nei nustatant rinkos vert?, nereikia atsi?velgti ? galimyb? atsiriboti nuo investicijos vert?s atviroje rinkoje.

Kai nustato gelb?jimo vert? vertinimo objekto, nustatoma skai?iuojama vert?, atspindinti labiausiai tik?tin? kain?, u? kuri? ?is vertinimo objektas gali b?ti perleistas per vertinimo objekto eksponavimo laikotarp?, ma?esn? nei tipinis laikotarpis rinkos s?lygomis, kai pardav?jas yra priverstas u?baigti turto perleidimo sandor?. Nustatant likvidacin? vert?, prie?ingai nei nustatant rinkos vert?, atsi?velgiama ? ypating? aplinkybi?, ver?ian?i? pardav?j? parduoti turt? rinkos s?lyg? neatitinkan?iomis s?lygomis, ?tak?.

Kai nustato kadastrin? vert? vertinimo objektas nustatomas masinio vertinimo metodais, rinkos vert? nustatyta ir patvirtinta pagal kadastrin? vertinim? reglamentuojan?ius teis?s aktus. Kadastrin? vert?, vis? pirma mokes?i? tikslais, nustato vertintojas.

Be to, vertinimo proceso metu i?skiriamos ?ios vert?s r??ys, kurios neatsispindi Federaliniuose vertinimo standartuose.

^ Atsi?velgiant ? analogo pob?d?, skiriamos atgaminimo ir pakeitimo i?laidos.
Vertinimo objekto atgaminimo kaina – vertinimo dien? egzistavusi? s?naud? suma rinkos kainomis u? identi?ko vertinimo objektui objekto suk?rim?, naudojant tapa?ias med?iagas ir technologijas, atsi?velgiant ? vertinimo objekto susid?v?jim?.
^ Vertinimo objekto pakeitimo kaina – i?laid? sumai sukurti pana?? ? vertinam? objekt?, ?vertinimo dien? egzistuojan?iomis rinkos kainomis, atsi?velgiant ? vertinimo dalyko nusid?v?jim?.
^ Apskaitoje skiriama buhalterin? vert? ir atk?rimo vert?.
Buhalterin? vert? – statybos ar turto ?sigijimo i?laidos. Buhalterin? vert? gali b?ti visa (pradin? savikaina paleidimo metu) ir likutin? (?skaitant nusid?v?jim?).

^ Pakeitimo kaina – anks?iau sukurto ilgalaikio turto atgaminimo savikaina ?iuolaikin?mis s?lygomis, nustatoma ilgalaikio turto perkainojimo procese. Jis taip pat gali b?ti baigtas ir likutinis.

Pagrindiniai veiksniai, lemiantys numatom? vert?, yra ?ie:

· turto paklausa;

· pajamos i? objekto d?l jo eksploatavimo;

· pajam? gavimo laikas;

· rizika, susijusi su pajam? generavimu;

· objekt? kontrol?s laipsnis;

· turto likvidumo laipsnis;

· valstyb?s ar kit? asmen? nustatyti apribojimai objektui;

· pana?i? objekt? k?rimo i?laidos;

· pana?i? objekt? pasi?los ir paklausos santykis;

· infrastrukt?ros prieinamumas ir pl?tra;

· teis?s aktai vertinimo, turto, mokes?i? srityje;

· ekonomin? ir politin? pad?tis ?alyje;

· geografinis veiksnys.