Vertinimo veikla- tai profesin? veikla, skirta nustatyti materiali? ir nemateriali? objekt? vert?. Rusijos Federacijoje, atsi?velgiant ? vertinimo tiksl?, i?skiriamos ?ios vert?s r??ys: rinkos, investicin?s, likvidacin?s ir kadastrin?s.

Vertinimo veiklos reglamentavimas

Vertintojas – specialistas, turintis teis? ?vertinti ir pasira?yti nekilnojamojo turto, transporto priemoni?, ?rengim?, ?moni?, pretenzij?, darb? ir kt.

Vertintoj? veikl? reglamentuoja 1998 m. liepos 29 d. Federalinis ?statymas Nr. 135-FZ „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“.

Vertinimo veikl? reguliuoja valstyb?, taip pat did?i?ja dalimi savireguliacijos organizacijos.

Nacionalin? vertinimo veiklos taryba, ?steigta Rusijos Federacijoje pagal 1998 m. liepos 29 d. federalin? ?statym? Nr. 135-FZ „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, atlieka ?ias funkcijas:

viening? po?i?ri? ? vertinimo veiklos vykdym? formavimas;

vertintoj? veiklos koordinavimas;

federalini? standart? ir vertinimo taisykli? k?rimas.

Sutartis d?l vertinimo paslaug? teikimo

?statymo N 135-FZ 10 straipsnis apibr??ia privalomus vertinimo paslaug? teikimo sutarties reikalavimus.

Taigi vertinimo paslaug? teikimo sutartyje turi b?ti nurodyta:

sutarties sudarymo pagrindas;

vertinimo objekto tipas;

nustatytos vertinimo objekto vert?s (reik?mi?) tipas;

piniginis atlygis u? vertinimo objekto ?vertinim?;

informacija apie vertintojo civilin?s atsakomyb?s draudim?.

Tiek vieno vertinimo objekto, tiek keli? vertinimo objekt? vertinimo sutartyje turi b?ti tiksliai nurodytas ?is vertinimo objektas (vert?s objektai), taip pat jo (j?) apra?ymas.

D?l Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms nuosavyb?s teise priklausan?i? vertinimo objekt? vertinimo sutart? vertintojas sudaro su asmeniu, savininko ?galiotu sudaryti sandor? su vertinimo objektais, jei kitaip nenustatyta. Rusijos Federacijos teis?s aktai.

Vertinimo veiklos objektai

Vertinimo veiklos objektai apima:

vis? tip? nekilnojamasis turtas;

transporto priemon?s;

vertybiniai popieriai;

intelektin?s nuosavyb?s objektai;

verslas (veikianti ?mon?);

automobiliai ir ?ranga.

Kas dalyvauja vertinime

Vertinimo veikl? vykdo profesional?s vertintojai.

Profesional?s vertintojai – tai asmenys, kurie yra tikrieji vienos i? vertintoj? savireguliacijos organizacij? nariai ir yra apdraud? savo atsakomyb? pagal galiojan?i? vertinimo veiklos teis?s akt? reikalavimus.

Atliekant vertinimo veikl? taikomi special?s metodai ir taisykl?s.

Reikalavimai profesionali? vertintoj? veiklai

Profesionali? vertintoj? veiklai Rusijos Federacijoje keliami ?ie reikalavimai.

Vertinimo veikla: duomenys buhalteriui

• Pagrindiniai netikri postulatai vertinimo mokomojoje ir mokslin?je literat?roje, Rusijos Federacijos teis?s aktuose d?l vertinimo veiklos, federaliniuose ir tarptautiniuose vertinimo standartuose

  Literat?ra, teis?s aktuose d?l vertinimo veiklos ir vertinimo standartuose yra neteis?ta... sodinti chimerizacij?, chaos? ir netikr? vertinimo veikl?. „Neramiuose vandenyse“ lengviau „... bakalaurai ir magistrai, tariamai apmokyti vertinti? Kaip sustabdyti pseudomokslo t?km? ... ugdymo ?staig? mokytojams. Kod?l vertinimo veiklos reguliatorius ?alyje (Rusijos Federacijos ekonomin?s pl?tros ministerija) prakti?kai ... ir mokslin? literat?ra, teis?s aktai d?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje, tarptautin?s ir ...

• Pats pirmasis i? pirm?j? (pirm?j?) ?iuolaikin?s Rusijos ?moni? vertinimo veiklos srityje „verslo vertinimo“ kryptimi (su papildymais, 2019 m. sausio 17 d.)

  ?iuolaikinio elito vir??n? vertinimo veikloje Rusijoje kryptimi „... (pirmieji) ?mon?s vertinimo veiklos srityje, santykinai nedidel? grup? tiesiog pirm?j?... Si?lau sukomplektuoti min?t? elit? m. nurodyta vertinimo veiklos sritis kitiems ekspertams... ?iuolaikinio elito vir??n?s atstovaujamos vertinimo veikloje Rusijoje... PwC (Rusija) kryptimi. Auk?t? ?i? ?moni? vertinimo veiklos ekonomin? efektyvum? negin?ijamai patvirtina ir...

• Vertinimo veiklos pl?tros Rusijoje strategijos klausimu

  Svarbios, pagrindin?s strategin?s problemos pl?tojant vertinimo veikl?, daugiausia patikim? ... t? strategini? vertinimo veiklos pl?tros ?alyje u?tikrinimo problem?, kurioms reikia prioritetini? ... ekonomi?kai reik?ming? ?moni?, nustatymo srityje Rakta?od?iai: vertinimo veikla, pl?tros strategija, ?mon?, s?naudos, vertinimas... svarbios, pagrindin?s strategin?s problemos pl?tojant vertinimo veikl?, daugiausia patikim? ...

• Dvi prioritetin?s u?duotys vertinimo veiklos Rusijoje srityje

  Vertinimo veiklos (EA) srityje Rusijoje yra dvi pagrindin?s u?duotys. B?tent... u?duotys. Ir, galiausiai, vertinimo veiklos reguliatorius Rusijoje tur?t? u?drausti naudoti ... ir mokom?j? literat?r? vertinimo veiklos klausimais, suprasti fraz?s „mokslo raidos vertinimas ir praktikos tobulinimas“ netinkamum?. vertinimo veikla. B?tina padaryti visk?, kas ?manoma, kad ... vertintojai ir vyriausyb?s ekspertai d?l probleminio turto vertinimo veiklos rezultat? paleist? arbitra?? ...

• „Trojos arkliai“ vykdant audit?, konsultavim? ir ekonomi?kai reik?ming? ?moni? ir ?moni? vertinim? Rusijoje

  Vertinimo ?moni?, audito, konsultacin?s ir vertinimo veiklos, vis? pirma, siekiant... per?i?r?ti Federalinis ?statymas d?l vertinimo veiklos, federaliniai vertinimo standartai, esami... gair?s, vertinimo veiklos ?vietimo standartai; vadov?liai, mokymo priemon?s ir ... mokslin?s monografijos apie vertinimo veikl?, taip pat atitinkamos programos ... chaoso konceptualiame ir terminologiniame vertinimo veiklos aparate, ypa? svarstomoje ...

• ?teisintas netikras ekonomi?kai dideli? ?moni? vertinimas Rusijoje

  Asociacijos valdymas. Sukurta netikros vertinimo veiklos sistema ?alyje yra gana jauna, ji ... neturi konceptualaus ir terminologinio vertinimo veiklos aparato, kuris reikalingas vertinimo veiklos reguliuotoj? „smegenims u?temdyti“, ?statym? leid?jams ?sivyravus chaose. konceptualiame ir termininiame vertinimo veiklos aparate Rusijoje. Nes??iningas s?lyg? nustatymas ... “(Veiksm? planas) pagal program? „Vertinimo veiklos tobulinimas“, patvirtint? Rusijos Federacijos Vyriausyb?s ?sakymu, d.

• ?moni? patikimos vert?s nustatymo problemos teisingo sprendimo samprata

  Tokie vertinimo darbai (?statymas d?l vertinimo veiklos, federaliniai vertinimo standartai, ?vietimo ... m?s? dabartiniai teis?s aktai d?l vertinimo veiklos, federalin?je ir tarptautin?je ... dabartin? teisin? baz?, esami vertinimo standartai, ?vietimo vertinimo standartai, moksliniai ... Pareig?nai kurie yra atsakingi u? vertinimo veiklos b?kl? visoje ?alyje, visi?kai ... s??iningi ?alies ir u?sienio vertinimo veiklos teoretikai, kurie gal?s s?kmingai spr?sti ...

• „Teoretik?“, vertinimo klausim? d?stytoj? ir ekonomi?kai reik?ming? ?moni? vertintoj? s?mokslas parduotuv?s viduje prie? ?iuolaikini? k?rybini? metod? naudojim? patikimai j? vertei nustatyti.

  Remdamiesi li?dna buitine vertinimo veiklos vertinimo veiklos patirtimi vertinimo srityje ..., vertinimo veikloje dalyvaujantys profesoriai ir docentai. Sunku net ?sivaizduoti... terminologin? aparat?, kuris ?iandien naudojamas vertinimo veikloje. Vietoj teisingos fraz?s „vertinimas... modernizuojant vertinimo veiklos teorijoje pla?iai ?inom? – tiesiogin?s kapitalizacijos metod? metin?s ... vertinimo veikloje dalyvaujan?i? ar ja besidomin?i? vald?ios institucij? atstov? ir ...

• D?l ?moni? vert?s ?ver?i? nepatikimumo. K? su juo daryti?

  Rusijos ?statyme d?l vertinimo veiklos ir federaliniuose vertinimo veiklos standartuose buvo atliktas egzaminas ... tobulinti teis?s aktus vertinimo veiklos srityje, vadovaujant I. Gra?iovui ... pagal 135-FZ " D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ nustatomos ... reglamentuojamos Rusijos Federacijos teis?s aktais d?l vertinimo veiklos“. Reikalingi visokie ka?tai... reguliavimo ir prie?i?ros institucija vertinimo veiklai. Dabar...

• D?l motyvuoto aktyvaus ?alies vertintoj? bendruomen?s „elito“ pasiprie?inimo pa?angiai ?moni? vertinimo teorijos ir praktikos pl?trai

  Dalyvaujant keliems ?alies vertinimo veiklos (OD) entuziastams, buvo ?vestas „nustatymo metodas ..., atsi?velgiant ? profesijos standart? „Vertinimo veiklos specialistas“, o „darbas“ t?siasi - pa?iame ?kar?tyje! (Egzistuoja...); - neteis?tas Nacionalin?s vertinimo veiklos tarybos naikinimas, neteis?tas jos kompetencij? perdavimas dabartinei ... : ?mon?s, pajamas generuojantis turtas, vert?, vertinimas, vertinimo veikla (OD), vertinimo standartai, kvalifikacijos vertinimas ...

• Apie ?mon?s pajam? vert? prie? pat jos u?darym?

  ?alyje galiojantys teis?s aktai d?l vertinimo veiklos ir patvirtinti federaliniai vertinimo standartai ... yra skirti vertinimo veiklos teoretikams ir praktikams, taip pat vadov?li? autoriams ...

• Ekonomi?kai reik?ming? ?moni? vert?s vertinimo metod? k?rimo problemos

  Dalyvaujant keliems vidaus vertinimo entuziastams (OD) buvo importuota ... dalyvaujant keliems vietiniams vertinimo entuziastams (OD) buvo importuota ... atsi?velgiant ? profesin? standart? „Vertinimo specialistas“. [ Bet kuris sveiko proto ?mogus ?ino... vertinimo veiklos specialist? kvalifikacij? ir kompetencijas. ?iandien n?ra kur j? paimti... neteis?tas Nacionalin?s vertinimo veiklos tarybos naikinimas, neteis?tas jos kompetencij? perdavimas dabartinei...

• Privalomojo turto vertinimo atvejai

  Juos reglamentuoja ne tik vertinimo veiklos teis?s aktai, bet ir prezidento dekretai, ... su Rusijos Federacijos teis?s aktais, reglamentuojan?iais vertinimo veikl?. b) Ind?li? ?vertinimas ... pagal Rusijos Federacijos teis?s aktus d?l vertinimo veiklos. c) federalinio turto vertinimas... pagal federalin? ?statym? d?l vertinimo veiklos. Nustatyti kadastrin? vert? ... pagal Rusijos Federacijos teis?s aktus d?l vertinimo veiklos. b) ?em?s sklyp? ?vertinimas, ...

• Tinkamo ?od?i? „vert?“, „vert?“, „kaina“ ir „kaina“ vertimo i? angl? ? rus? kalb? problemos

  Vertinimo veikloje pla?iai vartojami ?od?iai. Tokios situacijos rezultatas yra... i? tikr?j? tai leid?ia gauti vertinimo veiklos rezultatus apgaulingai kontroliuojamu „sp?ju... Vertinimo ?odinio vaik??iojimo lynu ?edevrai gali b?ti laikomi netinkamu panaudojimu vietoje“. ... vietini? autori? rankra??iai vertinimo veiklos temomis buvo giliai profesional?s ?mon?s... vertinimo veikloje pla?iai vartojami ?od?iai. ?ios situacijos rezultatas...

• Ar vertintojai tur?t? laikyti kit? egzamin? ir k? tur?t? daryti auditoriai, gav? SRO kvalifikacijos pa?ym?jim??

  Vertinimo srities kvalifikacinio egzamino i?laikymas. Dabar i?laikant kvalifikacijos egzamin? ... atliekant kvalifikacin? egzamin? vertinimo veiklos srityje, ... “, visi?kai neai?ku, kiek... Tai yra Vertinimo veiklos ?statymas si?lo i?duoti kvalifikacijos atestatus u? ... Pagal Vertinimo veiklos ?statym? profesinio mokymo vertintojai laiku atliko.... Vertinimo veiklos ?statymas nenumato gauti specialaus ...

Vertinimo veikl? reglamentuojan?i? teis?s akt? skai?ius apima:

1998 m. liepos 29 d. federalinis ?statymas Nr. 135-FZ „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“;

Vertinimo veiklos subjektams privalomi naudoti vertinimo standartai, patvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausyb?s 2001 m. liepos 6 d. dekretu Nr. 519 ir kt.

Pagal vertinimo veikla rei?kia vertinimo veiklos subjekt? veikl?, kuria siekiama nustatyti rink? ar kit? vert?, susijusi? su vertinimo objektais.

Yra ?ie Vertinimo objekto vert?s r??ys:

1) objekto rinkos vert?– labiausiai tik?tina kaina, u? kuri? duotas vertinimo objektas gali b?ti susvetim?j?s atviroje rinkoje konkurencin?je aplinkoje, kai sandorio ?alys elgiasi protingai, tur?damos vis? reikiam? informacij?, o jokios ypatingos aplinkyb?s neatsispindi sandorio vert?je. sandorio kaina, tai yra, kai:

Viena i? sandorio ?ali? neprivalo perleisti vertinimo objekto, o kita ?alis neprivalo priimti ?vykdymo;

Sandorio ?alys gerai ?ino sandorio dalyk? ir veikia savo interesais;

Vertinimo objektas pristatomas atviroje rinkoje per pana?iems vertinimo objektams b?ding? vie?? pasi?lym?;

Sandorio kaina yra protingas atlyginimas u? vertinimo objekt? ir nebuvo prievartos sudaryti sandor? sandorio ?ali? at?vilgiu i? vienos pus?s;

Apmok?jimas u? vertinimo objekt? i?rei?kiamas grynaisiais pinigais.

2)ribotos rinkos objekto vert?s- vertinimo objekto, kurio pardavimas atviroje rinkoje ne?manomas arba reikalauja papildom? i?laid?, palyginti su s?naudomis, b?tinomis parduoti rinkoje laisvai cirkuliuojan?ias prekes, vert?;

3) objekto pakeitimo i?laidos- pana?aus ? vertinimo objekt? objekto suk?rimo i?laid? suma, ?vertinimo dien? egzistuojan?iomis rinkos kainomis, atsi?velgiant ? vertinimo objekto nusid?v?jim?;

4) vertinimo objekto atgaminimo kaina- s?naud? suma rinkos kainomis, egzistuojan?iomis vertinimo dien?, u? identi?ko vertinimo objektui objekto suk?rim?, naudojant identi?kas med?iagas ir technologijas, atsi?velgiant ? vertinimo objekto nusid?v?jim?;

5) ?iuo metu naudojamo turto vert?s- vertinimo objekto vert?, nustatyta remiantis esamomis s?lygomis ir jo naudojimo paskirtimi;

6) vertinimo objekto investicin? vert?- vertinimo objekto vert?, nustatoma pagal jo pelningum? konkre?iam asmeniui tam tikram investiciniam tikslui;

7) apmokestinimo objekto vert?- apskai?iavimo objekto vert?, nustatyta mokes?io bazei apskai?iuoti ir apskai?iuota pagal normini? teis?s akt? nuostatas (?skaitant inventorin? vert?);

8) objekto turto gelb?jimo vert?- vertinamo objekto savikaina, jei vertinamas objektas turi b?ti perleistas per trumpesn? laik? nei ?prastas pana?i? objekt? ekspozicijos laikas;

9) vertinimo objekto gelb?jimo vert?- vertinimo objekto vert?, lygi ? j? ?traukt? med?iag? rinkos vertei, atsi?velgiant ? vertinimo objekto realizavimo i?laidas;

10) ypatinga vertinimo objekto vert?- vert?, kuriai nustatyti vertinimo sutartyje ar norminiame teis?s akte yra numatytos s?lygos, kurios ne?eina ? rinkos ar kitos vert?s s?vok?, nurodyt? ?iuose vertinimo standartuose.

Pagal vertinimo objektai rei?kia bet kokius civilin?je apyvartoje dalyvaujan?ius civilini? teisi? objektus.

Vertinimo objektai apima:

Atskirkite materialius objektus (daiktus);

Asmens nuosavyb? sudaran?i? daikt? visuma, ?skaitant tam tikros r??ies turt? (kilnojam?j? ar nekilnojam?j?, ?skaitant ?mones);

Nuosavyb?s ir kitos daiktin?s teis?s ? turt? ar tam tikrus daiktus i? turto sud?ties;

Reikalavimo teis?s, pareigos (skolos);

Darbai, paslaugos, informacija;

Kiti civilini? teisi? objektai, d?l kuri? Rusijos Federacijos ?statymai numato galimyb? dalyvauti civilin?je apyvartoje.

Paskirstyti dviej? tip? vertinimas:

1) privalomas vertinimas;

2) iniciatyvus (savanori?kas) vertinimas.

Privalomas vertinimas atliekami ?statym? ai?kiai numatytais atvejais. Vadovaujantis str. Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 8 str., vertinimo objekt? vertinimas yra privalomas, jei sandoryje dalyvauja visi ar i? dalies Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms nuosavyb?s teise priklausantys vertinimo objektai, ?skaitant :

Nustatant Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms nuosavyb?s teise priklausan?i? vertinimo objekt? vert?, siekiant juos privatizuoti, perduoti patik?jimo teisei arba i?nuomoti;

Kai ?keitimo objektu naudojami Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms priklausan?ius vertinimo objektus;

Parduodant ar kitaip perleid?iant Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms nuosavyb?s teise priklausan?ius vertinimo objektus;

Perleid?iant skolinius ?sipareigojimus, susijusius su Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms priklausan?iais vertinimo objektais;

Perduodant Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarontiems subjektams ar savivaldyb?ms priklausan?ius vertinimo objektus kaip ?na?? ? ?statin? kapital?, juridini? asmen? l??as, taip pat kilus gin?ui d?l vertinimo objekto vert?s. , ?skaitant:

Nacionalizuojant turt?;

Teikiant hipotekos paskolas fiziniams ir juridiniams asmenims kilus gin?ams d?l hipotekos dalyko vert?s;

Sudarant vedyb? sutartis ir dalijant besiskirian?i? sutuoktini? turt? vienos i? ?ali? ar abiej? ?ali? pra?ymu, kilus gin?ui d?l ?io turto vert?s;

I?perkant ar kitaip paimant turt? i? savinink?, numatyt? Rusijos Federacijos teis?s aktuose valstyb?s ar savivaldybi? reikm?ms;

Vertinant apmokestinimo objektus, siekiant kontroliuoti mokes?i? mok?jimo teisingum?, kilus gin?ui d?l apmokestinamosios baz?s apskai?iavimo.

Iniciatyvus (savanori?kas) vertinimas atliekami ?statym? nenumatytais atvejais.

Prie numerio vertinimo veiklos subjektai?traukti toliau nurodytus asmenis.

1. Vertintojai – fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys teis? vykdyti vertinimo veikl?.

Asmen? vertinimo veiklai keliami ?ie reikalavimai:

Valstybin? individualaus verslininko registracija;

Galimyb? tur?ti i?silavinim? patvirtinant? dokument?, patvirtinant? profesini? ?ini? ?gijim? vertinimo veiklos srityje pagal auk?tojo profesinio mokymo profesinio mokymo programas, papildom? profesin? mokym? arba darbuotoj? profesinio perkvalifikavimo programas, suderintas su Vyriausyb?s ?galiota institucija. Rusijos Federacija u? vertinimo veiklos vykdymo steb?sen?.

Juridini? asmen? vertinimo veiklai keliami ?ie reikalavimai:

Rusijos Federacijos teis?s akt? d?l vertinimo veiklos laikymasis;

Valstybin? registracija kaip juridinis asmuo;

Juridinio asmens personalo buvimas bent vieno darbuotojo, kuriam ?is juridinis asmuo yra pagrindin? darboviet? ir turintis i?silavinimo pa?ym?jim?, patvirtinant? profesini? ?ini? ?gijim? vertinimo veiklos srityje pagal sutart? profesin? kvalifikacij?. su Rusijos Federacijos Vyriausyb?s ?galiota institucija auk?tojo profesinio mokymo, papildomo profesinio mokymo ar darbuotoj? profesinio perkvalifikavimo program? vertinimo veiklos steb?senai.

Vertintojai privalo ne re?iau kaip kart? per trejus metus kelti savo kvalifikacij?, taip pat sudaryti civilin?s atsakomyb?s draudimo sutart?, jei su vertintojo veikla b?t? padaryta ?ala tretiesiems asmenims (Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Lietuvoje“ 24 straipsnis). Rusijos Federacija").

2. Vertintoj? paslaug? vartotojai (u?sakovai) – bet kurie fiziniai ir juridiniai asmenys, sudar? paslaug? teikimo sutart? d?l konkretaus vertinimo objekto vertinimo.

3. Valstybin? institucija, reguliuojanti vertinimo veikl? (Rusijos Federacijos ekonomin?s pl?tros ir prekybos ministerija).

?ios srities ?galiot? ?staig? funkcijos yra ?ios:

Vertinimo veiklos vykdymo kontrol?;

Vertinimo veiklos reglamentavimas;

Bendravimas su valstyb?s institucijomis vertinimo veiklos ir j? veiklos koordinavimo klausimais;

Vertinimo standart? projekt? derinimas;

Reikalavim?, taikom? mokymo ?staigoms, teikian?ioms vertintoj? profesin? mokym?, s?ra?o derinimas pagal Rusijos Federacijos teis?s aktus.

4. Savireguliuojan?ios vertintoj? organizacijos. Vertintojai turi teis? jungtis ? asociacijas, s?jungas ir kitas pelno nesiekian?ias organizacijas, kad gal?t? reguliuoti vertinimo veikl?.

Vertintoj? savireguliacijos organizacijos gali atlikti ?ias funkcijas:

Ginti vertintoj? interesus;

Prisid?ti prie vertintoj? profesinio pasirengimo lygio gerinimo;

Prisid?ti prie vertintoj? profesinio rengimo edukacini? program? rengimo;

Sukurti savo vertinimo standartus;

Kurti ir pri?i?r?ti savo kokyb?s kontrol?s sistemas vertinimo veiklai ?gyvendinti.

Vertintojo teisin? status? nustato federalinis ?statymas „D?l vertinimo veiklos“.

Vertintojas turi teis?:

1) savaranki?kai taikyti vertinimo objekto vertinimo metodus pagal vertinimo standartus;

2) reikalauti, kad u?sakovas, atlikdamas privalom? vertinimo objekto vertinim?, u?tikrint? galimyb? visapusi?kai susipa?inti su ?iam vertinimui atlikti reikalinga dokumentacija;

3) gauti paai?kinimus ir papildom? informacij?, reikaling? ?iam vertinimui atlikti;

4) ra?tu ar ?od?iu reikalauti i? tre?i?j? asmen? informacijos, reikalingos vertinimo objektui ?vertinti, i?skyrus informacij?, kuri yra valstyb?s ar komercin? paslaptis; tuo atveju, kai atsisakymas pateikti nurodyt? informacij? turi reik?mingos ?takos vertinimo objekto vertinimo patikimumui, vertintojas tai nurodo ataskaitoje;

5) pagal poreik? pagal poreik? ?traukti kitus vertintojus ar kitus specialistus dalyvauti vertinant vertinimo objekt?;

6) atsisakyti atlikti vertinimo objekto vertinim? tais atvejais, kai u?sakovas pa?eid? sutarties s?lygas, nepateik? reikiamos informacijos apie vertinimo objekt? arba nesuteik? sutart? atitinkan?i? darbo s?lyg?;

7) reikalauti atlyginti i?laidas, susijusias su vertinimo objekto vertinimu, ir pinigin? atlyg? u? vertinimo objekto vertinim? teismo, arbitra?o teismo ar arbitra?o teismo nustatyta tvarka (Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Rusijoje“ 14 straipsnis). Federacija“).

Vertintojas privalo:

1) vykdydama vertinimo veikl? laikytis Vertinimo veiklos teis?s akt? reikalavim?;

2) informuoti u?sakov? apie jo dalyvavimo vertinimo objekto vertinime negalimum? d?l aplinkybi?, trukdan?i? objektyviai ?vertinti vertinimo objekt?;

3) u?tikrina i? u?sakovo ir tre?i?j? asmen? gaut? dokument? saugum? vertinimo objekto vertinimo metu;

4) teikti klientui informacij? apie Rusijos Federacijos teis?s akt? reikalavimus d?l vertinimo veiklos, apie atitinkamos savireguliacijos organizacijos (profesionalios vie?osios vertintoj? asociacijos arba ne pelno organizacijos) ?status ir etikos kodeks?; kurioje vertintojas savo ataskaitoje nurodo naryst?;

5) u?sakovo pageidavimu pateikti vertinimo veiklos licencij?, draudimo liudijim? ir i?silavinim? patvirtinant? dokument?, patvirtinant? vertinimo veiklos srities profesini? ?ini? ?gijim?;

6) neatskleisti konfidencialios informacijos, gautos i? u?sakovo atliekant vertinimo objekto vertinim?, i?skyrus Rusijos Federacijos teis?s aktuose numatytus atvejus;

7) trejus metus saugo parengt? ataskait? kopijas;

8) Rusijos Federacijos teis?s akt? nustatytais atvejais pateikti saugom? ataskait? ar informacijos i? j? kopijas teis?saugos, teismin?ms, kitoms ?galiotoms valstyb?s institucijoms ar vietos vald?ios institucijoms pagal j? teisin? pra?ym? (Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos“ 14 straipsnis). “).

Vertinimo objekto vertinimo negali atlikti vertintojas, jeigu jis yra juridinio asmens steig?jas, savininkas, akcininkas ar pareig?nas arba u?sakovas ar fizinis asmuo, turintis turtini? interes? vertinimo objektu, arba yra glaud?iai susij?s ar susij?s su vertinimo objektu. min?ti asmenys.

Vertinimo objekto vertinimas neleid?iamas, jei:

1) vertintojas turi turtini? ar atsakomyb?s teisi?, susijusi? su vertinimo objektu, nesusijusi? su sutartimi;

2) vertintojas yra juridinio asmens steig?jas, savininkas, akcininkas, kreditorius, draudikas arba juridinis asmuo yra vertinimo ?mon?s steig?jas, akcininkas, kreditorius, draudikas.

U?sakovui ar kitiems suinteresuotiems asmenims ki?tis ? vertintojo veikl? neleid?iama, jeigu tai gali neigiamai paveikti vertinimo objekto vertinimo rezultato patikimum?, ?skaitant apriboti klausim?, kuriuos reikia i?siai?kinti ar nustatyti vertinimo metu. vertinimo objektas.

Mok?jimo vertintojui u? vertinimo objekto vertinim? dydis negali priklausyti nuo galutin?s vertinimo objekto vert?s (Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 16 straipsnis).

B?tina s?lyga vertintoj? paslaug? vartotoj? teisi? apsaugai yra vertintoj? civilin?s atsakomyb?s draudimas. Draudiminis ?vykis – tai ?siteis?jusiu teismo, arbitra?o ar arbitra?o teismo sprendimu, su vertintojo veiklos vykdymu susijusi? nuostoli? padarymas tretiesiems asmenims.

Vertintojas neturi teis?s u?siimti vertinimo veikla nesudar?s draudimo sutarties. Draudimo poliso buvimas yra b?tina s?lyga norint sudaryti sutart? d?l vertinimo objekto vertinimo.

Vertintoj? civilin?s atsakomyb?s draudimas gali b?ti vykdomas sudarant draudimo sutart? tam tikros r??ies vertinimo veiklai (priklausomai nuo vertinimo objekto) arba pagal konkre?i? vertinimo objekto vertinimo sutart? (Federalinio ?statymo 17 straipsnis). D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“).

Vertinimo procesas apima kelet? etapai.

1. Vertinimo sutarties su u?sakovu sudarymas. Vertinimo objekto vertinim? vertintojas gali atlikti tik tuo atveju, jei laikomasi Rusijos Federacijos teis?s aktuose d?l vertinimo veiklos numatyt? vertintojo nepriklausomumo reikalavimo. Jeigu jis neatitinka nurodyto reikalavimo, vertintojas privalo apie tai informuoti u?sakov? ir atsisakyti sudaryti vertinimo sutart?.

Sutartis tarp vertintojo ir u?sakovo sudaroma ra?tu ir nereikalauja notaro patvirtinimo.

Sutartyje turi b?ti:

Sutarties sudarymo pagrindai;

Vertinimo objekto tipas;

Vertinimo objekto nustatytos vert?s (reik?mi?) tipas;

Piniginis atlygis u? vertinimo objekto ?vertinim?;

Informacija apie vertintojo civilin?s atsakomyb?s draudim?.

Sutartyje turi b?ti nurodyta informacija apie vertintojo licencij? vykdyti vertinimo veikl?, nurodant ?ios licencijos eil?s numer? ir i?davimo dat?, j? i?davusi? institucij?, laikotarp?, kuriam ?i licencija buvo i?duota.

Tiek vieno vertinimo objekto, tiek keli? vertinimo objekt? vertinimo sutartyje turi b?ti tiksliai nurodytas ?is vertinimo objektas (vert?s objektai), taip pat jo (j?) apra?ymas.

D?l Rusijos Federacijai, Rusijos Federacij? sudarantiems subjektams ar savivaldyb?ms nuosavyb?s teise priklausan?i? vertinimo objekt? vertinimo sutart? vertintojas sudaro su asmeniu, savininko ?galiotu sudaryti sandor? su vertinimo objektais, nebent kitaip numatyta. Rusijos Federacijos teis?s aktai.

Vertintojas, sudarydamas vertinimo sutart?, privalo pateikti u?sakovui informacij? apie Rusijos Federacijos teis?s akt? reikalavimus d?l vertinimo veiklos, ?skaitant vertinimo veiklos licencijavimo tvark?, vertintojo pareigas, vertinimo sutar?iai ir vertinimui keliamus reikalavimus. ataskaita, taip pat vertinimo standartai. Tokios informacijos pateikimo faktas yra u?fiksuotas vertinimo sutartyje.

2. Vertinimo objekto kiekybini? ir kokybini? charakteristik? nustatymas. ?iuo atveju vertintojas surenka ir apdoroja:

Pavadinimo dokumentai, informacija apie vertinimo objekto suvar?ym? kit? asmen? teis?mis;

Su vertinimo objektu susij? apskaitos ir atskaitomyb?s duomenys;

Informacija apie vertinimo objekto technines ir eksploatacines charakteristikas;

Informacija, reikalinga kiekybin?ms ir kokybin?ms vertinimo objekto savyb?ms nustatyti, siekiant nustatyti jo vert?, taip pat kita su vertinimo objektu susijusi informacija;

3. Rinkos, kuriai priklauso vertinimo objektas, analiz?. Vertintojas nustato ir analizuoja rink?, kuriai priklauso vertinimo objektas, jos istorij?, esamas rinkos s?lygas ir tendencijas, taip pat vertinimo objekto analogus ir pagrind?ia savo pasirinkim?;

4. Vertinimo metodo (-?) pasirinkimas pagal kiekvien? vertinimo metod? ir b?tin? skai?iavim? ?gyvendinimas. Tai darydamas, vertintojas taiko ?iuos vertinimo metodus:

I?laid? metodas – vertinimo objekto vert?s nustatymo metod? visuma, pagr?sta s?naud?, b?tin? atstatyti ar pakeisti vertinimo objekt?, nustatymu, atsi?velgiant ? jo nusid?v?jim?;

Lyginamasis metodas - vertinimo objekto vert?s nustatymo metod? rinkinys, pagr?stas vertinimo objekto palyginimu su pana?iais objektais, kuri? at?vilgiu yra informacijos apie sandori? su jais kainas;

Pajam? metodas – vertinimo objekto vert?s nustatymo metod? visuma, pagr?sta numatom? pajam? i? vertinimo objekto nustatymu.

?iame etape vertintojas taip pat atlieka reikiamus vienos ar kitokios vertinamo objekto vert?s skai?iavimus, atsi?velgdamas ? gautas kiekybines ir kokybines vertinamo objekto charakteristikas, rinkos, kuriai vertinamas objektas, analiz?s rezultatus. priklauso, taip pat aplinkyb?s, ma?inan?ios tikimyb? ateityje gauti pajam? i? vertinamo objekto (rizika), ir kita informacija.

5. Rezultat? apibendrinimas gauti taikant kiekvien? vertinimo metod?, ir galutin?s vertinimo objekto vert?s nustatymas.

Galutin? vertinimo objekto vert? turi b?ti i?reik?ta rubliais kaip viena vert?, jeigu vertinimo sutartyje nenumatyta kitaip.

Galutin? vertinimo objekto vert?s vert?, nurodyta vertinimo ataskaitoje, sudarytoje federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, vertinimo standart? ir vertinimo veiklos reglament? nustatyta tvarka ir remiantis reikalavimais. ?galiota institucija, stebinti vertinimo veikl? Rusijos Federacijoje, gali b?ti pripa?inta rekomenduota sandoriui su vertinamu subjektu sudaryti, jei nuo vertinimo ataskaitos sura?ymo dienos nepra?jo daugiau kaip 6 m?nesiai. sandorio su vertinimo dalyku data arba vie?o pasi?lymo pateikimo data.

6. Vertinimo ataskaitos sudarymas ir perdavimas u?sakovui.

Ataskaita neturi b?ti dviprasmi?ka ar klaidinanti. Ataskaitoje turi b?ti nurodyta vertinimo data, taikomi vertinimo standartai, vertinimo tikslai ir u?daviniai, taip pat kita informacija, reikalinga visapusi?kam ir nedviprasmi?kam vertinimo rezultatams interpretuoti. ?vertinimas atsispindi ataskaitoje.

Jeigu atliekant vertinimo objekto vertinim? nustatoma ne rinkos vert?, o kitos vert?s r??ys, ataskaitoje turi b?ti nurodyti vertinimo objekto vertinimo nustatymo kriterijai ir nukrypimo nuo rinkos vert?s nustatymo galimyb?s prie?astys. vertinimo objekto.

Ataskaitoje turi b?ti:

Ataskaitos sudarymo data ir eil?s numeris;

Pagrindas vertintojui ?vertinti vertinimo objekt?;

Vertintojo buvimo vieta ir informacija apie jam i?duot? licencij? vykdyti ?ios r??ies turto vertinimo veikl?;

Tikslus vertinimo objekto apra?ymas, o juridiniam asmeniui priklausan?io vertinimo objekto at?vilgiu – juridinio asmens duomenys ir ?io vertinimo objekto balansin? vert?;

Vertinimo standartai, skirti nustatyti tinkam? vertinamo objekto vert?s r???, j? naudojimo pagrindimas vertinant ?? vertinimo objekt?, duomen?, naudojam? vertinant vertinimo objekt?, s?ra??, nurodant j? gavimo ?altinius, taip pat prielaidas. atliktas vertinimo objekto vertinimo metu;

Vertinimo objekto vert?s ir galutin?s jo vert?s nustatymo seka bei gauto rezultato taikymo apribojimai ir ribos;

Vertinimo objekto vert?s nustatymo data;

Vertintojo naudojam? dokument?, nustatan?i? kiekybines ir kokybines vertinimo objekto charakteristikas, s?ra?as.

Ataskaitoje taip pat gali b?ti pateikta kita informacija, kuri, vertintojo nuomone, yra b?tina, kad b?t? i?samiai atspind?tas jo naudojamas metodas konkretaus vertinimo objekto vertei apskai?iuoti.

Ataskaita turi b?ti sunumeruota, susi?ta, u?antspauduota ir pasira?yta vertintojo – individualaus verslininko ar juridinio asmens darbuotojo.

1. Vertinimo veikl? apib?dinkite kaip vien? i? verslumo veiklos r??i?.

2. Kokiais atvejais atliekamas privalomas vertinimas?

3. Kokia yra vertintojo teisin? pad?tis?

4. I?vardykite valstyb?s institucijos, vykdan?ios vertinimo veiklos valstybin? reguliavim?, ?galiojimus.

5. Apra?ykite vertinimo atlikimo tvark?.

Vertinimo veikla yra savaranki?ko verslumo sfera skirtas ?vertinti gamtos i?teklius, finansin? turt?, versl?, investicinius projektus, intelektin? nuosavyb?, ilgalaik? turt?, kilnojam?j? ir nekilnojam?j? turt?, ypa? ?em?.

Vertinimo veiklos objektas yra steigimas rinkos, investicij?, likvidavimo ir kit? r??i? vertinimo objekt? vert? . ?i veikla, kaip ir su ja susijusi profesija – vertintojo profesija, Rusijai yra nauja verslo r??is.

Vertinimo veiklos subjektai yra vertintojai - juridiniai asmenys ir individual?s verslininkai, gav? licencij? d?l teis?s vertinti, viena vertus, ir klientai - juridiniai asmenys, pilie?iai, valstyb?, atstovaujama ?galiot? institucij?, kita vertus.

Kartu vertinimo veikla yra ir mokslin?s veiklos sritis, turinti savo dalyk?, metodus, principus ir standartus.

Vertinimo veikla yra visavert? ekonomikos mokslo – taikomosios ekonomin?s analiz?s sekcija, glaud?iai susijusi su kitais ekonomikos mokslais: pramon?s ekonomika, apskaita, ekonomin?s veiklos analize su finansine matematika, finans? valdymu.

Vertinimo veikla reikalinga tiek valstyb?s institucijoms apmokestinimo tikslais, tiek fiziniams ir juridiniams asmenims civilin?s apyvartos poreikiams. B?tina atskirti nekilnojamojo turto teisin? reglamentavim? nuo vertinimo veiklos teisinio reguliavimo.

Nekilnojamojo turto ir vertinimo veiklos teisiniai pagrindai bei j? norminis reguliavimas Rusijos Federacijoje yra u?uomazgos. 1998 m. Rusija pri?m? vertinimo veiklos ?statym?, 1997 m. - ?statym? d?l valstybin?s teisi? ? nekilnojam?j? turt? ir sandori? su juo registravimo ir kt. Pama?u formuojasi ir civilizuota vertinimo paslaug? rinka: vystosi profesin?s organizacijos, profesini? standart? k?rimas ir propagavimas praktikoje, vykdom? sandori? duomen? bazi? k?rimas ir kt.

Viena i? vertinimo veiklos sri?i? – nekilnojamojo turto vertinimas. Nekilnojamojo turto vertinimo tikslas – teisi? ? nekilnojam?j? turt? perdavimas .

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje teigiama, kad „nekilnojamiems daiktams (nekilnojamiems daiktams, nekilnojamiesiems daiktams) priskiriami ?em?s sklypai, ?em?s gelmi? sklypai, izoliuoti vandens telkiniai, kuri? jud?jimas ne?manomas be neproporcingos ?alos j? paskir?iai, ?skaitant mi?kus, daugiame?ius augalus. ?eldiniai, pastatai, statiniai“. Kitas turtas pagal ?statym? taip pat gali b?ti priskirtas nekilnojamajam turtui.

Norint nustatyti turto vert?, b?tina rinkti informacij? apie nekilnojamojo turto rink?.

Nekilnojamojo turto rinka – tai sandorius sudaran?i? asmen? santyki? visuma, taip pat visuma mechanizm?, kuriais atliekami ?ie veiksmai:

• perduodamos nuosavyb?s teis?s ir kitos nuosavyb?s teis?s ? nekilnojamojo turto objektus;
• nekilnojamojo turto kain? nustatymas;
• teritorija paskirstoma pagal ?em?s naudojimo ir jos gerinimo b?dus (pastatai, statiniai ir kt.).

Nekilnojamojo turto rinka skiriasi nuo kit? preki? ir paslaug? rinkos, ji yra netobula:

• nekilnojamojo turto rinka n?ra centralizuota; ji suskirstyta ? daugyb? vietini? (vietini?) rink?, kuri? kiekviena elgiasi savoti?kai;
• n?ra standartizuoto kilnojamojo gaminio, nekilnojamojo turto s?lygi?kumas pagal jo viet? lemia bet kurio turto unikalum?, n?ra dviej? vienod? objekt?;
• sandoriai vykdomi nereguliariai;
• duomenys apie kainas, sandori? s?lygas ir kredito santykius yra konfidencial?s, n?ra visuotinai pripa?into patikimos informacijos ?altinio;
• turtas yra neatsiejamas nuo jo vietos ir jo ateit? lemia situacija (ekonomin?, demografin?, politin?, aplinkosaugin?);
• pasi?la nekilnojamojo turto rinkoje yra neelastinga, t.y., smarkiai pasikeitus paklausai, sunku per trump? laik? padidinti objekt? pasi?l?;
• kiekvienas sandoris gali tur?ti savo specialias finansavimo s?lygas;
• Nekilnojamojo turto rinka daugiausia priklauso nuo valstyb?s reguliavimo vietos ir federaliniu lygiu.

Vertinimo veikloje laikomi trys visuotinai pripa?inti NT vertinimo po?i?riai: brangus, lyginamasis (rinkos), pelningas, kuri? kiekvienas turi sav? privalum? ir tr?kum?; pagal vertinimo standartus taikomi visi trys metodai, tada atliekama lyginamoji gaut? rezultat? analiz? galutinei i?vadai d?l vert?s vert?s.

?iame darbe detaliau i?nagrin?tas pajam? po?i?ris ? nekilnojamojo turto vertinim? ir jo pagrindas – finansiniai skai?iavimai.

Bet kokio turto vertinimas(?skaitant versl?) – tai tvarkingas, kryptingas objekto vert?s pinigine i?rai?kos nustatymo procesas, atsi?velgiant ? jo atne?amas potencialias ir realias pajamas (atsi?velgiant ? tai ?takojan?ius veiksnius) tam tikru momentu konkre?ioje rinkoje. .

Pagrindiniai vertinimo proceso bruo?ai:

1. Procesas.

Verslo vertinimo proceso etapai.

1.1 U?duoties apibr??imas;

1.2 Vertinimo plano sudarymas;

1.3 Informacijos rinkimas ir tikrinimas;

1.4 Metod? ir vertinimo metod? pasirinkimas;

1.5 Tarpini? rezultat? derinimas ir galutin?s i?vados parengimas;

1.6 Vertinimo rezultat? ataskaitos rengimas;

1.7 Ataskaitos pristatymas ir gynimas.

2. Proceso tvarkingumas.

3. Proceso tikslingumas.

4. Vert? i?rei?kiama pinigini? vienet? skai?iumi.

5. Ry?ys su rinkos situacija.

Vertinimo procesas suponuoja vertinamo objekto ir vertinim? vertinan?io arba juo besidomin?io subjekto egzistavim?.

Vertinimo objektas - bet koks nuosavyb?s objektas kartu su jo savininko teis?mis.

Objektai pagal ?statym?(?statymas Nr. 135-FZ „D?l vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“):

Atskirkite materialius objektus (daiktus);

Asmens nuosavyb? sudaran?i? daikt? visuma, ?skaitant tam tikros r??ies turt? (kilnojam?j? ir nekilnojam?j?, ?skaitant ?mones);

Nuosavyb?s ir kitos daiktin?s teis?s ? turt? ar tam tikrus daiktus i? turto sud?ties;

Reikalavimo teis?s, pareigos (skolos);

Darbas, paslaugos, informacija;

Kiti civilini? teisi? objektai, kuriems teis?s aktai nustato galimyb? dalyvauti civilin?je apyvartoje.

Ekonominiu po?i?riu vertinimo objektu gali b?ti ?mon? kaip visuma, atskiri jos elementai, t. materialusis ir nematerialusis turtas, ?skaitant bet kokias teises.

Kitu atveju vertinimo objektu gali b?ti: ?moni? grup?s, ?mon?, ?mon?s nekilnojamasis turtas, ma?in? parkas, nematerialusis turtas, ?ranga, reputacija, bet kokios teis?s ir kiti elementai, priklausomai nuo savininko tiksl? ir poreiki?.

Galima vertinti kapital?, versl?, versl?.

Verslo, kaip prek?s, ypatyb?s:

1. Verslas yra investicija. neigi. Tik?tino pelno dydis ne?inomas, tik?tinas.

?moni?. 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2. Verslas yra sistema.

3. Verslo kaip produkto poreikis priklauso nuo proces?, vykstan?i? tiek pa?iame versle, tiek i?orin?je aplinkoje.

4. Valstyb?s dalyvavimo poreikis reguliuojant verslo vertinim?, jo pardavim? ir pirkim? bei verslo rinkos kain? formavim?.

?mon? yra organizacin? ir ekonomin? verslo egzistavimo forma. Tod?l ?vardytos verslo, kaip prek?s, ypatyb?s yra b?dingos ?monei.

Skirtumas tarp ?mon?s ir verslo: ?mon? yra ir juridinis, ir ?kio subjektas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 48 straipsnis). Turto kompleksas verslo veiklai.

?mon?s sudedamosios dalys: materialusis (?em?, pastatai, statiniai, ma?inos, ?renginiai, ?aliavos, gaminiai) ir nematerialusis turtas, turtiniai ?sipareigojimai.

?mon?s vertinimo ypatyb?s:

1. Poreikis atsi?velgti ? tam tikras juridines teises.

2. B?tinyb? ?vertinti turto kompleks? (material?j? komponent?)

3. Poreikis ?vertinti prid?tin?s vert?s k?rimo efektyvum? vertinimo objekte (finans?, valdymo sistemos ir kt.).

Vertinimo dalykai - vertinimo proceso dalyviai – juridiniai ir fiziniai asmenys, valstyb?s institucijos ir vertintoj? savireguliacijos organizacijos (SRO), t.y. kiekvienas, kuris u?sako, atlieka, reguliuoja ir kontroliuoja vertinim?, taip pat yra vertinimo paslaug? vartotojas.

Vertinimo veiklos objektai:

Rusijos Federacijos vykdomosios vald?ios institucijos, Rusijos Federacij? sudarantys subjektai, savivaldyb?s;

Vertintojas – juridinis asmuo (fizinis asmuo – vertinimo ?mon?s darbuotojas) individualus verslininkas, kurio veikl? reglamentuoja ?statymai;

Profesin?s vertintoj? asociacijos;

Vertintoj? u?sakovai – juridiniai ir fiziniai asmenys, kuri? iniciatyva j? ir vertintojo sudarytos sutarties pagrindu ra?tu atliekamas konkretaus objekto vertinimas;

Vertinimo paslaug? vartotojai – juridiniai ir fiziniai asmenys, vykdomosios vald?ios institucijos, besinaudojan?ios vertinimo ataskaitoje esan?ia informacija.

Vertinimo dalyk? lygiai:

1 lygis: vertintojai, klientai;

2 lygis: vertinimo veikl? reguliuojan?ios institucijos (valstyb? ir SRO), vertinimo paslaug? vartotojai,

Vertintojas:

Vertinimo ?mon? arba individualus verslininkas, vykdantis vertinimo veikl?;

Asmuo, kuris profesionaliai vykdo vertinimo veikl? ir yra vertinimo ?mon?s darbuotojas.

Vertintojai, vykdydami savo veikl?, vadovaujasi teisiniais, profesiniais ir etikos standartais.

Vertinimo veiklos ir santyki? su kitais vertinimo subjektais teis?s normos yra ?tvirtintos teis?s aktuose.

Profesional?s vertinimo standartai – tai profesin?s vertinimo praktikos standartai, kuriuos kuria profesin?s organizacijos, siekdamos steb?ti savo nari? veikl?.

Vertintoj? elgesio etikos standartai yra fiksuoti Etikos kodekse, kur? priima profesin?s organizacijos. Pa?eidus Etikos kodekso standartus, vertintojams gali b?ti taikomos sankcijos iki pa?alinimo i? SRO ir sertifikato at?mimo.

Reikalavimai vertintojams:

Profesionalumas;

Tam tikra darbo patirtis;

Asmenin?s savyb?s (s??iningumas, objektyvumas, savaranki?kumas priimant sprendimus);

Pareiga vykdyti su klientu sudarytos sutarties s?lygas.

1. Vertinimo veiklos samprata, vertinimo veiklos subjektai ir objektai

2. S?voka „kaina“, „kaina“, „i?laidos“.

3. Rinkos vert?s samprata. Vertybi? r??ys.

4. Vertinimo principai.

5. Vertinimo procesas.

§ 1. Vertinimo veiklos samprata. Vertinimo dalykai ir objektai.
Visame pasaulyje vertinimas laikomas vienu i? efektyvaus turto valdymo mechanizm?. Palaipsniui Rusijoje, formuojantis savinink? klasei, i?kyla efektyvaus jos panaudojimo problema ir atitinkamai atsiranda vertintojo paslaug? poreikis.

Pagrindin?s problemos, kurias paprastai kreipiamasi spr?sti vertintojai, yra susijusios su vertinimu. Tai labai svarbu potencialiam pirk?jui ar pardav?jui nustatant proting? sandorio kain?, paskolos dav?jui priimant sprendim? suteikti b?sto paskol?, draudimo bendrovei – atlyginant ?al?. Jei vyriausyb? nusavina turt?, savininkui gali tekti j? ?vertinti, kad b?t? u?gin?ytas vyriausyb?s pasi?lymas „teisinga kompensacija“.

Vertinimo tikslai yra glaud?iai susij? su jo metodais. Optimalus vieno ar kito objekto vertinimo b?do pasirinkimas didele dalimi priklauso nuo vertintojo kvalifikacijos ir praktin?s patirties.

Pagal str. 1998 m. liepos 29 d. Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos“ Nr. 135-FZ 3 str. „Vertinimo veikla– vertintoj? profesin? veikla, kuria siekiama nustatyti rink? ar kit? vert?, susijusi? su vertinimo objektais“.

^ Vertinimo veiklos subjektai pripa??stami asmenys, kurie yra vienos i? vertintoj? savireguliacijos organizacij? nariai ir yra apdraud? savo atsakomyb? pagal federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos“ reikalavimus (toliau – vertintojai).

Vertintojas gali vykdyti vertinimo veikl? savaranki?kai, u?siimdamas priva?ia praktika, taip pat pagal darbo sutart? tarp vertintojo ir juridinio asmens, atitinkan?io Federalinio ?statymo „D?l vertinimo veiklos“ 15 straipsnyje nustatytas s?lygas (straipsnis). Federalinio ?statymo 4 straipsnis).

Vertinimo objektai (Federalinio ?statymo 5 straipsnis):

1. Atskirkite materialius objektus (daiktus).

2. Daikt?, sudaran?i? asmens nuosavyb?, visuma, ?skaitant tam tikros r??ies turt? (kilnojam?j?, nekilnojam?j? daikt?, ?mon?).

3. Nuosavyb?s teis? ir kitos materialin?s teis?s ? turt? ar tam tikrus daiktus i? turto sud?ties.

4. Reikalavimo teis?s, pareigos (skolos)

5. Darbai, paslaugos, informacija

6. Kiti civilini? teisi? objektai, d?l kuri? Rusijos Federacijos teis?s aktai numato galimyb? dalyvauti civilin?je apyvartoje.

Yra 4 pagrindiniai vertinimo tipai:

· turto vertinimas;

ma?in?, ?rangos ir transporto priemoni? ?vertinimas;

· nematerialiojo turto ir intelektin?s nuosavyb?s objekt? vertinimas;

· ?moni? (verslo) vertinimas.

§ 2. S?vokos „i?laidos“ (bendra ekonomin? kategorija), „kaina“, „i?laidos“.

1. Veikia kaip daikto naudingumo matas.

2. Protini? ir fizini? asmens pastang?, susijusi? su daikto suk?rimu, matas.

3. Daikt? santykinio retumo matas.

4. Daiktas turi tur?ti galimyb? keistis (b?ti preke), kad tur?t? vert?.

5. Turto pinig? ekvivalentas.

Kaina – pinig? suma, kuri? pirk?jas perveda pardav?jui mainais u? daikt? realiu sandoriu.
Kaina yra fakti?kai u? turt? sumok?ti pinigai.
I?laidos – i?laid?, reikaling? pana?iam ? vertinam? turtui sukurti, matas.
I?laidos yra pinigai, reikalingi nuosavybei atkurti.

§ 3 Rinkos vert?s samprata. Vertybi? r??ys.
Kyla pavojus supainioti terminus „kaina“ ir „vert?“. Objekt? vertinimo ataskaitose, siekiant i?vengti kliento klaidinimo, praktikuojama tik s?voka „kaina“ i?reik?ti objektyviai nustatyt?. vert? mainais tam tikrai datai ir subjektyvios s?vokos kontekste vartojant tik termin? „vert?“. naudojimo kaina.

1. Maino vert? - vert?, laikoma susijusia su daikto at?mimu ir pasirei?kianti kainos pavidalu, kai ?is daiktas kei?iamas ? kitus daiktus ar pinigus.

?ios r??ies vert? nustatoma pardavimo metu, o tai rei?kia, kad ji pagr?sta ma?iausiai dviej? ?moni? sprendimu. Tod?l tai yra objektyvi vertyb?.

2. Naudojimosi ka?tai – daikto vert? konkretaus asmens, kuris naudoja ar ketina naudoti ?? daikt? tam tikru b?du savo poreikiams tenkinti, po?i?riu. ?dieg? vienas vartotojas, tod?l tai yra subjektyvi kaina.

I?laid? r??ys
Naudojant vert?s s?vok?, ?gyvendinant vertinimo veikl?, nurodoma konkreti vert?s r??is, kuri? lemia vertinimo rezultato naudojimo paskirtis (FSO Nr. 2).

Atliekant vertinimo veikl?, naudojami ?ie vertinamo objekto vert?s tipai:

· rinkos kaina;

· investicij? vert?;

· likvidacin? vert?;

· kadastrin? vert?.

Kai nustato rinkos vert? labiausiai tik?tina kaina, u? kuri? vertinimo subjektas gali b?ti perleistas nuo vertinimo dienos atviroje rinkoje konkurencin?mis s?lygomis, kai sandorio ?alys elgiasi pagr?stai, tur?damos vis? reikiam? informacij? ir neatsispindi ypating? aplinkybi?. sandorio kainos vert?, t. y. kai:

· viena i? sandorio ?ali? neprivalo perleisti vertinimo objekto, o kita ?alis neprivalo priimti ?vykdymo;

· sandorio ?alys gerai ?ino sandorio dalyk? ir veikia savo interesais;

vertinimo objektas pristatomas atviroje rinkoje per pana?iems vertinimo objektams b?ding? vie?? pasi?lym?;

· sandorio kaina yra protingas atlygis u? vertinimo objekt? ir nebuvo jokios prievartos sudaryti sandor? sandorio ?ali? at?vilgiu i? vienos pus?s;

· apmok?jimas u? vertinimo objekt? i?rei?kiamas pinigine i?rai?ka.

Atskyrimo galimyb? atviroje rinkoje rei?kia, kad vertinimo objektas atviroje rinkoje pateikiamas per pana?iems objektams b?ding? vie?? pasi?lym?, o objekto eksponavimo rinkoje laikotarpis turi b?ti pakankamas, kad patraukt? pakankamo skai?iaus d?mes?. potenciali? pirk?j?.

Sandorio ?ali? veiksm? pagr?stumas rei?kia, kad sandorio kaina yra did?iausia protingu pagrindu prieinama kaina pardav?jui ir ma?iausia protingu pagrindu prieinama kaina pirk?jui.

Turimos informacijos i?samumas rei?kia, kad sandorio ?alys yra pakankamai informuotos apie sandorio dalyk?, jos veikia stengdamosi pasiekti geriausias sandorio s?lygas kiekvienos i? ?ali? po?i?riu, vadovaudamosi 2012 m. visa turima informacija apie rinkos b?kl? ir vertinimo dalyk? vertinimo dien?.

Ypating? aplinkybi? nebuvimas rei?kia, kad kiekviena i? sandorio ?ali? turi sandorio motyvus, o ?alys n?ra ver?iamos u?baigti sandor?.

Rinkos vert? nustato vertintojas, ypa? ?iais atvejais:

· paimant turt? valstyb?s poreikiams;

· nustatant platinam? bendrov?s akcij?, kurias bendrov? ?sigyja visuotinio akcinink? susirinkimo sprendimu arba bendrov?s direktori? valdybos (steb?toj? tarybos) sprendimu, vert?;

· nustatant ?keisto objekto vert?, ?skaitant hipotekos atveju;

· nustatant nepinigini? ?na?? ? ?statin? (akcin?) kapital? vert?;

· nustatant skolininko turto vert? bankroto proceso metu;

· nustatant neatlygintinai gauto turto vert?.

Kai nustato investicij? vert?s Vertinimo objekto vert? nustatoma pagal ?io asmens (asmen?) nustatyt? vert? konkre?iam asmeniui ar asmen? grupei su investiciniais vertinimo objekto naudojimo tikslais. Nustatant investicijos vert?, prie?ingai nei nustatant rinkos vert?, nereikia atsi?velgti ? galimyb? atsiriboti nuo investicijos vert?s atviroje rinkoje.

Kai nustato gelb?jimo vert? vertinamo objekto, nustatoma skai?iuotin? vert?, atspindinti labiausiai tik?tin? kain?, u? kuri? ?is vertinimo objektas gali b?ti perleistas vertinamo objekto ekspozicijos laikotarpiui, kuris yra trumpesnis nei rinkos s?lygoms b?dingas ekspozicijos laikotarpis, tokiomis s?lygomis, kai pardav?jas yra priverstas sudaryti turto perleidimo sandor?. Nustatant likvidacin? vert?, prie?ingai nei nustatant rinkos vert?, atsi?velgiama ? ypating? aplinkybi? ?tak?, ver?ian?i? pardav?j? parduoti vertinimo objekt? rinkos s?lyg? neatitinkan?iomis s?lygomis.

Kai nustato kadastrin? vert? vertinimo objektas nustatomas masinio vertinimo metodais, pagal kadastrin? vertinim? reglamentuojan?ius teis?s aktus nustatyta ir patvirtinta rinkos vert?. Kadastrin? vert?, vis? pirma mokes?i? tikslais, nustato vertintojas.

Be to, vertinimo procese i?skiriamos ?ios vert?s r??ys, kurios neatsispindi Federaliniuose vertinimo standartuose.

^ Atsi?velgiant ? analogo pob?d?, i?skiriamos reprodukcijos ir pakeitimo i?laidos.
Vertinimo objekto atgaminimo kaina - s?naud? suma rinkos kainomis, esan?iomis vertinimo dien?, u? identi?ko vertinimo objektui objekto suk?rim?, naudojant identi?kas med?iagas ir technologijas, atsi?velgiant ? vertinimo objekto nusid?v?jim?.
^ Turto pakeitimo kaina - ? vertinimo objekt? pana?aus objekto suk?rimo i?laid? suma, ?vertinimo dien? egzistuojan?iomis rinkos kainomis, atsi?velgiant ? vertinimo objekto nusid?v?jim?.
^ Apskaitoje i?skiriamos knygos ir pakeitimo i?laidos.
Knygos vert? - nekilnojamojo turto statybos arba ?sigijimo i?laidos. Buhalterin? vert? yra pilna (pradin? vert? paleidimo metu) ir likutin? (?skaitant nusid?v?jim?).

^ Pakeitimo kaina - anks?iau sukurto ilgalaikio turto atgaminimo ?iuolaikin?mis s?lygomis kaina, nustatoma ilgalaikio turto perkainojimo procese. Jis taip pat gali b?ti baigtas ir likutinis.

Pagrindiniai veiksniai, lemiantys vertinam? vert?, yra ?ie:

Turto paklausa

pajamos i? objekto d?l jo eksploatavimo;

pajam? gavimo laikas;

rizika, susijusi su pajam? gavimu;

objekt? kontrol?s laipsnis;

turto likvidumo laipsnis;

valstyb?s ar kit? asmen? nustatyti apribojimai objektui;

Pana?i? objekt? suk?rimo i?laidos;

pana?i? objekt? pasi?los ir paklausos santykis;

Infrastrukt?ros prieinamumas ir pl?tra;

Teis?s aktai vertinimo, turto, mokes?i? srityje;

ekonomin? ir politin? pad?tis ?alyje;

geografinis veiksnys.