Stav sklepn?ch prostor st?le tr?p? majitele prostor bytov? domy(MKD). Zd? se, ?e ot?zka uzn?n? pr?va spole?n?ho sd?len?ho vlastnictv? „technick?ho podzem?“ (jak se n?kdy suter?n?m ??k?) je ji? na ?rovni ?stavn?ho soudu vy?e?ena. (Ur?en? ze dne 19. kv?tna 2009 ?. 489 O-O).

Praxe v?ak uk?zala, ?e ne v?echny bytov? domy sklepy maj? b?t zahrnuty do spole?n?ho majetku. Tento ?l?nek se bude zab?vat t?m, jak ur?it ??el suter?nu a jeho pr?vn? re?im.

Prostory MKD a mo?n? pr?vn? re?imy

Podle odstavec 1 ?l. 290 ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace vlastn?ci byt? v MKD o pr?vu spole?n?ho spoluvlastnictv? vlastn? spole?n? prostory, nosn? konstrukce dom?c?, mechanick?, elektrick?, instalat?rsk? a jin? za??zen? vn? nebo uvnit? bytu slou??c? v?ce ne? jednomu bytu. ?l?nek 36 LC RF d?v? lep?? p?edstavu o tom, co je spole?n? prostory doma.

Podle t?to normy vlastn?ci prostor v MKD vlastn? na z?klad? spole?n?ho spoluvlastnictv? prostory, kter? nejsou sou??st? byt? a jsou ur?eny k obsluze v?ce prostor v tomto dom?: mezibyt. p?ist?n?, schodi?t?, v?tahy, v?tahov? a jin? ?achty, chodby, technick? podla??, p?dy, sklepy, ve kter?ch jsou in?en?rsk? komunikace, ostatn? za??zen? obsluhuj?c? v?ce m?stnost? v tomto dom? (technick? sklepy).

Z t?chto norem vypl?v?, ?e prostora pat??c? do spole?n?ho jm?n? nem??e b?t sou??st? bytu nebo jin? prostory, kter? je v individu?ln?m vlastnictv?, a ??st prostor, kter? nen? odd?lena od prostor ve vlastnictv? jedin?ho vlastn?ka, nem??e b?t ve spole?n?m vlastnictv?. . Prostory jako p?edm?t pr?va zase mohou podl?hat pr?vn?mu re?imu:

Spole?n? jm?n? v MKD a d?le ??astn?ci spole?n?ho jm?n?
majetkem jsou v?ichni vlastn?ci prostor v dom? s velikost? pod?lu ka?d?ho v pom?ru k v?m??e, kterou vlastn? ka?d? vlastn?k prostor;
- nez?visl? majetek, kter? je ve v?lu?n?m nebo spole?n?m vlastnictv?, av?ak z d?vod? nesouvisej?c?ch s ??elem, kdy je nemovitost jako pomocn? a slou??c? jin?m prostor?m.

Vyjasn?n? ?stavn?ho soudu

Jak je uvedeno v N?lez ?stavn?ho soudu Rusk? federace ze dne 19. kv?tna 2009 ?. 489 O-O, Prostory, kter? nejsou sou??st? byt?, jsou vyk?z?ny do spole?n?ho majetku vlastn?k? prostor v MKD (v?etn?), pokud obsahuj? za??zen? ur?en? pro pot?eby vlastn?k? prostor. Tyto prostory nemaj? samostatn? ??el, stejn? jako za??zen? v nich um?st?n? jsou ur?eny k obsluze n?kolika nebo v?ech prostor domu.

Soudci z?rove? podotkli, ?e krom? nebytov?ch prostor pat??c?ch do spole?n?ho jm?n? mohou b?t v MKD dal?? nebytov? prostory ur?en? k samostatn?mu u??v?n?.

Takov?mi prostory jsou nemovit? v?ci - nez?visl? p?edm?ty. ob?ansk? pr?va. Jejich pr?vn? re?im se li?? od pr?vn?ho re?imu z??zen?ch provozoven Um?n?. 290 ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace a ?l. 36 LCD RF. P?i pohledu do budoucna poznamen?v?me, ?e v domech sov?tsk? v?stavby (a star??ch) rozli?it nebytov? prostory, vybaven? v?hradn? servisn? funkc?, od nebytov?ch prostor samojmenov?n? nen? snadn?. ?e?en? t?to ot?zky vy?aduje zohledn?n? skute?n?ch okolnost? a je v kompetenci rozhod??ch soud? a obecn?ch soud?. Na to bylo mnohokr?t upozorn?no. ?stavn? soud (viz definice ?. 137 O-O ze dne 24. 2. 2011, ?. 1587 O-O ze dne 16. 12. 2010, ?. 814 O-O ze dne 17. 6. 2010, ?. 472 O-O ze dne 22. 4. 2010 atd.).

Rozhod?? praxe, kter? se rozv?j? t?m?? dva roky od p?ijet? ?stavn?m soudem Rusk? federace Definice ?. 489 O-O, k p?ekvapen? majitel? prostor v MKD a jejich z?stupc? uk?zalo, ?e sklepy, historicky ur?en? pro prodejny obuvi, l?k?rny a dal?? organizace a instituce, se na prvn? pohled nijak neli?? od stejn?ch sklepn?ch prostor, kter? nebyly obsazeny. obdobn?mi objekty z velk? ??sti nepat?? do spole?n?ho vlastnictv? dom?. U novostaveb je naopak pr?vn? re?im sklep? transparentn?j?? a rozhodci jej nej?ast?ji ur?uj? jako spole?n? sd?len? jm?n?.

Stanovisko p?edsednictva Nejvy???ho rozhod??ho soudu

Suter?n domu nen? ze sv? podstaty technick?

Prvn? velk? selh?n? HOA, kter? zastupuje z?jmy ??sti vlastn?k? prostor v MKD v ot?zce uzn?n? suter?nu jako spole?n?ho majetku, utrp?lo koncem roku 2009.

V?nos prezidia Nejvy???ho rozhod??ho soudu Rusk? federace ze dne 15. prosince 2009 ?. 12537/09 v?echny d??ve p?ijat? soudn? akty ve prosp?ch partnerstv? byly zru?eny a p??pad o uzn?n? pr?va spole?n?ho sd?len?ho vlastnictv? sporn?ho suter?nu vznikl na plo?e b?val?ch byt? a vyu??val se po desetilet? jako samostatn? nemovit? majetek. panstv? (k ubytov?n? r?zn?ch instituc?), byl posl?n k nov? ?vaze. D?vodem pro toto rozhodnut? byly n?sleduj?c? okolnosti.

Kl??ov? moment:

Pr?vo spole?n?ho spoluvlastnictv? vznik? automaticky pouze k technick?m suter?n?m, nikoli k jak?mkoli suter?nn?m prostor?m domu.
P??mou indikac? Um?n?. 36 ZhK RF pr?vo spole?n?ho spoluvlastnictv? vlastn?k? dom? nevznik? k ??dn? suter?nn? ??sti bytov?ho domu, ale pouze k technick?m suter?n?m. Kvalifikace suter?nu jako technick? m?stnosti je p?edur?ena nap?. pot?ebou st?l?ho otev?en?ho p??stupu k za??zen? v n?m um?st?n?m.

Samotn? p??tomnost in?en?rsk? komunikace a za??zen? v suter?nu nebo jeho odpov?daj?c? ??sti ned?v? dostate?n? d?vod pova?ovat tuto nemovitost za technick? suter?n a v d?sledku toho za spole?n? spole?n? majetek vlastn?k? domu. P?edsednictvo Nejvy???ho rozhod??ho soudu nav?c vzalo v ?vahu, ?e sporn? suter?n byl tvo?en z b?val?ch byt? (kv?li ?emu? okam?it? vyvstala ot?zka mo?nosti p??stupu ke komunikac?m um?st?n?m v uveden?ch prostor?ch a jejich nutnosti) a byla vyu??v?na jako samostatn? nemovitost je?t? p?ed vznikem HOA a vznikem vlastnictv? byt? a pokoj? pro obyvatele domu.

Znamen?" technick? podzem?»

Zde budeme hovo?it o rozhodnut?ch, kter? jsou pro vlastn?ky prostor v MKD pozitivn?, na z?klad? v??e prezentovan?ho stanoviska prezidia Nejvy???ho rozhod??ho soudu. Ano, v Vyhl??ka FAS SZO ze dne 21.3.2011 ?. A56-30206 / 2010 soudci se postavili na stranu registra?n?ho org?nu, kter? odm?tl pr?vnick? osoba v z?pisu vlastnictv? sklepa, ve kter?m se nach?zel elektrick? panel, souvisej?c? se spole?n?m majetkem domu. I p?esto, ?e organizace vystupovala jako pod?ln?k p?i v?stavb? domu, v?etn? financov?n? v?stavby suter?nu, soud uvedl, ?e za st?tn? registrace pr?va ke spole?n?mu majetku domu, zejm?na ke sporn?mu suter?nu, se mus? vztahovat na v?echny ??astn?ky pod?lov?ho spoluvlastnictv?.

Vyhl??ka FAS SKO ze dne 20.12.2010 ?. A53-6270 / 2009 byly uspokojeny n?roky HOA na suter?n, jeho? v?stavbu ve f?zi v?stavby domu financoval podnikatel a kter? byl po dokon?en? stavby zaps?n do vlastnictv? podnikatele. Soudci konstatovali, ?e sporn? prostory nebyly ur?eny k um?st?n? kancel??? a jako takov? nebyly uvedeny do provozu.

?et?en? prok?zalo p??tomnost sanit?rn?ho za??zen? slou??c?ho MKD v suter?nu, jeho? pou?it? nen? mo?n? bez st?l?ho p??stupu do sporn?ch prostor. Podle projektov? dokumentace sporn? prostory byly uzn?ny jako technick? suter?n, kter? nem? samostatn? ??el.

Kl??ov? moment:

Suter?n je uzn?n jako technick?:
- ?e?en? jako technick? suter?n, kter? nem? samostatn? ??el a nen? ur?en k samostatn?mu u??v?n?;
- vybaven? in?en?rsk?mi syst?my a jejich ??dic?mi jednotkami, jejich? ?dr?ba vy?aduje neust?l? otev?en? p??stup technick?ch specialist?;
- nen? izolov?n od in?en?rsk? syst?my a ??d?c? jednotky.

Dal??m p??kladem uzn?n? pr?va spole?n?ho spoluvlastnictv? suter?nu, kter? byl pronajat bez souhlasu vlastn?k? bytov?ch prostor domu, je V?nos FAS SKO ze dne 10.8.2010 ?. A32-4632 / 2008.

Soud po p?ezkoum?n? materi?l? p??padu, v?etn? pl?nu suter?nu bytov?ho domu, zjistil, ?e obsahuje hlavn? potrub? otopn? soustavy, rozvody tepl? a studen? vody, stoupa?ky, vstupy potrub? z?sobuj?c?ch topnou soustavu domu, uzav?rac? ventily a kohoutky, potrub? kanaliza?n?ho syst?mu, a dosp?l k z?v?ru: takov? suter?n nebyl p?vodn? ur?en pro samostatn? pou?it?. M?l by b?t klasifikov?n jako spole?n? majetek vlastn?k? domu.

No a posledn? soudn? rozhodnut? o uzn?n? sklepa jako spole?n?ho sd?len?ho majetku, na kter? upozor?uji, je V?nos FAS UO ze dne 15. b?ezna 2011 ?. F09-1144 / 11 C6. Soudc?m byl p?edlo?en znaleck? posudek, podle kter?ho m?l sporn? suter?n bytov?ho domu:

Vstup s m???c?mi za??zen?mi syst?mu z?sobov?n? studenou vodou do v?ech prostor prvn?ho patra a suter?nu;
- vstup s m??ic?mi za??zen?mi syst?mu z?sobov?n? teplou vodou a topn?ho syst?mu, ur?en?m k zaji?t?n? hork? voda a teplo prostor prvn?ho patra a suter?nu;
- namontovan? syst?m p??vodn? a ods?vac? ventilace, kter? zaji??uje organizovan? proud vzduchu (a jeho odvod) do prostor prvn?ho patra a suter?nu;
-servisn? v?tah a do n?j v?tahovou halu pro p?esun zbo?? mezi prvn?m patrem a suter?nem.

Na z?klad? obdr?en?ch informac? soudci dosp?li k z?v?ru, ?e takov? sklep nelze samostatn? vyu??vat. Sv?m proveden?m i skute?n?m ur?en?m slou??, nebo? obsahuje v?echny ??dic? jednotky pro in?en?rsk? s?t? prvn?ho a podzemn?ho podla?? budovy um?st?n? v suter?nu, kam by m?l b?t zaji?t?n voln? p??stup. Suter?n s?m pln? obslu?nou roli, m? nerozlu?n? pouto s budovou jako celkem, proto?e od n? nen? izolovan?.

Absence smy?kov?ho syst?mu nap?jen?, vyt?p?n?, z?sobov?n? vodou a samostatn?ch m??ic?ch za??zen? v suter?nu utility, podle soudc? p?edur?uje jeho pomocn? jmenov?n?.

Z obsahu v??e uveden?ch soudn?ch akt? lze dovodit, ?e ka?d? spor o uzn?n? pr?va spole?n?ho spoluvlastnictv? sklepn?ch prostor vlastn?ky prostor v MKD m? sv? nuance a sv? d?vody pro jeho ?e?en? v z?jmu majitel? dom?. Zobec?uj?c?m rysem v?ech v??e diskutovan?ch p??pad? je zaprv? to, ?e sporn? sklepy nebyly navr?eny ani n?sledn? vytvo?eny jako samostatn? objekty (v?etn? od komunika?n?ch a ??dic?ch jednotek), a zadruh?, ?e ve v?ech sporn?ch sklepech krom? in?en?rsk? s?t? byly tak? um?st?ny kontroln? uzly. Upozor?ujeme, ?e prezidium Nejvy???ho rozhod??ho soudu v Vyhl??ka ?. 12537/09 nevyvodil v tomto sm?ru ??dn? z?sadn? z?v?ry. Objevily se pozd?ji, v dal??m z jeho dekret?. (ze dne 02.03.2010 ?. 13391/09).

Suter?n je samostatn? objekt

V Vyhl??ka ?. 13391/09 na p??kladu suter?nu domu p?edrevolu?n? v?stavby jsou formulov?ny znaky takov? m?stnosti jako samostatn?ho objektu. Tak?e p?i ur?ov?n? stavu suter?nu v podobn?ch bytov?ch domech je t?eba vz?t v ?vahu, ?e dle Ustanoven? 1 p??lohy 3 na Dekret Nejvy??? rada RF ze dne 27. prosince 1991 ?. 3020 1 takov? p?edm?ty st?tn?ho majetku jako bytov? a nebytov? fondy, p?vodn? pat?ily do obecn?ho majetku, do majetku Moskvy a Petrohradu. Od za??tku prov?d?n? ob?any pr?va na privatizaci bydlen?, za p?edpokladu Z?kon RSFSR ze dne 4. ?ervence 1991 ?. 1541 1, bytov? d?m, ve kter?m byl privatizov?n alespo? jeden byt (pokoj), ztratil statut objektu, kter? je v?hradn? ve vlastnictv? obce.

Proto pr?vn? re?im sklep?, a? u? souvis? ?i nesouvis? se spole?n?m spole?n?m vlastnictv?m n?kolika vlastn?k? prostor v takov?ch obytn? budovy, by m?la b?t stanovena p?esn? k datu privatizace prvn?ho bytu v dom?. Pr?vo spole?n?ho sd?len?ho vlastnictv? spole?n? v?ci v takov?m dom? (zejm?na suter?nu) vzniklo pouze jednou - prezidium Nejvy???ho rozhod??ho soudu uv?d?: v dob? privatizace prvn?ch prostor v dom?. N?sledn? byly p?ijaty feder?ln? legislativn? akty (v?etn? z?kona Rusk? federace ze dne 24. prosince 1992 ?. 4218 1 „O z?kladech feder?ln? bytov? politiky“, Do?asn? pravidla o kondomini?ch, ?l?nek 290 ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace a ?l?nek 36 ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace) pouze potvrzuje, ?e majitel? dom? maj? ji? vznikl? pr?vo spole?n? sd?len? vlastnictv? spole?n?ho majetku domu a up?es?uj? jej, ale nevytv??ej? jmenovan? pr?vo nov?.

Podle z?v?r? rozhodc?, pokud byly sklepn? prostory bytov?ho domu ke dni privatizace prvn?ho bytu ur?eny (vy??tov?ny, vytvo?eny) k samostatn?mu u??v?n? pro ??ely nesouvisej?c? s ?dr?bou bytov?ho domu , a nebyly fakticky u??v?ny jako spole?n? majetek vlastn?ky dom?, pak pr?vo spole?n?ho pod?lu K t?mto prostor?m nebylo vlastnictv? pronaj?matele. Zbytek suter?nu, nep?id?len? k samostatn?mu u??v?n?, p?e?el do spole?n?ho spoluvlastnictv? vlastn?k? domu jako spole?n? vlastnictv? domu.

Kl??ov? moment:
Jako samostatn? nemovitostn? objekt je uzn?n sklep navr?en? nebo vytvo?en? v dob? privatizace prvn?ho bytu v dom? jako objekt ur?en? k samostatn?mu u??v?n?.

Toto krit?rium dle n?zoru rozhodc? nen? v rozporu s tvrzen?m, ?e prostory, ve kter?ch se nach?zej? in?en?rsk? komunikace, jsou a priori spole?n?m vlastnictv?m vlastn?k? dom?. Pro ur?en? pr?vn?ho re?imu takov?ch (samostatn?ch) sklep? nebylo a nen? podstatn?, zda maj? in?en?rsk? komunikace, nebo? ty jsou um?st?ny v ka?d?m suter?nu a samy o sob? nezakl?daj? pr?vo spole?n?ho pod?lov?ho vlastnictv? vlastn?k? dom? k prostor?m. ji? p?id?len? k samostatn?mu u??v?n?, nesouvis? s ?dr?bou bytov?ho domu.
Poda?ilo se n?m naj?t zaj?mav? p??klady pou?it? Vyhl??ka ?. 13391/09 v praxi feder?ln?ch rozhod??ch soud?. Tak, Vyhl??ka FAS SZO ze dne 21.3.2011 ?. A56-48167 / 2009 HOA byla zam?tnuta ?aloba proti KUGI o uzn?n? pr?va spole?n?ho spoluvlastnictv? suter?nu, kter? je podle osv?d?en? projek?n? kancel??e od roku 1977 veden v ??etn? dokumentaci jako provozovna prodejny obuvi ( b?val? byt). V roce 2003 byl tento objekt rekonstruov?n (jeho plocha byla zmen?ena p?id?len?m vodom?ru do samostatn? m?stnosti), v d?sledku ?eho? byl zaps?n vedlej?? objekt, ve kter?m nebyly ??dn? technick? prostory (v?trac? komory, vodom?ry, rozvad??e, v?tahy atd.) d.). Obdobn? byl v r ?e?en osud vedlej??ch nemovit?ch objekt? (sklep?). usnesen? FAS SZO ze dne 21.3.2011 ?. j. A56-36543 / 2009, FAS MO ze dne 9. prosince 2010 ?. KG-A40 / 14250 10.

Pozn?mka:
Vlastn?ci sklep? vy?len?n?ch jako samostatn? objekty a vyu??van?ch pro obchody, kav?rny, l?k?rny apod. jsou povinni n?st stejn? jako ostatn? vlastn?ci prostor domu n?klady na ?dr?bu spole?n?ho majetku, bez ohledu na to, zda takov? majetek vyu??vaj?. Koneckonc?, tyto prostory jsou tak? konstruktivn? ??st MKD (Usnesen? FAS SZO ze dne 21.3.2011 ?. A56-7732 / 2010).

Co se t??e um?st?n? v suter?nu - samostatn? nemovitosti - in?en?rsk? s?t?, je zde tak? n?kolik zaj?mav?ch p??pad?. Zejm?na v Vyhl??ka FAS SZO ze dne 18. ledna 2010 ?. A56-9227 / 2008 je nazna?eno, ?e um?st?n? in?en?rsk?ch s?t? pro z?sobov?n? studenou a teplou vodou a topn?ho syst?mu v suter?nu nem??e slou?it jako dostate?n? z?klad pro za?azen? t?to m?stnosti jako pomocn?, zejm?na pokud je pot?eba st?l?ho u??v?n? a ?dr?ba za??zen? um?st?n? v prostor?ch pro pot?eby jin?ch prostor domu nebylo prok?z?no. K podobn?m z?v?r?m dosp?li i rozhod?? FAS UO v Vyhl??ka ze dne 12.05.2010 ?. F09-3319 / 10 C6 s ohledem na skute?nost, ?e se nach?z? v suter?nu komunikac? polo?en?ch v tranzitu (potrub? ?st?edn? topen? S topn? spot?ebi?e, potrub? studen? vody, stoupa?ky s uzav?rac?m za??zen?m).

Je t?eba poznamenat, ?e v praxi existuj? p??pady, kdy sklepy, vizu?ln? ozna?en? jako samostatn? objekty, ve skute?nosti nejsou jako takov? spr?vn? vytvo?eny, a proto podl?haj? p?evodu do spole?n?ho sd?len?ho vlastnictv? vlastn?k? dom?. Obdobnou situaci zkoumalo prezidium ?eljabinsk?ho krajsk?ho soudu v r Vyhl??ka ze dne 24. listopadu 2010 ?. 44 G-99/2010. Jak je patrn? z materi?l? p??padu, suter?n bytov?ho domu, stejn? jako vlastn? v?echny prostory tohoto objektu, byly v 90. letech 20. stolet? p?evzaty do vlastnictv? obce (podle v??e uveden?ho Vyhl??ka Nejvy??? rady Rusk? federace ?. 3020 1). Suter?n byl v?ak v t? dob? technick?, jeho samostatn? vyu?it? nebylo ur?eno. Sporn? prostory byly zrekonstruov?ny a zprovozn?ny jako nebytov? a? v roce 2004, tak?e majitel? dom? m?li mo?nost si je zapsat jako spole?n? spole?n? majetek. Tento proces nedosp?l k logick?mu z?v?ru jen proto, ?e spis neobsahoval listinn? d?kazy o tom, kdy byl privatizov?n prvn? byt v tomto obytn?m dom? a jak? byl stav sporn?ho suter?nu v t? dob? (nep??m?mi znaky - „technick? podzem?“ ), ale byl vytvo?en precedens, co? je velmi d?le?it?.

Suter?n je samostatn?m obslu?n?m objektem

Vyu?it? sklepn?ch prostor v MKD je tak rozmanit?, ?e je n?kdy velmi obt??n? ur?it jeho pr?vn? re?im, zejm?na v p??pad?, kdy je objekt izolov?n a m? samostatn? ??el - obsluhu obytn?ch ??st? domu a okoln?ch budov (nap?. nap??klad dod?vka tepla). Takov? prostory podle rozhod??ch FAS UO (Usnesen? ze dne 2. 3. 2010 ?. F09-982/10 C6), nem??e b?t sou??st? kmenov?ho kapit?lu
doba platnosti. Kontroverzn? suter?n slou?il k provozu n?kolika dom? od doby, kdy byl d?m postaven. P?vodn? m?la samostatn? ??el, byla p?edm?tem technick?ho ??etnictv? a evidence a nen?le?ela m?st?m b??n? pou?it? jeden bytov? d?m. V souvislosti s t?mito okolnostmi byl HOA zam?tnut n?rok na uzn?n? pr?va spole?n?ho spoluvlastnictv? sklepn?ch prostor, kde se nach?zel centr?ln? v?topen, k jeho? vybaven? byly p?ipojeny syst?my spot?eby tepla n?kolika okoln?ch budov.

Jak ji? bylo zm?n?no v ?vodu ?l?nku, suter?n v z?vislosti na jeho vlastnostech, ??elu apod. m??e b?t jak spole?n?m, tak v?lu?n?m majetkem vlastn?k? prostor v MKD. P?i ur?ov?n? stavu suter?nu domu je nutn? vz?t v ?vahu mnoho faktor?: vlastnosti jeho designu, data a nuance rekonstrukce a vytvo?en? sekund?rn?ch nemovitost?, dostupnost komunikac?, ??dic?ch center atd. Je z?ejm?, ?e v procesu zji??ov?n? t?chto skute?nost? budou majitel? prostor v MKD pot?ebovat pomoc odborn?k? a inventariza?n? slu?by. Ale to nen? v?echno. Pokud budou shled?ny d?vody pro pod?n? ?aloby k soudu o uzn?n? pr?va spole?n?ho spoluvlastnictv? suter?nu, m?li by vlastn?ci prostor v MKD p?istoupit k p??prav? soudn?ho l??en? zodpov?dn?. Je nutn? prov?st valn? hromada vlastn?k? a z?skat jejich souhlas s pod?n?m p??slu?n? ?aloby u soudu, jako? i zmocnit spole?enstv? (spr?vcovskou organizaci, jinou osobu) k zastupov?n? z?jm? vlastn?k? p?i posuzov?n? ?aloby u soudu.

V modern?m p??m?stsk? v?stavba hojn? se vyu??vala v?stavba suter?n? a sklep?. Podlaha suter?nu se m??e v?razn? roz???it vyu?iteln? prostor doma, nap??klad pro skladov?n? zeleniny a zava?ov?n? zimn? obdob?.

Rozd?ly mezi suter?nem a suter?nem

Nejprve zv???me, jak se suter?nn? podlaha li?? od suter?nu, proto?e ne ka?d? ch?pe rozd?l, ale existuje. Hlavn? rozd?l je tedy v hloubce m?stnosti. Pokud jsou st?ny suter?nu pouze z poloviny poh?beny pod ?rovn? ter?nu, pak je suter?n cel? nebo jeho hlavn? ??st je um?st?na pod zem?.

Zde rozd?l mezi suter?nem a suter?nem kon??. Pravda, suter?n je ?asto dob?e izolov?n a vyu??v?n jako obytn? prostor a suter?n je obvykle vyu??v?n jako technick? m?stnost. Nikomu v?ak nevad? nap??klad kule?n?k nebo dom?c? kino.

P?i sestavov?n? dokument? se v?voj??i obvykle zaj?maj? o to, zda je suter?n pova?ov?n za podlahu.Podle SNiP 31-01-2003 je suter?n tak? podlahou. Pokud je tedy d?m navr?en se suter?nem a dv?ma podla??mi, bude podle dokument? pova?ov?n za t??podla?n? budovu.

Je v?ak t?eba m?t na pam?ti, ?e existuje je?t? jeden pojem – technick? m?stnost, kter? se za podlahu nepova?uje. Chcete-li zjistit, zda je suter?n ve va?em p??pad? podlahou, m?li byste zm??it jeho v??ku. Pokud je v??ka men?? ne? 1,8 m a m?stnost se pou??v? pouze pro pokl?dku komunikac?, pak se nepova?uje za podlahu.

V?b?r designu

Pot?, co jste zjistili, jak se podlaha v suter?nu li?? od suter?nu, m?li byste se rozhodnout, kter? design by byl ve va?em p??pad? vhodn?j??. V?b?r do zna?n? m?ry z?vis? na geologick?ch podm?nk?ch, respektive na hloubce v?skytu. spodn? vody. Pokud jsou um?st?ny bl?zko, pak nebude fungovat dokon?en? hlubok?ho suter?nu dobr? rozhodnut? bude tam sklep.

Krom? toho byste m?li vz?t v ?vahu, pro jak? ??ely je m?stnost navr?ena. Pokud pro technick? ??ely, pak je lep?? postavit suter?n, ale pokud je m?stnost obytn?, pak je prioritou suter?n, proto?e m? okna.

Mus?m ??ci, ?e si nem??ete vybrat - suter?n nebo suter?n. Existuj? projekty, kter? obsahuj? jak suter?n, tak suter?n um?st?n? nad n?m. Samoz?ejm? ne v?dy je mo?n? stavbu takov? hloubky prov?st, nav?c vy?aduje je?t? v?t?? n?klady.

Rada!
P??zem? je skv?l? ?e?en? kdy? je d?m um?st?n ve svahu.
V tomto p??pad? je jeho volba zp?sobena reli?fem lokality.

V?hody suter?nu

Navzdory skute?nosti, ?e v?stavba suter?nu je technologicky slo?it?, ?asov? n?ro?n? a n?kladn? proces, takov? projekty dom? jsou v?dy ??dan?.

To je zp?sobeno ?adou v?hod takov?ho ?e?en?, kter? od?vod?uj? v?echny n?klady a pot??e:

• Suter?n zbavuje stavebn?ka nutnosti v?stavby pomocn?ch u?itkov?ch staveb.
• Pokud m? suter?n velk? oblast a v?tr?n? je v n?m dob?e organizovan?, m?stnost lze vyu??t jako t?locvi?na, odpo??v?rna, nebo pro ni naj?t jin? vyu?it?.
• Jednopodla?n? d?m se suter?nem m? men?? tepeln? ztr?ty ne? podobn? m?stnost s konven?n?m suter?nem.

Nedostatky

Hlavn? nev?hodou suter?nu je krom? slo?itosti stavby vysok? cena stavby. Bude v?ak dra??? stav?t samostatn? vedlej?? stavby, nemluv? o tom, ?e na m?st? budete pot?ebovat dal?? prostor, kter? nen? v?dy k dispozici.

Stavba suter?nu

Slovo sklep si lid? ?asto spojuj? s vlhkost?, zatuchl?m vzduchem, houbami a pl?sn?mi na zdech. To v?e v?ak nen? normou, ale sp??e v?sledkem poru?en? stavebn? technologie.

Modern? suter?n postr?d? v?echny tyto nedostatky, ale k tomu je nutn? prov?st soubor prac?, kter? budeme zva?ovat n??e.

Hloubka

V??ka m?stnosti je zpravidla 1,9-2,2 m. Pokud je v?ak pou??v?na jako obytn?, pak m??e b?t provedena hloub?ji - 2,5 - 2,7 m. V mnoha ohledech z?vis? volba v??ky, jak je uvedeno v??e , z hloubky podzemn? vody. Pokud jsou vody bl?zko, nem?li byste m?stnost d?lat p??li? hluboko.

Pozn?mka!
Pokud je podzemn? voda um?st?na vysoko, mus? stavba za??t podlahovou deskou.
Pokud je podzemn? voda daleko od povrchu, m??ete nejprve vytvo?it st?ny.
V tomto p??pad? p?i lit? desky nen? nutn? bedn?n?.

Na fotce - nal?v?n? plechu

P??prava j?my

Stavebn? pr?ce za??naj? uspo??d?n?m j?my a prov?d?j? se v n?sleduj?c?m po?ad?:

• Nejprve se vykope d?ra, k tomu by m?l b?t pou?it bagr.
• Pot? se na dno j?my polo?? pol?t?? z drcen?ho kamene o tlou??ce 15 cm a p?sku stejn? tlou??ky. Vrstvy mus? b?t pe?liv? zhutn?ny.
• Pot? se na dno polo?? n?kolik vrstev rolovan?ho hydroizola?n?ho materi?lu. Vhodn? je nap??klad st?e?n? materi?l, jeho? spoje jsou ut?sn?ny plynov?m ho??kem.

Lit? sklepa

Dal??m krokem je nal?t desku a postavit st?ny.

N?vod vypad? takto:

• Nejprve je t?eba nainstalovat bedn?n? pro podlahovou desku, p?i?em? je t?eba vz?t v ?vahu, ?e tlou??ka desky bude asi 20 cm. K tomu m??ete pou??t desky nebo desky, kter? jsou upevn?ny samo?ezn?mi ?rouby.
• Pot? je pomoc? vlnit?ch ty?? o pr?m?ru asi 10 cm nutn? vyztu?it budouc? desku. Sou?asn? by m?ly b?t pod?l obvodu desky instalov?ny svisl? ty?e, kter? budou slou?it jako svisl? v?ztu? st?n.
• Pot? se p?iprav? beton t??dy M300 a deska se nalije.
• Po t?to operaci by m?la b?t pr?ce zastavena na 28-30 dn?.
• D?le, podle stejn?ho principu, je instalov?no bedn?n? st?n. V tomto p??pad? je nutn? zajistit vchod a tak? otvory pro komunikaci. Ve v??ce nad 15 cm nad zem? se nav?c mus? ud?lat v?trac? otvory, kter? se n?sledn? zakryj? s?t?mi. Tlou??ka st?n by m?la b?t 150-200 mm.
• D?le se na t?ech m?stech prov?d? pod?ln? v?ztu?. Ty?e jsou p?ipojeny ke svisle instalovan? v?ztu?i.
• St?ny jsou vylity stejn?m betonem jako podlahov? deska. Je vhodn? prov?st tuto operaci v jednom kroku. Pokud tuto podm?nku nelze splnit, mus? se nov? vrstvy nal?t bu? p?ed ztuhnut?m p?edchoz?ch, nebo t?i dny po ztuhnut?.

Pozn?mka!
St?ny je mo?n? vyplnit a? po ?pln?m vytvrdnut? desky.

Hydroizolace

Sklepn? postupy pro kutily se neomezuj? pouze na stavbu krabice. Je nesm?rn? d?le?it?, aby byla spr?vn? vodot?sn?. Zvl??t? velk? d?le?itost tento postup m?, s bl?zkou polohou podzemn? vody.

Nejprve je nutn? pokr?t vn?j?? st?ny hydroizola?n?m materi?lem. K tomu m??ete pou??t n?t?rov? hydroizolace, nap??klad z?kladn? n?t?r nebo role, ke kter? st?e?n? krytina pat??.

Kapalina hydroizola?n? materi?l lze aplikovat pomoc? rozpra?ova?e. Pokud se rozhodnete chr?nit st?ny p?ed vlhkost? rolov? materi?l, pak by m?l b?t p?ilepen bitumenov?m tmelem.

Rada!
Pro v?t?? ??innost lze materi?ly kombinovat, nap??klad nejprve nan?st z?kladn? n?t?r a pot? na st?ny nalepit st?e?n? krytinu.

Ne? si vyberete mezi t?mito dv?ma prostory, povinn? po?adavek prob?hne konzultace s odborn?kem ze stavebn?ho ??adu.

Za??naj?c? stavitel? ?asto zam??uj? suter?n a suter?n, kter? se tak? naz?v? suter?n. P?ed zah?jen?m v?stavby je nutn? prostudovat vlastnosti t?chto dvou struktur a pochopit, jak se li??. Pokud je ??el suter?nu a suter?nu p?ibli?n? stejn?, pak jejich parametry v?razn? ovliv?uj? vlastnosti budouc? budovy.

Pomozte n?m pochopit stavebn? technologie. Suter?n je podlaha zapu?t?n? do zem? z v?ce ne? 50 %. Pokud jde o podlahu suter?nu, je z m?n? ne? 50 % zakop?na v zemi. To jsou hlavn? rozd?ly.

Pro vn?j?? ?prava suter?n a suter?n se nejl?pe pou??vaj? dekorativn? cihla nebo klinkerov? dla?dice. Tyto materi?ly budou nejen vzhled v?? domov je jedine?n?, ale bude m?t tak? pozitivn? vliv na zvukovou izolaci, ?rove? ochrany proti vlhkosti a tepelnou izolaci. Opl??t?n? nem? pro konstrukci zvl??tn? v?znam, tak?e majitel obydl? vol? mo?nost dokon?en?.

Jak?koli materi?l, kter? si vyberete, bude dob?e „p?ilnout“ ke st?n?, pokud spr?vn? p?iprav?te povrch:

• Stojan by m?l b?t pevn? a hlavn? rovn?. Pokud jsou vady p??li? z?ejm?, tmel p?ijde na z?chranu.
• P?ed aplikac? emulze je nutn? povrch o?istit od prachu.
• Ka?d? cihla by m?la b?t pe?liv? pota?ena lepidlem.

Co je dobr? podstavec?

P??zem? je tak? dekorativn? ornament, kter? d?v? individualitu soukrom?mu domu.

Chcete-li za??t, zva?te pozitivn? str?nky suter?n pro soukrom? d?m:

• D?le?it?m rozd?lem od suter?nu je to, ?e konstrukce suter?nu bude vy?adovat m?n? materi?l?, proto?e na st?n?ch bude men?? zat??en?.
• Vzhledem k tomu, ?e ??st podlahy je nad ?rovn? ter?nu, bude pro v?s jej? zhotoven? jednodu??? denn? sv?tlo. To je d?le?it?, pokud pl?nujete vyu??vat suter?nn? patro jako d?lnu pop? ob?vac? pokoj.
• Mimo ob?vac? pokoj nebo d?lnu suter?n m??ete dokonce pou??t gar?? - to je zvl??t? cenn?, proto?e pron?jem samostatn? gar?? je nyn? velmi drah?.
• V?b?rem sklepn? podlahy v?razn? sn???te riziko zaplaven?.

Zva?ovali jsme v?hody, ale nezapome?te na nev?hody, kter? takov? podlaha m?. V?t?ina z nosn? st?ny um?st?n nad ?rovn? ter?nu, v d?sledku toho doch?z? k velk?m ztr?t?m tepla. Instalace klimatizace tak? neubl???, proto?e v tepl? sez?n? bude uvnit? suter?nu vlhkost.

Suter?n se p??li? neli?? od b??n? m?stnosti, tak?e n?kte?? majitel? z n?j d?laj? d?lnu, kuchy?, lo?nici a j?delnu. Ide?ln? ?e?en? suter?n bude vyu??v?n jako osobn? ??et kde v?s nikdo nebude odv?d?t od pr?ce. Ale bez instalace topen? v zim? zde m??e teplota klesnout pod nulu - to nejen znemo?n? pobyt uvnit?, ale tak? negativn? ovlivn? v?ci. Obecn? plat?, ?e pokud chcete, aby se m?stnost pono?en? do zem? stala obytnou, mus?te se o ni postarat vysoce kvalitn? izolace. V praktick? ??sti je v?e jasn?, pokud jde o konstrukci, p?i?li jsme na suter?n, nyn? m??ete studovat vlastnosti suter?nu.

Vlastnosti suter?nu

?ekn?me hned, ?e stavba suter?nu bude vy?adovat v?ce materi?l?. St?ny mus? b?t siln?, proto?e v budoucnu budou vystaveny tlaku p?dy. A nyn? zva?te v?hody v?stavby suter?nu v soukrom?m dom?:

• Suter?n je ide?ln? varianta pro vlastn?ky, jejich? d?m bude postaven na pozemku s minim?ln? rozd?ly. U?et??te tak pen?ze, proto?e nemus?te budovat vysok? suter?n.
• Tepeln? izolace samoz?ejm? nebude zbyte?n?, ale teplota v t?to m?stnosti je stabiln?j??. Rozd?l je c?tit pouze v velmi chladn?. Kv?li stabiln? teplotn? re?im suter?n je nejlep?? pokoj pro skladov?n? r?zn?ch v?robk? a v?c?, v?etn? t?ch, kter? se rychle kaz?.
• Suter?n m??e b?t bez dal??ch n?klad? v porovn?n? se suter?nem vy???.

Tato ?rove? se z??dka pou??v? jako obytn? prostory. Ale suter?n ano perfektn? m?sto pro technickou m?stnost nebo sklep. Tak? si zde majitel? ?asto stav? d?lnu. Pro? m?lokdo rad?ji vyu??v? sklep jako ob?vac? pokoj? Mnoz? v???, ?e ??t tam nestoj? za to kv?li vlhkosti a chladu. Ale nen? tomu tak, proto?e v?dy m??ete d?t vysoce kvalitn? hydroizolaci a izolaci. Pro lidi je nep??jemn? b?t v m?stnosti bez oken - zde hlavn? d?vod, a ne ka?d? m??e m?t neust?le pocit, ?e jste pod zem?. Pokud ale netrp?te klaustrofobi?, m?li byste se starat o p?irozen? sv?tlo.

Ud?lat spr?vnou volbu

Hlavn? rozd?ly ji? zn?te, nyn? byste m?li v?novat pozornost technick? vlastnosti. P?i v?po?tu pl?nu domu stoj? za zv??en? ?rovn? podzemn? vody, proto?e jimi m??e trp?t suter?n i suter?n. Pl?nov?n? prov?d?j? profesion?lov?, ale tak? doporu?ujeme zeptat se soused?, zda nem?li povodn?. Na z?klad? toho lze pl?novat dal?? v?stavbu. Dnes existuj? izola?n? ?e?en?, po jejich? aplikaci st?na v?bec nepropust? vlhkost kv?li ucp?n? p?r?. Ale p?i pou?it? takov?ho n?stroje budete muset okam?it? p?em??let o v?tr?n?.

Krom? podzemn? vody mohou tyto m?stnosti trp?t tak? sediment?rn?mi kapalinami. Obvykle jsou ji? pro ka?dou lokalitu k dispozici hydrogeologick? data, n?kdy je v?ak nutn? prov?st opakovan? kontroly. Je lep?? za to hned utratit pen?ze a postarat se o ochrann? opat?en? proti vlhkosti. Kompletn? ochrana ze sediment?rn?ch a podzemn?ch vod zajist? odv?tr?v?n?, dren?? a modern? hydroizolace.

Taky d?le?it? z?le?itost je izolace m?stnosti. Samoz?ejm?, ?e ztr?ta tepla vzduchem je c?tit v?ce ne? vzduchem, ale pokud je suter?n nebo polosuter?n velk?, pak nedostatek tepeln? izolace v suter?nu nebo suter?nu m??e b?t poci?ov?n v jin?ch ??stech soukrom?ho domu.

Mnoho majitel? d?l? tu chybu, ?e izoluje pouze nadzemn? ??sti nosn?ch zd?. Pro ??innou tepelnou izolaci je nutn? pracovat se zasypan?mi plochami.

Pokud se chyst?te ud?lat jakoukoli m?stnost ze sklepa nebo suter?nu (krom? sklepa), mus?te se o okna postarat. slune?n? sv?tlo je vy?adov?n nejen pro osv?tlen?, ale tak? zab?j? bakterie ?kodliv? pro lidi a v?ci.

Nyn? v?te, jak? je rozd?l mezi t?mito n?vrhy. Pro konsolidaci materi?lu doporu?ujeme prostudovat videa.

Suter?n a suter?n: hlavn? rozd?ly a vlastnosti aktualizov?no: 26. ?nora 2018 od: zoomfund

SUTER?N

SUTER?N

2. Prostory pod 1.NP, pod ?rovn? ter?nu, upr. pro r?zn? ekonomick? pot?eby nebo na bydlen?. "Do podzemn?ch sklep? n?hle natekla voda." Pu?kin. Uchov?vejte palivov? d??v? ve sklep?. Obyvatel? sklep? a p?d.

3. Zvl??tn? m?stnost, obvykle pod ?rovn? ter?nu, pro skladov?n? v?na. Sklepy vina?sk?ch st?tn?ch statk?.

4. Spodn? ??st novinov? str?nky odd?len? k???ovou ?arou pro samostatn? ?l?nek (speci?ln?).

Slovn?k U?akov. D.N. U?akov. 1935-1940.

Pod?vejte se, co je „BASTERN“ v jin?ch slovn?c?ch:

Podzem?, krypta, podzem?, suter?n, sklep Slovn?k rusk?ch synonym. suter?n podzem?, podzem? Slovn?k synonym rusk?ho jazyka. Praktick? pr?vodce. M.: Rusk? jazyk. Z. E. Alexandrova. 2011... Slovn?k synonym

BASEMENT, man?. 1. M?stnost v budov? um?st?n? pod ?rovn? ter?nu. Dark p. N?co si nechat. v suter?nu. 2. p?el. ?l?nek v cel? spodn? ??sti novinov?ho listu. Fejeton zabral celou sekci. | adj. suter?n, oh, oh. Vysv?tluj?c? slovn?k Ozhegov. S.I.…… Vysv?tluj?c? slovn?k Ozhegov

- "SKLEP", SSSR, AZERBAJD?ANFILM, 1990, barevn?, 95 min. Melodrama. Po let?en? se nikdy nepoda?ilo rodinu zachr?nit. S bolest? hled?la na to, jak si jej? man?el, vzd?l?n?m architekt, ni?? ?ivot zah?lkou a touhou. Nesnesu tu nudu... Encyklopedie kina

suter?n- M?stnost um?st?n? pod celou budovou nebo pod jej? ??st? pod pl?novac? zna?kou ter?nu [Terminologick? slovn?k pro stavbu ve 12 jazyc?ch (VNIIIS Gosstroy SSSR)] T?mata budovy, konstrukce, m?stnosti EN suter?n sklep DE Keller FR ... ... Technick? p??ru?ka p?ekladatele

Tento term?n m? jin? v?znamy, viz Suter?n (v?znamy). Suter?n Suter?n (budova) je nejv?ce ... Wikipedia

Exist., m., pou?it?. ?asto Morfologie: (ne) co? suter?n co? suter?n, (viz) co? suter?n co? sklep, co? o suter?nu; pl. co? sklepy, (ne) co? sklepy, pro?? sklepy, (viz) co? suter?n co? sklepy, o ?em? o sklepech V objektu ... ... Slovn?k Dmitrijeva

Napl?te suter?n. Jarg. oni ??kaj? Dr? hubu. Maximov, 136... Velk? slovn?k rusk?ch r?en?

suter?n- SKLEP1, ve zn. skaz. Poj?, poj? d?l. Dejte mi dnes sklep. Ze sklepa, ze sklepa... Slovn?k rusk?ho arga

suter?n- SUTER?N1, a, m Prostor um?st?n? pod ?rovn? ter?nu, pod 1.NP, ur?en? pro r?zn? pot?eby dom?cnosti (sklad potravin apod.) nebo bydlen?. V suter?nu si n?jemn?ci domu vybudovali sp??e. SKLEP2, a, m ??st konstrukce, ... ... V?kladov? slovn?k rusk?ch podstatn?ch jmen

suter?n- ??ly v oblasti t??sel. Cel? suter?n je ji? zabedn?n?. ?argon narkoman?... Slovn?k modern? slovn? z?soby, ?argonu a slangu

knihy

• Sklep, R. Lamon. V tomto ??sle "Knihovny hr?zy" se setk?te s hrdiny nap?nav?ho thrilleru "Sklep" od slavn?ho americk?ho spisovatele R. Lamona. ?t?k p?ed pron?sledov?n?m b?val? man?el -…

?asto doch?z? k z?m?n? t?chto pojm?, proto?e majitel budouc?ho domu nech?pe, jak? rozd?l mezi objekty existuje.

Rozd?l v ??elu objekt?

Nen? divu, ?e k takov?mu zmatku doch?z?. Suter?n a suter?n jsou stejn? navr?eny tak, aby roz???ily prostor budovy. Ob? stavby se pou??vaj? jako technick? m?stnosti, ve kter?ch jsou ulo?eny nepot?ebn? v?ci, zahradn? n??ad?, produkty p?ipraven? na zimu. Za?izuj? kule?n?kov? herny a umis?uj? baz?ny. Z?rove? je m??ete vyu??t jako obytn? prostor, pokud si p?ivezete topen? a kompletn? opravy.

Ani ve sv? struktu?e se struktury prakticky neli??. Podlaha a st?ny objekt? slou?? jako z?klad obytn? budovy.

Jedin? podstatn? rozd?l je v tom, ?e na rozd?l od suter?nu je suter?n zcela pod ?rovn? ter?nu.

P??zem? je z poloviny vyv??en? nad ter?n.

Mnoho majitel? preferuje podlahu jako hotovou, nap?. dekorativn? k?men, produkuje vysoce p??jemn? dojem. Suter?n, i ten nejpohodln?j??, je ukryt pod zem? a nep?sob? vn?j??m dojmem. Jak moc je v?ak v?stavba suter?nu opr?vn?n??

Zp?t na index

Vyplat? se stav?t sklep?

Suter?n je m?stnost, ve kter? je ?rove? podlahy pod ?rovn? ter?nu do v??ky nep?esahuj?c? polovinu v??ky m?stnosti. Krom? toho je horn? ??st suter?nu um?st?na ne v?ce ne? 2 metry nad pr?m?rnou pl?novac? zna?kou ?rovn? ter?nu. P?i z?izov?n? staveni?t? individu?ln? bytov? v?stavby se do definice celkov?ho po?tu podla?? zapo??t?v? podlaha, jej?? strop je vy??? ne? 2 metry nad ter?nem. Podle st?vaj?c? p?edpisy nad n?m lze vybudovat dal?? plnohodnotn? patro a tak? podkrov?. Proto stavba suter?nu ztr?c? smysl. Mnohem jednodu??? je vybudovat dal?? zv??en? patro.

Pokud je p?esah ni??? p??pustn? sazba, d?m se m??e skl?dat ze suter?nu, 2 nadzemn?ch podla?? a podkrov?. A?koli, pokud v?m finan?n? mo?nosti umo??uj? zam??it se na takov? projekt, je snaz?? vytvo?it chatu se z?kladnou v?t?? velikost, ve kter?m nebude pot?eba suter?n ani suter?n.

Stavba suter?nu je opodstatn?n? pouze tehdy, kdy? je budova um?st?na ve strm?m svahu. V tomto p??pad? je podlaha ??ste?n? poh?bena v zemi a bude dob?e v?tran?, z?stane tepl? a such?. Je mo?n? vybavit z?kladnu b?hem v?stavby na p?s?it? nebo kamenit? p?d?, s p?irozen?m odvodn?n?m a hlubok?m um?st?n?m podzemn? vody.

I p?es zjevnou neopodstatn?nost suter?nu ho majitel? st?le v?ce preferuj?. Konstrukce domu m??e b?t takov?, ?e p??le?itostn? osoba nebude rozum?t tomu, zda je suter?n vybaven v t?to budov? nebo v suter?nu. Nicm?n? pro majitele venkovsk? d?m rozd?ly se zdaj? b?t pom?rn? v?razn?. V suter?nu je nap??klad zak?z?no um?stit plynovou kotelnu. Legislativa v?ak um?st?n? nebr?n? plynov? kotel v suter?nu. V takov? m?stnosti je velmi v?hodn? vybavit malou pr?delnu, kuchy?, sp??.

?asto suter?n slou?? jako gar??. I kdy? podle v?sledk? ?etn?ch studi? je takov? vyu?it? prostor ne??douc?, proto?e zhor?uje ekologickou situaci v nadzemn?ch podla??ch. Ale v suter?nu, zabudovan?m do svahu, m??ete za??dit j?delnu, kino, baz?n a dokonce zimn? zahrada. P?i spr?vn?m vyt?p?n? se takov? podlaha prakticky neli?? od bytov?.

Pomoc? soklu m??ete v?razn? diverzifikovat design budovy. Pokud ud?l?te podlahu v?t?? ne? z?kladnu domu, strop slou?? k v?stavb? teras nebo balkon? obep?naj?c?ch cel? objekt. S men?? plochou z?kladny m??ete p?vodn? porazit ?e?en? na m?ru a ud?lejte ze sv?ho domu neust?lou pozornost soused?.

Zp?t na index

Podobnosti a rozd?ly v konstrukci objekt?

Stavba objekt? v mnoha ohledech prob?h? podle stejn?ho sch?matu. Nejprve je nutn? prozkoumat p?du a ur?it, v jak? hloubce se nach?z? spodn? voda. Zastav?n? sklep mokr? p?da s malou hloubkou podzemn? vody, bude chybn? rozhodnut?. Bu? to bude v?dy syrov?, nebo budete muset investovat dodate?n? finan?n? prost?edky pro spolehlivou hydroizolaci.

P?i stavb? jak?koli podzemn? stavby je t?eba vz?t v ?vahu 4 faktory:

• hydroizolace;
• oteplov?n?;
• ventila?n? syst?m;
• topen?.

Proces v?stavby je pom?rn? pracn?, co? plat? stejn? pro takov? objekt, jako je suter?n, a pro suter?n. Konstrukce p?ipom?n? technologii budov?n? z?klad? typ p?su. Prohlouben? suter?nu a suter?nu je p?ijateln? pro hladinu podzemn? vody. V obou p??padech je z?klad monolitick? deska, kter? je polo?ena na pol?t??i ze sm?si p?sku a ?t?rku.

Pro suter?n je nutn? nal?t betonovou podlo?ku o tlou??ce 10-25 cm.P?ed nal?v?n?m by v?ak m?la b?t polo?ena hydroizolace z polyethylenu, f?lie nebo jin?ch materi?l?. Speci?ln? pozornost d?no stvo?en? ventila?n? syst?m, kter? zabr?n? hromad?n? kondenz?tu v podzemn? m?stnosti. St?ny a podlaha v suter?nu jsou napu?t?ny speci?ln?mi roztoky, kter? zabra?uj? usazov?n? vlhkosti.

V??ka st?n suter?nu mus? b?t minim?ln? 2,5 m. P?i stavb? st?n jsou pou?ity stejn? materi?ly jako p?i stavb? suter?nu. P?i uspo??d?n? podlahy se vytvo?? betonov? podlo?ka o tlou??ce 15-25 cm a na ni se polo?? hydroizola?n? vrstva. Kolem podlahy je pot?eba ud?lat p?s asfaltu nebo betonu se sklonem k zemi. Toto ?e?en? Slou?? k zabr?n?n? vniknut? vody do m?stnosti v obdob? de??? nebo t?n? sn?hu.