Agar ko'p qavatli uydagi jihozlar va kommunal xizmatlar yaroqsiz holga kelgan bo'lsa, unda ta'mirlash ishlarini bajarish kerak. Boshqaruv kompaniyasi (MC) turli muhandislik inshootlariga zarar etkazmaslik uchun ta'mirlashni amalga oshirishi kerak va barcha ishlar katta yoki joriy ta'mirlashning bir qismi sifatida amalga oshiriladi. Maqolada biz bilib olamiz: joriy va kapital ta'mirlash tushunchalari o'rtasidagi farq nima, qonunga ko'ra, bu ishlarni qanchalik tez-tez bajarish kerakligi va ularni amalga oshirish uchun kim to'laydi.

Umumiy ma'lumot

Ko'chmas mulk ob'ektlarini ta'mirlash joriy va kapital hisoblanadi. Ish ob'ekti aholining umumiy mulki va boshqa ob'ektlar bo'lib, ularni ta'mirlash tegishli qonunlar bilan tartibga solinadi (xona ichidagi qismlar, yuk ko'taruvchi devorlar). Bajarilish tartibi, farqlari va ishning tabiati qonunlar va hukumat qarorlari bilan mustahkamlangan.

Ushbu faoliyatni tartibga soluvchi asosiy qonun SSSR Gosstroyning N 279-sonli qaroridir. Ushbu qonun joriy va kapital ta'mirlash vaqtida bajariladigan asosiy ishlarni sanab o'tadi. Ishlarning qo'shimcha ro'yxati Shaharsozlik kodeksida, Davlat qurilish qo'mitasining turli qarorlarida va boshqalarda mavjud (bu qonunlar kapital va joriy ta'mirlash tushunchalarini ajratib turadi). Kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash o'rtasidagi farqlar bajarilgan ishlarning turi va xarakteridadir. Kapitalni qayta tiklashni davomiydan ajratish mumkin bo'lgan farqlar quyidagilardir:

• Katta ta'mirlash ishlari eskirgan nosozliklarni bartaraf etishga qaratilgan ishlarni o'z ichiga oladi strukturaviy elementlar tuzilmalar (va tarkibiy elementlarning o'zi barcha aholiga tegishli umumiy mulkdir turar-joy binosi). Bu yaxshilash uchun shikastlangan qismlarni ta'mirlash va almashtirish ishlash xususiyatlari uskunalar va tuzilmalar. Yaqinda o'zgartirishlar taklif qilindi, unga ko'ra kapitalni tiklash hudud chegaralarini ko'kalamzorlashtirishga qaratilgan ishlarni o'z ichiga olishi kerak, ammo bu tuzatishlar bugungi kunga qadar qabul qilinmagan.
• Texnik xizmat ko'rsatish deganda eskirishning oldini olishga qaratilgan tizimli ish tushuniladi. turli dizaynlar va muhandislik uskunalari(va tuzilmalar va jihozlarning o'zi MKDning barcha aholisiga tegishli umumiy mulkdir). Bu kichik zarar uchun ta'mirlash ishlarini o'z ichiga oladi.

Joriy tuzatish - asosiy misollar

Endi siz ta'mirlashning asosiy va joriy bo'linishini bilasiz. Keling, kosmetik ta'mirlashga nima tegishli ekanligini va joriy ta'mirlash kontseptsiyasiga qanday ishlar kiritilganligini bilib olaylik:

• Poydevorning mahalliy deformatsiyalarini bartaraf etish va poydevorning shikastlangan qismlarini mustahkamlash va tiklash.
• Tashqi me'moriy qoplamalarni tiklash va bo'g'inlarni muhrlash va muhrlash.
• Fasadlarni bo'yash, binoning qoplamalarini o'zgartirish va ba'zilarini almashtirish tashqi elementlar me'moriy devor bezaklari.
• Tomni ta'mirlash va antiseptiklar.
• Uyingizda joylashgan uskunani ta'mirlash va / yoki almashtirish (almashtirish pastga tushadigan quvurlar, tomni yopish, gidroizolyatsiyani tiklash, izolyatsiyani yaratish, ventilyatsiyani ta'mirlash).
• Eshik va deraza teshiklarini almashtirish va tiklash.
• Qabul qilish va o'zgartirish ichki qismlar va ularning yopilishi.
• Narvonlarni, balkonlarni, podvallarni ta'mirlash va / yoki almashtirish.
• Joriy ta'mirlash doirasida zaminning shikastlangan joylari almashtirilishi mumkin.
• Olovli pechlar va isitish uskunalarini tiklash.
• Ta'mirlangan binolarning ichki bezagi (ko'p qavatli uyni saqlash uchun yordamchi binolar sifatida foydalaniladigan noturarjoy binolarida shiftlarni, devorlarni, pollarni va boshqalarni tiklash va devorlarni bezash).
• Markaziy isitish tizimlarini o'rnatish, almashtirish va tiklash.
• Kanalizatsiya tarmoqlari va suv ta'minotini o'rnatish va almashtirish, tegishli uskunalarni tiklash.
• Elektr tarmoqlarini o'rnatish va ta'mirlash.
• Sirkulyatsiyani ta'minlaydigan shamollatish uskunasini o'rnatish toza havo binoda (fanatlar, elektr drayvlar va boshqalar).
• Chiqindilarni uskunalarga texnik xizmat ko'rsatish (ventilyatsiya va yuvish moslamalari, chiqindi klapan qopqoqlari).
• Ijarachilar uydagi xonani sotib olish yoki ijaraga olish vaqtida boshqaruv kompaniyasi bilan tuzadigan shartnoma asosida texnik xizmat ko'rsatishi kerak bo'lgan ba'zi boshqa jihozlarni o'rnatish va almashtirish.

Asosiy ta'mirlash - asosiy misollar

Kapital ta'mirlash kontseptsiyasiga kiritilgan ishlar:

• Turar-joy binolarini tekshirish va noturarjoy binolari, ular ko'p qavatli uydagi turar-joy binolariga xizmat ko'rsatish uchun ishlatiladi.
• Turar-joy va noturar joyni birlamchi tekshirish asosida hujjatlarni tayyorlash.
• Turar-joy binosida almashtiriladigan inshootlarni o'zgartirish va tiklash (derazalar, eshiklar, liftlar va boshqalar).
• Turar-joy binolarini modernizatsiya qilish. Ushbu toifaga kvartiralar kelishilganidan keyin binoni qayta qurish, yangi oshxona va muhandislik jihozlarini o'rnatish, yashash maydonini o'zgartirish, markaziy isitish tizimini o'rnatish, pechkalarni qayta tiklash, yangi binolarni o'rnatish kabi operatsiyalar kiradi. muhandislik tarmoqlari(isitish, elektr, kanalizatsiya), markaziy isitish tizimlarini almashtirish, liftlarni almashtirish va ta'mirlash, axlat qutilarini ta'mirlash, elektr tarmoqlarini modernizatsiya qilish).
• Turar-joy binolarini isitishga qaratilgan ishlar (maxsus qoplamalarni o'rnatish tashqarida binolar, issiqlik izolyatsion xususiyatlarga ega yangi oynalarni o'rnatish, grouting).
• Kvartiralar ichidagi turli muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalarini (elektr, suv ta'minoti, gaz ta'minoti) almashtirish.
• O'rnatish turli qurilmalar issiqlik xarajatlarini hisobga olish (issiqlik uyda isitish va issiq suv ta'minoti uchun sarflanadi). Kapital ta'mirlash doirasida muhandislik tarmoqlari almashtirilgan taqdirda, oqim o'lchagichlarni o'rnatish mumkin sovuq suv.
• Shamollatilmaydigan umumiy tomlarni rekonstruksiya qilish.
• Arxitektor yoki arxitektura bo'limining nazorati, kapital ta'mirlash binoning me'moriy ko'rinishining jiddiy buzilishiga olib kelmaydi.
• Qonunlar va shaharsozlik normalari asosida ta'mirlanishi kerak bo'lgan boshqa alohida elementlarni tiklash.

Vaqt

Barcha zarur ishlarni bajarish muddati turli qonunlar va shaharsozlik qoidalari bilan tartibga solinadi va ularning chastotasi ish turiga bog'liq.

Vaqt farqlari:

1. Rossiya Federatsiyasi qonunlari shuni ko'rsatadiki, texnologiya. ta'mirlash har 180-365 kunda bir marta amalga oshirilishi kerak, ijarachilar kvartirani sotib olish yoki ijaraga olish vaqtida boshqaruv kompaniyasi bilan tuzadigan shartnomada aniqroq shartlar ko'rsatilgan. Joriy ta'mirlash doirasida amalga oshirilgan ishlar, ular amalga oshirilgunga qadar aholi bilan muhokama qilinmaydi (boshqaruv kompaniyasi joriy tiklash amalga oshirilgunga qadar aholi bilan har qanday muammolarni muhokama qilishi mumkin). Aholisi mumkin umumiy yig'ilish Buyuk Britaniyadan aloqalarni almashtirishni so'rang. Erta ta'mirlashni amalga oshirish uchun aholi nafaqat yig'ilish o'tkazishi, balki taxminiy ish rejasini ham tuzishi kerak.
2. Shaharsozlik kodeksi binoni kapital ta'mirlash kamida 3-5 yilda bir marta (bino turiga qarab) amalga oshirilishi kerakligini ta'kidlaydi. boshqaruv kompaniyasi albatta bo'lajak ishlar jadvali bo'yicha aholi bilan kelishib oladi, chunki kapital ta'mirlash doirasida turli ishlarni amalga oshirish aholi uchun turli noqulayliklar tug'dirishi mumkin. Tasdiqlangandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi u amalga oshiriladigan binoda osadi kapital ta'mirlash, ijarachilarga o'z ishlarini kapitalni shunday rejalashtirishga imkon beradigan ishlar jadvali tiklash ishlari ularga imkon qadar kamroq aralashing.

Kim to'laydi

Kapital va joriy ta'mirlash uchun uy aholisi har oy maxsus mablag'larga ajratadigan pul ishlatiladi. Ta'mirlash qiymati kapital turi ancha yuqori xarajat kosmetik ta'mirlash, chunki kapital ta'mirlash amalga oshirishni nazarda tutadi murakkab ish va qimmatbaho uskunalar sotib olish.

To'lov farqlari:

• Kapital ta'mirlash yashovchilarning oylik ajratmalaridan shakllanadigan kapital ta'mirlash fondi hisobidan amalga oshiriladi. Odatda bu jamg'armaning egasi uyni saqlaydigan boshqaruv kompaniyasi bo'lib, bu fonddan olingan mablag' faqat kapital ta'mirlashga sarflanishi mumkin. Shuni esda tutish kerakki, kapital ta'mirlash uchun pul turli xil notijorat va o'tkazilishi mumkin davlat tashkilotlari ularning faoliyati takomillashtirishga qaratilgan uy-joy fondi va eski binolarning arxitektura qiyofasini yangilash.
• Joriy ta'mirlash yashovchilarning oylik ajratmalaridan shakllanadigan joriy ta'mirlash fondi hisobidan amalga oshiriladi. Odatda bu jamg'armaning egasi boshqaruvchi kompaniya bo'lib, pul faqat ishning bajarilishiga sarflanishi mumkin. Ba'zan ro'yxatga ruxsat beriladi. notijorat tashkilotlar joriy ta'mirlash uchun mablag'larni boshqaruvchi kompaniya hisobiga, ammo amalda bunday operatsiya juda kam uchraydi.

Xulosa

Binoni joriy ta'mirlash turli xil muhandislik inshootlari yoki jihozlarining eskirishini oldini olishga qaratilgan turli xil ishlarni o'z ichiga oladi (joriy ta'mirlashning bir qismi sifatida bo'g'inlarni muhrlash, muhandislik tarmoqlarini ta'mirlash, jabhalarni bo'yash, oynalarni almashtirish). shikastlangan oynalar, ichki qismlarni mustahkamlash). Kapital ta'mirlash - bu uyning yomon eskirgan muhandislik inshootlarini ta'mirlashga qaratilgan turli xil ishlar (kapital ta'mirlashning bir qismi sifatidagi ishlarga misollar oynalarni o'rnatish, binolarni qayta jihozlash, uyda o'rnatish). va yangi turar-joy binolari muhandislik kommunikatsiyalari, ba'zi hisoblagichlarni o'rnatish, liftlarni ta'mirlash, axlat kanalini ta'mirlash).

Joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farqlar bajarilgan ishlarning tabiati va ko'lamida. Vaqt chegarasi quyidagicha: kosmetik ta'mirlash 180-365 kun ichida 1 marta, kapital ta'mirlash esa 3-5 yil ichida 1 marta amalga oshiriladi. Qayta tiklash har xil mablag'lar hisobidan to'lanadi, ularga uy aholisi har oy ta'mirlash uchun pul o'tkazadi.

DA o'tgan yillar davlat organlari, boshqaruvchi tashkilotlar va uy-joy mulkdorlari turar-joy ko'chmas mulkini saqlash va kapital ta'mirlashni amalga oshirish bilan bog'liq keskin muammolarga duch kelmoqdalar.

Muammoning ahamiyati fuqarolarning umumiy mulkni saqlash uchun moliyaviy yukining ortishi va uy-joy fondining sezilarli darajada yomonlashishi bilan bog'liq.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz haqida gapiradi tipik usullar huquqiy masalalar, lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Binoni ta'mirlash - bu nima?

Kapital ta'mirlash kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ochib berilgan. Bular almashtirish (tiklash) ishlari:

• Qurilish inshootlari (yuk ko'taruvchidan tashqari) va ularning tarkibiy qismlari;
• Muhandislik va texnik kommunikatsiyalar;
• Yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalarining qismlari.

Kapital ta'mirlash vaqtida umumiy mulkning eskirgan qismlarining nosozliklari bartaraf etiladi ta'mirlash, ular o'xshash yoki yaxshiroq ishlash ko'rsatkichlari bilan almashtiriladi.

Agar ular ruxsat berishsa texnik imkoniyatlar, keyin turar-joy binosi sohasidagi zamonaviy talablarni hisobga olgan holda modernizatsiya qilinmoqda samarali foydalanish har xil turlari resurslar (issiqlik, elektr, suv, gaz hisoblagichlari bilan jihozlash) va yashash qulayligini oshirish.

Amalga oshirilgan ishlar hajmiga ko'ra quyidagilar mavjud:

1. Umumiy mulkning barcha shikastlangan qismlarini tiklash maqsadida kompleks ta'mirlash ishlari olib borildi. Bunday ta'mirlash ishlari tugagandan so'ng, binoning texnik holati barcha qurilish qoidalariga to'liq mos kelishi kerak va operatsion talablar m.
2. Tanlangan kapital ta'mirlash binoning alohida qismlarini almashtirish yoki ta'mirlashni o'z ichiga oladi; ba'zi elementlar muhandislik kommunikatsiyalari.

Tanlangan ta'mirlash har tomonlama ta'mirlash mumkin bo'lmaganda yoki jiddiy qiyinchiliklarni o'z ichiga olgan holda amalga oshiriladi.

Bu quyidagi holatlar bo'lishi mumkin:

• Ba'zi tuzilmalarning jiddiy shikastlanishi binolarning boshqa qismlari xavfsizligiga tahdid soladi;
• Binoni kompleks ta'mirlashni amalga oshirishning iqtisodiy maqsadga muvofiqligi yoki uni moliyalashtirishning o'ziga xos xususiyatlari mavjudligi;
• Uydan foydalanishni cheklash yoki vaqtincha to'xtatish kerak bo'lishi mumkin.

Shuningdek, rejalashtirilgan kapital ta'mirlashga qo'shimcha ravishda, etkazilgan zararni tiklash uchun amalga oshiriladigan rejadan tashqari (favqulodda) ham ajralib turadi. qurilish tuzilmalari har qanday favqulodda vaziyat natijasida uyda.

Uyni ta'mirlash va kapital ta'mirlash: farq nima?

Kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlashni farqlash juda muhim, chunki tomonlarning va uy-joy sohasidagi munosabatlarning boshqa ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari bevosita amalga oshirilayotgan ishlarning to'g'ri malakasiga bog'liq.

Masalan, ko'chmas mulkni kompensatsiya (ijara, ijara) evaziga berish shartnomalarida joriy ta'mirlash ijarachining, kapital ta'mirlash esa ijaraga beruvchining zimmasidadir. Buning ustiga Ushbu turdagi ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish turli manbalardan olinadi..

Har bir ta'mirlash turining xususiyatlari ta'mirlash ishlarining maqsadlari, chastotasi va hajmidagi farqga asoslanadi.

Joriy (profilaktik) ta'mirlash - bu tuzilmalarning, pardozlashning, binoning kommunikatsiyalarining muddatidan oldin eskirishini oldini olish va kichik shikastlanishlar va buzilishlarni bartaraf etish bo'yicha ishlar bo'yicha tizimli ravishda amalga oshiriladigan tadbirlar.

Joriy ta'mirlash doirasida amalga oshirilgan chora-tadbirlarning taxminiy to'plami mavjud Uslubiy qo'llanma Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi federal agentligi (hozirda - Qurilish vazirligi) tomonidan tasdiqlangan uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash uchun (MDK 2-04.2004).

Xizmat rejalashtirilgan va profilaktik xarakterga ega. Profilaktik ta'mirlash ishlari aholi tomonidan binoning binolaridan to'liq foydalanishda uzilishlarni talab qilmaydi, vaqti-vaqti bilan va tez-tez amalga oshiriladi, bundan tashqari, bunday ishlar kapital ta'mirdan ko'ra arzonroqdir.

Ko'pincha kapital va joriy ta'mirlash o'rtasidagi chiziq shartli, chunki ta'mirlash ishlarining ob'ektlari bir xil tuzilmalar va ularning elementlari hisoblanadi.

Ta'mirlash vaqtida yaroqsiz holga kelgan element almashtiriladi yoki qayta tiklanadi va joriy ta'mirlash ko'lami tuzilmalarni belgilangan xizmat muddati davomida yaxshi holatda saqlashdir. Misol uchun, tomning qochqinligini tuzatish joriy ta'mirlash bo'lsa, uyning butun tomini almashtirish katta ahamiyatga ega.

Amalga oshirilayotgan ishlar uy-joylarni saqlash korxonalari tomonidan ijara va ijara to'lovlari hisobidan amalga oshiriladi va moliyalashtiriladi.

Turar-joy binosida kapital ta'mirlash mulkdorlarning maqsadli to'lovlari hisobiga to'lanadi.

Shuningdek, binoni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilishni farqlash kerak. Qayta qurish vaqtida, ta'mirlashdan farqli o'laroq, o'zgartirish choralari ko'riladi asosiy parametrlar MKD (qavatlar soni, maydon) yoki to'liq almashtirish yuk ko'taruvchi tuzilmalar.

Minimal hissa

MKDda (ko'p qavatli uy) joylashgan kvartiralar va noturar joy egalari umumiy mulkni kapital ta'mirlashni qonuniy ravishda to'liq moliyalashtirishga majburdirlar.

To'langan oylik to'lovlar ixtisoslashgan muassasada to'planadi ishonch fondi kapital ta'mirlash ikki shaklda shakllanadi:

• MKD alohida bank hisobvarag'ida(yig'ilgan pul ma'lum bir uyga sarflanadi);
• Kollektiv hisobda mablag'larni to'plash, hududiy operator tomonidan boshqariladi, u hududiy hokimiyat organlari tomonidan tasdiqlangan kapital ta’mirlash dasturiga muvofiq yagona sub’ektdagi uy-joy fondini kapital ta’mirlash bo‘yicha barcha tashkiliy chora-tadbirlarni amalga oshiradi.

Minimal majburiy badal miqdori mamlakatning har bir mintaqasida qonun bilan tasdiqlanadi.

Muayyan egasi uchun badal miqdori belgilangan tarifni ko'paytirish orqali rublda hisoblanadi umumiy maydoni fuqaro yoki yuridik shaxsga tegishli binolar.

Hissalar quyidagilarga qarab farq qilishi mumkin:

1. Muayyan munitsipalitet hududiga mansublikdan;
2. MKD yozing;
3. Qavatlar soni;
4. Haqiqiy xizmat muddati;
5. Ta'mirlash ishlarining qiymati va hajmi;
6. Umumiy mulk elementlarining xizmat muddati.

Boshqa ishlar, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilanganidan tashqari, faqat kapital ta'mirlash badalining ortiqcha miqdori hisobiga amalga oshirilishi mumkin.

Eng kam badal hisobidan to'lanadigan ish turlari

Mamlakat miqyosida qonun hujjatlarida kapital ta’mirlash fondi hisobidan moliyalashtiriladigan kapital ta’mirlash xizmatlari majmuasi nazarda tutilgan.

Turar-joy binosini ta'mirlashga nima kiradi? Bu ta'mirlash va agar kerak bo'lsa, MKD ning quyidagi elementlarini almashtirish:

• Umumiy uy-joy mulkiga oid uy ichidagi kommunikatsiyalar(suv ta'minoti, isitish, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gazlashtirish, almashtirish tizimlari pechni isitish markaziy);
• Lift uskunalari(normativ atama taxminan 25 yil davomida operatsiya);
• tomlar(ta'mirlash chastotasi tom yopish materialiga bog'liq);
• Egalarining umumiy mulki sifatida tasniflangan poydevor va podval maydonlari(birinchi qavatning yuk ko'taruvchi pollarini, devorlarini va muhandislik kommunikatsiyalarining o'tish qismlarini hisobga olgan holda);
• fasad(jumladan, tikuvlarning muhrlanishini tiklash, gipsni tiklash, qoplama plitkalarini tiklash, chuqurliklarni, drenaj quvurlarini almashtirish va boshqa ishlar).

Boshqaruv kompaniyasining ko'p qavatli uyni saqlash uchun qanday huquq va majburiyatlari borligi haqidagi maqola sizni qiziqtirishi mumkin, bu haqda o'qishingiz mumkin.

Mintaqaviy darajada ushbu ro'yxatni quyidagi xizmatlar bilan to'ldirishga ruxsat beriladi:

1. Binoning devorlarini izolyatsiya qilish;
2. Shamollatilgan tomni va unga chiqishlarni tashkil qilish;
3. MKDni resurs iste'molining umumiy qurilish hisoblagichlari, energiya samaradorligini oshiradigan boshqa qurilmalar bilan jihozlash.

• MKDni tekshirish va kelajakdagi ta'mirlash uchun smetalarni tayyorlash;
• Bajarilgan ishlarning loyihalash va texnik nazoratini amalga oshirish;
• Turar-joy binosining energiya auditi;
• Turar-joy binosini texnik inventarizatsiya qilish va sertifikatlash.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi har qanday mablag'ni moliyalashtirish uchun mintaqa tomonidan belgilangan eng kam badal stavkasini oshirishga rozi bo'lishga haqli. qo'shimcha ish uyning umumiy mulkini kapital ta'mirlash bo'yicha.

Endilikda xonadon egalari kapital ta’mirlash uchun pul to‘lashlari shart. Ruslarga ushbu xarajatlar moddasi uchun mablag'larni to'plash usulini tanlash taklif etiladi. Videoni tomosha qilishni taklif qilamiz.

- O'n beshinchi apellyatsiya sudining 2014 yil 10 iyuldagi A53-17409/2013-son qarori. Poydevor, devorlar, shiftlar va tomlardagi yoriqlarni ta'mirlash, konstruksiyani mustahkamlash, devorlarni gipslash, bo'yash, tomni almashtirish, yangi beton taxta uchun ta'mirlash xarajatlari bir vaqtning o'zida soliqqa tortish uchun hisobga olinishi mumkin;

- Markaziy okrugning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 05.11.13 yildagi A54-7269/2012-son qarori. Eskirgan konstruktsiyalar yangi va bardoshli tuzilmalar bilan almashtirildi, kommunikatsiyalar almashtirildi, qisman qayta qurish amalga oshirildi, bo'linmalarning umumiy maydoni 20 foizgacha oshirildi. Tekshiruv shuni ko'rsatdiki, bajarilgan ishlar binolar maydonining ko'payishiga olib keldi. Ammo sud, qavat rejalari asosida, bahsli binolarning umumiy maydoni ko'proq foydalanilganligi sababli ahamiyatsiz o'zgargan degan xulosaga keldi. zamonaviy materiallar da qurilish ishlari;

- Volga-Vyatka tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 25 dekabrdagi A43-32179 / 2012-sonli qarori. Nosozliklar bartaraf etildi, bino yaroqli holatga keltirildi, qismlar o‘rnatildi. Tekshiruv mulkning maqsadi o'zgarishini ko'rsatdi. Sud o'sishini ta'kidladi ishlab chiqarish quvvati, mahsulot sifatini oshirish va assortimentini o'zgartirish, binoning asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini o'zgartirish sodir bo'lmadi;

- Sharqiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 1 noyabrdagi A19-3291 / 2013-sonli qarori. Devor qoplamalarini demontaj qilish, kontrplak plitalari, bo'laklar, metall lintellar, yubkalar, yog'och tayanchlar, shkaflar, devor qoplamalari va gipsokartonli osma shiplarni o'rnatish, mavjud teshiklarni yamoqlash. tsement pollari; almashtirish yog'och derazalar PVX bloklari bo'yicha, eshik bloklarini o'rnatish; isitish quvurlarini yotqizish; isitish radiatorlarini qayta o'rnatish; teshiklarni teshish g'isht devorlari Oh; ta'mirlash beton tayyorlash; pardozlash pardasi, mineral jun, linolyum va izolyatsiyalash uchun qurilma gilamlar va boshqa ishlar ta'mirlash;

- Sakkizinchi apellyatsiya sudining 2012 yil 17 maydagi A81-888 / 2011-sonli qarori. Inspeksiya shuni ko'rsatdiki montaj ishlari aslida eskilarini demontaj qilmasdan, yangi asosiy fondlar yaratildi. Sud ish olib borilgunga qadar demontaj qilish mumkin emasligini hisobga oldi, chunki ish mavjud, foydalanilayotgan ob'ektda amalga oshirilgan (XX bo'lim, 8-ilova). Ishlar kapital ta'mirlash belgilariga javob beradi;

- Urals okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 15 sentyabrdagi A76-25924 / 10-son qarori. O'zgartirish quyma temir quvurlar polietilen uchun rekonstruksiya emas, balki kapital ta'mirlash, quvur liniyasining funktsional maqsadi o'zgarmagan (XVI bo'lim 8-ilova);

- Volga-Vyatka tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 12 avgustdagi A82-7144/2010-sonli qarori. Zaminlarni, kabel kanallarini ta'mirlash va eshik bloklarini almashtirish - kapital ta'mirlash (VI bo'lim, 8-ilova);

- Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 11 apreldagi A53-10464 / 2010-sonli farmoni. Yangisini o'rnatish ventilyatsiya tizimlari va suv ta'minoti tizimi kapital ta'mirlash belgilariga javob beradi (XII va XIII bo'limlar, 8-ilovalar), modernizatsiya yoki rekonstruksiya emas. Ta'mirlash natijasida ishlab chiqarishning yaxshilanishi va uning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining o'sishi kuzatilmadi, quvurlarning o'tkazuvchanligi oshirilmadi;

- Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 16 fevraldagi A32-15838 / 2010-son, 2011 yil 11 fevraldagi A32-16132 / 2010-son qarorlari. Izolyatsiya, macun, astar, devorlarni bo'yash, balkonni bezash, demontaj qilish va yotqizish yulka plitalari, quduqlarni demontaj qilish va o'rnatish hisoblanadi ta'mirlash ishlari, ularning qiymati katta harf bilan yozilmagan (IV va XVI bo'limlar 8-ilova);

- Markaziy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 30 dekabrdagi A68-1971 / 10-son qarori. Fasadni ta'mirlash va binoning konstruktiv elementlarini mustahkamlash xarajatlari ta'mirlashga kiritilgan. Shuningdek, joriy xarajatlarga ta'mirlashdan oldingi ishlar (loyiha rejasini tayyorlash, geodeziya sinovlarini o'tkazish) va ushbu ishlar bilan bog'liq qayta rejalashtirish xarajatlari kiradi;

- Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 3 dekabrdagi A40-13115 / 10-114-80-sonli qarori. Tom yopish plitalarini demontaj qilish, yog'ochdan taxta qilish, qoplamalarni izolyatsiyalash, tekislash, tom yopish, tom yopishni demontaj qilish. rulonli materiallar, galereyaning pastki qismini g'ilof bilan qoplash, qoplama panellarini o'rnatish, polga o'rnatish, to'sinlarni o'rnatish, taxta trusslarini o'rnatish, derazalarni almashtirish. Ushbu ishlar ta'mirlashga tegishli (xususan, IV bo'lim, 8-ilova);

- Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 02.11.10 yildagi A82-4702 / 2009 yildagi farmoni. Ma'muriy-ishlab chiqarish binosi madaniy va ko'ngilochar markazga "aylandi", miqdoriy ko'rsatkichlarda o'zgarishlar yuz berdi (ish tugagandan so'ng, ijaraga olingan binolarning umumiy maydoni ko'paydi). Binoning maydoni, qavatlar soni va hajmi o'zgarmagan. Sud amalga oshirilgan ish o'z tabiatiga ko'ra binoni tiklashga qaratilganligini va ta'mirlash ekanligini tan oldi;

- Urals tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 21 sentyabrdagi A47-6070 / 2008-sonli qarori. Shartnomada ko'rsatilgan rekonstruksiya ishlari ta'mirlash ishlari hisoblanadi, chunki ular darvoza binosining (darvozaning) mo'ljallangan maqsadini o'zgartirmaganligi sababli, binoning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari o'zgarmagan. Poydevordagi konstruksiyalarni demontaj qilish, qoplamalarni izolyatsiyasini demontaj qilish, g'isht devorlarini, temir-beton pollarni demontaj qilish, g'isht devorlari va beton asoslarni mustahkamlash, g'ishtli qismlarni yotqizish, plitalar va qoplamalarni yotqizish, po'lat va rulonli qoplamalarning kichik qoplamalarini o'zgartirish. , bug 'to'sig'i, izolyatsiyalash, parda, shpaklash va astarlash, bo'yash, gipslash, eshik romlarini o'rnatish, tom yopish va isitish tizimi; podval bilan jihozlangan deraza va eshik bloklarini o'rnatish;

- Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 4 sentyabrdagi A40-94373 / 08-139-447-sonli qarori. Qisman rekonstruksiya qilish, vestibyulni, pollarni ta'mirlash, havo kanallarini o'zgartirish, toshni ta'mirlash va qisman almashtirish, qism va qismni almashtirish bo'yicha ishlar. beton asos haqli ravishda kapital ta'mirlash deb tasniflanadi. Amalga oshirilgan ishlar natijasida rasmiy yoki texnologik maqsad umuman bino ham, binoning ta'mirlangan binolari ham o'zgarmagan (II, III, V, XII bo'limlar 8-ilova);

- Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 15 fevraldagi A40-95760 / 08-116-293-sonli qarori. Amalga oshirilgan ishlar natijasida eski panjara demontaj qilindi, yangi panjara o'rnatildi va bo'yaldi, eshiklar va aylanma darvozalar o'rnatildi. Devorning texnologik va xizmat ko'rsatish maqsadi o'zgarmaganligi sababli, bu ishlar kapital ta'mirlanadi (XXI bo'lim 8-ilova);

- To'qqizinchi apellyatsiya sudining 2009 yil 14 iyuldagi A40-16205 / 09-99-33-sonli qarori. O'zgartirish paytida yangi qoplama turi standartlar va talablarga javob berishi kerak spetsifikatsiyalar yangi qurilish uchun. Ish xonalarida yong'inga chidamli eshiklar o'rnatiladi. Buning uchun yordamchi ishlar amalga oshirildi: platbandsni olib tashlash, olib tashlash eshik panellari, demontaj eshik ramkalari. Kosmetikani yaxshilash bo'yicha ham ishlar olib borildi ishlab chiqarish holati ofis maydoni. Ishlar joriy ta'mirlash deb e'tirof etiladi, chunki ular asosiy ta'mirlash mezonlariga javob bermaydi (VI va VIII bo'limlar, 3-ilova);

- Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 26 maydagi A40-27155 / 07-98-157-sonli qarori. G'isht konstruktsiyalarida teshiklarni teshish va tashqi va ichki bloklarni o'rnatish eshiklar, g'isht devorlarini demontaj qilish va g'isht devorlarining alohida qismlarini yotqizish, gable raftersni demontaj qilish va o'rnatish, qalinligi 30 mm gacha bo'lgan taxtalardan bo'shliqlar bilan taxtalarni o'zgartirish, metall konstruktsiyalarni demontaj qilish, teshilgan pollarni o'rnatish, eski mineral jun izolyatsiyasi, qoplamalarni izolyatsiyalash mineral jun plitalari bilan, shamollatish galvanizli po'lat plitalar tizimini o'rnatish, plomba bilan gidroizolyatsiya, panjurli panjaralar, eshik bloklari va kapital ta'mirlash bilan bog'liq boshqa qurilish-montaj ishlari;

- Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 08-oktabrdagi 17-oktabrdagi A56-48759 / 2007-sonli qarori. Markaziy isitish tizimlarini sozlash, alohida bo'limlarni o'zgartirish isitish moslamalari va quvurlardagi qochqinlarni va tiqilib qolishlarni bartaraf etishda, ta'mirlash va almashtirishda quvurlarning kichik qismlari alohida xonalar tartibga solish va to'xtatish klapanlari va boshqa ta'mirlash ishlari joriy ta'mirlashga kiradi, ularning qiymati kapitallashtirilmaydi (XIII bo'lim 3-ilova);

- G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 27 avgustdagi A81-461 / 2008-sonli farmoni. Kompaniya tomonidan quvurni ta'mirlash bo'yicha amalga oshirilgan ishlar kapital ta'mirlash mazmuniga to'liq mos keladi (XVII bo'lim 8-ilova);

- Shimoliy-G'arbiy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 21 maydagi A56-27115 / 2006-sonli farmoni. Bo'limlarni yotqizish, qo'shimcha hammom va davlumbazlarni o'rnatish, ta'mirlash va pardozlash ishlari(shpaklash, devorga bo'yash, plitka qo'yish, qurilma to'xtatilgan shiftlar, eshikni ta'mirlash) kapital ta'mirdan iborat

O'z uyida ta'mirlashni boshlamoqchi bo'lgan ko'plab tajribasiz odamlarni nima degan savol qiziqtiradi.Bu ajablanarli emas, chunki shunga o'xshash muammoga duch kelmaganlar bu masala haqida mutlaqo hech narsa bilishmaydi. Ba'zi odamlar, masalan, kvartiralarni ta'mirlash nafaqat egasining o'zi, balki qisman kommunal xizmatlar tomonidan ham amalga oshirilishi mumkinligiga shubha qilmaydi. nima qilish kerakligiga va vaziyat qanchalik muhimligiga bog'liq. Agar kvartira buzilgan bo'lsa, har doim shahar kengashidan yordam so'rash mumkin. Xuddi shu narsa binolarni ta'mirlash rejalashtirilgan vaziyatga ham tegishli.

Ta'mirlash nima?

Ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farq nima degan savolga to'g'ri javob berish uchun siz jarayonning o'zini tushunishingiz kerak. Ta'mirlash nima? "Ta'mirlash" tushunchasi dastlab "almashtirish" degan ma'noni anglatadi. Va agar siz bunga tayansangiz, jarayonning mohiyatini tushunish keladi. Binolarning tashqi ko'rinishi va funksionalligini yaxshilashga qaratilgan har qanday harakat ta'mirlash hisoblanadi. Ba'zi jarayonlarning maqsadi nimanidir yangilash, boshqalari esa almashtirish ekanligini tushunishingiz kerak. Bu asarlar orasidagi farqni o'z ichiga oladi turli xil turlari belgilangan jarayon. Bu erda kapital va joriy ta'mirlash kabi tushunchalar paydo bo'ladi. Farqni tushunish uchun ularning har birini alohida o'rganish kerak.

Ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farq nima

Endi biz mavhum ravishda bu jarayonni nafaqat kvartirada, balki xususiy uyda ham rejalashtirish mumkinligini tasavvur qilamiz, shuningdek, kapitalga qaraganda ancha tez-tez amalga oshiriladi. Bu kerak bo'lganda amalga oshiriladi va bu ba'zi bir qismini almashtirish yoki kamchiliklarni bartaraf etish uchun vaqti-vaqti bilan binolarda amalga oshiriladigan barcha ishlarni o'z ichiga oladi. Ish binolarning bir qismiga tegishli bo'lishi mumkin yoki butun binoni qamrab olishi mumkin, lekin asosiy tuzilmalarga ta'sir qilmaydi. Agar gaplashamiz kapital ta'mirlash haqida, keyin tuzilmani yoki strukturaning bir qismini to'liq almashtirish allaqachon amalga oshirilmoqda. Amalda farqni to'g'ri ko'rsatish uchun biz misol keltirishimiz mumkin: masalan, uyning tomini qoplash kapital ta'mirlashni anglatadi va tomga yamoqlarni o'rnatish joriy yoki muhim farq shundaki, oxirgi variant. birinchisidan farqli o'laroq, katta moliyaviy xarajatlarni talab qilmaydi. Endi har bir turni alohida ko'rib chiqaylik.

Xizmat

Agar biz zerikarli ichki makondan charchagan bo'lsak yoki xonaning ko'rinishida biror narsani yangilash kerak bo'lsa, unda biz kosmetik yangilashni rejalashtirish haqida gapiramiz. Xuddi shunday maqsadda kvartiralarni yoki uylarni ta'mirlash quyidagi ish turlarini o'z ichiga olishi mumkin:

• devorlarni yangi devor qog'ozi bilan yopishtirish;
• shiftdagi plitkalarni oqlash yoki bo'yash;
• eshik va deraza konstruktsiyalarini almashtirish;
• boshqa turdagi o'rnatish va boshqalar);
• plitkalarni yotqizish;
• pol qoplamalarini demontaj qilish va o'zgartirish;
• barcha turlari.

Kapital variantidan asosiy farq shundaki, barcha ishlar kvartiraning yoki uyning asosiy tuzilmalariga ta'sir qilmaydi. Bunday ta'mirlashni amalga oshirish uchun ruxsatnomalar talab qilinmaydi va uni egasining o'zi ham, u tomonidan yollangan jamoalar ham amalga oshirishi mumkin.

Kapital ta'mirlash

Ushbu turdagi ish haqida gapirganda, mutaxassislar nazarda tutadi global o'zgarishlar uy yoki kvartirani qurishda, shu jumladan ta'sir qilishda rulman devorlari. Biri eng muhim nuanslar Ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farq shundaki, global jarayonni amalga oshirish uchun tegishli xizmatlardan ruxsat olish kerak. Xizmat turi siz qanday ishni bajarmoqchi ekanligingizga bog'liq. Misol uchun, agar siz devorni buzmoqchi bo'lsangiz, binoning me'moridan ruxsat olishingiz kerak, agar siz issiqlik trubkasini o'zgartirsangiz, sizga issiqlik tarmog'ining roziligi kerak bo'ladi va hokazo. Bunday turdagi qurilishni nima bilan bog'lash mumkin. ish?

• kvartira yoki binoning tartibini o'zgartirish;
• devorlar, pollar va shiftlar bilan global ish;
• quvur liniyasini to'liq almashtirish;
• elektr davrining barcha elementlarini almashtirish;
• devor va polga plitka qo'yish;
• uydagi sanitariya-tesisatning barcha elementlarini yangilash;
• qo'shimcha oyna yoki eshiklarni o'rnatish;
• shamollatish dizayni.

Agar kvartirada bunday ta'mirlash rejalashtirilgan bo'lsa, unda barcha ruxsatnomalarni olganingizdan so'ng, siz o'zingiz ish boshlashingiz yoki ishchilarni yollashingiz mumkin. Agar u jamoat binolari yoki binoga tegishli bo'lsa, unda oldindan tayyorlangan loyiha va ish uchun smeta talab qilinadi. Reja quyidagi fikrlarni batafsil bayon qilishi kerak:

• ta'mirlash yoki almashtirish kerak bo'lgan barcha narsalar ro'yxati;
• bajariladigan ishlar ro'yxati;
• har bir ishning narxini baholash;
• ta'mirlash uchun zarur bo'lgan materiallar ro'yxati va ularning narxi;
• qo'shimcha xizmatlar ko'rsatish (transport, ishchilar);
• bosqichlar bo'yicha ta'mirlash jadvali va muddatlari.

Ta'mirlash turlari

Binolarni yoki kvartiralarni ta'mirlash ish hajmiga va egasining imkoniyatlariga qarab turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin. DA yaqin vaqtlar"Yevropa sifatli ta'mirlash" so'zini tez-tez eshitamiz. Bu ta'mirlashning bir turi emas. Bu so'z faqat ishning Evropa mamlakatlarida qabul qilingan talablarga muvofiq amalga oshirilishini anglatadi. Agar turlar haqida gapiradigan bo'lsak, ular quyidagilarni ajratib ko'rsatishadi:

1. Iqtisodiy variant. Bu erda xonani yangi ko'rinishi uchun faqat kerakli ishlar amalga oshiriladi.
2. "Standart variant". Bu erda simlarni va ba'zi aloqa elementlarini almashtirish uchun ish qo'shiladi.
3. Lyuks ta'mirlash. Odamlar bunday turdagi ta'mirlashni "kalit taslim" deb atashadi. Dizaynerning ishi pudratchilar ishiga qo'shiladi. Ushbu turdagi ta'mirlash kamdan-kam hollarda egasi tomonidan o'z-o'zidan amalga oshiriladi, chunki bu juda ko'p kuch va bilim talab qiladi.

taxminlar

Agar ish rejalashtirilgan bo'lsa, joriy ta'mirlash uchun smeta zarur jamoat binosi yoki agar u pudratchi tomonidan amalga oshirilishi kerak bo'lsa. Byudjetga asoslanib, a to'liq loyiha ta'mirlash. Baholashning o'zi bajarilishi kerak bo'lgan barcha turdagi ishlarning aniqlanganidan keyin amalga oshiriladi. Hisoblangan hujjatlar ko'plab aktlarni o'z ichiga oladi:

• mahalliy hisob-kitoblar;
• mahalliy byudjetni hisoblash;
• ob'ektni baholash;
• ob'ekt smetasini hisoblash;
• umumlashtirilgan smeta hisobi;
• xarajatlarning umumiy ro'yxati.

Ushbu hujjatlar asosida dalolatnoma tuziladi va rejalashtirilgan ta'mirlash qiymati aniqlanadi.

Pudratchi tanlash

Ko'p qavatli uyni yoki xususiy uyni ta'mirlash rejalashtirilganmi, ishchilar jamoasini tanlash juda mas'uliyatli protseduradir. Siz Internetdagi reklama yoki o'zingiz bilgan odamlarning maslahatlariga ishonishingiz mumkin, lekin esda tutingki, ishlarini o'z ko'zingiz bilan ko'rgan odamlarni tanlash yaxshidir. Variantlar qanday? Barcha ta'mirlash ishlari quyidagi yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin:

1. Qurilish kompaniyasi.
2. Xususiy qurilish ishchi guruhi.
3. Yagona usta.

Har bir variant o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Masalan, qurilish kompaniyasi yetarlicha tajribaga ega va uning nomi sifatini kafolatlaydi. Ammo xususiy ishchilarga murojaat qilib, siz pulni tejashingiz mumkin. Pudratchini tanlash to'liq uy egasiga tegishli bo'lib, u barcha ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olgan holda qabul qilishi kerak. to'g'ri qaror. Biz bir maslahat bilan cheklanamiz: agar moliyaviy imkoniyatingiz bo'lsa, tavakkal qilmang, hamma narsani yangidan takrorlashga majbur bo'lmaslik uchun tajribali mutaxassislarga murojaat qiling.

1.3. Ta'mirlash tasnifi
Ta'mirlash tizimi turar-joy binolari rejalashtirilgan ta'mirlash va ma'lum vaqt oralig'ida ta'mirlash va rekonstruksiya qilish transformatsiyalarini ta'minlaydi (1.1-rasmga qarang).

///
rasmdan parcha. 1.1:
Kapital ta'mirlash - agar kerak bo'lsa, muhandislik jihozlarining konstruktiv elementlari va tizimlarini almashtirgan holda va ularni modernizatsiya qilish orqali funktsional (ma'naviy) eskirish va eskirishni bartaraf etgan holda binoni ta'mirlash.

Binoni rekonstruksiya qilish - yashash sharoitlarini yaxshilash, xizmat ko'rsatish sifati va xizmatlar hajmini oshirish maqsadida jismoniy va funktsional (ma'naviy) eskirish va texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarning o'zgarishini bartaraf etish bilan bog'liq ishlar va tashkiliy-texnik tadbirlar majmui. .

Uzoq muddatli rejalashtirish uchun kapital ta'mirlash muddatlari va ta'mirlash va ta'mirlash va rekonstruktsiya qilishning taxminiy hajmlari VSN 58-88 (p) ga muvofiq, o'rta muddatli va qisqa muddatli rejalashtirish uchun esa - ular ko'rsatilgan. asosida texnik holat, arxitektura rejalashtirish va dizayn xususiyatlari turar-joy binolari.

Binolarni kapital ta'mirlash- almashtirish yoki tiklash alohida qismlar yoki butun tuzilmalar(dan tashqari to'liq almashtirish muddati umuman ko'p qavatli uyning xizmat qilish muddatini belgilaydigan asosiy tuzilmalar) va binolarning muhandislik-texnik jihozlari ularning jismoniy eskirishlari tufayli, shuningdek, yo'q qilish zarur holatlar, tuzilmalarning funktsional (axloqiy) yomonlashuvining oqibatlari va ichki takomillashtirish darajasini oshirish bo'yicha ishlar, ya'ni. binolarni modernizatsiya qilish. Kapital ta'mirlash vaqtida binolarning jismoniy (qisman) va funktsional (qisman yoki to'liq) eskirishi bartaraf etiladi.

Kapital ta'mirlash muhandislik uskunalarining bir, bir nechta yoki barcha tizimlarini almashtirishni, shuningdek, uyning barcha strukturaviy elementlarini yaxshi holatga keltirishni o'z ichiga oladi.

Kapital ta'mirlash kompleks ta'mirlash va tanlab ta'mirlashga bo'linadi.

a) Kompleks ta'mirlash - konstruktiv elementlar va muhandislik jihozlarini almashtirish va ularni modernizatsiya qilish bilan ta'mirlash. U butun binoni yoki uning alohida bo'limlarini qamrab oladigan ishlarni o'z ichiga oladi, bunda ularning jismoniy va funktsional eskirishi qoplanadi.
b) Tanlangan kapital ta'mirlash - binolar va inshootlarning yoki jihozlarning alohida konstruktiv elementlarini to'liq yoki qisman almashtirish bilan ularning jismoniy va qisman funktsional eskirishini to'liq qoplashga qaratilgan ta'mirlash.

Ta'mirlash turiga tegishli bo'lishi ta'mirlash uchun tayinlangan binolarning texnik holatiga, shuningdek ularni rejalashtirish sifatiga va ichki takomillashtirish darajasiga bog'liq.

Masalan, almashtirish ishlari sovuq suv ko'targich yoki DHW - katta ta'mirlash bilan bog'liq deb tan olinishi mumkin. To'g'rirog'i, selektiv ta'mirlash. Boshqa fikr mavjud bo'lsa-da (pastga qarang).

185-FZ-sonli Federal qonuniga nisbatan kompleks ta'mirlash 15-moddada nazarda tutilgan barcha turdagi ishlarni bajarishni nazarda tutadi (ular mavjud bo'lmagan uylarda podvallar va liftlarni ta'mirlash bundan mustasno).
Ta'mirlashni amalga oshirishda ta'mirlanadigan tuzilmalar va tizimlarning standart xizmat muddatini ta'minlaydigan materiallardan foydalanish kerak. Ishlarning turlari va kichik turlarining tarkibi shunday bo'lishi kerakki, kapital ta'mirdan keyin turar-joy uyi barcha operatsion talablarga to'liq javob berdi (2-bo'limda batafsilroq) 185-FZ-sonli Federal qonuniga nisbatan selektiv kapital ta'mirlashni amalga oshirish uchun tayinlangan. ba'zi turlari 15-moddada nazarda tutilgan ishlar.
Tanlangan kapital ta'mirlash individual tuzilmalarning texnik holati va asosida amalga oshiriladi muhandislik tizimlari ularni to'liq yoki qisman almashtirish orqali.
...

2.1.9. Uy-joy fondini kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan ishlar ro'yxati 9-ilovada keltirilgan. Strukturaviy elementlar, muhandislik tizimlari va uskunalari ro'yxati va kapital ta'mirdan oldin ularni ishlatishning taxminiy muddatlari 3-ilova. Ro'yxat ushbu e'lon qilingan paytda qurilgan va ekspluatatsiya qilingan ko'p xonadonli binolarning dizayn xususiyatlari va muhandislik tuzilmasi bo'yicha barcha turlarini qamrab oladi. normativ hujjat, va shuning uchun ushbu maqsadlar uchun qo'llaniladi ko'rsatmalar 185-FZ-sonli Federal qonunining 3-qismi, 15-moddasida belgilangan doirada.

2. Kapital ta'mirlash uchun - ish uchun smeta asosida. Hisoblangan miqdor ko'p qavatli uyning turar-joy va noturar joy binolarining umumiy maydoniga bo'linadi (joylar maydoni bundan mustasno) umumiy foydalanish) va egalari tomonidan qabul qilingan qaror asosida ishning narxi to'lanadigan oylar soni.

Katta ta'mirlash uchun to'lovning ikkinchi varianti miqdorida. Bu oddiy va tushunarli, lekin u hisobga olinmaydi individual xususiyatlar har bir holat. Bundan tashqari, ushbu federal standart dastlab to'lovlarga kiritilmagan. hukumatlararo munosabatlarda foydalanish uchun mo'ljallangan edi.

Qanday bo'lmasin, joriy va kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdori to'g'risidagi qaror MKD binolari egalarining umumiy yig'ilishida qabul qilinadi (va agar HOA uyida bo'lsa, u holda qaror sheriklik ustavida belgilangan tartibda qabul qilinadi. ).

3. Muammo bo'yicha qo'shimcha ma'lumotlar

Ishni joriy yoki kapital ta'mirlashga bog'lash masalasi bo'yicha tavsiya etilgan 7-ilovaga asoslangan yana bir fikr mavjud.
Iqtibos keltiraman:

Joriy ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati
<...>
12. Suv ta'minoti va kanalizatsiya, issiq suv ta'minoti
Ichki suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlari, issiq suv ta'minoti, shu jumladan, alohida elementlar va elementlarning qismlarini o'rnatish, almashtirish va xizmat ko'rsatish qobiliyatini tiklash. nasos agregatlari turar-joy binolarida.

Shunday qilib, sovuq suv va issiq suv ko'targichlarini almashtirish bo'yicha ishlar joriy ta'mirlash bilan bog'liq deb tan olinishi mumkin. Yurisprudensiya bor.

Bular. kelishmovchiliklarni keltirib chiqaradigan asosiy savol - nimani hisoblash kerak "tizim" va "element" bu kontekstda. Bunga aniq javob qoidalar hali topilmadi.

4. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha ish turlariga muvofiq federal qonun 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-son

15-modda
3-qism. Ushbu Federal qonunga muvofiq ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha ish turlariga quyidagilar kiradi:
1) uy ichidagi elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash;
(1-bandga 2010 yil 29 dekabrdagi 441-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
2) foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, agar kerak bo'lsa, lift shaftalarini ta'mirlash;
3) tomlarni ta'mirlash;
4) ta'mirlash podvallar ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkka tegishli;
5) jabhalarni izolyatsiyalash va ta'mirlash;
6) resurslarni iste'mol qilish va boshqarish bloklari (issiqlik energiyasi, issiq va sovuq suv, elektr energiyasi, gaz);
(6-band 2010 yil 29 dekabrdagi 441-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
7) ko'p qavatli uylarning poydevorini ta'mirlash.
(7-band 2010 yil 29 dekabrdagi 441-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan, 2012 yil 25 dekabrdagi N 270-FZ Federal qonuni bilan kiritilgan o'zgartirishlar).

SAVOL:
Qarang, agar kapital ta'mirlash allaqachon byudjet mablag'lari bilan sarflangan bo'lsa, unda bu holda nima qilish kerak? Aytaylik, ular mukammal ta'mirdan o'tkazdilar, keyin HOA yaratdilar, u pulning bir qismini tarif stavkasidan biron joyga yuboradimi? yoki qanday qilib. Dmitriy.

JAVOB:
Xuddi shu ishni ikkita moddada hisobga olish mumkin emas - ham byudjet mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash, ham HOA nomidan joriy ta'mirlash. Biri yoki boshqasi.
Uy-joy uchun to'lovni yig'ib, HOA uni uyning joriy operatsion ehtiyojlariga va ta'mirlash fondini shakllantirishga sarflaydi.
Ammo agar byudjet mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash sharti HOA a'zolari tomonidan kapital ta'mirlash uchun to'lovning ma'lum bir qismini to'lash bo'lsa (hozirgi 185-FZ ostida bo'lgani kabi), HOA kapital ta'mirlash va ta'mirlash uchun maqsadli to'lovni oladi. to'plangan mablag'ni qaerga yuborish kerak.