N?se pajisjet dhe sh?rbimet n? nj? nd?rtes? apartamentesh jan? b?r? t? pap?rdorshme, at?her? ?sht? e nevojshme t? kryhen riparime. Kompania administruese (MC) duhet t? kryej? riparime p?r t? parandaluar d?mtimin e strukturave t? ndryshme inxhinierike, dhe e gjith? puna kryhet si pjes? e nj? riparimi t? madh ose aktual. N? artikull do t? zbulojm?: cili ?sht? ndryshimi midis koncepteve t? riparimeve aktuale dhe t? m?dha, sipas ligjit, sa shpesh duhen kryer k?to pun? dhe kush paguan p?r zbatimin e tyre.

Informacion i pergjithshem

Riparimi i objekteve t? pasurive t? paluajtshme ?sht? aktual dhe kapital. Objekti i pun?s ?sht? pron? e p?rbashk?t e banor?ve dhe objekte t? tjera, riparimi i t? cilave rregullohet me ligje p?rkat?se (ndarjet e dhomave, muret mbajt?se). Rendi i ekzekutimit, dallimet dhe natyra e pun?s parashikohet n? ligje dhe rregullore t? qeveris?.

Ligji kryesor q? rregullon k?t? veprimtari ?sht? Dekreti i Gosstroy t? BRSS N 279. Ky ligj rendit pun?n kryesore q? kryhet gjat? riparimeve aktuale dhe t? m?dha. Nj? list? shtes? e punimeve p?rmbahet n? Kodin e Urbanistik?s, rezolutat e ndryshme t? Komitetit Shtet?ror t? Nd?rtimit, e k?shtu me radh? (k?to ligje b?jn? dallimin midis koncepteve t? riparimeve t? m?dha dhe aktuale). Dallimet midis riparimit t? p?rgjithsh?m dhe atij aktual jan? n? llojin dhe natyr?n e pun?s s? kryer. Dallimet me t? cilat mund t? dallohet nj? rikuperim kapitali nga nj? n? vazhdim jan? si m? posht?:

• Riparimet e m?dha p?rfshijn? pun? q? synojn? eliminimin e defekteve t? konsumuara elementet strukturore strukturat (dhe vet? element?t strukturor? jan? pron? e p?rbashk?t q? u p?rkasin t? gjith? banor?ve nd?rtes? apartamentesh). Ky ?sht? riparimi dhe z?vend?simi i pjes?ve t? d?mtuara me q?llim p?rmir?simin karakteristikat e performanc?s pajisjet dhe strukturat. S? fundmi jan? propozuar ndryshime, sipas t? cilave restaurimi i kapitalit duhet t? p?rfshij? punime p?r mbjelljen e gjelb?rimit n? kufijt? e territorit, por k?to ndryshime nuk jan? miratuar deri m? sot.
• Mir?mbajtja kuptohet si pun? sistematike q? synon parandalimin e konsumimit. dizajne t? ndryshme dhe pajisje inxhinierike(dhe vet? strukturat dhe pajisjet jan? pron? e p?rbashk?t e t? gjith? banor?ve t? MKD). Kjo p?rfshin pun?n e riparimit p?r d?mtime t? vogla.

Rregullimi aktual - shembuj baz?

Tani e dini se ?far? ?sht? ndarja e riparimeve n? t? m?dha dhe aktuale. Le t? zbulojm? tani se ?far? lidhet me riparimet kozmetike dhe cilat pun? p?rfshihen n? konceptin e riparimeve aktuale:

• Eliminimi i deformimeve lokale t? themelit dhe forcimi dhe restaurimi i pjes?ve t? d?mtuara t? themelit.
• Restaurimi i p?rfundimeve arkitekturore t? jashtme dhe mbyllja dhe vulosja e fugave.
• Lyerja e fasadave, ndryshimi i veshjes s? nd?rtes?s dhe z?vend?simi i disave elementet e jashtme dekorim arkitektonik i murit.
• Riparimet e ?atis? dhe antiseptik?t.
• Riparimi dhe / ose z?vend?simi i pajisjeve t? vendosura n? ?ati (z?vend?simi tubacionet e poshtme, mbyllja e ?atis?, rivendosja e hidroizolimit, krijimi i izolimit, riparimi i ventilimit).
• Nd?rrimi dhe restaurimi i hapjeve t? dyerve dhe dritareve.
• Fitoni dhe ndryshoni ndarjet e brendshme dhe mbyllja e tyre.
• Riparimi dhe/ose nd?rrimi i shkall?ve, ballkoneve, bodrumeve.
• Si pjes? e riparimit aktual, zonat e d?mtuara t? dyshemes? mund t? z?vend?sohen.
• Restaurimi i furrave dhe pajisjeve t? ngrohjes.
• Dekorimi i brendsh?m i nd?rtesave t? rinovuara (restaurimi i tavaneve, mureve, dyshemeve etj. dhe dekorimi i mureve n? objektet jo banesore q? p?rdoren si objekte ndihm?se p?r mir?mbajtjen e nj? pallati banimi).
• Instalimi, nd?rrimi dhe restaurimi i sistemeve t? ngrohjes qendrore.
• Instalimi dhe nd?rrimi i rrjeteve t? kanalizimeve dhe furnizimit me uj?, restaurimi i pajisjeve p?rkat?se.
• Instalimi dhe riparimi i rrjeteve elektrike.
• Instalimi i pajisjeve t? ventilimit q? sigurojn? qarkullim ajer i paster n? nd?rtes? (tifoz?t, elektrik?, etj.).
• Mir?mbajtja e pajisjeve t? mbeturinave (pajisjet e ventilimit dhe shp?larjes, mbulesat e valvulave t? mbeturinave).
• Instalimi dhe z?vend?simi i disa pajisjeve t? tjera q? i n?nshtrohen mir?mbajtjes n? baz? t? nj? marr?veshjeje q? qiramarr?sit lidhin me shoq?rin? administruese n? momentin e blerjes ose marrjes me qira t? nj? dhome n? sht?pi.

Riparime t? m?dha - Shembuj baz?

Punimet e p?rfshira n? konceptin e riparimeve t? m?dha:

• Inspektimi i objekteve t? banimit dhe ambiente jo banesore, t? cilat p?rdoren p?r sh?rbimin e ambienteve t? banimit n? nj? nd?rtes? apartamentesh.
• P?rgatitja e dokumentacionit bazuar n? rilevimin par?sor t? ambienteve rezidenciale dhe jobanesore.
• Ndryshimi dhe restaurimi i strukturave t? z?vend?sueshme n? nj? nd?rtes? apartamentesh (dritare, dyer, ashensor? etj.).
• Modernizimi i nd?rtesave t? banimit. Kjo kategori p?rfshin operacione t? tilla si rizhvillimi i nd?rtes?s pas bashkimit t? r?n? dakord t? apartamenteve, instalimi i kuzhinave t? reja dhe pajisjeve inxhinierike, ndryshimi i hap?sir?s s? banimit, instalimi i ngrohjes qendrore, rinovimi i sobave, instalimi i pajisjeve t? reja. rrjetet inxhinierike(ngrohje, rrym?, kanalizim), nd?rrimi i sistemeve t? ngrohjes qendrore, nd?rrimi dhe riparimi i ashensor?ve, riparimi i gropave t? plehrave, modernizimi i rrjeteve elektrike).
• Punimet q? synojn? ngrohjen e nd?rtesave t? banimit (instalimi i veshjes speciale n? jasht? nd?rtesa, montimi i dritareve t? reja me veti termoizoluese, fuga).
• Nd?rrimi i rrjeteve dhe komunikimeve t? ndryshme inxhinierike (furnizimi me energji elektrike, uj?, gaz) brenda apartamenteve.
• Instalimi pajisje t? ndryshme llogaritja e kostove t? ngrohjes (nxeht?sia shpenzohet p?r ngrohje dhe furnizim me uj? t? nxeht? n? sht?pi). N? rast t? z?vend?simit t? rrjeteve inxhinierike si pjes? e nj? riparimi t? madh, mund t? instalohen mat?sat e rrjedh?s uj? t? ftoht?.
• Rikonstruksioni i kulmeve t? p?rbashk?ta jo t? ajrosura.
• Mbik?qyrja e arkitektit ose departamentit arkitektonik q? riparimi nuk do t? ?oj? n? nj? shtremb?rim serioz t? pamjes arkitekturore t? nd?rtes?s.
• Restaurimi i elementeve t? tjer? individual? q? jan? objekt riparimi n? baz? t? ligjeve dhe normave urbanistike.

Koha

Koha e t? gjitha pun?ve t? nevojshme rregullohet me ligje t? ndryshme dhe rregullore t? urbanistik?s, dhe shpesht?sia e tyre varet nga lloji i pun?s.

Dallimet n? koh?:

1. Ligjet e Federat?s Ruse thon? se teknologjia. riparimet duhet t? kryhen nj? her? n? 180-365 dit?, kushtet m? t? sakta tregohen n? kontrat?n q? qiramarr?sit lidhin me kompanin? administruese n? momentin e blerjes ose marrjes me qira t? nj? apartamenti. Punimet q? kryhen si pjes? e riparimit aktual nuk diskutohen me banor?t derisa t? kryhen (shoq?ria administruese mund t? diskutoj? ?do problem me banor?t p?rpara se t? kryhet restaurimi aktual). Banor?t mund mbledhjen e p?rgjithshme k?rkoni nga Mbret?ria e Bashkuar t? z?vend?soj? komunikimet. P?r t? kryer riparime t? hershme, banor?t jo vet?m q? duhet t? mbajn? nj? takim, por edhe t? hartojn? nj? plan t? p?raf?rt pune.
2. Kodi i Urbanistik?s thot? se nj? riparim i madh i nj? nd?rtese duhet t? kryhet t? pakt?n nj? her? n? 3-5 vjet (n? var?si t? llojit t? nd?rtes?s). kompania e menaxhimit n? pa d?shtuar?sht? dakord me banor?t p?r orarin e punimeve t? ardhshme, pasi zbatimi i punimeve t? ndryshme si pjes? e nj? riparimi t? madh mund t? krijoj? shqet?sime t? ndryshme p?r banor?t. Pas miratimit, shoq?ria administruese q?ndron n? godin?n ku do t? kryhet remont, nj? orar punimesh p?r t? mund?suar qiramarr?sit t? planifikojn? pun?t e tyre n? m?nyr? t? till? q? kapitali pun? restauruese nd?rhyjn? sa m? pak n? to.

Kush paguan

P?r riparimet kapitale dhe aktuale p?rdoren para q? banor?t e sht?pis? i zbresin ?do muaj n? fonde speciale. Kostoja e riparimit lloji i kapitalit kosto shum? m? e lart? riparime kozmetike, meq? remonti n?nkupton zbatimin pun? komplekse dhe blerjen e pajisjeve t? shtrenjta.

Diferencat e pagesave:

• Riparimet e m?dha kryhen n? kurriz t? fondit t? riparimeve kapitale, i cili krijohet nga zbritjet mujore t? banor?ve. Zakonisht pronari i k?tij fondi ?sht? kompania administruese q? mir?mban sht?pin? dhe parat? nga ky fond mund t? shpenzohen vet?m p?r riparime t? m?dha. Duhet mbajtur mend se parat? p?r riparimin e p?rgjithsh?m mund t? transferohen nga jofitimprur?se t? ndryshme dhe organizatat shtet?rore aktivitetet e t? cilave synojn? p?rmir?simin stoku i banesave dhe rinovimi i pamjes arkitektonike t? nd?rtesave t? vjetra.
• Riparimi aktual kryhet n? kurriz t? fondit p?r riparimet rrjedh?se, i cili krijohet nga zbritjet mujore t? banor?ve. Zakonisht pronari i k?tij fondi ?sht? shoq?ria administruese, dhe parat? mund t? shpenzohen vet?m p?r kryerjen e pun?s. Ndonj?her? listimi lejohet. organizatat jofitimprur?se n? llogarin? e kompanis? administruese t? fondeve p?r riparimet aktuale, megjithat?, n? praktik?, nj? operacion i till? ?sht? jasht?zakonisht i rrall?.

konkluzioni

Riparimi aktual i nj? nd?rtese p?rfshin punime t? ndryshme, zbatimi i t? cilave synon t? parandaloj? konsumimin e strukturave ose pajisjeve t? ndryshme inxhinierike (shembuj t? pun?s si pjes? e riparimit aktual jan? mbyllja e nyjeve, riparimi i rrjeteve inxhinierike, lyerja e fasadave, z?vend?simi i xhamit n? dritaret e d?mtuara, duke forcuar ndarjet e brendshme). Remonti i referohet punimeve t? ndryshme, zbatimi i t? cilave synon riparimin e strukturave inxhinierike t? amortizuara t? sht?pis? (shembuj t? pun?s si pjes? e nj? riparimi t? madh jan? instalimi i dritareve, ripajisja e ambienteve, instalimi n? sht?pi dhe ambiente banimi t? reja komunikimet inxhinierike, montimi i disa mat?save, riparimi i ashensor?ve, riparimi i kanalit t? plehrave).

Dallimet midis riparimeve aktuale dhe atyre t? m?dha jan? n? natyr?n dhe shkall?n e pun?s s? kryer. Afati kohor ?sht? si m? posht?: nj? riparim kozmetik kryhet 1 her? brenda 180-365 dit?ve, dhe nj? riparim i madh kryhet 1 her? brenda 3-5 viteve. Restaurimi paguhet n? kurriz t? fondeve t? ndryshme, n? t? cilat banor?t e sht?pis? transferojn? para mujore p?r riparime.

AT vitet e fundit Agjencit? qeveritare, organizatat menaxhuese dhe pronar?t e sht?pive p?rballen me probleme akute q? lidhen me mir?mbajtjen e pasurive t? paluajtshme t? banimit dhe zbatimin e riparimeve t? m?dha.

R?nd?sia e problemit ?sht? p?r shkak t? rritjes s? barr?s financiare t? qytetar?ve p?r mir?mbajtjen e pron?s s? p?rbashk?t dhe p?rkeq?simit t? ndjesh?m t? stokut t? banesave.

T? nderuar lexues! Artikujt tan? flasin p?r m?nyra tipike??shtjet ligjore, por secili rast ?sht? unik.

N?se doni t? dini si ta zgjidhni sakt?sisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit n? internet n? t? djatht? ose telefononi numrat m? posht?. ?sht? i shpejt? dhe falas!

Mir?mbajtja e nd?rtes?s - ?far? ?sht? ajo?

Koncepti i riparimit ?sht? shpalosur n? Kodin Civil t? Federat?s Ruse. K?to jan? punimet z?vend?suese (restauruese):

• Strukturat e nd?rtimit (p?rve? mbajt?sve) dhe p?rb?r?sit e tyre;
• Komunikimet inxhinierike dhe teknike;
• Pjes? t? strukturave t? nd?rtesave q? mbajn? ngarkes?.

Gjat? nj? riparimi t? madh, keqfunksionimet e pjes?ve t? konsumuara t? pron?s s? p?rbashk?t eliminohen nga rinovim, ato z?vend?sohen nga t? ngjashme ose me karakteristika m? t? mira t? performanc?s.

N?se lejohet aft?sit? teknike, at?her? objekti i banimit po modernizohet duke marr? parasysh k?rkesat moderne n? fush?n e p?rdorim efektiv lloje te ndryshme burime (pajisje me mat?s ngrohje, energji elektrike, uj?, gaz) dhe p?rmir?son komoditetin e jetes?s.

N? baz? t? fush?s s? pun?s s? kryer, dallohen:

1. Riparime gjith?p?rfshir?se t? kryera p?r t? rivendosur t? gjitha pjes?t e d?mtuara t? pron?s s? p?rbashk?t. Pas p?rfundimit t? riparimeve t? tilla, gjendja teknike e nd?rtes?s duhet t? jet? plot?sisht n? p?rputhje me t? gjitha kodet e nd?rtimit dhe k?rkesat operacionale m.
2. Riparimi selektiv p?rfshin z?vend?simin ose riparimin e p?rb?r?sve individual? t? nd?rtes?s, elemente t? caktuara komunikimet inxhinierike.

Riparimet selektive kryhen kur nj? riparim gjith?p?rfshir?s ?sht? i pamundur ose p?rfshin v?shtir?si t? konsiderueshme.

K?to mund t? jen? situata ku:

• D?mtimi i konsideruesh?m i disa strukturave k?rc?non sigurin? e pjes?ve t? tjera t? nd?rtesave;
• Nuk ka fizibilitet ekonomik p?r t? kryer nj? riparim gjith?p?rfshir?s t? nd?rtes?s ose ka ve?ori t? financimit t? saj;
• Mund t? jet? e nevojshme t? kufizohet ose t? ndalohet p?rkoh?sisht p?rdorimi i sht?pis?.

Gjithashtu, krahas riparimit t? planifikuar, dallohet edhe nj? i paplanifikuar (emergjent), i cili kryhet p?r t? rikthyer d?min e shkaktuar. strukturat e nd?rtimit n? sht?pi si pasoj? e ndonj? emergjence.

Mir?mbajtja dhe riparimi i sht?pis?: cili ?sht? ndryshimi?

?sht? thelb?sisht e r?nd?sishme t? b?het dallimi midis riparimeve t? m?dha dhe riparimeve aktuale, pasi t? drejtat dhe detyrimet e pal?ve dhe pjes?marr?sve t? tjer? n? marr?dh?niet n? sektorin e strehimit varen drejtp?rdrejt nga kualifikimi i sakt? i pun?s q? po kryhet.

P?r shembull, n? kontratat p?r dh?nien e pron?s s? paluajtshme p?r kompensim (qira, qira), riparimet aktuale jan? p?rgjegj?si e qiramarr?sit, dhe riparimet kapitale jan? p?rgjegj?si e qiradh?n?sit. P?rve? k?saj Financimi p?r k?to lloj riparimesh vjen nga burime t? ndryshme..

Karakteristikat e secilit lloj riparimi bazohen n? ndryshimin n? q?llimet, frekuenc?n dhe v?llimin e pun?s s? riparimit.

Riparimet aktuale (parandaluese) jan? masa q? kryhen sistematikisht p?r t? parandaluar konsumimin e parakohsh?m t? strukturave, p?rfundimeve, komunikimeve t? nd?rtes?s dhe pun?s p?r t? eliminuar d?mtimet dhe prishjet e vogla.

Nj? grup i p?raf?rt masash t? zbatuara si pjes? e riparimit aktual p?rmbahet n? Udh?zues metodologjik p?r mir?mbajtjen dhe riparimin e stokut t? banesave (MDK 2-04.2004), miratuar nga Agjencia Federale p?r Nd?rtim dhe Banim dhe Sh?rbime Komunale (aktualisht - Ministria e Nd?rtimit).

Mir?mbajtja ka karakter t? planifikuar dhe parandalues. Puna parandaluese e riparimit nuk k?rkon nd?rprerje n? p?rdorimin e plot? t? ambienteve t? nd?rtes?s nga banor?t, kryhet n? m?nyr? periodike dhe mjaft shpesh, p?rve? k?saj, nj? pun? e till? ?sht? m? pak e shtrenjt? se riparimi.

Shpesh linja midis riparimeve t? m?dha dhe aktuale ?sht? e kusht?zuar, pasi objektet e pun?s s? riparimit jan? t? nj?jtat struktura dhe element?t e tyre.

Gjat? riparimit, nj? element q? ?sht? b?r? i pap?rdorsh?m z?vend?sohet ose i n?nshtrohet restaurimit, dhe q?llimi i riparimeve aktuale ?sht? mbajtja e strukturave n? gjendje t? mir? gjat? gjith? jet?s s? vendosur t? sh?rbimit. P?r shembull, rregullimi i nj? rrjedhjeje ?atie ?sht? nj? riparim aktual, nd?rsa z?vend?simi i t? gjith? ?atis? s? nj? sht?pie ?sht? nj? gj? e madhe.

Punimet n? vazhdim kryhen dhe financohen nga kompanit? e mir?mbajtjes s? banesave nga qirat? dhe qirat?.

Riparimet kapitale n? nj? nd?rtes? apartamentesh paguhen me pagesa t? synuara nga pronar?t.

?sht? gjithashtu e nevojshme t? b?het dallimi midis riparimit dhe rind?rtimit t? nd?rtes?s. Gjat? rind?rtimit, ndryshe nga riparimi, merren masa p?r ndryshim parametrat kryesor? MKD (numri i kateve, sip?rfaqja) ose z?vend?sim i plot? strukturat mbajt?se.

Kontributi minimal

Pronar?t e banesave dhe zonave jobanesore t? vendosura n? nj? denar? (nd?rtes? banesore) jan? ligj?risht t? obliguar q? t? financojn? plot?sisht riparimin e pron?s s? p?rbashk?t.

Tarifat mujore t? paguara grumbullohen n? nj? t? specializuar fondi i mir?besimit riparim i p?rgjithsh?m, i formuar n? dy m?nyra:

• N? nj? llogari t? ve?ant? bankare MKD(parat? e grumbulluara shpenzohen p?r nj? sht?pi specifike);
• Akumulimi i fondeve n? nj? llogari kolektive, administrohet nga nj? operator rajonal, i cili kryen t? gjitha masat organizative p?r riparimin e stokut t? banesave n? nj? subjekt t? vet?m n? p?rputhje me programin e riparimit t? miratuar nga autoritetet rajonale.

Kontributi minimal i detyruesh?m miratohet me ligj n? ?do qark t? vendit.

Shuma e kontributit p?r nj? pronar t? caktuar llogaritet n? rubla duke shum?zuar tarif?n e vendosur me Sip?rfaqja e p?rgjithshme lokalet n? pron?si t? nj? qytetari ose personi juridik.

Kontributet mund t? ndryshojn? n? var?si t?:

1. Nga p?rkat?sia n? territorin e nj? komune t? caktuar;
2. Lloji MKD;
3. Numri i kateve;
4. Jeta aktuale e sh?rbimit;
5. Kostoja dhe v?llimi i pun?s s? riparimit;
6. Jeta e sh?rbimit t? elementeve t? pron?s s? p?rbashk?t.

Punimet e tjera, p?rve? atyre t? p?rcaktuara nga Kodi i Strehimit i Federat?s Ruse, mund t? kryhen vet?m n? kurriz t? tejkalimit t? kontributit t? riparimit kapital.

Llojet e pun?s q? paguhen n? kurriz t? kontributit minimal

N? nivel komb?tar, legjislacioni parashikon nj? s?r? sh?rbimesh riparimi t? financuara nga fondi i riparimit.

?far? p?rfshihet n? rinovimin e nj? pallati? Ky ?sht? riparimi dhe, n?se ?sht? e nevojshme, z?vend?simi i elementeve t? m?posht?m t? denarit:

• Komunikimet brenda sht?pis? n? lidhje me pron?n e p?rbashk?t t? sht?pis?(sistemet e furnizimit me uj?, ngrohje, kanalizim, furnizim me energji elektrike, gazifikimi, z?vend?sim ngrohje furre qendrore);
• Pajisje ngrit?se(term normativ operimi p?r rreth 25 vjet);
• ?atit?(frekuenca e riparimeve varet nga materiali i ?atis?);
• Zonat e themelit dhe bodrumit t? klasifikuara si pron? e p?rbashk?t e pronar?ve(duke marr? parasysh dyshemet? mbajt?se t? katit t? par?, muret dhe seksionet kaluese t? komunikimeve inxhinierike);
• fasada(p?rfshir? restaurimin e vulosjes s? tegelave, restaurimin e suvas?, pllakave t? ballafaqimit, z?vend?simin e zbaticave, gypave t? kullimit dhe punime t? tjera).

Ju mund t? jeni t? interesuar p?r nj? artikull se cilat t? drejta dhe detyrime ka kompania administruese p?r t? mir?mbajtur nj? nd?rtes? apartamentesh, mund t? lexoni n? lidhje me t?.

N? nivel rajonal, kjo list? lejohet t? plot?sohet me sh?rbime p?r:

1. Izolimi i mureve t? nd?rtes?s;
2. Rregullimi i nj? ?ati t? ventiluar dhe daljet n? t?;
3. Pajisja me denar? me mat?s t? zakonsh?m t? nd?rtimit t? konsumit t? burimeve, pajisje t? tjera q? rrisin efikasitetin e energjis?.

• Inspektimi i denarit dhe p?rgatitja e vler?simeve p?r riparime t? ardhshme;
• Kryerja e mbik?qyrjes projektuese dhe teknike t? pun?s s? kryer;
• Auditimi energjetik i nj? nd?rtese apartamentesh;
• Inventari teknik dhe v?rtetimi i nj? pallati.

Asambleja e p?rgjithshme e pronar?ve ka t? drejt? t? bie dakord p?r rritjen e norm?s minimale t? kontributit t? vendosur nga rajoni p?r t? financuar ndonj? pun? shtes? mbi rregullimin e pron?s s? p?rbashk?t t? sht?pis?.

Pronar?ve t? apartamenteve tani u k?rkohet t? paguajn? p?r riparimin e p?rgjithsh?m. Rus?ve u ofrohet t? zgjedhin nj? metod? t? akumulimit t? fondeve p?r k?t? artikull t? shpenzimeve. Ju ftojm? t? shikoni videon.

- Vendimi i Gjykat?s s? Apelit t? Arbitrazhit t? Pes?mb?dhjet?, dat? 10 korrik 2014 Nr. А53-17409/2013. Kostot e riparimit p?r riparimin e ?arjeve n? themel, mure, tavane dhe ?ati, forcimin e struktur?s, suvatimin e mureve, lyerjen, z?vend?simin e ?atis?, dyshemet? e reja t? betonit mund t? merren parasysh p?r q?llime tatimore n? t? nj?jt?n koh?;

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Qarkut Qendror, dat? 05.11.13 Nr. А54-7269/2012. Strukturat e vjetruara u z?vend?suan me t? reja dhe m? t? q?ndrueshme, u z?vend?suan komunikimet, u krye rizhvillimi i pjessh?m me nj? rritje t? sip?rfaqes totale t? ndarjeve deri n? 20 p?rqind. Nga inspektimi u vu re se puna e kryer ka sjell? rritje t? sip?rfaqes s? ambienteve. Por gjykata, n? baz? t? planimetris?, arriti n? p?rfundimin se sip?rfaqja e p?rgjithshme e objekteve t? diskutueshme kishte ndryshuar n? m?nyr? t? par?nd?sishme p?r shkak t? p?rdorimit t? m? shum? materiale moderne n? pun? nd?rtimore;

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Rrethit Volga-Vyatka i 25 dhjetorit 2013 Nr. A43-32179 / 2012. Defektet jan? eliminuar, objekti ?sht? rikthyer n? gjendje t? shfryt?zueshme, jan? vendosur ndarje. Inspektimi tregoi nj? ndryshim n? q?llimin e pron?s. Gjykata vuri n? dukje se rritja kapaciteti i prodhimit, p?rmir?simi i cil?sis? dhe ndryshimi i gam?s s? produkteve, ndryshimi i treguesve kryesor? tekniko-ekonomik? t? nd?rtes?s nuk ndodhi;

- Dekret i Sh?rbimit Federal t? Antimonopolit t? Rrethit Siberian Lindor, dat? 1 n?ntor 2013 Nr. A19-3291 / 2013. Demontimi i veshjes s? mureve t? b?ra nga pllaka kompensat?, ndarje, arkitra metalike, d?rrasa fundesh, mb?shtet?se druri, rafte dollap?sh, veshje muri dhe instalim tavani t? varur nga kartoni gipsi, arnimi i gropave n? ekzistues dysheme ?imentoje; z?vend?sim dritaret prej druri n? blloqe PVC, montimi i blloqeve t? dyerve; vendosja e tubacioneve t? ngrohjes; riinstalimi i radiator?ve t? ngrohjes; hapja e vrimave n? mure me tulla Oh; riparimin p?rgatitja e betonit; pajisje p?r p?rfundimin e mall?s, izolimin me lesh mineral, linoleum dhe qilima dhe pun?t e tjera jan? riparimi;

- Vendim i Gjykat?s s? Tet? t? Apelit t? Arbitrazhit, dat? 17 maj 2012 Nr. A81-888 / 2011. Inspektorati tregoi se p?r shkak t? pun? instalimi n? fakt u krijuan aktive t? reja fikse, pa ?montuar t? vjetrat. Gjykata mori parasysh se ?montimi p?rpara se t? kryhej puna ishte i pamundur, pasi puna u krye n? nj? objekt ekzistues, t? operuar (seksioni XX, shtojca 8). Punimet plot?sojn? shenjat e nj? riparimi t? madh;

- Dekreti i Sh?rbimit Federal t? Antimonopolit t? Rrethit Ural, dat? 15 shtator 2011 Nr. A76-25924 / 10. Ndryshimi tuba prej gize p?r polietileni ?sht? nj? riparim i madh, jo nj? rind?rtim, q?llimi funksional i tubacionit nuk ka ndryshuar (Seksioni ХVI Shtojca 8);

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Rrethit Volga-Vyatka i 12 gushtit 2011 Nr. А82-7144/2010. Riparimi i dyshemeve, kanaleve kabllore dhe z?vend?simi i blloqeve t? dyerve jan? riparime t? m?dha (Seksioni VI, Shtojca 8);

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Qarkut t? Kaukazit t? Veriut, dat? 11 Prill 2011 Nr. A53-10464 / 2010. Instalimi i te rejave sistemet e ventilimit dhe sistemi i furnizimit me uj? plot?son shenjat e nj? riparimi t? madh (seksionet XII dhe XIII, aneksi 8), dhe jo modernizimi apo rind?rtimi. Si rezultat i riparimit, nuk pati p?rmir?sim n? prodhim dhe rritje t? treguesve teknik? dhe ekonomik? t? tij, xhiroja e tubacioneve nuk u rrit;

- rezolutat e Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Qarkut t? Kaukazit t? Veriut t? dat?s 16 shkurt 2011 Nr. A32-15838 / 2010, dat? 11 shkurt 2011 Nr. A32-16132 / 2010. Izolim, stuko, abetare, lyerje muri, dekorim ballkoni, ?montim dhe shtrim pllaka shtrimi, ?montimi dhe montimi i puseve jan? pun? riparimi, vlera e tyre nuk ?sht? e kapitalizuar (Seksionet IV dhe XVI Shtojca 8);

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Qarkut Qendror, dat? 30 dhjetor 2010 Nr. A68-1971 / 10. N? riparim p?rfshihen kostot e riparimit t? fasad?s dhe forcimit t? elementeve strukturor? t? nd?rtes?s. Gjithashtu, shpenzimet korrente p?rfshijn? shpenzimet p?r pun?t para riparimeve (p?rgatitja e nj? plani projekti, kryerja e testeve gjeodezike) dhe p?r rizhvillimin e lidhur me k?to punime;

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Rrethit t? Mosk?s i 3 dhjetorit 2010 Nr. A40-13115 / 10-114-80. Demontimi i pllakave t? ?atis?, torno nga druri, izolimi i veshjeve, nivelimi i mall?rave, rrethimi i ?atis?, ?montimi i ?atis? nga materiale rrotulluese, mb?shtjellja e pjes?s s? poshtme t? galeris?, montimi i paneleve mbuluese, montimi i dyshemes?, montimi i trar?ve, montimi i kafazeve t? stolisjes, nd?rrimi i dritareve. K?to punime kan? t? b?jn? me riparimet (n? ve?anti, seksioni IV, aneksi 8);

- Dekreti i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Rrethit Volga-Vyatka, dat? 02.11.10 Nr. А82-4702 / 2009. Nd?rtesa administrative dhe prodhuese e "shnd?rruar" n? nj? qend?r kulturore dhe arg?tuese, pati nj? ndryshim n? parametrat sasior? (pas p?rfundimit t? pun?s, sip?rfaqja e p?rgjithshme e ambienteve t? dh?na me qira u rrit). Sip?rfaqja, numri i kateve dhe v?llimi i nd?rtes?s nuk kan? ndryshuar. Gjykata pranoi se puna e kryer, nga natyra e saj, kishte p?r q?llim restaurimin e nd?rtes?s dhe ishte riparim;

- Dekreti i Sh?rbimit Federal t? Antimonopolit t? Rrethit Ural i dat?s 21 shtator 2010 Nr. A47-6070 / 2008. Punimet e rikonstruksionit t? p?rcaktuara n? kontrat? jan? punime riparimi, pasi nuk kan? shkaktuar ndryshim n? q?llimin e synuar t? godin?s s? port?s (porta), treguesit tekniko-ekonomik? t? funksionimit t? nd?rtes?s nuk kan? ndryshuar. Demontimi i strukturave n? themel, ?montimi i izolimit t? veshjeve, ?montimi i mureve me tulla, dyshemet? prej betoni t? armuar, p?rforcimi i mureve t? muratur?s dhe themeleve t? betonit, vendosja e ndarjeve me tulla, shtrimi i pllakave dhe veshjeve, ndryshimi i veshjeve t? vogla t? ?elikut dhe veshjeve me rrotullim. , penges? avulli, izolim, mall?, stuko dhe astar, lyerje, suvatim, instalim t? kornizave t? port?s, z?vend?sim t? ?atis? dhe sistem ngrohjeje; instalimi i blloqeve t? dritareve dhe dyerve, t? pajisura me nj? bodrum;

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Rrethit t? Mosk?s, dat? 4 shtator 2009 Nr. A40-94373 / 08-139-447. Punimet per rizhvillimin e pjesshem, riparimin e hajatit, dyshemeve, nderrimin e kanaleve te ajrit, riparimin dhe nderrimin e pjesshem te muratures, nderrimin e ndarjeve dhe pjeseve. baz? betoni klasifikuar me t? drejt? si nj? riparim i madh. Si rezultat i pun?s s? kryer, zyrtar ose q?llimi teknologjik si nd?rtesa n? t?r?si ashtu edhe ambientet e rinovuara t? nd?rtes?s nuk kan? ndryshuar (seksionet II, III, V, XII, shtojca 8);

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Rrethit t? Mosk?s, dat? 15 shkurt 2010 Nr. A40-95760 / 08-116-293. Si rezultat i pun?s s? kryer u ?montua gardhi i vjet?r, u vendos dhe u ngjyros nj? gardh i ri, u vendos?n porta dhe porta l?kund?se. Meqen?se q?llimi teknologjik dhe i sh?rbimit t? gardhit nuk ka ndryshuar, k?to punime jan? nj? riparim i madh (seksioni XXI, shtojca 8);

- Vendim i Gjykat?s s? N?nt? t? Apelit t? Arbitrazhit, dat? 14.07.2009 Nr.A40-16205 / 09-99-33. Gjat? z?vend?simit, lloji i veshjes s? re duhet t? p?rputhet me k?rkesat e standardeve dhe specifikimet per ndertime te reja. N? ambientet e pun?s jan? instaluar dyer rezistente ndaj zjarrit. P?r k?t? u kryen pun? ndihm?se: heqja e pllakave, heqja panelet e dyerve, ?montimin kornizat e dyerve. U punua edhe p?r p?rmir?simin e kozmetik?s dhe statusi i prodhimit hap?sir? zyre. Punimet njihen si riparime aktuale, pasi nuk plot?sojn? kriteret p?r nj? t? madhe (Seksionet VI dhe VIII, Shtojca 3);

- Dekret i Sh?rbimit Federal t? Antimonopolit t? Rrethit t? Mosk?s, dat? 26 maj 2009 Nr. A40-27155 / 07-98-157. Shpimi i hapjeve n? strukturat e tullave dhe vendosja e blloqeve n? t? jashtme dhe t? brendshme portat e dyerve, ?montimi i muratur?s dhe shtrimi i seksioneve individuale t? mureve me tulla, ?montimi dhe instalimi i mahijeve me gur?, ndryshimi i tornove me boshll?qe nga d?rrasat deri n? 30 mm t? trasha, ?montimi i strukturave metalike, instalimi i dyshemeve me vrima, izolimi i vjet?r i leshit mineral, izolimi i veshjeve me d?rrasa leshi mineral, instalim i sistemeve t? llamarin?s s? galvanizuar t? ventilimit, hidroizolim me izolues, grila me grila, blloqe dyersh dhe punime t? tjera nd?rtimi dhe instalimi q? lidhen me riparime t? m?dha;

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Rrethit Veri-Per?ndimor, dat? 17 tetor 08 Nr. A56-48759 / 2007. Rregullimi i sistemeve t? ngrohjes qendrore, ndryshimi i seksioneve individuale aparate ngroh?se dhe seksione t? vogla tubacionesh kur eliminohen rrjedhjet dhe bllokimet n? tuba, riparimi dhe z?vend?simi i tyre dhoma t? ve?anta rregullatore dhe valvulat e ndalimit dhe pun?t e tjera t? mir?mbajtjes klasifikohen si riparime aktuale, kostoja e tyre nuk ?sht? kapitalizuar (Seksioni XIII Shtojca 3);

- Dekret i Sh?rbimit Federal t? Antimonopolit t? Rrethit Siberian Per?ndimor i dat?s 27 gusht 2008 Nr. A81-461 / 2008. Puna e kryer nga kompania p?r riparimin e tubacionit ?sht? plot?sisht n? p?rputhje me p?rmbajtjen e riparimit (Seksioni XVII Shtojca 8);

- Dekret i Sh?rbimit Federal Antimonopol t? Rrethit Veri-Per?ndimor, dat? 21 maj 2007 Nr. A56-27115 / 2006. Vendosja e ndarjeve, rregullimi i banjove dhe kapu??ve shtes?, punime riparimi dhe mbarimi(stuko, lyerje muri, tjegulla, pajisje tavanet e varura, riparimi i dyerve) jan? nj? riparim i madh

Shum? njer?z t? pap?rvoj? q? duan t? fillojn? riparimet n? sht?pin? e tyre jan? t? interesuar n? pyetjen se ?far?.Kjo nuk ?sht? p?r t'u habitur, pasi ata q? nuk kan? hasur n? nj? problem t? ngjash?m nuk din? absolutisht asgj? p?r k?t? ??shtje. Disa njer?z nuk dyshojn? se riparimi i apartamenteve, p?r shembull, mund t? kryhet jo vet?m nga vet? pronari, por edhe pjes?risht nga sh?rbimet publike. varen nga ajo q? duhet b?r? dhe sa kritike ?sht? situata. N?se apartamenti ?sht? n? gjendje t? keqe, ?sht? gjithmon? e mundur t? k?rkoni ndihm? nga k?shilli i qytetit. E nj?jta gj? vlen edhe p?r situat?n kur planifikohet rinovimi i nd?rtesave.

?far? ?sht? riparimi?

P?r t'iu p?rgjigjur sakt? pyetjes, cili ?sht? ndryshimi midis riparimit dhe riparimit, duhet t? kuptoni vet? procesin. ?far? ?sht? riparimi? Koncepti i "riparimit" fillimisht do t? thoshte "z?vend?sim". Dhe n?se mb?shteteni n? k?t?, vjen nj? kuptim i thelbit t? procesit. ?do veprim q? synon p?rmir?simin e pamjes dhe funksionalitetit t? ambienteve ?sht? nj? riparim. Ju duhet t? kuptoni se q?llimi i disa proceseve ?sht? t? p?rdit?soni di?ka, dhe t? tjer?t - t? z?vend?soni. Dallimi midis k?tyre veprave p?rfshin tipe te ndryshme procesi i caktuar. K?tu shfaqen koncepte t? tilla si riparimet kryesore dhe aktuale. P?r t? kuptuar ndryshimin, duhet t? studioni secil?n prej tyre ve? e ve?.

Cili ?sht? ndryshimi midis riparimit dhe riparimit

Tani imagjinojm? n? m?nyr? abstrakte q? procesi mund t? planifikohet jo vet?m n? nj? apartament, por edhe n? nj? sht?pi private, dhe gjithashtu kryhet shum? m? shpesh sesa nj? kapital. B?het sipas nevoj?s dhe k?tu p?rfshihen t? gjitha pun?t q? kryhen periodikisht n? ambiente p?r t? z?vend?suar disa pjes? ose p?r t? eliminuar mang?sit?. Puna mund t? ket? t? b?j? me nj? pjes? t? ambienteve, ose mund t? mbuloj? t? gjith? nd?rtes?n, por t? mos prek? strukturat kryesore. N?se po flasim n? lidhje me riparimin, at?her? tashm? po kryhet nj? z?vend?sim i plot? i struktur?s ose pjes?s s? struktur?s. P?r t? paraqitur sakt? ndryshimin n? praktik?, mund t? japim nj? shembull: p?r shembull, mbulimi i ?atis? s? nj? sht?pie i referohet nj? riparimi t? madh, dhe instalimi i arnave n? ?ati ?sht? aktual, ose Nj? ndryshim i r?nd?sish?m ?sht? se opsioni i fundit b?n nuk k?rkon kosto t? m?dha financiare, ndryshe nga e para. Tani le t? shohim secilin lloj ve? e ve?.

Mir?mbajtja

N?se jemi t? lodhur nga brend?sia e m?rzitshme ose kemi nevoj? t? p?rdit?sojm? di?ka n? pamjen e dhom?s, at?her? po flasim p?r planifikimin e nj? p?rdit?simi kozmetik. Riparimi i apartamenteve ose sht?pive p?r nj? q?llim t? ngjash?m mund t? p?rfshij? llojet e m?poshtme t? pun?s:

• ngjitja e mureve me let?r-muri t? re;
• zbardhja ose lyerja e pllakave t? tavanit;
• z?vend?simi i strukturave t? dyerve dhe dritareve;
• instalimi i nj? lloji tjet?r, etj.);
• shtrimi i pllakave;
• ?montimi dhe ndryshimi i mbulesave t? dyshemes?;
• t? gjitha llojet.

Dallimi kryesor nga opsioni i kapitalit ?sht? se e gjith? puna nuk ndikon n? strukturat kryesore t? banes?s ose sht?pis?. Nuk nevojiten leje p?r t? kryer riparime t? tilla dhe si vet? pronari ashtu edhe ekipet e pun?suara prej tij mund ta kryejn? at?.

Remont

Duke folur p?r k?t? lloj pune, ekspert?t n?nkuptojn? ndryshimet globale n? nd?rtimin e nj? sht?pie ose apartamenti, duke p?rfshir? edhe ndikimin muret mbajt?se. Nje nga nuancat m? t? r?nd?sishme Dallimi midis nj? riparimi dhe nj? riparimi t? madh ?sht? se p?r t? kryer nj? proces global, ?sht? e nevojshme t? merrni leje nga sh?rbimet p?rkat?se. Lloji i sh?rbimit varet nga lloji i pun?s q? do t? kryeni. P?r shembull, n?se doni t? prishni nj? mur, duhet t? merrni leje nga arkitekti i nd?rtes?s, n?se ndryshoni tubin e ngrohjes, do t'ju duhet p?lqimi i rrjetit t? ngrohjes, etj. ?far? mund t'i atribuohet k?tij lloji puna?

• ndryshimi i paraqitjes s? nj? apartamenti ose nd?rtese;
• pun? globale me mure, dysheme dhe tavane;
• z?vend?simi i plot? i tubacionit;
• z?vend?simi i t? gjith? element?ve t? qarkut elektrik;
• vendosja e pllakave n? mure dhe dysheme;
• p?rdit?simi i t? gjitha elementeve t? hidraulik?s n? sht?pi;
• instalimi i dritareve ose dyerve shtes?;
• dizajni i ventilimit.

N?se riparime t? tilla jan? planifikuar n? nj? apartament, at?her?, pasi t? keni marr? t? gjitha lejet, mund t? filloni pun?n vet? ose t? pun?soni pun?tor?. N?se b?het fjal? p?r nj? ambient ose nd?rtes? publike, at?her? k?rkohet nj? projekt i parap?rgatitur dhe nj? vler?sim p?r pun?n. Plani duhet t? detajoj? pikat e m?poshtme:

• nj? list? e t? gjith? artikujve q? kan? nevoj? p?r riparim ose z?vend?sim;
• list?n e pun?ve q? do t? kryhen;
• vler?simi i ?mimit t? ?do pune;
• nj? list? e materialeve q? nevojiten p?r riparime dhe kostoja e tyre;
• tregues t? sh?rbimeve shtes? (transport, pun?tor?);
• orari dhe koha e riparimit sipas fazave.

Llojet e riparimit

Riparimi i nd?rtesave ose apartamenteve mund t? kryhet n? m?nyra t? ndryshme, n? var?si t? fush?s s? pun?s dhe aft?sive t? pronarit. AT koh?t e fundit gjithnj? e m? shpesh d?gjojm? fjal?n "Riparim me cil?si evropiane". Ky nuk ?sht? nj? lloj riparimi. Kjo fjal? n?nkupton vet?m faktin q? puna kryhet n? p?rputhje me k?rkesat e miratuara n? vendet evropiane. N?se flasim p?r lloje, at?her? ata dallojn?:

1. Opsioni ekonomik. K?tu kryhen vet?m pun?t e nevojshme p?r ta b?r? dhom?n t? duket e fresk?t.
2. "Opsioni standard". K?tu shtohet puna p?r t? z?vend?suar instalimet elektrike dhe disa element? komunikimi.
3. Rinovim Lux. Njer?zit e quajn? k?t? lloj "riparimi me ?el?s n? dor?". Puna e projektuesit i shtohet pun?s s? kontraktor?ve. Ky lloj riparimi rrall? kryhet nga pronari vet?, pasi k?rkon shum? p?rpjekje dhe njohuri.

vler?simet

Nj? vler?sim p?r riparimet aktuale ?sht? i nevojsh?m n?se puna ?sht? planifikuar n? nd?rtes? publike ose n?se do t? kryhet nga nj? kontraktues. N? baz? t? buxhetit, a projekt t? plot? riparim. Vet? vler?simi b?het pasi t? jen? p?rcaktuar t? gjitha llojet e pun?s q? duhet t? b?hen. Dokumentacioni i vler?suar p?rfshin shum? akte:

• vler?simet lokale;
• llogaritja e buxhetit vendor;
• vler?simi i objektit;
• llogaritja e vler?simit t? objektit;
• llogaritja p?rmbledh?se e vler?simit;
• list? p?rmbledh?se e kostove.

Bazuar n? k?to dokumente, hartohet nj? akt dhe p?rcaktohet kostoja e riparimit t? planifikuar.

Zgjedhja e nj? kontraktori

Pavar?sisht n?se planifikohet t? riparohet nj? nd?rtes? apartamentesh apo nj? sht?pi private, zgjedhja e nj? ekipi pun?tor?sh ?sht? nj? procedur? shum? e p?rgjegjshme. Mund t? mb?shteteni n? reklamat n? internet ose k?shillat e njer?zve q? njihni, por mbani mend se ?sht? m? mir? t? zgjidhni njer?zit, pun?n e t? cil?ve e keni par? me syt? tuaj. Cilat jan? opsionet? T? gjitha riparimet mund t? b?hen nga:

1. Kompani nd?rtimi.
2. Ekipi privat i pun?s s? nd?rtimit.
3. Mjesht?r i vet?m.

?do opsion ka t? mirat dhe t? k?qijat e veta. P?r shembull, kompani nd?rtimi ka p?rvoj? t? mjaftueshme dhe garanton cil?sin? e emrit t? saj. Por duke iu drejtuar pun?tor?ve privat?, mund t? kurseni para. Zgjedhja e nj? kontraktori i takon t?r?sisht pronarit t? banes?s, i cili, duke peshuar t? gjitha t? mirat dhe t? k?qijat, duhet t? pranoj? vendimi i duhur. Ne do t? kufizohemi n? nj? k?shill?: n?se keni mund?si financiare, mos nd?rmerrni rreziqe, kontaktoni specialist? me p?rvoj? n? m?nyr? q? t? mos keni nevoj? t? rib?ni gjith?ka p?rs?ri.

1.3. Klasifikimi i riparimit
Sistemi i riparimit nd?rtesa banimi parashikon riparime t? planifikuara dhe transformime riparimi dhe rind?rtimi n? intervale t? caktuara (shih Fig. 1.1).

///
fragment nga fig. 1.1:
Remont - riparimi i nj? nd?rtese me z?vend?simin, n?se ?sht? e nevojshme, t? elementeve strukturor? dhe sistemeve t? pajisjeve inxhinierike dhe me eliminimin e konsumit funksional (moral) duke i modernizuar ato.

Rind?rtimi i nj? nd?rtese - nj? grup punimesh dhe masash organizative dhe teknike me eliminimin e konsumit fizik dhe funksional (moral) dhe ndryshimet n? treguesit teknik? dhe ekonomik? p?r t? p?rmir?suar kushtet e jetes?s, cil?sin? e sh?rbimit dhe rritjen e v?llimit t? sh?rbimeve. .

Periudhat e riparimit dhe v?llimet e p?raf?rta t? riparimeve dhe riparimeve dhe rind?rtimit p?r q?llime t? planifikimit afatgjat? rekomandohen t? merren n? p?rputhje me VSN 58-88 (p), dhe p?r planifikimin afatmes?m dhe afatshkurt?r - ato jan? t? specifikuara n? baz? t? gjendje teknike, planifikimi arkitektonik dhe ve?orit? e projektimit nd?rtesa banimi.

Riparimet kapitale t? nd?rtesave- z?vend?sim ose restaurim pjes? t? ve?anta ose struktura t? t?ra(me p?rjashtim t? z?vend?sim i plot? strukturat kryesore, afati i t? cilave p?rcakton jet?n e sh?rbimit t? nj? nd?rtese apartamentesh n? t?r?si) dhe pajisjet inxhinierike dhe teknike t? nd?rtesave p?r shkak t? konsumimit t? tyre fizik, si dhe eliminimin rastet e nevojshme, pasojat e p?rkeq?simit funksional (moral) t? strukturave dhe puna p?r rritjen e nivelit t? p?rmir?simit t? brendsh?m, d.m.th. modernizimi i nd?rtesave. Gjat? remontit eliminohet amortizimi fizik (pjes?risht) dhe funksional (pjes?risht ose plot?sisht) i nd?rtesave.

Riparimi p?rfshin z?vend?simin e nj?, disa ose t? gjitha sistemeve t? pajisjeve inxhinierike, si dhe sjelljen e t? gjith? element?ve strukturor? t? sht?pis? n? gjendje t? mir?.

Riparimi i p?rgjithsh?m ndahet n? riparim kompleks dhe riparim selektiv.

a) Riparimi gjith?p?rfshir?s ?sht? nj? riparim me z?vend?simin e elementeve strukturor? dhe pajisjeve inxhinierike dhe modernizimin e tyre. Ai p?rfshin pun?n q? mbulon t? gjith? nd?rtes?n n? t?r?si ose seksionet e saj individuale, n? t? cilat kompensohet veshja e tyre fizike dhe funksionale.
b) Riparimi selektiv ?sht? nj? riparim me z?vend?sim t? plot? ose t? pjessh?m t? elementeve strukturor? individual? t? nd?rtesave dhe strukturave ose pajisjeve, q? synon kompensimin e plot? t? konsumimit t? tyre fizik dhe pjes?risht funksional.

Atribuimi p?r llojin e riparimit varet nga gjendja teknike e nd?rtesave t? caktuara p?r riparim, si dhe nga cil?sia e planifikimit t? tyre dhe shkalla e p?rmir?simit t? brendsh?m.

P?r shembull, puna z?vend?suese ngrit?s me uj? t? ftoht? ose DHW - mund t? njihet si e lidhur me riparime t? m?dha. Ose m? mir?, nj? rregullim selektiv. Edhe pse ekziston nj? mendim tjet?r (shih m? posht?).

Nj? rregullim gjith?p?rfshir?s n? lidhje me Ligjin Federal Nr. 185-FZ parashikon kryerjen e t? gjitha llojeve t? pun?ve t? parashikuara n? nenin 15 (me p?rjashtim t? riparimit t? bodrumeve dhe ashensor?ve n? ato sht?pi ku ato nuk jan? t? disponueshme).
Gjat? kryerjes s? riparimeve, duhet t? p?rdoren materiale q? sigurojn? jet?n standarde t? sh?rbimit t? strukturave dhe sistemeve q? riparohen. P?rb?rja e llojeve dhe n?nllojeve t? pun?s duhet t? jet? e till? q? pas riparimit sht?pi apartamentesh plot?soi plot?sisht t? gjitha k?rkesat operacionale (m? holl?sisht n? seksionin 2) Riparimi selektiv n? lidhje me Ligjin Federal Nr. 185-FZ ?sht? caktuar p?r t? kryer lloje t? caktuara punimet e parashikuara n? nenin 15.
Riparimi selektiv kryhet n? baz? t? gjendjes teknike t? strukturave individuale dhe sistemet inxhinierike duke i z?vend?suar ato t?r?sisht ose pjes?risht.
...

2.1.9. Lista e punimeve t? kryera gjat? riparimit t? stokut t? banesave ?sht? dh?n? n? shtojc?n 9 t?. Shtojca 3 e list?s s? elementeve strukturor?, sistemeve dhe pajisjeve inxhinierike dhe afateve t? p?raf?rta t? funksionimit t? tyre p?rpara riparimit. Lista mbulon t? gjith? shum?llojshm?rin? e nd?rtesave me shum? apartamente p?r sa i p?rket karakteristikave t? projektimit dhe rregullimit inxhinierik, t? nd?rtuara dhe t? operuara n? koh?n e publikimit t? k?saj dokument normativ, dhe p?r k?t? arsye t? zbatueshme p?r q?llimet e k?tyre udh?zime brenda korniz?s s? p?rcaktuar nga Pjesa 3, neni 15 i Ligjit Federal Nr. 185-FZ.

2. P?r riparime t? m?dha - n? baz? t? nj? vler?simi p?r pun?n. Shuma e parashikuar ndahet me sip?rfaqen totale t? ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale t? nj? nd?rtese apartamentesh (me p?rjashtim t? sip?rfaqes s? vendeve p?rdorim t? p?rbashk?t) dhe numrin e muajve gjat? t? cil?ve, n? baz? t? vendimit t? marr? nga pronar?t, do t? paguhet kostoja e pun?s.

Opsioni i dyt? p?r t? paguar p?r riparime t? m?dha ?sht? n? shum?n prej. ?sht? e thjesht? dhe e drejtp?rdrejt?, por nuk merr parasysh karakteristikat individuale?do rast. P?r m? tep?r, ky standard federal nuk ishte menduar fillimisht t? p?rfshihej n? pagesa. ishte projektuar p?r p?rdorim n? marr?dh?niet nd?rqeveritare.

N? ?do rast, vendimi p?r shum?n e pages?s p?r riparimet aktuale dhe t? m?dha merret n? nj? mbledhje t? p?rgjithshme t? pronar?ve t? lokaleve MKD (dhe n?se n? nj? sht?pi HOA, at?her? vendimi merret n? m?nyr?n e p?rcaktuar me statutin e partneritetit ).

3. Informacion shtes? p?r k?t? ??shtje

P?r ??shtjen e atribuimit t? pun?s riparimeve aktuale ose t? m?dha, ekziston nj? mendim tjet?r i bazuar n? shtojc?n e rekomanduar nr. 7 t?.
Un? citoj:

Lista e punimeve q? lidhen me riparimin aktual
<...>
12. Uj?sjell?s kanalizime, uj?sjell?s t? nxeht?
Instalimi, z?vend?simi dhe rivendosja e funksionimit t? elementeve individuale dhe pjes?ve t? elementeve t? sistemeve t? brendshme t? furnizimit me uj? dhe kanalizimeve, furnizimit me uj? t? nxeht?, duke p?rfshir? nj?sit? e pompimit n? nd?rtesat e banimit.

N? k?t? m?nyr?, Puna p?r z?vend?simin e ngrit?sve t? ujit t? ftoht? dhe t? nxeht? mund t? njihet si e lidhur me riparimet aktuale. Ka jurisprudenc?.

ato. pyetja kryesore q? shkakton mosp?rputhje ?sht? se ?far? duhet num?ruar "sistemi" dhe "element" n? k?t? kontekst. Nj? p?rgjigje e paqart? p?r t? n? rregulloret nuk ?sht? gjetur ende.

4. Llojet e pun?s p?r riparimin e nd?rtesave t? banimit n? p?rputhje me ligji federal dat? 21 korrik 2007 Nr 185-FZ

Neni 15
Pjesa 3. Llojet e pun?s p?r riparimin e nd?rtesave t? banimit n? p?rputhje me k?t? ligj federal p?rfshijn?:
1) riparimi i sistemeve inxhinierike brenda sht?pis? s? energjis? elektrike, ngrohjes, gazit, furnizimit me uj?, kanalizimeve;
(klauzola 1 e ndryshuar me Ligjin Federal t? 29 dhjetorit 2010 N 441-FZ)
2) riparimi ose z?vend?simi i pajisjeve t? ashensorit t? njohura si t? pap?rshtatshme p?r funksionimin, n?se ?sht? e nevojshme, riparimin e boshteve t? ashensorit;
3) riparimi i kulmeve;
4) riparim bodrumet n? lidhje me pron?n e p?rbashk?t n? nd?rtesat e banimit;
5) izolimi dhe riparimi i fasadave;
6) instalimi i pajisjeve mat?se kolektive (sht?pi t? p?rbashk?t) p?r konsumin e burimeve dhe nj?sit? e kontrollit (energji termike, uj? t? nxeht? dhe t? ftoht?, energji elektrike, gaz);
(klauzola 6 u prezantua me Ligjin Federal t? 29 dhjetorit 2010 N 441-FZ)
7) riparimi i themeleve t? nd?rtesave t? banimit.
(klauzola 7 u prezantua me Ligjin Federal t? 29 dhjetorit 2010 N 441-FZ, i ndryshuar nga Ligji Federal i 25 dhjetorit 2012 N 270-FZ)

PYETJE:
Shikoni, dhe n?se riparimi tashm? ?sht? shpenzuar me parat? e buxhetit, at?her? ?far? t? b?ni n? k?t? rast? le t? themi se ata b?n? nj? rregullim t? plot?, pastaj krijuan nj? HOA, a do t? d?rgoj? akoma diku nj? pjes? t? parave nga tarifa? ose si. Dmitri.

P?RGJIGJE:
E nj?jta pun? nuk mund t? llogaritet n? dy nene - si nj? rregullim i madh n? kurriz t? fondeve buxhetore, ashtu edhe si riparime aktuale n? em?r t? HOA. Ose nj?ra ose tjetra.
Duke mbledhur pages?n p?r strehim, HOA e shpenzon at? p?r nevojat aktuale operacionale t? sht?pis? dhe formimin e nj? fondi riparimi.
Por n?se kushti p?r riparim n? kurriz t? fondeve buxhetore ishte pagesa nga an?tar?t e HOA t? nj? pjese t? caktuar t? tarif?s s? riparimit (si? po ndodh tani n?n 185-FZ), at?her? HOA do t? mbledh? nj? tarif? t? synuar p?r riparim dhe d?rgoni fondet e mbledhura ku t? shkoni.