Status podruma i dalje zabrinjava vlasnike lokala stambene zgrade(MKD). ?ini se da je pitanje priznavanja prava zajedni?ke svojine na “tehni?kom podzemlju” (kako se ponekad nazivaju podrumi) ve? rije?eno na nivou Ustavnog suda. (Odluka od 19. maja 2009. br. 489 O-O).

Me?utim, praksa je pokazala da ne svi stambene zgrade podrumi ulaze u zajedni?ku imovinu. Ovaj ?lanak ?e govoriti o tome kako odrediti svrhu podruma i njegov pravni re?im.

Prostorije MKD-a i mogu?i pravni re?imi

Prema stav 1. ?l. 290 Gra?anskog zakonika Ruske Federacije vlasnici stanova u MKD na pravu zajedni?kog vlasni?tva posjeduju zajedni?ke prostorije, nose?e konstrukcije ku?nu, ma?insku, elektri?nu, vodovodnu i drugu opremu izvan ili unutar stana koja opslu?uje vi?e od jednog stana. ?lan 36 LC RF daje bolju predstavu o tome ?ta je zajedni?ke prostorije kod kuce.

Prema ovoj normi, vlasnici prostorija u denaru posjeduju, na osnovu zajedni?kog vlasni?tva, prostore koji nisu dijelovi stanova i koji su namijenjeni za opslu?ivanje vi?e od jedne prostorije u ovoj ku?i: me?ustambeni sletanja, stepenice, liftovi, lift i druga okna, hodnici, tehni?ki spratovi, tavani, podrumi u kojima postoje in?enjerske komunikacije, ostala oprema koja opslu?uje vi?e od jedne prostorije u ovoj ku?i (tehni?ki podrumi).

Iz ovih normi proizilazi da prostor koji pripada zajedni?koj imovini ne mo?e biti dio stana ili drugog prostora koji je u pojedina?noj svojini, a dio prostora koji nije odvojen od prostora u vlasni?tvu pojedinca ne mo?e biti u zajedni?koj svojini. . Zauzvrat, prostorije kao objekt prava mogu biti predmet pravnog re?ima:

Zajedni?ka imovina u MKD, a zatim i u?esnici u zajedni?koj imovini
vlasni?tvo su svi vlasnici prostorija u ku?i sa veli?inom udjela svakog srazmjerno povr?ini u vlasni?tvu svakog vlasnika prostora;
- samostalna imovina, koji je u isklju?ivoj ili zajedni?koj svojini, ali po osnovama koje nisu vezane za namjenu nekretnine kao pomo?ne i uslu?ne druge prostorije.

Poja?njenja Ustavnog suda

Kako je navedeno u Odluka Ustavnog suda Ruske Federacije od 19. maja 2009. br. 489 O-O, Prostorije koje nisu dio stanova odnose se na zajedni?ku imovinu vlasnika prostorija u MKD (uklju?uju?i) ako sadr?e opremu namijenjenu potrebama vlasnika prostora. Takve prostorije nemaju samostalnu namjenu, one su, kao i oprema koja se u njima nalazi, namijenjena za opslu?ivanje nekoliko ili svih prostorija ku?e.

Istovremeno, sudije su konstatovale da, osim nestambenih prostorija koje pripadaju zajedni?koj imovini, u MKD-u mogu postojati i druge nestambene prostorije namijenjene samostalnom kori?tenju.

Takve prostorije su nepokretne stvari - samostalni objekti. Ljudska prava. Njihov pravni re?im se razlikuje od pravnog re?ima uspostavljenih prostorija Art. 290 Gra?anskog zakonika Ruske Federacije i ?l. 36 LCD RF. Gledaju?i unaprijed, napominjemo da se u ku?ama sovjetske gradnje (i starijim) razlikuju nestambene prostorije, opremljene isklju?ivo uslu?nom funkcijom, od nestambenih prostorija samoimenovanje nije lako. Rje?enje ovog pitanja zahtijeva uzimanje u obzir stvarnih okolnosti i u nadle?nosti je arbitra?nih sudova i sudova op?te nadle?nosti. Na ovo je mnogo puta skrenuta pa?nja. ustavni sud (vidi definicije br. 137 O-O od 24.02.2011, br. 1587 O-O od 16.12.2010, br. 814 O-O od 17.06.2010, br. 472 O-O od 22.04.2010, itd.).

Arbitra?na praksa koja se razvija skoro dvije godine od dono?enja Ustavnog suda Ruske Federacije Definicije br. 489 O-O, na iznena?enje vlasnika prostorija u MKD-u i njihovih predstavnika, pokazalo je da se podrumi, povijesno namijenjeni obu?arskim radnjama, ljekarnama i drugim organizacijama i ustanovama, na prvi pogled ni po ?emu ne razlikuju od istih podruma koji nisu zauzeti po sli?nim objektima, najve?im dijelom ne pripadaju zajedni?koj imovini ku?a. U novogradnji je, naprotiv, pravni re?im podruma transparentniji i naj?e??e ga arbitri odre?uju kao zajedni?ku imovinu.

Stav Prezidijuma Vrhovnog arbitra?nog suda

Podrum ku?e nije tehni?ki po definiciji

Prvi ve?i propust HOA, koji zastupa interese dijela vlasnika prostorija u MKD-u po pitanju priznavanja podruma kao zajedni?ko vlasni?tvo, pretrpio je krajem 2009. godine.

Uredba Prezidijuma Vrhovnog arbitra?nog suda Ruske Federacije od 15. decembra 2009. br. 12537/09 poni?teni su svi dotad doneseni sudski akti u korist orta?kog dru?tva, a predmet o priznavanju prava zajedni?ke svojine na spornom podrumu, formiranom na povr?ini nekada?njih stanova i decenijama kori?tenom kao samostalna stvar imanje (za smje?taj raznih institucija), upu?eno je na novo razmatranje. Razlozi za ovu odluku su sljede?e okolnosti.

Klju?ni trenutak:

Pravo zajedni?kog vlasni?tva automatski nastaje samo za tehni?ke podrume, a ne za bilo koji podrumski prostor ku?e.
Direktnom indikacijom Art. 36 ZhK RF pravo zajedni?ke svojine vlasnika ku?e ne nastaje ni za jedan podrumski dio stambene zgrade, ve? samo za tehni?ke podrume. Kvalifikacija podruma kao tehni?ke prostorije unaprijed je odre?ena, na primjer, potrebom za stalnim otvorenim pristupom opremi koja se nalazi u njemu.

Samo prisustvo in?enjerske komunikacije i oprema u podrumu ili njegovom pripadaju?em dijelu ne daje dovoljno osnova da se ova nekretnina smatra tehni?kim podrumom i kao rezultat toga zajedni?kom imovinom vlasnika ku?e. Pored toga, Prezidijum Vrhovnog arbitra?nog suda je uzeo u obzir da je sporni podrum formiran od nekada?njih stanova (zbog ?ega se odmah postavilo pitanje mogu?nosti pristupa komunikacijama koje se nalaze u navedenim prostorijama, te potrebe za takvim) i je kori?ten kao samostalna nekretnina i prije stvaranja HOA i nastanka vlasni?tva nad stanovima i sobama za stanovnike ku?e.

znakovi " tehni?ko podzemlje»

Ovdje ?emo govoriti o odlukama koje su pozitivne za vlasnike lokala u MKD-u, na osnovu gore iznesenog stava Predsjedni?tva Vrhovnog arbitra?nog suda. Da, u Uredba FAS SZO od 21.03.2011.godine br.A56-30206/2010. sudije su stali na stranu organa za registraciju, koji je to odbio pravno lice u upisu vlasni?tva nad podrumom, u kojem se nalazila el. tabla, vezano za zajedni?ku imovinu ku?e. Uprkos ?injenici da je organizacija delovala kao deoni?ar tokom izgradnje ku?e, uklju?uju?i i finansiranje izgradnje podruma, sud je naveo da je za dr?avna registracija prava na zajedni?ku imovinu ku?e, posebno na sporni podrum, moraju se odnositi na sve u?esnike u zajedni?kom vlasni?tvu.

Uredba FAS SKO od 20.12.2010.godine broj A53-6270/2009. udovoljena su potra?ivanja HOA za podrum, ?iju je izgradnju u fazi izgradnje ku?e finansirao preduzetnik i koji je po zavr?etku izgradnje upisan u vlasni?tvo preduzetnika. Sudije su konstatovale ?injenicu da sporne prostorije nisu bile namijenjene za smje?taj kancelarija i kao takve nisu pu?tene u funkciju.

Pregledom je utvr?eno prisustvo u podrumu sanitarne opreme koja slu?i MKD-u, ?ija je upotreba nemogu?a bez stalnog pristupa spornim prostorijama. Prema projektnu dokumentaciju sporni prostor je priznat kao tehni?ki podrum koji nije imao samostalnu namjenu.

Klju?ni trenutak:

Podrum je priznat kao tehni?ki:
- projektovano kao tehni?ki podrum, koji nema samostalnu namjenu i nije namijenjen za samostalnu upotrebu;
- opremljen in?enjerskim sistemima i njihovim upravlja?kim jedinicama za ?ije odr?avanje je potreban stalan otvoren pristup tehni?kih stru?njaka;
- nije izolovan od in?enjerski sistemi i kontrolne jedinice.

Jo? jedan primjer priznavanja prava zajedni?ke svojine na podrumu koji je dat u zakup bez saglasnosti vlasnika stambenog prostora ku?e je Uredba FAS SKO od 10.08.2010.godine broj A32-4632/2008.

Sud je, uvidom u materijale predmeta, uklju?uju?i i plan podruma stambene zgrade, utvrdio da se u njemu nalazi magistralni cjevovodi sistemi grejanja, sistemi za snabdevanje toplom i hladnom vodom, usponi, ulazi cevovoda koji snabdevaju sistem grejanja ku?e, zaporni ventili i slavine, cjevovode kanalizacionog sistema, te do?ao do zaklju?ka: takav podrum prvobitno nije bio namijenjen za samostalnu upotrebu. Treba ga klasifikovati kao zajedni?ka svojina vlasnika ku?e.

Pa, zadnja sudska odluka o priznavanju podruma kao zajedni?ko vlasni?tvo, na koju ?elim da vam skrenem pa?nju je Uredba UO FAS-a od 15. marta 2011. godine broj F09-1144 / 11 C6. Sudijama je predo?eno vje?ta?enje prema kojem je sporni podrum stambene zgrade imao:

Ulazak sa mjernim ure?ajima sistema za vodosnabdijevanje svih prostorija prvog sprata i podruma;
- ulaz sa mjernim ure?ajima sistema za vodosnabdijevanje i grijanje, predvi?en za obezbje?enje vru?a voda i grijanje prostorija prvog kata i podruma;
- montirani sistem dovodna i izduvna ventilacija, koji obezbe?uje organizovano strujanje vazduha (i njegovo odvo?enje) u prostorije prvog sprata i podruma;
-servis lift i lift sala do njega za preme?tanje robe izme?u prvog sprata i podruma.

Na osnovu dobijenih informacija, sudije su do?le do zaklju?ka da se takav podrum ne mo?e koristiti samostalno. Njegova projektna i stvarna namjena je u funkciji, jer sadr?i sve upravlja?ke jedinice za in?enjerske mre?e prvog i podrumskog sprata zgrade, koje se nalaze u suterenu, gdje treba omogu?iti nesmetan pristup. Sam podrum obavlja uslu?nu ulogu, ima neraskidiva veza sa zgradom u cjelini, jer nije izolirana od nje.

Nedostatak u podrumu petljastog sistema napajanja, grijanja, vodosnabdijevanja i zasebnih mjernih ure?aja komunalne usluge, prema mi?ljenju sudija, predodre?uje njegovo pomo?no imenovanje.

Iz sadr?aja navedenih sudskih akata mo?e se zaklju?iti da svaki spor oko priznavanja prava zajedni?kog vlasni?tva nad podrumima od strane vlasnika prostorija u MKD-u ima svoje nijanse i svoje razloge za rje?avanje u interesu vlasnika ku?a. Generaliziraju?a karakteristika svih gore navedenih slu?ajeva je, prvo, da sporni podrumi nisu projektovani niti naknadno formirani kao zasebni (uklju?uju?i i od komunikacionih i upravlja?kih jedinica) objekti, i drugo, da u svim spornim podrumima Osim toga in?enjerske mre?e postavljeni su i kontrolni ?vorovi. Napominjemo da je Predsjedni?tvo Vrhovnog arbitra?nog suda u Uredba br. 12537/09 nije doneo nikakve fundamentalne zaklju?ke u tom pravcu. Pojavili su se kasnije, u jo? jednom njegovom dekretu. (od 02.03.2010. br. 13391/09).

Podrum je zasebna nekretnina

AT Uredba br. 13391/09 na primjeru podruma ku?e predrevolucionarne izgradnje, formulirani su znakovi takve prostorije kao samostalnog objekta. Dakle, prilikom utvr?ivanja statusa podruma u sli?nim stambenim zgradama, mora se uzeti u obzir da prema Ta?ka 1. Dodatka 3 to Dekret Vrhovni savet RF od 27. decembra 1991. br. 3020 1 takvi objekti dr?avne imovine kao ?to su stambeni i nestambeni fondovi, prvobitno su pripadali op?tinskoj imovini, svojini Moskve i Sankt Peterburga. Od po?etka realizacije od strane gra?ana prava na privatizaciju stanovanja, obezbe?eno Zakon RSFSR od 4. jula 1991. br. 1541 1, stambena zgrada u kojoj je privatizovan najmanje jedan stan (soba) izgubila je status objekta koji je isklju?ivo u op?tinskoj svojini.

Dakle, pravni re?im podruma, bez obzira da li se odnosi na zajedni?ko zajedni?ko vlasni?tvo vi?e vlasnika prostorija u takvom stambene zgrade, trebalo bi ta?no odrediti datum privatizacije prvog stana u ku?i. Pravo zajedni?kog zajedni?kog vlasni?tva nad zajedni?kom imovinom u takvoj ku?i (posebno podrumom) nastalo je samo jednom - ukazuje Prezidijum Vrhovnog arbitra?nog suda: u trenutku privatizacije prvih prostorija u ku?i. Naknadno usvojeni savezni zakonodavni akti (uklju?uju?i Zakon Ruske Federacije od 24. decembra 1992. br. 4218 1 „O osnovama federalne stambene politike“, Privremeni propisi o kondominijumu, ?lan 290. Gra?anskog zakonika Ruske Federacije i ?lan 36. Gra?anskog zakonika Ruske Federacije) samo potvr?uju da vlasnici ku?a imaju ve? nastalo pravo zajedni?kog vlasni?tva nad zajedni?kom imovinom ku?e i poja?njavaju ga, ali ne stvaraju navedeno pravo iznova.

Prema zaklju?cima arbitara, ako su do dana privatizacije prvog stana podrumske prostorije stambene zgrade bile namijenjene (obra?unate, formirane) za samostalnu upotrebu u svrhe koje nisu vezane za odr?avanje stambene zgrade. , a zapravo nisu kori?teni kao zajedni?ka svojina od strane vlasnika ku?e, tada pravo zajedni?kog udjela Nije postojalo posjedovno vlasni?tvo nad ovim prostorom. Ostatak podruma, koji nije namijenjen za samostalnu upotrebu, pre?ao je u zajedni?ko vlasni?tvo vlasnika ku?e kao zajedni?ko vlasni?tvo ku?e.

Klju?ni trenutak:
Podrum projektovan ili formiran do privatizacije prvog stana u ku?i kao objekta za samostalnu upotrebu priznaje se kao samostalni objekat nepokretnosti.

Ovaj kriterij, po mi?ljenju arbitara, nije u suprotnosti s tvrdnjom da su prostorije u kojima se nalaze in?enjerske komunikacije a priori zajedni?ka svojina vlasnika ku?a. Za utvr?ivanje pravnog re?ima ovakvih (zasebnih) podruma nije bilo i nije bitno da li imaju in?enjerske komunikacije, jer se nalaze u svakom podrumu i sami po sebi ne proizilaze pravo zajedni?kog vlasni?tva vlasnika ku?e na prostor. ve? dodijeljene za samostalnu upotrebu, ne odnose se na odr?avanje stambene zgrade.
Uspjeli smo prona?i neke zanimljive primjere primjene Uredba br. 13391/09 u praksi saveznih arbitra?nih sudova. dakle, Uredba FAS SZO od 21. marta 2011. godine br. A56-48167 / 2009 HOA odbijena je tu?ba protiv KUGI-a za priznavanje prava zajedni?ke svojine na podrumu, koji se prema potvrdi projektantsko-inventarskog biroa vodi u knjigovodstvenoj dokumentaciji od 1977. godine kao prostor obu?arske radnje ( biv?i stan). Ovaj objekat je 2003. godine rekonstruisan (povr?ina mu je smanjena zbog izdvajanja vodomjerne jedinice u samostalnu prostoriju), ?ime je upisana sporedna nekretnina u kojoj nije bilo tehni?kih prostorija (ventilacijske komore, vodomjeri, centrale, liftovi, itd.) d.). Sli?no je rije?ena i sudbina sekundarnih nepokretnosti (podrumskih prostorija). Rje?enja SZO FAS od 21. marta 2011. broj A56-36543 / 2009, MO FAS od 09. decembra 2010. broj KG-A40 / 14250 10.

Bilje?ka:
Vlasnici podruma izdvojenih kao samostalni objekti koji se koriste za radnje, kafi?e, apoteke i dr., du?ni su, ravnopravno sa ostalim vlasnicima prostorija ku?e, da snose tro?kove odr?avanja zajedni?ke imovine, bez obzira da li koriste takvu imovinu. Uostalom, i ove prostorije jesu konstruktivni dio MKD (Rje?enje FAS SZO od 21. marta 2011. br. A56-7732 / 2010).

?to se ti?e smje?taja u podrumu - samostalne nekretnine - in?enjerske komunikacije, tako?er je nekoliko zanimljivih slu?ajeva. Konkretno, u Uredba FAS SZO od 18.01.2010.godine br.A56-9227/2008. ukazuje se da lokacija in?enjerskih komunikacija za snabdijevanje hladnom i toplom vodom i sustava grijanja u podrumu ne mo?e poslu?iti kao dovoljna osnova za razvrstavanje ove prostorije kao pomo?ne, posebno ako postoji potreba za stalnim kori?tenjem i odr?avanje oprema koja se nalazi u prostorijama za potrebe drugih prostorija ku?e nije dokazana. Sli?ne zaklju?ke donijele su i sudije UO FAS-a u Uredba od 12.05.2010. br. F09-3319/10 C6 u vezi sa ?injenicom da se nalazi u podrumu tranzitnih komunikacija (cevovoda centralno grijanje With ure?aji za grijanje, cjevovod hladne vode, usponi sa zapornom opremom).

Treba napomenuti da u praksi postoje slu?ajevi kada podrumi, vizuelno identifikovani kao samostalni objekti, zapravo nisu pravilno formirani kao takvi i stoga su predmet prenosa u zajedni?ko vlasni?tvo vlasnika ku?e. Sli?nu situaciju ispitao je predsjedni?tvo Okru?nog suda u ?eljabinsku u Uredba od 24. novembra 2010. godine br. 44 G-99/2010. Kao ?to se vidi iz materijala predmeta, podrum stambene zgrade, kao i, u stvari, sve prostorije ovog objekta, 90-ih godina pro?log vijeka su preuzete u op?tinsko vlasni?tvo (prema naprijed navedenim Uredba Vrhovnog saveta Ruske Federacije br. 3020 1). Me?utim, tada je podrum bio tehni?ki, njegova samostalna namjena nije odre?ena. Sporni prostor je rekonstruisan i pu?ten u funkciju kao nestambeni tek 2004. godine, tako da su vlasnici ku?a imali sve prilike da ga uknji?e kao zajedni?ko vlasni?tvo. Ovo su?enje nije do?lo do svog logi?nog zaklju?ka samo zato ?to u spisima predmeta nije bilo dokumentovanih dokaza kada je prvi stan u ovoj stambenoj zgradi privatizovan i kakav je status bio spornog podruma u to vreme (po indirektnim znacima – „tehni?ko podzemlje” ), ali presedan je napravljen, ?to je veoma va?no.

Podrum je samostalna uslu?na nekretnina

Kori?tenje podruma u MKD-u toliko je raznoliko da je ponekad vrlo te?ko odrediti njegov pravni re?im, posebno u slu?aju kada je objekt izoliran i ima samostalnu namjenu - opslu?ivanje stambenog prostora ku?e i obli?njih zgrada (npr. na primjer, opskrba toplinom). Takve prostorije, prema mi?ljenju sudija UO FAS-a (Rje?enje od 02.03.2010. br. F09-982/10 C6), ne mo?e biti u osnovnom kapitalu
valjanost. Kontroverzni podrum je kori?ten za servisiranje nekoliko ku?a od kada je ku?a izgra?ena. Prvobitno je imao samostalnu namjenu, bio je predmet tehni?kog knjigovodstva i registracije i nije pripadao mjestima zajedni?ka upotreba jedna stambena zgrada. U vezi sa navedenim okolnostima, HOA je odbijen tu?beni zahtjev za priznavanje prava zajedni?ke svojine na suterenskim prostorijama, u kojima se nalazila centralna toplinska ta?ka, na ?iju opremu su priklju?eni sistemi potro?nje toplinske energije nekoliko obli?njih zgrada.

Kao ?to je spomenuto na po?etku ?lanka, podrum, ovisno o svojim karakteristikama, namjeni itd., mo?e biti i zajedni?ko i isklju?ivo vlasni?tvo vlasnika prostorija u MKD. Prilikom utvr?ivanja statusa podruma ku?e potrebno je uzeti u obzir mnoge faktore: karakteristike njegovog dizajna, datume i nijanse rekonstrukcije i formiranja sekundarne nekretnine, dostupnost komunikacija, kontrolnih centara itd. O?igledno je da ?e u postupku utvr?ivanja ovih ?injenica vlasnicima prostorija u MKD-u biti potrebna pomo? stru?njaka i inventarskih slu?bi. Ali to nije sve. Ukoliko se na?u razlozi za podno?enje tu?be sudu za priznavanje prava zajedni?kog vlasni?tva nad podrumom, vlasnici prostorija u MKD-u treba odgovorno pristupiti pripremi za su?enje. Potrebno je izvr?iti generalna skup?tina vlasnika i pribavi njihovu saglasnost za podno?enje odgovaraju?e tu?be sudu, kao i ovlasti orta?ko dru?tvo (upravlja?ku organizaciju, drugo lice) da zastupa interese vlasnika prilikom razmatranja tu?be na sudu.

U modernom prigradska gradnja izgradnja podruma i podruma bila je u ?irokoj upotrebi. Podrum se mo?e zna?ajno pro?iriti korisni prostor kod ku?e, na primjer, za ?uvanje povr?a i konzerviranje u zimski period.

Razlike izme?u podruma i podruma

Prije svega, razmotrit ?emo kako se podrumski kat razlikuje od podruma, jer ne razumiju svi razliku, ali ona postoji. Dakle, glavna razlika je u dubini prostorije. Ako su zidovi podrumske eta?e samo do pola ukopani ispod nivoa zemlje, onda je podrum u potpunosti, ili se njegov glavni dio nalazi pod zemljom.

Tu prestaje razlika izme?u podruma i podruma. Istina, podrum je ?esto dobro izoliran i koristi se kao stambeni prostor, a podrum se naj?e??e koristi kao tehni?ka prostorija. Me?utim, niko ne smeta, na primjer, salu za bilijar ili ku?no kino.

Prilikom sastavljanja dokumenata, programere obi?no zanima da li se podrum smatra katom.Prema SNiP 31-01-2003, podrum je tako?er pod. Stoga, ako je ku?a dizajnirana s podrumom i dva kata, onda ?e se prema dokumentima smatrati trokatnom zgradom.

Me?utim, treba imati na umu da postoji jo? jedan termin - tehni?ka soba, koja se ne smatra podom. Da biste saznali da li je podrum u va?em slu?aju pod, izmjerite njegovu visinu. Ako je visina manja od 1,8 m i soba se koristi samo za polaganje komunikacija, onda se ne smatra podom.

Izbor dizajna

Nakon ?to ste shvatili kako se podrumski pod razlikuje od podruma, trebali biste odlu?iti koji bi dizajn u va?em slu?aju bio prikladniji. Izbor uvelike zavisi od geolo?kih uslova, odnosno od dubine pojavljivanja. podzemne vode. Ako se nalaze blizu, onda ne?e uspjeti dovr?iti duboki podrum dobra odluka bi?e podrum.

Osim toga, trebali biste uzeti u obzir za koje se svrhe soba dizajnira. Ako je u tehni?ke svrhe, onda je bolje izgraditi podrum, ali ako je prostorija stambena, onda je podrumski sprat prioritet, jer ima prozore.

Moram re?i da ne mo?ete birati - podrum ili podrum. Postoje projekti koji sadr?e i podrum i podrum koji se nalazi iznad njega. Naravno, nije uvijek mogu?e izvesti konstrukciju takve dubine, ?tovi?e, to zahtijeva jo? ve?e tro?kove.

Savjet!
Prizemlje je odli?no rje?enje kada se ku?a nalazi na padini.
U ovom slu?aju, njegov izbor je zbog reljefa lokacije.

Prednosti podruma

Unato? ?injenici da je izgradnja podruma tehnolo?ki slo?en, dugotrajan i skup proces, takvi projekti ku?a su uvijek tra?eni.

To je zbog niza prednosti takvog rje?enja koje opravdavaju sve tro?kove i pote?ko?e:

• Podrum osloba?a graditelja potrebe za izgradnjom pomo?nih komunalnih objekata.
• Ako podrum ima velika povr?ina i ventilacija je u njemu dobro organizovana, prostorija se mo?e koristiti kao teretana, toalet, ili mu prona?ite drugu namjenu.
• Jednokatna ku?a s podrumom ima manje gubitaka topline od sli?ne prostorije s konvencionalnim podrumom.

Nedostaci

Glavni nedostatak podruma, pored slo?enosti izgradnje, je i visoka cijena izgradnje. Me?utim, bit ?e skuplje graditi odvojene pomo?ne strukture, a da ne spominjemo ?injenicu da ?e vam trebati dodatni prostor na lokaciji, koji nije uvijek dostupan.

Izgradnja podruma

?esto ljudi povezuju rije? podrum sa vlagom, ustajalim zrakom, gljivicama i plijesni na zidovima. Me?utim, sve to nije norma, ve? rezultat kr?enja gra?evinske tehnologije.

Moderni podrum je li?en svih ovih nedostataka, ali za to je potrebno izvr?iti niz radova, koje ?emo razmotriti u nastavku.

Dubina

U pravilu, visina prostorije je 1,9-2,2 m. Me?utim, ako se koristi kao stambena, onda se mo?e napraviti dublje - 2,5 - 2,7 m. Na mnogo na?ina, izbor visine ovisi, kao ?to je gore navedeno , iz dubine podzemnih voda. Ako su vode blizu, onda ne biste trebali ?initi sobu previ?e dubokom.

Bilje?ka!
Ako se podzemna voda nalazi visoko, tada se izgradnja mora zapo?eti s podnom plo?om.
Ako je podzemna voda daleko od povr?ine, tada prvo mo?ete napraviti zidove.
U tom slu?aju, prilikom izlijevanja plo?e, oplata nije potrebna.

Na fotografiji - sipanje tanjira

Priprema jame

Gra?evinski radovi po?inju ure?enjem jame i izvode se sljede?im redoslijedom:

• Prije svega, iskopava se rupa, za to treba koristiti bager.
• Zatim se na dno jame pola?e jastuk od lomljenog kamena debljine 15 cm i pijeska iste debljine. Slojevi moraju biti pa?ljivo zbijeni.
• Nakon toga na dno se pola?e nekoliko slojeva valjanog hidroizolacijskog materijala. Na primjer, prikladan je krovni materijal, ?iji su spojevi zape?a?eni plinskim plamenikom.

Zalivanje podruma

Sljede?i korak je izlijevanje plo?e i izgradnja zidova.

Uputstvo izgleda ovako:

• Prije svega treba postaviti oplatu za podnu plo?u, vode?i ra?una da ?e debljina plo?e biti oko 20 cm. Za to mo?ete koristiti plo?e ili daske koje su pri?vr??ene samoreznim vijcima.
• Zatim, uz pomo? valovitih ?ipki, promjera oko 10 cm, potrebno je oja?ati budu?u plo?u. Istovremeno, du? perimetra plo?e treba postaviti vertikalne ?ipke, koje ?e slu?iti kao vertikalna armatura za zidove.
• Zatim se priprema beton M300 i izlije se plo?a.
• Nakon ove operacije, rad treba prekinuti 28-30 dana.
• Nadalje, prema istom principu, postavlja se oplata za zidove. U tom slu?aju potrebno je predvidjeti ulaz, kao i otvore za komunikacije. Osim toga, na visini iznad 15 cm iznad tla, moraju se napraviti otvori za ventilaciju, koji ?e se naknadno pokriti mre?ama. Debljina zidova treba da bude 150-200 mm.
• Nadalje, uzdu?na armatura se izvodi na tri mjesta. ?ipke su spojene na vertikalno postavljenu armaturu.
• Zidovi su izliveni istim betonom kao i podna plo?a. Preporu?ljivo je izvr?iti ovu operaciju u jednom koraku. Ako se ovaj uvjet ne mo?e ispuniti, onda se novi slojevi moraju sipati ili prije nego ?to se prethodni stvrdnu, ili tri dana nakon stvrdnjavanja.

Bilje?ka!
Zidove je mogu?e ispuniti tek nakon ?to se plo?a potpuno stvrdne.

Hidroizolacija

Postupci u podrumu "uradi sam" nisu ograni?eni na izgradnju kutije. Izuzetno je va?no da ga pravilno izolirate. Posebno veliki zna?aj ovaj postupak ima, uz blisku lokaciju podzemnih voda.

Prije svega, potrebno je pokriti vanjske zidove hidroizolacijskim materijalom. Za ovo mo?ete koristiti hidroizolacija boje, na primjer, prajmer ili rola, kojoj pripada krovni materijal.

Te?nost hidroizolacijski materijal mo?e se nanositi sprejom. Ako odlu?ite za?tititi zidove od vlage rolni materijal, zatim ga treba zalijepiti bitumenskom mastikom.

Savjet!
Za ve?u efikasnost, materijali se mogu kombinirati, na primjer, prvo nanijeti temeljni premaz, a zatim zalijepiti zidove krovnim materijalom.

Prije nego ?to napravite izbor izme?u ove dvije premise, obavezan uslov bi?e konsultacije sa specijalistom iz gra?evinskog biroa.

Graditelji po?etnici ?esto brkaju podrum i podrum, koji se naziva i podrumom. Prije po?etka izgradnje potrebno je prou?iti karakteristike ove dvije strukture i razumjeti po ?emu se razlikuju. Ako je namjena podruma i podruma pribli?no ista, tada njihovi parametri zna?ajno utje?u na karakteristike budu?e zgrade.

Pomozite nam da razumijemo tehnologija gradnje. Podrum je pod uronjen u zemlju vi?e od 50%. ?to se ti?e podrumskog poda, on je manje od 50% ukopan u zemlju. Ovo su glavne razlike.

Za vanjska zavr?na obrada podrum i podrum se najbolje koriste dekorativna cigla ili klinker plo?ice. Ovi materijali ne?e samo izgled Va? dom je jedinstven, ali ?e pozitivno uticati na zvu?nu izolaciju, nivo za?tite od vlage i toplotnu izolaciju. Obloga nije od posebne va?nosti za konstrukciju, tako da vlasnik stana bira opciju zavr?ne obrade.

Bilo koji materijal koji odaberete ?e se dobro "zalijepiti" za zid ako pravilno pripremite povr?inu:

• Stalak treba da bude jak i, ?to je najva?nije, ujedna?en. Ako su nedostaci previ?e o?igledni, onda ?e kit prisko?iti u pomo?.
• Prije nano?enja emulzije povr?inu treba o?istiti od pra?ine.
• Svaku ciglu treba pa?ljivo premazati ljepilom.

?ta je dobro postolje?

Prizemlje je tako?er ukrasni ornament, ?to daje individualnost privatnoj ku?i.

Za po?etak, razmislite pozitivne strane Podrum za privatnu ku?u:

• Va?na razlika u odnosu na podrum je u tome ?to ?e za izgradnju podrumskog poda biti potrebno manje materijala, jer ?e biti manje optere?enja na zidovima.
• S obzirom na to da je dio poda iznad nivoa zemlje, bit ?e vam lak?e napraviti dnevno svjetlo. Ovo je va?no ako planirate da podrumski sprat koristite kao radionicu ili dnevna soba.
• Izvan dnevnog boravka ili radionice podrum mo?ete koristiti ?ak i gara?u - ovo je posebno vrijedno zbog iznajmljivanja odvojena gara?a je sada veoma skupo.
• Odabirom podrumskog poda zna?ajno ?ete smanjiti rizik od poplava.

Razmotrili smo prednosti, ali ne zaboravite na nedostatke koje takav pod ima. Ve?ina nose?ih zidova koji se nalaze iznad nivoa tla, kao rezultat toga, gubi se mnogo topline. Ni ugradnja klima ure?aja ne?e ?koditi, jer ?e u toploj sezoni biti vla?no unutar podruma.

Podrum se ne razlikuje mnogo od obi?ne prostorije, pa neki vlasnici od njega prave radionicu, kuhinju, spava?u sobu i trpezariju. Idealno rje?enje podrum ?e se koristiti kao li?ni ra?un gde vas niko ne?e odvratiti od posla. Ali bez instaliranja grijanja zimi, temperatura ovdje mo?e pasti ispod nule - to ne samo da ?e onemogu?iti boravak unutra, ve? ?e i negativno utjecati na stvari. Op?enito, ako ?elite da soba uronjena u zemlju postane stambena, morate se pobrinuti za to visokokvalitetna izolacija. U prakti?nom dijelu sve je jasno, ?to se ti?e izgradnje, shvatili smo podrum, sada mo?ete prou?iti karakteristike podruma.

Basement Features

Recimo odmah da ?e za izgradnju podruma biti potrebno vi?e materijala. Zidovi moraju biti sna?ni, jer ?e u budu?nosti biti podvrgnuti pritisku tla. A sada razmotrite prednosti izgradnje podruma u privatnoj ku?i:

• Podrum je idealna opcija za vlasnike ?ija ?e se ku?a graditi na parceli sa minimalni padovi. Tako ?ete u?tedjeti novac, jer ne morate graditi visok nivo podruma.
• Toplotna izolacija, naravno, ne?e biti suvi?na, ali temperatura u ovoj prostoriji je stabilnija. Razlika se mo?e osjetiti samo u veoma hladno. Zbog stabilne temperaturni re?im podrum je najbolja soba za skladi?tenje raznih proizvoda i stvari, uklju?uju?i i one koji se brzo kvare.
• Podrum se mo?e pove?ati bez dodatnih tro?kova u odnosu na podrum.

Ovaj nivo se rijetko koristi kao stambeni prostor. Ali podrum jeste savr?eno mjesto za tehni?ku prostoriju ili podrum. Tako?e, vlasnici ?esto ovde grade radionicu. Za?to malo ljudi radije koristi podrum kao dnevni boravak? Mnogi smatraju da se tamo ne isplati ?ivjeti zbog vlage i hladno?e. Ali to nije tako, jer uvijek mo?ete staviti visokokvalitetnu hidroizolaciju i izolaciju. Ljudima je neprijatno biti u prostoriji bez prozora - ovde glavni razlog, a ne mogu svi stalno osje?ati da ste pod zemljom. Ali ako nemate klaustrofobiju, onda biste trebali voditi ra?una o prirodnom svjetlu.

Pravi izbor

Ve? znate glavne razlike, a sada treba obratiti pa?nju tehni?ke karakteristike. Prilikom izra?unavanja plana ku?e, vrijedi uzeti u obzir nivo podzemnih voda, jer i podrum i podrum mogu patiti od njih. Planiranje obavljaju profesionalci, ali preporu?ujemo i da pitate svoje susjede da li su imali poplave. Na osnovu toga mo?e se planirati dalja izgradnja. Danas postoje izolacijska rje?enja, nakon ?ije primjene zid uop?e ne propu?ta vlagu zbog za?epljenja pora. Ali kada koristite takav alat, morat ?ete odmah razmisliti o ventilaciji.

Osim podzemnih voda, ove prostorije mogu patiti i od sedimentnih te?nosti. Obi?no su hidrogeolo?ki podaci ve? dostupni za svaku lokaciju, ali ponekad je potrebno izvr?iti ponovljene provjere. Bolje je odmah potro?iti novac na to i voditi ra?una o za?titnim mjerama od vlage. Potpuna za?tita od sedimentnih i podzemnih voda obezbijedi?e ventilaciju, drena?u i modernu hidroizolaciju.

Tako?er va?no pitanje je izolacija prostorije. Naravno, taj gubitak toplote kroz vazduh se vi?e ose?a nego kroz vazduh, ali ako je podrum ili polupodrum veliki, onda se nedostatak toplotne izolacije u podrumu ili podrumu ose?a i u drugim delovima privatne ku?e.

Mnogi vlasnici grije?e izoliraju?i samo nadzemne dijelove nosivih zidova. Za efikasnu toplotnu izolaciju potrebno je raditi sa ukopanim povr?inama.

Ako ?ete napraviti bilo koju prostoriju od podruma ili podruma (osim podruma), onda morate voditi ra?una o prozorima. sun?eva svetlost potreban je ne samo za rasvjetu, ve? ubija i bakterije ?tetne za ljude i stvari.

Sada znate koja je razlika izme?u ovih dizajna. Da biste konsolidirali materijal, preporu?ujemo da prou?ite videozapise.

Podrum i podrum: glavne razlike i karakteristike a?urirano: 26. februara 2018. od: zoomfund

PODRUM

PODRUM

2. Prostorije ispod prvog sprata, ispod nivoa zemlje, up. za razne ekonomske potrebe ili za stanovanje. "Voda je iznenada potekla u podzemne podrume." Pu?kin. Drva za ogrjev dr?ite u podrumu. Stanovnici podruma i tavana.

3. Posebna prostorija, obi?no ispod nivoa zemlje, za ?uvanje vina. Podrumi vinogradarskih dr?avnih farmi.

4. Donji dio novinske stranice, odvojen popre?nom linijom za smje?taj posebnog ?lanka (posebnog).

Rje?nik Ushakov. D.N. Ushakov. 1935-1940.

Pogledajte ?ta je "BASTERN" u drugim rje?nicima:

Podzemlje, kripta, podzemlje, podrum, podrum Rje?nik ruskih sinonima. podrum podzemlje, podzemlje Rje?nik sinonima ruskog jezika. Prakti?ni vodi?. M.: Ruski jezik. Z. E. Aleksandrova. 2011 ... Re?nik sinonima

PODRUM, mu?. 1. Prostorija u zgradi koja se nalazi ispod nivoa zemlje. Tamno p. Zadr?i ne?to. u podrumu. 2. trans. ?lanak u cijelom donjem dijelu novinskog lista. Feljton je zauzeo cijeli dio adj. podrum, oh, oh. Obja?njavaju?i O?egovov rje?nik. S.I.… … Obja?njavaju?i O?egovov rje?nik

- "Podrum", SSSR, AZERBEJD?ANFILM, 1990, boja, 95 min. Melodrama. Poslije godine?ena nikada nije uspjela spasiti porodicu. S bolom je gledala kako njen mu?, po obrazovanju arhitekta, neradom i ?e?njom uni?tava ?ivot. Ne mogu da podnesem dosadu... Cinema Encyclopedia

podrum- Prostorija koja se nalazi ispod cijele zgrade ili ispod njenog dijela ispod planske oznake tla [Terminolo?ki rje?nik za izgradnju na 12 jezika (VNIIIS Gosstroy of SSSR)] Teme zgrade, strukture, prostorije EN podrum podrum DE Keller FR ... ... Priru?nik tehni?kog prevodioca

Ovaj izraz ima druga zna?enja, pogledajte Podrum (zna?enja). Podrum Podrum (zgrada) je najvi?e ... Wikipedia

Postoji., m., koristim. ?esto Morfologija: (ne) ?ta? podrum ?ta? podrum, (vidi) ?ta? podrum ?ta? podrum, ?ta? o podrumu; pl. ?ta? podrumi, (ne) ?ta? podrumi, za?to? podrumi, (vidi) ?ta? podrum ?ta? podrumi, o ?emu? o podrumima U zgradi ... ... Dmitrijevov rje?nik

Napunite podrum. Jarg. oni kazu ?uti. Maksimov, 136 ... Veliki re?nik ruskih izreka

podrum- PODRUM1, u zn. skaz. Hajde, u?i. Daj mi podrum danas. Iz podruma, podruma... Rje?nik ruskog Arga

podrum- PODRUM1, a, m Prostor koji se nalazi ispod nivoa zemlje, ispod prvog sprata, namenjen za razne potrebe doma?instva (skladi?tenje hrane i sl.) ili stanovanje. U suterenu su stanari ku?e sagradili ostave. PODRUM2, a, m Dio objekta, ... ... Obja?njavaju?i rje?nik ruskih imenica

podrum- Vene prepone. Cijeli podrum je ve? zabijen daskama. ?argon narkomana... Rje?nik modernog vokabulara, ?argona i slenga

Knjige

• Podrum, R. Lamon. U ovom broju "Biblioteke horora" upozna?ete junake uzbudljivog trilera "Podrum" poznatog ameri?kog pisca R. Lamona. Be?e?i od progona biv?i mu? -…

?esto dolazi do zbrke ovih koncepata, jer vlasnik budu?e ku?e ne razumije koja razlika postoji izme?u objekata.

Razlika u namjeni objekata

Nije iznena?uju?e ?to se javlja takva zabuna. Podrum i podrum su podjednako dizajnirani da pro?ire prostor zgrade. Obje strukture se koriste kao pomo?ne prostorije u kojima se pohranjuju nepotrebne stvari, ba?tenski alati, proizvodi pripremljeni za zimu. Ure?uju sobe za bilijar i postavljaju bazene. Ujedno ih mo?ete koristiti i kao stambeni prostor, ako ponesete grijanje i kompletne popravke.

?ak i po svojoj strukturi, strukture se prakti?ki ne razlikuju. Pod i zidovi objekata slu?e kao temelj stambene zgrade.

Jedina bitna razlika je u tome ?to je, za razliku od podruma, podrum potpuno ispod nivoa zemlje.

Prizemlje je poluizdignuto iznad zemlje.

Mnogi vlasnici preferiraju pod, kao gotov, na primjer, ukrasni kamen, visoko proizvodi prijatan utisak. Podrum, ?ak i najudobniji, skriven je pod zemljom i ne ostavlja vanjski utisak. Me?utim, koliko je opravdana izgradnja podruma?

Povratak na indeks

Isplati li se graditi podrum?

Podrum je prostorija u kojoj je nivo poda ispod nivoa zemlje do visine koja ne prelazi polovinu visine prostorije. Osim toga, gornji dio podrumske eta?e nalazi se najvi?e 2 metra iznad prosje?ne planske oznake nivoa prizemlja. Prilikom izgradnje individualnog stambenog gradili?ta, pod, ?iji je plafon vi?i od 2 metra iznad zemlje, ulazi u definiciju ukupnog broja spratova. By postoje?im propisima iznad njega mo?ete izgraditi jo? jedan punopravni sprat, kao i potkrovlje. Stoga izgradnja podruma gubi smisao. Mnogo je lak?e izgraditi jo? jedan povi?eni sprat.

Ako je preklapanje ni?e dozvoljena stopa, ku?a se mo?e sastojati od suterena, 2 nadzemne eta?e i potkrovlja. Iako, ako vam financijske mogu?nosti dopu?taju da ciljate na takav projekt, lak?e je napraviti vikendicu s bazom ve?a veli?ina, u kojoj ne?e biti potrebni ni podrum ni podrum.

Izgradnja podruma je opravdana samo kada se objekat nalazi na strmoj padini. U tom slu?aju, pod je djelimi?no ukopan u zemlju i bit ?e dobro ventiliran, ostaju?i topao i suh. Mogu?e je opremiti bazu tokom izgradnje na pjeskovitom ili kamenitom tlu, sa prirodnom drena?om i dubokom lokacijom podzemnih voda.

Unato? o?iglednoj neopravdanosti podrumskog poda, vlasnici ga sve vi?e preferiraju. Dizajn ku?e mo?e biti takav da obi?na osoba ne?e shvatiti da li je podrum opremljen u ovoj zgradi ili podrum. Me?utim, za vlasnika seoska ku?a?ini se da su razlike prili?no zna?ajne. Na primjer, zabranjeno je postavljanje plinske kotlarnice u podrumu. Me?utim, zakon ne sprje?ava smje?taj plinski kotao u podrumu. Vrlo je zgodno opremiti malu praonicu, kuhinju, ostavu u takvoj prostoriji.

?esto podrum slu?i kao gara?a. Iako je, prema rezultatima brojnih studija, takva upotreba prostorija nepo?eljna, jer pogor?ava ekolo?ku situaciju na spratovima koji se nalaze iznad. Ali u podrumu, ugra?enom u obronak, mo?ete urediti blagovaonicu, kino, bazen, pa ?ak i zimski vrt. Uz pravilno grijanje, takav se pod prakti?ki ne razlikuje od stambenog.

Uz pomo? postolja mo?ete zna?ajno diverzificirati dizajn zgrade. Ako napravite pod ve?i od osnove ku?e, plafon koristi se za izgradnju terasa ili balkona koji okru?uju cijeli objekat. Sa manjom povr?inom baze, mo?ete originalno pobijediti prilago?eno rje?enje i u?inite svoju ku?u predmetom stalne pa?nje kom?ija.

Povratak na indeks

Sli?nosti i razlike u konstrukciji objekata

Na mnogo na?ina, izgradnja objekata odvija se po istoj shemi. Prije svega, potrebno je ispitati tlo i odrediti na kojoj se dubini nalazi podzemna voda. Dogra?en podrum mokro tlo sa malom dubinom podzemnih voda, bi?e pogre?na odluka. Ili ?e uvijek biti sirovo, ili ?ete morati ulagati dodatna sredstva za pouzdanu hidroizolaciju.

Prilikom izgradnje bilo koje podzemne konstrukcije potrebno je uzeti u obzir 4 faktora:

• hidroizolacija;
• zagrijavanje;
• ventilacijski sistem;
• grijanje.

Proces izgradnje je prili?no naporan, ?to se podjednako odnosi i na takav objekt kao ?to je podrum i na podrum. Izgradnja podsje?a na tehnologiju izgradnje temelja tip pojasa. Produbljivanje podruma i podruma je prihvatljivo do nivoa podzemnih voda. U oba slu?aja osnova je monolitna plo?a, koji se pola?e na jastuk od mje?avine pijeska i ?ljunka.

Za podrum je potrebno uliti betonsku podlogu debljine 10-25 cm, ali prije izlijevanja treba postaviti hidroizolaciju od polietilena, folije ili drugih materijala. Posebna pa?nja dato kreaciji ventilacioni sistem, ?to ?e sprije?iti nakupljanje kondenzata u podzemnoj prostoriji. Zidovi i pod u podrumu su impregnirani posebnim rastvorima koji spre?avaju talo?enje vlage.

Visina zidova podruma mora biti najmanje 2,5 m. Za izradu zidova kori?teni su isti materijali kao i za izgradnju podruma. Prilikom ure?enja poda izra?uje se betonska podloga debljine 15-25 cm i na nju se postavlja hidroizolacijski sloj. Oko poda potrebno je napraviti traku od asfalta ili betona sa nagibom prema tlu. Ova odluka Koristi se za sprje?avanje ulaska vode u prostoriju tokom ki?ne sezone ili topljenja snijega.