Garajdan uy - bu yangi g'oya emas, qirg'oqdagi binolardan dalolat beradi. Bu sayyohlar va dam oluvchilar uchun mo'ljallangan mini-kottejlar.

Ammo bunday binoda uzoq vaqt yashash mumkinmi, bu qonuniymi va garajdan qanday qilib to'liq yashash joyini yasash mumkin, siz ushbu nashrdan bilib olasiz.

Har xillari bor hayotiy vaziyatlar, butunlay kutilmagan joylarda uy-joy izlashga majbur qilish. Masalan, yozgi haciendalarni ta'mirlash yoki so'nggi yillarda juda mashhur bo'lgan qurilma modasi. uy-joy sharoitlari oddiy garaj qutisida.

Darhol aytmoqchimanki, garajda yashash ikkita asosiy sababga ko'ra qiyin - quyosh nuri yo'qligi va shaxsiy makonning kichikligi tufayli.

Ushbu o'ziga xos turar-joyga quyosh nuri oqimini ta'minlash uchun qutining tomini tubdan qayta jihozlash zarurati mavjud. Misol uchun, siz tomni monolitik polikarbonat lyuk bilan jihozlashingiz mumkin.

Ammo, shu bilan birga, garajda uzoq muddatli yashash har doim ham faqat salbiy bilan to'ldirilmaydi. Masalan, ko'plab avtoulovchilar nafaqat garajda yashashadi, balki u erda avtoulovlarni ta'mirlash bilan shug'ullanadilar, ta'bir joiz bo'lsa, biznesni zavq bilan birlashtiradi - va ishlashga ko'proq vaqt ajratadi va og'ir ish kunidan keyin uzoqqa borish shart emas.

Tyuning, tankerlar, mexanika ishqibozlarining aksariyati uchun bunday g'oya shunchaki xudojo'y bo'ladi, chunki bunday odamlar garajda kunlar davomida o'zlari yoqtirgan narsa bilan o'tirishlari mumkin va dam olish maskaniga ega bo'lish va yaqin atrofda yashash adolatli bo'ladi. najot.

Bundan tashqari, konvertatsiya qilingan garajda yashash ko'rinmas, ammo juda muhim afzalliklarni beradi:

1. Bezovta qiladigan qo'shnilar yo'q.
   Garaj qutisida yashashning asosiy plyusi, yashash sharoitlariga aylantirilgan. O'zlarining ziyofatlari, suv toshqini va boshqa noqulay vaziyatlardan doimo bezovta qiladigan zerikarli qo'shnilar yo'q.
2. Manzil yo'q.
   Ma'lum bo'lishicha, endi qattiq ishlagan pulingizni ijaraga berishning hojati yo'q, bu uy-joyni saqlash xarajatlarini kamaytiradi.
3. Avtomobil doimiy nazorat ostida.
   Albatta, agar mashina va bir tom ostidagi odamning birgalikda turishi nazarda tutilgan bo'lsa.
4. Inson o'z mulkini o'ziga xos tarzda yashaydi va tasarruf etadi. o'z irodasi nazorat qiluvchi organlar qanday munosabatda bo'lishlari haqida qayg'urmasdan va yig'masdan har xil turlari ruxsatlar.
   Shu bilan birga, aylantirilgan garaj qoladi ko `chmas mulk va uning egasining mulki. Agar xohlasangiz, uni sotishingiz, sovg'a sifatida berishingiz yoki shunchaki yopishingiz va ketishingiz mumkin, chunki qaytib kelganingizda ajoyib miqdordagi qarzlari bo'lgan veksellar eshikka osib qo'yiladi.

Turar-joy garajini qonuniylashtirish kerakmi?

Garajda yashash qonuniymi? Agar siz uy-joyga aylantirilgan garajga ko'chmoqchi bo'lsangiz, birinchi navbatda siz bilan bog'lanishingiz kerak qonunchilik bazasi. Siz faqat ma'lum me'yorlar va standartlarga javob beradigan xonada yashashingiz mumkinligi haqidagi qoida mavjudligi sababli.

Garaj ko'chmas mulk bo'lagi bo'lganligi sababli, unda yashashni qonuniy ravishda qonuniylashtirishga imkon beradigan muayyan tartib mavjud.

O'zgartirilgan garajda yashashni qonun bilan ro'yxatdan o'tkazish uchun, birinchi navbatda, unda uy-joy qurish uchun qulay shart-sharoitlarni tashkil qilish va keyin uni ro'yxatga olish va doimiy yashash uchun mos bo'lgan ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasiga muvofiq, bunday ob'ektlar so'ralgan ishni hokimiyat tomonidan tekshirish va ko'rib chiqish jarayonida turar-joy ko'chmas mulki maqomiga o'tkaziladi. mahalliy hukumat.

Rasmiylar quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishlari kerak:

• bayonot;
• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• garaj qutisining texnik xususiyatlarini tavsiflovchi reja - u BTI xodimlari tomonidan tuziladi;
• garajni yashash joyiga aylantirish bo'yicha harakatlar doirasini tavsiflovchi loyiha;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Turar-joy garajini joylashtirish imkoniyatlari

Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, garajda yashash unchalik qo'rqinchli emas va ba'zi hollarda hatto foydali. Garajni o'z qo'llaringiz bilan uyga aylantirishni boshlashdan oldin, birinchi navbatda, turar-joy binolarini joylashtirish va joylashtirish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak.

Aksariyat egalar garajga yaqin bo'lganlarga hayotni qo'llab-quvvatlashning barcha tizimlarini etkazib berishni tashkil qiladi yordamchi binolar. Garaj maydonini uy-joyga aylantirish uchun bir nechta variant mavjud, ammo ulardan faqat ikkitasi eng maqbuldir. Va ular haqida hozir gaplashamiz.

Garajning old qismi o'rniga turar-joy hovlisini kengaytirish

Garajni uy-joyga aylantirish juda oddiy g'oya. Fasad devor qoplamasi o'rniga shisha bo'lakni tashkil qilish mumkin. Darvozani almashtirish ham mumkin surma tizimi kamarlar. Shunday qilib, darvozadan chiqib ketish va garajning old jabhasining sirlangan qismini qoplash mumkin bo'ladi.

Ya'ni, shunday qilib aytganda, terastaga qaragan uy chiqadi. Agar gaplashamiz devorni shisha paneli bilan almashtirish haqida, yakuniy natija faqat darvoza o'rniga ulkan oynadir. Ba'zilar uchun bu variant juda ochiq ko'rinadi, shuning uchun ko'pchilik darvozani toymasin qanot tizimi bilan qayta jihozlashni to'xtatadi.

Bundan tashqari, shaffof yoki shaffof devorlar xonaning zonalarga bo'linishi sifatida ishlatilishi mumkin: dush xonasi, yashash xonasi va oshxona. Va xonaning butun orqa tomoni yotoqxonaga aylantirilishi mumkin.

Albatta, bunday loyiha bilan mashina uchun joy yo'q, lekin ayni paytda siz issiq mavsumda vaqt o'tkazishingiz mumkin bo'lgan qulay mini-uyga ega bo'lasiz. Va agar siz garajni isitish tizimi bilan jihozlasangiz, unda butun yil davomida xavfsiz yashashingiz mumkin bo'ladi.

Bunday g'oyani amalga oshirish jarayonida eng muhim nuqta garaj maydonini uy-joyga to'liq aylantirish imkonini beruvchi barcha standartlarga rioya qilishdir.

Shunday qilib, masalan, 40 maydonga ega xonaga ega bo'lgan holda, uni quyidagi zonalarga bo'lish tavsiya etiladi:

• shaffof hovli yoki terasta - 10-15;
• oshxona - 10-15;
• qolgan kvadratchalar dush xonasi va to'shak yaratish uchun ishlatiladi.

Garajning ikkinchi qavatida yashash maydoni

Garajni uy-joyga aylantirish haqida o'ylab, siz ustki tuzilishga ega variantga ustunlik berishingiz mumkin. Bu sizga mashinani saqlash uchun joyni tejashga va garajga yaqin joyda kichik yashash maydoniga ega bo'lishga imkon beradi.

Bu holda ikkinchi qavatdagi devorlar ko'p funktsiyali qilingan, shuning uchun har xil turdagi o'rnatilgan jihozlar, tortmalar va oshxonalarni joylashtirish mumkin.

Garajda uy-joyni tashkil qilishning mashhur ichki yechimi harakatlanuvchi zonalararo qismlarni o'rnatish bo'ladi, buning natijasida xona bo'ylab erkin harakatlanish va turar-joy tartibini uning zonalari bilan birga o'zgartirish mumkin bo'ladi.

Maslahat! Garajdan yashash joyini yasashdan oldin, yorug'lik nuqtalari va rozetkalarni joylashtirish masalasini hayratda qoldirishingizga ishonch hosil qiling: elektr jihozlari va kalitlarning joylashuvi haqida oldindan o'ylab ko'rishingiz kerak.

Garajni konfiguratsiyasi va maydonidan qat'i nazar, har qanday turdagi qutilardan shu tarzda qayta jihozlash mumkin. Bugungi kunda garaj ustidagi chodirlarni o'rnatish variantlari juda mashhur. Bu haqda oldingi nashrlarimizdan birida o'qishingiz mumkin.

Garajni yashash joyiga aylantirishning asosiy tamoyillari

Garajdagi turar-joy qutisida qulay yashash uchun bino ichida quyidagi qurilish-montaj ishlarini tashkil etish kerak:

• devor va tom izolyatsiyasi;
• qurilma kanalizatsiya tizimi, suv ta'minoti va isitish;
• elektr aloqasi va agar kerak bo'lsa, Internet;
• shamollatish tizimining qurilmasi;
• poydevorni mustahkamlash va ovoz o'tkazmaydigan qatlamni yotqizish.

Turar-joy garajini qurish xarajatlari Maxsus e'tibor devor va uyingizda izolyatsiyasi masalasiga e'tibor bering. Bu jarayon aslida qiyin emas. Asosiysi, kerakli materialning hajmini to'g'ri hisoblash va bug 'to'sig'i bilan izolyatsiyani ishonchli himoya qilishni ta'minlash.

Ammo kanalizatsiya tizimini tartibga solish bilan bog'liq muammolar, agar umumiy kanalizatsiya tarmog'i garajga yaqin joyda o'tmasa, hali ham paydo bo'lishi mumkin.

Bunday holda, siz garaj yonidagi septik tankni ko'mishingiz va vaqti-vaqti bilan uni chiqindilardan tozalashingiz kerak bo'ladi, aks holda tez orada yashash joyiga kiradigan yoqimsiz hid paydo bo'ladi.

Santexnika va isitishni tashkil qilish uchun, binoning yaqinida bunday aloqa bo'lmasa, kichik quduq qazish mumkin. Kichkina qozonni o'rnatish kifoya qiladi va sizning uyingizda isitish va issiq suv bo'ladi.

Bunday uyda isitishni ta'minlashning yana bir varianti bo'lishi mumkin pechka isitish, aniq bo'lganidek, o'tin yoki boshqa turdagi qattiq yoqilg'ida ishlaydigan pechka o'rnatish orqali ishlaydi.

Yorug'lik va Internetni o'tkazishga kelsak, bu aloqalar bilan hamma narsa avvalgilariga qaraganda ancha sodda. Bundan tashqari, tartibga solish oson shamollatish tizimi: uyingizda 2 ta shamollatish kanalini davom ettirish etarli bo'ladi.

Garajni yashash joyiga aylantirishda asosiy haqiqiy "muammo" poydevorni qurish va tugatishdir. Agar turar-joy garaj ustiga qurilgan bo'lsa, unda bu holda qutini butunlay buzish va mustahkamlash kerak bo'ladi. beton asos uni yanada ishonchli va bardoshli qiladi.

Garajda qulay yashash uchun sharoitlarni tashkil qilish

Avvalo, bunday uy-joyda xavfsiz yashash xonadagi tegishli sharoitlar bilan tavsiflanadi: u quruq, to'liq ventilyatsiya va mos iqlim sharoitlarini ta'minlashi kerak.

Va bu holda, devorlarda yoriqlar bo'lishi tomning oqishi yoki sarkmas? kabi yashash uchun xavfli emas. Bundan tashqari, devor va darvoza ramkasi o'rtasida bo'shliqlar mavjud bo'lsa, xavfsiz yashash shartlari kuzatilmaydi.

Doimiy xonada yashash nam devorlar, mog'or, qo'ziqorin rivojlanishiga hissa qo'shadigan podvalda suv mavjudligi odamlar va ularning salomatligi uchun katta xavf tug'diradi.

Garajni uyga aylantirish: minimal dastur

Garaj qutisini yashash sharoitlariga aylantirish jarayonida uni iloji boricha qulay va issiq qilish juda muhimdir.

Buning uchun ba'zi kichik tuzatishlar va ba'zi muammoli muammolarni hal qilish kerak:

1. Avvalo, keraksiz axlat qutisini tozalashingiz kerak, shu bilan mebelni ko'chirish bo'yicha kelajakdagi ishlar uchun imkon qadar bo'sh joy bo'shatish kerak.
   Agar mashina garajda saqlangan bo'lsa, u holda ish davomida uni garaj oldidagi joyga haydash kerak.
2. Shundan so'ng, biz qurilmaga yoki mavjud shamollatish tizimini sozlashga o'tamiz.
3. Keyingi bosqich - ship va devorlarning issiqlik izolatsiyasi.
   Bu erda siz har qanday issiqlik izolyatoridan foydalanishingiz mumkin: ko'pik, mineral jun va boshqalar.

Maslahat! Garajdagi mavjud beton, g'isht, tsement sirtlari ohak bilan oqlangan yoki bo'yalgan bo'lishi kerak suv bazl? bo'yoq. Shu tufayli xonadagi chang miqdorini sezilarli darajada kamaytirish mumkin bo'ladi.

Isitish va hammom

Tualet va lavaboning mavjudligi, aslida, eng ko'plaridan biridir muhim sohalar va turar-joy hududidagi kommunikatsiyalar. Dastlab, hojatxona bilan bog'liq muammo quruq shkafni sotib olish va turar-joy modulidan tashqarida septik idishni joylashtirish orqali hal qilinishi mumkin.

Eng ibtidoiy versiya kanalizatsiya trubkasi pastki ta'minot havo kanali orqali chiqariladi. Ushbu aralashuv hech qanday tarzda havo kanalining funksionalligiga ta'sir qilmaydi, ammo normal ishlaydigan kanalizatsiya tizimiga ega yashash sharoitlari faqat foyda keltiradi.

Bundan tashqari, kir yuvish idishni, arzon dush idishni o'rnatish mumkin. Dush kabinasining eng kichik modeli garaj qutisining uzoq devorining burchagiga, egzoz ventilyatsiya kanalining qarshisiga juda mos keladi. Bu issiq va namni o'z vaqtida olib tashlashni ta'minlaydi havo massalari binolardan.

Sifatida isitgich elektr konvektor yoki kamin eng mos keladi. Agar garaj elektr ta'minoti tizimiga ulanmagan bo'lsa va bu ba'zida sodir bo'lsa, u holda eng xavfsiz variant gaz konvektorini o'rnatish bo'ladi.

Bunday tizimning to'g'ri ishlashi uchun devor shiftiga koaksiyal chiqish-qabul qilish trubasini o'rnatish kerak bo'ladi.

Natija

Biz garajda qanday yashashni va garaj qutisiga qulay bo'lish uchun qanday tuzatishlar kiritish kerakligini aniqladik. Aslida, bunday xonani uy-joyga aylantirish unchalik qiyin emas, lekin moliyaviy nuqtai nazardan, bu juda iqtisodiy g'oya.

Eng muhimi, to'liq huquqli va, eng muhimi, xavfsiz yashash uchun barcha zarur shart-sharoitlarni tashkil etishdir. Umid qilamizki, taqdim etilgan ma'lumotlar g'oyangizni amalga oshirishda sizga yordam beradi!

Qayta qurish kichik garaj turar-joy binosida - endi yo'q oddiy vazifa. Ammo kamtarona maydoni bo'lgan bu uyni ham keng qilish - bu shunchaki aerobatika.

• 1 / 1

Rasmda:

Garajdan uyni qanday qilish kerak? Asosiy sir Ushbu uy-garajning o'ziga xos xususiyati shundaki, me'mor juda ko'p turli xil funktsional maydonlarni (yotoqxona, yashash xonasi, hammom, ish xonasi, shuningdek ko'plab shkaflar) bitta jildga - 10 metrli parallelepipedga kiritgan. Buning natijasida 41 kvadrat metr maydonga ega uyda. hali ko'p narsa qoldi bo'sh joy hayot uchun. Raqs kechasini o'tkazing!

Ob'ekt haqida ma'lumot:
Manzil: Bordo, Fransiya
Maydoni: 41 kv. m
Yil: 2009-2010
Arxitektorlar: FABRE/deMARIEN me'morlari
Foto: FABRE/deMARIEN arxitektorlari

Rasmda: FABRE/deMARIEN arxitektorlari
arxitektorlar

Bordoda vaziyat ko'plab yirik eski shaharlarga o'xshaydi: markaziy joylar bor, ularning "elitaligi" aslida uzoq vaqt oldin bo'lgan, ammo bu erda yashash hali ham obro'li. Ana shunday hududlardan biri Buxan dovonidir. Uning o'ziga xosligi shundaki, u shaxsiy o'tish joyidir - u begonalar uchun yopiq, bu erda hayratlanarli darajada sokin, boshqa hech kim yo'q va har bir uy egasi yo'lning o'ziga xos qismiga ega. Bu o'tish joyining o'ziga xosligi shundaki, barcha uylar o'tmishda otxonada bo'lgan, otlar pastda, yuqorida kuyovlar yashagan. Biroq, hammasi emas, yaqin o'tmishda ulardan biri ... avtomobil garaji edi. Uni hamma uchun kutilmaganda fotograf Jeremi Buxolz sotib oldi, u ishi tufayli Parij va Bordo o'rtasida yirtilgan va uzoq vaqtdan beri ushbu shaharda doimiy "boshpana" bo'lishni orzu qilgan, ammo to'liq uy qurmagan. G'ayrioddiy yashash maydonini qo'lga kiritib, u FABRE / deMARIEN me'morlaridan tanish me'mor Mathie de Marienga murojaat qildi va u garajni uyga aylantirish bo'yicha ajoyib loyihani taklif qildi - kichik, ammo zamonaviy va qulay.

Agar Buan Drivedagi eski otxonalar biroz romantik ko'rinadigan bo'lsa, unda Jeremi Buxgolz tomonidan sotib olingan garaj eng xira bo'lgan: tomi plitkali va aylana eshiklari bo'lgan qiyshiq bino. lavha metall. Va eng muhimi - ichkarida yorug'lik juda kam, bu garajni qanday qilib uyga aylantirish mumkinligini va Jeremi unda qanday imkoniyatlarni ko'rganini tasavvur qilish qiyin.

S?rg?l? yog'och panjurlar temir eshiklar o'rnini egalladi. Tashqi ko'rinishiga ko'ra, ular juda funktsionaldir: o'ng tomonni butunlay yon tomonga siljitish mumkin, verandani ochish yoki siz shunchaki chap tomondagi kichkina kamarni siljitishingiz mumkin va oshxonaga olib boradigan deraza ochiladi.

Mathieu qilgan asosiy o'zgarish - bu 12 metrli ochiq verandaning yaratilishi, bu shunchaki ajoyib emas. shinam joy dam olish uchun, lekin ayni paytda juda funktsional: unga rahmat, garaj uyi yorug'lik va oladi tabiiy shamollatish. Veranda uyning qolgan qismi bilan bir-biridan ajratilishi mumkin bo'lgan ulkan sirlangan eshiklar bilan bog'langan.

Reja. Bu erda siz Matyoning qanday muhim qismini (12 metrgacha) veranda ostiga olishga qaror qilganini ko'rishingiz mumkin. Rejaning qolgan qismi juda oddiy - oshxona va katta ko'p funktsiyali mebel blokiga ega bo'sh joy: tepada to'shak, ichkarida hammom va boshqalar ...

Kesish. Bu erda ko'rinib turibdiki, e?imli tom tufayli garaj uyining balandligi asta-sekin ko'chadan binoning orqa tomoniga oshib boradi, bu esa u erda "ikki qavatli" mebel blokini o'rnatishga imkon berdi.

Oshxona yagona tashqi devorga biriktirilgan. Deraza atrofidagi zamonaviy minimalist to'plam. Yaltiroq veranda va qor-oq mebel tufayli uyning butun qismi tom ma'noda yorug'likka botiriladi.

Oshxonadan tashqari uyning barcha boshqa funktsional joylari yog'och va MDFdan yasalgan katta 10 metrli parallelepipedga yozilgan. Sizga qulaylik uchun kerak bo'lgan hamma narsa mavjud. Birinchidan, qulaylik mavjud ish joyi stol, stereo tizim va massa bilan yopiq javonlar fotosuratchi o'z materiallarini qaerda saqlaydi.

Ish stoli yonida siz televizor ko'rishingiz mumkin bo'lgan o'rnatilgan divan (qarama-qarshi tomonda joylashgan) va ba'zida mehmonlar uchun to'shak rolini o'ynaydi. Divan ostida tortmalar Bu erda Jeremi o'zining kompakt disklarini saqlaydi. Divanning tepasida uy egasi o'zining professional fotografiya uskunasini qo'yadigan javonlar mavjud.

Oshxona tomondan shkaflar parallelepipedga o'rnatilgan - changyutgich va asboblar saqlanadigan xizmat xonasidan shkafga qadar. Ularning orqasida karavotga olib boradigan narvon bor. Narvonning yonida hammomga deyarli sezilmaydigan kirish joyi mavjud.

Yuqorida - juda to'liq uxlash joyi: ko'pincha loft yotoq xonalarida bo'lgani kabi, faqat tokchadagi to'shak emas, balki oddiy to'shak. Yonlarda kiyim-kechak uchun o'rnatilgan javonlar: ichki kiyim va futbolkalar. Jeremi "yotoq xonasi" ning yon tomonlarini tokchalar sifatida ishlatadi va o'rnatilgan yorug'lik chiroqlari chiroyli ko'rinish beradi. ustki yoritish va to'shakdan osmonning romantik ko'rinishini taklif qiling. Bundan tashqari, yaratilish tom oynasi deraza ochilishi joyida balandlikni biroz ko'tarishga ruxsat berilgan, bu erda siz to'liq bo'yingizgacha turishingiz mumkin (deraza bo'lmagan joyda siz egishingiz kerak). Bu hiyla, Bordo markazining tarixiy binosining qoidalari tomning balandligini o'zgartirishga imkon bermaganligi bilan bog'liq.

Hammom ko'p funktsiyali hajmning ichida joylashgan. Bu juda ixcham, dush kabinasi bor, lekin unda hamma narsa bor, shu jumladan ulkan oyna, kir yuvish mashinasi va hatto yashirin isitish qozoni.

Arxitektor va maftunkor egasi bilan video:

FB-ga sharh VK-ga sharh

Shuningdek, ushbu bo'limda

Maydoni atigi 21 kv.m bo'lgan kvartiraning ichki qismi qurilgan skandinaviya uslubi. Egalarining iltimosiga binoan Viktoriya Bondarchuk bo'sh joyni maksimal darajada optimallashtirishga harakat qilib, mavjud tartib bilan ishladi.

Mijozlar Mishel va Endi LAABga Gonkong markazidagi o'zlarining kichkina kvartirasi uchun istaklari va rejalarining uzoq ro'yxati bilan kelishdi.

London markazidagi kichkina kvartiraning dizayni ustida ishlayotganda, dizaynerlar nostandart yo'lni tanladilar - ular uning kichik o'lchamlarini engishga qaror qilishdi. sodir bo'ldi qulay joy shahar uslubida.

Ko'rinishidan kulgili o'lchamdagi kvartira - atigi 13 kvadrat - faol shahar aholisiga kerak bo'lgan hamma narsani o'z ichiga olishi mumkin. Va shu bilan birga, hayratlanarli darajada keng va funktsional bo'lib qoladi.

Bir xonali kvartirada zerikarli divan to'shagisiz qanday qilish kerak, bo'sh joyni betartib qoldiring va hali ham ko'p saqlash joyi bormi?

Kichkina kvartiralarni bezashda xatolardan qochishga yordam beradigan uchta oltin qoida zamonaviy uslub. Me'mor Pyotr Fedoseenko deydi.

Birinchi qavatdagi kvartiralar yuqori qavatlardagi kvartiralarga qaraganda 10-15 foizga arzonroq sotiladi. Qanday qilib baxtsiz joyni fazilatga aylantirish mumkin? Tahlil qilish qiziqarli loyiha Natalya Oleksienko.

Bir nechta zonalarni birlashtirib, engil bezaklardan foydalangan holda, go'zal O'rta er dengizi dekoriga ega keng studiya va g'ayrioddiy tafsilotlar tugatadi.

Kichkina shinam kvartiradan katta kvartira qilish uchun bo'limlarni olib tashlashning o'zi etarli emas. Ko'ngilni yo'qotmasdan bo'sh joyni qanday oshirish mumkin - Audrone Abraziene "Daraxtlar orasida" loyihasida.

Dizayner Marina Sarkisyan nafaqat makon bilan, balki vaqt bilan ham o'ynaydi: ixcham kopekdagi barcha xonalar bezatilganiga qaramay. klassik uslub vaqt hamma joyda turlicha oqadi.

Chiqish uchun bir xonali kvartira ikki xonali kvartira bo'lib chiqdi, siz avval undan studiya qilishingiz kerak. Sankt-Peterburgdagi minimalist loft - dizayner Mariya Vasilenko loyihasida.

Siz yangi turmush qurganlarga hasad qilmaysiz - ular hali ham bizning uy-joy sharoitida bir-biriga ko'nikishlari kerak: barcha burchaklar va qattiqlik. Ishqalanishni yanada yoqimli qilish uchun burchaklarni olib tashlash va bo'sh joyni oshirish yaxshiroqdir.

Qanday qilib kvartirada qo'llab-quvvatlovchi ustunni unga tegmasdan olib tashlash va studiyada izolyatsiya qilingan yotoqxonani tashkil qilish - Larisa Nikitenko loyihasida " ayol ko'rinishi erkaklar interyeri uchun.

Tabiat ixlosmandlari derazada tradescantia bilan ficus etishtirish uchun o'z hayotlarini qurbon qiladilar yoki ular bir kunda uyni ko'kalamzorlashtirishlari va ko'p yillar davomida oziqlantirish bilan sug'orishni unutishlari mumkin.

Ispan tilidagi keng kvartiraning retsepti: siz samolyotlar, chegaralar, shtamplar va ichki makondan stereotiplarni o'chirib tashlashingiz kerak, keyin polni, devorlarni, shipni va hatto mebelni yotqizishingiz kerak. keramik plitkalar.

Ma'lumki, interyerning jonliligi va yorqinligi rang beradi. Dizayner Aleksandr Voshev bunga qo'shiladi. Faqat u o'z loyihalarini bo'yoqlar yordamida emas, balki yorug'lik yordamida yorqin ranglarda bo'yadi.

Yosh er-xotin shaharning tarixiy markaziga joylashishga qaror qilishdi, lekin faqat hammomsiz miniatyura kvartirasi uchun pul etarli edi: me'mor va dizayner uchun haqiqiy professional muammo.

Professional jazz musiqachisining bu uyida nafaqat kundalik hayotda zarur bo'lgan barcha zonalar va narsalar, balki "ortiqcha narsalar" uchun ham joy bor edi: haqiqiy kamin, pianino va hatto tomoshabin "tribunasi".

Dastlabki tartib ba'zan shunchalik muvaffaqiyatsiz bo'ladiki, me'mor ajoyib zukkolik ko'rsatishi kerak, shunda hech kim muvaffaqiyatsiz nisbatlar va oddiy o'lchovni eslamaydi.

Deyarli tartibni o'zgartirmasdan, buni kim o'ylagan edi uch xonali Xrushchev Shu qadar keng ko'rinadiki, "katta" ning har qanday aholisi hasad qiladi.

Garajda yashay olasizmi? Aslida - ha. Unda katlanadigan to'shakdan boshqa hech narsa bo'lmasa ham. Ammo agar biror kishi doimiy yashash uchun ruxsat olishdan manfaatdor bo'lsa, u holda u Rossiya qonunchiligiga murojaat qilishi kerak bo'ladi. Chunki siz faqat ma'lum me'yor va standartlarga javob beradigan xonada yashashingiz mumkin degan qoida mavjud.

Qonunga murojaat qilish

Avvalo, Rossiya Federatsiyasining 1993 yil 25 maydagi 5242-1-sonli Qonunini eslatib o'tish kerak. Fuqaro ekani aytiladi Rossiya Federatsiyasi yashash / yashash joyida ro'yxatdan o'tish mumkin, lekin faqat buning uchun mo'ljallangan binolarda. Ya'ni, turar-joy ko'chmas mulkida.

Shu munosabat bilan savol tug'iladi: "Ma'lum bo'lishicha, garajda rasmiy yashash va ro'yxatdan o'tish mumkin emasmi?". Mumkin! Ammo u Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida ko'rsatilgan barcha standartlarga javob beradigan tarzda uy-joyga aylantirilishi kerak.

Turar-joy qavatining qurilishi

Garajda yashash mumkinmi yoki yo'qmi deb o'ylayotgan ko'p odamlar qutining ustiga kengaytma qurishga qaror qilishadi. Xo'sh, bu mulkka egalik qilish huquqi bo'lgan asosni talab qiladi. Bundan tashqari, garaj-qurilish kooperatividagi binolar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalariga muvofiq bo'lishi kerak.

Endi kengaytmaning o'zi nima bo'lishi kerakligi haqida. Talablar quyidagilar:

• minimal ship balandligi - 2,5 metr;
• tom qattiq va ishonchli bo'lishi kerak;
• isitilmaydigan qism va isitiladigan korpus orasidagi devor issiqlik izolyatsiyasi bilan jihozlangan bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, kengaytma belgilangan texnik va mos kelishi kerak sanitariya me'yorlari. O'rnatishda uni yaqin atrofda jihozlash zarurligini hisobga olish kerak muhandislik kommunikatsiyalari, ovoz o'tkazmaydigan, yuk ko'taruvchi tuzilmalar. Shuningdek, garajning o'zi hududiy nuqtai nazardan yaxshi joyda joylashgan bo'lishi kerakligini yodda tutishingiz kerak.

Biroq, agar inson qonunga ko'ra garajda yashash mumkinmi yoki yo'qligini bilishi haqiqatan ham muhim bo'lsa, u Hukumatning 2006 yil 28 dekabrdagi 47-sonli qarori bilan tanishishi kerak. Unda binolarni tan olish to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. turar joy sifatida.

Yashash joylariga aylantirish

Hamma odamlar qo'shimcha blokni qurishdan manfaatdor emas. Ular garajda yashash mumkinmi yoki yo'qligi bilan qiziqishadi. Xo'sh, nazariy jihatdan, ha. Xo uni yashash joyiga aylantirishi kerak, keyin esa uni ro'yxatga olish va doimiy yashash uchun mos bo'lgan ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Bu erda Rossiya Federatsiyasining 28.01.2006 yildagi Farmonining asosiy talablari qo'llaniladi. № 47, bunday garaj quyidagilarga mos kelishi kerak:

• Ishga yaroqli yuk ko'taruvchi tuzilmalar.
• Yong'in xavfsizligi.
• SanPiN ga muvofiqligi.
• Kosmosni kundalik hayotda ishlatiladigan suv oqishidan himoya qilish.
• Muhandislik tizimlari barcha xavfsizlik talablariga muvofiq amalga oshiriladi.
• Xonalar va koridorlar shiftining balandligi mos ravishda 2,5 va 2,1 metrni tashkil qiladi.
• Tabiiy yorug'lik uchun derazalar.

Barcha talablar mantiqiy. Xo'sh, bilishga arziydigan yana bir nuance bor. Ko'p odamlar o'zlariga savol berishadi: "Yer osti garajida yashash mumkinmi?". Demak, qila olmaysiz. Podvallarda yoki podvallarda doimiy yashashga ruxsat berilmaydi. Shunga ko'ra, er osti binolari egalari bunday ko'chmas mulkda ro'yxatdan o'tishlari mumkin emas.

Ro'yxatdan o'tish jarayoni

Garajda yashash mumkinmi yoki yo'qligini aniqladik. Endi uni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun nima qilish kerakligi haqida bir necha so'z aytishga arziydi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasiga muvofiq, ob'ektni turar-joy ko'chmas mulki maqomiga o'tkazish mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi. Garaj egasiga u erda taqdim etishingiz kerak bo'lgan hujjatlar:

• bayonot;
• pasport;
• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• texnik tavsiflari bilan reja (u BTIda tuzilgan);
• qayta tashkil etishni aks ettiruvchi loyiha;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya.

Xo'sh, ro'yxat kichik, ammo unda aniqlik kiritilishi kerak bo'lgan ba'zi fikrlar mavjud. Bu, albatta, mumkinmi yoki yo'qligi bilan qiziqqan odam uchun foydali bo'lgan ma'lumot doimiy yashash joyi garajda.

Dizayn nuanslari

Qayta qurish rejasi eng muhim hujjatdir. U faqat Rossiya Federatsiyasi LCD displeylarining barcha me'yorlariga muvofiq ishlab chiqilishi kerak. Eng yaxshi yechim - bu qurilish muhandisidan buyurtma berishdir, chunki mutaxassislar bu profil bu haqda bir-ikki narsani biling.

Ho! Agar birinchi tekshiruvda garaj bir sababga ko'ra yoki boshqa sabablarga ko'ra shaharsozlik me'yorlariga kirmasa, unda hatto eng yaxshi muhandis uni yashash joyiga aylantira olmaydi.

Yuqorida sanab o'tilgan barcha hujjatlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan ko'rib chiqish uchun qabul qilingandan so'ng, garajni qayta jihozlash jarayonini boshlash mumkin bo'ladi. Va hamma narsa tugagach, ob'ektga qayta ishlashni baholash uchun tekshiruv bilan komissiya keladi. Favqulodda vaziyatlar vazirligi va SanPina xodimlari ham taklif etiladi. Va agar komissiya hech qanday da'voga ega bo'lmasa, u holda qabul qilish guvohnomasi garaj egasiga beriladi.

Agar kamchiliklar aniqlansa, ularni bartaraf etish uchun vaqt beriladi va tekshirish uchun yangi vaqt beriladi.

marra chizig'i

Bajarilgan ishni qabul qilish akti hamma narsa emas. Ushbu hujjatni olgandan so'ng, shaxs u bilan BTIga murojaat qilishi kerak. Aktga qo'shimcha ravishda sizga egalik guvohnomasi, loyiha rejasi va pasport kerak bo'ladi. BTI xodimi hujjatlarni qabul qiladi. Va bir necha kundan keyin egasi yangi mulk pasporti uchun kelishi kerak bo'ladi, unda hamma narsa allaqachon o'zgartiriladi spetsifikatsiyalar ko'chmas mulk ob'ekti.

Yakuniy bosqich - Rosreestrga murojaat. U erda shaxsga yangi mulk guvohnomasi beriladi. Chiqarish uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

• Egalik guvohnomasi.
• Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat (almashtirish, hadya qilish, sotish va sotib olish shartnomasi).
• Qabul qilish akti.
• Kadastr pasporti.
• Reja-loyiha.
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.
• Pasport.

Sertifikat uch oy ichida beriladi. Uni olgandan so'ng, odam ro'yxatdan o'tishi, sotishi yoki ijaraga berishi mumkin - ko'pchilik ijaraga olingan xonada bo'lgani kabi garajda yashashga qarshi emas, chunki bunday variantlar kvartiralarga qaraganda arzonroq.

Yana nimani bilishingiz kerak?

Bir nechta muhim nuanslarni hisobga olgandan keyingina rejalashtirishni boshlashingiz mumkin. Mana asosiylari:

• Garajni gazlashtirish ishlamaydi. Qozon alohida qo'shimchada (kamida 15 kubometr hajmda) o'rnatilishi kerak. Bundan tashqari, buning uchun Gorgazdan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.
• Garajdan yo'lgacha kamida 5 metr bo'lishi kerak. Va binolar orasida - 4 m va undan ko'p.
• Yashash xonasi kamida 12 kvadrat metr bo'lishi kerak. m. Yotoq xonasi - 8 kv. m.Oshxona - 6 kv. m Hammom va kirish zali - 1,8 kv. m hojatxona - 1 kv. m.
• Agar garaj yog'och bo'lsa, unda qadar keyingi bino ushbu materialdan kamida 15 m bo'lishi kerak.

Biroq, ko'rib turganingizdek, g'ayritabiiy talablar yo'q. Bizning davrimizda gaz osongina elektr energiyasi bilan almashtiriladi va 1 xonali kvartira uchun maydon standartdir. Va kamroq joy bo'lgan uy-joylarda yashash noqulay bo'ladi.

Qulaylik

Va nihoyat, garajning kvartira uchun ekvivalent o'rnini egallashi haqida bir necha so'z. Unda bemalol yashash mumkinmi? Judayam! Va buni yuqoridagi fotosuratlarda ko'rishingiz mumkin. Bir qarashda, bu garajlar ekanligiga hatto ishonolmaysiz. Konfor va dekoratsiya jihatidan ko'plab kvartiralar ulardan kam. Lekin, albatta, garajni qulay va chiroyli tarzda jihozlash uchun sizga ko'p moliyaviy investitsiyalar va sabr-toqat kerak bo'ladi.

Biroq, oddiy "mashina uyi" dan hamma narsa yasalishi mumkin: bolalar xonasi, professional oshxona, raqs studiyasi, ofis va hatto san'at ustaxonasi. Eng muhimi, vakolatli yondashuv, shuningdek, tasavvur va yuqori sifatli materiallarning mavjudligi. Va tegishli idoralardan ruxsat oldi. Ammo usiz ham garajda yashashingiz mumkin, ammo yashash uchun ruxsatnomasiz.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan yoki sotib olingan er uchastkalari ko'pincha nisbatan kichikdir. Foydalanish mumkin bo'lgan joyni tejash mumkin turli yo'llar bilan, va ulardan eng samaralisi uydagi garajdir. Texnik qutini joylashtirishning bu usuli sizni hal qilish imkonini beradi butun chiziq qurilish va ta'mirlash xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirish bilan bog'liq muammolar.

DA eng yaxshi variant qishloq uyi yoki yozgi uy darhol garaj bilan yaratilgan. Ehtiyotkorlik bilan o'rganish arxitektura yechimlari mutaxassislar uyg'un tuzilmani yaratadilar. Dizayn va hisob-kitoblar bosqichida xususiyatlari yer uchastkasi, geologik tuzilishi, tuproq tarkibi va relefi. Jiddiy arxitektura byurolarida ular juda ko'p taklif qilishlari mumkin qiziqarli variantlar landshaftdan foydalanish.

Garajli uyni nishabda yoki tekis maydonda minimal ekologik shovqin bilan qanday qurish kerak.

Nishabda joylashgan binoda, mashina uchun xona joylashgan texnik qavatni ta'minlash mantiqan to'g'ri keladi. Hatto balandlikdagi kichik farq bilan ham, hajmi yer ishlari sezilarli darajada kamayadi. Balandligi qishloq uyi atrofdagi landshaftga nisbatan ham kamroq bo'ladi.

Garajli tepalikdagi uy

Astarlanadigan tashqi yuzalar maydoni sezilarli darajada kamayadi. Texnik qavatning devorlariga ulashgan tuproq isitgich vazifasini bajaradi. texnik xizmat ko'rsatish qulay harorat bunday garajda sezilarli darajada kam xarajatlar talab etiladi. Bu holat ijobiy ta'sir ko'rsatadi termal muvozanat bir butun sifatida butun ko'p darajali tuzilma.

Uyingizga garaj qo'shish to'g'risida qaror qabul qilishda ko'plab omillarni hisobga olish kerak. Yuqorida tavsiflangan foydalanish holati ko'p variantlardan biridir. samarali foydalanish yengillik tartibsizliklari. Buni o'zingiz qilishingiz yoki mutaxassislarga murojaat qilishingiz mumkin. Dizayndagi xatolar juda noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Arxitektura byurolari o'z mijozlariga mahalliy sharoitga moslashtirilgan narsalarni taklif qilishlari mumkin. Jiddiy tashkilotlarda turli holatlar uchun yaxshi ishlab chiqilgan echimlarning keng ma'lumotlar bazasi mavjud. Odatda mijozga bir nechta variant taklif etiladi, ulardan mijoz eng mosini tanlashi mumkin. vizual va uch o'lchamli tasvirda strukturaning atrof-muhitga qanday mos kelishini ko'rsatishga imkon beradi.

Xususiy turar-joy binosidagi garaj shaxs sifatida ishlab chiqilishi mumkin arxitektura loyihasi. Bunday holda, mutaxassislar dastlabki muzokaralar davomida mijozning istaklarini aniqlaydilar va ularni shaklda tuzadilar. texnik talablar. Munozara umumiy kontseptsiya va volumetrik me'moriy echimlarning ta'rifi bilan boshlanadi. Dizayn vazifasi rasmiylashtiriladi va asosni tashkil qiladi.

Kam qavatli qurilishda loyihalash va hisoblash ishlarining xususiyatlari

Uydagi o'rnatilgan garajda bir nechta tartib variantlari bo'lishi mumkin. An'anaviy ravishda, ular qutining asosiy tuzilishga nisbatan joylashishiga qarab tasniflanishi mumkin.

1. Vertikal tartib garajni podvalda yoki podvalda yoki birinchi texnik qavatda joylashtirishni nazarda tutadi.
2. Gorizontal joylashtirish: quti bir tomondan uyning bo'sh devoriga biriktirilgan.
3. Kombinatsiyalangan variant: garaj xizmat ko'rsatish binolari bilan birgalikda zamin darajasida qurilmoqda; yashash xonalari ularning ustiga qurilgan.

Loyiha ikki qavatli uy uyning podvalida er osti garaji bilan

Muayyan variantni tanlash, asosan, qurilish ishlari uchun ajratilgan byudjet imkoniyatlari bilan belgilanadi.

Ba'zi hollarda mavjud binoga garaj qo'shiladi - bu variant asosan xarajatlarni kamaytirish uchun ishlatiladi. Uydan garajga eshik kesilib, binolarni yagona kompleksga birlashtiradi. O'tish, qoida tariqasida, ofis binolarida tashkil etiladi. Garajdan hidlarning yashash joylariga kirib borishini va qo'shimcha izolyatsiyani oldini olish uchun ikkita eshik o'rnatilgan.

Uyning yon tomoniga biriktirilgan garaj

Texnik xonalarda egzoz ventilyatsiyasini amalga oshirish kerak. Devorning yuqori qismida shamollatish teshiklari shunchalik yaqin o'rnatiladi dekorativ panjaralar. Uyingizda tizmasi sathidan yuqoriga ko'tarilgan vertikal kanalli kaputni o'rnatish samaradorlikni sezilarli darajada yaxshilaydi. Ba'zi hollarda garajda past bosim zonasini yaratish bilan majburiy havo almashinuvi tizimini o'rnatish ko'rsatilgan.

Bu holda havo oqimining yo'nalishi turar-joy va bo'ladi ofis maydoni: oshxona, hammom va boks uchun hojatxona. Dvigatelni ishga tushirgandan so'ng hosil bo'lgan yoqimsiz hidlar va chiqindi gazlar uyga kirmaydi. Garaj qutilari uchun shamollatish tizimlarini hisoblash SNiP talablariga muvofiq amalga oshiriladi. Mutaxassislarni jalb qilmasdan ishlarni bajarishda kanallarning kesimini tanlash empirik tarzda amalga oshiriladi.

Turli xil tartib sxemalarini qo'llashning o'ziga xos xususiyatlari

Ko'pgina hollarda, uyning podvalidagi garaj eng ko'p ishlatiladigan tartib sxemalaridan biridir. Uning asosiy afzalliklari, birinchi navbatda, amalga oshirishning nisbiy qulayligi, binoning poydevorini tayyorlash bosqichida kichik hajmdagi er ishlari va imkoniyati. optimal foydalanish ichki makon.

Shuningdek o'qing

Uydagi ichki zinapoyalar loyihalari

Turar-joy binosining podvalida joylashgan garajli texnik qavatning zamini zamin darajasida. Sirtni tartibga solishda u tartibga solinadi beton parda drenaj qatlamini va qum yostig'ini to'ldirgandan so'ng va gidroizolyatsiya ishlari. Bodrumning tashqi devorlari ko'p hollarda qizil g'ishtdan qurilgan. Ushbu qurilish materiali beradi eng yaxshi ishlash berilgan tuzilma uchun.

Odatda bunday hollarda u yotqiziladi tasma poydevori, ikki yoki undan ortiq mustahkamlovchi kamar bilan mustahkamlangan. Baza yuzasi er darajasida ko'rsatiladi. Texnik va ofis binolarining devorlarini yotqizish qo'llab-quvvatlovchi tuzilmaning yuqori chetidan boshlanadi. Garajni joylashtirish binoning barcha qavatlarida, eng pastidan boshlab, yuk ko'taruvchi qismlarning joylashishiga mos keladi.

Garajning umumiy kengligi binoning o'lchamlaridan yarim yoki hatto uch baravar kam bo'lishi kerak. Ushbu holat shiftni qo'llab-quvvatlaydigan bir yoki ikkita qismni o'rnatishga imkon beradi. Bunday holda, garaj tashqi devorlardan biriga joylashtirilishi yoki uning markaziy qismida podvalda joylashtirilishi mumkin. Ushbu darajadagi boshqa bo'linmalar xizmat ko'rsatish va texnik binolarni joylashtirish uchun ishlatilishi mumkin: qozonxona, kir yuvish xonasi va boshqalar.

Podval darajasidagi xizmat ko'rsatish binolari ichki zinapoyalar orqali turar-joy qavatlari bilan bog'langan. Asosan to'g'ridan-to'g'ri zinapoyalardan foydalaniladi - amalga oshirish uchun eng oson qurilish tuzilmalari. Balandlik farqiga qarab, zinapoyalar oraliq platformalarga ega bo'lishi mumkin. Yuqori darajalarni yoqimsiz hidlardan ishonchli izolyatsiya qilish uchun eshiklar yuqoridan ham, pastdan ham o'rnatiladi.

Balandligi hisobga olingan holda tanlanadi umumiy o'lchamlar garaj qutisida bo'ladigan mashina. Kattaroq mashina sotib olayotganda ham ba'zi zaxiralar taqdim etiladi: SUV, mikroavtobus yoki mikroavtobus. Shunga ko'ra, kirish eshigining balandligi maksimal bo'lishi kerak. Himoya moslamasining sxemalari turli usullarda qo'llaniladi: tebranish, tortib olinadigan va yuqoriga ko'tarilish.

Bu videoda ko'rishingiz mumkin original loyiha xususiy uyning pastki qavatida garaj qurish

Garaj qutilari yer sathidan pastda

Er uchastkasining kichik o'lchamlari va uyning umumiy balandligidagi cheklovlar bilan eng yaxshi tartib echimi uyning podvalidagi garajdir. Bunday loyihani amalga oshirish bir qator xususiyatlarga ega va oldindan tayyorgarlikni talab qiladi. Ushbu tadbirlarning asosiy maqsadi sodir bo'lish chuqurligini aniqlashdir er osti suvlari. Suv qatlami er yuzasiga yaqin bo'lganda, pastki qavatlarni suv bosishi mumkin.

Qanday bo'lmasin, garaj qutisini er sathidan pastroq joylashtirish uni namlikdan himoya qilish uchun barcha texnik va texnologik choralarni talab qiladi. Saqlash uchun mo'ljallangan binolarda atmosfera holatiga qo'yiladigan talablar Transport vositasi ancha qattiq. Yuqori namlik avtomobilning metall qismlariga, birinchi navbatda, tanaga zarar etkazishi mumkin.

Er osti garaji, to'g'rirog'i, uning devorlari va pollari yer bilan bevosita aloqada bo'lib, ularni suvning kirib kelishidan ishonchli himoya qilish uchun quyidagi choralar qo'llaniladi:

1. Yog'ingarchilik natijasida tuproqqa kiradigan suvni yo'naltirish uchun perimetri bo'ylab drenaj tizimi tashkil etilgan.
2. Garaj qutisining devorlari va pollarida tashqi tomoni namlikning kirib borishini oldini olish uchun gidroizolyatsiya qatlami qo'llaniladi bino qurilishi.
3. Xona samarali jihozlar bilan jihozlangan egzoz shamollatish qoidalarda nazarda tutilgan zarur havo almashinuv kursi bilan.

Faqat barcha chora-tadbirlar majmuasini amalga oshirishni ta'minlash mumkin zarur shart-sharoitlar er osti inshootlarida avtomobillarni saqlash uchun.

Asosiy vazifa drenaj tizimi tuproqqa kiradigan suvni sirtdan binodan uzoqqa yo'naltirishdan iborat. Tuproq ishlarini olib borishda va chuqur uchun tuproqni qazishda, chiqindi yuzalarni jihozlash zarurligini hisobga olish kerak. Devorning yuqori qismidan tashqi qiyalik bilan qirg'oq qilingan, uning ustiga kanalizatsiya uchun gidroizolyatsiya qatlami yotqizilgan.

To'g'ri sxema uydagi podval yoki podvaldagi drenaj qurilmalari

Zamin va devorlarning tashqi yuzalarini gidroizolyatsiya qilish podval talablarga qat'iy rioya qilgan holda amalga oshiriladi normativ-huquqiy baza. Odatda, ruberoid, ruberoid, qatronlar va kabi materiallar polimer qoplamalar. Ishni bajarishda siz juda ehtiyot bo'lishingiz va gidroizolyatsiya qatlamlarida bo'shliqlardan qochishingiz kerak. Tuval ular orasidagi kerakli qoplama bilan yotqizilishi kerak.

Garaj devorlarining zamin sathidan past bo'lgan tashqi gidroizolyatsiyasi

Asosiy binoga biriktirilgan garajlar

Bir darajali binolar va inshootlar dizayn va qurilish texnologiyasi jihatidan eng oddiy hisoblanadi. Garaj ichida yog'och uy podvalda ham, podvalda ham, shaklda ham joylashgan bo'lishi mumkin

Avtomobil uchun xonaning umumiy o'lchamlari kattaroq modelni sotib olish imkoniyatini hisobga olgan holda uning o'lchamlari asosida aniqlanadi. Uzunligi kamida olti metr, kengligi taxminan to'rt metr va balandligi ikki metrdan ortiq bo'lgan strukturani hisobga olish odatiy holdir. Har qanday mashina kirish eshigining etarli o'lchamlari bilan bunday garajga erkin kiradi. Atrofda odamlar harakatlanishi uchun hali ham etarli joy bo'ladi.

Garaj qutisining geometrik xususiyatlari ularning ko'payishi yo'nalishi bo'yicha sozlanishi mumkin. Odatda, bunday tuzilmalar turar-joy binosining devorlaridan biriga butun uzunligi bo'ylab biriktiriladi. Shunday qilib, bir tomondan, binoning umumiy kontseptsiyasi saqlanib qoladi, boshqa tomondan, foydalanish mumkin bo'lgan maydonning chegarasi bo'lgan xona shakllanadi. Ushbu ortiqcha narsadan foydalanish boshqacha bo'lishi mumkin: bu yoki uy ustaxonasi uchun.

Sotib olish xarajatlari qurilish materiallari va ish sezilarli darajada kamayishi mumkin. Foydalanish sizga funktsional va qulay bino qurish imkonini beradi imkoni boricha tezda. Aslida, faqat tomni va uchta devorni o'rnatish kerak, eng ulardan biri kirish eshigi bilan band bo'ladi. Ramka yog'och nurdan yig'iladi va mineral jun isitgich sifatida ishlatiladi.

Dastlabki loyihada ko'zda tutilmagan xususiy uyda garaj qurilishi o'zgarishlarni talab qiladi texnik hujjatlar. Ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun ruxsatnoma shaklida beriladi individual qurilish. Hujjatlar to'plami arxitektura nazorati organlariga, shu jumladan er osti muhandislik va telekommunikatsiya tarmoqlarini boshqaruvchi tashkilotlarning roziligi bilan taqdim etiladi.

Qurilish tugagandan so'ng, binoning texnik hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish uchun BTI bilan bog'lanish kerak. Tashkiliy masalalar ko'p vaqt talab qilishiga qaramay, o'z vaqtida hal qilinishi kerak. Hujjatlarni tayyorlash jarayonini ixtisoslashgan kompaniyalar yoki arxitektura byurolari mutaxassislariga ishonib topshirsangiz, sezilarli darajada tezlashishi mumkin.

2014 yil 30 sentyabr 18419

Garajni yashash joyiga aylantirish uchun qanday hujjatlar kerak?

Turar-joy garajlari uzoq vaqtdan beri ko'chmas mulkning juda mashhur turi bo'lib kelgan. Garajni sotib olish va uni aylantirish yashash maydoni ma'lum bo'ldi sotib olishdan ko'ra foydaliroq kvartiralar yoki noldan uy qurish. Birinchidan, garaj ikki yoki undan ko'p qavatli mulkka aylantirilishi mumkin. Aytgancha, siz nafaqat qadrdon bo'lmasangiz, o'zingiz yashay olmaysiz kvadrat metr, balki ijaraga, aylanib doimiy manba daromad. Ikkinchidan, hali ham mashina uchun joy bo'ladi. Buning uchun nima kerak?

Garajlar: GSKda yoki individual

Garaj garaj-qurilish kooperativining (GSK) bir qismi bo'lishi yoki individual bino bo'lishi mumkin. GSKda binoni sotib olish mumkin bo'lgan buzilish nuqtai nazaridan xavfsizroq variant hisoblanadi. Odatda, allaqachon qurilgan garajni sotib olayotganda, siz qutining oldingi egasidan kooperativdagi ulushni sotib olasiz va kerakli to'lovni to'lash orqali GSK a'zosi bo'lasiz.

Har qanday mulk singari, GSKdagi garajda standart hujjatlar to'plami mavjud. Ideal holda, dalillarga qo'shimcha ravishda davlat ro'yxatidan o'tkazish binoga egalik huquqi, shuningdek, ro'yxatga olish guvohnomasi va kadastr pasportiga ega va uning ostidagi er mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaga ega. Aytgancha, bino ostidagi er mulkka ro'yxatga olinmasligi mumkin. Ko'pincha u GSK saytini belgilangan muddatga ijaraga beradigan munitsipalitetga tegishli.

Kooperativning qonuniy asosda tashkil etilganligi va faoliyat yuritishi, er uchastkasi uning a’zolariga tartib va qoidalarga muvofiq ajratilganligiga ishonch hosil qilish uchun avvalo kooperativga yer uchastkasi berish to‘g‘risidagi qaror, kooperativ ustavi, GSK a'zolari ro'yxati, shuningdek, a'zolik daftarchangizga ega bo'ling.

Haqida individual garaj, keyin eng yaxshi variant ostidagi yerlari xususiylashtirilgan mulkka ega bo‘lgan bino hisoblanadi. Bunday holda, alohida quti uchun hujjatlardan mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, ro'yxatga olish guvohnomasi va kadastr pasporti ham bo'lishi kerak.

yuqori qavatlar

Biz bunga hujjatlar bilan ishonch hosil qildik to'liq buyurtma? Keyin siz biznesga kirishingiz mumkin: avtomobil qutisini yuqori qavatlarda qurish orqali yashash joyiga aylantirish. Boshlash uchun erga egalik guvohnomasiga qarang, ya'ni "ruxsat etilgan foydalanish turi" (VRI) ustunida. U erda yozilgan narsalarni ushbu saytda qurish mumkin. Agar VRI turar-joy binolarini qurishni nazarda tutmasa, u holda erning maqsadini o'zgartirish kerak bo'ladi. Jarayon uzoq va mashaqqatli, umumiy tamoyillar Vestum.RU allaqachon tasvirlab bergan.

Agar VRI garajingiz ustidagi yuqori qavatlarda qurishga ruxsat bersa, u holda siz qurilishga ruxsat olishingiz va qurilishni davom ettirishingiz kerak. Ruxsat berilganicha va garaj poydevori bardosh bera olsa, shuncha qavat qurishingiz mumkin.

Yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tish

Turar-joy garajining asosiy masalalaridan biri bu ro'yxatga olishdir. Unga obuna bo'lish mumkinmi? mumkin. Garaj turar-joy maydoni sifatida tan olingan taqdirda. Garajning maqomini noturar joydan turar-joyga o'tkazish uchun bino sanitariya-epidemiologiya me'yorlariga muvofiq bo'lishi kerak. Ya'ni, u muhandislik tizimlariga ega bo'lishi kerak: kanalizatsiya, elektr energiyasi, isitish, suv va gaz ta'minoti va ventilyatsiya. Buning uchun siz ushbu xizmatlarning barchasidan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Shundan so'ng ma'muriyatga quyidagi hujjatlarni taqdim eting: binolarni o'tkazish to'g'risidagi ariza, ko'chirilayotgan binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarius tomonidan tasdiqlangan nusxalari), o'zidan o'tkazilgan binolarning rejasi. texnik tavsif, shuningdek, yilda ishlab chiqilgan vaqtida berilgan binolarni rekonstruksiya qilish va qayta qurish loyihasi. Qaror bir hafta ichida qabul qilinadi. Rad etilgan taqdirda, qaror ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga egasiz.

Turar-joy garajlari Sochida juda mashhur ko'chmas mulk turidir. o'rtacha xarajat ikki qavatli garaj 700 ming rubldan boshlanadi. Ulardan ba'zilarining maksimal narxi elita kvartiralari bilan taqqoslanadi - taxminan 6 million rubl.