Bir apartman binas?ndaki ekipman ve tesisler kullan?lamaz hale gelirse onar?m yap?lmas? gerekir. Y?netim ?irketi (MC), ?e?itli m?hendislik yap?lar?n?n hasar g?rmesini ?nlemek i?in onar?mlar yapmak zorundad?r ve t?m ?al??malar b?y?k veya mevcut bir onar?m?n par?as? olarak ger?ekle?tirilir. Makalede ?unu ??renece?iz: Mevcut ve b?y?k onar?m kavramlar?n?n yasaya g?re nas?l farkl?la?t???n?, bu i?lerin ne s?kl?kla yap?lmas? gerekti?ini ve bunlar?n paras?n? kimin ?dedi?ini ??renece?iz.

Genel bilgi

Gayrimenkul?n onar?m? g?ncel veya b?y?k olabilir. ??in amac?, onar?m? ilgili yasalarla (i? b?lmeler, ta??y?c? duvarlar) d?zenlenen sakinlerin ve di?er nesnelerin ortak m?lkiyetidir. ??in yap?lma s?ras?, farkl?l?klar? ve niteli?i kanunlarda ve h?k?met d?zenlemelerinde sabittir.

Bu faaliyeti d?zenleyen ana yasa, SSCB Devlet ?n?aat Komitesi'nin 279 say?l? Kararnamesi'dir. Bu yasa, mevcut ve b?y?k onar?mlar s?ras?nda ger?ekle?tirilen ana i?lerin listesini listeler. ?ehir Planlama Kanunu'nda, Devlet ?n?aat Komitesi'nin ?e?itli kararlar?nda vb. ek bir i? listesi bulunmaktad?r (ayn? kanunlar, b?y?k ve mevcut onar?m kavramlar?n? birbirinden ay?rmaktad?r). B?y?k bir onar?m ile mevcut bir onar?m aras?ndaki farklar, yap?lan i?in t?r? ve niteli?inde yatmaktad?r. B?y?k bir restorasyonu mevcut restorasyondan ay?rmak i?in kullan?labilecek ayr?mlar ?u ?ekildedir:

• B?y?k onar?mlar, y?pranm?? par?alardaki ar?zalar?n giderilmesine y?nelik ?al??malar? i?erir. yap?sal elemanlar yap?lar (ve yap?sal elemanlar?n kendisi t?m sakinlerin ortak m?lkiyetidir) apartman binas?). Bu, iyile?tirmek amac?yla hasarl? par?alar?n onar?lmas? ve de?i?tirilmesidir. performans ?zellikleri ekipman ve yap?lar. Son zamanlarda, ba?kentin restorasyonunun b?lge s?n?rlar?n?n ?evre d?zenlemesine y?nelik ?al??malar? i?ermesi gerekti?ine dair de?i?iklikler ?nerildi, ancak bug?ne kadar bu de?i?iklikler kabul edilmedi.
• Mevcut onar?mlar, a??nma ve y?pranmay? ?nlemeye y?nelik sistematik ?al??ma anlam?na gelir. ?e?itli tasar?mlar Ve m?hendislik ekipmanlar?(ve yap?lar?n ve ekipmanlar?n kendisi apartman?n t?m sakinlerine ait ortak m?lkiyettir). Buna k???k hasarlar?n onar?m? da dahildir.

G?ncel onar?m - ana ?rnekler

Art?k onar?mlar?n sermaye ve cari olarak b?l?nmesinin ne oldu?unu biliyorsunuz. ?imdi kozmetik onar?mlar?n ne anlama geldi?ini ve rutin onar?m kavram?na hangi ?al??malar?n dahil oldu?unu ??renelim:

• Yerel temel deformasyonlar?n?n giderilmesi ve temelin hasarl? alanlar?n?n g??lendirilmesi ve restorasyonu.
• D?? mimari kaplamalar?n restorasyonu ve derzlerin doldurulmas? ve s?zd?rmazl???.
• Cephelerin boyanmas?, bina kaplamalar?n?n de?i?tirilmesi ve baz?lar?n?n de?i?tirilmesi d?? elemanlar mimari duvar dekorasyonu.
• ?at? onar?m? ve antiseptik tedavi.
• ?at?da bulunan ekipman?n onar?m? ve/veya de?i?tirilmesi (de?i?imi) drenaj borular?, ?at?n?n kapat?lmas?, su yal?t?m?n?n sa?lanmas?, yal?t?m olu?turulmas?, havaland?rman?n onar?lmas?).
• Kap? ve pencere a??kl?klar?n?n de?i?tirilmesi ve restorasyonu.
• G??lendirme ve de?i?im i? b?lmeler ve bunlar?n m?h?rlenmesi.
• Merdivenlerin, balkonlar?n, bodrumlar?n onar?m? ve/veya de?i?tirilmesi.
• Rutin onar?mlar?n bir par?as? olarak zemindeki hasarl? alanlar de?i?tirilebilir.
• F?r?nlar?n ve ?s?tma ekipmanlar?n?n restorasyonu.
• Yenilenmi? binalar?n i? dekorasyonu (tavanlar?n, duvarlar?n, zeminlerin vb. bitirilmesinin restorasyonu ve bir apartman binas?na hizmet vermek i?in yard?mc? bina olarak kullan?lan konut d??? binalarda duvarlar?n bitirilmesi).
• Merkezi ?s?tma sistemlerinin kurulumu, de?i?tirilmesi ve restorasyonu.
• Kanalizasyon ?ebekelerinin ve su temininin kurulumu ve de?i?tirilmesi, ilgili ekipmanlar?n restorasyonu.
• Elektrik a?lar?n?n kurulumu ve onar?m?.
• Sirk?lasyonu sa?layan havaland?rma ekipmanlar?n?n montaj? temiz hava binada (fanlar, elektrikli tahrikler vb.).
• At?k ekipmanlar?n?n bak?m? (havaland?rma ve y?kama cihazlar?, at?k toplama vana kapaklar?).
• Konut sakinlerinin evde bina sat?n al?rken veya kiralarken y?netim ?irketi ile yapt?klar? bir anla?maya dayanarak bak?ma tabi di?er baz? ekipmanlar?n kurulumu ve de?i?tirilmesi.

B?y?k onar?mlar - ana ?rnekler

B?y?k onar?m kavram?na dahil i?ler:

• Konut binalar?n?n denetimi ve konut d??? binalar bir apartman binas?nda konut binalar?na hizmet vermek i?in kullan?l?r.
• Konut ve konut d??? binalar?n ilk ara?t?rmas?na dayanarak belgelerin haz?rlanmas?.
• Bir apartman binas?ndaki de?i?tirilebilir yap?lar?n (pencereler, kap?lar, asans?rler vb.) de?i?tirilmesi ve restorasyonu.
• Konut binalar?n?n modernizasyonu. Bu kategori, ?zerinde anla?maya var?lan daire kombinasyonlar?ndan sonra bir binan?n yeniden geli?tirilmesi, yeni mutfak ve yard?mc? ekipmanlar?n kurulumu, ya?am alan?ndaki de?i?iklikler, merkezi ?s?tma kurulumu, sobalar?n yenilenmesi, yeni tesislerin kurulumu gibi i?lemleri i?erir. yard?mc? a?lar(?s?tma, elektrik, kanalizasyon), merkezi ?s?tma sistemlerinin de?i?tirilmesi, asans?rlerin de?i?tirilmesi ve onar?m?, ??p kanallar?n?n onar?m?, elektrik ?ebekelerinin modernizasyonu).
• Konut binalar?n?n yal?t?lmas?na y?nelik ?al??malar (?zel kaplamalar?n montaj?) d??tan binalar, ?s? yal?t?m ?zelliklerine sahip yeni pencerelerin montaj?, derzlerin kapat?lmas?).
• Dairelerin i?indeki ?e?itli m?hendislik a?lar?n?n ve ileti?imlerinin de?i?tirilmesi (elektrik, su temini, gaz temini).
• Kurulum ?e?itli cihazlar?s? t?ketimi muhasebesi (?s? evde ?s?tma ve s?cak su temini i?in harcan?r). B?y?k bir revizyonun par?as? olarak ?ebeke a?lar?n?n de?i?tirilmesi durumunda, ak?? ?l??m cihazlar? kurulabilir so?uk su.
• Havaland?r?lmayan ortak ?at?lar?n yeniden in?as?.
• B?y?k onar?mlar?n binan?n mimari g?r?n?m?nde ciddi bozulmalara yol a?mamas?n? sa?lamak i?in bir mimar veya mimarl?k departman? taraf?ndan yap?lan denetim.
• Kanunlara ve ?ehir planlama y?netmeliklerine g?re onar?ma tabi olan di?er bireysel elemanlar?n restorasyonu.

Son teslim tarihleri

Gerekli t?m ?al??malar?n zamanlamas? ?e?itli kanunlar ve ?ehir planlama y?netmelikleri ile d?zenlenmektedir ve bunlar?n s?kl??? i?in t?r?ne ba?l?d?r.

?artlardaki farkl?l?klar:

1. Rusya Federasyonu yasalar?, mevcut onar?mlar 180-365 g?nde bir yap?lmal?d?r; sakinlerin bir daire sat?n al?rken veya kiralarken y?netim ?irketi ile yapt??? s?zle?mede daha kesin s?reler belirtilir. Mevcut onar?mlar kapsam?nda y?r?t?len ?al??malar, bunlar yap?lana kadar konut sakinleri ile g?r???lmez (y?netici ?irket, mevcut restorasyon ger?ekle?tirilmeden ?nce konut sakinleri ile herhangi bir konuyu g?r??ebilir). Sakinler ?unlar? yapabilir: Genel Kurul toplant?s? y?netim ?irketinden ileti?imleri de?i?tirmesini isteyin. Onar?mlar?n erkenden yap?labilmesi i?in sakinlerin yaln?zca toplant? yapmalar? de?il, ayn? zamanda kaba bir ?al??ma plan? da haz?rlamalar? gerekiyor.
2. ?ehir Planlama Kanunu, bir binada b?y?k onar?mlar?n en az her 3-5 y?lda bir (bina t?r?ne ba?l? olarak) yap?lmas? gerekti?ini belirtir. Y?netim ?irketi zorunlu B?y?k onar?mlar?n bir par?as? olarak ?e?itli i?lerin uygulanmas? sakinler i?in ?e?itli rahats?zl?klar yaratabilece?inden, sakinlerle yakla?an ?al??malar?n program?n? koordine eder. Onay al?nd?ktan sonra y?netim ?irketi i?lemin ger?ekle?tirilece?i binaya asar. b?y?k yenileme, sakinlerin i?lerini sermayenin kullanabilece?i ?ekilde planlayabilmeleri i?in bir i? sunma program? restorasyon ?al??mas? onlara m?mk?n oldu?unca az m?dahale edin.

Kim ?der

B?y?k ve g?ncel onar?mlar?n ger?ekle?tirilmesi i?in ev sakinlerinin her ay ?zel fonlara katk?da bulundu?u para kullan?l?yor. Onar?m maliyeti sermaye t?r??ok daha y?ksek maliyet kozmetik onar?mlar??nk? b?y?k onar?mlar, karma??k i? ve pahal? ekipmanlar?n sat?n al?nmas?.

?deme farkl?l?klar?:

• B?y?k onar?mlar, sakinlerin ayl?k katk?lar?ndan olu?an sermaye onar?m fonu pahas?na ger?ekle?tirilmektedir. Genellikle bu fonun sahibi evin bak?m?n? yapan y?netim ?irketidir ve bu fondan elde edilen para yaln?zca b?y?k onar?mlara harcanabilir. B?y?k onar?mlar i?in paran?n ?e?itli kar amac? g?tmeyen kurulu?lara aktar?labilece?i unutulmamal?d?r. devlet kurumlar? faaliyetleri iyile?tirmeyi ama?layan, konut sto?u ve eski binalar?n mimari g?r?n?m?n?n g?ncellenmesi.
• Mevcut onar?mlar, sakinlerin ayl?k katk?lar?ndan olu?an mevcut onar?m fonu pahas?na ger?ekle?tirilmektedir. Genellikle bu fonun sahibi y?netim ?irketidir ve para yaln?zca i? yapmak i?in harcanabilir. Bazen transfere izin verilir kar amac? g?tmeyen kurulu?lar devam eden onar?mlar i?in y?netim ?irketinin hesab?na yat?r?l?r, ancak pratikte b?yle bir i?lem son derece nadirdir.

??z?m

Bir binan?n mevcut onar?mlar?, uygulamas? ?e?itli m?hendislik yap?lar?n?n veya ekipmanlar?n?n a??nmas?n? ve y?pranmas?n? ?nlemeyi ama?layan ?e?itli i?leri i?erir (mevcut onar?mlar ?er?evesindeki i? ?rnekleri, derzlerin kapat?lmas?, ?ebeke a?lar?n?n onar?lmas?, cephelerin boyanmas?, cam?n de?i?tirilmesidir) hasarl? pencereler, i? b?lmelerin g??lendirilmesi). B?y?k onar?mlar, uygulanmas? evin ?ok y?pranm?? m?hendislik yap?lar?n? onarmay? ama?layan ?e?itli i?ler anlam?na gelir (b?y?k onar?mlar ?er?evesindeki ?al??ma ?rnekleri - pencerelerin montaj?, binalar?n yenilenmesi, yeni binalar?n kurulumu). m?hendislik ileti?imi, baz? saya?lar?n montaj?, asans?rlerin onar?m?, ??p kanallar?n?n onar?m?).

Mevcut ve b?y?k onar?mlar aras?ndaki farklar, yap?lan i?in niteli?i ve ?l?e?inde yatmaktad?r. S?re s?n?r? ?u ?ekildedir: Kozmetik onar?mlar 180-365 g?n i?inde bir kez, b?y?k onar?mlar ise 3-5 y?l i?inde bir kez yap?l?r. Restorasyon masraflar?, ev sakinlerinin onar?m i?in ayl?k olarak para aktard??? ?e?itli fonlar arac?l???yla ?deniyor.

???NDE son y?llar Devlet kurumlar?, y?netim kurulu?lar? ve ev sahipleri, konut ama?l? gayrimenkullerin bak?m? ve b?y?k onar?mlar?n uygulanmas?yla ilgili ciddi sorunlarla kar?? kar??yad?r.

Sorunun ?nemi, vatanda?lar?n ortak m?lkiyetin bak?m?na y?nelik mali y?k?n?n artmas? ve konut stokunun ?nemli ?l??de bozulmas?ndan kaynaklanmaktad?r.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz hakk?nda konu?uyoruz standart y?ntemler hukuki sorunlara ??z?mler sunar, ancak her durum benzersizdir.

E?er bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nas?l ??zebilirsiniz - sa?daki ?evrimi?i dan??man formuyla ileti?ime ge?in veya a?a??daki numaralar? aray?n. H?zl? ve ?cretsizdir!

Bir binan?n b?y?k ?l??de yenilenmesi - nedir bu?

Revizyon kavram? Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda a??klanm??t?r. Bu de?i?tirme (restorasyon) i?idir:

• Bina yap?lar? (ta??y?c? olanlar hari?) ve bunlar?n bile?enleri;
• M?hendislik ve teknik ileti?im;
• Y?k ta??yan bina yap?lar?n?n par?alar?.

B?y?k onar?mlar s?ras?nda ortak m?lk?n a??nm?? k?s?mlar?ndaki ar?zalar giderilir. yenileme benzerleriyle veya daha iyi performans ?zelliklerine sahip olanlarla de?i?tirilirler.

?zin verilirse teknik yetenekler, daha sonra konut binas?, alandaki modern gereksinimler dikkate al?narak modernize ediliyor etkili kullan?m ?e?itli t?rler kaynaklar (?s?, elektrik, su, gaz saya?lar? ile ekipman) ve ya?am konforunu art?rmak.

Yap?lan i?in hacmine ba?l? olarak a?a??dakiler ay?rt edilir:

1. Ortak m?lk?n hasarl? t?m k?s?mlar?n?n onar?lmas? amac?yla kapsaml? onar?mlar ger?ekle?tirildi. Bu t?r onar?mlar?n tamamlanmas?ndan sonra binan?n teknik durumu t?m bina kurallar?na ve kurallar?na tam olarak uygun olmal?d?r. operasyonel gereksinimler
2. M. Se?meli revizyon, binan?n ayr? ayr? bile?enlerinin de?i?tirilmesini veya onar?lmas?n? i?erir. belirli unsurlar

m?hendislik ileti?imi.

Kapsaml? bir onar?m?n ger?ekle?tirilmesinin imkans?z oldu?u veya ?nemli zorluklar i?erdi?i durumlarda se?ici onar?m ?al??mas? ger?ekle?tirilir.

• Bunlar a?a??daki durumlar olabilir:
• Baz? yap?larda meydana gelen ciddi hasarlar, binalar?n di?er b?l?mlerinin g?venli?ini tehdit etmekte;
• Binan?n kapsaml? bir ?ekilde yenilenmesinin ekonomik fizibilitesi yoktur veya finansman?n?n belirli ?zellikleri vard?r;

Evin kullan?m?n?n k?s?tlanmas? veya ge?ici olarak durdurulmas? gerekli olabilir. Ayr?ca, planl? revizyona ek olarak, meydana gelen hasar? onarmak i?in ger?ekle?tirilen planlanmam?? (acil) onar?mlar da ay?rt edilir. bina yap?lar?

Herhangi bir acil durum sonucunda evde.

Mevcut ve b?y?k ev onar?mlar?: farklar nelerdir?

B?y?k onar?mlar? mevcut onar?m ?al??malar?ndan ay?rmak temel olarak ?nemlidir, ??nk? konut sekt?r?ndeki ili?kilerde taraflar?n ve di?er kat?l?mc?lar?n hak ve y?k?ml?l?kleri do?rudan yap?lan i?in do?ru niteli?ine ba?l?d?r. ?rne?in, gayrimenkul?n ?cretli kullan?ma (kira, leasing) sa?lanmas?na ili?kin s?zle?melerde mevcut onar?mlar kirac?n?n, sermaye onar?mlar? ise kiraya verenin sorumlulu?undad?r. Ayr?ca.

bu t?r onar?mlar?n finansman? ?e?itli kaynaklardan gelir

Her onar?m t?r?n?n ?zellikleri, onar?m i?inin hedefleri, s?kl??? ve hacmindeki farkl?l?klara dayanmaktad?r.

Rutin (?nleyici) onar?mlar, yap?lar?n erken a??nmas?n?, bitirmeyi, bina ileti?imini ?nlemek ve k???k hasar ve ar?zalar? ortadan kald?rmak i?in sistematik olarak ger?ekle?tirilen ?nlemlerdir. Devam eden onar?mlar?n bir par?as? olarak uygulanan yakla??k ?nlemler dizisi a?a??da yer almaktad?r. Metodik k?lavuz

Federal ?n?aat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Ajans? (?u anda ?n?aat Bakanl???) taraf?ndan onaylanan konut stokunun bak?m ve onar?m? hakk?nda (MDK 2-04.2004). Mevcut onar?mlar planl? ve ?nleyici bir yap?ya sahiptir.

Onar?m i?inin nesneleri ayn? yap?lar ve onlar?n unsurlar? oldu?undan, b?y?k ve g?ncel onar?mlar aras?ndaki ?izgi genellikle keyfidir.

B?y?k bir revizyon s?ras?nda, kullan?lamaz hale gelen bir eleman de?i?tirilir veya onar?lmas? gerekir ve mevcut onar?mlar?n kapsam?, yap?lar? belirlenen hizmet ?mr? boyunca iyi durumda tutmakt?r. ?rne?in, bir ?at? s?z?nt?s?n?n onar?lmas? rutin bir onar?m iken bir evin ?at?s?n?n tamam?n?n de?i?tirilmesi b?y?k bir onar?md?r.

Devam eden ?al??malar, konut bak?m ?irketleri taraf?ndan kira ve kira ?demelerinden elde edilen gelirlerle y?r?t?lmekte ve finanse edilmektedir.

Bir apartmandaki b?y?k onar?mlar, m?lk sahiplerinden hedeflenen ?demeler yoluyla ?denir.

Ayr?ca b?y?k onar?mlar? bir binan?n yeniden in?a ?al??malar?ndan ay?rmak da gereklidir. Yeniden yap?lanma s?ras?nda onar?mlardan farkl? olarak de?i?iklik yap?lmas?na y?nelik ?nlemler al?n?r. anahtar parametreler MKD (kat say?s?, alan) veya komple de?i?tirme y?k ta??yan yap?lar.

Asgari katk? tutar?

Bir apartman binas?nda (apartman binas?) bulunan dairelerin ve konut d??? alanlar?n sahiplerinin, yasal olarak ortak m?lk?n sermaye onar?mlar?n? tam olarak finanse etmeleri gerekmektedir.

?denen ayl?k ?cretler ?zel bir hesapta biriktirilir. g?ven fonu revizyon, iki ?ekilde olu?turulmu?tur:

• Ayr? bir MKD banka hesab?nda(biriken para belirli bir eve harcan?r);
• Toplu hesapta fon birikmesi, B?lgesel otoriteler taraf?ndan onaylanan revizyon program?na uygun olarak konut stokunun elden ge?irilmesi i?in t?m organizasyonel tedbirleri tek bir kurulu?ta y?r?ten b?lgesel bir operat?r taraf?ndan y?netilmektedir.

Asgari zorunlu katk? pay? ?lkenin her b?lgesinde kanunla onaylanm??t?r.

Belirli bir mal sahibi i?in katk? tutar?, belirlenen tarife ile ?arp?larak ruble cinsinden hesaplan?r. toplam alan bir vatanda??n veya t?zel ki?inin sahip oldu?u binalar.

Katk? tutarlar? a?a??dakilere ba?l? olarak de?i?ebilir:

1. Belirli bir belediyenin topraklar?na ait olmaktan;
2. MKD tipi;
3. Kat say?s?;
4. Ger?ek hizmet ?mr?;
5. Onar?m ?al??malar?n?n maliyetleri ve hacimleri;
6. Ortak m?lkiyet unsurlar?n?n hizmet ?mr?.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu taraf?ndan belirlenenler d???ndaki di?er i?ler, yaln?zca b?y?k onar?mlar i?in katk? pay?n?n fazla k?sm? pahas?na yap?labilir.

Asgari katk? pay? ?zerinden ?denen i? t?rleri

Ulusal d?zeyde mevzuat, bir bak?m fonu taraf?ndan finanse edilen bir dizi bak?m hizmeti ?ng?rmektedir.

Bir apartman?n b?y?k tadilat? i?in ne ge?erlidir? Buna a?a??daki MKD elemanlar?n?n onar?m? ve gerekirse de?i?tirilmesi de dahildir:

• Ortak m?lkiyete ili?kin kurum i?i ileti?imler(su temini, ?s?tma, kanalizasyon, elektrik, gazla?t?rma sistemleri, de?i?tirme soba ?s?tma merkezi);
• Asans?r ekipmanlar?(d?zenleme d?nemi yakla??k 25 y?ld?r faaliyet g?stermektedir);
• ?at?lar(onar?m s?kl??? ?at? kaplama malzemesine ba?l?d?r);
• Maliklerin ortak m?lk? olarak s?n?fland?r?lan temel ve bodrum alanlar?(birinci kat?n ta??y?c? zeminleri, duvarlar? ve tesislerin ge?i? b?l?mleri dikkate al?narak);
• cephe(diki?lerin s?zd?rmazl???n?n restorasyonu, s?va restorasyonu, kaplama fayanslar?, e?iklerin, drenaj borular?n?n de?i?tirilmesi ve di?er i?ler dahil).

Bir y?netim ?irketinin bir apartman?n bak?m?yla ilgili hangi hak ve sorumluluklara sahip oldu?una dair bir makale ilginizi ?ekebilir; bu konuda okuyabilirsiniz;

B?lgesel d?zeyde, bu listenin a?a??daki hizmetlerle desteklenmesine izin verilmektedir:

1. Bina duvarlar?n?n yal?t?m?;
2. Havaland?rmal? bir ?at?n?n d?zenlenmesi ve ona ??k??lar;
3. Apartman binalar?n?n kaynak t?ketimine y?nelik genel bina saya?lar? ve enerji verimlili?ini art?ran di?er cihazlarla donat?lmas?.

• Apartman binalar?n?n incelenmesi ve yakla?an onar?mlar i?in bir tahmin haz?rlanmas?;
• Yap?lan i?in mimari ve teknik kontrol?n?n yap?lmas?;
• Bir apartman?n enerji denetimi;
• Bir apartman?n teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Mal Sahipleri Genel Kurulu, herhangi bir finansman?n sa?lanmas? amac?yla b?lge taraf?ndan belirlenen asgari katk? oran?n?n artt?r?lmas? konusunda anla?maya varma hakk?na sahiptir. ek i? evin ortak m?lk?n?n b?y?k onar?mlar? i?in.

Art?k apartman sahiplerinin b?y?k onar?mlar i?in ?deme yapmas? gerekiyor. Ruslara bu gider kalemi i?in fon biriktirme y?ntemini se?meleri ?neriliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

— On Be?inci Tahkim Temyiz Mahkemesinin 10 Temmuz 2014 tarih ve A53-17409/2013 say?l? Karar?. Temel, duvar, zemin ve ?at?daki ?atlaklar?n kapat?lmas?, yap?n?n g??lendirilmesi, duvarlar?n s?vanmas?, boyanmas?, ?at?n?n de?i?tirilmesi, yeni beton d??eme i?in onar?m maliyetleri bir seferde vergi ama?l? olarak dikkate al?nabilir;

- Merkez B?lge Federal Anti-Tekel Hizmetinin 5 Kas?m 2013 tarih ve A54-7269/2012 say?l? Karar?. Y?pranm?? yap?lar daha yeni ve daha dayan?kl? olanlarla de?i?tirildi, ileti?im de?i?tirildi ve b?lmelerin toplam alan? y?zde 20'ye ??kar?larak k?smi iyile?tirme ger?ekle?tirildi. Denetim, yap?lan ?al??man?n tesis alan?nda bir art??a yol a?t???n? kaydetti. Ancak mahkeme kat planlar?na dayanarak ihtilafl? binalar?n toplam alan?n?n daha fazla alan kullan?lmas? nedeniyle ?nemsiz ?l??de de?i?ti?i sonucuna vard?. modern malzemeler en in?aat i?i;

- Volga-Vyatka B?lgesi Federal Antitekel Hizmetinin 25 Aral?k 2013 tarih ve A43-32179/2012 say?l? Karar?. Ar?zalar giderilmi?, bina kullan?ma uygun hale getirilmi?, ara b?lmeler yap?lm??t?r. Denetim m?lk?n amac?nda bir de?i?iklik oldu?unu g?sterdi. Mahkeme art??lar?n oldu?unu kaydetti ?retim kapasitesi Kalitede iyile?me ve ?r?n yelpazesinde de?i?iklik olmad?, binan?n temel teknik ve ekonomik g?stergelerinde de?i?iklik olmad?;

- Do?u Sibirya B?lgesi Federal Antitekel Hizmetinin 1 Kas?m 2013 tarih ve A19-3291/2013 say?l? Karar?. Kontrplak suntadan duvar kaplamas?n?n s?k?lmesi, ara b?lmeler, metal lentolar, s?p?rgelikler, ah?ap sehpalar, dolap raflar?, duvar kaplamas? ve al??pandan yap?lm?? asma tavan montaj?, mevcut ?ukurlar?n doldurulmas? ?imento zeminler; yenisiyle de?i?tirme ah?ap pencereler PVC bloklarda kap? bloklar?n?n montaj?; ?s?tma boru hatlar?n?n d??enmesi; ?s?tma radyat?rlerinin yeniden montaj?; a??kl?klar? delmek Tu?la duvarlar Ah; tamirat beton haz?rlama; bitirme ?ap?n?n montaj?, mineral y?n, mu?amba ve hal?lar di?er i?ler ise onar?md?r;

— Sekizinci ?stinaf Mahkemesi'nin 17 May?s 2012 tarih ve A81-888/2011 say?l? Karar?. M?fetti?lik ?unu belirtti: kurulum i?i asl?nda eskileri s?k?lmeden yeni sabit varl?klar yarat?ld?. Mahkeme, i?in mevcut, ?al???r durumdaki bir tesiste ger?ekle?tirilmesi nedeniyle i? yap?lmadan ?nce s?kmenin imkans?z oldu?unu dikkate ald? (b?l?m XX Nisan. 8). ?al??ma, b?y?k bir revizyonun kriterlerini kar??l?yor;

— Ural B?lgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 15 Eyl?l 2011 tarih ve A76-25924/10 say?l? Karar?. De?i?tirmek d?kme demir borular polietilen i?in bu, yeniden yap?lanma de?il, b?y?k bir revizyondur, boru hatt?n?n i?levsel amac? de?i?memi?tir (b?l?m XVI, ek 8);

- Volga-Vyatka B?lgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 08/12/11 tarih ve A82-7144/2010 karar?. Zeminlerin, kablo kanallar?n?n onar?m? ve kap? bloklar?n?n de?i?tirilmesi b?y?k onar?mlard?r (B?l?m VI Ek. 8);

- Kuzey Kafkasya B?lgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin 11 Nisan 2011 tarih ve A53-10464/2010 say?l? Karar?. Yeni kurulum havaland?rma sistemleri ve su temini, modernizasyon veya yeniden in?a kriterlerini de?il, b?y?k onar?m kriterlerini (b?l?m XII ve XIII ek 8) kar??lamaktad?r. Onar?mlar sonucunda ?retim iyile?tirilmemi?, teknik ve ekonomik g?stergeler artmam??, boru hatt? kapasitesi art?r?lmam??t?r;

— Kuzey Kafkasya B?lgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 02.16.11 tarih ve A32-15838/2010, 02.11.11 tarih ve A32-16132/2010 kararlar?. Yal?t?m, macun, astar, duvar boyama, balkon bitirme, demontaj ve montaj kald?r?m levhalar? kuyular?n s?k?lmesi ve montaj? onar?m i?i maliyetleri aktifle?tirilmez (b?l?m IV ve XVI, ek 8);

- Merkez B?lge Federal Anti-Tekel Hizmetinin 30 Aral?k 2010 tarih ve A68-1971/10 say?l? Karar?. Tadilat bedeline cephe onar?m? ve binan?n yap?sal elemanlar?n?n g??lendirilmesi masraflar? dahildir. Cari giderler ayn? zamanda onar?m ?ncesi ?al??malara (bir proje plan? haz?rlamak, jeodezik testlerin yap?lmas?) ve bu i?lerin y?r?t?lmesiyle ilgili yeniden geli?tirmeye y?nelik harcamalar? da i?erir;

— Moskova B?lgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 3 Aral?k 2010 tarih ve A40-13115/10-114-80 say?l? Karar?. Kaplama levhalar?n?n s?k?lmesi, ah?ap mantolama, kaplama izolasyonu, tesviye ?aplar?, ?at? ?itleri, ?at? kaplamalar?n?n ?at?dan s?k?lmesi i?leri yap?lm??t?r. rulo malzemeleri galerinin alt k?sm?n?n kaplanmas?, kaplama panellerinin montaj?, zeminlerin montaj?, a??klar?n montaj?, zemin makaslar?n?n montaj? ve pencerelerin de?i?tirilmesi. Bu i?ler onar?mlarla ilgilidir (?zellikle b?l?m IV ek 8);

- Volga-Vyatka B?lgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 2 Kas?m 2010 tarih ve A82-4702/2009 say?l? Karar?. ?dari ve end?striyel bina bir k?lt?r ve e?lence merkezine "d?n??t?" ve niceliksel parametrelerde bir de?i?iklik oldu (i?in tamamlanmas?ndan sonra toplam kiral?k bina alan? artt?). Binan?n alan?, kat say?s? ve hacmi de?i?medi. Mahkeme, do?as? gere?i yap?lan ?al??man?n binan?n restorasyonuna y?nelik oldu?unu ve onar?m oldu?unu kabul etmi?;

- Ural B?lgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 21 Eyl?l 2010 tarih ve A47-6070/2008 say?l? Karar?. S?zle?mede belirtilen rekonstr?ksiyon i?leri, giri? binas?n?n (gatehouse) amac?n? de?i?tirmedi?i ve binan?n i?leyi?ine ili?kin teknik ve ekonomik g?stergeler de?i?medi?i i?in onar?m i?idir. Temel ?zerindeki yap?lar?n s?k?lmesi, yal?t?ml? kaplamalar?n s?k?lmesi, tu?la duvarlar?n, betonarme zeminlerin s?k?lmesi, y??ma duvarlar?n ve beton temellerin g??lendirilmesi, tu?la b?lmelerin d??enmesi, levha ve kaplamalar?n d??enmesi, k???k ?elik ve haddelenmi? kaplamalar?n de?i?tirilmesi, montaj buhar bariyerleri, izolasyon, ?ap, macun ve astar, boya, s?vama, kap? ?er?evelerinin montaj?, ?at? de?i?imi ve ?s?tma sistemi; pencere ve kap? ?nitelerinin montaj?, donan?ml? bodrum;

- Moskova B?lgesi Federal Antitekel Hizmetinin 4 Eyl?l 2009 tarih ve A40-94373/08-139-447 say?l? Karar?. K?smi yeniden geli?tirme, giri? hol?n?n onar?m?, zeminler, hava kanallar?n?n de?i?tirilmesi, duvarlar?n onar?m? ve k?smen de?i?tirilmesi, b?lmelerin ve par?alar?n de?i?tirilmesi ?al??malar? beton taban hakl? olarak b?y?k onar?m i?i olarak s?n?fland?r?lm??t?r. Yap?lan ?al??malar sonucunda resmi veya teknolojik ama? hem bir b?t?n olarak bina hem de binan?n yenilenen binalar? de?i?memi?tir (b?l?m II, III, V, XII ek 8);

- Moskova B?lgesi Federal Antitekel Hizmetinin 15 ?ubat 2010 tarih ve A40-95760/08-116-293 say?l? Karar?. Yap?lan ?al??malar sonucunda eski ?it s?k?lerek yeni ?it montaj? ve boyas? yap?ld?, k???k kap?lar ve a??l?r kap?lar tak?ld?. ?itin teknolojik ve hizmet amac? de?i?medi?inden bu ?al??malar b?y?k bir revizyondur (b?l?m XXI ek 8);

- Dokuzuncu ?stinaf Mahkemesi'nin 14 Temmuz 2009 tarih ve A40-16205/09-99-33 say?l? karar?. De?i?tirirken, yeni kaplama t?r? standartlar?n gerekliliklerine uygun olmal?d?r ve teknik ?zellikler yeni in?aat i?in. ?al??ma alanlar?na yanmaz kap?lar monte edilmi?tir. Bu ama?la yard?mc? ?al??malar yap?ld?: trimin ??kar?lmas?, ??kar?lmas? kap? yapraklar?, s?kme kap? ?er?eveleri. Kozmetiklerin iyile?tirilmesine y?nelik ?al??malar da yap?ld?. ?retim durumu ofis binas?. ?al??ma, b?y?k onar?m kriterlerini kar??lamad???ndan mevcut onar?mlar olarak kabul edilmektedir (B?l?m VI ve VIII, Ek 3);

- Moskova B?lgesi Federal Antitekel Hizmetinin 26 May?s 2009 tarih ve A40-27155/07-98-157 say?l? Karar?. Tu?la yap?larda a??kl?klar?n delinmesi ve bloklar?n d?? ve i? mekanlara montaj? kap?lar, duvarlar?n s?k?lmesi ve tu?la duvarlar?n ayr? b?l?mlerinin d??enmesi, ??gen kiri?lerin s?k?lmesi ve montaj?, 30 mm kal?nl??a kadar levhalardan bo?luklarla kaplaman?n de?i?tirilmesi, metal yap?lar?n s?k?lmesi, delikli d??eme montaj?, eski mineral y?n yal?t?m?, kaplamalar?n yal?t?m? mineral y?n levhalarla, galvanizli ?elik sacdan havaland?rma sistemlerinin montaj?, s?zd?rmazl?k maddesi ile su yal?t?m?, panjur ?zgaralar?, kap? bloklar? ve b?y?k onar?mlarla ilgili di?er in?aat ve montaj i?leri;

- Kuzey-Bat? B?lgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 17 Ekim 2008 tarih ve A56-48759/2007 say?l? Karar?. Merkezi ?s?tma sistemlerinin ayarlanmas?, bireysel b?l?mlerin de?i?tirilmesi ?s?tma cihazlar? ve borulardaki s?z?nt? ve t?kan?kl?klar? giderirken boru hatlar?n?n k???k b?l?mleri, onar?m? ve de?i?tirilmesi ayr? odalar d?zenleyici ve kapatma vanalar? ve di?er bak?m i?leri mevcut onar?m i?leriyle ilgili olup bunlar?n maliyetleri aktifle?tirilmez (b?l?m XIII ek 3);

- Bat? Sibirya B?lgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 27 A?ustos 2008 tarih ve A81-461/2008 say?l? Karar?. ?irket taraf?ndan ger?ekle?tirilen boru hatt? onar?m i?i, i?erik olarak b?y?k onar?mlara tamamen uygundur (b?l?m XVII ek 8);

- Kuzey-Bat? B?lgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 21 May?s 2007 tarih ve A56-27115/2006 say?l? Karar?. B?lmelerin d??enmesi, ilave banyo ve davlumbaz montaj?, onar?m ve bitirme i?i(macun, duvar boyama, fayans, montaj) asma tavanlar, kap? onar?m?) b?y?k onar?mlard?r

Evini yenilemeye ba?lamak isteyen bir?ok deneyimsiz insan bunun nedeni ile ilgileniyor, ??nk? benzer bir sorunla kar??la?mam?? olanlar bu konu hakk?nda kesinlikle hi?bir ?ey bilmiyorlar. Baz? insanlar, ?rne?in dairelerin yenilenmesinin yaln?zca mal sahibinin kendisi taraf?ndan de?il, ayn? zamanda k?smen kamu hizmeti taraf?ndan da yap?labilece?inden ??phelenmiyor. ne yap?lmas? gerekti?ine ve durumun ne kadar kritik oldu?una ba?l?d?r. Daire bak?ma muhta?sa, belediye meclisinden yard?m isteme f?rsat? her zaman vard?r. Ayn? durum bina yenilemelerinin planland??? durumlar i?in de ge?erlidir.

Onar?m nedir?

Onar?mlar?n b?y?k onar?mlardan ne kadar farkl? oldu?u sorusuna do?ru cevap verebilmek i?in s?recin kendisini anlaman?z gerekir. Onar?m nedir? “Onar?m” kavram? ba?lang??ta “de?i?tirme” anlam?na geliyordu. Ve buna g?venirseniz s?recin ?z?n? anlayacaks?n?z. Odan?n g?r?n?m?n? ve i?levselli?ini iyile?tirmeyi ama?layan her t?rl? eylem onar?md?r. Baz? s?re?lerin amac?n?n bir ?eyi g?ncellemek, baz?lar?n?n ise onun yerine ge?mek oldu?unu anlamal?s?n?z. Bu ?al??malar aras?ndaki fark ?udur: farkl? t?rler belirlenen s?re?. Burada b?y?k ve g?ncel onar?mlar gibi kavramlar kar??m?za ??k?yor. Fark? anlamak i?in her birini ayr? ayr? incelemeniz gerekir.

Yenileme ve b?y?k yenileme aras?ndaki fark nedir?

Art?k s?recin sadece bir apartman dairesinde de?il, ayn? zamanda ?zel bir evde de planlanabilece?ini ve ayn? zamanda ba?kentten ?ok daha s?k ger?ekle?tirilebilece?ini soyut olarak hayal ediyoruz. ?htiya? duyulduk?a yap?l?r ve bu, bir par?an?n de?i?tirilmesi veya eksikliklerin giderilmesi i?in odada periyodik olarak yap?lan t?m ?al??malar? i?erir. ?al??ma odan?n bir k?sm?n? kapsayabilece?i gibi binan?n tamam?n? kapsayabilir ancak ana yap?lar? etkilemeyebilir. E?er hakk?nda konu?uyoruz b?y?k onar?mlar hakk?nda, daha sonra yap?n?n veya yap?n?n bir k?sm?n?n tamamen de?i?tirilmesi halihaz?rda ger?ekle?tirilmektedir. Uygulamadaki fark? do?ru bir ?ekilde hayal etmek i?in bir ?rnek verebiliriz: ?rne?in, bir evin ?at?s?n? yeniden kaplamak b?y?k bir revizyondur, ?at?ya yamalar takmak ise g?ncel bir uygulamad?r veya ?nemli bir fark, ikinci se?ene?in gerektirmemesidir. ?lkinden farkl? olarak b?y?k finansal maliyetler. ?imdi her t?re ayr? ayr? bakal?m.

Federal ?n?aat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Ajans? (?u anda ?n?aat Bakanl???) taraf?ndan onaylanan konut stokunun bak?m ve onar?m? hakk?nda (MDK 2-04.2004).

S?k?c? bir i? mekandan s?k?ld?ysan?z veya odan?n g?r?n?m?nde bir ?eyin g?ncellenmesi gerekiyorsa, o zaman kozmetik bir g?ncelleme planlamaktan bahsediyoruz. Dairelerin veya evlerin benzer ama?larla onar?m? a?a??daki i? t?rlerini i?erebilir:

• duvarlar? yeni duvar ka??d?yla kaplamak;
• tavan plakalar?n?n badanalanmas? veya boyanmas?;
• kap? ve pencere yap?lar?n?n de?i?tirilmesi;
• farkl? tipte kurulum vb.);
• fayans d??emek;
• zemin kaplamalar?n?n s?k?lmesi ve de?i?tirilmesi;
• her t?rl?.

Sermaye se?ene?inden temel fark, t?m ?al??malar?n dairenin veya evin ana yap?lar?n? etkilememesidir. Bu t?r onar?mlar?n yap?lmas? i?in herhangi bir izne gerek yoktur ve hem mal sahibinin kendisi hem de kiralad??? ekipler bunu ger?ekle?tirebilir.

B?y?k yenileme

Uzmanlar bu t?r ?al??malardan bahsederken ?unu kastediyor: k?resel de?i?iklikler etkilemek de dahil olmak ?zere bir ev veya dairenin tasar?m?nda y?k ta??yan duvarlar. Bir tanesi en ?nemli n?anslar Onar?m ve b?y?k revizyon aras?ndaki fark, global bir i?lemin ger?ekle?tirilebilmesi i?in ilgili servislerden izin al?nmas?n?n gerekli olmas?d?r. Hizmetin t?r?, ne t?r bir i? yapaca??n?za ba?l?d?r. ?rne?in bir duvar? y?kmak istiyorsan?z o zaman binan?n mimar?ndan izin alman?z gerekir, e?er kalorifer borusunu de?i?tiriyorsan?z kalorifer ?ebekesinin onay? gerekir vs. Bunun i?i olarak s?n?fland?r?labilecek ?eyler nelerdir? tip?

• bir dairenin veya binan?n d?zenini de?i?tirmek;
• duvarlar, zeminler ve tavanlarla k?resel ?al??ma;
• boru hatt?n?n tamamen de?i?tirilmesi;
• elektrik devresinin t?m elemanlar?n?n de?i?tirilmesi;
• duvarlara ve zeminlere fayans d??enmesi;
• evdeki t?m s?hhi tesisat elemanlar?n?n g?ncellenmesi;
• ek pencere veya kap?lar?n montaj?;
• havaland?rma deliklerinin tasar?m?.

Dairede bu t?r onar?mlar planlan?yorsa, t?m izinleri ald?ktan sonra kendiniz ?al??maya ba?layabilir veya i??i kiralayabilirsiniz. Bir kamusal alan veya bina s?z konusu ise, ?nceden haz?rlanm?? bir proje ve i?in tahmini gereklidir. Plan a?a??daki noktalar? detayland?rmal?d?r:

• onar?lmas? veya de?i?tirilmesi gereken t?m elemanlar?n listesi;
• yap?lmas? gereken i?lerin bir listesi;
• her i?in fiyat de?erlendirmesi;
• onar?m i?in gerekli malzemelerin listesi ve maliyetleri;
• ek hizmetlerin g?stergesi (ula??m, i??iler);
• onar?mlar?n a?amal? olarak programlanmas? ve zamanlamas?.

Onar?m t?rleri

Binalar?n veya dairelerin yenilenmesi, i? miktar?na ve sahibinin yeteneklerine ba?l? olarak farkl? ?ekillerde ger?ekle?tirilebilir. ???NDE son zamanlarda“Avrupa kalitesinde yenileme” kelimesini giderek daha s?k duyuyoruz. Bu bir t?r yenileme de?ildir. Bu kelime basit?e i?in Avrupa ?lkelerinde benimsenen ?artlara uygun olarak ger?ekle?tirildi?i anlam?na gelir. T?rler hakk?nda konu?ursak, ?unlar? ay?rt ederiz:

1. "Ekonomi se?ene?i." Burada sadece tesisin taze g?r?nmesini sa?lamak i?in gerekli ?al??malar yap?l?r.
2. "Se?enek Standard?". Burada kablolar?n ve baz? ileti?im elemanlar?n?n de?i?tirilmesi i?in ?al??malar ekliyoruz.
3. "Lux'u Onar". ?nsanlar bu t?re "anahtar teslimi onar?m" diyorlar. Tasar?mc?n?n i?i m?teahhidin i?ine eklenir. Bu t?r onar?mlar, ?ok fazla ?aba ve bilgi gerektirdi?inden nadiren sahibinin kendisi taraf?ndan ger?ekle?tirilir.

Tahminler

?al??man?n ?u tarihte yap?lmas? planlan?yorsa, mevcut onar?mlara ili?kin bir tahmin gereklidir: kamu binas? veya bir y?klenici taraf?ndan ger?ekle?tirilecekse. Tahmine dayanarak, bir tam proje tamirat. Tahminin kendisi yap?lmas? gereken her t?rl? i? belirlendikten sonra yap?l?r. Tahmin belgeleri bir?ok eylemi i?erir:

• yerel tahmin;
• yerel tahmin hesaplamas?;
• nesne tahmini;
• nesne tahmini hesaplamas?;
• ?zet tahmini;
• maliyetlerin ?zet listesi.

Bu belgelere dayanarak bir kanun haz?rlan?r ve planlanan onar?m?n maliyeti belirlenir.

Bir y?klenici se?mek

?ster bir apartman binas?n? ister ?zel bir evi yenilemeyi planl?yor olun, bir i??i ekibi se?mek ?ok sorumlu bir prosed?rd?r. ?nternetteki reklamlara veya arkada?lar?n?z?n tavsiyelerine g?venebilirsiniz, ancak ?al??malar?n? kendi g?zlerinizle g?rd???n?z ki?ileri se?menin en iyisi oldu?unu unutmay?n. Olas? se?enekler nelerdir? T?m onar?m ?al??malar? ?u ?ekilde yap?labilir:

1. ?n?aat ?irketi.
2. ?zel in?aat i? ekibi.
3. Tek usta.

Her se?ene?in art?lar? ve eksileri vard?r. ?rne?in, in?aat ?irketi yeterli tecr?beye sahiptir ve ismiyle kaliteyi garanti etmektedir. Ancak ?zel i??ilere ba?vurarak paradan tasarruf edebilirsiniz. Y?klenicinin se?imi tamamen ev sahibine aittir ve t?m art?lar? ve eksileri tartt?ktan sonra karar vermelidir. do?ru karar. Kendimizi tek bir tavsiyeyle s?n?rlayaca??z: E?er finansal f?rsat?n?z varsa, risk almay?n, deneyimli uzmanlarla ileti?ime ge?in, b?ylece her ?eyi yeniden yapmak zorunda kalmazs?n?z.

1.3. Onar?mlar?n s?n?fland?r?lmas?
Onar?m sistemi apartmanlar d?zenlenmi? onar?mlar?n ve belirli aral?klarla ger?ekle?tirilecek onar?m ve yeniden yap?lanma d?n???mlerinin sa?lanmas?n? sa?lar (bkz. ?ekil 1.1).

///
?ek. 1.1:
revizyon - bir binan?n, gerekirse yap?sal elemanlar?n ve bir m?hendislik ekipman? sisteminin de?i?tirilmesiyle onar?lmas? ve bunlar? modernize ederek i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n ortadan kald?r?lmas?.

Bir binan?n yeniden in?as?, ya?am ko?ullar?n?, hizmet kalitesini iyile?tirmek ve hizmet hacmini art?rmak amac?yla fiziksel ve i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n ve teknik ve ekonomik g?stergelerdeki de?i?ikliklerin ortadan kald?r?lmas?yla ilgili bir dizi ?al??ma ve organizasyonel ve teknik ?nlemdir. .

VSN 58-88(r) uyar?nca uzun vadeli planlama amac?yla onar?mlar ve yakla??k onar?m hacimleri ile onar?m ve yeniden in?a d?n???mleri aras?nda zaman ayr?lmas? tavsiye edilir ve orta vadeli ve k?sa vadeli planlama i?in bunlar belirtilir. dayal? teknik durum, mimari planlama ve tasar?m ?zellikleri apartman binalar?.

Binalarda b?y?k ?apl? yenileme- de?i?tirme veya restorasyon bireysel par?alar veya t?m yap?lar(hari? komple de?i?tirme?mr? apartman binas?n?n bir b?t?n olarak hizmet ?mr?n? belirleyen ana yap?lar) ve binalar?n m?hendislik ve teknik donan?m? fiziksel a??nma ve y?pranma nedeniyle ortadan kald?r?lmas?n?n yan? s?ra gerekli durumlar, yap?lar?n i?levsel (ahlaki) bozulmas?n?n sonu?lar? ve i? iyile?tirme d?zeyini iyile?tirmeye y?nelik ?al??malar, yani. binalar?n modernizasyonu. B?y?k bir revizyon s?ras?nda binalar?n fiziksel (k?smi) ve i?levsel (k?smi veya tamamen) bozulmalar? ortadan kald?r?l?r.

B?y?k bir revizyon, bir, birka? veya t?m m?hendislik ekipman? sistemlerinin de?i?tirilmesini ve evin t?m yap?sal elemanlar?n?n iyi duruma getirilmesini i?erir.

Revizyon, kapsaml? revizyon ve se?ici revizyon olarak ikiye ayr?l?r.

a) Kapsaml? revizyon, yap? elemanlar?n?n ve m?hendislik ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesini ve modernizasyonunu i?eren bir onar?md?r. Bir b?t?n olarak binan?n tamam?n? veya bireysel b?l?mlerini kapsayan, fiziksel ve i?levsel a??nma ve y?pranmalar?n telafi edildi?i ?al??malar? i?erir.
b) Se?meli revizyon, binalar?n ve yap?lar?n veya ekipmanlar?n bireysel yap?sal elemanlar?n?n, fiziksel ve k?smen i?levsel a??nmalar?n? tamamen telafi etmeyi ama?layan, tamamen veya k?smen de?i?tirilmesiyle yap?lan bir onar?md?r.

B?y?k onar?m t?r? olarak s?n?fland?rma, onar?m i?in belirlenen binalar?n teknik durumuna, yerle?imlerinin kalitesine ve i? iyile?tirme derecesine ba?l?d?r.

?rne?in, de?i?tirme i?i HVS y?kseltici veya DHW - b?y?k onar?m ?al??malar? ile ilgili d???n?lebilir. Daha do?rusu se?ici revizyon. Ba?ka bir g?r?? olmas?na ra?men (a?a??ya bak?n?z).

185-FZ say?l? Federal Kanuna ili?kin kapsaml? revizyon, 15. Maddede ?ng?r?len her t?rl? i?in uygulanmas?n? sa?lar (mevcut olmayan binalardaki bodrum ve asans?rlerin onar?m? hari?).
Onar?mlar yap?l?rken, onar?lan yap? ve sistemlerin standart servis ?mr?n? sa?layacak malzemeler kullan?lmal?d?r. ?? t?rlerinin ve alt t?rlerinin bile?imi, b?y?k onar?mlardan sonra apartman binas? t?m operasyonel gereklilikleri tam olarak kar??lam?? (daha ayr?nt?l? olarak b?l?m 2'de). 185-FZ say?l? Federal Kanuna g?re se?ici revizyonun ger?ekle?tirilmesi g?revlendirilmi?tir. bireysel t?rler 15. maddede ?ng?r?len i?ler.
Se?ici b?y?k onar?mlar, bireysel yap?lar?n teknik durumuna g?re ger?ekle?tirilir ve m?hendislik sistemleri tamamen veya k?smen de?i?tirerek.
...

2.1.9. Konut sto?unun b?y?k onar?mlar? s?ras?nda yap?lan i?lerin listesi Ek 9'da verilmi?tir. Ek 3, yap?sal elemanlar?n, m?hendislik sistemlerinin ve ekipmanlar?n bir listesini ve bunlar?n b?y?k onar?mlardan ?nceki yakla??k ?al??ma s?relerini i?erir. Liste, bu belgenin yay?nland??? tarihte in?a edilmi? ve i?letilen, tasar?m ?zellikleri ve m?hendislik ekipman? a??s?ndan t?m apartman binalar?n? kapsamaktad?r. normatif belge ve dolay?s?yla bu ama?lar i?in uygulanabilir metodolojik ?neriler 185-FZ say?l? Federal Kanunun 3. K?sm?, 15. Maddesi ile belirlenen ?er?evede.

2. B?y?k onar?mlar i?in - i?in tahminine g?re. Tahmine g?re miktar, bir apartman binas?n?n toplam konut ve konut d??? bina alan?na b?l?n?r (koltuk alan? hari?) kamu kullan?m?) ve mal sahiplerinin verdi?i karara g?re i?in maliyetinin ?denece?i ay say?s? kadar.

B?y?k onar?mlar i?in ?deme yapman?n ikinci se?ene?i ise . Basit ve anla??l?r, ancak dikkate al?nm?yor bireysel ?zellikler her durumda. Ayr?ca, bu federal standard?n ba?lang??ta ?demelere dahil edilmesi ama?lanmam??t? ??nk? H?k?metleraras? ili?kilerde kullan?lmak ?zere geli?tirildi.

Her durumda, mevcut ve b?y?k onar?mlar i?in ?deme miktar?na ili?kin karar, apartman binas? sahiplerinin genel toplant?s?nda yap?l?r (ve e?er ev bir HOA'da ise, o zaman karar, t?z?k taraf?ndan belirlenen ?ekilde yap?l?r) ortakl?k).

3. Konuyla ilgili ek bilgi

??in mevcut veya b?y?k onar?mlar olarak s?n?fland?r?lmas? konusunda, ?nerilen Ek 7'ye dayanan ba?ka bir g?r?? daha vard?r.
Al?nt? yap?yorum:

Mevcut onar?mlarla ilgili i?lerin listesi
<...>
12. Su temini ve kanalizasyon, s?cak su temini
?? su temini ve kanalizasyon sistemleri, s?cak su temini dahil olmak ?zere bireysel elemanlar?n ve elemanlar?n par?alar?n?n i?levselli?inin montaj?, de?i?tirilmesi ve restorasyonu pompalama ?niteleri konut binalar?nda.

B?ylece, so?uk su ve s?cak su y?kselticilerinin de?i?tirilmesine y?nelik ?al??malar?n rutin onar?m ?al??malar? ile ilgili oldu?u d???n?lebilir. Adli uygulama var.

Onlar. tutars?zl?klara neden olan temel soru neyin say?laca??d?r "sistem" Ve "??e" bu ba?lamda. Buna net bir cevap d?zenlemeler hen?z bulunamad?.

4. Apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin ?al??ma t?rleri Federal yasa 21 Temmuz 2007 tarih ve 185-FZ say?l?

Madde 15.
B?l?m 3. Bu Federal Kanuna uygun olarak apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin ?al??ma t?rleri ?unlar? i?erir:
1) ?irket i?i elektrik, ?s?, gaz, su temini ve at?k su bertaraf? m?hendislik sistemlerinin onar?m?;
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanun ile de?i?tirilen Madde 1)
2) ?al??maya uygun olmad??? kabul edilen asans?r ekipmanlar?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi ve gerekirse asans?r bo?luklar?n?n onar?lmas?;
3) ?at? onar?mlar?;
4) onar?m Bodrum katlar? apartmanlardaki ortak m?lkiyete ili?kin;
5) cephelerin yal?t?m? ve onar?m?;
6) Kaynak t?ketimi ve kontrol ?niteleri (?s? enerjisi, s?cak ve so?uk su, s?cak ve so?uk su) i?in toplu (ortak ev) saya?lar?n kurulumu elektrik enerjisi, gaz);
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 6. Madde)
7) apartmanlar?n temellerinin onar?m?.
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 7. Madde, 25 Aral?k 2012 N 270-FZ tarihli Federal Kanunla de?i?tirilmi?tir)

SORU:
Bak?n, b?t?e paras?yla b?y?k onar?mlar zaten yap?lm??sa, bu durumda ne yapmal?? Diyelim ki kapsaml? bir yenileme yapt?lar, sonra bir HOA olu?turdular, yine de tarife oran?ndan paran?n bir k?sm?n? bir yere g?nderecek mi? ya da ne. Dmitry.

CEVAP:
Ayn? i?, hem b?t?e fonlar? pahas?na b?y?k onar?mlar hem de HOA ad?na rutin onar?mlar olarak iki ba?l?k alt?nda de?erlendirilemez. Ya biri ya da di?eri.
HOA, konut binalar? i?in ?cret toplayarak bunu evin mevcut operasyonel ihtiya?lar? ve bir onar?m fonu olu?umu i?in harc?yor.
Ancak b?t?e fonlar? pahas?na b?y?k onar?mlar?n ko?ulu, HOA ?yeleri taraf?ndan b?y?k onar?mlar i?in ?cretin belirli bir k?sm?n?n ?denmesiyse (?u anda 185-FZ kapsam?nda oldu?u gibi), o zaman HOA bir hedef ?cret tahsil edecektir. b?y?k onar?mlar i?in ve toplanan fonlar? uygun olan yere g?nderin.