Bir apartmandaki ekipman ve tesisler kullan?lamaz hale geldiyse, onar?m yap?lmas? gerekir. Y?netim ?irketi (MC), ?e?itli m?hendislik yap?lar?na zarar gelmesini ?nlemek i?in onar?mlar yapmal?d?r ve t?m i?ler b?y?k veya mevcut bir onar?m?n par?as? olarak ger?ekle?tirilir. Makalede ??renece?iz: yasaya g?re mevcut ve b?y?k onar?m kavramlar? aras?ndaki fark nedir, bu i?lerin ne s?kl?kta yap?lmas? gerekti?i ve bunlar?n uygulanmas? i?in kimin ?dedi?i.

Genel bilgi

Gayrimenkul nesnelerinin onar?m? cari ve sermayedir. ??in amac?, onar?m? ilgili yasalarla (odalar aras? b?lmeler, ta??y?c? duvarlar) d?zenlenen sakinlerin ve di?er nesnelerin ortak m?lkiyetidir. Y?r?tme s?ras?, farkl?l?klar ve i?in niteli?i yasalarda ve h?k?met d?zenlemelerinde yer almaktad?r.

Bu faaliyeti d?zenleyen ana yasa, SSCB N 279 Gosstroy Kararnamesi'dir. Bu yasa, mevcut ve b?y?k onar?mlar s?ras?nda ger?ekle?tirilen ana i?leri listeler. ?ehir Planlama Yasas?nda, Devlet ?n?aat Komitesinin ?e?itli kararlar?nda ve benzerlerinde ek bir i? listesi bulunur (bu yasalar b?y?k ve mevcut onar?m kavramlar?n? birbirinden ay?r?r). Revizyon ile mevcut olan aras?ndaki farklar, yap?lan i?in t?r? ve niteli?indedir. Bir sermaye geri kazan?m?n? devam eden bir geri kazan?mdan ay?rt edebilecek ayr?mlar ?unlard?r:

• B?y?k onar?mlar, y?pranm?? durumdaki ar?zalar? gidermeye y?nelik ?al??malar? i?erir. yap?sal elemanlar yap?lar (ve yap?sal elemanlar?n kendileri t?m sakinlerin ortak m?lk?d?r) apartman binas?). Bu, iyile?tirmek i?in hasarl? par?alar?n onar?m? ve de?i?tirilmesidir. performans ?zellikleri ekipman ve yap?lar. Son zamanlarda, sermaye restorasyonunun b?lge s?n?rlar?na ye?illik ekmeye y?nelik ?al??malar? i?ermesi gerekti?ine g?re de?i?iklikler ?nerildi, ancak bu de?i?iklikler bug?ne kadar kabul edilmedi.
• Bak?m, a??nma ve y?pranmay? ?nlemeyi ama?layan sistematik ?al??ma olarak anla??l?r. ?e?itli tasar?mlar ve m?hendislik ekipman?(ve yap? ve te?hizat?n kendisi, MKD'nin t?m sakinlerine ait ortak m?lkt?r). Buna k???k hasarlar i?in onar?m ?al??malar? da dahildir.

Mevcut d?zeltme - temel ?rnekler

Art?k onar?mlar?n b?y?k ve ak?ma b?l?nmesinin ne oldu?unu biliyorsunuz. ?imdi kozmetik onar?mlarla ilgili olan? ve mevcut onar?m kavram?na hangi i?lerin dahil oldu?unu ??renelim:

• Vakf?n yerel deformasyonlar?n?n giderilmesi ve vakf?n hasarl? b?l?mlerinin g??lendirilmesi ve restorasyonu.
• D?? mimari y?zeylerin restorasyonu ve derzlerin s?zd?rmazl??? ve s?zd?rmazl???.
• Cephelerin boyanmas?, binan?n kaplamas?n?n de?i?tirilmesi ve baz?lar?n?n de?i?tirilmesi d?? unsurlar mimari duvar dekorasyonu.
• ?at? onar?mlar? ve antiseptikler.
• ?at?da bulunan ekipman?n onar?m? ve / veya de?i?tirilmesi (de?i?tirme ini? borular?, ?at?n?n s?zd?rmaz hale getirilmesi, su yal?t?m?n?n eski haline getirilmesi, yal?t?m olu?turulmas?, havaland?rman?n onar?lmas?).
• Kap? ve pencere a??kl?klar?n?n de?i?tirilmesi ve restorasyonu.
• Kazan ve de?i?tir i? b?lmeler ve bunlar?n kapanmas?.
• Merdivenlerin, balkonlar?n, bodrumlar?n onar?m? ve/veya de?i?tirilmesi.
• Mevcut onar?m?n bir par?as? olarak, zeminin hasarl? alanlar? de?i?tirilebilir.
• F?r?nlar?n ve ?s?tma ekipmanlar?n?n restorasyonu.
• Yenilenen binalar?n i? dekorasyonu (bir apartman?n bak?m? i?in yan bina olarak kullan?lan konut d??? binalarda tavan, duvar, zemin vb. restorasyonu ve duvar dekorasyonu).
• Merkezi ?s?tma sistemlerinin montaj?, de?i?tirilmesi ve restorasyonu.
• Kanalizasyon ?ebekelerinin ve su temininin kurulumu ve de?i?tirilmesi, ilgili ekipmanlar?n restorasyonu.
• Elektrik ?ebekelerinin montaj? ve onar?m?.
• Sirk?lasyonu sa?layan havaland?rma ekipmanlar?n?n montaj? temiz hava binada (fanlar, elektrikli s?r?c?ler vb.).
• At?k ekipman?n bak?m? (havaland?rma ve y?kama cihazlar?, at?k valf kapaklar?).
• Kirac?lar?n evde bir oda sat?n al?rken veya kiralarken y?netim ?irketi ile yapt?klar? bir s?zle?meye dayal? olarak bak?ma tabi di?er baz? ekipmanlar?n montaj? ve de?i?tirilmesi.

B?y?k Onar?mlar - Temel ?rnekler

B?y?k onar?mlar kavram?na dahil olan i?ler:

• Konut binalar?n?n muayenesi ve konut d??? binalar Bir apartmanda konut binalar?na hizmet etmek i?in kullan?lan .
• Konut ve konut d??? binalar?n birincil ara?t?rmas?na dayal? belgelerin haz?rlanmas?.
• Bir apartmanda de?i?tirilebilir yap?lar?n (pencereler, kap?lar, asans?rler vb.) de?i?tirilmesi ve restorasyonu.
• Konut binalar?n?n modernizasyonu. Bu kategori, kararla?t?r?lan dairelerin birle?tirilmesinden sonra binan?n yeniden geli?tirilmesi, yeni mutfaklar?n ve m?hendislik ekipmanlar?n?n montaj?, ya?am alan?n?n de?i?tirilmesi, merkezi ?s?tma tesisat?, sobalar?n yenilenmesi, yeni tesisatlar?n montaj? gibi i?lemleri i?erir. m?hendislik a?lar?(?s?tma, elektrik, kanalizasyon), merkezi ?s?tma sistemlerinin de?i?tirilmesi, asans?rlerin de?i?tirilmesi ve onar?m?, ??p oluklar?n?n onar?m?, elektrik ?ebekelerinin modernizasyonu).
• Konut binalar?n? ?s?tmaya y?nelik ?al??malar (?zerine ?zel kaplama montaj? d??ar?da binalar, ?s? yal?t?m ?zelliklerine sahip yeni pencerelerin montaj?, derz dolgu).
• Dairelerin i?indeki ?e?itli m?hendislik a?lar?n?n ve ileti?imin (elektrik, su temini, gaz temini) de?i?tirilmesi.
• Kurulum ?e?itli cihazlar?s? maliyetlerinin muhasebele?tirilmesi (?s?, evde ?s?tma ve s?cak su temini i?in harcan?r). B?y?k bir onar?m?n par?as? olarak m?hendislik a?lar?n?n de?i?tirilmesi durumunda ak?? ?l?erler kurulabilir so?uk su.
• Havaland?rmas?z ortak ?at?lar?n yeniden in?as?.
• Revizyonun mimar veya mimarl?k b?l?m?n?n g?zetimi, binan?n mimari g?r?n?m?nde ciddi bir bozulmaya yol a?mayacakt?r.
• Kanunlar ve ?ehir planlama normlar? temelinde onar?ma tabi olan di?er bireysel unsurlar?n restorasyonu.

Zamanlama

Gerekli t?m i?lerin zamanlamas? ?e?itli kanunlar ve ?ehir planlama y?netmelikleri ile d?zenlenir ve bunlar?n s?kl??? i?in t?r?ne ba?l?d?r.

Zamanlama farkl?l?klar?:

1. Rusya Federasyonu yasalar?, teknoloji oldu?unu belirtiyor. onar?mlar her 180-365 g?nde bir yap?lmal?d?r, kirac?lar?n bir daire sat?n al?rken veya kiralarken y?netim ?irketi ile yapt?klar? s?zle?mede daha kesin ?artlar belirtilir. Mevcut onar?m kapsam?nda yap?lan i?ler, yap?l?ncaya kadar konut sakinleri ile g?r???lmez (y?netim ?irketi, mevcut restorasyon yap?lmadan ?nce herhangi bir konuyu konut sakinleri ile g?r??ebilir). Sakinler Genel toplant? Birle?ik Krall?k'tan ileti?imi de?i?tirmesini isteyin. Erken onar?mlar yapmak i?in sakinler sadece bir toplant? yapmakla kalmamal?, ayn? zamanda yakla??k bir ?al??ma plan? haz?rlamal?d?r.
2. ?ehir Planlama Kanunu, bir binan?n b?y?k bir onar?m?n?n en az 3-5 y?lda bir (bina tipine ba?l? olarak) yap?lmas? gerekti?ini belirtir. y?netim ?irketi hatas?z b?y?k bir onar?m?n bir par?as? olarak ?e?itli i?lerin uygulanmas? konut sakinleri i?in ?e?itli rahats?zl?klar yaratabilece?inden, konut sakinleri ile yakla?an i?lerin program? konusunda hemfikirdir. Onay al?nd?ktan sonra y?netim ?irketi ger?ekle?tirilece?i binada tak?l?r. elden ge?irmek, kirac?lar?n i?lerini sermayenin restorasyon ?al??mas? onlara m?mk?n oldu?unca az m?dahale edin.

kim ?der

Sermaye ve mevcut onar?mlar i?in, evin sakinlerinin her ay ?zel fonlara kesti?i para kullan?l?r. Tamir ?creti sermaye t?r??ok daha y?ksek maliyet kozmetik onar?mlar, elden ge?irme uygulamay? gerektirdi?inden karma??k i? ve pahal? ekipmanlar?n sat?n al?nmas?.

?deme farkl?l?klar?:

• B?y?k onar?mlar, sakinlerin ayl?k kesintilerinden olu?an sermaye onar?m fonu pahas?na yap?l?r. Genellikle bu fonun sahibi evin bak?m?n? yapan y?netim ?irketidir ve bu fondan elde edilen para sadece b?y?k onar?mlar i?in harcanabilir. Revizyon i?in paran?n ?e?itli kar amac? g?tmeyen kurulu?lar taraf?ndan transfer edilebilece?i unutulmamal?d?r. devlet kurulu?lar? faaliyetleri iyile?tirmeyi ama?layan Konut stoku ve eski binalar?n mimari g?r?n?m?n?n yenilenmesi.
• Mevcut onar?m, konut sakinlerinin ayl?k kesintilerinden olu?an mevcut onar?mlar i?in fon pahas?na ger?ekle?tirilir. Genellikle bu fonun sahibi y?netim ?irketidir ve para sadece i?in y?r?t?lmesi i?in harcanabilir. Bazen listelemeye izin verilir. kar amac? g?tmeyen kurulu?lar mevcut onar?mlar i?in fon y?netim ?irketinin hesab?na, ancak pratikte b?yle bir i?lem son derece nadirdir.

??z?m

Bir binan?n mevcut onar?m?, uygulanmas? ?e?itli m?hendislik yap?lar?n?n veya ekipmanlar?n?n a??nmas?n? ?nlemeyi ama?layan ?e?itli i?leri i?erir (mevcut onar?m?n bir par?as? olarak ?al??ma ?rnekleri, derzlerin kapat?lmas?, m?hendislik a?lar?n?n onar?lmas?, cephelerin boyanmas?, cam?n de?i?tirilmesidir). hasarl? pencereler, i? b?lmelerin g??lendirilmesi). Revizyon, uygulanmas?, evin k?t? y?pranm?? m?hendislik yap?lar?n? onarmay? ama?layan ?e?itli i?leri ifade eder (b?y?k bir revizyonun par?as? olarak ?al??ma ?rnekleri, pencerelerin montaj?, tesislerin yeniden donat?lmas?, evin montaj?d?r. ve yeni yerle?im birimleri m?hendislik ileti?imi, baz? saya?lar?n montaj?, asans?rlerin onar?m?, ??p kanal?n?n onar?m?).

Mevcut ve b?y?k onar?mlar aras?ndaki farklar, yap?lan i?in do?as? ve ?l?e?indedir. S?re s?n?r? ?u ?ekildedir: 180-365 g?n i?inde 1 kez kozmetik onar?m, 3-5 y?l i?inde 1 kez b?y?k onar?m yap?l?r. Restorasyon, evin sakinlerinin onar?mlar i?in ayl?k para aktard??? ?e?itli fonlar pahas?na ?denir.

AT son y?llar devlet kurumlar?, y?netim kurulu?lar? ve ev sahipleri, konut ama?l? gayrimenkullerin bak?m? ve b?y?k onar?mlar?n uygulanmas?yla ilgili akut sorunlarla kar?? kar??yad?r.

Sorunun ?nemi, ortak m?lkiyetin korunmas? i?in vatanda?lar?n mali y?k?n?n artmas? ve konut stokunun ?nemli ?l??de bozulmas?ndan kaynaklanmaktad?r.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz hakk?nda konu?uyor tipik yollar yasal sorunlar, ancak her dava benzersizdir.

E?er bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nas?l ??zersiniz - sa?daki ?evrimi?i dan??man formuna ba?vurun veya a?a??daki numaralar? aray?n. H?zl? ve ?cretsiz!

Bina bak?m? - nedir bu?

Revizyon kavram?, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda a??klanm??t?r. Bunlar, de?i?tirme (restorasyon) ?al??malar?d?r:

• Bina yap?lar? (ta??y?c? hari?) ve bile?enleri;
• M?hendislik ve teknik ileti?im;
• Ta??y?c? bina yap?lar?n?n par?alar?.

B?y?k bir revizyon s?ras?nda, ortak m?lk?n y?pranm?? k?s?mlar?ndaki ar?zalar, yenileme, benzerleri veya daha iyi performans ?zelliklerine sahip olanlarla de?i?tirilirler.

izin verirlerse Tekniksel kabiliyetler, daha sonra konut binas?, alan?ndaki modern gereksinimler dikkate al?narak modernize edilmektedir. etkili kullan?m ?e?itli t?rler kaynaklar (?s?, elektrik, su, gaz saya?lar? ile ekipman) ve ya?am konforunu iyile?tirmek.

Yap?lan i?in kapsam?na ba?l? olarak, ?unlar vard?r:

1. Ortak m?lk?n t?m hasarl? k?s?mlar?n? eski haline getirmek i?in yap?lan kapsaml? onar?mlar. Bu t?r onar?mlar?n tamamlanmas?ndan sonra, binan?n teknik durumu, t?m bina y?netmeliklerine ve operasyonel gereksinimler m.
2. Se?ici revizyon, binan?n m?nferit bile?enlerinin de?i?tirilmesini veya onar?lmas?n? i?erir, belirli elementler m?hendislik ileti?imi.

Kapsaml? bir onar?m imkans?z oldu?unda veya ?nemli zorluklar i?erdi?inde se?ici onar?mlar ger?ekle?tirilir.

Bunlar ?u durumlarda olabilir:

• Baz? yap?larda ?nemli hasarlar, binalar?n di?er b?l?mlerinin g?venli?ini tehdit eder;
• Binan?n kapsaml? bir onar?m?n? ger?ekle?tirmenin ekonomik bir fizibilitesi yoktur veya finansman?n?n ?zellikleri vard?r;
• Evin kullan?m?n? s?n?rlamak veya ge?ici olarak durdurmak gerekebilir.

Ayr?ca, planlanan revizyona ek olarak, neden olunan hasar? geri y?klemek i?in ger?ekle?tirilen planlanmam?? (acil) bir tane ay?rt edilir. bina yap?lar? Herhangi bir acil durum sonucunda evde

Evin bak?m? ve revizyonu: fark nedir?

Konut sekt?r?ndeki ili?kilerin taraflar?n ve di?er kat?l?mc?lar?n hak ve y?k?ml?l?kleri do?rudan y?r?t?len i?in do?ru niteli?ine ba?l? oldu?undan, b?y?k onar?mlar ile mevcut onar?mlar aras?nda ayr?m yapmak temel olarak ?nemlidir.

?rne?in, tazminat i?in gayrimenkul sa?lanmas?na ili?kin s?zle?melerde (kira, kira), mevcut onar?mlar kirac?n?n sorumlulu?undad?r ve sermaye onar?mlar? kiraya verenin sorumlulu?undad?r. Ayr?ca Bu t?r onar?mlar i?in finansman ?e?itli kaynaklardan gelir..

Her onar?m t?r?n?n ?zellikleri, onar?m ?al??malar?n?n hedefleri, s?kl??? ve hacmi aras?ndaki farka dayan?r.

Mevcut (?nleyici) onar?mlar, yap?lar?n, biti?lerin, binan?n ileti?iminin ve k???k hasarlar? ve ar?zalar? ortadan kald?rmak i?in yap?lan ?al??malar?n erken a??nmas?n? ?nlemek i?in sistematik olarak ger?ekle?tirilen ?nlemlerdir.

Mevcut onar?m?n bir par?as? olarak uygulanan yakla??k bir dizi ?nlem, metodolojik rehber Federal ?n?aat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Ajans? (?u anda - ?n?aat Bakanl???) taraf?ndan onaylanan konut stokunun (MDK 2-04.2004) bak?m ve onar?m? i?in.

Bak?m onar?m planl? ve ?nleyici bir karaktere sahiptir.?nleyici onar?m ?al??malar?, binan?n binalar?n?n sakinler taraf?ndan tam kullan?m?nda kesinti gerektirmez, periyodik olarak ve olduk?a s?k yap?l?r, ayr?ca bu t?r i?ler revizyondan daha ucuzdur.

Genellikle b?y?k ve mevcut onar?mlar aras?ndaki ?izgi ?artl?d?r, ??nk? onar?m i?inin nesneleri ayn? yap?lar ve elemanlar?d?r.

Revizyon s?ras?nda, kullan?lamaz hale gelen bir eleman de?i?tirilir veya restorasyona tabi tutulur ve mevcut onar?mlar?n kapsam?, belirlenen hizmet ?mr? boyunca yap?lar? iyi durumda tutmakt?r. ?rne?in, bir ?at? s?z?nt?s?n? onarmak mevcut bir onar?m iken, bir evin t?m ?at?s?n? de?i?tirmek ?nemli bir onar?md?r.

Devam eden ?al??malar konut bak?m ?irketleri taraf?ndan kira ve kiralardan finanse edilmekte ve finanse edilmektedir.

Bir apartmandaki sermaye onar?mlar?, mal sahiplerinden hedeflenen ?demelerle ?denir.

Binan?n elden ge?irilmesi ve yeniden in?as? aras?nda ayr?m yapmak da gereklidir. Yeniden yap?lanma s?ras?nda, onar?m?n aksine, de?i?tirmek i?in ?nlemler al?n?r. anahtar parametreler MKD (kat say?s?, alan) veya komple de?i?tirme ta??y?c? yap?lar.

Asgari katk?

Bir MKD'de (apartman binas?) bulunan dairelerin ve konut d??? alanlar?n sahipleri, yasal olarak ortak m?lk?n elden ge?irilmesini tamamen finanse etmekle y?k?ml?d?r.

?denen ayl?k ?cretler, ?zel bir g?venilir kaynak elden ge?irme, iki ?ekilde olu?ur:

• Ayr? bir banka hesab?nda MKD(birikmi? para belirli bir eve harcan?r);
• Toplu hesapta fon birikmesi, b?lgesel otoriteler taraf?ndan onaylanan revizyon program?na uygun olarak tek bir konuda konut stokunun elden ge?irilmesi i?in t?m organizasyonel ?nlemleri alan bir b?lgesel operat?r taraf?ndan y?netilmektedir.

Asgari zorunlu katk?, ?lkenin her b?lgesinde kanunla onaylan?r.

Belirli bir mal sahibi i?in katk? tutar?, belirlenen tarife ile ?arp?larak ruble olarak hesaplan?r. Toplam alan? bir vatanda? veya t?zel ki?i taraf?ndan sahip olunan binalar.

Katk?lar ?unlara ba?l? olarak de?i?ebilir:

1. Belirli bir belediyenin topraklar?na ait olmaktan;
2. MKD yaz?n;
3. Kat say?s?;
4. Ger?ek hizmet ?mr?;
5. Onar?m i?inin maliyeti ve hacmi;
6. Ortak m?lkiyet unsurlar?n?n hizmet ?mr?.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu taraf?ndan belirlenenler d???ndaki di?er i?ler, yaln?zca sermaye onar?m katk?s?n?n fazlas? pahas?na ger?ekle?tirilebilir.

Asgari katk? pahas?na ?denen i? t?rleri

Ulusal d?zeyde, mevzuat, revizyon fonu taraf?ndan finanse edilen bir dizi revizyon hizmeti sa?lar.

Apartman tadilat?na neler dahildir? Bu, MKD'nin a?a??daki unsurlar?n?n onar?m? ve gerekirse de?i?tirilmesidir:

• Ortak ev m?lkiyeti ile ilgili kurum i?i ileti?im(su temini, ?s?tma, kanalizasyon, g?? kayna??, gazla?t?rma, de?i?tirme sistemleri f?r?n ?s?tma merkezi);
• Kald?rma ekipman?(normatif terim yakla??k 25 y?l boyunca i?letme);
• ?at?lar(onar?mlar?n s?kl??? ?at? malzemesine ba?l?d?r);
• M?lk sahiplerinin ortak mal? olarak s?n?fland?r?lan temel ve bodrum alanlar?(birinci kat?n ta??y?c? zeminleri, m?hendislik ileti?iminin duvarlar? ve ge?i? b?l?mleri dikkate al?narak);
• cephe(diki? s?zd?rmazl???n?n restorasyonu, s?va, kaplama fayanslar?n?n restorasyonu, ebbs, drenaj borular?n?n de?i?tirilmesi ve di?er i?ler dahil).

Y?netim ?irketinin bir apartman? korumak i?in hangi hak ve y?k?ml?l?klere sahip oldu?u hakk?nda bir makale ilginizi ?ekebilir, bu konuda okuyabilirsiniz.

B?lgesel d?zeyde, bu listenin a?a??dakiler i?in hizmetlerle desteklenmesine izin verilir:

1. Binan?n duvarlar?n?n yal?t?m?;
2. Havaland?rmal? bir ?at?n?n d?zenlenmesi ve ona ??k??;
3. MKD'yi ortak bina saya?lar? kaynak t?ketimi ile donatmak, enerji verimlili?ini art?ran di?er cihazlar.

• MKD'nin incelenmesi ve gelecekteki onar?mlar i?in tahminlerin haz?rlanmas?;
• Yap?lan i?in tasar?mc? ve teknik kontrol?n?n yap?lmas?;
• Bir apartman?n enerji denetimi;
• Bir apartman?n teknik envanteri ve sertifikasyonu.

maliklerin genel kurulu, herhangi bir finansman? finanse etmek i?in b?lge taraf?ndan belirlenen asgari katk? oran?n? art?rmay? kabul etme hakk?na sahiptir. ek i? evin ortak m?lk?n?n elden ge?irilmesi ?zerine.

Daire sahiplerinin art?k revizyon i?in ?deme yapmas? gerekiyor. Ruslara bu harcama kalemi i?in bir fon biriktirme y?ntemi se?meleri ?nerildi. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

- On Be?inci Tahkim Temyiz Mahkemesi'nin 10 Temmuz 2014 tarih ve А53-17409/2013 say?l? karar?. Temelde, duvarlarda, tavanlarda ve ?at?larda ?atlaklar?n onar?lmas?, yap?n?n g??lendirilmesi, duvarlar?n s?vanmas?, boyanmas?, ?at?n?n de?i?tirilmesi, yeni beton d??emelerin onar?m? i?in onar?m masraflar? bir defada vergi ama?l? dikkate al?nabilir;

- Merkez B?lge Federal Antimonopoly Servisi'nin 05.11.13 tarih ve А54-7269/2012 tarihli Karar?. Y?pranm?? yap?lar daha yeni ve daha dayan?kl? olanlarla de?i?tirildi, ileti?im de?i?tirildi, toplam b?lme alan?nda y?zde 20'ye varan bir art??la k?smi iyile?tirme yap?ld?. Denetim, yap?lan ?al??man?n bina alan?nda bir art??a yol a?t???n? kaydetti. Ancak mahkeme, kat planlar?na dayanarak, tart??mal? binalar?n toplam alan?n?n daha fazla kullan?lmas? nedeniyle ?nemsiz bir ?ekilde de?i?ti?i sonucuna varm??t?r. modern malzemeler de yap?m i?i;

- 25 Aral?k 2013 tarih ve A43-32179 / 2012 tarihli Volga-Vyatka B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Karar?. Ar?zalar giderildi, bina kullan?labilir duruma getirildi, b?lmeler kuruldu. ?nceleme, m?lk?n amac?nda bir de?i?iklik oldu?unu g?sterdi. Mahkeme, art???n ?retim kapasitesi, kaliteyi iyile?tirmek ve ?r?n yelpazesini de?i?tirmek, binan?n ana teknik ve ekonomik g?stergelerini de?i?tirmek ger?ekle?medi;

- Do?u Sibirya B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 1 Kas?m 2013 tarihli ve A19-3291 / 2013 say?l? Kararnamesi. Kontrplak sunta duvar kaplamalar?, b?lmeler, metal lentolar, s?p?rgelikler, ah?ap destekler, dolap raflar?, duvar kaplamalar? ve al??pan asma tavan montaj?, mevcut ?ukurlar?n yamalanmas? ?imento zeminler; yenisiyle de?i?tirme ah?ap pencereler PVC bloklarda, kap? bloklar?n?n montaj?; ?s?tma boru hatlar?n?n d??enmesi; ?s?tma radyat?rlerinin yeniden montaj?; delme delikleri Tu?la duvar Ey; onar?m beton haz?rlama; bitirme ?ap?, mineral y?n, mu?amba ve mu?amba ile yal?t?m i?in cihaz hal?lar ve di?er i?ler onar?md?r;

- Sekizinci Tahkim Temyiz Mahkemesi'nin 17 May?s 2012 Tarihli A81-888 / 2011 Say?l? Karar?. M?fetti?lik nedeniyle belirtti kurulum i?i asl?nda eski sabit k?ymetler s?k?lmeden yeni sabit k?ymetler yarat?ld?. Mahkeme, ?al??ma mevcut, i?letilen bir tesiste yap?ld???ndan, ?al??ma yap?lmadan ?nce s?kme i?leminin imkans?z oldu?unu dikkate alm??t?r (b?l?m XX, Ek 8). Eserler b?y?k bir revizyonun i?aretlerini kar??l?yor;

- 15 Eyl?l 2011 tarih ve A76-25924 / 10 say?l? Ural B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararnamesi. De?i?tirmek d?kme demir borular polietilen i?in yeniden yap?lanma de?il, b?y?k bir revizyon oldu?u i?in, boru hatt?n?n i?levsel amac? de?i?memi?tir (B?l?m VI Ek 8);

- Volga-Vyatka B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 12 A?ustos 2011 Say?l? А82-7144/2010 Kararnamesi. Zeminlerin, kablo kanallar?n?n onar?m? ve kap? bloklar?n?n de?i?tirilmesi b?y?k onar?mlard?r (B?l?m VI, Ek 8);

- Kuzey Kafkasya B?lgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin 11 Nisan 2011 tarih ve A53-10464 / 2010 say?l? Kararnamesi. yeni kurulum havaland?rma sistemleri ve su temin sistemi, modernizasyon veya yeniden in?a de?il, b?y?k bir revizyonun (XII ve XIII. K?s?m, Ek 8) i?aretlerini kar??lamaktad?r. Onar?m sonucunda ?retimde herhangi bir iyile?me olmad? ve teknik ve ekonomik g?stergelerinde bir art?? olmad?, boru hatlar?n?n verimi artmad?;

- Kuzey Kafkasya B?lgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin 16 ?ubat 2011 tarihli ve A32-15838 / 2010, 11 ?ubat 2011 tarihli ve A32-16132 / 2010 say?l? kararlar?. Yal?t?m, macun, astar, duvar boyama, balkon bitirme, s?k?m ve d??eme kald?r?m levhalar? kuyular?n demontaj? ve montaj? onar?m i?i, de?erleri aktifle?tirilmemi?tir (B?l?m IV ve XVI Ek 8);

- 30 Aral?k 2010 tarih ve A68-1971 / 10 say?l? Merkez B?lge Federal Antimonopoly Hizmetinin Karar?. Cephe onar?m? ve binan?n yap?sal elemanlar?n?n g??lendirilmesi masraflar? onar?ma dahildir. Ayr?ca, cari harcamalar, onar?mlardan ?nceki i?lerin (bir proje plan?n?n haz?rlanmas?, jeodezik testlerin yap?lmas?) ve bu i?lerle ilgili yeniden geli?tirme maliyetlerini i?erir;

- 3 Aral?k 2010 tarih ve A40-13115 / 10-114-80 say?l? Moskova B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararnamesi. ?at? levhalar?n?n demontaj?, keresteden tornalama, kaplamalar?n izolasyonu, tesviye ?aplar?, ?at? ?itleri, ?at?n?n demontaj? rulo malzemeleri, galeri taban?n?n mantolanmas?, kaplama panellerinin montaj?, zemin montaj?, kiri? montaj?, decking makas montaj?, pencere de?i?imi. Bu i?ler onar?mlarla ilgilidir (?zellikle B?l?m IV, Ek 8);

- Volga-Vyatka B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 02.11.10 No. А82-4702 / 2009 tarihli Karar?. ?dari ve ?retim binas? bir k?lt?r ve e?lence merkezine "d?nd?", niceliksel parametrelerde bir de?i?iklik oldu (i?in tamamlanmas?ndan sonra, kiralanan binalar?n toplam alan? artt?). Binan?n alan?, kat say?s? ve hacmi de?i?memi?tir. Mahkeme, yap?lan i?in do?as? gere?i binay? restore etmeye y?nelik oldu?unu ve onar?m oldu?unu kabul etti;

- Urallar B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 21 Eyl?l 2010 tarih ve A47-6070 / 2008 say?l? Kararnamesi. S?zle?mede belirtilen imar i?leri onar?m i?leridir, kap? binas?n?n (gatehouse) kullan?m amac?nda bir de?i?ikli?e neden olmad??? i?in binan?n i?leyi?inin teknik ve ekonomik g?stergeleri de?i?memi?tir. Temeldeki yap?lar?n demontaj?, izolasyon kaplamalar?n?n demontaj?, tu?la duvarlar?n, betonarme d??emelerin demontaj?, y??ma duvarlar?n ve beton temellerin g??lendirilmesi, tu?la b?lmelerin d??enmesi, levha ve kaplamalar?n d??enmesi, ?elik ve rulo kaplamalar?n k???k kaplamalar?n?n de?i?tirilmesi , buhar bariyeri, izolasyon, ?ap, macunlama ve astarlama, boyama, s?vama, kap? ?er?evelerinin montaj?, ?at? kaplamalar?n?n de?i?tirilmesi ve Is?tma sistemi; bodrum ile donat?lm?? pencere ve kap? bloklar?n?n montaj?;

- 4 Eyl?l 2009 tarihli ve A40-94373 / 08-139-447 say?l? Moskova B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararnamesi. K?smi iyile?tirme, antre, zemin onar?m?, hava kanallar?n?n de?i?tirilmesi, duvar?n onar?m? ve k?smen de?i?tirilmesi, b?lme ve par?an?n de?i?tirilmesi ile ilgili ?al??malar beton taban hakl? olarak b?y?k bir revizyon olarak s?n?fland?r?lm??t?r. Yap?lan i? sonucunda resmi veya teknolojik ama? hem bir b?t?n olarak binan?n hem de binan?n yenilenen binalar?n?n de?i?medi?i (II, III, V, XII. k?s?mlar ek 8);

- Moskova B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 15 ?ubat 2010 tarihli ve A40-95760 / 08-116-293 say?l? Kararnamesi. Yap?lan ?al??malar sonucunda eski ?it s?k?lm??, yeni ?it yap?l?p boyanm??, k???k kap?lar ve kanatl? kap?lar yap?lm??t?r. ?itin teknolojik ve hizmet amac? de?i?medi?inden, bu ?al??malar b?y?k bir revizyondur (b?l?m XXI ek 8);

- Dokuzuncu Temyiz Mahkemesi'nin 14 Temmuz 2009 tarihli A40-16205 / 09-99-33 say?l? karar?. De?i?tirirken, yeni kaplama tipi standartlar?n gerekliliklerine uygun olmal?d?r ve ?zellikler yeni in?aat i?in. ?al??ma odalar?na yanmaz kap?lar monte edilmi?tir. Bunun i?in yard?mc? ?al??malar yap?ld?: platbandlar?n ??kar?lmas?, ??kar?lmas? kap? panelleri, s?kme Kap? ?er?eveleri. Kozmetik ve ?r?nlerin iyile?tirilmesi i?in de ?al??malar yap?ld?. ?retim durumu Ofis alan?. ??ler, ?nemli bir kriteri kar??lamad?klar? i?in mevcut onar?mlar olarak kabul edilir (K?s?m VI ve VIII, Ek 3);

- 26 May?s 2009 tarihli ve A40-27155 / 07-98-157 say?l? Moskova B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararnamesi. Tu?la yap?larda a??kl?klar?n delinmesi ve bloklar?n d?? ve i? mekanlara montaj? kap?lar, duvarlar?n s?k?lmesi ve tu?la duvarlar?n ayr? b?l?mlerinin d??enmesi, ??gen kiri?lerin s?k?lmesi ve montaj?, 30 mm kal?nl??a kadar levhalardan bo?luklarla tornalar?n de?i?tirilmesi, metal yap?lar?n s?k?lmesi, delikli d??eme montaj?, eski mineral y?n yal?t?m?, kaplamalar?n yal?t?m? mineral y?n levhalarla, havaland?rma galvanizli ?elik sac sistemlerinin montaj?, s?zd?rmazl?k maddesi ile su yal?t?m?, panjurlar, kap? bloklar? ve b?y?k onar?mlarla ilgili di?er in?aat ve montaj i?leri;

- Kuzey-Bat? B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 17 Ekim 08 Say?l? A56-48759 / 2007 tarihli Karar?. Merkezi ?s?tma sistemlerinin ayarlanmas?, bireysel b?l?mlerin de?i?tirilmesi ?s?tma cihazlar? ve borulardaki s?z?nt?lar? ve t?kan?kl?klar? ortadan kald?r?rken boru hatlar?n?n k???k b?l?mleri, onar?m ve de?i?tirme ayr? odalar d?zenleyici ve stop vanalar? ve di?er bak?m i?leri mevcut onar?mlar olarak s?n?fland?r?l?r, maliyetleri aktifle?tirilmez (B?l?m XIII Ek 3);

- Bat? Sibirya B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 27 A?ustos 2008 tarihli ve A81-461 / 2008 say?l? Kararnamesi. ?irket taraf?ndan boru hatt?n?n onar?m? konusunda y?r?t?len ?al??ma, elden ge?irme i?eri?iyle tamamen tutarl?d?r (B?l?m XVII Ek 8);

- Kuzey-Bat? B?lgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 21 May?s 2007 tarih ve A56-27115 / 2006 say?l? Kararnamesi. B?lmelerin d??enmesi, ek banyo ve davlumbazlar?n d?zenlenmesi, onar?m ve bitirme i?leri(macunlama, duvar boyama, fayans d??eme, cihaz asma tavanlar, kap? tamiri) b?y?k bir revizyon

Evinde onar?ma ba?lamak isteyen bir?ok tecr?besiz insan ne sorusuyla ilgilenmektedir.Bu ?a??rt?c? de?il ??nk? benzer bir sorunla kar??la?mam?? olanlar bu konuda kesinlikle hi?bir ?ey bilmiyorlar. Baz? insanlar, ?rne?in dairelerin onar?m?n?n yaln?zca mal sahibinin kendisi taraf?ndan de?il, ayn? zamanda k?smen kamu hizmetleri taraf?ndan da yap?labilece?inden ??phelenmez. ne yap?lmas? gerekti?ine ve durumun ne kadar kritik oldu?una ba?l?d?r. Daire bak?ms?z durumdaysa, belediye meclisinden yard?m istemek her zaman m?mk?nd?r. Ayn?s?, binalar?n yenilenmesinin planland??? durum i?in de ge?erlidir.

onar?m nedir?

Onar?m ve revizyon aras?ndaki fark nedir sorusuna do?ru cevap verebilmek i?in s?recin kendisini anlaman?z gerekir. onar?m nedir? "Onar?m" kavram? asl?nda "de?i?tirme" anlam?na geliyordu. Ve buna g?venirseniz, s?recin ?z?n?n anla??lmas? gelir. Tesisin g?r?n?m?n? ve i?levselli?ini iyile?tirmeyi ama?layan herhangi bir eylem bir onar?md?r. Baz? s?re?lerin amac?n?n bir ?eyi g?ncellemek, di?erlerinin ise de?i?tirmek oldu?unu anlamal?s?n?z. Bu eserler aras?ndaki fark, farkl? ?ekiller belirlenmi? s?re?. Burada b?y?k ve g?ncel onar?mlar gibi kavramlar ortaya ??k?yor. Fark? anlamak i?in her birini ayr? ayr? incelemeniz gerekir.

Onar?m ve revizyon aras?ndaki fark nedir

?imdi, s?recin sadece bir apartman dairesinde de?il, ayn? zamanda ?zel bir evde de planlanabilece?ini ve ayn? zamanda sermayeden ?ok daha s?k ger?ekle?tirildi?ini soyut olarak hayal ediyoruz. Gerekti?inde yap?l?r ve buna baz? par?alar?n de?i?tirilmesi veya eksikliklerin giderilmesi i?in tesiste periyodik olarak yap?lan t?m ?al??malar dahildir. ??, binan?n bir k?sm?n? ilgilendirebilir veya t?m binay? kapsayabilir, ancak ana yap?lar? etkilemez. E?er Konu?uyoruz revizyon hakk?nda, daha sonra yap?n?n veya yap?n?n bir k?sm?n?n tamamen de?i?tirilmesi zaten ger?ekle?tiriliyor. Fark? pratikte do?ru bir ?ekilde ortaya koymak i?in bir ?rnek verebiliriz: ?rne?in, bir evin ?at?s?n? kaplamak b?y?k bir revizyon anlam?na gelir ve ?at?ya yamalar takmak g?nceldir veya ?nemli bir fark, ikinci se?ene?in i?e yaramas?d?r. ilkinden farkl? olarak b?y?k finansal maliyetler gerektirmez. ?imdi her t?re ayr? ayr? bakal?m.

Bak?m onar?m

S?k?c? i? mekandan b?kt?ysak veya odan?n g?r?n?m?nde bir ?eyleri g?ncellemeye ihtiya? varsa, o zaman kozmetik bir g?ncelleme planlamaktan bahsediyoruz. Dairelerin veya evlerin benzer bir ama? i?in onar?m? a?a??daki i? t?rlerini i?erebilir:

• duvarlar? yeni duvar ka??d?yla yap??t?rmak;
• badana veya tavan d??emelerinin boyanmas?;
• kap? ve pencere yap?lar?n?n de?i?tirilmesi;
• ba?ka bir t?r kurulum vb.);
• fayans d??emek;
• zemin kaplamalar?n?n s?k?lmesi ve de?i?tirilmesi;
• her t?rl?.

Sermaye se?ene?inden temel fark, t?m ?al??malar?n dairenin veya evin ana yap?lar?n? etkilememesidir. Bu t?r onar?mlar? yapmak i?in herhangi bir izne gerek yoktur ve hem sahibinin kendisi hem de kiralad??? ekipler bunu yapabilir.

elden ge?irme

Bu t?r ?al??malardan bahsetmi?ken, uzmanlar demek k?resel de?i?iklikler etkileyen dahil olmak ?zere bir evin veya dairenin yap?m?nda ta??y?c? duvarlar. Biri en ?nemli n?anslar Bir onar?m ile b?y?k bir revizyon aras?ndaki fark, k?resel bir s?reci y?r?tmek i?in ilgili servislerden izin al?nmas?n?n gerekli olmas?d?r. Hizmetin t?r?, ne t?r bir i? yapaca??n?za ba?l?d?r. ?rne?in bir duvar? y?kmak istiyorsan?z binan?n mimar?ndan izin alman?z gerekir, ?s? borusunu de?i?tirirseniz kalorifer ?ebekesinden izin alman?z gerekir vs. i??

• bir dairenin veya binan?n d?zenini de?i?tirmek;
• duvarlar, zeminler ve tavanlarla k?resel ?al??ma;
• boru hatt?n?n tamamen de?i?tirilmesi;
• elektrik devresinin t?m elemanlar?n?n de?i?tirilmesi;
• duvarlara ve zeminlere fayans d??emek;
• evdeki t?m s?hhi tesisat unsurlar?n?n g?ncellenmesi;
• ek pencere veya kap?lar?n montaj?;
• havaland?rma tasar?m?.

Bir apartman dairesinde bu t?r onar?mlar planlan?yorsa, t?m izinleri ald?ktan sonra kendi ba??n?za ?al??maya ba?layabilir veya i??i kiralayabilirsiniz. Bir kamu binas?n? veya binas?n? ilgilendiriyorsa, ?nceden haz?rlanm?? bir proje ve i? i?in bir tahmin gereklidir. Plan a?a??daki noktalar? detayland?rmal?d?r:

• onar?lmas? veya de?i?tirilmesi gereken t?m ??elerin listesi;
• yap?lacak i?lerin listesi;
• her i?in fiyat de?erlendirmesi;
• onar?m i?in gerekli malzemelerin listesi ve maliyetleri;
• ek hizmetlerin belirtilmesi (ula??m, i??iler);
• A?amalara g?re onar?m?n zamanlamas? ve zamanlamas?.

Onar?m t?rleri

Binalar?n veya dairelerin onar?m?, i?in kapsam?na ve mal sahibinin yeteneklerine ba?l? olarak farkl? ?ekillerde ger?ekle?tirilebilir. AT son zamanlar"Avrupa kalitesinde onar?m" kelimesini giderek daha s?k duyuyoruz. Bu bir onar?m t?r? de?ildir. Bu kelime sadece i?in Avrupa ?lkelerinde kabul edilen ?artlara uygun olarak y?r?t?ld??? anlam?na gelmektedir. T?rler hakk?nda konu?ursak, ay?rt ederler:

1. Ekonomi se?ene?i. Burada sadece odan?n taze g?r?nmesi i?in gerekli ?al??malar yap?l?r.
2. "Se?enek Standard?". Burada, kablolama ve baz? ileti?im elemanlar?n?n de?i?tirilmesi i?in ?al??ma eklenir.
3. L?ks Yenileme. ?nsanlar bu t?r "anahtar teslimi onar?m" derler. Tasar?mc?n?n i?i m?teahhitlerin i?ine eklenir. Bu t?r bir onar?m, ?ok fazla ?aba ve bilgi gerektirdi?inden, mal sahibi taraf?ndan nadiren kendi ba??na ger?ekle?tirilir.

tahminler

?al??ma ?u tarihte planlan?yorsa, mevcut onar?mlar i?in bir tahmin gereklidir. kamu binas? veya bir m?teahhit taraf?ndan yap?lacaksa. B?t?eye g?re bir projeyi tamamlamak onar?m. Tahminin kendisi, yap?lmas? gereken her t?rl? i? belirlendikten sonra yap?l?r. Tahmini belgeler bir?ok eylemi i?erir:

• yerel tahminler;
• yerel b?t?e hesaplamas?;
• nesne tahmini;
• nesne tahmini hesaplamas?;
• ?zet tahmin hesaplamas?;
• ?zet maliyet listesi.

Bu belgelere dayanarak bir kanun d?zenlenir ve planlanan onar?m?n maliyeti belirlenir.

m?teahhit se?imi

Bir apartman?n veya ?zel bir hanenin onar?lmas? planlanm?? olsun, bir i??i ekibi se?mek ?ok sorumlu bir prosed?rd?r. ?nternet reklamc?l???na veya tan?d???n?z ki?ilerin tavsiyelerine g?venebilirsiniz, ancak ?al??malar?n? kendi g?zlerinizle g?rd???n?z ki?ileri se?menin en iyisi oldu?unu unutmay?n. Se?enekler nedir? T?m onar?mlar ?u ?ekilde yap?labilir:

1. ?n?aat ?irketi.
2. ?zel in?aat ?al??ma ekibi.
3. Tek usta.

Her se?ene?in art?lar? ve eksileri vard?r. ?rne?in, in?aat ?irketi yeterli deneyime sahiptir ve ad?n?n kalitesini garanti eder. Ancak ?zel i??ilere d?nerek paradan tasarruf edebilirsiniz. M?teahhit se?imi tamamen, t?m art?lar? ve eksileri tartt?ktan sonra kabul etmesi gereken konut sahibine aittir. do?ru karar. Kendimizi tek bir tavsiyeyle s?n?rlayaca??z: finansal g?c?n?z varsa, risk almay?n, deneyimli uzmanlarla ileti?ime ge?in, b?ylece her ?eyi yeniden yapmak zorunda kalmazs?n?z.

1.3. Onar?m s?n?fland?rmas?
Onar?m sistemi apartman binalar? belirli aral?klarla planlanm?? onar?mlar ve onar?m ve yeniden yap?land?rma d?n???mleri sa?lar (bkz. ?ekil 1.1).

///
?ek. 1.1:
elden ge?irme - gerekirse, yap?sal elemanlar?n ve m?hendislik ekipman? sistemlerinin de?i?tirilmesi ve i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n modernize edilerek ortadan kald?r?lmas?yla bir binan?n onar?m?.

Bir binan?n yeniden in?as? - ya?am ko?ullar?n?, hizmet kalitesini iyile?tirmek ve hizmet hacmini art?rmak i?in fiziksel ve i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n ve teknik ve ekonomik g?stergelerdeki de?i?ikliklerin ortadan kald?r?lmas?yla bir dizi ?al??ma ve organizasyonel ve teknik ?nlem .

Uzun vadeli planlama amac?yla elden ge?irme s?releri ve yakla??k onar?m ve onar?m ve yeniden yap?lanma hacimlerinin VSN 58-88 (p) uyar?nca al?nmas? ve orta vadeli ve k?sa vadeli planlama i?in tavsiye edilir - bunlar belirtilir dayanarak teknik durum, mimari planlama ve Tasar?m ?zellikleri apartman binalar?.

Binalar?n sermaye onar?mlar?- de?i?tirme veya restorasyon ayr? par?alar veya t?m yap?lar(n?n istisnas? ile tam de?i?tirme terimi bir apartman?n bir b?t?n olarak hizmet ?mr?n? belirleyen ana yap?lar) ve binalar?n m?hendislik ve teknik donan?m? fiziksel a??nma ve y?pranma nedeniyle ortadan kald?r?lmas?n?n yan? s?ra gerekli durumlar, yap?lar?n i?levsel (ahlaki) bozulmas?n?n sonu?lar? ve i? iyile?tirme d?zeyini art?rmaya y?nelik ?al??malar, yani. binalar?n modernizasyonu. Revizyon s?ras?nda binalar?n fiziksel (k?smen) ve fonksiyonel (k?smen veya tamamen) amortisman? ortadan kalkar.

Revizyon, bir, birka? veya t?m m?hendislik ekipman? sistemlerinin de?i?tirilmesini ve ayr?ca evin t?m yap?sal elemanlar?n?n iyi duruma getirilmesini i?erir.

Revizyon, karma??k revizyon ve se?ici revizyon olarak ikiye ayr?l?r.

a) Kapsaml? revizyon, yap?sal elemanlar?n ve m?hendislik ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesi ve modernizasyonu ile onar?md?r. Fiziksel ve i?levsel a??nman?n telafi edildi?i, bir b?t?n olarak t?m binay? veya bireysel b?l?mlerini kapsayan ?al??malar? i?erir.
b) Se?ici revizyon, fiziksel ve k?smen i?levsel a??nmalar?n? tam olarak telafi etmeyi ama?layan, binalar?n ve yap?lar?n veya ekipmanlar?n bireysel yap?sal elemanlar?n?n tamamen veya k?smen de?i?tirilmesiyle yap?lan onar?md?r.

Revizyon tipine at?f, onar?m i?in tahsis edilen binalar?n teknik durumuna, ayr?ca planlamalar?n?n kalitesine ve dahili iyile?tirme derecesine ba?l?d?r.

?rne?in, de?i?tirme i?i so?uk su y?kseltici veya DHW - b?y?k onar?mlarla ilgili olarak kabul edilebilir. Daha do?rusu, se?ici bir revizyon. Ba?ka bir g?r?? olmas?na ra?men (a?a??ya bak?n?z).

185-FZ say?l? Federal Yasa ile ilgili kapsaml? bir revizyon, Madde 15'te belirtilen her t?rl? i?in yap?lmas?n? sa?lar (mevcut olmayan evlerde bodrum ve asans?rlerin onar?m? hari?).
Onar?mlar yap?l?rken, onar?lan yap? ve sistemlerin standart hizmet ?mr?n? sa?layan malzemeler kullan?lmal?d?r. ?? t?rlerinin ve alt t?rlerinin bile?imi, elden ge?irme i?leminden sonra olacak ?ekilde olmal?d?r. apartman t?m operasyonel gereksinimleri tam olarak kar??lad? (2. b?l?mde daha ayr?nt?l? olarak) 185-FZ say?l? Federal Yasa ile ilgili olarak se?ici revizyon ger?ekle?tirmek i?in g?revlendirildi belirli t?rler 15. maddede ?ng?r?len i?ler.
Bireysel yap?lar?n teknik durumuna g?re se?ici revizyon yap?l?r ve m?hendislik sistemleri tamamen veya k?smen de?i?tirerek.
...

2.1.9. Konut stokunun elden ge?irilmesi s?ras?nda yap?lan i?lerin listesi Ek 9'da verilmi?tir. Yap?sal elemanlar, m?hendislik sistemleri ve ekipmanlar? listesine Ek 3 ve revizyondan ?nceki operasyonlar?n?n yakla??k ?artlar?. Liste, tasar?m ?zellikleri ve m?hendislik d?zenlemesi a??s?ndan, bu yay?n?n yay?nland??? tarihte in?a edilen ve i?letilen ?ok apartmanl? binalar?n t?m ?e?itlili?ini kapsar. normatif belge ve bu nedenle bu ama?lar i?in ge?erlidir y?nergeler 185-FZ say?l? Federal Yasan?n 3. K?sm?, 15. Maddesi taraf?ndan belirlenen ?er?evede.

2. B?y?k onar?mlar i?in - i?in tahmini temelinde. Tahmini miktar, bir apartman?n konut ve konut d??? binalar?n?n toplam alan?na b?l?n?r (yerlerin alan? hari?). Genel kullan?m) ve mal sahipleri taraf?ndan verilen karara g?re eser bedelinin ?denece?i ay say?s?.

B?y?k onar?mlar i?in ?deme yapmak i?in ikinci se?enek miktar?ndad?r. Basit ve anla??l?r, ancak dikkate alm?yor bireysel ?zellikler her vaka. Ayr?ca, bu federal standard?n ba?lang??ta ?demelere dahil edilmesi ama?lanmam??t?. h?k?metler aras? ili?kilerde kullan?lmak ?zere tasarlanm??t?r.

Her durumda, mevcut ve b?y?k onar?mlar i?in ?deme miktar?na ili?kin karar, MKD binalar?n?n sahiplerinin genel toplant?s?nda verilir (ve bir HOA evinde ise, karar, ortakl?k t?z???nde belirtilen ?ekilde verilir). ).

3. Konuyla ilgili ek bilgiler

??in mevcut veya b?y?k onar?mlara atfedilmesi konusunda, ?nerilen Ek No. 7'ye dayanan ba?ka bir g?r?? var.
Al?nt? yapar?m:

Mevcut onar?mla ilgili i?lerin listesi
<...>
12. Su temini ve kanalizasyon, s?cak su temini
?? su temini ve kanalizasyon sistemleri, s?cak su temini dahil olmak ?zere bireysel elemanlar?n ve elemanlar?n par?alar?n?n montaj?, de?i?tirilmesi ve servis edilebilirli?inin restorasyonu pompalama ?niteleri konut binalar?nda.

B?ylece, so?uk su ve s?cak su y?kselticilerinin de?i?tirilmesi ile ilgili ?al??malar, mevcut onar?mlarla ilgili olarak kabul edilebilir. Hukuk var.

?unlar. tutars?zl?klara yol a?an anahtar soru, neyin say?laca??d?r. "sistem" ve "eleman" bu i?erikte. Buna net bir cevap d?zenlemeler hen?z bulunamad?.

4. Apartman binalar?n?n revizyonu ile ilgili ?al??ma t?rleri Federal yasa 21 Temmuz 2007 tarihli 185-FZ say?l?

Madde 15
B?l?m 3. Bu Federal Yasa uyar?nca apartman binalar?n?n elden ge?irilmesine ili?kin ?al??ma t?rleri ?unlar? i?erir:
1) elektrik, ?s?, gaz, su temini, sanitasyon gibi kurum i?i m?hendislik sistemlerinin onar?m?;
(29 Aral?k 2010 tarihli N 441-FZ Federal Yasas? ile de?i?tirilen 1. madde)
2) ?al??maya uygun olmad??? kabul edilen asans?r ekipman?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi, gerekirse asans?r bo?luklar?n?n onar?m?;
3) ?at?lar?n onar?m?;
4) onar?m bodrumlar apartmanlarda ortak m?lkiyete ili?kin;
5) cephelerin yal?t?m? ve onar?m?;
6) kaynak t?ketimi ve kontrol ?niteleri (termal enerji, s?cak ve so?uk su) i?in toplu (ortak ev) ?l??m cihazlar?n?n kurulumu, elektrik enerjisi, gaz);
(Madde 6, 29 Aral?k 2010 tarihli N 441-FZ Federal Yasas? ile tan?t?ld?)
7) apartmanlar?n temellerinin onar?m?.
(Madde 7, 25 Aral?k 2012 N 270-FZ Federal Yasas? ile de?i?tirildi?i ?ekliyle 29 Aral?k 2010 N 441-FZ Federal Yasas? ile getirilmi?tir)

SORU:
Bak?n, revizyon zaten b?t?e paras?yla harcand?ysa, bu durumda ne yapmal?? Diyelim ki kapsaml? bir revizyon yapt?lar, sonra bir HOA olu?turdular, yine de tarife oran?ndan paran?n bir k?sm?n? bir yere g?nderecek mi? veya nas?l. Dmitry.

CEVAP:
Ayn? i?, hem b?t?e fonlar? pahas?na b?y?k bir revizyon olarak hem de HOA ad?na mevcut onar?mlar olarak iki madde alt?nda de?erlendirilemez. Ya biri ya da di?eri.
Konut i?in ?deme toplayan HOA, bunu evin mevcut operasyonel ihtiya?lar?na ve bir onar?m fonunun olu?umuna harc?yor.
Ancak, b?t?e fonlar? pahas?na revizyon ko?ulu, HOA ?yeleri taraf?ndan revizyon ?cretinin belirli bir pay?n?n ?denmesiyse (?u anda 185-FZ'de oldu?u gibi), HOA revizyon i?in hedeflenen bir ?cret alacakt?r ve Toplanan fonlar? nereye gideceklerine g?nderin.