B?y?k yenileme

B?y?k yenileme- binalar?n ve yap?lar?n durumunu iyile?tirmeye y?nelik bir dizi ?nemli ?al??ma, m?hendislik ileti?imi, makine ve ekipman vb.

"Sermaye" kelimesi, bu durumda "ana", "b?y?k", "?nemli" anlam?na gelen "sermaye" kelimesinden t?retilmi?tir.

Wikimedia Vakf?. 2010.

Di?er s?zl?klerde “B?y?k onar?mlar” ?n ne oldu?una bak?n:

b?y?k yenileme- Hizmet verilebilirli?i yeniden sa?lamak ve tamamlamak veya tamamlamak i?in yap?lan onar?mlar tam restorasyon herhangi bir ?eyin de?i?tirilmesi veya restorasyonu ile nesnenin kayna?? bile?enler. Not Doluya yak?n bir kayna??n de?eri normatif olarak belirlenir... Teknik ?evirmen K?lavuzu

B?y?k yenileme- temel par?alar da dahil olmak ?zere herhangi bir par?as?n?n de?i?tirilmesi veya restorasyonu ile bir ?r?n?n hizmet verilebilirli?ini yeniden sa?lamak ve bir ?r?n?n hizmet ?mr?n? tamamen veya tamamen onarmak i?in yap?lan onar?mlar;... Kaynak: Rusya Federasyonu H?k?meti Kararnamesi 15 Temmuz 2010 N 533... ... Resmi terminoloji

?? terimleri S?zl???n?n Yenilenmesi'ne bak?n. Akademik.ru. 2001... ?? terimleri s?zl???

Standart kaynaklar?n? t?keten sabit k?ymetlerin aktif ve pasif k?s?mlar?n?n basit bir ?ekilde ?o?alt?lmas? ve sabit k?ymetlerin hen?z y?pranmam?? unsurlar?n?n operasyonel kaynaklar?n? kullanmak ?zere restorasyonu. B?y?k yenileme... ... B?y?k Ansiklopedik S?zl?k

Standart kaynaklar?n? t?keten sabit k?ymetlerin aktif ve pasif k?s?mlar?n?n basit bir ?ekilde ?o?alt?lmas? ve sabit k?ymetlerin hen?z y?pranmam?? unsurlar?n?n operasyonel kaynaklar?n? kullanmak ?zere restorasyonu. K.r. te?hizat... ... Hukuk s?zl???

T?m y?pranm?? par?alar?n, montajlar?n ve makine, bina ve yap? par?alar?n?n de?i?tirildi?i b?y?k, kapsaml? onar?mlar yoluyla sabit varl?klar?n yeniden ?retimi. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. Modern ekonomi s?zl??? ... Ekonomik s?zl?k

SERMAYE, ah, ah; keten, keten. Temel, radikal, ?ok ?nemli. K. sorusu. K. emek. S?zl?k?zhegova. S?. Ozhegov, N.Yu. Shvedova. 1949 1992… Ozhegov'un A??klay?c? S?zl???

B?Y?K YEN?LEME- Standart kaynaklar?n? t?keten sabit k?ymetlerin aktif ve pasif k?s?mlar?n?n basit bir ?ekilde ?o?alt?lmas? ve operasyonel kaynaklar?n? kullanmak i?in hen?z y?pranmam?? sabit k?ymet unsurlar?n?n restorasyonu. Bir ili?kide… … Hukuk ansiklopedisi

b?y?k yenileme - 3.11 b?y?k yenileme: Hizmet verilebilirli?i yeniden sa?lamak, tam veya tama yak?n restorasyon i?in ger?ekle?tirilen onar?mlar teknik kaynak Temel olanlar da dahil olmak ?zere herhangi bir par?as?n?n de?i?tirilmesi veya restorasyonu ile EPS. Kaynak … Normatif ve teknik dok?mantasyon a??s?ndan s?zl?k referans kitab?

Sabit k?ymetlerin standart kaynaklar?n? t?keten k?s?mlar?n?n restorasyonu ve sabit k?ymetlerin hen?z y?pranmam?? unsurlar?n?n operasyonel kaynaklar?n? kullanmak ?zere yenilenmesi. Ekipman?n revizyonu, kapsaml? ?al??ma... ... ansiklopedik s?zl?k

Yap? ve binalar?n b?y?k ve g?ncel onar?mlar?- ahlaki ve nesneleri ortadan kald?rmay? ama?layan organizasyonel ve teknik ?nlem t?rleri. Aralar?nda bir tak?m farkl?l?klar var. Makalede bunlara bakal?m.

B?y?k yenileme

Nesnenin y?pranm?? elemanlar?ndaki ar?za ve kusurlar?n giderilmesini i?erir. Baz?lar? yeni, daha dayan?kl? olanlarla de?i?tirilebilir.

Revizyon s?ras?nda a?a??dakiler de?i?tirilebilir:

• Beton ve ta? temeller.
• Y?k ta??y?c? duvarlar.
• ?er?eve yap?lar?.

Ayr?ca yap?n?n yeniden geli?tirilmesi, ek m?hendislik sistemlerinin kurulumu ve ?evre d?zenlemesi yap?labilir.

Revizyon t?rleri

B?y?k onar?mlar se?ici veya kapsaml? olabilir.

?kincisi de?i?tirmeyi i?erir m?hendislik ekipmanlar? Ve yap?sal elemanlar veya bunlar?n modernizasyonu. ?al??ma, bir b?t?n olarak yap?n?n tamam?n? veya yap?n?n tek tek b?l?mlerini kapsayabilir.

Se?ici revizyon s?ras?nda, bireysel yap?lar?n ve elemanlar?n yan? s?ra m?hendislik ekipmanlar?n?n k?smen veya tamamen de?i?tirilmesi meydana gelir. Bu t?r ?nlemlerin amac? fiziksel ve i?levsel a??nma ve y?pranmay? telafi etmektir.

Yap?lar?n ve binalar?n mevcut onar?mlar?

Uygulama s?kl??? dikkate al?narak belirlenir. iklim ko?ullar?, yap?n?n i?letildi?i yer. Elemanlar?n teknik durumu ve objenin kullan?m ?ekli de ?nemlidir.

Onar?mlar m?mk?n olan en iyi ?ekilde sa?lanacak aral?klarla ger?ekle?tirilir. verimli kullan?m nesne. ?al??ma, binan?n i?letmeye al?nmas?ndan sonra, b?y?k onar?mlardan ?nce veya b?y?k onar?mlar aras?nda ger?ekle?tirilir.

Binalar?n ve yap?lar?n mevcut onar?mlar?n?n gerek?esi

G?venli?i sa?lamak i?in bunlar?n yap?lmas? gerekir Bak?m, mevcut onar?mlar, operasyonel kontrol. ?lgili d?zenlemeler ?mar Kanunu'nda yer almaktad?r.

Uygulama ihtiyac?n?n gerek?esi, operasyonel kontrol?n sonu?lar?na g?re ger?ekle?tirilir. A?a??dakiler ger?ekle?tirilerek ger?ekle?tirilir:

• Periyodik muayeneler.
• Kontrol kontrolleri/izleme.

Bu i?lemler s?ras?nda teknik durum de?erlendirilir bina yap?lar?, m?hendislik sistemleri. Denetim sonu?lar?na g?re ?zel beyanlar derlenir. Elde edilen g?stergeler bunlara girilir ve daha sonra belirlenmi? standartlara g?re kontrol edilir.

Denetim t?rleri

?htiyac? hakl? ??karmak i?in yap?lar?n ve binalar?n mevcut onar?mlar? Planl? ve programs?z s?navlar yap?l?r. Birincisi, s?ras?yla k?smi ve genel olarak ayr?lm??t?r.

Genel denetimler s?ras?nda kontrol yap?l?r teknik durum Tesisin bir b?t?n olarak d?? peyzaj ve m?hendislik sistemleri. K?smi bir inceleme s?ras?nda, binadaki baz? yap?lar?n ve peyzaj elemanlar?n?n durumu de?erlendirilir.

Planlanmam?? denetimler daha sonra ger?ekle?tirilir. do?al afetler(depremler, ya?mur f?rt?nalar?, ?amur ak?nt?lar?, yo?un kar ya???lar?, su bask?n? vb.) meydana gelmesi bireysel yap? elemanlar?n?n hasar g?rmesine neden olabilir. Ayr?ca enerji, su ve ?s? temini sistemlerindeki kazalardan sonra ve tesis taban?nda deformasyonlar?n tespit edilmesi durumunda da bu t?r denetimler yap?lmaktad?r.

N?anslar

?ncesinde genel muayeneler mevcut onar?mlar yap?lar ve binalar y?lda en az iki kez ger?ekle?tirilir. Bunlar? ger?ekle?tirmek i?in bir komisyon kuruluyor. Denetimlerin sonu?lar?, nesnenin teknik durumunu kaydeden belgelere yans?t?l?r. Bunlar ?rne?in muhasebe g?nl?kleri, ?zel kartlar vb.'dir.

Bu belgeler a?a??dakilerle ilgili bilgileri i?ermelidir:

• Yap?n?n ve elemanlar?n?n teknik durumunun de?erlendirilmesi.
• Muayene s?ras?nda tespit edilen ar?zalar.
• Kusurlar?n yeri.
• Belirlenen ar?zalar?n meydana gelme nedenleri.
• Yap? ve binalar?n mevcut onar?m? ?zerinde ?al??mak muayene s?ras?nda ger?ekle?tirilir.

Tesisin durumuna ili?kin genel bilgiler y?ll?k olarak teknik pasaporta yans?t?lmaktad?r.

Maliyet gerek?esi

Fiyat?n belirlenmesine ili?kin temel yap?lar?n ve binalar?n mevcut onar?mlar? tahmini i? maliyetini i?eren tasar?m belgeleridir. Bu dok?mantasyon kanunun ?ng?rd??? ?ekilde geli?tirilmi? ve onaylanm??t?r.

Medeni Kanun'un 48. maddesine g?re proje, metin ve grafik formlar?nda yap?lm?? bir materyaller kompleksidir. ???NDE Proje belgeleri fonksiyonel-teknolojik, mimari, m?hendislik-teknik, Yap?c? kararlar ilgili ?nlemlerin yap?n?n g?venlik ve g?venilirlik g?stergelerini etkilemesi durumunda nesnelerin ve par?alar?n?n in?as?n?, onar?m?n?, yeniden in?as?n? sa?lamak.

Belge haz?rlaman?n ?zellikleri

GRK Maddesinin 12.2 48. K?sm?na g?re, b?y?k onar?mlar yap?l?rken haz?rl?k yap?l?r bireysel par?alar?ng?r?len i?in hacmine ve i?eri?ine ba?l? olarak m??teri/geli?tiricinin talimatlar?na uygun olarak tasar?m dok?mantasyonu.

Proje b?l?mlerinin i?eri?i ve bile?imine ili?kin gereklilikler, 2008 tarih ve 87 say?l? h?k?met kararnamesi ile belirlenmi?tir. Dok?mantasyon m??teri veya geli?tirici taraf?ndan onaylanm??t?r.

Rutin onar?mlar yap?l?rken projenin tamam?n?n kaydedilmesi gerekli de?ildir. Maliyetini hakl? ??karacak bir tahmin yeterlidir. MDS 81-35.2004 Ek No. 2'de belirtilen bi?imde haz?rlanm??t?r.

Tarih

Bina ve yap? ekipmanlar?n?n rutin onar?m ihtiyac?, b?y?k onar?m ihtiyac?ndan daha s?k ortaya ??kmaktad?r. Bu ba?lamda her ?? ila alt? ayda bir yerel etkinlikler d?zenlenmektedir. Bu zaman aral??? olduk?a keyfidir, ??nk? ?rne?in bir kaza durumunda zaman?ndan ?nce onar?m yap?lmas? gerekebilmektedir.

S?ylemek gerekir ki d?zenleme yap? ve binalar?n mevcut onar?m?na y?nelik i?lerin listesi bunlar?n uygulanmas?na ili?kin program, genel toplant?larda sakinler veya i?letmenin ?al??anlar? taraf?ndan yap?labilir. Revizyonlar genellikle her 3-5 y?lda bir yap?l?r. Sahipler veya ?al??anlar da, e?er iyi nedenler varsa, etkinli?in tarihini erteleyebilirler.

Rutin onar?m faaliyetleri kural olarak ?nceden haber verilmeden ger?ekle?tirilir. Yap?lar?n b?y?k ?l?ekli de?i?tirilmesi veya yenilenmesi ile ilgili ?al??malara gelince, bunlar ?nceden bilgilendirilir.

bunlara ek olarak

Bir tesisin mevcut ve b?y?k onar?mlar? aras?nda ayr?m yaparken s?kl?kla zorluklar ortaya ??kar. Ger?ek ?u ki, bu organizasyonel ve teknik faaliyet formatlar? aras?nda net bir s?n?r yoktur.

?rne?in, b?yle bir kavram var - “se?ici revizyon” (yukar?da tart???ld?). Binan?n yap?sal elemanlar?n?n k?smen de?i?tirilmesini i?erir. Ancak rutin onar?mlar s?ras?nda da benzer ?nlemler al?nabilir.

Uygulamada b?y?k onar?mlar?n ?ok ?e?itli i?leri i?erebilece?i s?ylenmelidir. ?stelik hepsi mevcut teknik faaliyetler listesine dahil edilebilir. Kesin s?n?rlama yaln?zca proje uygun atamay? ald???nda ger?ekle?tirilecektir.

??z?m

Ortalama bir insan i?in “rutin onar?m” ve “revizyon” kavramlar?n?n farkl?la?mas?, organizasyonel ve teknik s?re?lerle ilgili olmasa bile ?nemli olabilir.

?rne?in bu ayr?m, sistemlerin ve yap?n?n yap?sal unsurlar?n?n g?ncellenmesiyle ilgili belirli faaliyetleri y?r?tmeyi planlayan bireysel (?zel) ev sahipleri i?in ?nemli hale gelebilir. B?t?n bu i?lere kendi paras?n? harcayacak. Buna g?re tam olarak hangi faaliyetlerin yap?lmas? gerekti?ini ve bunlar?n ne kadara mal olaca??n? bilmesi gerekiyor.

Mevcut ve b?y?k onar?mlar aras?ndaki farklar? anlamak, s?n?fland?rman?za olanak tan?yacakt?r. M?hendislik i?leri, bunlar? t?rlere ay?r?n, karma??kl?k d?zeylerini belirleyin. ???nc? taraf y?klenicilerin dahil olmas? durumunda, s?n?fland?rma onlar?n sorumluluk derecesinin belirlenmesine yard?mc? olur.

Bu ayr?m ayn? zamanda apartman binalar?n?n sahipleri i?in de ?nemlidir. Sonu?ta bu durumda konut sakinlerinin paras? sermayeye ve mevcut onar?mlara harcanacak. Bu teknik faaliyetleri ger?ekle?tiren ?irketle yasal ve ekonomik ili?kileri yetkin bir ?ekilde kurabilmek i?in mal sahiplerinin onar?mlar?n ?zelliklerini anlamalar? ?nemlidir. Ayn? zamanda konut sakinleri, komisyonla birlikte veya ba??ms?z olarak yap?n?n denetlenmesinde, ekipmanlar?n ve m?hendislik sistemlerinin denetlenmesinde aktif rol alabilirler. Mal sahiplerinin, m?lk? kabul edebilmeleri i?in, m?lk?n yap?sal elemanlar?n?n durumu hakk?nda g?ncel bilgilere sahip olmalar? gerekir. do?ru kararlar g?ncellemeleri ile ilgili.

"Mevcut" ve "b?y?k" onar?m kavramlar? aras?ndaki s?n?r bazen ?ok keyfidir. Hadi anlamaya ?al??al?m.

1. Tan?mlar. Mevcut onar?mlar ile b?y?k onar?mlar aras?ndaki farklar

1. Mevcut onar?mlar
Al?nt? yapar?m:

Bak?m bir konut binas?n?n ortak m?lkiyeti - bir konut binas?n?n hizmet verilebilirli?ini veya i?letilebilirli?ini eski haline getirmek i?in planl? bir ?ekilde yap?lan onar?mlar; k?smi iyile?me kayna??n?n de?i?tirilmesi veya restorasyonu ile s?n?rl? bir aral???n bile?enleri D?zenleyici ve teknik belgelerle olu?turulmu?

Ek 2'de mevcut onar?mlarla ilgili ?al??malar?n bir listesi bulunmaktad?r.

?rne?in, giri?teki s?van?n k?smi onar?m? (restorasyonu), boru hatlar?n?n ayr? b?l?mlerinin de?i?tirilmesi (veya dahas? onar?m?) - bunlar?n hepsi mevcut onar?mlard?r.

2. B?y?k yenileme
Rusya Federasyonu ?ehir Planlama Kanunu'ndan al?nt? yap?yorum (18 Temmuz 2011 No. 215-FZ'de de?i?tirildi?i ?ekliyle):

B?y?k yenileme- y?k ta??yan bina yap?lar? hari?, sermaye in?aat projelerinin bina yap?lar?n?n veya bu t?r yap?lar?n elemanlar?n?n de?i?tirilmesi ve (veya) restorasyonu, m?hendislik destek sistemlerinin ve sermaye in?aat projelerinin m?hendislik destek a?lar?n?n de?i?tirilmesi ve (veya) restorasyonu veya bunlar?n elemanlar? ve ayr?ca y?k ta??yan bina yap?lar?n?n bireysel elemanlar?n?n, bu t?r yap?lar?n performans?n? art?ran benzer veya ba?ka elemanlarla de?i?tirilmesi ve (veya) bu elemanlar?n restorasyonu.

Yeniden yap?lanma sermaye in?aat projeleri (do?rusal nesneler hari?)- ?st yap?, yeniden in?a, sermaye in?aat projesinin geni?letilmesi ve ta??y?c? binan?n de?i?tirilmesi ve (veya) restorasyonu dahil olmak ?zere bir sermaye in?aat projesinin parametrelerinin, par?alar?n?n (y?kseklik, kat say?s?, alan, hacim) de?i?tirilmesi Bu t?r yap?lar?n bireysel elemanlar?n?n, bu t?r yap?lar?n performans?n? art?ran benzer veya ba?ka elemanlarla de?i?tirilmesi ve (veya) bu elemanlar?n restorasyonu hari? olmak ?zere, bir sermaye in?aat projesinin yap?lar?.

Not: do?rusal nesneler - enerji hatlar?, ileti?im hatlar? (do?rusal kablo yap?lar? dahil), boru hatlar?, araba yollar?, demiryolu hatlar? ve di?er benzeri yap?lar.

1.3. Onar?mlar?n s?n?fland?r?lmas?
Onar?m sistemi apartman binalar? d?zenlenmi? onar?mlar?n ve belirli aral?klarla ger?ekle?tirilecek onar?m ve yeniden yap?lanma d?n???mlerinin sa?lanmas?n? sa?lar (bkz. ?ekil 1.1).

///
?ek. 1.1:
revizyon - bir binan?n, gerekirse yap?sal elemanlar?n ve bir m?hendislik ekipman? sisteminin de?i?tirilmesiyle onar?lmas? ve bunlar? modernize ederek i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n ortadan kald?r?lmas?.

Bir binan?n yeniden in?as?, ya?am ko?ullar?n?, hizmet kalitesini iyile?tirmek ve hizmet hacmini art?rmak amac?yla fiziksel ve i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n ve teknik ve ekonomik g?stergelerdeki de?i?ikliklerin ortadan kald?r?lmas?yla ilgili bir dizi ?al??ma ve organizasyonel ve teknik ?nlemdir. .
///

VSN 58-88(r) uyar?nca uzun vadeli planlama amac?yla onar?mlar ve yakla??k onar?m hacimleri ile onar?m ve yeniden in?a d?n???mleri aras?nda zaman ayr?lmas? tavsiye edilir ve orta vadeli ve k?sa vadeli planlama i?in bunlar belirtilir. teknik duruma, mimariye ve planlamaya dayal? olarak Tasar?m ?zellikleri apartman binalar?.

Binalarda b?y?k ?apl? yenileme- de?i?tirme veya restorasyon bireysel par?alar veya t?m yap?lar(?mr? hizmet ?mr?n? belirleyen ana yap?lar?n tamamen de?i?tirilmesi hari?) apartman binas? genel olarak) ve binalar?n m?hendislik ve teknik ekipmanlar? fiziksel a??nma ve y?pranma nedeniyle ortadan kald?r?lmas?n?n yan? s?ra gerekli durumlar, yap?lar?n i?levsel (ahlaki) bozulmas?n?n sonu?lar? ve i? iyile?tirme d?zeyini iyile?tirmeye y?nelik ?al??malar, yani. binalar?n modernizasyonu. B?y?k bir revizyon s?ras?nda binalar?n fiziksel (k?smi) ve i?levsel (k?smi veya tamamen) bozulmalar? ortadan kald?r?l?r.

B?y?k bir revizyon, bir, birka? veya t?m m?hendislik ekipman? sistemlerinin de?i?tirilmesini ve evin t?m yap?sal elemanlar?n?n iyi duruma getirilmesini i?erir.

Revizyon, kapsaml? revizyon ve se?ici revizyon olarak ikiye ayr?l?r.

a) Kapsaml? revizyon, yap? elemanlar?n?n ve m?hendislik ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesini ve modernizasyonunu i?eren bir onar?md?r. Bir b?t?n olarak binan?n tamam?n? veya bireysel b?l?mlerini kapsayan, fiziksel ve i?levsel a??nma ve y?pranmalar?n telafi edildi?i ?al??malar? i?erir.
b) Se?meli revizyon, binalar?n ve yap?lar?n veya ekipmanlar?n bireysel yap?sal elemanlar?n?n, fiziksel ve k?smen i?levsel a??nmalar?n? tamamen telafi etmeyi ama?layan tamamen veya k?smen de?i?tirilmesiyle yap?lan bir onar?md?r.

B?y?k onar?m t?r? olarak s?n?fland?rma, onar?m i?in belirlenen binalar?n teknik durumuna, yerle?imlerinin kalitesine ve i? iyile?tirme derecesine ba?l?d?r.

?rne?in, de?i?tirme i?i HVS y?kseltici veya DHW - b?y?k onar?m ?al??malar? ile ilgili d???n?lebilir. Daha do?rusu se?ici revizyon. Ba?ka bir g?r?? olmas?na ra?men (a?a??ya bak?n?z).

185-FZ say?l? Federal Kanuna ili?kin kapsaml? revizyon, 15. Maddede ?ng?r?len her t?rl? i?in uygulanmas?n? sa?lar (mevcut olmayan binalardaki bodrum ve asans?rlerin onar?m? hari?).
Onar?mlar yap?l?rken a?a??dakileri sa?layan malzemeler kullan?lmal?d?r: d?zenleme d?nemi onar?lan yap? ve sistemlerin hizmetleri. ?? t?rlerinin ve alt t?rlerinin bile?imi, b?y?k onar?mlardan sonra apartman herkesi tamamen memnun ettim operasyonel gereksinimler(B?l?m 2'de daha fazla ayr?nt?). 185-FZ say?l? Federal Kanuna ili?kin se?ici revizyonun y?r?t?lmesi g?revlendirildi bireysel t?rler 15. maddede ?ng?r?len i?ler.
Se?meli b?y?k onar?mlar, bireysel yap?lar?n ve m?hendislik sistemlerinin teknik durumuna g?re tamamen veya k?smen de?i?tirilerek ger?ekle?tirilir.
...

2.1.9. Konut sto?unun b?y?k onar?mlar? s?ras?nda yap?lan i?lerin listesi Ek 9'da verilmi?tir. Ek 3, yap?sal elemanlar?n, m?hendislik sistemlerinin ve ekipmanlar?n bir listesini ve bunlar?n b?y?k onar?mlardan ?nceki yakla??k ?al??ma s?relerini i?erir. Liste, bu belgenin yay?nland??? tarihte in?a edilmi? ve i?letilen tasar?m ?zellikleri ve m?hendislik ekipman? a??s?ndan t?m apartman binalar?n? kapsamaktad?r. normatif belge ve dolay?s?yla bu ama?lar i?in uygulanabilir metodolojik ?neriler 185-FZ say?l? Federal Kanunun 3. Maddesi, 15. Maddesi ile belirlenen ?er?evede.

2. B?y?k onar?mlar i?in - i?in tahminine g?re. Tahmini tutar ?u ?ekilde b?l?nm??t?r: Toplam alan? konut ve konut d??? binalar apartman binas? (koltuk alan? hari?) Genel kullan?m) ve mal sahiplerinin verdi?i karara g?re i?in maliyetinin ?denece?i ay say?s? kadar.

B?y?k onar?mlar i?in ?deme yapman?n ikinci se?ene?i ise . Basit ve anla??l?r, ancak dikkate al?nm?yor bireysel ?zellikler her durumda. Ayr?ca, bu federal standard?n ba?lang??ta ?demelere dahil edilmesi ama?lanmam??t? ??nk? H?k?metleraras? ili?kilerde kullan?lmak ?zere geli?tirildi.

Her durumda, mevcut ve b?y?k onar?mlar i?in ?deme miktar?na ili?kin karar ?u adreste verilir: Genel toplant? apartman sahipleri (ve ev bir HOA'daysa, karar ortakl?k t?z???nde belirlenen ?ekilde verilir).

3. Konuyla ilgili ek bilgi

??in mevcut veya b?y?k onar?mlar olarak s?n?fland?r?lmas? konusunda, ?nerilen Ek 7'ye dayanan ba?ka bir g?r?? daha vard?r.
Al?nt? yapar?m:

Mevcut onar?mlarla ilgili i?lerin listesi
<...>
12. Su temini ve kanalizasyon, s?cak su temini
Bireysel elemanlar?n ve eleman par?alar?n?n i?levselli?inin kurulumu, de?i?tirilmesi ve restorasyonu i? sistemler su temini ve kanalizasyon, s?cak su temini dahil pompalama ?niteleri konut binalar?nda.

B?ylece, so?uk su ve s?cak su y?kselticilerinin de?i?tirilmesine y?nelik ?al??malar?n rutin onar?m ?al??malar? ile ilgili oldu?u d???n?lebilir. Yemek yemek .

Onlar. tutars?zl?klara neden olan temel soru neyin say?laca??d?r"sistem" Ve "??e"bu i?erikte. Buna net bir cevap d?zenlemeler hen?z bulunamad?.

4. Apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin ?al??ma t?rleri Federal yasa 21 Temmuz 2007 tarih ve 185-FZ say?l?

Madde 15.
B?l?m 3. Bu Federal Kanuna uygun olarak apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin ?al??ma t?rleri ?unlar? i?erir:
1) ?irket i?i elektrik, ?s?, gaz, su temini ve at?k su bertaraf? m?hendislik sistemlerinin onar?m?;
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanun ile de?i?tirilen Madde 1)
2) ?al??maya uygun olmad??? kabul edilen asans?r ekipmanlar?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi ve gerekirse asans?r bo?luklar?n?n onar?lmas?;
3) ?at? onar?mlar?;
4) onar?m Bodrum katlar? apartmanlardaki ortak m?lkiyete ili?kin;
5) cephelerin yal?t?m? ve onar?m?;
6) kaynak t?ketimi ve kontrol ?niteleri (termal enerji, s?cak ve so?uk su, elektrik enerjisi, gaz);
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 6. Madde)
7) apartmanlar?n temellerinin onar?m?.
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 7. Madde, 25 Aral?k 2012 N 270-FZ tarihli Federal Kanunla de?i?tirilmi?tir)

SORU:
Bak?n, b?t?e paras?yla b?y?k onar?mlar zaten yap?lm??sa, bu durumda ne yapmal?? Diyelim ki kapsaml? bir yenileme yapt?lar, sonra bir HOA olu?turdular, yine de tarife oran?ndan paran?n bir k?sm?n? bir yere g?nderecek mi? veya nas?l. Dmitry.

CEVAP:
Ayn? i?, hem b?t?e fonlar? pahas?na b?y?k onar?mlar hem de HOA ad?na rutin onar?mlar olarak iki ba?l?k alt?nda de?erlendirilemez. Ya biri ya da di?eri.
HOA, konut binalar? i?in ?cret toplayarak bunu evin mevcut operasyonel ihtiya?lar? ve bir onar?m fonu olu?umu i?in harc?yor.
Ancak, b?t?e fonlar? pahas?na b?y?k onar?mlar?n ko?ulu, HOA ?yeleri taraf?ndan b?y?k onar?mlar i?in ?cretin belirli bir k?sm?n?n ?denmesiyse (?u anda 185-FZ kapsam?nda oldu?u gibi), o zaman HOA bir hedef ?cret tahsil edecektir. b?y?k onar?mlar i?in ve toplanan fonlar? uygun olan yere g?nderin.

5. Tablo. Evde ve dairede b?y?k ve g?ncel onar?mlar?n masraflar?n? kim ?d?yor ve organize ediyor?

apartman binas?

Ki?isel m?lkiyet (dairenin i?inde) - Rusya Federasyonu Sahibinin konut kompleksi ile ilgili olmayan her ?ey bina

?denen: sahibi (bak?m ve mevcut onar?mlar i?in ayl?k ?cret) ?al??may? organize eder: MA / HOA Daha malzemeler

1.3. Onar?mlar?n s?n?fland?r?lmas?
Apartman binalar?n?n onar?m sistemi, belirli aral?klarla d?zenli onar?mlar ve onar?m ve yeniden yap?lanma d?n???mleri sa?lar (bkz. ?ekil 1.1).

///
?ek. 1.1:
revizyon - bir binan?n, gerekirse yap?sal elemanlar?n ve bir m?hendislik ekipman? sisteminin de?i?tirilmesiyle onar?lmas? ve bunlar? modernize ederek i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n ortadan kald?r?lmas?.

Bir binan?n yeniden in?as?, ya?am ko?ullar?n?, hizmet kalitesini iyile?tirmek ve hizmet hacmini art?rmak amac?yla fiziksel ve i?levsel (ahlaki) a??nma ve y?pranman?n ve teknik ve ekonomik g?stergelerdeki de?i?ikliklerin ortadan kald?r?lmas?yla ilgili bir dizi ?al??ma ve organizasyonel ve teknik ?nlemdir. .

VSN 58-88(r) uyar?nca uzun vadeli planlama amac?yla onar?mlar ve yakla??k onar?m hacimleri ile onar?m ve yeniden in?a d?n???mleri aras?nda zaman ayr?lmas? tavsiye edilir ve orta vadeli ve k?sa vadeli planlama i?in bunlar belirtilir. apartman binalar?n?n teknik durumu, mimari, planlama ve tasar?m ?zelliklerine dayanmaktad?r.

Binalarda b?y?k ?apl? yenileme- de?i?tirme veya restorasyon bireysel par?alar veya t?m yap?lar(?mr? apartman binas?n?n bir b?t?n olarak hizmet ?mr?n? belirleyen ana yap?lar?n tamamen de?i?tirilmesi hari?) ve binalar?n m?hendislik ve teknik ekipmanlar? fiziksel a??nma ve y?pranma nedeniyle gerekirse yap?lar?n i?levsel (ahlaki) bozulmas?n?n sonu?lar?n? ortadan kald?rmak ve i? iyile?tirme d?zeyini iyile?tirmek i?in ?al??malar yapmak, yani. binalar?n modernizasyonu. B?y?k bir revizyon s?ras?nda binalar?n fiziksel (k?smi) ve i?levsel (k?smi veya tamamen) bozulmalar? ortadan kald?r?l?r.

B?y?k bir revizyon, bir, birka? veya t?m m?hendislik ekipman? sistemlerinin de?i?tirilmesini ve evin t?m yap?sal elemanlar?n?n iyi duruma getirilmesini i?erir.

Revizyon, kapsaml? revizyon ve se?ici revizyon olarak ikiye ayr?l?r.

a) Kapsaml? revizyon, yap? elemanlar?n?n ve m?hendislik ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesini ve modernizasyonunu i?eren bir onar?md?r. Bir b?t?n olarak binan?n tamam?n? veya bireysel b?l?mlerini kapsayan, fiziksel ve i?levsel a??nma ve y?pranmalar?n telafi edildi?i ?al??malar? i?erir.
b) Se?meli revizyon, binalar?n ve yap?lar?n veya ekipmanlar?n bireysel yap?sal elemanlar?n?n, fiziksel ve k?smen i?levsel a??nmalar?n? tamamen telafi etmeyi ama?layan tamamen veya k?smen de?i?tirilmesiyle yap?lan bir onar?md?r.

B?y?k onar?m t?r? olarak s?n?fland?rma, onar?m i?in belirlenen binalar?n teknik durumuna, yerle?imlerinin kalitesine ve i? iyile?tirme derecesine ba?l?d?r.

?rne?in, so?uk su veya s?cak su y?kselticisinin de?i?tirilmesine y?nelik ?al??ma, b?y?k onar?m i?iyle ilgili olarak kabul edilebilir. Daha do?rusu se?ici revizyon. Ba?ka bir g?r?? olmas?na ra?men (a?a??ya bak?n?z).

185-FZ say?l? Federal Kanuna ili?kin kapsaml? revizyon, 15. Maddede ?ng?r?len her t?rl? i?in uygulanmas?n? sa?lar (mevcut olmayan binalardaki bodrum ve asans?rlerin onar?m? hari?).
Onar?mlar yap?l?rken, onar?lan yap? ve sistemlerin standart servis ?mr?n? sa?layacak malzemeler kullan?lmal?d?r. ?? t?rlerinin ve alt t?rlerinin bile?imi, b?y?k onar?mlardan sonra apartman binas?n?n t?m operasyonel gereklilikleri tam olarak kar??layaca?? ?ekilde olmal?d?r (daha fazla ayr?nt? b?l?m 2'de).185-FZ say?l? Federal Yasa ile ilgili se?ici b?y?k onar?mlar, belirli i?lemleri ger?ekle?tirmek i?in g?revlendirilmi?tir. 15. Maddede ?ng?r?len i? t?rleri.
Se?meli b?y?k onar?mlar, bireysel yap?lar?n ve m?hendislik sistemlerinin teknik durumuna g?re tamamen veya k?smen de?i?tirilerek ger?ekle?tirilir.
...

2.1.9. Konut sto?unun b?y?k onar?mlar? s?ras?nda yap?lan i?lerin listesi Ek 9'da verilmi?tir. Ek 3, yap?sal elemanlar?n, m?hendislik sistemlerinin ve ekipmanlar?n bir listesini ve bunlar?n b?y?k onar?mlardan ?nceki yakla??k ?al??ma s?relerini i?erir. Liste, tasar?m ?zellikleri ve m?hendislik tesisleri a??s?ndan bu d?zenleyici belgenin yay?nland??? tarihte in?a edilmi? ve i?letilmi? olan ve bu nedenle B?l?m 3'te olu?turulan ?er?eve dahilinde bu k?lavuzun ama?lar? do?rultusunda ge?erli olan t?m apartman binalar?n? kapsamaktad?r. 185-FZ Say?l? Federal Kanunun 15. Maddesi.

2. B?y?k onar?mlar i?in - i?in tahminine g?re. Tahmine g?re miktar, apartman binas?n?n toplam konut ve konut d??? bina alan?na (ortak alanlar?n alan? hari?) ve ?dare taraf?ndan verilen karara g?re ay say?s?na b?l?nm??t?r. eser sahiplerine i?in bedeli ?denecektir.

B?y?k onar?mlar i?in ?deme yapman?n ikinci se?ene?i ise . Bu basit ve anla??l?rd?r ancak her vakan?n bireysel ?zelliklerini dikkate almaz. Ayr?ca, bu federal standard?n ba?lang??ta ?demelere dahil edilmesi ama?lanmam??t? ??nk? H?k?metleraras? ili?kilerde kullan?lmak ?zere geli?tirildi.

Her durumda, mevcut ve b?y?k onar?mlar i?in ?deme miktar?na ili?kin karar, apartman binas? sahiplerinin genel toplant?s?nda yap?l?r (ve e?er ev bir HOA'da ise, o zaman karar, t?z?k taraf?ndan belirlenen ?ekilde yap?l?r) ortakl?k).

3. Konuyla ilgili ek bilgi

??in mevcut veya b?y?k onar?mlar olarak s?n?fland?r?lmas? konusunda, ?nerilen Ek 7'ye dayanan ba?ka bir g?r?? daha vard?r.
Al?nt? yapar?m:

Mevcut onar?mlarla ilgili i?lerin listesi
<...>
12. Su temini ve kanalizasyon, s?cak su temini
Konut binalar?ndaki pompa ?niteleri dahil, i? su temini ve kanalizasyon sistemlerinin bireysel elemanlar?n?n ve par?alar?n?n, s?cak su temininin montaj?, de?i?tirilmesi ve i?levselli?inin restorasyonu.

B?ylece, so?uk su ve s?cak su y?kselticilerinin de?i?tirilmesine y?nelik ?al??malar?n rutin onar?m ?al??malar? ile ilgili oldu?u d???n?lebilir. Adli uygulama var.

Onlar. tutars?zl?klara neden olan temel soru neyin say?laca??d?r "sistem" Ve "??e" bu i?erikte. Buna hen?z net bir cevap mevzuatta bulunamad?.

4. 21 Temmuz 2007 tarihli ve 185-FZ say?l? Federal Kanun uyar?nca apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin ?al??ma t?rleri

Madde 15.
B?l?m 3. Bu Federal Kanuna uygun olarak apartman binalar?n?n b?y?k onar?mlar?na ili?kin ?al??ma t?rleri ?unlar? i?erir:
1) ?irket i?i elektrik, ?s?, gaz, su temini ve at?k su bertaraf? m?hendislik sistemlerinin onar?m?;
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanun ile de?i?tirilen Madde 1)
2) ?al??maya uygun olmad??? kabul edilen asans?r ekipmanlar?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi ve gerekirse asans?r bo?luklar?n?n onar?lmas?;
3) ?at? onar?mlar?;
4) apartmanlarda ortak m?lkiyete ait bodrum katlar?n?n onar?m?;
5) cephelerin yal?t?m? ve onar?m?;
6) kaynak t?ketimi ve kontrol ?niteleri (?s? enerjisi, s?cak ve so?uk su, elektrik enerjisi, gaz) i?in toplu (ortak ev) saya?lar?n kurulumu;
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 6. Madde)
7) apartmanlar?n temellerinin onar?m?.
(29 Aral?k 2010 N 441-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 7. Madde, 25 Aral?k 2012 N 270-FZ tarihli Federal Kanunla de?i?tirilmi?tir)

SORU:
Bak?n, b?t?e paras?yla b?y?k onar?mlar zaten yap?lm??sa, bu durumda ne yapmal?? Diyelim ki kapsaml? bir yenileme yapt?lar, sonra bir HOA olu?turdular, yine de tarife oran?ndan paran?n bir k?sm?n? bir yere g?nderecek mi? veya nas?l. Dmitry.

CEVAP:
Ayn? i?, hem b?t?e fonlar? pahas?na b?y?k onar?mlar hem de HOA ad?na rutin onar?mlar olarak iki ba?l?k alt?nda de?erlendirilemez. Ya biri ya da di?eri.
HOA, konut binalar? i?in ?cret toplayarak bunu evin mevcut operasyonel ihtiya?lar? ve bir onar?m fonu olu?umu i?in harc?yor.
Ancak, b?t?e fonlar? pahas?na b?y?k onar?mlar?n ko?ulu, HOA ?yeleri taraf?ndan b?y?k onar?mlar i?in ?cretin belirli bir k?sm?n?n ?denmesiyse (?u anda 185-FZ kapsam?nda oldu?u gibi), o zaman HOA bir hedef ?cret tahsil edecektir. b?y?k onar?mlar i?in ve toplanan fonlar? uygun olan yere g?nderin.

Herhangi bir gayrimenkul?n normal durumunu koruyabilmesi i?in bak?m ve onar?m ?al??malar? yap?lmas? gerekmektedir. Ciddi maddi hasar varsa, b?y?k onar?mlar gerekir. Di?er durumlarda mevcut ?al??ma yeterli olacakt?r. Daha sonra, tesisin mevcut tadilat?n?, bunun ne oldu?unu ve kimin yapmas? gerekti?ini anlayaca??z.

Bir apartman?n rutin onar?mlar?n?n yap?lmas? konusunda yasa ne diyor? Foto?raf No.1

Herhangi bir m?lk, sahipleri (sahipleri) taraf?ndan uygun durumda tutulmal?d?r. Konut Kanunu h?k?mleri, bina sahiplerinin bak?m y?k?n? ?stlendi?ini g?stermektedir. Bu nedenle gerekiyorsa ?zerlerinde gerekli onar?m ?al??mas?n? yapmalar? gerekir.

Ayr?ca ortak m?lkiyetin bak?m?n?n masraflar?na da kat?l?rlar. ?ok katl? bina(Bundan sonra MKD olarak an?lacakt?r). Bunlar, hizmet kurulu?lar? taraf?ndan yap?lan cari ?demelere ili?kin ?demeleri i?erir. planlanm?? onar?mlar. Kira s?zle?meleri kapsam?nda m?lkte oturan ki?ilere rutin onar?mlar? yapma y?k?ml?l??? verilmektedir.

Sahibi taraf?ndan daha ciddi sermaye ?al??malar? y?r?t?lmektedir. Buna ba?l? b?y?k ?nem bu eserler aras?nda bir fark vard?r. Binalar?n onar?m? i?in sorumluluklar da??t?l?rken, hangi i?in hangi onar?m t?r?ne ait oldu?unu belirlemek ?nemlidir. Medeni ve konut mevzuat? bu soruyu yan?tlam?yor.

?lgili bilgiler Rusya Federasyonu Devlet ?n?aat Komitesi'nin d?zenlemelerinden elde edilebilir:

1. Rusya Federasyonu Devlet ?n?aat Komitesi'nin 27 Eyl?l 2003 tarihli Karar? N 170 “Kural ve Standartlar?n onaylanmas? ?zerine teknik operasyon Konut stoku."
2. Konut stokunun bak?m ve onar?m?na ili?kin metodolojik k?lavuz MDK 2-04.2004.

Tesisin mevcut onar?m? ile ilgili i?lerin listesi

Rutin onar?mlar yap?l?rken zorunlu g?revler listesine hangi i?ler dahildir? Foto?raf No.2

Dairelerin (di?er konut binalar?) i?indeki mevcut onar?mlar?n ?zel bir listesinin bulunmad???na dikkat edilmelidir. Tan?m gere?i, bu t?r ?al??malar, ortaya ??kan sorunlar?n ortadan kald?r?lmas? ve tesisin durumunun iyile?tirilmesi ile ili?kilidir. Bu t?r ?al??malar tesiste b?y?k de?i?iklikler yapmamal? veya ta??y?c? yap?lar, farz etmek komple de?i?tirme m?hendislik ekipman?.

Mevcut i?ler aras?nda zeminlerin, duvarlar?n boyanmas?, duvar ka??d? kaplanmas?, tavanlar?n beyazlat?lmas?, s?hhi tesisat?n de?i?tirilmesi, pencerelerin, radyat?rlerin de?i?tirilmesi, borular?n de?i?tirilmesi, kablolar?n ve prizlerin onar?lmas? yer al?yor. Onar?mlarla ilgili ortak kullan?m alanlar? ve MKD'deki di?er ?eyler, daha sonra bu t?r eserlerin yakla??k bir listesi burada olu?turulmu?tur.

Devlet ?n?aat Komitesi taraf?ndan 27 Eyl?l 2003 tarihinde onaylanan Kurallara g?re, a?a??daki i? t?rleri mevcut olarak kabul edilmektedir:

• duvarlar?n ve tavanlar?n s?vanmas? ve boyanmas?;
• zemin kaplamalar?n?n restorasyonu;
• merdivenlerin, ?itlerin, korkuluklar?n onar?m?;
• kap? ve pencere dolgular?n?n de?i?tirilmesi ve onar?m?;
• ?ukurlar?n, ?atlaklar?n ve yar?klar?n doldurulmas?;
• donma s?ras?nda tesisin ayr? b?l?mlerinin yal?t?m?;
• borular?n, musluklar?n, kar??t?r?c?lar?n, pompalar?n onar?m? ve k?smi de?i?tirilmesi;
• gaz ekipman?n?n restorasyonu;
• at?k olu?u elemanlar?n?n onar?m?;
• mevcut b?l?mlerin g??lendirilmesi;
• fanlar?n ve di?er havaland?rma ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesi ve onar?m?;
• giri?lerdeki ve ortak alanlardaki lambalar?n de?i?tirilmesi;
• elektrik ?ebekelerindeki ar?zalar?n onar?m?.

Ve bu kurallar?n sa?lad??? i?in tamam? bu de?il. Bunlar?n tam ?ekli bu Kurallar?n Ek No. 7'sinde, Ek No. 2 MDK 2-04.2004'te g?r?lebilir.

Ayn? zamanda apartmanlardaki apartman sahipleri, y?netim ?irketleriyle s?zle?meler imzalarken belirli i? t?rlerini belirleyebilirler.

?al??ma s?kl???

Bir apartmanda rutin onar?mlar ne s?kl?kla yap?lmal?d?r? Foto?raf No.3

Tesisin tatmin edici durumu i?in, periyodik olarak de?erlendirilmesi ve bak?m?n?n zaman?nda yap?lmas? ?nemlidir. ?o?u?nleyici ama?larla planland??? ?ekilde ?al??malar y?r?t?l?r. Hacimleri ve listeleri, denetim s?ras?nda mevcut olan duruma g?re belirli tesislerin denetimleri s?ras?nda belirlenir.

Rusya Federasyonu Devlet ?n?aat Komitesi'nin 27 Eyl?l 2003 N 170 say?l? Karar? ile mevcut onar?m ?al??malar?n?n s?kl??? 3-5 y?l i?inde belirlenmektedir. Dikkate al?nmas? ?nemlidir teknik ?zellikler binalar?n (binalar?n) kendileri ve durumlar?n? etkileyen d?? ko?ullar. Kural olarak, denetimler sonucunda elde edilen bilgilere dayanarak bu t?r ?al??malar?n yap?lmas?na y?nelik bir plan ?nceden haz?rlan?r. MKD'ye bu plan?n yan? s?ra ?nerilen ?al??man?n tahmini hakk?nda da bilgi verilmelidir.

Ancak bu t?r ?al??malar?n yap?lmas? ihtiyac? planda ?ng?r?len tarihten daha erken ortaya ??kabilir. Bu ihtiya? ?u durumlarda ortaya ??kabilir: acil durumlar, apartman sakinlerinin herhangi bir ar?za hakk?nda beyanlar?n?n al?nmas? ?zerine.

Rutin onar?mlar? kim yapmal??

Dairelerin (di?er binalar?n) i?indeki rutin i?lere gelince, m?lk sahipleri (kirac?lar) bu t?r i?leri ba??ms?z olarak yapmal?d?r. Bu ama?lar i?in ???nc? taraf kurulu?lar? da dahil edebilirler, ancak onar?mlar yine de masraflar? kendilerine ait olmak ?zere ger?ekle?tirilecektir.

Apartman binas?n?n onar?m?, hizmet kurulu?lar? ve (veya) onlar?n ?ekti?i y?kleniciler taraf?ndan yap?lmal?d?r.

Se?ilen y?netim y?ntemine, HOA'ya veya y?netim ?irketine ba?l? olarak:

• devam eden onar?m ?al??malar? i?in bir plan geli?tirmek;
• bunlar?n uygulanmas?na ili?kin prosed?r? belirlemek;
• bunlar?n uygulanmas? i?in s?zle?meler imzalamak;
• Sahiplere i?in maliyeti ve kapsam? hakk?nda bilgi verin.

En s?k sorulan sorular?n yan?tlar?

Sorulara verilen cevaplar. Foto?raf No.4

Hizmet kurulu?lar?n?n ortak m?lk?n rutin onar?m?na y?nelik eylemleri her zaman bir?ok soruyu g?ndeme getirmektedir. Daha sonra en s?k sorulan sorulara bakaca??z.

Hangi mevcut ?al??ma y?netim ?irketleri taraf?ndan m? ?retilmeli? Bunu tekrarlamakta fayda var ?rnek listeler MKD'deki mevcut olanlarla ilgili ?al??malar, 27 Eyl?l 2003 N 170, MKD 2-04.2004 tarihli Rusya Federasyonu Devlet ?n?aat Komitesi Karar?nda yer almaktad?r. Ayr?ca y?netim ?irketi ile yap?lan s?zle?mede belirli bir i? listesi yer almaktad?r. Bu nedenle, ?nce y?netim ?irketi ile yap?lan s?zle?meyi ve ard?ndan di?er d?zenleyici belgeleri incelemelisiniz.

Apartman sakinleri mevcut onar?mlar?n maliyetleri ve bunlar? yapan kurulu?lar hakk?nda y?netim ?irketinden bilgi talep edebilir mi? Bu, RF Konut Kanunu'nun 161. Maddesi h?k?mleri nedeniyle m?mk?nd?r. Ortak m?lk?n onar?m? da dahil olmak ?zere y?netim ?irketinin faaliyetleri hakk?nda bilgilerin a??kl???n? sa?lar. Mal sahipleri, y?klenici ve yap?lan i?in di?er ?zellikleri hakk?nda bilgi alma hakk?na sahiptir.

Sermaye ile cari aras?ndaki fark nedir onar?m i?i? Mevcut ?al??ma, tesislerin tatmin edici durumunu korumay? ve erken a??nmalar?n? ?nlemeyi ama?lamaktad?r. Bunlar, tesisin bireysel unsurlar?n?n restorasyonunu veya onar?m?n? ve k???k hasarlar?n ortadan kald?r?lmas?n? i?erir. Sermaye i?leri Destekleyici yap?lar? etkiler ve m?hendislik sistemlerinin, ekipmanlar?n ve di?er temel unsurlar?n tamamen de?i?tirilmesini gerektirir.

Y?netim ?irketi rutin onar?mlar yapmazsa ne yapmal?? Y?netim ?irketi gerekli devam eden ?al??malar? y?r?tm?yorsa, bu g?z ard? edilmemelidir. Hi? kimse fiilen yerine getirilmeyen hizmetler i?in ?deme yapmak istemez. B?yle bir ger?ek ortaya ??karsa, ?ncelikle Ceza Kanunu'na ?ikayette bulunmal?s?n?z. Bu i?e yaramazsa, ?u adrese ?ikayette bulunabilirsiniz: konut denetimi veya Rospotrebnadzor. Bu sorunun ??z?m?nde nihai merci mahkeme olabilir. Bu sorunu savc?l?k arac?l???yla ??zmeye ?al??abilirsiniz.