Elden ge?irme

Sermaye Yeniden Yap- Binalar?n ve yap?lar?n durumunu iyile?tirmek i?in bir dizi ?nemli ?al??ma, M?hendislik ?leti?im, ekipman ve ekipman vb.

“Sermaye” kelimesi, bu durumda “ana”, “b?y?k”, “?nemli” anlam?na gelen “sermaye” kelimesinden olu?ur.

Wikimedia Vakf?.

2010.

Di?er s?zl?klerde "b?y?k onar?mlar" ne oldu?unu izleyin: Elden ge?irme - Hizmet edilebilirli?i geri y?klemek i?in yap?lan ve tamamlanan veya yak?n veya yak?n Tam Restorasyon herhangi birinin de?i?tirilmesi veya restorasyonu ile nesnenin kayna?? bile?enler . NOT DOKUNU NOTLER OLARAK DO?RULU?UNDAN BA?KA BA?KA DAHA FAZLA DE???T?R?N ...

Teknik Terc?man K?lavuzu Elden ge?irme - Hizmet edilebilirli?i geri y?klemek i?in ger?ekle?tirildi ve ?r?n kayna??n?n tam veya yak?n?nda, temel dahil herhangi bir par?an?n de?i?tirilmesi veya restorasyonu; .. ... ...

Resmi terminoloji Bkz. ?? ?artlar? Sermayesi S?zl???. Akademik.ru. 2001 ...

?? Terminleri S?zl??? Normatif kaynaklar?n? harcayan sabit k?ymetlerin aktif ve pasif k?s?mlar?n?n ve i?letme kaynaklar?n? kullanmak i?in sabit varl?klar?n giyilmeyen unsurlar?n?n restorasyonu basit olarak yeniden ?retilmesi. Revizyon ... ...

Harika ansiklopedik s?zl?k Normatif kaynaklar?n? harcayan sabit k?ymetlerin aktif ve pasif k?s?mlar?n?n ve i?letme kaynaklar?n? kullanmak i?in sabit varl?klar?n giyilmeyen unsurlar?n?n restorasyonu basit olarak yeniden ?retilmesi. K.R. te?hizat ... ...

Tamamen giyilen par?alar?n, bile?enlerin, makinelerin, binalar?n, yap?lar?n de?i?tirildi?i b?y?k, kapsaml? bir onar?m yoluyla sabit varl?klar?n ?o?alt?lmas?. Raziberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B .. Modern Ekonomik S?zl?k ... Ekonomik s?zl?k

Ba?kent, Aya, OH; Len, keten. Ana, yerli, ?ok ?nemli. K. Soru. K. Emek. A??klay?c? s?zl?k Ozhegova. S?. Ozhegov, N.Yu. Shvedova. 1949 1992 ... Ozhegov'un A??klay?c? S?zl???

Elden ge?irme- Normatif kaynaklar?n? harcayan sabit k?ymetlerin aktif ve pasif k?s?mlar?n?n ve i?letme kaynaklar?n? kullanmak i?in sabit varl?klar?n y?pranmam?? unsurlar?n?n restorasyonu basit olarak yeniden ?retilmesi. ... ... Yasal ansiklopedi

Di?er s?zl?klerde "b?y?k onar?mlar" ne oldu?unu izleyin: - 3.11 Elden ge?irme: Tam veya yak?n restorasyona yak?n veya yak?n servis edilebilirli?i geri y?klemek i?in yap?lan onar?m teknik kaynak Basic dahil herhangi bir par?an?n de?i?tirilmesi veya restorasyonu olan EP'ler. Kaynak … S?zl?k-Referans D?zenleyici ve Teknik Belgeler Ko?ullar? Kitab?

Normatif kaynaklar?n? harcayan sabit k?ymet par?alar?n?n restorasyonu ve i?letme kaynaklar?n? kullanmak amac?yla sabit varl?klar?n giyilmeyen unsurlar?n?n g?ncellenmesi. ?al??ma kompleksi ekipmanlar?n?n elden ge?irilmesi ... ... Ansiklopedik s?zl?k

Yap?lar?n ve binalar?n sermayesi ve mevcut onar?m?- Ahlaki ve nesneleri ortadan kald?rmay? ama?layan ?rg?tsel ve teknik ?nlem t?rleri. Aralar?nda bir tak?m farkl?l?klar var. Bunlar? makalede d???n?n.

Elden ge?irme

Nesnenin giyilen elemanlar?n?n ar?zalar?n?n ve kusurlar?n?n ortadan kald?r?lmas?n? i?erir. Baz?lar? yeni, daha dayan?kl? ile de?i?tirilebilir.

Revizyon s?ras?nda de?i?tirme yap?labilir:

• Beton ve ta? temeller.
• Ta??ma Duvarlar?.
• ?er?eve yap?lar?.

Buna ek olarak, yap?, ek m?hendislik sistemlerine sahip ekipman ve biti?ik b?lgenin iyile?tirilmesi yeniden geli?tirilebilir.

Revizyon t?rleri

Revizyon se?ici veya entegre olabilir.

?kincisi bir yedek anlam?na gelir m?hendislik ekipman? Ve yap?sal unsurlar Veya onlar?n modernizasyonu. Ayn? zamanda, ?al??ma ya bir b?t?n olarak t?m yap?y? veya yap?n?n tek tek par?alar?n? kaplayabilir.

Se?ici elden ge?irme ile, m?nferit yap?lar?n ve elemanlar?n k?smi veya tam de?i?tirilmesi ile m?hendislik ekipman? meydana gelir. Bu t?r ?nlemler fiziksel ve fonksiyonel a??nmay? telafi etmeyi ama?lamaktad?r.

Yap?lar?n ve binalar?n g?ncel onar?m?

Uygulama s?kl???n?n belirlenmesi, iklim ko?ullar? yap?n?n ?al??t?r?ld???. Elemanlar?n teknik durumu, nesnenin kullan?m ?ekli de k???k bir ?neme sahip de?ildir.

Onar?m, en fazla olan? sa?layan bir frekansla ger?ekle?tirilir Etkili kullan?m nesne. ??, in?aat revizyondan ?nce veya revizyon aras?nda g?revlendirildikten sonra ger?ekle?tirilir.

Binalar?n ve yap?lar?n mevcut onar?m?n?n gerek?elendirilmesi

G?venli sa?lamak i?in yap?lmal?d?r Bak?m, Ak?m onar?m, operasyonel kontrol. ?lgili gereksinimler ?ehir planlama kodunda yer almaktad?r.

Y?r?tme ihtiyac?n?n gerek?esi, operasyonel kontrol sonu?lar? temelinde ger?ekle?tirilir. Yerine getirilerek ger?ekle?tirilir:

• Periyodik s?navlar.
• Kontrol kontrolleri/izleme.

Bu prosed?rler s?ras?nda teknik durum de?erlendirilir Bina Yap?lar?, m?hendislik sistemleri. S?navlar?n sonu?lar?na dayanarak ?zel ifadeler haz?rlanm??t?r. Elde edilen g?stergeler i?ine girilir, bunlar daha sonra belirlenen standartlarla do?rulan?r.

S?nav t?rleri

Davran?? ihtiyac?n? hakl? ??karmak Yap?lar?n ve binalar?n g?ncel onar?m? Planlanan ve planlanmam?? s?navlar yap?l?r. Birincisi, k?smi ve genel olarak ayr?l?r.

Genel denetimler s?ras?nda kontrol ger?ekle?tirilir teknik durum Bir b?t?n olarak nesne, d?? iyile?tirme ve m?hendislik sistemleri. K?smi bir muayene s?ras?nda, tesislerdeki baz? yap?lar?n ve iyile?tirme elemanlar?n?n durumu de?erlendirilir.

Planlanmam?? denetimler sonra ger?ekle?tirilir do?al afetler(depremler, ya???lar, k?yler, bol kar ya????, sel, vb.), olu?umu bireysel yap?sal elementlere zarar verebilecek. Ek olarak, bu t?r s?navlar, enerji, su, ?s? arz? ve nesnenin taban?nda deformasyon durumunda kazalardan sonra ger?ekle?tirilir.

N?anslar

Daha ?nce genel s?navlar Mevcut Onar?m yap?lar ve binalar y?lda en az iki kez ger?ekle?tirildi. Uygulamalar? i?in bir komisyon kurulur. Tefti?lerin sonu?lar?, nesnenin teknik durumu muhasebele?tirme belgelerine yans?t?lmaktad?r. ?rne?in, muhasebe dergileri, ?zel kartlar vb.

Belirtilen belgelerde a?a??dakiler hakk?nda bilgi sahibi olmal?d?r:

• Yap?n?n teknik durumunun ve elemanlar?n?n de?erlendirilmesi.
• Muayene s?ras?nda belirlenen ar?zalar.
• Kusurlar?n yeri.
• Tespit edilen ar?zalar?n ortaya ??kmas?n?n nedenleri.
• Yap?lar?n ve binalar?n mevcut onar?m? ?zerinde ?al??mak muayene s?ras?nda ger?ekle?tirildi.

Nesnenin durumu hakk?nda genelle?tirilmi? bilgiler her y?l kay?t sertifikas?na yans?t?l?r.

De?erin gerek?esi

Fiyat? belirlemenin temeli Yap?lar?n ve binalar?n g?ncel onar?m? Tahmini i? maliyetinin dahil edildi?i tasar?m belgeleri vard?r. Bu belgeler mevzuatta ?ng?r?len ?ekilde geli?tirilir ve onaylan?r.

GRK'n?n 48. makalesine g?re proje, metin ve grafik formlar?nda yap?lan bir dizi malzemedir. ???NDE Tasar?m Belgeleri??levsel teknolojik, mimari, m?hendislik ve teknik, m?hendislik, Yap?c? ??z?mler?lgili ?nlemler g?venlik ve g?venilirlik g?stergelerini etkiliyorsa, yap?m, onar?m, tesislerin ve par?alar?n?n yeniden yap?land?r?lmas?n? sa?lamak.

Belgelerin haz?rlanmas?n?n ?zellikleri

GRK taraf?ndan makalenin 12.2 48. 48. b?l?m?ne dayanarak, revizyon s?ras?nda haz?rl?k ger?ekle?tirilir. bireysel par?alar Sa?lanan ?al??man?n hacmine ve i?eri?ine ba?l? olarak m??teri/geli?tiricinin g?revine uygun olarak proje belgeleri.

Proje b?l?mlerinin i?eri?i ve kompozisyonu i?in gereksinimler, 2008 tarihli 87 say?l? H?k?met Kararnamesi taraf?ndan olu?turulmu?tur. Belgeler m??teri veya geli?tirici taraf?ndan onaylanm??t?r.

Mevcut onar?m? ger?ekle?tirirken, t?m projenin tasar?m? gerekli de?ildir. De?erinin hakl? oldu?u yeterli tahmin. Ek 2 numaral? MDS 81-35.2004'te belirtilen formda derlenir.

Tarihler

Binalar?n ve yap?lar?n ekipman?n?n mevcut onar?m?n?n uygulanmas?na duyulan ihtiya?, revizyon ihtiyac?ndan daha s?k ortaya ??kmaktad?r. Bu ba?lamda, yerel etkinlikler her ?? ila alt? ayda bir yap?l?r. Bu ge?ici aral?k ?ok ko?ulludur, ??nk? ?rne?in bir kazada erken onar?mlar gerekebilir.

Ayarlaman?n s?ylenmesi gerekir Yap?lar?n ve binalar?n mevcut onar?m ?al??mas?n?n listesi, uygulamalar?n?n program? genel toplant?larda veya i?letmenin ?al??anlar?nda kirac?lar taraf?ndan uygulanabilir. Revizyon genellikle her 3-5 y?lda bir ger?ekle?tirilir. Sahipler veya ?al??anlar, iyi nedenler varsa, holding tarihini de aktarabilirler.

Mevcut onar?m ?nlemleri, kural olarak, ?n bildirim olmadan ger?ekle?tirilir. B?y?k ?l?ekli de?i?tirme veya g?ncelleme yap?lar? ile ilgili ?al??malara gelince, bunlar ?nceden bilgilendirilir.

Ek olarak

Nesnenin ak?m?n? ve revizyonunu s?n?rlarken, zorluklar genellikle ortaya ??kar. Ger?ek ?u ki, bu ?rg?tsel ve teknik ?nlem bi?imleri aras?nda a??k bir s?n?r yoktur.

?rne?in, b?yle bir kavram var - “se?ici revizyon” (yukar?da belirtilmi?tir). Yap?n?n yap?sal elemanlar?n?n k?smi bir ?ekilde de?i?tirilmesini i?erir. Bununla birlikte, bu t?r ?nlemler mevcut onar?m s?ras?nda ger?ekle?tirilebilir.

Uygulamada, revizyonun bir dizi i? sa?layabilece?i s?ylenmelidir. Ayr?ca, hepsi mevcut teknik olaylar listesine dahil edilebilir. S?k? bir ayr?m ancak proje uygun bir atama ald???nda ger?ekle?ecektir.

??z?m

Ortalama bir ki?i i?in, “mevcut onar?m” ve “revizyon” kavramlar?n?n farkl?la?mas?, ?rg?tsel ve teknik s?re?lerle ilgili olmasa bile ?nemli bir ?neme sahip olabilir.

?rne?in, fark, sistemlerin g?ncellenmesi, yap?n?n yap?sal unsurlar? ile ilgili belirli ?nlemleri almay? planlayan bireysel (?zel) evlerin sahipleri i?in ?nemli hale gelebilir. Kendi finansman?n? t?m bu eserlere harcayacak. Buna g?re, tam olarak ne t?r olaylar?n yap?lmas? gerekti?ini ve ne kadar mal olacaklar?n? bilmesi gerekiyor.

Mevcut ve revizyondaki farkl?l?klar? anlamak s?n?fland?racakt?r Teknik ?al??ma, bunlar? t?rlere b?l?n, karma??kl?klar?n?n seviyesini belirleyin. ???nc? taraf sanat??lar? ?ekilirse, s?n?fland?rma sorumluluklar?n?n derecesini belirlemeye yard?mc? olur.

Tespit, apartmanlarda tesis sahipleri i?in de ?nemlidir. Ger?ekten de, bu durumda, sakinlerin paras? i?in para ve mevcut onar?m tedbirleri harcanacakt?r. Bu teknik ?nlemleri yerine getiren ?irketle yetkin bir ?ekilde yasal ve ekonomik ili?kiler kurmak i?in sahiplerin onar?m ?zelliklerini anlamalar? ?nemlidir. Ayn? zamanda, sakinlerin kendileri, komisyonla birlikte veya ba??ms?z olarak yap?n?n, ekipman ve m?hendislik sistemlerinin incelenmesinde aktif bir rol oynayabilirler. Sahipler, kabul etmek i?in nesnenin yap?sal unsurlar?n?n durumu hakk?nda ilgili bilgilere sahip olmal?d?r. Do?ru ??z?mler g?ncellemeleri ile ilgili olarak.

“Mevcut” ve “sermaye” onar?m? kavramlar? aras?ndaki s?n?r bazen ?ok keyfidir. Anlamaya ?al??al?m.

1. tan?mlar. Mevcut onar?mlar ve revizyondaki farkl?l?klar

1. Mevcut onar?m
Al?nt? yap?yorum:

Mevcut onar?mlar Bir Konut Binas?n?n Ortak M?lkiyeti - Bir konut binas?n?n servis edilebilirli?ini veya performans?n? geri kazanmak i?in planlanan bir ?ekilde ger?ekle?tirilen onar?mlar, k?smi iyile?me onun de?i?tirilmesi veya restorasyonu ile kayna?? s?n?rl? bir isimlendirmenin bile?enleri, yerle?ik d?zenleyici ve teknik belgeler

Orada, Ek 2'de, mevcut onar?m listesi i?erir.

?rne?in, giri?teki al?? k?smi onar?m (restorasyon), boru hatlar?n?n belirli b?l?mlerinin de?i?tirilmesi (veya ayr?ca onar?m?) - bu t?m mevcut onar?md?r.

2. revizyon
Rusya Federasyonu'nun ?ehir planlama kodunu al?nt? yap?yorum (07/18/2011 No. 215-FZ'den de?i?tirildi?i gibi):

Teknik Terc?man K?lavuzu-Y?k ta??yan bina yap?lar?, m?hendislik ve teknik destek sistemlerinin de?i?tirilmesi ve restorasyonu ve sermaye in?aat nesnelerinin m?hendisli?i ve teknik deste?i haricinde, sermaye in?aat?n?n veya bu yap?lar?n unsurlar?n?n bina yap?lar?n?n de?i?tirilmesi ve (veya) restorasyonu veya elemanlar?n?n yan? s?ra, bu elemanlar?n bu t?r yap?lar?n?n benzer veya di?er iyile?tirme g?stergeleri ve (veya) bu unsurlar?n restorasyonuna benzer veya di?er iyile?tirme g?stergeleri ?zerinde desteklenmenin bireysel unsurlar?.

Yeniden yap?lanma Sermaye ?n?aat Nesneleri (do?rusal nesneler hari?)- Sermaye in?aat nesnesinin parametrelerindeki bir de?i?iklik, ?st yap?, perestroika, sermaye in?aat nesnesinin geni?lemesi ve (veya) restorasyonunun de?i?tirilmesi ve restorasyonunun de?i?tirilmesi ve restorasyonunun de?i?tirilmesi ve Bu yap?lar?n bu t?r yap?lar?n benzer veya di?er iyile?tirme g?stergeleri ve (veya) bu unsurlar?n restorasyonu ?zerindeki yedek bireysel unsurlar? hari?, sermaye in?aat nesnesinin destekleyici yap?lar?.

Not: Do?rusal nesneler g?c? ?izgileri, ileti?im hatlar? (do?rusal kablo yap?lar? dahil), boru hatlar?, Yol, demiryolu hatlar? ve di?er benzer yap?lar.

1.3. Onar?m s?n?fland?rmas?
Onar?m sistemi apartman Belirli aral?klarla d?zenlenmi? onar?m ve onar?m ve rekonstr?ktif d?n???mlerin uygulanmas?n? sa?lar (bkz. ?ekil 1.1).

///
?ek. 1.1:
Revizyon - Gerekirse, yap?sal elementler ve m?hendislik ekipman? sistemi ile bir binan?n onar?m? ve modernizasyon ile fonksiyonel (ahlaki) a??nman?n ortadan kald?r?lmas?.

Binan?n yeniden yap?land?r?lmas?, ya?am ko?ullar?n?, bak?m kalitesini iyile?tirmek ve hizmet hacmini art?rmak i?in teknik ve ekonomik g?stergelerde fiziksel ve i?levsel (ahlaki) a??nma ve de?i?ikliklerin ortadan kald?r?lmas? ile bir dizi eser ve organizasyonel ve teknik ?nlemlerdir.
///

58-88 (P) 'nin kabul edilmesi ?nerilir ve orta vadeli ve k?sa vadeli planlama ile teknik ko?ul, mimari ve planlama ve a?a??dakiler temelinde belirtilmi?tir. yap?c? ?zellikler Apartmanlar.

Binalar?n elden ge?irilmesi- de?i?tirme veya kurtarma bireysel par?alar veya t?m tasar?mlar(Terimi hizmet ?mr?n? belirleyen ana yap?lar?n tamamen de?i?tirilmesi d???nda apartman genel olarak) ve binalar?n m?hendislik ekipman? Fiziksel a??nma ve y?pranmalar?yla ba?lant?l? olarak ve eliminasyonun yan? s?ra gerekli durumlar, yap?lar?n fonksiyonel (ahlaki) a??nmas?n?n sonu?lar? ve i? iyile?tirme seviyesini artt?rmak i?in ?al??man?n, yani .. Binalar?n modernizasyonu yapmak. Revizyon s?ras?nda, binalar?n fiziksel (k?smen) ve fonksiyonel (k?smen veya tamamen) a??nmas? ortadan kald?r?l?r.

Revizyon, bir, birka? veya t?m m?hendislik ekipman? sisteminin de?i?tirilmesini ve evin t?m yap?sal unsurlar?n? iyi duruma getirmesini sa?lar.

Revizyon, entegre b?y?k onar?mlara ve se?ici olarak ayr?l?r.

a) Karma??k ana onar?mlar, yap?sal elemanlar?n ve m?hendislik ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesi ve modernizasyonu ile de?i?tirilmi?tir. Fiziksel ve fonksiyonel a??nmalar?n?n telafi edildi?i t?m binay? bir b?t?n olarak veya bireysel b?l?mlerini kapsayan i?i i?erir.
b) Se?ici b?y?k onar?mlar, fiziksel ve k?smen fonksiyonel a??nmalar? i?in tam tazminat ama?l? binalar?n ve yap?lar?n veya ekipmanlar?n bireysel yap?sal unsurlar?n?n tam veya k?smi olarak de?i?tirilmesiyle onar?mlard?r.

Revizyon t?r?ne atama, onar?m i?in atanan binalar?n teknik durumuna, d?zenlerinin kalitesine ve i? iyile?tirme derecesine ba?l?d?r.

?rne?in, yedek i? Hub veya DHW - revizyon ?al??mas?yla ilgili olarak tan?nabilir. Daha kesin olarak, se?ici b?y?k onar?mlar. Ba?ka bir g?r?? olmas?na ra?men (daha fazla bak?n?z).

185-FZ No. Federal Yasa ile ilgili kapsaml? revizyon, 15. maddede ?ng?r?len her t?rl? ?al??man?n uygulanmas?n? sa?lar (bulunmad?klar? evlerde bodrum ve asans?rlerin onar?lmas? haricinde).
Onar?m? yaparken, sa?layan malzemeler normatif d?nem onar?m yap?lar?n?n ve sistemlerinin hizmetleri. ??in t?rlerinin ve alt t?rlerinin bile?imi, revizyondan sonra apartman Herkesi tamamen tatmin etti Operasyonel Gereksinimler(B?l?m 2'de daha ayr?nt?l? olarak). 185-зз federal yasa ile ilgili se?ici b?y?k onar?mlar uygulamak i?in atand?. bireysel t?rler
Madde 15'te sa?lanan ?al??malar.
...

Se?ici b?y?k onar?mlar, bireysel yap?lar?n ve m?hendislik sistemlerinin teknik durumuna, tam veya k?smi de?i?tirme ile dayanmaktad?r. 2.1.9. Konut stokunun revizyonu s?ras?nda yap?lan i?lerin listesi Ek 9 K'de verilmi?tir. Yap?sal unsurlar, m?hendislik sistemleri ve ekipmanlar? listesine ek 3 ve operasyonlar?n?n yakla??k ?artlar? b?y?k onar?mlardan ?nce verilir. Liste, yap?c? ?zellikler ve m?hendislik d?zenlemesindeki ?e?itli apartmanlar? kapsamaktad?r. normatif belge ve bu nedenle ger?ek ama?lar i?in uygulanabilir Metodolojik ?neriler

185-FZ say?l? Federal Kanun'un 15. paragraf?, 15. maddesi. 2. B?y?k onar?mlar i?in - i? i?in bir tahmin temelinde. Tahmine g?re miktar b?l?n?r toplam alan konut ve Resitortion olmayan tesisler apartman binas? (yerler hari? ortak kullan?m

) ve sahipler taraf?ndan verilen karara dayanarak, i? maliyeti ?denecektir. B?y?k onar?mlar i?in ikinci se?enek boyuttad?r. Basit ve giri?imsiz, ancak dikkate alm?yor bireysel ?zellikler

her vaka. Buna ek olarak, bu federal standart ba?lang??ta ?demeye dahil edilmesi ama?lanmam??t?r, ??nk? B?tteler aras? ili?kilerde kullan?lmak ?zere geli?tirilmi?tir. Her hal?karda, mevcut ve b?y?k onar?mlar i?in ?cret miktar? konusundaki karar al?n?r. Genel Kurul toplant?s?

MKD'nin tesislerinin sahipleri (ve ev sahipleri dernek evinde ise, karar, ortakl???n t?z??? taraf?ndan ?ng?r?len ?ekilde verilir).

3. Konuyla ilgili ek bilgi
??in mevcut veya revizyon olarak s?n?fland?r?lmas? konusunda, ?nerilen ba?vuruya dayanan ba?ka bir g?r?? daha vard?r.

Al?nt? yap?yorum:
<...>
Mevcut onar?mla ilgili i? listesi
12. Su temini ve kanalizasyon, s?cak su temini Bireysel unsurlar?n ve elemanlar?n b?l?mlerinin performans?n?n kurulumu, de?i?tirilmesi ve restorasyonu i? sistemler su temini ve kanalizasyon, s?cak su temini, dahil Konut binalar?nda.

B?ylece, HVS y?kselticilerinin de?i?tirilmesi ?zerine ?al???n, DHW'ler ak?m onar?m?yla ilgili olarak tan?nabilir. Yemek yemek .

Onlar. Hangi tutars?zl?klar?n ortaya ??kt??? temel soru, neyi sayaca??n?zd?r"Sistem" Ve "Element"Bu ba?lamda. Ona a??k bir cevap normatif eylemler Hen?z bulunmad?.

4. Dairelerin revizyonu ?zerinde ?al??ma t?rleri Federal hukuk tarihli 07.21.2007 No. 185-FZ

Madde 15.
B?l?m 3.. Bu federal yasaya uygun olarak apartmanlar?n revizyonu ?zerindeki ?al??ma t?rleri ?unlar? i?erir:
1) Elektro, ?s?, gaz, su temini, sanitasyonun ev i?i m?hendislik sistemlerinin onar?m?;
(1/29/2010 N 441-FZ'de Federal Yasa taraf?ndan de?i?tirildi?i ?zere 1 Madde 1)
2) gerekirse asans?r madenlerinin onar?m? i?in uygun olmayan asans?r ekipman?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi;
3) ?at? onar?m?;
4) Onar?m bodrum apartmanlarda ortak m?lkle ilgili;
5) cephelerin yal?t?m ve onar?m?;
6) Kaynak ve kontrol birimlerinin (termal enerji, s?cak ve so?uk su, elektrik enerjisi, gaz);
(Madde 6, 29 Aral?k 2010 N 441-FZ federal yasas?n? tan?tt?)
7) Apart?n temellerinin onar?m?.
(Madde 7, 25 Aral?k 2012 tarihli federal yasa taraf?ndan de?i?tirildi?i ?zere 29 Aral?k 2010 N 441 -зз federal yasa taraf?ndan tan?t?ld?)

SORU:
Bak?n ve onar?mlar zaten b?t?e taraf?ndan ger?ekle?tirilmi?se, bu durumda ne yapmal?? Diyelim ki bir ?apka onar?m? yapt?lar, sonra HOA'y? yaratt?lar, yine de bir yere g?ndermek i?in tarife oran?ndan paran?n bir par?as? olacak m?? Veya nas?l. Dmitry.

CEVAP:
Ayn? ?al??ma iki makalede dikkate al?namaz - hem b?t?e fonlar? pahas?na revizyon olarak hem de HOA'dan mevcut onar?mlar olarak. Ya biri ya da di?eri.
Bir konut i?in bir ?cret toplayan HOA, onu evde mevcut i?letme ihtiya?lar? ve bir onar?m fonunun olu?umu i?in harc?yor.
Ancak b?t?e fonlar? nedeniyle revizyonun durumu, HOA ?yeleri taraf?ndan (?u anda 185-FZ'de oldu?u gibi) revizyon ?demesinin belirli bir pay?n?n getirilmesi ise, HOA revizyon i?in hedef ?creti alacak ve Toplanan fonlar? olmas? gereken yere g?nderin.

5. Tablo. Evde ve dairede b?y?k ve mevcut onar?mlar? ?deyen ve d?zenleyen

apartman

Bireysel m?lk (dairenin i?inde) - LCD RF i?in ge?erli olmayan her ?ey tesis

?demeler: Sahibi (Bak?m ve Mevcut Onar?m i?in Ayl?k ?cret) ?? d?zenliyor: UO / HOA Daha Malzeme

1.3. Onar?m s?n?fland?rmas?
Apartman binalar?n?n onar?m sistemi, belirli aral?klarla d?zenlenmi? onar?m ve onar?m ve rekonstr?ktif d?n???mlerin y?r?t?lmesini sa?lar (bkz. ?ekil 1.1).

///
?ek. 1.1:
Revizyon - Binan?n, gerekirse yap?sal unsurlar ve m?hendislik ekipman? sistemi ve fonksiyonel (ahlaki) a??nman?n modernizasyon ile ortadan kald?r?lmas?yla onar?m?.

Binan?n yeniden yap?land?r?lmas?, ya?am ko?ullar?n?, bak?m kalitesini iyile?tirmek ve hizmet hacmini art?rmak i?in teknik ve ekonomik g?stergelerde fiziksel ve i?levsel (ahlaki) a??nma ve de?i?ikliklerin ortadan kald?r?lmas? ile bir dizi eser ve organizasyonel ve teknik ?nlemlerdir.

VSN 58-88 (P) ile uzun vadeli planlama amac?yla revizyon zaman?n?n ve onar?m ve onar?m ve rekonstr?ktif d?n???mlerin yakla??k hacimlerinin kabul edilmesi ?nerilir ve orta vadeli ve k?sa vadeli planlama ile bunlar ?ok b?l?ml? binalar?n teknik ko?ul, mimari ve planlama ve tasar?m ?zellikleri temelinde belirtilmi?tir.

Binalar?n elden ge?irilmesi- de?i?tirme veya kurtarma bireysel par?alar veya t?m tasar?mlar(bir apartman binas?n?n hizmet ?mr?n? belirleyen ana yap?lar?n tamamen de?i?tirilmesi hari?) ve binalar?n m?hendislik ekipmanlar? Fiziksel a??nma ve y?pranmalar?yla ba?lant?l? olarak, eliminasyonun yan? s?ra, gerekli durumlarda, yap?lar?n fonksiyonel (ahlaki) a??nmas?n?n sonu?lar? ve i? iyile?tirme seviyesini artt?rmak i?in ?al??man?n sonu?lar?, yani .. Binalar?n modernizasyonu yapmak. Revizyon s?ras?nda, binalar?n fiziksel (k?smen) ve fonksiyonel (k?smen veya tamamen) a??nmas? ortadan kald?r?l?r.

Revizyon, bir, birka? veya t?m m?hendislik ekipman? sisteminin de?i?tirilmesini ve evin t?m yap?sal unsurlar?n? iyi duruma getirmesini sa?lar.

Revizyon, entegre b?y?k onar?mlara ve se?ici olarak ayr?l?r.

a) Karma??k ana onar?mlar, yap?sal elemanlar?n ve m?hendislik ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesi ve modernizasyonu ile de?i?tirilmi?tir. Fiziksel ve fonksiyonel a??nmalar?n?n telafi edildi?i t?m binay? bir b?t?n olarak veya bireysel b?l?mlerini kapsayan i?i i?erir.
b) Se?ici b?y?k onar?mlar, fiziksel ve k?smen fonksiyonel a??nmalar? i?in tam tazminat ama?l? binalar?n ve yap?lar?n veya ekipmanlar?n bireysel yap?sal unsurlar?n?n tam veya k?smi olarak de?i?tirilmesiyle onar?mlard?r.

Revizyon t?r?ne atama, onar?m i?in atanan binalar?n teknik durumuna, d?zenlerinin kalitesine ve i? iyile?tirme derecesine ba?l?d?r.

?rne?in, CVS veya DHW'nin y?kselticisini de?i?tirme ?al??mas?, revizyon ?al??mas?yla ilgili olarak tan?nabilir. Ya da daha do?rusu, se?ici revizyon. Ba?ka bir g?r?? olmas?na ra?men (daha fazla bak?n?z).

185-FZ No. Federal Yasa ile ilgili kapsaml? revizyon, 15. maddede ?ng?r?len her t?rl? ?al??man?n uygulanmas?n? sa?lar (bulunmad?klar? evlerde bodrum ve asans?rlerin onar?lmas? haricinde).
Onar?m s?ras?nda, onar?m yap?lar?n?n ve sistemlerinin standart servis ?mr?n? sa?layan malzemeler kullan?lmal?d?r. ??in t?rlerinin ve alt t?rlerinin kompozisyonu, revizyondan sonra, apartman t?m operasyonel gereksinimleri tam olarak kar??layacakt?r (B?l?m 2'de daha ayr?nt?l? olarak revizyondur). 15. maddede ?ng?r?len baz? ?al??ma t?rlerini yerine getirmek i?in atanm??t?r.
Se?ici b?y?k onar?mlar, bireysel yap?lar?n ve m?hendislik sistemlerinin teknik durumuna, tam veya k?smi de?i?tirme ile dayanmaktad?r.
...

2.1.9. Konut stokunun revizyonu s?ras?nda yap?lan i?lerin listesi Ek 9 K'de verilmi?tir. Yap?sal unsurlar, m?hendislik sistemleri ve ekipmanlar? listesine ek 3 ve operasyonlar?n?n yakla??k ?artlar? b?y?k onar?mlardan ?nce verilir. Liste, bu d?zenleyici belgenin piyasaya s?r?lmesi s?ras?nda in?a edilen ve i?letilen yap?c? ?zellikler ve m?hendislik d?zenlemesindeki t?m apartman binalar?n? kapsamaktad?r ve bu nedenle, bu metodolojik ?nerilerin ama?lar? i?in uygulanabilir Paragraf 3, makale taraf?ndan belirlenen ?er?eve i?inde ge?erlidir. 15 Federal Yasa No. 185-Fz.

2. B?y?k onar?mlar i?in - i? i?in bir tahmin temelinde. Tahmine g?re miktar, bir apartman binas?n?n (halka a??k yerler alan? hari?) toplam konut ve konut d??? bina alan?na ayr?lm??t?r. Sahipler taraf?ndan verilen karar?n i? maliyeti ?denecektir.

B?y?k onar?mlar i?in ikinci se?enek miktardad?r. Basit ve giri?imsizdir, ancak her vakan?n bireysel ?zelliklerini dikkate almaz. Buna ek olarak, bu federal standart ba?lang??ta ?demeye dahil edilmesi ama?lanmam??t?r, ??nk? B?tteler aras? ili?kilerde kullan?lmak ?zere geli?tirilmi?tir.

Her hal?karda, mevcut ve b?y?k onar?mlar i?in ?cret tutar? konusundaki karar, MKD tesislerinin sahiplerinin genel toplant?s?nda verilir (ve HOA House'da ise, karar taraf?ndan ?ng?r?len ?ekilde verilir. ortakl???n t?z???).

3. Konuyla ilgili ek bilgi

3. Konuyla ilgili ek bilgi
Al?nt? yap?yorum:

Al?nt? yap?yorum:
<...>
12. Su temini ve kanalizasyon, s?cak su temini
Konut binalar?nda pompalama tesisleri de dahil olmak ?zere, su temini ve kanalizasyon i? sistemlerinin, s?cak su temini bireysel elemanlar?n ve elemanlar?n?n bir k?sm?n?n kurulmas?, de?i?tirilmesi ve restore edilmesi.

B?ylece, HVS y?kselticilerinin de?i?tirilmesi ?zerine ?al???n, DHW'ler ak?m onar?m?yla ilgili olarak tan?nabilir. Yarg? bir uygulama var.

Onlar. Hangi tutars?zl?klar?n ortaya ??kt??? temel soru, neyi sayaca??n?zd?r "Sistem" Ve "Element" Bu ba?lamda. D?zenleyici eylemlerde ona hen?z a??k bir cevap olmad?.

4. 21 Temmuz 2007 tarihli federal yasaya uygun olarak apartmanlar?n elden ge?irilmesinde ?al??ma t?rleri No. 185-FZ

Madde 15.
B?l?m 3.. Bu federal yasaya uygun olarak apartmanlar?n revizyonu ?zerindeki ?al??ma t?rleri ?unlar? i?erir:
1) Elektro, ?s?, gaz, su temini, sanitasyonun ev i?i m?hendislik sistemlerinin onar?m?;
(1/29/2010 N 441-FZ'de Federal Yasa taraf?ndan de?i?tirildi?i ?zere 1 Madde 1)
2) gerekirse asans?r madenlerinin onar?m? i?in uygun olmayan asans?r ekipman?n?n onar?m? veya de?i?tirilmesi;
3) ?at? onar?m?;
4) apartmanlarda ortak m?lkle ilgili bodrumlar?n onar?m?;
5) cephelerin yal?t?m ve onar?m?;
6) kaynak ve kontrol birimlerinin (termal enerji, s?cak ve so?uk su, elektrik enerjisi, gaz) t?ketimi i?in kolektif (ortak ev) metre kurulumu;
(Madde 6, 29 Aral?k 2010 N 441-FZ federal yasas?n? tan?tt?)
7) Apart?n temellerinin onar?m?.
(Madde 7, 25 Aral?k 2012 tarihli federal yasa taraf?ndan de?i?tirildi?i ?zere 29 Aral?k 2010 N 441 -зз federal yasa taraf?ndan tan?t?ld?)

SORU:
Bak?n ve onar?mlar zaten b?t?e taraf?ndan ger?ekle?tirilmi?se, bu durumda ne yapmal?? Diyelim ki bir ?apka onar?m? yapt?lar, sonra HOA'y? yaratt?lar, yine de bir yere g?ndermek i?in tarife oran?ndan paran?n bir par?as? olacak m?? Veya nas?l. Dmitry.

CEVAP:
Ayn? ?al??ma iki makalede dikkate al?namaz - hem b?t?e fonlar? pahas?na elden ge?irme hem de HOA'dan mevcut bir onar?m olarak. Ya biri ya da di?eri.
Bir konut i?in bir ?cret toplayan HOA, onu evde mevcut i?letme ihtiya?lar? ve bir onar?m fonunun olu?umu i?in harc?yor.
Ancak b?t?e fonlar? nedeniyle revizyonun durumu, HOA ?yeleri taraf?ndan (?u anda 185-FZ'de oldu?u gibi) revizyon ?demesinin belirli bir pay?n?n getirilmesi ise, HOA revizyon i?in hedef ?creti alacak ve Toplanan fonlar? olmas? gereken yere g?nderin.

Herhangi bir gayrimenkul?n normal durumunu korumak i?in, bak?m ve onar?m ?zerinde i? yapmak gerekir. M?lke ciddi zarar vererek, revizyon ?al??mas? gereklidir. Di?er durumlarda, mevcut nitelikte yeterli ?al??ma olacakt?r. Sonra, bunu anlayaca??z, tesislerin mevcut onar?m?, ne oldu?unu ve kimin yapmas? gerekti?ini anlayaca??z.

Bir apartman binas?n?n mevcut onar?m?na ili?kin yasa ne diyor? Foto?raf numaras? 1

Herhangi bir m?lk sahipleri (sahipleri) taraf?ndan iyi durumda tutulmal?d?r. H?k?mler ve konut kodlar?, tesis sahiplerinin i?eri?inin y?k?n? ta??d???n? g?stermektedir. Bu nedenle, gerekirse, i?inde gerekli onar?m i?ini yapmal?d?rlar.

Ayr?ca, ortak m?lkiyetin bak?m? i?in masraflara kat?l?rlar. ?ok Storey Bina(bundan b?yle - MKD). Bunlar mevcut i?in bir ?cret i?erir Planlanan Onar?mlar. ??e al?m s?zle?meleri alt?nda bina i?gal eden ki?ilere, mevcut onar?mlar?n? ger?ekle?tirme y?k?ml?l??? ile donat?lmaktad?r.

Daha ciddi sermaye ?al??malar? sahibi taraf?ndan ger?ekle?tirilir. Bu nedenle B?y?k ?nem Bu eserler aras?nda bir ayr?m? var. Tesislerin onar?m?na ili?kin g?revleri da??t?rken, hangi t?r onar?m?n ait oldu?una karar vermek ?nemlidir. Sivil ve konut mevzuat? bu soruya cevap vermez.

?lgili bilgiler, Rusya Federasyonu'nun d?zenleyici gosstroy'undan ??kar?labilir:

1. 09/27/2003 N 170 "Rusya Federasyonu Gosstroy'un Kurallar?n ve Normlar?n Onay? ?zerine ??z?m? teknik operasyon Konut fonu.
2. Konut Fonu MDK 2-04.2004'?n bak?m? ve onar?m? i?in metodolojik k?lavuz.

Tesislerin mevcut onar?m? ile ilgili eserlerin bir listesi

Mevcut onar?m s?ras?nda zorunlu liste ile ilgili ne i?e yarar? Foto?raf numaras? 2

Dairelerin (di?er konut tesisleri) i?indeki mevcut onar?m ?al??mas?n?n belirli bir listesi olmad??? belirtilmelidir. Tan?m? gere?i, bu t?r ?al??malar ortaya ??kan sorunlar?n ortadan kald?r?lmas?, odan?n durumunun iyile?tirilmesi ile ili?kilidir. Bu t?r ?al??malar binada ciddi de?i?iklikler yapmamal?, etkisi Ta??ma yap?lar?, farz etmek Tam yedek M?hendislik ekipman?.

Mevcut ?al??ma, boya zeminler, duvarlar, duvar ka??d? yap??t?rma, beyaz badanalama, s?hhi tesisat de?i?tirme, pencereleri, pilleri de?i?tirme, borular?n de?i?tirilmesi, kablolama, soketlerin onar?m? yer al?yor. Onar?m gelince ortak odalar Ve aksi takdirde MKD'de, bu t?r ?al??malar?n yakla??k bir listesi burada kurulur.

Gosstroy taraf?ndan 09/27/2003 tarihinde onaylanan kurallara g?re, a?a??daki ?al??ma t?rleri ?u anda tan?nmaktad?r:

• al?? ve boyama duvarlar?, tavanlar;
• D??emenin restorasyonu;
• merdivenlerin, ?itlerin, korkuluklar?n onar?m?;
• Kap?n?n de?i?tirilmesi ve onar?m?, pencere dolgular?;
• S?zd?rmazl?k ?ukurlar?, ?atlaklar ve ?atlaklar;
• donma yaparken tesislerin tek tek par?alar?n?n yal?t?m;
• borular?n, vin?lerin, mikserlerin, pompalar?n onar?m? ve k?smi olarak de?i?tirilmesi;
• gaz ekipmanlar?n?n restorasyonu;
• ??p boru hatlar?n?n elemanlar?n?n onar?m?;
• mevcut b?l?mlerin g??lendirilmesi;
• fanlar?n ve di?er havaland?rma ekipmanlar?n?n de?i?tirilmesi ve onar?m?;
• Giri?lerde, ortak alanlarda lambalar?n de?i?tirilmesi;
• Elektrik a?lar?nda ar?zalar?n onar?m?.

Ve bu, belirtilen ?al??ma kurallar? taraf?ndan ?ng?rmekten ?ok uzakt?r. Tamamen bu kurallar?n 7 numaral? Ek No. 7'de g?r?lebilir, Ek 2 MDK 2-04.2004.

Ayn? zamanda, Ceza Kanunu ile yap?lan s?zle?meleri sonu?land?r?rken MKD'deki dairelerin sahipleri belirli ?al??ma t?rlerini belirleyebilir.

?? s?kl???

Bir apartman binas?n?n mevcut onar?m? ne s?kl?kla yap?lmal?d?r? Foto?raf numaras? 3

Tesislerin tatmin edici bir durumu i?in, de?erlendirmesini periyodik olarak y?r?tmek ve bak?m?nda zaman?nda y?r?tmek ?nemlidir. En?al??ma ?nleyici bir ama?la ger?ekle?tirilir. Hacim ve listeleri, inceleme s?ras?nda duruma dayal? belirli binalar?n denetimleri s?ras?nda belirlenir.

27 Temmuz 2003 N 170 Rusya Federasyonu Gosstroy karar?yla, mevcut onar?m ?al??mas?n?n s?kl??? 3-5 y?l i?inde belirlenir. Ayn? zamanda, dikkate al?nmas? ?nemlidir Teknik ?zellikler Tesisler (binalar) kendileri ve durumlar?n? etkiliyor D?? ko?ullar. Kural olarak, bu t?r bir ?al??may? ger?ekle?tirme plan?, denetimler sonucunda al?nan bilgilere dayanarak ?nceden haz?rlanm??t?r. Bu plan ve beklenen ?al??man?n bir tahmini ile MKD a?ina olmal?d?r.

Bununla birlikte, bu t?r ?al??malara duyulan ihtiya?, daha ?nce tarih a??s?ndan sa?lanm?? olabilir. B?yle bir ihtiya? ortaya ??kabilir acil durumlar, MKD sakinlerinden herhangi bir ar?za hakk?nda ba?vuru al?nd?ktan sonra.

Mevcut onar?m? kim yapmal??

Dairelerdeki (di?er binalar) mevcut do?an?n ?al??malar?na gelince, sahipleri (i?verenler) ba??ms?z olarak bu t?r ?al??malar? y?r?tmelidir. Bu ama?lar i?in, ???nc? taraf organizasyonlar?n? da ?ekebilirler, ancak onar?m yine de masraflar? yerine getirilecektir.

Onlar taraf?ndan ?ekilen bak?m kurulu?lar? ve (veya) y?kleniciler onar?lmal?d?r.

Se?ilen kontrol y?ntemine ba?l? olarak, HOA veya ceza koduna ba?l? olarak:

• Mevcut onar?m ?al??mas? i?in bir plan geli?tirin;
• uygulamalar? i?in prosed?r? belirleyin;
• uygulamalar? i?in s?zle?meleri sonu?land?rmak;
• Tahminler de?er, ?al??ma hacmi hakk?nda bildirilir.

En s?k sorulan sorular?n cevaplar?

Sorular?n cevaplar?. Foto?raf numaras? 4

Hizmet kurulu?lar?n?n m?lkiyet i?in mevcut onar?m i?in eylemleri her zaman bir?ok soruyu g?ndeme getirmektedir. Daha sonra, en yayg?n olan sorunlar? analiz edece?iz.

Hangi Mevcut ?al??ma Y?netim ?irketleri taraf?ndan ?retilmeli mi? Tekrarlanmal? ?rnek Listeler MKD'de mevcut olanlar ile ilgili ?al??ma, 09/27/2003 N 170, MDK 2-04.2004 tarihli Rusya Federasyonu Devlet ?n?aat? kararnamesinde yer almaktad?r. Ayr?ca, Ceza Kanunu ile s?zle?meye belirli bir ?al??ma listesi dahil edilmi?tir. Bu nedenle, yeni ba?layanlar i?in, Ceza Kanunu ve ard?ndan di?er d?zenleyici belgelerle sonu?lanan s?zle?meyi incelemelisiniz.

MKD sakinleri, kurulu?lar?n? Ceza Kanunu'ndan ger?ekle?tiren mevcut onar?mlar hakk?nda bilgi isteyebilir mi? Bu, Rusya Federasyonu LC'nin 161. Maddesi h?k?mleri sayesinde m?mk?nd?r. Ortak m?lk?n onar?m? da dahil olmak ?zere, ceza kanununun faaliyetleri hakk?nda bilginin a??k olmas?n? sa?lar. Sahipler, ger?ekle?tirilen i?in, sanat?? ve di?er ?zellikleri hakk?nda bilgi alma hakk?na sahiptir.

Sermaye ve ak?m aras?ndaki fark nedir onar?m i?leri? Mevcut ?al??ma, tesislerin tatmin edici bir durumunu korumay?, erken a??nmalar?n?n ?nlenmesini ama?lamaktad?r. Bunlar, ?nemsiz hasar? ortadan kald?rarak tesislerin bireysel elemanlar?n?n restorasyonunu veya onar?lmas?n? i?erir. Sermaye ?al??mas? Destekleyici yap?lar? etkiler, m?hendislik sistemlerinin, ekipmanlar?n ve di?er temel unsurlar?n tamamen de?i?tirilmesini ima ederler.

Ceza Kanunu mevcut onar?mlar yapmazsa ne yapmal?? Ceza Kanunu gerekli mevcut i?i ger?ekle?tirmiyorsa, bunu g?zetimsiz b?rakmay?n. Kimse ger?ekte uygulanmayan hizmetler i?in ?deme yapmak istemez. B?yle bir ger?ek tespit edilirse, ?nce ceza kanununun kendisine bir iddia yazmaya de?er. Bu yard?mc? olmazsa, ?ikayet edebilirsiniz Konut m?fetti?i Veya Rospotrebnadzor. Bu konunun ??z?m?ndeki son ?rnek mahkeme olabilir. Bu sorunu savc?l?k arac?l???yla ??zmeye ?al??abilirsiniz.