Promjenom postupka pla?anja stambeno-komunalnih usluga u nestambenim prostorijama dru?tva za upravljanje po?ela su primati od svojih vlasnika manje sredstava. Kako ne bi bilo potrebno vr?iti prera?une za pogre?no obra?unate stambeno-komunalne usluge, dru?tvo za upravljanje mora biti dobro upu?eno u strukturu naknade i pravila za njenu izradu. U materijalu ?emo se pozabaviti time koji se prostori smatraju nestambenim i kako se nekretnine prenose u ovu kategoriju, kao i utvrditi kako njihovi vlasnici pla?aju sve potrebne stavke rashoda.

U velikoj mjeri stambene zgrade postoje nestambene prostorije. Od po?etka 2017. godine pla?anje stambeno-komunalnih usluga za njihove vlasnike vr?i se po a?uriranoj proceduri koja je do?ivjela zna?ajne izmjene. Ranije su kompanije za upravljanje prihvatale pla?anje, sada je potrebno pla?ati komunalna sredstva direktno organizacijama za snabdevanje resursima.

Zahtjevi za nestambene prostore u denarima

U stambenim zgradama, pored stambena podru?ja Postoji nekoliko vrsta prostorija, uklju?uju?i i nestambene. Razlikuju se od imovine zajedni?ke ku?e po tome ?to imaju odre?enog vlasnika. U ve?ini slu?ajeva takvi objekti su komercijalne nekretnine. Pojavljuju se kao rezultat prijevoda. obi?an stan u denarima u kategoriji nestambenih objekata.

Vlasnici ovakvih objekata imaju prava i obaveze sli?na vlasnicima stanova. Prije svega, to se ti?e tro?kova usluga u doma?instvu.

Zakon sadr?i niz pravila kojih se vlasnici moraju pridr?avati. nestambenih prostorija u MKD. Ovi zahtjevi imaju za cilj za?titu interesa drugih vlasnika prostorija u istoj zgradi. Ovdje postoji nekoliko klju?nih uslova.

1. Zabranjeno je obavljanje aktivnosti koje zaga?uju prostorije okru?enje i kr?i zdravstvene propise. Na primjer, u stambenoj zgradi ne?e biti mogu?e otvoriti javni toalet ili ambulantu za pacijente sa zaraznim bolestima.

2. Prostorija mora biti u skladu sa pravilima Sigurnost od po?ara, urbanisti?kim normama i SNiP-ovima. Ulaz u njega je posebno ure?en. Lokacija objekta je tako?er jasno odre?ena - to bi trebao biti prvi sprat. Mogu?e je da se nestambeni prostor nalazi u MKD-u na drugom spratu, ali samo u situaciji kada se ispod njega nalaze i objekti nestambenog tipa.

3. Prodavnice i ugostiteljski objekti u stambene zgrade otvoren nije dozvoljen. Me?utim, posao moraju zavr?iti najkasnije do 23:00 sata.

Kako prenijeti stambenu nekretninu u nestambeni prostor

Ako vlasnik stana u MKD-u ?eli da ga pretvori u nestambeni prostor, onda za to morate ispuniti nekoliko uvjeta:

• opremljen sa posebnim ulazom. Za prostorije sa povr?inom ve?om od 100 m 2 napravljen je i hitni ulaz;
• u stanu ne bi trebalo biti prijavljenih gra?ana koji menjaju status. Prije pokretanja postupka prijenosa, izdaju se;
• objekat ne bi trebao imati nikakve terete. Imovina se ne smije staviti pod hipoteku, kupiti uz hipoteku (jo? nije otpla?ena) ili prenijeti u dugoro?ni zakup;
• prostorije se nalaze u prizemlju ili iznad drugih nestambenih objekata (ovo je gore navedeno);
• prevod se ne vr?i u hitnim slu?ajevima i zgradama planiranim za ru?enje;
• statusna promjena se vr?i samo op?enito za cijeli stan. privatna soba ne mo?e se pretvoriti u nestambene prostorije;
• razlog zabrane dobijanja nestambenog statusa mo?e biti lokacija stana u zgradi koja je priznata kao kulturno-istorijski spomenik.

Da biste prenijeli stan u MKD u nestambeni prostor, potrebno je prikupiti paket dokumenata.

Svi dokumenti osim prijave mogu se dostaviti kao ovjerene kopije. Nadle?ni organ ima rok od 48 radnih dana da donese odluku. Odbijanje jo? nije kona?na odluka. Mo?e se osporiti na sudu.

Koje vrste komunalija pla?aju vlasnici nestambenih prostorija

Svaki mjesec vlasnik nestambenog prostora mora platiti:

• za odr?avanje prostorija u njegovom vlasni?tvu i zajedni?ke ku?ne imovine;
• per remont MKD(standardne naknade u zavisnosti od povr?ine prostora);
• za komunalne resurse koje tro?e nestambeni prostori. Njihova isporuka se vr?i na osnovu direktnih ugovora sa organizacijom za snabdevanje resursima;
• za odvoz sme?a koji vr?i izabrani regionalni operater za tretman komunalnog komunalnog otpada.

Poseban slu?aj.

Ako je u MKD-u osnovana HOA ili zadru?na zajednica i vlasnik nestambenog prostora je dio nje, tada njegove obaveze uklju?uju i pla?anje ?lanarine. Ovo je regulisano delom 8 ?lana 156 LC RF.

Vlasnici prostorija u ku?i su vlasnici udjela u zajedni?koj imovini ku?e. U skladu sa ?lanom 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, svaki od njih mora snositi tro?kove odr?avanja ne samo svoje, ve? i zajedni?ke imovine. Kao rezultat, pla?anje komunalne usluge svih vrsta i odr?avanja prostorija, kao i doprinosi u fond za remont.

Pravila o potrebi pla?anja stambene usluge odnose se i na vlasnike ku?a. Art. 39 (delovi 1 i 2) ZKP RF, kao i ?l. 210 i 249 Gra?anskog zakonika Ruske Federacije.

Prilikom davanja u zakup nestambenog prostora, obaveza pla?anja komunalnih ra?una ostaje na vlasniku prostora. Zakon ne predvi?a prijenos ovih obaveza. Istovremeno, strane se mogu dogovoriti o pla?anju stambeno-komunalnih usluga od strane stanara. Me?utim, ako se pojavi dug, tada ?e upravlja?ka organizacija i dalje naplatiti pla?anje za komunalije od vlasnika nestambenih prostorija.

Pla?anje za odr?avanje zajedni?ke imovine od strane vlasnika nestambenog prostora

Vlasnik stambene nekretnine stambene zgrade obavezan da pla?a mese?ne ra?une za komunalije. Ova naknada uklju?uje sljede?e tro?kove:

• za upravljanje ku?om;
• za sadr?aj i Odr?avanje zajedni?ka imovina;
• za elektri?nu energiju, obje vrste vode, odvodnju kanalizacije i drugih resursa u okviru odr?avanja zajedni?ke imovine ku?e.

Visina pla?anja za odr?avanje zajedni?ke imovine od strane vlasnika nestambenih prostorija odre?uje se veli?inom njegovog udjela u ovoj imovini. Novac za ove usluge ispla?uje se organizacijama koje ih pru?aju – Krivi?nom zakonu ili HOA.

Situacija. Da li vlasnici nestambenih prostorija pla?aju zajedni?ke ku?ne potrebe ako ne koriste zajedni?ku imovinu?

Da, trebalo bi.

?ak i ako soba ima poseban ulaz i vlasnicima u principu nije potreban lift, oni su du?ni da plate njegovo odr?avanje. Bez obzira da li vlasnik koristi nekretninu, on je jedan od njenih vlasnika. Ovo obja?njava obavezu odr?avanja i popravke imovinskih objekata.

Situacija. Da li je mogu?e utvrditi druga?iju naknadu za odr?avanje i popravku nestambenih prostorija i stanova u stambenoj zgradi?

Ne, ovo se ne mo?e uraditi.

Navedena naknada se utvr?uje u dogovoru sa dru?tvo za upravljanje i isti je za sve vlasnike lokala. Ovo je predvi?eno stavom 31. pravila odobrenih RF GD br. 491 od 13. avgusta 2006. godine.

Komunalne naknade vlasnika nestambenog prostora za remont

?esto se postavlja pitanje da li vlasnik nestambenog prostora treba da plati remont. Da, na njega se ova obaveza odnosi na isti na?in kao i na vlasnike stanova. Ovo pravilo ima nekoliko izuzetaka. Vlasnik lokala treba provjeriti da li spada u jedan od ovih slu?ajeva. Situacije u kojima vlasnici nestambenih prostorija ne moraju platiti naknadu za kapitalnu popravku opisane su u dijelu 2 ?lana 169 LC RF.

Sredstva za remont se mogu akumulirati kod regooperatora ili na posebnom ra?unu koji se vodi za posebnu ku?u.

Minimalni doprinos za kapitalne popravke odre?uju regionalne vlasti. Vlasnici prostorija u okviru skup?tine imaju mogu?nost da pove?aju ovaj doprinos. Ako se sredstva za remont prikupljaju na posebnom ra?unu, onda to uvelike olak?ava mogu?nost njihovog tro?enja na izvo?enje radovi na popravci. Uplatom pove?anih doprinosa mo?ete brzo do?i do potrebnog limita fonda, a preko njega dobijeni novac mo?ete potro?iti na vanredne doga?aje po naho?enju vlasnika.

Situacija. Kome se ispla?uju uplate u slu?aju nestambenih prostorija?

Adresa za dostavu se odre?uje prema tome ko je vlasnik ovog prostora – lice ili organizacija.

Ako preduze?e posjeduje nekretnine, priznanice se ?alju na adresu na kojoj se nalazi njegov stalni izvr?ni organ. Na ovoj adresi se odr?ava kontakt sa organizacijom. U nedostatku navedenog organa, dostava se vr?i na adresu drugog organa ili lica koje ima pravo nastupa u ime dru?tva bez punomo?ja. Ovo je navedeno u dijelu 3 ?l. 171 ZhK RF.

Ako je nekretnina u vlasni?tvu pojedinac, zatim se uplate ?alju na njegovu po?tansku adresu. To je navedeno u stavu 69 pravila iz RF PP br. 354 od 6. maja 2011. godine.

9313 advokati vas ?ekaju

Zdravo. Posjedujem nestambeni podrum u stambenoj zgradi kroz koji prolaze glavne cijevi sistema grijanja i vodovoda. Sve cijevi su termoizolovane, nema radijatora. Grejem sobu elektri?ni grija?i. Od 2017. godine HOA je po?ela izdavati ra?une za 100% pla?anje toplinske energije. Da li imaju pravo na to? Na osnovu kojih pravnih dokumenata se vr?i obra?un tro?kova pla?anja toplotne energije u podrumima? Kako mogu osporiti radnje HOA?

Sergej, Siktivkar.

Odgovori advokata

najbolji odgovor

Sutormina Elena Aleksandrovna(02.09.2017. u 20:13:26)

Dobar dan, Sergej. Prema paragrafu 54 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. N 354 "O pru?anju vlasnicima i korisnicima prostorija u vi?estambenim i stambenim zgradama", u slu?aju samoproizvedeno od strane izvo?a?a za komunalne usluge za grijanje i (ili) snabdijevanje toplom vodom (u nedostatku centraliziranog snabdijevanja toplinom i (ili) toplom vodom) koriste?i opremu koja je dio zajedni?ke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi , obra?un iznosa pla?anja za potro?a?e za takvu komunalnu uslugu vr?i izvo?a? na osnovu obima komunalnog resursa (ili resursa) utro?enog tokom obra?unskog perioda u proizvodnji komunalnih usluga za grijanje i (ili ) snabdijevanje toplom vodom (u daljem tekstu: komunalni resurs koji se koristi u proizvodnji) i tarifa (cijena) za komunalni resurs koji se koristi u proizvodnji. Obim komunalnog resursa koji se koristi u proizvodnji utvr?uje se prema o?itanjima mjernog ure?aja koji fiksira zapreminu takvog komunalnog resursa, a u njegovom nedostatku, srazmjerno tro?kovima takvog komunalnog resursa za proizvodnju toplinske energije. energija koja se koristi za pru?anje komunalne usluge grijanja i (ili) za pru?anje komunalne usluge za opskrbu toplom vodom. Pretpostavljam da vas HOA izla?e nekim ?udnim iznosima, zbog ?injenice da se opskrba toplotnom energijom nestambenih prostorija vr?i na osnovu ugovora o nabavci resursa zaklju?enih god. pisanje direktno sa dobavlja?em resursa. Istovremeno, HOA pru?a informacije o vlasnicima nestambenih prostorija u stambenoj zgradi, a tako?er ?alje obavje?tenja vlasnicima nestambenih prostorija u stambenoj zgradi o potrebi za snabdijevanjem resursima direktno s organizacijama za opskrbu resursima. Zbog nedostatka centralnog grijanja u Va?im nestambenim prostorijama, shodno tome, sa Vama se ne mo?e sklopiti ugovor, zapravo, kao ni naknade za ovaj resurs. U skladu sa klauzulom 33 Uredbe br. 354, potro?a? ima pravo: da od izvo?a?a dobije informacije o ispravnosti obra?una iznosa komunalnih ra?una koji su predo?eni potro?a?u na pla?anje. Po?aljite zahtjev HOA, sa zahtjevom za poja?njenje osnova za izdate potvrde, ove radnje HOA su nezakonite. Nadalje, na osnovu odgovora, mo?ete kontaktirati GZHI svog grada.

najbolji odgovor

Anatolij K.(02.09.2017. u 20:19:28)

Po?tovani Sergey, o osnovanosti Va?eg pitanja mogu objasniti sljede?e: Po?to je u podrumu polo?en izolovani cjevovod, a temperaturu zraka odr?ava Va?a elektri?na grijalica, naravno da nema osnova da Vam se kao vlasniku napla?uje naknade za grijanje. U suprotnom, to bi zna?ilo da izvo?a? radova namjerava povratiti od vlasnika prostora potro?nju toplotne energije za tehnolo?kih gubitaka prilikom njegovog transporta, koji se uzimaju u obzir prilikom odobravanja tarife (u odnosu na gubitke u eksternim mre?ama) i standarda potro?nje (u odnosu na unutar-ku?ne gubitke), a uz prisustvo OUP-a, pla?aju ih vlasnici grijanih prostorija (rje?enja AS UO od 11.02.2015. godine br. F09-10034/14, F09-9985/14, AC VSO od 15.10.2014. godine u predmetu br. A10-2458 / 2013. godine, AC ZSO 20, 2015 br. F04-15650 / 2015, AC SZO od 27. 10. 2015. u predmetu br. A42-9616 / 2014). Sud ?e stati na va?u stranu kao vlasnika ovog prostora i odbiti Krivi?ni zakon u tu?bi ako isti ne doka?e da je stvarna potro?nja toplotne energije primljene osloba?anjem toplote iz izolovanih toplovoda i toplovoda ku?e koji prolaze kroz prostorije okrivljenog omogu?avaju odr?avanje u ovim prostorijama ?eljenu temperaturu vazduh bez instalacije dodatna oprema(Rje?enje AS PO od 11.06.2015. br. F06-23212/2015). Samo napred,sve najbolje i sretno.

Timofejev Ivan Aleksandrovi?(02.09.2017. u 20:22:12)

Dobar dan!

Takav akt je Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. godine br. 354 „O pru?anju komunalnih usluga VLASNICIMA I KORISNICIMA PROSTORIJA U VI?ESTANOVAMA

KU?E I STAMBENE KU?E" u skladu sa podta?kom "d" ta?ka 31. odluke:

Izvo?a? je du?an provjeriti ispravnost obra?una iznosa pla?anja za komunalije predo?ene potro?a?u, duga ili preplate potro?a?a za komunalije, ispravnost obra?una kazni (kazne, penala) potro?a?u, te odmah , na osnovu rezultata verifikacije, izdati potro?a?u dokumente koji sadr?e ispravno obra?unate uplate. Dokumenti koji se izdaju potro?a?u na njegov zahtjev moraju biti ovjereni potpisom rukovodioca i pe?atom izvo?a?a (ako postoji). Podnesite pisani zahtjev pru?atelju usluge HOA da opravda obra?un i prera?una. Ako budete odbijeni, imate pravo da se obratite Rospotbernadzoru, tu?ila?tvu ili sudu. Bi?u zahvalan na odgovoru [email protected]

Sigula Anna Valentinovna(02.09.2017. u 20:22:25)

Dobar dan, Sergej. Vi, kao vlasnik, trebate kontaktirati HOA kako biste se upoznali sa projektnom i operativnom dokumentacijom. Ako cijev s nosa?em topline za va?u ku?u prolazi kroz va? podrum, tada ?ete platiti gubitke energije u podrumu prema bilansu stanja. Kako bi se smanjili ulazni tro?kovi, instalirani su mjera?i topline. Mo?ete prera?unati u skladu s odobrenim pravilima za pru?anje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u vi?estambenim i stambenim zgradama. Uredba Vlade Ruske Federacije br. 354.

Sergej Zubkov(02.09.2017. u 22:41:21)

Zdravo. Cevi su termi?ki izolovane kako bi se smanjili gubici toplote tokom transporta. Dakle, oni ne mogu biti izvor toplote. Ali HOA ne mari za to. Vozite taksu i bez razgovora. Radnje HOA mo?ete osporiti na osnovu rje?enja AS AC od 19. oktobra 2015. godine u predmetu br. AOZ-1395/2015, prema kojem je lokacija tranzitnog cjevovoda objektivna nu?nost i zbog tehni?ko, tehnolo?ko i konstruktivni ure?aj stambena zgrada. Tranzitni cjevovodi su sastavni dio sistema za opskrbu toplinom (toplotne mre?e) ku?e i, u prisustvu odgovaraju?e izolacije, ne mogu se klasificirati kao instalacije koje tro?e toplotu. ?injenica da glavna cijev prolazi kroz nestambeni prostor, koji je dio podruma stambene zgrade, sama po sebi ne ukazuje na postojanje osnova za naplatu grijanja od vlasnika ili drugog vlasnika te prostorije.

Izgradite sistem grijanja vlastitu ku?u ili ?ak u gradskom stanu - izuzetno odgovorno zanimanje. Bilo bi potpuno nerazumno nabaviti kotlovska oprema, kako ka?u, "na oko", odnosno bez uzimanja u obzir svih karakteristika stanovanja. Pri tome je sasvim mogu?e pasti u dvije krajnosti: ili snaga kotla ne?e biti dovoljna - oprema ?e raditi "u najve?oj mjeri", bez pauza, ali ne?e dati o?ekivani rezultat, ili, obrnuto, kupit ?e se preskup ure?aj, ?ije ?e mogu?nosti ostati potpuno nepotra?ene.

Ali to nije sve. Nije dovoljno pravilno kupiti potreban kotao za grijanje - vrlo je va?no optimalno odabrati i pravilno postaviti ure?aje za izmjenu topline u prostorije - radijatore, konvektori ili "topli podovi". I opet, oslonite se samo na svoju intuiciju ili " dobar savjet» kom?ije nisu najrazumnija opcija. Jednom rije?ju, odre?ene kalkulacije su neophodne.

Naravno, u idealnom slu?aju, takve prora?une za toplinsku tehniku trebaju izvr?iti odgovaraju?i stru?njaci, ali to ?esto ko?ta puno novca. Nije li zanimljivo poku?ati to u?initi sami? Ova publikacija ?e detaljno pokazati kako se grijanje izra?unava po povr?ini prostorije, uzimaju?i u obzir mnoge va?ne nijanse. Po analogiji, to ?e biti mogu?e izvesti, ugra?eno u ovu stranicu, pomo?i ?e vam da izvr?ite potrebne prora?une. Tehnika se ne mo?e nazvati potpuno „bezgre?nom“, me?utim, ipak vam omogu?ava da dobijete rezultat s potpuno prihvatljivim stupnjem ta?nosti.

Najjednostavniji na?ini izra?unavanja

Da bi sistem grijanja stvorio ugodne uslove za ?ivot tokom hladne sezone, mora se nositi s dva glavna zadatka. Ove funkcije su usko povezane, a njihovo razdvajanje je vrlo uslovno.

• Prvi je odr?avanje optimalnog nivoa temperature zraka u cijeloj zapremini grijane prostorije. Naravno, nivo temperature mo?e neznatno varirati s visinom, ali ta razlika ne bi trebala biti zna?ajna. Smatra se da su prili?no ugodni uvjeti u prosjeku +20 ° C - ova temperatura se u pravilu uzima kao po?etna temperatura u toplinskim prora?unima.

Drugim rije?ima, sistem grijanja mora biti u stanju zagrijati odre?enu koli?inu zraka.

Ako pristupimo s potpunom ta?no??u, onda za pojedina?ne sobe u stambenim zgradama uspostavljeni su standardi potrebne mikroklime - definirani su GOST 30494-96. Izvod iz ovog dokumenta nalazi se u tabeli ispod:

• Drugi je kompenzacija toplinskih gubitaka kroz konstruktivne elemente zgrade.

Glavni "neprijatelj" sistema grijanja je gubitak topline kroz gra?evinske konstrukcije.

Na?alost, gubitak topline je najozbiljniji "suparnik" svakog sistema grijanja. Mogu se svesti na odre?eni minimum, ali ?ak i uz najkvalitetniju toplinsku izolaciju jo? ih se nije mogu?e u potpunosti rije?iti. Curenja toplotne energije idu u svim smjerovima - njihova pribli?na distribucija prikazana je u tabeli:

Naravno, da bi se mogao nositi sa ovakvim zadacima, sistem grijanja mora imati odre?enu toplotnu snagu, a taj potencijal ne samo da mora odgovarati op?im potrebama zgrade (stana), ve? i biti pravilno raspore?en po prostorijama, u skladu sa njihovu oblast i niz drugih va?ni faktori.

Obi?no se prora?un vr?i u smjeru "od malog prema velikom". Jednostavno re?eno, izra?unava se potrebna koli?ina toplotne energije za svaku grijanu prostoriju, dobijene vrijednosti se sumiraju, dodaje se otprilike 10% rezerve (tako da oprema ne radi na granici svojih mogu?nosti) - a rezultat ?e pokazati koliko snage treba kotlu za grijanje. I vrijednosti za svaku sobu bit ?e po?etna ta?ka za prora?un potreban iznos radijatori.

Najjednostavnija i naj?e??e kori??ena metoda u neprofesionalnom okru?enju je prihvatanje norme od 100 vati toplotne energije za svaki kvadratnom metru podru?je:

Najprimitivniji na?in brojanja je omjer od 100 W / m?

Q = Sx 100

Q- potrebna toplotna snaga za prostoriju;

S– povr?ina prostorije (m?);

100 — gustina snage po jedinici povr?ine (W/m?).

Na primjer, soba 3,2 x 5,5 m

S= 3,2 x 5,5 = 17,6 m?

Q= 17,6 x 100 = 1760 W ? 1,8 kW

Metoda je o?igledno vrlo jednostavna, ali vrlo nesavr?ena. Odmah treba napomenuti da je uslovno primenljiv samo kada standardna visina stropovi - pribli?no 2,7 m (dozvoljeno - u rasponu od 2,5 do 3,0 m). Sa ove ta?ke gledi?ta, izra?un ?e biti ta?niji ne iz povr?ine, ve? iz zapremine prostorije.

Jasno je da se u ovom slu?aju izra?unava vrijednost specifi?ne snage kubni metar. Za armirani beton se uzima jednako 41 W / m? panel ku?a, ili 34 W / m? - u cigli ili od drugih materijala.

Q = S x hx 41 (ili 34)

h- visina plafona (m);

41 ili 34 - specifi?na snaga po jedinici zapremine (W / m?).

Na primjer, ista prostorija, u panelnoj ku?i, sa visinom stropa od 3,2 m:

Q= 17,6 x 3,2 x 41 = 2309 W ? 2,3 kW

Rezultat je ta?niji, jer ve? uzima u obzir ne samo sve linearne dimenzije prostorije, ali ?ak i, u odre?enoj mjeri, karakteristike zidova.

Ali ipak, jo? uvijek je daleko od stvarne to?nosti - mnoge nijanse su „izvan zagrada“. Kako izvr?iti prora?une bli?e stvarnim uvjetima - u sljede?em dijelu publikacije.

Mo?da ?e vas zanimati informacije o tome ?ta su

Izvo?enje prora?una potrebne toplinske snage, uzimaju?i u obzir karakteristike prostora

Algoritmi prora?una o kojima smo gore govorili korisni su za po?etnu „procjenu“, ali bi se ipak trebali u potpunosti osloniti na njih s velikom pa?njom. ?ak i osobi koja ni?ta ne razumije u gra?evinsku toplotnu tehniku, navedene prosje?ne vrijednosti svakako mogu izgledati sumnjive - one ne mogu biti jednake, recimo, za Krasnodarska teritorija i za oblast Arhangelsk. Osim toga, soba - soba je druga?ija: jedna se nalazi na uglu ku?e, odnosno ima dvije vanjski zidovi ki, a druga je sa tri strane za?ti?ena od gubitka toplote drugim prostorijama. Osim toga, soba mo?e imati jedan ili vi?e prozora, i malih i vrlo velikih, ponekad ?ak i panoramskih. I sami prozori mogu se razlikovati u materijalu proizvodnje i drugim zna?ajkama dizajna. I ovo nije potpuna lista - upravo su takve karakteristike vidljive ?ak i "golim okom".

Jednom rije?ju, postoji puno nijansi koje utje?u na gubitak topline svake pojedine prostorije, i bolje je ne biti previ?e lijen, ve? izvr?iti temeljitiji izra?un. Vjerujte mi, prema metodi predlo?enoj u ?lanku, to ne?e biti tako te?ko u?initi.

Op?i principi i formula za prora?un

Prora?uni ?e se temeljiti na istom omjeru: 100 W po 1 kvadratnom metru. Ali to je samo sama formula "obrasla" poprili?nim brojem raznih faktora korekcije.

Q = (S x 100) x a x b x c x d x e x f x g x h x i x j x k x l x m

Pisma, koji ozna?avaju koeficijente, uzimaju se sasvim proizvoljno, po abecednom redu i nisu povezani ni sa jednim standardnim veli?inama prihva?enim u fizici. O zna?enju svakog koeficijenta raspravljat ?e se posebno.

• "a" - koeficijent koji uzima u obzir broj vanjskih zidova u odre?enoj prostoriji.

O?igledno, ?to vi?e vanjskih zidova u prostoriji, to vi?e povr?ine, kroz koje gubitak toplote. Osim toga, prisustvo dva ili vi?e vanjskih zidova tako?er zna?i uglove - izuzetno ranjivosti sa stanovi?ta formiranja "hladnih mostova". Koeficijent "a" ?e ispraviti ovo specifi?na karakteristika sobe.

Koeficijent se uzima jednak:

- vanjski zidovi br (enterijer): a = 0,8;

- spoljni zid jedan: a = 1.0;

- vanjski zidovi dva: a = 1.2;

- vanjski zidovi tri: a = 1.4.

• "b" je koeficijent koji uzima u obzir polo?aj vanjskih zidova prostorije u odnosu na kardinalne to?ke.

Mo?da ?e vas zanimati informacije o tome ?ta su

?ak iu najhladnijim zimskim danima solarna energija i dalje uti?e na temperaturni balans u zgradi. Sasvim je prirodno da strana ku?e koja je okrenuta prema jugu dobija ne?to zagrevanja od sun?evih zraka, a gubici toplote kroz nju su manji.

Ali zidovi i prozori okrenuti prema sjeveru nikada ne "vide" Sunce. East End kod ku?e, iako "grabi" jutro sun?eve zrake, jo? uvijek ne prima efektivno grijanje od njih.

Na osnovu toga uvodimo koeficijent "b":

- pogled na spoljne zidove sobe Sjever ili Istok: b = 1.1;

- spoljni zidovi prostorije su orijentisani prema Jug ili Zapad: b = 1,0.

• "c" - koeficijent koji uzima u obzir lokaciju prostorije u odnosu na zimsku "ru?u vjetrova"

Mo?da ova izmjena nije toliko potrebna za ku?e koje se nalaze u podru?jima za?ti?enim od vjetrova. Ali ponekad preovla?uju?i zimski vjetrovi mogu napraviti vlastita "te?ka prilago?avanja" toplinskoj ravnote?i zgrade. Naravno, zavjetrena strana, odnosno "zamijenjena" vjetrom, izgubit ?e mnogo vi?e tijela, u odnosu na zavjetrinu, suprotno.

Na osnovu rezultata dugoro?nih meteorolo?kih osmatranja u bilo kojoj regiji, sastavlja se takozvana "ru?a vjetrova" - grafi?ki dijagram koji prikazuje preovla?uju?e smjerove vjetrova zimi i ljetno vrijeme godine. Ove informacije mo?ete dobiti od lokalne hidrometeorolo?ke slu?be. Me?utim, mnogi stanovnici i sami, bez meteorologa, odli?no znaju odakle zimi uglavnom duvaju vjetrovi i s koje strane ku?e naj?e??e metnu najdublji snje?ni nanosi.

Ako postoji ?elja da se prora?uni izvr?e s ve?om precizno??u, tada se faktor korekcije "c" tako?er mo?e uklju?iti u formulu, uzimaju?i ga jednakim:

- zavjetrena strana ku?e: c = 1.2;

- zavjetrinski zidovi ku?e: c = 1,0;

- zid postavljen paralelno sa smjerom vjetra: c = 1.1.

• "d" - faktor korekcije koji uzima u obzir karakteristike klimatskim uslovima regija za izgradnju ku?a

Naravno, koli?ina toplotnih gubitaka kroz sve gra?evinske konstrukcije zgrade uvelike ?e zavisiti od nivoa zimskih temperatura. Sasvim je jasno da tokom zime indikatori termometara „ple?u“ u odre?enom rasponu, ali za svaku regiju postoji prosje?an indikator najvi?e niske temperature, karakteristi?no za najhladniji petodnevni period u godini (obi?no je to karakteristi?no za januar). Na primjer, ispod je mapa-?ema teritorije Rusije, na kojoj su pribli?ne vrijednosti prikazane u bojama.

Obi?no je ovu vrijednost lako provjeriti kod regionalne meteorolo?ke slu?be, ali se u principu mo?ete osloniti na vlastita zapa?anja.

Dakle, koeficijent "d", uzimaju?i u obzir posebnosti klime u regionu, za na?e prora?une uzimamo jednak:

— od – 35 °S i ispod: d=1,5;

— od – 30 °S do – 34 °S: d=1.3;

— od – 25 °S do – 29 °S: d=1.2;

— od – 20 °S do – 24 °S: d=1.1;

— od – 15 °S do – 19 °S: d=1,0;

— od – 10 °S do – 14 °S: d=0,9;

- nije hladnije - 10 °S: d=0,7.

• "e" - koeficijent koji uzima u obzir stepen izolacije vanjskih zidova.

Ukupna vrijednost toplotnog gubitka zgrade direktno je povezana sa stepenom izolacije svih gra?evinskih konstrukcija. Jedan od "lidera" po gubitku toplote su zidovi. Dakle, vrijednost toplinske snage potrebne za odr?avanje ugodnih ?ivotnih uvjeta u prostoriji ovisi o kvaliteti njihove toplinske izolacije.

Vrijednost koeficijenta za na?e prora?une mo?e se uzeti na sljede?i na?in:

- spoljni zidovi nisu izolovani: e = 1,27;

- srednji stepen izolacije - obezbe?uju se zidovi od dve cigle ili njihova povr?inska toplotna izolacija sa drugim greja?ima: e = 1,0;

– izolacija je izvedena kvalitetno, na osnovu prora?una toplotne tehnike: e = 0,85.

Kasnije u toku ove publikacije bit ?e date preporuke o tome kako odrediti stepen izolacije zidova i drugih gra?evinskih konstrukcija.

• koeficijent "f" - korekcija visine plafona

Stropovi, posebno u privatnim ku?ama, mogu imati razli?ite visine. Stoga ?e se toplinska snaga za grijanje jedne ili druge prostorije iste povr?ine tako?er razlikovati u ovom parametru.

Ne?e biti velika gre?ka prihvatiti sljede?e vrijednosti faktor korekcije "f":

– visina plafona do 2,7 m: f = 1,0;

— visina protoka od 2,8 do 3,0 m: f = 1,05;

– visina plafona od 3,1 do 3,5 m: f = 1.1;

– visina plafona od 3,6 do 4,0 m: f = 1,15;

– visina plafona preko 4,1 m: f = 1.2.

• « g "- koeficijent koji uzima u obzir vrstu poda ili prostorije koja se nalazi ispod plafona.

Kao ?to je gore prikazano, pod je jedan od zna?ajnih izvora toplotnih gubitaka. Dakle, potrebno je izvr?iti neke prilagodbe u prora?unu ove karakteristike odre?ene prostorije. Korekcioni faktor "g" se mo?e uzeti jednakim:

- hladan pod u prizemlju ili iznad negrijane prostorije (na primjer, podrum ili podrum): g= 1,4 ;

- izolovani pod u prizemlju ili iznad negrijane prostorije: g= 1,2 ;

- grijana prostorija se nalazi ispod: g= 1,0 .

• « h "- koeficijent koji uzima u obzir vrstu sobe koja se nalazi iznad.

Zrak koji se grije sustavom grijanja uvijek se di?e, a ako je strop u prostoriji hladan, tada su neizbje?ni pove?ani gubici topline, ?to ?e zahtijevati pove?anje potrebne toplinske snage. Uvodimo koeficijent "h", koji uzima u obzir ovu osobinu izra?unate prostorije:

- na vrhu se nalazi "hladno" potkrovlje: h = 1,0 ;

- izolirano potkrovlje ili druga izolirana prostorija nalazi se na vrhu: h = 0,9 ;

- svaka grijana prostorija se nalazi iznad: h = 0,8 .

• « i "- koeficijent koji uzima u obzir karakteristike dizajna prozora

Prozori su jedan od "glavnih puteva" curenja toplote. Naravno, mnogo u ovom pitanju zavisi od kvaliteta prozorska konstrukcija. Stari drveni okviri, koji su ranije bili postavljeni svuda u svim ku?ama, znatno su inferiorniji u odnosu na moderne vi?ekomorne sisteme s prozorima s dvostrukim staklom u pogledu svoje toplinske izolacije.

Bez rije?i je jasno da se termoizolacijski kvaliteti ovih prozora zna?ajno razlikuju.

Ali ?ak i izme?u PVC prozora nema potpune uniformnosti. Na primjer, dvostruko ostakljenje(sa tri ?a?e) ?e biti mnogo "toplije" od jednokomorne.

To zna?i da je potrebno unijeti odre?eni koeficijent "i", uzimaju?i u obzir vrstu prozora instaliranih u prostoriji:

— standardno drveni prozori sa konvencionalnim dvostrukim staklom: i = 1,27 ;

– moderno prozorski sistemi sa jednostrukim staklom: i = 1,0 ;

– moderni prozorski sistemi sa dvokomornim ili trokomornim dvokomornim prozorima, uklju?uju?i i one sa punjenjem argonom: i = 0,85 .

• « j» - faktor korekcije za ukupna povr?ina zastakljivanje prostorija

Kako god kvalitetni prozori kako god bili, ipak ne?e biti mogu?e potpuno izbje?i gubitak topline kroz njih. Ali sasvim je jasno da ne postoji na?in da se poredi mali prozor panoramski prozori skoro ceo zid.

Prvo morate prona?i omjer povr?ina svih prozora u prostoriji i same sobe:

x = ?SUREDU /SP

? Suredu- ukupna povr?ina prozora u prostoriji;

SP- povr?ina sobe.

U zavisnosti od dobijene vrednosti i faktor korekcije "j" odre?uje se:

- x \u003d 0 ? 0,1 ->j = 0,8 ;

- x \u003d 0,11 ? 0,2 ->j = 0,9 ;

- x \u003d 0,21 ? 0,3 ->j = 1,0 ;

- x \u003d 0,31 ? 0,4 ->j = 1,1 ;

- x \u003d 0,41 ? 0,5 ->j = 1,2 ;

• « k" - koeficijent koji koriguje prisustvo ulaznih vrata

Vrata na ulicu ili na negrijani balkon uvijek su dodatna "pu?karnica" za hladno?u

vrata na ulicu ili vanjski balkon je u mogu?nosti da izvr?i vlastita prilago?avanja toplotnog bilansa prostorije - svako njegovo otvaranje je pra?eno prodorom znatne koli?ine hladnog zraka u prostoriju. Stoga ima smisla uzeti u obzir njegovu prisutnost - za to uvodimo koeficijent "k", koji uzimamo jednakim:

- nema vrata k = 1,0 ;

- jedna vrata na ulicu ili balkon: k = 1,3 ;

- dvoja vrata na ulicu ili na balkon: k = 1,7 .

• « l "- mogu?e izmjene dijagrama povezivanja radijatora grijanja

Mo?da ?e se to nekome ?initi bezna?ajnom sitnicom, ali ipak - za?to odmah ne uzeti u obzir planiranu shemu spajanja radijatora za grijanje. ?injenica je da se njihov prijenos topline, a time i njihovo u?e??e u odr?avanju odre?ene temperaturne ravnote?e u prostoriji, prili?no primjetno mijenja sa razli?ite vrste priklju?ne dovodne i povratne cijevi.

Ilustracija	Tip radijatora	Vrijednost koeficijenta "l"
	Dijagonalni priklju?ak: dovod odozgo, "povrat" odozdo	l = 1,0
	Priklju?ak na jednoj strani: dovod odozgo, "povrat" odozdo	l = 1,03
	Dvosmjerna veza: i dovod i povrat odozdo	l = 1,13
	Dijagonalni priklju?ak: napajanje odozdo, "povrat" odozgo	l = 1,25
	Priklju?ak na jednoj strani: napajanje odozdo, "povrat" odozgo	l = 1,28
	Jednosmjerna veza, dovod i povrat odozdo	l = 1,28

• « m "- faktor korekcije za karakteristike mjesta ugradnje radijatora za grijanje

I na kraju, posljednji koeficijent, koji je tako?er povezan sa karakteristikama povezivanja radijatora za grijanje. Vjerovatno je jasno da ako je baterija postavljena otvoreno, ne ometa je ni?im odozgo i sprijeda, tada ?e dati maksimalan prijenos topline. Me?utim, takva instalacija je daleko od uvijek mogu?a - ?e??e su radijatori djelomi?no skriveni prozorskim pragovima. Mogu?e su i druge opcije. Osim toga, neki vlasnici, poku?avaju?i uklopiti prethodno grijanje u stvoreni interijerski ansambl, potpuno ih ili djelomi?no sakriju. ukrasni paravani- ovo tako?e zna?ajno uti?e na toplotni u?inak.

Ako postoje odre?ene „korpe“ o tome kako i gdje ?e se radijatori montirati, to se tako?er mo?e uzeti u obzir prilikom prora?una unosom posebnog koeficijenta „m“:

Dakle, postoji jasno?a formule za izra?unavanje. Sigurno ?e se neki od ?italaca odmah dignuti za glavu – ka?u, previ?e je komplikovano i glomazno. Me?utim, ako se stvari pristupi sistematski, na uredan na?in, onda nema nikakvih pote?ko?a.

Svaki dobar vlasnik mora imati detaljan grafi?ki plan svog "posjeda" sa dimenzijama, i obi?no orijentisan na kardinalne ta?ke. Klimatske karakteristike region je lako definisati. Ostaje samo da pro?ete kroz sve sobe mjernom trakom, da razjasnite neke nijanse za svaku sobu. Karakteristike stanovanja - "susjedstvo okomito" odozgo i odozdo, lokacija ulazna vrata, predlo?ena ili ve? postoje?a shema za ugradnju radijatora za grijanje - nitko osim vlasnika ne zna bolje.

Preporu?uje se odmah radni list gdje upisati sve potrebne podatke za svaku sobu. U njega ?e se tako?er unijeti rezultat prora?una. Pa, sami prora?uni pomo?i ?e da se izvr?i ugra?eni kalkulator, u kojem su svi gore spomenuti koeficijenti i omjeri ve? "polo?eni".

Ako se neki podaci ne mogu dobiti, onda se, naravno, ne mogu uzeti u obzir, ali u ovom slu?aju, „zadani“ kalkulator ?e izra?unati rezultat, uzimaju?i u obzir najnepovoljnije uvjete.

To se mo?e vidjeti na primjeru. Imamo plan ku?e (preuzet potpuno proizvoljan).

Region sa nivoom minimalne temperature unutar -20 ? 25 °S. Preovla?ivanje zimskih vjetrova = sjeveroisto?ni. Ku?a je prizemnica, sa izolovanim potkrovljem. Izolirani podovi u prizemlju. Odabrano je optimalno dijagonalno spajanje radijatora koji ?e se ugra?ivati ispod prozorskih pragova.

Kreirajmo ovakvu tabelu:

Zatim, koriste?i donji kalkulator, napravimo izra?un za svaku sobu (ve? uzimaju?i u obzir rezervu od 10%). Uz preporu?enu aplikaciju, to ne?e dugo trajati. Nakon toga, ostaje zbrojiti dobivene vrijednosti za svaku prostoriju - to ?e biti potrebna ukupna snaga sustava grijanja.

Rezultat za svaku sobu, usput, pomo?i ?e vam da odaberete pravi broj radijatora za grijanje - ostaje samo podijeliti po odre?enim toplotna snaga jedan dio i zaokru?iti.

29. mart 2015, 04:41, pitanje #755c56 Moiseeva Olga Anatolievna, Khabarovsk

podzakup nestambenih prostorija

600 Cijena
pitanje

problem rije?en

Kolaps

Odgovori advokata (8)

primljeno
naknada 18%

Advokat, St. Petersburg

Chat

Zdravo Olga Anatolijevna! Kako biste izbjegli sve vrste sporova i nesuglasica oko Va?eg problema, predla?em da se pisanim putem pismenim zahtjevom obratite proizvodnoj ku?i, gdje ?ete tra?iti da pismenim putem odgovorite na sva Va?a pitanja u vezi obra?una i pla?anja grijanja i tople vode. snabdijevanje direktno iz Mre?e grijanja Habarovska, u istoj pismenoj ?albi ima smisla donijeti svoje prora?une na osnovu trenutne metodologije. Pripremite se za tu?bu za osporavanje iznosa razgrani?enja, koju ima smisla pokrenuti nakon dobijanja pismenog odgovora ili nakon isteka roka, gdje ?e svi znati odakle poti?u preplate. Pored navedenog zahtjeva, imate pravo da se obratite i okru?nom tu?ila?tvu koje, izme?u ostalog, vr?i nadzor nad zakonito??u naplate komunalnih ra?una. Nema potrebe ?ekati i nadati se da ?e neko prepoznati obra?une kao pogre?ne, postupite. Pru?iti kompetentnom stru?njaku sve potrebne dokumentarne informacije i dobiti pomo? u izradi dokumenata. Nadam se da vam je moj odgovor pomogao ugodan dan

Da li je odgovor advokata bio od pomo?i? + 0 - 1

Kolaps

• Naumova Anastasia

  Advokat, Tomsk

  • 4022 odgovora

    Napominjemo da je ranije u tekstu rezolucije nazna?eno da ?e se njene odredbe primjenjivati od 1. januara 2015. godine, a zatim je odgo?ena za jul 2016. godine.

    S tim u vezi, potpuno je nejasno po kom osnovu je ve? prihva?ena za obra?un i ispostavljena je faktura po novim standardima.

    Tako?e, navedenim rje?enjem izmijenjena je Odluka o postupku obra?una visine naknade za komunalnu uslugu grijanja. Me?utim, sve promjene se sastoje samo u produ?avanju njegovog va?enja do 1. jula 2016. godine, kada ?e gore navedeni standardi po?eti da se primjenjuju.

    Ako posmatramo situaciju u cjelini, onda se gra?ani sve ?e??e susre?u sa takvim problemom – kada tra?e da plate grijanje negrijanih prostorija u stambenoj zgradi. ?injenica je da je propis prili?no dvosmislen po ovom pitanju.

    Pored regionalnog zakonodavstva, postoji i Uredba Vlade Ruske Federacije br. 354, koja ne ukazuje na grijanje nestambenih prostorija, ?ija se povr?ina uzima u obzir:

    Prilikom utvr?ivanja iznosa pla?anja potro?a?a za komunalnu uslugu grijanja (u nedostatku daljinsko grijanje) volumen
    komunalni resurs koji se koristi u proizvodnji raspore?uje se na sve stambene i nestambene prostore u stambenoj zgradi
    srazmjerno veli?ini ukupne povr?ine u vlasni?tvu (u upotrebi) svakog potro?a?a stambenog ili nestambenog prostora u
    stambenu zgradu u skladu sa formulom 18 Priloga br. 2 ovih Pravila.

    Istovremeno, navedena formula 18 sadr?i i „povr?inu svih stambenih i nestambenih prostorija“ - bez osvrta na prisustvo grijanja u njima.

    Istovremeno, te?ko je prepoznati pravi?no i razumno obra?unavanje negrijanih prostorija prilikom izra?unavanja iznosa pla?anja grijanja.

    Me?utim, sudovi, ispituju?i takve slu?ajeve, donose opre?ne odluke. Prethodno sam, analiziraju?i pitanje sli?no va?em, sproveo istra?ivanje sudska praksa, a rezultati su bili nedosljedni. U jednom slu?aju sud je ukazao da formula 18 ne sadr?i nikakve izuzetke i da se moraju uzeti u obzir sve prostorije - uklju?uju?i i one negrijane, u drugom slu?aju je sud ukazao da je temperatura u negrijana soba odgovara normi zbog prijenosa topline sa zidova, iza kojih se grije prostor, i napla?uje naknadu za toplinu, u tre?em je, naprotiv, nazna?io da je prijenos topline sa zidova samo nuspojava usluga grijanja, me?utim, nije nedvosmisleno rije?io pitanje, uputiv?i predmet na novo razmatranje (arbitra?a).

    Kao ?to vidite, situacija je dvosmislena, iako sa svakodnevne ta?ke gledi?ta u tome nema ni?eg dvosmislenog - nema grijanja, nema usluge, nema pla?anja.

    Na osnovu navedenog, preporu?io bih da podnesete pismenu tu?bu kod Krivi?nog zakonika sa zahtjevom za davanje obja?njenja o razlozima promjena u obra?unu tarife za grijanje, mo?ete odmah nazna?iti da su standardi iz Uredbe 126-pr. primjenjuju se tek od jula 2016.

    Na osnovu odgovora na tu?bu ve? ?e se mo?i orijentirati i odlu?iti o izgledima tu?be u konkretnom slu?aju.

    Da li je odgovor advokata bio od pomo?i? + 5 - 0

    Kolaps

    Naumova Anastasia

    Advokat, Tomsk

    • 4022 odgovora

      4071 recenzija

    Gdje prona?i takvog stru?njaka u Khabarovsku? Ili se to mo?e uraditi preko vas?
    

    Svaki advokat mo?e sastaviti tu?bu, bez obzira na njegovu lokaciju, mo?ete naru?iti izradu dokumenta na ovoj stranici od bilo kojeg advokata.

    Ako niste sigurni u svoje sposobnosti i ?elite prisustvo advokata na sudskim ro?i?tima, onda, naravno, ova opcija nije prikladna i morate potra?iti stru?njaka u svom gradu, za to mo?ete kontaktirati pravni savjet ( iako je bolje prvo poku?ati prona?i preporuke o advokatu) ili, opet, pogledati ovu stranicu - mo?da ima advokata iz Habarovska koji ?e preuzeti slu?aj.

    Da li je odgovor advokata bio od pomo?i? + 0 - 0

    Kolaps

  Naumova Anastasia

  Advokat, Tomsk

  • 4022 odgovora

    4071 recenzija

  Malo ?u ispraviti odgovor, dao sam pogre?an citat iz Uredbe 354, za va? slu?aj se odnosi stav 42, koji utvr?uje postupak obra?una tarife u zavisnosti od postojanja i odsustva zajedni?kog ku?nog brojila toplotne energije, individualnog brojila toplotne energije i korelira slu?ajeve sa formulama. Ne?u citirati, zna?enje je tamo isto - formule ukazuju na ukupnu povr?inu stambenih i kemijskih, tj. za situaciju koja se razmatra, situacija se ne menja.

  Ostatak odgovora je ta?an.

  Da li je odgovor advokata bio od pomo?i? + 0 - 0

  Kolaps

  Advokat, Kalinjingrad

  Chat

  Olga Anatoljevna, imam pitanje za vas.

  Da li je va? MKD opremljen skupnim (zajedni?kim) mjera?em toplinske energije?

  Iznos pla?anja komunalne usluge za grijanje ovisi o tome.

  U skladu sa ODREDBAMA VLADE Ruske Federacije od 27. avgusta 2012. godine N 857 „O POSEBNOJ PRIMJENI PRAVILA ZA PRU?ANJE JAVNIH USLUGA VLASNICIMA I KORISNICIMA PROSTORIJA U STANOVNIM ZGRADAMA I stambenim zgradama

  »Pravila za pru?anje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u vi?estambenim i stambenim zgradama, usvojena uredbom Vlade Ruska Federacija od 06.05.2011. godine N 354 „O pru?anju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u vi?estambenim i stambenim zgradama“, u pogledu utvr?ivanja visine pla?anja za pru?enu komunalnu uslugu grijanja, primjenjuju se uzimaju?i u obzir jedan od sljede?e karakteristike:
  

  (Izmjena i dopuna Uredbe Vlade Ruske Federacije od 10. septembra 2013. N 795)
  a) radi utvr?ivanja visine pla?anja komunalne usluge grijanja koja se pru?a potro?a?u u stambenoj zgradi koja nije opremljena individualnim mjera?em toplinske energije ili u stambenoj zgradi (stanu) koja nije opremljena individualnom ili zajedni?kom (stambenom) toplinom brojilo energije ili nestambeni prostor u stambenoj zgradi koji nije opremljen skupnim (zajedni?kim) mjera?em toplinske energije, tijela dr?avna vlast subjekti Ruske Federacije mogu odlu?iti o primjeni pla?anja komunalnih usluga za grijanje od strane potro?a?a ravnomjerno za sve obra?unske mjesece kalendarske godine. Ukoliko se donese ova odluka, utvr?ivanje visine naknade za komunalnu uslugu grijanja vr?i se u skladu sa Pravilnikom za obra?un visine naknade za komunalnu uslugu grijanja, usvojenim ovim rje?enjem;

  Ako u va?em MKD-u nema mjernih ure?aja, tada se obra?un iznosa pla?anja komunalne usluge grijanja vr?i sljede?im redoslijedom:
  

  a) iznos pla?anja komunalne usluge grijanja u stambenoj zgradi koja nije opremljena individualnim mjera?em toplinske energije, kao i iznos pla?anja komunalne usluge za grijanje u stambenoj zgradi (stanu) ili nestambenom prostoru nije opremljen individualnim ili zajedni?kim (stambenim) brojilom toplotne energije u stambenoj zgradi koja nije opremljena skupnim (zajedni?kim) brojilom toplotne energije, odre?uje se po slede?oj formuli: P=Sx(NxK)xT,

  S je ukupna povr?ina stana (stana) ili nestambenog prostora;
  N je standard za potro?nju komunalnih usluga za grijanje u stambenom naselju, uspostavljen u skladu s Pravilima za utvr?ivanje i odre?ivanje standarda za potro?nju komunalnih usluga, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. N 306;
  K - koeficijent u?estalosti pla?anja, utvr?en u skladu sa stavom 1. ovog pravilnika;
  T - tarifa za toplotnu energiju osnovana u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

  Standardi potro?nje izra?unavaju se po 1 kvadratu. metar ukupne povr?ine svih prostorija u stambenoj zgradi.

  Zaklju?ak: Ako niste postavili kolektivno (zajedni?ko) brojilo toplotne energije, onda vam savjetujem da preduzmete korake da ga uspostavite - da odr?ite sastanak vlasnika.

  Ali… To ne?e kardinalno rije?iti va? problem. Budu?i da ?e se obra?un i dalje vr?iti na osnovu cjelokupne povr?ine va?eg nestambenog prostora. One. U obzir ?e se uzeti i podrumska povr?ina.

  Da biste isklju?ili negrijano podru?je iz prora?una, morate se obratiti sudu.

  Ovo je jedini na?in da se ova situacija kona?no rije?i.

  Da li je odgovor advokata bio od pomo?i? + 0 - 0

  Kolaps

  primljeno
  naknada 36%

  Advokat, Moskva

  Chat
  • 9.0 ocjena
  • ekspert

  Zdravo. Doda?u odgovore mojih kolega.
  

  Op?enito, osim lokalni zakon, koji je Anastasija donela, va?e pitanje reguli?e
  

  Uredba Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011 N 354
  (sa izmjenama i dopunama od 14. februara 2015.)
  "O pru?anju javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u vi?estambenim i stambenim zgradama"
  

  prema kojem naknada ne ovisi o prisutnosti cijevi za grijanje i samog sistema grijanja u odre?enoj prostoriji. A obra?unava se ili po standardu, ili prema indikaciji kolektivne PU ili individualne PU ako su sve prostorije opremljene IPU-om, kojeg nemate.
  

  42(1). U nedostatku kolektivnih (op?a ku?a), zajedni?kih (stan) i pojedina?nih mjernih ure?aja u svim stambenim ili nestambenim prostorijama stambene zgrade Visina pla?anja komunalne usluge za grijanje utvr?uje se u skladu sa formulom 2 Priloga br. 2 ovih Pravila na osnovu stope potro?nje komunalne usluge.
  U stambenoj zgradi koja je opremljena kolektivnim (zajedni?kim) brojilom toplotne energije i u kojoj nisu sve stambene ili nestambene prostorije opremljene individualnim i (ili) zajedni?kim (stambenim) brojilima toplotne energije (distributerima), iznos od pla?anje komunalne usluge za grejanje u stambenoj prostoriji utvr?uje se u skladu sa formulom 3 Priloga br. 2 ovih Pravila na osnovu o?itavanja kolektivnog (op?teku?nog) brojila toplotne energije.
  U stambenoj zgradi koja je opremljena kolektivnim (zajedni?kim) brojilom toplotne energije i u kojoj su svi stambeni i nestambeni prostori opremljeni individualnim i (ili) zajedni?kim (stambenim) brojilima toplotne energije (distributerima), iznos pla?anja za komunalne usluge za grijanje stambenih i nestambenih prostorija utvr?uje se u skladu sa formulom 3 (1) Dodatka br. 2 ovih Pravila na osnovu o?itavanja individualnih i (ili) zajedni?kih (stambenih) brojila toplotne energije.
  43. Procijenjeni obim komunalnih sredstava za obra?unski period utvr?uje se na osnovu podataka iz stava 59. ovog pravilnika, a u nedostatku tih podataka utvr?uje se:
  za grijanje - u skladu sa formulama 2 i 3 Priloga br. 2 ovih Pravila, na osnovu obra?unate vrijednosti potro?nje toplotne energije jednake normi potro?nje za komunalne usluge grijanja koje se koriste u takvoj stambenoj zgradi.

P.4 sub. "e", grijanim se smatraju nestambene prostorije u kojima se nalaze in?enjerske komunikacije i sistemi napajanja grijanjem. Dakle, bez obzira da li je prostorija pri?vr??ena ili ne, smatrat ?e se grijanom ako postoje baterije za grijanje ili neki drugi ure?aj koji omogu?ava dovod topline.

Istovremeno, postoji i koncept „podru?ja zajedni?ka upotreba» — sletanje u stambenoj zgradi, ulazi, postolja i sl. Ove prostorije se mogu ili ne moraju smatrati nestambenim; ako postoje informacije o njima u dr?avnim strukturama kao nestambenim prostorijama, u pravilu se ne griju i nema potrebe za pla?anjem grijanja. S druge strane, svi koji ?ive u zgradi moraju platiti grijanje zajedni?kih prostora.

Detaljnije smo razmatrali pitanje ?ta se u MKD-u smatra javnim mjestima i trebaju li vlasnici nestambenih prostorija pla?ati ODN u.

Koja temperatura vazduha treba da bude iz baterija tokom grejne sezone?

Za sklapanje ugovora potrebno je podnijeti zahtjev bilo kojoj organizaciji za opskrbu toplinom koja se nalazi u gradu podnosioca zahtjeva. Prije pru?anja javnih usluga potrebno je potpisati ugovor, ali najkasnije u roku od jednog kalendarskog mjeseca od dana sticanja prava kori?tenja prostora.

Zajedno sa zahtjevom, organizacija za opskrbu toplinom mora poslati:

1. Interni paso? Ruske Federacije podnosioca zahtjeva.
2. Dokumenti o registraciji kompanije - na primjer, Statut; dokumenti moraju navesti naziv organizacije, podatke o preduze?u, mjesto dr?ave. registracija i kontakt podaci.
3. Izvod iz USRN-a o objektu koji navodi: adresu zgrade, ukupnu povr?inu nestambenog prostora, vrstu djelatnosti koja se obavlja u objektu (industrijska / komercijalna djelatnost).
4. Dokument kojim se potvr?uje pravo podnosioca prijave da djeluje u ime kompanije - punomo?je ili nalog za imenovanje direktora.
5. Akt organizacija koje provjeravaju datum plombiranja mjernog ure?aja, kao i raspored budu?ih provjera mjernih ure?aja.

Osim toga, potrebno je obratiti pa?nju na ?injenicu da sve kopije dokumenata moraju biti ovjerene kod javnog bilje?nika, ina?e strane ne?e mo?i zaklju?iti sporazum.

Ovjera dokumenata, pored izvoda iz USRN-a (u 2018., dobijanje izvoda za pravna lica ko?ta 350 rubalja), osnova je tro?kova tokom pripreme dokumenata - notari napla?uju od 1.500 do 7.500 rubalja za ovjeru svih dokumenata , zavisno od regije i politike cijena notara.

?ta treba uklju?iti u ugovor sa vlasnikom?

Ugovor je dokument od nekoliko desetina listova A4, potpisan od strane vlasnika prostorija i organizacije za snabdevanje resursima. Trebao bi sadr?avati sljede?e odjeljke:

Tarife

Cijene usluga snabdijevanja toplotom odre?ene su Saveznim zakonom od 27. jula 2010. N 190-FZ, a posebno ?lanom osmom ovog zakona.

To zna?i da razlika u pla?anju izme?u stambenih i nestambenih prostorija je neprihvatljiva- iznos naknade mora biti u potpunosti u okviru uredbi Vlade Ruske Federacije odobrenih za stambene i nestambene prostore.

Iz svega navedenog proizilazi da da biste saznali tarifu, samo trebate oti?i na web stranicu organizacije za snabdijevanje resursima sa kojom je zaklju?en ugovor i saznati tarifu grijanja koju je odredio REC. Upravo se taj broj mora koristiti prilikom izra?una kona?nog pla?anja za komunalije.

Postupak za obra?un iznosa pla?anja u stambenoj zgradi

Iznos pla?anja za grijanje utvr?en je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23.05.2006. N 307 i Uredba N 354. Konkretno, Poglavlje III i "Dodatak br. 2" u prvom dokumentu ukazuju na ta?an postupak za obra?un isplate.

Kao ?to je ve? navedeno na vrhu ?lanka, obra?un tro?kova grijanja u period grejanja proizvedeno prema formuli utvr?enoj Uredbom Vlade Ruske Federacije N 354. Prema Uredbi, formula je sljede?a: ukupna povr?ina prostorija mora se pomno?iti sa standardom potro?nje za usluge grijanja , nakon ?ega se dobijeni broj mora pomno?iti sa tarifom za cijenu toplinske energije.

Formula je relevantna za one slu?ajeve kada soba nije instalirana individualni ure?aj ra?unovodstvo - u pravilu se ne instalira u nestambenim prostorijama, stoga ?emo ovu formulu uzeti kao glavnu.

Pogledajmo proces izra?una kao primjer:

1. Povr?ina nestambenih prostorija u Moskvi je 40 kvadratnih metara.
2. Standard za potro?nju komunalnih usluga za grijanje, uspostavljen u Moskvi u skladu sa, iznosi 0,016 Gcal / m2. m. Standard pomno?imo sa povr?inom prostorije: 40x0,016 i dobijemo potro?nju energije u iznosu od 0,64 Gcal.
3. Tarifa za toplotnu energiju zavisi od kompanije za upravljanje koju kontaktira vlasnik prostora. Bez obzira na cjenovnu politiku kompanije, prema Uredbi N 354, tarifa mora biti u koridoru cijena, utvr?eno zakonom Ruska Federacija.

   Recimo da je kompanija za upravljanje vlasnikom lokala PJSC "Moskovska ujedinjena energetska kompanija". Tarifa, koja je na snazi od 1. jula 2017., utvr?uje tro?kove usluga u iznosu od 2199,24 rubalja po 1 Gcal.

4. Potro?nja energije mno?imo tarifom koju je postavila kompanija za upravljanje - 0,64x2199,24 = 1407,5 rubalja. Kao rezultat obra?una dobijena je obavezna mjese?na uplata za pru?anje komunalnih usluga grijanja.

Kako se vr?i uplata?

U Uredbi Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. N 354, Poglavlje III, str.19, pod. „m“, jasno je navedeno da je potro?a? du?an da u ugovoru o pru?anju javnih usluga nazna?i adresu i ?eljeni na?in dostave potro?a?u isprave za pla?anje komunalnih usluga. Dakle, pla?anje se vr?i prema uplatnom dokumentu, a mjesto i na?in dostave u potpunosti zavise od izbora potro?a?a.

Svako mo?e platiti ra?un nije bitno da li je po?iljalac vlasnik lokala ili ne.

Po pravilu, u ugovoru o pru?anju javnih usluga posebno je propisano ko ima pravo da pla?a ra?une, a za organizaciju koja snabdijeva resurse je potpuno neisplativo da ra?un mo?e platiti samo vlasnik. Uostalom, u te?ka situacija ovo mo?e dovesti do ka?njenja u pla?anju, jer vlasnik nema uvijek mogu?nost da li?no plati ra?un i, ?tavi?e, izda punomo? tre?em licu.

Ra?un mo?ete platiti na sljede?e na?ine:

• Bilo koja banka u regionu Da biste to u?inili, potrebno je da uzmete svoj desetocifreni kod uplatitelja ili sam ra?un. Procedura je prili?no jednostavna: uplatitelj prenosi novac na blagajnu, on ?alje novac RZS-u, nakon ?ega se platiocu izdaje ?ek.
• Preko filijale ruske po?te. Procedura je potpuno ista kao u bankama, sa izuzetkom dodatnih. provizije - 1,5% od iznosa uplate.
• Preko bankomata bilo koje prili?no velike licencirane banke. Da biste izvr?ili operaciju, potrebno je da u meniju prona?ete stavku „Pla?anje usluga“, unesete podatke o RCO-u koji je pru?io usluge i nazna?ite odre?eni period pla?anja. Iznos koji se pojavljuje na ekranu je ono ?to ?e biti skinuto sa kartice platioca ?im pritisne dugme "Plati".

  Preporu?ljivo je od?tampati ?ek i ponijeti ga sa sobom, jer mo?e poslu?iti kao dokumentarna potvrda ?injenice pla?anja.

• platni terminali, nalazi se u gotovo svim na javnim mestima tako?e vam omogu?avaju da platite ra?un za komunalije. Procedura je sli?na prethodnom stavu, jedina razlika je pove?ana provizija.
• Mo?ete platiti i putem interneta. To se radi ili putem web stranice banke platitelja, ili putem web stranice RZS-a. U prvom slu?aju morat ?ete unijeti podatke o RCO-u kojem ?e novac biti poslan, u drugom - podatke o samom klijentu i podatke iz primljenog ra?una.

Pla?anje komunalnih ra?una za grijanje nestambenih prostorija prili?no je naporan proces, ali samo za po?etna faza kada osoba tek po?inje da se upoznaje sa procedurom. Dovoljno je samo izvr?iti operaciju nekoliko puta kako biste je po?eli tretirati kao ne?to brzo i jednostavno. Ali za to se prvo morate informativno pripremiti, ina?e su mogu?a ka?njenja i pote?ko?e.