Na na?em ulazu stambene zgrade Nije renoviran dugi niz godina. Menad?ment kompanija se poziva na to da sada nemaju novca da to izvedu, te da je na? ulazak stavljen na listu ?ekanja. Ali takav odgovor slu?amo vi?e od godinu dana, pa ?ak i vi?e desetina... Kako da natjeramo upravlja?ku organizaciju da izvr?i popravke u na?em ulazu?

Razumemo va? problem. Zaista, nije neuobi?ajeno da dru?tva za upravljanje koja opslu?uju stambenu zgradu izbjegavaju pravilno obavljanje svojih direktnih du?nosti, uklj. izvo?enje teku?ih popravki zajedni?ke imovine (tj. ulaza, krova ku?e, verande, ulazne nadstre?nice, balkona i sl.). Posebno ovaj problem rasprostranjena u malim gradovima i selima, gdje se organizacije osje?aju manje pod kontrolom nadle?nih organa.

ZA?TO JE DRU?TVO ZA UPRAVU NEAKTIVNO?
Treba napomenuti da je naj?e??a gre?ka stanara (vlasnika) stanova ?to se zbog toga ?ale ili ogor?e verbalno, tj. bez pismene ?albe (zahteva) organizaciji.
Druga stvar koja se mo?e primetiti je da stanovnici predugo ?ekaju na odgovor (2-3 meseca) od uslu?ne organizacije, ne preduzimaju mere da ubrzaju proces: pi?u pritu?bu tu?ila?tvu, dr?avi. stambena inspekcija, Rospotrebnadzor.

UZORCI PRIGOVORA I ZAHTJEVA
Uzorke ovakvih tu?bi i pritu?bi mo?ete preuzeti u nastavku:

• TVRDITI kompanija za upravljanje na popravkama u ulazu;
• Tu?ila?tvu Ruske Federacije;
• ?alba na radnje upravlja?ke organizacije u stambeni ured;
• ?alba na radnje upravlja?ke organizacije Rospotrebnadzoru.

• Preuzmite u jednom fajlu (zip arhiva)

BITAN!
Mo?da ?e vam sljede?i resursi tako?er pomo?i u rje?avanju ovog problema:

• Sam RosZhKH ?alje va?e prijave slu?benicima
• Za ?ta mogu kazniti dru?tva za upravljanje, udru?enja vlasnika ku?a ili stambene zadruge?
• REZOLUCIJA Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491

Da biste saznali naziv organizacije koja je odgovorna za izvo?enje teku?eg popravka, dovoljno je pogledati i potvrdu o uplati ovih usluga (koja vam svaki mjesec dolazi u po?tansko sandu?e).

Tako?er, ako gore navedene metode nisu dovele do odgovaraju?eg rezultata, postoji jo? jedan na?in za?tite povrije?enih prava - odlazak na sud sa zahtjevom da se izvr?i popravka ulaza. Po na?em mi?ljenju, treba se obratiti sudu ako dva mjeseca nakon upu?ivanja tu?be i pritu?be nije bilo nikakvih radnji od strane uslu?ne organizacije. U ovom slu?aju je preporu?ljivo i generalno pokrenuti pitanje promjene rukovode?e organizacije na skup?tini, ali to je druga stvar.

BITAN!
Zapamtite da:

• Prema Pravilima i normativima tehni?kog rada stambeni fond nije dozvoljeno odstupanje od standarda kvaliteta. Sve mora biti savr?eno.
• Za to pla?amo otprilike polovinu ukupnog iznosa svakog mjeseca. re?ije na liniji "Pla?anje za odr?avanje i popravku".
• Sve to kontroli?e Dr?avna stambena inspekcija i druge dr?avne agencije. Oni su ti koji tjeraju Stambeni ured da sve dovede u red.
• Zakon o upravnim prekr?ajima ?ak ima i ?lan 7.22 „Kr?enje pravila za odr?avanje i popravku stambenih zgrada“. Kazna do 50.000 rubalja.
• Za pokretanje revizije potrebno je iskoristiti pravo na ?albu dr?avnim organima, ?to je zagarantovano ?lanom 33. Ustava.
• Zakon o ?albama gra?ana obavezuje slu?benika da odgovor po?alje najkasnije u roku od 30 dana + prosle?ivanje. U suprotnom ?e biti ka?njen nov?anom kaznom po ?lanu 5.59 Zakonika o upravnim prekr?ajima.
• Uslovi otklanjanja prekr?aja u odr?avanju ku?a su razli?iti. Ali u prosjeku, komunalci imaju 45 dana nakon va?e ?albe.
• Da biste ubrzali proces, pozovite porodicu i prijatelje da se prijave. ?to je vi?e zahtjeva istog tipa, to br?e po?inju da rade javna komunalna preduze?a.

Urednici "RBC-Nekretnine" saznali su kako izvr?iti popravke na ulazu, ?ta u okviru toga treba uraditi i kako osigurati kvalitetan rad na ulazima u prestonicu.

Ljeto je tradicionalno vrijeme za renoviranje ulaza stambene zgrade u Moskvi. S po?etkom jeseni dolazi vrijeme za prihvatanje zavr?enih pobolj?anja u stambenim zgradama.

Planirani zadatak koji je odobrilo Odeljenje za stambeno-komunalne usluge i unapre?enje Moskve za 2013. uklju?uje popravku 38.171 ulaza. Liste adresa u u dogledno vrijeme dogovoreno sa Moskovskom stambenom inspekcijom.

Treba napomenuti da je planirano Odr?avanje ulazak u Moskvu vr?i se u skladu sa zahtjevima za formiranje adresne liste odobrene u glavnom gradu.

Kako je Moszhilinspektsiya objasnila za RBC-Real Estate, u Moskvi su u toku radovi na dovo?enju u red ulaza u stambene zgrade. ovo djelo odnosi se na teku?u sanaciju stambenog fonda, a operativnim standardima je utvr?ena u?estalost ove sanacije jednom u pet godina.

Ukoliko radovi nisu izvo?eni pet godina, stanari se mogu prijaviti za teku?e popravke na ulazu u dru?tvo za upravljanje.

S obzirom da se popravka ulaza smatra teku?om popravkom stambenog prostora, niko nema pravo zahtijevati posebno pla?anje.

?ta treba popraviti

Prema moskovskoj stambenoj inspekciji, popravka ulaza zna?i dovo?enje u zadovoljavaju?e stanje tehni?ko stanje sve strukturni elementi i in?enjerski sistemi nalazi se u ulazu, uklju?uju?i i popravku ulaznih grupa i vanjskih dijelova prozorskih blokova stepeni?ta.

U ulazima, pored malterisanja i molerski radovi popravljaju se podovi i zidovi, popravljaju i mijenjaju prozorski blokovi, postavljaju ?tedljive lampe itd.

Kao takva, iscrpna lista radova na odr?avanju ne postoji. Tako, na primjer, farbanje ili kre?enje stropova u ovom trenutku mo?da ne?e biti potrebno. Listu radova odre?uju prvenstveno stanari ku?e i njihovi zastupnici koje sami biraju prema zapisniku sa skup?tine, a zavisi od tehni?kog stanja pojedinog konstruktivnog elementa i in?enjerskog sistema.

Lista radova je fiksirana defektna izjava, koji potpisuju stanovnici, Krivi?ni zakon i HOA, a odobrava ga i na?elnik okru?nog vije?a.

Liste adresa za popravku ulaza formiraju prefekture administrativnih okruga i koordiniraju ih sa Moskovskom stambenom inspekcijom. UK i HOA su direktni izvr?ioci posla, a koordinaciju provo?enja aktivnosti na podru?ju okruga vr?e vije?a.

Me?utim, u sklopu teku?e popravke, remont pojedina?ni konstruktivni elementi i in?enjerski sistemi direktno smje?teni u ulazima ku?e. Sve dodatne radove na pobolj?anju ulaza mogu sami stanari inicirati na skup?tini, kontaktirati svoju kompaniju za upravljanje sa odgovaraju?im zahtjevom i uklju?iti cijeli spisak radova u neispravnu izjavu. Istovremeno, dru?tvo za upravljanje ?e ura?unati tro?kove dodatnih pobolj?anja ulaza u mjese?ne ra?une za komunalije.

Ako popravak ne po?ne, morate se ?aliti vi?im organima. Za Krivi?ni zakon, ovo su okru?na uprava i stambena inspekcija. Obi?no takve radnje tjeraju kompaniju za upravljanje da bude br?a, jer niko ne ?eli pokrenuti slu?aj pred sudom.

Glavna stvar koju bi stanovnici stambenih zgrada trebali nau?iti je da su svi zahtjevi za neophodne popravke moraju biti uklju?eni u neispravnu listu, ina?e ne?e zamijeniti, na primjer, stare pokvarene lampe novima koji ?tede energiju ili ne?e zamijeniti pokvarene ili spaljene po?tanske sandu?i?e novima.

Kako prihvatiti popravke u ulazu

Prilikom prihvatanja predmeta pla?a Moskovska stambena inspekcija Posebna pa?nja kvalitet popravke.

Analiza rada ugovara?kih i upravlja?kih dru?tava pokazala je da je od prve prezentacije prihva?eno ne vi?e od 30-40% ukupnog obima objekata koji su predo?eni za prijem. Preostali ulazi su prihva?eni tek nakon otklanjanja primjedbi i prekr?aja koji su utvr?eni tokom inspekcije ulaza od strane Moskovskog stambenog inspektorata.

Prije po?etka radova na dovo?enju ulaza u red, kompanije za upravljanje bez gre?ke mora izvr?iti otvaranje objekta za proizvodnju uz izvr?enje odgovaraju?eg akta. Istovremeno, Moskovska stambena inspekcija provjerava prisustvo protokola sastanka stanovnika, rasporeda rada, neispravne izjave, akta otvaranja rada (prenos objekta u proizvodnju) uz u?e??e stanovnika i zamjenika op?inskih vlasti. skup?tine.

Prijem radova se vr?i u skladu sa uslovima za sanaciju ulaza u stambene zgrade u 2013. godini, odobrenim Re?enjem broj 18-21-2/3-3.1 od 27. januara 2013. godine.

Moszhilinspektsiya vr?i kontrolu u?estvuju?i u sastavu komisije za prijem radova. Istovremeno se direktno provjerava tehni?ko stanje ulaza i kvalitet izvedenih radova, kao i odobreni paket dokumenata koji se dostavlja komisiji ( tehni?ka dokumentacija, koje formira dru?tvo za upravljanje, potvrde izvo?a?a radova o spremnosti objekta), dostupnost akata za skrivene radove, akta o prijemu radova uz obavezno u?e??e stanovnika i poslanika skup?tina op?tina. Na osnovu rezultata registracije potvrde o prijemu, u bazu podataka se unosi foto fiksacija stanja objekta.

Vrijedi napomenuti da je neophodno da sami stanari prate kvalitet radova koji se izvode, kao i da se ?ale na nekvalitetne popravke Krivi?nom zakoniku ili nadle?nim organima. U suprotnom, uz va?u pre?utnu saglasnost i va? novac koji uplatite Krivi?nom zakoniku za teku?u sanaciju ulaza, oni ?e biti u ulazu razbijeni prozori, opadanje plo?ica, otpadnih voda koji se ne zatvaraju i druge nevolje.

Na ?ta se ?ale stanovnici?

Ove godine, prema podacima Moskovskog stambenog inspektorata, u odnosu na isti period 2012. godine, zabilje?en je pad broja ?albi gra?ana za skoro dva puta. Teme aktuelnih pritu?bi su u direktnoj vezi sa neugodno??u vo?enja radovi na popravci na ulazu.

Statistika pitanja pokrenutih u ?albama:

Miris boje, gra?evinski otpad od proizvodnje radova, kr?enje uslova popravke - 65%;

Kr?enje kvaliteta rada, tehnologije popravke - 30%;

Neslaganje sa obimom popravke i zahtevom za glavnim remontom ( potpuna zamjena prozori, vrata na ulazu, in?enjerske opreme) - 5%.

Prvi uklju?uje:

• restauracija neispravnih liftova;
• potpuna ili djelomi?na zamjena sistema vode, topline, plina, elektri?ne energije i kanalizacije;
• popravka podruma i tavana;
• malterisanje zidova itd.

?ak i ako su ovi sistemi teritorijalno smje?teni u ulazu, radovi na njihovom popravku pla?aju se iz Fonda za remont, koji se formira u svakoj regiji Ruske Federacije od doprinosa vlasnika ku?a (?lan 166. Stambenog zakonika Ruske Federacije). Izvode se kapitalne popravke ulaza:

• istovremeno sa remontom cijele ku?e, koji se izvodi prema rasporedu koji sastavlja okru?na uprava;
• na zahtjev zakupaca od strane Dru?tva.

U prvom slu?aju ne?e biti potrebni dodatni doprinosi vlasnika - dovoljno je blagovremeno platiti ra?une za remont.

Prekrasan ulaz - lice ku?e

Ako se Dr?avna stambena inspekcija poka?e nemo?nom i Krivi?ni zakon nastavi da se opire, imate pravo da se obratite Prekr?ajnom sudu sa tu?bom, radi upozorenja, navode?i u njoj zahtev za naknadu moralne ?tete . Ako su dokumenti pravilno sastavljeni, sigurno ?ete dobiti sud.

Krivi?ni zakonik ?e nastojati da slu?ajeve ne iznosi pred sud, jer ako izgubi, mo?e mu se oduzeti dozvola i blokirati ra?uni. Ura, ima?emo popravke Dakle, pobedili ste, a Krivi?ni zakon je pristao da izvr?i popravku u va?em ulazu.

Sljede?i korak je sastavljanje neispravne izjave u kojoj poku?ajte da navedete sve ?to je potrebno uraditi, ?ak i sitne radove, ina?e ih gra?evinska ekipa ne?e raditi, jer ih nema u izvodu. Izjavu moraju potpisati predstavnici Krivi?nog zakona i stanara.
Zatim se sastavlja i potpisuje Akt o po?etku remontnih radova, gdje postoji raspored izvo?enja radova.

Kako izvr?iti popravke na ulazu u komunalne usluge (zhko, zhek, zheu, tszh)

• 1 Ko treba da izvr?i popravku na ulazu, gde da ide
• 2 U?estalost popravke ulaza
  • 2.1 Teku?a sanacija ulaza u stambenu zgradu prema standardima
  • 2.2 Kozmeti?ki popravak ulaza - ?ta uklju?uje
  • 2.3 Remont ulaza
• 3 Koliko ko?ta popravka ulaza?
• 4 Kako posti?i popravku u ulazu
• 5 Sastavljamo pismo kompaniji za upravljanje za popravku ulaza
• 6 Pismo kompaniji za upravljanje popravkom krova
• 7 Uzorak zahtjeva stambenoj kancelariji za popravku ulaza
• 8 Prijava na Krivi?ni zakonik za popravku ulaza, uzorak
• 9 Kako natjerati kompaniju za upravljanje da izvr?i popravke

Ako ku?om upravlja kompanija za upravljanje, onda je, naravno, Krivi?ni zakon (ili HOA, ZhSK) prva instanca kojoj se trebate obratiti ako je potrebna popravka ulaza.

Popravka ulaza na moskovskom obilaznici: postupak izvo?enja i odgovornost UK

Ta?an tro?ak popravke i dorade ulaza mo?e se izra?unati samo prilikom izrade detaljne procjene. Kako posti?i popravke na ulazu Prvi korak ka hitno potrebnim popravkama na ulazu treba da bude da se direktno obratite upravlja?koj organizaciji.

Odluku o slanju takve ?albe najbolje je donijeti na glavnom zboru stanovnika, uz odgovaraju?e argumente. Ako iz nekog razloga dru?tvo za upravljanje odbije ispuniti svoje direktne obaveze za izvo?enje radova na renoviranju, morat ?ete se obratiti vi?im organima.

Sastavljamo dopis dru?tvu za upravljanje za popravku ulaza Dakle, prvi korak za dobijanje usluga du?nih stanara ulaza za popravku prostorija je pismo Krivi?nom zakoniku sa zahtjevom da se izvr?i popravka.

Kako posti?i popravku u ulazu stambene zgrade?

Pravoved.RU 1052 advokata su sada na mre?i

1. Nekretnina

15 godina nije bilo kozmeti?ke popravke ulaza. Trebate da napi?ete pismo stanarima za popravke? Nakon koliko godina se odr?ava odr?avanje? Postoje li neka pravila? Ili mo?da konkretni paragrafi pravilnika? Smanjite Victoria Dymova slu?benik za podr?ku Pravoved.ru Poku?ajte pogledati ovdje:

• 26 godina nije ura?eno preure?enje ulaz.
  Da li je Ujedinjeno Kraljevstvo du?no izvr?iti popravke?
• Trebam li potpisati predra?un za teku?i popravak ulaza MKD?

Odgovor mo?ete dobiti br?e ako pozovete besplatnu telefonsku liniju za Moskvu i Moskovsku oblast: 8 499 705-84-25 Besplatni advokati na liniji: 8 odgovora advokata (3)

• Sve usluge advokata u Moskvi Re?avanje sporova Stambeno-komunalne usluge Moskva od 25.000 rubalja. Licenciranje kompanija za upravljanje Moskva od 40.000 rubalja.

Nakon koliko godina se radi teku?a sanacija ulaza?

Gdje se prijaviti? Da bi doveli ulaz u red, stanari na generalnoj skup?tini moraju sastaviti listu potrebnih radova, prilo?iti je prijavi i dostaviti dokumente Krivi?nom zakonu. Uzorak prijave na Krivi?ni zakon za popravku ograda na ulazu.

Pa?nja

Popravak ulaza je u nadle?nosti kompanije za upravljanje. Preduze?e je du?no da sa?ini plan rada za godinu, prikupi sredstva (ako doprinosi vlasnika nisu dovoljni) i popravi ulaz. Radovi ?e se izvoditi strogo u skladu sa listom, tako da se mora pa?ljivo osmisliti.

Ko ?e to u?initi? Po prijemu prijave sa prilo?enom listom, Krivi?ni zakonik prelazi na izradu godi?njeg plana i izradu predra?una, koja uklju?uje tro?kove nabavke gra?evinskog materijala i naknade radnika.
Na to se mo?e pozvati i Krivi?ni zakon, koji poziva vlasnike da se ?iste nakon popravke. Ali ?i??enje stana od strane stanara zajedni?ka upotreba nema veze sa pospremanjem nakon farbanja/beljenja: popravka se smatra zavr?enom nakon demonstracije popravljenog ?istog ulaza i potpisivanja Potvrde o prijemu od strane stanara.

Info

Kompanije za upravljanje popravljaju samo zajedni?ke prostore. Slijetanja na spratovima, zajedni?ki hodnici i vestibule stanari moraju odr?avati u redu.

Popravak na vlastitu inicijativu U praksi kompanije za upravljanje ?esto ne ?ure da poprave ne samo one ulaze koji nisu popravljani pet godina, ve? i one koji su u zapu?tenom stanju. Stanovnici mogu ostvariti posao na dva na?ina: upustiti se u parnicu sa kompanijom za upravljanje (obi?no to oduzima dosta vremena) ili sami organizirati posao: sve raditi o svom tro?ku ili unajmiti gra?evinski tim.

Zakon o kozmeti?kim popravkama u ulazu

Periodi?nost popravke ulaza Trebate pomo?? Konsultujte se sa na?im advokatom besplatno! Zakoni u na?oj zemlji se vrlo ?esto mijenjaju! Naja?urnije informacije dobijte telefonom! Samo pozovite telefonom iz bilo koje regije Rusije: Ili kontaktirajte na?eg online konsultanta! Prema pomenutim „Pravilima...“, CM moraju osigurati da se popravke izvode jednom u pet godina, a po potrebi i ?e??e. U slu?aju vanrednog stanja ulazne opreme (prozori, okviri, stepeni?ta, stepenice i ograde, zidovi, plafoni, prozorska stakla itd.), stanari imaju pravo da zahtevaju od upravlja?ke organizacije da preduzme mere za otklanjanje ovih problema.

Prilikom sastavljanja ?albe na Krivi?ni zakon, treba uzeti u obzir razliku izme?u pojmova „trenutne“, „kozmeti?ke“ i „velike“ popravke: razlike izme?u ovih vrsta popravki navedene su u nastavku.
Stanari ?e sami morati da plate sve tro?kove, to je minus ovakvog re?enja problema. Dio utro?enog novca mo?ete vratiti nakon zavr?etka popravke. Za ovo vam je potrebno:

• izraditi akt o stanju ulaznih vrata prije po?etka rada;
• izraditi bud?et;
• nabavka materijala, ?uvanje svih ra?una;
• izvr?iti popravke;
• izraditi potvrdu o prijemu;
• napisati zahtjev za nadoknadu tro?kova Uredu za stanovanje, uz prilaganje svih dokumenata;
• obratiti se sudu u slu?aju odbijanja;
• dostavi dokaze o potrebi za obavljenim radom.

Najvjerovatnije ne?e biti mogu?e u potpunosti nadoknaditi tro?kove, pogotovo ako su kupljeni skupi materijali, posao je poslan uglavnom pobolj?ati sigurnost ili pobolj?ati izgled ulazna vrata (na primjer, plo?ice na podu i zidovima, postavljanje video kamera itd.).

Tada ?e biti izuzetno te?ko posti?i dodatni rad, morat ?ete po?eti ispo?etka. Zatim se potpisuje akt o po?etku rada. Me?utim, kao dio teku?e popravke, mo?da ?e biti potrebno izvr?iti remont odre?enih elemenata ili in?enjerskih sistema.

Ve? je spomenuto da je va?no razlikovati ove oblasti - teku?u sanaciju ulaza i remont. Dakle, ako su potrebni poslovi koji ne odgovaraju kategoriji rutinske popravke ulaz, o njima treba posebno razgovarati.

Imajte na umu da, na primjer, zamjenski radovi uspon za hladnu vodu ili PTV mo?e se prepoznati kao vezano za velike popravke. Ovo je od velike va?nosti, jer ?ete za ove radove ve? morati dodatno platiti.

Prijem rada Po?eljno je kontrolisati tok rada tokom ?itavog perioda.

Kao, dok svi ne otplate dug, ne?emo raditi popravke. Krivi?ni zakonik je neiskren: niko od du?nika nije oduzeo pravo da tra?i najamninu, uklju?uju?i i sudski, i ne bi trebalo da prebacuje svoje obaveze rada sa du?nicima na tre?a lica.

Ukoliko Vas je Krivi?ni zakon odbio, ili ni na koji na?in nije reagovao na Va?u molbu, potrebno je da napi?ete ?albu Dr?avnoj stambenoj inspekciji grada ili okruga na nepostupanje Va?eg Krivi?nog zakona. Pritu?ba tako?e mora biti sastavljena u dva primjerka, registrovana i na drugom primjerku staviti ulazni broj, pe?at i potpis inspekcijskog slu?benika koji je prihvatio prigovor. Ako ste svoju ?albu podnijeli elektronskim putem, trebali biste dobiti odgovor na email da je va?a ?alba prihva?ena na razmatranje i registarski broj. Trebali biste dobiti odgovor u roku od 30 dana.

Sanacija ulaza u stambene zgrade odnosi se na teku?i i vr?i se o tro?ku sredstava i snaga dru?tva za upravljanje, ako je u ugovoru sa vlasnicima imovine ovo stanje napisano. O tome kako se popravljaju ulazi i ?to je uklju?eno u remont stambene zgrade, re?i ?emo u na?em ?lanku.

Sastav zajedni?ke imovine stambene zgrade

Zajedni?ka imovina ku?e uklju?uje:

1. Prostorije namjenjene za zajedni?ku upotrebu. To mogu uklju?ivati liftove, stepeni?ta, potkrovlja itd.
2. Krov.
3. fondacija, nose?ih zidova, plo?e i sve ?to se ti?e ogradnje nosive konstrukcije kod kuce.
4. Elektri?na i druga oprema, ?ija je namjena opslu?ivanje vi?e od jednog stana.
5. Zemlji?te na kojem se nalazi ku?a.
6. Ostali objekti ?ija je osnovna namjena odr?avanje i rad, kao i ure?enje doma. Na primjer, parkirali?ta, igrali?ta.
7. Intra-house sistem plina, struje i vode, grijanje.

Utvr?ivanje sastava zajedni?ke imovine ku?e potrebno je u sljede?im slu?ajevima:

• vlasnici ku?a za odr?avanje imovine;
• vlasti - da kontroli?u imovinu.

Kako platiti remont stambene zgrade

Izmjenama i dopunama Zakonika o stanovanju, ura?enim 2012. i 2013. godine, utvr?en je mehanizam za implementaciju odredbe kodeksa o remontu ku?e o tro?ku vlasnika stanova koji se u njoj nalaze.

To se radi na sljede?i na?in.

U svakoj regiji se formira program remonta stambenih zgrada koji obuhvata sve stambene zgrade, osim onih:

• koji su prepoznati kao hitni;
• gdje ima manje od 3 stana.

6 mjeseci nakon usvajanja i objavljivanja ovog programa, vlasnici stambenih zgrada na skup?tini stanara moraju izabrati na?in akumulacije sredstava, o tro?ku kojih ?e se izvr?iti sanacija. Zakonodavac je predvideo 2 mogu?nosti skladi?tenja sredstava:

1. na ra?unu kod kreditne institucije;
2. na ra?un regionalnog operatera.

Kako biti u situaciji kada je do?lo vrijeme za veliki remont, ali na ra?un Novac nedovoljno (u slu?aju da su vlasnici odabrali prvu opciju za ?uvanje sredstava - na posebno kreiranom ra?unu u kreditnoj instituciji)?

1. Uzmite kredit od banke. U ovom slu?aju, regionalni fond mo?e biti garant.
2. Prebacite sredstva u regionalni fond, pozajmljuju?i novac od njega i potom ih vra?aju?i.

Gra?ani koji ?ive u op?tinskih stanova i ku?e koje su priznate kao hitne i podlo?ne ru?enju, kao i na zemlji?ne parcele, koji ?e biti povu?en u korist dr?ave, oslobo?eni su pla?anja doprinosa za remont.

Napominjemo da je naknada za remont obavezna. A ako vlasnici stanova na skup?tini odlu?e da ne?e platiti, onda ?e njihova odluka biti nezakonita; i nov?ane kazne ?e biti primijenjene na neplati?a.

Unato? brojnim kontroverzama i raznolikim sudska praksa, gra?ani ?iji su stanovi u vlasni?tvu banke (u hipoteci), i oni koji su kupili stanove u novogradnji, tako?e su du?ni da plate doprinose za velike popravke.

?ta je uklju?eno u remont stambene zgrade

Unato? ?injenici da je velika adaptacija ku?e op?ti koncept, standardi predvi?aju da se zamjena pojedinih elemenata zajedni?ke imovine ku?e vr?i nakon odre?enog vremenskog perioda. Na primjer, lift se mijenja (ili popravlja) nakon 25 godina; remont krova u cigla ku?a proizvedeno nakon 10 godina itd.

Odnosno, veliki remont mo?e uklju?ivati zamjenu jednog ili vi?e elemenata stambene zgrade. Zbog toga se jedna stambena zgrada mo?e popravljati vi?e puta.

Stambeni zakonik utvr?uje obaveznu listu popravki koje se izvode tokom remonta ku?e. Popravak uklju?uje:

• in?enjerske mre?e unutar ku?e;
• krovovi;
• fasada i njena izolacija;
• lift
• podrum;
• temelj;
• ugradnja uobi?ajenih ku?nih brojila ili njihova zamjena.

Na skup?tini stanara ili po zakonu subjekta, dodatni elementi, koji su uklju?eni u remont ku?e. Mijenjaju se/popravljaju ako ima novca na ra?unu kod ku?e.

Popravke u ulazima stambenih zgrada

Preuzmite obrazac ugovora

Popravke na ulazima stambenih zgrada su aktuelne i treba ih obavljati jednom u 3-5 godina, u zavisnosti od stepena dotrajalosti ulaza.

Teku?a sanacija ulaza obuhvata slede?e radove:

• farbanje/beljenje zidova i plafona;
• farbanje ograda i panela;
• bojenje prozorski okviri, vrata i kosine lifta;
• brtvljenje rupa, pukotina;
• Zastakljivanje prozorskih okvira;
• zamena vrata.

Ugovor sa upravlja?kom organizacijom sadr?i klauzulu da se teku?e popravke izvode o njenom tro?ku. Zbog toga vlasnici stambenih prostorija imaju pravo zahtijevati sanacija ulaza stambenih zgrada.

Ako upravlja?ka organizacija na svaki na?in poku?ava izbje?i odgovor i odga?a popravku, preporu?ujemo da napi?ete pismo upu?eno ?efu organizacije. Dokument se mo?e sastaviti i u ime jednog vlasnika i biti kolektivne prirode. Budu?i da sadr?aj pisma nije zakonski odobren, gra?ani imaju pravo da napi?u, po svom naho?enju, bilo koju informaciju u vezi sa popravkom.

Me?utim, skre?emo vam pa?nju da u pismu mora biti nazna?en datum posljednje popravke, upu?ivati na klauzulu ugovora o obavezama dru?tva za upravljanje i detaljno opisati stanje ulaza (fotografije se mogu prilo?iti) . Pismo se ?alje po?tom ili kurirskom slu?bom.

Ako nema odgovora na pismo, vlasnici imaju pravo da se obrate sudu, stambenoj inspekciji ili okru?noj upravi.

Dakle, teku?u popravku ulaza obavlja ku?a za upravljanje, ali remont se vr?i o tro?ku vlasnika stanova koji se nalaze u zgradi, a koji se akumuliraju na odre?enom ra?unu ili kod regionalnog operatera.