Bizning kiraverishda turar-joy binosi Ko‘p yillardan beri ta’mirlanmagan. Boshqaruv kompaniyasi hozirda uni amalga oshirish uchun pullari yo'qligi va bizning kirishimiz kutish ro'yxatiga kiritilganiga ishora qiladi. Ammo biz bir yildan ortiq, hatto o'ndan ortiq vaqt davomida bunday javobni eshitamiz ... Qanday qilib biz boshqaruv tashkilotini kiraverishimizda ta'mirlashga majburlashimiz mumkin?

Muammoingizni tushunamiz. Darhaqiqat, ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyalari o'zlarining bevosita vazifalarini, shu jumladan, to'g'ri bajarishdan qochishlari odatiy hol emas. umumiy mulkni joriy ta'mirlashni amalga oshirish (ya'ni, kirish, uyning tomi, ayvon, kirish kanopi, balkonlar va boshqalar). Ayniqsa bu muammo kichik shaharlar va qishloqlarda keng tarqalgan, bu erda tashkilotlar tegishli organlar tomonidan kamroq nazorat qilinadi.

NEGA BOSHQARUVCHI KOMPANIYAT FAOLIYATDAN?
Shuni ta'kidlash kerakki, kvartiralar aholisining (egalarining) eng ko'p uchraydigan xatosi shundaki, ular bu haqda og'zaki ravishda shikoyat qiladilar yoki g'azablanadilar, ya'ni. tashkilotga yozma murojaat (da'vo)siz.
Qayd etish mumkin bo'lgan ikkinchi narsa shundaki, aholi xizmat ko'rsatuvchi tashkilotdan javobni juda uzoq kutishadi (2-3 oy), jarayonni tezlashtirish uchun choralar ko'rmaydi: prokuraturaga, davlatga shikoyat yozish. uy-joy tekshiruvi, Rospotrebnadzor.

NAMUNA SHIKAYOT VA DA'VOLAR
Bunday da'vo va shikoyatlarning namunalarini quyida yuklab olish mumkin:

• Talab kirishda ta'mirlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasi;
• Rossiya Federatsiyasi prokuraturasiga;
• Boshqaruv tashkilotining harakatlariga shikoyat qilish uy-joy idorasiga;
• Boshqaruv tashkilotining harakatlariga shikoyat qilish Rospotrebnadzorga.

• Bitta faylda yuklab oling (zip arxivi)

MUHIM!
Shuningdek, ushbu muammoni hal qilish uchun quyidagi manbalarni topishingiz mumkin:

• RosZhKH o'zi sizning arizalaringizni mansabdor shaxslarga yuboradi
• Boshqaruv kompaniyalari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari nima uchun jarimaga tortilishi mumkin?
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori.

Joriy ta'mirlashni amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan tashkilot nomini bilish uchun ushbu xizmatlar uchun to'lov kvitansiyasini ko'rish kifoya (har oy sizning pochta qutingizga keladi).

Bundan tashqari, agar yuqoridagi usullar to'g'ri natijaga olib kelmasa, buzilgan huquqlarni himoya qilishning yana bir usuli bor - kirish joyini ta'mirlashni majburlash talabi bilan sudga murojaat qilish. Bizning fikrimizcha, agar da'vo va shikoyatlar yuborilganidan keyin ikki oy o'tgach, xizmat ko'rsatuvchi tashkilot tomonidan hech qanday choralar ko'rilmagan bo'lsa, sudga murojaat qilish kerak. Bunday holda, umumiy yig'ilishda boshqaruvchi tashkilotni o'zgartirish masalasini umuman ko'tarish tavsiya etiladi, ammo bu boshqa masala.

MUHIM!
Esda tutingki:

• Texnik foydalanish qoidalari va normalariga muvofiq uy-joy fondi sifat standartlaridan chetga chiqishga yo'l qo'yilmaydi. Hamma narsa mukammal bo'lishi kerak.
• Buning uchun biz har oy umumiy summaning yarmini to'laymiz. kommunal to'lovlar"Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lov" qatorida.
• Bularning barchasi Davlat uy-joy inspektsiyasi va boshqa davlat organlari tomonidan nazorat qilinadi. Ular uy-joy idorasini hamma narsani tartibga solishga majbur qiladilar.
• Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksda hatto 7.22-modda "Turar joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish" mavjud. 50 000 rublgacha jarima.
• Auditni boshlash uchun Konstitutsiyaning 33-moddasida kafolatlangan davlat organlariga murojaat qilish huquqidan foydalanish kerak.
• "Fuqarolarning murojaatlari to'g'risida"gi qonun mansabdor shaxsni 30 kundan kechiktirmay javob yuborishi shart + jo'natish. Aks holda, u Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning 5.59-moddasi bo'yicha jarimaga tortiladi.
• Uy-joylarni saqlash bo'yicha buzilishlarni bartaraf etish shartlari boshqacha. Ammo o'rtacha hisobda kommunal xizmatlar sizning murojaatingizdan keyin 45 kunga ega.
• Jarayonni tezlashtirish uchun oila a'zolaringiz va do'stlaringizni ham ariza topshirishga taklif qiling. Xuddi shu turdagi so'rovlar qanchalik ko'p bo'lsa, kommunal xizmatlar tezroq ishlay boshlaydi.

"RBC-Real Estate" muharrirlari kirish joyini ta'mirlashga qanday erishish mumkinligi, uning bir qismi sifatida nima qilish kerakligi va poytaxt kirishlarida yuqori sifatli ishlarni qanday ta'minlash kerakligini aniqladi.

Yoz - kirish joylarini ta'mirlash uchun an'anaviy vaqt turar-joy binolari Moskvada. Kuzning boshlanishi bilan turar-joy binolarida tugallangan obodonlashtirish ishlarini qabul qilish vaqti keldi.

2013 yil uchun Moskva uy-joy kommunal xo'jaligi va obodonlashtirish boshqarmasi tomonidan tasdiqlangan rejalashtirilgan vazifa 38 171 ta kirish joyini ta'mirlashni o'z ichiga oladi. Manzillar ro?yxati vaqtida Moskva uy-joy inspektsiyasi bilan kelishilgan.

Shuni ta'kidlash kerakki, rejalashtirilgan Xizmat Moskvadagi kirishlar poytaxtda tasdiqlangan manzillar ro'yxatini shakllantirish talablariga muvofiq amalga oshiriladi.

Mosjilinspeksiya RBC-Real Estate'ga tushuntirganidek, Moskvada ko'p qavatli uylarning kirish joylarini tartibga solish bo'yicha ishlar olib borilmoqda. bu ish uy-joy fondini joriy ta'mirlashni nazarda tutadi va operatsion standartlar har besh yilda bir marta ushbu ta'mirlash chastotasini belgilaydi.

Agar ish besh yil davomida amalga oshirilmagan bo'lsa, fuqarolar kirish joyida joriy ta'mirlash uchun ariza berishlari mumkin boshqaruv kompaniyasi.

Kirish joylarini ta'mirlash uy-joyni joriy ta'mirlash hisoblanganligi sababli, hech kim buning uchun alohida to'lovni talab qilishga haqli emas.

Nimani ta'mirlash kerak

Moskva uy-joy inspektsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, kirish joyini ta'mirlash uni qoniqarli holatga keltirishni anglatadi. texnik holat hammasi strukturaviy elementlar va muhandislik tizimlari kirishda joylashgan, shu jumladan kirish guruhlari va zinapoyalarning deraza bloklarining tashqi qismlarini ta'mirlash.

Kirish joylarida, gipsdan tashqari va rasm ishlari pol va devorlarni ta'mirlash, deraza bloklarini ta'mirlash va almashtirish, energiya tejovchi lampalar o'rnatish va boshqalar.

Shunday qilib, ta'mirlash ishlarining to'liq ro'yxati mavjud emas. Shunday qilib, masalan, hozirgi vaqtda shiftlarni bo'yash yoki oqlash talab qilinmasligi mumkin. Ishlar ro'yxati, birinchi navbatda, umumiy yig'ilish bayonnomasiga ko'ra uyning aholisi va ular tomonidan saylangan vakillari tomonidan belgilanadi va bu muayyan strukturaviy element va muhandislik tizimining texnik holatiga bog'liq.

Ishlar ro'yxati belgilangan nuqsonli bayonot, bu aholi, Jinoyat kodeksi va HOA tomonidan imzolanadi, shuningdek, tuman kengashi rahbari tomonidan tasdiqlanadi.

Kirish joylarini ta'mirlash uchun manzillar ro'yxatlari ma'muriy tumanlar prefekturalari tomonidan tuziladi va Moskva uy-joy inspektsiyasi bilan kelishiladi. Buyuk Britaniya va HOA ishning bevosita ijrochilari bo'lib, tumanlar hududida faoliyatni amalga oshirishni muvofiqlashtirish kengashlar tomonidan amalga oshiriladi.

Biroq, joriy ta'mirlashning bir qismi sifatida, kapital ta'mirlash to'g'ridan-to'g'ri uyning kirish qismida joylashgan alohida konstruktiv elementlar va muhandislik tizimlari. Kirishni yaxshilash bo'yicha barcha qo'shimcha ishlarni aholining o'zlari umumiy yig'ilishda boshlashlari mumkin, tegishli so'rov bilan ularning boshqaruv kompaniyasiga murojaat qiling va ishlarning to'liq ro'yxatini nuqsonli bayonotga kiriting. Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasi oylik kommunal to'lovlarga kirish uchun qo'shimcha yaxshilash xarajatlarini o'z ichiga oladi.

Agar ta'mirlash boshlanmasa, yuqori organlarga shikoyat qilishingiz kerak. Jinoyat kodeksi uchun bu tuman ma'muriyati va uy-joy inspektsiyasi. Odatda, bunday harakatlar boshqaruv kompaniyasini tezroq bo'lishga majbur qiladi, chunki hech kim ishni sudga berishni xohlamaydi.

Ko'p qavatli uylarning aholisi o'rganishi kerak bo'lgan asosiy narsa - barcha talablar zarur ta'mirlash nuqsonli dalolatnomaga kiritilishi kerak, aks holda ular, masalan, eski buzilgan lampalarni yangi energiya tejovchi lampalar bilan almashtirmaydi yoki buzilgan yoki kuygan pochta qutilarini yangilariga almashtirmaydi.

Kirishda ta'mirlashni qanday qabul qilish kerak

Ob'ektlarni qabul qilishda Moskva uy-joy inspektsiyasi to'laydi Maxsus e'tibor ta'mirlash sifati.

Pudratchilar va boshqaruv kompaniyalari ishining tahlili shuni ko'rsatdiki, birinchi taqdimotdan boshlab qabul qilish uchun taqdim etilgan ob'ektlarning umumiy hajmining 30-40 foizidan ko'pi qabul qilinmagan. Qolgan kirishlar faqat Moskva uy-joy inspektsiyasi tomonidan kirishni tekshirish paytida aniqlangan sharhlar va qonunbuzarliklar bartaraf etilgandan keyin qabul qilindi.

Kirish joyini tartibga solish bo'yicha ishlarni boshlashdan oldin, boshqaruv kompaniyalari albatta tegishli aktni rasmiylashtirish bilan ob'ektni ishlab chiqarish uchun ochishi shart. Shu bilan birga, Moskva uy-joy inspektsiyasi shahar aholisi va deputatlari ishtirokida fuqarolar yig'ilishi bayonnomasi, ish jadvali, nuqsonli dalolatnoma, ishlarni ochish (ob'ektni ishlab chiqarishga o'tkazish) dalolatnomasi mavjudligini tekshiradi. yig'ilishlar.

Ishlarni qabul qilish 2013 yil 27 yanvardagi 18-21-2 / 3-3.1-son qarori bilan tasdiqlangan 2013 yilda ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash talablariga muvofiq amalga oshiriladi.

Mosjilinspektsiya ishlarni qabul qilish komissiyasi tarkibida ishtirok etish orqali nazoratni amalga oshiradi. Shu bilan birga, kirishning texnik holati va bajarilgan ishlarning sifati bevosita tekshiriladi, shuningdek komissiyaga taqdim etilgan tasdiqlangan hujjatlar to'plami ( texnik hujjatlar, boshqaruv kompaniyasi tomonidan tuzilgan, pudratchining ob'ektning tayyorligi to'g'risidagi guvohnomalari), yashirin ish uchun dalolatnomalarning mavjudligi, aholi va shahar yig'ilishlari deputatlarining majburiy ishtirokida ishlarni qabul qilish dalolatnomalari. Qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish natijalari bo'yicha ma'lumotlar bazasiga ob'ektning holati to'g'risidagi fotofiksatsiya kiritiladi.

Qayd etish joizki, aholining o‘zlari bajarilayotgan ishlarning sifatini nazorat qilishlari, shuningdek, sifatsiz ta’mirlar yuzasidan Jinoyat kodeksi yoki tegishli idoralarga shikoyat qilishlari zarur. Aks holda, sizning so'zsiz roziligingiz bilan va kirishlarni joriy ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga to'lagan pulingiz bilan ular kirish joyida bo'ladi. singan oynalar, plitkalardan tushish, yopilmaydigan axlat qutilari va boshqa muammolar.

Aholi nimadan shikoyat qilmoqda?

Bu yil, Moskva uy-joy inspektsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, 2012 yilning shu davriga nisbatan fuqarolarning murojaatlari darajasi deyarli ikki baravar kamaygan. Joriy shikoyatlarning mavzulari bevosita o'tkazishdagi noqulaylik bilan bog'liq ta'mirlash ishlari kiraverishda.

Murojaatlarda ko‘tarilgan masalalar statistikasi:

Bo'yoq hidi, ishlarni ishlab chiqarishda qurilish qoldiqlari, ta'mirlash muddatini buzish - 65%;

Ish sifati, ta'mirlash texnologiyasidagi buzilishlar - 30%;

Ta'mirlash hajmi va kapital ta'mirlash talablari bilan kelishmovchilik ( to'liq almashtirish kiraverishdagi derazalar, eshiklar, muhandislik uskunalari) - 5%.

Birinchisi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• noto'g'ri liftlarni tiklash;
• suv, issiqlik, gaz, elektr energiyasi va kanalizatsiya tizimlarini to‘liq yoki qisman almashtirish;
• podvallar va chodirlarni ta'mirlash;
• devorlarni gipslash va boshqalar.

Ushbu tizimlar hududiy ravishda kirish qismida joylashgan bo'lsa ham, ularni ta'mirlash bo'yicha ishlar Rossiya Federatsiyasining har bir mintaqasida uy-joy mulkdorlarining badallaridan tashkil topgan kapital ta'mirlash jamg'armasi hisobidan to'lanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 166-moddasi). Kirish joyini kapital ta'mirlash ishlari amalga oshiriladi:

• tuman hokimligi tomonidan tuzilgan jadvalga muvofiq amalga oshiriladigan butun uyni kapital ta'mirlash bilan bir vaqtda;
• Boshqaruv kompaniyasi tomonidan ijarachilarning iltimosiga binoan.

Birinchi holda, egalardan qo'shimcha badallar talab qilinmaydi - kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalarni o'z vaqtida to'lash kifoya.

Chiroyli kirish - uyning yuzi

Agar Davlat uy-joy inspektsiyasi kuchsiz bo'lib qolsa va Jinoyat kodeksi qarshilik ko'rsatishda davom etsa, siz ogohlantirish uchun Magistratura sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz va unda ma'naviy zararni qoplash talabini ko'rsatishingiz mumkin. . Agar hujjatlar to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa, siz sudda albatta g'alaba qozonasiz.

Jinoyat kodeksi ishlarni sudga bermaslikka harakat qiladi, chunki u yo'qotsa, litsenziyasi bekor qilinishi va hisoblar bloklanishi mumkin. Hooray, bizda ta'mirlash bo'ladi Demak, siz g'alaba qozondingiz va Jinoyat kodeksi sizning kirishingizda ta'mirlashga rozi bo'ldi.

Keyingi qadam nuqsonlar ro'yxatini tuzish bo'lib, unda bajarilishi kerak bo'lgan hamma narsani, hatto kichik ishlarni ham sanab o'tishga harakat qiling, aks holda qurilish jamoasi ularni qilmaydi, chunki ular varaqda yo'q. Bayonot Jinoyat kodeksi va aholi vakillari tomonidan imzolanishi kerak.
Keyin ta'mirlash ishlarini boshlash to'g'risidagi dalolatnoma tuziladi va imzolanadi, bu erda ishlarni ishlab chiqarish jadvali mavjud.

Kommunal xizmatlarning kirish qismini qanday ta'mirlash kerak (zhko, zhek, zheu, tszh)

• 1 Kirish joyida kim ta'mirlashi kerak, qaerga borish kerak
• 2 Kirish joylarini ta'mirlash chastotasi
  • 2.1 Ko'p qavatli uyning kirish qismini standartlarga muvofiq joriy ta'mirlash
  • 2.2 Kirish joyini kosmetik ta'mirlash - u nimani o'z ichiga oladi
  • 2.3 Kirish joyini kapital ta'mirlash
• 3 Kirish joyini ta'mirlash qancha turadi?
• 4 Kirishda ta'mirlashga qanday erishish mumkin
• 5 Biz boshqaruv kompaniyasiga kirish joyini ta'mirlash uchun xat tuzamiz
• 6 Tomni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasiga xat
• 7 Kirish joyini ta'mirlash uchun uy-joy idorasiga ariza namunasi
• 8 Kirish joyini ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga ariza, namuna
• 9 Boshqaruv kompaniyasini ta'mirlashni qanday qilish kerak

Agar uy boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqarilsa, unda, albatta, Jinoyat kodeksi (yoki HOA, ZhSK) kirish joyini ta'mirlash zarur bo'lsa, murojaat qilishingiz kerak bo'lgan birinchi instantsiyadir.

Moskva halqa yo'lining kirish joylarini ta'mirlash: amalga oshirish tartibi va Buyuk Britaniyaning javobgarligi

Ta'mirlash ishlarining aniq qiymati va kirishlarni tugatish faqat batafsil smeta tuzishda hisoblanishi mumkin. Kirish joyida ta'mirlashga qanday erishish mumkin Kirishda zudlik bilan ta'mirlash uchun birinchi qadam to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvchi tashkilotga murojaat qilish bo'lishi kerak.

Bunday murojaatni yuborish to'g'risidagi qaror aholining umumiy yig'ilishida tegishli dalillarni taqdim etgan holda qabul qilinadi. Agar biron sababga ko'ra boshqaruv kompaniyasi ta'mirlash ishlarini bajarish bo'yicha o'zining bevosita majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, siz yuqori organlarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Biz kirish joyini ta'mirlash uchun boshqaruv kompaniyasiga xat tuzamiz Shunday qilib, kirish joyi aholisi uchun binolarni ta'mirlash bo'yicha xizmatlarni olish uchun birinchi qadam - bu ta'mirlashni amalga oshirish talabi bilan Jinoyat kodeksiga xat. .

Turar-joy binosining kirish qismida ta'mirlashga qanday erishish mumkin?

Pravoved.RU 1052 advokat hozir onlayn

1. Ko `chmas mulk

15 yil davomida kirish joyi kosmetik ta'mirlanmagan. Ta'mirlash uchun ijarachilarga xat yozish kerakmi? Ta'mirlash necha yildan keyin amalga oshiriladi? Qoidalar bormi? Yoki qoidalarning muayyan bandlari bo'lishi mumkinmi? Viktoriya Dymovani qo'llab-quvvatlash bo'yicha xodimni minimallashtiring Pravoved.ru Bu yerga qarashga harakat qiling:

• 26 yil bajarilmadi qayta bezash Kirish.
  Buyuk Britaniya ta'mirlashga majburmi?
• MKD kirishini joriy ta'mirlash uchun smeta imzolashim kerakmi?

Agar siz Moskva va Moskva viloyati uchun bepul ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilsangiz, tezroq javob olishingiz mumkin: 8 499 705-84-25 Yo'nalishdagi bepul advokatlar: 8 Advokatning javoblari (3)

• Moskvada advokatlarning barcha xizmatlari nizolarni hal qilish uy-joy kommunal xizmatlari Moskva 25 000 rubldan. Boshqaruv kompaniyalarini litsenziyalash Moskva 40 000 rubldan.

Necha yildan keyin kirish joyi joriy ta'mirlanadi?

Qaerga murojaat qilish kerak? Kirish joyini tartibga solish uchun umumiy yig'ilishda yashovchilar zarur ishlarning ro'yxatini tuzishlari, uni arizaga ilova qilishlari va Jinoyat kodeksiga hujjatlarni topshirishlari kerak. Kirishda panjara ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga ariza namunasi.

Diqqat

Kirish joyini ta'mirlash boshqaruv kompaniyasining zimmasidadir. Kompaniya yil uchun ish jadvalini tuzishi, mablag 'to'plashi (agar egalarining badallari etarli bo'lmasa) va kirish joyini ta'mirlashi shart. Ish ro'yxatga qat'iy muvofiq ravishda amalga oshiriladi, shuning uchun uni diqqat bilan o'ylab ko'rish kerak.

Kim qiladi? Ro'yxat ilova qilingan arizani olgandan so'ng, Jinoyat kodeksi yillik rejani tuzish va qurilish materiallarini sotib olish va ishchilarning ish haqini to'lash xarajatlarini o'z ichiga olgan smeta ishlab chiqishga kirishadi.
Buni ta'mirlashdan keyin egalarini o'zlarini tozalashga chaqirib, Jinoyat kodeksiga murojaat qilish mumkin. Lekin joylarni ijarachilar tomonidan tozalash umumiy foydalanish bo'yash / oqlashdan keyin tozalik bilan bog'liq emas: ta'mirlangan toza kirishni namoyish qilish va aholi tomonidan qabul qilish dalolatnomasini imzolashdan keyin ta'mirlash tugallangan deb hisoblanadi.

Ma'lumot

Boshqaruv kompaniyalari faqat umumiy joylarni ta'mirlashadi. Qo'nishlar qavatlarda, umumiy koridorlar va vestibyullar aholi tomonidan tartibga solinishi kerak.

O'z tashabbusi bilan ta'mirlash Amalda, boshqaruv kompaniyalari ko'pincha nafaqat besh yil davomida ta'mirlanmagan, balki yaroqsiz bo'lgan kirishlarni ham ta'mirlashga shoshilmaydilar. Ijarachilar ishni ikki yo'l bilan qo'lga kiritishlari mumkin: boshqaruv kompaniyasi bilan sudga kirishish (odatda bu juda ko'p vaqt talab etadi) yoki ishni mustaqil ravishda tashkil qilish: o'z mablag'lari hisobidan hamma narsani qilish yoki qurilish guruhini yollash.

Kirishda kosmetik ta'mirlash bo'yicha qonun

Kirishlarni ta'mirlash davriyligi Sizga yordam kerakmi? Advokatimiz bilan bepul maslahatlashing! Mamlakatimizda qonunlar tez-tez o'zgarib turadi! Telefon orqali eng so'nggi ma'lumotlarni oling! Rossiyaning istalgan mintaqasidan telefon orqali qo'ng'iroq qiling: Yoki onlayn maslahatchimiz bilan bog'laning! Yuqorida aytib o'tilgan "Qoidalar ..." ga ko'ra, CMlar ta'mirlash ishlari besh yilda bir marta, agar kerak bo'lsa, undan ham tez-tez amalga oshirilishini ta'minlashi kerak. Kirish jihozlarining (derazalar, ramkalar, zinapoyalar, zinapoyalar va panjaralar, devorlar, shiftlar, deraza oynalari va boshqalar) avariya holatida aholi boshqaruvchi tashkilotdan ushbu muammolarni bartaraf etish choralarini ko'rishni talab qilishga haqlidir.

Jinoyat kodeksiga murojaat qilishda "joriy", "kosmetik" va "kapital" ta'mirlash tushunchalari o'rtasidagi farqni hisobga olish kerak: ushbu turdagi ta'mirlash o'rtasidagi farqlar quyida ko'rsatilgan.
Ijarachilarning o'zlari barcha xarajatlarni to'lashlari kerak, bu muammoni hal qilishning minuslari. Ta'mirlash tugagandan so'ng sarflangan pulning bir qismini qaytarishingiz mumkin. Buning uchun sizga kerak:

• ish boshlanishidan oldin old eshikning holati to'g'risida dalolatnoma tuzing;
• byudjetni ishlab chiqish;
• materiallarni sotib olish, barcha tushumlarni saqlash;
• ta'mirlash ishlarini bajarish;
• qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish;
• barcha hujjatlarni ilova qilgan holda uy-joy idorasiga xarajatlarni qoplash uchun ariza yozing;
• rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilish;
• bajarilgan ishning zarurligini isbotlash.

Katta ehtimol bilan, xarajatlarni to'liq qoplash mumkin bo'lmaydi, ayniqsa qimmat materiallar sotib olingan bo'lsa, ish yuborilgan bo'lsa. ko'p qismi uchun xavfsizlikni yaxshilash yoki yaxshilash uchun ko'rinish old eshik (masalan, polga va devorlarga plitkalar, videokameralarni o'rnatish va boshqalar).

Keyin qo'shimcha ishga erishish juda qiyin bo'ladi, siz hamma narsani qaytadan boshlashingiz kerak bo'ladi. Keyin ishning boshlanishi to'g'risidagi dalolatnoma imzolanadi. Biroq, joriy ta'mirlashning bir qismi sifatida ma'lum elementlarni yoki muhandislik tizimlarini kapital ta'mirlash kerak bo'lishi mumkin.

Yuqorida aytib o'tganimizdek, ushbu hududlarni - kirish joyini joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlashni farqlash muhim ahamiyatga ega. Shunday qilib, agar toifaga mos kelmaydigan ishlar kerak bo'lsa muntazam ta'mirlash kirish, ular alohida muhokama qilinishi kerak.

E'tibor bering, masalan, almashtirish ishlari sovuq suv ko'targich yoki DHW katta ta'mirlash bilan bog'liq deb tan olinishi mumkin. Bu juda muhim, chunki bu ishlar uchun siz allaqachon qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ishni qabul qilish Butun davr mobaynida ishning borishini nazorat qilish maqsadga muvofiqdir.

Ularning hammasi qarzni to'lamaguncha, biz ta'mirlashni qilmaymiz. Jinoyat kodeksi hiyla-nayrang: hech kim qarzdorlardan, shu jumladan sudda ijara haqini talab qilish huquqini olmagan va u qarzdorlar bilan ishlash majburiyatlarini uchinchi shaxslarga topshirmasligi kerak.

Agar Jinoyat kodeksi sizni rad etsa yoki sizning arizangizga hech qanday munosabat bildirmasa, siz shahar yoki tuman davlat uy-joy inspektsiyasiga Jinoyat kodeksining harakatsizligi haqida shikoyat yozishingiz kerak. Shikoyat, shuningdek, ikki nusxada tuzilib, ro'yxatdan o'tkazilishi va ikkinchi nusxada shikoyatni qabul qilgan inspektsiya xodimining kirish raqami, muhri va imzosi qo'yilishi kerak. Agar siz shikoyatingizni elektron shaklda yuborgan bo'lsangiz, unga javob olishingiz kerak elektron pochta shikoyatingiz ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi va ro'yxatga olish raqami. 30 kun ichida javob olishingiz kerak.

Ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash amaldagiga tegishli bo'lib, agar mulk egalari bilan tuzilgan shartnomada bo'lsa, boshqaruv kompaniyasining mablag'lari va kuchlari hisobidan amalga oshiriladi. bu holat talaffuz qilingan. Kirishlar qanday ta'mirlanayotgani va ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashga nima kiritilganligi haqida biz maqolamizda aytib beramiz.

Turar-joy binosining umumiy mulkining tarkibi

Uyning umumiy mulkiga quyidagilar kiradi:

1. Umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan binolar. Bularga liftlar, zinapoyalar, chodirlar va boshqalar.
2. Tom.
3. poydevor, rulman devorlari, plitalar va o'rab olish bilan bog'liq barcha narsalar yuk ko'taruvchi tuzilmalar uyda.
4. Elektr va boshqa jihozlar, ularning maqsadi bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatishdir.
5. Uy joylashgan er.
6. Asosiy maqsadi texnik xizmat ko'rsatish va foydalanish, shuningdek uy-joylarni obodonlashtirish bo'lgan boshqa ob'ektlar. Masalan, avtoturargohlar, bolalar maydonchalari.
7. Uy ichidagi gaz, elektr va suv ta'minoti, isitish tizimi.

Uyning umumiy mulki tarkibini aniqlash quyidagi hollarda zarur:

• mulkni saqlash uchun uy-joy mulkdorlari;
• hokimiyat organlari - mulkni nazorat qilish.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun qanday to'lash kerak

2012 va 2013-yillarda Uy-joy kodeksiga kiritilgan o‘zgartishlar uy-joyni unda joylashgan xonadonlar egalari hisobidan kapital ta’mirlash to‘g‘risidagi kodeksni joriy etish mexanizmini belgilab berdi.

Bu quyidagi tarzda amalga oshiriladi.

Har bir hududda ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash bo‘yicha dastur shakllantirilib, u barchani o‘z ichiga oladi turar-joy binolari, bundan tashqari:

• favqulodda holat deb e'tirof etilgan;
• 3 tadan kam kvartira bo'lgan joylarda.

Ushbu dastur qabul qilingan va e'lon qilinganidan keyin 6 oy o'tgach, turar-joy binolari egalari aholining umumiy yig'ilishida mablag'larni to'plash usulini tanlashlari kerak, buning hisobidan ta'mirlash ishlari amalga oshiriladi. Qonun chiqaruvchi mablag'larni saqlashning ikkita variantini taqdim etdi:

1. kredit tashkilotidagi hisobvaraqda;
2. mintaqaviy operator hisobiga.

Kapital ta'mirlash vaqti kelganda, ammo hisobda qanday bo'lish kerak Pul etarli emas (egalari mablag'larni saqlashning birinchi variantini tanlagan taqdirda - kredit muassasasida maxsus yaratilgan hisobvaraqda)?

1. Bankdan kredit oling. Bunday holda, mintaqaviy jamg'arma kafil bo'lishi mumkin.
2. Mintaqaviy jamg'armaga mablag'larni o'tkazish, undan qarz olish va keyinchalik ularni qaytarish.

yashovchi fuqarolar kommunal kvartiralar avariya holati deb e'tirof etilgan va buzilishi kerak bo'lgan uylar, shuningdek yer uchastkalari, davlat foydasiga olib qo'yiladigan, kapital ta'mirlash uchun badal to'lashdan ozod qilinadi.

E'tibor bering, kapital ta'mirlash to'lovi majburiydir. Va agar umumiy yig'ilishda kvartiralarning egalari to'lamaslikka qaror qilsalar, ularning qarori noqonuniy bo'ladi; to‘lamaganlarga nisbatan esa jarimalar qo‘llaniladi.

Ko'p qarama-qarshiliklarga va xilma-xilligiga qaramay sud amaliyoti, kvartiralari bank tasarrufida bo‘lgan (ipotekada) va yangi binolardan kvartira sotib olgan fuqarolar ham kapital ta’mirlash uchun badal to‘lashlari shart.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga nima kiradi

Katta uy ta'mirlanishiga qaramasdan umumiy tushuncha, qoidalar umumiy uy mulkining alohida elementlarini almashtirish muayyan vaqtdan keyin amalga oshirilishini nazarda tutadi. Masalan, lift 25 yildan keyin o'zgartiriladi (yoki ta'mirlanadi); tomni kapital ta'mirlash g'ishtli uy 10 yildan keyin ishlab chiqariladi va hokazo.

Ya'ni, kapital ta'mirlash ko'p qavatli uyning bir yoki bir nechta elementlarini almashtirishni o'z ichiga olishi mumkin. Shuning uchun bitta turar-joy binosini bir necha marta ta'mirlash mumkin.

Uy-joy kodeksi uyni kapital ta'mirlash vaqtida amalga oshiriladigan ta'mirlashning majburiy ro'yxatini belgilaydi. Ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• uy ichidagi muhandislik tarmoqlari;
• tomlar;
• jabha va uning izolyatsiyasi;
• ko'tarmoq
• podval;
• poydevor;
• umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatish yoki ularni almashtirish.

Ijarachilarning umumiy yig'ilishida yoki sub'ektning qonuniga binoan, qo'shimcha elementlar, uyni kapital ta'mirlashga kiritilgan. Uyda hisobda pul bo'lsa, ular o'zgartiriladi / ta'mirlanadi.

Ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash

Shartnoma shakli yuklab olish

Ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash joriy va kirishning yomonlashuv darajasiga qarab har 3-5 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak.

Kirishlarni joriy ta'mirlash quyidagi ishlarni o'z ichiga oladi:

• devor va shiftlarni bo'yash/oqlash;
• panjara va panellarni bo'yash;
• bo'yash deraza romlari, liftning eshiklari va yonbag'irlari;
• teshiklarni, yoriqlarni yopish;
• deraza romlarini oynalash;
• eshikni almashtirish.

Boshqaruv tashkiloti bilan tuzilgan shartnomada joriy ta'mirlash uning hisobidan amalga oshirilishi haqida band mavjud. Shuning uchun turar-joy binolari egalari talab qilish huquqiga ega ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash.

Agar boshqaruvchi tashkilot javob bermaslik uchun har qanday yo'l bilan harakat qilsa va ta'mirlashni kechiktirsa, tashkilot rahbari nomiga xat yozishingizni tavsiya qilamiz. Hujjat bitta mulkdor nomidan tuzilishi va jamoaviy xarakterga ega bo'lishi mumkin. Xatning mazmuni qonuniy tasdiqlanmaganligi sababli, fuqarolar o'z xohishiga ko'ra ta'mirlash bilan bog'liq har qanday ma'lumotni yozish huquqiga ega.

Biroq, biz sizning e'tiboringizni xatda oxirgi ta'mirlash sanasini ko'rsatishi, boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari to'g'risidagi shartnoma bandiga murojaat qilish va kirish holatini batafsil tavsiflash kerakligiga qaratamiz (fotosuratlar ilova qilinishi mumkin). . Xat pochta orqali yuboriladi yoki kurer orqali yuboriladi.

Agar xatga javob bo'lmasa, mulkdorlar sudga, uy-joy inspektsiyasiga yoki tuman ma'muriyatiga murojaat qilish huquqiga ega.

Shunday qilib, kirish joylarini joriy ta'mirlash uy boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi, ammo kapital ta'mirlash ma'lum bir hisobda yoki hududiy operatorda to'plangan binoda joylashgan kvartiralarning egalari hisobidan amalga oshiriladi.