Bizning kiraverishda turar-joy binosi Ko‘p yillardan beri ta’mirlanmagan. Boshqaruv kompaniyasi hozirda uni amalga oshirish uchun pullari yo'qligi va bizning kirishimiz kutish ro'yxatiga kiritilganiga ishora qiladi. Ammo biz bir yildan ortiq, hatto o'ndan ortiq vaqt davomida bunday javobni eshitamiz ... Qanday qilib biz boshqaruv tashkilotini kiraverishimizda ta'mirlashga majburlashimiz mumkin?

Muammoingizni tushunamiz. Darhaqiqat, ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyalari o'zlarining bevosita vazifalarini, shu jumladan, to'g'ri bajarishdan qochishlari odatiy hol emas. umumiy mulkni joriy ta'mirlashni amalga oshirish (ya'ni, kirish, uyning tomi, ayvon, kirish kanopi, balkonlar va boshqalar). Ayniqsa bu muammo kichik shaharlar va qishloqlarda keng tarqalgan, bu erda tashkilotlar tegishli organlar tomonidan kamroq nazorat qilinadi.

NEGA BOSHQARUVCHI KOMPANIYAT FAOLIYATDAN?
Shuni ta'kidlash kerakki, kvartiralar aholisining (egalarining) eng ko'p uchraydigan xatosi shundaki, ular bu haqda og'zaki ravishda shikoyat qiladilar yoki g'azablanadilar, ya'ni. tashkilotga yozma murojaat (da'vo)siz.
Qayd etish mumkin bo'lgan ikkinchi narsa shundaki, aholi xizmat ko'rsatuvchi tashkilotdan javobni juda uzoq vaqt (2-3 oy) kutishadi, jarayonni tezlashtirish uchun choralar ko'rmaydilar: prokuraturaga, Davlat uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yozish, Rospotrebnadzor.

NAMUNA SHIKAYOT VA DA'VOLAR
Bunday da'vo va shikoyatlarning namunalarini quyida yuklab olish mumkin:

• Talab kirishda ta'mirlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasi;
• Rossiya Federatsiyasi prokuraturasiga;
• Boshqaruv tashkilotining harakatlariga shikoyat qilish uy-joy idorasiga;
• Boshqaruv tashkilotining harakatlariga shikoyat qilish Rospotrebnadzorga.

• Bitta faylda yuklab oling (zip arxivi)

MUHIM!
Shuningdek, ushbu muammoni hal qilish uchun quyidagi manbalarni topishingiz mumkin:

• RosZhKH o'zi sizning arizalaringizni mansabdor shaxslarga yuboradi
• Boshqaruv kompaniyalari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari nima uchun jarimaga tortilishi mumkin?
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori.

Joriy ta'mirlashni amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan tashkilot nomini bilish uchun ushbu xizmatlar uchun to'lov kvitansiyasini ko'rish kifoya (har oy sizning pochta qutingizga keladi).

Bundan tashqari, agar yuqoridagi usullar to'g'ri natijaga olib kelmasa, buzilgan huquqlarni himoya qilishning yana bir usuli bor - kirish joyini ta'mirlashni majburlash talabi bilan sudga murojaat qilish. Bizning fikrimizcha, agar da'vo va shikoyatlar yuborilganidan keyin ikki oy o'tgach, xizmat ko'rsatuvchi tashkilot tomonidan hech qanday choralar ko'rilmagan bo'lsa, sudga murojaat qilish kerak. Bunday holda, umumiy yig'ilishda boshqaruvchi tashkilotni o'zgartirish masalasini umuman ko'tarish tavsiya etiladi, ammo bu boshqa masala.

MUHIM!
Esda tutingki:

• Texnik foydalanish qoidalari va normalariga muvofiq uy-joy fondi sifat standartlaridan chetga chiqishga yo'l qo'yilmaydi. Hamma narsa mukammal bo'lishi kerak.
• Buning uchun biz har oy umumiy summaning yarmini to'laymiz. kommunal to'lovlar"Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lov" qatorida.
• Bularning barchasi Davlat uy-joy inspektsiyasi va boshqa davlat organlari tomonidan nazorat qilinadi. Ular uy-joy idorasini hamma narsani tartibga solishga majbur qiladilar.
• Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksda hatto 7.22-modda "Turar joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish" mavjud. 50 000 rublgacha jarima.
• Auditni boshlash uchun Konstitutsiyaning 33-moddasida kafolatlangan davlat organlariga murojaat qilish huquqidan foydalanish kerak.
• "Fuqarolarning murojaatlari to'g'risida"gi qonun mansabdor shaxsni 30 kundan kechiktirmay javob yuborishi shart + jo'natish. Aks holda, u Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning 5.59-moddasi bo'yicha jarimaga tortiladi.
• Uy-joylarni saqlash bo'yicha buzilishlarni bartaraf etish shartlari boshqacha. Ammo o'rtacha hisobda kommunal xizmatlar sizning murojaatingizdan keyin 45 kunga ega.
• Jarayonni tezlashtirish uchun oila a'zolaringiz va do'stlaringizni ham ariza topshirishga taklif qiling. Xuddi shu turdagi so'rovlar qanchalik ko'p bo'lsa, kommunal xizmatlar tezroq ishlay boshlaydi.

Bo'lgandi


Bu bo'ldi


Kosmonavtov ko‘chasidagi 8-uyda yashovchilar kirish joyini bosqichma-bosqich ta’mirlashga qaror qilishdi. Yig'ilgan mablag'lar Xizmat hozirgacha faqat ikki qavat uchun etarli

Qonunchilikni o'rganish

Ko'p xonadonli uy-joy fondini boshqarish va saqlash sohasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi asosiy huquqiy hujjatlar Uy-joy kodeksi hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi, shuningdek, Davlat qurilish boshqarmasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son qarori. Shu bilan birga, agar siz uyingizni boshqarishni u yoki bu kompaniyaga ishonib topshirgan bo'lsangiz, u holda mulkdorlar o'rtasida shartnoma tuzilishini unutmang. federal qonun talablariga muvofiq tuzilgan boshqaruv kompaniyasi. Bu juda muhim hujjat, chunki uyda faqat unda ko'rsatilgan ishlar amalga oshiriladi, ko'proq emas, lekin ko'pincha kamroq. Shuning uchun, kelajakda nizolarga yo'l qo'ymaslik uchun shartnomani diqqat bilan o'qing va agar biror narsa sizga mos kelmasa, uni Jinoyat kodeksi bilan muhokama qiling va imzolashga shoshilmang.
Asablaringizni behuda sarflamaslik uchun, boshqaruv kompaniyasidan biror narsa talab qilishdan oldin, hujjatni va shartnomaning barcha ilovalarini diqqat bilan qayta o'qing. Ular odatda sizning ro'yxatini o'z ichiga oladi Boshqaruv kompaniyasi uyda va uning atrofida qilish kerak.

“Yiqilgan plitkalar, tozalangan bo'yoq va gipsni ham almashtirish kerak. Aholi Jinoyat kodeksidan devor, pol va shiftlarni qisman tiklash va tartibga solishni talab qilishga haqli.

Qonunda aytilishicha ...

Xo'sh, siz va men nima uchun to'layapmiz? San'atda. Uy-joy kodeksining 154-moddasida shunday deyilgan: "Turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov (...) umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash uchun to'lovni o'z ichiga oladi." Umumiy mulk deganda nima tushuniladi? Hammasi shu strukturaviy elementlar binolar (tom, devorlar, zinapoyalar va boshqalar), kommunikatsiyalar, liftlar, texnik xonalar va qo'shni hudud, ya'ni sizning uyingizda va uning atrofida bo'lgan mutlaqo hamma narsa. Shu jumladan zinapoyalar. Ma'lum bo'lishicha, biz ularning joriy ta'mirlari uchun apriori to'laymiz.

... Gosstroyning qarorida ko'rsatilgan ...

Biz diqqat bilan 3.2.9-bandni o'qib chiqdik Davlat qurilishining 170-sonli qarori. Unda aytilishicha, boshqaruv kompaniyalari umumiy mulkni har 3-5 yilda bir marta muntazam ta'mirlashni amalga oshirishlari kerak. Shu bilan birga, devorlar, shiftlar va kirish joylarining pollari umumiy uy mulkiga tegishli ekanligini unutmang. Ma'lum bo'lishicha, bu erda - ular ta'mirlashga majburdirlar! Lekin muhim ogohlantirish bilan. Qarorning 7-ilovasida joriy ta'mirlash “kirishlar (...) va boshqa umumiy binolardagi alohida bo?limlarda devorlar, shiftlar, pollarning bezaklarini qayta tiklash”ni o?z ichiga olganligi aniq ko?rsatilgan.

... shartnoma tugaydi

Shunga o'xshash ibora, qoida tariqasida, ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ijarachilarning kelishuvida ham mavjud. «Jinoyat kodeksi ko'p qavatli uyning umumiy mulkini joriy ta'mirlashni amalga oshirishga MAJBURLI. Joriy ta'mirlash ishlari ro'yxati shartnomaga ilovada keltirilgan. Va bu erda - diqqat! Boshqaruv kompaniyasining joriy ta'mirlash bo'yicha majburiyatlariga (boshqaruvchi kompaniyaning egalari bilan namunaviy shartnomasidan):
- alohida joylarda gipsli devorlar va shiftlarni tiklash;
- alohida joylarda keramik va boshqa plitkalar bilan devor qoplamalarini tiklash;
- alohida joylarda suvoq va bo'yash ishlari.
Bu shuni anglatadiki, ular yiqilgan plitkalar, tozalangan bo'yoq va gipsni almashtirishlari kerak. Butun kirish joyini bo'yash haqida gap yo'qligiga qaramay, aholi boshqaruv kompaniyasidan qisman tiklash va devorlar, pol va shiftlarni tartibga solishni talab qilishga haqli.

Qayerdan boshlash kerak?

Ijarachilarning umumiy yig'ilishini boshlang!
Agar sizning kirish joyingiz ta'mirlashga muhtoj bo'lsa, uni amalga oshirish to'g'risida qaror faqat egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi mumkin. Qo'shnilarga qo'ng'iroq qiling va boshqaruv kompaniyangiz vakillarini - direktor va / yoki bosh muhandisni taklif qiling. Yig'ilish siz amalga oshirmoqchi bo'lgan barcha turdagi ishlarni (bo'yash, almashtirish, ta'mirlash, mustahkamlash va h.k.) aniqlashi va hujjatlashtirishi kerak. Ish turlarini juda ehtiyotkorlik bilan belgilash kerak: hech narsa qabul qilinmaydi va Jinoyat kodeksidan sovg'alar kutilmasligi kerak.
Kompaniya aholiga ishlarning batafsil smetasini qiymati bilan ta'minlashi va birgalikda moliyalashtirish sxemasini taklif qilishi kerak: qoida tariqasida, 30x70 yoki 50x50. Bundan tashqari, har bir xonadon keyinchalik qancha to'lashini hisoblash va kerakli miqdorni bo'lib-bo'lib to'lash uchun bo'lib-bo'lib to'lash shartlarini kelishib olish kerak.

Keyin nima?

Bundan tashqari, kosmetik ta'mirlash uchun alohida shartnoma tuziladi, bu ta'mirlashni tugatish muddatlarini ko'rsatadi. Ish tugagandan so'ng, uy aholisi ishni qabul qiladilar va maxsus aktni imzolaydilar. Agar biror narsa yomon bajarilgan yoki bajarilmagan bo'lsa, qabul qilish dalolatnomasi imzolanmasligi kerak. Avval hamma narsa tartibda ekanligiga ishonch hosil qiling.

To'lamasangiz nima bo'ladi?

Agar ko'p qavatli uyning egalari kirish joyini ta'mirlash uchun qo'shimcha pul to'lashni qat'iyan istamasalar - axir, biz umumiy mulkni saqlash uchun oylik kvitansiyalarni to'laymiz - siz yig'ilgan mablag'lar hisobidan ta'mirlashni boshlashingiz mumkin. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi ta'mirlash ishlarini bosqichma-bosqich amalga oshiradi: birinchi navbatda, bir qavat, keyin ikkinchisi badallar to'planadi. Bunday holda, kirish joyini ta'mirlash uzoq vaqt talab qilishi mumkin, ammo qo'shimcha sarmoyalar talab qilinmaydi.
Bundan tashqari, har doim boshqaruv kompaniyasini jalb qilmasdan, hamma narsani o'zingiz ta'mirlash imkoniyati mavjud. Bu eng shaffof - qancha material sotib olishni va ishga kimni jalb qilishni o'zingiz hal qilasiz. Siz shunchaki xohlashingiz kerak!

MKD kirishlarini ta'mirlash, qoida tariqasida, joriy ta'mirlash hisoblanadi, uni amalga oshirish uchun mablag'lar umumiy mulkni saqlash va xizmat ko'rsatish smetasida ko'rsatilishi kerak. Maqolada kirish joylarida ta'mirlashni qanday, kim va qanday muddatlarda amalga oshirishi aytiladi turar-joy binolari(MKD), shuningdek, bunday ta'mirlashni qachon "kontseptsiyaga kiritish mumkin" kapital ta'mirlash».

MKD kirishlarini ta'mirlash

Kirishlarni ta'mirlash yil uchun joriy ta'mirlash rejasida ko'zda tutilishi kerak. MKDni boshqaradigan tashkilot xodimlari kirish joylarining holatini kuzatishi va eskirishni aniqlashlari kerak. Agar kirish joylarining holati, masalan, qishdan keyin keskin yomonlashsa, jadvaldan tashqari ta'mirlash kerak bo'lishi mumkin.

Agar kirish joylarining holati yomonlashgan bo'lsa va boshqaruvchi tashkilot ta'mirlashni amalga oshirmasa, u holda uydagi binolarning egalari yig'ilib, Jinoyat kodeksiga ariza tayyorlaydigan yig'ilish o'tkazadilar. Agar uy uy-joy shirkati (HOA, ZhK, ZHSK) tomonidan boshqarilsa, uy-joy shirkati Kengashiga ommaviy murojaatlar etarli bo'ladi.

Arizani kompaniyaning yagona ijro etuvchi organi (masalan, boshqaruvchi kompaniya direktori) nomiga yozish kerak. Boshlanish sanasini kiritishingizga ishonch hosil qiling zarur ta'mirlash kiraverishda. Ilovada aniq nima qilish kerakligi ko'rsatilgan, tiklanishi kerak bo'lgan joylarning fotosuratlari ilova qilingan.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, murojaatni qabul qilgandan so'ng, ta'mirlash zarurligini o'rganish uchun komissiya chaqiriladi. Vaziyatni baholash natijalariga ko'ra, komissiya ikkita qarordan birini qabul qiladi: 1) kirish joyining holati qoniqarli, OI MKD ning taxminiy texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatishda ko'zda tutilgan pul mablag'lari bilan faqat kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish; 2) kirish joyi sezilarli darajada shikastlangan, kapital ta'mirlash kerak. Kapital ta'mirlash ishlari kapital ta'mirlash fondidan (hududiy operator hisobidan yoki uyning maxsus hisobvarag'idan) moliyalashtiriladi.

Ta'mirlash uchun qo'shimcha to'lovlar

Ehtimol, kirishning ba'zi elementlari ( kirish guruhi uylarni) joriy ta'mirlash yoki kapital ta'mirlash yo'li bilan ta'mirlash mumkin emas. Bunday holda, siz qo'shimcha to'lovlarni olishingiz mumkin.

MKDni boshqarish bo'yicha ishlar va xizmatlarning minimal ro'yxati, shuningdek ularni amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 03 apreldagi 290-son qarorida ko'rsatilgan. Ushbu xizmatlar egalari tomonidan to'lanadi. OI MKD ni saqlash va texnik xizmat ko'rsatish tarifining bir qismi sifatida binolarni ( uy-joy xizmatlari). Ushbu minimal ro'yxatga kiritilmagan, shuningdek uy-joy shirkati smetasiga yoki boshqaruv kompaniyasining boshqaruv shartnomasiga kiritilmagan ishlar va xizmatlar faqat tegishli qaror asosida amalga oshirilishi mumkin. umumiy yig'ilish.

Shuni ta'kidlash kerakki, MA minimal ro'yxatdagi xizmatlarni taqdim etishga majburdir. Lekin ishni bajarishga majbur emas, qaysi yilda bu ro'yxat yo'q va MKD boshqaruv shartnomasida ko'zda tutilmagan.

MKD kirishlarini ta'mirlashga kiritilgan ishlar

Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyning kirish joylarida ta'mirlashni amalga oshirishi kerak, ishlar ro'yxati Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan. Normativ hujjat ish chastotasini ham belgilaydi: har uch yilda bir marta yoki besh yilda bir marta. Bu uyning turiga va kirish joylarining holatiga bog'liq. Boshqa masalalarda, agar OSSP yig'ilishining tegishli qarori bo'lsa, ta'mirlash tez-tez bo'lishi mumkin. Joriy ta'mirlash uchun badallar OI MKDga texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish tarifiga kiritilgan.

O'tkazishda ta'mirlash ishlari kirishlarda odatda talab qilinadi:

• devorlarni bo'yash;
• shiftni oqlash (yoki bo'yash);
• derazalardagi oynani o'zgartiring yoki ular yo'q bo'lganda joylashtiring;
• vestibyulni ta'mirlash;
• ba'zi joylarda zamin qoplamasini almashtirish;
• buzilgan pochta qutilarini o'zgartirish yoki ularni ta'mirlash;
• bo'yoq batareyalari;
• panjaralarni ta'mirlash yoki almashtirish;
• buzilgan lampochkalarni almashtiring;
• eshiklarni ta'mirlash yoki almashtirish;
• tom yopish pardalarini ta'mirlash;
• kirishda tutqichlarni yasash yoki tiklash;
• axlatni yuklash uchun mo'ljallangan axlat qutisi klapanlarini o'zgartiring.

Ushbu ro'yxatni binolar egalarining ehtiyojlariga qarab oshirish mumkin. Masalan, CCTV kameralarini o'rnatishni yoqing. Kirishlardagi videokameralar - muhim element xavfsizlik.

Uy-joylarni obodonlashtirish fondiga alohida badallar kiritiladi. Kapital ta'mirlash ishlarining ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida (166-modda) mustahkamlangan. Eng kam badal miqdori Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektida belgilanadi. Boshqaruv tashkiloti quyidagilarga majburdir:

• umumiy binolarni ta'mirlash muhandislik tizimlari elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya;
• liftlarni va ularning shaftalarini ta'mirlash va kerak bo'lganda almashtirish;
• tomni ta'mirlash;
• podvalda ta'mirlash ishlarini bajarish;
• binoning jabhasini ta'mirlash;
• MKD poydevorini ta'mirlash.

Afsuski, "kapital ta'mirlash" ishlarining ro'yxati juda kichik, "kirish joylarini ta'mirlash" kabi bunday turdagi ishlarning bevosita ko'rsatmasi yo'q. Shuning uchun, kirish joylarini kapital ta'mirlash vaqtida ishning o'zi ba'zan "qisman jabhani ta'mirlash" deb ataladi, chunki fasadni ta'mirlash kapital ta'mirlash ishlari ro'yxatida ko'rsatilgan.

MKD kirishlarini ta'mirlash qanday tartibda amalga oshiriladi

Kirish joylarini tekshirish asosida smeta tuziladi. Keyinchalik, ta'mirlash ishlarini olib boradigan pudratchi tanlanadi, shartnoma tuziladi va imzolanadi. Shundan so'ng siz ta'mirlash uchun zarur bo'lgan hamma narsani sotib olishingiz mumkin.

• tom yopishning gidroizolyatsiya qatlamini ta'mirlash,
• shiftni ta'mirlash;
• issiqlik, suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash, agar ular kirish joyida bo'lsa;
• oynani ta'mirlash (shisha almashtirish);
• devorlarni qayta tiklash;
• polni ta'mirlash.

Ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin zarur ta'lim. Bundan tashqari, ishni boshlashdan oldin boshqaruv kompaniyasi aholini bo'lajak ta'mirlash (shartlar, pudratchi nomi, telefon raqami) haqida ma'lumotni joylashtirish orqali ogohlantirishi kerak.

Umumiy uy-joy mulkini ta'mirlashda ishchilar fuqarolarning shaxsiy mulki xavfsizligi haqida g'amxo'rlik qilishlari kerak. Bo'yash va oqlashda ifloslanmasligi uchun kirish eshiklari kvartiralar, ular orqasida yashirinadi himoya plyonka. Ta'mirlash vaqtida kirish va hovli hududidan to'plangan qurilish qoldiqlari 24 soat ichida olib tashlanishi kerak. Ish tugaguniga qadar maysazorda va boshqa nomuvofiq joylarda saqlash taqiqlanadi.

Kirishlarni ta'mirlash uchun MA xarajatlarini hisobga olish va soliq hisobi

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasida boshqaruvchi tashkilot kvartiralarning egalarining iltimosiga binoan umumiy mulkni (shu jumladan kirish joylarini) ta'mirlashni amalga oshirishi kerak (Uy-joy kodeksining 162-moddasi 2-qismiga muvofiq). Ta'mirlash ishlari mulkdorlar tomonidan to'langan mablag'lar hisobidan moliyalashtiriladi. kommunal xizmatlar(Uy-joy kodeksining 154-moddasi 2-qismi).

Boshqaruv kompaniyasining 90-schyotning kreditida hisobga olingan mablag'lari uy-joylarni saqlash xizmatlarini to'lash va joriy ta'mirlash ishlarini amalga oshirish uchun sarflanadi.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan daromadlarni tan olish, u o'z majburiyatlarini bajarganligi sababli (egalariga tovarlarni topshirish yoki xizmatlarni ko'rsatishda) amalga oshirilishi kerak, bu "Mijozlar bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha daromadlar" UFRSda belgilangan.

Daromad 15-IFRSning 22-30-bandlari asosida aniqlanadi. Alohida bandda bajarilgan va ko'rsatilgan ishlar va xizmatlar aks ettirilishi kerak. boshqa vaqt. 90-sonli "Sotish" hisobvarag'i joriy ta'mirlashdan tushgan mablag'lar uchun analitik hisobni tashkil qilishni talab qiladi. Umumiy mulkni ta'mirlashdan olingan daromadlarni alohida modda sifatida ro'yxatdan o'tkazish zarurati, shuningdek, joriy ta'mirlash kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishi yoki ko'p qavatli uy Kengashining qarori asosida amalga oshirilishi bilan bog'liq. Uy-joyni saqlash va ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini ta'mirlash bo'yicha alohida xizmatlar ko'rsatish talabi quyidagi milliy standartlarda ham mavjud:

• Rosstandartning 2014 yil 27 oktyabrdagi 1444-son buyrug'i (2015 yil 1 iyuldan kuchga kirgan);
• Rosstandartning 2015 yil 29 iyuldagi 1005-son buyrug'i (2016 yil 1 apreldan kuchga kirgan).

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini joriy ta'mirlash bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar San'atga muvofiq qo'shilgan qiymat solig'iga tortiladi. Soliq kodeksining 146-moddasi.

Agar boshqaruv kompaniyasi umumiy mulkni joriy ta'mirlash bo'yicha shartnoma tuzsa turar-joy binosi to'g'ridan-to'g'ri zarur xizmatlarni ko'rsatadigan (ishlarni bajaruvchi) tashkilot bilan, keyin u qo'shilgan qiymat solig'ini to'lashdan ozod qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 149-moddasi 30-bandi 3-bandiga muvofiq). Bunda QQS umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar narxidan undiriladi. Pudratchi amalga oshirilgan ta'mirlash ishlari bo'yicha QQS miqdorini taqdim etganda, u San'atning 2-bandiga muvofiq hisobga olinadi. Soliq kodeksining 170-moddasi.

Agar boshqaruvchi kompaniya QQSga tortilmaydigan xizmatlar (ishlar) ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzsa (Soliq kodeksining 149-moddasi 3-bandining 30-bandiga muvofiq) va bir vaqtning o'zida shahar byudjetidan yo'naltirilgan subsidiyalar olsa. bunday xizmatlar (ishlar) uchun haq to'lash uchun, keyin bu mablag'larni soliq solinadigan bazaga to'lash shart emas. Bu Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2015 yil 31 avgustdagi 03-07-11 / 49921-sonli xati bilan belgilanadi.

Xonadon egalaridan ta’mirlash ishlari uchun boshqaruvchi tashkilot hisob raqamiga tushayotgan pul mablag‘lari undirilib, fond yoki zaxiraga shakllantirilgandagina qo‘shilgan qiymat solig‘iga tortilmaydi.

Jamg'arma mablag'lari boshqaruvchi kompaniya tomonidan foydalanish uchun qabul qilinganda, QQS soliq solinadigan baza ko'payadi, chunki mablag'lar allaqachon xizmatlar (ishlar) uchun oldindan to'lash yoki to'g'ridan-to'g'ri ta'mirlash (ko'rsatilgan xizmatlar) xarajatlarini to'lashga yo'naltirilgan. u holda amaldagi qonunchilikka muvofiq QQS soliqqa tortilishi kerak.

Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari tomonidan boshqaruv tashkilotiga, HOA, LCD, uy-joy kooperativiga to'langan mablag'lar maqsadli moliyalashtirish uchun mablag'lar bo'lib, MKDda umumiy mulkni joriy yoki kapital ta'mirlash ishlarini to'lash uchun ishlatilishi mumkin ( Soliq kodeksining 251-moddasi 14-bandiga muvofiq).

Ta'mirlash ishlari uchun fond hali ham shakllanayotganda, mablag'lar daromad solig'i yoki qo'shilgan qiymat solig'iga tortilmaydi. Buxgalteriya hisobida joriy ta'mirlash uchun badallar hisoblab chiqiladi: Debet 76 Kredit 86.

Sub-bandga muvofiq nafaqa olishni da'vo qiladigan boshqaruvchi tashkilot. 30-bet, 3-modda. Soliq kodeksining 149-moddasi, ta'mirlash ishlari boshlanishi bilanoq QQS hisoblab chiqilishi kerak, chunki bu holda pul allaqachon xizmatlar ko'rsatish uchun avans to'lovi bo'ladi: Debet 86 Kredit 62, shu bilan birga Debet 62 Kredit 68 QQS.

Ta'mirlash xarajatlari 20-schyotning debetida undiriladi, qo'shilgan qiymat solig'i 19-schyotda qayd etiladi va agar San'at shartlariga muvofiq chegirib tashlanadi. Soliq kodeksining 171-moddasi.

Ish tugagandan so'ng, daromad qo'shilgan qiymat solig'i olinadigan debet 62 kredit 90-1 bo'lishi kerak (Debet 90-3 kredit 68). Tashkilot avans to'lovlaridan to'laydigan QQS chegirib tashlanishi mumkin: Debet 68 Kredit 62. 62-schyotda egalaridan debitorlik qarzlari shakllantiriladi, u ta'mirlash fondi hisobidan hisobdan chiqariladi.

Agar kirish joylarini ta'mirlash amalga oshirilmasa

MA vaqti-vaqti bilan OI MKDni, shu jumladan kirish joylarini ta'mirlashi kerak. Aks holda, egalari MA o'z majburiyatlarini bajarishga majbur qilish huquqiga ega. Keling, buni qanday qilish mumkinligini ko'rib chiqaylik.

1. POga shikoyat qilish

2 yoki 3 nusxada berish tavsiya etiladi, ulardan biri uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish idorasida ro'yxatga olinishi kerak, ikkinchisi ma'muriyatning qabulxonasiga yuboriladi. Kvartiralarning egalari uchinchi nusxasini saqlab qoladilar. Kvartira egalarining da'vosini ko'rib chiqish muddati 15 kungacha bo'lishi mumkin.

1. Uy-joy ma'muriyatiga shikoyat qilish

Da'vo taqdim etilishidan qat'i nazar, siz uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yozishingiz mumkin. Biroq, birinchi navbatda, MA tomonidan olingan da'voni ko'rib chiqishni kutish yaxshidir. Shikoyatda, kirish joyidagi uy-joy egalariga nima mos kelmasligini ko'rsatish shart. Uy-joy inspektsiyasi 30 kalendar kun ichida ijarachilarni ko'rib chiqishi va ularga javob berishi shart.

Agar uy-joy inspektsiyasi hech narsaga javob bermasa, siz iste'molchilar huquqlarini himoya qilish bo'limiga, viloyat boshqarmasi boshlig'iga shikoyat qilishingiz mumkin. Uy-joy inspektsiyasi, prokuraturaga.

1. Sinov

Barcha usullar tugagach, ma'naviy zarar uchun kompensatsiya to'lashni talab qilib, sudga murojaat qilishingiz mumkin. Odatda da'vogarlar bunday hollarda g'alaba qozonadilar, shuning uchun MA ishni sudga bermaslikka harakat qiladi.

Aholining tashabbusi bilan MKD kirishlarini ta'mirlash

Kirish yomon holatda bo'lsa ham, ma ta'mirlash bilan kechiktiriladi. Bunday holda, egalari uzoq vaqt davomida MKDni boshqaradigan tashkilotni sudga berishlari mumkin yoki ular ta'mirlash ishlarini tashkil etishni o'z zimmalariga olishlari mumkin (kirish joyini ta'mirlash). o'z-o'zidan yoki qurilish guruhining xizmatlaridan foydalaning).

Juda kamdan-kam hollarda, lekin ba'zida umidsiz aholi ikkinchi variantni tanlaydi. Bunday holda, ta'mirlash uchun to'lovning barcha xarajatlari binolarning egalari tomonidan qoplanadi. Biroq, ta'mirlash tugagandan so'ng, quyidagi hujjatlar taqdim etilsa, pulning bir qismi qaytarilishi mumkin:

• kirish joyining ta'mirdan oldingi holati to'g'risidagi dalolatnoma va ta'mirlash zarurligini tasdiqlovchi boshqa dalillar;
• ta'mirlash uchun shartnoma va smeta;
• sotib olish uchun cheklar qurilish mollari agar shartnoma bo'yicha ular mustaqil ravishda sotib olinishi kerak bo'lsa
• bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi;

Sarflangan mablag'larning bir qismini qaytarish to'g'risidagi ariza bilan birgalikda ushbu hujjatlar MAga taqdim etiladi. Rad etilgan taqdirda, ijarachilar sudga murojaat qilishlari mumkin. Nima uchun mablag'larning faqat bir qismi sarflanadi? Maqsad bilan qulay yashash ta'mirlashni amalga oshirayotganda, MA sotib olganidan qimmatroq materiallarni sotib olish mumkin edi. Shuning uchun, sudda boshqaruvchi tashkilot sotib olish narxlari bo'yicha ta'mirlash xarajatlariga qarshi chiqadi.

Lekin eng muhimi, sudda ta'mirlash ishlariga ehtiyoj borligini isbotlash kerak bo'ladi, ta'mirsiz, kirish joyida yashash aholi uchun xavfli edi.

MKD kirishlarini ta'mirlash

4,3 (85%) 4 ovoz

Ko'pincha bizning ko'p qavatli binolarimizning qulagan kirishlari apokalipsis haqidagi filmlarning ramkalariga o'xshaydi. Eskirgan devorlar, singan shisha va plitkalar - bularning barchasi zinapoyalar va lift lobbilariga estetika qo'shmaydi. Bunday muhitda uyingizga borish juda yoqimsiz.

Kirish joyida ta'mirlanmaganligi haqida shikoyat

Kirish joyida ta'mirlanmaganligi haqida shikoyat - 1

Kirish joyida ta'mirlanmaganligi haqida shikoyat - 2

Kirish joyida ta'mirlanmaganligi haqida shikoyat - 3

Kirish joyida ta'mirlanmaganligi haqida shikoyat - 4

Quyidagi video kirish joyi kapital ta'mirga muhtoj bo'lgan har bir kishiga yordam beradi va kommunal xizmatlar bu borada yordam berishga shoshilmayapti:

singan oynalar

Ko'pincha, bizning ayvonlarimizda, yilning vaqtidan qat'i nazar, shamol yuradi, yomg'ir yoki qordan ho'l bo'ladi. Buzilgan derazalar zinapoyalar- uy-joy bo'limi xodimlari tezda bartaraf etishga intilmaydigan muammolardan biri.

Va endi kirishlardagi derazalarni kim o'zgartirishi kerakligini aniqlash vaqti keldi.

Kirishlardagi derazalarni kim o'zgartirishi kerak

Ayni paytda, uy boshqaruv kompaniyasi singan derazani qishda bir kun va issiq mavsumda uch kun davomida sirlashi shart. Bu Qoidalar va Nizomning 2-ilovasida ko'rsatilgan texnik operatsiya uy-joy fondi.

Shu sababli, uy-joy idorasi xodimlarining barcha bahonalari va javoblarida hech qanday asos yo'q. Hech ikkilanmasdan, stakanni butuni bilan almashtirishni talab qiling. Shunga qaramay, bu boshqaruv kompaniyasining bevosita mas'uliyati.

Qanday qilib shikoyat qilish kerak

Uy-joy boshqarmasiga murojaat qiling. Bu "kommunal xizmatlar" sifatli xizmatlarni taqdim etishdan bosh tortganda, eslash kerak bo'lgan birinchi narsa. Ushbu xizmat uy-joy kommunal xo‘jaligi xodimlarining ehtiyotsizlik harakatlarini nazorat qilish maqsadida tashkil etilgan.

Aniqlash tartibini batafsil bayon qilamiz singan oyna kiraverishda:

• boshqaruv kompaniyangizga murojaat qilish;
• rad etilgan taqdirda - Davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilish;
• shikoyat berish;
• yuborish orqali ariza topshirish ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xodimga xabar berish yoki shaxsan o'tkazish bilan;
• qaror qabul qilinishidan oldin o'ttiz kun kutish (bu muddat qonun bilan belgilanadi);
• bartaraf etish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, "kommunal xizmatlar" ga nosozlikni bartaraf etish uchun qirq besh kun beriladi.

Albatta, singan shisha kabi arzimas narsa tufayli siz uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilish tartibini boshlashingiz dargumon va uy-joy bo'limi xodimlari derazani sirlaydi. Lekin sizda hali ham bor samarali usul jang qilmoq.

Kirishdagi oynalarni almashtirish uchun dasturni yuklab olishingiz mumkin.

Kirish oynasini almashtirish talabi

Kirishdagi oynalarni almashtirish uchun ariza - 1

Kirishdagi oynalarni almashtirish uchun ariza - 2

Kirishdagi oynalarni almashtirish uchun ariza - 3

Kirish joyidagi zinapoyalarni (zinapoyalarni) uzoq vaqt davomida ta'mirlamagan, xuddi singan plitkalar o'zgarmaganligi kabi, aholi-chi? Bu haqda quyida gaplashamiz.

Quyidagi videoda kirishlardagi derazalarni almashtirish bilan bog'liq Jinoyat kodeksi qanday ishlashi kerakligi aytiladi:

Koridorlarda singan plitkalar

Keling, kiraverishdagi tugallanmagan ta'mirlashning yana bir jihati - buzilganligi haqida gapiraylik pol qoplamasi. Bu masala, ayniqsa, ishlamaydigan yorug'lik kontekstida dolzarbdir. Bunday holda, vayron qilingan polga qoqilib, jarohat olish juda oson.

Va biz gaplashadigan birinchi narsa - uy-joy idorasi kirish joyiga plitka qo'yish kerakmi.

Uy-joy idorasi uni qo'yishi kerak

Biz darhol javob beramiz - bu biz aytib o'tgan uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalariga asoslanib, kerak. Qavatlarning har qanday shikastlanishi uy-joy bo'limi xodimlari tomonidan darhol ta'mirlanishi kerak.

Yana bir bor biz bron qilamiz - siz kirish joyini ta'mirlash uchun barcha xizmatlar uchun to'lovni amalga oshirgansiz. Shuning uchun, hech qanday qo'shimcha Pul sizga kerak bo'lmaydi. Bundan tashqari, uy-joy idorasining qoniqarli ishini talab qilish kerak, chunki biz har oy ularning xizmatlari uchun pul beramiz.

Qanday qilib ta'mirlash kerak

Usul hali ham bir xil, uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qiling. Shuningdek, siz Rospotrebnadzorga - aholiga ko'rsatiladigan xizmatlar sifatini nazorat qiluvchi tashkilotga shikoyat yozishingiz mumkin.

Jinoyat kodeksiga yoki shunga o'xshash tashkilotlarga kirishda plitkalar to'g'risidagi ariza-da'vo erkin shaklda yoziladi (masalan, uslubda: "Sizdan almashtirishingizni so'raymiz. pol plitkalari kiraverishda). Ammo siz yuqorida tavsiflangan shablonni ham qo'llashingiz mumkin. Biz topshirish tartibini ham ko'rib chiqdik. Nazorat qiluvchi organlarga har qanday murojaatda aholining harakatlari ham xuddi shunday. Sizni ogohlantirmoqchi bo'lgan yagona narsa - so'rovlar sonini unutmang. Qanday ko'proq odamlar shikoyat qilish uchun uyda yashovchi, tezroq "kommunal xizmatlar" nosozlikni bartaraf etishga majbur bo'ladi.

Buzilgan plitkalar haqida shikoyat

Kirish joyidagi singan plitkalar haqida shikoyat - 1