D?m z gar??e nen? nov? n?pad, o ?em? sv?d?? stavby na pob?e??. Jedn? se o minichatky pro ubytov?n? turist? a rekreant?.

Ale je mo?n? v takov? budov? bydlet dlouhodob?, je to leg?ln? a jak si z gar??e ud?lat plnohodnotn? bydlen?, se dozv?te z t?to publikace.

Existuj? r?zn? ?ivotn? situace, nut? hledat bydlen? na zcela ne?ekan?ch m?stech. Nap??klad renovace letn?ch haciend nebo m?da p??stroj?, kter? se v posledn?ch letech stala neuv??iteln? popul?rn?. bytov? podm?nky v oby?ejn?m gar??ov?m boxu.

Hned bych ?ekl, ?e bydlen? v gar??i je obt??n? ze dvou hlavn?ch d?vod? - kv?li nedostatku slune?n?ho sv?tla a pom?rn? mal?mu osobn?mu prostoru.

Pro zaji?t?n? proud?n? slune?n?ho sv?tla do tohoto konkr?tn?ho obydl? je pot?eba radik?ln? p?evybaven? st?echy boxu. St?echu m??ete nap??klad vybavit monolitick?m polykarbon?tov?m poklopem.

Ale z?rove? nen? dlouhodob? bydlen? v gar??i v?dy napln?no pouze negativy. Nap??klad mnoho motorist? nejen ?ije v gar??i, ale tak? tam opravuje auta, spojuj? podnik?n? s pot??en?m - a v?nuj? v?ce ?asu pr?ci a po n?ro?n?m pracovn?m dni nemus?te chodit daleko.

Pro v?t?inu fanou?k? tuningu, tankist?, mechanik? bude takov? n?pad jen darem z nebes, proto?e takov? lid? mohou sed?t cel? dny v gar??i a d?lat to, co je bav?, a m?t rekrea?n? oblast a bydlet v bezprost?edn? bl?zkosti bude jen spasen?.

Nav?c bydlen? v p?estav?n? gar??i poskytuje neviditeln?, ale velmi d?le?it? v?hody:

1. ??dn? otravn? soused?.
   Hlavn? plus bydlen? v gar??ov?m boxu, p?eveden?m do bytov?ch podm?nek. Neexistuj? ??dn? otravn? soused?, kte?? tu a tam otravuj? sv?mi ve??rky, z?plavami a jin?mi nep??jemn?mi situacemi.
2. ??dn? adresa.
   Ukazuje se, ?e ji? nen? pot?eba d?vat sv? t??ce vyd?lan? pen?ze za n?jem, co? sn??? n?klady na ?dr?bu bydlen?.
3. Auto je pod neust?l?m dohledem.
   Samoz?ejm? pokud se mysl? spole?n? pobyt auta a ?lov?ka pod jednou st?echou.
4. ?lov?k ?ije a nakl?d? se sv?m majetkem po sv?m. vlastn? v?le bez obav, jak budou regula?n? org?ny reagovat, a bez vyb?r?n? r?zn? druhy opr?vn?n?.
   Z?rove? z?st?v? p?estav?n? gar?? nemovitost a majetek jeho vlastn?ka. Na p??n? jej m??ete prodat, darovat nebo jednodu?e zav??t a odej?t bez obav, ?e po n?vratu budou na dve??ch viset bankovky s poh?dkov?mi ??stkami dluhu.

Je nutn? legalizovat obytnou gar???

Je leg?ln? bydlet v gar??i? Pokud se chcete p?est?hovat do gar??e p?estav?n? na bydlen?, pak je v prvn? ?ad? t?eba kontaktovat legislativn? r?mec. Vzhledem k tomu, ?e existuje ustanoven? o tom, ?e m??ete ??t pouze v m?stnosti, kter? spl?uje ur?it? normy a standardy.

Vzhledem k tomu, ?e gar?? je sou??st? nemovitosti, existuje ur?it? postup, kter? umo??uje legalizovat pobyt v n? leg?ln?.

Aby bylo bydlen? v p?estav?n? gar??i evidov?no ze z?kona, pot?ebuje v prv? ?ad? uspo??dat podm?nky vhodn? k bydlen? a n?sledn? ji p?ihl?sit jako nemovitost vhodnou k registraci a trval?mu pobytu.

V souladu s ?l?nkem 23 bytov?ho z?kon?ku Rusk? federace jsou takov? objekty p?evedeny do stavu obytn?ch nemovitost? b?hem kontroly a schv?len? po?adovan?ho p??padu ??ady. m?stn? samospr?va.

??ady budou muset poskytnout n?sleduj?c? bal??ek dokument?:

• tvrzen?;
• cestovn? pas ob?ana Rusk? federace;
• doklady potvrzuj?c? vlastnictv? nemovitosti;
• pl?n popisuj?c? technick? vlastnosti gar??ov?ho boxu - vypracov?vaj? jej zam?stnanci ZISZ;
• projekt popisuj?c? rozsah akc? pro p?em?nu gar??e na obytn? prostor;
• potvrzen? o zaplacen? st?tn?ho cla.

Mo?nosti uspo??d?n? obytn? gar??e

Jak je z v??e uveden?ho z?ejm?, bydlen? v gar??i nen? tak d?siv? a v n?kter?ch situac?ch dokonce prosp??n?. Ne? za?nete p?estavovat gar?? na d?m vlastn?ma rukama, m?li byste se nejprve rozhodnout o uspo??d?n? a um?st?n? obytn?ch oblast?.

V?t?ina majitel? organizuje dod?vky v?ech syst?m? podpory ?ivota t?m, kte?? jsou pobl?? gar??e hospod??sk? budovy. Existuje n?kolik mo?nost?, jak p?em?nit gar??ov? st?n? na bydlen?, ale pouze 2 z nich jsou nejoptim?ln?j??. A pr?v? o nich si nyn? pov?me.

P??stavba obytn?ho dvora m?sto p?edn? ??sti gar??e

P?estavba gar??e na bydlen? je pom?rn? jednoduch? n?pad. M?sto obkladu fas?dy je mo?n? uspo??dat sklen?nou p???ku. Je tak? mo?n? v?m?na br?ny posuvn? syst?m k??dla. Tak?e bude mo?n? opustit br?nu a zajistit kryt prosklen? ??sti p?edn? fas?dy gar??e.

To znamen?, ?e se uk??e, abych tak ?ekl, d?m s v?hledem na terasu. Li mluv?me o v?m?n? st?ny za sklen?nou v?pl? je kone?n?m v?sledkem jen obrovsk? okno m?sto br?ny. N?komu se tato mo?nost bude zd?t p??li? otev?en?, a tak se mnoz? pozastav? nad p?evybaven?m br?ny syst?mem posuvn?ch k??del.

Krom? toho lze pr?hledn? nebo pr?svitn? st?ny pou??t jako rozd?len? m?stnosti na z?ny: sprchov? kout, ob?vac? pokoj a kuchy?. A celou zadn? stranu pokoje lze p?em?nit na lo?nici.

Samoz?ejm?, ?e s takov?m projektem nen? m?sto pro auto, ale z?rove? z?sk?te ?tuln? mini-d?m, kde m??ete tr?vit ?as v tepl? sez?n?. A pokud gar?? vybav?te i topn?m syst?mem, pak v n? bude mo?n? bezpe?n? bydlet po cel? rok.

Nejd?le?it?j??m bodem v procesu realizace takov? my?lenky je dodr?ov?n? v?ech norem, kter? umo??uj? plnohodnotnou p?em?nu gar??ov?ho st?n? na bydlen?.

Pokud m?te nap??klad m?stnost o rozloze 40, je nejvhodn?j?? ji rozd?lit do n?sleduj?c?ch z?n:

• pr?hledn? n?dvo?? nebo terasa - 10-15;
• kuchyn? - 10-15;
• zb?vaj?c? kvadratura se pou??v? k vytvo?en? sprchov?ho koutu a postele.

Obytn? prostor ve druh?m pat?e gar??e

Kdy? p?em??l?te o p?estavb? gar??e na bydlen?, m??ete d?t p?ednost variant? s n?stavbou. To v?m umo?n? u?et?it m?sto pro skladov?n? vozu a z?skat mal? obytn? prostor v t?sn? bl?zkosti gar??e.

St?ny ve druh?m pat?e jsou v tomto p??pad? provedeny multifunk?n? tak, aby bylo mo?n? um?stit r?zn? druhy vestav?n?ch spot?ebi??, z?suvky a sp??.

Obl?ben?m ?e?en?m interi?ru pro uspo??d?n? bydlen? v gar??i bude instalace pohybliv?ch meziz?nov?ch p???ek, d?ky nim? se bude mo?n? voln? pohybovat po m?stnosti a m?nit dispozice obydl? spolu s jeho z?nami.

Rada! Ne? si z gar??e ud?l?te obytn? prostor, ujist?te se, ?e budete zmateni ot?zkou uspo??d?n? sv?teln?ch bod? a z?suvek: mus?te p?edem p?em??let o um?st?n? elektrick?ch spot?ebi?? a vyp?na??.

T?mto zp?sobem je mo?n? gar?? vybavit z jak?hokoli typu boxu bez ohledu na jeho konfiguraci a plochu. Dnes jsou velmi obl?ben? mo?nosti uspo??d?n? podkrov? nad gar???. V?ce si o tom m??ete p?e??st v jedn? z na?ich p?edchoz?ch publikac?.

Z?kladn? principy p?em?ny gar??e na obytn? prostor

Aby bylo mo?n? pohodln? ??t v gar??ov?m obytn?m boxu, m?ly by b?t v interi?ru organizov?ny n?sleduj?c? stavebn? a instala?n? pr?ce:

• izolace st?n a st?ech;
• p??stroj kanalizace, z?sobov?n? vodou a vyt?p?n?;
• elektrick? p??pojka a v p??pad? pot?eby internet;
• za??zen? ventila?n?ho syst?mu;
• zpevn?n? z?kladu a polo?en? zvukot?sn? vrstvy.

N?klady na v?stavbu obytn? gar??e Speci?ln? pozornost v?novat pozornost ot?zce izolace st?n a st?ech. Tento proces nen? opravdu obt??n?. Hlavn? v?c? je spr?vn? vypo??tat objem po?adovan?ho materi?lu a zajistit spolehlivou ochranu izolace parot?snou z?branou.

Probl?my s uspo??d?n?m kanaliza?n?ho syst?mu v?ak mohou nastat, pokud v bezprost?edn? bl?zkosti gar??e neproch?z? ve?ejn? kanaliza?n? s??.

V takov?m p??pad? budete muset septik zakopat vedle gar??e a ?as od ?asu vy?istit od odpadu, jinak se brzy objev? nep??jemn? z?pach, kter? pronikne do obytn?ho prostoru.

Chcete-li za??dit instalat?rsk? pr?ce a vyt?p?n?, v p??pad? nep??tomnosti takov?ch komunikac? v bl?zkosti budovy je mo?n? vykopat malou studnu. Bude sta?it nainstalovat mal? bojler a budete m?t doma vyt?p?n? a teplou vodu.

Dal?? mo?nost? zaji?t?n? vyt?p?n? v takov?m dom? m??e b?t vyt?p?n? kamny, pracuj?c? na stavb?, jak je z?ejm?, kamen na d?evo nebo jinou formu pevn?ho paliva.

Co se t??e veden? sv?tla a internetu, s t?mito komunikacemi je v?e mnohem jednodu??? ne? s t?mi p?edchoz?mi. Je tak? snadn? za??dit ventila?n? syst?m: bude sta?it pokra?ovat 2 ventila?n?mi kan?ly ve st?e?e.

Hlavn?m skute?n?m „probl?mem“ p?i p?estavb? gar??e na obytn? prostor je stavba a dokon?en? z?klad?. Pokud bude obydl? postaveno nad gar???, pak v tomto p??pad? bude nutn? krabici zcela zbourat a zpevnit betonov? z?klad co? je spolehliv?j?? a odoln?j??.

Uspo??d?n? podm?nek pro pohodln? bydlen? v gar??i

V prv? ?ad? se bezpe?n? bydlen? v takov?m bydlen? vyzna?uje vhodn?mi podm?nkami v m?stnosti: mus? b?t such?, s pln?m v?tr?n?m a zaji?t?n?m vhodn?ch klimatick?ch podm?nek.

A v tomto p??pad? nejsou praskliny ve zdech pro bydlen? tak nebezpe?n? jako prot?kaj?c? nebo propadaj?c? st?echa. Pokud jsou nav?c mezi st?nou a r?mem br?ny mezery, nebudou dodr?eny podm?nky pro bezpe?n? bydlen?.

Bydlen? v pokoji s trvalou vlhk? zdi, p??tomnost vody v suter?nu, kter? p?isp?v? k rozvoji pl?sn?, hub, je velk?m nebezpe??m pro lidi a jejich zdrav?.

P?estavba gar??e na d?m: minim?ln? program

V procesu p?em?ny gar??ov?ho boxu na ?ivotn? podm?nky je velmi d?le?it?, aby byl co nejpohodln?j?? a nejteplej??.

To vy?aduje n?kolik drobn?ch ?prav a vy?e?en? n?kter?ch problematick?ch probl?m?:

1. Nejprve byste m?li vy?istit krabici od nepot?ebn?ho odpadu, ??m? co nejv?ce uvoln?te prostor pro budouc? pr?ci na st?hov?n? n?bytku.
   Pokud je auto uskladn?no v gar??i, m?lo by b?t po dobu prac? vyvezeno na m?sto p?ed gar??.
2. Pot? p?istoup?me k za??zen? nebo ?prav? st?vaj?c?ho ventila?n?ho syst?mu.
3. Dal?? f?z? je tepeln? izolace stropu a st?n.
   Zde m??ete pou??t jak?koli tepeln? izol?tor: p?nu, miner?ln? vlnu atd.

Rada! St?vaj?c? betonov?, cihlov?, cementov? povrchy v gar??i by m?ly b?t vyb?leny v?pnem nebo nat?eny barva na vodn? b?zi. D?ky tomu bude mo?n? v?razn? sn??it mno?stv? prachu v m?stnosti.

Topen? a koupelna

P??tomnost toalety a umyvadla je ve skute?nosti jednou z nejv?ce d?le?it? oblasti a komunikace v obytn? z?n?. Zprvu lze probl?m s toaletou vy?e?it po??zen?m such? komory a um?st?n?m septiku mimo obytn? modul.

Nejprimitivn?j?? verze odpadn? potrub? je odv?d?n spodn?m potrub?m p??vodu vzduchu. Tento z?sah nijak neovlivn? funk?nost vzduchovodu, ale ?ivotn?m podm?nk?m s norm?ln? funguj?c? kanalizac? jen prosp?je.

Je tak? mo?n? nainstalovat umyvadlo, levn? sprchov? kout. Nejmen?? model sprchov? kabiny se perfektn? hod? do rohu vzd?len? st?ny gar??ov?ho boxu, naproti v?fukov?mu ventila?n?mu potrub?. To zajist? v?asn? odstran?n? tepl?ho a vlhk?ho vzduchov? hmoty z are?lu.

Tak jako oh??va? nejl?pe se hod? elektrick? konvektor nebo krb. Pokud gar?? nen? p?ipojena k syst?mu nap?jen?, a to se n?kdy st?v?, pak by nejbezpe?n?j?? mo?nost? byla instalace plynov?ho konvektoru.

Aby takov? syst?m spr?vn? fungoval, bude nutn? nainstalovat do stropu st?ny koaxi?ln? trubku v?stup-s?n?.

V?sledek

P?i?li jsme na to, jak se v gar??i ?ije a jak? ?pravy bude pot?eba prov?st v gar??ov?m boxu, aby se v n?m bylo pohodln?. Ve skute?nosti nen? tak t??k? p?em?nit takovou m?stnost na bydlen?, ale z finan?n?ho hlediska je to docela ekonomick? n?pad.

Nejd?le?it?j?? je uspo??d?n? v?ech nezbytn?ch podm?nek pro plnohodnotn? a hlavn? bezpe?n? bydlen?. Douf?me, ?e v?m poskytnut? informace pomohou p?i realizaci va?eho n?padu!

Obnovit mal? gar?? v obytn?m dom? - ji? ne jednoduch? ?kol. Ale ud?lat tento d?m se skromnou plochou tak? prostorn?m, to je jen akrobacie.

• 1 z 1

Na obr?zku:

Jak ud?lat d?m z gar??e? Hlavn? tajemstv? tohoto domu-gar??e je, ?e architekt vepsal mnoho r?zn?ch funk?n?ch prostor (lo?nice, ob?vac? pokoj, koupelna, pracovna, ale i mnoho sk??n?) do jednoho objemu - 10metrov?ho hranolu. D?ky tomu v dom? o rozloze 41 metr? ?tvere?n?ch. je?t? hodn? zb?v? voln? prostor pro ?ivot. Uspo??dejte tane?n? p?rty!

Informace o objektu:
M?sto: Bordeaux, Francie
Rozloha: 41 ?tvere?n?ch m
Rok: 2009-2010
Architekti: FABRE/deMARIEN architekti
Foto: FABRE/deMARIEN architekti

Na sn?mku: FABRE/deMARIEN architekti
architekti

V Bordeaux je situace podobn? mnoha velk?m star?m m?st?m: existuj? centr?ln? m?sta, jejich? „elita“ je ve skute?nosti d?vno, ale st?le je presti?n? zde ??t. Jednou z takov?ch oblast? je Passage Buhan. Jeho jedine?nost spo??v? v tom, ?e se jedn? o soukromou pas?? – je pro cizince uzav?ena, je zde p?ekvapiv? klid, nikdo jin? tu nen? a ka?d? majitel domu m? svou ??st vozovky. Zvl??tnost? tohoto pr?chodu je, ?e v?echny domy byly v minulosti st?jemi, dole st?li kon?, naho?e bydleli ?eled?ni. Ne v?ak ?pln? v?echny, jedn?m z nich ve velmi ned?vn? minulosti byla ... gar?? pro auto. Pro v?echny ho ne?ekan? koupil fotograf Jeremy Buchholz, kter? se kv?li pr?ci zm?t? mezi Pa???? a Bordeaux a dlouho snil o trval?m „?to?i?ti“ v tomto m?st?, ale plnohodnotn? d?m nedot?hl. Po z?sk?n? neobvykl?ho ?ivotn?ho prostoru se obr?til na zn?m?ho architekta Mathieu de Marien z FABRE / deMARIEN architekti a p?i?el s d?mysln?m projektem, jak prom?nit gar?? v d?m - mal?, ale modern? a pohodln?.

Pokud star? st?je v Buan Drive vypadaj? trochu romanticky, gar??, kterou koupil Jeremy Buchholz, byla nejo?um?lej??: k?iv? budova s ta?kovou st?echou a k??dlov?mi vraty z plech. A hlavn? – uvnit? je velmi m?lo sv?tla, je t??k? si p?edstavit, jak by se tato gar?? dala p?estav?t na d?m a jak v n? Jeremy v?bec vid?l n?jak? potenci?l.

?elezn? vrata nahradily posuvn? d?ev?n? okenice. Navenek sp??e nev?razn?, jsou extr?mn? funk?n?: pravou stranu lze zcela posunout na stranu, ??m? otev?ete terasu, nebo jednodu?e posunete mal? k??dlo nalevo a otev?e se okno vedouc? do kuchyn?.

Hlavn? zm?nou, kterou Mathieu ud?lal, bylo vytvo?en? terasy, 12metrov? venkovn? terasy, kter? nen? jen n?dhern? ?tuln? m?sto pro relaxaci, ale tak? mimo??dn? funk?n?: gar??ov? d?m d?ky n?mu dost?v? sv?tlo a p?irozen? v?tr?n?. Terasa je propojena se zbytkem domu obrovsk?mi prosklen?mi dve?mi, kter? lze od sebe odd?lit.

Pl?n. Zde m??ete vid?t, jakou v?znamnou ??st (a? 12 metr?) se Mathieu rozhodl vz?t pod terasu. Jinak je pl?n celkem jednoduch? - kuchy? a prostor s velk?m multifunk?n?m n?bytkov?m blokem: naho?e patrov? postel, uvnit? koupelna a mnoho dal??ho...

?ez. Je zde vid?t, ?e d?ky ?ikm? st?e?e se v??ka gar??ov?ho domu postupn? zvy?uje od ulice k zadn?mu konci budovy, co? umo?nilo osadit tam „dvoupatrov?“ blok n?bytku.

Kuchyn? je p?ipojena k jedin? vn?j?? st?n?. Modern? minimalistick? apartm? se?azen? kolem okna. D?ky prosklen? terase a sn?hov? b?l?mu n?bytku je cel? tato ??st domu doslova pono?ena do sv?tla.

V?echny ostatn? funk?n? ??sti domu, krom? kuchyn?, jsou veps?ny do velk?ho 10metrov?ho rovnob??nost?nu vyroben?ho ze d?eva a MDF. Je zde naprosto v?e, co pot?ebujete pro pohodl?. Za prv?, existuje pohodln? pracovi?t? se stolem, stereo soustavou a hmot uzav?en? police kde fotograf ukl?d? sv? materi?ly.

Vedle pracovn?ho stolu je vestav?n? pohovka, na kter? m??ete sledovat televizi (zasazen? do mal?ho v?klenku naproti) a kter? p??le?itostn? pln? roli l??ka pro hosty. Pod pohovkou ?upl?ky kde Jeremy uchov?v? svou sb?rku CD. Nad pohovkou jsou police, kam majitel domu odkl?d? sv? profesion?ln? fotografick? vybaven?.

Ze strany kuchyn? jsou do rovnob??nost?nu zabudov?ny sk??n? - od technick? m?stnosti, kde je ulo?en vysava? a n??ad?, a? po ?atn? sk???. Za nimi je ?eb??k vedouc? nahoru k posteli. Vedle ?eb??ku je t?m?? nen?padn? vstup do koupelny.

Naho?e - zcela kompletn? m?sto na span?: nejen matrace na polici, jak je to ?asto u loftov?ch lo?nic, ale norm?ln? postel. Uvnit? po stran?ch jsou zabudovan? police na oble?en?: spodn? pr?dlo a tri?ka. Jeremy pou??v? boky "lo?nice" jako police a vestav?n? st?e?n? okna d?vaj? kr?sn? vzhled stropn? osv?tlen? a nab?z? romantick? v?hled na oblohu p??mo z postele. Nav?c stvo?en? st?e?n? okno povoleno m?rn? zv??it v??ku v m?st? okenn?ho otvoru, abyste se zde mohli postavit do pln? v??ky (tam, kde nen? okno, se mus?te sehnout). Tento trik je zp?soben t?m, ?e pravidla historick? budovy centra Bordeaux neumo??ovala m?nit v??ku st?echy.

Koupelna se nach?z? uvnit? multifunk?n?ho objemu. Je celkem skladn?, se sprchov?m koutem, ale m? ?pln? v?echno, v?etn? obrovsk?ho zrcadla, pra?ka a dokonce i skryt? topn? kotel.

Video s architektem a impozantn?m majitelem:

Koment?? na FB Koment?? k VK

Tak? v t?to sekci

Interi?r bytu o v?m??e pouh?ch 21 m2 je vyroben v skandin?vsk? styl. Victoria Bondarchuk na ??dost majitel? pracovala se st?vaj?c?m uspo??d?n?m a sna?ila se prostor maxim?ln? optimalizovat.

Klienti Michelle a Andy p?i?li do LAAB s dlouh?m seznamem p??n? a pl?n? pro jejich mal? byt v centru Hong Kongu.

P?i pr?ci na n?vrhu mal?ho bytu v centru Lond?na se design??i vydali nestandardn? cestou – rozhodli se pohr?t si s jeho mal?mi rozm?ry. Stalo pohodln? prostor v m?stsk?m stylu.

Byt zd?nliv? sm??n? velikosti – pouh?ch 13 ?tvere?n?ch – pojme v?e, co aktivn? obyvatel m?sta pot?ebuje. A z?rove? z?st?vaj? p?ekvapiv? prostorn? a funk?n?.

Jak se obej?t bez nudn? rozkl?dac? pohovky v jednopokojov?m byt?, nechat prostor nezane??d?n? a p?itom m?t dostatek ?lo?n?ho prostoru?

T?i zlat? pravidla, kter? v?m pomohou vyhnout se chyb?m p?i za?izov?n? mal?ch byt? modern? styl. ??k? architekt Peter Fedoseenko.

Byty v p??zem? se prod?vaj? o 10-15 procent levn?ji ne? jejich prot?j?ky ve vy???ch patrech. Jak prom?nit ne??astn? m?sto ve ctnost? Anal?za zaj?mav? projekt Natalia Oleksienko.

Kombinac? n?kolika z?n a pou?it?m sv?tl?ch povrch? vznik? prostorn? studio s malebn?m st?edomo?sk?m dekorem a neobvykl? detaily kon??.

Aby se z mal?ho ?tuln?ho bytu ud?lal velk? byt, nesta?? odstranit p???ky. Jak zv?t?it prostor bez ztr?ty odu?evn?losti - v projektu Audrone Abraziene "Mezi stromy".

Design?rka Marina Sargsyan si pohr?v? nejen s prostorem, ale tak? s ?asem: a to navzdory skute?nosti, ?e v?echny m?stnosti v kompaktn?m kopejkov?m kusu jsou vyzdobeny v klasick? styl?as plyne v?ude jinak.

Ven jednopokojov? byt se uk?zalo jako dvoupokojov? byt, mus?te z n?j nejprve ud?lat ateli?r. Minimalistick? loft v Petrohrad? - v projektu design?rky Marie Vasilenko.

Novoman?el?m nebudete z?vid?t – v podm?nk?ch na?eho bydlen? si na sebe mus? je?t? zvyknout: v?echny kouty a t?snost. Aby bylo vt?r?n? p??jemn?j??, je lep?? odstranit rohy a zv?t?it prostor.

Jak odstranit nosn? sloup v byt?, ani? byste se ho dotkli, a za??dit izolovanou lo?nici ve studiu - v projektu Larisy Nikitenko " ?ensk? vzhled pro p?nsk? interi?ry.

Milovn?ci p??rody polo?? ?ivot, aby si na parapetu vyp?stovali f?kus s tradescanti?, nebo mohli za den ozelenit d?m a na mnoho let zapomenout na zal?v?n? s krmen?m.

Recept na prostorn? byt ve ?pan?l?tin?: mus?te z interi?ru odstranit letadla, hranice, raz?tka a stereotypy a pot? rozlo?it podlahu, st?ny, strop a dokonce i n?bytek keramick? dla?dice.

Je zn?mo, ?e ?ivost a jas interi?ru d?v? barvu. S t?m souhlas? i design?r Alexander Voshev. Pouze on maluje sv? projekty v jasn?ch barv?ch ne pomoc? barev, ale pomoc? sv?tla.

Mlad? p?r se rozhodl usadit v historick?m centru m?sta, ale m?l dostatek pen?z pouze na miniaturn? byt bez koupelny: pro architekta a design?ra byla opravdov? profesion?ln? v?zva.

V tomto domov? profesion?ln?ho jazzov?ho hudebn?ka se na?lo m?sto nejen pro v?echny z?ny a v?ci pot?ebn? v ka?dodenn?m ?ivot?, ale tak? pro „excesy“: skute?n? krb, klav?r a dokonce i div?ckou „tribunu“.

Prvotn? dispozice je n?kdy tak nepoveden?, ?e architekt pot?ebuje projevit pozoruhodnou vynal?zavost, aby si nikdo nevzpomn?l na nepoveden? proporce a skromn? m???tko.

Kdo by to byl ?ekl, ?e t?m?? bez zm?ny dispozice, toto t??pokojov? Chru??ov bude vypadat tak prostorn?, ?e ka?d? obyvatel „nadrozm?rn?ch“ bude z?vid?t.

M??ete bydlet v gar??i? Vlastn? ano. I kdy? v n?m nen? nic jin?ho ne? skl?dac? postel. Ale pokud m? ?lov?k z?jem z?skat povolen? k trval?mu pobytu, pak se bude muset obr?tit na ruskou legislativu. Proto?e existuje ustanoven?, kter? ??k?, ?e m??ete ??t pouze v m?stnosti, kter? spl?uje ur?it? normy a standardy.

Obrac?me se k z?konu

Nejprve je t?eba zm?nit z?kon Rusk? federace ?. 5242-1 ze dne 25. kv?tna 1993. ??k? se, ?e ob?an Rusk? Federace lze p?ihl?sit v m?st? bydli?t?/pobytu, ale pouze v prostor?ch, kter? jsou k tomu ur?eny. Tedy v reziden?n?ch nemovitostech.

V tomto ohledu vyvst?v? ot?zka: "Ukazuje se, ?e nen? mo?n? ofici?ln? ??t a b?t registrov?n v gar??i?". Um?t! Bude v?ak muset b?t p?em?n?n na bydlen? tak, aby spl?oval v?echny normy uveden? v kodexu bydlen? Rusk? federace.

V?stavba obytn?ho patra

Mnoho lid?, kte?? p?em??l? o tom, zda je mo?n? bydlet v gar??i, se rozhodne postavit p??stavbu nad krabici. Ho, to vy?aduje z?klad, kter?m je pr?vo vlastnit nemovitost. Prostory v gar??ov?m dru?stvu mus? nav?c spl?ovat pravidla bytov?ho z?kon?ku Rusk? federace.

Nyn? o tom, jak? by m?lo b?t samotn? roz???en?. Po?adavky jsou n?sleduj?c?:

• minim?ln? v??ka stropu - 2,5 metru;
• st?echa mus? b?t t?sn? a spolehliv?;
• st?na mezi nevyt?p?nou ??st? a vyt?p?n?m t?lesem mus? b?t opat?ena tepelnou izolac?.

Roz???en? mus? nav?c odpov?dat stanoven?m technick?m a hygienick? normy. P?i vzty?ov?n? je t?eba po??tat s nutnost? jeho vybaven? v bl?zkosti in?en?rsk? komunikace, odhlu?n?n?, nosn? konstrukce. Mus?te tak? pamatovat na to, ?e samotn? gar?? by m?la b?t um?st?na na dobr?m m?st? z ?zemn?ho hlediska.

Pokud je v?ak pro ?lov?ka skute?n? d?le?it? v?d?t, zda lze podle z?kona bydlet v gar??i, m?l by se sezn?mit s na??zen?m vl?dy ze dne 28.1.2006 N 47. Obsahuje informace o rozpozn?n? prostor jako reziden?n?.

P?estavba na obytn? prostory

Ne v?ichni lid? maj? z?jem postavit dal?? blok. Konkr?tn? je zaj?m?, zda je mo?n? bydlet v gar??i. No, teoreticky ano. Ho bude muset p?estav?t na obytn? prostor a n?sledn? zaregistrovat jako nemovitost vhodnou k registraci a trval?mu pobytu. Zde je to, co plat? pro z?kladn? po?adavky vyhl??ky Rusk? federace ze dne 28.1.2006. ?. 47, kter? mus? takov? gar?? spl?ovat:

• Provozovateln? nosn? konstrukce.
• Po??rn? bezpe?nost.
• Soulad se SanPiN.
• Ochrana prostoru p?ed ?niky vody pou??van? v ka?dodenn?m ?ivot?.
• In?en?rsk? syst?my prov?d?n? v souladu se v?emi bezpe?nostn?mi po?adavky.
• V??ka strop? m?stnost? a chodeb je 2,5 a 2,1 metru.
• Okna pro p?irozen? sv?tlo.

V?echny po?adavky jsou logick?. Je tu je?t? jedna nuance, o kter? stoj? za to v?d?t. Mnoho lid? si klade ot?zku: "Je mo?n? bydlet v podzemn? gar??i?". Tak?e nem??ete. Trval? pobyt nen? povolen ve sklepech a sklepech. V souladu s t?m se majitel? podzemn?ch budov nebudou moci registrovat v t?chto nemovitostech.

Proces registrace

Zji??ovali jsme, zda je mo?n? bydlet v gar??i. Nyn? stoj? za to ??ci p?r slov o tom, co konkr?tn? je t?eba ud?lat, abyste jej znovu zaregistrovali. V souladu s ?l?nkem 23 bytov?ho z?kon?ku Rusk? federace prov?d?j? p?evod objektu do stavu obytn? nemovitosti m?stn? samospr?vy. Zde jsou dokumenty, kter? tam mus?te poskytnout majiteli gar??e:

• tvrzen?;
• cestovn? pas;
• dokument, kter? potvrzuje vlastnick? pr?vo;
• pl?n s technick?mi charakteristikami (je vypracov?n v ZISZ);
• projekt odr??ej?c? reorganizaci;
• potvrzen? o zaplacen? st?tn?ho cla.

Seznam je mal?, ale jsou v n?m n?kter? body, kter? je t?eba objasnit. Jeliko? se jedn? o informace, kter? se ur?it? budou hodit ?lov?ku, kter?ho zaj?m?, zda je to mo?n? trval? pobyt v gar??i.

Designov? nuance

Pl?n p?estavby je nejd?le?it?j?? dokument. Mus? b?t vyvinut v?hradn? v souladu se v?emi normami LCD Rusk? federace. Nejlep??m ?e?en?m je objednat si to od stavebn?ho in?en?ra, proto?e specialist? tento profil v?d?t o tom n?co nebo dv?.

Ahoj! Pokud gar?? p?i prvn? prohl?dce nespad? z toho ?i onoho d?vodu pod normy m?stsk?ho pl?nov?n?, pak ani ten nejlep?? in?en?r ji nebude schopen p?em?nit na obytn? prostor.

Pot?, co budou v?echny v??e uveden? dokumenty p?ijaty m?stn?mi samospr?vami k posouzen?, bude mo?n? zah?jit proces op?tovn?ho vybaven? gar??e. A kdy? je v?e hotov?, p?ijde na objekt komise s kontrolou, kter? p?estavbu vyhodnot?. Zv?ni jsou tak? zam?stnanci Ministerstva pro mimo??dn? situace a SanPina. A pokud komise nem? ??dn? n?roky, pak bude potvrzen? o p?evzet? vystaveno majiteli gar??e.

Pokud jsou zji?t?ny nedostatky, je d?n ?as na jejich odstran?n? a je p?id?len nov? ?as pro ov??en?.

c?lov? ??ra

Akt p?evzet? vykonan? pr?ce nen? v?echno. Po obdr?en? tohoto dokumentu s n?m mus? osoba po??dat o ZISZ. Krom? aktu budete pot?ebovat list vlastnictv?, pl?n projektu a pas. Zam?stnanec ZISZ dokumenty p?ijme. A za p?r dn? si majitel bude muset p?ij?t pro nov? pasport nemovitosti, ve kter?m u? bude v?e zm?n?no Specifikace nemovitostn? objekt.

Posledn? f?z? je odvol?n? k Rosreestr. Tam bude osob? vystaven nov? list vlastnictv?. K vyd?n? je t?eba p?edlo?it:

• List vlastnictv?.
• Doklad potvrzuj?c? vlastnick? pr?vo (sm?nn?, darovac?, prodejn? a kupn? smlouva).
• Akcepta?n? akt.
• Katastr?ln? pas.
• Pl?n-projekt.
• Potvrzen? o zaplacen? st?tn?ho cla.
• Cestovn? pas.

Certifik?t bude vyd?n do t?? m?s?c?. Po obdr?en? se m??e osoba zaregistrovat, prodat nebo pronajmout - mnoh?m nevad? ??t v gar??i, jako v pronajat?m pokoji, proto?e tyto mo?nosti jsou levn?j?? ne? byty.

Co byste je?t? m?li v?d?t?

S pl?nov?n?m m??ete za??t a? po zohledn?n? n?kolika d?le?it?ch nuanc?. Zde jsou ty hlavn?:

• Plynofikace gar??e nebude fungovat. Kotel mus? b?t instalov?n v samostatn? p??stavb? (o objemu minim?ln? 15 metr? krychlov?ch). Nav?c k tomu budete muset z?skat povolen? od Gorgaze.
• Od gar??e k silnici by m?lo b?t alespo? 5 metr?. A mezi budovami - od 4 m a v?ce.
• Ob?vac? pokoj by m?l m?t alespo? 12 metr? ?tvere?n?ch. m. Lo?nice - 8 m2 m. Kuchyn? - 6 m2 m. Koupelna a vstupn? chodba - 1,8 m2. m. WC - 1 m2. m
• Pokud je gar?? d?ev?n?, tak a? dal?? budova tohoto materi?lu by m?la b?t alespo? 15 m.

Jak v?ak vid?te, neexistuj? ??dn? nadp?irozen? po?adavky. Plyn je v na?? dob? snadno nahraditeln? elekt?inou a plocha je standardn? jako u 1-pokojov?ho bytu. A bylo by nep??jemn? bydlet v bydlen? s men??m prostorem.

Pohodl?

Na z?v?r p?r slov o tom, zda je gar?? rovnocennou n?hradou bytu. D? se v n?m pohodln? bydlet? Docela! A je to vid?t na fotk?ch v??e. Na prvn? pohled se ani nechce v??it, ?e se jedn? o gar??e. Mnoho byt? je z hlediska pohodl? a v?zdoby hor?? ne? oni. Ale samoz?ejm?, abyste mohli pohodln? a kr?sn? vybavit gar??, budete pot?ebovat spoustu finan?n?ch investic a trp?livosti.

Z oby?ejn?ho „autodomku“ se v?ak d? vyrobit cokoli: d?tsk? pokoj, profesion?ln? kuchy?ka, tane?n? studio, kancel??, ale t?eba i v?tvarn? d?lna. Nejd?le?it?j?? je kompetentn? p??stup, stejn? jako p??tomnost p?edstavivosti a vysoce kvalitn?ch materi?l?. A z?skal povolen? od p??slu?n?ch ??ad?. Ale i bez n?j se d? bydlet v gar??i, ov?em bez povolen? k pobytu.

Pozemky p?id?len? nebo z?skan? pro individu?ln? bytovou v?stavbu jsou ?asto relativn? mal?. Je mo?n? u?et?it u?itn? prostor r?zn? zp?soby, a nej??inn?j?? z nich je gar?? v dom?. Tento zp?sob um?st?n? technick? krabice umo??uje ?e?it cel? ?ada probl?my spojen? s v?razn?m sn??en?m n?klad? na v?stavbu a ?dr?bu.

V nejlep?? mo?nost venkovsk? d?m nebo chata je okam?it? navr?ena s gar???. Pe?liv? studium architektonick? ?e?en? specialist? vytvo?? harmonickou strukturu. Ve f?zi n?vrhu a v?po?t? se vlastnosti Pozemek, geologick? stavba, slo?en? p?dy a reli?f. V seri?zn?ch architektonick?ch kancel???ch mohou nab?dnout velmi zaj?mav? mo?nosti vyu?it? krajiny.

Jak postavit d?m s gar??? ve svahu nebo na rovn? plo?e s minim?ln?m z?sahem do ?ivotn?ho prost?ed?.

V budov? um?st?n? ve svahu m? smysl zajistit technick? podla??, kde bude um?st?na m?stnost pro auto. I p?i mal?m rozd?lu v??ky, objemu zemn? pr?ce se v?razn? sn???. V??ka venkovsk? d?m vzhledem k okoln? krajin? bude tak? m?n?.

D?m na svahu s gar???

Plocha vn?j??ch ploch, kter? maj? b?t oblo?eny, je v?razn? sn??ena. Zemina p?il?haj?c? ke st?n?m technick? podlahy p?sob? jako oh??va?. ?dr?ba komfortn? teplota v takov? gar??i bude vy?adovat v?razn? ni??? n?klady. Tato okolnost m? pozitivn? vliv na tepeln? bilance cel? v?ce?rov?ov? struktura jako celek.

Existuje mnoho faktor?, kter? je t?eba vz?t v ?vahu p?i rozhodov?n?, zda p?idat gar?? k va?emu domu. V??e popsan? p??pad pou?it? je jednou z mnoha mo?nost?. efektivn? vyu?it??levov? nepravidelnosti. M??ete to ud?lat sami nebo se obr?tit na specialisty. Chyby v n?vrhu mohou v?st k velmi nep??jemn?m n?sledk?m.

Architektonick? kancel??e mohou sv?m klient?m nab?dnout p?izp?soben? m?stn?m podm?nk?m. Ve v??n?ch organizac?ch existuje rozs?hl? datab?ze dob?e vyvinut?ch ?e?en? pro r?zn? p??pady. Obvykle je klientovi nab?dnuto n?kolik mo?nost?, ze kter?ch si klient m??e vybrat tu nejvhodn?j??. v?m umo?n? vizu?ln? a na trojrozm?rn?m obr?zku demonstrovat, jak bude struktura zapadat do prost?ed?.

Gar?? v soukrom?m obytn?m dom? m??e b?t navr?ena jako individu?ln? architektonick? projekt. V tomto p??pad? specialist? b?hem p?edb??n?ch jedn?n? identifikuj? p??n? z?kazn?ka a vypracuj? je do formul??e technick? po?adavky. Diskuse za??n? obecn?m konceptem a definic? objemov?ch architektonick?ch ?e?en?. N?vrhov? ?kol je formalizov?n a tvo?? z?klad.

Vlastnosti projek?n? a v?po?etn? pr?ce v n?zkopodla?n? v?stavb?

Vestav?n? gar?? v dom? m??e m?t n?kolik dispozi?n?ch variant. Obvykle je lze klasifikovat podle zp?sobu um?st?n? krabice vzhledem k hlavn? konstrukci.

1. Vertik?ln? dispozice umo??uje um?st?n? gar??e v suter?nu nebo suter?nu, p??padn? v prvn?m technick?m podla??.
2. Horizont?ln? um?st?n?: krabice je na jedn? stran? p?ipevn?na k pr?zdn? st?n? domu.
3. Kombinovan? varianta: gar?? se stav? na ?rovni ter?nu spole?n? se servisn?mi prostory; ob?vac? pokoje postaveno nad nimi.

Projekt dvou-patrov? d?m s podzemn? gar??? v suter?nu domu

V?b?r konkr?tn? varianty je d?n p?edev??m mo?nostmi rozpo?tu p?id?len?ho na stavebn? pr?ce.

V n?kter?ch p??padech je ke st?vaj?c?mu objektu p?istav?na gar?? – tato mo?nost se vyu??v? p?edev??m ke sn??en? n?klad?. Dve?e jsou pro??znuty z domu do gar??e a spojuj? budovy do jednoho komplexu. Pr?chod je uspo??d?n zpravidla v kancel??sk?ch prostor?ch. Aby se zamezilo pronik?n? pach? z gar??e do obytn?ch prostor a dodate?n?mu zateplen?, jsou instalov?ny dvouk??dl? dve?e.

Gar?? p?ipojen? k bo?n? stran? domu

V technick?ch m?stnostech je nutn? prov?st ods?v?n?. V horn? ??sti st?ny jsou instalov?ny v?trac? otvory, kter? se uzav?raj? ozdobn? m???ky. Instalace digesto?e se svisl?m potrub?m zvednut?m nad ?rove? h?ebene st?echy v?razn? zvy?uje ??innost. V n?kter?ch p??padech je zobrazena instalace syst?mu nucen? v?m?ny vzduchu s vytvo?en?m n?zkotlak? z?ny v gar??i.

Sm?r proud?n? vzduchu v tomto p??pad? bude z obytn?ch a Kancel??sk? prostor: kuchyn?, koupelna a WC pro box. Nep??jemn? pachy a v?fukov? plyny vznikaj?c? po nastartov?n? motoru se do domu nedostanou. V?po?et ventila?n?ch syst?m? pro gar??ov? boxy se prov?d? v souladu s po?adavky SNiP. P?i prov?d?n? prac? bez zapojen? specialist? se v?b?r pr??ezu kan?l? prov?d? empiricky.

Specifika pou?it? r?zn?ch sch?mat rozlo?en?

Gar?? v suter?nu domu je v naprost? v?t?in? p??pad? jedn?m z nejpou??van?j??ch dispozi?n?ch sch?mat. Jeho hlavn?mi v?hodami jsou p?edev??m relativn? snadnost realizace, mal? objemy zemn?ch prac? ve f?zi p??pravy zalo?en? stavby a mo?nost optim?ln? vyu?it? vnit?n? prostor.

P?e?t?te si tak?

Projekty vnit?n?ch schodi?? v dom?

Patro technick?ho podla?? s gar??? um?st?nou v suter?nu bytov?ho domu je v ?rovni ter?nu. P?i uspo??d?n? povrchu je uspo??d?no betonov? pot?r po napln?n? dren??n? vrstvy a p?skov?ho pol?t??e a hydroizola?n? pr?ce. Vn?j?? st?ny suter?nu jsou postaveny ve v?t?in? p??pad? z ?erven?ch cihel. Tento stavebn? materi?l poskytuje nejlep?? v?kon pro danou konstrukci.

Obvykle se v takov?ch p??padech polo?? p?sov? z?klad, vyztu?en? dv?ma nebo v?ce v?ztu?n?mi p?sy. Povrch z?kladny je zobrazen na ?rovni pozemku. Pokl?dka st?n technick?ch a kancel??sk?ch prostor za??n? od horn? hrany nosn? konstrukce. Um?st?n? gar??e je v souladu s um?st?n?m nosn?ch p???ek ve v?ech podla??ch budovy, po??naje nejni???m.

Celkov? ???ka gar??e by m?la b?t polovi?n? nebo dokonce t?ikr?t men?? ne? rozm?ry budovy. Tato okolnost umo??uje nainstalovat jednu nebo dv? p???ky podp?raj?c? strop. V tomto p??pad? m??e b?t gar?? um?st?na k jedn? z vn?j??ch st?n nebo um?st?na v suter?nu v jej? centr?ln? ??sti. Dal?? prostory t?to ?rovn? lze vyu??t pro um?st?n? obslu?n?ch a technick?ch prostor: kotelna, pr?delna a podobn?.

Obslu?n? prostory suter?nu jsou propojeny s obytn?mi podla??mi vnit?n?mi schodi?ti. Pou??vaj? se p?ev??n? rovn? ramena schodi?? - nejjednodu??? stavebn? konstrukce na realizaci. V z?vislosti na v??kov?m rozd?lu mohou m?t schodi?t? mezipodesty. Pro spolehlivou izolaci horn?ch ?rovn? od nep??jemn?ch pach? jsou dve?e instalov?ny jak naho?e, tak dole.

V??ka je zvolena s ohledem celkov? rozm?ry auto, kter? bude v gar??ov?m boxu. Ur?it? rezerva je poskytov?na i v p??pad? n?kupu v?t??ho vozu: SUV, minivanu nebo minibusu. V souladu s t?m by v??ka vstupn? br?ny m?la b?t maxim?ln?. Sch?mata ochrann?ho za??zen? se pou??vaj? r?zn?mi zp?soby: v?kyvn?, zatahovac? a stoupaj?c?.

V tomto videu m??ete vid?t p?vodn? projekt vybudov?n? gar??e ve spodn?m pat?e soukrom?ho domu

Gar??ov? boxy pod ?rovn? ter?nu

P?i mal? velikosti pozemku a omezen? celkov? v??ky domu je nejlep??m dispozi?n?m ?e?en?m gar?? v suter?nu domu. Realizace takov?ho projektu m? ?adu funkc? a vy?aduje p?edb??n?. Hlavn?m ??elem t?chto ?innost? je zjistit hloubku v?skytu spodn? vody. Kdy? je vodonosn? vrstva bl?zko povrchu, je mo?n? zaplaven? ni???ch ?rovn?.

Um?st?n? gar??ov?ho boxu pod ?rove? ter?nu si ka?dop?dn? vy??d? celou ?adu technick?ch a technologick?ch opat?en? k jeho ochran? p?ed vlhkost?. Po?adavky na stav ovzdu?? v prostor?ch ur?en?ch ke skladov?n? Vozidlo jsou docela tuh?. Vysok? vlhkost m??e po?kodit kovov? ??sti vozu, p?edev??m karoserii.

Podzemn? gar??, respektive jej? st?ny a podlahy jsou v p??m?m kontaktu se zem?, jsou pro jejich spolehlivou ochranu p?ed pronik?n?m vody aplikov?na n?sleduj?c? opat?en?:

1. Po obvodu je uspo??d?n dren??n? syst?m, kter? odv?d? vodu, kter? se dost?v? do p?dy v d?sledku sr??ek.
2. Na st?n?ch a podlah?ch gar??ov?ho boxu s vn?j?? strana je nanesena hydroizola?n? vrstva, kter? zabr?n? pronik?n? vlhkosti dovnit? stavba budovy.
3. M?stnost je vybavena ??inn?m ods?vac? ventilace s po?adovanou v?m?nou vzduchu, stanovenou p?edpisy.

Zajistit lze pouze proveden? cel?ho souboru opat?en? pot?ebn? podm?nky pro skladov?n? automobil? v podzemn?ch stavb?ch.

Hlavn?m ?kolem odvod?ovac? syst?m spo??v? v odveden? vody pronikaj?c? do p?dy z povrchu pry? od budovy. P?i prov?d?n? zemn?ch prac? a v?kopu zeminy pro j?mu je t?eba vz?t v ?vahu pot?ebu vybaven? odpadn?ch ploch. Z horn? ??sti st?ny s vn?j??m sklonem je vytvo?en n?syp, na kter? je polo?ena hydroizola?n? vrstva do kanalizace.

Spr?vn? sch?ma sklepn? nebo sklepn? odvod?ovac? za??zen? v dom?

Hydroizolace vn?j??ch povrch? podlah a st?n suter?n prov?d?ny v p??sn?m souladu s po?adavky regula?n? r?mec. Typicky materi?ly jako st?e?n? lepenka, st?e?n? lepenka, prysky?ice a polymern? povlaky. P?i prov?d?n? prac? byste m?li b?t velmi opatrn? a vyhnout se mezer?m v hydroizola?n?ch vrstv?ch. Pl?tno mus? b?t polo?eno s nezbytn?m p?esahem mezi nimi.

Vn?j?? hydroizolace st?n gar??e pod ?rovn? ter?nu

Gar??e p?ipojen? k hlavn? budov?

Jedno?rov?ov? budovy a stavby jsou z hlediska designu a technologie v?stavby nejjednodu???. Gar?? v d?ev?n? d?m m??e b?t um?st?n jak v suter?nu, tak v suter?nu a ve form?

Celkov? rozm?ry m?stnosti pro auto jsou ur?eny na z?klad? jeho rozm?r? s p?ihl?dnut?m k mo?nosti po??zen? v?t??ho modelu. Je zvykem uva?ovat o stavb? o d?lce minim?ln? ?est metr?, ???ce kolem ?ty? metr? a v??ce p?es dva metry. Do takov? gar??e s dostate?n?mi rozm?ry vjezdov? br?ny voln? vjede jak?koli auto. Kolem bude st?le dostatek prostoru pro pohyb lid?.

Geometrick? charakteristiky gar??ov?ho boxu lze upravit ve sm?ru jejich n?r?stu. Konstrukce tohoto druhu jsou obvykle p?ipevn?ny k jedn? ze st?n obytn? budovy v cel? jej? d?lce. Na jedn? stran? je tak zachov?na celkov? koncepce budovy, na druh? stran? je vytvo?ena m?stnost s okrajem u?itn? plochy. Vyu?it? tohoto p?ebytku m??e b?t r?zn?: toto nebo pro dom?c? d?lnu.

Po?izovac? n?klady stavebn? materi?l a pr?ce m??e b?t v?razn? omezena. Pou?it? v?m umo?n? postavit funk?n? a pohodlnou budovu co nejd??ve. Ve skute?nosti je nutn? namontovat pouze st?echu a t?i st?ny, v?t?ina jeden z nich obsad? vstupn? br?na. R?m je sestaven z d?ev?n?ho tr?mu a jako oh??va? se pou??v? miner?ln? vlna.

Stavba gar??e v soukrom?m dom?, kter? nen? stanovena v p?vodn?m projektu, vy?aduje zm?ny technick? dokumentace. Prov?d?n? prac? tohoto druhu se vyd?v? formou povolen? pro individu?ln? konstrukce. Org?n?m architektonick?ho dozoru je poskytnut bal?k dokument?, v?etn? souhlas? organizac? provozuj?c?ch podzemn? in?en?rsk? a telekomunika?n? s?t?.

Po dokon?en? stavby je nutn? kontaktovat ZISZ za ??elem proveden? zm?n v technick? dokumentaci budovy. Organiza?n? probl?my je t?eba ?e?it v?as, p?esto?e zab?raj? spoustu ?asu. Proces p??pravy dokument? lze v?razn? urychlit, pokud jej sv???te specialist?m ze specializovan?ch firem nebo architektonick?ch kancel???.

30. z??? 2014 18419

Jak? dokumenty jsou pot?eba k prom?n? gar??e v obytn? prostor?

Obytn? gar??e jsou dlouhodob? velmi obl?ben?m typem nemovitost?. Po??zen? gar??e a jej? p?em?na ?ivotn? prostor uk?zalo se v?hodn?j?? ne? n?kup byty nebo stavbu domu od nuly. Za prv?, gar?? m??e b?t p?em?n?na na dvou nebo v?cepodla?n? nemovitost. Ve kter?m, mimochodem, m??ete nejen ??t na vlastn? p?st v nep??tomnosti h??kan?ch metr? ?tvere?n?ch, ale i k pron?jmu, p?em?n? v trval? zdroj p??jem. Zadruh? zbude je?t? m?sto pro auto. Co je k tomu pot?eba?

Gar??e: v GSK nebo jednotliv?

Gar?? m??e b?t sou??st? gar??ov?ho stavebn?ho dru?stva (GSK) nebo m??e b?t samostatnou budovou. Po??zen? budovy v GSK je pova?ov?no za bezpe?n?j?? variantu z hlediska mo?n? demolice. Obvykle p?i koupi ji? postaven? gar??e koup?te pod?l v dru?stvu od p?edchoz?ho majitele boxu a zaplacen?m po?adovan?ho poplatku se stanete ?lenem GSK.

Jako ka?d? nemovitost m? gar?? v GSK standardn? sadu dokument?. Ide?ln? krom? d?kaz? o st?tn? registrace vlastnictv? budovy, m? tak? osv?d?en? o registraci a katastr?ln? pas a osv?d?en? o st?tn? registraci vlastnictv? k pozemku pod n?m. Mimochodem, pozemek pod stavbou nesm? b?t zaps?n v nemovitosti. ?asto je ve vlastnictv? obce, kter? si are?l GSK pronaj?m? na dobu ur?itou.

Abyste se ujistili, ?e dru?stvo je zalo?eno a funguje leg?ln? a ?e pozemek je p?id?lov?n jeho ?len?m v souladu s pravidly a p?edpisy, mus?te nejprve vid?t rozhodnut? o poskytnut? pozemku dru?stvu, zakladatelskou listinu dru?stva, seznam ?len? GSK a z?skejte tak? svou ?lenskou kn??ku.

Vztahuj?c? se k samostatn? gar??, pak nejlep?? mo?nost je uva?ov?n objekt ve vlastnictv? a pod n?m privatizovan? pozemek. V tomto p??pad? mus? b?t z dokument? pro samostatnou schr?nku p??tomen tak? osv?d?en? o st?tn? registraci vlastnictv?, osv?d?en? o registraci a katastr?ln? pas.

horn?ch patrech

P?esv?d?ili jsme se o tom pomoc? dokument? pln? objedn?vka? Pak se m??ete pustit do pr?ce: prom?nit autobox v obytn? prostor postaven?m v horn?ch patrech. Chcete-li za??t, pod?vejte se na osv?d?en? o vlastnictv? pozemku, konkr?tn? do sloupce "typ povolen?ho pou?it?" (VRI). Co je tam naps?no, m??e b?t postaveno na tomto webu. Pokud VRI nezahrnuje v?stavbu obytn?ch budov, bude nutn? zm?nit ??el pozemku. Proces je dlouh? a pracn?, obecn? z?sady kter? Vestum.RU ji? popsal.

Pokud v?m VRI umo??uje stav?t v horn?ch patrech nad va?? gar???, mus?te z?skat stavebn? povolen? a pokra?ovat ve stavb?. M??ete postavit tolik pater, kolik v?m povolen? dovol?, a pokud z?klady gar??e vydr??.

Registrace v m?st? bydli?t?

Jedn?m z kl??ov?ch probl?m? obytn? gar??e je registrace. Je mo?n? si jej p?edplatit? Um?t. Za p?edpokladu, ?e gar?? je uzn?na jako obytn? oblast. Pro p?eveden? statusu gar??e z nebytov? na obytnou je nutn?, aby budova spl?ovala hygienick? a epidemiologick? normy. To znamen?, ?e mus? m?t in?en?rsk? syst?my: kanalizaci, elekt?inu, vyt?p?n?, dod?vku vody a plynu a ventilaci. K tomu budete muset z?skat povolen? v?ech t?chto slu?eb. Pot? p?edlo?te spr?v? tyto dokumenty: ??dost o p?evod prostor, vlastnick? listiny k p?ev?d?n?m prostor?m (origin?ly nebo kopie ov??en? not??em), pl?n p?ev?d?n?ch prostor z jej?ho technick? popis, stejn? jako navr?en? v v prav? ?as projekt rekonstrukce a p?estavby p?eveden?ch prostor. Rozhodnut? padne do jednoho t?dne. V p??pad? zam?tnut? m?te pr?vo se proti rozhodnut? odvolat u soudu.

Obytn? gar??e jsou v So?i pom?rn? obl?ben?m typem nemovitost?. pr?m?rn? n?klady dvoupodla?n? gar?? za??n? od 700 tis?c rubl?. Maxim?ln? cena n?kter?ch z nich je srovnateln? s elitn?mi byty - asi 6 milion? rubl?.