N? hyrjen ton? nd?rtes? apartamentesh Ka shum? vite q? nuk ?sht? rinovuar. Shoq?ria administruese i referohet faktit se nuk kan? para p?r ta realizuar tani dhe se hyrja jon? ?sht? futur n? list?n e pritjes. Por ne kemi d?gjuar nj? p?rgjigje t? till? p?r m? shum? se nj? vit, apo edhe m? shum? se nj? duzin? ... Si mund ta detyrojm? organizat?n menaxhuese t? b?j? riparime n? hyrjen ton??

Ne e kuptojm? problemin tuaj. N? t? v?rtet?, nuk ?sht? e pazakont? q? kompanit? e administrimit q? i sh?rbejn? nj? nd?rtese apartamentesh t? shmangin kryerjen e duhur t? detyrave t? tyre t? drejtp?rdrejta, p?rfshir?. kryerja e riparimeve aktuale t? pron?s s? p?rbashk?t (p.sh. hyrje, ?atia e sht?pis?, verand?, tend? e hyrjes, ballkone, etj.). Sidomos ky problem i p?rhapur n? qytete dhe fshatra t? vegj?l, ku organizatat ndihen m? pak t? kontrolluara nga autoritetet p?rkat?se.

PSE SHOQ?RIA E MENAXHIMIT ?SHT? JOAKTIVE?
Duhet theksuar se gabimi m? i shpesht? i banor?ve (pronar?ve) t? apartamenteve ?sht? se ankohen ose indinjohen p?r k?t? verbalisht, d.m.th. pa nj? ankes? (k?rkes?) me shkrim drejtuar organizat?s.
Gj?ja e dyt? q? mund t? vihet re ?sht? se banor?t presin shum? koh? p?r nj? p?rgjigje (2-3 muaj) nga organizata e sh?rbimit, nuk marrin masa p?r p?rshpejtimin e procesit: duke b?r? nj? ankes? n? prokurori, n? Inspektoriatin Shtet?ror t? Banesave, Rospotrebnadzor.

SHUMBULL ANKESA DHE K?RKESA
Shembuj t? nj? pretendimi dhe ankesash t? tilla mund t? shkarkohen m? posht?:

• Kerkese kompania menaxhuese p?r riparimet n? hyrje;
• n? Prokurorin? e Federat?s Ruse;
• Ankesa p?r veprimet e organizat?s menaxhuese n? zyr?n e strehimit;
• Ankesa p?r veprimet e organizat?s menaxhuese n? Rospotrebnadzor.

• Shkarkoni n? nj? skedar (arkiv zip)

E R?ND?SISHME!
Ju gjithashtu mund t? gjeni burimet e m?poshtme t? dobishme p?r trajtimin e k?saj ??shtjeje:

• Vet? RosZhKH d?rgon aplikacionet tuaja tek zyrtar?t
• P?r ?far? mund t? gjobiten kompanit? e menaxhimit, shoqatat e pronar?ve t? sht?pive ose kooperativat e strehimit?
• Rezoluta e Qeveris? s? Federat?s Ruse e 13 gushtit 2006 N 491

P?r t? zbuluar emrin e organizat?s q? ?sht? p?rgjegj?se p?r kryerjen e riparimit aktual, mjafton t? shikoni edhe fatur?n e pages?s p?r k?to sh?rbime (e cila vjen n? kutin? tuaj postare ?do muaj).

Gjithashtu, n?se metodat e m?sip?rme nuk ?uan n? rezultatin e duhur, ekziston nj? m?nyr? tjet?r p?r t? mbrojtur t? drejtat e shkelura - t? shkoni n? gjykat? me nj? k?rkes? p?r t? detyruar riparimet n? hyrje. Sipas mendimit ton?, duhet t'i drejtoheni gjykat?s n?se dy muaj pas d?rgimit t? k?rkes?s dhe ankesave nuk jan? nd?rmarr? veprime nga organizata e sh?rbimit. N? k?t? rast, k?shillohet gjithashtu q? p?rgjith?sisht t? ngrihet ??shtja e ndryshimit t? organizat?s menaxhuese n? mbledhjen e p?rgjithshme, por kjo ?sht? nj? ??shtje tjet?r.

E R?ND?SISHME!
Mos harroni se:

• Sipas rregullave dhe normave t? funksionimit teknik stoku i banesave nuk lejohet asnj? devijim nga standardet e cil?sis?. Gjith?ka duhet t? jet? perfekte.
• P?r k?t? ne paguajm? rreth gjysm?n e shum?s totale ?do muaj. faturat e sh?rbimeve n? linj?n "Pagesa p?r mir?mbajtje dhe riparim".
• E gjith? kjo kontrollohet nga Inspektorati Shtet?ror i Banesave dhe agjenci t? tjera qeveritare. Jan? ata q? detyrojn? Zyr?n e Strehimit t? vendos? gjith?ka n? rregull.
• Madje, Kodi i Kund?rvajtjeve Administrative ka nenin 7.22 “Shkelja e rregullave p?r mir?mbajtjen dhe riparimin e objekteve t? banimit”. Gjoba deri n? 50,000 rubla.
• P?r t? nisur nj? auditim, duhet shfryt?zuar e drejta e ankimit n? organet shtet?rore, e cila garantohet nga neni 33 i Kushtetut?s.
• Ligji p?r ankesat e qytetar?ve e obligon zyrtarin q? p?rgjigjen ta d?rgoj? jo m? von? se 30 dit? + p?rcjellje. N? t? kund?rt ai do t? gjobitet sipas nenit 5.59 t? Kodit t? Kund?rvajtjeve Administrative.
• Kushtet e eliminimit t? shkeljeve t? mir?mbajtjes s? sht?pive jan? t? ndryshme. Por mesatarisht, sh?rbimet komunale kan? 45 dit? pas apelimit tuaj.
• P?r t? p?rshpejtuar procesin, ftoni familjen dhe miqt? q? t? aplikojn? gjithashtu. Sa m? shum? k?rkesa t? t? nj?jtit lloj, aq m? shpejt fillojn? t? punojn? sh?rbimet publike.

Ishte


U b?


Banor?t e sht?pis? nr. 8 n? rrug?n Kosmonavtov vendos?n t? riparojn? hyrjen n? faza. Fondet e mbledhura n? Mir?mbajtja deri tani mjafton vet?m p?r dy kate

Studimi i legjislacionit

Aktet kryesore ligjore q? rregullojn? marr?dh?niet n? fush?n e menaxhimit dhe mir?mbajtjes s? banesave shum? apartamente jan? Kodi i Strehimit. Federata Ruse, si dhe rezolut?n e Gosstroy Nr. 170 e 27 shtatorit 2003. N? t? nj?jt?n koh?, mos harroni se n?se menaxhimin e sht?pis? tuaj ia keni besuar nj? kompanie ose nj? tjet?r, at?her? lidhet nj? marr?veshje midis pronar?ve dhe shoq?ria administruese, e krijuar n? p?rputhje me k?rkesat e ligjit federal. Ky ?sht? nj? dokument shum? i r?nd?sish?m, pasi vet?m ato pun? q? tregohen n? t? do t? kryhen n? sht?pi, jo m? shum?, por shpesh m? pak. Prandaj, p?r t? shmangur konfliktet n? t? ardhmen, lexoni me kujdes kontrat?n dhe n?se di?ka nuk ju p?rshtatet, diskutoni me Kodin Penal dhe mos nxitoni p?r t? n?nshkruar.
P?r t? mos harxhuar kot nervat tuaja, p?rpara se t? k?rkoni di?ka nga kompania administruese, rilexoni me kujdes dokumentin dhe t? gjitha anekset e kontrat?s. Ato zakonisht p?rmbajn? nj? list? t? asaj q? keni Kompania e Menaxhimit duhet t? b?ni n? sht?pi dhe n? zon?n p?rreth.

“Pllakat e rr?zuara duhet t? nd?rrohen, po ashtu edhe boja e q?ruar dhe suvaja. Banor?t kan? t? drejt? t? k?rkojn? nga Kodi Penal nj? restaurim dhe rregullim t? pjessh?m t? mureve, dyshemeve dhe tavaneve.

Ligji thot?...

Pra, p?r ?far? po paguajm? un? dhe ti? N? Art. 154 i Kodit t? Strehimit thot?: "Pagesa p?r objektet e banimit dhe sh?rbimet komunale p?rfshin (...) pages?n p?r mir?mbajtjen dhe riparimet aktuale t? pron?s s? p?rbashk?t". ?far? n?nkuptohet me pron? t? p?rbashk?t? ?sht? e gjitha elementet strukturore nd?rtesa (?ati, mure, shkall? etj.), komunikime, ashensor?, dhoma teknike dhe territorin fqinj, dometh?n? absolutisht gjith?ka q? ?sht? n? sht?pin? tuaj dhe rreth saj. P?rfshir? shkall?t. Rezulton se ne po paguajm? apriori p?r riparimet e tyre n? vazhdim.

... rezoluta e Gosstroy specifikon ...

Ne lexojm? me kujdes pik?n 3.2.9 t? Rezolut?s nr. 170 t? Gosstroy. Ai thot? se kompanive t? menaxhimit u k?rkohet t? kryejn? riparime rutin? t? pron?s s? p?rbashk?t nj? her? n? 3-5 vjet. N? t? nj?jt?n koh?, mbani mend se muret, tavanet dhe dyshemet? e hyrjeve i p?rkasin pron?s s? sht?pis? s? p?rbashk?t. Rezulton, ja ku ?sht? - ata jan? t? detyruar t? riparojn?! Por me nj? paralajm?rim t? r?nd?sish?m. Shtojca nr. 7 e rezolut?s thot? qart? se riparimi aktual p?rfshin "riparimin e dekorimit t? mureve, tavaneve, dyshemeve n? seksione t? ve?anta n? hyrje (...) dhe ambiente t? tjera t? p?rbashk?ta".

… traktati p?rfundon

Nj? formulim i ngjash?m, si rregull, ?sht? edhe n? marr?veshjen e qiramarr?sve p?r menaxhimin e nj? nd?rtese apartamentesh. “Kodi Penal DETYROHET t? kryej? riparime aktuale t? pron?s s? p?rbashk?t t? nj? pallati. Lista e riparimeve aktuale gjendet n? aneksin e kontrat?s. Dhe k?tu - v?mendje! Detyrat e kompanis? administruese p?r riparimet aktuale p?rfshijn? (nga marr?veshja standarde e kompanis? administruese me pronar?t):
- restaurimi i mureve dhe tavaneve me suva n? vende t? ve?anta;
- restaurimi i veshjes s? mureve me pllaka qeramike dhe t? tjera n? vende t? ve?anta;
- punimet e suvatimit dhe lyerjes n? vende t? ve?anta.
Kjo do t? thot? se ato duhet t? z?vend?sojn? gjithashtu pllakat e r?na, boj?n e q?ruar dhe suva. Pavar?sisht se nuk flitet p?r lyerje t? gjith? hyrjes, banor?t kan? t? drejt? t? k?rkojn? q? shoq?ria administruese t? restauroj? dhe rregulloj? pjes?risht muret, dyshemet? dhe tavanet.

Ku t? filloj??

Filloni nj? mbledhje t? p?rgjithshme t? qiramarr?sve!
N?se hyrja juaj ka nevoj? p?r riparim, at?her? vendimi p?r ta kryer at? mund t? merret vet?m nga mbledhja e p?rgjithshme e pronar?ve. Thirrni fqinj?t dhe ftoni p?rfaq?sues t? kompanis? suaj t? menaxhimit - drejtor dhe / ose inxhinier kryesor. Takimi duhet t? identifikoj? dhe dokumentoj? t? gjitha llojet e pun?s q? d?shironi t? kryeni (lyerje, z?vend?sim, riparim, forcimi, etj.). Llojet e pun?s duhet t? p?rshkruhen me shum? kujdes: asgj? nuk merret si e mir?qen?, dhe dhuratat nga Kodi Penal nuk duhet t? priten.
Kompania duhet t'u siguroj? banor?ve nj? vler?sim t? detajuar t? pun?s me koston dhe t? ofroj? nj? skem? bashk?financimi: si rregull, 30x70 ose 50x50. Gjithashtu ?sht? e nevojshme t? llogaritet se sa do t? paguaj? m? pas ?do apartament dhe t? bihet dakord p?r kushtet e k?steve p?r t? paguar shum?n e k?rkuar me k?ste.

?'pritet m? tej?

M? tej, ?sht? lidhur nj? kontrat? e ve?ant? p?r riparime kozmetike, e cila tregon afatet p?r p?rfundimin e riparimeve. Pas p?rfundimit, banor?t e sht?pis? pranojn? pun?n dhe n?nshkruajn? nj? akt t? ve?ant?. N?se di?ka ?sht? b?r? keq ose nuk ?sht? p?rfunduar, certifikata e pranimit nuk duhet t? n?nshkruhet. S? pari sigurohuni q? gjith?ka ?sht? n? rregull.

Po sikur t? mos paguani?

N?se pronar?t e nj? nd?rtese apartamentesh kategorikisht nuk duan t? paguajn? shtes? p?r riparimin e hyrjes - n? fund t? fundit, ne paguajm? fatura mujore p?r mir?mbajtjen e pron?s s? p?rbashk?t - ju mund t? filloni riparime n? kurriz t? fondeve t? mbledhura. N? k?t? rast, kompania administruese do t? kryej? punimet e riparimit n? faza: s? pari nj? kat, pastaj tjetri nd?rsa grumbullohen kontributet. N? k?t? rast, rinovimi i hyrjes mund t? zgjas? shum?, por nuk k?rkohen investime shtes?.
Gjithashtu, ekziston gjithmon? nj? mund?si p?r t? riparuar gjith?ka vet? pa p?rfshir? nj? kompani administruese. ?sht? m? transparenti - ju vendosni sa materiale t? blini dhe k? t? p?rfshini n? pun?. Ju vet?m duhet t? d?shironi!

Riparimi i hyrjeve n? denar? ?sht?, si rregull, riparim aktual, mjetet p?r zbatimin e tij duhet t? sigurohen n? vler?simin p?r mir?mbajtjen dhe sh?rbimin e pron?s s? p?rbashk?t. Artikulli tregon se si, kush dhe n? ?far? kushtesh kryen riparime n? hyrje nd?rtesa banimi(MKD), si dhe kur riparime t? tilla mund t'i atribuohen konceptit t? " remont».

Riparimi i hyrjeve me denar?

Riparimi i hyrjeve duhet t? parashikohet nga Plani aktual i riparimit p?r vitin. Punonj?sit e organizat?s q? menaxhon MKD duhet t? monitorojn? gjendjen e hyrjeve dhe t? p?rcaktojn? konsumimin. ?sht? e mundur q? riparimet t? nevojiten jasht? orarit n?se gjendja e hyrjeve p?rkeq?sohet ndjesh?m, p?r shembull, pas dimrit.

N?se gjendja e hyrjeve ?sht? p?rkeq?suar, dhe organizata administruese nuk kryen riparime, at?her? pronar?t e lokaleve n? sht?pi mblidhen dhe mbajn? nj? takim n? t? cilin p?rgatisin nj? k?rkes? p?r Kodin Penal. N?se sht?pia menaxhohet nga nj? shoqat? banesash (HOA, ZhK, ZHSK), do t? mjaftojn? ankesat masive n? Bordin e shoqat?s s? strehimit.

Aplikimi duhet t? shkruhet n? em?r t? organit t? vet?m ekzekutiv t? kompanis? (p?r shembull, drejtorit t? shoq?ris? administruese). Sigurohuni q? t? p?rfshini nj? dat? fillimi riparimet e nevojshme n? hyrje. Aplikacioni p?rshkruan gjithashtu se ?far? sakt?sisht duhet b?r?, bashk?ngjit foto t? vendeve q? duhet t? restaurohen.

N? p?rputhje me Kodin e Strehimit t? Federat?s Ruse, pas marrjes s? ankes?s, thirret nj? komision p?r t? studiuar nevoj?n p?r riparime. N? baz? t? rezultateve t? vler?simit t? rrethanave, komisioni merr nj? nga dy vendimet: 1) gjendja e hyrjes ?sht? e k?naqshme, t? b?hen vet?m riparime kozmetike me parat? e parashikuara n? mir?mbajtjen dhe sh?rbimin e parashikuar t? IAP-s?, denar?; 2) hyrja ka d?mtime t? konsiderueshme, nevojiten riparime t? m?dha. Punimet e remontit financohen nga fondi i remontit (nga llogaria e operatorit rajonal ose nga llogaria speciale e sht?pis?).

Tarifa shtes? p?r riparime

?sht? e mundur q? disa element? t? hyrjes ( grupi i hyrjes sht?pit?) nuk mund t? riparohen as n?p?rmjet riparimeve aktuale dhe as me riparime kapitale. N? k?t? rast, mund t'ju duhet t? mbledhni tarifa shtes?.

Lista minimale e pun?ve dhe sh?rbimeve p?r menaxhimin e MKD, si dhe procedura p?r zbatimin e tyre, ?sht? e specifikuar n? Dekretin e Qeveris? s? Federat?s Ruse t? dat?s 03 Prill 2013 Nr. 290. K?to sh?rbime paguhen nga pronar?t t? objektit si pjes? e tarif?s p?r mir?mbajtjen dhe mir?mbajtjen e IAP denar? ( sh?rbimet e strehimit). T? pap?rfshira n? k?t? list? minimale, si dhe ato pun? dhe sh?rbime q? nuk p?rfshihen n? vler?simin e shoqat?s s? strehimit ose n? kontrat?n e menaxhimit t? shoq?ris? administruese, mund t? kryhen vet?m n? baz? t? nj? vendimi t? duhur. mbledhjen e p?rgjithshme.

Duhet theksuar se KK ?sht? e obliguar t? ofroj? sh?rbime q? jan? n? list?n minimale. Por nuk ?sht? i detyruar t? b?j? pun?n, e cila n? k?t? list? jo dhe t? cilat nuk jan? t? parapara n? marr?veshjen p?r menaxhim me denar?.

Punimet q? p?rfshihen n? riparimin e hyrjeve me denar?

Shoq?ria administruese duhet t? b?j? riparime n? hyrjet e nj? pallati, lista e punimeve ?sht? miratuar me vendim t? Komitetit Shtet?ror t? Nd?rtimit, dat? 27.09.2003 nr.170. Dokument rregullator p?rcakton edhe frekuenc?n e pun?s: nj? her? n? tre vjet ose ?do pes? vjet. Varet nga lloji i sht?pis? dhe gjendja e hyrjeve. N? ??shtje t? tjera, riparimet mund t? jen? m? t? shpeshta n?se ka nj? vendim p?rkat?s t? mbledhjes s? OSSP. Kontributet p?r riparime aktuale jan? t? p?rfshira n? tarif?n p?r mir?mbajtjen dhe sh?rbimin e IAP-s? denar?.

Gjat? kryerjes pun? riparimi n? hyrje zakonisht k?rkohet:

• lyej muret;
• zbardh (ose boj?) tavanin;
• nd?rroni xhamin n? dritare ose futni n? munges? t? tyre;
• riparimi i hollit;
• p?r t? z?vend?suar mbules?n e dyshemes? n? disa zona;
• nd?rroni kutit? postare t? prishura ose riparoni ato;
• bateri boj?rash;
• riparimi ose z?vend?simi i kangjellave;
• z?vend?soni llambat e prishura;
• riparimi ose z?vend?simi i dyerve;
• riparimi i vizoreve t? ?atis?;
• b?ni ose rivendosni parmak?t n? hyrje;
• nd?rroni valvulat e grop?s s? plehrave t? krijuara p?r t? ngarkuar mbeturinat.

Kjo list? mund t? rritet n? var?si t? nevojave t? pronar?ve t? lokaleve. P?r shembull, aktivizoni instalimin e kamerave CCTV. Video kamera n? hyrje - element i r?nd?sish?m sigurin?.

Kontribute t? ve?anta b?hen n? Fondin e P?rmir?simit t? Sht?pis?. Lista e punimeve t? riparimit ?sht? e p?rfshir? n? Kodin e Strehimit t? Federat?s Ruse (neni 166). Shuma e kontributit minimal p?rcaktohet n? ?do subjekt t? Federat?s Ruse. Organizata menaxhuese duhet:

• riparimin e nd?rtesave t? p?rbashk?ta sistemet inxhinierike energji elektrike, ngrohje, gaz, furnizim me uj?, kanalizime;
• riparimi dhe, n?se ?sht? e nevojshme, z?vend?simi i pajisjeve t? ashensor?ve dhe boshteve t? tyre;
• riparimi i ?atis?;
• kryeni pun? riparimi n? bodrum;
• riparimi i fasad?s s? nd?rtes?s;
• riparimi i themelit t? MKD.

Fatkeq?sisht, lista e punimeve t? "remontit" ?sht? shum? e vog?l, nuk ka asnj? tregues t? drejtp?rdrejt? p?r nj? lloj pune t? till? si "riparimi i hyrjeve". Prandaj, gjat? riparimit t? hyrjeve, vet? puna ndonj?her? quhet "riparim i pjessh?m i fasad?s", pasi riparimi i fasad?s tregohet n? list?n e punimeve t? riparimit.

Me ?far? radhe b?het riparimi i hyrjeve me denar?

N? baz? t? inspektimit t? hyrjeve, b?het nj? vler?sim. M? pas, zgjidhet nj? kontraktor q? do t? kryej? pun? riparimi, hartohet dhe n?nshkruhet nj? kontrat?. Pas k?saj, ju mund t? blini gjith?ka q? ju nevojitet p?r riparime.

• riparimi i shtres?s hidroizoluese t? ?atis?,
• riparimi i tavanit;
• riparimi i sistemeve t? ngrohjes, furnizimit me uj?, kanalizimeve, n?se jan? n? hyrje;
• riparimi i dritareve (nd?rrimi i xhamit);
• ridekorimi i mureve;
• riparimi i dyshemes?.

Para se t? kryhet riparimi trajnimin e nevojsh?m. P?r m? tep?r, para fillimit t? pun?s, kompania administruese duhet t? paralajm?roj? banor?t duke postuar informacione n? lidhje me riparimin e ardhsh?m (kushtet, emri i kontraktorit, numri i telefonit).

Gjat? riparimit t? pron?s s? p?rbashk?t t? sht?pis?, pun?tor?t duhet t? kujdesen p?r sigurin? e pron?s personale t? banor?ve. N? m?nyr? q? gjat? lyerjes dhe zbardhjes t? mos ndotet dyert e hyrjes apartamente, ata fshihen pas film mbrojt?s. Mbetjet e nd?rtimit t? grumbulluara gjat? riparimit nga hyrja dhe nga zona e oborrit duhet t? hiqen brenda 24 or?ve. Ndalohet ruajtja e tij n? l?ndin? dhe n? vende t? tjera t? pap?rshtatshme deri n? p?rfundimin e pun?s.

Kontabiliteti dhe kontabiliteti tatimor i shpenzimeve t? KK-s? p?r riparimin e hyrjeve

Marr?veshja e menaxhimit t? nd?rtes?s s? apartamenteve supozon q? organizata administruese duhet t? kryej? riparime n? pron?n e p?rbashk?t (p?rfshir? hyrjet) me k?rkes? t? pronar?ve t? apartamenteve (sipas pjes?s 2 t? nenit 162 t? Kodit t? Strehimit). Puna e riparimit financohet nga fondet q? vijn? nga pagesa nga pronar?t. sh?rbimet komunale(pjesa 2 e nenit 154 t? Kodit t? Banesave).

T? ardhurat e shoq?ris? administruese, t? llogaritura n? kredin? e llogaris? 90, p?rdoren p?r t? paguar sh?rbimet e mir?mbajtjes s? banesave dhe kryerjen e riparimeve n? vazhdim.

Njohja nga shoq?ria administruese e t? ardhurave duhet t? kryhet pasi ajo p?rmbush detyrimet e saj (kur transferon mallra ose ofron sh?rbime te pronar?t), e cila p?rcaktohet nga SNRF "T? ardhurat nga kontratat me klient?t".

T? ardhurat identifikohen n? baz? t? paragraf?ve 22-30 t? SNRF 15. Nj? z? i ve?ant? duhet t? pasqyroj? pun?n dhe sh?rbimet q? kryhen dhe ofrohen n? koh? t? ndryshme. Llogaria 90 “Shitjet” k?rkon q? t? organizohet kontabiliteti analitik p?r t? ardhurat nga riparimet e vazhdueshme. Nevoja p?r t? regjistruar t? ardhurat nga riparimi i pron?s s? p?rbashk?t si nj? artikull m? vete diktohet edhe nga fakti se riparimet aktuale kryhen n? baz? t? nj? vendimi t? asambles? s? p?rgjithshme t? pronar?ve t? apartamenteve ose K?shillit t? nj? nd?rtese apartamentesh. K?rkesa p?r t? ndar? sh?rbimet p?r mir?mbajtjen e banesave dhe riparimin e pron?s s? p?rbashk?t t? nd?rtesave t? banimit p?rmbahet gjithashtu nga standardet e m?poshtme komb?tare:

• Urdhri i Rosstandart Nr. 1444-st i dat?s 27 tetor 2014 (hyri n? fuqi m? 1 korrik 2015);
• Urdhri i Rosstandart i dat?s 29 korrik 2015 Nr. 1005-st (hyri n? fuqi m? 1 prill 2016).

Sh?rbimet e ofruara p?r riparimin aktual t? pron?s s? p?rbashk?t t? nj? nd?rtese apartamentesh i n?nshtrohen tatimit mbi vler?n e shtuar n? p?rputhje me Art. 146 t? Kodit Tatimor.

N?se shoq?ria administruese lidh nj? marr?veshje p?r riparimin aktual t? pron?s s? p?rbashk?t n? nd?rtes? apartamentesh me nj? organizat? q? ofron drejtp?rdrejt sh?rbimet e k?rkuara (kryerja e pun?s), at?her? ajo p?rjashtohet nga pagimi i tatimit mbi vler?n e shtuar (sipas n?nparagrafit 30, paragrafi 3, neni 149 i Kodit Tatimor t? Federat?s Ruse). N? k?t? rast, TVSH-ja ngarkohet p?r koston e sh?rbimeve p?r mir?mbajtjen dhe riparimin e pron?s s? p?rbashk?t. Kur kontraktori paraqet shum?n e TVSH-s? p?r pun?n e riparimit t? kryer, ajo merret parasysh n? p?rputhje me paragrafin 2 t? Artit. 170 t? Kodit Tatimor.

N?se shoq?ria administruese lidh kontrata p?r ofrimin e sh?rbimeve (pun?ve) q? nuk i n?nshtrohen TVSH-s? (n? p?rputhje me n?nparagrafin 30 t? paragrafit 3 t? nenit 149 t? Kodit Tatimor) dhe n? t? nj?jt?n koh? merr subvencione nga buxheti komunal i drejtuar p?r t? paguar p?r sh?rbime (pun?) t? tilla, at?her? k?to fonde nuk kan? nevoj? t? paguhen n? baz?n tatimore. Kjo parashikohet nga letra e Ministris? s? Financave t? Federat?s Ruse t? dat?s 31 gusht 2015 Nr. 03-07-11 / 49921.

Parat? q? vijn? n? llogarin? e organizat?s administruese nga pronar?t e apartamenteve p?r pun? riparimi nuk i n?nshtrohen tatimit mbi vler?n e shtuar vet?m kur ato mblidhen dhe formohen n? nj? fond ose rezerv?.

Kur fondet e fondit merren nga shoq?ria administruese p?r p?rdorim, baza e tatueshme e TVSH-s? rritet, sepse fondet tashm? drejtohen ose p?r t? parapaguar sh?rbimet (punimet), ose drejtp?rdrejt p?r t? paguar koston e riparimeve (sh?rbimeve t? kryera). me ?'rast duhet t? tatohet TVSH sipas legjislacionit aktual.

Fondet e paguara nga pronar?t e apartamenteve n? nj? nd?rtes? apartamentesh p?r organizat?n menaxhuese, HOA, LCD, kooperativ? strehimi, jan? fonde p?r financim t? synuar dhe mund t? p?rdoren p?r t? paguar p?r pun? n? riparimet aktuale ose t? m?dha t? pron?s s? p?rbashk?t n? MKD ( sipas n?nparagrafit 14 t? nenit 251 t? Kodit Tatimor) .

Kur fondi p?r pun? riparimi ?sht? ende duke u formuar, fondet nuk i n?nshtrohen as tatimit mbi t? ardhurat dhe as tatimit mbi vler?n e shtuar. Kontributet p?r riparimet rrjedh?se n? kontabilitet jan? t? p?rllogaritur: Debi 76 Kredi 86.

Organizata menaxhuese q? pretendon t? marr? p?rfitime n? p?rputhje me n?n. 30 f. 3. Art. 149 t? Kodit Tatimor, duhet t? grumbulloj? TVSH sapo t? filloj? puna e riparimit, pasi n? k?t? rast parat? do t? jen? tashm? nj? paradh?nie p?r ofrimin e sh?rbimeve: Debi 86 Kredi 62, n? t? nj?jt?n koh? Debi 62 Kredi 68 p?r sa i p?rket TVSH.

Kostot e riparimit mblidhen n? debitin e llogaris? 20, tatimi mbi vler?n e shtuar regjistrohet n? llogarin? 19 dhe mund t? zbritet n?se kushtet e Artit. 171 t? Kodit Tatimor.

Kur puna t? p?rfundoj?, t? ardhurat duhet t? krijohen Debit 62 Kredi 90-1, mbi t? cilin do t? ngarkohet tatimi mbi vler?n e shtuar (Debit 90-3 Kredi 68). TVSH-ja, t? cil?n organizata do t? paguaj? nga paradh?niet, mund t? zbritet: Debi 68 Kredi 62. N? llogarin? 62, formohen llogarit? e ark?tueshme nga pronar?t, fshihet n? kurriz t? fondit t? riparimit.

N?se nuk kryhet riparimi i hyrjeve

KK duhet periodikisht t? riparoj? OI MKD, duke p?rfshir? hyrjet. P?rndryshe, pronar?t kan? t? drejt? t? detyrojn? KK-n? t? p?rmbush? detyrimet e saj. Le t? shohim se si mund t? b?het kjo.

1. Ankesa n? PO

Rekomandohet t? l?shohen 2 ose 3 kopje, nj?ra prej t? cilave duhet t? regjistrohet n? zyr?n e strehimit dhe sh?rbimeve komunale, tjetra t? d?rgohet n? pritjen e administrat?s. Pronar?t e apartamenteve ruajn? kopjen e tret?. Afati p?r shqyrtimin e nj? k?rkese nga pronar?t e apartamenteve mund t? jet? deri n? 15 dit?.

1. Ankesa n? Entin e Banesave

Pavar?sisht nga paraqitja e nj? k?rkese, ju mund t? shkruani nj? ankes? n? Inspektoratin e Banesave. Megjithat?, ?sht? mir? q? fillimisht t? pritet shqyrtimi i k?rkes?s s? pranuar nga KK. N? ankes?, ?sht? e domosdoshme t? tregohet se ?far? sakt?sisht nuk i p?rshtatet pronar?ve t? banesave n? gjendjen e hyrjes. Inspektimi i banesave ?sht? i detyruar t? shqyrtoj? dhe t'u jap? p?rgjigje qiramarr?sve brenda 30 dit?ve kalendarike.

N?se Inspektorati i Banesave nuk ju p?rgjigj asgj?, at?her? mund t? ankoheni n? departamentin e mbrojtjes s? konsumatorit, shefin e zyr?s rajonale Inspektorati i Banesave, n? prokurori.

1. Gjyqi

Kur t? jen? shteruar t? gjitha metodat, ju mund t? padisni KK-n? duke k?rkuar pages?n e kompensimit p?r d?min moral. Zakonisht padit?sit fitojn? raste t? tilla, k?shtu q? KK p?rpiqet t? mos e ?oj? ??shtjen n? gjykat?.

Riparimi i hyrjeve me denar? me iniciativ? t? banor?ve

Ndodh q? KK t? vonohet me riparimin, edhe n?se hyrja ?sht? n? gjendje t? keqe. N? k?t? rast, pronar?t mund t? padisin organizat?n q? menaxhon MKD p?r nj? koh? t? gjat?, ose mund t? marrin p?rsip?r organizimin e pun?s s? riparimit (riparojn? hyrjen n? vete ose p?rdorni sh?rbimet e nj? ekipi nd?rtimi).

Shum? rrall?, por ndonj?her?, banor?t e d?shp?ruar zgjedhin opsionin e dyt?. N? k?t? rast, t? gjitha shpenzimet e pages?s s? riparimeve p?rballohen nga pronar?t e lokaleve. Sidoqoft?, n? fund t? riparimit, nj? pjes? e parave mund t? kthehen n?se l?shohen dokumentet e m?poshtme:

• nj? akt p?r gjendjen e hyrjes para riparimit dhe d?shmi t? tjera t? nevoj?s p?r riparime;
• kontrata dhe vler?simi p?r riparime;
• ?eqe p?r t? bler? Materiale Ndertimi n?se sipas kontrat?s ato duhej t? bliheshin n? m?nyr? t? pavarur
• akti i pranimit t? pun?s s? kryer;

S? bashku me k?rkes?n p?r kthimin e nj? pjese t? mjeteve t? shpenzuara, k?to dokumente dor?zohen n? KK. N? rast refuzimi, qiramarr?sit mund t? aplikojn? n? gjykat?. Pse shpenzohen vet?m nj? pjes? e fondeve? Me synimin e jetese komode gjat? kryerjes s? riparimeve, mund t? bliheshin materiale t? shtrenjta, m? t? shtrenjta se ato q? do t? kishte bler? KK. Prandaj, n? gjykat?, organizata menaxhuese do t? kund?rshtoj? koston e riparimeve p?r sa i p?rket ?mimeve t? blerjes.

Por m? e r?nd?sishmja, n? gjykat? do t? jet? e nevojshme t? v?rtetohet nevoja p?r pun? riparimi, se pa riparim, banimi n? hyrje ishte i pasigurt p?r banor?t.

Riparimi i hyrjeve me denar?

4.3 (85%) 4 vota

Shpesh, hyrjet e shembura t? nd?rtesave tona t? larta ngjajn? me korniza nga filmat p?r apokalipsin. Mure t? l?muara, xhami t? thyer dhe pllaka dyshemeje - e gjith? kjo nuk shton estetik?n n? shkall?t dhe hollet e ashensor?ve. ?sht? shum? e pak?ndshme t? shkosh n? sht?pin? t?nde n? nj? mjedis t? till?.

Ankesa p?r munges? riparimi n? hyrje

Ankesa p?r munges?n e riparimit n? hyrje - 1

Ankesa p?r munges?n e riparimit n? hyrje - 2

Ankesa p?r munges?n e riparimit n? hyrje - 3

Ankesa p?r munges?n e riparimit n? hyrje - 4

Videoja e m?poshtme do t'i ndihmoj? t? gjith?, hyrja e t? cil?ve ka nevoj? p?r nj? rregullim t? madh, dhe sh?rbimet publike nuk po nxitojn? t? ndihmojn? me k?t?:

xhamat e thyer

Shpesh, n? verandat tona, pavar?sisht nga koha e vitit, era po ec?n, ?sht? e lagur nga shiu ose bora. Dritaret e thyera shkall?t- nj? nga problemet q? punonj?sit e departamentit t? strehimit nuk k?rkojn? ta eliminojn? shpejt.

Dhe tani ?sht? koha p?r t? gjetur se kush duhet t? ndryshoj? dritaret n? hyrje.

Kush duhet t? ndryshoj? dritaret n? hyrje

Nd?rkaq, kompania e administrimit t? banesave ?sht? e detyruar q? dritaren e thyer t'i b?j? xham nj? dit? n? dim?r dhe tre dit? n? sezonin e ngroht?. Kjo ?sht? e p?rcaktuar n? Shtojc?n Nr. 2 t? Rregullave dhe Rregulloreve funksionimin teknik stoku i banesave.

Prandaj, t? gjitha justifikimet dhe p?rgjigjet e punonj?sve t? zyr?s s? strehimit nuk kan? asnj? arsye themelore. K?rkoni t? z?vend?soni xhamin me nj? t? plot?, pa asnj? hezitim. P?rs?ri, kjo ?sht? p?rgjegj?si e drejtp?rdrejt? e kompanis? administruese.

Si t? b?ni nj? ankes?

Ju lutemi kontaktoni Autoritetin e Banesave. Kjo ?sht? gj?ja e par? q? duhet t? mbani mend kur "sh?rbimet komunale" refuzojn? t? ofrojn? sh?rbime cil?sore. Ky sh?rbim ?sht? krijuar p?r t? kontrolluar veprimet e pakujdesshme t? punonj?sve t? banesave dhe sh?rbimeve komunale.

Ne p?rshkruajm? n? detaje procedur?n e zbulimit dritare e thyer n? hyrje:

• duke kontaktuar kompanin? tuaj t? menaxhimit;
• n? rast refuzimi - ankim n? Inspektoratin Shtet?ror t? Banesave;
• paraqitjen e nj? ankese;
• paraqitjen e nj? aplikacioni duke d?rguar me post? t? regjistruar me njoftim ose transferim personalisht te punonj?si;
• prisni tridhjet? dit? para se t? merret vendimi (kjo periudh? p?rcaktohet me ligj);
• pasi t? merret vendimi p?r eliminimin, “sh?rbimet komunale” do t? ken? dyzet e pes? dit? koh? p?r t? eliminuar mosfunksionimin.

Natyrisht, p?r shkak t? nj? gj?je t? till? si xhami i thyer, nuk ka gjasa q? do t'ju duhet t? filloni nj? procedur? ankese me inspektoratin e strehimit dhe punonj?sit e departamentit t? strehimit do t? lustrojn? dritaren. Por ju ende keni metod? efektive te luftosh.

Ju mund t? shkarkoni nj? aplikacion p?r z?vend?simin e dritareve n? hyrje.

K?rkesa p?r z?vend?simin e dritares s? hyrjes

Aplikim p?r nd?rrimin e dritareve n? hyrje - 1

Aplikim p?r nd?rrimin e dritareve n? hyrje - 2

Aplikim p?r nd?rrimin e dritareve n? hyrje - 3

Po banor?t q? prej koh?sh nuk kan? riparuar shkall?t (shkall?t) n? hyrje, ashtu si? nuk kan? ndryshuar as pllakat e thyera t? dyshemes?? P?r k?t? do t? flasim m? posht?.

Videoja m? posht? tregon se si duhet t? funksionoj? Kodi Penal n? lidhje me nd?rrimin e dritareve n? hyrje:

Pllaka t? thyera n? korridor

Le t? flasim p?r nj? aspekt tjet?r t? riparimit t? pap?rfunduar n? hyrje - nj? thyerje dyshemeja. Kjo ??shtje ?sht? ve?an?risht e r?nd?sishme n? kontekstin e ndri?imit jofunksional. N? k?t? rast, ?sht? shum? e leht? t? l?ndohesh duke u rr?zuar n? dyshemen? e shkat?rruar.

Dhe gj?ja e par? p?r t? cil?n do t? flasim ?sht? n?se zyra e strehimit duhet t? vendos? pllaka n? hyrje.

N?se zyra e strehimit e vendos at?

Ne do t? p?rgjigjemi menj?her? - duhet, bazuar n? Rregullat dhe normat p?r funksionimin teknik t? stokut t? banesave q? kemi p?rmendur tashm?. ?do d?mtim n? dysheme duhet t? riparohet menj?her? nga stafi i departamentit t? strehimit.

Edhe nj? her?, ne do t? b?jm? nj? rezervim - ju keni paguar tashm? p?r t? gjitha sh?rbimet p?r riparimin e hyrjes. Prandaj, asnj? shtes? Parat? nuk do t? keni nevoj?. P?r m? tep?r, ?sht? e nevojshme t? k?rkohet nj? pun? e k?naqshme e zyr?s s? strehimit, sepse ne japim para p?r sh?rbimet e tyre ?do muaj.

Si t? merrni nj? riparim

Metoda ?sht? ende e nj?jt?, b?ni nj? ankes? n? inspektoratin e strehimit. Ju gjithashtu mund t? shkruani nj? ankes? p?r Rospotrebnadzor - nj? organizat? q? kontrollon cil?sin? e sh?rbimeve t? ofruara p?r popullat?n.

Nj? k?rkes?-pretendim p?r pllakat n? hyrje t? Kodit Penal ose organizata t? ngjashme ?sht? shkruar n? form? t? lir?, (p?r shembull, n? stilin: "ju k?rkojm? t? z?vend?soni pllakat e dyshemese n? hyrje). Por ju gjithashtu mund t? aplikoni shabllonin q? p?rshkruam m? lart. Ne mor?m parasysh edhe rendin e dor?zimit. Veprimet e banor?ve n? ?do apel tek autoritetet mbik?qyr?se jan? t? ngjashme. E vetmja gj? p?r t? cil?n duam t'ju paralajm?rojm? ?sht? q? t? mos harroni numrin e k?rkesave. Si me shume njerez duke jetuar n? sht?pi p?r t? paraqitur nj? ankes?, aq m? shpejt "sh?rbimet komunale" do t? detyrohen t? eliminojn? mosfunksionimin.

Ankesa p?r pllakat e thyera t? dyshemes?

Ankesa p?r pllaka t? thyera n? hyrje - 1