Dom z gar??e nie je nov? n?pad, o ?om sved?ia aj budovy na pobre??. Ide o minichatky na ubytovanie turistov a dovolenk?rov.

Ale je mo?n? v takejto budove ?i? dlhodobo, je to leg?lne a ako si z gar??e urobi? plnohodnotn? b?vanie, sa dozviete z tejto publik?cie.

Existuj? r?zne ?ivotn? situ?cie n?ti h?ada? b?vanie na ?plne ne?akan?ch miestach. Napr?klad renov?cia letn?ch haciend, alebo m?da zariaden?, ktor? je v posledn?ch rokoch neskuto?ne popul?rna. podmienky b?vania v oby?ajnom gar??ovom boxe.

Chcel by som hne? poveda?, ?e b?vanie v gar??i je ?a?k? z dvoch hlavn?ch d?vodov - kv?li nedostatku slne?n?ho svetla a pomerne mal?mu osobn?mu priestoru.

Na zabezpe?enie toku slne?n?ho ?iarenia do tohto konkr?tneho obydlia je potrebn? radik?lne prevybavi? strechu boxu. Napr?klad m??ete strechu vybavi? monolitick?m polykarbon?tov?m poklopom.

No z?rove? dlhodob? b?vanie v gar??i nie je v?dy naplnen? len negat?vami. Napr?klad ve?a motoristov nielen ?ije v gar??i, ale tie? tam opravuje aut?, sp?ja podnikanie s pote?en?m - a venuje viac ?asu pr?ci a po n?ro?nom pracovnom dni nemus?te chodi? ?aleko.

Pre v???inu fan??ikov tuningu, tankistov, mechanikov bude tak?to n?pad len darom z nebies, preto?e tak?to ?udia m??u presedie? cel? dni v gar??i a robi? to, ?o maj? radi, a ma? rekrea?n? oblas? a b?va? v bezprostrednej bl?zkosti bude len spasenie.

Navy?e b?vanie v prerobenej gar??i poskytuje nevidite?n?, ale ve?mi d?le?it? v?hody:

1. ?iadni otravn? susedia.
   Hlavn? plus b?vania v gar??ovom boxe, preroben? do bytov?ch podmienok. Neexistuj? ?iadni otravn? susedia, ktor? neust?le otravuj? p?rty, z?plavy a in? nepr?jemn? situ?cie.
2. ?iadna adresa.
   Ukazuje sa, ?e u? nie je potrebn? d?va? svoje ?a?ko zaroben? peniaze na pren?jom, ??m sa zn??ia n?klady na ?dr?bu b?vania.
3. Auto je pod neust?lym doh?adom.
   Samozrejme, ak sa mysl? spolo?n? pobyt auta a ?loveka pod jednou strechou.
4. ?lovek ?ije a naklad? so svoj?m majetkom po svojom. vlastnej v?le bez ob?v o to, ako zareaguj? regula?n? org?ny a bez vyberania r?zne druhy povolenia.
   Z?rove? zost?va preroben? gar?? nehnute?nos? a majetok jeho vlastn?ka. Ak chcete, m??ete ho preda?, darova? alebo jednoducho zavrie? a od?s? bez ob?v, ?e po n?vrate bud? na dver?ch visie? ??ty s neuverite?n?mi dlhmi.

Je potrebn? legalizova? obytn? gar???

Je leg?lne b?va? v gar??i? Ak sa chcete pres?ahova? do gar??e prerobenej na b?vanie, tak v prvom rade treba kontaktova? legislat?vneho r?mca. Vzh?adom na to, ?e existuje ustanovenie o tom, ?e m??ete b?va? iba v miestnosti, ktor? sp??a ur?it? normy a ?tandardy.

Vzh?adom na to, ?e gar?? je s??as?ou nehnute?nosti, existuje ur?it? postup, ktor? umo??uje legalizova? pobyt v nej leg?lne.

Na to, aby bolo b?vanie v prerobenej gar??i zap?san? zo z?kona, potrebuje v prvom rade zorganizova? podmienky vhodn? na b?vanie a n?sledne ju prihl?si? ako nehnute?nos? vhodn? na prihl?senie a trval? pobyt.

V s?lade s ?l?nkom 23 K?dexu b?vania Ruskej feder?cie sa tak?to objekty preved? do stavu obytn?ch nehnute?nost? po?as in?pekcie a schv?lenia po?adovan?ho pr?padu ?radmi. miestna vl?da.

Org?ny bud? musie? poskytn?? nasleduj?ci bal?k dokumentov:

• vyhl?senie;
• cestovn? pas ob?ana Ruskej feder?cie;
• doklady potvrdzuj?ce vlastn?ctvo nehnute?nosti;
• pl?n popisuj?ci technick? vlastnosti gar??ov?ho boxu - zostavuj? ho zamestnanci ZINZ;
• projekt popisuj?ci rozsah ?innost? na premenu gar??e na obytn? priestor;
• potvrdenie o zaplaten? ?t?tnej povinnosti.

Mo?nosti usporiadania obytnej gar??e

Ako je z vy??ie uveden?ho zrejm?, b?vanie v gar??i nie je a? tak? desiv? a v niektor?ch situ?ci?ch dokonca prospe?n?. Predt?m, ako za?nete s prestavbou gar??e na dom vlastn?mi rukami, mali by ste sa v prvom rade rozhodn?? o usporiadan? a umiestnen? obytn?ch priestorov.

V???ina majite?ov organizuje dod?vku v?etk?ch syst?mov podpory ?ivota t?m, ktor? s? v bl?zkosti gar??e pr?stavby. Mo?nost? premeny gar??ov?ho priestoru na b?vanie je viacero, no len 2 z nich s? najoptim?lnej?ie. A pr?ve o nich si teraz povieme.

Pr?stavba obytn?ho dvora namiesto prednej ?asti gar??e

Prestavba gar??e na b?vanie je pomerne jednoduch? n?pad. Namiesto obkladu fas?dy je mo?n? zorganizova? sklenen? prie?ku. Je mo?n? aj v?mena br?ny posuvn? syst?m kr?dla. Tak?e bude mo?n? opusti? br?nu a zabezpe?i? kryt presklenej ?asti prednej fas?dy gar??e.

To znamen?, ?e sa uk??e, takpovediac, dom s v?h?adom na terasu. Ak rozpr?vame sa o v?mene steny za sklenen? v?pl?, kone?n?m v?sledkom je len obrovsk? okno namiesto br?ny. Niekomu sa t?to mo?nos? bude zda? pr?li? otvoren?, a tak sa mnoh? zastavia pri op?tovnom vybaven? br?ny syst?mom posuvn?ch kr?diel.

Okrem toho m??u by? prieh?adn? alebo priesvitn? steny pou?it? ako rozdelenie miestnosti na z?ny: sprchovac? k?t, ob?vacia izba a kuchy?a. A cel? zadn? stranu izby je mo?n? prerobi? na sp?l?u.

Samozrejme, s tak?mto projektom nie je miesto pre auto, ale z?rove? z?skate ?tuln? mini-dom, kde m??ete tr?vi? ?as v teplom obdob?. A ak gar?? vybav?te aj vykurovac?m syst?mom, potom v nej bude mo?n? bezpe?ne b?va? po cel? rok.

Najd?le?itej??m bodom v procese implement?cie takejto my?lienky je dodr?iavanie v?etk?ch noriem, ktor? umo??uj? plnohodnotn? premenu gar??ov?ho priestoru na b?vanie.

Napr?klad, ak m?te miestnos? s rozlohou 40, je najvhodnej?ie rozdeli? ju do nasleduj?cich z?n:

• prieh?adn? n?dvorie alebo terasa - 10-15;
• kuchy?a - 10-15;
• zost?vaj?ca kvadrat?ra sa pou??va na vytvorenie sprchy a l??ka.

Obytn? priestor na druhom poschod? gar??e

Ke? uva?ujete o premene gar??e na b?vanie, m??ete uprednostni? mo?nos? s nadstavbou. To v?m umo?n? u?etri? miesto na uskladnenie auta a z?ska? mal? obytn? priestor v tesnej bl?zkosti gar??e.

Steny na druhom poschod? s? v tomto pr?pade multifunk?n?, aby bolo mo?n? umiestni? r?zne druhy vstavan?ch spotrebi?ov, z?suvky a ?pajzu.

Ob??ben?m interi?rov?m rie?en?m na usporiadanie b?vania v gar??i bude in?tal?cia pohybliv?ch medziz?nov?ch prie?ok, v?aka ktor?m sa bude mo?n? vo?ne pohybova? po miestnosti a meni? dispozi?n? rie?enie obydlia spolu s jeho z?nami.

Poradte! Predt?m, ako si z gar??e vytvor?te obytn? priestor, ur?ite v?s zmiatne ot?zka usporiadania sveteln?ch bodov a z?suviek: mus?te vopred prem???a? o umiestnen? elektrick?ch spotrebi?ov a vyp?na?ov.

T?mto sp?sobom je mo?n? gar?? vybavi? z ak?hoko?vek typu boxu bez oh?adu na jeho konfigur?ciu a plochu. Dnes s? ve?mi popul?rne mo?nosti usporiadania podkrov? nad gar??ou. Viac si o tom m??ete pre??ta? v jednej z na?ich predch?dzaj?cich publik?ci?.

Z?kladn? princ?py premeny gar??e na obytn? priestor

Aby ste mohli pohodlne b?va? v gar??ovom obytnom boxe, mali by sa v interi?ri organizova? nasleduj?ce stavebn? a in?tala?n? pr?ce:

• izol?cia stien a striech;
• zariadenie kanaliza?n? syst?m, z?sobovanie vodou a vykurovanie;
• elektrick? pr?pojka a v pr?pade potreby aj internet;
• zariadenie ventila?n?ho syst?mu;
• spevnenie z?kladu a polo?enie zvukotesnej vrstvy.

V?roba obytnej gar??e stoj? Osobitn? pozornos? venova? pozornos? ot?zke izol?cie stien a striech. Tento proces naozaj nie je n?ro?n?. Hlavnou vecou je spr?vne vypo??ta? objem po?adovan?ho materi?lu a zabezpe?i? spo?ahliv? ochranu izol?cie pomocou paroz?brany.

Probl?my s usporiadan?m kanaliza?n?ho syst?mu v?ak m??u nasta?, ak v bezprostrednej bl?zkosti gar??e neprech?dza verejn? kanaliza?n? sie?.

V tomto pr?pade budete musie? septik zakopa? ved?a gar??e a z ?asu na ?as vy?isti? od odpadu, inak sa ?oskoro objav? nepr?jemn? z?pach, ktor? prenikne do obytn?ho priestoru.

Ak chcete zabezpe?i? in?talat?rske pr?ce a k?renie, pri absencii takejto komunik?cie v bl?zkosti budovy je mo?n? vykopa? mal? stud?u. Bude sta?i? nain?talova? mal? kotol a budete ma? doma k?renie a tepl? vodu.

?al?ou mo?nos?ou zabezpe?enia vykurovania v takomto dome m??e by? k?renie spor?kom, pracuj?ci pri postaven?, ako je zrejm?, kachl? na drevo alebo in? formu tuh?ho paliva.

?o sa t?ka vedenia svetla a internetu, s t?mito komunik?ciami je v?etko ove?a jednoduch?ie ako s predch?dzaj?cimi. Je tie? ?ahk? zariadi? ventila?n? syst?m: bude sta?i? pokra?ova? 2 vetrac?mi kan?lmi v streche.

Hlavn?m skuto?n?m „probl?mom“ pri premene gar??e na obytn? priestor je v?stavba a dokon?enie z?kladov. Ak bude obydlie postaven? nad gar??ou, potom v tomto pr?pade bude potrebn? krabicu ?plne zb?ra? a posilni? bet?nov? z?klad??m je spo?ahlivej?? a odolnej??.

Usporiadanie podmienok pre pohodln? b?vanie v gar??i

V prvom rade sa bezpe?n? b?vanie v takomto b?van? vyzna?uje vhodn?mi podmienkami v miestnosti: mus? by? such?, s pln?m vetran?m a zabezpe?en?m vhodn?ch klimatick?ch podmienok.

A v tomto pr?pade nie s? praskliny v sten?ch pre ?ivot tak? nebezpe?n? ako zatekaj?ca alebo klesaj?ca strecha. Navy?e, ak s? medzi stenou a r?mom br?ny medzery, nebud? dodr?an? podmienky pre bezpe?n? b?vanie.

B?vanie v izbe s trval?m vlhk? steny, pr?tomnos? vody v suter?ne, ktor? prispieva k rozvoju plesn?, h?b, je ve?k?m nebezpe?enstvom pre ?ud? a ich zdravie.

Prestavba gar??e na dom: minim?lny program

V procese premeny gar??ov?ho boxu na ?ivotn? podmienky je ve?mi d?le?it?, aby bol ?o najpohodlnej?? a najteplej??.

Vy?aduje si to nieko?ko men??ch ?prav a vyrie?enie niektor?ch problematick?ch probl?mov:

1. V prvom rade by ste mali vy?isti? ?katu?u od nepotrebn?ho odpadu, ??m uvo?n?te ?o najviac miesta pre bud?cu pr?cu na s?ahovan? n?bytku.
   Ak je auto ulo?en? v gar??i, malo by by? po?as pr?ce vyvezen? na miesto pred gar??ou.
2. Potom prist?pime k zariadeniu alebo ?prave existuj?ceho ventila?n?ho syst?mu.
3. ?al?ou etapou je tepeln? izol?cia stropu a stien.
   Tu m??ete pou?i? ak?ko?vek tepeln? izol?tor: penu, miner?lnu vlnu at?.

Poradte! Existuj?ce bet?nov?, tehlov?, cementov? povrchy v gar??i by mali by? bielen? v?pnom alebo natret? farba na vodnej b?ze. V?aka tomu bude mo?n? v?razne zn??i? mno?stvo prachu v miestnosti.

K?renie a k?pe??a

Pr?tomnos? toalety a um?vadla je v skuto?nosti jednou z najviac d?le?it? oblasti a komunik?cie v obytnej z?ne. Najprv sa d? probl?m s toaletou vyrie?i? zak?pen?m such?ho ?atn?ka a umiestnen?m septiku mimo obytn?ho modulu.

Najprimit?vnej?ia verzia odpadov? potrubie sa odv?dza cez spodn? potrubie pr?vodn?ho vzduchu. Tento z?sah nijako neovplyvn? funk?nos? vzduchovodu, ale ?ivotn?m podmienkam s norm?lne funguj?cou kanaliz?ciou len prospeje.

Je tie? mo?n? nain?talova? um?vadlo, lacn? sprchovac? k?t. Najmen?? model sprchovej kab?ny dokonale zapad? do rohu vzdialenej steny gar??ov?ho boxu, oproti v?fukov?mu ventila?n?mu kan?lu. To zabezpe?? v?asn? odstr?nenie tepl?ho a vlhk?ho vzdu?n?ch hm?t z priestorov.

Ako ohrieva? najvhodnej?? je elektrick? konvektor alebo krb. Ak gar?? nie je pripojen? k nap?jaciemu syst?mu, a to sa niekedy st?va, najbezpe?nej?ou mo?nos?ou by bola in?tal?cia plynov?ho konvektora.

Aby tak?to syst?m spr?vne fungoval, bude potrebn? nain?talova? do stropu steny koaxi?lne potrubie v?stup-nas?vanie.

V?sledok

Zistili sme, ako b?va? v gar??i a ak? ?pravy bude potrebn? vykona? v gar??ovom boxe, aby sa v ?om pohodlne ?ilo. V skuto?nosti nie je tak? ?a?k? premeni? tak?to miestnos? na b?vanie, ale z finan?n?ho h?adiska ide o pomerne ekonomick? n?pad.

Najd?le?itej?ie je zorganizova? v?etky potrebn? podmienky pre plnohodnotn? a hlavne bezpe?n? b?vanie. D?fame, ?e poskytnut? inform?cie v?m pom??u pri realiz?cii v??ho n?padu!

Prestava? mal? gar?? v bytovom dome - u? nie jednoduch? ?loha. Ale urobi? tento dom so skromnou rozlohou aj priestrann?m, to je len akrobacia.

• 1 z 1

Na obr?zku:

Ako urobi? dom z gar??e? Hlavn? tajomstvo tohto domu-gar??e je, ?e architekt vp?sal ve?a r?znych funk?n?ch priestorov (sp?l?a, ob?va?ka, k?pe??a, kancel?ria, ale aj ve?a ?atn?kov) do jedn?ho objemu - 10-metrov?ho hranola. V?aka tomu v dome s rozlohou 41 metrov ?tvorcov?ch. e?te ve?a zost?va vo?n? miesto pre ?ivot. Usporiadajte tane?n? p?rty!

Inform?cie o objekte:
Miesto: Bordeaux, Franc?zsko
Rozloha: 41 metrov ?tvorcov?ch. m
Rok: 2009-2010
Architekti: FABRE/deMARIEN architects
Foto: FABRE/deMARIEN architekti

Na obr?zku: FABRE/deMARIEN architekti
architektov

V Bordeaux je situ?cia podobn? ako v mnoh?ch ve?k?ch star?ch mest?ch: s? tu centr?lne miesta, ktor?ch „elita“ je v skuto?nosti u? d?vno, no st?le je tu prest??ne ?i?. Jednou z tak?chto oblast? je Passage Buhan. Jeho v?nimo?nos? je v tom, ?e ide o s?kromn? pas?? – je uzavret? pre cudzincov, je tu prekvapivo ticho, nikto in? tu nie je a ka?d? majite? domu m? svoju ?as? vozovky. Zvl??tnos?ou tohto priechodu je, ?e v?etky domy boli v minulosti staj?ami, dole st?li kone, hore b?vali podkon?. Nie v?ak ?plne v?etky, jedn?m z nich vo ve?mi ned?vnej minulosti bola ... gar?? pre aut?. Pre v?etk?ch ho ne?akane k?pil fotograf Jeremy Buchholz, ktor? sa kv?li pr?ci zmieta medzi Par??om a Bordeaux a u? dlho sn?val o trvalom „?to?isku“ v tomto meste, no plnohodnotn? dom nedotiahol. Po z?skan? nezvy?ajn?ho obytn?ho priestoru sa obr?til na zn?meho architekta Mathieu de Marien z FABRE / deMARIEN architects a pri?iel s d?myseln?m projektom, ako premeni? gar?? na dom - mal?, ale modern? a pohodln?.

Ak star? stajne v Buan Drive vyzeraj? trochu romanticky, gar??, ktor? k?pil Jeremy Buchholz, bola najo?arpanej?ia: kriv? budova so ?kridlovou strechou a kr?dlov?mi br?nami z plech. A hlavne – vo vn?tri je ve?mi m?lo svetla, je ?a?k? si predstavi?, ako by sa dala t?to gar?? prerobi? na dom a ako v nej Jeremy v?bec videl nejak? potenci?l.

?elezn? br?ny nahradili posuvn? dreven? okenice. Navonok celkom nen?padn?, s? mimoriadne funk?n?: prav? stranu je mo?n? ?plne posun?? nabok, ??m otvor?te terasu, alebo m??ete jednoducho posun?? mal? kr?dlo v?avo a otvor? sa okno ved?ce do kuchyne.

Hlavnou zmenou, ktor? Mathieu urobil, bolo vytvorenie terasy, 12-metrovej vonkaj?ej terasy, ktor? nie je len ??asn? ?tuln? miesto pre relax?ciu, ale aj mimoriadne funk?n?: v?aka nemu gar??ov? dom dost?va svetlo a prirodzen? vetranie. Terasa je prepojen? so zvy?kom domu obrovsk?mi presklen?mi dverami, ktor? sa daj? od seba oddeli?.

Pl?n. Tu m??ete vidie?, ak? v?znamn? ?as? (a? 12 metrov) sa Mathieu rozhodol vzia? pod terasu. Inak je pl?n celkom jednoduch? - kuchy?a a priestor s ve?k?m multifunk?n?m n?bytkov?m blokom: poschodov? poste? v hornej ?asti, k?pe??a vo vn?tri a ove?a viac...

Inc?zia. Je tu vidie?, ?e v?aka ?ikmej streche sa v??ka gar??ov?ho domu postupne zv???uje od ulice k zadn?mu koncu budovy, ?o umo?nilo osadi? tam „dvojposchodov?“ blok n?bytku.

Kuchy?a je pripevnen? k jedinej vonkaj?ej stene. Modern? minimalistick? apartm?n zoraden? okolo okna. V?aka presklenej terase a snehobielemu n?bytku je cel? t?to ?as? domu doslova ponoren? do svetla.

V?etky ostatn? funk?n? ?asti domu, okrem kuchyne, s? vp?san? do ve?k?ho 10-metrov?ho rovnobe?nostenu vyroben?ho z dreva a MDF. Je tu ?plne v?etko, ?o potrebujete pre pohodlie. Po prv?, je tu pohodln? pracovisko so stolom, stereo s?stavou a hmotou uzavret? police kde fotograf uklad? svoje materi?ly.

Ved?a pracovn?ho stola je vstavan? pohovka, na ktorej m??ete sledova? telev?ziu (zasaden? do mal?ho v?klenku oproti) a ktor? ob?as pln? ?lohu hos?ovskej postele. Pod pohovkou z?suvky kde Jeremy uchov?va svoju zbierku CD. Nad pohovkou s? police, kam si majite? domu odklad? svoje profesion?lne fotografick? vybavenie.

Zo strany kuchyne s? do rovnobe?nostenu zabudovan? skrine - od technickej miestnosti, kde je ulo?en? vys?va? a n?radie, a? po ?atn?k. Za nimi je rebr?k ved?ci k posteli. Ved?a rebr?ka je takmer nen?padn? vstup do k?pe?ne.

Vy??ie - celkom ?pln? miesto na spanie: nielen matrac na poli?ke, ako je to ?asto v pr?pade podkrovn?ch sp?ln?, ale aj oby?ajn? poste?. Vo vn?tri po stran?ch s? zabudovan? police na oble?enie: spodn? bielize? a tri?k?. Jeremy pou??va boky "sp?lne" ako police a vstavan? stre?n? okn? dod?vaj? kr?sny vzh?ad stropn? osvetlenie a pon?kaj? romantick? v?h?ad na oblohu priamo z postele. Okrem toho stvorenie stre?n? okno povolen? mierne zv??i? v??ku v mieste okenn?ho otvoru, aby ste sa tu mohli postavi? do plnej v??ky (kde nie je okno, mus?te sa zohn??). Tento trik je sp?soben? t?m, ?e pravidl? historickej budovy centra Bordeaux neumo??ovali meni? v??ku strechy.

K?pe??a sa nach?dza vo vn?tri multifunk?n?ho objemu. Je celkom kompaktn?, so sprchovac?m k?tom, ale m? ?plne v?etko, vr?tane obrovsk?ho zrkadla, pr??ka a dokonca aj skryt? vykurovac? kotol.

Video s architektom a impozantn?m majite?om:

Koment?r na FB Koment?r na VK

Aj v tejto sekcii

Interi?r bytu o v?mere len 21 m2 je vyroben? v ?kandin?vsky ?t?l. Na ?iados? majite?ov Victoria Bondarchuk pracovala s existuj?cim usporiadan?m a sna?ila sa optimalizova? priestor na maximum.

Klienti Michelle a Andy pri?li do LAAB s dlh?m zoznamom prian? a pl?nov pre ich mal? byt v centre Hong Kongu.

Pri pr?ci na n?vrhu mal?ho bytu v centre Lond?na sa dizajn?ri vydali ne?tandardnou cestou - rozhodli sa porazi? jeho mal? ve?kos?. Stalo pohodln? priestor v mestskom ?t?le.

Do bytu zdanlivo smie?nej ve?kosti – iba 13 ?tvorcov – sa zmest? v?etko, ?o akt?vny obyvate? mesta potrebuje. A z?rove? zost?vaj? prekvapivo priestrann? a funk?n?.

Ako sa zaob?s? bez nudnej rozkladacej pohovky v jednoizbovom byte, necha? priestor nezapratan? a e?te ma? dostatok ?lo?n?ho priestoru?

Tri zlat? pravidl?, ktor? v?m pom??u vyhn?? sa chyb?m pri zaria?ovan? mal?ch bytov v modern? ?t?l. Hovor? architekt Peter Fedoseenko.

Byty na pr?zem? sa pred?vaj? o 10-15 percent lacnej?ie ako ich n?protivky na vy???ch poschodiach. Ako premeni? ne??astn? miesto na cnos?? Anal?za zauj?mav? projekt Nat?lia Oleksienko.

Kombin?ciou nieko?k?ch z?n a pou?it?m svetl?ch povrchov?ch ?prav vzniklo priestrann? ?t?dio s malebn?m stredomorsk?m dekorom a nezvy?ajn? detaily kon??.

Aby sa z mal?ho ?tuln?ho bytu vytvoril ve?k? byt, nesta?? odstr?ni? prie?ky. Ako zv???i? priestor bez straty odu?evnenosti - v projekte Audrone Abraziene "Medzi stromami".

Dizajn?rka Marina Sargsyan sa pohr?va nielen s priestorom, ale aj s ?asom: napriek tomu, ?e v?etky miestnosti v kompaktnom kopejkovom diele s? zariaden? v klasick? ?t?l?as plynie v?ade inak.

Na von jednoizbov? byt sa uk?zal ako dvojizbov? byt, mus?te z neho najsk?r urobi? ?t?dio. Minimalistick? loft v Petrohrade - v projekte dizajn?rky Marie Vasilenko.

Nebudete z?vidie? novoman?elom - v podmienkach n??ho b?vania si na seba e?te musia zvykn??: v?etky k?ty a tesnos?. Aby bolo vtieranie pr?jemnej?ie, je lep?ie odstr?ni? rohy a zv???i? priestor.

Ako odstr?ni? nosn? st?p v byte bez toho, aby ste sa ho dotkli, a usporiada? izolovan? sp?l?u v ?t?diu - v projekte Larisy Nikitenko " ?ensk? vzh?ad pre p?nske interi?ry.

Milovn?ci pr?rody polo?ia svoje ?ivoty, aby si na parapete vypestovali fikus s tradescantiou, alebo by mohli za de? ozeleni? dom a zabudn?? na polievanie s k?men?m na dlh? roky.

Recept na priestrann? byt v ?paniel?ine: mus?te z interi?ru vymaza? lietadl?, okraje, pe?iatky a stereotypy a potom rozlo?i? podlahu, steny, strop a dokonca aj n?bytok keramick? dla?dice.

Je zn?me, ?e ?ivos? a jas interi?ru d?va farbu. S t?m s?hlas? aj dizajn?r Alexander Voshev. Iba on ma?uje svoje projekty v pestr?ch farb?ch nie pomocou farieb, ale pomocou svetla.

Mlad? p?r sa rozhodol usadi? v historickom centre mesta, no peniaze im sta?ili len na miniat?rny byt bez k?pe?ne: skuto?n? profesion?lna v?zva pre architekta a dizajn?ra.

V tomto dome profesion?lneho jazzov?ho hudobn?ka sa na?lo miesto nielen pre v?etky z?ny a veci potrebn? v ka?dodennom ?ivote, ale aj pre „excesy“: skuto?n? krb, klav?r a dokonca aj div?cku „trib?nu“.

Po?iato?n? dispoz?cia je niekedy tak? nevydaren?, ?e architekt potrebuje uk?za? pozoruhodn? vynaliezavos?, aby si nikto nepam?tal nevydaren? proporcie a skromn? mierku.

Kto by to bol povedal, ?e takmer bez zmeny dispoz?cie toto trojizbov? Chru??ov bude p?sobi? tak priestranne, ?e ka?d? obyvate? „nadrozmernej“ bude z?vidie?.

M??ete b?va? v gar??i? Vlastne ?no. Aj ke? v nej nie je ni? in? ako rozkladacia poste?. Ale ak m? ?lovek z?ujem z?ska? povolenie na trval? pobyt, potom sa bude musie? obr?ti? na rusk? pr?vo. Ke??e existuje ustanovenie, ?e m??ete b?va? iba v miestnosti, ktor? sp??a ur?it? normy a ?tandardy.

Obraciam sa na z?kon

V prvom rade treba spomen?? z?kon Ruskej feder?cie ?. 5242-1 z 25. m?ja 1993. Hovor? sa, ?e ob?an Rusk? feder?cia mo?no prihl?si? v mieste bydliska/pobytu, ale len v priestoroch, ktor? s? na to ur?en?. Teda v reziden?n?ch nehnute?nostiach.

V tejto s?vislosti vyvst?va ot?zka: "Ukazuje sa, ?e nie je mo?n? ofici?lne ?i? a by? zaregistrovan? v gar??i?". M?c?! Bude sa v?ak musie? premeni? na b?vanie tak, aby sp??alo v?etky normy uveden? v K?dexe b?vania Ruskej feder?cie.

V?stavba obytn?ho podla?ia

Mnoho ?ud?, ktor? prem???aj? o tom, ?i je mo?n? b?va? v gar??i, sa rozhodne postavi? pr?stavbu nad krabicu. Ho, to si vy?aduje z?klad, ktor?m je pr?vo vlastni? nehnute?nos?. Okrem toho musia priestory v gar??ovom dru?stve sp??a? pravidl? K?dexu b?vania Ruskej feder?cie.

Teraz o tom, ak? by malo by? samotn? roz??renie. Po?iadavky s? nasledovn?:

• minim?lna v??ka stropu - 2,5 metra;
• strecha mus? by? tesn? a spo?ahliv?;
• stena medzi nevykurovanou ?as?ou a vyhrievan?m telesom mus? by? vybaven? tepelnou izol?ciou.

Okrem toho mus? roz??renie zodpoveda? ustanoven?m technick?m a hygienick? normy. Pri mont??i je potrebn? vzia? do ?vahy potrebu vybavenia v bl?zkosti in?inierske komunik?cie, odhlu?nenie, nosn? kon?trukcie. Mus?te tie? pam?ta? na to, ?e samotn? gar?? by mala by? z ?zemn?ho h?adiska umiestnen? na dobrom mieste.

Ak je v?ak pre ?loveka skuto?ne d?le?it? vedie?, ?i je mo?n? pod?a z?kona b?va? v gar??i, mal by sa obozn?mi? s nariaden?m vl?dy z 28.1.2006 N 47. Obsahuje inform?cie o rozpoznan? priestorov ako obytn?.

Prestavba na obytn? priestory

Nie v?etci ?udia maj? z?ujem postavi? ?al?? blok. Konkr?tne ich zauj?ma, ?i sa d? b?va? v gar??i. No teoreticky ?no. Ho bude musie? prerobi? na obytn? priestor a n?sledne zaevidova? ako nehnute?nos? vhodn? na registr?ciu a trval? pobyt. Tu je to, ?o plat? pre z?kladn? po?iadavky vyhl??ky Ruskej feder?cie z 28.1.2006. ?. 47, ktor? mus? tak?to gar?? sp??a?:

• Opracovate?n? nosn? kon?trukcie.
• Po?iarna bezpe?nos?.
• S?lad so SanPiN.
• Ochrana priestoru pred ?nikom vody pou??vanej v ka?dodennom ?ivote.
• In?inierske syst?my vykon?van? v s?lade so v?etk?mi bezpe?nostn?mi po?iadavkami.
• V??ka stropov izieb a chodieb je 2,5 a 2,1 metra.
• Okn? pre prirodzen? svetlo.

V?etky po?iadavky s? logick?. Je tu e?te jedna nuansa, o ktorej stoj? za to vedie?. Mnoho ?ud? si kladie ot?zku: "Je mo?n? b?va? v podzemnej gar??i?". Tak?e nem??e?. Trval? pobyt nie je povolen? v pivniciach alebo pivniciach. V s?lade s t?m sa majitelia podzemn?ch budov nebud? m?c? zaregistrova? v tak?chto nehnute?nostiach.

Proces registr?cie

Zis?ovali sme, ?i sa d? b?va? v gar??i. Teraz stoj? za to poveda? p?r slov o tom, ?o konkr?tne je potrebn? urobi?, aby ste ho znova zaregistrovali. V s?lade s ?l?nkom 23 Z?kona o b?van? Ruskej feder?cie prevod objektu do stavu obytnej nehnute?nosti vykon?vaj? miestne samospr?vy. Tu s? dokumenty, ktor? tam mus?te poskytn?? majite?ovi gar??e:

• vyhl?senie;
• pas;
• dokument, ktor? potvrdzuje vlastn?cke pr?vo;
• pl?n s technick?mi charakteristikami (je vypracovan? v ZINZ);
• projekt odr??aj?ci reorganiz?ciu;
• potvrdenie o zaplaten? ?t?tnej povinnosti.

Zoznam je mal?, ale je v ?om nieko?ko bodov, ktor? je potrebn? objasni?. Ke??e toto s? inform?cie, ktor? sa ?loveku, ktor?ho zauj?ma, ?i je to mo?n?, ur?ite z?du trval? pobyt v gar??i.

Dizajnov? nuansy

Pl?n prestavby je najd?le?itej??m dokumentom. Mus? by? vyvinut? v?lu?ne v s?lade so v?etk?mi normami LCD Ruskej feder?cie. Najlep??m rie?en?m je objedna? si to od stavebn?ho in?iniera, preto?e ?pecialistov tento profil vedie? o tom nie?o.

Ahoj! Ak pri prvej kontrole gar?? z jedn?ho alebo druh?ho d?vodu nespad? pod normy mestsk?ho pl?novania, ani ten najlep?? in?inier ju nebude m?c? premeni? na obytn? priestor.

Po prijat? v?etk?ch vy??ie uveden?ch dokumentov samospr?vami na pos?denie bude mo?n? za?a? s procesom op?tovn?ho vybavenia gar??e. A ke? je v?etko hotov?, pr?de na objekt komisia s kontrolou, ktor? prestavbu vyhodnot?. Pozvan? s? aj zamestnanci ministerstva pre mimoriadne situ?cie a SanPina. A ak komisia nem? ?iadne n?roky, potvrdenie o prijat? bude vydan? majite?ovi gar??e.

Ak sa zistia nedostatky, poskytne sa ?as na ich odstr?nenie a pridel? sa nov? ?as na overenie.

cie?ov? ?iara

Akt prijatia vykonanej pr?ce nie je v?etko. Po prijat? tohto dokumentu mus? osoba po?iada? o ZINZ. Okrem ?konu budete potrebova? list vlastn?ctva, pl?n projektu a pas. Zamestnanec ZINZ prijme dokumenty. A o p?r dn? si majite? bude musie? pr?s? po nov? pasport nehnute?nosti, v ktorom u? bude v?etko zmenen? technick? ?daje nehnute?n? objekt.

Poslednou f?zou je odvolanie sa na Rosreestr. Tam bude osobe vystaven? nov? list vlastn?ctva. Na vydanie je potrebn? predlo?i?:

• List vlastn?ctva.
• Doklad potvrdzuj?ci vlastn?cke pr?vo (z?menn?, darovacia, predajn? a k?pna zmluva).
• Akcepta?n? akt.
• Katastr?lny pas.
• Pl?n-projekt.
• Potvrdenie o zaplaten? ?t?tnej povinnosti.
• pas.

Osved?enie bude vydan? do troch mesiacov. Po jeho prijat? sa m??e osoba zaregistrova?, preda? alebo prenaja? - mnoh?m nevad? b?vanie v gar??i, ako v prenajatej izbe, preto?e tak?to mo?nosti s? lacnej?ie ako byty.

?o by ste e?te mali vedie??

S pl?novan?m m??ete za?a? a? po zoh?adnen? nieko?k?ch d?le?it?ch nuanci?. Tu s? tie hlavn?:

• Plynofik?cia gar??e nebude fungova?. Kotol mus? by? in?talovan? v samostatnej pr?lohe (s objemom minim?lne 15 metrov kubick?ch). Okrem toho na to budete musie? z?ska? povolenie od Gorgaza.
• Od gar??e k ceste by malo by? aspo? 5 metrov. A medzi budovami - od 4 m a viac.
• Ob?vacia izba by mala ma? aspo? 12 metrov ?tvorcov?ch. m, sp?l?a - 8 m2 m. Kuchy?a - 6 m2. m. K?pe??a a vstupn? chodba - 1,8 m2. m. WC - 1 m2. m.
• Ak je gar?? dreven?, tak a? ?al?ia budova tohto materi?lu by mala by? aspo? 15 m.

Ako v?ak vid?te, neexistuj? ?iadne nadprirodzen? po?iadavky. Plyn je v na?ej dobe ?ahko nahradite?n? elektrinou a plocha je ?tandardn? ako pre 1-izbov? byt. A bolo by nepohodln? b?va? v b?van? s men??m priestorom.

Pohodlie

Na z?ver p?r slov o tom, ?i je gar?? rovnocennou n?hradou bytu. D? sa v ?om pohodlne b?va?? Celkom! A m??ete to vidie? na fotografi?ch vy??ie. Na prv? poh?ad ani neuver?te, ?e ide o gar??e. Mnoh? byty z h?adiska pohodlia a dekor?cie s? pod nimi. Ale samozrejme, aby ste mohli pohodlne a kr?sne vybavi? gar??, budete potrebova? ve?a finan?n?ch invest?ci? a trpezlivosti.

Z oby?ajn?ho „autodomu“ sa v?ak d? vyrobi? ?oko?vek: detsk? izba, profesion?lna kuchy?a, tane?n? ?t?dio, kancel?ria, dokonca aj v?tvarn? diel?a. Najd?le?itej?? je kompetentn? pr?stup, ako aj pr?tomnos? fant?zie a kvalitn?ch materi?lov. A z?skal povolenie od pr?slu?n?ch ?radov. Ale aj bez nej sa d? b?va? v gar??i, av?ak bez povolenia na pobyt.

Pozemky vy?lenen? alebo z?skan? na individu?lnu bytov? v?stavbu s? ?asto relat?vne mal?. ?spora vyu?ite?n?ho priestoru je mo?n? r?zne cesty, a najefekt?vnej?ia z nich je gar?? v dome. Tento sp?sob umiestnenia technickej skrinky umo??uje rie?i? cel? riadok probl?my spojen? s v?razn?m zn??en?m n?kladov na v?stavbu a ?dr?bu.

AT najlep?ia mo?nos? vidiecky dom alebo chata je okam?ite navrhnut? s gar??ou. Pozorn? ?t?dium architektonick? rie?enia?pecialisti vytvoria harmonick? ?trukt?ru. Vo f?ze n?vrhu a v?po?tov, vlastnosti pozemok, geologick? stavba, zlo?enie p?dy a reli?f. V seri?znych architektonick?ch kancel?ri?ch m??u pon?knu? ve?mi zauj?mav? mo?nosti krajinn? vyu?itie.

Ako postavi? dom s gar??ou na svahu alebo na rovnej ploche s minim?lnym z?sahom do ?ivotn?ho prostredia.

V budove umiestnenej na svahu m? zmysel poskytn?? technick? poschodie, kde bude umiestnen? miestnos? pre auto. Aj pri malom rozdiele v??ky, objemu pozemn? pr?ce sa v?razne zn??i. V??ka vidiecky dom v pomere k okolitej krajine bude tie? menej.

Dom na svahu s gar??ou

Plocha vonkaj??ch pl?ch, ktor? sa maj? oblo?i?, je v?razne zn??en?. P?da susediaca so stenami technickej podlahy p?sob? ako ohrieva?. ?dr?ba komfortn? teplota v takejto gar??i bude vy?adova? v?razne ni??ie n?klady. T?to okolnos? m? pozit?vny vplyv na tepeln? bilancia cel? viac?rov?ov? ?trukt?ru ako celok.

Pri rozhodovan? o pristaven? gar??e k domu je potrebn? zv??i? ve?a faktorov. Vy??ie op?san? pr?pad pou?itia je jednou z mnoh?ch mo?nost?. efekt?vne vyu?itie??avov? nezrovnalosti. M??ete to urobi? sami alebo sa obr?ti? na ?pecialistov. Chyby v dizajne m??u vies? k ve?mi nepr?jemn?m n?sledkom.

Architektonick? kancel?rie m??u svojim klientom pon?knu? prisp?soben? miestnym podmienkam. V seri?znych organiz?ci?ch existuje rozsiahla datab?za dobre vyvinut?ch rie?en? pre r?zne pr?pady. V???inou je klientovi pon?knut?ch nieko?ko mo?nost?, z ktor?ch si klient m??e vybra? t? najvhodnej?iu. umo??uj? vizu?lne a na trojrozmernom obr?zku demon?trova?, ako bude ?trukt?ra zapada? do prostredia.

Gar?? v s?kromnom obytnom dome m??e by? navrhnut? ako individu?lna architektonick? projekt. V tomto pr?pade ?pecialisti po?as predbe?n?ch rokovan? identifikuj? ?elania z?kazn?ka a vypracuj? ich do formul?ra technick? po?iadavky. Diskusia za??na v?eobecnou koncepciou a defin?ciou objemov?ch architektonick?ch rie?en?. ?loha dizajnu je formalizovan? a tvor? z?klad.

Vlastnosti projek?n?ch a v?po?tov?ch pr?c v n?zkopodla?nej v?stavbe

Vstavan? gar?? v dome m??e ma? viacero dispozi?n?ch mo?nost?. Be?ne ich mo?no klasifikova? pod?a sp?sobu, ak?m je krabica umiestnen? vzh?adom na hlavn? kon?trukciu.

1. Vertik?lne dispozi?n? rie?enie zabezpe?uje umiestnenie gar??e v suter?ne alebo suter?ne, pr?padne na 1. technickom podla??.
2. Horizont?lne umiestnenie: krabica je pripevnen? k pr?zdnej stene domu na jednej strane.
3. Kombinovan? mo?nos?: gar?? sa stavia na ?rovni ter?nu spolu so servisn?mi priestormi; ob?va?ky postaven? nad nimi.

Projekt dvojposchodov? dom s podzemnou gar??ou v suter?ne domu

V?ber konkr?tnej mo?nosti je diktovan? najm? mo?nos?ami rozpo?tu vy?lenen?ho na stavebn? pr?ce.

V niektor?ch pr?padoch sa k existuj?cej budove prid?va gar?? – t?to mo?nos? sa vyu??va najm? na zn??enie n?kladov. Dvere s? prerezan? z domu do gar??e, ??m sa budovy sp?jaj? do jedn?ho komplexu. Priechod je usporiadan? spravidla v kancel?rskych priestoroch. Aby sa zabr?nilo prenikaniu pachov z gar??e do obytn?ch priestorov a dodato?nej izol?cii, s? in?talovan? dvojkr?dlov? dvere.

Gar?? pripojen? k bo?nej strane domu

V technick?ch miestnostiach je potrebn? vykona? ods?vacie vetranie. V hornej ?asti steny s? nain?talovan? vetracie otvory, ktor? sa zatv?raj? ozdobn? mrie?ky. In?tal?cia ods?va?a p?r s vertik?lnym potrub?m zdvihnut?m nad ?rove? hrebe?a strechy v?razne zvy?uje ??innos?. V niektor?ch pr?padoch je zn?zornen? in?tal?cia syst?mu n?tenej v?meny vzduchu s vytvoren?m n?zkotlakovej z?ny v gar??i.

Smer pr?denia vzduchu v tomto pr?pade bude z obytn?ch a kancel?rskych priestorov: kuchy?a, k?pe??a a WC na box. Do domu sa nedostan? nepr?jemn? pachy a v?fukov? plyny vznikaj?ce po na?tartovan? motora. V?po?et ventila?n?ch syst?mov pre gar??ov? boxy sa vykon?va v s?lade s po?iadavkami SNiP. Pri vykon?van? pr?ce bez zapojenia odborn?kov sa v?ber prierezu kan?lov vykon?va empiricky.

?pecifik? pou?itia r?znych sch?m rozlo?enia

Gar?? v suter?ne domu je v drvivej v???ine pr?padov jednou z najpou??vanej??ch dispozi?n?ch sch?m. Jeho hlavn?mi v?hodami s? v prvom rade relat?vna jednoduchos? realiz?cie, mal? objemy pozemkov?ch pr?c v ?t?diu pr?pravy zalo?enia stavby a mo?nos? optim?lne vyu?itie vn?torn? priestor.

Pre??tajte si tie?

Projekty vn?torn?ch schod?sk v dome

Poschodie technick?ho podla?ia s gar??ou umiestnenou v suter?ne bytov?ho domu je na ?rovni ter?nu. Pri usporiadan? povrchu je usporiadan? bet?nov? poter po naplnen? dren??nej vrstvy a pieskov?ho vank??a a hydroizola?n? pr?ce. Vonkaj?ie steny suter?nu s? vo v???ine pr?padov postaven? z ?erven?ch teh?l. Tento stavebn? materi?l poskytuje najlep?? v?kon pre dan? ?trukt?ru.

Zvy?ajne sa v tak?chto pr?padoch polo?? p?sov? z?klad, vystu?en? dvoma alebo viacer?mi v?stu?n?mi p?smi. Povrch z?kladne je zobrazen? na ?rovni pozemku. Pokladanie stien technick?ch a kancel?rskych priestorov za??na od hornej hrany nosnej kon?trukcie. Umiestnenie gar??e je v s?lade s umiestnen?m nosn?ch prie?ok na v?etk?ch podla?iach budovy, po?n?c od najni??ieho.

Celkov? ??rka gar??e by mala by? polovi?n? alebo dokonca trikr?t men?ia ako rozmery budovy. T?to okolnos? v?m umo??uje nain?talova? jednu alebo dve prie?ky podporuj?ce strop. V tomto pr?pade m??e by? gar?? umiestnen? pri jednej z vonkaj??ch stien alebo umiestnen? v suter?ne v jej centr?lnej ?asti. ?al?ie oddelenia tejto ?rovne m??u sl??i? na umiestnenie servisn?ch a technick?ch priestorov: kotol?a, pr??ov?a a pod.

Obslu?n? priestory suter?nu s? prepojen? s obytn?mi podla?iami vn?torn?mi schodiskami. Pou??vaj? sa preva?ne rovn? ramen? schodov - najjednoduch?ie stavebn? kon?trukcie na realiz?ciu. V z?vislosti od v??kov?ho rozdielu m??u ma? schodisk? medzistupne. Pre spo?ahliv? izol?ciu horn?ch ?rovn? od nepr?jemn?ch pachov s? dvere in?talovan? nad aj pod.

V??ka sa vol? s prihliadnut?m celkov? rozmery auto, ktor? bude v gar??ovom boxe. Ur?it? rezerva sa poskytuje aj v pr?pade k?py v???ieho auta: SUV, minivanu alebo minibusu. Pod?a toho by v??ka vstupnej br?ny mala by? maxim?lna. Sch?my ochrann?ho zariadenia sa pou??vaj? r?znymi sp?sobmi: v?kyvn?, zas?vate?n? a st?paj?ce.

V tomto videu m??ete vidie? p?vodn? projekt v?stavba gar??e na spodnom poschod? s?kromn?ho domu

Gar??ov? boxy pod ?rov?ou ter?nu

Pri malej v?mere pozemku a obmedzen? celkovej v??ky domu je najlep??m dispozi?n?m rie?en?m gar?? v suter?ne domu. Realiz?cia tak?hoto projektu m? mno?stvo funkci? a vy?aduje si predbe?n?. Hlavn?m ??elom t?chto ?innost? je zisti? h?bku v?skytu podzemn? voda. Ke? je vodonosn? vrstva bl?zko povrchu, je mo?n? zaplavenie ni???ch ?rovn?.

V ka?dom pr?pade umiestnenie gar??ov?ho boxu pod ?rove? ter?nu si vy?iada cel? rad technick?ch a technologick?ch opatren? na jeho ochranu pred vlhkos?ou. Po?iadavky na stav atmosf?ry v priestoroch ur?en?ch na skladovanie Vozidlo s? dos? tuh?. Vysok? vlhkos? m??e po?kodi? kovov? ?asti auta, predov?etk?m karos?riu.

Podzemn? gar??, respekt?ve jej steny a podlahy s? v priamom kontakte so zemou, na ich spo?ahliv? ochranu pred prenikan?m vody sa uplat?uj? tieto opatrenia:

1. Po obvode je usporiadan? dren??ny syst?m na odv?dzanie vody, ktor? sa dost?va do p?dy v d?sledku zr??ok.
2. Na sten?ch a podlah?ch gar??ov?ho boxu s vonkaj?ia strana nan??a sa hydroizola?n? vrstva, aby sa zabr?nilo prenikaniu vlhkosti do stavebn? kon?trukcia.
3. Izba je vybaven? efekt?vnym ods?vacie vetranie s po?adovan?m v?menn?m kurzom vzduchu stanoven?m predpismi.

Len realiz?cia cel?ho s?boru opatren? m??e zabezpe?i? potrebn? podmienky na uskladnenie ?ut v podzemn?ch stavb?ch.

Hlavn? ?loha dren??ny syst?m spo??va v odv?dzan? vody prenikaj?cej do p?dy z povrchu pre? od budovy. Pri vykon?van? zemn?ch pr?c a v?kopu p?dy pre jamu by sa mala bra? do ?vahy potreba vybavenia odpadov?ch pl?ch. Z hornej ?asti steny s vonkaj??m sklonom je vytvoren? n?syp, na ktor? je polo?en? hydroizola?n? vrstva do kanaliz?cie.

Spr?vna sch?ma suter?n alebo zariadenia na odvodnenie suter?nu v dome

Hydroizol?cia vonkaj??ch povrchov podl?h a stien suter?n vykon?van? v pr?snom s?lade s po?iadavkami regula?n? r?mec. Typicky materi?ly ako stre?n? lepenka, stre?n? lepenka, ?ivice a polym?rov? povlaky. Pri vykon?van? pr?c by ste mali by? mimoriadne opatrn? a vyhn?? sa medzer?m v hydroizola?n?ch vrstv?ch. Pl?tno mus? by? polo?en? s potrebn?m presahom medzi nimi.

Vonkaj?ia hydroizol?cia stien gar??e pod ?rov?ou ter?nu

Gar??e pripojen? k hlavnej budove

Jedno?rov?ov? budovy a kon?trukcie s? najjednoduch?ie z h?adiska dizajnu a technol?gie v?stavby. Gar?? v dreven? dom m??u by? umiestnen? v suter?ne aj v suter?ne a vo forme

Celkov? rozmery miestnosti pre auto sa ur?uj? na z?klade jeho rozmerov, ber?c do ?vahy mo?nos? obstarania v???ieho modelu. Je zvykom uva?ova? o stavbe s d??kou aspo? ?es? metrov, ??rkou okolo ?tyroch metrov a v??kou nad dva metre. Do takejto gar??e s dostato?n?mi rozmermi vjazdovej br?ny vo?ne vojde ak?ko?vek auto. Naokolo bude st?le dostatok miesta na pohyb ?ud?.

Geometrick? charakteristiky gar??ov?ho boxu je mo?n? upravi? v smere ich n?rastu. Zvy?ajne s? kon?trukcie tohto druhu pripevnen? k jednej zo stien obytnej budovy v celej jej d??ke. Na jednej strane sa tak zachov? celkov? koncept budovy, na druhej strane sa vytvor? miestnos? s okrajom ??itkovej plochy. Pou?itie tohto prebytku m??e by? r?zne: toto alebo pre dom?cu diel?u.

Obstar?vacie n?klady stavebn? materi?ly a pr?ca sa m??e v?razne zn??i?. Pou?itie v?m umo?n? postavi? funk?n? a pohodln? budovu ?o najsk?r. V skuto?nosti je potrebn? namontova? iba strechu a tri steny, najviac jednu z nich obsad? vstupn? br?na. R?m je zostaven? z dreven?ho tr?mu a ako ohrieva? sa pou??va miner?lna vlna.

V?stavba gar??e v s?kromnom dome, ktor? nie je stanoven? v po?iato?nom projekte, si vy?aduje zmeny technick? dokument?cia. Vykon?vanie pr?c tohto druhu sa vyd?va vo forme povolenia na individu?lna kon?trukcia. Org?nom architektonick?ho dozoru sa poskytuje bal?k dokumentov vr?tane s?hlasov organiz?ci?, ktor? prev?dzkuj? podzemn? in?inierske a telekomunika?n? siete.

Po dokon?en? v?stavby je potrebn? kontaktova? ZINZ na vykonanie zmien v technickej dokument?cii budovy. Organiza?n? probl?my je potrebn? rie?i? v?as, napriek tomu, ?e zaberaj? ve?a ?asu. Proces pr?pravy dokumentov sa m??e v?razne ur?chli?, ak ho zver?te odborn?kom zo ?pecializovan?ch firiem alebo architektonick?ch kancel?ri?.

30. septembra 2014 18419

Ak? dokumenty s? potrebn? na premenu gar??e na obytn? priestor?

Obytn? gar??e s? dlhodobo ve?mi ob??ben?m typom nehnute?nost?. Z?skanie gar??e a jej premena ?ivotn? priestor uk?zalo sa v?hodnej?ie ako n?kup byty alebo stavba domu od nuly. Po prv?, gar?? m??e by? preroben? na dvoj- alebo viacposchodov? nehnute?nos?. V ktorom, mimochodom, m??ete nielen ?i? na vlastn? p?s? v nepr?tomnosti drahocenn?ho metrov ?tvorcov?ch, ale aj prenaj?ma?, premie?a? na trval? zdroj pr?jem. Po druh?, st?le zostane miesto pre auto. ?o je k tomu potrebn??

Gar??e: v GSK alebo individu?lne

Gar?? m??e by? s??as?ou gar??ov?ho stavebn?ho dru?stva (GSK) alebo m??e by? samostatnou budovou. Z?skanie budovy v GSK sa pova?uje za bezpe?nej?iu mo?nos? z h?adiska mo?nej demol?cie. V???inou pri k?pe u? postavenej gar??e kupujete podiel v dru?stve od predch?dzaj?ceho majite?a boxu a zaplaten?m po?adovan?ho poplatku sa st?vate ?lenom GSK.

Ako ka?d? nehnute?nos?, aj gar?? v GSK m? ?tandardn? sadu dokumentov. V ide?lnom pr?pade okrem d?kazov o ?t?tna registr?cia vlastn?ctvo budovy, m? aj osved?enie o evidencii a katastr?lny pas a osved?enie o ?t?tnej evidencii vlastn?ctva k pozemku pod n?m. Mimochodom, pozemok pod stavbou nesmie by? zap?san? v nehnute?nosti. ?asto je vo vlastn?ctve obce, ktor? m? are?l GSK v pren?jme na dobu ur?it?.

Aby ste sa uistili, ?e dru?stvo je zalo?en? a funguje leg?lne a ?e pozemok je pridelen? jeho ?lenom v s?lade s pravidlami a predpismi, mus?te najprv vidie? rozhodnutie o poskytnut? pozemku dru?stvu, zakladate?sk? listinu dru?stva, zoznam ?lenov GSK, a tie? dosta? do r?k svoju ?lensk? kni?ku.

?o sa t?ka samostatn? gar??, potom najlep?ia mo?nos? uva?uje sa o budove vo vlastn?ctve a pod ?ou sprivatizovan? pozemok. V tomto pr?pade mus? by? z dokumentov pre samostatn? schr?nku k dispoz?cii aj osved?enie o ?t?tnej registr?cii vlastn?ctva, osved?enie o registr?cii a katastr?lny pas.

horn? poschodia

Presved?ili sme sa o tom dokumentmi ?pln? poriadok? Potom sa m??ete pusti? do pr?ce: premeni? autobox na obytn? priestor postaven?m na horn?ch poschodiach. Ak chcete za?a?, pozrite sa na osved?enie o vlastn?ctve p?dy, konkr?tne v st?pci „typ povolen?ho pou?itia“ (VRI). To, ?o je tam nap?san?, sa d? postavi? na tejto str?nke. Ak VRI neznamen? v?stavbu obytn?ch budov, potom sa bude musie? zmeni? ??el pozemku. Proces je dlh? a nam?hav?, v?eobecn? z?sady ktor? Vestum.RU u? op?sal.

Ak v?m VRI umo??uje stava? na horn?ch poschodiach nad va?ou gar??ou, mus?te z?ska? stavebn? povolenie a pokra?ova? vo v?stavbe. M??ete postavi? to?ko podla??, ko?ko v?m povolenie dovo?uje a pokia? z?klad gar??e vydr??.

Registr?cia v mieste bydliska

Jednou z k???ov?ch ot?zok obytnej gar??e je registr?cia. Je mo?n? si ho predplati?? M?c?. Za predpokladu, ?e gar?? je uznan? ako obytn? oblas?. Na prenos statusu gar??e z nebytov?ho na obytn? je potrebn?, aby budova sp??ala hygienick? a epidemiologick? normy. To znamen?, ?e mus? ma? in?inierske syst?my: kanaliz?ciu, elektrinu, k?renie, dod?vku vody a plynu a vetranie. Ak to chcete urobi?, budete musie? z?ska? povolenie v?etk?ch t?chto slu?ieb. Potom odovzdajte spr?ve tieto dokumenty: ?iados? o prevod priestorov, vlastn?cke listiny k prev?dzan?m priestorom (origin?ly alebo k?pie overen? not?rom), pl?n prev?dzan?ch priestorov z jej technick? popis, ako aj navrhnut? v v prav? ?as projekt rekon?trukcie a prestavby preveden?ch priestorov. Rozhodnutie padne do jedn?ho t??d?a. V pr?pade odmietnutia m?te pr?vo odvola? sa proti rozhodnutiu na s?de.

Obytn? gar??e s? v So?i pomerne ob??ben?m typom nehnute?nost?. priemern? cena dvojpodla?n? gar?? za??na od 700 tis?c rub?ov. Maxim?lna cena niektor?ch z nich je porovnate?n? s elitn?mi apartm?nmi - asi 6 mili?nov rub?ov.