U na?eho vchodu obytn? d?m Dlouh? l?ta nebyla rekonstruov?na. Spr?vcovsk? spole?nost se odvol?v? na skute?nost, ?e na jej? proveden? nyn? nem? pen?ze a ?e n?? vstup byl za?azen na ?ekac? listinu. Ale takovou odpov?? sl?ch?me u? d?le ne? rok, nebo dokonce v?ce ne? tucet... Jak m??eme donutit ??d?c? organizaci, aby opravila n?? vchod?

Ch?peme v?? probl?m. Nen? toti? neobvykl?, ?e se spr?vcovsk? spole?nosti obsluhuj?c? bytov? d?m vyh?baj? ??dn?mu pln?n? sv?ch p??m?ch povinnost?, v?. prov?d?n? b??n?ch oprav spole?n?ho majetku (t.j. vchod, st?echa domu, veranda, vstupn? p??st?e?ek, balkony atd.). Zvl??t? tento probl?m roz???en? v mal?ch m?stech a vesnic?ch, kde se organizace c?t? m?n? kontrolov?ny p??slu?n?mi ??ady.

PRO? JE SPR?VCOVSK? SPOLE?NOST NEAKTIVN??
Nutno podotknout, ?e nej?ast?j?? chybou obyvatel (vlastn?k?) byt? je, ?e si na to st??uj? nebo se rozho??uj? slovn?, tzn. bez p?semn?ho odvol?n? (reklamace) k organizaci.
Druh? v?c, kterou lze poznamenat, je, ?e obyvatel? ?ekaj? p??li? dlouho na odpov?? (2-3 m?s?ce) od servisn? organizace, nep?ij?maj? opat?en? k urychlen? procesu: seps?n? st??nosti na st?tn? zastupitelstv?, St?tn? inspekci bytov? v?stavby, Rospotrebnadzor.

VZOR REKLAMACE A REKLAMACE
Vzory takov? reklamace a st??nost? si m??ete st?hnout n??e:

• N?rok spr?vcovsk? spole?nost na opravy ve vchodu;
• na prokuraturu Rusk? federace;
• St??nost na jedn?n? ??d?c? organizace na bytov? ??ad;
• St??nost na jedn?n? ??d?c? organizace na Rospotrebnadzor.

• St?hnout v jednom souboru (archiv zip)

D?LE?IT?!
P?i ?e?en? tohoto probl?mu v?m mohou pomoci tak? n?sleduj?c? zdroje:

• Samotn? RosZhKH pos?l? va?e ??dosti ??edn?k?m
• Za co mohou spr?vcovsk? spole?nosti, spole?enstv? vlastn?k? dom? nebo bytov? dru?stva pokutovat?
• USNESEN? vl?dy Rusk? federace ze dne 13. srpna 2006 N 491

Pro zji?t?n? n?zvu organizace, kter? je zodpov?dn? za proveden? aktu?ln? opravy, se tak? sta?? pod?vat na doklad o zaplacen? t?chto slu?eb (kter? v?m ka?d? m?s?c chod? do schr?nky).

Tak?, pokud v??e uveden? metody nevedly ke spr?vn?mu v?sledku, existuje dal?? zp?sob, jak chr?nit poru?en? pr?va - obr?tit se na soud s po?adavkem na vynucen? opravy vchodu. Podle na?eho n?zoru je t?eba se obr?tit na soud, pokud dva m?s?ce po odesl?n? reklamace a st??nost? servisn? organizace nepodnikla ??dn? kroky. V tomto p??pad? je tak? vhodn? obecn? nastolit ot?zku zm?ny ??d?c? organizace na valn? hromad?, ale to je jin? v?c.

D?LE?IT?!
Pamatuj si to:

• Dle Pravidel a norem technick?ho provozu bytov? fond nen? povolena ??dn? odchylka od standard? kvality. V?echno mus? b?t dokonal?.
• Za to plat?me ka?d? m?s?c zhruba polovinu celkov? ??stky. ??ty za energie na ??dku „Platba za ?dr?bu a opravy“.
• To v?e kontroluje St?tn? bytov? inspekce a dal?? st?tn? org?ny. Pr?v? oni nut? bytov? ??ad, aby dal v?e do po??dku.
• Z?kon?k o spr?vn?ch deliktech m? dokonce ?l?nek 7.22 „Poru?en? pravidel pro ?dr?bu a opravy bytov?ch dom?“. Pokuta a? 50 000 rubl?.
• K zah?jen? kontroly je t?eba vyu??t pr?va na odvol?n? ke st?tn?m org?n?m, kter? zaru?uje ?l. 33 ?stavy.
• Z?kon o odvol?n? ob?an? ukl?d? ??edn?kovi zaslat odpov?? nejpozd?ji do 30 dn? + p?eposl?n?. V opa?n?m p??pad? dostane pokutu podle 5.59 z?kon?ku spr?vn?ch delikt?.
• Podm?nky odstran?n? poru?en? ?dr?by dom? jsou r?zn?. Ale v pr?m?ru maj? ve?ejn? slu?by 45 dn? po va?em odvol?n?.
• Chcete-li proces urychlit, pozv?te k p?ihl??ce tak? rodinu a p??tele. ??m v?ce po?adavk? stejn?ho typu, t?m rychleji ve?ejn? slu?by za?nou fungovat.

to bylo


To se stalo


Obyvatel? domu ?. 8 na ulici Kosmonavtov se rozhodli opravit vchod po etap?ch. Prost?edky vybran? dne ?dr?ba zat?m sta?? jen na dv? patra

Studium legislativy

Hlavn?mi pr?vn?mi akty upravuj?c?mi vztahy v oblasti spr?vy a ?dr?by bytov?ho fondu bytov?ch jednotek jsou bytov? z?kon Rusk? Federace, jako? i usnesen? Gosstroy ?. 170 ze dne 27. z??? 2003. Z?rove? nezapome?te, ?e pokud jste spr?vou sv?ho domu pov??ili tu ?i onu spole?nost, pak je uzav?ena dohoda mezi vlastn?ky a spr?vcovsk? spole?nost, sestaven? v souladu s po?adavky feder?ln?ho z?kona. Jedn? se o velmi d?le?it? dokument, proto?e v dom? budou provedeny pouze pr?ce, kter? jsou v n?m uvedeny, ne v?ce, ?asto v?ak m?n?. Abyste se v budoucnu vyhnuli konflikt?m, pe?liv? si smlouvu p?e?t?te, a pokud v?m n?co nebude vyhovovat, proberte to s trestn?m z?kon?kem a nesp?chejte s podpisem.
Abyste zbyte?n? nepl?tvali nervy, ne? n?co od spr?vcovsk? spole?nosti budete po?adovat, pe?liv? si znovu p?e?t?te dokument a v?echny p??lohy smlouvy. Obvykle obsahuj? seznam toho, co va?e spr?vcovsk? spole?nost mus? d?lat v dom? a v okol?.

„Mus? se vym?nit spadl? dla?dice, opr?skan? barva a om?tka tak?. Obyvatel? maj? pr?vo po?adovat z trestn?ho z?kon?ku ??ste?nou obnovu a ?klid st?n, podlah a strop?.

Z?kon ??k?...

Tak?e, za co ty a j? plat?me ??ty? V ?l. 154 bytov?ho z?kon?ku ??k?: „Platby za obytn? prostory a slu?by zahrnuj? (…) platby za ?dr?bu a b??n? opravy spole?n?ho majetku.“ Co znamen? spole?n? majetek? To je v?echno konstruk?n? prvky budovy (st?echa, st?ny, schodi?t? atd.), komunikace, v?tahy, technick? m?stnosti a p?ilehl? ?zem?, tedy ?pln? v?echno, co je ve va?em dom? a kolem n?j. V?etn? schodi??. Ukazuje se, ?e a priori plat?me jejich pr?b??n? opravy.

... usnesen? Gosstroy specifikuje ...

Pe?liv? jsme si p?e?etli bod 3.2.9 usnesen? Gosstroy ?. 170. Ten ??k?, ?e spr?vcovsk? spole?nosti jsou povinny prov?d?t b??n? opravy spole?n?ho majetku jednou za 3–5 let. Z?rove? pamatujte, ?e st?ny, stropy a podlahy vchod? pat?? do spole?n?ho majetku domu. Ukazuje se, tady to je - jsou povinni opravit! Ov?em s d?le?it?m upozorn?n?m. V p??loze ?. 7 usnesen? je jasn? uvedeno, ?e aktu?ln? oprava zahrnuje „obnoven? v?zdoby st?n, strop?, podlah v samostatn?ch sekc?ch ve vchodech (...) a dal??ch spole?n?ch prostor?ch.“

…smlouva kon??

Obdobn? formulace je zpravidla i ve smlouv? n?jemc? o spr?v? bytov?ho domu. „Trestn? z?kon?k je POVINEN prov?d?t b??n? opravy spole?n?ho jm?n? bytov?ho domu. Seznam aktu?ln?ch oprav je obsa?en v p??loze smlouvy. A tady - pozor! Mezi povinnosti spr?vcovsk? spole?nosti p?i b??n?ch oprav?ch pat?? (ze standardn? dohody spr?vcovsk? spole?nosti s vlastn?ky):
- obnova om?tkov?ch st?n a strop? na odd?len?ch m?stech;
- obnova obklad? st?n keramick?mi a jin?mi obklady na odd?len?ch m?stech;
- ?tukat?rsk? a mal??sk? pr?ce na samostatn?ch m?stech.
To znamen?, ?e mus? vym?nit i spadl? dla?dice, opr?skanou barvu a om?tku. Navzdory tomu, ?e se nemluv? o vymalov?n? cel?ho vchodu, maj? obyvatel? pr?vo po?adovat, aby spr?vcovsk? spole?nost ??ste?n? obnovila a dala do po??dku st?ny, podlahy a stropy.

kde za??t?

Iniciujte valnou hromadu n?jemn?k?!
Pokud v?? vchod pot?ebuje opravu, pak o jej?m proveden? m??e rozhodnout pouze valn? hromada vlastn?k?. Zavolejte soused?m a pozv?te z?stupce va?? spr?vcovsk? spole?nosti - ?editele a / nebo hlavn?ho in?en?ra. Na sch?zce by se m?ly identifikovat a zdokumentovat v?echny typy prac?, kter? chcete prov?st (n?t?r, v?m?na, oprava, zpevn?n? atd.). Je nutn? velmi pe?liv? p?edepisovat druhy pr?ce: nic nen? samoz?ejm? a nem?li byste o?ek?vat dary z trestn?ho z?kon?ku.
Spole?nost mus? obyvatel?m poskytnout podrobn? odhad pr?ce s n?klady a nab?dnout sch?ma spolufinancov?n?: zpravidla 30x70 nebo 50x50. Je tak? nutn? spo??tat, kolik bude ka?d? byt n?sledn? platit a dohodnout si podm?nky spl?tek, aby bylo mo?n? po?adovanou ??stku uhradit na spl?tky.

Co bude d?l?

D?le je uzav?ena samostatn? smlouva na kosmetick? opravy, kter? uv?d? term?ny dokon?en? oprav. Po dokon?en? obyvatel? domu d?lo p?ij?maj? a podepisuj? zvl??tn? akt. Pokud je n?co provedeno ?patn? nebo nen? dokon?eno, potvrzen? o p?ijet? by nem?lo b?t podeps?no. Nejprve se ujist?te, ?e je v?e v po??dku.

Co kdy? nezaplat???

Pokud majitel? bytov?ho domu kategoricky necht?j? dopl?cet na opravu vchodu - v?dy? my ji? plat?me m?s??n? p??jmy za ?dr?bu spole?n?ho majetku - m??ete iniciovat opravu na ?kor vybran?ch prost?edk?. V tomto p??pad? bude spr?vcovsk? spole?nost prov?d?t opravy po etap?ch: nejprve jedno patro, pot? druh?, jak se hromad? p??sp?vky. Renovace vchodu se v tomto p??pad? m??e prot?hnout, ale nejsou pot?eba ??dn? dal?? investice.
Tak? v?dy existuje mo?nost opravit v?e sv?pomoc? bez zapojen? spr?vcovsk? spole?nosti. Je to nejtransparentn?j?? – vy rozhodujete o tom, kolik materi?l? nakoup?te a koho do pr?ce zapoj?te. Sta?? jen cht?t!

Oprava vjezd? MKD je zpravidla b??nou opravou, finan?n? prost?edky na jej? proveden? by m?ly b?t poskytnuty v odhadu na ?dr?bu a obsluhu spole?n?ho majetku. ?l?nek vypr?v?, jak, kdo a v jak?ch term?nech prov?d? opravy ve vjezdech bytov? domy(MKD), a tak? kdy lze takov? opravy p?ipsat konceptu „ gener?ln? oprava».

Oprava vjezd? MKD

Opravu vjezd? by m?l zajistit Aktu?ln? pl?n oprav na rok. Pracovn?ci organizace spravuj?c? MKD by m?li sledovat stav vchod? a zji??ovat opot?eben?. Je mo?n?, ?e p?i prudk?m zhor?en? stavu vchod?, nap??klad po zim?, bude mo?n? pot?eba opravy mimo harmonogram.

Pokud se stav vchod? zhor?il a ??d?c? organizace neprov?d? opravy, shrom??d? se majitel? prostor v dom? a uspo??daj? sch?zi, na kter? p?iprav? ??dost o trestn? z?kon?k. Pokud je d?m ve spr?v? bytov?ho dru?stva (HOA, ZhK, ZHSK), posta?? hromadn? odvol?n? k p?edstavenstvu bytov?ho dru?stva.

??dost mus? b?t naps?na na jm?no jedin?ho v?konn?ho org?nu spole?nosti (nap??klad ?editele spr?vcovsk? spole?nosti). Nezapome?te uv?st datum zah?jen? nutn? opravy u vchodu. Aplikace tak? nasti?uje, co p?esn? je pot?eba ud?lat, p?ikl?d? fotografie m?st, kter? je pot?eba obnovit.

V souladu s bytov?m kodexem Rusk? federace je po obdr?en? odvol?n? svol?na komise, kter? prozkoum? pot?ebu oprav. Na z?klad? v?sledk? posouzen? okolnost? komise u?in? jedno ze dvou rozhodnut?: 1) stav vchodu je vyhovuj?c?, prov?st pouze kosmetick? opravy za pen?ze stanoven? v P?edpokl?dan? ?dr?b? a obsluze OI MKD, 2) vchod je zna?n? po?kozen, je nutn? v?t?? oprava. Gener?ln? opravy jsou financov?ny z fondu gener?ln?ch oprav (z ??tu region?ln?ho provozovatele nebo ze zvl??tn?ho ??tu domu).

Dal?? poplatky za opravy

Je mo?n?, ?e n?kter? prvky vchodu ( vstupn? skupina domy) nelze opravit ani b??n?mi opravami, ani gener?ln?mi opravami. V tomto p??pad? mo?n? budete muset vyb?rat dal?? poplatky.

Minim?ln? seznam prac? a slu?eb pro spr?vu MKD, jako? i postup jejich prov?d?n?, je uveden v na??zen? vl?dy Rusk? federace ze dne 03. dubna 2013 ?. 290. Tyto slu?by hrad? vlastn?ci are?lu v r?mci tarifu za ?dr?bu a ?dr?bu OI MKD ( slu?by bydlen?). Neuveden? v tomto minim?ln?m v??tu, jako? i ty pr?ce a slu?by, kter? nejsou zahrnuty v odhadu bytov?ho dru?stva nebo ve smlouv? o spr?v? spr?vcovsk? spole?nosti, lze prov?st pouze na z?klad? p??slu?n?ho rozhodnut?. valn? hromada.

Je t?eba zd?raznit, ?e ?O je povinen poskytovat slu?by, kter? jsou na minim?ln?m seznamu. Ale nen? povinen konat pr?ci, kter? v tento seznam ne a kter? nejsou upraveny ve smlouv? o spr?v? MKD.

Pr?ce, kter? jsou sou??st? opravy vjezd? MKD

Spr?vcovsk? spole?nost by m?la prov?st opravy ve vchodech bytov?ho domu, seznam prac? byl schv?len usnesen?m St?tn?ho stavebn?ho v?boru ze dne 27.9.2003 ?. 170. Regula?n? dokument rovn?? stanov? ?etnost pr?ce: jednou za t?i roky nebo za p?t let. Z?le?? na typu domu a stavu vchod?. V ostatn?ch v?cech mohou b?t opravy ?ast?j??, pokud existuje odpov?daj?c? rozhodnut? sch?ze OSSP. P??sp?vky na b??n? opravy jsou zahrnuty v tarifu ?dr?by a servisu OI MKD.

P?i dirigov?n? oprav?rensk? pr?ce ve vchodech se obvykle vy?aduje:

• malovat st?ny;
• vyb?lit (nebo nat??t) strop;
• vym?nit sklo na oknech nebo vlo?it v jejich nep??tomnosti;
• opravit vestibul;
• v n?kter?ch oblastech vym?nit podlahovou krytinu;
• vym?nit po?kozen? po?tovn? schr?nky nebo je opravit;
• baterie do barev;
• opravit nebo vym?nit z?bradl?;
• vym??te rozbit? ??rovky;
• opravit nebo vym?nit dve?e;
• opravy st?e?n?ch pr?zor?;
• vyrobit nebo obnovit z?bradl? u vchodu;
• vym??te ventily skluzu na odpadky ur?en? k nakl?d?n? odpadu.

Tento seznam lze nav??it v z?vislosti na pot?eb?ch vlastn?k? prostor. Nap??klad povolit instalaci CCTV kamer. Videokamery ve vchodech - d?le?it? prvek bezpe?nostn?.

Samostatn? p??sp?vky se odv?d?j? do Fondu pro ?pravy domova. Seznam gener?ln?ch oprav je zakotven v kodexu bydlen? Rusk? federace (?l?nek 166). V??e minim?ln?ho p??sp?vku je stanovena v ka?d?m subjektu Rusk? federace. ??d?c? organizace mus?:

• opravovat spole?n? budovy in?en?rsk? syst?my rozvod elekt?iny, tepla, plynu, vody, kanalizace;
• opravit a p??padn? vym?nit za??zen? v?tah? a jejich ?achet;
• opravit st?echu;
• prov?d?t opravy v suter?nu;
• opravit fas?du budovy;
• opravit z?klad MKD.

Bohu?el, v??et „gener?ln?ch“ prac? je velmi mal?, neexistuje p??m? indikace takov?ho druhu prac?, jako je „oprava vchod?“. Proto se p?i gener?ln? oprav? vchod? samotn? pr?ce n?kdy naz?v? „??ste?n? oprava fas?dy“, proto?e oprava fas?dy je uvedena v seznamu gener?ln?ch oprav.

V jak?m po?ad? se prov?d? oprava vjezd? MKD

Na z?klad? kontroly vjezd? je sestaven odhad. D?le je vybr?n dodavatel, kter? bude prov?d?t opravy, je seps?na a podeps?na smlouva. Pot? si m??ete koupit v?e, co je pot?eba pro opravy.

• oprava hydroizola?n? vrstvy st?e?n? krytiny,
• oprava stropu;
• opravy tepla, z?sobov?n? vodou, sanit?rn?ch syst?m?, pokud jsou u vchodu;
• opravy oken (v?m?na skel);
• vymalov?n? st?n;
• oprava podlahy.

P?ed proveden?m opravy pot?ebn? ?kolen?. Krom? toho mus? spr?vcovsk? spole?nost p?ed zah?jen?m prac? varovat obyvatele zve?ejn?n?m informac? o nadch?zej?c? oprav? (podm?nky, jm?no dodavatele, telefonn? ??slo).

P?i oprav?ch spole?n?ho domovn?ho majetku mus? pracovn?ci db?t na bezpe?nost osobn?ho majetku obyvatel. Aby se p?i malov?n? a b?len? neu?pinila vstupn? dve?e byty, schov?vaj? se za sebou ochrann? film. Stavebn? su? nahromad?n? p?i oprav? z vjezdu a z prostoru dvora mus? b?t odstran?na do 24 hodin. Je zak?z?no skladovat jej na tr?vn?ku a na jin?ch nevhodn?ch m?stech a? do ukon?en? pr?ce.

??etn? a da?ov? vy??tov?n? v?daj? ?O na opravu vjezd?

Smlouva o spr?v? bytov?ho domu p?edpokl?d?, ?e spr?vcovsk? organizace mus? na ??dost vlastn?k? byt? (podle ??sti 2 ?l?nku 162 z?kona o bydlen?) prov?d?t opravy spole?n?ho majetku (v?etn? vchod?). Opravy jsou financov?ny z prost?edk?, kter? poch?zej? z plateb vlastn?k?. utility(??st 2 ?l?nku 154 z?kona o bydlen?).

V?t??ek spr?vcovsk? spole?nosti, za??tovan? ve prosp?ch ??tu 90, slou?? k ?hrad? slu?eb ?dr?by bydlen? a prov?d?n? pr?b??n?ch oprav.

Vykazov?n? v?nos? spr?vcovskou spole?nost? by m?lo b?t prov?d?no tak, jak pln? sv? z?vazky (p?i p?evodu zbo?? nebo poskytov?n? slu?eb vlastn?k?m), co? je stanoveno IFRS „V?nosy ze smluv se z?kazn?ky“.

V?nosy jsou identifikov?ny na z?klad? odstavc? 22–30 IFRS 15. Samostatn? polo?ka by m?la odr??et pr?ce a slu?by, kter? jsou provedeny a poskytnuty v jin? ?as. ??et 90 „Tr?by“ vy?aduje, aby bylo vedeno analytick? ??etnictv? pro v?nosy z prob?haj?c?ch oprav. Nutnost evidovat p??jmy z opravy spole?n? nemovitosti jako samostatn? ?l?nek je d?na i t?m, ?e b??n? opravy jsou prov?d?ny na z?klad? rozhodnut? valn? hromady vlastn?k? byt? nebo Rady bytov?ho domu. Po?adavek na odd?len? slu?eb pro ?dr?bu bydlen? a opravy spole?n?ho majetku bytov?ch dom? obsahuj? i tyto n?rodn? normy:

• p??kaz Rosstandart ?. 1444-st ze dne 27. ??jna 2014 (vstoupil v platnost dnem 1. ?ervence 2015);
• objedn?vka Rosstandartu ze dne 29. ?ervence 2015 ?. 1005-st (vstoupila v platnost dne 1. dubna 2016).

Slu?by poskytovan? na b??nou opravu spole?n?ho majetku bytov?ho domu podl?haj? dani z p?idan? hodnoty v souladu s ust. 146 da?ov?ho ??du.

Pokud spr?vcovsk? spole?nost uzav?e smlouvu na b??nou opravu spole?n?ho majetku v obytn? d?m s organizac?, kter? p??mo poskytuje po?adovan? slu?by (prov?d? pr?ce), pak je osvobozena od placen? dan? z p?idan? hodnoty (podle pododstavce 30, odst. 3, ?l?nek 149 da?ov?ho ??du Rusk? federace). V tomto p??pad? se DPH ??tuje z n?klad? na slu?by ?dr?by a oprav spole?n?ho majetku. Kdy? zhotovitel p?edlo?? v??i DPH z proveden?ch oprav, je zohledn?na v souladu s odst. 2 ?l. 170 da?ov?ho ??du.

Pokud spr?vcovsk? spole?nost uzav?r? smlouvy o poskytov?n? slu?eb (pr?ce), kter? nepodl?haj? DPH (v souladu s 30 odst. 3 § 149 da?ov?ho ??du) a z?rove? p?ij?m? dotace z rozpo?tu obce sm??uj?c? na ?hradu t?chto slu?eb (prac?), pak tyto prost?edky nen? nutn? odv?d?t do z?kladu dan?. P?edepisuje to dopis Ministerstva financ? Rusk? federace ze dne 31. srpna 2015 ?. 03-07-11 / 49921.

Pen?ze p?ich?zej?c? na ??et ??d?c? organizace od vlastn?k? byt? za opravy nepodl?haj? dani z p?idan? hodnoty pouze p?i jejich vyb?r?n? a zakl?d?n? do fondu nebo rezervy.

Kdy? jsou prost?edky fondu p?ijaty spr?vcovskou spole?nost? k pou?it?, zvy?uje se z?klad dan? z p?idan? hodnoty, proto?e prost?edky jsou ji? sm??ov?ny bu? na p?edplacen? slu?eb (prac?), nebo p??mo na ?hradu n?klad? na opravy (poskytnut? slu?by), ve kter?ch v p??pad?, ?e by m?la b?t zdan?na DPH dle platn? legislativy.

Prost?edky hrazen? vlastn?ky byt? v bytov?m dom? spr?vcovsk? organizaci, HOA, LCD, bytov?mu dru?stvu, jsou prost?edky na ??elov? financov?n? a lze je pou??t na ?hradu prac? na b??n?ch nebo v?t??ch oprav?ch spole?n?ho majetku v MKD ( podle odst. 14 § 251 da?ov?ho ??du) .

V dob?, kdy se fond oprav teprve tvo??, fondy nepodl?haj? dani z p??jmu ani dani z p?idan? hodnoty. P??sp?vky na b??n? opravy v ??etnictv? se ?asov? rozli?uj?: Debet 76 Kredit 86.

??d?c? organizace, kter? tvrd?, ?e pob?r? v?hody v souladu s pod. 30 s. 3. ?l. 149 da?ov?ho ??du, mus? na??tovat DPH, jakmile za?nou opravy, proto?e v tomto p??pad? budou pen?ze ji? z?lohou na poskytov?n? slu?eb: Debet 86 Kredit 62, z?rove? Debet 62 Kredit 68 ve smyslu K??.

N?klady na opravy se inkasuj? na vrub ??tu 20, da? z p?idan? hodnoty se ??tuje na ??tu 19 a lze ji ode??st, pokud jsou spln?ny podm?nky ?l. 171 da?ov?ho ??du.

Po dokon?en? pr?ce by m?l b?t generov?n v?nos Debet 62 Kredit 90-1, ze kter?ho bude ??tov?na da? z p?idan? hodnoty (Debet 90-3 Kredit 68). DPH, kterou organizace uhrad? ze z?loh, lze ode??st: Debet 68 Kredit 62. Na ??tu 62 se tvo?? pohled?vky za vlastn?ky, odepisuje se na n?klady fondu oprav.

Pokud se neprovede oprava vjezd?

?O mus? pravideln? opravovat OI MKD v?etn? vjezd?. V opa?n?m p??pad? maj? vlastn?ci pr?vo p?inutit ?O ke spln?n? sv?ch povinnost?. Poj?me se pod?vat, jak to lze prov?st.

1. St??nost na PO

Doporu?uje se vydat 2 nebo 3 kopie, z nich? jedna by m?la b?t zaregistrov?na na ??ad? bydlen? a komun?ln?ch slu?eb, druh? by m?la b?t zasl?na na recepci spr?vy. Majitel? byt? si ponech?vaj? t?et? kopii. Lh?ta pro posouzen? reklamace vlastn?k? byt? m??e b?t a? 15 dn?.

1. St??nost na bytov? ??ad

Bez ohledu na p?edlo?en? reklamace m??ete sepsat st??nost na inspektor?t bydlen?. Nejlep?? je v?ak nejprve po?kat na posouzen? ??dosti obdr?en? ?O. Ve st??nosti je bezpodm?ne?n? nutn? uv?st, co p?esn? majitel?m bydlen? ve stavu vchodu nevyhovuje. Bytov? inspekce je povinna zv??it a odpov?d?t n?jemc?m do 30 kalend??n?ch dn?.

Pokud bytov? inspekce nic neodpov?d?la, pak si m??ete st??ovat na odbor ochrany spot?ebitele, p?ednosta krajsk?ho ??adu Bytov? inspektor?t, na st?tn? zastupitelstv?.

1. zku?ebn?

Po vy?erp?n? v?ech metod m??ete ?alovat ?O a po?adovat n?hradu mor?ln? ?jmy. Takov? p??pady obvykle vyhr?vaj? ?alobci, tak?e se MA sna?? p??pad ne?e?it k soudu.

Oprava vjezd? MKD z podn?tu obyvatel

St?v? se, ?e se MA s opravou zdr??, i kdy? je vchod ve ?patn?m stavu. V tomto p??pad? mohou majitel? dlouhodob? ?alovat organizaci spravuj?c? MKD, nebo mohou p?evz?t organizaci oprav (oprava vjezdu na vlastn? p?st nebo vyu??t slu?eb stavebn?ho t?mu).

Velmi z??dka, ale n?kdy, zoufal? obyvatel? vol? druhou mo?nost. Ve?ker? n?klady na ?hradu oprav v tomto p??pad? nesou majitel? prostor. Na konci opravy v?ak lze ??st pen?z vr?tit, pokud jsou vystaveny n?sleduj?c? dokumenty:

• z?kon o stavu vchodu p?ed opravou a dal?? doklady o nutnosti opravy;
• smlouva a odhad oprav;
• ?eky na zakoupen? Konstruk?n? materi?ly pokud podle smlouvy musely b?t zakoupeny samostatn?
• akt p?evzet? vykonan? pr?ce;

Spolu se ??dost? o vr?cen? ??sti vynalo?en?ch prost?edk? jsou tyto doklady p?edlo?eny ?O. V p??pad? odm?tnut? se mohou n?jemci obr?tit na soud. Pro? vynalo?eny pouze ??sti prost?edk?? S c?lem pohodln? bydlen? p?i prov?d?n? oprav bylo mo?n? nakoupit drah? materi?ly, dra??? ne? ty, kter? by nakoupil ?O. ??d?c? organizace proto u soudu napadne n?klady na opravy z hlediska po?izovac?ch cen.

Ale co je nejd?le?it?j??, u soudu bude nutn? prok?zat pot?ebu oprav, ?e bez opravy bylo bydlen? ve vchodu pro obyvatele nebezpe?n?.

Oprava vjezd? MKD

4,3 (85 %) 4 hlasy

Z??cen? vchody na?ich v??kov?ch budov ?asto p?ipom?naj? sn?mky z film? o apokalypse. O?um?l? st?ny, rozbit? sklo a dla?ba - to v?e nep?id?v? na estetice schodi?? a v?tahov?ch hal. V takov?m prost?ed? je velmi nep??jemn? chodit k v?m dom?.

St??nost na neproveden? opravy ve vchodu

St??nost na chyb?j?c? opravu ve vchodu - 1

St??nost na nedostatek opravy ve vchodu - 2

St??nost na nedostatek opravy ve vchodu - 3

St??nost na nedostatek opravy ve vchodu - 4

N?sleduj?c? video pom??e v?em, jejich? vchod pot?ebuje gener?ln? opravu, a ve?ejn? slu?by s t?m nesp?chaj?:

rozbit? okna

?asto na na?ich verand?ch, bez ohledu na ro?n? obdob?, v?tr chod?, je mokr? od de?t? nebo sn?hu. Rozbit? okna zapnut? schodi??ov? ?achty- jeden z probl?m?, kter? se zam?stnanci bytov?ho odd?len? nesna?? rychle odstranit.

A te? je ?as zjistit, kdo by m?l m?nit okna ve vchodech.

Kdo by m?l m?nit okna ve vchodech

Mezit?m je spr?vcovsk? spole?nost povinna zaskl?t rozbit? okno jeden den v zim? a t?i dny v tepl?m obdob?. Toto je uvedeno v P??loze ?. 2 Pravidel technick? provoz bytov? fond.

Proto v?echny v?mluvy a odpov?di zam?stnanc? bytov?ho ??adu nemaj? ??dn? z?sadn? d?vod. Popt?vka po v?m?n? skla za cel? bez v?h?n?. Op?t je to p??mou odpov?dnost? spr?vcovsk? spole?nosti.

Jak podat st??nost

Kontaktujte pros?m Bytov? ??ad. To je prvn? v?c, kterou byste si m?li zapamatovat, kdy? „komun?ln? slu?by“ odm?taj? poskytovat kvalitn? slu?by. Tato slu?ba byla vytvo?ena za ??elem kontroly nedbal?ho jedn?n? zam?stnanc? bytov?ch a komun?ln?ch slu?eb.

Podrobn? popisujeme postup detekce rozbit? okno u vchodu:

• kontaktov?n? va?? spr?vcovsk? spole?nosti;
• v p??pad? zam?tnut? - odvol?n? ke St?tn? bytov? inspekci;
• pod?n? st??nosti;
• pod?n? p?ihl??ky zasl?n?m doporu?enou po?tou s ozn?men?m nebo osobn?m p?ed?n?m zam?stnanci;
• po?kat t?icet dn?, ne? bude rozhodnut? p?ijato (tato lh?ta je stanovena z?konem);
• po rozhodnut? o odstran?n? budou m?t „komun?ln? slu?by“ ?ty?icet p?t dn? na odstran?n? z?vady.

Samoz?ejm? kv?li takov? drobnosti, jako je rozbit? sklo, je nepravd?podobn?, ?e budete muset zah?jit reklama?n? ??zen? na bytov? inspekci a pracovn?ci bytov?ho odboru okno zaskl?. Ale po??d m?? ??inn? metoda bojovat.

M??ete si st?hnout aplikaci na v?m?nu oken ve vchodu.

??dost o v?m?nu vstupn?ho okna

??dost o v?m?nu oken ve vchodu - 1

??dost o v?m?nu oken ve vchodu - 2

??dost o v?m?nu oken ve vchodu - 3

A co obyvatel?, kte?? dlouhodob? neopravuj? schody (sch?dky) ve vchodu, stejn? jako se nezm?nila rozbit? dla?ba? O tom si pov?me n??e.

Jak by m?l fungovat trestn? z?kon?k ve vztahu k v?m?n? oken ve vchodech, vypr?v? n?sleduj?c? video:

Rozbit? dla?dice na chodb?ch

Promluvme si o dal??m aspektu nedokon?en? opravy ve vchodu - rozbit?m podlaha. Tato ot?zka je zvl??t? aktu?ln? v souvislosti s nepracovn?m osv?tlen?m. V tomto p??pad? je velmi snadn? se zranit zakopnut?m o rozbitou podlahu.

A prvn?, o ?em si pov?me, je, zda m? bytov? ??ad polo?it dla?bu do vchodu.

M?l by to polo?it bytov? ??ad

Ihned odpov?me - mus?, na z?klad? Pravidel a norem pro technick? provoz bytov?ho fondu, o kter?ch jsme se ji? zm?nili. P??padn? po?kozen? podlah mus? pracovn?ci bytov?ho odd?len? neprodlen? opravit.

Je?t? jednou provedeme rezervaci – v?echny slu?by na opravu vchodu u? m?te zaplacen?. Proto ??dn? dodate?n? Pen?ze nebude? muset. Nav?c je pot?eba vy?adovat uspokojivou pr?ci bytov?ho ??adu, proto?e za jejich slu?by d?v?me pen?ze ka?d? m?s?c.

Jak z?skat opravu

Zp?sob je st?le stejn?, podejte st??nost na inspekci bydlen?. M??ete tak? napsat st??nost Rospotrebnadzor - organizaci, kter? kontroluje kvalitu slu?eb poskytovan?ch obyvatelstvu.

Reklama?n? prohl??en? o dla?dic?ch ve vchodu do trestn?ho z?kon?ku nebo podobn?ch organizac? je ps?no volnou formou, (nap??klad ve stylu: „??d?me v?s o v?m?nu podlahov? dla?dice u vchodu). M??ete ale tak? pou??t ?ablonu, kterou jsme popsali v??e. Zva?ovali jsme tak? po?ad? odevzd?n?. Postupy obyvatel p?i p??padn?m odvol?n? k dozorov?m org?n?m jsou podobn?. Jedin?, na co v?s chceme upozornit, je, abyste nezapomn?li na po?et ??dost?. Jak v?ce lid? bydlen? v dom? podat reklamaci, t?m d??ve budou „komun?ln? slu?by“ povinny z?vadu odstranit.

Reklamace rozbit? dla?by

Reklamace rozbit? dla?by ve vchodu - 1