Veprimtaria e vler?simit- ky ?sht? nj? aktivitet profesional p?r t? p?rcaktuar vler?n e objekteve t? prekshme dhe t? paprekshme. N? Federat?n Ruse, n? var?si t? q?llimit t? vler?simit, dallohen llojet e m?poshtme t? vler?s: tregu, investimi, likuidimi dhe kadastral.

Rregullimi rregullator i aktiviteteve t? vler?simit

Vler?suesi ?sht? nj? specialist q? ka t? drejt? t? vler?soj? dhe t? n?nshkruaj? nj? raport p?r vler?simin e pasurive t? paluajtshme, automjeteve, pajisjeve, nd?rmarrjeve, pretendimeve, punimeve etj.

Aktivitetet e vler?suesve rregullohen me Ligjin Federal Nr. 135-FZ, dat? 29 korrik 1998 "P?r veprimtarit? e vler?simit n? Federat?n Ruse".

Aktiviteti vler?sues rregullohet nga shteti, si dhe n? nj? mas? t? madhe nga organizatat vet?rregulluese.

K?shilli Komb?tar p?r Aktivitetet e Vler?simit, i krijuar n? Federat?n Ruse n? p?rputhje me Ligjin Federal t? 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "P?r veprimtarit? e vler?simit n? Federat?n Ruse", kryen funksionet e m?poshtme:

formimi i qasjeve t? unifikuara p?r zbatimin e aktiviteteve t? vler?simit;

koordinimi i aktiviteteve t? vler?suesve;

zhvillimi i standardeve federale dhe rregullave t? vler?simit.

Marr?veshje p?r ofrimin e sh?rbimeve t? vler?simit

Neni 10 i ligjit N 135-FZ p?rcakton k?rkesat e detyrueshme p?r nj? kontrat? p?r ofrimin e sh?rbimeve t? vler?simit.

Pra, kontrata p?r ofrimin e sh?rbimeve t? vler?simit duhet t? p?rmbaj?:

arsyet p?r lidhjen e kontrat?s;

lloji i objektit t? vler?simit;

llojin e vler?s (vlerave) t? p?rcaktuara t? objektit t? vler?simit;

shp?rblim monetar p?r vler?simin e objektit t? vler?simit;

informacion n? lidhje me sigurimin e p?rgjegj?sis? civile t? vler?suesit.

Marr?veshja e vler?simit si p?r nj? objekt t? vet?m vler?sues ashtu edhe p?r nj? num?r objektesh vler?simi duhet t? p?rmbaj? nj? tregues t? sakt? t? k?tij objekti vler?simi (objektet e vler?simit), si dhe p?rshkrimin e tij (t? tyre).

N? lidhje me vler?simin e objekteve t? vler?simit n? pron?si t? Federat?s Ruse, subjekteve p?rb?r?se t? Federat?s Ruse ose komunave, kontrata lidhet nga vler?suesi me nj? person t? autorizuar nga pronari p?r t? lidhur nj? transaksion me objektet e vler?simit, p?rve? n?se parashikohet ndryshe nga legjislacioni i Federat?s Ruse.

Objektet e veprimtaris? vler?suese

Objektet e veprimtaris? s? vler?simit p?rfshijn?:

t? gjitha llojet e pasurive t? paluajtshme;

automjete;

letra me vler?;

objektet e pron?sis? intelektuale;

biznes (nd?rmarrje operative);

makina dhe pajisje.

Kush ?sht? i p?rfshir? n? vler?sim

Aktivitetet e vler?simit kryhen nga vler?sues profesionist?.

Vler?suesit profesionist? jan? individ? q? jan? an?tar? t? plot? t? nj?r?s prej organizatave vet?rregulluese t? vler?suesve dhe kan? siguruar p?rgjegj?sin? e tyre n? p?rputhje me k?rkesat e legjislacionit aktual p?r veprimtarit? e vler?simit.

Gjat? kryerjes s? aktiviteteve t? vler?simit, zbatohen metoda dhe rregulla t? ve?anta.

K?rkesat p?r aktivitetet e vler?suesve profesionist?

K?rkesat e m?poshtme vendosen p?r aktivitetet e vler?suesve profesionist? n? Federat?n Ruse.

Aktivitetet e vler?simit: detaje p?r nj? kontabilist

• Postulatet kryesore t? rreme n? literatur?n arsimore dhe shkencore t? vler?simit, n? legjislacionin e Federat?s Ruse p?r aktivitetet e vler?simit, n? standardet federale dhe nd?rkomb?tare t? vler?simit.

  Literatura, n? legjislacionin p?r veprimtarit? e vler?simit dhe n? standardet e vler?simit, ?sht? e paligjshme ... t? mbillet kimerizimi, kaosi dhe aktivitete t? rreme vler?suese. N? “uj?rat e trazuar” ?sht? m? e leht? “... beqar? dhe master, gjoja t? trajnuar n? vler?sim? Si t? ndalohet fluksi i pseudoshkenc?s n? ... m?suesit e institucioneve arsimore. Pse rregullatori i aktiviteteve t? vler?simit n? vend (Ministria e Zhvillimit Ekonomik t? Federat?s Ruse) ?sht? praktikisht ... dhe literatura shkencore, legjislacioni p?r aktivitetet e vler?simit n? Federat?n Ruse, nd?rkomb?tar dhe ...

• I pari i njer?zve t? par? (t? par?) t? Rusis? moderne n? fush?n e aktiviteteve t? vler?simit n? drejtim t? "vler?simit t? biznesit" (me shtesa t? dat?s 17 janar 2019)

  Maja e elit?s moderne n? aktivitetet e vler?simit n? Rusi n? drejtim t? "... (t? par?ve) njer?zit n? fush?n e aktiviteteve t? vler?simit, nj? grup relativisht i vog?l i thjesht t? par?ve ... Un? propozoj t? p?rpiloj elit?n e p?rmendur n? fusha e treguar e aktivitetit t? vler?simit tek ekspert?t e tjer? ... maja e elit?s moderne p?rfaq?sohet n? aktivitetet e vler?simit n? Rusi n? drejtim t? ... PwC (Rusi). Efikasiteti i lart? ekonomik i aktiviteteve vler?suese t? k?tyre personave konfirmohet n? m?nyr? t? pakund?rshtueshme nga niveli ...

• N? ??shtjen e strategjis? p?r zhvillimin e aktiviteteve t? vler?simit n? Rusi

  Probleme strategjike t? r?nd?sishme, ky?e n? zhvillimin e veprimtaris? vler?suese, kryesisht n? fush?n e p?rcaktimit t? besueshm?ris? ... ato probleme strategjike t? sigurimit t? zhvillimit t? veprimtaris? vler?suese n? vend q? k?rkojn? prioritet ... nd?rmarrje me r?nd?si ekonomike Fjal?t ky?e: veprimtari vler?suese, strategjia e zhvillimit, sip?rmarrja, kostoja, vler?simi ... t? r?nd?sishme, probleme strategjike kryesore n? zhvillimin e aktiviteteve t? vler?simit, kryesisht n? fush?n e p?rcaktimit t? besuesh?m ...

• Dy detyra prioritare n? fush?n e aktiviteteve t? vler?simit n? Rusi

  Ekzistojn? dy detyra kryesore n? fush?n e veprimtaris? s? vler?simit (EA) n? Rusi. Pik?risht... detyrat. Dhe, s? fundi, rregullatori i veprimtaris? s? vler?simit n? Rusi duhet t? ndaloj? p?rdorimin ... dhe literatur? edukative p?r ??shtjet e veprimtaris? vler?suese, t? kuptoj? pap?rshtatshm?rin? e shprehjes "vler?simi ... i zhvillimit t? shkenc?s dhe p?rmir?simit t? praktik?s s? veprimtaria e vler?simit. ?sht? e nevojshme t? b?het gjith?ka q? ?sht? e mundur p?r ... vler?suesit dhe ekspert?t e qeveris? mbi rezultatet e aktiviteteve t? vler?simit p?r asetet problematike do t? l?shojn? arbitrazhin ...

• "Kajt e Troj?s" n? auditimin, konsultimin dhe vler?simin e nd?rmarrjeve dhe kompanive ekonomikisht t? r?nd?sishme n? Rusi

  Vler?simi i kompanive, aktivitetet e auditimit, k?shillimit dhe vler?simit, n? ve?anti, n? drejtim t?... t? rishikohet ligji federal p?r aktivitetet e vler?simit, standardet federale t? vler?simit,... hartat ekzistuese, standardet arsimore p?r aktivitetet e vler?simit; tekste shkollore, mjete m?simore dhe ... monografi shkencore mbi aktivitetet e vler?simit, si dhe programe p?rkat?se ... t? kaosit n? aparatin konceptual dhe terminologjik t? veprimtarive t? vler?simit, n? ve?anti, n? ??shtjet e konsideruara ...

• Vler?simi i rrem? i legalizuar i nd?rmarrjeve ekonomikisht t? m?dha n? Rusi

  Menaxhimi i shoqat?s. Sistemi i krijuar i veprimtaris? s? rreme vler?suese n? vend ?sht? relativisht i ri, ai ... nuk ka asnj? aparat konceptual dhe terminologjik t? veprimtaris? vler?suese, i cili ?sht? i nevojsh?m p?r "mjegullimin e trurit" t? rregullator?ve t? veprimtaris? vler?suese, ligjv?n?sve n?... kaos. n? aparatin konceptual dhe terminologjik t? veprimtaris? s? vler?simit n? Rusi. Vendosja mashtruese e kushteve ... ”(Plani i Veprimit) sipas programit“ P?rmir?simi i Aktiviteteve t? Vler?simit ”, miratuar me urdh?r t? Qeveris? s? Federat?s Ruse t? dat?s ...

• Koncepti i zgjidhjes s? sakt? t? problemit t? p?rcaktimit t? vler?s s? besueshme t? nd?rmarrjeve

  Punime t? tilla vler?simi (ligji p?r aktivitetet e vler?simit, standardet federale t? vler?simit, arsimor ... legjislacioni yn? aktual p?r aktivitetet e vler?simit, n? federal dhe nd?rkomb?tar ... kuadri ligjor aktual, standardet ekzistuese t? vler?simit, standardet e vler?simit arsimor, shkencore ... Zyrtar?t t? cil?t jan? p?rgjegj?s p?r gjendjen e veprimtaris? vler?suese n? vend n? t?r?si, plot?sisht ... teoricien? t? ndersh?m vendas dhe t? huaj t? veprimtaris? vler?suese, t? cil?t do t? mund t? zgjidhin me sukses ...

• Bashk?punim brenda dyqanit t? "teoricien?ve", m?suesve t? ??shtjeve t? vler?simit dhe vler?suesve t? nd?rmarrjeve ekonomikisht t? r?nd?sishme kund?r p?rdorimit t? metodave moderne krijuese p?r p?rcaktimin e vler?s s? tyre t? besueshme

  Bazuar n? p?rvoj?n e trishtuar t? brendshme t? aktiviteteve vler?suese n? fush?n e vler?simit ..., profesor? dhe profesor? t? asociuar t? p?rfshir? n? aktivitete vler?suese. ?sht? e v?shtir? edhe t? imagjinohet ... aparati terminologjik q? p?rdoret sot n? aktivitetet e vler?simit. N? vend t? fraz?s s? sakt? "vler?simi ... duke modernizuar t? njohurit gjer?sisht n? teorin? e aktiviteteve t? vler?simit - metod?n e kapitalizimit t? drejtp?rdrejt? t? vjetore ... p?rfaq?suesit e autoriteteve t? p?rfshir? ose t? interesuar n? aktivitetet e vler?simit dhe ...

• Mbi mosbesueshm?rin? e vler?simeve t? vler?s s? nd?rmarrjeve. ?far? duhet b?r? me t??

  N? Ligjin Rus p?r Veprimtarit? e Vler?simit dhe Standardet Federale p?r Aktivitetet e Vler?simit, si rezultat, nj? ekzaminim ... p?r t? p?rmir?suar legjislacionin n? fush?n e aktiviteteve t? vler?simit n?n udh?heqjen e I. Grachev ... n? p?rputhje me 135-FZ ". P?r aktivitetet e vler?simit n? Federat?n Ruse" jan? krijuar ... t? rregulluara me legjislacionin e Federat?s Ruse p?r aktivitetet e vler?simit". Duhen t? gjitha llojet e kostove... nj? organ rregullator dhe mbik?qyr?s p?r aktivitetet e vler?simit. Aktualisht...

• Mbi kund?rshtimin aktiv t? motivuar t? "elit?s" s? komunitetit vler?sues t? vendit ndaj zhvillimit progresiv t? teoris? dhe praktik?s s? vler?simit t? nd?rmarrjeve

  Me pjes?marrjen e disa entuziast?ve vendas t? veprimtaris? s? vler?simit (OD), u prezantua nj? "metod? e p?rcaktimit ..., duke marr? parasysh standardin profesional "Specialist n? veprimtarin? e vler?simit", dhe "puna" vazhdon - n? l?vizje t? plot?! (Ekziston...); - Shkat?rrimi i paligjsh?m i K?shillit Komb?tar t? Veprimtarive Vler?suese, transferimi i paligjsh?m i kompetencave t? tij tek aktuali... : sip?rmarrjet, aktivet q? gjenerojn? t? ardhura, vlera, vler?simi, aktivitetet vler?suese (OD), standardet e vler?simit, vler?simi i kualifikimeve...

• Mbi vler?n e t? ardhurave t? nd?rmarrjes pak para mbylljes s? saj

  Legjislacioni n? fuqi n? vend p?r aktivitetet e vler?simit dhe standardet e miratuara federale t? vler?simit ... ?sht? i destinuar p?r teoricien?t dhe praktikuesit e aktiviteteve t? vler?simit, si dhe p?r autor?t e teksteve shkollore ...

• Problemet e zhvillimit t? metodave p?r vler?simin e vler?s s? nd?rmarrjeve ekonomikisht t? r?nd?sishme

  Me pjes?marrjen e disa entuziast?ve vendas t? vler?simit (OD) u importua ... me pjes?marrjen e disa entuziast?ve vendas t? vler?simit (OD) u importua ... duke marr? parasysh standardin profesional "Specialist n? vler?sim". [ ?do njeri i arsyesh?m njeh... kualifikimet dhe kompetencat e specialist?ve n? veprimtarit? e vler?simit. Sot nuk ka ku t'i ?oj?... shkat?rrimi i paligjsh?m i K?shillit Komb?tar t? Veprimtarive Vler?suese, kalimi i paligjsh?m i kompetencave t? tij n? pushtetin aktual...

• Rastet e vler?simit t? detyruesh?m t? pasuris?

  Ato rregullohen jo vet?m nga legjislacioni p?r aktivitetet e vler?simit, por edhe nga dekretet e Presidentit, ... me legjislacionin e Federat?s Ruse q? rregullon aktivitetet e vler?simit. b) Vler?simi i depozitave n? ... me legjislacionin e Federat?s Ruse p?r aktivitetet e vler?simit. c) Vler?simi i pasuris? federale... n? p?rputhje me ligjin federal p?r veprimtarit? e vler?simit. P?r t? vendosur vler?n kadastrale ... me legjislacionin e Federat?s Ruse p?r aktivitetet e vler?simit. b) Vler?simi i parcelave t? tok?s, ...

• Problemet e p?rkthimit adekuat nga anglishtja n? rusisht t? fjal?ve "vler?", "vler?", "kosto" dhe "?mim"

  Fjal?t e p?rdorura gjer?sisht n? aktivitetet e vler?simit. Rezultati i nj? situate t? till? ?sht? ... n? fakt, ju lejon t? merrni rezultatet e aktiviteteve t? vler?simit me "fall" t? kontrolluara n? m?nyr? mashtruese ... Kryeveprat" e ecjes verbale t? p?rkthimit n? litar n? aktivitetet e vler?simit mund t? konsiderohen si p?rdorim joadekuat n? vend t? ... dor?shkrime t? autor?ve vendas mbi temat e veprimtarive vler?suese ishin njer?z q? ishin thell?sisht profesionist?... fjal? t? p?rdorura gjer?sisht n? veprimtarit? e vler?simit. Rezultati i k?saj situate ?sht?...

• A duhet t? b?jn? vler?suesit n? provimin e radh?s dhe ?far? duhet t? b?jn? auditor?t q? kan? marr? nj? certifikat? kualifikimi SRO?

  Dh?nia e provimit t? kualifikimit n? fush?n e vler?simit. Tani kalimi i provimit t? kualifikimit ... kryerja e nj? provimi kualifikimi n? fush?n e veprimtaris? vler?suese, ...”, ?sht? plot?sisht e paqart? se sa ... Dmth ligji p?r veprimtarin? vler?suese propozon l?shimin e certifikatave t? kualifikimit p?r ... N? p?rputhje me ligjin p?r veprimtarin? vler?suese, vler?suesit e formimit profesional kan? kryer... n? koh?. Ligji p?r veprimtarit? vler?suese nuk parashikon marrjen e nj? ...

Numri i akteve ligjore q? rregullojn? aktivitetet e vler?simit p?rfshijn?:

Ligji Federal i 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "P?r veprimtarit? e vler?simit n? Federat?n Ruse";

Standardet e vler?simit q? jan? t? detyrueshme p?r t'u p?rdorur nga subjektet e veprimtaris? s? vler?simit, t? miratuara me Dekret t? Qeveris? s? Federat?s Ruse t? 6 korrikut 2001 nr. 519, etj.

N?n aktivitetet e vler?simit i referohet veprimtarive t? subjekteve t? veprimtarive vler?suese q? synojn? krijimin e nj? tregu ose nj? vlere tjet?r n? lidhje me objektet e vler?simit.

Jan? t? m?poshtmet Llojet e vler?s s? objektit t? vler?simit:

1) vler?n e tregut t? pron?s l?ndore– ?mimi m? i mundsh?m me t? cilin objekti i caktuar i vler?simit mund t? tjet?rsohet n? tregun e hapur n? nj? mjedis konkurrues, kur pal?t n? transaksion veprojn? n? m?nyr? t? arsyeshme, duke pasur t? gjith? informacionin e nevojsh?m dhe ?do rrethan? e jasht?zakonshme nuk reflektohet n? vler?n e ?mimi i transaksionit, pra kur:

Nj?ra nga pal?t n? transaksion nuk ?sht? e detyruar t? tjet?rsoj? objektin e vler?simit dhe pala tjet?r nuk ?sht? e detyruar t? pranoj? kryerjen;

Pal?t n? transaksion jan? t? vet?dijsh?m p?r objektin e transaksionit dhe veprojn? n? interesat e tyre;

Objekti i vler?simit paraqitet n? tregun e hapur n?p?rmjet nj? oferte publike tipike p?r objekte t? ngjashme vler?simi;

?mimi i transaksionit ?sht? nj? shp?rblim i arsyesh?m p?r objektin e vler?simit dhe nuk ka pasur asnj? detyrim p?r t? kryer nj? transaksion n? lidhje me pal?t n? transaksion nga asnj?ra an?;

Pagesa p?r objektin e vler?simit shprehet n? para.

2)vlera e pron?s s? subjektit me treg t? kufizuar- vlera e objektit t? vler?simit, shitja e t? cilit n? tregun e hapur ?sht? e pamundur ose k?rkon kosto shtes? n? krahasim me kostot e nevojshme p?r shitjen e mallrave q? qarkullojn? lirisht n? treg;

3) kostoja e z?vend?simit t? pron?s s? subjektit- shum?n e kostove p?r krijimin e nj? objekti t? ngjash?m me objektin e vler?simit, n? ?mimet e tregut ekzistues n? dat?n e vler?simit, duke marr? parasysh amortizimin e objektit t? vler?simit;

4) kostoja e riprodhimit t? objektit t? vler?simit- shum?n e kostove n? ?mimet e tregut q? ekzistojn? n? dat?n e vler?simit, p?r krijimin e nj? objekti identik me objektin e vler?simit, duke p?rdorur materiale dhe teknologji identike, duke marr? parasysh amortizimin e objektit t? vler?simit;

5) vlera e pron?s n? p?rdorim aktual- vlera e objektit t? vler?simit, e p?rcaktuar n? baz? t? kushteve ekzistuese dhe q?llimit t? p?rdorimit t? tij;

6) vlera e investimit t? objektit t? vler?simit- vlera e objektit t? vler?simit, e p?rcaktuar n? baz? t? p?rfitimit t? tij p?r nj? person t? caktuar p?r q?llime t? caktuara investimi;

7) vler?n e objektit t? vler?simit p?r q?llime tatimore- vlera e objektit t? vler?simit, e p?rcaktuar p?r llogaritjen e baz?s tatimore dhe e llogaritur n? p?rputhje me dispozitat e akteve ligjore rregullatore (p?rfshir? vler?n e inventarit);

8) vlera e shp?timit t? pron?s s? l?nd?s- kostoja e objektit t? vler?suar n?se objekti i vler?suar duhet t? tjet?rsohet brenda nj? periudhe m? t? vog?l se periudha e zakonshme e ekspozimit p?r objekte t? ngjashme;

9) vlera e shp?timit t? objektit t? vler?simit- vlera e objektit t? vler?simit, e barabart? me vler?n e tregut t? materialeve q? p?rfshin, duke marr? parasysh kostot e asgj?simit t? objektit t? vler?simit;

10) vler? e ve?ant? e objektit t? vler?simit- vler?n, p?r p?rcaktimin e s? cil?s marr?veshja e vler?simit ose akti ligjor rregullator parashikon kushte q? nuk p?rfshihen n? konceptin e tregut ose vler?n tjet?r t? p?rcaktuar n? k?to standarde vler?simi.

N?n objektet e vler?simit i referohet ?do objekti t? s? drejt?s civile t? p?rfshir? n? qarkullimin civil.

Objektet e vler?simit p?rfshijn?:

sende (gj?ra) t? ve?anta materiale;

T?r?sia e sendeve q? p?rb?jn? pron?n e nj? personi, duke p?rfshir? pasurin? e nj? lloji t? caktuar (t? luajtshme ose t? paluajtshme, p?rfshir? nd?rmarrjet);

Pron?sia dhe t? drejtat e tjera sendore n? pron? ose sende t? caktuara nga p?rb?rja e pasuris?;

T? drejtat e k?rkes?s, detyrimet (borxhet);

Punime, sh?rbime, informacione;

Objekte t? tjera t? t? drejtave civile, n? lidhje me t? cilat legjislacioni i Federat?s Ruse p?rcakton mund?sin? e pjes?marrjes s? tyre n? qarkullimin civil.

Ndani dy lloje vler?simi:

1) vler?simi i detyruesh?m;

2) vler?sim iniciativ? (vullnetare).

Vler?simi i detyruesh?m kryhet n? rastet e parashikuara shprehimisht me ligj. N? p?rputhje me Art. 8 i Ligjit Federal "P?r veprimtarit? e vler?simit n? Federat?n Ruse", vler?simi i objekteve t? vler?simit ?sht? i detyruesh?m n?se objektet e vler?simit n? pron?si t? plot? ose pjes?risht nga Federata Ruse, subjektet p?rb?r?se t? Federat?s Ruse ose komunat jan? t? p?rfshira n? transaksion, duke p?rfshir? :

Kur p?rcaktoni vler?n e objekteve t? vler?simit n? pron?si t? Federat?s Ruse, subjekteve p?rb?r?se t? Federat?s Ruse ose komunave, me q?llim privatizimin e tyre, transferimin n? administrimin e besimit ose qiran?;

Kur p?rdorni objekte vler?simi q? i p?rkasin Federat?s Ruse, subjekteve p?rb?r?se t? Federat?s Ruse ose komunave, si objekt pengu;

Kur shitni ose tjet?rsoni objekte t? vler?simit n? pron?si t? Federat?s Ruse, subjekteve p?rb?r?se t? Federat?s Ruse ose komunave;

Kur caktoni detyrime borxhi n? lidhje me objektet e vler?simit n? pron?si t? Federat?s Ruse, subjekteve p?rb?r?se t? Federat?s Ruse ose komunave;

Kur transferoni objekte t? vler?simit q? i p?rkasin Federat?s Ruse, subjekteve p?rb?r?se t? Federat?s Ruse ose komunave, si kontribut n? kapitalin e autorizuar, fondet e personave juridik?, si dhe n? rast mosmarr?veshjeje mbi vler?n e objektit t? vler?simit. , duke p?rfshir?:

Gjat? shtet?zimit t? pron?s;

Kur jepet kredi hipotekore p?r individ? dhe persona juridik? n? rast mosmarr?veshjesh p?r vler?n e objektit t? hipotek?s;

Kur hartoni kontratat e martes?s dhe ndani pasurin? e bashk?short?ve q? divorcohen me k?rkes? t? nj?r?s prej pal?ve ose t? dy pal?ve n? rast mosmarr?veshjeje mbi vler?n e k?saj pasurie;

N? rast t? sh?lbimit ose konfiskimit tjet?r t? pron?s nga pronar?t e parashikuar nga legjislacioni i Federat?s Ruse p?r nevoja shtet?rore ose komunale;

Gjat? vler?simit t? objekteve t? vler?simit p?r t? kontrolluar korrekt?sin? e pagimit t? taksave n? rast mosmarr?veshjeje p?r llogaritjen e baz?s s? tatueshme.

Vler?simi iniciativ (vullnetar). kryhet n? rastet e paparashikuara me ligj.

Tek numri subjektet e veprimtaris? vler?suese p?rfshijn? individ?t e m?posht?m.

1. Vler?sues - personat fizik? dhe juridik? q? kan? t? drejt? t? kryejn? veprimtari vler?suese.

P?r veprimtarin? vler?suese t? individ?ve vendosen k?rkesat e m?poshtme:

Regjistrimi shtet?ror si nj? sip?rmarr?s individual;

Disponueshm?ria e nj? dokumenti mbi arsimin q? konfirmon p?rvet?simin e njohurive profesionale n? fush?n e aktiviteteve t? vler?simit n? p?rputhje me programet e arsimit profesional t? arsimit t? lart? profesional, arsimit profesional shtes? ose programeve t? rikualifikimit profesional t? punonj?sve t? r?n? dakord me organin e autorizuar t? Qeveris? s? Federata Ruse p?r monitorimin e zbatimit t? aktiviteteve t? vler?simit.

P?r veprimtarin? vler?suese t? personave juridik? vendosen k?rkesat e m?poshtme:

Pajtueshm?ria me legjislacionin e Federat?s Ruse p?r aktivitetet e vler?simit;

Regjistrimi shtet?ror si person juridik;

Prania n? stafin e nj? personi juridik t? t? pakt?n nj? punonj?si p?r t? cilin ky person juridik ?sht? vendi kryesor i pun?s dhe q? ka nj? certifikat? arsimimi q? konfirmon p?rvet?simin e njohurive profesionale n? fush?n e veprimtarive t? vler?simit n? p?rputhje me kualifikimet profesionale t? r?n? dakord. me organin e autorizuar t? Qeveris? s? Federat?s Ruse p?r monitorimin e zbatimit t? aktiviteteve t? vler?simit t? programeve arsimore t? arsimit t? lart? profesional, arsimit profesional shtes? ose programeve t? rikualifikimit profesional p?r punonj?sit.

Vler?suesit u k?rkohet t? p?rmir?sojn? kualifikimet e tyre t? pakt?n nj? her? n? tre vjet, si dhe t? lidhin nj? kontrat? sigurimi t? p?rgjegj?sis? civile n? rast t? d?mtimit t? pal?ve t? treta n? lidhje me aktivitetet e vler?suesit (neni 24 i Ligjit Federal "P?r Veprimtarit? e Vler?simit n? Federata Ruse").

2. Konsumator? t? sh?rbimeve t? vler?suesve (klient?) - ?do person fizik dhe juridik q? ka lidhur nj? marr?veshje p?r ofrimin e sh?rbimeve p?r vler?simin e nj? objekti t? caktuar vler?simi.

3. Organi shtet?ror q? rregullon aktivitetet e vler?simit (Ministria e Zhvillimit Ekonomik dhe Tregtis? e Federat?s Ruse).

Funksionet e organeve t? autorizuara n? k?t? fush? jan?:

Kontroll mbi zbatimin e aktiviteteve t? vler?simit;

Rregullimi i aktiviteteve t? vler?simit;

Nd?rveprimi me autoritetet publike p?r ??shtjet e aktiviteteve t? vler?simit dhe koordinimi i aktiviteteve t? tyre;

Koordinimi i draft standardeve t? vler?simit;

Koordinimi i list?s s? k?rkesave p?r institucionet arsimore q? ofrojn? trajnim profesional t? vler?suesve n? p?rputhje me legjislacionin e Federat?s Ruse.

4. Organizatat vet?rregulluese t? vler?suesve. P?r q?llime t? vet?rregullimit t? veprimtarive vler?suese, vler?suesit kan? t? drejt? t? bashkohen n? shoqata, sindikata dhe organizata t? tjera jofitimprur?se.

Organizatat vet?-rregulluese t? vler?suesve mund t? kryejn? funksionet e m?poshtme:

Mbroni interesat e vler?suesve;

T? kontribuoj? n? p?rmir?simin e nivelit t? formimit profesional t? vler?suesve;

T? kontribuoj? n? zhvillimin e programeve arsimore p?r aft?simin profesional t? vler?suesve;

Zhvilloni standardet tuaja t? vler?simit;

T? zhvillojn? dhe mbajn? sistemet e tyre t? kontrollit t? cil?sis? p?r zbatimin e aktiviteteve t? vler?simit.

Statusi ligjor i vler?suesit p?rcaktohet nga Ligji Federal "P?r Veprimtarit? e Vler?simit".

Vler?suesi ka t? drejt?:

1) zbaton n? m?nyr? t? pavarur metodat p?r vler?simin e objektit t? vler?simit n? p?rputhje me standardet e vler?simit;

2) t? k?rkoj? nga klienti, gjat? kryerjes s? nj? vler?simi t? detyruesh?m t? objektit t? vler?simit, t? siguroj? akses t? plot? n? dokumentacionin e nevojsh?m p?r zbatimin e k?tij vler?simi;

3) t? marr? sqarime dhe informacione shtes? t? nevojshme p?r zbatimin e k?tij vler?simi;

4) t? k?rkoj? me shkrim ose me goj? nga t? tret?t t? dh?nat e nevojshme p?r vler?simin e objektit t? vler?simit, me p?rjashtim t? informacionit q? ?sht? sekret shtet?ror ose tregtar; n? rast se refuzimi p?r t? dh?n? informacionin e specifikuar ndikon ndjesh?m n? besueshm?rin? e vler?simit t? objektit t? vler?simit, vler?suesi e tregon k?t? n? raport;

5) t? p?rfshij?, sipas nevoj?s, n? baz? kontraktuale, vler?sues t? tjer? ose specialist? t? tjer? p?r t? marr? pjes? n? vler?simin e objektit t? vler?simit;

6) t? refuzoj? t? b?j? nj? vler?sim t? objektit t? vler?simit n? rastet kur klienti ka shkelur kushtet e kontrat?s, nuk ka dh?n? informacionin e nevojsh?m p?r objektin e vler?simit ose nuk ka siguruar kushtet e pun?s q? korrespondojn? me kontrat?n;

7) t? k?rkoj? rimbursimin e shpenzimeve q? lidhen me vler?simin e objektit t? vler?simit, dhe shp?rblimin monetar p?r vler?simin e objektit t? vler?simit, si? p?rcaktohet nga nj? gjykat?, gjykat? arbitrazhi ose gjykat? arbitrazhi (neni 14 i Ligjit Federal "P?r veprimtarit? e vler?simit n? rusisht" Federata").

Vler?suesi ?sht? i detyruar:

1) respektoni k?rkesat e legjislacionit p?r aktivitetet e vler?simit gjat? kryerjes s? aktiviteteve t? vler?simit;

2) informoni klientin p?r pamund?sin? e pjes?marrjes s? tij n? vler?simin e objektit t? vler?simit p?r shkak t? shfaqjes s? rrethanave q? pengojn? nj? vler?sim objektiv t? objektit t? vler?simit;

3) t? siguroj? sigurin? e dokumenteve t? marra nga klienti dhe pal?t e treta gjat? vler?simit t? objektit t? vler?simit;

4) t'i siguroj? klientit informacion mbi k?rkesat e legjislacionit t? Federat?s Ruse p?r aktivitetet e vler?simit, mbi statutin dhe kodin e etik?s s? organizat?s p?rkat?se vet?rregulluese (shoqata publike profesionale e vler?suesve ose organizat? jofitimprur?se e vler?suesve); n? t? cil?n vler?suesi i referohet an?tar?simit n? raportin e tij;

5) t? siguroj?, me k?rkes? t? klientit, nj? licenc? p?r kryerjen e veprimtarive vler?suese, nj? polic sigurimi dhe nj? dokument arsimor q? konfirmon marrjen e njohurive profesionale n? fush?n e veprimtarive vler?suese;

6) t? mos zbuloj? informacionin konfidencial t? marr? nga klienti gjat? vler?simit t? objektit t? vler?simit, me p?rjashtim t? rasteve t? parashikuara nga legjislacioni i Federat?s Ruse;

7) ruan kopje t? raporteve t? p?rgatitura p?r tre vjet;

8) n? rastet e parashikuara nga legjislacioni i Federat?s Ruse, jepni kopje t? raporteve t? ruajtura ose informacione prej tyre p?r zbatimin e ligjit, gjyq?sorin, organet e tjera t? autorizuara shtet?rore ose qeverit? lokale me k?rkes?n e tyre ligjore (neni 14 i Ligjit Federal "P?r Veprimtarit? e Vler?simit". ").

Vler?simi i objektit t? vler?simit nuk mund t? kryhet nga vler?suesi n?se ai ?sht? themelues, pronar, aksioner ose zyrtar i nj? personi juridik ose klient ose individ me interes pasuror n? objektin e vler?simit, ose ?sht? i lidhur ose i lidhur ngusht? me personat e p?rmendur.

Vler?simi i objektit t? vler?simit nuk lejohet n?se:

1) n? lidhje me objektin e vler?simit, vler?suesi ka t? drejta pasurore ose detyrimore jasht? kontrat?s;

2) vler?suesi ?sht? themelues, pronar, aksionar, kreditor, sigurues i nj? personi juridik ose personi juridik ?sht? themelues, aksionar, kreditor, sigurues i nj? firme vler?suese.

Nd?rhyrja e klientit ose pal?ve t? tjera t? interesuara n? aktivitetet e vler?suesit nuk lejohet n?se kjo mund t? ndikoj? negativisht n? besueshm?rin? e rezultatit t? vler?simit t? objektit t? vler?simit, duke p?rfshir? kufizimin e gam?s s? ??shtjeve q? do t? sqarohen ose p?rcaktohen gjat? vler?simit t? objektin e vler?simit.

Shuma e pages?s p?r vler?suesin p?r vler?simin e objektit t? vler?simit nuk mund t? varet nga vlera p?rfundimtare e vler?s s? objektit t? vler?simit (neni 16 i Ligjit Federal "P?r veprimtarit? e vler?simit n? Federat?n Ruse").

Nj? parakusht p?r mbrojtjen e t? drejtave t? konsumator?ve t? sh?rbimeve t? vler?suesve ?sht? sigurimi i p?rgjegj?sis? civile p?r vler?suesit. Nj? ngjarje e siguruar ?sht? shkaktimi i humbjeve ndaj pal?ve t? treta n? lidhje me zbatimin e veprimtarive t? vler?suesit, t? krijuar me nj? vendim gjykate q? ka hyr? n? fuqi, nj? gjykat? arbitrazhi ose nj? gjykat? arbitrazhi.

Vler?suesi nuk ka t? drejt? t? angazhohet n? veprimtari vler?suese pa lidhur nj? kontrat? sigurimi. Prania e polic?s s? sigurimit ?sht? nj? parakusht p?r lidhjen e nj? marr?veshjeje p?r vler?simin e objektit t? vler?simit.

Sigurimi i p?rgjegj?sis? civile t? vler?suesve mund t? kryhet n? form?n e lidhjes s? nj? kontrate sigurimi p?r nj? lloj specifik aktiviteti vler?simi (n? var?si t? objektit t? vler?simit) ose n?n nj? kontrat? t? ve?ant? vler?simi p?r objektin e vler?simit (neni 17 i Ligjit Federal " P?r Aktivitetet e Vler?simit n? Federat?n Ruse").

Procesi i vler?simit p?rfshin nj? num?r t? fazat.

1. P?rfundimi i nj? marr?veshje vler?simi me klientin. Vler?simi i objektit t? vler?simit mund t? kryhet nga vler?suesi vet?m n?se respektohet k?rkesa p?r pavar?sin? e vler?suesit, t? parashikuar nga legjislacioni i Federat?s Ruse p?r veprimtarin? e vler?simit. N?se nuk plot?son k?rkesat e specifikuara, vler?suesi ?sht? i detyruar t? informoj? klientin p?r k?t? dhe t? refuzoj? t? lidh? nj? marr?veshje vler?simi.

Kontrata nd?rmjet vler?suesit dhe klientit lidhet me shkrim dhe nuk k?rkon noterizim.

Kontrata duhet t? p?rmbaj?:

Arsyet p?r lidhjen e kontrat?s;

Lloji i objektit t? vler?simit;

Lloji i vler?s (vlerave) t? p?rcaktuara t? objektit t? vler?simit;

Shp?rblimi monetar p?r vler?simin e objektit t? vler?simit;

Informacion n? lidhje me sigurimin e p?rgjegj?sis? civile t? vler?suesit.

Marr?veshja duhet t? p?rfshij? informacion p?r licenc?n e vler?suesit p?r t? kryer aktivitete vler?suese, duke treguar numrin serial dhe dat?n e l?shimit t? k?saj licence, autoritetin q? e ka l?shuar at? dhe periudh?n p?r t? cil?n ?sht? l?shuar kjo licenc?.

Marr?veshja e vler?simit si p?r nj? objekt t? vet?m vler?sues ashtu edhe p?r nj? num?r objektesh vler?simi duhet t? p?rmbaj? nj? tregues t? sakt? t? k?tij objekti vler?simi (objektet e vler?simit), si dhe p?rshkrimin e tij (t? tyre).

N? lidhje me vler?simin e objekteve t? vler?simit n? pron?si t? Federat?s Ruse, subjekteve p?rb?r?se t? Federat?s Ruse ose komunave, kontrata lidhet nga vler?suesi me nj? person t? autorizuar nga pronari p?r t? b?r? nj? transaksion me objektet e vler?simit, p?rve? n?se parashikohet ndryshe nga legjislacioni i Federat?s Ruse.

Kur lidh nj? marr?veshje vler?simi, vler?suesi ?sht? i detyruar t'i jap? klientit informacion n? lidhje me k?rkesat e legjislacionit t? Federat?s Ruse p?r aktivitetet e vler?simit, duke p?rfshir? procedur?n p?r licencimin e aktiviteteve t? vler?simit, detyrimet e vler?suesit, k?rkesat p?r marr?veshjen e vler?simit dhe vler?simin. raportin, si dhe standardet e vler?simit. Fakti i dh?nies s? nj? informacioni t? till? regjistrohet n? marr?veshjen e vler?simit.

2. P?rcaktimi i karakteristikave sasiore dhe cil?sore t? objektit t? vler?simit. N? k?t? rast, vler?suesi mbledh dhe p?rpunon:

Dokumentet e titullit, informacione p?r barr?n e objektit t? vler?simit me t? drejtat e personave t? tjer?;

T? dh?nat e kontabilitetit dhe raportimit n? lidhje me objektin e vler?simit;

Informacion p?r karakteristikat teknike dhe operacionale t? objektit t? vler?simit;

Informacioni i nevojsh?m p?r t? p?rcaktuar karakteristikat sasiore dhe cil?sore t? objektit t? vler?simit p?r t? p?rcaktuar vler?n e tij, si dhe informacione t? tjera q? lidhen me objektin e vler?simit;

3. Analiza e tregut t? cilit i p?rket objekti i vler?simit. Vler?suesi p?rcakton dhe analizon tregun t? cilit i p?rket objekti i vler?simit, historin? e tij, kushtet dhe tendencat aktuale t? tregut, si dhe analog?t e objektit t? vler?simit dhe arsyeton zgjedhjen e tyre;

4. Zgjedhja e metod?s(ave) t? vler?simit brenda secil?s prej qasjeve t? vler?simit dhe zbatimi i llogaritjeve t? nevojshme. P?r ta b?r? k?t?, vler?suesi p?rdor metodat e m?poshtme t? vler?simit:

Qasja e kostos - nj? grup metodash p?r vler?simin e vler?s s? objektit t? vler?simit, bazuar n? p?rcaktimin e kostove t? nevojshme p?r t? rivendosur ose z?vend?suar objektin e vler?simit, duke marr? parasysh amortizimin e tij;

Qasja krahasuese - nj? grup metodash p?r vler?simin e vler?s s? objektit t? vler?simit, bazuar n? nj? krahasim t? objektit t? vler?simit me objekte t? ngjashme p?r t? cilat ka informacion mbi ?mimet e transaksioneve me to;

Qasja e t? ardhurave - nj? grup metodash p?r vler?simin e vler?s s? objektit t? vler?simit, bazuar n? p?rcaktimin e t? ardhurave t? pritura nga objekti i vler?simit.

N? k?t? faz?, vler?suesi kryen edhe llogaritjet e nevojshme t? nj? ose nj? lloji tjet?r t? vler?s s? objektit t? vler?suar, duke marr? parasysh karakteristikat e marra sasiore dhe cil?sore t? objektit t? vler?suar, rezultatet e analiz?s s? tregut n? t? cilin objekti i vler?suar. i takon, si dhe rrethanat q? zvog?lojn? mund?sin? e marrjes s? t? ardhurave nga objekti i vler?suar n? t? ardhmen (risqet ), dhe informacione t? tjera.

5. P?rgjith?simi i rezultateve t? marra brenda secil?s prej qasjeve t? vler?simit, dhe p?rcaktimi i vler?s p?rfundimtare t? objektit t? vler?simit.

Vlera p?rfundimtare e objektit t? vler?simit duhet t? shprehet n? rubla si nj? vler? e vetme, p?rve? n?se parashikohet ndryshe n? marr?veshjen e vler?simit.

Vlera p?rfundimtare e vler?s s? objektit t? vler?simit t? treguar n? raportin e vler?simit t? hartuar n? m?nyr?n dhe n? baz? t? k?rkesave t? p?rcaktuara nga Ligji Federal "P?r veprimtarit? e vler?simit n? Federat?n Ruse", standardet dhe rregulloret e vler?simit p?r aktivitetet e vler?simit t? organi i autorizuar p?r monitorimin e aktiviteteve t? vler?simit n? Federat?n Ruse, mund t? njihet si i rekomanduar p?r q?llime t? kryerjes s? nj? transaksioni me subjektin e vler?simit, n?se nuk kan? kaluar m? shum? se 6 muaj nga data e hartimit t? raportit t? vler?simit n? data e transaksionit me subjektin e vler?simit ose data e paraqitjes s? ofert?s publike.

6. P?rpilimi dhe transferimi te klienti i raportit t? vler?simit.

Raporti nuk duhet t? jet? i paqart? ose ?orientues. Raporti duhet t? tregoj? dat?n e vler?simit t? vler?simit, standardet e p?rdorura t? vler?simit, q?llimet dhe objektivat e vler?simit t? vler?simit, si dhe informacione t? tjera q? jan? t? nevojshme p?r nj? interpretim t? plot? dhe t? paqart? t? rezultateve t? vler?simit t? vler?simi i pasqyruar n? raport.

N?se gjat? vler?simit t? objektit t? vler?simit nuk p?rcaktohet vlera e tregut, por llojet e tjera t? vler?s, raporti duhet t? tregoj? kriteret p?r p?rcaktimin e vler?simit t? objektit t? vler?simit dhe arsyet e devijimit nga mund?sia e p?rcaktimit t? vler?s s? tregut. t? objektit t? vler?simit.

Raporti duhet t? p?rfshij?:

Data e p?rpilimit dhe numri rendor i raportit;

Baza e vler?suesit p?r t? vler?suar objektin e vler?simit;

Vendndodhja e vler?suesit dhe informacioni n? lidhje me licenc?n e l?shuar p?r t? kryer veprimtari vler?suese p?r k?t? lloj pasurie;

P?rshkrimi i sakt? i objektit t? vler?simit dhe n? lidhje me objektin e vler?simit n? pron?si t? nj? personi juridik, t? dh?nat e personit juridik dhe vlera kontab?l e k?tij objekti vler?simi;

Standardet e vler?simit p?r p?rcaktimin e llojit t? p?rshtatsh?m t? vler?s s? objektit t? vler?suar, arsyetimin e p?rdorimit t? tyre gjat? vler?simit t? k?tij objekti vler?simi, list?n e t? dh?nave t? p?rdorura n? vler?simin e objektit t? vler?simit, duke treguar burimet e marrjes s? tyre, si dhe supozimet b?r? gjat? vler?simit t? objektit t? vler?simit;

Sekuenca e p?rcaktimit t? vler?s s? objektit t? vler?simit dhe vler?s p?rfundimtare t? tij, si dhe kufizimet dhe kufijt? e zbatimit t? rezultatit t? marr?;

Data e p?rcaktimit t? vler?s s? objektit t? vler?simit;

Lista e dokumenteve t? p?rdorura nga vler?suesi dhe p?rcaktimi i karakteristikave sasiore dhe cil?sore t? objektit t? vler?simit.

Raporti mund t? p?rmbaj? edhe informacione t? tjera q?, sipas mendimit t? vler?suesit, jan? thelb?sore p?r plot?sin? e pasqyrimit t? metod?s s? p?rdorur prej tij p?r t? llogaritur vler?n e nj? objekti t? caktuar vler?simi.

Raporti duhet t? jet? i num?ruar n? faqe, i qepur, i vulosur dhe i n?nshkruar nga nj? vler?sues - nj? sip?rmarr?s individual ose nj? punonj?s i nj? personi juridik.

1. P?rshkruani aktivitetin e vler?simit si nj? nga llojet e veprimtaris? sip?rmarr?se.

2. N? cilat raste b?het vler?simi i detyruesh?m?

3. Cili ?sht? pozicioni ligjor i vler?suesit?

4. Listoni kompetencat e organit shtet?ror q? kryen rregullimin shtet?ror t? veprimtarive vler?suese.

5. P?rshkruani procedur?n p?r kryerjen e vler?simit.

Aktiviteti vler?sues ?sht? nj? sfer? e sip?rmarrjes s? pavarur q? synon vler?simin e burimeve natyrore, aseteve financiare, biznesit, projekteve investuese, pron?s intelektuale, aseteve fikse, pasurive t? luajtshme dhe t? paluajtshme, n? ve?anti tok?s.

L?nda e veprimtaris? vler?suese ?sht? themelimi tregu, investimi, likuidimi e lloje t? tjera vlera e objekteve t? vler?simit . Ky lloj aktiviteti, si dhe profesioni i lidhur me t? - profesioni i nj? vler?suesi, ?sht? nj? lloj i ri biznesi p?r Rusin?.

Subjektet e veprimtaris? vler?suese jan? vler?suesit - personat juridik? dhe sip?rmarr?sit individual? q? kan? marr? licenc? p?r t? drejt?n e vler?simit, nga nj?ra an?, dhe klient?t - persona juridik?, qytetar?, shteti i p?rfaq?suar nga organet e autorizuara, nga ana tjet?r.

N? t? nj?jt?n koh?, veprimtaria vler?suese ?sht? edhe fush? e veprimtaris? shkencore me l?nd?n, metodat, parimet dhe standardet e veta.

Aktiviteti i vler?simit ?sht? nj? seksion i plot? i shkenc?s ekonomike - analiza ekonomike e aplikuar, e lidhur ngusht? me shkencat e tjera ekonomike: ekonomia e industris?, kontabiliteti, analiza e aktivitetit ekonomik me matematik? financiare, menaxhim financiar.

Veprimtaria vler?suese ?sht? e nevojshme si p?r autoritetet publike p?r q?llime tatimore, ashtu edhe p?r personat fizik? dhe juridik? p?r nevojat e qarkullimit civil. ?sht? e nevojshme t? b?het dallimi nd?rmjet rregullimit ligjor t? pasurive t? paluajtshme dhe rregullimit ligjor t? veprimtarive t? vler?simit.

Bazat ligjore t? aktiviteteve t? pasurive t? paluajtshme dhe t? vler?simit, si dhe rregullimi i tyre rregullator n? Federat?n Ruse, jan? n? fillimet e tyre. N? 1998, Rusia miratoi nj? ligj p?r aktivitetet e vler?simit, n? 1997 - nj? ligj p?r regjistrimin shtet?ror t? t? drejtave mbi pasurit? e paluajtshme dhe transaksionet me t?, etj. Nj? treg i civilizuar p?r sh?rbimet e vler?simit po merr form? gjithashtu gradualisht: zhvillimi i organizatave profesionale, zhvillimin dhe promovimin n? praktik? t? standardeve profesionale, krijimin e bazave t? t? dh?nave p?r transaksionet n? vazhdim, etj.

Nj? nga fushat e veprimtaris? s? vler?simit ?sht? vler?simi i pasurive t? paluajtshme. Q?llimi i vler?simit t? pasuris? s? paluajtshme ?sht? kalimi i t? drejtave n? pasuri t? paluajtshme .

Neni 130 i Kodit Civil t? Federat?s Ruse thot? se "gj?rat e paluajtshme (pasuri t? paluajtshme, pasuri t? paluajtshme) p?rfshijn? parcelat e tok?s, parcelat n?ntok?sore, trupat ujor? t? izoluar, l?vizja e t? cilave ?sht? e pamundur pa d?mtime disproporcionale t? q?llimit t? tyre, duke p?rfshir? pyjet, shum?vje?are. mbjelljet, nd?rtesat, strukturat". Me ligj si pasuri t? paluajtshme mund t? klasifikohen edhe pasuri t? tjera.

P?r t? p?rcaktuar vler?n e nj? prone, ?sht? e nevojshme t? mblidhen informacione p?r tregun e pasurive t? paluajtshme.

Tregu i pasurive t? paluajtshme ?sht? nj? grup marr?dh?niesh midis personave q? hyjn? n? transaksione, si dhe nj? grup mekanizmash p?rmes t? cil?ve kryhen veprimet e m?poshtme:

• transferohen t? drejtat e pron?sis? dhe t? drejtat e tjera pron?sore mbi sendet e paluajtshme;
• vendosja e ?mimeve p?r pasurit? e paluajtshme;
• territori shp?rndahet sipas llojeve t? p?rdorimit t? tok?s dhe p?rmir?simit t? saj (nd?rtesa, struktura etj.).

Tregu i pasurive t? paluajtshme ?sht? i ndrysh?m nga tregu i mallrave dhe sh?rbimeve t? tjera, ?sht? nj? treg i pap?rsosur:

• tregu i pasurive t? paluajtshme nuk ?sht? i centralizuar; ?sht? i ndar? n? shum? tregje lokale (lokale), secili prej t? cil?ve sillet n? m?nyr? t? ve?ant?;
• nuk ka asnj? produkt t? luajtsh?m t? standardizuar, kusht?zimi i pasuris? s? paluajtshme nga vendndodhja e saj ?on n? ve?antin? e ?do prone, nuk ka dy objekte identike;
• transaksionet kryhen n? m?nyr? t? parregullt;
• t? dh?nat p?r ?mimet, kushtet e transaksioneve dhe marr?dh?niet e kredis? jan? konfidenciale, nuk ka asnj? burim t? njohur p?rgjith?sisht informacioni t? besuesh?m;
• prona ?sht? pjes? p?rb?r?se e vendndodhjes s? saj dhe e ardhmja e saj p?rcaktohet nga situata (ekonomike, demografike, politike, mjedisore);
• oferta n? tregun e pasurive t? paluajtshme ?sht? joelastike, d.m.th., me nj? ndryshim t? mpreht? t? k?rkes?s, ?sht? e v?shtir? t? rritet oferta e objekteve n? nj? koh? t? shkurt?r;
• ?do transaksion mund t? ket? kushtet e veta t? ve?anta t? financimit;
• Tregu i pasurive t? paluajtshme ?sht? kryesisht subjekt i rregullimit shtet?ror n? nivel lokal dhe federal.

N? aktivitetet e vler?simit, konsiderohen tre qasje t? njohura p?rgjith?sisht p?r vler?simin e pasurive t? paluajtshme: t? kushtueshme, krahasuese (t? tregut), fitimprur?se, secila prej t? cilave ka avantazhet dhe disavantazhet e veta; n? p?rputhje me standardet e vler?simit, p?rdoren t? treja qasjet, m? pas b?het nj? analiz? krahasuese e rezultateve t? marra p?r p?rfundimin p?rfundimtar mbi vler?n e vler?s.

N? k?t? punim studiohet n? m?nyr? m? t? detajuar qasja e t? ardhurave ndaj vler?simit t? pasurive t? paluajtshme dhe baza e saj - llogaritjet financiare.

Vler?simi i ?do pasurie(p?rfshir? biznesin) ?sht? nj? proces i rregullt, i q?llimsh?m i p?rcaktimit t? vler?s s? nj? objekti n? terma monetar?, duke marr? parasysh t? ardhurat potenciale dhe reale q? ai sjell (duke marr? parasysh faktor?t q? ndikojn? n? t?) n? nj? moment t? caktuar kohor n? nj? treg t? caktuar. .

Karakteristikat kryesore t? procesit t? vler?simit:

1. Procesi.

Fazat e procesit t? vler?simit t? biznesit.

1.1 P?rkufizimi i detyr?s;

1.2 Hartimi i nj? plani vler?simi;

1.3 Mbledhja dhe verifikimi i informacionit;

1.4 Zgjedhja e qasjeve dhe metodave t? vler?simit;

1.5 Koordinimi i rezultateve t? nd?rmjetme dhe p?rgatitja e konkluzionit p?rfundimtar;

1.6 Hartimi i nj? raporti p?r rezultatet e vler?simit;

1.7 Prezantimi dhe mbrojtja e raportit.

2. Rregullsia e procesit.

3. Q?llimi i procesit.

4. Vlera shprehet si numri i nj?sive monetare.

5. Lidhja me situat?n e tregut.

Procesi i vler?simit presupozon ekzistenc?n e nj? objekti q? vler?sohet dhe nj? subjekti q? vler?son ose interesohet p?r vler?simin.

Objekti i vler?simit -?do objekt pron?sie n? lidhje me t? drejtat q? i jan? dh?n? pronarit t? tij.

Objektet sipas ligjit(Ligji nr. 135-FZ "P?r aktivitetet e vler?simit n? Federat?n Ruse"):

sende (gj?ra) t? ve?anta materiale;

T?r?sia e sendeve q? p?rb?jn? pron?n e nj? personi, duke p?rfshir? pasurin? e nj? lloji t? caktuar (t? luajtshme dhe t? paluajtshme, duke p?rfshir? nd?rmarrjet);

Pron?sia dhe t? drejtat e tjera sendore n? pron? ose sende t? caktuara nga p?rb?rja e pasuris?;

T? drejtat e k?rkes?s, detyrimet (borxhet);

Puna, sh?rbimet, informacioni;

Objekte t? tjera t? t? drejtave civile, n? lidhje me t? cilat legjislacioni p?rcakton mund?sin? e pjes?marrjes s? tyre n? qarkullimin civil.

Nga pik?pamja ekonomike, objekt vler?simi mund t? jet? nd?rmarrja n? t?r?si, elementet e saj individuale, p?rfshir?. aktivet materiale dhe jo-materiale, duke p?rfshir? ?do lloj t? drejte.

P?rndryshe, objekt vler?simi mund t? jen?: grupet e nd?rmarrjeve, sip?rmarrja, pasuria e paluajtshme e nd?rmarrjes, parku i makineris?, pasuria jomateriale, pajisjet, reputacioni, ?do lloj t? drejte dhe elemente t? tjera, n? var?si t? q?llimeve dhe nevojave t? pronarit.

Kapitali, biznesi, sip?rmarrja mund t? vler?sohen.

Karakteristikat e biznesit si mall:

1. Biznesi ?sht? nj? e mir? investimi. as. Madh?sia e fitimit t? pritur nuk dihet, ?sht? e mundshme.

nd?rmarrjeve. 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2. Biznesi ?sht? nj? sistem.

3. Nevoja p?r biznesin si produkt varet nga proceset q? ndodhin si brenda vet? biznesit ashtu edhe n? mjedisin e jasht?m.

4. Nevoja p?r pjes?marrjen e shtetit n? rregullimin e vler?simit t? nj? biznesi, shitblerjes s? tij dhe formimin e ?mimeve t? tregut p?r nj? biznes.

Nj? nd?rmarrje ?sht? nj? form? organizative dhe ekonomike e ekzistenc?s s? biznesit. Prandaj, tiparet e em?rtuara t? biznesit si mall jan? t? natyrshme n? nd?rmarrje.

Dallimi midis nj? nd?rmarrje dhe nj? biznesi: nj? nd?rmarrje ?sht? edhe nj? person juridik edhe nj? ent ekonomik (Kodi Civil i Federat?s Ruse, neni 48). Kompleks pronash p?r veprimtari biznesi.

P?rb?r?sit e nd?rmarrjes: aktivet e prekshme (tok?, nd?rtesa, struktura, makineri, pajisje, l?nd? t? para, produkte) dhe jo-materiale, detyrime pron?sore.

Karakteristikat e vler?simit t? nd?rmarrjes:

1. Nevoja p?r t? pasur parasysh disa t? drejta ligjore.

2. Nevoja p?r t? vler?suar kompleksin e pron?s (komponenti material)

3. Nevoja p?r t? vler?suar efektivitetin e krijimit t? vler?s s? shtuar brenda objektit t? vler?simit (financa, sistemi i menaxhimit, etj.).

L?nd?t e vler?simit - pjes?marr?sit n? procesin e vler?simit - persona juridik? dhe individ?, autoritetet publike dhe organizatat vet?rregulluese (SRO) t? vler?suesve, d.m.th. kushdo q? urdh?ron, kryen, rregullon dhe kontrollon vler?simin, si dhe ?sht? konsumator i sh?rbimeve t? vler?simit.

L?nd?t e veprimtaris? s? vler?simit:

Autoritetet ekzekutive t? Federat?s Ruse, entitetet p?rb?r?se t? Federat?s Ruse, komunat;

Vler?sues - nj? person juridik (nj? individ - nj? punonj?s i nj? kompanie vler?suese) nj? sip?rmarr?s individual, aktivitetet e t? cilit rregullohen me ligj;

Shoqatat profesionale t? vler?suesve;

Konsumator?t e vler?suesve - persona juridik? dhe fizik?, me iniciativ?n e t? cil?ve, n? baz? t? nj? marr?veshjeje t? lidhur nd?rmjet tyre dhe vler?suesit, b?het nj? vler?sim me shkrim i nj? objekti t? caktuar;

Konsumator?t e sh?rbimeve t? vler?simit jan? persona juridik? dhe individ?, autoritetet ekzekutive duke p?rdorur informacionin q? p?rmban raporti i vler?simit.

Nivelet e l?nd?ve t? vler?simit:

Niveli i par?: vler?sues, klient?;

Niveli 2: organet q? rregullojn? aktivitetet e vler?simit (shteti dhe SRO-t?), konsumator?t e sh?rbimeve t? vler?simit,

Vler?suesi:

Nj? firm? vler?suese ose nj? sip?rmarr?s individual q? kryen aktivitete vler?simi;

Nj? individ q? ushtron n? m?nyr? profesionale veprimtari vler?suese dhe ?sht? punonj?s i nj? shoq?rie vler?suese.

Gjat? kryerjes s? aktiviteteve t? tyre, vler?suesit udh?hiqen nga standardet ligjore, profesionale dhe etike.

Normat ligjore t? veprimtarive vler?suese dhe marr?dh?niet me subjektet e tjera t? vler?simit jan? t? parashikuara n? akte legjislative.

Standardet Profesionale t? Vler?simit jan? standarde t? praktik?s profesionale t? vler?simit t? zhvilluara nga organizatat profesionale p?r t? monitoruar aktivitetet e an?tar?ve t? tyre.

Standardet etike t? sjelljes s? vler?suesve jan? t? fiksuara n? Kodin e Etik?s, i cili miratohet nga organizatat profesionale. N? rast t? shkeljes s? standardeve t? Kodit t? Etik?s, ndaj vler?suesve mund t? zbatohen sanksione, deri n? p?rjashtimin nga SRO dhe heqjen e certifikat?s.

K?rkesat p?r vler?suesit:

Profesionaliz?m;

P?rvoja e caktuar e pun?s;

Cil?sit? personale (ndershm?ria, objektiviteti, pavar?sia n? gjykime);

Detyrimi p?r t? p?rmbushur kushtet e kontrat?s s? lidhur me klientin.

1. Koncepti i veprimtaris? vler?suese, subjektet dhe objektet e veprimtaris? vler?suese

2. Koncepti “kosto”, “?mim”, “kosto”.

3. Koncepti i vler?s s? tregut. Llojet e vler?s.

4. Parimet e vler?simit.

5. Procesi i vler?simit.

§ 1. Koncepti i aktiviteteve t? vler?simit. L?nd?t dhe objektet e vler?simit.
Vler?simi konsiderohet n? t? gjith? bot?n si nj? nga mekanizmat p?r menaxhimin efektiv t? pron?s. Gradualisht, n? Rusi, me formimin e nj? klase pronar?sh, lind problemi i p?rdorimit efektiv t? tij dhe, n? p?rputhje me rrethanat, ka nevoj? p?r sh?rbimet e nj? vler?suesi.

Problemet kryesore q? zakonisht thirren vler?suesit p?r t? zgjidhur kan? t? b?jn? me vler?simin. ?sht? e nj? r?nd?sie t? madhe p?r nj? bler?s ose shit?s t? mundsh?m kur p?rcakton nj? ?mim t? arsyesh?m transaksioni, p?r nj? huadh?n?s kur merr nj? vendim p?r dh?nien e nj? kredie hipotekore, p?r nj? kompani sigurimesh kur kompenson d?met. N?se qeveria shpron?son pron?n, pronarit mund t'i duhet ta vler?soj? at? n? m?nyr? q? t? kund?rshtoj? ofert?n e qeveris? p?r "kompensim t? drejt?".

Objektivat e nj? vler?simi jan? t? lidhura ngusht? me metodat e tij. Zgjedhja optimale e nj? ose nj? metode tjet?r p?r vler?simin e nj? objekti varet n? nj? mas? t? madhe nga kualifikimet dhe p?rvoja praktike e vler?suesit.

Sipas Art. 3 i Ligjit Federal "P?r aktivitetet e vler?simit", dat? 29 korrik 1998 Nr. 135-FZ. “Veprimtaria vler?suese– veprimtari profesionale e vler?suesve q? synon vendosjen e nj? tregu ose vler? tjet?r n? lidhje me objektet e vler?simit”.

^ Subjektet e aktivitetit vler?sues Njihen individ?t q? jan? an?tar? t? nj? prej organizatave vet?-rregulluese t? vler?suesve dhe kan? siguruar p?rgjegj?sin? e tyre n? p?rputhje me k?rkesat e Ligjit Federal "P?r Veprimtarit? e Vler?simit" (n? tekstin e m?tejm? si vler?sues).

Vler?suesi mund t? kryej? veprimtari vler?suese n? m?nyr? t? pavarur, duke u angazhuar n? praktik? private, si dhe n? baz? t? nj? kontrate pune midis vler?suesit dhe nj? personi juridik q? plot?son kushtet e p?rcaktuara nga neni 15 i Ligjit Federal "P?r Veprimtarit? e Vler?simit" (neni 4 i Ligjit Federal).

Objektet e vler?simit (neni 5 i Ligjit Federal):

1. Ve?ojn? sendet (gj?rat) materiale.

2. T?r?sia e sendeve q? p?rb?jn? pasurin? e nj? personi, duke p?rfshir? edhe pasurin? e nj? lloji (t? luajtshme, t? paluajtshme, sip?rmarrje).

3. E drejta e pron?sis? dhe t? drejta t? tjera materiale n? pron? ose sende t? caktuara nga p?rb?rja e pasuris?.

4. T? drejtat e k?rkes?s, detyrimet (borxhet)

5. Punime, sh?rbime, informacione

6. Objekte t? tjera t? t? drejtave civile, n? lidhje me t? cilat legjislacioni i Federat?s Ruse p?rcakton mund?sin? e pjes?marrjes s? tyre n? qarkullimin civil.

Ekzistojn? 4 lloje kryesore t? vler?simit:

· Vler?simi i pron?s;

vler?simi i makinerive, pajisjeve dhe automjeteve;

· vler?simi i aktiveve jomateriale dhe i objekteve t? pron?sis? intelektuale;

· vler?simi i nd?rmarrjeve (bizneseve).

§ 2. Koncepti i “kostos” (kategoria e p?rgjithshme ekonomike), “?mimi”, “kostot”.

1. Vepron si mas? e dobis? s? nj? sendi.

2. Nj? mas? e p?rpjekjeve mendore dhe fizike t? nj? personi q? lidhen me krijimin e nj? sendi.

3. Nj? mas? e rrall?sis? relative t? gj?rave.

4. Nj? send duhet t? ket? aft?si shk?mbimi (t? jet? mall) q? t? ket? vler?.

5. Ekuivalenti i mjeteve monetare t? pasuris?.

?mimi - shuma e parave t? transferuara nga bler?si te shit?si n? k?mbim t? nj? sendi n? nj? transaksion real.
?mimi ?sht? parat? e paguara p?r pron?n.
Kostot - nj? mas? e kostove t? nevojshme p?r t? krijuar nj? pron? t? ngjashme me at? t? vler?suar.
Kostot jan? parat? e nevojshme p?r t? riprodhuar pron?n.

§ 3 Koncepti i vler?s s? tregut. Llojet e vler?s.
Ekziston rreziku i konfuzionit midis termave "kosto" dhe "vler?". N? raportet p?r vler?simin e objekteve, p?r t? shmangur mashtrimin e klientit, praktika e p?rdorimit t? vet?m termit "kosto" p?r t? shprehur nj? t? p?rcaktuar objektivisht. vler? n? k?mbim p?r nj? dat? t? caktuar dhe duke p?rdorur vet?m termin "vler?" n? kontekstin e nj? koncepti subjektiv kosto n? p?rdorim.

1. Vlera e k?mbimit - vlera e konsideruar n? lidhje me tjet?rsimin e nj? sendi dhe q? shfaqet n? form?n e ?mimit kur ky send k?mbehet me sende t? tjera ose me para.

Kjo lloj vlere vendoset gjat? shitjes, q? do t? thot? se bazohet n? gjykimin e t? pakt?n dy personave. Prandaj, ?sht? nj? vler? objektive.

2. Kostoja e p?rdorimit - vlera e nj? sendi nga pik?pamja e nj? personi t? caktuar q? e p?rdor ose synon ta p?rdor? k?t? send n? nj? m?nyr? t? caktuar p?r t? k?naqur nevojat e veta. Instaluar nga nj? p?rdorues, prandaj ?sht? nj? kosto subjektive.

Llojet e kostos
Kur p?rdoret koncepti i vler?s n? zbatimin e aktiviteteve t? vler?simit, tregohet nj? lloj specifik i vler?s, i cili p?rcaktohet nga p?rdorimi i synuar i rezultatit t? vler?simit (FSO Nr. 2).

Gjat? kryerjes s? aktiviteteve t? vler?simit, p?rdoren llojet e m?poshtme t? vler?s s? objektit t? vler?suar:

· ?mimi i tregut;

· vlera e investimit;

· vlera e likuidimit;

· vlera kadastrale.

Gjat? p?rcaktimit vlera e tregut ?mimi m? i mundsh?m me t? cilin subjekti i vler?simit mund t? tjet?rsohet n? dat?n e vler?simit n? tregun e hapur n? kushte konkurrimi, kur pal?t n? transaksion veprojn? n? m?nyr? t? arsyeshme, duke pasur t? gjith? informacionin e nevojsh?m dhe ?do rrethan? e jasht?zakonshme nuk pasqyrohet n? vlera e ?mimit t? transaksionit, d.m.th. kur:

· nj?ra nga pal?t n? transaksion nuk ?sht? e detyruar t? tjet?rsoj? objektin e vler?simit dhe pala tjet?r nuk ?sht? e detyruar t? pranoj? kryerjen;

· pal?t n? transaksion jan? t? vet?dijshme p?r objektin e transaksionit dhe veprojn? n? interesat e tyre;

objekti i vler?simit paraqitet n? tregun e hapur n?p?rmjet nj? oferte publike tipike p?r objekte t? ngjashme vler?simi;

· ?mimi i transaksionit ?sht? nj? shp?rblim i arsyesh?m p?r objektin e vler?simit dhe nuk ka pasur asnj? detyrim p?r t? kryer nj? transaksion n? lidhje me pal?t n? transaksion nga asnj?ra an?;

· pagesa p?r objektin e vler?simit shprehet n? vler? monetare.

Mund?sia e tjet?rsimit n? treg t? hapur n?nkupton q? objekti i vler?simit t? paraqitet n? tregun e hapur n?p?rmjet nj? oferte publike tipike p?r objekte t? ngjashme, nd?rkoh? q? periudha e ekspozimit t? objektit n? treg duhet t? jet? e mjaftueshme p?r t? t?rhequr v?mendjen e nj? numri t? mjaftuesh?m. t? bler?sve t? mundsh?m.

Arsyeshm?ria e veprimeve t? pal?ve n? transaksion do t? thot? q? ?mimi i transaksionit ?sht? ?mimi m? i lart? i arritsh?m n? baza t? arsyeshme p?r shit?sin dhe ?mimi m? i ul?t i arritsh?m mbi baza t? arsyeshme p?r bler?sin.

Plot?sia e informacionit t? disponuesh?m n?nkupton q? pal?t n? transaksion jan? mjaftuesh?m t? informuara p?r objektin e transaksionit, ato veprojn? n? p?rpjekje p?r t? arritur kushtet m? t? mira t? transaksionit nga k?ndv?shtrimi i secil?s prej pal?ve, n? p?rputhje me sasin? e plot? t? informacionit p?r gjendjen e tregut dhe subjektin e vler?simit t? disponuesh?m n? dat?n e vler?simit.

Mungesa e rrethanave t? jasht?zakonshme do t? thot? se secila nga pal?t n? transaksion ka motive p?r transaksionin, nd?rkoh? q? nuk ka asnj? detyrim nga pal?t p?r t? p?rfunduar transaksionin.

Vlera e tregut p?rcaktohet nga vler?suesi, ve?an?risht n? rastet e m?poshtme:

· kur sekuestron pasurin? p?r nevoja shtet?rore;

· me rastin e p?rcaktimit t? vler?s s? aksioneve t? vendosura t? shoq?ris?, t? fituara nga shoq?ria me vendim t? mbledhjes s? p?rgjithshme t? aksionar?ve ose me vendim t? bordit t? drejtor?ve (bordit mbik?qyr?s) t? shoq?ris?;

· me rastin e p?rcaktimit t? vler?s s? sendit kolateral, duke p?rfshir? edhe hipotek?n;

· me rastin e p?rcaktimit t? vler?s s? kontributeve jomonetare n? kapitalin e autorizuar (aksionar);

· gjat? p?rcaktimit t? vler?s s? pasuris? s? debitorit gjat? procedur?s s? falimentimit;

· me rastin e p?rcaktimit t? vler?s s? pasuris? s? marr? pa pages?.

Gjat? p?rcaktimit vlera e investimit vlera e objektit t? vler?simit p?rcaktohet nga vlera p?r nj? person ose grup t? caktuar personash me q?llim investimi p?r p?rdorimin e objektit t? vler?simit t? vendosur nga ky person (persona). Gjat? p?rcaktimit t? vler?s s? investimit, n? ndryshim nga p?rcaktimi i vler?s s? tregut, nuk ?sht? e nevojshme t? merret parasysh mund?sia e tjet?rsimit me vler?n e investimit n? tregun e hapur.

Gjat? p?rcaktimit vlera e shp?timit t? objektit t? vler?simit, p?rcaktohet nj? vler? e llogaritur q? pasqyron ?mimin m? t? mundsh?m me t? cilin mund t? tjet?rsohet ky objekt vler?simi p?r periudh?n e ekspozimit t? objektit t? vler?suar, i cili ?sht? m? i vog?l se periudha tipike e ekspozimit p?r kushtet e tregut, n? kushtet kur shit?si detyrohet t? b?j? nj? transaksion p?r tjet?rsimin e pasuris?. Gjat? p?rcaktimit t? vler?s s? likuidimit, n? ndryshim nga p?rcaktimi i vler?s s? tregut, merret parasysh ndikimi i rrethanave t? jasht?zakonshme, duke e detyruar shit?sin t? shes? objektin e vler?simit n? kushte q? nuk korrespondojn? me ato t? tregut.

Gjat? p?rcaktimit vlera kadastrale objekti i vler?simit p?rcaktohet nga metodat e vler?simit masiv, vlera e tregut t? p?rcaktuar dhe miratuar n? p?rputhje me legjislacionin q? rregullon vler?simin kadastral. Vlera kadastrale p?rcaktohet nga vler?suesi, ve?an?risht p?r q?llime tatimore.

P?rve? k?saj, n? procesin e vler?simit, dallohen llojet e m?poshtme t? vler?s, t? cilat nuk pasqyrohen n? Standardet Federale t? Vler?simit.

^ N? var?si t? natyr?s s? analogut, dallohen kostoja e riprodhimit dhe kostoja e z?vend?simit.
Kostoja e riprodhimit t? objektit t? vler?simit - shuma e kostove n? ?mimet e tregut ekzistuese n? dat?n e vler?simit, p?r krijimin e nj? objekti identik me objektin e vler?simit, duke p?rdorur materiale dhe teknologji identike, duke marr? parasysh amortizimin e objektit t? vler?simit.
^ Kostoja e z?vend?simit t? pron?s - shuma e kostove p?r krijimin e nj? objekti t? ngjash?m me objektin e vler?simit, n? ?mimet e tregut q? ekzistojn? n? dat?n e vler?simit, duke marr? parasysh amortizimin e objektit t? vler?simit.
^ N? kontabilitet dallohen kostot e librit dhe t? z?vend?simit.
Vlera e librit - koston e nd?rtimit ose blerjes s? nj? prone. Vlera kontab?l ?sht? e plot? (vlera fillestare n? momentin e v?nies n? pun?) dhe e mbetur (p?rfshir? amortizimin).

^ Kostoja e z?vend?simit - kostoja e riprodhimit t? aktiveve fikse t? krijuara m? par? n? kushte moderne, p?rcaktohet n? procesin e rivler?simit t? aktiveve fikse. Mund t? jet? gjithashtu i plot? dhe i mbetur.

Faktor?t kryesor? q? p?rcaktojn? vler?n e vler?suar jan?:

K?rkesa p?r pron?

t? ardhurat nga objekti si rezultat i funksionimit t? tij;

koha e marrjes s? t? ardhurave;

rreziku q? lidhet me fitimin e t? ardhurave;

shkalla e kontrollit mbi objektet;

shkalla e likuiditetit t? pron?s;

kufizimet e vendosura nga shteti ose persona t? tjer? mbi objektin;

Kostot p?r krijimin e objekteve t? ngjashme;

raporti i ofert?s dhe k?rkes?s p?r objekte t? ngjashme;

Disponueshm?ria dhe zhvillimi i infrastruktur?s;

Legjislacioni n? fush?n e vler?simit, pron?s, tatimeve;

gjendja ekonomike dhe politike n? vend;

faktori gjeografik.