Sot, p?r konsumator?t e sh?rbimeve komunale, p?r shkak t? rritjes s? kostos s? tyre, ngrohja e apartamenteve n? nj? nd?rtes? apartamentesh po b?het gjithnj? e m? e r?nd?sishme. Nj? furnizim i till? me ngrohje ndryshon nga i centralizuar dhe kursen para. N? fush?n e sigurimit t? ngrohjes p?r banor?t e nd?rtesave shum?kat?she zbatohen disa standarde dhe rregullore. N? t? nj?jt?n koh?, ekspert?t v?rejn? se metodat e ngrohjes s? centralizuar dhe t? apartamenteve kan? nuancat, avantazhet dhe disavantazhet e tyre. Sistemi i centralizuar p?r furnizimin e ftoh?sit dhe ujit t? nxeht? konsiderohet t? jet? mbizot?rues, por ka disavantazhe serioze:

• nj? konsumator specifik i nj? burimi termik (nj? pronar apartamenti) nuk ?sht? i interesuar p?r p?rdorimin e tij ekonomik dhe nuk ka aft?si teknike p?r k?t?;
• transportimi i ftoh?sit nga burimi i nxeht?sis? tek konsumatori p?rfundimtar kryhet n? distanca t? gjata dhe n? k?t? faz? ndodhin humbje t? m?dha t? nxeht?sis?.

N? t? nj?jt?n koh?, sistemi i ngrohjes s? apartamenteve ka p?rpar?sit? e m?poshtme:

• nuk ka nevoj? p?r t? nd?rtuar rrjete t? shtrenjta ngrohjeje;
• ftoh?si nga vendi i prodhimit te konsumatori dor?zohet pa humbje energjie;
• ?do pronar apartamenti ka mund?sin? t? p?rdor? sasin? e ngrohjes q? i nevojitet.

Rregullimi i sistemit t? ngrohjes s? apartamenteve

Sistemi i ngrohjes s? apartamentit p?rb?het nga:

• gjenerator i nxeht?sis?, ?sht? gjithashtu nj? burim i furnizimit me nxeht?si;
• tubacionet e furnizimit me uj? t? nxeht? me pajisje uji;
• tubacionet e ngrohjes s? bashku me pajisjet e ngrohjes.

Nj? dhom? e gjeneratorit t? nxeht?sis? ?sht? nj? hap?sir? publike ose nj? dhom? e ve?ant? n? nj? apartament p?r vendosjen e nj? gjeneratori t? nxeht?sis? dhe pajisjeve t? tjera.

Sistemi i ngrohjes s? apartamenteve mund?son n? nivel komb?tar kursimin e parave q? duhen mbledhur p?r nd?rtimin dhe riparimin e rrjetit t? ngrohjes. N? t? nj?jt?n koh?, ?do pronar i bojlerit t? ngrohjes ka mund?sin? t? rregulloj? personalisht ngrohjen n? banes?n e tij pa paguar ?mime fikse t? ngarkuara ?do muaj me nj? sistem t? centralizuar. ?sht? e qart? se pronari i hap?sir?s s? jetes?s n? mot t? ngroht? nuk do t? ndez? ngrohjen.

P?rve? k?saj, ngrohja qendrore, e cila rritet n? ?mim nga viti n? vit, nuk siguron gjithmon? nj? temperatur? t? rehatshme n? apartament n? mot t? ftoht?. Mund t? ket? disa arsye p?r k?t?: nj? aksident n? nj? rrjet t? vjet?r ngrohjeje t? konsumuar ose n? sezonin e ngrohjes, administrata rajonale vendosi t? filloj? m? von?.

Kur ka nj? sistem ngrohjeje apartamentesh, p?r t? vendosur temperatur?n e k?rkuar p?r periudha t? ndryshme t? dit?s, p?rdoret nj? programues q? lidhet me kaldaja moderne t? ngrohjes. P?r shembull, n?se pronari
nga m?ngjesi n? mbr?mje ?sht? n? pun?, dhe nuk do t? ket? an?tar? t? tjer? t? familjes n? sht?pi, at?her? nuk ka nevoj? t? mbani temperatur? t? lart? n? apartament. Kaldaja do t? siguroj? automatikisht temperatur?n e vendosur n?, p?r shembull, 18 grad?.

Sistemi i kombinuar i ngrohjes, video e detajuar:

N?se marrim parasysh llojet ekzistuese t? ngrohjes n? nj? apartament, duhet theksuar se ngrohja individuale e apartamenteve ?sht? nj? stimul material q? synon kursimin e nxeht?sis?. P?r shum? vite, konsumator?ve u ?sht? th?n? se ?sht? e nevojshme t? izolohen apartamentet dhe dritaret, dhe t? mos ngrohet rruga. Por nxitjet e sh?rbimeve publike mbeten t? paefektshme. Tani, n?se ka, shuma e pagesave p?r gaz varet nga shkalla e izolimit t? banes?s. K?shtu, p?r pronarin e hap?sir?s s? banimit, ulja e faturave t? sh?rbimeve b?het nj? nxitje materiale.

N?se keni bojlerin tuaj me qark t? dyfisht?, q? zakonisht p?rdoret kur n? nj? apartament krijohet ngrohje horizontale apartament pas apartament, banor?ve u sigurohet ngrohje dhe uj? i nxeht? (lexoni gjithashtu: ""). Si rezultat, kur kaloni n? nj? sistem individual t? furnizimit me ngrohje, konsumator?t nuk k?rc?nohen nga mbyllja e ujit t? nxeht? gjat? ver?s, e cila ?sht? aq e njohur p?r shum? banor? t? qyteteve t? m?dha.

Pse keni nevoj? p?r ngrohjen e apartamenteve (furnizimi me ngrohje)? Cilat jan? avantazhet e ngrohjes s? apartamenteve (furnizimi me ngrohje) n? krahasim me ngrohjen e centralizuar, p?r shkak t? t? cilave arrihet kursimi i kostos, ?far? pajisje p?rdoren p?r ngrohjen e apartamenteve dhe ?far? dokumentesh rregullatore ekzistojn? n? k?t? fush?. K?t? rubrik? nuk duhet ta konsideroni si reklam? p?r ngrohjen e apartamenteve, por vet?m si ushqim p?r mendim. Natyrisht, secila metod? e ngrohjes ka avantazhet dhe disavantazhet e saj.

P?r t? filluar, v?rejm? se sistemi i centralizuar i ngrohjes dhe furnizimit me uj? t? nxeht? q? mbizot?ron n? vendin ton? ka disa disavantazhe serioze. Nj? nga m? kryesoret ?sht? se nj? konsumator specifik i nxeht?sis? (pronari i banes?s) nuk e sheh kuptimin n? kursimin e saj dhe nuk ka m?nyra reale p?r t? kursyer k?t? nxeht?si. P?r m? tep?r, shuma t? m?dha parash humbasin p?r shkak t? humbjeve t? m?dha t? nxeht?sis? gjat? transportit t? ujit t? nxeht? nga nj? burim nxeht?sie te konsumatori i tij.

Ekzistojn? t? pakt?n tre p?rpar?si kryesore t? ngrohjes s? apartamenteve (furnizimi me ngrohje) n? krahasim me ngrohjen e centralizuar:

S? pari. Nuk k?rkon krijimin e rrjeteve t? shtrenjta t? ngrohjes.

S? dyti. Nuk ka humbje t? nxeht?sis? gjat? d?rgimit t? nxeht?sis? nga vendi i prodhimit te konsumatori.

S? treti.?do banor ka mund?sin? t? p?rdor? sakt?sisht sasin? e nxeht?sis? q? i nevojitet.

Ngrohja e apartamenteve (PT)- sigurimi i sistemeve t? ngrohjes, ventilimit dhe furnizimit me uj? t? ngroht? me ngrohje t? apartamenteve. Sistemi p?rb?het nga nj? burim i furnizimit me nxeht?si - nj? gjenerator nxeht?sie, tubacione t? ujit t? nxeht? me pajisje uji dhe tubacione ngrohjeje me ngrohje.

Gjenerator i nxeht?sis? (bojler)- nj? burim nxeht?sie me nj? fuqi termike deri n? 100 kW (n? apartamente banimi - deri n? 50 kW), n? t? cilin energjia e l?shuar gjat? djegies s? karburantit organik p?rdoret p?r ngrohjen e ftoh?sit t? d?rguar te konsumatori.

Gjenerator i nxeht?sis?- nj? dhom? e ve?ant? e mbyllur n? nj? apartament ose ambiente publike, e krijuar p?r t? akomoduar nj? gjenerator nxeht?sie dhe pajisje shtes? p?r t?.

K?shtu, kur p?rdorni ngrohjen e apartamenteve (furnizimi me ngrohje), shteti kursen n? nd?rtimin dhe riparimin e rrjetit t? vjet?r t? ngrohjes t? konsumuar, dhe secili pronar i bojlerit ka lirin? t? disponoj? ngrohjen n? banes?n e tij dhe t? mos paguaj? nj? ?mim fiks. q? tarifohet ?do muaj p?r ngrohje. Natyrisht, pronari nuk do ta ndez? bojlerin n? dit?t e ngrohta, i cili shpesh gjendet me ngrohje t? centralizuar. Por ngrohja qendrore nuk ?sht? vet?m nj? tepric? e nxeht?sis? p?r t? cil?n duhet t? paguaj? konsumatori, por edhe mungesa e shpesht? e ngrohjes n? dit?t e ftohta.

Mund t? ket? arsye t? ndryshme p?r k?t?: ata do t? vendosin t? fillojn? sezonin e ngrohjes m? von? se sa do t? d?shironte nj? banor i caktuar q? po ngrin n? banes?n e tij, ose, papritmas, do t? ndodh? nj? aksident n? rrjetin e vjet?r t? ngrohjes.

Pronari i nj? sistemi ngrohjeje individuale, fal? p?rdorimit t? nj? programuesi q? lidhet leht? me nj? kazan modern, mund t? p?rballoj? t? vendos? temperatur?n e k?rkuar edhe n? periudha t? ndryshme kohore t? dit?s. P?r shembull, nga ora 8.00 deri n? or?n 19.00 nj? person ?sht? n? pun? dhe nuk nevojitet nj? temperatur? e lart? n? apartament. N? k?t? rast, kaldaja n? modalitetin automatik mund t? ruaj? temperatur?n e caktuar, t? themi, n? 16 grad?. Pastaj, me afrimin e pronarit n? sht?pin? e tij, me sinjalin nga programuesi, bojleri do t? kaloj? n? funksionim m? intensiv dhe do t? ngroh? dhom?n nga ora 19.00 n? nj? temperatur? t? rehatshme prej 22 grad?. N?se d?shironi, mund ta vendosni programuesin q? t? ul? temperatur?n p?r or?t e nat?s. Ato. gjith?ka varet nga d?shirat dhe zakonet e nj? personi t? caktuar. Dhe kjo nuk ?sht? vet?m "p?rk?dhelje" - dua t? vendos nj? temperatur?, dhe n?se nuk dua - nj? tjet?r. Kjo ?sht? liri dhe kursim i v?rtet?. Shp?ton pronarin e banes?s, i cili nuk shpenzon shum? ngrohje. Edhe shteti kursen, sepse asnj? gaz i humbur.

Nj? ve?ori tjet?r e r?nd?sishme e ngrohjes individuale t? apartamenteve ?sht? nj? nxitje e v?rtet? financiare p?r t? kursyer ngrohjen. P?r shum? vite, thuhet se ?sht? m? e leht? t? izolosh nj? apartament dhe t? mbyll?sh dritaret sesa t? ngroh?sh ajrin p?rreth sht?pis?. Por, p?r fat t? keq, k?to k?shilla, t? krijuara vet?m p?r vet?dije, praktikisht nuk funksionojn?. N?se nj? person paguan p?r konsumin real t? gazit, i cili varet drejtp?rdrejt nga sa mir? ?sht? izoluar apartamenti, at?her? ky ?sht? nj? nxitje e mir? financiare.

Mund t? thuhet se ngrohja e apartamenteve ?sht? kursim energjie, q? nuk sjell ulje, por rritje t? rehatis?!

P?rve? k?saj, duke pasur bojlerin e tij me qark t? dyfisht? (q? zakonisht p?rdoren p?r PT), pronari i banes?s do t? pajiset gjithmon? jo vet?m me ngrohje, por edhe me uj? t? nxeht?. K?shtu, kur kaloni n? PT, mbylljet vjetore t? ujit t? nxeht?, t? njohura p?r pothuajse t? gjith? banor?t e qyteteve t? m?dha, b?hen gjithashtu nj? gj? e s? kaluar?s.

Konsulent i pavarur
Leonid Mileev

Ngrohja qendrore n? nd?rtesat shum?kat?she nuk i p?rmbush gjithmon? funksionet e saj - shpesh ka nj? temperatur? t? ul?t t? ujit n? tuba, ngrohje t? pabarabart? gjat? sezonit t? ngrohjes. ?sht? pothuajse e pamundur t? zgjidhet ky problem, pasi sh?rbimet publike nuk u p?rgjigjen k?rkesave dhe ankesave. Ky ishte faktori kryesor p?r kalimin n? ngrohjen e apartamenteve t? apartamenteve dhe sht?pive: skemat, rishikimet e t? cilave jan? b?r? t? p?rhapura koh?t e fundit.

Instalimi i ngrohjes s? banes?s

Sa e r?nd?sishme ?sht? kjo metod? p?r t? mbajtur nj? temperatur? t? rehatshme n? apartament? N? pamje t? par? duket se kostoja e blerjes s? pajisjeve, instalimit dhe mir?mbajtjes s? tyre do t? tejkaloj? ndjesh?m kostot n? krahasim me ngrohjen qendrore. Megjithat?, duke b?r? llogaritje t? thjeshta, mund t? jeni t? sigurt se ngrohja e apartamenteve me baz? gazi kompenson kostot fillestare brenda tre deri n? pes? sezone t? funksionimit.

P?r objektivitetin e k?tyre p?rfundimeve, ?sht? e nevojshme t? merren parasysh aspektet pozitive dhe negative t? instalimit t? nj? sistemi autonom.

P?rpar?sit? e ngrohjes s? apartamenteve:

• Aft?sia p?r t? vendosur nj? nivel t? rehatsh?m t? temperatur?s n? dhom? n? m?nyr? t? pavarur. P?r ngrohjen qendrore, nj? funksion i till? mund t? zbatohet - k?rkon instalimin e nj? mat?si t? ve?ant?, i cili duhet t? bihet dakord n? shum? raste;
• Ulja e kostove t? funksionimit p?r ftoh?sin. Mesatarisht, sistemet e ngrohjes s? apartamenteve u kushtojn? banor?ve 40-50% m? pak se nj? sistem qendror;
• Pavar?si e plot? nga puna e kompanis? administruese p?r furnizimin me ngrohje. Kjo vlen p?r riparimet e planifikuara dhe emergjente, mosrespektimin e regjimit t? temperatur?s s? ftoh?sit me normat.

Pika kryesore negative p?r ?do sistem ngrohjeje apartamentesh ?sht? kostoja e lart? fillestare e blerjes s? pajisjeve dhe kompleksiteti i instalimit t? tij. P?rve? k?saj, p?r t'u shk?putur nga sistemi qendror dhe p?r t? instaluar nj? autonom, k?rkohet l?shimi i lejeve p?rkat?se. T? gjitha shqet?simet p?r mir?mbajtjen dhe riparimin aktual t? pajisjeve bien edhe mbi supet e pronarit t? banes?s.

Regjistrimi i lejes p?r ngrohjen e banes?s

Ekziston nj? mendim i gabuar se ekzekutimi i lejeve p?r nj? apartament me ngrohje apartamenti ?sht? pothuajse i pamundur t? b?het. Megjithat?, p?r k?t? ju duhet vet?m t? njihni ligjet baz? dhe t'i p?rmbaheni standardeve teknike.

Sipas paragrafit 44 t? Dekretit t? Qeveris? s? Federat?s Ruse nr. 307, kaldaja me gaz me karakteristikat e m?poshtme lejohen t? instalohen si pajisje ngrohjeje n? nd?rtesat e banimit.

• Dhoma e mbyllur e djegies;
• Pajisja p?r monitorimin e gjendjes s? flak?s n? nj? djeg?s gazi ?sht? nj? sistem automatizimi;
• Temperatura e funksionimit nuk duhet t? kaloj? 95°C, dhe presioni maksimal n? tubacion ?sht? 1 MPa.

Marrja e kushteve teknike nga Gorgaz

P?r ta b?r? k?t?, duhet t? siguroni nj? paket? dokumentesh q? konfirmojn? pron?sin? e lokaleve - nj? pasaport? nga BTI, nj? kontrat? shitje, t? dh?na personale. Brenda 14 dit?ve, p?rfaq?suesve t? organizat?s u k?rkohet t? nxjerrin nj? specifikim teknik, i cili p?rfshin nj? skem? t? ngrohjes s? apartamenteve.

Sigurohuni q? t? merrni leje nga departamenti i zjarrit, i cili do t? inspektoj? kanalet e ventilimit n? sht?pi. N?se projekti fillimisht parashikonte instalimin e pajisjeve t? gazit, nuk do t? ket? probleme me k?t? dokument.

Pjesa e projektimit

Pasi t? keni marr? kushtet teknike dhe lejen nga sh?rbimi zjarrfik?s, ?sht? e nevojshme t? gjendet nj? organizat? projektuese p?r hartimin e nj? plani autonom t? ngrohjes. K?to sh?rbime ofrohen nga organizata menaxhuese, ose ?do organizat? tjet?r tregtare q? ka certifikatat dhe lejet e duhura. Ju nuk mund ta b?ni vet? k?t? pjes? t? pun?s, pasi sht?pit? me ngrohje apartamentesh duhet t? p?rputhen me standardet aktuale t? siguris?.

Dokumenti i projektit p?rmban nj? skem? p?r ngrohjen e apartamenteve, nj? list? t? pajisjeve dhe materialeve harxhuese. P?r secil?n prej tyre duhet t? ket? nj? pasaport?, dhe n? rast t? munges?s s? saj, informacion teknik t? konfirmuar nga prodhuesi dhe shit?si. N?se para k?saj sht?pia kishte ngrohje qendrore, at?her? ngrit?sit m? shpesh lihen. Plani tregon vendin e shky?jes nga rrjeti, vendndodhjen e bojlerit t? gazit, skem?n e linj?s kryesore dhe radiator?ve.

Instalimi i ngrohjes s? banes?s

E gjith? paketa e dokumenteve i dor?zohet administrat?s, e cila duhet t? kontrolloj? p?rputhshm?rin? e tyre me kushtet teknike. Pas marrjes s? nj? vendimi pozitiv, mund t? vazhdoni me instalimin e pajisjeve. Vlen t? p?rmendet se shumica e rishikimeve p?r ngrohjen e apartamenteve n? faz?n e projektimit kan? nj? konotacion negativ, pasi burokracia dhe dokumentet k?rkojn? shum? koh? dhe para.

Ndalohet lidhja e pavarur e bojlerit me rrjetin e gazit. Kjo duhet t? b?het vet?m nga p?rfaq?suesit e Gorgaz.

Pasi t? keni instaluar element?t e ngrohjes me gaz p?r apartament, mund t? kaloni n? faz?n e koordinimit t? koh?s s? lidhjes me rrjetin kryesor. P?rfaq?suesit e shoq?ris? administruese duhet t? kontrollojn? statusin e sistemit t? instaluar dhe t? l?shojn? nj? certifikat? konformiteti. Pastaj kaldaja lidhet me tubin e gazit dhe kontrollohet integriteti dhe funksionimi i sakt? i sistemit.

Zgjedhja e nj? skeme t? ngrohjes s? apartamenteve

Nj? projekt i projektuar si? duhet p?r sht?pit? me ngrohje apartamentesh duhet t? p?rfshij? vendndodhjen e tubacioneve. P?r apartamente, m? shpesh p?rdoret nj? skem? me dy tuba me lidhje paralele t? radiator?ve.

N?se zona e dhom?s nuk ?sht? e madhe (deri n? 60 m), at?her? mund t? p?rdorni nj? skem? me nj? tub (Leningradka), n? t? cil?n nuk ka tub kthimi, dhe baterit? jan? t? lidhura n? seri. ?sht? mir? t? merreni me k?t? detyr? specialist?. Por pronari i banes?s gjithashtu duhet t? dij? k?rkesat themelore p?r hartimin e skem?s dhe llogaritjen e saj:

1. Fuqia e bojlerit. N?se dhoma ka izolim t? mir? termik t? mureve, at?her? kur zgjidhni pajisjet e ngrohjes, mund t? p?rdorni raportin prej 1 kW p?r 10 m? sip?rfaqe. P?r rajonet me temperatura jasht?zakonisht t? ul?ta n? dim?r, k?tij treguesi mund t'i shtohet 15-20%. Kjo do t? thot?, n? kushte normale, p?r nj? apartament prej 70 m?, k?rkohet nj? kazan me kapacitet t? pakt?n 7 kW. Opsioni m? i mir? do t? ishte pajisjet 10 kW. Kjo vlen p?r t? gjitha llojet e sht?pive n? t? cilat ?sht? planifikuar ngrohja e apartamenteve.
2. Vendndodhja e bojlerit. Duhet t? montohet n? kuzhin?, pasi ?sht? kjo dhom? q? mbi t? gjitha plot?son k?rkesat dhe kanalet e ventilimit jan? t? vendosura n? t?.

Kaldaja nuk duhet t? instalohet n? banj? ose dhom? ndenjeje. Kjo ?sht? nj? shkelje e r?nd? e rregullave. P?r t? vendosur regjimin optimal t? temperatur?s, rekomandohet t? lidhni sensor?t e temperatur?s t? vendosura n? dhoma me bojlerin. Me ndihm?n e tyre, ju mund t? zvog?loni ndjesh?m konsumin e gazit, i cili ?sht? kushti kryesor p?r ?do apartament me nj? lloj ngrohjeje apartamenti.

Zgjedhja e pajisjeve p?r ngrohjen e apartamenteve

Baza p?r ngrohjen individuale t? apartamenteve ?sht? zgjedhja e bojlerit t? duhur. ?sht? m? mir? t? instaloni modele piroliz?, efikasiteti i t? cilave ?sht? sa m? af?r 100%. Komponent?t e detyruesh?m t? sistemit t? ngrohjes jan? nj? pomp? centrifugale dhe nj? rezervuar zgjerimi. Aktualisht, ju mund t? blini kaldaja me gaz q? kan? k?to elemente n? dizajnin e tyre.

Duke lexuar rishikimet p?r ngrohjen e apartamenteve, shpesh mund t? gjeni komente p?r nj? problem n? funksionimin e pajisjeve. Shpesh kjo ?sht? p?r shkak t? nj? mosp?rputhjeje midis parametrave t? tij dhe kushteve t? funksionimit. Prandaj, kur zgjidhni nj? kazan, duhet t'i kushtoni v?mendje karakteristikave t? tilla:

• Prania e nj? rezervuari dhe pomp? zgjerimi n? dizajn;
• Fuqia e pajisjes;
• Shkalla e rregullimit t? nivelit t? ngrohjes s? ftoh?sit dhe ujit p?r furnizimin me uj? t? nxeht?;
• Prodhuesi dhe kostoja e bojlerit. Produktet nga NAVIEN, BERETTA, PROTHERM dhe VAILLANT jan? d?shmuar mir?. Kostoja mund t? varioj? nga 24 n? 60 mij? rubla, n? var?si t? fuqis? dhe konfigurimit.

Ju gjithashtu duhet t? zgjidhni tubat e duhur p?r t? krijuar nj? autostrad?. Aktualisht, p?r sht?pit? me ngrohje apartamentesh, produktet e polipropilenit me p?rforcim me tekstil me fije qelqi konsiderohen opsioni m? i mir?. Ata kan? nj? jet? t? gjat? sh?rbimi, jan? t? nd?rlidhura me saldim dhe jan? n? gjendje t? p?rballojn? temperaturat e ujit mbi 95°C.

N? disa apartamente me ngrohje t? instaluar t? apartamenteve p?rdoren tuba metalo-plastik?. Por ata kan? nj? indeks t? ul?t t? forc?s.

Karakteristikat e funksionimit t? sistemit t? ngrohjes s? apartamentit

Megjithat?, s? bashku me t? gjitha avantazhet e m?sip?rme, sistemi i ngrohjes s? apartamenteve ka nj? s?r? ve?orish. Para s? gjithash, i referohet kushteve t? funksionimit. P?r funksionimin normal t? bojlerit, ?sht? e nevojshme t? sigurohet nj? sistem p?rb?rjeje uji. P?r ta b?r? k?t?, ngrohja kryesore p?rmes valvulave mbyll?se duhet t? lidhet me furnizimin qendror t? ujit. Megjithat?, p?rdorimi i ujit t? rubinetit si bart?s i nxeht?sis? nuk rekomandohet, pasi ka nj? sasi t? madhe papast?rtish. Prandaj, ?sht? e nevojshme t? instaloni nj? sistem filtrimi.

Pika tjet?r e r?nd?sishme q? karakterizon ngrohjen individuale t? apartamenteve ?sht? sigurimi i heqjes s? gazrave t? djegur. ?sht? mir? t? instaloni modelet e bojlerit me nj? oxhak koaksial. Do t? siguroj? rrjedhjen e ajrit nga rruga p?r t? ruajtur procesin e djegies, heqjen n? koh? t? monoksidit t? karbonit.

Opinionet dhe komentet e konsumator?ve

P?r t? krijuar nj? k?ndv?shtrim objektiv mbi k?shillueshm?rin? e instalimit t? nj? sistemi t? till?, rekomandohet t? lexoni rishikimet p?r ngrohjen e apartamenteve:

• Pas shum? vitesh mundimesh me ngrohje qendrore, vendos?m t? instalojm? nj? autonome. M? duhej t? vrapoja me ekzekutimin e t? gjitha dokumenteve - u desh?n rreth gjasht? muaj. Por n? fund t? fundit, apartamenti yn? i vog?l me dy dhoma nuk varet nga teka e rrjetit t? ngrohjes. E vetmja gj? ?sht? q? ju duhet t? monitoroni vet? gjendjen e bojlerit. P?r fat t? mir?, q? n? fillim ata mor?n nj? Beretta t? besueshme. Lyudmila Pshenichnaya, Shqiponja;
• M? n? fund, ngrohja e banes?s son? me gaz filloi t? punoj?, megjith?se mund t? kishte ndodhur 2 muaj m? par?. N? faz?n e hartimit t? projektit, un? insistova p?r nj? kazan t? lir? me gaz. Megjithat?, pas instalimit, punonj?sit e Gorgas nuk kan? l?shuar leje p?r funksionim. Prandaj, ishte e nevojshme t? blihej urgjentisht nj? kazan i ri. Por n? fund, gjith?ka funksionon mir?, megjith?se mund t? ishte b?r? m? shpejt dhe m? lir?. K?shilla ime ?sht? t? d?gjoni ekspert?t. Sergej Lisichansky, Sh?n Petersburg.

A ia vlen n? praktik? zbatimi i nj? skeme q? parashikon ngrohjen e apartamenteve? Sigurisht - po, por duhet t? p?rgatiteni paraprakisht p?r kosto shtes?. Kostoja e sh?rbimeve t? nj? organizate t? projektimit varion nga 10 n? 50 mij? rubla. n? var?si t? kompleksitetit t? pun?s. Por askush nuk i ka anuluar ligjet e tregut, k?shtu q? kur diskutohet p?r koston, rekomandohet t? ngrihet ??shtja e zbritjeve dhe bonuseve.

1. Kostoja p?r met?r katror ?sht? m? e ul?t, pasi nuk k?rkon furnizimin e rrjetit t? ngrohjes dhe linj?s s? ujit t? ngroht?.
2. Qiramarr?si rregullon n? m?nyr? t? pavarur klim?n n? apartament, dhe nuk pret fillimin e sezonit t? ngrohjes (ose n? pranver?n e p?rfundimit t? tij.
3. Mund t? harroni mbylljen sezonale t? ujit t? nxeht?.
4. Nj? apartament komunal ?sht? m? i lir? (nuk ka pages? p?r uj? t? ngroht? dhe ngrohje, sigurisht q? rritet konsumi i ujit t? ftoht? dhe gazit, por tarifa p?r uj? t? ngroht? dhe ngrohje, p?rve? kostos s? t? nj?jtit uj? t? ftoht? dhe gazi, p?rfshin pages?n p?r humbjet e nxeht?sis? n? autostrad?, riparimin e saj dhe, n? p?rgjith?si, pages?n e shpenzimeve t? tjera t? furnizuesit dhe nd?rmjet?sve n? form?n e ZhEK).
5. Radiator?t dhe tubat e ngrohjes n? apartament jan? gjithmon? t? mbushur me uj? (nuk ka kontakt me ajrin, pasi me nj? sistem t? centralizuar, sistemi ?sht? i papun? p?r gati 4-5 muaj n? vit dhe oksidohet n? m?nyr? t? sigurt), gj? q? redukton shkall?n e korrozionit. t? sip?rfaqes s? brendshme t? elementeve t? sistemit t? ngrohjes.
6. Sistemi i AI nuk i n?nshtrohet "p?rdhunimit" t? rregullt vjetor, t? cilin ne e quajm? testim presioni. Ato. P?rjashtohen goditjet hidraulike n? sistem, sepse eshte plotesisht i izoluar.E gjitha kjo rrit besueshmerine dhe jetegjatesine e sherbimit.
7. Sistemet autonome t? ngrohjes jan? plot?sisht miq?sore me mjedisin. Ata p?rdorin kaldaja me nj? dhom? t? mbyllur djegieje, si rezultat i s? cil?s ?sht? e mundur t? zgjidhet problemi i ventilimit t? banes?s. N? k?t? pajisje, ajri i djegies thithet me forc? me an? t? nj? ventilatori t? integruar nga jasht?. Produktet e djegies shkojn? atje. Meqen?se kaldaja funksionon me nd?rprerje, produktet e djegies shp?rndahen leht?sisht n? aj?r. N? funksionimin normal, pajisjet me nj? dhom? t? mbyllur djegieje dhe rrym? t? detyruar l?shojn? rreth 80 -110 p.m. produkte t? djegies me monoksid karboni, i cili plot?son plot?sisht standardet evropiane.

Nga minuset:

1. N? sht?pin? tuaj, p?rve? sob?s, ka nj? tjet?r pajisje me gaz q? duhet t? servisohet periodikisht (vet?m n? kompanit? q? kan? licenc? dhe mund?sisht nj? qend?r sh?rbimi t? prodhuesit t? bojlerit)
2. ?do pajisje bojleri ?sht? shum? e ndjeshme ndaj fort?sis? s? ujit (jeta e sh?rbimit dhe shpesht?sia e mir?mbajtjes rutin? varen drejtp?rdrejt nga kjo)
3. Duhet t? pajtoheni me faktin q? n? kuzhin?n tuaj do t? banoj? nj? kazan. Sigurisht, kompakte dhe e bukur, por kur planifikoni hap?sir?n e kuzhin?s, do t? kufizoheni nga kjo rrethan?.
4. N? vendin ton? ndalohen emetimet koaksiale t? produkteve t? djegies p?rmes fasad?s s? nd?rtesave t? banimit, q? do t? thot? se ka nevoj? p?r pajisjen e nj? oxhaku t? vet?m dhe ky ?sht? nj? proces mjaft i kushtuesh?m dhe i gjat?.
5. Rrezik i lart? i sistemeve t? ngrohjes s? apartamenteve. N? t? v?rtet?, n? k?t? rast, n? ?do dhom? ka pajisje ngroh?se q? funksionojn? me gaz, e cila, si? e dini, ?sht? nj? l?nd? djeg?se shp?rthyese. Sidoqoft?, ky problem mund t? zgjidhet n?se p?rdoren kaldaja me cil?si t? lart?, t? pajisura me kontrollin e jonizimit t? pranis? s? sensor?ve t? flak?s, rrym?s dhe kontrollit t? temperatur?s dhe fikjen automatike t? valvul?s s? gazit kur zjarri zhduket.

??shtja e fort?sis? mund t? zgjidhet duke instaluar nj? sistem zbutjeje (nga rruga, n? sht?pit? e kaldajave urbane, uji ?sht? zbutur paraprakisht).

S.L. Filimonov, Profesor i Asociuar, Shef i Departamentit "Rregullorja Ligjore e Nd?rtimit dhe Banesave dhe Sh?rbimeve Publike", Akademia Shtet?rore p?r Studime t? Avancuara dhe Rikualifikim t? Personelit p?r Nd?rtim dhe Banim dhe Sh?rbime Komunale t? Rusis?, Mosk?

Rritja e pafundme e tarifave p?r burimet komunale, ve?an?risht p?r ngrohjen, ?oi n? faktin q? popullsia filloi t? refuzonte k?t? lloj sh?rbimi. N? m?nyr? tipike, fenomene t? tilla v?rehen n? zona ku organizatat e furnizimit dhe menaxhimit t? burimeve nuk jan? n? gjendje t'u ofrojn? konsumator?ve sh?rbime (burime) publike t? cil?sis? s? duhur. Gjithnj? e m? shum?, mosmarr?veshjet filluan t? shfaqen midis pronar?ve t? lokaleve - individ?ve q? jan? konsumator? t? burimeve (sh?rbimeve) komunale dhe organizatave t? furnizimit me ngrohje, si dhe qeverive lokale.

Pronar?t e lokaleve blejn? pajisje ngrohje individuale (apartamentesh), i instalojn? ato vet? ose i trajtojn? ato n? p?rputhje me Artin. 26 i Kodit t? Strehimit t? Federat?s Ruse p?r miratimin e riorganizimit n? qeverit? lokale.

N? mb?shtetje t? veprimeve t? tyre, ata i referohen Art. 546 i Kodit Civil t? Federat?s Ruse, i cili p?rcakton nj? mekaniz?m p?r ndryshimin dhe p?rfundimin e nj? marr?veshjeje p?r furnizimin me energji. N? p?rputhje me k?t? nen, n? rastin kur nj? qytetar q? p?rdor energjin? p?r konsum sht?piak vepron si pajtimtar sipas nj? marr?veshjeje p?r furnizimin me energji, ai ka t? drejt? t? nd?rpres? marr?veshjen n? m?nyr? t? nj?anshme, me kusht q? t? njoftohet organizata e furnizimit me energji dhe t? paguaj? t? plot? p?r energjia e p?rdorur.

E drejta civile vendos nj? rregull t? p?rgjithsh?m n? ??shtjet e ndryshimit ose p?rfundimit t? detyrimeve t? marra vullnetarisht - zgjidhja ose ndryshimi i kontrat?s kryhet me marr?veshje t? pal?ve, p?rve? n?se parashikohet ndryshe me ligj.

E drejta p?r t'u t?rhequr n? m?nyr? t? nj?anshme nga nj? kontrat? konsiderohet gjithmon? n? t? drejt?n civile si nj? p?rjashtim nga rregulli i p?rgjithsh?m.

T?rheqja e nj?anshme nga kontrata ?sht? e mundur vet?m n? rastet kur parashikohet shprehimisht me ligj. N? k?t? rast, Art. 546 i Kodit Civil t? Federat?s Ruse p?rmban vet?m nj? p?rjashtim nga rregulli i p?rgjithsh?m. P?r t? p?rfunduar kontrat?n e furnizimit me energji, mjafton q? nj? individ t? paguaj? burimet e konsumuara m? par? dhe t? njoftoj? organizat?n furnizuese t? burimeve p?r t?rheqjen e nj?anshme nga kontrata. Kontrata e furnizimit me energji konsiderohet e zgjidhur nga momenti i njoftimit t? till?. P?r rrjedhoj?, q? nga ai moment, nj? qytetar nuk mund t? paguaj? p?r energjin? termike. Formalisht kontrata konsiderohet e zgjidhur, por qytetari vazhdon t? jet? konsumator i energjis? termike, sepse. ka element? ngrohjeje (bateri) n? dhom?n e tij dhe ato jan? t? lidhura p?rmes sistemit t? ngrohjes s? sht?pis? me rrjetet e organizat?s furnizuese t? burimeve.

Disa qytetar?, pasi kan? instaluar pajisje individuale t? ngrohjes, as nuk i ndezin ato dhe konsumojn? energji termike falas. Ka shp?rdorim t? s? drejt?s.

N? p?rputhje me Art. 540 i Kodit Civil t? Federat?s Ruse, n? rast se nj? qytetar q? p?rdor energji p?r konsum sht?piak vepron si pajtimtar n? baz? t? nj? marr?veshjeje p?r furnizimin me energji, marr?veshja konsiderohet e lidhur q? nga momenti kur pajtimtari ?sht? lidhur p?r her? t? par? n? m?nyr?n e p?rcaktuar me rrjetin e lidhur. Dhe n? praktik?n gjyq?sore nga momenti i pranimit - pagesa p?r burimin e dh?n?. K?shtu qytetari mbetet abonent dhe realisht konsumon energji termike. Kjo do t? thot? q? ai duhet t? paguaj? p?r sasin? e energjis? s? marr? n? t? v?rtet? n? p?rputhje me t? dh?nat e kontabilitetit t? energjis?, p?rve? n?se parashikohet ndryshe me ligj, akte t? tjera ligjore ose marr?veshje t? pal?ve (neni 544 i Kodit Civil t? Federat?s Ruse).

Prandaj, p?r t? p?rfunduar kontrat?n e furnizimit me energji, konsumatori duhet t? ndaloj? p?rdorimin e energjis? termike dhe p?r k?t? ai duhet t? shk?putet nga rrjetet e lidhura t? organizat?s s? furnizimit me ngrohje ose t? shk?pus? elementet ngroh?se brenda nd?rtes?s nga ngrit?sit. Opsioni i par? ?sht? jorealist, sepse Rrjetet brenda sht?pis? jan? n? pron?si t? p?rbashk?t t? t? gjith? pronar?ve t? lokaleve dhe ?sht? e nevojshme t? merret p?lqimi i t? gjith? pronar?ve n? nj? sht?pi t? till?. Si rezultat, t? gjith? pronar?t nuk do t? marrin energji termike. Por nj? variant ?sht? i mundur kur t? gjith? pronar?t refuzojn? furnizimin e centralizuar t? ngrohjes dhe kalojn? n? ngrohjen individuale t? apartamenteve. N? praktik?, raste t? tilla nuk jan? m? t? izoluara dhe p?r to ka precedent? gjyq?sor?.

Opsioni i dyt? ?sht? i mundur me kusht. P?r ta zbatuar at?, ?sht? e nevojshme t? p?rcaktohet n?se element?t e ngrohjes (baterit?) brenda ambienteve t? pronarit i p?rkasin pron?s s? p?rbashk?t n? nj? nd?rtes? apartamentesh. K?saj pyetje i p?rgjigjet paragrafi 6 i Dekretit t? Qeveris? s? Federat?s Ruse t? dat?s 13 gusht 2006 Nr. 491 "P?r miratimin e Rregullave p?r mir?mbajtjen e pron?s s? p?rbashk?t n? nj? nd?rtes? apartamentesh dhe Rregullat p?r ndryshimin e shum?s s? pages?s p?r mir?mbajtja dhe riparimi i ambienteve t? banimit n? rastin e ofrimit t? sh?rbimeve dhe kryerjes s? pun?ve menaxhuese, mir?mbajtjes dhe riparimit t? pron?s s? p?rbashk?t n? nj? nd?rtes? apartamentesh me cil?si joadekuate dhe (ose) me nd?rprerje q? tejkalojn? koh?zgjatjen e p?rcaktuar "(n? tekstin e m?tejm? referuar si Rregullat), - prona e p?rbashk?t p?rfshin nj? sistem ngrohjeje t? brendshme t? p?rb?r? nga ngrit?s, element? ngrohjeje, valvola kontrolli dhe mbylljeje, pajisje mat?se t? energjis? termike kolektive (sht?pia e zakonshme), si dhe pajisje t? tjera t? vendosura n? k?to rrjete.

K?shtu, elementi ngroh?s (bateria) ?sht? nj? lidhje e detyrueshme n? qarkun termik t? nd?rtes?s dhe i p?rket pron?s s? p?rbashk?t. Si? shihet nga paragrafi 6 i Rregullave, sistemi i ngrohjes brenda sht?pis? p?rb?het nga element? t? ndrysh?m dhe s? bashku formojn? nj? t?r?si t? vetme, e cila p?rdoret p?r nj? q?llim t? p?rgjithsh?m.

N? baz? t? Artit. 134 i Kodit Civil t? Federat?s Ruse, n?se gj?rat heterogjene formojn? nj? t?r?si t? vetme, q? p?rfshin p?rdorimin e tyre p?r nj? q?llim t? p?rgjithsh?m, ato konsiderohen si nj? gj? (gj? komplekse).

Efekti i nj? transaksioni t? lidhur n? lidhje me nj? send kompleks do t? zbatohet p?r t? gjitha pjes?t p?rb?r?se t? tij, p?rve? n?se parashikohet ndryshe nga kontrata.

Fikja e elementeve t? ngrohjes ?sht? n? parim e mundur, por kjo do t? ?oj? n? nj? ulje t? pron?s s? p?rbashk?t.

Tani duhet t? p?rcaktohet se kush ka t? drejt? t? jap? leje p?r t? fikur elementin e ngrohjes dhe a lidhet kjo pun? me rind?rtimin e pajisjeve brenda banes?s?

Rind?rtimi i nj? banese ?sht? instalimi, z?vend?simi ose transferimi i rrjeteve inxhinierike, sanitare, elektrike ose pajisje t? tjera, q? k?rkojn? ndryshime n? pasaport?n teknike t? banes?s (neni 25 i Kodit t? Strehimit t? Federat?s Ruse).

Rind?rtimi dhe / ose rizhvillimi i ambienteve t? banimit kryhen n? p?rputhje me k?rkesat e ligjit n? marr?veshje me pushtetin vendor n? baz? t? vendimit t? tij (neni 26 i RF LC).

Duhet t? theksohet se Art. 25 i Kodit t? Strehimit t? Federat?s Ruse parashikon vet?m instalimin, z?vend?simin ose transferimin e rrjeteve inxhinierike, por jo reduktimin e tyre. Vendimi p?r uljen e pron?s s? p?rbashk?t nuk ?sht? n? kompetenc?n e pushtetit vendor.

N? p?rputhje me Pjes?n 3. Art. 36 i Kodit t? Strehimit t? Federat?s Ruse, nj? ulje n? madh?sin? e pron?s s? p?rbashk?t n? nj? nd?rtes? apartamentesh ?sht? e mundur vet?m me p?lqimin e t? gjith? pronar?ve t? lokaleve n? k?t? sht?pi p?rmes rind?rtimit t? saj.

Koncepti i riorganizimit dhe rind?rtimit jan? dy institucione t? ndryshme ligjore dhe rregullohen me rregullore t? ndryshme. Rrjedhimisht, pak?simi i pron?s s? p?rbashk?t nuk ?sht? rind?rtim dhe pushtetet vendore nuk kan? t? drejt? t? japin p?lqimin p?r pun? t? tilla.

Mekanizmi p?r zgjidhjen e nj?anshme t? kontrat?s s? furnizimit me energji ?sht? aktualisht i diskutuesh?m dhe n? praktik? ka nj? praktik? t? paqart? gjyq?sore. P?r shembull: pronari i objektit nuk merr energji termike p?r nj? periudh? t? gjat? kohore ose e merr at? me cil?si joadekuate. N? p?rputhje me Dekretin e Qeveris? s? Federat?s Ruse t? dat?s 23 maj 2006 Nr. 307 "P?r procedur?n e ofrimit t? sh?rbimeve publike", atij i rillogaritet tarifa p?r nj? sh?rbim t? pa ofruar ose p?r ofrimin e nj? sh?rbimi me cil?si joadekuate. Por pronari nuk ngrohet nga kjo. Pronari aplikon pran? autoriteteve t? ndryshme dhe kudo merr t? nj?jt?n p?rgjigje - nuk ka fonde p?r modernizimin e se-

tei dhe dhoma e bojlerit. Si rezultat, pronari vendos t? ngroh? vet? ambientet e tij. Ai blen nj? pajisje p?r ngrohje individuale, e instalon vet? dhe refuzon t? paguaj? ngrohjen qendrore. Organizata administruese ose furnizuese e burimeve, nga ana tjet?r, detyron pronarin t? paguaj? p?r sh?rbimin (burimin) e konsumuar, pasi nuk ?sht? i shk?putur nga rrjetet e ngrohjes qendrore. Kjo situat? nuk i p?rshtatet pronarit dhe ai zgjidh n? m?nyr? t? nj?anshme kontrat?n e furnizimit me energji dhe u drejtohet autoriteteve vendore p?r leje p?r t? rind?rtuar pajisjet e brendshme. P?r t? kryer riorganizimin, ai i paraqet organit q? kryen koordinimin, n? vendndodhjen e ambienteve t? banimit t? riorganizuar, dokumentet e m?poshtme:

1. aplikim p?r riorganizim n? form?n e miratuar nga Qeveria e Federat?s Ruse;

2. dokumentet e titullit p?r objektin e banimit q? do t? rind?rtohet (origjinale ose kopje t? noterizuara);

3. projekti p?r riorganizimin e objekteve t? banimit i p?rgatitur dhe zbatuar sipas procedur?s s? p?rcaktuar;

4. pasaporta teknike e objektit t? banimit q? do t? konvertohet;

5. konkluzioni i organit t? mbrojtjes s? monumenteve t? arkitektur?s, historis? dhe kultur?s p?r pranueshm?rin? e riorganizimit t? nj? banese, n?se nj? banes? e till? ose sht?pia n? t? cil?n ndodhet ?sht? monument arkitekture, historie ose kulture.

Organi q? kryen koordinimin nuk ka t? drejt? t? k?rkoj? paraqitjen e dokumenteve t? tjera p?rve? atyre t? listuara m? sip?r. Formalisht, pronarit duhet t'i l?shohet nj? vendim p?r miratim, por atij i mohohet miratimi i riorganizimit p?r arsyet e m?poshtme:

? fikja e elementit t? ngrohjes do t? zvog?loj? pron?n e p?rbashk?t, k?shtu q? vendimi p?r uljen e pron?s s? p?rbashk?t ?sht? n? kompetenc?n e asambles? s? p?rgjithshme dhe k?rkohet p?lqimi 100% i t? gjith? pronar?ve;

? zvog?limi i pron?s s? p?rbashk?t ?sht? i mundur vet?m gjat? rind?rtimit, dhe jo gjat? riorganizimit;

? fikja e elementit t? ngrohjes prish ekuilibrin e nxeht?sis? s? sht?pis?;

? shkelet regjimi termik i kazanit;

? kur fikni nj? pajisje p?r ngrohjen e nj? apartamenti, ndodhin dallime t? konsiderueshme t? temperatur?s n? strukturat mb?shtet?se t? nd?rtes?s, t? cilat mund t? ?ojn? n? d?mtimin e tyre. Autoriteti i miratimit i referohet Dekretit t? Gosstroy t? Rusis?, dat? 27 shtator 2003 Nr. 170 "P?r miratimin e rregullave dhe normave p?r funksionimin teknik t? stokut t? banesave": "f. 1.7.2. Ri-pajisja dhe ri-planifikimi i nd?rtesave t? banimit dhe apartamenteve (dhomave), duke ?uar n? nj? shkelje t? forc?s ose shkat?rrimit t? strukturave mb?shtet?se t? nd?rtes?s, nj? nd?rprerje n? funksionimin e sistemeve inxhinierike dhe (ose) pajisjeve t? instaluara n? t?; nuk lejohen nj? p?rkeq?sim i siguris? dhe pamjes s? fasadave, shkelje e pajisjeve zjarrfik?se.

?sht? e nevojshme t'i kushtohet v?mendje faktit se nj? nga kushtet p?r refuzimin e miratimit ?sht? mosp?rputhja e projektit t? rind?rtimit me k?rkesat e ligjit. Koncepti i "k?rkesave legjislative" ?sht? nj? koncept i shtrir?. Ato. projekti duhet t? jet? n? p?rputhje si me k?rkesat e legjislacionit t? banimit, urbanistik?s dhe atij civil, si dhe me akte t? tjera rregullatore t? nxjerra n? hartimin e k?tyre akteve legjislative. Sipas Art. 26 i Kodit t? Strehimit t? Federat?s Ruse, rind?rtimi i ambienteve t? banimit duhet t? kryhet n? p?rputhje me k?rkesat e ligjit. Ky lloj aktiviteti nuk duhet t? d?mtoj? t? drejtat e pronar?ve t? tjer? t? ambienteve n? nj? nd?rtes? apartamentesh.