Nga t? gjitha p?rdorimet e lejuara vazhdimisht popullor tok? p?r hortikultur? dhe hortikultur?.

Kjo ?sht? e kuptueshme - frutat dhe perimet e rritura n? parcel?n e tyre, p?r veten e tyre, jan? gjithmon? m? t? shijshme se ato t? blera n? tregje ose n? dyqane.

Por frutat dhe perimet nuk do t? rriten m? vete. Si kopshti ashtu edhe kopshti k?rkojn? kujdes.

Ne kemi nevoj? p?r pajisje p?r kultivimin e tok?s, p?r kujdesin e pem?ve dhe shkurreve. Ne kemi nevoj? p?r kontejner? p?r korrje.

E gjith? kjo duhet t? ruhet diku. Pra, ju duhet t? nd?rtoni di?ka si nj? hambar. Dhe n? p?rgjith?si ju duhet t? rregulloni faqen n? m?nyr? q? t? jet? e rehatshme jo vet?m p?r pem?t frutore dhe perimore, por edhe p?r ata q? kultivojn? k?t? kopsht dhe k?to kopshte perimesh.

?sht? e nevojshme t? nd?rtoni nj? banj? n? m?nyr? q? t? mund t? laheni pas nj? dite t? v?shtir?, dhe nj? tend? p?r t'u fshehur nga dielli ose shiu, dhe m? e mira nga t? gjitha, t? nd?rtoni nj? sht?pi fshati. Epo, dhe n?se ?sht? e mundur t? nd?rtohet nj? sht?pi p?r q?ndrim t? p?rhersh?m, at?her? kjo n? p?rgjith?si mund t? zgjidh? t? gjitha problemet.

Pyetja e vetme ?sht? ?far? dhe ku t? nd?rtohet. Le t? kuptojm? se si ndryshojn? kushtet e nd?rtimit n? var?si t? llojit t? p?rdorimit t? lejuar t? truallit - kopshtaris? ose hortikultur?s.

Para se t? b?j? plane p?r zhvillim, nj? bler?s potencial i nj? ndarje toke duhet s? pari t? p?rcaktoj? karakteristikat e t? ardhmes s? zot?rimit t? tok?s.

Mund t? ndodh? q?, pasi t? ket? marr? nj? truall, pronari i saj do t? p?rballet me faktin se ligji nuk lejon nd?rtimin e nj? vil? n? k?t? zon? dhe aq m? tep?r nj? sht?pi fshati.

Si ndryshojn? disa ngastra toke nga t? tjerat dhe si ndikojn? k?to dallime se ?far? lloj nd?rtesash mund t? nd?rtohen n? to?

M? t? preferuarat p?r pronar?t e ardhsh?m t? tokave jan? parcelat e destinuara p?r hortikultur? ose hortikultur?.

Kopshtaria dhe hortikultura - n? fakt lloje t? ndryshme aktivitetesh dhe, n? p?rputhje me rrethanat, edhe lejet p?r shfryt?zimin e k?tyre tokave ndryshojn? nga nj?ra-tjetra.

K?shtu, p?r shembull, n? tokat e destinuara p?r kopshtari (kodi 13.1 sipas) mundeni kultivojn? nj? shum?llojshm?ri t? lashtave:

• kokrra t? kuqe;
• perime;
• kunguj dhe t? tjer?.

Vendndodhja ?sht? ndezur lejohet t? nd?rtoj? nj? t? p?rkohshme n? m?nyr? q? t? kaloni pak koh? k?tu pa u kthyer n? vendbanimin tuaj t? p?rhersh?m.

Ju gjithashtu mund t? nd?rtoni:

• kasolle p?r ruajtjen e mjeteve bujq?sore;
• nj? bodrum p?r ruajtjen e perimeve dhe manave t? rritura;
• dush dhe tualet.

Por k?tu mbarojn? lejet. Nd?rtimi i strukturave t? tjera nuk parashikohet me ligj.

Lejet p?r parcelat e destinuara p?r kopshtarin? duken disi t? ndryshme.

K?tu duhet mbajtur parasysh nj? nuanc?.

N? klasifikuesin VRI ZU 2017, ekzistojn? dy kode p?r kopshtarin?.

VRI me kodin 1.5 rregullon llojet e veprimtarive t? hortikultur?s p?r nd?rmarrjet bujq?sore q? operojn? n? sip?rfaqe t? m?dha toke dhe q? shesin prodhimet e tyre n? shkall? industriale.

VRI me kodin 13.2 rregullon veprimtarit? individuale n? zonat e destinuara p?r kopshtarin?.

P?rve? rritjes s? frutave, pjeprit dhe kulturave t? tjera, p?rfshir? patatet, lejohet nd?rtimi n? vend. nj? sht?pi kopshti q? mund t? strehoj? nj? familje, meqen?se sht?pia nuk i n?nshtrohet ndarjes n? apartamente.

Sigurisht, lejohet gjithashtu t? nd?rtohen nd?rtesa t? ndryshme ndihm?se:

• p?r ruajtjen e pajisjeve bujq?sore;
• p?r ruajtjen e kultur?s s? korrur;
• nd?rtesat sht?piake.

Disa fjal? p?r legjislacionin

N? var?si t? q?llimit p?r t? cilin p?rdoren tokat, Kodi i Tok?s i Federat?s Ruse i ndau ato n?.

P?rdoruesit individual? t? tok?s jan? t? interesuar vet?m p?r tok?n e dy kategorive t? para:

• (ZSN);
• (ZNP).

Si? n?nkupton edhe emri, tok? bujq?sore t? vendosura jasht? vendbanimeve, territoret e t? cilit p?rdoren p?r nd?rtimin e vendbanimeve t? madh?sive dhe statuseve t? ndryshme.

Sigurimi i parcelave p?r kopshtarin? dhe hortikultur?n p?r p?rdoruesit individual? t? tok?s ?sht? i mundur vet?m n? tokat e k?tyre dy kategorive.

Aktualisht, t? gjitha veprimet e pronar?ve individual? t? tokave n? parcelat p?r kopshtarin? ose hortikultur?n rregullohen nga Ligji Federal Nr. 66-FZ i 15 prillit 1998, i ndryshuar dhe plot?suar.

Ky ligj ka t? b?j? me shoqatat e hortikultur?s, kopshtaris? dhe da??s.

Kjo do t? thot?, t? gjitha veprimet e pronar?ve t? ndarjeve n? nj? ose nj? kategori tjet?r toke rregullohen brenda korniz?s s? vendosur p?r nj? shoqat? t? caktuar jofitimprur?se.

Kjo vlen edhe p?r mund?sit? e parcelave nd?rtimore.

M? 1 janar 2019, hyn n? fuqi Ligji Federal Nr. 217-FZ i 29 korrikut 2017.

Ligji aktual Nr. 66-FZ n? nenin e tij nr. 8 rregullon sjelljen e nj? ferme individuale hortikulturore, hortikulturore ose dacha si pjes? dhe n? territorin e shoqat?s p?rkat?se jofitimprur?se.

N? nenin nr. 6 t? ligjit t? ri nr. 217-FZ, thuhet tashm? se veprimtarit? individuale hortikulturore dhe hortikulturore qytetar?t mund t? ushtrojn? pa hyr? n? asnj? partneritet.

Gjithashtu, neni 34 i ligjit aktual rregullon nd?rtimet individuale n? nj? parcel? kopshtarie ose pem?tarie vet?m n? p?rputhje me planet p?r nd?rtime t? p?rgjithshme n? tokat e k?saj shoqate jofitimprur?se.

Neni 23 i ligjit t? ri ky kufizim hiqet. Kjo ?sht? ve?an?risht e v?rtet? p?r projektet e nd?rtimit kapital.

Kushti i vet?m ?sht? pajtueshm?rin? me t? gjitha rregulloret p?rdorimin dhe zhvillimin e tok?s, si dhe rregulloret e planifikimit urban.

Puna nd?rtimore n? vende t? ndryshme rregullohet nga klasifikuesi i llojeve t? p?rdorimit t? lejuar.

Llojet e nd?rtimeve t? lejuara

?sht? koha p?r t? kuptuar se ?far? ?sht? ende e mundur dhe ?far? ?sht? e ndaluar t? nd?rtohet n? tok?n tuaj.

Kopshtari

N?se, sipas klasifikuesit sipas llojit t? p?rdorimit t? lejuar, faqja juaj i p?rket hortikultur?s, at?her? ju lejohet t? nd?rtoj? n? k?t? tok?:

• derdhjet;
• serra;
• garazh;
• nd?rtesa ndihm?se p?r ruajtjen e t? korrave.

Ju gjithashtu mund t? nd?rtoni sht?pi kopsht pushimi. Nj? mohim i r?nd?sish?m ?sht? nuk duhet t? sh?rbej? si vendq?ndrim i p?rhersh?m.

Por, ?ka n?se doni t? pajisni banesat larg zhurm?s s? qytetit dhe t? nd?rtoni nj? nd?rtes? banimi t? plot?? N? k?t? rast, faktori p?rcaktues ?sht? kategoria e tok?s.

N?se trualli juaj ndodhet n? tok? bujq?sore, at?her? nd?rtimi i nj? nd?rtese banimi p?r q?ndrim t? p?rhersh?m me regjistrim pasues e ndaluar.

Ky problem mund t? zgjidhet n?se territori n? t? cilin ndodhet siti. M? pas mund t? nd?rtoni nj? sht?pi dhe ta furnizoni me t? gjitha komunikimet, rrym? dhe uj?, n? m?nyr? q? kjo sht?pi t? jet? njihet si banim.

Ndryshimi i statusit t? nj? sht?pie nga "jo-rezidenciale" n? "rezidenciale" ?sht? i thjesht?. P?r ta b?r? k?t?, mjafton t? aplikoni me aplikacionin e duhur n? administrat?n lokale. N? t? nj?jt?n koh?, legjislacioni zyrtarisht aktual nuk ?sht? shkelur - n? fund t? fundit, kur ndryshoni kategorin?, parcela e kopshtaris? do t? jet? tashm? brenda kufijve t? ZNP.

K?tu duhet t? theksohet se, ndryshe nga nj? ndryshim n? statusin e nj? sht?pie, nj? ndryshim n? kategorin? e tok?s - detyr? shum? e v?shtir?, dhe ndonj?her? edhe e pamundur.

Hortikultura

Sa i p?rket parcelave t? ndara p?r kopshtarin?, gjith?ka ?sht? e thjesht? k?tu. Si? u p?rmend tashm?, n? k?t? tok? mund t? nd?rtohen nd?rtesa:

• kasolle p?r ruajtjen e pajisjeve bujq?sore dhe orendive verore;
• nj? dhom? p?r ruajtjen e t? korrave t? korrura;
• ser?;
• banj?, tualet;
• objekte t? tjera ndihm?se dhe sht?piake.

Por n? k?t? fush? ?sht? e ndaluar t? nd?rtohet sht?pi. Ky ndalim zbatohet pavar?sisht n?se parcela e kopshtit ndodhet brenda kufijve t? nj? vendbanimi apo n? tok? bujq?sore.

Ndryshe nga ndryshimi i kategoris? s? tok?s, ndryshimi i statusit t? nj? parcele nga "kopshtaria" n? "hortikultur?" ose "LPH - parcel? ndihm?se personale" ?sht? e mundur, por kjo procedura ?sht? mjaft e gjat?, dhe k?rkon durim, koh? dhe shpenzime nga pronari i tok?s.

Video t? ngjashme

N? k?t? video, blogerja shpjegon nj? s?r? pikash q? lidhen me nd?rtimin n? tok? bujq?sore:

Duke p?rmbledhur

Duke p?rmbledhur t? gjitha sa m? sip?r, ne mund t? japim k?shilla p?r pronar?t e ardhsh?m t? tokave. Para se t? blini tok? studioni me kujdes t? gjitha nuancat lidhur me p?rkat?sin? e tok?s n? nj? kategori dhe lloj aktiviteti t? caktuar t? lejuar.

Dhe pas k?saj, zgjidhni nj? sit q? do t? k?naq? d?shirat tuaja si n? aspektin e nd?rtimit ashtu edhe n? aspektin e funksionimit t? vet? sitit.

N? kontakt me

IZHS, SNT, DNP. Cili ?sht? ndryshimi midis tyre dhe ?far? p?rfaq?sojn? k?to shkronja?

· IZHS- ky ?sht? nd?rtim individual i banesave, ky ?sht? PIK?RSH?M lloji i p?rdorimit t? lejuar t? tok?s.

· SNT- ky ?sht? nj? partneritet jofitimprur?s i kopshtaris? (si rregull, n? kopshtet e vjetra post-sovjetike) me nj? lloj t? lejuar t? p?rdorimit t? tok?s (RVI) "hortikultur?".

· DNP- ky ?sht? nj? partneritet jofitimprur?s dacha, n? tok? me RVI "p?r bujq?si dacha". Ky term p?rdoret, si rregull, p?r vendbanimet vil? periferike t? dacha, t? krijuara rishtazi n? fusha t? m?dha, fusha t? m?parshme t? kulturave. N? to, parcelat e ndara, megjithat?, jan? t? destinuara p?r nd?rtim banesash, dhe jo p?r bujq?si dhe kopshtari.

Pse nj? konfuzion i till? ? Sepse SNT dhe DNP (ndryshe nga IZHS) NUK jan? lloji i p?rdorimit t? lejuar t? sitit, i cili ?sht? n? certifikat?n e pron?sis?, por m? tep?r nj? form? e organizimit t? menaxhimit t? territorit, si nj? HOA (shoqat? e pronar?ve t? sht?pive). Pronari i tok?s hyn n? nj? partneritet jofitimprur?s dacha ose partneritet kopshti n? t? nj?jt?n m?nyr? si n? HOA. Dhe q?llimi i tyre ?sht? ruajtja e territorit, sigurimi i komunikimeve, nxjerrja e mbeturinave, bor?s dhe prerja e territorit. Por lloji i p?rdorimit t? lejuar t? tok?s p?rcaktohet si "p?r kopshtari" ose "bujq?si dacha".

Parcelat e tok?s s? SNT, kopshti mund t? jen? vet?m n? tok? bujq?sore. Sipas ligjit t? ri, vilat e ver?s ndonj?her? mund t? vendosen n? tok?n e nj? vendbanimi, ose mund t? jen? gjithashtu n? kategorin? e tok?s bujq?sore, por me p?rcaktimin "ekonomia dacha", dhe parcelat e tok?s p?r nd?rtimin e banesave individuale q?ndrojn? gjithmon? brenda toka e vendbanimeve.

T? mirat dhe t? k?qijat e nj? rezidence verore

Toka ka gjithmon? nj? vler? kadastrale m? t? ul?t. Parcelat e tok?s jan? pak m? t? lira se parcelat ekuivalente t? tok?s p?r nd?rtimin e banesave individuale, megjith?se tani kjo diferenc? ?sht? gjithnj? e m? e kusht?zuar. Si rregull, parcelat e DNP fitohen si p?r nd?rtimin e vilave verore - nj? version modern i kopshtaris?, ashtu edhe p?r vendbanim t? p?rhersh?m. Ligji i ri lejonte organizimin e vendeve t? DNP n? tokat e vendbanimeve, n? territoret e reja t? bashkangjitura me vendbanimet - kjo praktikisht barazonte p?rcaktimin e dacha me kantieret e nd?rtimit t? banesave individuale. Dhe projekte t? tilla t? rilevimit t? tok?s, ndryshe nga projektet e kopshteve historike (SNT), kan? rrug? dhe rrug? t? gjera, ato p?rmbajn? zona p?r infrastruktur?n e nevojshme.

Avantazhet e nj? trualli me p?rcaktimin "ferm? vil?":

1. ?mimi m? i ul?t, vlera kadastrale, tarifat dhe taksat, n? krahasim me parcelat n? nd?rtime banesash individuale. Prandaj, kur transferojn? tok?n, tani ata shpesh ndalen n? destinacionin e da??s.

2. Vendndodhja jasht? qytetit, respektivisht - t? gjitha avantazhet e t? jetuarit n? fshat.

3. Kur blini nj? ngast?r toke n? DNP, ju merrni nj? garanci se jeni an?tar i partneritetit dhe, p?r rrjedhoj?, keni t? drejt?n e plot? t? merrni pjes? n? mbledhjet e an?tar?ve t? DNP dhe t? merrni vendime p?r t? gjitha ??shtjet.

4. N?se vil? verore ndodhet n? tok?n e nj? vendbanimi, ose toka me statusin e nj? mikrodistrikti t? ve?ant? banimi, at?her? do t? jet? shum? m? e leht? t? regjistroheni n? nj? sht?pi t? nd?rtuar n? k?t? tok? sesa n? nj? vend SNT (ku kjo nuk ?sht? gjithmon? e mundur edhe nga gjykata) ..

5. Nuk ka nevoj? t? kryeni nj? ekzaminim teknik t? detyruesh?m t? banes?s suaj dhe ta njihni at? si banim (p?r sa koh? q? sht?pia legalizohet n? m?nyr? t? thjeshtuar n?n t? ashtuquajtur?n "amnisti e dacha"). Nuk ka nevoj? p?r t? marr? leje nd?rtimi.

1. Gjasat q? n? t? ardhmen vendi do t? barazohet plot?sisht me legjislacionin p?r nd?rtimin e banesave individuale. Edhe pse kjo ?sht? n? t? v?rtet? rasti tani.
2. Disponueshm?ria e infrastruktur?s baz? inxhinierike dhe n? disa raste sociale (posta e ndihm?s s? par?, shkolla) sigurohet zakonisht n? faz?n e zhvillimit t? fshatit.
3. Praktikisht nuk ka kufizime n? dimensionet e lejuara t? nd?rtesave, si dhe kufizime n? madh?sin? e sitit.

Disavantazhet e nj? trualli t? tok?s dacha, kufizimet:

1. M? shpesh ato kan? nj? q?llim bujq?sor, dhe jan? t? destinuara kryesisht p?r vilat verore, dhe jan? t? vendosura n? nj? distanc? t? p?rshtatshme.

2. N? tokat e DNP-s? nuk ka asnj? parashikim p?r furnizimin me rrug?, gaz, shpeshher? me energji elektrike dhe uj? t? parcelave nga administrata e fshatit. Prandaj, kjo b?het ose nga zhvilluesi i territorit, ose gjith?ka paguhet kolektivisht nga t? gjith? pronar?t.

3. Kostoja e rrug?ve, komunikimeve, infrastruktur?s s? fshatit shpesh p?rfshihet n? koston e sitit.

4. Megjith?se Gjykata Kushtetuese e Rusis? ka njohur t? drejt?n e pronar?ve t? vilave verore p?r t'u regjistruar, regjistruar n? nj? nd?rtes? banimi t? ngritur mbi t?, praktika tregon se ndonj?her? ?sht? e v?shtir? t? l?shohet ky regjistrim. Ka disa arsye. Ose k?shilli i fshatit ose administrata e rrethit jan? kund?r p?r ndonj? arsye. Ose rrug?t nuk jan? t? sh?nuara, dhe zyra e pasaportave nuk kupton ?far? t? shkruaj?.

5. Nd?rtimi i spitaleve, dyqaneve, shkollave, kopshteve shpesh nuk parashikohet nga qendra n? tokat e destinuara p?r vila verore. Kjo ndodh shum? m? von?.

6. Jo ?do bank? n? Rusi do t? pranoj? nj? parcel? DNP si kolateral n?se d?shironi t? ekzekutoni nj? transaksion hipotekor. Ose shuma e limitit t? kredis? do t? jet? shum? m? e vog?l se vlera e vler?suar

7. ?sht? gjithmon? e nevojshme t? nd?rtohet nj? sht?pi fshati n? vend, dhe m? pas t? regjistrohet si pron?, sepse kjo tok? nuk ?sht? e destinuar vet?m p?r bujq?si dhe rritje t? produkteve bujq?sore.

1. N? nj? sht?pi t? nd?rtuar n? nj? komplot t? till?, nuk do t? jet? gjithmon? e leht? t? regjistroni nj? adres? postare.
2. N? tokat e DNP-s? nuk ?sht? e leht? t? sjell?sh rrjete komunale (gazsjell?s, uj?sjell?s dhe rrjete t? fuqishme elektrike). N?se ende d?shironi t? rrisni fuqin? e rrjetit t? energjis?, do t'ju duhet t? kaloni shum? raste dhe t? shpenzoni shum? p?rpjekje.
3. Kur blini, v?mendje e ve?ant? duhet t'i kushtohet kostos s? faqes dhe opsioneve q? p?rfshihen n? t?. P?r shembull, ka raste kur zhvilluesit nuk p?rfshijn? as kontributet e detyrueshme t? synuara n? ?mim: rrug?t, siguria, peizazhi ... Kostoja totale e t? gjitha k?tyre opsioneve "shtes?" mund t? arrij? n? nj? shum? t? rregullt. Nga ana tjet?r, ?sht? nj? plus kur, kur blini dhe paguani, tregohet se nj? shum? e caktuar shkon menj?her? n? krijimin e komunikimeve.

Toka p?r kopshtarin?

Toka p?r kopshtarin? shpesh i p?rket t? nj?jt?s kategori t? tok?s bujq?sore si toka p?r vil? verore. Parcelat me llojin e p?rdorimit t? lejuar "p?r kopshtari" mund t? jen? VET?M p?r q?llime bujq?sore, n? krahasim me vilat. Parcelat e kopshteve tani jan? kryesisht kopshte historike sovjetike. Edhe pse dikur supozohej se toka t? mira dhe m? pjellore u jepeshin njer?zve p?r kopshte, pran? pyjeve, liqeneve e k?shtu me radh?, por legjislacioni ka ndryshuar shum? q? at?her?. Dhe pasazhet e ngushta dhe skemat e rilevimit t? kopshteve nuk plot?sojn? shum? standarde dhe komoditetin e qytetar?ve.

Avantazhet e nj? trualli kopshti:

1. Kosto m? e ul?t se parcelat e tok?s p?r nd?rtimin e banesave individuale.

2. Ndodhet jasht? qytetit, ka natyr?, shpesh ka nj? lloj fshati af?r.

3. Nuk ?sht? e nevojshme t? nd?rtoni nj? sht?pi t? vendit n? nj? cop? tok? - toka mund t? p?rdoret vet?m p?r rritjen e t? lashtave, n?se pronari d?shiron.

Disavantazhet e tok?s s? kopshtit, kufizimet:

1. Do t? jet? e nevojshme t? paguani p?r p?rmbledhjen e rrug?ve, komunikimeve: gaz, uj?, energji elektrike, kanalizime n? vendet n? SNT. M? shpesh, ?sht? shum? e v?shtir? dhe e shtrenjt? p?r t? kryer komunikime me seksionet SNT, dhe ndonj?her? ?sht? e pamundur ligj?risht.

2. Shpesh ?sht? e pamundur t? regjistroheni n? banesa n? nj? parcel? kopshti, pasi sht?pia q?ndron n? tok? bujq?sore, nuk ka vendbanim dhe rrug? si t? tilla. Edhe sikur t? njihet dhe t? jet? e regjistruar si e banueshme, administrata e fshatit fqinj nuk e konsideron territorin e saj, dhe nuk di t? t? regjistroj?, nuk ka adres?, si t? thuash, dhe aq m? tep?r administrata e qarkut. P?rve? n?se ndonj?her? rezulton se b?het p?rmes gjykatave. Megjith?se Gjykata Kushtetuese e Rusis? n? disa raste njeh t? drejt?n e pronar?ve t? sht?pive n? tok?n SNT p?r t? pasur regjistrim t? p?rhersh?m n? k?t? banes? (propiska), n? realitet kjo mund t? jet? shum? e v?shtir? dhe k?rkon koh?.

3. Bankat nuk pranojn? parcela toke p?r kopshtarin? si kolateral n?se d?shirojn? t? zyrtarizojn? nj? marr?veshje hipotekore.

4. Pavar?sisht se sa e madhe dhe kapitale ?sht? sht?pia q? keni nd?rtuar n? vend, sipas dokumenteve, ajo ende do t? renditet si nj? sht?pi fshati. Edhe pse ndonj?her? inxhinier?t kadastral? e njohin at? si banim, d.m.th. i pershtatshem per banim te perhershem. N? var?si t? k?saj, mund t? ket? nj? vler?sim t? ul?t t? sht?pis? tuaj nga nj? ekspert n?se d?shironi ta shisni, do t? shfaqen v?shtir?si me regjistrimin e t? gjith? an?tar?ve t? familjes etj.

Bujq?sia e dacha n? form?n e lejuar t? p?rdorimit ndryshon nga hortikultura n? at? q? n? nj? vendbanim dacha supozohet se nj? sht?pi fshati duhet t? nd?rtohet dhe t? regjistrohet si pron?, dhe kopshtaria p?rfshin, para s? gjithash, zhvillimin e nj? kopshti perimesh vet?. truall, pa ndertim te detyrueshem banese. N? t? nj?jt?n koh?, nuk ka nj? ndarje t? qart? t? k?tyre koncepteve n? ligj. N? t? dyja rastet, mund t? ket? nj? sht?pi dhe nj? kopsht. Sa i p?rket regjistrimit, ligji nuk duket se e ndalon regjistrimin si atje dhe atje, por ... ..

??shtja e regjistrimit n? vend nuk ?sht? e rregulluar qart? me ligj. Leja ishte m? tep?r n? form?n e nj? moskund?rshtimi politik ndaj propiska-s. Askund nuk jan? veprimet hap pas hapi t? nj? qytetari q? d?shiron t? regjistrohet n? vend. N? t? nj?jt?n koh?, nuk ka ndalime ligjore p?r regjistrim n? vend. Praktika ?sht? si m? posht?: paraqitet nj? k?rkes? p?r regjistrim, pastaj ose regjistrohen ose refuzojn?. Me nj? refuzim me shkrim, ju mund t? aplikoni n? gjykat?. Mjaft e ?uditshme, regjistrimi n? vend ?sht? i r?nd?sish?m p?r shum? njer?z, edhe n?se nj? qytetar ka nj? leje q?ndrimi n? qytet. N? pyetjen "Pse?" qytetar?t zakonisht e kan? t? v?shtir? t? p?rgjigjen. N? p?rgjith?si, sot mund t? merrni nj? leje q?ndrimi n? ?do dacha, n?se vet? fshati ekziston ligj?risht.

?far? duhet t? dini p?r tre llojet

1. Vlen t? p?rmendet se edhe avokat?t nuk e kapin ndryshimin midis parcelave t? kategorive "dacha" dhe "hortikultur?" - k?to lloje t? parcelave t? tok?s kan? pothuajse t? nj?jtat karakteristika, pluse dhe minus. Si dhe ndryshimet midis dacha dhe IZHS jan? t? kusht?zuara. Ashtu si kryq?zimi i tre grupeve. ?do ?ift dhe t? tre n? t? nj?jt?n koh? kan? di?ka t? p?rbashk?t:

2. N?se ju personalisht vendosni t? kryeni energji elektrike t? kapacitetit t? k?rkuar n? parcel?n tuaj t? tok?s n? SNT ose DNP, do t'ju duhet t? merrni lejen e t? gjith? an?tar?ve t? partneritetit, si dhe t? anashkaloni shum? raste, duke marr? nj? leje pune t? l?shuar ligj?risht. Meqen?se komunikimet do t? duhet t? t?rhiqen nga diku, sepse mund t? mos ket? nj? vendbanim af?r. Prandaj, zakonisht zhvilluesi i fshatit e b?n k?t?, dhe ju duhet t? siguroheni p?r k?t?.

3. N?se d?shironi t? regjistroheni n? nj? sht?pi t? nd?rtuar n? nj? kopsht ose parcel? fshati, n?se merrni nj? refuzim p?r t'u regjistruar, do t'ju duhet t? b?ni nj? ekzaminim t? banesave, t? merrni njohjen se ai p?rmbush t? gjitha standardet dhe m? pas t? shkoni n? gjykat? p?r t? njohur t? drejt?n personale p?r t? pasur n? k?t? regjistrim banesash. Prandaj, kjo mund?si zakonisht sqarohet fillimisht n? administrat?n e rrethit.

4. Regjistrimi legal n? banesat n? tokat mund t? merret vet?m n?se vet? fshati ?sht? i organizuar ligj?risht.

IZHS dhe DNP - cili ?sht? ndryshimi dhe sa i r?nd?sish?m ?sht? ai?

P?rs?riteni shkurtimisht

IZHS - nd?rtimi i banesave individuale

Kjo ?sht? nj? nga m?nyrat se si qytetar?t nd?rtojn? nd?rtesa banimi n? qytete, vendbanime pun?tor?sh dhe zona rurale. N? shfryt?zim dhe pron?si t? qytetar?ve mund t? ket? parcela toke t? parashikuara n? m?nyr?n e p?rcaktuar me ligj p?r nd?rtimin e banesave individuale. Si rregull, vet?m nd?rtesat e banimit nd?rtohen n? IZHS. Di?ka rregullohet nga normat e Ligjit Federal Nr. 66-FZ "P?r shoqatat jofitimprur?se t? qytetar?ve t? kopshtaris?, hortikultur?s dhe vendit". ?sht? ky ligj q? do t? p?rcaktoj? nj? s?r? dallimesh n? DNP dhe IZHS.

P?rpar?sit? e IZHS

1. Toka p?r nd?rtimin e banesave individuale duhet t? vendoset n? af?rsi t? vendbanimit
2. Duke pasur nj? adres? policie. Si rezultat, ?sht? e mundur t? "regjistroheni" n? sht?pin? tuaj pa asnj? problem. N? cilin rast do t? kishte r?nd?si?

• N?se keni nevoj? p?r regjistrim t? p?rhersh?m (pa t? cilin nj? person n? Rusi nuk mund t? jetoj? dhe t? punoj? plot?sisht), por nuk ka vend tjet?r.
• N?se, p?r shembull, d?rgimi me post? (gazeta, revista, letra nga zyra e taksave), d?rgimi me korrier, porosit? nga dyqanet online ?sht? i r?nd?sish?m p?r ju. Pa nj? adres? t? qart?, e gjith? kjo paraqet v?shtir?si t? caktuara.

Disavantazhet e IZHS

1. Kufizime n? madh?sin? e mundshme t? parcel?s. Zona t? ndryshme kan? kufizimet e tyre, t? cilat duhen sqaruar.
2. Nevoja p?r t? koordinuar dizajnin e sht?pis?: Ju po nd?rtoni nj? nd?rtes? banimi t? plot? - t? gjitha rregullat e GOST dhe SNiP zbatohen plot?sisht n? t?. Do t'ju duhet jo vet?m t? koordinoni projektin e sht?pis? me t? gjitha autoritetet, por edhe ta vini n? funksionim.
3. ?mimi m? i lart? i parcel?s, taksa dhe tarifa m? t? larta.

Si rregull, p?r t? nd?rtuar nj? fund t? vendit, p?rdoren dy lloje toke:

• Parcela p?r nd?rtimin e vil?s verore;
• Nd?rtimi i banesave individuale.

K?to lloje jan? shum? t? ndryshme nga nj?ra-tjetra dhe gjat? blerjes s? pasurive t? paluajtshme rezidenciale ose jorezidenciale, kjo duhet t? merret parasysh. Sot, shum? kompani t? pasurive t? paluajtshme sigurojn? q? sht?pit? jan? t? nj?jta kudo, dhe ?sht? shum? m? fitimprur?se t? blesh nj? sht?pi verore p?r IZHS. N? realitet, kjo nuk ?sht? k?shtu.

N?se bler?si ka nevoj? p?r nj? sht?pi p?r fundjav?n dhe p?r ver?n, do t? mjaftoj? t? ket? nj? sip?rfaqe toke n? t? cil?n do t? nd?rtoj? nj? vil?. Por n?se bler?si k?rkon nj? sht?pi p?r q?ndrim t? p?rhersh?m, duhet t'i kushtohet v?mendje maksimale. Dacha ?sht? menduar p?r q?ndrim t? p?rkohsh?m, i cili ?sht? nj? nd?rtes? p?r rekreacion t? m?vonsh?m.

DNP ose IZHS cili ?sht? m? i mir?

N?se shikoni avantazhet e nd?rtimit t? banesave individuale ndaj nd?rtimit t? vilave verore, n?se d?shironi, mund t? regjistroheni n? nj? sht?pi t? till?, si dhe t? merrni nj? adres? fizike.

Duhet t? theksohet se, sipas statistikave, njer?zit q? kan? mbushur mosh?n e pensionit planifikojn? t? regjistrohen n? nj? sht?pi t? vendit. K?tu p?rfshihen familjet me f?mij? t? vegj?l. Nevojitet nj? leje q?ndrimi p?r t? rregulluar nj? kopsht f?mij?sh ose shkoll? n? fshat.

Disa qytetar? duhet t? regjistrohen p?r t? siguruar pages?n n? koh? t? pensioneve. Sidoqoft?, n? bot?n moderne, ?do pages? mund t? b?het p?rmes nj? organizate bankare. Nuk ?sht? e nevojshme t? ndryshohet vendbanimi n? m?nyr? t? panevojshme.

Nd?r mang?sit? e nd?rtimit t? banesave individuale, mund t? v?rehet se ?mimi i t? nj?jtit territor ?sht? shum? m? i shtrenjt?. P?rve? k?saj, akomodimi dhe sh?rbimi nuk jan? gjithashtu t? lira. Pavar?sisht n?se jetoni atje sezonalisht apo p?rgjithmon?, p?r t? kryer t? gjitha komunikimet, do t'ju duhet t? paguani nj? shum? t? konsiderueshme. P?rve? k?saj, ju duhet t? k?rkoni marr?veshje vet?.

Projekti i sht?pis? do t? duhet t'i dor?zohet paraprakisht BTI-s? dhe t? konfirmoj? p?rputhjen e tij t? plot? me sigurin? n? realitetin e m?tejsh?m.

?sht? shkruar se si SNT ndryshon nga IZHS.

Amnistia e vendit IZHS - leje nd?rtimi

Sipas amnistis? s? dacha, ?sht? e mundur t? l?shohen objekte IZHS n? situat? n?se ato jan? nd?rtuar m? par? n? sip?rfaqe toke q? jan? marr? para vjesht?s s? 2001. Kjo vlen edhe p?r ato parcela q? u jepen banor?ve n? baz? t? pron?sis?, t? p?rjetshme, t? p?rhershme apo t? trash?guar. Kjo e drejt? nuk ?sht? specifikuar n? m?nyr? specifike dhe lloji i saj nuk mund t? p?rcaktohet.

N? m?nyr? q? transferimi t? lejohet, duhet t? pranohen dokumentet e m?poshtme:

• Deklarat?;
• Kart?n e identitetit t? aplikantit;
• Dokument q? v?rteton pages?n e tarif?s shtet?rore;
• Dokument identifikimi i p?rfaq?suesit;
• Prokur? e noterizuar p?r nj? p?rfaq?sues.

Si t? konvertohet DNP n? IZHS?

DNP - nj? truall q? fillimisht ?sht? parashikuar p?r nd?rtimin e vil?s verore. Dometh?n?, nj? qytetar nuk ka t? drejt? t? q?ndroj? p?rgjithmon? n? k?t? vend. Prandaj, regjistrimi i vendbanimit nuk p?rdoret. Qeveria e Federat?s Ruse thot? se nd?rtimi i sht?pive n? qytet t? destinuara n? tok? nuk ?sht? i ligjsh?m. Pavar?sisht k?saj, shum? qytetar? k?rkojn? transferimin p?rmes procedurave ligjore. Ata shpenzojn? shum? koh? p?r k?t? p?r t? v?rtetuar se sht?pia e vendit ?sht? menduar p?r q?ndrim t? p?rhersh?m t? m?vonsh?m.

Procese t? tilla k?rkojn? shum? koh?, p?rpjekje dhe para dhe mund t? zgjasin disa vite. Aft?sia p?r t'u regjistruar n? nj? sht?pi t? vendit nuk luan nj? rol t? madh. Ndonj?her? mjafton t? kesh nj? leje q?ndrimi n? apartamentin e qytetit. Megjithat?, ka nj? s?r? p?rfitimesh q? vijn? me regjistrimin n? nj? sht?pi t? vendit.

Territoret m? dometh?n?se jan? ato toka q? tashm? jan? miratuar nga masterplani dhe skema e zonimit t? territorit. Por toka t? tilla n? rajonet e Mosk?s dhe Leningradit, si rregull, jan? t? pakta. Shpesh nuk ka masterplan. Prandaj, duhet t? zhvillohet paraprakisht. P?r t? zhvilluar dhe miratuar lloje t? tilla dokumentesh zyrtare, investitori do t? duhet t? marr? pjes? personalisht n? proces.

Taksat p?r nd?rtimin e banesave individuale dhe nd?rtimin e vilave verore

N? var?si t? karakteristikave t? truallit, llogaritet taksa p?r nd?rtimin e banesave individuale. N?se d?shironi t? zbuloni ?mimin e duhur kadastral, mund t? p?rdorni portalin shtes? Rosreestr. Vlera p?rfundimtare n? terma monetar? paraqitet edhe n? certifikat?n kadastrale. Taksa p?rgjith?sisht duhet t? paguhet deri m? 1 n?ntor 2019. Shuma p?rfundimtare varet nga numri i parcelave.

Me fjal? t? tjera, norma tatimore ?sht? nj? element i r?nd?sish?m i zbritjeve t? tok?s. Kjo ?sht? shuma e akrualeve, e cila llogaritet p?r nj?si t? baz?s tatimore. Parcelat e IZHS tatohen me 3 p?r qind t? vler?s s? sip?rfaqes s? tok?s, e cila tregohet n? certifikat?n teknike. Si rregull, norma nuk mund t? ndryshohet n? m?nyr? t? rast?sishme. Zakonisht llogaritet n? baz? t? madh?sis? s? objektit t? taksimit.

Parcelat e DNP dhe SNT, cili ?sht? ndryshimi, ky informacion duhet t? jet? i njohur p?r nj? qytetar q? vendos se cili territor i tok?s ?sht? m? i mir? p?r t? fituar pron?sin?.

Kur zgjidhni, duhet gjithashtu t? merrni parasysh n?se keni nevoj? t? nd?rtoni nj? sht?pi n? territor, n?se ekziston nj? d?shir? p?r t'u angazhuar n? m?nyr? aktive n? kopshtari, etj.

Nd?r format e disponueshme t? blerjes s? pasurive t? paluajtshme t? tok?s dhe nd?rtesave q? ndodhen n? grupe jan?:

• partneritet jo-tregtar i tipit t? vendit - DNT;
• partneritet jo-tregtar dacha - DNP;
• partneritet hortikulturor i nj? lloji jofitimprur?s - SNT.

T? gjitha k?to lloje t? pron?sis? i p?rkasin form?s s? kooperativave dacha. Ata kan? nj? parim unifikues ? ky ?sht? p?rdorimi i tok?s.

Kur blejn? nj? dacha, qytetar?t udh?hiqen nga ?mimi, duke e konsideruar t? drejt?n t? zgjedhin vet?m n? baz? t? faktit n?se komploti ?sht? i shtrenjt? apo i lir?. Kur zgjidhni, duhet t? merrni parasysh faktor? t? tjer?, nd?r t? cil?t kategoria e tok?s luan nj? rol t? r?nd?sish?m. Meqen?se jan? k?to momente q? mund t? sjellin shum? v?shtir?si n? t? ardhmen, p?r shembull, t? zvog?lojn? mund?sin? e p?rdorimit t? tok?s ose nd?rtesave.

P?r shembull, kur blini nj? parcel? p?r kopshtarin?, ia vlen t'i kushtoni v?mendje p?rdorimit t? mundsh?m t? k?tij territori t? ve?ant? p?r q?llime t? tilla. N?se ?sht? menduar vet?m p?r nd?rtimin e nd?rtesave t? banimit, at?her? mund t? jet? e v?shtir? t? mbillni nj? kopsht atje.

Kjo ?sht? arsyeja pse kur zgjidhni nj? sit p?r blerje p?r q?llime t? caktuara, duhet t? dini se si ndryshojn? ato nga nj?ri-tjetri. N? ve?anti, dallimet e tyre ligjore dhe faktike.

Territoret e DNP p?rfshijn? ato parcela q? i p?rkasin nj? personi juridik nga pronar?t e truallit n? nj? kompleks t? ve?ant?. Personi, n? k?t? rast, ?sht? themeluesi ose nj?ri nga an?tar?t e kooperativ?s.

Themeluesi kryen funksionin e nd?rmjet?sit midis pronar?ve t? parcelave t? tok?s q? jan? an?tar?suar n? kooperativ? p?r t? shfryt?zuar tok?n. ?sht? ai q? koordinon t? gjitha pikat e r?nd?sishme dhe t? nevojshme me administrat?n vendore. N?se qytetar?t nuk e kan? privatizuar tok?n m? par?, at?her? ata kan? t? drejt? t? angazhohen n? privatizim n? lidhje me ndarjen e dh?n? me qira.

E r?nd?sishme! Si ndryshon nga SNT? Parcela t? tilla kan? nj? ?mim m? t? ul?t, pasi toka n? to ?sht? m? pak pjellore. Zakonisht territore t? tilla blihen p?r nd?rtimin e nj? nd?rtese t? vog?l dhe nj? kopshti. Sipas ligjit t? ri, lejohet organizimi i DNP n? tokat e vendbanimeve.

P?rpar?sit? e DNP:

• ?mim i ul?t, n? krahasim me tokat n? nd?rtim t? banesave individuale dhe SNT;
• nuk ?sht? e nevojshme t? kryhet nj? ekzaminim teknik i nd?rtes?s q? ?sht? ngritur p?r t? njohur statusin e saj t? banimit;
• nj? qytetar, duke fituar nj? parcel? n? DNP, b?het an?tar i partneritetit dhe merr t? drejt?n p?r t? marr? pjes? n? takime;
• kur vendi i DNP ndodhet n? tok?n e vendbanimit, at?her? ??shtja e regjistrimit do t? jet? shum? m? e leht? p?r t'u zgjidhur sesa n? rastin e nj? partneriteti jofitimprur?s hortikulturor.

Lexoni gjithashtu Procedura p?r daljen nga SNT

Disavantazhet e DNP:

• p?r t? nd?rtuar nj? nd?rtes? t? madhe, p?r q?ndrim t? p?rhersh?m n? nj? territor t? till? nuk do t? funksionoj?;
• n? toka t? tilla, gazi dhe komunikimet e tjera nuk parashikohen, n?se nj? person d?shiron ta b?j? k?t?, at?her? do t? jet? e nevojshme t? paguaj? shum? para;
• n? af?rsi t? trojeve t? DNP-s? nuk ka nd?rtesa t? nevojshme p?r banimin normal t? qytetar?ve, objekte;
• ndonj?her?, regjistrimi p?r faqe t? tilla mund t? jet? i v?shtir?;
• blerja e territorit detyron nd?rtimin e nj? sht?pie dhe regjistrimin e saj t? m?tejsh?m n? pron?, pasi nuk synohet ekskluzivisht p?r rritjen e bim?ve.

Bankat n? Federat?n Ruse jan? t? kujdesshme n? lidhje me ekzekutimin dhe l?shimin e nj? kredie hipotekore n? lidhje me seksionet e DNP. Prandaj, ia vlen t? p?rgatiteni p?r nj? udh?tim t? gjat? kur blini tok? me hipotek?.

Tokat n? territorin e SNT ndryshojn? nga t? tjer?t n? pjellori t? lart? dhe ndahen vet?m p?r vilat verore. Cil?sia e tok?s ?sht? jasht?zakonisht e ndryshme nga kategori t? tilla si LNT dhe LNP. Ato ndodhen jasht? territorit t? vendbanimeve dhe kan? statusin e tok?s bujq?sore.

E drejta p?r t? zot?ruar nj? parcel? t? nj? qytetari q? e ka bler? at? p?rcaktohet nga an?tar?simi n? nj? partneritet jofitimprur?s. Themeluesi ?sht? subjekt i pron?sis?, por ?sht? e mundur edhe ndarja e tij n? pron?si p?rmes procedurave t? caktuara. Midis tyre:

• vendosja e kufijve;
• ekzekutimi i miratimit me shkrim nga administrata ose an?tari kryesor i SNT;
• regjistrimin e pron?sis?;
• pun? shpengimi;
• procedur?n e privatizimit.

Baza e nj? strukture t? till? ?sht? fryma e saj korporative. Veprimet q? kryhen vet?m me p?rpjekjet e p?rbashk?ta t? an?tar?ve t? partneritetit:

• p?rcjellja e energjis? elektrike;
• shpimi i puseve;
• zgjerimi i rrug?s etj.

P?rfitimet e SNT p?rfshijn?:

• ndodhet n? fshat;
• tok? shum? e mir? p?r zhvillimin e bujq?sis?;
• n? nj? parcel? t? k?tij lloji, nuk mund t? nd?rtoni nj? sht?pi t? vendit, thjesht mund t? b?ni bujq?si;
• kushton m? pak se toka p?r nd?rtimin e banesave individuale.

Nd?r disavantazhet jan?:

• sjellja e komunikimeve n? lokacione k?rkon aplikimin e disa p?rpjekjeve;
• ?sht? e v?shtir? t? regjistrohesh n? sit, do t? duhet t? mbledh?sh nj? paket? dokumentacioni dhe t? aplikosh te shum? autoritete.

Lexoni gjithashtu ?far? duhet t? k?rkoni kur blini nj? vil?

Cili ?sht? ndryshimi kryesor midis DNP dhe SNT? Fakti q? n? territoret e tokave t? partneritetit jofitimprur?s t? kopshtit, toka ?sht? shum? e mir? p?r rritjen e kulturave.

Avantazhet dhe disavantazhet e tokave t? tilla n? raport me kategorit? e tjera

P?rve? DNP dhe SNT, ka kategori t? tjera tokash, si ndryshojn? ato? P?rpar?sit? e tokave DNT dhe DNP ndaj kategorive t? tokave IZHS:

• ?mim m? i ul?t p?r territor;
• sistemi i thjeshtuar i marrjes s? objekteve.

Nd?r mang?sit?, mund t? ve?ohet se do t? jet? m? e v?shtir? marrja e lejes p?r t'u regjistruar. N? territorin e parcelave t? DNP dhe DNT, ndryshe nga parcelat sht?piake private, lejohet t? ngrihen nd?rtesa t? tipit kapital mbi to. Por p?r mbar?shtimin e bag?tive dhe shpend?ve, k?to zona nuk jan? t? p?rshtatshme.

Krahasuar me SNT, parcelat e DNP dhe DNT mund t? klasifikohen si opsione buxhetore p?r pasuri t? paluajtshme, me nj? p?rdorim t? ngjash?m t? parcelave. Por, n? t? nj?jt?n koh?, pavar?sisht ?mimit t? tyre, tokat SNT kan? tok? m? t? mir?.

A ?sht? e mundur t? nd?rtohet nj? sht?pi n? territorin e SNT? Po, zona t? tilla mund t? p?rdoren p?r t? nd?rtuar nj? sht?pi. P?r t? regjistruar nj? nd?rtes?, do t'ju duhet t? kryeni disa veprime administrative dhe ligjore q? jan? fakultative kur regjistroni nd?rtesa n? territore t? tjera.

P?r m? tep?r, ?mimi i nj? parcele SNT ?sht? pothuajse identik me ?mimin e nj? parcele p?r nd?rtimin e banesave individuale, por k?to toka ndahen gjithmon? jasht? vendbanimeve dhe qyteteve. Nd?rtimi i nj? sht?pie n? territorin e nj? partneriteti kopshtesh nuk mb?shtetet nga standardet q? jan? t? detyrueshme p?r nd?rtim n? territorin n?n nd?rtim t? banesave individuale.

Bazuar n? dallimet midis DNT dhe SNT, nj? qytetar duhet t? vendos? se ?far? ?sht? m? fitimprur?se p?r t? q? t? blej?. SNT apo DNP, cili ?sht? m? i mir??

?sht? m? mir? t? ndaloni zgjedhjen tuaj n? nj? sit n? DNT n?se:

• nuk ka d?shir? p?r t'u angazhuar n? kopshtari dhe kopshtari;
• ka nj? q?llim p?r t? nd?rtuar nj? sht?pi t? tipit fshat n? vend, n? m?nyr? q? t? mund t? jetoni rehat atje p?r nj? koh? t? gjat?, si dhe me mund?sin? p?r t'u regjistruar atje;
• nuk shqet?sohet se do t? duhet shum? koh? p?r t? arritur n? qytet, si dhe n? objektet e infrastruktur?s.

Nj? qytetar duhet t? zgjedh? nj? ngast?r n? tok?n SNT n?se:

• ju mund t? p?rballoni t? shpenzoni para p?r komunikime;
• ekziston nj? mund?si dhe d?shir? p?r t? nd?rtuar nj? nd?rtes? t? vog?l banimi;
• sht?pia q? do t? nd?rtohet n? kantier nuk ?sht? planifikuar t? p?rdoret si banes? kryesore;
• kopshtaria dhe kultivimi i bim?ve t? ndryshme ka nj? r?nd?si t? madhe p?r ju.