N?r anv?ndare tecknar ett resursf?rs?rjningsavtal med f?rvaltande organisationer bryr de sig lite om att komma ?verens om gr?nserna f?r balansr?knings?gande. Dessutom ?r det viktigt att f?rst? att fr?gan om avgr?nsning av ansvar f?r drift, och andra ?mnen relaterade till ingenj?rsn?t kopplade till hus, kan vara aktuella. Vem borde g?ra detta? B?da sidor. Men f?r att skydda sig sj?lva m?ste de underteckna en handling om avgr?nsning av balansr?kningens ?gande av vattenledningsn?t.

VVS ?r en mycket viktig del av ett bekv?mt liv i huset. Genom att underteckna lagen m?ste parterna ansvara f?r att vattenf?rs?rjningen ?r i gott skick, och om n?got missas m?ste r?ren repareras, och naturligtvis p? egen bekostnad. Allt detta m?ste beaktas n?r man kommer ?verens om balansr?kningen, f?r ofta ?r det chefen som b?r allt ansvar f?r vattenf?rs?rjning och avlopp. D?rf?r m?ste medlaren begr?nsa kretsen av sina omedelbara uppgifter, samtidigt som den inte g?r ut?ver den civilr?ttsliga ramen.

K?ra l?sare!

V?ra artiklar talar om typiska s?tt att l?sa juridiska problem, men varje fall ?r unikt. Om du vill veta hur du l?ser just ditt problem, anv?nd g?rna onlinekonsultformul?ret till h?ger ->

Det ?r snabbt och gratis! Eller ring oss (24/7):

Verksamhetsansvarsavgr?nsningslagen

Ingen bostads- eller lokalbyggnad f?r tas i drift om inte anl?ggningar som vattenf?rs?rjning och avlopp ?r anslutna till den. F?r att reglera tillg?ngen p? dessa resurser m?ste f?retag ing? kontrakt som avgr?nsar det operativa ansvaret.

Syftet med dessa avtal ?r att kunder ska f? en vattenf?rs?rjnings- eller vattenf?rbrukningstj?nst och att f?retaget som tillhandah?ller dessa tj?nster ska f? den ?verenskomna betalningen f?r sitt arbete.

H?r ?r ytterligare ett par regler som f?ljs vid undertecknandet av handlingen om ansvarsavgr?nsning:

Hur man uppr?ttar ett exempel p? avgr?nsning

En handling ?r ett dokument som uppr?ttas skriftligen f?r att ange r?ttigheter, skyldigheter och befogenheter mellan de organisationer som tillhandah?ller resurser och den abonnent som tar emot dem. ?ven om den andra parten ocks? kan vara ett f?rvaltningsbolag, som endast ?r en mellanhand, tar ?ver en del av ansvaret efter att formul?ret har undertecknats.

Leverant?rsf?retagens skyldigheter ?r inte s? omfattande. Dessa f?retag ?r s?rskilt skyldiga att leverera resursen i r?tt kvantitet och i h?g kvalitet. Men f?r abonnenten, som nu ?r f?rvaltningsbolaget, kostar leveransen av tj?nsten en anst?ndig slant. Po?ngen ?r att han m?ste:

• G?r reparationer p? utrustning om den g?r s?nder;
• Utf?ra underh?ll av utrustning;
• Andra ansvarsomr?den.

I lagen anges dessa villkor i ett separat avsnitt av lagen, d?rf?r m?ste de utarbetas och diskuteras f?r att inte avsluta fallet i domstol och f?rsvara deras "nedsatta" intressen. Dessutom, n?r du utarbetar handlingen, m?ste du vara uppm?rksam p? f?ljande:

1. F?rst och fr?mst m?ste handlingens form bekr?ftas av dokument. F?ljande papper skickas till leverant?rsf?retaget:

• Titelhandlingar f?r huset;
• Bygglov;
• Tillst?nd att ta huset i drift.

1. Ing? ett avtal f?r att s?kerst?lla driften av avloppsn?t, och anger i det alla nyanser och funktioner i den framtida transaktionen.
2. S?tt en underskrift under den relevanta lagen, som kommer att bli en garant f?r fullg?randet av befogenheter av parterna.

Dokumentet anger utformningen av n?tverk. Men vad som ?r mer anv?ndbart, det finns information h?r vem som ansvarar f?r vilken f?rgrening av vattenf?rs?rjningen. Ett prov g?rs i tre exemplar. En av dem f?rblir hos kunden, den andra hos tj?nsteleverant?ren, och den tredje kommer att ?verf?ras till det statliga organets representationskontor.

Operativt ansvar och balans?gande

Dessa tv? begrepp ?r f?rv?nansv?rt lika varandra, men Ryska federationens lagstiftning kan ?nnu inte tydligt skilja mellan dem. Det finns fortfarande skillnader, s? vi ska f?rs?ka belysa vad som ?r funktionen h?r.

Om med andra ord kommer r?ren fr?n avloppssystemen i det f?rsta fallet att delas p? grundval av ?gande, och i det andra fallet kommer b?rdan att l?ggas p? en av parterna f?r att uppr?tth?lla vattenf?rs?rjningen och avloppet i gott skick.

N?r det g?ller ramarna f?r maktf?rdelningen, efter undertecknande av avtalet om balansr?knings?gande, g?ller de endast det aktuella huset. Och n?r det g?ller operativt ansvar f?rhandlas de efter beslut fr?n deltagarnas parter och kan distribueras till hela huset, eller till n?gon del av byggnaden, d?r vattenf?rs?rjningen oftast bryter. Om gr?nserna inte ?r specificerade i lagen, inneb?r avtalets form att samma regler anv?nds som f?r balansr?kningsansvar.

Inneh?ll i avgr?nsnings- och ansvarsakter

Att dokumentera korrekt ?r mycket viktigt. Om ens ett misstag g?rs, kan papperet inte erk?nnas som giltigt, vilket betyder att det inte kommer att ha n?gon makt. Men om du inte ?r en professionell advokat, oroa dig inte, eftersom formen p? detta dokument ?r ganska enkel. Du kan inte ens ladda ner formul?ret utan fylla i papperet sj?lv i en enkel skriftlig form.

Dokumenten f?r b?da proverna m?ste inneh?lla f?ljande information:

1. Personlig information om parterna i transaktionen:

• Namn p? f?retag;
• Namn p? f?retr?dare f?r dessa f?retag;
• Passinformation f?r medborgare.

1. Lista ?ver punkter f?r olika vattenf?rs?rjning och sanitetssystem, s?v?l som anslutningspunkter f?r teknisk utrustning som ?vervakar m?ngden resurser som spenderas;
2. En korrekt och fullst?ndig beskrivning av de befogenheter som tilldelas var och en av parterna.
3. Schematisk beskrivning av all kommunikation som ?verg?r i del?gande av den andra parten;
4. Annan information som ?r n?dv?ndig f?r att klarg?ra de ?terst?ende nyanserna relaterade till vissa omst?ndigheter. Denna paragraf anger ocks? andra omst?ndigheter vid transaktionen, vilket avsl?jar omst?ndigheterna kring de beviljade befogenheterna.

Funktioner f?r att utarbeta en lag om vattenf?rs?rjning och avlopp

Vattenf?rs?rjning och avlopp ?r tj?nster som det moderna samh?llet inte kan leva utan. Denna bransch inkluderar f?ljande tj?nster:

Och ?ven i dokumentet ?r ett obligatoriskt villkor en indikation p? ansvarsgr?nserna. I just det h?r fallet handlar det om ?garen av lokalen.

• Varmt och kallt vatten stigare;
• Enheter som st?nger av vatten;
• Avst?ngnings- och reglerventiler p? ledningar inom l?genheten.
• Inhemskt avloppssystem;
• Vanligt avloppsr?r;
• Trumpet;
• Avloppsledningar inom l?genheten;
• V?rmesystem stigare och deras fr?nkopplingsanordningar.

Som du kan se ?r ansvaret bara f?r de system vars drift till stor del beror p? m?nniskor. Ett s? enkelt problem som ett igensatt avloppsr?r utan n?rvaro av en ansvarig kan f?rvandlas fr?n en ol?genhet till en riktig katastrof. Eftersom ?verlappningen av den gemensamma stigaren medf?r en avst?ngning av tj?nsten till hela huset. Och om det inte ?r m?jligt att hitta en person som kommer att fixa allt detta, kan blockeringen inte tas bort ?ven efter en m?nad.

F?rst? ansvarsgr?nserna mellan RSO, Storbritannien och ?gare av bostadslokaler i MKD viktigt f?r att undvika tvister. I r?ttspraxis f?rekommer det frekventa fall av tvister mellan RSO och brottsbalken ang?ende operativt ansvar f?r vissa delar av ingenj?rsn?tverk, om vilka en ?verenskommelse inte har tr?ffats.

I h?lften av de administrativa m?len av detta slag tar domstolen parti f?r RNO, i detta fall lider brottsbalken stora f?rluster. F?r att undvika detta och f?r att vara f?rs?krad mot o?nskade konflikter ?r det n?dv?ndigt att uppr?tta en handling om ansvarsavgr?nsning.

Alla CG:er ?r inte tydligt definierade i lagstiftningen gr?nser f?r det operativa ansvaret och ouppl?sligt f?rknippad med den balanstillh?righet. Definitivt presenteras dessa begrepp i klausul 1 i reglerna f?r kallvattenf?rs?rjning och sanitet (dekret fr?n Ryska federationens regering nr 644).

Enligt detta dokument balansr?kningsgr?ns gr?nsen f?r bodelningen erk?nns. Det definierar i sin tur gr?nsen f?r det operativa ansvaret, det vill s?ga det indikerar vem som ska b?ra b?rdan av att underh?lla objektet: den f?rvaltande organisationen, RSO eller ?garna. Detsamma kan s?gas om andra kommunala resurser.

Gr?nsen f?r RSO:s operativa ansvar, om vi talar om str?mf?rs?rjning, g?r till anslutningspunkten f?r den gemensamma husm?tarenheten med det elektriska n?tverket som ing?r i MKD. Storbritanniens ansvar - husets str?mf?rs?rjningssystem och elektriska apparater, fr?nkopplingsanordningar till l?genheten. Boende ansvarar f?r interna apparater och apparater efter fr?nkoppling av apparater i golvbr?dor, m?tare i l?genheter.

Ansvaret f?r v?rmef?rs?rjningen ?r f?rdelat enligt f?ljande: RSO ansvarar fram till anslutningspunkten gemensam husm?tare med ett v?rmesystem som ing?r i MKD. F?rvaltningsbolaget ansvarar f?r uppv?rmningssystemets stigare, som st?nger av enheterna p? grenarna fr?n stigarna och f?r avst?ngnings- och styrventilerna p? ledningar inom l?genheten. Hyresg?sternas ansvar b?rjar igen inne i sin bostad, de ansvarar f?r v?rmeanordningarna och f?r grenarna fr?n v?rmesystemets stigare efter avst?ngnings- och reglerventilerna.

RSO:s ansvar, n?r det g?ller vattenf?rs?rjning och sanitet, varar fram till anslutningspunkten f?r den gemensamma husm?taren med det vattenledningsn?t som ing?r i MKD. F?rvaltningsbolag ?r skyldiga att ?vervaka tillst?ndet hos stigare f?r varm- och kallvattenf?rs?rjning, koppla bort enheter p? grenar fr?n stigr?r och avst?ngnings- och kontrollventiler p? ledningar inom l?genheten. ?gare av lokaler i MKD ansvarar f?r grenarna fr?n varm- och kallvattenf?rs?rjningssystemets stigr?r efter avst?ngnings- och reglerventilerna, f?r sj?lva avst?ngnings- och reglerventilerna samt f?r VVS-utrustningen i l?genheterna.

I resursf?rs?rjningsavtalet skiljer gr?nsen f?r balansr?kningen verktygsn?tverk som ?r gemensamma husegendom (artikel 36 i Ryska federationens bostadskod) fr?n andra tekniska n?tverk. D?rf?r minns vi det gemensam husegendom(Dekret fr?n Ryska federationens regering nr 491, artikel 36 i RF LC):

• lokaler i MKD som inte ?r en del av l?genheterna och ?r avsedda att betj?na mer ?n en bostads-/fastighetslokal i huset;
• hustekniska system kall- och varmvattenf?rs?rjning, gasf?rs?rjning, v?rme och elf?rs?rjning.

Gr?nserna f?r det operativa ansvaret kan vara externa och interna. I det f?rsta fallet separerar de kompetensomr?dena f?r RNO och MC (den yttre gr?nsen f?r MKD-muren), i det andra MC:n och ?garna (den inre gr?nsen f?r MKD-muren).

Yttre gr?nser f?r operativt ansvar

Om vi talar om den yttre gr?nsen f?r de tekniska n?tverken som ?r en del av MKD:s gemensamma egendom, kommer gr?nsen f?r det operativa ansvaret mellan RSO och Storbritannien att vara den yttre gr?nsen f?r husets v?gg, och om det finns ?r en gemensam husm?tare f?r en viss kommunal resurs, korsningen av denna gemensamma husm?tare med motsvarande ingenj?rsn?tverk ing?r i MKD.

Separat ?r det v?rt att n?mna den yttre gr?nsen f?r gasf?rs?rjningsn?ten som ing?r i sammans?ttning av gemensam egendom MKD. I det h?r fallet ?r gr?nsen f?r det operativa ansvaret mellan RSO och Storbritannien f?rbindelsen mellan den f?rsta l?sanordningen och det externa gasdistributionsn?tet.

Ofta g?r inte gr?nsen f?r det operativa ansvaret l?ngs med husets v?gg. Sedan faller ett fragment av ingenj?rsn?tverket, bel?get utanf?r ytterv?ggen, och, som det verkar, formellt relaterat till RSO:s ansvarsomr?de, i zonen f?r f?rvaltningsbolaget som f?rvaltar MKD. Dess inneh?ll hotar med stora f?rluster, s? du m?ste noggrant n?rma dig beskrivningen av gr?nsen f?r operativt ansvar i avgr?nsningen av ansvarslagen.

Fallet d? gr?nsen f?r det operativa ansvaret g?r genom en extern ventil kan anses diskutabelt. Detta h?nder om den externa delen av ingenj?rsn?tverket ing?r i sammans?ttning av gemensam egendom. Sedan utf?r RSO underh?ll av detta ingenj?rsn?t i den takt som godk?nts av ?garna till lokalerna i MKD. Brottsbalkens skyldighet ?r att erbjuda en s?dan taxa till ?garna. Reparationer, inklusive akuta, utf?rs p? bekostnad av RSO.

Vad s?gs om med ?garl?sa ingenj?rsn?tverk? Det vill s?ga med s?dana n?tverk som inte h?nger p? balansr?kningen f?r varken Storbritannien eller RSO och som inte ?r en del av den gemensamma husegendomen. Vanligtvis ?verf?rs s?dana n?tverk till kommunalt ?gande. I sin tur ?r det lokala sj?lvstyrelseorganet, inom trettio dagar fr?n det att det ?garl?sa ingenj?rsn?tverket uppt?cktes, skyldigt att fastst?lla RSO, vars ingenj?rsn?tverk ?r kopplade till det ?garl?sa (klausul 6 i artikel 15 nr 190) -F Z).

Federal Tariff Service m?ste inkludera kostnaderna f?r att uppr?tth?lla ett s?dant n?tverk i RNO-tarifferna f?r ytterligare reglering. Tills detta ?r gjort utf?rs energif?rluster i denna omtvistade del av n?tet, liksom reparationsarbeten, p? f?rvaltningsbolagets bekostnad i proportion till den faktiska f?rbrukningen.

Inre verksamhetsgr?nser

Gr?nsen f?r det operativa ansvaret mellan f?rvaltningsbolaget och ?garna, n?r det g?ller den interna gr?nsen f?r ingenj?rsn?tverk som ing?r i sammans?ttning av gemensam egendom MKD ?r:

• f?r uppv?rmning - en ventil p? v?rmeledningsanslutningarna till l?genhetens radiator. Om det inte finns n?gra, g?r gr?nsen genom den g?ngade anslutningen i kylarpluggen.
• f?r kall- och varmvattenf?rs?rjning - en ventil vid utloppet av r?rledningen fr?n stigaren. Om den inte ?r tillg?nglig ?r gr?nsen en svetss?m vid r?rledningens utlopp fr?n stigaren.
• f?r dr?nering - ett uttag av en formad produkt (tee, kors, gren) p? dr?neringsr?rledningens stigare.
• f?r str?mf?rs?rjning - platsen f?r anslutning av l?genhetens utg?ende ledning till kontakten p? en individuell elm?tare, str?mbrytare, RCD.

Linjen f?r operativt ansvar mellan Storbritannien och ?garna (vi talar om den inre gr?nsen f?r byggnadsstrukturer som ?r en del av den gemensamma egendomen f?r ett hyreshus) ?r den inre ytan av v?ggarna i l?genheten, f?nsterfyllningar och entr?d?rren till l?genheten.

Omslutande b?rande konstruktioner, tomten (inklusive lek- och lekplatser, kollektiva parkeringsplatser) som huset ligger p?, trapphus, korridorer, tak och vindar samt hissar finns i operativt ansvarsomr?de STORBRITANNIEN.

Arbitrage?vning

Det kanske fr?msta argumentet f?r att det ?r viktigt att i ett resursf?rs?rjningsavtal diskutera gr?nserna f?r verksamhetsansvaret i detalj ?r exempel fr?n r?ttspraxis.

Ledande organisation l?mnade in en st?mningsans?kan f?r att f?rklara villkoren i energif?rs?rjningsavtalen ogiltiga och f?r att ?verf?ra v?rmen?ten till RSO:s ansvarsomr?de. Domstolen v?grade att uppfylla kraven, eftersom brottsbalken kom ?verens om gr?nserna f?r balansr?kningen och accepterade den omtvistade delen av n?tverken f?r dess underh?ll (dekret av den 23 maj 2012 i m?l N A63-9362 / 2011).

R?tten f?r fatta ett annat beslut om gr?nserna f?r balansr?kningen i lagen ?r angivna annorlunda ?n p? ytterv?ggen l?genhetshus eller vid installationsst?llet f?r m?taren. I det h?r fallet ?r handlingen f?r avgr?nsning av balansr?kningens ?gander?tt ogiltig (Beslut av Ryska federationens h?gsta skiljedomstol av den 26 juni 2012 N 6421/12 i m?l N A14-11374 / 2010).

Vid avtalsslutet uppstod oenighet mellan parterna ang?ende gr?nsen f?r det operativa ansvaret, eftersom det inte f?rel?g n?gon ansvarsavgr?nsning, beslutade r?tten att fastst?lla gr?nsen f?r det operativa ansvaret enl. Regler f?r sk?tsel av gemensam egendom(Beslut av skiljedomstolen i Centraldistriktet daterat den 21 maj 2015 N F10-1143/2015 i m?l N A68-2267/2014).

Och enligt dekretet fr?n FAS UO daterat den 28 februari 2011 nr Ф09-443 / 11-С5, i en liknande situation av fr?nvaro av en konflikt som slutits mellan parterna ansvarsavgr?nsning Domstolen kom fram till att gr?nsen f?r det operativa ansvaret b?r l?pa l?ngs gr?nsen f?r balansr?kningen, med andra ord l?ngs linjen f?r uppdelningen av ingenj?rsn?tverk mellan ?garna.

Om du har n?gra fr?gor kan du alltid kontakta oss f?r r?d. Vi hj?lper ocks? f?rvaltningsbolag att f?lja 731 i RF PP om Information Disclosure Standard(fyller portalen Bostadsreformen, f?rvaltningsbolagets webbplats, informationsst?llen) och federal lag nr 209 (). Vi hj?lper dig alltid g?rna!

F?rst? ansvarsgr?nserna mellan RSO, Storbritannien och ?gare av bostadslokaler i MKD viktigt f?r att undvika tvister. I r?ttspraxis f?rekommer det frekventa fall av tvister mellan RSO och brottsbalken ang?ende operativt ansvar f?r vissa delar av ingenj?rsn?tverk, om vilka en ?verenskommelse inte har tr?ffats.

I h?lften av de administrativa m?len av detta slag tar domstolen parti f?r RNO, i detta fall lider brottsbalken stora f?rluster. F?r att undvika detta och f?r att vara f?rs?krad mot o?nskade konflikter ?r det n?dv?ndigt att uppr?tta en handling om ansvarsavgr?nsning.

Alla CG:er ?r inte tydligt definierade i lagstiftningen gr?nser f?r det operativa ansvaret och ouppl?sligt f?rknippad med den balanstillh?righet. Definitivt presenteras dessa begrepp i klausul 1 i reglerna f?r kallvattenf?rs?rjning och sanitet (dekret fr?n Ryska federationens regering nr 644).

Enligt detta dokument balansr?kningsgr?ns gr?nsen f?r bodelningen erk?nns. Det definierar i sin tur gr?nsen f?r det operativa ansvaret, det vill s?ga det indikerar vem som ska b?ra b?rdan av att underh?lla objektet: den f?rvaltande organisationen, RSO eller ?garna. Detsamma kan s?gas om andra kommunala resurser.

Gr?nsen f?r RSO:s operativa ansvar, om vi talar om str?mf?rs?rjning, g?r till anslutningspunkten f?r den gemensamma husm?tarenheten med det elektriska n?tverket som ing?r i MKD. Storbritanniens ansvar - husets str?mf?rs?rjningssystem och elektriska apparater, fr?nkopplingsanordningar till l?genheten. Boende ansvarar f?r interna apparater och apparater efter fr?nkoppling av apparater i golvbr?dor, m?tare i l?genheter.

Ansvaret f?r v?rmef?rs?rjningen ?r f?rdelat enligt f?ljande: RSO ansvarar fram till anslutningspunkten gemensam husm?tare med ett v?rmesystem som ing?r i MKD. F?rvaltningsbolaget ansvarar f?r uppv?rmningssystemets stigare, som st?nger av enheterna p? grenarna fr?n stigarna och f?r avst?ngnings- och styrventilerna p? ledningar inom l?genheten. Hyresg?sternas ansvar b?rjar igen inne i sin bostad, de ansvarar f?r v?rmeanordningarna och f?r grenarna fr?n v?rmesystemets stigare efter avst?ngnings- och reglerventilerna.

RSO:s ansvar, n?r det g?ller vattenf?rs?rjning och sanitet, varar fram till anslutningspunkten f?r den gemensamma husm?taren med det vattenledningsn?t som ing?r i MKD. F?rvaltningsbolag ?r skyldiga att ?vervaka tillst?ndet hos stigare f?r varm- och kallvattenf?rs?rjning, koppla bort enheter p? grenar fr?n stigr?r och avst?ngnings- och kontrollventiler p? ledningar inom l?genheten. ?gare av lokaler i MKD ansvarar f?r grenarna fr?n varm- och kallvattenf?rs?rjningssystemets stigr?r efter avst?ngnings- och reglerventilerna, f?r sj?lva avst?ngnings- och reglerventilerna samt f?r VVS-utrustningen i l?genheterna.

I resursf?rs?rjningsavtalet skiljer gr?nsen f?r balansr?kningen verktygsn?tverk som ?r gemensamma husegendom (artikel 36 i Ryska federationens bostadskod) fr?n andra tekniska n?tverk. D?rf?r minns vi det gemensam husegendom(Dekret fr?n Ryska federationens regering nr 491, artikel 36 i RF LC):

• lokaler i MKD som inte ?r en del av l?genheterna och ?r avsedda att betj?na mer ?n en bostads-/fastighetslokal i huset;
• hustekniska system kall- och varmvattenf?rs?rjning, gasf?rs?rjning, v?rme och elf?rs?rjning.

Gr?nserna f?r det operativa ansvaret kan vara externa och interna. I det f?rsta fallet separerar de kompetensomr?dena f?r RNO och MC (den yttre gr?nsen f?r MKD-muren), i det andra MC:n och ?garna (den inre gr?nsen f?r MKD-muren).

Yttre gr?nser f?r operativt ansvar

Om vi talar om den yttre gr?nsen f?r de tekniska n?tverken som ?r en del av MKD:s gemensamma egendom, kommer gr?nsen f?r det operativa ansvaret mellan RSO och Storbritannien att vara den yttre gr?nsen f?r husets v?gg, och om det finns ?r en gemensam husm?tare f?r en viss kommunal resurs, korsningen av denna gemensamma husm?tare med motsvarande ingenj?rsn?tverk ing?r i MKD.

Separat ?r det v?rt att n?mna den yttre gr?nsen f?r gasf?rs?rjningsn?ten som ing?r i sammans?ttning av gemensam egendom MKD. I det h?r fallet ?r gr?nsen f?r det operativa ansvaret mellan RSO och Storbritannien f?rbindelsen mellan den f?rsta l?sanordningen och det externa gasdistributionsn?tet.

Ofta g?r inte gr?nsen f?r det operativa ansvaret l?ngs med husets v?gg. Sedan faller ett fragment av ingenj?rsn?tverket, bel?get utanf?r ytterv?ggen, och, som det verkar, formellt relaterat till RSO:s ansvarsomr?de, i zonen f?r f?rvaltningsbolaget som f?rvaltar MKD. Dess inneh?ll hotar med stora f?rluster, s? du m?ste noggrant n?rma dig beskrivningen av gr?nsen f?r operativt ansvar i avgr?nsningen av ansvarslagen.

Fallet d? gr?nsen f?r det operativa ansvaret g?r genom en extern ventil kan anses diskutabelt. Detta h?nder om den externa delen av ingenj?rsn?tverket ing?r i sammans?ttning av gemensam egendom. Sedan utf?r RSO underh?ll av detta ingenj?rsn?t i den takt som godk?nts av ?garna till lokalerna i MKD. Brottsbalkens skyldighet ?r att erbjuda en s?dan taxa till ?garna. Reparationer, inklusive akuta, utf?rs p? bekostnad av RSO.

Vad s?gs om med ?garl?sa ingenj?rsn?tverk? Det vill s?ga med s?dana n?tverk som inte h?nger p? balansr?kningen f?r varken Storbritannien eller RSO och som inte ?r en del av den gemensamma husegendomen. Vanligtvis ?verf?rs s?dana n?tverk till kommunalt ?gande. I sin tur ?r det lokala sj?lvstyrelseorganet, inom trettio dagar fr?n det att det ?garl?sa ingenj?rsn?tverket uppt?cktes, skyldigt att fastst?lla RSO, vars ingenj?rsn?tverk ?r kopplade till det ?garl?sa (klausul 6 i artikel 15 nr 190) -F Z).

Federal Tariff Service m?ste inkludera kostnaderna f?r att uppr?tth?lla ett s?dant n?tverk i RNO-tarifferna f?r ytterligare reglering. Tills detta ?r gjort utf?rs energif?rluster i denna omtvistade del av n?tet, liksom reparationsarbeten, p? f?rvaltningsbolagets bekostnad i proportion till den faktiska f?rbrukningen.

Inre verksamhetsgr?nser

Gr?nsen f?r det operativa ansvaret mellan f?rvaltningsbolaget och ?garna, n?r det g?ller den interna gr?nsen f?r ingenj?rsn?tverk som ing?r i sammans?ttning av gemensam egendom MKD ?r:

• f?r uppv?rmning - en ventil p? v?rmeledningsanslutningarna till l?genhetens radiator. Om det inte finns n?gra, g?r gr?nsen genom den g?ngade anslutningen i kylarpluggen.
• f?r kall- och varmvattenf?rs?rjning - en ventil vid utloppet av r?rledningen fr?n stigaren. Om den inte ?r tillg?nglig ?r gr?nsen en svetss?m vid r?rledningens utlopp fr?n stigaren.
• f?r dr?nering - ett uttag av en formad produkt (tee, kors, gren) p? dr?neringsr?rledningens stigare.
• f?r str?mf?rs?rjning - platsen f?r anslutning av l?genhetens utg?ende ledning till kontakten p? en individuell elm?tare, str?mbrytare, RCD.

Linjen f?r operativt ansvar mellan Storbritannien och ?garna (vi talar om den inre gr?nsen f?r byggnadsstrukturer som ?r en del av den gemensamma egendomen f?r ett hyreshus) ?r den inre ytan av v?ggarna i l?genheten, f?nsterfyllningar och entr?d?rren till l?genheten.

Omslutande b?rande konstruktioner, tomten (inklusive lek- och lekplatser, kollektiva parkeringsplatser) som huset ligger p?, trapphus, korridorer, tak och vindar samt hissar finns i operativt ansvarsomr?de STORBRITANNIEN.

Arbitrage?vning

Det kanske fr?msta argumentet f?r att det ?r viktigt att i ett resursf?rs?rjningsavtal diskutera gr?nserna f?r verksamhetsansvaret i detalj ?r exempel fr?n r?ttspraxis.

Ledande organisation l?mnade in en st?mningsans?kan f?r att f?rklara villkoren i energif?rs?rjningsavtalen ogiltiga och f?r att ?verf?ra v?rmen?ten till RSO:s ansvarsomr?de. Domstolen v?grade att uppfylla kraven, eftersom brottsbalken kom ?verens om gr?nserna f?r balansr?kningen och accepterade den omtvistade delen av n?tverken f?r dess underh?ll (dekret av den 23 maj 2012 i m?l N A63-9362 / 2011).

R?tten f?r fatta ett annat beslut om gr?nserna f?r balansr?kningen i lagen ?r angivna annorlunda ?n p? ytterv?ggen l?genhetshus eller vid installationsst?llet f?r m?taren. I det h?r fallet ?r handlingen f?r avgr?nsning av balansr?kningens ?gander?tt ogiltig (Beslut av Ryska federationens h?gsta skiljedomstol av den 26 juni 2012 N 6421/12 i m?l N A14-11374 / 2010).

Vid avtalsslutet uppstod oenighet mellan parterna ang?ende gr?nsen f?r det operativa ansvaret, eftersom det inte f?rel?g n?gon ansvarsavgr?nsning, beslutade r?tten att fastst?lla gr?nsen f?r det operativa ansvaret enl. Regler f?r sk?tsel av gemensam egendom(Beslut av skiljedomstolen i Centraldistriktet daterat den 21 maj 2015 N F10-1143/2015 i m?l N A68-2267/2014).

Och enligt dekretet fr?n FAS UO daterat den 28 februari 2011 nr Ф09-443 / 11-С5, i en liknande situation av fr?nvaro av en konflikt som slutits mellan parterna ansvarsavgr?nsning Domstolen kom fram till att gr?nsen f?r det operativa ansvaret b?r l?pa l?ngs gr?nsen f?r balansr?kningen, med andra ord l?ngs linjen f?r uppdelningen av ingenj?rsn?tverk mellan ?garna.

Om du har n?gra fr?gor kan du alltid kontakta oss f?r r?d. Vi hj?lper ocks? f?rvaltningsbolag att f?lja 731 i RF PP om Information Disclosure Standard(fyller portalen Bostadsreformen, f?rvaltningsbolagets webbplats, informationsst?llen) och federal lag nr 209 (). Vi hj?lper dig alltid g?rna!

I. Gr?nsen f?r det operativa ansvaret mellan den gemensamma egendomen i ett hyreshus och l?s egendom - ?garens lokaler ?r:

1. Gr?ns p? systemet f?r varm-, kallvattenf?rs?rjning och uppv?rmning- den f?rsta fr?nkopplingsanordningen (den f?rsta ventilen) fr?n stigarledningarna i rummet (l?genheten). Det operativa ansvaret f?r t?theten av den g?ngade anslutningen av r?rledningen inom l?genheten, med den f?rsta fr?nkopplingsanordningen, ligger hos ?garen (hyresg?sten). Ansvar f?r r?rledningar och VVS-utrustning inom l?genheten, m?tanordningar, ledningar av v?rmesystemet i l?genheten, v?rmeapparater och en handdukstork placerad i rummet b?rs av ?garen (hyresg?sten). Det operativa ansvaret f?r stigr?ren fr?n r?rledningarna och den f?rsta fr?nkopplingsanordningen ligger hos f?rvaltningsbolaget.

I avsaknad av den f?rsta fr?nkopplingsanordningen ?r ansvarsgr?nsen den f?rsta svetsade (g?ngade) anslutningen av r?rledningen inom l?genheten med stigr?rsledningen. Det operativa ansvaret f?r t?theten av den g?ngade anslutningen av r?rledningen inom l?genheten med stigledningen ligger hos ?garen/hyresg?sten.

2. Avloppsgr?ns- platsen f?r anslutningen av VVS-armaturen och (eller) r?rledningen i l?genheten till uttaget p? T-stycket p? det gemensamma avloppsr?ret. Det operativa ansvaret f?r tillst?ndet f?r elementen i avloppsledningarna i l?genheten och t?theten av anslutningen av VVS-armaturen och (eller) r?rledningen ligger hos ?garen (hyresg?sten).

Den f?rvaltande organisationen ?r operativt ansvarig f?r det tekniska tillst?ndet f?r stigr?ren i det gemensamma avloppssystemet f?r hus som betj?nar mer ?n ett rum i ett flerbostadshus, inklusive utslagens tillst?nd.

3. Kant mot str?mf?rs?rjningssystemet- Den f?rvaltande organisationen ?r operativt ansvarig f?r tillst?ndet f?r husets eln?t fr?n inloppsst?llverket till de f?rsta anslutningsterminalerna p? individuella m?tanordningar, och om det finns inmatningsutrustning fram till m?tanordningen, till dess f?rsta anslutningsplintar. I avsaknad av en m?tanordning, till de f?rsta anslutningsterminalerna p? fr?nkopplingsanordningen. L?genhetens elm?tare tillh?r inte den gemensamma husfastigheten.

4. Gr?ns mot byggnadskonstruktioner- ?garen/hyresg?sten ansvarar f?r skicket p? den inre ytan av v?ggarna i rummet (l?genheten), st?ngsel av balkonger eller loggier, ramar, f?nsterfyllningar och entr?d?rren till rummet (l?genheten). V?ggisoleringsarbeten utf?rs som en del av en st?rre ?versyn p? grundval av beslut som ?garna fattat p? en bolagsst?mma p? ?garnas bekostnad.

5. Gr?ns till gasf?rs?rjningssystem- avst?ngningsbeslag (ventil vid utloppet fr?n stigaren).

II. De yttre gr?nserna f?r f?rvaltningsorganisationens operativa ansvar enligt kontraktet best?ms av:

1. F?r underh?ll av det lokala omr?det inom omr?dets gr?nser, enligt BTI-passet och (eller) matrikelplanen.

2. Den yttre gr?nsen f?r n?tverk av el, v?rme, vattenf?rs?rjning och sanitet, som ?r en del av den gemensamma egendomen, om inte annat fastst?llts av Rysslands lagstiftning, ?r den yttre gr?nsen f?r v?ggen i ett hyreshus och gr?nsen f?r operativt ansvar i n?rvaro av en kollektiv (gemensamt hus) m?tanordning av motsvarande kommunala resurs ?r kopplingen mellan den kollektiva (gemensamma hus) m?tanordningen med motsvarande ingenj?rsn?tverk som ing?r i ett flerbostadshus.

3. Yttre gr?ns f?r gasf?rs?rjningsn?t, ?r f?rbindelsen mellan den f?rsta l?sanordningen och ett externt gasdistributionsn?t.

Ans?kan nr 5

ACT-1 som fastst?ller det faktum att allm?nnyttiga tj?nster inte tillhandah?lls

Eller tillhandah?llandet av offentliga tj?nster av otillr?cklig kvalitet

"_____" ________________ 20 ____ ?r _________ timme. _________min. Nej. ___________

F?rs?rjningsobjektets adress: ________________________________________________

LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" representerat av: __________________________________________________

Resursf?rs?rjningsorganisation: __________________________________________________________________

Konsument (?gare, husr?d): _________________________________________________

Parternas underskrifter:

OOO Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________________

Resursf?rs?rjande organisation ________________________________________________________________

Konsument (?gare, husr?d) __________________________________________________________________________

ACT-2 om ?terst?llande av tillhandah?llandet av offentliga tj?nster

Eller tillhandah?llande av offentliga tj?nster av adekvat kvalitet

f?r ______________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ ?r _________ timmar _________min. Nej. ___________

Adress till f?rem?let f?r tillhandah?llande av offentliga tj?nster: __________________________________________________________________

Denna lag utarbetades av kommissionen i n?rvaro av f?retr?dare f?r:

OOO Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" ________________________________________________________________

Resursf?rs?rjningsorganisation: __________________________________________________________________________

Konsument (?gare, husr?d): ________________________________________________________________

Typen av anspr?k p? kvaliteten p? kommunala resurser:

Parternas underskrifter:

OOO Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________

Resursf?rs?rjande organisation __________________________________________________________________

Konsument (?gare, husr?d) ________________________________________________

I h?ndelse av utebliven n?rvaro av n?gon av parterna eller v?gran att skriva under, g?rs en l?mplig anteckning i akten.

I h?ndelse av att en representant f?r LLC Management Company "Comfortservice Zavolzhsky District" inte visas inom den f?reskrivna perioden, utarbetas denna lag med deltagande av representanter f?r n?tverksorganisationen.

Ans?kan nr 6

till avtalet om f?rvaltning av ett hyreshus

fr?n "_____" __________________ 20_____

Riktlinjer f?r anv?ndning av lokaler och utrustning som finns i dem,

I bostadshus och flerbostadshus.

I. Krav p? att konsumenter ska f?lja reglerna f?r anv?ndning av lokalen

1. Konsumenter som anv?nder lokaler i ett hyreshus m?ste uppfylla f?ljande krav:

2. Anv?nd lokalen i enlighet med dess syfte, samt med h?nsyn till de begr?nsningar av anv?ndningen som fastst?lls av bostadslagstiftningen.

3. F?lja kraven i bostadslagstiftningen; brands?kerhetskrav; regler f?r anv?ndning av elektrisk och termisk energi; regler f?r anv?ndning av vattenf?rs?rjning och sanitetssystem; s?kerhetsregler inom gasindustrin; regler f?r anv?ndning av passagerarhissar; regler f?r skydd och underh?ll av gr?nomr?den, s?v?l som andra regler, normer, normer och standarder som fastst?llts av nuvarande lagstiftning, lokala myndigheters reglerande r?ttsakter.

4. Ta hand om lokalerna, MKD:s gemensamma egendom, sanitetsutrustning som betj?nar mer ?n en lokal, s?kerst?ll deras s?kerhet. Om funktionsst?rningar uppt?cks eller en olycka intr?ffar, eller fr?n det ?gonblick du f?r information om det, rapportera omedelbart h?ndelsen genom att ringa r?ddningstj?nsten f?r att vidta m?jliga ?tg?rder f?r att eliminera funktionsst?rningar och olyckor.

5. Innan du flyttar in i en bostadsfastighet som ?gs av ?garen eller i fall av icke-anv?ndning av ?garen eller annan anv?ndare av icke-bostadslokaler, st? f?r kostnaderna f?r att betala elr?kningar och betala f?r underh?ll och reparation av den gemensamma egendomen av MKD.

6. L?t inte avfall som t?pper till avloppet dumpas i sanitetsenheten, h?ll inte flytande hush?lls- och matavfall, brandfarliga och aggressiva v?tskor i sopnedkastet.

7. P? vintern ?r ?garen och/eller annan anv?ndare av bostadslokalen, n?r sn? samlas p? balkonger och sk?rmtak p? balkonger, skyldig att reng?ra balkonger och sk?rmtak fr?n sn? och istappar, iaktta s?kerhets?tg?rder i f?rh?llande till tredje part.

8. P? vintern ?r ?garen och/eller annan anv?ndare av lokalen skyldig att s?kerst?lla s?kerheten f?r konstruktioner som sticker ut utanf?r taklistens ?verh?ngs gr?nser, att installera skyddssk?rmar, tr?d?ck, skjul f?r att f?rhindra skador p? konstruktioner under arbete med att tappa sn? , is, sl? ner istappar fr?n taket p? byggnaden. N?r sn? och is samlas vid l?gvatten, rensa sn? och is, iaktta s?kerhets?tg?rder i f?rh?llande till tredje part.

9. Meddela f?rvaltningsorganisationen om installationen av kommersiella m?tanordningar och samordna bytet av v?rmeanordningar, samt ?teruppbyggnaden av elektriska n?tverk och en ?kning av kraften hos elektriska hush?llsapparater.

10. Tillhandah?lla fri tillg?ng till alla tekniska n?tverk som betj?nar mer ?n en lokal, bel?gen inne i en lokal/lokal.

11. Involvera representanter f?r f?rvaltningsorganisationen att genomf?ra unders?kningar och kontroller av det sanit?ra och tekniska tillst?ndet hos MKD och det lokala omr?det vid klagom?l om kvaliteten p? tj?nsterna f?r underh?ll och reparation av gemensam egendom.

12. Vid en i f?rv?g ?verenskommen tid ge tillg?ng till de ockuperade bost?derna/lokalerna f?r anst?llda i f?rvaltningsorganisationen och specialister fr?n organisationer - elleverant?rer f?r att utf?ra inspektioner, reparationsarbeten, eliminera olyckor p? allm?nnyttiga n?tverk och allm?n utrustning , ?vervaka driften av m?tanordningar, tekniska och sanit?ra tillst?nd Byggnader. I fr?nvaro av ?garen och/eller annan Anv?ndare av lokalen i h?ndelse av en n?dsituation ?r ?garen och/eller annan Anv?ndare av lokalen skyldig att ge tilltr?de till den ockuperade bostaden/den icke-bostadslokalen till en representant f?r Ledningsorganisation f?r att eliminera olyckan genom auktoriserade personer. Beh?riga personer, deras efternamn, f?rnamn och patronymer, kontaktnummer l?mnas i f?rv?g skriftligen till f?rvaltningsorganisationen. I h?ndelse av hinder f?r tilltr?de till de ockuperade bost?derna/fasta lokalerna ska f?rvaltningsorganisationen inte h?llas ansvarig f?r skada som orsakas tredje part till f?ljd av en n?dsituation.

13. F?lj det f?rfarande som fastst?llts av bostadslagstiftningen f?r ?teruppbyggnad och ombyggnad av lokaler f?r bost?der och icke-bost?der och grovk?k samt MKD:s gemensamma egendom.

15. Vid ?ndring av avgiftsbeloppet f?r underh?ll och reparation av lokalen f?r hyresg?ster av bostadslokaler genom s?nkning av storleken av s?dan avgift, godk?nd p? bolagsst?mman f?r ?garna av MKD:s lokaler, ska ?garen, som ?r hyresv?rd f?r sina lokaler, ?r skyldig att skriftligen meddela den f?rvaltande organisationen och g?ra en till?ggsbetalning till den senare av motsvarande skillnad, p? det s?tt och p? de villkor som fastst?lls i avtalet med den f?rvaltande organisationen.

16. Installera, anslut och anv?nd inte elektriska hush?llsapparater och maskiner med en kapacitet som ?verstiger den tekniska kapaciteten hos det interna elektriska n?tverket, s?v?l som ytterligare sektioner av v?rmeanordningar, styranordningar och ventiler som inte ?r avsedda f?r anv?ndning hemma.

17. Den maximalt till?tna effekten f?r apparater, utrustning och hush?llsmaskiner som en konsument kan anv?nda f?r att tillgodose hush?llens behov beror p? konstruktions- och idrifttagnings?ret f?r MKD och ?r:

18. F?r hus byggda och i drift f?re 1964 - 2,5 kW.

19. F?r hus som byggdes och togs i drift under perioden 1964 till 1989: med naturgasspis - 3,0 kW; med en elektrisk spis - 7 kW.

20. F?r hus byggda och satta i drift under perioden 1989 till 2003: med en naturgasspis - 3,6 kW; med en elektrisk spis - 7 kW.

21. F?r hus byggda och satta i drift under perioden fr?n 2003 till datumet f?r ing?endet av detta avtal: med en naturgasspis - 4,5 kW; med en elektrisk spis - 7 kW.

22. Den uppskattade effekten av anv?nda hush?llsapparater ?r:

23. TV, DVD-spelare, musikcenter, dator, kylsk?p - 0,2 - 0,5 kW; elektrisk vattenkokare - 1,0 - 2,0 kW; dammsugare, h?rtork, strykj?rn, mikrov?gsugn - 0,7 - 1,5 kW; luftkonditionering, v?rmare - 1,5 - 2,5 kW; tv?ttmaskin - 1,5 - 2,5 kW. Vid anv?ndning av hush?llsapparater ?r ?gare / hyresg?ster skyldiga att ta h?nsyn till deras totala effekt, inte till?ta att den maximala till?tna effekten ?verskrids, som ?r till?ten f?r byggnaden d?r l?genheten ?r bel?gen.

24. Anslut eller anv?nd inte hush?llsapparater och -utrustning, inklusive individuella vattenreningsanordningar som inte har ett tekniskt pass (certifikat), inte uppfyller s?kerhetskraven f?r drift och sanit?ra och hygieniska standarder.

25. Bryt inte mot de befintliga systemen f?r redovisning av leveranser av verktyg.

26. Anv?nd inte kylv?tskan i v?rmesystem f?r annat ?n avsett ?ndam?l (t?m vatten fr?n v?rmesystemet).

27. F?lj f?ljande krav och g?r inte:

- omorganisation och (eller) omutrustning, ?verf?ring av tekniska system, n?tverk och utrustning relaterade till MKD:s gemensamma egendom, s?v?l som annan gemensam egendom f?r MKD, inklusive landningar;

- Installation av improviserade s?kerhetsanordningar, hinder (inklusive installation av d?rrar eller bommar) av korridorer, passager, trapphus, n?dutg?ngar, inflygningar till n?t och avst?ngningsventiler. Belamra inte eller f?rorena inte din egendom, byggmaterial och (eller) avfallsevakueringsv?gar och gemensamma utrymmen;

- Installation av omslutande strukturer runt stigar och solstolar f?r kall- och varmvattenf?rs?rjning, avlopp, gas och v?rmef?rs?rjning, exklusive eller komplicera deras inspektion, reparation eller utbyte utan att demontera s?dana strukturer;

- inte installera och demontera individuella (l?genhets) resursm?tare utan tillst?nd fr?n f?rvaltningsorganisationen, d.v.s. bryter inte mot det etablerade f?rfarandet f?r distribution av f?rbrukade verktygsresurser h?nf?rliga till ?garens lokaler och deras betalning;

- att inte till?ta utf?randet av arbete eller utf?rande av andra ?tg?rder som leder till skador p? lokalerna eller strukturerna i byggnaden, att inte omorganisera eller bygga om lokalerna utan godk?nnande p? det s?tt som fastst?llts av Ryska federationens lagstiftning och detta avtal ;

- att inte till?ta produktion av arbete i lokalerna eller utf?ra andra ?tg?rder som leder till skada p? MKD:s gemensamma egendom;

- anv?nd inte passagerarhissar f?r att transportera byggmaterial och avfall utan f?rpackning (om det finns hissar);

- skapa inte ?kat buller i bostadslokaler och gemensamma utrymmen.

II. Krav f?r ?gare av lokaler i ett hyreshus,