P?rmbledhje:

Pajisjet nd?rtesa banimi Zbatimi i pajisjeve t? zakonshme t? matjes s? nd?rtesave p?r burimet e sh?rbimeve (UDPU) ka vazhduar p?r 5 vjet, por megjithat?, p?r shkak t? ve?orive t? zbatimit t? tij, lindin keqkuptime dhe mosmarr?veshje midis banor?ve t? nd?rtesave t? banimit, kompanive t? menaxhimit dhe organizatave t? furnizimit me burime. Shpesh furnizuesit dhe interpretuesit sh?rbimet komunale p?rfitoni nga injoranca kuadri legjislativ p?r sh?rbimet e banimit dhe komunale dhe p?r qytetar?t e shkurtuar p?r p?rballimin e kostove t? instalimit t? mat?sve dhe gjat? kalimit nga tarifimi i sh?rbimeve sipas standardeve n? tarifim sipas indikacioneve ODPU.

Udh?zimet ligjore n? sit do t'ju tregojn? p?r rregullat p?r instalimin e njehsor?ve komunal?, specifikat e pages?s s? banesave dhe sh?rbimeve komunale p?r ta dhe mosmarr?veshjet q? lindin midis banor?ve dhe punonj?sve t? sh?rbimeve.

Mbi ?far? baze dhe n? ?far? rendi jan? instaluar pajisjet mat?se komunale?

Pajisjet e zakonshme mat?se t? sht?pis? (ODPU) p?r burimet komunale duhet t? detyrueshme do t? instalohet n? MKD nga 1 janari 2013, n? Republik?n e Krimes? dhe qytetin e Sevastopol - nga 2019 dhe 2021. n? p?rputhje me rrethanat (Pjesa 12 e nenit 13 t? Ligjit Federal t? 23 n?ntorit 2009 N 261-FZ "P?r Kursimin e Energjis? ...").

P?rgjegj?sia p?r pajisjen e sht?pive me banesa publike deri m? 1 janar 2013 iu ngarkua t? gjith? pronar?ve t? ambienteve n? pallatet e banimit. N?se kjo k?rkes? nuk plot?sohej me iniciativ?n e pronar?ve, at?her? ofruesit e sh?rbimeve publike ( kompani administruese, HOA) duhet t? siguroj? akses te organizatat e furnizimit me burime n? vendet e instalimit t? pajisjeve mat?se. Kjo nuk zbatohet p?r sht?pit? e njohura si t? pasigurta, q? i n?nshtrohen prishjes ose riparimeve t? m?dha p?rpara dat?s s? specifikuar. Gjithashtu, njehsor?t kolektiv? nuk mund t? instalohen n? sht?pi ku konsumi i energjis? elektrike nuk kalon 5 kilovat, gazi konsumohet n? nj? v?llim prej jo m? shum? se 2 metra kub n? or? (Pjesa 1 e nenit 13 t? Ligjit Federal t? 23 n?ntorit , 2009 N 261-FZ "P?r Kursimin e Energjis?.. .") dhe ku nuk ka mund?si teknike p?r t? instaluar njehsor? (Urdh?ri i Ministris? s? Zhvillimit Rajonal t? Rusis?, dat? 29 dhjetor 2011 N 627). Pajisja mat?se duhet t? p?rputhet me k?rkesat e legjislacionit t? Federat?s Ruse p?r t? siguruar uniformitetin e matjeve.

Procedura p?r instalimin e ODPU-s? p?rcaktohet nga p.h. 9-11 art. 13 t? Ligjit. Instalimi, z?vend?simi dhe funksionimi i tyre mbi baza kontraktuale kryhen nga organizatat e furnizimit me burime (RSO), p?rgjegj?se p?r furnizimin me uj?, gaz, ngrohje dhe energji elektrike n? sht?pi. Sipas Urdhrit t? Ministris? s? Energjis? s? Federat?s Ruse t? dat?s 16 Prill 2010 N 178, k?to organizata jan? t? detyruara t? ofrojn? instalimin e mat?sve dhe nuk kan? t? drejt? t? refuzojn? t? lidhin nj? marr?veshje q? rregullon kushtet p?r instalimin, z?vend?simin. dhe funksionimin e pajisjeve mat?se. ?mimi i kontrat?s p?rcaktohet me marr?veshje t? pal?ve. P?r vones?n n? p?rmbushjen e detyrimit, RSO i paguan konsumatorit nj? gjob? (gjob?) p?r ?do dit? n? shum?n 1/300 t? norm?s s? rifinancimit t? Bank?s Qendrore t? Federat?s Ruse, por n? nj? shum? jo m? shum? se ?mimi i puna.

Konsumatori sipas nj? marr?veshjeje p?r instalimin e pajisjeve mat?se kolektive mund t? jet? personi p?rgjegj?s p?r mir?mbajtjen e pron?s s? p?rbashk?t n? sht?pi, ose nj? p?rfaq?sues i interesave t? pronar?ve t? sht?pive t? banimit (vend, kopsht) t? bashkuar nga rrjetet e p?rbashk?ta inxhinierike. dhe mb?shtetje teknike (Urdhri i Ministris? s? Energjis? s? Federat?s Ruse, dat? 04/07/2010 N 149) . Shpenzimet sipas marr?veshjes p?rballohen nga pronar?t e lokaleve. Ata gjithashtu mund t'i b?jn? nj? propozim ofruesit t? sh?rbimit p?r t? lidhur nj? marr?veshje t? till?. Nj? subjekt i Federat?s Ruse ose rajoni i Mosk?s ka t? drejt? t? paguaj? pjes?risht shpenzimet e pronar?ve nga fondet e buxhetit, duke zvog?luar shum?n e shpenzimeve t? pronar?ve (Pjesa 12, neni 13). N?se nuk shprehet synimi p?r t? paguar t? gjith? shum?n menj?her? ose p?r nj? periudh? m? t? vog?l se 5 vjet, kontrata duhet t? p?rfshij? nj? parashikim p?r pages?n e ?mimit n? k?ste t? barabarta p?r 5 vjet.

Kur mund t? vendosen mat?sa komunal? pa p?lqimin e banor?ve?

Ofruesit e sh?rbimeve komunale (MC, HOA) n? sht?pit? ku njehsor?t nuk jan? instaluar m? 1 janar 2013, kan? t? drejt? t? sigurojn? vet? instalimin dhe v?nien n? pun? t? njehsor?ve me p?rfshirjen e organizatave t? furnizimit me burime (klauzola 31 e Dekretit t? Qeveris? i Federat?s Ruse t? 6 majit 2011 N 354). Midis RSO dhe kompanis? administruese ?sht? marr?veshje agjencie, sipas t? cilit Kodi Penal, duke vepruar n? interes t? RSO, i rikuperon k?to shpenzime nga pronar?t (Letra e Ministris? s? Nd?rtimit t? Rusis? e dat?s 28 korrik 2017 N 26902-DB/04). Shpenzimet e instalimit t? pajisjeve mat?se p?rfshihen n? faturat e qiras? n? nj? shum? q? p?rcaktohet p?r secilin pronar n? var?si t? pjes?s s? tij n? t? drejt?n e pron?sis? s? p?rbashk?t t? pron?s s? p?rbashk?t. P?rb?rja e kostove t? mundshme p?r instalimin e pajisjeve mat?se p?r burimet e energjis? s? p?rdorur tregohet n? Letr?n e Ministris? s? Nd?rtimit, dat? 04/09/2014 N 5792-MS/04:

• kostoja e pajisjes mat?se;
• shpenzimet p?r zhvillimin e dokumentacionit t? projektimit p?r pajisjen e nj?sis? mat?se, instalimin e tij dhe puna e komisionimit;
• shpenzimet p?r marrjen dhe transferimin e fondeve, d?rgimin e dokumenteve t? pages?s dhe korrespondenc?n p?r t? paguar p?r instalimin;
• shpenzimet p?r mir?mbajtjen e sistemeve t? informacionit q? sigurojn? p?rpunimin dhe ruajtjen e t? dh?nave t? pagesave, l?shimin dhe shp?rndarjen e dokumenteve t? pages?s dhe korrespondenc?s gjat? periudh?s s? planit t? k?steve.

N?se nuk arrihet nj? marr?veshje p?r mbledhjen e shpenzimeve nd?rmjet shoq?ris? administruese dhe RSO-s?, RSO ka t? drejt? t? ngrej? padi kund?r shoq?ris? administruese dhe t'i rikuperoj? k?to shpenzime nga shoq?ria administruese. Kompania administruese njihet si e paditura e duhur n? k?t? k?rkes?, pasi pronar?t hyjn? n? nj? marr?veshje me t? posa??risht p?r t? zgjidhur t? gjitha ??shtjet e menaxhimit t? sht?pis? (Vendimi i Gjykat?s Supreme t? Federat?s Ruse, dat? 17 qershor 2015 N 310-ES 15-912 n? ??shtjen N A 14-13747/2013). Pronar?t mund t? vendosin vet? p?r ??shtjen e instalimit t? ODPU mbledhjen e p?rgjithshme, duke vendosur ??shtjen e shum?s s? kostove t? instalimit dhe p?rfshirjen e k?tyre kostove n? tarif?n p?r mir?mbajtjen e ambienteve t? banimit (nenet 36, 44 t? Kodit t? Strehimit t? Federat?s Ruse). Q? nga momenti i marrjes s? nj? vendimi t? till?, shoq?ria administruese duhet t? siguroj? instalimin dhe v?nien n? pun? t? njehsorit brenda 3 muajve.

Si ndryshon procedura e tarifimit t? faturave t? sh?rbimeve pas instalimit t? njehsorit?

V?nia n? pun? e pajisjes mat?se kryhet brenda nj? muaji nga data e instalimit. Pas v?nies n? pun?, nga dita 1 e muajit tjet?r, ofruesi i sh?rbimit (MC, HOA) ?sht? i detyruar t? llogaris? shum?n e pages?s p?r sh?rbimet komunale bazuar n? leximet e njehsorit t? porositur (klauzola 81 e Qeveris? s? Federat?s Ruse t? 6 maj 2011 N 354).

N?se teknikisht ?sht? e mundur t? instaloni nj? mat?s kolektiv t? energjis? termike, por ai nuk ?sht? i instaluar, organizata furnizuese e burimeve aplikon nj? faktor n? rritje prej 1.1 p?r tarif?n e ngrohjes t? faturuar nga kompania administruese. N? k?t? rast, faktori n? rritje nuk vlen p?r konsumator?t.

N?se ?sht? instaluar nj? mat?s i zakonsh?m i sht?pis?, por jo t? gjitha apartamentet dhe ambientet jorezidenciale jan? t? pajisura me mat?s individual?, shuma e pages?s p?r sh?rbimet komunale p?r ngrohjen n? ambiente p?rcaktohet sipas formulave 3, 3.1 dhe 3.2 t? shtojc?s nr. n? Rezolut?n nr. 354, bazuar n? leximet e njehsorit kolektiv t? energjis? termike ( Letra e Ministris? s? Nd?rtimit t? Rusis?, dat? 06/02/2017 N 19506-00/04).

Cilat mosmarr?veshje ligjore lindin n? lidhje me instalimin e ODPU?

N? praktik?n gjyq?sore Ekzistojn? mosmarr?veshjet e m?poshtme n? lidhje me instalimin e pajisjeve mat?se komunale:

• mosmarr?veshjet n? lidhje me pretendimet e pronar?ve p?r ??shtjen e ligjshm?ris? s? instalimit t? ODPU-s? (Vendimi i Apelit i Gjykat?s Rajonale Amur, dat? 03.05.2017 n? ??shtjen nr. 33 AP-2233/2017);
• mosmarr?veshjet mbi pretendimet e prokurorit p?r detyrimin p?r t? krijuar ODPU (Vendimi i Apelit i Gjykat?s Rajonale t? Khabarovsk, dat? 09.09.2015 n? ??shtjen nr. 33-5802/2015);
• mosmarr?veshjet q? lidhen me vendosjen e detyrimit ndaj pronarit p?r t? paguar instalimin e ODPU
• (Rezoluta e Presidiumit t? Gjykat?s Rajonale t? Arkhangelsk, e dat?s 22 qershor 2016 N 44 g-0029/2016);
• mosmarr?veshjet n? lidhje me ofruesin e sh?rbimit q? kund?rshton urdhrat e autoriteteve rregullatore p?r ??shtjen e ligjshm?ris? s? pagesave bazuar n? d?shmin? e ODPU, dhe jo standardet (Rezoluta e Gjykat?s s? Arbitrazhit t? Rrethit t? Siberis? Lindore e 27 dhjetorit 2016 N F 02 -6640/2016 n? ??shtjen N A 69-196/2016);
• mosmarr?veshje n? lidhje me k?rkesat e pronar?ve p?r t? b?r? llogaritjet sipas standardeve, dhe jo sipas d?shmis? s? ODPU-s?, t? krijuara n? kund?rshtim me ligjin ose me t? meta (Vendimi i apelit i Gjykat?s s? Lart? t? Republik?s s? Buryatia, dat? 20 n?ntor 2017 n? ??shtjen nr.33-4590/2017).

Sot, po b?het gjithnj? e m? pak fitimprur?se p?r kompanit? e menaxhimit t? b?jn? pa nj? pajisje t? zakonshme mat?se t? sht?pis? (CDMU). N? p?rputhje me Dekretin e Qeveris? s? Federat?s Ruse, dat? 16 Prill 2013 Nr. 344, koeficient?t n? rritje t? standardeve tashm? kan? filluar t? aplikohen p?r objektet ku mat?sat publik? nuk jan? instaluar ende. Dhe deri n? vitin 2017 koeficienti do t? rritet n? 1.6 her?.

N? k?t? artikull do t'ju tregojm? se kush duhet t? paguaj? p?r njehsor?t e p?rbashk?t t? nd?rtesave dhe si t? organizoni instalimin e nj? mat?si t? p?rbashk?t t? nd?rtes?s n? nj? nd?rtes? apartamentesh.

Pse keni nevoj? p?r nj? pajisje mat?se komunale?

Nj? pajisje e zakonshme mat?se e sht?pis? ju lejon t? monitoroni konsumin aktual t? burimeve brenda sht?pis? dhe t? regjistroni v?llimet aktuale t? burimeve t? furnizuara - uj?, energji elektrike, gaz dhe ngrohje. Prandaj, para s? gjithash, ODPU ?sht? krijuar n? m?nyr? q? t? mos paguaj? m? shum? p?r v?llimin e humbjeve n? rrjetet kryesore t? furnizuesit.

Kostot e sh?rbimeve p?rcaktohen nga 2 faktor?: v?llimi i burimit t? konsumuar dhe tarifat e miratuara. Tarifat p?r strehimin dhe sh?rbimet komunale rriten ?do gjasht? muaj dhe konsumatori nuk ka mund?si t? ndikoj? n? rritjen e tyre. Sidoqoft?, duke ndikuar n? faktorin e dyt? - v?llimin e burimit t? konsumuar, kompania administruese dhe pronar?t e apartamenteve kan? nj? mund?si reale p?r t? kursyer kostot.

Instalimi i ODPU ju lejon t?:

• paguaj p?r konsumin e burimeve pas faktit;
• p?r t? diferencuar humbjet p?r humbjet n? rrjetet kryesore nd?rmjet RSO dhe pronar?ve;
• regjistroni humbjen e burimeve.

K?shtu, prania e ODPU ?sht? m?nyra e vetme p?r t? p?rcaktuar konsumin real t? burimeve n? sht?pi.

A nevojitet nj? mat?s komunal n?se apartamentet kan? pajisje mat?se individuale?

N?se n? apartamente instalohen pajisje mat?se individuale (IMU), pronar?t paguajn? p?r at? q? kan? konsumuar n? t? v?rtet?. Megjithat?, p?rve? konsumit individual, n? faturat p?r pages?n e sh?rbimeve komunale faturohet edhe shpenzimi i p?rgjithsh?m i familjes (CHO).

N? m?nyr? ideale, kategoria e shpenzimeve t? p?rgjithshme t? sht?pis? duhet t? p?rfshij? konsumin e burimeve p?r mir?mbajtjen e zonave t? p?rbashk?ta t? sht?pis?. Por n? praktik?, kjo kategori p?rfshin t? gjith? burimin q? nuk ?sht? marr? parasysh nga pajisjet mat?se individuale - duke p?rfshir? t? gjitha llojet e rrjedhjeve. Si rezultat, v?llimi i burimeve t? fshira n? kolon?n ODN mund t? rritet n? madh?si jonormale prej 30% t? konsumit individual dhe m? shum?. Nd?rsa "normale" konsiderohet nj? ODN q? nuk kalon 1.5-2%.

N? munges? t? nj? mat?si t? zakonsh?m t? sht?pis?, ?sht? e pamundur t? p?rcaktohet se ku jan? rrjedhjet. Ato mund t? jen? si n? vet? sistemin e sht?pis?, ashtu edhe n? rrjete nga organizimi i burimeve n? sht?pi.

Prania e kontabilitetit t? p?rgjithsh?m t? sht?pis? b?n t? mundur pages?n vet?m p?r burimin q? ?sht? furnizuar n? t? v?rtet? n? sht?pi.

Prania e nj? mat?si t? zakonsh?m t? sht?pis? n? vetvete nuk ju shp?ton nga nj? ODN e mbivler?suar - ka ende rrjedhje brenda vet? sht?pis? dhe rreth nj? duzin? arsye t? tjera q? ndikojn? n? rritjen e k?tij z?ri shpenzimi.

Megjithat?, instalimi i nj? mat?si t? zakonsh?m t? sht?pis? ?sht? hapi i par? drejt uljes s? kostove.

N? cilat sht?pi ?sht? e nevojshme t? instaloni nj? mat?s t? zakonsh?m sht?pie?

Instalimi i pajisjeve t? zakonshme mat?se t? sht?pis? varet nga shkalla e p?rmir?simit t? sht?pis?. Mat?sit e sht?pis? p?r uj?, energji elektrike, gaz dhe ngrohje duhet t? jen? t? pranish?m n? sht?pit? e lidhura me t? rrjetet elektrike furnizimi i centralizuar me energji elektrike, si dhe p?r sistemet:

• ngrohje e centralizuar;
• furnizim i centralizuar me uj?;
• furnizim i centralizuar me gaz;
• sisteme t? tjera t? furnizimit t? centralizuar t? burimeve t? energjis?.

Megjithat?, k?to k?rkesa nuk zbatohen p?r objektet e rr?nuara, emergjente dhe p?r objektet n? t? cilat:

• konsumi i energjis? energji elektrike?sht? m? pak se 5 kWh;
• v?llimi maksimal i konsumit t? energjis? termike ?sht? m? pak se dy t? dhjetat e Gcal/h;
• v?llimi maksimal i konsumit gazi natyror?sht? m? pak se 2 m?/h.

Kush paguan p?r instalimin e pajisjeve mat?se komunale?

N? p?rputhje me Ligjin Federal "P?r Kursimin e Energjis?", kostoja e instalimit t? ODPU bie t?r?sisht mbi pronar?t e nj? nd?rtese banimi.

Pronar?ve t? lokaleve u k?rkohet t? paguajn? kostot e instalimit t? njehsorit t? zakonsh?m t? sht?pis? n? baz? t? faturave, me p?rjashtim t? rasteve kur kostot e tilla jan? marr? parasysh si pjes? e tarif?s p?r mir?mbajtjen dhe riparimin e ambienteve t? banimit dhe (ose) si pjes? e pagesave t? detyrueshme dhe (ose) kontributeve q? lidhen me pages?n e shpenzimeve p?r p?rmbajtjen, aktuale dhe rinovim i madh pron? e p?rbashk?t. RF PP dat? 13 gusht 2006 Nr. 491, klauzola 38(1)

Gjat? instalimit t? pajisjeve t? zakonshme mat?se t? sht?pis?, ?do pronari i paraqitet nj? fatur? pagese, e cila, p?rve? informacionit t? p?rgjithsh?m p?r koston e pajisjes mat?se, p?rmban informacion se sa duhet t? paguaj? nj? pronar specifik.

Shpenzimet e secilit pronar p?rcaktohen n? form?n e nj? pjese n? p?rpjes?tim me pjes?n n? t? drejt?n e pron?sis? s? p?rbashk?t t? pasuris? s? p?rbashk?t. P?r t? llogaritur k?t? thyes? sip?rfaqe totale lokali ndahet me sip?rfaqen totale t? sht?pis? dhe shum?zohet me sip?rfaqen e pron?s s? p?rbashk?t.

P?r shembull, n?se sip?rfaqja e lokaleve ?sht? 100 m?, sip?rfaqja e sht?pis? ?sht? 9,000 m?, dhe prona totale ?sht? 1,500 m?, at?her? pjesa e pronarit do t? jet?: 100 / 9,000 x 1,500 = 16,67 m?.

A ?sht? e nevojshme t? mbahet nj? mbledhje e p?rgjithshme e pronar?ve?

Nga "Rregullat p?r mir?mbajtjen e pron?s s? p?rbashk?t n? nj? nd?rtes? apartamentesh" rrjedh se prona e p?rbashk?t ?sht? pron? e p?rbashk?t. N? ve?anti, mat?s t? till? jan? pjes? e brendshme sistemet inxhinierike. Prandaj, p?r t? instaluar ODPU, k?rkohet nj? vendim i mbledhjes s? p?rgjithshme t? pronar?ve t? lokaleve. Shoq?ria administruese duhet t? informoj? pronar?t p?r nevoj?n e mbajtjes s? nj? takimi t? till?.

P?rkund?r faktit se roli i shoq?ris? administruese gjat? mbledhjes s? p?rgjithshme ?sht? i kufizuar vet?m n? ngjarjet hyr?se, n?se pronar?t nuk njoftohen p?r nevoj?n e instalimit t? pajisjeve mat?se, kompania administruese p?rballet me nj? gjob?.

Sipas paragrafit 5 t? nenit 9.16 t? Kodit t? Kund?rvajtjeve Administrative, n?se organizatat p?rgjegj?se p?r mir?mbajtjen e nd?rtesave t? banimit shmangin zhvillimin dhe komunikimin e informacionit p?r masat q? synojn? kursimin e energjis? tek pronar?t e sht?pive, organi kontrollues n? lidhje me shoq?rin? administruese, pronar?t e sht?pive. shoqat?s do t'i d?rgohet nj? urdh?r p?r vendosjen e p?rgjegj?sis? administrative n? form?n e gjob?s:

• p?r nj? zyrtar n? shum?n prej 5,000 deri n? 10,000 rubla;
• P?r person juridik- nga 20,000 n? 30,000 rubla.

Si paguajn? pronar?t p?r instalimin e pajisjeve mat?se komunale?

Pagesa p?r instalimin e ODPU b?het n? nj? nga m?nyrat e m?poshtme:

1. Pages? nj? her? n? shum?n 100%. para t? gatshme para ose pas instalimit t? njehsorit.
2. P?rdorni t? drejt?n e k?steve p?r 5 vjet. N? k?t? rast, pjesa e pronarit p?r t? paguar p?r nj? mat?s t? p?rbashk?t t? sht?pis? tregohet n? fatur?n p?r sh?rbimet komunale n? pjes? t? barabarta brenda 5 viteve. N? k?t? rast, p?rve? kostos s? pajisjes, paguhet nj? interes shtes? p?r k?ste n? shum?n e norm?s s? rifinancimit t? Bank?s Qendrore t? Federat?s Ruse.
3. P?rdorni fondet nga ofruesi i sh?rbimeve komunale t? ndara p?r masat e kursimit t? energjis? dhe efikasitetit t? energjis?.

Fondet e ndara p?r masat e kursimit t? energjis?

N? p?rputhje me Dekretin e Qeveris? s? Federat?s Ruse nr. 354, dat? 05.06.2011 "P?r ofrimin e sh?rbimeve komunale p?r pronar?t dhe p?rdoruesit e ambienteve n? nd?rtesat e banimit dhe nd?rtesat e banimit", ofruesi i sh?rbimeve komunale duhet t? drejtoj? rezultatet q? rezultojn? ndryshimi midis standardit dhe sasis?, duke marr? parasysh faktorin n? rritje, n? masat e kursimit t? energjis?.

Meqen?se diferenca midis standardit dhe shum?s, duke marr? parasysh faktorin n? rritje, mund t? p?rdoret vet?m p?r masat e kursimit t? energjis?, fonde t? tilla kan? nj? natyr? t? synuar t? shpenzimeve, dhe sipas rregullave kontabilitetit?sht? e nevojshme t? sigurohet kontabiliteti dhe ruajtja e tyre e ve?ant? nga t? ardhurat e tjera.

Le t? shohim nj? shembull. Le t? themi se v?llimi standard i ujit p?r person n? muaj ?sht? 7 m?. Koeficienti rrit?s n? vitin 2016 ?sht? 1.4. Me nj? tarif? prej 14,63 rubla. p?r 1 m?, marrim sa vijon: 7 x 1.4 x 14.63 = 143.37 rubla.

N? k?t? rast, shuma pa standarde do t? ishte si m? posht?: 7 x 14.63 = 102.41 rubla.

K?shtu, ndryshimi midis standardit dhe shum?s duke marr? parasysh koeficientin n? rritje p?r ujin ?sht?: 143.37 - 102.41 = 39.96 rubla. ?sht? kjo shum? q? duhet t? ndahet nga kontraktori p?r masat e kursimit t? energjis?.

Instalimi i nj? pajisje mat?se t? zakonshme t? sht?pis? konsiderohet nj? mas? e kursimit t? energjis?, prandaj, n?se pronar?t e nj? nd?rtese apartamentesh vendosin t? instalojn? nj? pajisje mat?se dhe ka kursime t? synuara n? llogarin? e ofruesit t? sh?rbimeve komunale, ato duhet t? p?rdoren p?r t? paguar p?r instalimin e pajisjes mat?se.

N?se pronar?t refuzojn? t? paguajn? p?r instalimin

N?se pronar?t refuzojn? t? paguajn? p?r instalimin e ODPU, pajisjet e tilla do t? instalohen me forc? nga organizata e furnizimit me burime.

N? p?rputhje me pik?n 12 t? nenit 13 t? Ligjit Federal "P?r Kursimin e Energjis?", pronar?t jan? t? detyruar t'u sigurojn? punonj?sve t? RSO qasje n? vendet e instalimit t? njehsor?ve dhe t? paguajn? kostot e instalimit t? pajisjeve mat?se. N? rast t? refuzimit p?r t? rimbursuar organizat?n furnizuese t? burimeve p?r kostot e instalimit, pronar?t do t? duhet t? paguajn? gjithashtu kostot q? lidhen me mbledhjen e detyruar.

Pse puna e instalimit nuk kryhet duke p?rdorur fondet aktuale t? riparimit

Riparimet aktuale jan? mir?mbajtja parandaluese e planifikuar n? koh? e sistemeve t? sh?rbimeve, m?nyra kryesore p?r t? eliminuar keqfunksionimet dhe d?mtimet e vogla. Q?llimi riparimet aktuale?sht? p?r t? mbrojtur pron?n nga konsumimi i parakohsh?m.

sipas " Manual metodik p?r mir?mbajtjen dhe riparimin e stokut t? banesave" (MDK 2–04.2004), kostoja e riparimeve aktuale t? nd?rtes?s duhet t? jet? s? paku 0.4 - 0.55% e kostos s? z?vend?simit t? saj. Shpenzimet e pap?rshtatshme t? fondeve aktuale t? riparimit cenojn? orarin e mir?mbajtjes parandaluese, d?shtimi sistematik i t? cilit mund t? ?oj? n? nj? emergjenc?, d?shtim t? papritur t? pajisjeve t? pompimit, shembje t? objekteve t? sh?rbimeve, si dhe nd?rprerje t? funksionalitetit t? elementeve t? nd?rtes?s dhe nj?sive mat?se t? energjis?.

Lejohet t? kryhet puna p?r instalimin e ODPU n? kurriz t? riparimeve aktuale n?se prona ?sht? n? gjendje t? k?naqshme. Por, si rregull, konsumimi fizik i stokut t? banesave ?sht? 70-80% dhe k?rkon rind?rtim.

Pajtueshm?ria me orarin p?r mir?mbajtjen e planifikuar ?sht? kushti kryesor p?r sigurin? mjedisore dhe teknike t? banor?ve q? jetojn? n? sht?pi. Prandaj, n? praktik?, pagesa p?r instalimin e pajisjeve t? zakonshme mat?se t? sht?pis? ndodh ose n? kurriz t? pronar?ve, ose nga kursimet e ve?anta t? synuara p?r kursimin e energjis? n? sht?pi.

ODPU - hapi i par? drejt mbledhjes s? automatizuar t? provave

Instalimi i pajisjeve mat?se t? zakonshme t? sht?pis? - hap i r?nd?sish?m n? ??shtjen e kursimit t? energjis? dhe q? nga viti 2013 ?sht? i detyruesh?m p?r ato sht?pi gjendja e t? cilave lejon instalimin.

P?rgjegj?sia p?r instalimin e ODPU-s? u ?sht? caktuar pronar?ve t? ambienteve n? nj? nd?rtes? apartamentesh. N? t? nj?jt?n koh?, detyrat e kompanis? administruese p?rfshijn? njoftimin e pronar?ve p?r nevoj?n p?r nj? instalim t? till? dhe monitorimin e zbatimit n? t? gjitha fazat.

Prania e mat?sve t? p?rgjithsh?m t? nd?rtesave i jep kompanis? administruese mund?sin? jo vet?m t? zvog?loj? ODN n? sht?pin? e saj, por edhe t? vendos? nj? sistem t? plot? p?r mbledhjen e automatizuar t? leximeve. Sot, sisteme t? tilla tashm? jan? b?r? t? p?rhapura n? nd?rtesat e apartamenteve p?r shkak t? aft?sis? p?r t? p?rpunuar shpejt leximet, p?r t? kursyer personelin dhe p?r t? rritur mbledhjen e pagesave.

Shihni sistemin e automatizuar t? mbledhjes s? t? dh?nave "STRIZH"

N? vazhdim t? artikullit.

Shum? qytetar? rus? g?rmojn? me p?rpik?ri n? sistemin e llogaritjes pagesat e sh?rbimeve dhe llogaritja e TDPU. N? p?rpjekje p?r t? minimizuar kostot, popullsia instalon pajisjet e veta mat?se t? konsumit n? sht?pit? e tyre. burimet natyrore. A kan? nevoj? nd?rtesat e banimit ODPU dhe ?far? ?sht? ajo?

Si q?ndron ODPU

Shkurtesa ODPU lexohet si pajisje mat?se t? zakonshme t? sht?pis?. Ata jan? num?rues q? regjistrojn? sasin? totale t? burimeve t? p?rdorura.

Shpesh ODPU ?sht? nj? nd?rrues n? nj? nd?rtes? apartamentesh.

Cilat lloje t? pajisjeve mat?se ekzistojn??

Nevoja p?r instalimin e pajisjeve mat?se komunale ?sht? e parashikuar n? legjislacion.

Nxeht?sia e instaluar, energjia elektrike n? dhomat e sh?rbimeve, bodrumet, dhomat teknike. Qasja n? to nga banor?t ?sht? bllokuar p?r t? parandaluar vjedhjet dhe d?mtimet.

P?r lloje t? ndryshme p?rdoren burime, pajisje specifike mat?se:

• E ngroht?

ODPU p?r ngrohje ndahen n? takomet?r, elektromagnetik, vorbull dhe tejzanor. Ato ju lejojn? t? kurseni ndjesh?m financat tuaja, fal? energjis? termike ODPU.

• Energjia elektrike

Mund t? jet? me nj? tarif? ose me shum? tarifa. ODPU me shum? tarifa ju lejon t? zvog?loni kostot. Thelbi i m?nyr?s se si funksionojn? k?to pajisje ?sht? si m? posht?. Nat?n ka nj? tarif? minimale, por gjat? dit?s ?sht? shum? m? e lart?. P?r m? tep?r, tarifa rritet gjat? t? ashtuquajturave or?t e pikut, p?r shembull, nga ora 7 deri n? 10 t? m?ngjesit, nga ora 17 deri n? 21 pasdite n? mbr?mje.

• Uj? i nxeht? dhe i ftoht?

Uji ODPU kontrollon konsumin bazuar n? t? gjith? njer?zit q? jetojn? aktualisht, dhe jo vet?m ata t? regjistruar n? apartamente. Matja e ndar? e ujit t? nxeht? dhe t? ftoht? ?sht? e mundur, fal? DY ujit t? nxeht? dhe ujit t? ftoht? ODPU.

Banor?t e nd?rtesave t? apartamenteve ruse duhet t? ken? mat?s komunal? p?r t? optimizuar kursimin e energjis?. Kjo thuhet n? Ligjin Federal Nr. 261-FZ. Ligjv?n?si vendosi afati p?r t? pajisur t? gjitha sht?pit? me pajisje t? tilla m? 30 qershor 2012. Mir?po, edhe sot n? disa sht?pi ato mungojn?.

Q? nga viti 2015, p?r t? rritur motivimin e popullat?s p?r t? instaluar ODPU p?r sht?pit? n? t? cilat instalimi i pajisjeve ?sht? teknikisht i mundsh?m, por i pa p?rfunduar, jan? vendosur koeficient? t? ve?ant? rrit?s. duke arritur 60% t? standardeve baz?.

Duke k?rkuar siguri nd?rtesa shum?kat?she ODPU, shteti kujdeset p?r ruajtjen e burimeve natyrore. Shpesh, n?se nj? person ?sht? i regjistruar n? nj? apartament, pagesa, p?r shembull, p?r uj?, llogaritet duke marr? parasysh k?t?. N? fakt, pes? persona jetojn? n? k?t? apartament dhe ka nj? humbje t? konsiderueshme t? ujit. Shifrat jan? mbres?l?n?se n? t? gjith? vendin.

Krahasimi i treguesve metra individuale t? instaluara n? apartamente, me vlerat e pajisjeve t? zakonshme sht?piake sigurisht q? do t? zbuloj? mbikonsum. K?shtu monitorohet konsumi i burimeve natyrore.

Kostoja e instalimit

Dispozitat e nenit 13 t? Ligjit Federal Nr. 261-FZ detyrojn? pronar?t e lokaleve t? financojn? instalimin e pajisjeve mat?se t? zakonshme t? sht?pive. Ata q? nuk i pajis?n n? m?nyr? t? pavarur sht?pit? e tyre me pajisje t? tilla brenda periudh?s s? caktuar, duhet t? rimbursojn? furnizuesit e burimeve p?r kostot e instalimit. Lejohet t? b?hen pagesa t? tilla ?do muaj p?r pes? vjet pas instalimit t? njehsor?ve.

P?rllogaritet masa e tarif?s s? kompensimit p?r DPPU duke marr? parasysh pjes?n n? pron?si p?r pron?n e p?rbashk?t t? sht?pis?. P?rcaktohet pjesa e nj? apartamenti specifik dhe ambienteve jo-rezidenciale t? lidhura me to n? zon?n e t? gjith? nd?rtes?s. Rezultati i marr? shum?zohet me ?mimin e pajisjes. Shifra q? rezulton m? pas ndahet n? 60 k?ste mujore t? barabarta.

Masa e ?do pagese kompensimi varet nga p?rmasat e banes?s dhe ambienteve jorezidenciale q? lidhen me t?, dhe jo nga numri i apartamenteve n? nd?rtes?. K?shtu vendosi ligjv?n?si, duke parashikuar norm?n n? nenin 37 t? Kodit t? Strehimit t? Federat?s Ruse, Dekreti i Qeveris? s? Federat?s Ruse t? 13 gushtit 2006 nr. 491.

Kostoja e pajisjeve ODPU dhe instalimi i tyre mund t? ndryshojn? n? var?si t? karakteristikave teknike t? sht?pis? dhe specifikave t? instalimit, si dhe llojit t? burimit.

Masa e pages?s s? kompensimit p?rfshin nj? s?r? masash, duke marr? parasysh dh?nien e k?steve p?r 60 muaj:

1. Konsultime dhe ekzaminime paraprake.
2. Hartimi i nj? projekti.
3. Miratimi i dokumentacionit t? projektimit.
4. Blerja dhe dor?zimi.
5. Instalimi.
6. Vendosja dhe v?nia n? pun?.
7. Mir?mbajtja e ODPU ?sht? e garantuar p?r 60 muaj.

P?r ?do nd?rtes? banimi, kostoja e instalimit t? njehsorit ODPU llogaritet individualisht dhe fiksohet n? certifikat?n e pranimit dhe kontrat?n.

Afatet e verifikimit t? ODPU

Nj? pajisje e zakonshme mat?se e sht?pis? ?sht? mekaniz?m kompleks, k?rkon mir?mbajtjen, kontrolli, riparimi dhe kushte t? caktuara z?vend?simet. Koha e verifikimit varet nga karakteristikat e pajisjes dhe burimi q? monitorohet.

T? gjith? banor?t, pa p?rjashtim, jan? p?rgjegj?s p?r funksionimin e pand?rprer? me cil?si t? lart? t? pajisjes. Ata e b?jn? k?t? jo secili ve? e ve?, si? do t? donte kushdo, por n? m?nyr? qendrore, duke ia besuar kujdesin e pajisjes kompanis? s? menaxhimit. I jepet e drejta p?r t? p?rzgjedhur kompani t? specializuara dhe specialist? t? aft? p?r t? ruajtur karakteristikat teknike t? ODPU n? nivelin e duhur.

K?rkesat e m?poshtme uniforme u imponohen organizatave t? pal?ve t? treta t? ftuara:

1. Disponueshm?ria e nj? certifikate q? lejon mir?mbajtjen e njehsorit.
2. Disponueshm?ria e lejes speciale p?r t? kryer verifikime, riparime dhe instalime t? pajisjeve mat?se.

Opsioni m? i mir? ?sht? t? lidhni nj? kontrat? afatgjat? me nj? kontraktor t? till? me p?rgatitjen e detyrueshme dhe n?nshkrimin dypal?sh t? akteve.

ODPU n? fatur?n e qiras?

N? total p?rfshihet rimbursimi mujor i kostove t? instalimit t? ODPU-s?. Kjo ?sht? e sakt?, pasi nuk ka nevoj? t? b?ni kosto shtes? p?r krijimin e nj? dokumenti tjet?r pagese, si dhe t? paguani nj? komision bankar p?r t? b?r? nj? pages?. N? fund t? fundit, k?to kosto p?rballohen nga pronar?t e apartamenteve.

Shuma e faturave t? sh?rbimeve p?r burimet e shpenzuara p?r nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis? n? nj? nd?rtes? apartamentesh llogaritet sipas tarifave aktuale dhe v?llimeve t? konsumuara.

P?rkund?r faktit se ju duhet t? shpenzoni para p?r instalimin e ODPU, p?rfitimet e pun?s s? tyre jan? t? pamohueshme. ?sht? e r?nd?sishme t'i trajtojm? ata me kujdes dhe arsye, dhe pagesa p?r ODPU do t? shp?rblehet me kalimin e koh?s shum? her?.

Instalimi njehsor gazi n? nj? apartament: ?far? duhet t? dini

P?r llogaritjen e energjis? elektrike t? konsumuar, p?rdoren mat?sa individual? dhe komunal?. Ligji Federal Nr. 261-FZ rregullon instalimin e ODPU n? nd?rtesat e banimit dhe sh?rbimet publike p?r t? llogaritur konsumin e energjis? elektrike t? shpenzuar p?r nevojat e p?rgjithshme (ndri?imi i jasht?m, sigurimi i funksionimit t? ashensor?ve, etj.). dhe p?r t? identifikuar faktet e lidhjes s? paligjshme n? rrjetin elektrik. Instalimi i nj? mat?si t? p?rbashk?t t? sht?pis? duhet t? kryhet me shpenzimet e konsumatorit (pronar i pasurive t? paluajtshme).

?far? ?sht? nj? mat?s i energjis? elektrike komunale?

Pajisjet e k?tij lloji mund t? jen? ose me dy tarifa ose me shum? tarifa. Ju mund t? ulni koston e ndri?imit t? nj? zone t? p?rbashk?t duke p?rdorur nj? mat?s me shum? tarifa. Instalimi i tij shp?rblehet n? nj? koh? t? shkurt?r, pavar?sisht kostos s? lart?.

Programimi i pajisjeve mat?se kryhet sipas planeve tarifore t? m?poshtme:

• nat?n - nga 23-00 deri n? 7-00;
• gjysm? kulmi - nga 10-00 n? 17-00 dhe nga 21-00 n? 23-00;
• kulmi - nga 7-00 n? 10-00 dhe nga 17-00 n? 21-00.

Diferenca n? lexime midis shum?s s? shpenzimeve p?r apartamente nd?rtes? shum?kat?she dhe njehsori i p?rbashk?t ?sht? i ndar? mes banor?ve. Barazimi i t? dh?nave kryhet duke p?rdorur fatura. N?se ka nj? rritje t? mpreht? t? konsumit t? p?rgjithsh?m t? familjes, ?sht? i nevojsh?m nj? inspektim i jasht?zakonsh?m.

N?se ka nj? ODPU n? sht?pi, ?sht? e mundur q? t? automatizohet plot?sisht procesi i marrjes s? leximeve. Kjo ndihmon n? kursimin e parave p?r personelin e sh?rbimit dhe eliminon d?shtimet gjat? tarifimit t? tarifave t? abonimit.

P?r p?rb?rjen e pasuris? s? p?rbashk?t

P?r t? garantuar sigurin? dhe kushtet e duhura t? jetes?s n? nj? pallat, sigurohet ndri?imi i ambienteve p?rdorim publik. Energjia elektrike e shpenzuar p?r nevoja t? p?rgjithshme sht?piake duhet t? merret parasysh p?r pages?n n? favor t? shoq?ris? s? furnizimit me energji elektrike.

Duke ndjekur Rregullat p?r mir?mbajtjen e pron?s s? p?rbashk?t t? dat?s 13 gusht 2006 (sipas Dekretit Nr. 491 t? Qeveris? s? Federat?s Ruse), ne do t? p?rpilojm? nj? list? t? objekteve t? m?poshtme.

1. Ambientet q? ndodhen jasht? zon?s s? banimit: sallat, shkall?t dhe trojet, kabinat e ashensor?ve, dyshemet? teknike, bodrumet, dhomat e karrocave, dhomat e kaldajave, dhomat e kaldajave, centralet elektrike, punishtet, garazhet, etj.;
2. Strukturat e ?atis?;
3. Strukturat mbyll?se dhe mbajt?se;
4. Objektet sanitare, mbrojtje nga zjarri, boshte ventilimi, streh? p?r bomba;
5. Territoret ngjitur, portat, hyrjet;
6. Sporte dhe k?nde loj?rash p?r f?mij?, parkingje (n? zon?n ngjitur me sht?pin?), porta.

Shuma e shpenzimeve t? p?rgjithshme mund t? rritet n? rast t? situatave t? paparashikuara. P?r shembull, n?se p?r t? eliminuar nj? aksident ose p?r t? kryer pun? riparimi?sht? e nevojshme t? p?rdoren pajisje q? konsumojn? energji elektrike. Gjithashtu, duhet t? merren parasysh ndryshimet n? rregulloret q? parashikojn? rritjen e konsumit t? energjis? elektrike.

Procedura e instalimit

Instaluar num?ruesi total n? dhom?n elektrike, n? hyrje t? sht?pis?. Instalimi kryhet nga specialist? me leje dhe kualifikime t? p?rshtatshme. Rregullat e instalimit t? ODPU p?rshkruajn? opsionet e m?poshtme p?r instalimin e pajisjeve mat?se.

1. N? nj? mbledhje t? banor?ve t? sht?pis?, merret nj? vendim p?r mbledhjen fondet e nevojshme p?r blerjen dhe instalimin e njehsorit t? zakonsh?m t? energjis? elektrike n? sht?pi. Nj? vendim i marr? me shumic? votash ?sht? i detyruesh?m p?r ata q? nuk jan? dakord. Aktivist?t duhet t? nd?rgjegj?sohen p?r r?nd?sin? dhe q?ndrueshm?rin? ekonomike t? mbledhjes s? fondeve. Pagesa p?r pun? instalimi b?het n?n titullin e shpenzimeve p?r riparimet aktuale.
2. N? rast se k?shilli i banor?ve nuk ?sht? aktiv, shoq?ria administruese pranon vendim i pavarur p?r ndarjen e fondeve n? sportelin e p?rgjithsh?m. Financimi i pjessh?m ?sht? i mundur n? kurriz t? konsumatorit ose me k?ste.
3. N?se ka mosp?rputhje midis pal?ve (shoq?ria administruese dhe pronar?t e pronave), organizata e furnizimit me energji harton rregulla sipas t? cilave konsumi i p?rgjithsh?m i energjis? elektrike n? sht?pi do t? merret parasysh n? t? ardhmen. Shoq?ria administruese pajiset me nj? dokument q? tregon llojin e njehsorit q? do t? instalohet. Organizata e furnizimit me energji e kryen vet? instalimin, kompensimi i shpenzimeve do t? b?het n? kurriz t? pronar?ve t? sht?pive. Planet me k?ste me pages? mbi 5 vjet jan? t? mundshme, por me interes t? r?n? dakord me Bank?n Qendrore t? Federat?s Ruse.

Refuzimi p?r t? instaluar nj? mat?s t? p?rbashk?t t? sht?pis? do t? sjell? sanksione t? parashikuara nga Kodi Administrativ. Refuzimi i pronar?ve t? pronave p?r t? paguar p?r instalimin e njehsorit t? energjis? k?rc?non procedurat ligjore. Pala humb?se paguan shpenzimet gjyq?sore.

Rregullat p?r marrjen e leximeve dhe mir?mbajtjen e njehsorit

1. Kompania administruese k?rkohet t? monitoroj? leximet e njehsorit. Prania e nj? p?rfaq?suesi t? pronar?ve t? sht?pive ?sht? e detyrueshme.
2. Leximet e njehsorit regjistrohen n? t? nj?jt?n koh? ?do muaj.
3. Kompania e furnizimit me energji ka t? drejt? t? verifikoj? rezultatet e anketimit. Shoq?ria administruese ose p?rfaq?suesit e pronar?ve nuk kan? t? drejt? ta parandalojn? k?t?.

Pajisja mat?se e instaluar mir?mbahet n? kurriz t? pronar?ve t? lokaleve. Kjo tregohet nga Kodi i Strehimit i Federat?s Ruse (Pjesa 1, neni 39). Si? vijon nga sa m? sip?r, veprimet e organizat?s menaxhuese q? instaloi nj? mat?s t? p?rbashk?t t? energjis? elektrike n? sht?pi ligj?risht, nuk jan? objekt ankimimi n? gjykat?.

Nevojat e p?rgjithshme t? familjes: a priten ndryshime n? ligj?

N? vitin 2016, sipas nj? deklarate t? Presidentit t? Federat?s Ruse, ishte planifikuar t? p?rjashtohej koncepti i "nevojave t? p?rbashk?ta sht?piake" (CHN) nga projektligji p?r strehimin dhe sh?rbimet komunale. Por ligji i n?nshkruar nuk mund t? zbatohej n? praktik? nga shoq?rit? administruese arsye objektive. Lidhur me k?t?, hyrja n? fuqi e Ligjit ?sht? shtyr? deri m? 01.01.2017. Shpjegimet p?rcaktohen n? Ligjin Federal Nr. 73, dat? 30 Mars 2016.

N? t? nj?jt?n koh?, p?r objektet ku nuk jan? instaluar mat?sa t? energjis? elektrike komunale, n? p?rputhje me Dekretin e Qeveris? nr. 344, dat? 16.04.2013, zbatohen faktor?t e konvertimit. Nga sot, koeficienti ?sht? 1.4. Deri n? vitin e ardhsh?m, 217, faktor?t shum?zues pritet t? rriten n? 1.6 her?.

Video p?r nj? mat?s t? zakonsh?m t? energjis? elektrike n? sht?pi

Aktualisht, pothuajse t? gjitha kompanit? e menaxhimit po p?rpiqen t? instalojn? pajisje t? zakonshme mat?se t? sht?pis? (CDDU) n? sht?pin? p?r t? cil?n jan? p?rgjegj?s, pasi pa nj? mat?s t? till? po b?het gjithnj? e m? pak fitimprur?se mir?mbajtja e sht?pis?. Fakti ?sht? se Qeveria e Federat?s Ruse miratoi Rezolut?n nr. 344 t? dat?s 16 prill 2013, sipas s? cil?s koeficient?t n? rritje zbatohen p?r standardet e objekteve q? nuk jan? t? pajisura me ODPU gjat? llogaritjes s? pagesave p?r burimet e furnizuara. N? vitin 2017 vlera k?t? tregues do t? rritet n? 1.6 her?.

Pse nevojiten uj?mat?sit komunal? n? nd?rtesat e banimit?

Fal? instalimit t? ODPU, ?sht? e mundur t? kontrollohet konsumi aktual i ujit n? nj? sht?pi t? caktuar dhe t? p?rcaktohet v?llimi aktual i burimit t? furnizuar. Q?llimi kryesor i futjes s? nj? mat?si t? zakonsh?m t? sht?pis? ?sht? shmangia e mbipagesave p?r v?llimin e humbjeve t? ujit q? kan? ndodhur n? rrjetin e furnizuesit.

Shuma e pages?s p?r sh?rbimet komunale p?rcaktohet nga dy faktor?:

1. V?llimi i ujit t? konsumuar.
2. Tarifat e miratuara.

Vet?m duke ndikuar n? faktorin e par? banor?t e sht?pis? dhe shoq?ria administruese mund t? ulin realisht faturat e sh?rbimeve. Tarifat rriten ?do gjasht? muaj dhe as konsumator?t dhe as kompanit? e menaxhimit nuk kan? mjete p?r t? ndikuar n? k?t? faktor.

Nj? uj?mat?s komunal i instaluar do t'ju lejoj? t?:

• paguani p?r v?llimin aktual t? ujit t? konsumuar;
• ndani v?llimet e humbura t? ujit n? rrjetet kryesore t? organizatave t? furnizimit me burime nga v?llimet aktuale t? ujit t? furnizuar;
• p?rcaktoni sasin? e burimeve t? humbura.

Nga kjo rrjedh se instalimi i mat?sve komunal? t? ujit t? nxeht? dhe t? ftoht? ?sht? aktualisht m?nyra e vetme p?r t? p?rcaktuar v?llimin aktual t? ujit t? konsumuar n? nj? sht?pi.

Instalimi i pajisjeve mat?se individuale (IMU) i lejon pronar?t t? paguajn? p?r konsumin aktual t? ujit brenda banes?s s? tyre. Por n? faturat p?r pages?n e burimeve t? sh?rbimeve, p?rve? tarifimit p?r burimin e konsumuar individualisht, tarifohet edhe p?r konsumin e p?rgjithsh?m t? ujit n? familje (WWC).

N? kushte ideale P?rve? k?tij burimi t? konsumuar nga pronar?t, konsumi i p?rbashk?t i ujit t? sht?pis? duhet t? p?rfshij? vet?m koston e sh?rbimit t? territorit t? sht?pis? s? p?rbashk?t. Sidoqoft?, n? realitet, ODN i referohet t? gjith? v?llimit t? ujit t? konsumuar q? nuk llogaritet nga pajisjet mat?se individuale, duke p?rfshir? humbjen e mundshme t? burimit p?r shkak t? rrjedhjeve. Si rezultat, v?llimi i p?rgjithsh?m i ujit i atribuar n? kolon?n ODN n? fatur?n e pages?s mund t? arrij? nj? 30% t? pabesuesh?m t? burimit t? konsumuar individualisht, n? disa raste edhe m? shum?. "Normal" konsiderohet t? jet? ODN, e cila nuk kalon nj? vler? prej 1.5-2%.

Instalimi i nj? ODPU, t? pakt?n, b?n t? mundur nd?rprerjen e humbjeve p?r shkak t? rrjedhjeve brenda sht?pis? nga mbetjet kryesore dhe p?rgjigjen n? koh?n e duhur ndaj rritjes s? konsumit duke eliminuar problemet n? rrjetin e furnizimit me uj? t? sht?pis?.

Sigurisht, p?rve? rrjedhjeve brenda sht?pis?, ka shum? faktor? t? tjer? q? ndikojn? n? rritjen e ODN. Megjithat?, duke instaluar nj? mat?s t? p?rbashk?t t? sht?pis?, banor?t e apartamenteve b?jn? hapin e par? dhe shum? t? r?nd?sish?m drejt kursimit t? burimeve dhe uljes s? kostove p?r ujin e konsumuar.

N? cilat sht?pi ?sht? e mundur t? instalohen uj?mat?s komunal??

Mat?sit e p?rgjithsh?m t? sht?pive p?r uj?, energji elektrike, gaz dhe ngrohje duhet t? instalohen n? sht?pit? me t? cilat furnizohen dhe lidhen sistemet e m?poshtme:

• furnizim i centralizuar i ngrohjes;
• furnizim i centralizuar me uj?;
• furnizim i centralizuar me gaz;
• furnizim i centralizuar me energji elektrike;
• sisteme t? tjera t? centralizuara t? furnizimit me energji.

K?rkesa instalimi i detyruesh?m Pajisjet e zakonshme mat?se t? sht?pis? nuk zbatohen p?r objektet e rr?nuara, emergjente, si dhe p?r strukturat n? t? cilat:

• sasia e energjis? s? konsumuar ?sht? m? pak se 5 kW/h;
• v?llimi i nxeht?sis? s? konsumuar ?sht? m? pak se 0,2 Gcal/h;
• v?llimi i gazit natyror t? konsumuar ?sht? m? pak se 2 m?/h.

Kostoja e nj? mat?si t? zakonsh?m t? ujit n? sht?pi

?mimi i instalimit t? nj? mat?si t? zakonsh?m t? ujit t? sht?pis? ndikohet nga faktor?t e m?posht?m:

• numri i pronar?ve t? sht?pive;
• gjetja e nj? pjese t? sip?rfaqes s? sht?pis? n? pron?si t? organizat? tregtare;
• disponueshm?ria autostrada t? ve?anta uj? i ftoht? dhe i nxeht? af?r sht?pis? (n?se ka rrjet, instalimi i nj? mat?si t? p?rbashk?t t? sht?pis? b?het i detyruesh?m);
• diametri i tubit t? hyrjes;
• v?shtir?si n? lidhje;
• shkalla e konsumimit t? tubacionit t? sistemit dhe faktor? t? tjer?.

Kostoja mesatare e instalimit t? nj? mat?si t? zakonsh?m t? sht?pis? p?r uj? t? ftoht? dhe uj? t? nxeht? varion nga 60 n? 300 mij? rubla. ?mimet p?r uj?mat?sit e zakonsh?m t? sht?pis? fillojn? nga 20 mij? rubla.

Kush paguan p?r instalimin e uj?mat?sve komunal??

Sipas Pjes?s 5 t? Artit. 13 i Ligjit Federal "P?r kursimin e energjis? dhe p?rmir?simin e efikasitetit t? energjis? dhe p?r ndryshimet n? akte t? caktuara legjislative" Federata Ruse» Nr. 261, pronar?ve t? nd?rtesave t? banimit (banesore dhe jo-banesore) u k?rkohet t? instalojn? mat?s t? p?rbashk?t t? sht?pive (uj?, gaz, energji elektrike, energji termike).

Art. 158 i Kodit t? Strehimit t? Federat?s Ruse gjithashtu detyron pronar?t e lokaleve n? nd?rtesat e banimit t? paguajn? faturat p?r mir?mbajtjen dhe riparimin e pron?s s? p?rbashk?t t? nd?rtesave t? banimit. Shuma e pages?s varet nga madh?sia e pjes?s n? t? drejt?n e pron?s s? p?rbashk?t q? i p?rket pronarit t? lokaleve n? sht?pi.

Nga dispozitat e akteve t? m?sip?rme legjislative rezulton se pronar?t e ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale n? nd?rtesat e banimit duhet t? instalojn? pajisje mat?se individuale dhe komunale t? energjis? me shpenzimet e tyre. N? t? nj?jt?n koh?, n?se kostot e blerjes dhe instalimit t? njehsorit individual mbulohen plot?sisht nga pronari i banes?s ose i ambienteve jorezidenciale dhe varen nga modeli i zgjedhur i njehsorit dhe instaluesi, at?her? kostot e blerjes dhe instalimit t? njehsor?ve komunal?. shp?rndahen midis t? gjith? banor?ve t? sht?pis? n? p?rpjes?tim me pjes?n e tyre n? pron?n e p?rbashk?t. Pjesa e qiramarr?sit (ose pronarit t? nj? ambienti jorezidencial) n? t? drejt?n e pron?s s? p?rbashk?t p?rcaktohet nga madh?sia e lokaleve n? pron?si t? pronarit.

Nj? p?rfaq?sues i autorizuar i pronar?ve t? objekteve t? nd?rtesave t? apartamenteve ka t? drejt? t? kontaktoj? organizat?n e furnizimit t? burimeve p?r t? lidhur nj? marr?veshje p?r instalimin e nj? mat?si t? p?rbashk?t t? sht?pis?. N? t? nj?jt?n koh?, kjo kompani nuk mund t? refuzoj? dhe t? mos n?nshkruaj? marr?veshjen (Pjesa 9 e nenit 13 t? Ligjit Federal-261). Kostoja e lidhjes s? nj? pajisje mat?se t? zakonshme t? sht?pis? p?rcaktohet me marr?veshje t? pal?ve dhe fiksohet n? nj? marr?veshje midis organizat?s s? furnizimit t? burimeve dhe p?rfaq?suesit q? vepron n? interes t? pronar?ve t? lokaleve n? nd?rtes?n e apartamenteve. Instalimi i ODPU paguhet me k?ste n? k?ste t? barabarta mbi 5 vjet. Konsumatori ka t? drejt? t? shlyej? t? gjith? shum?n menj?her? ose t? llogaris? n? nj? periudh? m? t? shkurt?r pagese. Norma e interesit n? planin e k?steve t? ofruar nuk duhet t? kaloj? norm?n e rifinancimit t? Bank?s Qendrore t? Federat?s Ruse. Shuma e mbipages?s p?rfshihet n? koston e instalimit t? njehsorit t? zakonsh?m t? sht?pis? dhe ?sht? fiksuar n? kontrat?.

N?se pronar?t e lokaleve n? nj? sht?pi t? vendit, kopsht ose nd?rtes? apartamentesh nuk instalojn? nj? mat?s t? p?rbashk?t t? sht?pis? n? koh?, organizata e furnizimit me burime kryen instalimin e detyruar t? k?saj pajisje (Pjesa 12 e nenit 13 t? Ligjit Federal-261). Kushtet e pages?s p?r sh?rbimet e ofruara jan? identike me ato t? p?rshkruara m? sip?r.

Kategorit? e caktuara t? qytetar?ve q? zot?rojn? objekte mund t? llogarisin n? kushte preferenciale p?r instalimin e ODPU. Sipas Pjes?s 11 t? Artit. 13 FZ-261, nj? subjekt i Federat?s Ruse ose nj? ent komunal mund t? paguaj? p?r sh?rbimin e v?nies n? pun? t? nj? pajisjeje t? zakonshme mat?se t? sht?pis? n? kurriz t? fondeve buxhetore. P?r t? zbatuar instalimin preferencial t? MTPL, konsumator?t duhet t? kontaktojn? autoritetet e sigurimeve shoq?rore.

Vulosja dhe v?nia n? pun? e pajisjeve mat?se t? instaluara kryhet pa pages?.

Pse nuk mund t? paguani uj?mat?sit e zakonsh?m t? sht?pive nga fondet p?r riparime rutin? t? nd?rtesave t? banimit?

Riparimet aktuale duhet t? n?nkuptojn? mir?mbajtjen e planifikuar n? koh? t? sistemeve t? sh?rbimeve. M?nyra kryesore p?r t? eliminuar prishjet dhe d?mtimet e vogla jan? riparimet rutin? - aktivitetet e kryera dhe q? synojn? parandalimin e konsumimit t? parakohsh?m t? pron?s s? p?rbashk?t.

“Manuali metodologjik p?r mir?mbajtjen dhe riparimin e stokut t? banesave” (MDK 2–04.2004) rregullon shpenzimin e fondeve p?r riparime rutin?: kostot duhet t? jen? s? paku 0,4-0,55% t? kostos s? z?vend?simit t? nd?rtes?s. N?se fondet e akorduara p?r rind?rtim shpenzohen n? m?nyr? t? pap?rshtatshme, kjo mund t? ndikoj? negativisht n? orarin e mir?mbajtjes parandaluese, e cila nga ana tjet?r mund t? ?oj? n? situata emergjente: prishje t? mundshme t? pajisjeve t? pompimit, shembje t? objekteve t? sh?rbimeve, nd?rprerje t? funksionimit t? elementeve t? nd?rtes?s dhe nj?sive mat?se t? energjis?.

Instalimi i njehsorit te perbashket te shtepise per uje, gaz, energji elektrike etj mund te behet duke perdorur fondet e ndara per riparime rutine vetem nese objekti eshte ne gjendje te kenaqshme. Megjithat?, n? shumic?n e rasteve, nd?rtesat e banimit jan? 70-80% t? konsumuara dhe k?rkojn? pun? rind?rtimi.

Mjedisore dhe siguria teknike Vendbanimi i banor?ve n? sht?pi varet drejtp?rdrejt nga pajtueshm?ria me orarin e mir?mbajtjes parandaluese. P?r k?t? arsye, n? shumic?n e rasteve, instalimi i pajisjeve t? zakonshme t? matjes s? sht?pis? paguhet ose nga vet? pronar?t e ambienteve n? nd?rtes?n e apartamenteve, ose kursime t? ve?anta t? synuara ndahen p?r kursimin e energjis? n? sht?pi.

Cilin mat?s t? zakonsh?m t? ujit t? ftoht? t? sht?pis? duhet t? blej?

Zgjidhja m? e zakonshme p?r instalimin e nj? njehsori t? zakonsh?m t? sht?pis? n? nj? nd?rtes? apartamentesh ?sht? instalimi i nj? mat?si t? that? turbinash n? lidhjet me fllanxha me nj? diamet?r 40-150 mm. Jeta e sh?rbimit t? pajisjeve t? tilla ?sht? zakonisht m? e gjat? se ajo e pajisjeve me " rotor i lag?sht" Kjo arrihet duke izoluar me siguri mekanizmin e num?rimit nga kontakti me ujin q? rrjedh p?rmes tubacionit, i cili mund t? p?rmbaj? mbeturina dhe papast?rti t? ndryshme. Mat?sit e k?tij lloji jan? n? dispozicion si p?r uj? t? ftoht? ashtu edhe p?r uj? t? nxeht?. Kostoja e njehsorit varet gjithashtu nga kufiri i lejuar i temperatur?s n? t? cilin mund t? funksionoj?.

Kur zgjidhni nj? mat?s, duhet t? udh?hiqeni nga sa vijon karakteristikat teknike pajisje:

• diapazoni dinamik i matjes (raporti i fluksit maksimal dhe minimal t? funksionimit);
• aft?sia p?r t? hequr mekanizmin e njehsorit t? mbyllur pa nevoj?n p?r t? hequr ujin nga tubacioni;
• lejueshm?ria e instalimit t? njehsorit (t? dh?n? nga prodhuesi) n? nj? tubacion horizontal, t? pjerr?t dhe vertikal;
• prania e nj? mekanizmi rrotullues (p?r leht?sin? e leximit);
• ekzistenca e nj? rregullimi t? jasht?m t? vendosur p?r t? siguruar aft?sin? p?r t? marr? parametrat metrologjik?;
• prania e daljeve t? pulsit, numri i tyre dhe p?rshtatshm?ria p?r lidhjen e sensor?ve t? ndrysh?m.

Sot, mat?sat komunal? t? ujit t? nxeht? t? pajisur me nj? sensor t? temperatur?s jan? n? k?rkes? t? lart?. Nj? pajisje e till?, p?rve? rrjedh?s s? ujit t? nxeht?, ?sht? gjithashtu n? gjendje t? marr? parasysh sasin? e energjis? termike hyr?se. Vendosja e nj? njehsori t? pajisur me nj? sensor t? temperatur?s ju lejon t? merrni parasysh temperatur?n e rrjedh?s hidraulike kur b?ni llogaritjet. P?r shembull:

• llogaritja e konsumit t? ujit do t? b?het me nj? koeficient t? barabart? me nj? n? nj? temperatur? t? rrjedh?s hidraulike prej +50°C e lart;
• n? nj? interval t? temperatur?s nga +45 ° C n? +49 ° C, koeficienti do t? jet? 0.9;
• n? temperatura nga +40°C deri n? +44°C – 0,7;
• n?se temperatura e rrjedh?s s? ujit ?sht? n?n +40 ° C, llogaritja e konsumit nuk kryhet, pasi furnizimi me uj? t? nxeht? me nj? temperatur? kaq t? ul?t nuk i plot?son standardet e pranuara.

Procedura p?r instalimin e uj?mat?sve individual? dhe komunal? ?sht? disi e ndryshme. M? posht? do t? shikojm? ve?orit? e instalimit t? ?do lloj pajisjeje.

Sekuenca e p?rgjithshme e instalimit t? pajisjeve mat?se individuale n? ambientet e banimit p?rb?het nga hapat e m?posht?m:

1. Inspektoni vendin e instalimit t? pajisjes mat?se.
2. Plot?soni nj?sin? e kontabilitetit.
3. Lidhni pajisjen mat?se me rrjetin ekzistues.

Sekuenca e p?rgjithshme e instalimit t? pajisjeve mat?se t? zakonshme t? sht?pis? n? nj? nd?rtes? apartamentesh ndahet n? fazat e m?poshtme:

1. Inspektoni vendin e instalimit t? pajisjes.
2. Merrni specifikimet teknike p?r projektimin e nj? nj?sie mat?se, t? cilat ofrohen nga organizata dhe/ose shoq?ria e administrimit t? furnizimit me burime.
3. Zhvillimi i dokumentacionit t? projektimit dhe vler?simit p?r nj?sin? mat?se (kjo b?het nga firma t? specializuara projektuese).
4. Mirato dokumentacionin e projektit n? qendr?n mat?se me organizat?n furnizuese t? burimeve.
5. Plot?soni nj?sin? mat?se n? p?rputhje me dokumentacionin e projektimit.
6. Vendosni pajisjen mat?se (instaloni n? rrjetin ekzistues)
7. Kryerja e pun?s s? komisionimit.
8. Pun?n p?r instalimin e pajisjes mat?se ia dor?zoni organizat?s dhe/ose kompanis? administruese q? furnizon burimet.

Kush ka t? drejt? t? vendos? uj?mat?s komunal??

N? Pjes?n 8 t? Artit. 13 Ligji Federal-261 specifikon personat q? kan? t? drejt? t? ofrojn? sh?rbime p?r instalimin, funksionimin dhe z?vend?simin e njehsor?ve t? zakonsh?m t? sht?pis? p?r ujin dhe burimet e tjera t? energjis?. Persona t? till? duhet t? plot?sojn? k?rkesat p?r kryerjen e k?tyre llojeve t? pun?s, t? p?rcaktuara n? aktet legjislative t? Federat?s Ruse:

• Organizatat e furnizimit me burime.
• Kompanit? e menaxhimit.
• Organizatat komerciale t? instalimeve, ka marr? licenc? p?r t? kryer k?t? lloj veprimtarie. N?se nj? kompani e till? instalon nj? pajisje t? zakonshme mat?se t? sht?pis? dhe nuk ka leje p?r k?t? lloj pune, pajisja mund t? humbas? garancin? e prodhuesit ose funksionimi i saj do t? ndalohet p?r shkak t? shkeljeve t? mundshme t? kryera gjat? instalimit t? produktit.
• Zhvilluesi gjat? nd?rtimit t? nd?rtesave t? banimit.

Instalimi i uj?mat?sve t? zakonsh?m t? RSO n? sht?pi

Marr?veshja p?r instalimin e pajisjeve mat?se t? sht?pis? s? p?rbashk?t ?sht? lidhur nd?rmjet organizat?s furnizuese t? burimeve dhe konsumatorit n? p?rputhje me standardet (Urdh?r i Ministris? s? Energjis? Nr. 149, dat? 04.07.2010 “P?r miratimin e procedur?s p?r p?rfundimin dhe kushtet thelb?sore t? marr?veshjes q? rregullojn? kushtet p?r instalimin e z?vend?simit dhe/ose funksionimin e pajisjeve mat?se p?r burimet e energjis? s? p?rdorur”).

Sipas pik?s 5 t? Urdhrit, p?r t? instaluar nj? mat?s t? p?rbashk?t t? sht?pis?, nj? person juridik ose sip?rmarr?s individual duhet t? d?rgoj? nj? k?rkes? n? organizat?n e furnizimit me burime, t? hartuar n? me shkrim dhe bashk?ngjitni nj? paket? dokumentesh (t? specifikuara n? pik?n 6 t? Urdhrit):

• dokumente q? konfirmojn? kompetencat zyrtare t? personit q? v?rteton aplikimin;
• nj? kopje e certifikat?s s? p?rfshirjes s? nj? sip?rmarr?si individual ose personi juridik n? listat e sh?rbimit tatimor t? Federat?s Ruse;
• nj? kopje e certifikat?s s? p?rfshirjes s? nj? sip?rmarr?si individual ose personi juridik n? regjistri shtet?ror;
• kopjet e certifikatave q? v?rtetojn? pron?sin? e ambienteve ku do t? b?het instalimi i pajisjeve mat?se t? banesave t? p?rbashk?ta;
• kopjet e dokumenteve p?rb?r?s.

Sipas paragrafit 3 t? Urdhrit, k?rkuesi mund t? jet? jo vet?m personi q? ka t? drejt?n e pron?sis? s? objektit, si? insiston RSO, por edhe personi q? ?sht? p?rgjegj?s p?r mir?mbajtjen e pron?s s? p?rbashk?t t? pronar?ve t? ambjentet n? pallat.

Pas marrjes s? paket?s s? dokumenteve, RSO, n? p?rputhje me pik?n 10 t? Urdhrit, duhet t? kontrolloj? dhomat p?r pajtueshm?rin? brenda 10 dit?ve. k?rkesat teknike p?r instalimin e nj? pajisje mat?se t? zakonshme t? sht?pis?. N?se konfirmohet mund?sia e instalimit, n? p?rputhje me pik?n 11 t? Urdhrit, brenda 15 dit?ve RSO duhet t'i d?rgoj? aplikantit nj? kontrat? t? hartuar p?r ofrimin e sh?rbimeve p?r v?nien n? pun? t? ODPU.

Pas marrjes s? k?saj marr?veshjeje, personi e v?rteton at? dhe brenda 15 dit?ve pune nga data e marrjes s? dokumentit ia d?rgon at? organizat?s furnizuese t? burimeve.

E r?nd?sishme!

Klauzola 3 e Urdhrit e njeh marr?veshjen e lidhur si publike. Klauzola 1 e nenit 426 t? Kodit Civil t? Federat?s Ruse interpreton konceptin e nj? kontrate publike si nj? marr?veshje e lidhur nga nj? sip?rmarr?s ose person tjet?r, aktivitetet e t? cilit i sjellin atij t? ardhura. Nj? marr?veshje e till? e detyron personin q? e ka lidhur t? shes? mallra, t? kryej? pun?, t? ofroj? sh?rbime n? p?rputhje me natyr?n e veprimtaris? q? ushtron p?r k?do q? e kontakton: transport me transport publik, furnizim me energji, me pakic?, sherbime komunikimi, kujdes mjekesor hotelier etj.

N?se nj?ra nga pal?t shmang n?nshkrimin e marr?veshjes, dhe kjo n? p?rputhje me pik?n 4 t? Artit. 445 i Kodit Civil t? Federat?s Ruse ?sht? i detyruesh?m, pala tjet?r ka t? drejt? p?rmes gjykat?s t? k?rkoj? lidhjen e k?saj marr?veshjeje. N? vendim pozitiv gjykata dhe nga momenti i hyrjes s? saj n? fuqi ligjore, kontrata n?nshkruhet n? kushtet e p?rcaktuara n? vendimin e gjykat?s.

Kjo dispozit? e Kodit Civil t? Federat?s Ruse ?sht? nj? mjet efektiv n? duart e HOA (MC) n? rast mosmarr?veshjesh me RSO dhe refuzimin e tij p?r t? instaluar pajisje t? zakonshme mat?se t? sht?pis?. Duke analizuar vendimet e marra n? seancat gjyq?sore n? raste t? tilla, mund t? konkludojm? se gjykata m? s? shpeshti mban an?n e HOA.

Nj? situat? kur nj? organizat? furnizuese e burimeve nuk p?rputhet me dispozitat e Ligjit Federal 261 dhe nuk v? n? pun? pajisjet e zakonshme mat?se t? sht?pis? n? rastet kur instalimi i tyre ?sht? i detyruesh?m ?sht? baza p?r sjelljen e RSO para drejt?sis? n? gjykat?.

Gjithashtu, akti i dor?zimit ose pranimit t? pun?s s? kryer, i n?nshkruar n? m?nyr? t? nj?anshme, njihet nga gjykata si i pavlefsh?m vet?m n? rastet kur arsyet e refuzimit t? v?rtetimit t? k?tij dokumenti njihen si t? justifikuara. Kjo dispozit? ?sht? fiksuar n? paragrafin 4 t? Artit. 753 i Kodit Civil t? Federat?s Ruse.

Kjo do t? thot?, pas kryerjes s? pun?s p?r instalimin e pajisjeve t? zakonshme mat?se t? sht?pis?, organizata furnizuese e burimeve duhet t'i siguroj? HOA nj? certifikat? inspektimi dhe dor?zimi p?r pun?n e kryer, dhe HOA, nga ana tjet?r, duhet t? v?rtetoj? k?t? dokument ose t? jap? nj? refuzim t? justifikuar n? t? shkruarit.

Kur vihet n? pun? nj? mat?s i zakonsh?m i ujit n? sht?pi?

Sipas paragrafit 3 t? Artit. 12 FZ-261, v?nia n? pun? e pajisjeve mat?se komunale dhe individuale t? ujit dhe energjis? kryhet jo m? von? se nj? muaj nga data e instalimit t? tyre. Marrja e leximeve nga pajisjet e instaluara dhe t? v?na n? pun? dhe tarifimi i tarifave n? baz? t? k?tyre vlerave duhet t? b?het jo m? von? se dita e par? e muajit q? pason muajin kur pajisja ?sht? v?n? n? pun?.

Me fjal? t? tjera, gjat? hartimit t? nj? marr?veshjeje, RSO dhe HOA duhet t? tregojn? domosdoshm?risht dat?n e fillimit t? funksionimit t? nj? sht?pie t? p?rbashk?t dhe/ose njehsori individual p?r ujin dhe burimet e tjera t? energjis?.

Data e fillimit t? funksionimit t? nj?sis? s? depozitimit t? ujit rregullohet n? dokumentet e m?poshtme:

• N? paragrafin 2 t? Artit. 20 Ligji Federal Nr. 416, dat? 7 dhjetor 2011 "P?r furnizimin me uj? dhe kanalizimet".
• N? rregullat p?r organizimin e matjes komerciale t? ujit uj?rat e zeza paragraf?t 34-46. K?to rregulla u p?rcaktuan me Dekret t? Qeveris? s? Federat?s Ruse Nr. 776, dat? 4 shtator 2013.

Pas n?nshkrimit t? marr?veshjes p?r fillimin e funksionimit t? nj?sis? s? matjes s? ujit, si dhe pajisjeve t? p?rgjithshme mat?se t? sht?pis? p?r burime t? tjera energjetike, pajisjet vulosen.

Llogaritja p?r uj?mat?sit e zakonsh?m t? sht?pis?

Z?rat e m?posht?m p?rfshihen n? llogaritjen e konsumit t? ujit t? ftoht? p?r t? plot?suar nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis?:

• lotimi i l?ndin?s s? p?rparme t? kopshtit;
• shp?larja e sistemit t? furnizimit me uj?;
• uji i nevojsh?m p?r larjen e shkall?ve.

Z?rat e m?posht?m p?rfshihen n? llogaritjen e konsumit t? ujit t? ngroht? p?r nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis?:

• Humbjet e ujit brenda sht?pis? n? rrjetet e uj?sjell?sit;
• shkarkimi i ujit n? ngrit?s (p?r shembull, n?se ?sht? e nevojshme t? riparoni sistemin e ngrohjes n? nj? apartament t? ve?ant? MKD);
• ujitje teknologjike t? sistemit gjat? pun?s p?rgatitore p?r fillimin e sezonin e ngrohjes;
• Testimi i presionit t? sistemit t? ngrohjes.

T? gjitha ambientet jorezidenciale t? nd?rtesave t? banimit q? nuk jan? pjes? e apartamenteve njihen si pron? e p?rbashk?t. Kjo:

• shkall?t dhe uljet;
• grop? mbeturinash;
• korridoret;
• papafingo dhe dysheme teknike;
• bodrumin n? t? cilin ndodhen komunikimet inxhinierike;
• bosht ashensori;
• ambiente p?r organizimin e koh?s s? lir? t? p?rgjithshme.

Prona e p?rbashk?t p?rfshin gjithashtu nj? zon? pastrimi. Informacioni p?r t? gjendet n? pasaport?n teknike MKD ose n? certifikat?n BTI (formulari nr. 8).

Standardet e konsumit t? ujit p?r plot?simin e nevojave t? p?rgjithshme sht?piake ndikohen nga:

• p?rmir?simi i nd?rtesave t? banimit dhe sistemeve t? komunikimit;
• zona totale e servisuar zon? lokale;
• numri i kateve dhe hyrjeve n? nd?rtes?n e apartamenteve;
• disponueshm?ria e nj? mat?si t? zakonsh?m t? ujit t? sht?pis?.

Standardi i furnizimit me uj? (i nxeht?, uj? t? ftoht?, largimi i ujit) p?r t? plot?suar nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis? llogaritet duke p?rdorur formul?n e m?poshtme:

P?rb?r?sit e k?tij standardi tregohen n? aneksin e urdhrit p?r rajonin.

Standardi p?r konsumin e ujit t? ftoht? dhe t? nxeht? p?r t? plot?suar nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis? miratohet nga autoriteti pushtetit vendor n? ?do rajon individual dhe i bashk?lidhet urdhrit t? Ministris? s? Energjis? n? form?n e tabelave t? detajuara.

Konsumi i ujit p?r nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis? n? prani t? nj? nj?sie mat?se uji llogaritet bazuar n? leximet e tij dhe shum?n e t? dh?nave nga t? gjitha pajisjet mat?se individuale dhe konsumin standard p?r ambientet q? nuk jan? t? pajisura me pajisje mat?se individuale t? ujit. Dallimi midis k?tyre dy treguesve ?sht? konsumi i ujit p?r ODN. P?r t? paguar p?r uj?mat?sit e zakonsh?m t? sht?pis?, shifra e konsumit q? rezulton shp?rndahet midis t? gjith? pronar?ve t? lokaleve n? nd?rtes?n e apartamenteve n? p?rputhje me sip?rfaqen e ambienteve q? ata z?n?. Nga ku del se edhe n?se n? apartament me tre dhoma nj? person jeton dhe tre persona jetojn? n? nj? apartament me nj? dhom?, treguesi i konsumit t? ujit p?r t? p?rmbushur nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis? do t? jet? m? i lart? p?r apartamentin e par? - merret parasysh vet?m sip?rfaqja e lokaleve, por jo numri i njer?zve q? jetojn? n? apartament.

N?se nuk ?sht? vendosur ODPU e ujit, shuma e pages?s llogaritet n? baz? t? standardeve. Algoritmi i llogaritjes p?r ?do standard individual tregohet n? urdhrin e Ministris? s? Energjis?. N? m?nyr? skematike, formula p?r llogaritjen e konsumit t? ujit p?r plot?simin e nevojave sht?piake mund t? paraqitet si m? posht?:

Bazuar n? faktin se shuma e pages?s varet nga sip?rfaqja e lokaleve t? z?na, b?het pagesa p?r konsumin e ujit p?r t? plot?suar nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis?, duke p?rfshir? n?se n? apartament:

• asnj? qiramarr?s i vet?m nuk ?sht? i regjistruar;
• numri i njer?zve q? jetojn? aktualisht n? apartament ndryshon nga numri i regjistruar;
• pronari i lokalit u largua p?rkoh?sisht nga banesa (p?r nj? periudh? pushimi) ose u zhvendos.

Situata e dyt? nga lista e m?sip?rme ?sht? mjaft delikate dhe krijon konceptin jozyrtar t? nj? "apartamenti gome". N? rast se ka shum? apartamente t? tilla "t? k?qija" n? nj? nd?rtes?, nj? mat?s i zakonsh?m i nd?rtes?s mund t? tregoj? konsum 1,5-2 her? m? t? lart? se standardet e p?rcaktuara.

Kjo p?r faktin se pronar?t e apartamenteve "gome" preferojn? t? mos instalojn? uj?mat?s individual?, duke besuar me t? drejt? se pagesa sipas standardit, e llogaritur n? baz? t? numrit t? t? regjistruarve, rezulton t? jet? shum? m? fitimprur?se p?r ta sesa pagesa sipas leximeve t? pajisjeve mat?se. N? t? nj?jt?n koh?, konsumi i tep?rt i ujit (dhe ?sht? i pashmangsh?m n? situata t? tilla) b?het pjes? e konsumit t? k?tij burimi p?r nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis?, p?r t? cilin paguajn? t? gjith? banor?t e pallatit. P?r t? ndaluar skema t? tilla, duhet t? udh?hiqeni n? veprimet tuaja nga opsionet e m?poshtme legjislative:

• N? pik?n 56 t? vendimit nr.354 thuhet se n? rastin kur banor?t e paregjistruar banojn? p?rkoh?sisht n? nj? apartament (p?r 5 dit? me radh?), konsumi i ujit llogaritet n? baz? t? numrit t? banor?ve q? jetojn? aktualisht n? k?t? zon?. Ky fakt mund t? regjistrohet n? Aktin e Vendbanimit aktual. K?shilli i Dhom?s s? P?rfaq?suesve ka t? drejt?n dhe autoritetin p?r t? hartuar nj? akt;
• ?sht? e mundur t? regjistrohet data e fillimit (si dhe periudha) e q?ndrimit t? p?rkohsh?m nga momenti q? konsumatori tregon n? njoftim. Ky dokument ?sht? hartuar n? form? t? lir?. Ai tregon emrin tuaj t? plot?, detajet e pasaport?s dhe periudh?n e q?ndrimit. Njoftimi i d?rgohet kontraktorit;
• n?se konsumatori nuk paraqet nj? njoftim t? till? dhe fsheh t? dh?na p?r numrin e banor?ve aktual? n? apartament, p?r regjistrim ky fakt n? Akt, ?sht? e nevojshme t? kontaktoni Drejtorin? e Pun?ve t? Brendshme me nj? k?rkes? me shkrim. Pas k?saj, n? prani t? oficerit t? policis? s? qarkut dhe fqinj?ve d?shmitar?, p?rpilohet nj? Certifikat? e Vendbanimit, e cila ?sht? baza e tarifimit t? banor?ve t? paregjistruar.

Mendimi i ekspertit

Ka njer?z, por nuk ka dokumente

Nadezhda Smirnova,

ekspert i revist?s “Menaxhimi i Nd?rtesave Banesore”

?far? duhet b?r? n? nj? situat? kur kompania administruese e di q? apartamenti jepet me qira, por sipas dokumenteve ?sht? bosh (nuk ka banor? t? regjistruar, qoft? p?rgjithmon? apo p?rkoh?sisht), dhe nuk jan? instaluar mat?sa individual??

Hapi i par? dhe m? i r?nd?sish?m- p?rpiquni t? hyni n? ambiente dhe t? hartoni nj? procesverbal n? vend, duke treguar numrin e qytetar?ve q? banojn? p?rkoh?sisht n? banes?.

Hapi i dyt?– d?rgoni aktin e hartuar pran? departamentit t? pun?ve t? brendshme ose autoriteteve t? kontrollit t? migracionit brenda tre dit?ve.

N?se nuk jeni n? gjendje t? hyni n? apartament, telefononi oficerin e policis? lokale. N? prani t? tij, do t? kryhet nj? inspektim dhe do t? hartohet nj? protokoll p?r shkelje administrative sipas nenit 19.15.1 t? Kodit t? Kund?rvajtjeve Administrative t? Federat?s Ruse.

N?se protokolli nuk hartohet, t? gjitha p?rpjekjet do t? jen? t? kota dhe numri i banor?ve t? p?rkohsh?m dhe t? p?rhersh?m n? apartament do t? jet? zyrtarisht zero.

E r?nd?sishme t? dini! Aktet legjislative t? strehimit interpretojn? konceptin e "banorit t? p?rkohsh?m", duke p?rfshir? si nj? person q? nuk ka regjistrim n? nj? apartament t? caktuar as n? vendbanimin, as n? vendin e q?ndrimit.

N? p?rputhje me rezolut?n nr. 354, v?llimi i banesave dhe sh?rbimeve komunale t? konsumuara, i llogaritur n? p?rputhje me standardet, nuk mund t? tejkaloj? k?to standarde. N?se sh?rbimet e strehimit dhe komunale tarifohen m? shum? se standardi, kompania administruese - ofruesi i sh?rbimeve komunale - do t'i k?rkohet t? paguaj? diferenc?n.

Sidoqoft?, n?se k?to sh?rbime ofrohen jo nga kompania administruese, por nga nj? organizat? e furnizimit me burime, diferenca q? rezulton, pavar?sisht nga vendimet e marra n? mbledhjen e p?rgjithshme t? HOA, do t? duhet t? paguhet nga pronar?t e sht?pive.

P?r t? ulur kostot dhe p?r t? parandaluar spekulimet e mundshme nga ana e pronar?ve t? "apartamenteve t? gom?s", duhet:

• Instaloni pajisje mat?se individuale dhe mos harroni t? paraqisni informacionin p?r to n? koh?n e duhur. Pas k?saj, mos vononi v?nien n? pun? t? njehsorit, d?rgoni aktin p?rkat?s n? departamentin e strehimit - mat?sit do t? futen menj?her? nga llogaritari i organizat?s furnizuese n? sistemin e faturimit. N?se informacioni mbi njehsorin transmetohet me vones?, at?her? p?r t? llogaritur konsumin e ujit p?r nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis?, leximet mesatare t? konsumit p?r 3 muaj zbriten nga leximet ODPU. Pasi shoq?ria administruese merr informacion t? sakt? p?r konsumin e ujit, shpenzimi i k?tij burimi p?r nevojat e p?rgjithshme t? familjes rillogaritet.
• Merrni informacion t? besuesh?m n? sip?rfaqen e objekteve rezidenciale dhe jo-banesore q? lidhen me pron?n e p?rbashk?t.
• P?rpiquni, me ndihm?n e K?shillit t? Sht?pis?, t? mblidhni informacione p?r numrin e njer?zve q? jetojn? n? t? v?rtet? p?r m? shum? se 5 dit? rresht n? nj? apartament q? nuk ?sht? i pajisur. pajisje individuale kontabilitetit.
• Instaloni pajisje t? ndryshme n? apartament q? ndihmojn? n? uljen e konsumit t? ujit.
• Kontrolloni periodikisht statusin e komunikimeve: duhet t? plot?soj? k?rkesat rregulloret teknike. P?rgjegj?sia p?r t? siguruar funksionimin pa probleme t? sistemeve i takon shoq?ris? administruese. Prandaj, n?se zbulohet nj? rrjedhje dhe ?sht? shkaku i konsumit t? tep?rt t? ujit p?r nevojat e p?rgjithshme t? sht?pis?, n?se ka prova, shoq?ria administruese do t? paguaj? p?r k?t? konsum t? tep?rt.

Nj? eksperiment u krye n? Vladivostok: u prezantuan masa t? ngjashme kursimi. Rezultati nuk vonoi: tashm? n? muajin e par?, shpenzimet u ul?n me 7%.

Kush merr leximet nga nj? mat?s uji i zakonsh?m i sht?pis??

Sipas ligjit, leximet nga nj? mat?s uji i zakonsh?m i sht?pis? merren nga nj? punonj?s i kompanis? administruese ose nj? organizat? furnizimi me burime t? pajisura me kompetenca t? tilla.

Megjithat?, K?shilli i Sht?pis? mund t? zgjedh? nj? person q? do t? p?rfaq?soj? interesat e pronar?ve n? rast se banor?t e pallatit d?shirojn? t? marrin pjes? n? procesin e marrjes s? leximeve nga ODPU-ja e ujit. Kjo procedur? rregullohet me Kodin e Strehimit t? Federat?s Ruse. Vendimi i K?shillit t? Sht?pis? duhet t? zyrtarizohet n? form?n e nj? akti dhe t'i d?rgohet shoq?ris? administruese.

Ligji gjithashtu nuk parashikon pages? p?r procedur?n e marrjes s? leximeve nga nj? uj?mat?s i zakonsh?m i sht?pis?.

Mendimi i ekspertit

Mbledhja e automatizuar e t? dh?nave nga pajisjet mat?se

A.A. Matveev,

Menaxheri kryesor i llogaris? n? Teleoffice OJSC

N? m?nyr? q? llogaritjet p?r konsumin e ujit dhe burimeve t? tjera t? energjis? t? kryhen n? m?nyr? korrekte, ?sht? e nevojshme t? dor?zohen menj?her? t? dh?nat e sakta t? konsumit, t? marra menj?her? nga njehsori i p?rgjithsh?m i sht?pis?. P?r t? reduktuar kostot e pun?s, p?r t'i b?r? k?to metrika m? t? lehta p?r t'u aksesuar dhe p?r t? korrur ende p?rfitime ekonomike, mund t? mendoni t? instaloni sisteme t? automatizuara t? mbledhjes s? t? dh?nave.

Ky sistem funksionon automatikisht. Ai ?sht? i aft? t? lexoj? t? dh?na n? nj? koh? t? caktuar nj?koh?sisht nga t? gjitha pajisjet mat?se sht?piake t? lidhura me t?, gj? q? e b?n shum? t? thjesht? procedur?n e balancimit t? bilancit p?r t? gjith? konsumator?t.

Nj? sistem i automatizuar i mbledhjes s? t? dh?nave zakonisht p?rb?het nga element?t e m?posht?m:

• pajisje mat?se t? pajisura me nj? nd?rfaqe dixhitale q? lejojn? leximet t? merren automatikisht;
• nj? pajisje komunikimi (modem) q? transmeton t? dh?nat e marra nga pajisja mat?se n? nj? server t? ve?ant?;
• server?t ku ruhen t? dh?nat e pajisjes mat?se;
• softuer q? mbledh t? dh?na dhe llogarit pagesat.

Komunikimi me njehsorin mund t? vendoset n? disa m?nyra:

• n?p?rmjet nj? lidhjeje me tel;
• n?p?rmjet lidhjes me val?;
• duke p?rdorur rrjetet lokale;
• duke p?rdorur aft?sit? e internetit.

Shumica n? m?nyr? efikase konfigurimi i lidhjes ?sht? t? lidhni pajisjen mat?se me internetin. Kjo lidhje mund t? b?het duke p?rdorur nj? p?rshtat?s Ethernet ose modem.

Nj? lidhje Ethernet ju lejon t? p?rdorni rrjetin e internetit tashm? ekzistues n? sht?pi p?r t? lidhur pajisjet, duke kursyer k?shtu tarifat m?nyr? alternative lidhje me pajisjen mat?se.

Oriz. 1. Transferimi i t? dh?nave n?p?rmjet konvertuesve Ethernet TELEOFIS ER108-L4U.

Konvertuesit Ethernet (p?rshtat?sit) t? lidhur me pajisjet mat?se n?p?rmjet internetit krijojn? nj? lidhje me serverin e mbledhjes s? t? dh?nave dhe transmetojn? leximet.

Kjo metod? ?sht? shum? efektive dhe nuk k?rkon instalimin e pajisjeve t? shtrenjta p?r t? vendosur komunikim me pajisjet mat?se. Megjithat?, p?r ta zbatuar at?, objekti duhet t? ket? akses n? internet.

Si nj? m?nyr? alternative p?r t? lidhur njehsor?t me nj? sistem t? automatizuar t? mbledhjes s? t? dh?nave (n?se nuk ka lidhje interneti n? vend), p?rdoren terminalet GPRS. Kjo pajisje ?sht? n? gjendje t? lidh? pajisjet mat?se me internetin pothuajse kudo ku ka nj? rrjet celular.

Oriz. 2. Terminali GPRS TELEOFIS WRX708-L4U.

Terminalet GPRS kan? nj? s?r? avantazhesh t? pamohueshme mbi nj? lidhje tradicionale duke p?rdorur nj? kabllo Ethernet:

• komunikimi celular ?sht? i besuesh?m dhe nuk varet nga infrastruktura e objektit;
• kjo lidhje nuk lejon nd?rprerje p?r arsye teknike;
• nuk k?rkon kosto shtes? p?r mir?mbajtjen periodike dhe riparime emergjente;
• Besueshm?ria e komunikimit garantohet nga operatori celular.

Natyrisht, komunikimet celulare nuk jan? falas, por n? rastin n? shqyrtim, kur p?rdoret 1-2 her? n? muaj vet?m si mjet p?r transmetimin e mesazheve t? shkurtra nga k?to pajisje mat?se, kostot p?r ?do mat?s t? lidhur kufizohen n? disa rubla.

?far? aft?sish ka? software t? ngjashme sistem i automatizuar, mund t? konsiderohet si nj? shembull i nj? sistemi ATM.

Sistemi lejon:

• t? marr? n? distanc? t? dh?na nga pajisjet mat?se: uj?, gaz, energji elektrike dhe ngrohje;
• gjenerojn? raporte automatikisht sipas nj? plani;
• modifikoni dhe krijoni modele t? reja p?r raportet e krijuara;
• vendosni objekte n? harta interaktive terreni;
• hyni n? sistem nga ?do kompjuter ose tablet i lidhur me internetin.

Verifikimi i uj?mat?sve t? zakonsh?m t? sht?pis?

Nj? mat?s i zakonsh?m i ujit n? sht?pi ?sht? nj? pajisje komplekse q? k?rkon mir?mbajtje periodike, inspektim, riparim dhe n?se kjo e fundit ?sht? e pamundur, z?vend?sim. ODPU ?sht? pjes? e pron?s s? p?rbashk?t dhe p?rgjegj?s p?r t? jan? t? gjith? pronar?t e ambienteve t? pallatit. Megjithat?, banor?t nuk i kryejn? vet? riparimet dhe mir?mbajtjen e njehsorit, por n?p?rmjet shoq?ris? administruese. Kompania administruese, nga ana tjet?r, t?rheq nj? specialist t? kualifikuar nga nj? organizat?, aktivitetet e s? cil?s lidhen drejtp?rdrejt me mir?mbajtjen e pajisjeve t? tilla p?r t? kryer k?to pun?.

K?shtu, kompania administruese ?sht? p?rgjegj?se p?r kontrollin n? koh? t? gjendjes teknike t? uj?mat?sit, kryerjen e riparimeve dhe, n?se ?sht? e nevojshme, z?vend?simin e menj?hersh?m t? tij. Shoq?ria nd?rmjet?se e angazhuar nga organizata administruese duhet t? ket? nj? certifikat? q? konfirmon kualifikimet e saj n? k?t? fush? t? veprimtaris? dhe miratimin p?r mat?sat e sh?rbimit t? k?tij lloji. Shpesh kompani t? tilla operojn? n? baza t? p?rhershme.

Pas p?rfundimit t? sh?rbimit, duhet t? hartohet nj? raport, i cili do t? tregoj? rezultatet e inspektimit: keqfunksionimet n?se zbulohen dhe rekomandimet p?r eliminimin. Ky dokument duhet t? n?nshkruhet nga nj? punonj?s i shoq?ris? administruese dhe nj? specialist i organizat?s q? sh?rbeu uj?mat?sin.