Корни многоэтажных жилых районов уходят в начало прошлого столетия. В 20-ые годы принцип функционализма жилых и других функциональных зон стал основным при застройке районов во второй половине 20-ого века во всем мире, в том числе и в Риге. Это означало, что создавались большие территории застройки, единственной функцией которых была жилая. Солнечное освещение помещений, в отличии от характерных ранее деталей фасада, стало определяющим архитектурного образа. В результате этого появились застекленные могоэтажные дома в форме коробки.

В 50-ые годы доминирующим типом массового строительства были 5-этажные здания из силикатного кирпича с покатыми крышами, без балконов или другого оформления фасада и с очень компактной, почти сжатой планировкой квартир. Строительство больших панельных домов в Риге началось в начале 60-ых годов. Статистика показывает, что с 60-ых годов город переживал невиданный строительный бум, который все время находился в соревновательном состоянии с увеличивающимся числом жителей в городе. Жилые районы панельных домов размещены вокруг исторического центра города на обоих берегах Даугавы, в местах, которые раньше не застраивались или застраивались малоэтажными зданиями. Вблизи от центра города встречаются кирпичные и смешанного типа дома, в самом центре – более качественные дома индивидуальных проектов.

Первым районом, застроенным панельными домами, были Агенскалнские сосны (1958-1962 г.): одна часть была застроена зданиями из силикатного кирпича, вторая – зданиями такой же формы и планировки, но из панелей. Район был расчитан на 25 000 жителей. За этим следовала Югла на 35 000 жителей. В 1965-1975 года был самый интенсивный период застройки, когда постоили Кенгарагс и Иманту (60 000 жителей в каждом), Пурвциемс (65 000), а так же Болдерай (15 000). За ними следовали Илгуциемс (37 000) и Вецмилгравис (39 000, немного позже, 1968-1980 г.). В 1977-1985 года был построен жилой район Межциемс на 20 000 жителей, а в 80-ых были последние волны большой панельной застройки: в 1985 году – Плявниеки (60 000) и Золитуде (25 000). В начале 90-ых был застроен Зиепниеккалнас (22 000).

Планировка и функциональная организация

В центральной части районов были размещены торговые центры и общественные объекты. В каждом микрорайоне были размещены средние школы и детские сады, что полностью соответствует теории функционализма первой половины 20-ого века. В них практически не было объектов для проведения свободного времени и развлечений. Эти районы считаются спальными районами.

Связь жилых районов с центром города обеспечивает городской общественный транспорт: трамвай, троллейбус, автобус и микроавтобус. Сообщение общественного транспорта довольно эффективное, но отнимает много времени: некоторые части города находятся больше чем в часе езды от центра, а стремительно увеличивающееся количество машин на улицах города способствуют пробкам, которые мешают нормальному движению транспорта.

Одним из основных принципов функционализма при застройки города было обустройство по возможности более широких зеленых зон в жилых районах вокруг высоких домов. В Риге этот принцип достиг своей противоположности: около жилых домов только голый газон между пешеходными дорожками и подъездыми дорогами. Сегодня на зелёных зонах в жилых районах оборудуются автостоянки – бесплатные и платные. Машины распологаются вдоль всей подъездной дороги. В критическом состоянии находятся большинство улиц и подъездных дорог, осложняя этим функционирование имеющейся инфраструктуры и дополнительно понижая качество жизни в многоэтажных жилых районах.

В начале 60-ых годов был популярен принцип свободной планировки жилых районах. Это означало, что здания распологались независмо от сети улиц и меридианной ориентации, что бы обеспечить максимальное солнечное освещение. Согласно этим принципам застроены Агенскалнские сосны и Югла. Позже одним из основных принципов при застройки жилых районов стала организация вокруг частично закрытых дворов, размещая здания под прямым или широким углом, например в Кенгарагсе или Иманте. Здания распологаются в различных ракурсах, что немного уменьшает монотонность. В планировке Пурвциемса использовано размещение зданий ввиде полной или неполной шестиугольной структуры. Много пластики и разнообразия в планировке Межциемса и Плявниеков.

Характер застройки

Здания построены в виде коробок, они отличаются высотой, длинной (всвязи с количеством секций), тоном (белым или светло-серым), пластикой (балконами, выдвинутыми наружу или лоджиями). Обычно в застройке одного района использовали 2-3 проекта, которые отличались количеством этажей и элементами детализации, а так же нюансами планировки квартир. Доминирующая высота зданий 60-70-ых годов – 5 этажей, это максимальное количество этажей, для установки лифта по строительным условиям тех годов. Более высокие здания 9 или 12 этажей появились в начале 80-ых годов и стали доминантами сторительства (в то время они были признаны самыми экономичными в группе зданий, где было необходимо установить лифт), в конце 80-ых – 10- и 12-этажные здания.

Первой в Риге появилась 464 серия, известная как Литовский проект (широко использовалась в Кенгарагсе и Иманте). У зданий 5 этажей, строились из серых бетонных панелей, в которых были сделаны прорези для окон. Детализацию фасада дополняют балконы на северной стороне, а позже – лоджии. В районах застройки 464 серии (Литовский проект) характерное большое количество зелени – кустов, деревьев.

Следующей в Риге появилась 467 серия – 9-этажные серые дома из панелей, которые часто встречаются в Кенгарагсе, Пурвциемсе и других местах. Композицию фасада определют вертикальные ярусы лоджий, которые сегодня активно застекляют. Бледные цвета появляются на стенах лестничных клеткок, светлые тона на поручнях лоджий. Небольшие вариации появляются в отделке окон на лестничных клетках. На крышах обустроенны навесы для сушки белья, которые раньше украшали силуют, но сегодня не используются по назначению и своим голым каркасом создают впечатление заброшенности.

Образ Иманты и Пурвциемса создают жилые дома 602-ой серии. Это 9-этажные белые дома, светлый тон которых определяет отделка мелкой белой плиткой. Балконы большей частью выдвинуты за пределы фасада. Во дворах доминируют большие зелёные зоны без определённой функции, неухоженная зелень, которую образуют кусты и деревья.

Уже в Латвии был разработан проект 119 серии, которая часто встречается в Пурвциемсе, Зиепниеккалнсе, Плявниеках. 9-этажные дома (иногда 6 или 10 этажей), для отделки внешних панелей местами использовали специальные плитки. Здания нередко распологаются друг напротив друга и связаны между собой, образую группу зданий, в которых тяжело ориентироваться. В объемах сохраняются параллельные формы, а фасад зданий определяют вертикальные ярусы лоджий.

Понемногу в Риге появляются новые формы и идеи постмодернизма направлены на улучшения детализации. 602 (улучшенная) серия, которая больше встречается в Плявниеках и Дрейлинах, и является результатом этих улучшений. У зданий 9 этажей, сохранилась форма коробки с выступом для лоджии, но комбинация цветов и композиция фасадов обновились. В цветовом оформлении использовалась одно цветовая гамма для каждой группы зданий, сохраненна геометричная композиция.

Высокие здания – 16 этажей (позже 12) – дома 104 серии. В условиях Риги их можно считать точечными зданиями. Сравнительно маленькая площадь здания позволяет считать эту серию удачным элементом для разнообразия города. Цветовую гамму составляют серые бетонные плиты и коричневые балконы, но встречаются и другие комбинации. Лоджии этого проекта сегодня также часто застекляют.

Для панельных домов Риги характерны маленькие площади и плохая эргономичность помещений, а также не очень большой выбор помещений. Узкие корридоры и санузлы, кухни, в которых невозможно присесть и поесть, узкие и длинные комнаты, в которых нельзя варьировать размещение мебели – главные недостатки планировки квартир. В отдельных сериях балконы есть только у некоторых квартир. Ещё одним негативным моментов являются низкие потолки. Лучше обустроены проекты, которые разработанны позже в Риге или привезены из других стран (небольшие панельные застройки), но и в них встречается нежелательная сжатость помещений и ненужная общая расточительностья.

Удручает однообразие высот зданий, большие пустые площади между ними и неухоженность окружающей среды с технической точки зрения и климатических условий. В плохом состоянии крыши, они подвергают риску всё здание. Неудовлетворительное состояние также и у швов между панелями, в результате влияния на которые, соединения конструкций слабеют, что ухудшает надёжность здания, особенно в местах соединения железных панелей. В плохом состоянии также теплоизоляция наружных стен, для панельных квартир характерна потеря теплоэнергии через соединяющие панели швы и через сами панели, но большие потери тепла происходят через окна (в которых только два стекла) Также инженерно-технические сети зданий в плохом состоянии.

Для подготовки информации использованная литература:
www.lv.wikipedia.org , статья «Многоэтажные жилые районы Риги»

В последнее время Интернет наводнили негативные отзывы о качестве работы белорусских строителей. Мол, и дешево получается не всегда «сердито», и «за дорого» можно нарваться на халтуру. Но для того, чтобы сравнивать, нужно понимать, как выполняют те же работы специалисты из ближайшего, уже европейского зарубежья. О своих впечатлениях из поездки в Литву порталу dom- expert. by рассказал эксперт по кровельным материалам Андрей Поварницын.

Промышленное строительство

За последние годы в Литве (и, особенно, в Вильнюсе) активнее всего строят торгово-развлекательные центры. Самый известный и самый большой из них - расположенный в сердце столицы «Акрополис». Подобные комплексы чаще всего оснащают легкими кровлями из профнастила, уложенного по несущим металлическим фермам. Но в отличие от белорусских решений, состав кровельного пирога для Литвы выглядит иначе.

Во-первых, в литовских кровлях отсутствует цементно-песчаная стяжка, либо ее заменитель в виде плоского шифера. Это экономично: облегченная система оказывается дешевле и в целом позволяет уменьшить расход металла на весь каркас.

В качестве пароизоляции, как и у нас в Беларуси, все еще применяется дешевая пароизоляционная пленка толщиной 200 мкм. Однако в Беларуси ее укладывают сразу по несущему основанию, а в соответствии с литовскими нормами по профлисту сперва требуется уложить ровный и прочный материал: ОСП, ЦСП или слой каменной ваты, поверх которого уже монтируют пароизоляцию. Сделано это для того, чтобы пароизоляция не провисала и не повреждалась, а также - для повышения удобства ее проклеивания.

Особое внимание в Литве уделяется толщине утепления. Поскольку вопрос энергоэффективности в этой стране стоит жестко, в случае нового строительства принято закладывать 350-400 мм утеплителя. Это в 1,5 – 2 раза больше, чем в среднем по Беларуси! Так что мы только начинаем свое движение в направлении экономии энергоресурсов и находимся далеко позади наших европейских соседей. В качестве утеплителя в Литве обычно применяют гранулированный пенополистирол, несмотря на его горючесть. Верхние 20 мм «сэндвича» состоят из плотной кровельной каменной ваты, по которой выполняется наплавление гидроизоляции из двух слоев битумно-полимерного рулонного материала.

Литовский кровельщик наотрез отказывается работать с битумными материалами тоньше 3-4 мм. Практически на всех объектах применяется качественная гидроизоляция с долговечностью до 35 лет. Никто не экономит на этом этапе, поскольку нарушение герметичности в такой системе приведет к замачиванию утеплителя с необходимостью его замены на всем участке намокания.

Наплавление гидроизоляции выполняют непосредственно по волокнам ваты. Механическое крепление кровельного ковра делают с шагом 600-800 мм, что в 3 раза реже, чем в наших рекомендациях. Все кровельщики Литвы знают, что по шву необходимо соблюдать небольшой вытек битумного вяжущего при наплавлении. В ходе работ некоторые из них доходят до того, что сперва наплавляют основную часть рулона, а затем повторно проходят горелкой вдоль шва, сплавляя место нахлеста и добиваясь абсолютно равномерного вытека. Аналогичным образом монтируют и верхний слой кровельного ковра. Особенность такой технологии в сложности качественного неразрушающего контроля: поскольку вытек вдоль шва идеально ровный - можно сделать поспешный вывод о качественном сплавлении всего рулона. Для контроля таких «изобретательных» кровельщиков придется провести на объекте все время монтажа гидроизоляции - иначе трудно быть уверенным в качестве проделанных работ на 100%.

При монтаже примыканий обнаружилась еще одна особенность. Вместо того, чтобы наплавлять гидроизоляцию по металлическому листу стеновой сэндвич-панели, кровельщики устраивают примыкание из листового материала: ОСП, ЦСП или слой каменной ваты. Далее наплавляют открытым пламенем газовой горелки битумно-полимерный материал на основание без подготовки праймером. При этом следует отметить, что ОСП является горючим основанием, а сцепление расплавленного битума и каменной ваты - посредственное. В итоге это может привести к отслоению материала от парапетов, потере гидроизоляции и скорым протечкам.

Завершают примыкание не парапетной крышкой из металла, уложенного на подготовленные костыли, а металлической планкой, которая фиксируется за край сэндвич-панели и вплавляется в край битумного материала. При этом не происходит дополнительной фиксации материала к основанию, что также может привести к проблеме на стадии эксплуатации. Сама планка также не предназначена для восприятия температурных деформаций: в процессе эксплуатации она выгибается и расшатывает свой крепеж.

Альтернативные решения для кровель, такие как ПВХ и ЭПДМ-мембраны, применяются достаточно редко, несмотря на то, что скорость монтажа системы плоской кровли с применением мембраны будет значительно выше, чем классическая гидроизоляция из битумно-полимерных материалов. Поэтому такие материалы можно увидеть на уникальных объектах либо при сложной геометрии кровли.

Резюмируя, отмечу: в сегодняшней Литве заботятся об энергоэффективности зданий, но к качеству монтажа кровли (как и у уровню специалистов по монтажу) пока еще есть вопросы.

Частное домостроение

Стены частных домов в Литве чаще всего выполняют из блоков и кирпича. Каркасное домостроение в Литве до сих пор широко не развито: технология удивляет заказчиков своей «легкостью», поэтому они не всегда уверены в устойчивости подобных сооружений. А, может, просто до сих пор не появилось грамотных специалистов, готовых возводить качественные каркасные дома в нужном количестве. Впрочем, тут у нас с соседями паритет: в Беларуси правильно построить «каркасник» сможет далеко не каждая бригада. Хотя возьмутся многие - кто-то ради занятости, кто-то - ради опыта. Обычно это заканчивается .

Кровли частных домов в Литве выполнены в большинстве своем из шифера. Чуть реже встречаются битумные волнистые листы. На рынке кровельных материалов присутствуют производители металла различной толщины - от дешевой металлической «фольги», которую легко повредить при перемещении по кровле, до премиальных решений с хорошим металлом и качественной обработкой. Однако при этом очень немногие заказчики выбирают себе данное покрытие. Связано это в первую очередь с тем, что в прибрежных районах агрессивная среда, которая, как принято считать, способствует увеличению интенсивности коррозии. При этом в ходе поездки было осмотрено несколько кровель, уложенных более 10 лет назад, интенсивной коррозии не обнаружено.

Битумная черепица в Литве в настоящее время не получила широкого распространения. Из-за необходимости укладки сплошного основания из ОСП, ФСФ или досок, такая кровля считается дорогой. Поэтому гибкую черепицу удается найти только на сложных кровлях с большим количеством скатов и примыканий. Хотя даже в этих случаях стараются применить более дешевые материалы.

Керамическая черепица встречается, но редко. Она либо положена 50 лет назад и лежит до сих пор, либо применена в качестве гармонизации постройки с архитектурным стилем окружающих зданий. В целом, такая кровля является скорее исключением для Литвы, чем распространенным типовым решением.

Конструктивно, большинство литовских частных домов выполнены с холодными вентилируемыми чердаками, без утепления скатов. Толщина утепления при этом значительно превышает белорусские нормы: в Литве легко можно встретить теплоизоляцию толщиной до 400 мм. Мансарды применяются только в случае реконструкции при ограниченности существующих площадей либо при строительстве объектов повышенных потребительских свойств.

Неотъемлемой частью нового дизайна сейчас стали различные мансардные окна, летние террасы и балконы. Однако монтаж этих элементов не всегда выполняется подобающим образом - либо неправильно рассчитают высоту мансардного окна (и помещение будет напоминать скорее колодец, чем комнату), либо напутают с пленками и через пару сезонов окно начнет «плакать».

Рабочие руки

С качеством выполнения работ в Литве есть вопросы. После включения в состав Евросоюза, большинство грамотных строителей и представителей технадзоров получили возможность переехать в другие регионы и зарабатывать больше. Это привело к острому дефициту профессиональных кадров. На фоне закрывающихся предприятий и растущей общей безработицы, очень многие решили открыть в себе «талант» строителя… Со всеми вытекающими последствиями. Это привело к возникновению специфики рынка строительных услуг: начиная строительство в регионе, генподрядчик может вовсе не иметь штатных рабочих. Но как только площадка будущего объекта окружена забором - желающие поработать выстраиваются в очередь, и к концу первой недели штат строителей может быть полностью укомплектован из «местных». Таким образом, чаще всего приходится иметь дело с низкоквалифицированным трудом. В связи с этим многие современные технологические решения отбрасываются, потому что зачастую дешевле носить бетон на 6-ой этаж ведрами, чем заказать насос.

Похожую проблему Беларусь переживала совсем недавно: пока большинство наших профессиональных строителей трудилось на объектах в Москве и по всей России, на белорусских стройках все больше работали гости из братской Украины. При этом они зачастую демпинговали рынок, понижая стоимость работ в регионе до минимума. Санкции Запада и общая нестабильность российской строительной индустрии заставили большинство белорусов вернуться на Родину, однако ситуация в отрасли от этого только ухудшилась.

Одновременно мы столкнулись с падением темпов строительства, на которое теперь оказалось слишком много свободных рук. Поэтому сегодня самыми перспективными направлениями на ближайшие годы выглядят наши Западные соседи - Литва и Польша. Получив опыт европейского строительства в этих регионах, опытный белорусский строитель сможет найти себе место не только в ближайших странах, но и замахнуться на лучшие стройки Евросоюза. При достаточном уровне удачи и упорства наши специалисты способны не только соответствовать европейским требованиям, но и предложить улучшения инженерных решений для узлов и систем, основываясь на своем опыте и накопленных знаниях.

Текст: Андрей Поварницын

Небольшой кирпичный дом с мансардой и подвалом общей площадью 175,3 кв. м, внешнее стены оштукатурены и покрашены, цоколь отделан под натуральный камень. Подвал, в данном проекте, предназначен для размещения инженерных коммуникаций и хранения различных хозяйственных инструментов, продуктов и других вещей. На первом этаже есть гараж, из которого можно попасть в предбанник. По центру этажа расположен холл, продолжением которого является столовая. Из холла есть доступ на кухню, в общую комнату, санузел, сауну. Также на первом этаже есть спальня. На втором этаже, также как и на первом, в центре холл, из которого можно попасть в четыре спальни, в двух из них есть лоджия, также есть отдельный санузел, ванная, кладовая, которую можно переделать под гардероб. Из холла также можно выйти на террасу, расположившуюся над крыльцом.

Дом двухэтажный с небольшим цоколем. Фундамент сделан из ж/б блоков по ленточной технологии, стены выложены из кирпича под расшивку, фасад оштукатурен и покрашен, цоколь отделан камнем имитирующим бут, крыша покрыта кровельным железом, межэтажные перекрытия плиты ж/б. Входная дверь ведет на веранду первого этажа, в конце которой расположилась кладовая. Из веранды мы попадаем в прихожую, за которой расположилась общая комната. Также на первом этаже есть кухня, небольшая кладовая и санузел. На второй этаж ведет лестница из прихожей. Поднявшись на второй этаж, мы попадаем в холл, далее из которого двери ведут в три спальни, в ванную комнату и на просторную террасу. На цокольном этаже устроена топочная и кладовая.

Экстерьер дома достаточно прост и не перегружен декором. Его привлекательность в первую очередь обусловлена удачным сочетанием оштукатуренных и покрашенных в белый цвет стен, с отделкой цоколя и полос фасада с окнами под натуральный камень. Дом двухэтажный с цоколем общей площадбю 220 кв. м. На цокольном этаже разместился гараж площадью 35,6 кв. м, рядом с ним мастерская 17,8 кв. м, также здесь выделено место под топочную с отдельным входом, кладовую, стирочную и три хозяйственных помещения. На первом этаже четыре помещения: гостиная 35,6 кв. м, спальня 16,4 кв. м с отдельным гардеробом и санузлом, кухня-столовая 21,7 с двумя кладовыми и холл 17,8 кв. м с лестницей ведущей в цоколь и на второй этаж. На втором этаже также имеется холл и четыре спальни с двумя санузлами.