Zoznam pr?c na gener?lnej oprave bytov?ch domov schv?len? na legislat?vnej ?rovni, ber?c do ?vahy klimatick? vlastnosti regi?nu a typy domov.

Gener?lna oprava bytov?ch domov je odstra?ovanie por?ch, v?mena opotrebovan?ch ?ast? fas?dy, ako aj mont?? pomocn?ch syst?mov pre lep?iu prev?dzku objektu. Zoznam gener?lnych opr?v je stanoven? na feder?lnej ?rovni.

?o je s??as?ou gener?lnej opravy bytov?ho domu

Rekon?trukcia za??na meran?m, ktor? sl??i ako n?vod na pokl?dku elektrick?ho vedenia, kanaliz?cie, st?pa?iek a in?ch ?ast? domu.

Bezplatn? pr?vne poradenstvo

Prihl??ka ?spe?ne odoslan?!

N?? pr?vnik v?s bude ?oskoro kontaktova? a porad? v?m.

Re?taur?torsk? pr?ce zah??aj? nasleduj?ci zoznam:

1. Sledovanie aktu?lneho stavu budov, zis?ovanie odch?lok od noriem, vypracovanie technickej anal?zy a n?vrhov?ch odhadov pre zoznam pr?c.
2. Opravn? pr?ce na obnovu opotrebovan?ch prvkov viacbytov?ch domov – gener?lne opravy sa t?kaj? iba balk?nov, elektriky, st?pa?iek, slep?ch priestorov, k?renia, nevz?ahuj? sa v?ak na bet?nov? podlahy a z?klady budovy.
3. Zv??enie prev?dzkov?ch charakterist?k bytov?ho domu - zoznam povinn?ch pr?c zah??a pokl?dku modern?ch k???ov?ch ?ast? vodovodu, tepla, plynu, modernizovan? v??ahov? ?achty, vykurovacie miestnosti (kotolne). Pod?a predpisov sa vykon?va zoznam pr?c na v?menu okien a dver?, ak si to situ?cia vy?aduje. V pr?pade potreby sa pracovn?ci zaoberaj? prestavbou priestorov, roz?iruj? vn?torn? priestor schodiskami a in?mi miestnos?ami.
4. Pokl?dka tepelnoizola?n?ch vrstiev - okenn? otvory, vchody a z?dveria s? podroben? izol?cii. V zozname pr?c je aj v?mena medzipanelov?ch ?k?r fas?dy najm? v severnej??ch regi?noch na?ej krajiny.
5. In?inierske pr?ce - ?pecializovan? in?inieri sa zaoberaj? v?menou nepracuj?cich elektrik?rov. Doch?dza k polo?eniu nov?ch hlavn?ch veden? a ak syst?m bytov?ho domu potrebuje dodato?n? zabezpe?enie (trojit? vyrovn?vanie), tak roz??renie s??asn?ch vn?trostenov?ch otvorov.
6. Mont?? merac?ch zariaden? a mera?ov tepla, plynu a vody. Gener?lne opravy bytov?ch domov patria do zoznamu pr?c, ktor? ovplyv?uj? prev?dzkov? vlastnosti budovy. Celkov? ?spora vody, elektriny, plynu at?. z?vis? od energetick?ho ??tovn?ctva.
7. Slu?by v?meny strechy – potrebn? na integr?ciu stre?n?ch syst?mov, ktor? nemaj? vetracie kan?ly v bytovom dome.
8. Dodr?iavanie projektovej dokument?cie - pri gener?lnej oprave domu zamestnanci dbaj? na to, aby stavba nestratila svoj architektonick? vzh?ad a nevy?nievala z urbanistick?ch poriadkov.
9. Technick? dozor nad dodr?iavan?m v?etk?ch pravidiel uveden?ch v zozname opatren? na obnovu.

Na z?klade v?sledkov gener?lnej opravy predlo?? zhotovite? v?sledky pod?a zoznamu pr?c a hostite?sk? strana vyhodnot? vykonan? slu?by.

Ako prebieha gener?lna oprava bytov?ch domov

Feder?lny z?kon o gener?lnych oprav?ch zav?zuje vlastn?kov bytov plati? za re?taur?torsk? pr?ce. Za realiz?ciu rekon?trukcie s? zodpovedn? obce alebo region?lni prev?dzkovatelia. S? pou?en? o kontrole dodr?iavania zoznamu vykonan?ch pr?c.

Samotn? obyvatelia hlasuj? za kapit?lov? opravy v bytov?ch domoch. Gener?lny verdikt o potrebe obnovy po?koden?ch ?ast? sa rob? na Sch?dzi vlastn?kov bytov - jeden ?len z ka?dej rodiny.

Pod?a ?l. 44 bytov?ho z?konn?ka Ruskej feder?cie, na schv?lenie gener?lnej opravy a za?atie z?skavania finan?n?ch prostriedkov je potrebn? dosiahnu? aspo? 2/3 hlasov (v???inu) z po?tu ?lenov pr?tomn?ch na sch?dzi. Inici?tormi zhroma?denia s? jednotliv? vlastn?ci alebo spr?vcovsk? spolo?nos? (TCC).

Region?lny program gener?lnej opravy bytov?ch domov sa schva?uje na ?rovni ?t?tnej moci. Po jej schv?len? region?lny prev?dzkovate? informuje obyvate?ov o:

1. Na?asovanie gener?lnej opravy (presn? alebo pribli?n?).
2. Zoznam re?taur?torsk?ch pr?c.
3. N?klady na slu?by dod?vate?a.
4. Zdroje financovania kapit?lov?ch opr?v.

Inform?cie sa obyvate?om oznamuj? najnesk?r ?es? mesiacov pred za?iatkom programu gener?lnej opravy v konkr?tnom regi?ne na?ej krajiny. Diskusia pokra?uje 3 mesiace, potom vlastn?ci bytov po?l? rozhodnutie region?lnemu prev?dzkovate?ovi, ktor? o tom informuje bytov? ?trukt?ry.

Povinn? pr?ca pri gener?lnej oprave domu

Bytov? z?kon ustanovuje, ?e druhy pr?c na gener?lnej oprave bytov?ch domov uhr?dzaj? vlastn?ci bytov a nebytov?ch priestorov 8 mesiacov pred za?iatkom region?lneho programu gener?lnej opravy bytov?ch domov.

Charakter pr?ce z?vis? od rozpo?tu gener?lnej opravy. Z?kon ustanovuje takzvan? minim?lnu kv?tu pr?spevkov, ktor?ch platenie je povinn?. V pr?pade potreby m??u obyvatelia zv??i? v??ku platieb pomocou ?asti 8.2 ?l. 156 ZhK RF. V pr?pade ?hrady minim?lnej tarify region?lny oper?tor vykon?va „zn??en?“ verziu gener?lnej opravy.

Zoznam po?adovan?ch pr?c:

1. Zariadenie z?kladov (technick? kontrola).
2. Oprava fas?dy, strechy, nebytov?ch priestorov (maliarske pr?ce, v?mena panelov?ch platn?, zateplenie okien).
3. Usporiadanie in?inierskych siet?, k?renia, elektroin?tal?cie, kanaliz?cie.
4. Kontrola v?konu v??ahov?ch ??cht (pohyb osobn?ch a n?kladn?ch v??ahov, vhodnos? k?blov ?achty, ?innos? zdv?hacieho mechanizmu v??ahu).

Povinn? kapit?lov? opravy m??u by? doplnen? zoznamom ?al??ch oper?ci?, ako je in?tal?cia mera?ov alebo sp?janie stre?n?ch kryt?n. Tak?to pr?ca si vy?aduje dodato?n? finan?n? prostriedky. Na tej istej sch?dzi vlastn?kov bytov v bytovom dome sa diskutuje o zv??en? rozpo?tu. Hlasovanie vo v??ke 2/3 kv?ty v?etk?ch pr?tomn?ch automaticky zav?zuje vlastn?kov bytov k dodato?n?m poplatkom.

Opravy sa spravidla v z?vislosti od frekvencie vykon?vania delia na dva typy: s??asn? oprava a gener?lna oprava.

Zoznam pr?c na gener?lnej oprave

Zoznamy druhov pr?c na kapit?lov?ch oprav?ch s? obsiahnut? v rezortn?ch aktoch (predpisy, normy a pravidl? .., pokyny, odpor??ania at?. ..). Tieto zoznamy druhov pr?c sa l??ia v z?vislosti od typu objektu investi?nej v?stavby, jeho ??elu.

Druhy pr?c s? uveden? v pr?loh?ch rezortn?ch predpisov, ktor?ch texty s? uveden? v pr?lohe k tejto publik?cii:

Pr?loha 8. Zoznam pr?c na ve?k?ch oprav?ch budov a stavieb ( Vyhl??ka Gosstroy ZSSR z 29. decembra 1973 N 279 „O schv?len? Predpisov o pl?novanej prevent?vnej ?dr?be priemyseln?ch budov a stavieb“ (spolu s „MDS 13-14.2000 ...“))

Pr?loha N 8. Orienta?n? zoznam pr?c vykonan?ch pri gener?lnej oprave bytov?ho fondu ( Vyhl??ka Gosstroy Ruskej feder?cie z 27. septembra 2003 N 170 "O schv?len? pravidiel a noriem pre technick? prev?dzku bytov?ho fondu")

Pr?loha 9. Zoznam pr?c na gener?lnej oprave budov a stavieb ( Pr?kaz Ministerstva spravodlivosti Ruska z 28. septembra 2001 N 276 (v znen? zmien a doplnkov z 24. janu?ra 2006) „O schv?len? pokynov na technick? prev?dzku budov a ?trukt?r ?stavov n?pravn?ho syst?mu“)

Tabu?ka 2.3. Zoznam pr?c na gener?lnej oprave bytov?ch domov, ktor? maj? by? zahrnut? do rozsahu pr?c financovan?ch z prostriedkov stanoven?ch feder?lnym z?konom N 185-FZ ( )

Defin?cia pojmu „gener?lna oprava“ v NPA

Gener?lna oprava- opravy vykon?van? s cie?om obnovi? technick? a ekonomick? vlastnosti objektu na hodnoty bl?zke projektov?m hodnot?m s v?menou alebo obnovou ak?chko?vek komponentov ( Nariadenie Gosstroy Ruskej feder?cie z 13. decembra 2000 N 285 "O schv?len? ?tandardn?ch pokynov pre technick? prev?dzku tepeln?ch siet? verejn?ch syst?mov z?sobovania teplom").

Gener?lna oprava- vykon?vanie komplexu stavebn?ch pr?c a organiza?n?ch a technick?ch opatren? na odstr?nenie fyzick?ho a mor?lneho po?kodenia, ktor? nes?visia so zmenou hlavn?ch technicko-ekonomick?ch ukazovate?ov budovy a jej funk?n?ho ??elu, zabezpe?enie obnovy jej zdroja s ?iasto?nou v?menou v pr?pade potreby kon?truk?n?ch prvkov a syst?mov in?inierskych zariaden?, ako aj ukazovate?ov zlep?enia v?konnosti ( Nariadenie vl?dy Moskvy z 30. j?la 2002 N 586-PP (v znen? z 23. decembra 2015) „O schv?len? Predpisov o jednotnom postupe predprojektovej a projektovej pr?pravy v?stavby in?inierskych siet?, zariaden? a ciest dopravn? zariadenia v meste Moskva“).

Kapit?lov? opravy zariaden? investi?nej v?stavby(s v?nimkou l?niov?ch zariaden?) - v?mena a (alebo) obnova stavebn?ch kon?trukci? objektov investi?nej v?stavby alebo prvkov tak?chto stavieb, s v?nimkou nosn?ch stavebn?ch kon?trukci?, v?mena a (alebo) obnova in?inierskych a technick?ch syst?mov podpory a siete in?inierskeho a technick?ho zabezpe?enia objektov investi?nej v?stavby alebo ich prvkov, ako aj v?mena jednotliv?ch prvkov nosn?ch stavebn?ch kon?trukci? za podobn? alebo in? prvky, ktor? zlep?uj? ??itkov? vlastnosti tak?chto kon?trukci? a (alebo) obnova t?chto prvkov ( (v znen? zo d?a 18.06.2017)

Kapit?lov? opravy budov a stavieb

Na gener?lne opravy budov a stavieb zah??aj? pr?ce na obnove alebo v?mene jednotliv?ch ?ast? budov (kon?trukci?) alebo cel?ch kon?trukci?, ?ast? a in?inierskych zariaden? v d?sledku ich fyzick?ho opotrebovania a zni?enia za odolnej?ie a hospod?rnej?ie, ktor? zlep?uj? ich v?kon ( Vyhl??ka Gosstroy of Russia zo d?a 05.03.2004 N 15/1 (v znen? novely zo 16.06.2014) „O schv?len? a implement?cii metodiky ur?ovania n?kladov na stavebn? v?robky na ?zem? Ruskej feder?cie“ ( spolu s „MDS 81-35.2004 ...“)).

Gener?lna oprava budovy- s?bor stavebn?ch a organiza?n?ch a technick?ch opatren? na odstr?nenie fyzick?ho a funk?n?ho (mor?lneho) opotrebovania, pri ktor?ch nedoch?dza k zmen?m hlavn?ch technicko-ekonomick?ch ukazovate?ov budovy alebo stavby, vr?tane pr?padnej v?meny jednotliv?ch alebo v?etk?ch kon?truk?n?ch prvkov (s v?nimkou nevymenite?n?ch) a zariaden? in?inierskych syst?mov s ich moderniz?ciou. Kapit?lov? opravy nepredl?uj? ?ivotnos? budov, preto?e je ur?en? najodolnej??mi prvkami, ktor? sa pri oprav?ch nevymie?aj? ( "Metodick? odpor??ania pre tvorbu rozsahu pr?c na gener?lne opravy bytov?ch domov financovan? z prostriedkov stanoven?ch feder?lnym z?konom z 21. j?la 2007 N 185-FZ "O fonde na pomoc pri reforme bytov a komun?lnych slu?ieb slu?by" (schv?len? ?t?tnou korpor?ciou "Fond na pomoc reforme b?vania a komun?lnych slu?ieb" 15.02.2013)

Kapit?lov? opravy bytov?ho domu

Kapit?lov? opravy bytov?ho domu- vykon?vanie a (alebo) vykon?vanie pr?c a (alebo) slu?ieb ustanoven?ch t?mto spolkov?m z?konom na odstr?nenie por?ch opotrebovan?ch kon?truk?n?ch prvkov spolo?n?ho majetku vlastn?kov priestorov v bytovom dome (?alej len spolo?n? majetok v bytovom dome), vr?tane ich obnovy alebo v?meny, za ??elom zlep?enia ??itkovej hodnoty spolo?n?ho majetku v bytovom dome ( ?l?nok 2 feder?lneho z?kona z 21. j?la 2007 N 185-FZ (v znen? z 23. j?na 2016) „O fonde na pomoc pri reforme b?vania a komun?lnych slu?ieb“).

Kapit?lov? opravy spolo?n?ho majetku bytov?ho domu: s?bor pr?c (slu?ieb) na v?menu a (alebo) obnovu (opravu) nosnej a (alebo) funk?nej kapacity kon?trukci?, ?ast?, in?inierskych a technick?ch nosn?ch syst?mov, jednotliv?ch prvkov nosn?ch kon?trukci? bytov?ho domu, ktor? stratili po?as prev?dzky na podobn? alebo in? zlep?uj?ce ukazovatele a? do normat?vneho stavu, ke? objem takejto pr?ce presahuje aktu?lnu opravu ( )

Typy gener?lnej opravy

Komplexn? a selekt?vna gener?lna oprava

Gener?lna oprava sa del? na gener?lnu opravu komplexn? a gener?lnu opravu selekt?vnu.
a) je oprava s v?menou kon?truk?n?ch prvkov a ?enijn?ch zariaden? a ich moderniz?cia. Zah??a pr?ce pokr?vaj?ce cel? stavbu ako celok alebo jej jednotliv? ?asti, pri ktor?ch sa kompenzuje ich fyzick? a funk?n? opotrebovanie.
b) je oprava s ?plnou alebo ?iasto?nou v?menou jednotliv?ch kon?truk?n?ch prvkov budov a stavieb alebo zariaden?, zameran? na ?pln? kompenz?ciu ich fyzick?ho a ?iasto?ne funk?n?ho opotrebenia.
Priradenie typu gener?lnej opravy z?vis? od technick?ho stavu budov ur?en?ch na opravu, ako aj od kvality ich pl?novania a stup?a vn?torn?ho zlep?enia ( "Metodick? odpor??ania pre tvorbu rozsahu pr?c na gener?lne opravy bytov?ch domov financovan? z prostriedkov stanoven?ch feder?lnym z?konom z 21. j?la 2007 N 185-FZ "O fonde na pomoc pri reforme bytov a komun?lnych slu?ieb Slu?by" (schv?len? ?t?tnou korpor?ciou "Fond na pomoc reforme b?vania a komun?lnych slu?ieb" 15.02.2013))

Kompletn? gener?lna oprava: v?mena, obnova a (alebo) oprava spolo?nej nehnute?nosti bytov?ho domu alebo jeho jednotliv?ch ?ast?, vykon?van? vo vz?ahu k v???ine spolo?n?ho majetku bytov?ho domu ( "GOST R 51929-2014. N?rodn? ?tandard Ruskej feder?cie. Slu?by b?vania a komun?lnych slu?ieb a spr?va bytov?ch domov. Podmienky a defin?cie" (schv?len? a uveden? do platnosti nariaden?m Rosstandartu zo d?a 11.06.2014 N 543-st)

Komplexn? gener?lna oprava- pokr?va v?etky prvky budovy, zabezpe?uje s??asn? obnovu v?etk?ch opotrebovan?ch kon?truk?n?ch prvkov, in?inierskych zariaden? a zv??enie stup?a zlep?enia budovy ako celku, eliminuje fyzick? a mor?lne po?kodenie. Neodpor??a sa vykon?va? ?al?iu komplexn? gener?lnu opravu budovy alebo stavby v pr?padoch, ke? sa pl?nuje demol?cia alebo premiestnenie budov alebo stavieb v s?vislosti s nadch?dzaj?cou v?stavbou na mieste, ktor? ob?vaj? in? budovu alebo stavbu. zrekon?truova?, z d?vodu celkovej ch?tranosti je pl?novan? demont?? budovy. V t?chto pr?padoch by sa mali vykon?va? pr?ce na udr?iavan? kon?trukci? budovy alebo stavby v stave, ktor? zabezpe?uje ich norm?lnu prev?dzku po?as pr?slu?n?ho obdobia (pred demol?ciou alebo rekon?trukciou) ( )

Gener?lna oprava selekt?vna: v?mena (obnova) spolo?nej nehnute?nosti bytov?ho domu alebo jeho jednotliv?ch ?ast?, vykonan? vo vz?ahu k men?ej ?asti (niektor?m ?astiam) spolo?nej nehnute?nosti bytov?ho domu ( "GOST R 51929-2014. N?rodn? ?tandard Ruskej feder?cie. Slu?by b?vania a komun?lnych slu?ieb a spr?va bytov?ch domov. Podmienky a defin?cie" (schv?len? a uveden? do platnosti nariaden?m Rosstandartu zo d?a 11.06.2014 N 543-st)

Selekt?vna gener?lna oprava- pokr?va jednotliv? kon?truk?n? prvky stavby alebo jej in?inierskeho zariadenia, pri?om sa eliminuje fyzick? opotrebovanie jednotliv?ch prvkov a technick?ch syst?mov stavby. Selekt?vna gener?lna oprava sa vykon?va v pr?padoch, ke? komplexn? gener?lna oprava budovy m??e sp?sobi? z?va?n? z?sahy do prev?dzky zariadenia s v?razn?m opotrebovan?m jednotliv?ch kon?trukci?, ktor? ohrozuj? bezpe?nos? ostatn?ch ?ast? budovy, ak nie je ekonomicky ?nosn? previes? vykona? komplexn? gener?lnu opravu pod?a obmedzen? uveden?ch v defin?cii komplexnej gener?lnej opravy ( Nariadenie vl?dy Moskvy z 29. septembra 2010 N 849-PP (v znen? zmien a doplnkov zo 7. j?la 2015) „O schv?len? Predpisov pre gener?lne opravy nehnute?nost? vo vlastn?ctve ?t?tu mesta Moskva a preveden?ch na zverenec zvl?danie")

N?dzov? gener?lna oprava- oprava alebo v?mena v?etk?ch kon?truk?n?ch prvkov, zariaden?, syst?mov in?inierskych zariaden?, ktor? zlyhali v d?sledku neh?d, pr?rodn?ch katastrof, teroristick?ch ?tokov a vandalizmu ( Nariadenie vl?dy Moskvy z 29. septembra 2010 N 849-PP (v znen? zmien a doplnkov zo 7. j?la 2015) „O schv?len? Predpisov pre gener?lne opravy nehnute?nost? vo vlastn?ctve ?t?tu mesta Moskva a preveden?ch na zverenec zvl?danie")

Kapit?lov? opravy vonkaj??ch in?inierskych komunik?ci?

Na gener?lnu opravu extern?ch in?inierskych komunik?ci? a zlep?ovacie zariadenia zah??aj? opravu vodovodn?ch siet?, kanaliz?cie, dod?vky tepla, plynu a elektriny, sadov? ?pravy dvorov?ch pl?ch, opravy ciest, pr?jazdov?ch ciest a chodn?kov a pod. ( Vyhl??ka Gosstroy of Russia zo d?a 05.03.2004 N 15/1 (v znen? novely zo 16.06.2014) „O schv?len? a implement?cii metodiky ur?ovania n?kladov na stavebn? v?robky na ?zem? Ruskej feder?cie“ ( spolu s "MDS 81-35.2004 ...")

Kapit?lov? opravy ciest

Kapit?lov? opravy dia?nice- s?bor pr?c na v?menu a (alebo) obnovu kon?truk?n?ch prvkov cesty, cestn?ch kon?trukci? a (alebo) ich ?ast?, ktor?ch realiz?cia sa vykon?va v r?mci stanoven?ch pr?pustn?ch hodn?t a technick?ch charakterist?k triedy a kateg?rie cesty a ktor?ch realiz?ciou sa nemenia kon?truk?n? a ostatn? charakteristiky spo?ahlivosti a bezpe?nos? cestnej komunik?cie a hranice prednosti cestnej prem?vky sa nemenia ( ?l. 3 feder?lneho z?kona z 8. novembra 2007 N 257-FZ (v znen? zo 7. febru?ra 2017) „O dia?niciach a cestnej ?innosti v Ruskej feder?cii ao zmene a doplnen? niektor?ch pr?vnych predpisov Ruskej feder?cie“)

Kapit?lov? opravy povrchu vozovky- s?bor pr?c, pri ktor?ch sa vykon? kompletn? obnova a zlep?enie ??itkov?ch vlastnost? vozoviek a vozoviek, podlo?ia a vozoviek, vymie?aj? sa opotrebovan? kon?trukcie a diely za najtrvanlivej?ie a najtrvanlivej?ie, ??m sa zvy?uj? geometrick? parametre vozovky s prihliadnut?m na zv??enie intenzity dopravy a osov?ho za?a?enia vozidiel v medziach zodpovedaj?cich kateg?rii ustanovenej pre opravovan? vozovku bez zv???enia ??rky podlo?ia po hlavnej d??ke vozovky ( Vyhl??ka Ministerstva b?vania a verejn?ch slu?ieb Moskovskej oblasti z 29. j?na 2015 N 125-RV „O schv?len? pravidiel na zlep?enie ?zemia mestskej ?asti Balashikha Moskovskej oblasti“)

Obdobie gener?lnej opravy. Rozumn? ?as

Podmienky gener?lnej opravy stanovuj? bu? zmluvn? strany, alebo ich stanovuj? regula?n? pr?vne akty (NLA). Ak v zmluve alebo predpise nie je uveden? na?asovanie opravy, vykon? sa v primeranej lehote.

Pojem „primeran? ?as“ je tradi?n? pre ob?ianske pr?vo a opakovane sa spom?na v norm?ch Ob?ianskeho z?konn?ka Ruskej feder?cie (pozri ?l?nok 314 Ob?ianskeho z?konn?ka Ruskej feder?cie vo vz?ahu k z?lo?n?m vz?ahom – odsek 4 ?l. 345 ods. 1 ?l?nku 358 Ob?ianskeho z?konn?ka Ruskej feder?cie).

Primeran? lehota na gener?lnu opravu z?vis? od stavu nehnute?nosti, jej vlastnost?, klimatick?ch charakterist?k, vlastnost? gener?lnej opravy, technick?ch mo?nost? a in?ch d?vodov.

Okrem toho m??u regula?n? pr?vne akty ustanovi? konkr?tne podmienky opravy, ako aj stanovi? postup na ich ur?enie a ur?i? frekvenciu vykon?vania ur?it?ch druhov opr?v.

Pr?lohy:

; Pr?loha 8 k vyhl??ke ZSSR Gosstroy z 29. decembra 1973 N 279 „O schv?len? predpisov o pl?novanej prevent?vnej ?dr?be priemyseln?ch budov a stavieb“ (spolu s „MDS 13-14.2000 ...“)

Pr?loha 8

SCROLL
PR?CE NA KAPIT?LOV?CH OPRAV?CH BUDOV A STAVIEB

A. POD?A BUDOV

I. Z?klady

1. V?mena dreven?ch stoli?iek alebo ich nahradenie kamenn?mi alebo bet?nov?mi st?pmi.
2. ?iasto?n? op?tovn? polo?enie (do 10%), ako aj spevnenie kamenn?ch z?kladov a stien suter?nu, ktor? nes?visia s nadstavbou budovy alebo dodato?n?m za?a?en?m novo in?talovan?mi zariadeniami.
3. Obnova zvislej a vodorovnej izol?cie z?kladov.
4. Obnova existuj?cej slepej plochy okolo budovy (viac ako 20 % celkovej slepej plochy).
5. Oprava existuj?cich zvodov okolo budovy.
6. V?mena jednotliv?ch zr?ten?ch kamenn?ch a bet?nov?ch st?pov.

II. Steny a st?py

1. Utesnenie trhl?n v tehlov?ch alebo kamenn?ch sten?ch pomocou ?istiacich r?h, s obv?zovan?m ?v?kov star?m murivom.
2. In?tal?cia a oprava kon?trukci?, ktor? spev?uj? kamenn? steny.
3. Op?tovn? polo?enie sch?tran?ch tehlov?ch r?ms, prekladov jamov?ch parapetov a vy?nievaj?cich ?ast? stien.
4. Presun a oprava jednotliv?ch sch?tran?ch ?sekov kamenn?ch m?rov do 20 % z celkov?ho objemu muriva, nes?visiacich s nadstavbou objektu alebo dodato?n?mi z??a?ami od novoin?talovan?ch zariaden?.
5. Posil?ovanie ?elezobet?nov?ch a kamenn?ch st?pov sponami.
6. Oprava a ?iasto?n? v?mena (do 20% z celkov?ho objemu) st?pov, ktor? nie s? spojen? s dodato?n?m za?a?en?m z novo in?talovan?ch zariaden?.
7. V?mena kameniva v sten?ch s kamenn?mi, ?elezobet?nov?mi a kovov?mi r?mami (do 40%).
8. V?mena sch?tran?ch kor?n zrubov?ch alebo kv?drov?ch stien (do 20% celkovej plochy stien).
9. Nepretr?it? tmelenie zrubov?ch alebo blokov?ch stien.
10. ?iasto?n? v?mena opl??tenia, z?sypu a doskov?ch ohrieva?ov z?rubn?ch stien (do 50 % celkovej plochy steny).
11. V?mena alebo oprava opl??tenia a izol?cie dreven?ch soklov.
12. Oprava kamenn?ch soklov dreven?ch stien s ich op?tovn?m polo?en?m do 50 % z celkov?ho objemu.
13. Op?tovn? nastavenie a v?mena opotrebovan?ch svoriek stien gu?atiny a blokov.

III. Prie?ky

1. Oprava, v?mena a v?mena opotrebovan?ch prie?ok za pokro?ilej?ie kon?trukcie v?etk?ch typov prie?ok.
2. Po?as gener?lnej opravy prie?ok je povolen? ?iasto?n? prestavba so zv???en?m celkovej plochy prie?ok najviac o 20%.

IV. Strechy a krytiny

1. V?mena sch?tran?ch dreven?ch krovov alebo ich v?mena za ?elezobet?nov? prefabrik?ty.
2. Kompletn? alebo ?iasto?n? v?mena sch?tran?ch kovov?ch a ?elezobet?nov?ch v?zn?kov, ako aj v?mena kovov?ch v?zn?kov za prefabrikovan? ?elezobet?nov? v?zn?ky.
3. Vystu?enie v?zn?kov pri v?mene typov n?terov (v?mena dreven?ch dosiek za prefabrikovan? bet?n, studen? n?ter - za tepl? at?.), Pri zavesen? zdv?hac?ch zariaden?, ako aj pri kor?zii uzlov a in?ch prvkov z kovu a prefabrikovan?ho ?elezobet?nu krovy.
4. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena krokiev, mauerlatov a lat?.
5. Oprava nosn?ch kon?trukci? svetl?kov.
6. Oprava zariaden? na otv?ranie krytov svetl?kov.
7. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena sch?tran?ch prvkov n?terov, ako aj ich nahradenie progres?vnej??mi a odolnej??mi.
8. ?iasto?n? (nad 10 % z celkovej plochy strechy) alebo ?pln? v?mena alebo v?mena v?etk?ch druhov kryt?n.
9. Rekon?trukcia striech v s?vislosti s v?menou stre?nej krytiny.
10. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena stenov?ch ??abov, sp?dov a krytov kom?nov a in?ch vy?nievaj?cich zariaden? nad strechou.

V. Medzipodlahov? stropy a podlahy

1. Oprava alebo v?mena podl?h.
2. V?mena jednotliv?ch kon?trukci? alebo stropov ako celku za progres?vnej?ie a trv?cnej?ie kon?trukcie.
3. Posilnenie v?etk?ch typov medzipodlahov?ch a podkrovn?ch podl?h.
4. ?iasto?n? (viac ako 10 % z celkovej podlahovej plochy v budove) alebo ?pln? v?mena v?etk?ch typov podl?h a ich podkladov.
5. Rekon?trukcia podl?h pri oprav?ch s v?menou za pevnej?ie a odolnej?ie materi?ly. Druh podl?h mus? z?rove? sp??a? po?iadavky noriem a technick?ch podmienok pre nov? v?stavbu.

VI. Okn?, dvere a br?ny

1. Kompletn? v?mena sch?tran?ch okenn?ch a dverov?ch blokov, ako aj br?n priemyseln?ch objektov.

VII. Schody a verandy

1. ?iasto?n? alebo ?pln? zmena podest, r?mp a verandy.
2. Zmena a spevnenie v?etk?ch typov schod?sk a ich jednotliv?ch prvkov.

VIII. Vn?torn? omietky, obklady
a maliarske pr?ce

1. Obnova omietok v?etk?ch priestorov a oprava omietok v mno?stve viac ako 10% z celkovej omietanej plochy.
2. Zmena obkladu stien vo v??ke viac ako 10% z celkovej plochy obkladov?ch pl?ch.
3. Priebe?n? antikor?zne lakovanie kovov?ch kon?trukci?.

IX. fas?dy

1. Oprava a obnova pod??vky s plochou v???ou ako 10% lemovanej plochy.
2. ?pln? alebo ?iasto?n? (viac ako 10 %) obnova omietky.
3. Kompletn? obnova pr?tov, r?ms, reme?ov, sandrikov a pod.
4. Obnova ?tukov?ch detailov.
5. Kontinu?lne farbenie so stabiln?mi kompoz?ciami.
6. ?istenie fas?dy pieskova?mi.
7. V?mena balk?nov?ch dosiek a z?bradlia.
8. V?mena n?terov vy?nievaj?cich ?ast? stavby.

1. Kompletn? rekon?trukcia v?etk?ch typov vykurovac?ch pec?, kom?nov a ich z?kladov.
2. Op?tovn? vybavenie pec? na spa?ovanie uhlia a plynu v nich.
3. Kompletn? renov?cia kuchynsk?ch spor?kov.

XI. ?stredn? k?renie

1. V?mena jednotliv?ch sekci? a zost?v vykurovac?ch kotlov, kotlov, kotlov?ch jednotiek alebo kompletn? v?mena kotlov?ch jednotiek (v pr?pade, ?e kotol?a nie je samostatn?m invent?rnym objektom).
2. Oprava a v?mena expand?rov, odv?dza?ov kondenz?tu a in?ch sie?ov?ch zariaden?.
3. Oprava a op?tovn? polo?enie z?kladov kotlov.
4. Automatiz?cia kotoln?.
5. Prechod z k?renia kach?ami na ?stredn? k?renie.
6. Zmena vykurovac?ch registrov.
7. Pripojenie budov k vykurovac?m sie?am (so vzdialenos?ou od budovy k sieti nie viac ako 100 m).

XII. Vetranie

1. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena vzduchov?ch potrub?.
2. Vyme?te ventil?tory.
3. Prev?janie alebo v?mena elektromotorov.
4. V?mena br?n, deflektorov, ?krtiacich klapiek, ?al?zi?.
5. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena ventila?n?ch potrub?.
6. V?mena ohrieva?ov.
7. V?mena vykurovac?ch jednotiek.
8. Vyme?te filtre.
9. Zmena cykl?nov.
10. Zmena jednotliv?ch n?vrhov kom?r.

XIII. Dod?vka vody a kanaliz?cia

1. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena potrubia vo vn?tri budovy vr?tane pr?vodov vody a v?vodov kanaliz?cie.

XIV. Pr?vod teplej vody

1. V?mena cievok a kotlov.
2. V?mena potrubia, dielov a vo v?eobecnosti ?erpac?ch jednotiek, n?dr?? a izol?cie potrub?.

XV. Elektrick? osvetlenie a komunik?cia

1. Zmena opotrebovan?ch ?sekov siete (viac ako 10%).
2. V?mena bezpe?nostn?ch ?t?tov.
3. Oprava alebo obnova k?blov?ch kan?lov.
4. Pri gener?lnej oprave siete je povolen? v?mena svietidiel za in? typy (oby?ajn? za ?iarivkov?).

B. POD?A ZARIADEN?

XVI. Zariadenia na z?sobovanie vodou a kanaliz?ciu

a) Potrubia a sie?ov? armat?ry

1. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena antikor?znej izol?cie potrubia.
2. Zmena jednotliv?ch ?sekov potrubia (v d?sledku opotrebovania potrubia) bez zmeny priemeru potrubia. Z?rove? je dovolen? nahradi? liatinov? r?ry oce?ov?mi r?rami, keramick? r?ry bet?nov?mi alebo ?elezobet?nov?mi r?rami a naopak, nie je v?ak dovolen? nahradi? azbestocementov? r?ry kovov?mi r?rami (okrem n?dzov?ch pr?padov). .

3. V?mena opotrebovan?ch armat?r, ventilov, po?iarnych hydrantov, prieduchov, ventilov, st?pa?iek alebo ich oprava s v?menou opotrebovan?ch dielov.
4. V?mena jednotliv?ch potrub? sif?nu.

b) Studne

1. Oprava bunkov?ch jamiek.
2. Zme?te poklopy.
3. Plnenie nov?ch podnosov, ktor? nahradia zni?en?.
4. V?mena opotrebovan?ch dreven?ch studn?.
5. Obnova omietky.

c) Pr?vody vody a hydraulick? stavby

1. Priehrady, priehrady, prepady, kan?ly

1. Zmena alebo v?mena upevnenia brehov alebo svahov do v??ky 50%.
2. Zasyp?vanie vzdut?ch svahov zemn?ch pr?c.
3. Zmena oble?enia.
4. Obnova ochrannej vrstvy v podvodn?ch ?astiach ?elezobet?nov?ch kon?trukci?.
5. Zmena mrie?ok a mrie?ok.
6. Oprava a v?mena ?t?tov?ch br?n.

2. Vodn? studne

1. Stavba a demont?? ropnej plo?iny alebo in?tal?cia a demont?? invent?rnej vrtnej plo?iny.
2. ?istenie studne od z?valov a zan??ania.
3. Odstr?nenie a in?tal?cia nov?ho filtra.
4. Upevnenie studne pomocou nov?ho st?pca pa?nicov?ch r?r.
5. V?mena vodovodn?ho a vzduchov?ho potrubia.
6. Obnovenie r?chlosti toku studne torp?dovan?m alebo preplachovan?m kyselinou chlorovod?kovou.
7. Cementovanie medzikru?ia a v?tanie cementu.

d) Zariadenia na spracovanie

1. Oprava a v?mena ?plnej hydroizol?cie.
2. Oprava a obnova omietok a kovania.
3. Prelo?enie tehlov?ch stien a prie?ok do 20% z celkov?ho objemu muriva v budove.
4. Utesnenie netesnost? v ?elezobet?nov?ch, bet?nov?ch a kamenn?ch sten?ch a dn?ch kon?trukci? s rozobrat?m bet?nu na samostatn?ch miestach a znovu zabet?nova?.
5. Priebe?n? striekanie stien kon?trukci?.
6. Oprava dren??e okolo kon?trukci?.
7. V?mena poklopov n?dr??.
8. V?mena mrie?ok.
9. V?mena plniacich filtrov, biofiltrov, vzduchov?ch filtrov.
10. V?mena filtra?n?ch dosiek.
11. V?mena potrub? a armat?r.
12. Prelo?enie dren??neho syst?mu kalov?ch vank??ikov.

XVII. Z?sobovanie teplom

a) Kan?ly a kamery

1. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena povlakov kan?lov a kom?r.
2. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena hydroizol?cie kan?lov a kom?r.
3. ?iasto?n? prekl?dka stien tehlov?ch kan?lov a kom?r (do 20% celkovej plochy stien).
4. ?iasto?n? premiestnenie dren??nych syst?mov.
5. Oprava dna kan?lov a kom?r.
6. Obnova ochrannej vrstvy v ?elezobet?nov?ch kon?trukci?ch kan?lov a kom?r.
7. Zme?te poklopy.

b) Potrubia a armat?ry

1. ?iasto?n? alebo ?pln? zmena tepelnej izol?cie potrubia.
2. Obnova hydroizol?cie potrubia.
3. V?mena jednotliv?ch ?sekov potrubia (v d?sledku opotrebovania potrubia) bez zv???enia priemeru potrub?.
4. V?mena armat?r, ventilov, kompenz?torov alebo ich oprava s v?menou opotrebovan?ch dielov.
5. V?mena pohybliv?ch a pevn?ch podpier.

XVIII. Pr?stupov? a vn?torn? ?elezni?n? trate

a) pr?zemn? l??ko

1. Roz??renie podlo?ia v miestach nedostato?nej ??rky na be?n? rozmery.
2. ?prava podlo?ia v miestach zosuvov, er?zie, zosuvov, priepast?.
3. Obnova v?etk?ch odvod?ovac?ch a odvod?ovac?ch zariaden?.
4. Obnova v?etk?ch ochrann?ch a opev?ovac?ch kon?trukci? podlo?ia (podlo?ie, dla?ba, oporn? m?ry).
5. Obnova regula?n?ch ?trukt?r.
6. Oprava, zasypanie ku?e?ov most?kov.
7. V?mena jednotliv?ch stavieb umel?ch stavieb alebo ich nahradenie in?mi stavbami, ako aj kompletn? v?mena potrub? a mal?ch most?kov (ak nejde o samostatn? invent?rne objekty, ale s? s??as?ou podlo?ia).

b) Zvr?ok trate

1. Vy?istenie vrstvy ?trku alebo ?prava ?trku uveden?m hranola ?trku na rozmery stanoven? normami pre tento typ trate.
2. V?mena nepou?ite?n?ch podvalov.
3. V?mena opotrebovan?ch ko?ajn?c.
4. V?mena nepou?ite?n?ch spojovac?ch prvkov.
5. Vyrovn?vacie krivky.
6. Oprava v?hybiek s v?menou jednotliv?ch prvkov a prekladac?ch ty??.
7. Zmena v?hybiek.
8. Oprava mostovky.
9. V?mena podlahy prechodov alebo v?mena dreva za ?elezobet?n.

c) Umel? stavby (mosty, tunely, potrubia)

1. ?iasto?n? v?mena prvkov alebo ?pln? v?mena opotrebovan?ch nadstavieb.
2. ?iasto?n? op?tovn? polo?enie kamenn?ch a tehlov?ch podpier (do 20 % z celkov?ho objemu).
3. Oprava bet?nov?ch podpier (do 15 % z celkov?ho objemu).
4. Nastriekanie alebo injekt?? povrchu podpier.
5. Usporiadanie na podper?ch v?stu?n?ch ?elezobet?nov?ch pl???ov (pl???ov).
6. Oprava alebo ?pln? v?mena izol?cie.
7. V?mena mostn?ch nosn?kov.
8. V?mena ty?? proti kr?de?i.
9. V?mena drevenej podlahy.
10. V?mena podlahy zo ?elezobet?nov?ch dosiek.
11. V?mena protiko?ajn?c.
12. V?mena po?koden?ch prvkov dreven?ch mostov okrem pil?t.
13. V?mena dreven?ch obalov za ?elezobet?nov? nadstavby.
14. ?iasto?n? prekl?dka kame?a a muriva klenieb a stien tunelov.
15. Injekt?? cementovej malty za osten?m tunela.
16. Oprava a v?mena odvod?ovac?ch zariaden? tunelov.
17. Premiestnenie hlavy potrubia.
18. V?mena prvkov dreven?ch r?r (do 50% objemu dreva).
19. V?mena prvkov ?elezobet?nov?ch alebo bet?nov?ch r?r (do 50% objemu).

XIX. Cesty pre aut?

a) pr?zemn? l??ko

1. ?prava podlo?ia v miestach zosuvov, zosuvov, er?zie a hlb?n.
2. Obnova v?etk?ch odvod?ovac?ch a odvod?ovac?ch zariaden?.
3. Obnova v?etk?ch ochrann?ch a opev?ovac?ch kon?trukci? podlo?ia.
4. V?mena jednotliv?ch stavieb umel?ch stavieb alebo ich nahradenie in?mi stavbami, ako aj kompletn? v?mena potrub? a mal?ch most?kov (ak nejde o samostatn? inventariza?n? objekty, ale s? s??as?ou podlo?ia alebo komunik?cie ako jeden inventariza?n? objekt) .

b) Cestn? oble?enie

1. Vyrovnanie a v?mena jednotliv?ch cementobet?nov?ch dosiek.
2. Polo?enie vyrovn?vacej vrstvy asfaltov?ho bet?nu na cementobet?nov? povrch.
3. Mont?? asfaltobet?novej vozovky na komunik?ci?ch s cementobet?novou vozovkou.
4. V?mena cementobet?nov?ho n?teru za nov?.
5. Spevnenie asfaltobet?novej vozovky.
6. Rekon?trukcia n?terov drven?ho kame?a a ?trku.
7. Premiestnenie chodn?kov.
8. Profilovanie po?n?ch ciest.

c) Mosty, potrubia

1. ?iasto?n? prekl?dka kamenn?ch a tehlov?ch podpier (do 20 % z celkov?ho objemu).
2. Oprava bet?nov?ch podpier (do 15 % z celkov?ho objemu).
3. V?mena po?koden?ch prvkov dreven?ch mostov okrem pil?t.
4. V?mena drevenej alebo ?elezobet?novej podlahy, ako aj v?mena drevenej podlahy za ?elezobet?nov?.
5. Kompletn? zmena alebo v?mena nadstavieb.
6. Premiestnenie hlav?c r?r.
7. V?mena prvkov dreven?ch, ?elezobet?nov?ch alebo bet?nov?ch r?r (do 50% objemu).

d) Miesta pre aut?, stavby ciest
a in? stroje, skladov? priestory, ako aj plochy
body pr?jmu obilia

1. Oprava a obnova odvod?ovac?ch kon?trukci? (??aby, priekopy a pod.).
2. Premiestnenie dl??den?ch pl?ch.
3. Rekon?trukcia drven?ho kame?a a ?trkov?ch povrchov lokal?t.
4. Oprava bet?nov?ch podlo?iek s polo?en?m vyrovn?vacej vrstvy bet?nu.
5. Vyrovnanie a v?mena jednotliv?ch cementobet?nov?ch dosiek.
6. Oblo?enie miest uveden?ch v odsekoch 2 - 5 asfaltov?m bet?nom.

XX. Elektrick? siete a komunik?cie

1. V?mena alebo v?mena nepou?ite?n?ho kovania.
2. V?mena h?kov za traverzy.
3. V?mena vodi?ov.
4. Oprava a v?mena koncov?ch a spojovac?ch k?blov?ch boxov.
5. Oprava alebo v?mena uzem?ovac?ch zariaden?.
6. Zmena podpier (a? 30% na 1 km).
7. In?tal?cia k?blov?ch studn?.

XXI. In? ?trukt?ry

1. Oprava, v?mena alebo v?mena za in? podpery stojanov na vzduchov? kladenie potrub?.
2. Oprava alebo v?mena plo??n, schod?sk a z?bradl? pre nadzemn? potrubia.
3. Oprava alebo v?mena jednotliv?ch st?pov (do 20%) ?eriavov?ch reg?lov.
4. Oprava alebo v?mena ?eriavov?ch nosn?kov ?eriavov?ch reg?lov.
5. Oprava gal?ri? a rozvodov paliva kotoln? a plynov?ch stan?c so zmenou (do 20%) kon?trukci? bez zmeny z?kladov.
6. V?mena alebo ?pln? v?mena dreven?ch plotov?ch st?pikov (plotov).
7. Oprava alebo v?mena jednotliv?ch bet?nov?ch a ?elezobet?nov?ch st?pov (do 20%) a plotov (plotov).
8. Oprava jednotliv?ch ?sekov v?plne medzi plotov?mi st?pikmi (do 40%).
9. Oprava samostatn?ch ?ast? plotov z mas?vneho kame?a (do 20%).
10. Oprava jednotliv?ch sekci? pevn?ch nep?len?ch plotov (do 40%).
11. Oprava kom?nov s v?menou alebo v?menou vlo?iek, s osaden?m obr??ok, s obnovou ochrannej vrstvy ?elezobet?nov?ch r?r.
12. Oprava a v?mena jednotliv?ch ?l?nkov kovov?ch kom?nov.
13. Oprava vyn??a?ov popola a trosky s kompletnou v?menou jednotliv?ch ?sekov potrubia (bez zv???enia priemeru).
14. Oprava nakladac?ch plo??n s kompletnou v?menou drevenej podlahy, slepej plochy alebo asfaltu. Zmena jednotliv?ch podpier alebo ?ast? oporn?ch m?rov (do 20%). V pr?pade, ?e je vykladacia plocha s??as?ou skladu (rampa), je povolen? kompletn? v?mena alebo v?mena v?etk?ch kon?trukci?.

Pribli?n? zoznam pr?c vykonan?ch pri gener?lnej oprave bytov?ho fondu; Dodatok 8 k vyhl??ke Gosstroy Ruskej feder?cie z 27. septembra 2003 N 170 "O schv?len? pravidiel a noriem pre technick? prev?dzku bytov?ho fondu"

PR?KLADOV? ZOZNAM
PR?CE VYKONAN? PRI VE?K?CH OPRAV?CH
BYTOV? FOND

1. Obhliadka bytov?ch domov (vr?tane kompletn?ho prieskumu bytov?ho fondu) a pr?prava projektov?ch odhadov (bez oh?adu na obdobie opr?v).
2. Oprav?rensk? a stavebn? pr?ce na zmenu, obnovu alebo v?menu prvkov obytn?ch budov (okrem kompletnej v?meny kamenn?ch a bet?nov?ch z?kladov, nosn?ch stien a r?mov).
3. Moderniz?cia bytov?ch domov po?as ich gener?lnej opravy (prepl?novanie s oh?adom na ?lenenie viacizbov?ch bytov; in?tal?cia ?al??ch kuch?? a soci?lnych zariaden?, roz??renie obytnej plochy o pomocn? priestory, zlep?enie slne?n?ho ?iarenia obytn?ch priestorov, odstr?nenie tmav?ch kuch?? a vstupov do bytov cez kuchyne so zariaden?m, s potrebn?mi, vstavan?mi alebo pripojen?mi priestormi pre schodi?tia, soci?lne zariadenia alebo kuchyne); nahradenie vykurovania pec? ?stredn?m k?ren?m s in?tal?ciou kotoln?, teplovodov a vykurovac?ch bodov; stre?n? a in? auton?mne zdroje z?sobovania teplom; op?tovn? vybavenie pec? na spa?ovanie plynu alebo uhlia v nich; zariadenia s pr?vodom studenej a teplej vody, kanaliz?cie, plynofik?cie s napojen?m na existuj?ce hlavn? siete so vzdialenos?ou od vstupu po miesto napojenia na elektrick? sie? do 150 m, in?tal?cia plynovodov, vodn?ch ?erpadiel, kotoln?; ?pln? v?mena existuj?cich syst?mov ?stredn?ho k?renia, dod?vky teplej a studenej vody (vr?tane povinn?ho pou??vania modernizovan?ch vykurovac?ch zariaden? a potrub? z plastu, kovoplastu at?. a z?kazu in?tal?cie oce?ov?ch r?r); in?tal?cia elektrick?ch spor?kov pre dom?cnos? namiesto plynov?ch spor?kov alebo kuchynsk?ch krbov; in?tal?cia v??ahov, ??abov na odpadky, pneumatick?ch syst?mov na likvid?ciu odpadu v domoch s podestou na hornom poschod? 15 m a viac; prevod existuj?cej nap?jacej siete na zv??en? nap?tie; oprava telev?znych ant?n na spolo?n? pou?itie, pripojenie k telef?nnej a rozhlasovej sieti; in?tal?cia dom?cich telef?nov, elektrick?ch z?mkov, in?tal?cia protipo?iarnej automatiz?cie a syst?mov na odstra?ovanie dymu; automatiz?cia a dispe?ing v??ahov, vykurovac?ch kotlov, vykurovac?ch siet?, in?inierskych zariaden?; sadov? ?pravy dvorov?ch pl?ch (dla?ba, asfaltovanie, sadov? ?pravy, oplotenie, pr?stre?ky na drevo, vybavenie detsk?ch a dom?cich ihr?sk). Oprava striech, fas?d, spojov montovan?ch stavieb a? do 50 %.
4. Zatep?ovanie bytov?ch domov (pr?ce na zlep?enie tepelno-tieniacich vlastnost? obvodov?ch kon?trukci?, mont?? okenn?ch v?pln? s trojsklom, mont?? vonkaj??ch vestibulov).
5. V?mena vn?tro?tvr?ov?ch in?inierskych siet?.
6. Mont?? merac?ch zariaden? spotreby tepelnej energie na vykurovanie a dod?vku teplej vody, spotreby studenej a teplej vody pre objekt, ako aj mont?? bytov?ch mera?ov teplej a studenej vody (pri v?mene siet?).
7. Rekon?trukcia neodvetran?ch kombinovan?ch striech.
8. Autorsk? dozor projektov?ch organiz?ci? na gener?lne opravy bytov?ch domov s ?plnou alebo ?iasto?nou v?menou stropov a san?ciou.
9. Technick? dozor v pr?padoch, ke? s? v samospr?vach a organiz?ci?ch vytvoren? ?tvary technick?ho dozoru ve?k?ch opr?v bytov?ho fondu.
10. Oprava vstavan?ch priestorov v budov?ch.

Zoznam pr?c na ve?k?ch oprav?ch budov a stavieb; Dodatok 9 k vyhl??ke Ministerstva spravodlivosti Ruska z 28. septembra 2001 N 276 (v znen? z 24. janu?ra 2006) „O schv?len? pokynov na technick? prev?dzku budov a ?trukt?r ?stavov v?zensk?ho syst?mu“)

Dodatok 9

ZOZNAM PR?C NA KAPIT?LOV? OPRAVY BUDOV A STAVIEB

1.1. z?klady.
1.1.1. V?mena dreven?ch stoli?iek alebo ich nahradenie kamenn?mi alebo bet?nov?mi st?pmi.
1.1.2. ?iasto?n? prekl?dka (do 15%), ako aj spevnenie z?kladov a stien suter?nu pod vonkaj??mi a vn?torn?mi stenami a st?pov kamenn?ch a dreven?ch stavieb, ktor? nes?visia so stavebnou nadstavbou alebo s dodato?n?m za?a?en?m novo in?talovan?mi zariadeniami.
1.1.3. Posil?ovanie z?kladov pre z?klady kamenn?ch stavieb, ktor? nes?visia s nadstavbou stavby.
1.1.4. Obnova zvislej a vodorovnej izol?cie z?kladov.
1.1.5. Obnova vysporiadanej existuj?cej alebo v?stavba novej slepej plochy okolo budovy (viac ako 20% celkovej slepej plochy) s cie?om chr?ni? p?du pod z?kladmi pred er?ziou alebo podm??an?m.
1.1.6. Oprava tehlov?ho obkladu z?kladov?ch m?rov zo strany pivnice na samostatn?ch miestach s pokl?dkou viac ako 10 teh?l na jednom mieste.
1.1.7. ?iasto?n? alebo ?pln? obnova alebo in?tal?cia novej hydroizol?cie v suter?ne.
1.1.8. ?iasto?n? alebo ?pln? prekl?dka j?m na okn?ch suter?nu a suter?nnych podla??.
1.1.9. V?mena zhnit?ch dreven?ch z?kladov?ch stoli?iek v drevostavb?ch za nov? dreven?, tehlov?, bet?nov? alebo ?elezobet?nov? st?py.
1.1.10. Oprava existuj?cich kanaliz?cie okolo budovy.
1.1.11. V?mena jednotliv?ch zr?ten?ch kamenn?ch a bet?nov?ch st?pov.
Pozn?mka. Na ?kor finan?n?ch prostriedkov na ve?k? opravy je mo?n? umelo fixova? p?dy z?kladov chemick?mi, tepeln?mi a in?mi met?dami.

1.2. Steny a st?py.
1.2.1. Skladanie tehlov?ch soklov (viac ako 10 teh?l na jednom mieste).
1.2.2. Utesnenie trhl?n v tehlov?ch alebo kamenn?ch sten?ch s vy?isten?m br?zd, s ?pravou ?v?kov star?m murivom.
1.2.3. Usporiadanie a opravy kon?trukci? spev?uj?cich kamenn? steny.
1.2.4. Skladanie sch?tran?ch tehlov?ch r?ms, prekladov, parapetov, j?m a vy?nievaj?cich ?ast? stien.
1.2.5. ?pln? alebo ?iasto?n? op?tovn? polo?enie a upevnenie jednotliv?ch sch?tran?ch ?ast? tehlov?ch stien (a? do 25 % ich celkovej plochy v budove), ktor? nes?visia s nadstavbou budovy alebo s dodato?n?m za?a?en?m novo in?talovan?mi zariadeniami, ako aj zmena jednotliv?ch kor?n v drevostavb?ch, taktie? nepresahuj?ca 25% be?nej plochy steny.
1.2.6. Vystu?enie stien ?ahom a kovov?mi v?zbami.
1.2.7. V?mena v?pln? v sten?ch s kamenn?mi, ?elezobet?nov?mi a kovov?mi r?mami (do 40%).
1.2.8. Utesnenie trhl?n v tehlov?ch sten?ch s v?kopom a vy?isten?m star?ho muriva a mont??ou nov?ho, s band??ovan?m ?v?kov star?m murivom.
1.2.9. Obnova hydroizola?nej vrstvy celej vodorovnej roviny pozd?? okraja z?kladu.
1.2.10. Upevnenie alebo spevnenie kamenn?ch stien, ktor? sa odchy?uj? od zvislej polohy a maj? deform?cie.
1.2.11. Prekladanie sch?tran?ch r?ms, parapetov, po?iarnych m?rov, j?m a vy?nievaj?cich ?ast? stien.
1.2.12. Skladanie jednotliv?ch, opotrebovan?ch, okenn?ch a dverov?ch prekladov.
1.2.13. Izol?cia sch?tran?ch dreven?ch stien p?sikovan?mi doskami cez krytinu alebo s dodato?n?m opl??ten?m doskami a z?sypom jemnou ?kvarou.
1.2.14. ?iasto?n? demont?? existuj?cich vn?torn?ch stien a pokl?dka nov?ch (do 25% z celkov?ho objemu), spojen? s prestavbou priestorov.
1.2.15. V?mena r?znych druhov kameniva v sten?ch za kamenn?, ?elezobet?nov? a kovov? r?my (a? 50% z celkovej plochy steny).
1.2.16. V?mena sch?tran?ch kor?n zrubov?ch alebo blokov?ch m?rov (do 20%).
1.2.17. Nepretr?it? tmelenie zrubov?ch alebo blokov?ch stien.
1.2.18. ?iasto?n? v?mena opl??tenia, z?sypu a doskovej izol?cie z?rubn?ch stien (a? 50% celkovej plochy steny).
1.2.19. V?mena alebo oprava opl??tenia a izol?cie dreven?ch soklov.
1.2.20. Oprava kamenn?ch soklov dreven?ch stien s ich op?tovn?m polo?en?m do 50% z celkov?ho objemu.
1.2.21. Op?tovn? nastavenie a v?mena opotrebovan?ch svoriek zrubov?ch a blokov?ch stien.
1.2.22. Posilnenie ?elezobet?nov?ch a kamenn?ch st?pov sponami.
1.2.23. Oprava a ?iasto?n? v?mena (do 20%) st?pov, ktor? nie je spojen? s dodato?n?m za?a?en?m novo in?talovan?m zariaden?m.

1.3. Prie?ky.
1.3.1. Oprava, v?mena a v?mena opotrebovan?ch prie?ok za progres?vnej?ie kon?trukcie.
1.3.2. ?iasto?n? prestavba so zv??en?m celkovej plochy prie?ok (a? o 20%).
1.3.3. Oprava prie?ok s v?menou nepou?ite?n?ch p?sok a dosiek v mno?stve nad 2 m2 na jednom mieste.
1.3.4. Posilnenie zvukovej izol?cie prie?ok ich ?al?nen?m ?al?ou vrstvou sololitu, lepenky alebo in?ch materi?lov s n?sledn?m nanesen?m vrstvy omietky, tapetovan?m alebo n?terom.
1.3.5. Doplnenie z?sypu dvojvrstvov?ch prie?ok, n?sledne debnenie a v?etky dokon?ovacie pr?ce.

1.4. Strechy a strechy.
1.4.1. V?mena debniacich dosiek v miestach dr??ok a sklonov odkvapov.
1.4.2. V?mena sch?tran?ch stre?n?ch kon?trukci? za strechu z prefabrikovan?ch ?elezobet?nov?ch prvkov potiahnut?ch stre?nou lepenkou, stre?nou krytinou a in?mi stre?n?mi krytinami.
1.4.3. ?pln? alebo ?iasto?n? v?mena sch?tran?ch kovov?ch a ?elezobet?nov?ch v?zn?kov.
1.4.4. Vystu?enie krovov pri v?mene typov n?terov (dreven? panely s prefabrikovan?m bet?nom, studen? n?ter s tepl?m n?terom at?.), Ako aj pri kor?zii uzlov a in?ch prvkov kovov?ch a prefabrikovan?ch ?elezobet?nov?ch priehradov?ch nosn?kov.
1.4.5. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena krokiev, mauerlatov a lat? pod strechou.
1.4.6. Oprava alebo v?mena opotrebovan?ho plechov?ho z?bradlia na strech?ch.
1.4.7. Oprava alebo v?mena opotrebovan?ch vonkaj??ch po?iarnych schod?sk.
1.4.8. Osadenie nov?ch ?achiet na streche, vikierov a prechodov?ch most?kov k nim.
1.4.9. Premiestnenie kom?nov?ch a vetrac?ch potrub? na streche.
1.4.10. Priebe?n? v?mena rozpadnut?ch stenov?ch ??abov, sp?dov a krytov okolo kom?nov a in?ch vy?nievaj?cich zariaden? nad strechou.
1.4.11. Rekon?trukcia sveteln?ch svietidiel s n?zkym osvetlen?m priestorov na ve?k?.
1.4.12. Oprava a n?ter nosn?ch kon?trukci? svetl?kov.
1.4.13. Oprava mechanick?ch a ru?n?ch otv?rac?ch a zatv?rac?ch zariaden? viazan? svetl?kov.
1.4.14. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena sch?tran?ch n?terov?ch prvkov, ako aj ich v?mena za progres?vnej?ie a odolnej?ie.
1.4.15. ?iasto?n? (viac ako 10%) alebo ?pln? zmena alebo v?mena strechy (v?etky typy).
1.4.16. Rekon?trukcie striech v s?vislosti s v?menou stre?n?ch kryt?n.
1.4.17. Oprava n?terov okolo kom?nov a vetrac?ch potrub?, protipo?iarnych stien, parapetov a in?ch vy?nievaj?cich ?ast? na streche.
1.4.18. Zosilnenie parapetov, oce?ov?ch ro?tov plotu, oprava zhlavia vetrac?ch ??cht, plynovodov, st?pa?iek kanaliz?cie a in?ch vy?nievaj?cich ?ast? na streche.
1.4.19. Obnova a oprava stupa?iek na bezpe?n? ?istenie kom?nov na strech?ch s m?kk?mi n?termi alebo na svahoch so strm?m sklonom.
1.4.20. ?dr?ba vonkaj??ch po?iarnych schod?sk pre v?stup na strechu.

1.5. Medzipodlahov? stropy a podlahy.
1.5.1. Oprava alebo v?mena medzipodlahov?ch a podkrovn?ch podl?h.
1.5.2. V?mena jednotliv?ch podlahov?ch tr?mov, vybudovanie koncov tr?mov prot?zami so v?etk?mi n?sledn?mi pr?cami. Nahradenie v?beru medzi l??mi.
1.5.3. V?mena jednotliv?ch kon?trukci? alebo stropov ako celku za progres?vnej?ie a trv?cnej?ie kon?trukcie.
1.5.4. Posilnenie v?etk?ch prvkov medzipodlahy a podkrovia.
1.5.5. Debnenie ?elezobet?nov?ch podl?h v pr?pade ich po?kodenia.
1.5.6. ?iasto?n? (viac ako 10%) alebo priebe?n? v?mena podl?h (v?etk?ch typov) a ich podkladov.
1.5.7. Rekon?trukcia podl?h pri oprav?ch s v?menou za pevnej?ie a odolnej?ie, pri?om typ podl?h mus? zodpoveda? po?iadavk?m noriem a ?pecifik?ci? pre novostavby.
1.5.8. Obnova bet?nov?ho podkladu pod podlahy s mont??ou novej podlahy.
1.5.9. Op?tovn? polo?enie ?ist?ch doskov?ch podl?h s vyrovnan?m oneskorenia a pridan?m nov?ho materi?lu.
1.5.10. Op?tovn? pokl?dka parkiet s korekciou alebo v?menou latovania.
1.5.11. Op?tovn? pokl?dka podl?h na gu?atinu v pr?zemn?ch podla?iach s opravou alebo v?menou podkladu a obnovou tehlov?ch st?pov.
1.5.12. Oprava alebo v?mena podzemn?ch stien kan?lov.

1.6. Okn?, dvere a br?ny.
1.6.1. Kompletn? v?mena sch?tran?ch okenn?ch a dvern?ch blokov, ako aj br?n.

1.7. Schody a verandy.
1.7.1. ?iasto?n? alebo ?pln? zmena prist?t?, r?mp a verandy.
1.7.2. Zmena alebo spevnenie v?etk?ch typov schod?sk a ich jednotliv?ch prvkov.
1.7.3. V?mena alebo oprava z?bradl? a madiel schod?sk nad 5% z ich celkov?ho po?tu.
1.7.4. Mont?? nov?ch verand.
1.7.5. V?mena kovov?ch nosn?kov alebo zv?ranie po?koden?ch ?ast? nosn?kov.

1.8. Vn?torn? omietky, obklady a maliarske pr?ce.
1.8.1. Obnova omietok v?etk?ch priestorov a oprava omietok v mno?stve viac ako 10% z celkovej omietanej plochy.
1.8.2. ?al?nenie stien a stropov suchou omietkou.
1.8.3. Obnova alebo v?mena povrchov?ch obkladov stien v mno?stve viac ako 10% z celkovej plochy obkladov?ch pl?ch.
1.8.4. Obnova ?tukov?ch detailov v interi?ri.
1.8.5. N?tery okenn?ch puzdier, dver?, stropov, stien a podl?h po gener?lnej oprave t?chto kon?trukci?.
1.8.6. Olejov? natieranie radi?torov, rozvodov k?renia, vodovodu, kanaliz?cie, plynofik?cie po gener?lnej oprave syst?mu alebo jeho novej in?tal?cii, ak s? n?klady vynalo?en? na investi?n? opravy.
1.8.7. Priebe?n? antikor?zne lakovanie kovov?ch kon?trukci?.

1.9. fas?dy.
1.9.1. Oprava a obnova obkladov s plochou viac ako 10% obkladovej plochy fas?d budov s v?menou jednotliv?ch obkladov za nov? alebo stierkovanie t?chto miest s n?sledn?m n?terom do farby obkladov?ch dosiek.
1.9.2. ?pln? alebo ?iasto?n? (viac ako 10%) obnova omietky.
1.9.3. Obnova alebo ?prava pr?tov, r?ms, p?sov, sandrikov a in?ch vy?nievaj?cich ?ast? fas?d budov.
1.9.4. Priebe?n? v?mena a mont?? nov?ch odkvapov?ch r?r, ako aj v?etk?ch vonkaj??ch kovov?ch a cementov?ch n?terov na vy?nievaj?ce ?asti fas?d budov.
1.9.5. Re?taurovanie li?tov?ch a ?tukov?ch dekor?ci? a detailov.
1.9.6. Kontinu?lne n?tery fas?d budov stabiln?mi kompoz?ciami.
1.9.7. V?mena alebo mont?? nov?ch mrie?ok a plotov na strech?ch a balk?noch budov.
1.9.8. ?istenie fas?d a soklov pieskova?mi.
1.9.9. V?mena alebo zosilnenie v?etk?ch nosn?ch a obvodov?ch kon?trukci? balk?nov a arkierov.
1.9.10. V?mena kryt?n vy?nievaj?cich ?ast? stavby.
1.9.11. Obnova star?ch alebo mont?? nov?ch br?n.
1.9.12. Olejoma?ba fas?d drevostavieb.

1.10. Pece a ohnisk?.
1.10.1. Oprava, prer?bka a mont?? nov?ch spor?kov, kuchynsk?ch ohn?sk, zalievac?ch kotlov a kom?nov k nim.
1.10.2. Kompletn? rekon?trukcia alebo mont?? nov?ch vykurovac?ch kachl?, kom?nov, vzduchotechnick?ch potrub? a kom?nov a ich z?kladov.
1.10.3. Prestrojenie k?renia kachl? z dreva na plynov? k?renie alebo k?renie na tuh? palivo.

1.11. ?stredn? k?renie.
1.11.1. Zariadenie ?stredn?ho k?renia namiesto pece s ?pravou existuj?cej miestnosti na kotol?u a in?tal?ciou kotolne. V niektor?ch pr?padoch, ak nie je mo?n? prisp?sobi? existuj?ce priestory pre kotol?u, je mo?n? vykona? pr?stavbu k existuj?cej budove priestorov so zastavanou plochou nie v???ou ako 65 m2. alebo postavi? nov? budovu kotolne.
1.11.2. V?mena jednotliv?ch sekci? a zost?v vykurovac?ch kotlov, kotlov, kotlov?ch jednotiek alebo kompletn? v?mena kotlov?ch jednotiek (ak nejde o samostatn? invent?rne objekty).
1.11.3. V?mena existuj?ceho rozvodu ?stredn?ho k?renia.
1.11.4. Oprava a v?mena expand?rov, odv?dza?ov kondenz?tu a in?ch sie?ov?ch zariaden?.
1.11.5. Zariadenie vzdialen?ch pec? a zariaden? pre kotly pod vysokou pecou.
1.11.6. V?mena a mont?? pr?davn?ch sekci? vykurovac?ch zariaden? a jednotliv?ch sekci? potrubia.
1.11.7. Oprava, op?tovn? polo?enie alebo prein?talovanie z?kladov kotlov a in?ch zariaden?.
1.11.8. Automatiz?cia kotolne.
1.11.9. V?mena izol?cie potrub?, ktor? sa stali nepou?ite?n?mi.
1.11.10. Repasovanie vlo?iek kotla a kom?nov.
1.11.11. Nalepenie z?plat na oce?ov? kotol, kotol, parn?k, n?dr?.
1.11.12. V?roba a mont?? nov?ho pl???a.
1.11.13. Obnova alebo mont?? nov?ho oblo?enia a oblo?enia kotlov ?stredn?ho k?renia.
1.11.14. V?mena opotrebovan?ch kovov?ch kom?nov z kotoln?.
1.11.15. Zmena vykurovac?ch registrov.
1.11.16. Pripojenie budov k vykurovac?m sie?am (so vzdialenos?ou od budovy k sieti nie viac ako 100 m).

1.12. Vetranie.
1.12.1. In?tal?cia nov?ho, obnova alebo rekon?trukcia vzduchotechnick?ho syst?mu.
1.12.2. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena vzduchov?ch potrub?.
1.12.3. V?mena fan??ikov.
1.12.4. Prev?janie alebo v?mena elektromotorov.
1.12.5. V?mena br?n, deflektorov, ?krtiacich klapiek, ?al?zi?.
1.12.6. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena ventila?n?ch potrub?.
1.12.7. V?mena ohrieva?ov.
1.12.8. V?mena vykurovac?ch jednotiek.
1.12.9. V?mena filtrov.
1.12.10. zmena cykl?nov.
1.12.11. Zmena jednotliv?ch preveden? ventila?n?ch kom?r.

1.13. Vodoin?tal?cia a kanaliz?cia.
1.13.1. Obnova alebo zriadenie nov?ho vn?torn?ho vodovodu a kanaliz?cie objektu, potrub? vr?tane vodovodu a kanaliza?n?ch v?vodov a ich napojenie na vodovodn? a kanaliza?n? siete. D??ka vedenia od najbli??ieho vtoku vody alebo kanaliz?cie k uli?nej sieti by nemala presiahnu? 100 m.
1.13.2. In?tal?cia nov?ch pr?vodov vody v interi?ri.
1.13.3. Osadenie pr?davn?ch ??cht na existuj?ce n?dvoria alebo uli?n? siete v miestach napojenia.
1.13.4. Pokl?dka podzemn?ch veden? vodovodn?ch a kanaliza?n?ch potrub?.
1.13.5. V?mena liatinovej splachovacej n?dr?e latr?n za splachovacie koh?tiky s ?pravou potrubia a skr?ten?m splachovacieho potrubia.
1.13.6. V?mena vodovodn?ch bat?ri?, ventilov a sanit?rnych zariaden?.
1.13.7. Zariadenie vod?renskej ve?e.
1.13.8. Mont?? nov?ch soci?lnych zariaden?.

1.14. Pr?vod teplej vody.
1.14.1. V?mena a in?tal?cia nov?ho pr?vodu teplej vody.
1.14.2. Zmena jednotliv?ch ?sekov teplovodn?ho potrubia.
1.14.3. V?mena opotrebovan?ch n?dr??, ohrieva?ov vody a ohrieva?ov vody.
1.14.4. Oprava n?dr??, hadov a kotlov spojen? s kompletnou demont??ou a v?menou jednotliv?ch komponentov a dielov.
1.14.5. V?mena potrubia, dielov a celkovo ?erpac?ch jednotiek, n?dr?? a izol?cie potrub?.
1.14.6. V?mena a mont?? van?, sp?ch a armat?r pre ne (sprchov? siete s potrub?m, koh?tiky, flexibiln? hadice).

1.15. Elektrick? osvetlenie, komunika?n? a silov? rozvody.
1.15.1. Mont?? nov?ho elektrick?ho osvetlenia v bytov?ch a verejn?ch budov?ch a pripojenie na elektrick? sie?.
1.15.2. V?mena opotrebovan?ch sveteln?ch rozvodov s v?menou in?tala?n?ch armat?r (vyp?na?e, no?ov? sp?na?e, z?str?ky, kartu?e, z?suvky), v pr?pade gener?lnej opravy objektu mont?? nov?ch rozvodov.
1.15.3. Mont?? nov?ch a v?mena skupinov?ch rozvodov a bezpe?nostn?ch skr?? a ?t?tov.
1.15.4. Rekon?trukcia elektrick?ch rozvodov s mont??ou doplnkov?ch armat?r v s?vislosti s prestavbou priestorov.
1.15.5. Automatiz?cia elektrick?ho osvetlenia na schodisk?ch budov.
1.15.6. V?mena merac?ch zariaden? a ochrann?ch zariaden? pre elektrick? in?tal?cie.
1.15.7. Oprava alebo obnova k?blov?ch kan?lov.
1.15.8. V?mena svietidiel za in? typy (klasick? za ?iarivkov? a pod.).

1.16. Dod?vka plynu.
1.16.1. Mont?? dodato?n?ho plynov?ho zariadenia v bytoch s jeho napojen?m na plynov? sie?.
1.16.2. Plynofik?cia jednotliv?ch bytov.
1.16.3. Zmena jednotliv?ch ?sekov plynovodu.
1.16.4. V?mena zariaden?, ktor? sa stali nepou?ite?n?mi (plynov? spor?ky, ohrieva?e vody) za nov? zariadenia.

1.17. V??ahy a v??ahy.
1.17.1. Rein?tal?cia v??ahov so v?etk?mi typmi stavebn?ch a in?tala?n?ch pr?c.
1.17.2. ?pln? alebo ?iasto?n? v?mena elektrick?ho zariadenia a navijakov n?kladn?ho v??ahu.
1.17.3. Posil?ovanie, ?pln? alebo ?iasto?n? v?mena kovov?ch kon?trukci? a oploten? bane.
1.17.4. ?pln? alebo ?iasto?n? zmena elektrick?ch rozvodov v baniach.
1.17.5. Demont?? a mont?? v??ahov?ch zariaden? v s?vislosti s pr?cami na zn??enie hluku v priestoroch s trvalou pr?tomnos?ou os?b.
1.17.6. Automatiz?cia v??ahov.

2. ?trukt?ry

2.1. Zariadenia na z?sobovanie vodou a kanaliz?ciu. Potrubia a sie?ov? armat?ry.
2.1.1. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena antikor?znej izol?cie potrubia.
2.1.2. Zmena jednotliv?ch ?sekov potrubia bez zmeny priemeru potrub?. Z?rove? je dovolen? nahradi? liatinov? r?ry oce?ov?mi r?rami, keramick? r?ry bet?nov?mi alebo ?elezobet?nov?mi r?rami a naopak, nie je v?ak dovolen? nahradi? azbestocementov? r?ry kovov?mi r?rami (okrem n?dzov?ch pr?padov). .
D??ka ?sekov siete, kde je povolen? nepretr?it? v?mena potrub?, by nemala presiahnu? 200 m na 1 km siete.
2.1.3. V?mena opotrebovan?ch armat?r, ventilov, po?iarnych hydrantov, odvzdu??ova?ov, ventilov, st?pa?iek alebo ich oprava s v?menou opotrebovan?ch dielov.
2.1.4. V?mena jednotliv?ch sif?nov?ch potrub?.

2.2. Vodovodn? a kanaliza?n? siete. Wells.
2.2.1. Oprava murovan?ch studn?.
2.2.2. V?mena poklopov.
2.2.3. Plnenie op?? t?cky nahradi? zni?en?.
2.2.4. V?mena opotrebovan?ch dreven?ch studn?.
2.2.5. Obnova omietky.

2.3. Vodovodn? a kanaliza?n? siete. Lie?ebn? zariadenia.
2.3.1. Oprava alebo v?mena (?plnej) hydroizol?cie.
2.3.2. Oprava a obnova omietok a ?ehlenie.
2.3.3. Prekladanie tehlov?ch stien a prie?ok (a? 20% z celkov?ho objemu muriva v budove).
2.3.4. Utesnenie netesnost? v ?elezobet?nov?ch, bet?nov?ch a kamenn?ch sten?ch a dn?ch kon?trukci? s rozobrat?m bet?nu na samostatn?ch miestach a op?tovn?m zabet?novan?m.
2.3.5. S?visl? striekan? bet?n stien kon?trukci?.
2.3.6. Oprava dren??e okolo kon?trukci?.
2.3.7. V?mena poklopov n?dr??.
2.3.8. V?mena mrie?ky.
2.3.9. V?mena n?pln? filtrov, biofiltrov, aerofiltrov.
2.3.10. V?mena potrub? a armat?r.
2.3.11. V?mena filtra?n?ch dosiek.
2.3.12. Prelo?enie dren??neho syst?mu kalov?ch vank??ikov.

2.4. Z?sobovanie teplom. kan?ly a kamery.
2.4.1. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena povlakov kan?lov a kom?r.
2.4.2. ?iasto?n? alebo ?pln? v?mena hydroizol?cie kan?lov a kom?r.
2.4.3. ?iasto?n? prelo?enie stien tehlov?ch kan?lov a kom?r (do 20% celkovej plochy stien).
2.4.4. ?iasto?n? premiestnenie dren??nych syst?mov.
2.4.5. Oprava dna kan?lov a kom?r.
2.4.6. Obnova ochrannej vrstvy v ?elezobet?nov?ch kon?trukci?ch kan?lov a kom?r.
2.4.7. V?mena poklopov.

2.5. Z?sobovanie teplom. Potrubia a armat?ry.
2.5.1. ?iasto?n? alebo ?pln? zmena tepelnej izol?cie potrubia.
2.5.2. Obnova hydroizol?cie potrubia.
2.5.3. Zmena jednotliv?ch ?sekov potrubia bez zv???enia priemeru potrub?.
2.5.4. V?mena armat?r, ventilov, kompenz?torov alebo ich oprava s v?menou opotrebovan?ch dielov.
2.5.5. V?mena pohybliv?ch a pevn?ch podpier.

2.6. Cesty pre aut?. Mlet? tkanina.
2.6.1. ?prava podlo?ia v miestach zosuvov, zosuvov, er?zie a priepast?.
2.6.2. Obnova dren??nych a dren??nych zariaden?.
2.6.3. Obnova ochrann?ch a opev?ovac?ch kon?trukci? podlo?ia.
2.6.4. Zmena jednotliv?ch stavieb umel?ch stavieb alebo ich nahradenie in?mi stavbami, ako aj kompletn? v?mena potrub? a mal?ch most?kov (ak nejde o samostatn? inventariza?n? objekty, ale s? s??as?ou podlo?ia alebo komunik?cie ako jeden inventariza?n? objekt).

2.7. Cesty pre aut?. Cestn? oble?enie.
2.7.1. Vyrovnanie a v?mena jednotliv?ch cementobet?nov?ch dosiek.
2.7.2. Ulo?enie vyrovn?vacej vrstvy asfaltov?ho bet?nu na cementobet?nov? povrch.
2.7.3. Mont?? asfaltobet?novej vozovky na komunik?ci?ch s cementobet?novou vozovkou.
2.7.4. V?mena cementobet?novej dla?by za nov?.
2.7.5. Posil?ovanie asfaltobet?nov?ch vozoviek.
2.7.6. Rekon?trukcia kamenn?ch a ?trkov?ch kryt?n.
2.7.7. Presun mosta.
2.7.8. Profilovanie po?n?ch ciest.

2.8. Sklad a in? str?nky.
2.8.1. Oprava a obnova odvod?ovac?ch kon?trukci? (podnosy, priekopy at?.).
2.8.2. Premiestnenie dl??den?ch pl?ch.
2.8.3. Rekon?trukcia kamenn?ch a ?trkov?ch kryt?n lokal?t.
2.8.4. Oprava bet?nov?ch plo??n s polo?en?m vyrovn?vacej vrstvy bet?nu.
2.8.5. Vyrovnanie a v?mena jednotliv?ch cementobet?nov?ch podlo?iek.
2.8.6. Pokrytie miest asfaltov?m bet?nom.

2.9. Elektrick? siete a komunik?cie.
2.9.1. V?mena alebo v?mena armat?r.
2.9.2. V?mena h?kov za traverzy.
2.9.3. V?mena dr?tu.
2.9.4. Oprava a v?mena koncov?ch a spojovac?ch k?blov?ch boxov.
2.9.5. Oprava alebo v?mena uzem?ovac?ch zariaden?.
2.9.6. Zmena podpier (a? 30% na 1 km).
2.9.7. In?tal?cia k?blov?ch vrtov.

2.10. Ostatn? budovy.
2.10.1. Oprava, v?mena alebo v?mena za in? podpery stojanov na vzduchov? kladenie potrub?.
2.10.2. Oprava a v?mena plo??n, schod?sk a z?bradl? pre nadzemn? potrubia.
2.10.3. Oprava alebo v?mena jednotliv?ch st?pov (a? 20%) ?eriavov?ch reg?lov.
2.10.4. Oprava alebo v?mena ?eriavov?ch nosn?kov ?eriavov?ch reg?lov.
2.10.5. Oprava gal?ri? a palivov?ch stojanov kotoln? a plynov?ch stan?c so zmenou (a? 20%) kon?trukci? bez zmeny z?kladov.
2.10.6. V?mena alebo kompletn? v?mena dreven?ch plotov?ch st?pikov.
2.10.7. Oprava alebo v?mena jednotliv?ch bet?nov?ch a ?elezobet?nov?ch st?pov (do 20%) plotov.
2.10.8. Oprava jednotliv?ch sekci? prvkov oplotenia (do 40% v?plne medzi st?pikmi).
2.10.9. Oprava samostatn?ch ?ast? plotov z mas?vneho kame?a (do 20%).
2.10.10. Oprava jednotliv?ch sekci? pevn?ch nep?len?ch plotov (a? 40%).
2.10.11. Oprava kom?nov s v?menou alebo v?menou vlo?iek, s osaden?m obr??ok, s obnovou ochrannej vrstvy ?elezobet?nov?ch r?r.
2.10.12. Oprava a v?mena jednotliv?ch ?l?nkov kovov?ch kom?nov.
2.16.13. Oprava vyn??a?ov popola a trosky s kompletnou v?menou jednotliv?ch ?sekov potrub? (bez zv???enia priemeru).
2.12.14. Oprava nakladac?ch plo??n s kompletnou v?menou drevenej podlahy, slepej plochy alebo asfaltu. Zmena jednotliv?ch podpier alebo ?ast? oporn?ch m?rov (do 20%). Ak je vykladacia plocha s??as?ou skladu (rampa), je povolen? ?pln? zmena alebo v?mena v?etk?ch kon?trukci?.

Zoznam pr?c na gener?lnej oprave bytov?ch domov, ktor? maj? by? zahrnut? do rozsahu pr?c financovan?ch z prostriedkov stanoven?ch feder?lnym z?konom N 185-FZ; Tabu?ka 2.3 ( "Metodick? odpor??ania pre tvorbu rozsahu pr?c na gener?lne opravy bytov?ch domov financovan? z prostriedkov stanoven?ch feder?lnym z?konom z 21. j?la 2007 N 185-FZ "O fonde na pomoc pri reforme bytov a komun?lnych slu?ieb slu?by" (schv?len? ?t?tnou korpor?ciou "Fond na pomoc reforme b?vania a komun?lnych slu?ieb" 15.02.2013)

Tento zoznam bol vytvoren? na z?klade aktualizovan?ch zoznamov ve?k?ch opr?v odpor??an?ch vy??ie uveden?mi regula?n?mi dokumentmi v r?mci typov ve?k?ch opr?v bytov?ch domov definovan?ch v ?l?nku 15 feder?lneho z?kona N 185-FZ. Z?rove? sa predpoklad?, ?e ustanovenia tohto usmernenia sa vz?ahuj? na bytov? domy, na ktor?ch sa vykon?vaj? v???ie opravy bez zastavenia ich prev?dzky. V d?sledku gener?lnej opravy musia by? vykonan? v?etky potrebn? pr?ce na uvedenie spolo?n?ho majetku bytov?ho domu do technicky bezchybn?ho stavu obnovou alebo v?menou v?etk?ch ?ast? kon?trukci? a in?inierskych syst?mov, ktor? maj? krat?iu ?ivotnos? medzi be?n?mi (pod?a vyhl. ?tandardn? ?ivotnos?) gener?lne opravy ako nosn? kon?trukcie.

2.3.2. D?sledn? a metodick? prepojenie technologick?ch postupov na zoznam pr?c uveden? v tabu?ke 2.3 t?chto odpor??an? obsahuje ?as? 3.

Tabu?ka 2.3

Pozn?mky:

1. Po?as gener?lnej opravy kon?trukci? a in?inierskych syst?mov ako s??asti spolo?n?ho vlastn?ctva bytov?ho domu, ako je stanoven? feder?lnym z?konom 185-FZ, sa vymen? najmenej 50% ka?dej kon?trukcie a in?inierskeho syst?mu.

2. Vn?torn? vykurovacie s?stavy ako s??as? spolo?n?ho majetku zah??aj?: st?pa?ky, vykurovacie teles? v spolo?n?ch priestoroch, v bytov?ch priestoroch - odbo?ky od st?pa?iek k prv?mu vyp?naciemu zariadeniu (ak nie je k dispoz?cii, k miestu rozhrania s ohrieva?om), vykurovacie teleso), regula?n? a uzatv?racie ventily; kolekt?vne (spolo?n? dom) mera?e tepelnej energie, ako aj ?al?ie zariadenia umiestnen? na t?chto sie?ach.

3. V pr?pade, ?e pri vykon?van? pr?c na gener?lnej oprave stavieb a in?inierskych syst?mov v spolo?nom majetku MD je vzh?adom na technologick? a kon?truk?n? vlastnosti opravovan?ch (vymie?an?ch) stavieb a in?inierskych syst?mov potrebn? demontova? alebo zni?i? ?asti majetku, ktor? nie je s??as?ou spolo?n?ho majetku MD, pr?ce na jeho obnove sa vykon?vaj? na n?klady kapit?lov?ch opr?v, ktor? by mali by? uveden? v projektovej a odhadovej dokument?cii.

4. V pr?pade, ?e je v bytovom dome navrhnut? vykurovacia s?stava so skryt?m ulo?en?m potrub?, ktor? nie je opravite?n? (pr?loha 2), je povolen? prein?talova? vykurovaciu s?stavu s otvoren?m ulo?en?m potrub? a tepeln?ch spotrebi?ov. , vykurovacie teles?, a to aj v obytn?ch priestoroch.

?dr?ba bytov?ch domov zabezpe?uje vykon?vanie opatren? zameran?ch na technick? ?dr?bu vyhovuj?ceho stavu nehnute?nosti. T?to oblas? je regulovan? ?zemnopl?novac?mi z?konmi a nariadeniami, ktor? stanovuj? zoznamy pr?c a s?visiacich oprav?rensk?ch a re?taur?torsk?ch ?innost?. Povaha tak?chto udalost? m??e by? z?rove? r?zna, preto by sa ve?k? a s??asn? opravy mali oddeli?, hoci maj? tie? ve?a spolo?n?ho. Pre be?n?ho u??vate?a bytov?ho sektora je pochopenie zlo?itosti opravy domu d?le?it? tak z h?adiska vlastnej bezpe?nosti s pohodl?m prev?dzky domu, ako aj ekonomicky.

V?eobecn? inform?cie o rekon?trukcii budov

Aby sme pochopili podstatu s??asnej opravy a aspekty, ktor? ju odli?uj? od gener?lnej opravy, zv??enie probl?mu by sa malo za?a? v ?ir?om zmysle. Oprava budov je teda predov?etk?m procesom zmeny technick?ch parametrov objektu a s?visiacich syst?mov a komponentov s cie?om zlep?i? jeho v?kon. ?i?e s??asn? oprava je nejak?m sp?sobom zlep?en?m stavu budovy v medziach prijate?n?ch mo?nost?. Z?rove? by sa tak?to udalosti nemali zamie?a? s re?taurovan?m.

Samotn? proces zmeny technick?ch ?dajov kon?trukcie m??e zah??a? r?zne druhy pr?c, nielen opravy, ale aj kon?trukcie. Faktom je, ?e obnova budov, kon?trukci? a kon?trukci? ?asto znamen? ?pln? rev?ziu jednej alebo druhej ?asti - m??e by? napr?klad potrebn? vykona? dokon?ovacie pr?ce od za?iatku, vymeni? stre?n? krytinu alebo aktualizova? elektrick? vedenie. Nie je mo?n? pr?sne kvalifikova? tak?to oper?cie ako opravy, preto?e v stavebn?ctve si vy?aduj? rovnak? zdroje a finan?n? n?klady. A predsa sa ned? poveda?, ?e s??asn? opravy s? stavba v doslovnom zmysle slova. Len ?iasto?ne s? tieto pojmy prepojen?, ale ich ciele a ??el s? odli?n?. V stavebn?ctve je ?lohou postavi? dom a pri oprav?ch uvies? vlastnosti objektu do p?vodn?ho stavu. In? vec je, ?e prostriedky na dosiahnutie tak?chto cie?ov sa v oboch pr?padoch m??u prekr?va?.

Aktu?lna defin?cia opravy

Teraz m??ete pr?s? k jasnej?ej defin?cii aktu?lnej opravy. Pod?a regula?n?ch predpisov ide o s?bor opatren? zameran?ch na obnovenie prev?dzkov?ch charakterist?k budovy nahraden?m alebo technickou obnovou zdrojov jej komponentov. Znakom tak?chto opr?v je pou?itie minim?lnych (v porovnan? s gener?lnou opravou) technick?ch prostriedkov a finan?n?ch n?kladov. In?mi slovami, ?dr?ba je pl?novan? vykon?vanie technick?ch oper?ci? zameran?ch na obnovu domu, ktor? nem? v??ne poru?enia. To znamen?, ?e t?my vykon?vaj?ce tak?to opravy neovplyv?uj? v?stavbu hlavn?ch prvkov budovy, ale s obmedzeniami zasahuj? do in?inierskych syst?mov. V praxi v?ak neexistuje striktn? vymedzenie oblasti ?innosti ?pecialistov - najm? v pr?padoch, ke? proces obnovy jednej kon?trukcie nevyhnutne zah??a potrebu opravy susedn?ho syst?mu.

Zoznam pracovn?ch akci?

Ozna?enie konkr?tnych pracovn?ch ?innost? umo??uje presnej?ie ur?i? oblasti, ktor?ch sa aktu?lna oprava domu t?ka. Ide najm? o tieto oper?cie:

• Oper?cie na obnovenie ??innosti ventila?n?ch komunik?ci? v suter?ne.
• Posilnenie z?kladu, ktor? ?asto zah??a aj elimin?ciu lok?lnych deforma?n?ch procesov.
• Posil?ovanie stropov, maliarske pr?ce, odstra?ovanie drobn?ch nedostatkov a po?koden?, ?iasto?n? obnova jednotliv?ch komponentov povrchovej ?pravy.
• Posilnenie kon?trukcie krovu striech, v?mena odkvapov, odstra?ovanie por?ch krytiny, rev?zia a v pr?pade potreby oprava vetrac?ch a zatep?ovac?ch syst?mov, ako aj antiseptik?.
• Zateplenie spojov stien, v?mena jednotliv?ch ?ast? opl??tenia, oprava architektonick?ch prvkov, technick? obnova fas?d a n?tery.
• V?mena alebo obnova prvkov podlahov?ch kryt?n, kon?trukci? schod?sk, lod?i?, vchodov.
• Obnova alebo v?mena jednotliv?ch komponentov dver? a okien. ?dr?b?rske pr?ce v?ak v tomto pr?pade nemaj? vplyv na roz?irovanie otvorov.
• Obnovenie p?vodn?ho vzh?adu dekor?cie interi?ru;
• Odstra?ovanie por?ch v peciach, opravy vo vodovodn?ch a vykurovac?ch syst?moch.
• Obnova ??abov na odpadky.
• Obnova a v pr?pade potreby in?tal?cia komponentov ventil?cie a nap?jania.
• ?prava pri?ahl?ho ?zemia: obnova ciest, chodn?kov, plotov at?.
• Je tie? mo?n? vykon?va? ?peci?lne opravy na odstr?nenie por?ch na zariadeniach, ktor? s? s??as?ou infra?trukt?ry domu.

?o sa berie do ?vahy pri zostavovan? zoznamu diel?

V ka?dom pr?pade je mo?n? zabezpe?i? ur?it? s?bor opravn?ch ?innost?, ktor? zlep?ia technick? stav zariadenia. Tvorba tak?chto zoznamov pr?c je zalo?en? na v?sledkoch in?pekcie budov. Kontroluje sa najm? stav kon?truk?n?ch prvkov, vn?tropodnikov?ch syst?mov a pod.. Je v?ak d?le?it? nezab?da?, ?e s??asn? opravy s? urbanistick?m k?dexom v re?lnom technickom vyhotoven?, teda ako vo f?ze vykon?vania pr?c, tak aj v r. v procese prieskumu objektu musia autorizovan? dod?vatelia vykon?va? svoje funkcie v s?lade s ur?it?mi normami. T?ka sa to najm? situ?ci?, ke? s? zariadenie, komunika?n? sie? alebo kon?truk?n? prvok uznan? ako nevhodn? na ?al?iu prev?dzku. Tak?to rozhodnutia sa spravidla prij?maj? po pr?slu?n?ch vy?etreniach.

Gener?lna oprava

Gener?lna oprava zabezpe?uje ?ir?iu ?k?lu technick?ch oper?ci?, ktor?ch cie?om je aj prinavr?tenie p?vodnej ??itkovosti domu. Rozsah opatren? v tomto pr?pade m??e ovplyvni? zodpovednej?ie a kon?truk?ne d?le?itej?ie prvky budovy. Gener?lna oprava m? v?ak svoje obmedzenia. Najm? sa nevz?ahuje na nosn? kon?trukcie. Ale na rozdiel od s??asn?ch opr?v m??u tieto ?innosti zah??a? pr?ce na kompletnej obnove in?inierskej a technickej infra?trukt?ry. M??u to by? vykurovacie siete, vodovodn? siete at?. Aj ke? pri ve?k?ch aj s??asn?ch oprav?ch ide o odstra?ovanie por?ch v in?inierskych a technick?ch komunik?ci?ch, ?rovne a rozsah pracovn?ch ?innost? s? pre ne r?zne. Je d?le?it? poznamena? vlastnosti gener?lnej opravy vo vz?ahu k line?rnym objektom. ?lohy s? v tak?chto pr?padoch zameran? aj na obnovenie predch?dzaj?ceho stavu prev?dzkyschopnosti budov, no z?rove? nie je dovolen? meni? kateg?riu a triedu objektu.

Pracuje po?as ve?k?ch opr?v

Pri mnoh?ch bodoch m??ete n?js? u? spom?nan? aktivity, ale je d?le?it? pochopi?, ?e gener?lna oprava je hlb?ia a d?kladnej?ia. S??asn? oprava je z?rove? v mnoh?ch oh?adoch ?iasto?nou a povrchnou obnovou technick?ho stavu budovy. Gener?lna oprava teda zah??a nasleduj?ce oper?cie:

• Re?taur?torsk? pr?ce vo vz?ahu k vn?tropodnikov?m in?inierskym syst?mom. T?to polo?ka zah??a komunik?ciu elektriny, plynu, vody.
• V?mena alebo oprava st?pa?iek a dia?nic, ako aj prvkov kanaliz?cie.
• Oprava a v pr?pade potreby kompletn? v?mena v??ahov?ch ??cht a s?visiacich zariaden?.
• Obnova strechy vr?tane v?meny, utesnenia a zateplenia stre?nej krytiny.
• Oprava pivni?n?ch priestorov, ktor? s? zaraden? do zoznamu majetku domu.
• ?irok? sortiment dokon?ovac?ch pr?c fas?d vr?tane zatep?ovania.
• Mont?? zbern?ch merac?ch zariaden? a riadiacich syst?mov.

Za zmienku tie? stoj?, ?e ak s??asn? oprava domu vylu?uje moderniz?ciu siet? ?stredn?ho k?renia a vodovodu, potom je to jedna z najob??benej??ch oblast? v zozname gener?lnych opr?v. Existuje v?ak mnoho ?al??ch rozdielov, ktor? by sa mali posudzova? samostatne.

Rozdiely medzi pr?dom a gener?lnou opravou

Okam?ite treba poznamena?, ?e medzi t?mito typmi opr?v neexistuje jasn? hranica. Zodpovedn? osoby navy?e ?asto vyd?vaj? jednu formu opravy za druh?. Napriek tomu mo?no n?js? mno?stvo z?sadn?ch rozdielov, ak vezmeme do ?vahy konkr?tne situ?cie. Napr?klad pri s??asn?ch oprav?ch ide najm? o opatrenia na udr?anie zariadenia a kon?trukci? domu v dobrom stave. Gener?lna oprava m??e zah??a? kompletn? renov?ciu alebo obnovu in?inierskych syst?mov, striech a pod., zatia? ?o t? s??asn? zabezpe?uje len ?iasto?n? a povrchov? obnovu. V pr?pade zastre?enia to m??e by? z?plata alebo v?mena stre?n?ho prvku.

Najv?raznej?ie rozdiely s? v pr?ci s in?inierskymi syst?mami a d?le?it?mi kon?truk?n?mi prvkami. Rovnak? oper?cie s elektrick?mi rozvodmi alebo pr?vodom plynu sa vykon?vaj? len v r?mci gener?lnej opravy, aj ke? s??asn? ?innosti m??u zah??a? opravu niektor?ch komponentov a komponentov. Ak hovor?me o pr?ci s architektonick?mi prvkami budovy, potom sa spravidla nezaob?deme bez rozsiahleho z?sahu do kon?trukcie a vonkaj?ej v?zdoby.

Existuj? aj rozdiely in?ho druhu – ekonomick?. Nehovoriac o tom, ?e gener?lna oprava je z pochopite?n?ch d?vodov drah?ia, m? in? klasifik?ciu v?davkov. Aby sme pochopili rozdiel v tomto aspekte, mali by sme sa zaobera? ot?zkou: s? s??asn? opravy priamymi alebo nepriamymi n?kladmi? Ke??e platba za to je zahrnut? vo v?eobecnom zozname slu?ieb, v?davky tohto druhu bud? nepriame. Gener?lna oprava je v?ak na samostatn? ?l?nok, tak?e platba za ?u bude priama, aj ke? tie? s ur?it?mi konvenciami.

Kto rob? opravy?

Ke??e opravy je mo?n? vykon?va? vo vz?ahu k r?znym objektom, l??ia sa aj sch?my ich organiz?cie. Najbe?nej??m modelom je, ke? s??asn? aj ve?k? opravy vykon?va spr?vcovsk? spolo?nos?. To znamen?, ?e sa uzavrie dohoda so ?pecializovanou organiz?ciou, ktor? preber? zodpovednos? za udr?iavanie prijate?n?ho technick?ho stavu domu. N?klady na tak?to slu?by v?ak platia n?jomcovia. Z?rove?, ak n?jomca b?vania mus? plati? za s??asn? opravy, zodpovednos? za zaplatenie gener?lnej opravy spo??va na vlastn?kovi. To je hlavn? rozdiel z h?adiska finan?nej podpory t?chto aktiv?t. Okrem toho m??e ako organiz?tor opravy p?sobi? aj spolo?enstvo vlastn?kov, ktor? si v?ak m??e na jednorazov? v?kon pr?c naja? aj dod?vate?ov.

Do kateg?rie ve?k?ch a be?n?ch opr?v patria aj pr?ce vo vn?tri bytu. Na rozdiel od pracovn?ch ?innost? vykon?van?ch vo vz?ahu k spolo?n?mu majetku domu sa v tomto pr?pade predpoklad? individu?lna organiz?cia opr?v. Tento rozdiel pom??e zodpoveda? d?le?it? ot?zku: je aktu?lna oprava slu?bou alebo pr?cou? Ako vid?te, m??e to by? slu?ba od spr?vcovskej spolo?nosti, ako aj priamo pracovn? ?innosti, ktor? majite? realizuje bez vonkaj?ej pomoci.

Oprava a invest?cia

Z ??tovn?ho h?adiska je zvykom ozna?ova? opravy ako n?kladov? polo?ku. To znamen?, ?e sa nevz?ahuje na kapit?lov? invest?cie. Z?rove? existuj? be?n? formy opr?v, ktor? mo?no prip?sa? kapit?lov?m invest?ci?m. Ide najm? o moderniz?ciu, rekon?trukciu a technick? dovybavenie. Nie je ?a?k? pochopi? rozdiel v tak?chto kvalifik?ci?ch - opatrenia, ktor? n?sledne ovplyvnia ekonomick? pohodu objektu, s?visia s kapit?lov?mi invest?ciami. Ak by sa napr?klad pri rekon?trukcii zv???ila plocha budovy, tak to nepochybne ovplyvn? zv??enie jej atraktivity na trhu v porovnan? s obdob?m jej p?vodn?ho stavu. Pri niektor?ch typoch s? kapit?lovou invest?ciou aj be?n? opravy, ale len v dlhodobom horizonte cez ??tovn? odpisy. To ist? plat? aj o gener?lnej oprave, dokonca vo v???om rozsahu, ke??e ide o hlb?? z?sah do zmeny prev?dzkov?ch parametrov zariadenia.

Ale pre?o potom odborn?ci neuzn?vaj? tak?to opravy ako prostriedok kapit?lovej invest?cie? Aby sme odpovedali, m??eme uvies? pr?klad rovnakej rekon?trukcie. Tak?to pr?ca m??e radik?lne zlep?i? vlastnosti budovy pridan?m alebo doplnen?m nov?ch kon?truk?n?ch prvkov, zatia? ?o s??asn? alebo ve?k? opravy vr?tia objekt len do p?vodn?ho technick?ho stavu.

Z?ver

Udr?iavanie prev?dzkov?ho stavu ka?dej budovy je prvorad?m cie?om pri jej ?dr?be. Pr?ve tento aspekt je d?le?it? zv??i? pri odpovedi na nasleduj?cu ot?zku: ?dr?ba – ?o to je? V prvom rade je to prostriedok na zv??enie spo?ahlivosti objektu. K tomu ?pecialisti spev?uj? kon?trukcie, obnovuj? celistvos? podl?h, obnovuj? prie?ky at?. Nemo?no vyl??i? ani estetick? vhodnos? opr?v. V tejto ?asti si m??eme v?imn?? n?vrh fas?d, ?pravu pri?ahl?ho priestoru, obnovu obkladov?ch materi?lov a in? druhy pr?c. Mimochodom, v tejto ?asti nie je gener?lna oprava tak ?iroko zast?pen? ako t? s??asn?. Ale iba v kombin?cii, oba typy opravn?ch opatren? poskytuj? budov?m trval? a bezpe?n? prev?dzku.

Probl?my spojen? s realiz?ciou ve?k?ch opr?v a ?dr?bou nehnute?n?ho majetku s? pre vl?dny apar?t a riadiace organiz?cie naliehav?. Z?va?nos? ?lohy je dan? zvy?ovan?m miery zodpovednosti ob?anov za ?dr?bu domov a ch?tranie bytov?ho fondu. Najprv si v?ak mus?te zisti?, ?o v?etko zah??a gener?lna oprava bytov?ho domu.

Koncept gener?lnej opravy

Gener?lna oprava je v?kon pr?c zameran?ch na odstr?nenie kon?truk?n?ch nedostatkov v spolo?nom majetku vlastn?kov v bytovom dome. Medzi tak?to ?innosti patr? aj rekon?trukcia alebo v?mena komponentov za ??elom zlep?enia celkov?ch vlastnost?.

Stoj? za to vedie?, ?e kapit?lov? fond opr?v a ?al?ie zdroje s? zdrojom n?kladov na re?taur?torsk? pr?ce.

Ten je okrem kapit?lu aj s?borom opatren?, ktor? maj? zabr?ni? opotrebovaniu nehnute?nost? a eliminova? drobn? ?kody.

Naj?astej?ie sa pl?nuj? aktu?lne opravy. Tak?to pr?ca sa vykon?va pomerne ?asto a nevy?aduje zna?n? finan?n? n?klady.

Fond kapit?lov?ch opr?v

Fond gener?lnych opr?v pozost?va z nieko?k?ch prvkov. To znamen?, ?e zah??a pr?spevok na v???ie opravy, ?rok vypo??tan? za pou?itie financi? zo ?pecializovan?ho ??tu a zaplaten? vlastn?kmi za nesplnenie povinnosti prevodu platieb.

Z?skan? prostriedky je mo?n? pou?i? na rie?enie viacer?ch probl?mov. Napr?klad na zaplatenie opravy spolo?n?ho majetku. Okrem toho je mo?n? peniaze pou?i? na spl?canie ?verov za u? poskytnut? slu?by alebo na vypracovanie projektovej dokument?cie.

Ak je budova v havarijnom stave, potom sa prostriedky fondu pou?ij? na zb?ranie alebo rekon?trukciu budovy. Z?rove? sa touto problematikou zaoberaj? vlastn?ci nehnute?nost?.

Pr?spevky na gener?lnu opravu

Pr?spevok na gener?lnu opravu spolo?nej nehnute?nosti musia vlastn?ci plati? ka?d? mesiac. V??ka takejto platby je uveden? v pr?slu?nom pr?vnom dokumente. Malo by sa pam?ta? na to, ?e tak?to platba mus? by? vykonan? po siedmich kalend?rnych d?och. M??e sa za?a? aj po zverejnen? region?lneho programu realiz?cie re?taur?torskej ?innosti. Pr?spevok na v???ie opravy sa neplat? v pr?pade havarijn?ho stavu budovy.

V??ka tak?hoto pr?spevku z?vis? od po?tu podla??, doby prev?dzky, mno?stva potrebnej pr?ce a pr?slu?nosti ku konkr?tnej mestskej organiz?cii. Taktie? m??u vlastn?ci na z?klade v?sledkov valn?ho zhroma?denia zv??i? vstupn? poplatok za gener?lnu opravu spolo?nej nehnute?nosti.

Okrem toho by org?ny mali pravidelne kontrolova? ?rove? minim?lnej platby. T?to ?t?dia z?vis? od ?rovne pr?jmov obyvate?stva a cien za re?taur?torsk? pr?ce. V?po?et v??ky pr?spevku je celkom jednoduch?. Za t?mto ??elom vyn?sobte celkov? plochu sadzbou, ktor? je uveden? v pr?vnom akte.

Zoznam diel

Legislat?va schv?lila register slu?ieb, ktor? sa poskytuj? na n?klady existuj?ceho fondu. ?o v?etko zah??a rekon?trukcia bytov?ho domu? ?dr?ba domu v zmysle uznesenia zah??a technick? prehliadku priestorov a ich prvkov, pr?pravu na prev?dzku budovy v r?znych obdobiach roka a poskytovanie doplnkov?ch slu?ieb. Kapit?lov? opravy pokr?vaj? v?menu vn?torn?ch komunik?ci?, napr?klad syst?mov z?sobovania vodou, vykurovac?ch syst?mov a ?al??ch. Okrem toho to zah??a kontrolu v??ahov?ch zariaden?, striech, pivn?c a fas?d.

Existuje v?ak nieko?ko doplnkov. Najm? sa prij?maj? opatrenia na izol?ciu stien, vybavenie ventila?n?ho syst?mu a in?tal?ciu mera?ov.

Oprava strechy

D? sa u?etri??

Prostriedky na vytvorenie fondu m??u poch?dza? z in?ch zdrojov. Z?skan? peniaze sa navy?e vynakladaj? na zaplatenie existuj?cich dlhov a na financovanie dodato?n?ch pr?c.

?al??mi zdrojmi s? prostriedky prijat? za poskytnutie nebytov?ch priestorov na pren?jom a umiestnenie reklamn?ch stavieb. Sprostredkovate? m? z?rove? pr?vo na z?avy na platb?ch, napr?klad d?chodcom, veter?nom.

Kvalita pr?ce

Organiz?cia, ktor? vykon?va re?taur?torsk? pr?ce, je povinn? zabezpe?i? ich kvalitu v s?lade so stanoven?mi po?iadavkami a pravidlami.

Pr?slu?n? dohoda definuje normy pre vykon?vanie ve?k?ch opr?v a bezpe?nostn? ukazovatele, ktor? musia stavebn? podlahy sp??a?.

Sledovanie postupu pr?c pad? na plecia region?lneho prev?dzkovate?a alebo partnerstvo vlastn?kov. ??astn?kmi tohto procesu m??u by? aj ?t?tne org?ny. Tak?to slu?ba sa zav?zuje vies? zoznam ozn?men? a osobitn?ch ??tov, poskytova? potrebn? inform?cie a pod?va? spr?vy o priebehu udalost?.

Z?ver

Ke? sme sa dozvedeli, ?o je s??as?ou gener?lnej opravy bytov?ho domu, m??eme vyvodi? nejak? z?very. Napr?klad fond gener?lnych opr?v sa tvor? na ?kor financi? z?skan?ch od vlastn?kov. Frekvencia takejto pr?ce z?vis? od doby prev?dzky materi?lov. Najm? ?ivotnos? bridlicovej strechy je tridsa? rokov a liatinov? potrubie je ?tyridsa?. Pr?spevky do pr?slu?n?ho fondu s? povinn?. O zaplaten? v????ch opr?v rozhoduje priamo majite? nehnute?nosti. Treba v?ak pripomen??, ?e neplatenie pr?spevkov vedie k vy??sleniu ?rokov a s?dnym sporom.

Hranica medzi pojmami "aktu?lny" a "gener?lna oprava" je niekedy ve?mi podmienen?. Sk?sme na to pr?s?.

1. Defin?cie. Rozdiely medzi s??asnou opravou a gener?lnou opravou

1. ?dr?ba
citujem:

?dr?ba spolo?n? majetok bytov?ho domu - pl?novan? opravy za ??elom obnovenia prev?dzkyschopnosti alebo v?konnosti bytov?ho domu, ?iasto?n? zotavenie jeho zdroja s jeho nahraden?m alebo obnoven?m komponenty obmedzen?ho rozsahu stanoven? regula?nou a technickou dokument?ciou

Na tom istom mieste v pr?lohe 2 je zoznam pr?c na aktu?lnych oprav?ch.

Napr?klad ?iasto?n? oprava (re?taur?cia) omietok vo vstupe, v?mena (alebo e?te viac oprava) jednotliv?ch ?sekov potrub? - to v?etko s? st?le prebiehaj?ce opravy.

2. Gener?lna oprava
Citujem ?zemn? z?konn?k Ruskej feder?cie (v znen? z 18. j?la 2011 ?. 215-FZ):

Gener?lna oprava- v?mena a (alebo) obnova stavebn?ch kon?trukci? objektov investi?nej v?stavby alebo prvkov tak?chto stavieb, s v?nimkou nosn?ch stavebn?ch kon?trukci?, v?mena a (alebo) obnova in?iniersko-technick?ch syst?mov a siet? in?inierskeho a technick?ho zabezpe?enia objekty investi?nej v?stavby alebo ich prvkov, ako aj v?mena jednotliv?ch prvkov nosn?ch stavebn?ch kon?trukci? za podobn? alebo in? prvky, ktor? zlep?uj? ??itkov? vlastnosti tak?chto kon?trukci? a (alebo) obnova t?chto prvkov.

Rekon?trukcia projekty investi?nej v?stavby (okrem prvkov linky)- zmena parametrov objektu investi?nej v?stavby, jeho ?ast? (v??ka, po?et podla??, plocha, objem), vr?tane nadstavby, prestavby, roz??renia objektu investi?nej v?stavby, ako aj v?mena a (alebo) obnova nosn?ch stavebn? kon?trukcie objektu investi?nej v?stavby, s v?nimkou v?meny jednotliv?ch prvkov tak?chto ?trukt?r za podobn? alebo in? prvky, ktor? zlep?uj? ??itkov? vlastnosti tak?chto ?trukt?r a (alebo) obnova t?chto prvkov.

Pozn?mka: l?niov? objekty - elektrick? vedenia, komunika?n? vedenia (vr?tane l?niov?ch k?blov?ch kon?trukci?), potrubia, cesty, ?elezni?n? trate a in? podobn? stavby.

1.3. Klasifik?cia opravy
Syst?m opr?v bytov?ch domov zabezpe?uje v ur?it?ch intervaloch regulovan? opravy a opravy a rekon?truk?n? premeny (pozri obr. 1.1).

///
?ryvok z obr. 1.1:
Investi?n? opravy - oprava budovy s pr?padnou v?menou kon?truk?n?ch prvkov a syst?mov in?inierskych zariaden? a odstr?nen?m funk?n?ho (mor?lneho) opotrebovania ich moderniz?ciou.

Rekon?trukcia objektu - s?bor pr?c a organiza?no-technick?ch opatren? s odstr?nen?m fyzick?ho a funk?n?ho (mravn?ho) zhor?enia a zmien technicko-ekonomick?ch ukazovate?ov za ??elom zlep?enia ?ivotn?ch podmienok, kvality slu?ieb a zv??enia objemu slu?ieb.
///

Lehoty gener?lnych opr?v a pribli?n? objemy opr?v a opr?v a rekon?trukci? pre ??ely dlhodob?ho pl?novania sa odpor??aj? bra? v s?lade s VSN 58-88 (p) a pre strednodob? a kr?tkodob? pl?novanie s? ?pecifikovan? na z?klade o technickom stave, architektonick?ch a pl?novac?ch a kon?truk?n?ch prvkoch bytov?ch domov.

Kapit?lov? opravy budov- v?mena alebo obnova jednotliv? ?asti alebo cel? ?trukt?ry(s v?nimkou kompletnej v?meny hlavn?ch kon?trukci?, ktor?ch term?n ur?uje ?ivotnos? bytov?ho domu ako celku) a in?iniersko-technick?ch zariaden? budov v d?sledku ich fyzick?ho opotrebovania, ako aj odstra?ovanie v pr?pade potreby d?sledkov funk?n?ho (mravn?ho) zhor?ovania stavieb a v?konu pr?ce na zv??enie ?rovne vn?torn?ho zlep?enia, t.j. moderniz?cia budov. Pri gener?lnej oprave odpad? fyzick? (?iasto?n?) a funk?n? (?iasto?n? alebo ?pln?) odpisy budov.

Gener?lna oprava zah??a v?menu jedn?ho, nieko?k?ch alebo v?etk?ch syst?mov in?inierskych zariaden?, ako aj uvedenie v?etk?ch kon?truk?n?ch prvkov domu do dobr?ho stavu.

Gener?lna oprava sa del? na gener?lnu opravu komplexn? a gener?lnu opravu selekt?vnu.

a) Komplexn? oprava je oprava s v?menou kon?truk?n?ch prvkov a ?enijn?ch zariaden? a ich moderniz?cia. Zah??a pr?ce pokr?vaj?ce cel? stavbu ako celok alebo jej jednotliv? ?asti, pri ktor?ch sa kompenzuje ich fyzick? a funk?n? opotrebovanie.
b) Selekt?vna gener?lna oprava je oprava s ?plnou alebo ?iasto?nou v?menou jednotliv?ch kon?truk?n?ch prvkov budov a stavieb alebo zariaden?, zameran? na ?pln? kompenz?ciu ich fyzick?ho a ?iasto?ne funk?n?ho opotrebenia.

Priradenie typu gener?lnej opravy z?vis? od technick?ho stavu budov ur?en?ch na opravu, ako aj od kvality ich pl?novania a stup?a vn?torn?ho zlep?enia.

Napr?klad pr?ca na v?mene st?pa?ky studenej vody alebo teplej vody m??e by? uznan? ako s?visiaca s ve?k?mi opravami. Alebo sk?r selekt?vna gener?lna oprava. Aj ke? existuje in? n?zor (pozri ni??ie).

Komplexn? gener?lna oprava vo vz?ahu k feder?lnemu z?konu ?. 185-FZ zabezpe?uje vykon?vanie v?etk?ch druhov pr?c uveden?ch v ?l?nku 15 (s v?nimkou opr?v pivn?c a v??ahov v t?ch budov?ch, kde nie s? k dispoz?cii).
Pri vykon?van? opr?v by sa mali pou??va? materi?ly, ktor? zabezpe?ia ?tandardn? ?ivotnos? opravovan?ch kon?trukci? a syst?mov. Skladba druhov a poddruhov pr?c by mala by? tak?, aby po gener?lnej oprave bytov? dom plne sp??al v?etky prev?dzkov? po?iadavky (bli??ie v bode 2). Selekt?vna gener?lna oprava vo vz?ahu k feder?lnemu z?konu ?. 185-FZ je ur?en? na vykon?vanie ur?it?ch druhov pr?c uveden?ch v ?l?nku 15.
Selekt?vna gener?lna oprava sa vykon?va na z?klade technick?ho stavu jednotliv?ch stavieb a in?inierskych syst?mov ich ?plnou alebo ?iasto?nou v?menou.
...

2.1.9. Zoznam vykonan?ch pr?c pri gener?lnej oprave bytov?ho fondu je uveden? v pr?lohe 9 k. Pr?loha 3 k zoznamu kon?truk?n?ch prvkov, in?inierskych syst?mov a zariaden? a pribli?n? podmienky ich prev?dzky pred gener?lnou opravou. Zoznam zah??a cel? ?k?lu viacbytov?ch budov z h?adiska projektov?ch charakterist?k a in?inierskeho usporiadania, ktor? boli postaven? a prev?dzkovan? v ?ase vydania tohto regula?n?ho dokumentu, a preto s? uplatnite?n? na ??ely t?chto usmernen? v r?mci ustanovenom ?as? 3, ?l?nok 15 feder?lneho z?kona ?. 185-FZ.

2. Pri v????ch oprav?ch - na z?klade odhadu pr?c. Predpokladan? suma sa vydel? celkovou v?merou bytov?ch a nebytov?ch priestorov bytov?ho domu (bez v?mery spolo?n?ch priestorov) a po?tom mesiacov, po?as ktor?ch na z?klade rozhodnutia urobia vlastn?ci, bud? zaplaten? n?klady na pr?cu.

Druh? mo?nos? ?hrady v????ch opr?v je vo v??ke. Je to jednoduch? a priamo?iare, ale nezoh?ad?uje individu?lne charakteristiky ka?d?ho pr?padu. Navy?e tento feder?lny ?tandard p?vodne nemal by? zahrnut? do platieb. bol navrhnut? na pou?itie v medzivl?dnych vz?ahoch.

V ka?dom pr?pade o v??ke ?hrady be?n?ch a v????ch opr?v sa rozhoduje na valnom zhroma?den? vlastn?kov priestorov MKD (a ak v dome HOA, tak sa rozhoduje sp?sobom predp?san?m OZ. charta partnerstva).

3. ?al?ie inform?cie k problematike

K ot?zke prira?ovania pr?c k be?n?m alebo v????m oprav?m existuje in? n?zor vych?dzaj?ci z odpor??anej pr?lohy ?. 7 k.
citujem:

Zoznam pr?c s?visiacich s aktu?lnou opravou
<...>
12. Vodovod a kanaliz?cia, z?sobovanie teplou vodou
Mont??, v?mena a obnova prev?dzkyschopnosti jednotliv?ch prvkov a ?ast? prvkov vn?torn?ch vodovodov a kanaliz?ci?, z?sobovania teplou vodou vr?tane ?erpac?ch jednotiek v bytov?ch domoch.

Touto cestou, pr?ce na v?mene st?pa?iek studenej vody, dod?vka teplej vody m??e by? uznan? ako s?visiaca s aktu?lnymi oprav?rensk?mi pr?cami. Existuje .

Tie. k???ovou ot?zkou, ktor? vedie k nezrovnalostiam, je to, ?o treba po??ta?"syst?m" a "prvok"v tomto kontexte. Jednozna?n? odpove? na ?u v predpisoch sa zatia? nena?la.

4. Druhy pr?c na gener?lnej oprave bytov?ch domov v s?lade s feder?lnym z?konom z 21. j?la 2007 ?. 185-FZ

?l?nok 15
?as? 3. Druhy pr?c na gener?lnej oprave bytov?ch domov v s?lade s t?mto feder?lnym z?konom zah??aj?:
1) oprava vn?tropodnikov?ch in?inierskych syst?mov elektriny, tepla, plynu, z?sobovania vodou, kanaliz?cie;
(odsek 1 v znen? feder?lneho z?kona z 29. decembra 2010 N 441-FZ)
2) oprava alebo v?mena v??ahov?ho zariadenia uznan?ho za nevhodn? na prev?dzku, v pr?pade potreby oprava v??ahov?ch ??cht;
3) oprava striech;
4) oprava pivn?c patriacich do spolo?n?ho majetku v bytov?ch domoch;
5) zateplenie a oprava fas?d;
6) in?tal?cia kolekt?vnych (spolo?n?ch) merac?ch zariaden? spotreby zdrojov a riadiacich jednotiek (tepeln? energia, tepl? a studen? voda, elektrick? energia, plyn);
(dolo?ka 6 bola zaveden? feder?lnym z?konom z 29. decembra 2010 N 441-FZ)
7) oprava z?kladov bytov?ch domov.
(dolo?ka 7 bola zaveden? feder?lnym z?konom z 29. decembra 2010 N 441-FZ v znen? feder?lneho z?kona z 25. decembra 2012 N 270-FZ)

OT?ZKA:
Pozrite sa, a ak u? gener?lna oprava bola vynalo?en? z rozpo?tov?ch pe?az?, ?o robi? v tomto pr?pade? dajme tomu, ?e urobili d?kladn? rev?ziu, potom vytvorili HOA, bude aj tak niekde posiela? ?as? pe?az? z tarifnej sadzby? alebo ako. Dmitrij.

ODPOVE?:
T? ist? pr?ca nem??e by? za??tovan? v r?mci dvoch ?l?nkov - ako gener?lna oprava na ?kor rozpo?tov?ch prostriedkov, ako aj ako be?n? opravy v mene HOA. Bu? jedno, alebo druh?.
Inkasovanie platby za b?vanie ju HOA vynaklad? na aktu?lne prev?dzkov? potreby domu a tvorbu fondu opr?v.
Ak v?ak podmienkou gener?lnej opravy na ?kor rozpo?tov?ch prostriedkov bolo zaplatenie ur?it?ho podielu z poplatku za gener?lnu opravu ?lenmi HOA (ako sa to deje teraz pod?a 185-FZ), potom HOA vyberie ??elov? poplatok za gener?lnu opravu a posla? vyzbieran? prostriedky tam, kde maj? by?.

5. Tabu?ka. Kto plat? a organizuje v???ie a be?n? opravy v dome a v byte

obytn? dom

Individu?lny majetok (vn?tri bytu) - v?etko, ?o sa nevz?ahuje na K?dex b?vania vlastn?ka Ruskej feder?cie priestorov

Plat? za: vlastn?ka (mesa?n? poplatok za ?dr?bu a opravu) Organizuje pr?cu: MA / HOA E?te materi?lov