Оценка технического состояния стен. Комплекс работ по строительно-технической экспертизе стен состоит из двух основных этапов:

Визуальное обследование.
Детальное инструментальное обследование

Инструментальное исследование всегда начинают с определения схемы конструктивной работы здания - каркасное, бескаркасное или с неполным каркасом. Зная конструктивную схему здания, разделяют стены по типам, входящие в состав строения (ограждающие, самонесущие, несущие). При детальном инструментальном обследовании выявляются прочностные параметры материала стен, определяются узлы их сопряжения с другими конструкциями здания (соединения с обрезами фундаментов, колоннами, перекрытиями), которые могут быть жесткими и шарнирными.

Далее определяют с помощью отвесов отклонения стен от вертикали, сравнивают показатели с нормативными величинами, выявляют трещины, местные выпучивания, отслаивания, скалывания, выкрашивания и другие видимые дефекты и повреждения.

Типы стен и особенности обследования их технического состояния.Стены по материалу изготовления могут быть:

Каменными
(из кирпичной, бутовой или блочной кладки).
Железобетонными (сборными или монолитными).
Деревянные (из бруса или сруба).
Стальными (из навесных сэндвич-панелей).

Монолитные железобетонные стены и сборные железобетонные стеновые панели, как правило, армированы сетками и пространственными каркасами. Для железобетонных стен определяют защитную толщину бетона, расположение, тип и диаметр арматурных стержней и т.д. Освидетельствование арматуры и закладных деталей производят путем вскрытий. В обязательном порядке определяется прочность бетона по прочности на сжатие. Основным признаком перенапряжения железобетонной стены являются трещины в растянутых зонах.

В каменных стенах тщательно обследуют простенки и зоны над проемами с перемычками, именно эти участки стен наиболее нагружены и требуют особого внимания при обследовании. Очень опасны при выявлении трещины в несущих простенках и вертикально ориентированные трещины в пролетах перемычек. Трещины различны и могут возникать от многих факторов, таких, как перепады температур, неравномерные осадки фундаментов, усадка строительных материалов, перенапряжения в теле конструкций и др. Необходимо при исследованиях выявлять возраст трещин. Бывают старые, пассивные трещины, которые можно сразу заделать и скрыть, а бывают активноразвивающиеся трещины, действующие. Для определения вида устанавливают маяки на поверхности трещин, предварительно очистив стену от облицовки или штукатурного слоя. На каждой из трещин устанавливают по два маяка - в зоне наибольшей ширины раскрытия и в конце - в наименьшем. Наряду с выявлением дефектов и повреждений в каменных стенах, определяются прочностные характеристики кладки - отдельно марка по прочности камня, отдельно - марка раствора. Имея эти данные, по таблицам СНиП «Каменные конструкции» вычисляется расчетное сопротивление кладки сжатию.

При проведении обследований деревянных стен (из сруба бревен или бруса) обязательно определяют тип древесины, ее влажность, выявляют степень пораженности грибками, жуками-древоточцами и т.д. Расчетные характеристики древесины напрямую зависят от ее сорта (первого, второго или третьего).

Основные дефекты и повреждения стен.

Повреждениями и дефектами в каменных (из кирпичной, бутовой или блочной кладки) стенах являются:

различные (вертикальные, горизонтальные и наклонные) трещины;
расслоения швов кладки;
наружное выветривание участков;
нарушение вертикальности;
разрушение отдельных участков стен;
эррозийное разрушение под воздействием ветра;
выпадение участков кирпичей;
увлажнение и дальнейшее промерзание конструкций;

В сборных железобетонных панельных стенах обычно проявляются следующие дефекты и повреждения:

относительные смещения и перекосы;
гидро- и воздухо- проницаемость стыков;
недостаточные теплотехнические показатели материалов панелей;
коррозия закладных деталей и накладных крепежных элементов;
силовые и температурные трещины.

Как уже упоминалось, основным признаком перенапряжения железобетонных стен являются трещины в растянутых зонах.

Причины повреждений стен.

Физический износ стен зданий происходит наиболее быстро и связано это с постоянным периодическим их увлажнением в сочетании с переменными температурными колебаниями. Также стены быстро насыщаются водой в результате сорбционного впитывания влаги на открытом воздухе, капиллярной диффузии при соприкосновении с жидкой средой (грунтами). Влагонасыщенность и попеременное «замерзание - оттаивание» приводят к промерзанию наружных стен зданий, признаком чего является наличие сырых пятен, конденсатной влаги и плесени на внутренних поверхностях понижении температуры наружного воздуха. При низких температурах не исключено проявление на стенах инея и образование наледей, особенно, в в местах стыков и продуваемости. Очень часто разрушается каменная кладка стен, цоколей, карнизов, чему способствуют неисправности водосточных труб, малые свесы кровли, а также низкая морозостойкость примененных материалов.

низкая прочность кладки;
применение в кладке разнородных материалов;
нарушение назначения материалов кладки;
агрессивное негативное воздействие окружающей среды (кислоты, щелочи и соли);
попеременное замораживание и оттаивание в увлажненном состоянии;
неравномерные просадки оснований.

Важно на этапе обследования сделать анализ появления трещин. О степени износа материала стен можно судить по поверхностным трещинам. Трещины большой протяженности (более 30см) со значительным раскрытием свидетельствуют о перегрузке участков стен. О плохом состоянии кладки свидетельствуют трещины, которые при перегрузке пересекают несколько рядов.

Проводит техническое обследование стен, как отдельную работу, так и в составе экспертизы здания в целом. Наш инженерно-технический состав имеет большой опыт проведения натурных исследований как в Екатеринбурге и Свердловской области, так и по территории России.

Обследование стен зданий

Стены зданий обследуют следующими методами:

• визуально (когда об их общем состоянии судят по характеру трещин и искривлению линий фасадов);
• приборами;
• путем вскрытия и отбора проб.

При обследовании стен определяются следующие параметры и характеристики:

• размеры стен;
• расстояние между осями;
• смещение осей;
• качество кладки;
• прочность кирпича, раствора, бетона;
• состояние гидроизоляции; влажность стен;
• теплозащитные и звукоизолирующие свойства;
• наличие дефектов.

Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на:

• трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали;
• перекосы;
• отклонение размеров от проектных; плохое заполнение швов раствором;
• выпучивание;
• наличие разрушенных и ослабленных участков;
• разрыв связей между стенами;
• коррозию закладных деталей, кирпича и раствора;
• отслоение облицовки и штукатурки;
• отсутствие распределительных подушек под балками;
• недостаточную прочность материалов;
• некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию;
• неправильное армирование кладки;
• увлажнение стен;
• промерзание углов;
• недостатки конструктивного решения.

При обследовании крупнопанельных стен может быть отмечено следующее:

• трещины на поверхности панелей;
• отличие размеров панелей от проектных;
• разрыв связей между панелями внутренних и наружных стен;
• коррозия закладных деталей в местах стыков;
• разрушение стыков;
• разрушение защитного слоя;
• неправильность армирования;
• неудовлетворительные теплозащитные и звукоизоляционные качества;
• повышенная водо- и воздухопроницаемость;
• конструктивные недостатки стыков, дефекты монтажа.

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. д.
С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.

Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали. Поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т. д. Используют приборы ИСМ и ИЗС. Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах.
Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках. Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т. д.
Необходимо выявить, старые ли это трещины (пассивные), которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины. Для этого устанавливают маяки на стену , очищенную от облицовки или штукатурки. На каждой трещине устанавливают по два маяка - в зоне наибольшего раскрытия и в конце.
При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т. д. Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ.

По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные.
Основными дефектами каменных стен являются:

• трещины;
• расслоение рядов кладки;
• выветривание кладки;
• отклонение стен от вертикали;
• выпучивание и просадка отдельных участков стен;
• разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей;
• выпадение отдельных кирпичей;
• отсутствие и выветривание раствора швов кладки;
• отслоение и разрушение выступающих частей стен;
• пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды;
• отсыревание и промерзание конструкций;
• высолы из раствора и стенового материала.

Дефекты в крупнопанельных зданиях , как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это:

• смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен;
• протечки и высокая воздухопроницаемость стыков;
• недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой;
• коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен;
• разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания;
• трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.

В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен :

• протекание и высокая воздухопроницаемость стыков;
• разрушение заделки стыков;
• коррозия стальных закладных деталей;
• обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей;
• разрушение фактурного слоя;
• появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:

• загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами;
• промерзание;
• высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях;
• выпучивание стен, просадка углов;
• разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными;
• осадка засыпки в каркасных стенах;
• повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок;
• потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:

• отсутствие или неправильное устройство сливных досок;
• отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;
• обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.

Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:

• неправильной припазовки бревен по длине или в пересечениях;
• плохой конопатке швов;
• отсутствия угловых пилястр.

В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:

• трещины и выколы вследствие механических воздействий;
• набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания;
• расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;
• повреждение креплений и выпадение листов.

В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты:

• отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений;
• разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов;
• механические повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т.п.);
• дефекты и повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям.

Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:

• сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
• капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;
• проникания пара в материал из окружающего воздуха;
• физико-химических процессов.

При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:

• отсутствием или повреждением гидроизоляции;
• повреждением технологических или сантехнических устройств;
• переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
• нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;
• складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.

Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей. Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:

• разрушение консольных балок и плит;
• откалывание опорных площадок;
• отслоение и разрушение защитного слоя;
• уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков;
• отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя;
• трещины в плитах;
• ослабление или повреждение крепления ограждений.

Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (например, из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени - ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки. При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках. Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще. Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств. Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.

Трещины в стенах появляются вследствие:

• неравномерной осадки или просадки основания фундаментов;
• температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов);
• недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.).

Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:

• низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем);
• недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.);
• совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);
• использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах - в условиях повышенной влажности);
• низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора);
• отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;
• агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;
• неравномерная осадка фундаментов в здании.

Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом. При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено. При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность. При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены. Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях. Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.

Техническая эксплуатация перегородок.

Перегородки гражданских зданий должны обладать необходи­мыми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влаго­стойкостью. Повреждения и дефекты:

· зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах их сопряжения со стенами и перекры­тиями

· неплотности вокруг трубопроводов

· выпадение и отслое­ние облицовочных плит

· растрескивание и разрушение штукатур­ки, увлажнение в местах расположения приборов водоснабжения и отопления

· повышенная звукопроводимость.

Деревянные пе­регородки гниют, повреждаются домовым грибом, насекомыми.

При обследовании перегородок следует определить их конструк­цию, характер работы, устойчивость, прочность, звукоизоляцию, причины деформаций. Конструкцию перегородки выявляют вне­шним осмотром и вскрытием в отдельных местах. Обнаруженные выпучивания и продольные изгибы измеряются в обязательном порядке. Устойчивость перегородок определяется расчетом с уче­том действующих нагрузок в зависимости от характера работы и размеров.

Звукоизоляцию межквартирных перегородок контролируют по ГОСТ 27296-87.

Зыбкость перегородок возникает чаще всего из-за расстройства креплений к стенам и перекрытиям. В таких случаях необходимо восстановить ослабленные или установить дополнительные детали крепления (скобы, ерши). В деревянных перегородках зыбкость является также следствием загнивания их нижней части и осад­ки основания

При выпучивании или значительном наклоне с появлением трещин следует выявить причины, усилить конструкцию, а в не­обходимых случаях перебрать или заменить перегородку. Выпу­чивание деревянных перегородок может произойти из-за опирания на них перекрытий или ненадежного крепления к перекры­тию и стенам.

Трещины в местах прохода трубопроводов возникают из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций.

Трещины в штукатурке деревянных перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины и вибрации перекрытий. От­слоившуюся штукатурку необходимо отбить, поверхность расчи­стить и вновь оштукатурить тем же раствором. Отставшую обли­цовку из керамической плитки следует снять и сделать заново.

Сырые пятна и повреждения облицовки и штукатурки доща­тых или каркасно-засыпных перегородок указывают на гниение древесины. Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить отделочные по­крытие.

Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки следует заменить. Небольшие пробоины допускается заделывать гипсовым раствором. При появлении трещин, отслоений картона в стыках листов эти места очищают, оклеивают серпянкой и шпатлюют.

Перегородки из деревянных элементов, гипсовых или гипсоалебастровых плит и панелей требуют тщательной защиты от на­мокания. При расположении таких перегородок в сырых поме­щениях они должны быть облицованы водоустойчивой плиткой или покрыты масляной краской.

Техническая эксплуатация конструкции крыш

Скатные (чердачные) крыши должны эксплуатироваться в ус­ловиях исправного состояния кровли, несущих конструкций крыш и нормального температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.

Осмотр кровли производят 2 раза в году - весной и осенью, а рулонной - не реже 1 раза в 2 месяца.

Скатные кровли из листовых и штучных материа­лов проверяют как снаружи, так и со стороны чердака, выявляя при этом наличие мокрых пятен на утеплителе чердачного пере­крытия.

Техническая эксплуатация стальных крыш:

На стальных кровлях проверяют:

Состояние окрасоч­ного или защитного слоя, гребней, фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям;

Состояние настенных желобов, лот­ков и воронок водосточных труб;

Наличие коррозии, пробоин и грязи, в особенности возле сточных фальцев.

Мероприятия по технической эксплуатации стальных кровель:

Уплотнение неисправных лежа­чих и стоячих фальцев с предварительной их промазкой суриком;

Установка заплат из мешкови­ны или стеклоткани на суриковой замазке (2 вес. Ч. Олифы, 1 вес. Ч. Тертого сурика, 2 вес. Ч. Тертых белил и 4 вес. Ч. Мела) и гермети­ке на мелкие отверстия (до 5 мм);

Замена отдельных сильно поврежденных плит новыми.

Металлические кровли окрашивают масляной краской (за 2 ра­за) не реже 1 раза в 3-4 года, из оцинкованной стали - при по­явлении на них коррозии.

Техническая эксплуатация кровель из штучных материалов:

В кровлях из черепицы и асбестоцементных листов проверяют:

Повреждения и смещения отдельных элементов;

Напуски друг на друга;

Правильность перекрытия, осо­бенно в коньковых и ребровых рядах;

Ослабление крепления кров­ли к обрешетке.

Мероприятия по технической эксплуатации кровель из штучных материалов:

Поврежденные черепицы и асбестные листы следует сменить. В черепичных кровлях при этом швы промазываются со сторо­ны чердака специальным раствором.

При не­плотном перекрывании нижних листов асбестоцемента листами верхнего ряда необходимо между листами и обрешеткой уложить слой толя или рубероида, это предотвратит задувание снега на чердак.

Техническая эксплуатация рулонных кровель

Рулонные кровли должны быть перед осмотром очищены от мусора.

Во время осмотра рулонных кровель необходимо:

Проверить стыки полотнищ и их на­клейку на нижележащие слои или основание,

Проверить состояние мест примыкания кровли к стенам, трубам;

Проверить наличие местных проса­док, разрывов и пробоин, растрескивание покровного и защит­ного слоев.

Мероприятия по технической эксплуатации рулонных кровель:

Восстановление повер­хностной обмазки и защитного слоя, которые должны возобнов­ляться не реже, чем через три года, так как обмазка со временем высыхает, а посыпка выветривается. Покраску выполняют за 2 раза битумным лаком с добавлени­ем 15% (по весу) алюминиевой пудры. Поверхность кровли пе­ред этим очищают и предварительно грунтуют тем же лаком. Защитный слой на поверхности рулонной кровли повышает ее сопротивляемость разрушающему действию солнечной радиации и возможным механическим повреждениям. Перегрев «черной» поверхности крыши в летний день ухудшает температурно-влажностный режим внутренних помещений, приводит за несколько недель в негодность кровельный ковер при поврежденном защит­ном слое. Защитное покрытие восстанавливают на крышах, имею­щих уклон менее 10%, путем нанесения битумной мастики с пос­ледующей насыпкой крупнозернистого песка или светлого гравия слоем в 8-15 мм.

Исправление неудовлетворительно выполненных сопряжений кровли со стенами и другими выступающими над крышами устройствами. Кровельные покрытия заводят в выдры строитель­ных конструкций, на гильзы или патрубки трубопроводов и за­щищают фартуками из оцинкованной стали. При намокании па­рапетных блоков их покрывают кровельной сталью или водостой­кой пленкой.

Замена поврежденных мест рулонной кровли соответству­ющим материалом, приклеивая его мастикой.

ОБЪЕКТ: квартира в жилом многоквартирном доме

Цель обследования: оценка технического состояния наружных стен квартиры.

ТЕХНИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА КОНТРОЛЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НА ОБЪЕКТЕ: - цифровая фотокамера «Canon»; - дальномер DISTO classic/lite лазерный; - рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80; - штангенциркуль;- щупы контрольные измерительные.

При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Вид документа: Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153. Свод правил (СП) от 21.08.2003 N 13-102-2003. Принявший орган: Госстрой России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документДата начала действия: 21.08.2003

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов Вид документа: Приказ Главгосархстройнадзора России от 17.11.1993. Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора Принявший орган: Главгосархстройнадзор России Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ

СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280. СНиП от 04.12.1987 N 3.03.01-87. Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.07.1988

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений Вид документа: Постановление Минстроя России от 20.04.1995 N 18-38. ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94 Принявший орган: Госархстройнадзор РСФСР, МНТКС Статус: Действующий Тип документа: Нормативно-технический документ Дата начала действия: 01.01.1996

СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями N 1, 2) Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 29.08.1985 N 135 СНиП от 29.08.1985 N 2.01.07-85*. Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР. Статус: Действующий. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.01.1987

СНиП 3.04 .01-87 Изоляционные и отделочные покрытия Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280 СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87. Строительные нормы и правила РФ Принявший орган: Госстрой СССР. Тип документа: Нормативно-технический документ. Дата начала действия: 01.07.1988

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс».Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз".

Общие положения

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением, владельцем квартиры, деформаций на поверхности стен. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения технического состояния стен. Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить. При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА: объект обследования представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен визуально-инструментальный осмотр конструкций наружных несущих стен, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ. Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций

В ходе диагностического обследования конструкций стен выявлены следующие дефекты и повреждения:

• На поверхности несущих конструкций выявлены деформации и частичное разрушение наружных стен.

• На поверхности несущих конструкций наружных стен выявлены трещины. В результате измерения глубины залегания трещин установлено: трещины залегают на 100-150 мм.

• При осмотре стен, отделяющих помещения квартиры от подъезда, выявлены сквозные щели с шириной раскрытия до 20 мм.

Комментарий экспертизы

На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что стены в квартире не обеспечивают необходимый уровень защиты от внешних климатических факторов, что нарушает требования: - п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым: «При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».

П.п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым: « …ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».

Требований п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий” , согласно которым: «Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания: а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания; б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя».

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003): Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое .

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Цель обследования: оценка технического состояния наружных стен квартиры.

Ответ экспертизы: В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

• На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое , при котором снижена несущая способность и эксплуатационных характеристики, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
• Исходя из:

– характера направленности и глубины заложения выявленных трещин, – результатов приборного сканирования, – результатов вскрытия, экспертиза пришла к выводу, что причиной образования выявленных в ходе обследования трещин и деформаций является нарушение технологии производства работ по возведению стен.

• С учетом зафиксированных деформаций и повреждений обследованных стен, дальнейшая эксплуатация квартиры, без осуществления мероприятий по устранению трещин и деформаций может привести к дальнейшему развитию существующих и образованию новых трещин, к уменьшению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций квартиры.

Эксперт ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА»