Baholash faoliyati- bu moddiy va nomoddiy ob'ektlarning qiymatini aniqlash bo'yicha kasbiy faoliyat. Rossiya Federatsiyasida baholash maqsadiga qarab, quyidagi qiymat turlari ajratiladi: bozor, investitsiya, tugatish va kadastr.

Baholash faoliyatini me'yoriy tartibga solish

Baholovchi - ko'chmas mulkni, transport vositalarini, asbob-uskunalarni, korxonalarni, da'volarni, ishlarni va hokazolarni baholash va baholash to'g'risidagi hisobotni imzolash huquqiga ega bo'lgan mutaxassis.

Baholovchilarning faoliyati 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

Baholash faoliyati davlat tomonidan, shuningdek, ko'p darajada o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar tomonidan tartibga solinadi.

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq Rossiya Federatsiyasida tashkil etilgan Baholash faoliyati bo'yicha Milliy kengash quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

baholash faoliyatini amalga oshirishda yagona yondashuvlarni shakllantirish;

baholovchilar faoliyatini muvofiqlashtirish;

federal standartlar va baholash qoidalarini ishlab chiqish.

Baholash xizmatlarini ko'rsatish uchun shartnoma

135-FZ-sonli Qonunning 10-moddasi baholash xizmatlarini ko'rsatish shartnomasiga qo'yiladigan majburiy talablarni belgilaydi.

Shunday qilib, baholash xizmatlarini ko'rsatish shartnomasida quyidagilar bo'lishi kerak:

shartnoma tuzish uchun asoslar;

baholash ob'ektining turi;

baholash ob'ektining belgilangan qiymati (qiymatlari) turi;

baholash ob'ektini baholaganlik uchun pul mukofoti;

baholovchining fuqarolik javobgarligini sug'urtalash to'g'risidagi ma'lumotlar.

Bitta baholash ob'ekti uchun ham, bir qator baholash ob'ektlari uchun ham baholash shartnomasida ushbu baholash ob'ekti (baholash ob'ektlari), shuningdek uning (ularning) tavsifi aniq ko'rsatilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari yoki munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan baholash ob'ektlarini baholashga nisbatan, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, baholovchi tomonidan baholash ob'ektlari bilan bitim tuzish uchun egasi tomonidan vakolat berilgan shaxs bilan shartnoma tuziladi. rossiya Federatsiyasi qonunchiligi.

Baholash faoliyati ob'ektlari

Baholash faoliyati ob'ektlariga quyidagilar kiradi:

barcha turdagi ko'chmas mulk;

transport vositasi;

qimmat baho qog'ozlar;

intellektual mulk ob'ektlari;

biznes (ishlayotgan korxona);

avtomobillar va jihozlar.

Baholashda kim ishtirok etadi

Baholash faoliyati professional baholovchilar tomonidan amalga oshiriladi.

Professional baholovchilar - baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlaridan birining to'liq a'zosi bo'lgan va baholash faoliyati to'g'risidagi amaldagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq o'z javobgarligini sug'urta qilgan jismoniy shaxslar.

Baholash faoliyatini amalga oshirishda maxsus usullar va qoidalar qo'llaniladi.

Professional baholovchilar faoliyatiga qo'yiladigan talablar

Rossiya Federatsiyasida professional baholovchilar faoliyatiga quyidagi talablar qo'yiladi.

Baholash faoliyati: buxgalter uchun tafsilotlar

• Baholash bo'yicha o'quv va ilmiy adabiyotlarda, Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonunchiligida, federal va xalqaro baholash standartlarida asosiy soxta postulatlar.

  Adabiyotda, baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida va baholash standartlarida kimerizatsiya, tartibsizlik va soxta baholash faoliyatini o'rnatish qonunga xilofdir. "Muammo suvlarda" osonroq "... bakalavrlar va magistrlar, go'yo baholash bo'yicha o'qitilganmi? Ta'lim muassasalari o'qituvchilarida psevdofan oqimini qanday to'xtatish mumkin. Nima uchun mamlakatda baholash faoliyatini tartibga soluvchi (Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi) amalda ... va ilmiy adabiyotlar, Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari, xalqaro va ...

• Zamonaviy Rossiyaning "biznesni baholash" yo'nalishi bo'yicha baholash faoliyati sohasidagi birinchi (birinchi) odamlari (2019 yil 17 yanvardagi qo'shimchalar bilan)

  Rossiyada baholash faoliyati bo'yicha zamonaviy elitaning eng yuqori qismi "... (birinchi) baholash faoliyati sohasidagi odamlar, nisbatan kichik guruh oddiygina birinchi ... Men aytib o'tilgan elitani boshqa mutaxassislarga baholash faoliyatining ko'rsatilgan sohasi ... zamonaviy elitaning yuqori qismi Rossiyadagi baholash faoliyatida ... PwC (Rossiya) yo'nalishi bo'yicha ifodalanadi. Bu odamlarning baholash faoliyatining yuqori iqtisodiy samaradorligi inkor etilmaydigan darajada tasdiqlanadi ...

• Rossiyada baholash faoliyatini rivojlantirish strategiyasi masalasi bo'yicha

  Baholash faoliyatini rivojlantirishning muhim, asosiy strategik muammolari, asosan, ishonchli ... mamlakatda baholash faoliyatini rivojlantirishni ta'minlashning ustuvor ... iqtisodiy ahamiyatga ega bo?lgan korxonalarni ta'minlovchi strategik muammolarini aniqlash Tayanch so?zlar: baholash faoliyati, rivojlanish strategiyasi, korxona, tannarx, baholash... baholash faoliyatini rivojlantirishning muhim, asosiy strategik muammolari, asosan ishonchli ...

• Rossiyada baholash faoliyati sohasidagi ikkita ustuvor vazifa

  Rossiyada baholash faoliyati (EA) sohasida ikkita asosiy vazifa mavjud. Aynan... vazifalar. Va nihoyat, Rossiyada baholash faoliyatini tartibga soluvchi organ baholash faoliyati masalalari bo'yicha ... va o'quv adabiyotlaridan foydalanishni taqiqlashi, "baholash ... fanning rivojlanishi va amaliyotini takomillashtirish" iborasining nomuvofiqligini tushunishi kerak. baholash faoliyati. Buning uchun hamma narsani qilish kerak ... baholovchilar va muammoli aktivlarni baholash faoliyati natijalari bo'yicha hukumat ekspertlari arbitrajni ozod qiladi ...

• Rossiyadagi iqtisodiy ahamiyatga ega korxonalar va kompaniyalarni audit, konsalting va baholashda "troyan otlari"

  Reyting kompaniyalari, auditorlik, konsalting va baholash faoliyati, xususan, yo'nalishi bo'yicha... qayta ko'rib chiqiladi Baholash faoliyati to'g'risidagi Federal qonun, federal baholash standartlari, mavjud... yo'l xaritalari, baholash faoliyati uchun ta'lim standartlari; darsliklar, o'quv qo'llanmalar va ... baholash faoliyati bo'yicha ilmiy monografiyalar, shuningdek, tegishli dasturlar ... baholash faoliyatining kontseptual va terminologik apparatidagi tartibsizliklar, xususan, ko'rib chiqilayotgan ...

• Rossiyada iqtisodiy jihatdan yirik korxonalarning qonuniylashtirilgan soxta bahosi

  Assotsiatsiya boshqaruvi. Mamlakatda yaratilgan soxta baholash faoliyati tizimi nisbatan yosh bo‘lib, u ... baholash faoliyatining kontseptual va terminologik apparatiga ega emas, bu esa baholash faoliyatini tartibga soluvchi organlarning, qonunchilarning... tartibsizliklarda “miyasini bulutlashi” uchun zarur. Rossiyada baholash faoliyatining kontseptual va terminologik apparatida. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 20-sonli qarori bilan tasdiqlangan "Baholash faoliyatini takomillashtirish" dasturi doirasida firibgarlik shartlarini qo'yish ... ”(Harakat rejasi).

• Korxonalarning ishonchli qiymatini aniqlash masalasini to'g'ri hal qilish kontseptsiyasi

  Bunday baholash ishlari (baholash faoliyati to'g'risidagi qonun, federal baholash standartlari, ta'lim ... bizning baholash faoliyati to'g'risidagi amaldagi qonunchiligimiz, federal va xalqaro ... amaldagi qonunchilik bazasi, mavjud baholash standartlari, ta'limni baholash standartlari, ilmiy ... Rasmiylar umuman mamlakatda baholash faoliyatining holati uchun javobgar bo'lgan, to'liq ... baholash faoliyatining halol mahalliy va xorijiy nazariyotchilari, muvaffaqiyatli hal qila oladigan ...

• Iqtisodiy ahamiyatga molik korxonalarning ishonchli bahosini aniqlashning zamonaviy ijodiy usullaridan foydalanishga qarshi “nazariylar”, baholash masalalari o‘qituvchilari va baholovchilarning do‘kon ichidagi kelishuvi

  Baholash sohasidagi baholash faoliyatining qayg'uli mahalliy tajribasiga asoslanib ..., baholash faoliyati bilan shug'ullanadigan professor va dotsentlar. Tasavvur qilish qiyin ... bugungi kunda baholash faoliyatida foydalaniladigan terminologik apparat. To'g'ri ibora o'rniga "baholash ... baholash faoliyati nazariyasida keng ma'lum bo'lgan modernizatsiya yo'li bilan - yillik ... to'g'ridan-to'g'ri kapitallashtirish usuli baholash faoliyati bilan shug'ullanadigan yoki manfaatdor hokimiyat vakillari va ...

• Korxonalar qiymatini baholashning ishonchsizligi to'g'risida. U bilan nima qilish kerak?

  Rossiyaning "Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonunida va Baholash faoliyatining federal standartlarida, natijada, ekspertiza ... I. Grachev rahbarligida baholash faoliyati sohasidagi qonunchilikni takomillashtirish uchun ... 135-FZ ga muvofiq " Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" ... Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi". Barcha turdagi xarajatlar kerak... baholash faoliyati uchun tartibga soluvchi va nazorat qiluvchi organ. Ayni paytda...

• Korxonani baholash nazariyasi va amaliyotining izchil rivojlanishiga mamlakat baholovchilar hamjamiyatining "elitasi" ning asosli faol qarshiligi to'g'risida

  Baholash faoliyatining bir nechta mahalliy ishqibozlari (OD) ishtirokida "Baholash faoliyati bo'yicha mutaxassis" professional standartini hisobga olgan holda "aniqlash usuli ..." joriy etildi va "ish" jadal davom etmoqda! (Mavjud...); - Baholash faoliyati bo'yicha Milliy kengashni noqonuniy yo'q qilish, uning vakolatlarini joriy ... ga noqonuniy o'tkazish: korxonalar, daromad keltiruvchi aktivlar, qiymat, baholash, baholash faoliyati (OD), baholash standartlari, malakasini baholash ...

• Korxonaning yopilishidan biroz oldin daromad qiymati to'g'risida

  Baholash faoliyati to'g'risidagi mamlakatda amaldagi qonunchilik va tasdiqlangan federal baholash standartlari ... baholash faoliyati nazariyotchilari va amaliyotchilari, shuningdek darslik mualliflari uchun mo'ljallangan ...

• Iqtisodiy ahamiyatga ega korxonalar qiymatini baholash usullarini ishlab chiqish muammolari

  Bir nechta mahalliy baholash ixlosmandlari (OD) ishtirokida ... bir nechta mahalliy baholash ixlosmandlari (OD) ishtirokida import qilindi ... "Baholash bo'yicha mutaxassis" professional standartini hisobga olgan holda. [ Har qanday aqli raso odam biladi... baholash faoliyati bo'yicha mutaxassislarning malakasi va malakasi. Bugun ularni olib ketadigan joy yo‘q... Baholash faoliyati bo‘yicha Milliy kengashning noqonuniy yo‘q qilinishi, uning vakolatlarining qonunga xilof ravishda joriy...

• Mulkni majburiy baholash hollari

  Ular nafaqat baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan, balki Prezidentning farmonlari bilan, ... Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. b) Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan ...dagi depozitlarni baholash. c) federal mulkni baholash ... baholash faoliyati to'g'risidagi federal qonunga muvofiq. Kadastr qiymatini belgilash uchun ... Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan. b) Yer uchastkalarini baholash, ...

• "Qiymat", "qiymat", "narx" va "narx" so'zlarini ingliz tilidan rus tiliga adekvat tarjima qilish muammolari

  Baholash faoliyatida keng qo'llaniladigan so'zlar. Bunday vaziyatning natijasi ... aslida, u siz baholash faoliyati natijalarini firibgarlik bilan boshqariladigan "folbinlik ... durdonalari" tomonidan baholash faoliyati natijalarini olish imkonini beradi tarjima og'zaki tightrope yurish o'rniga noto'g'ri foydalanish hisoblanishi mumkin. ... baholash faoliyati mavzulari bo'yicha mahalliy mualliflarning qo'lyozmalari chuqur professional bo'lgan odamlar edi ... baholash faoliyatida keng qo'llaniladigan so'zlar. Bu vaziyatning natijasi ...

• Baholovchilar keyingi imtihonni topshirishlari kerakmi va SRO malaka sertifikatini olgan auditorlar nima qilishlari kerak?

  Baholash sohasida malaka imtihonini topshirish. Endi malaka imtihonini topshirish ... baholash faoliyati sohasida malaka imtihonini o'tkazish, ... ", bu butunlay noma'lum ... Ya'ni, baholash faoliyati to'g'risidagi qonun ... uchun malaka sertifikatlarini berishni taklif qiladi. Baholash faoliyati to'g'risidagi qonunga muvofiq kasb-hunar ta'limi baholovchilari... o'z vaqtida. Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun maxsus ... olishni nazarda tutmaydi.

Baholash faoliyatini tartibga soluvchi huquqiy hujjatlar qatoriga quyidagilar kiradi:

1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni;

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2001 yil 6 iyuldagi 519-sonli qarori bilan tasdiqlangan baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi majburiy bo'lgan baholash standartlari va boshqalar.

ostida baholash faoliyati baholash faoliyati sub'ektlarining baholash ob'ektlariga nisbatan bozor yoki boshqa qiymatni belgilashga qaratilgan faoliyatini bildiradi.

Quyidagilar mavjud Baholash ob'ekti qiymatining turlari:

1) ob'ektning bozor qiymati- agar bitim taraflari barcha zarur ma'lumotlarga ega bo'lgan holda oqilona harakat qilsalar va har qanday favqulodda holatlar qiymatida aks ettirilmasa, ushbu baholash ob'ektini ochiq bozorda raqobat sharoitida begonalashtirish mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan narx. tranzaktsiya narxi, ya'ni qachon:

Bitim taraflaridan biri baholash ob'ektini begonalashtirishga, ikkinchi tomon esa ijroni qabul qilishga majbur emas;

Bitim taraflari bitim predmetini yaxshi bilishadi va o‘z manfaatlarini ko‘zlab harakat qiladilar;

Baholash ob'ekti ochiq bozorda shu kabi baholash ob'ektlariga xos bo'lgan ommaviy oferta orqali taqdim etiladi;

Bitim narxi baholash ob'ekti uchun oqilona haqdir va bitim ishtirokchilariga nisbatan bitim tuzishga har ikki tomondan ham majburlash bo'lmagan;

Baholash ob'ekti uchun to'lov naqd pulda ifodalanadi.

2)cheklangan bozorga ega bo'lgan ob'ektning qiymati- bozorda erkin muomalada bo'lgan tovarlarni sotish uchun zarur bo'lgan xarajatlarga nisbatan ochiq bozorda sotish imkonsiz yoki qo'shimcha xarajatlarni talab qiladigan baho ob'ektining qiymati;

3) ob'ektni almashtirish qiymati- baholash ob'ektining eskirishini hisobga olgan holda, baholash sanasida mavjud bo'lgan bozor narxlarida baholash ob'ektiga o'xshash ob'ektni yaratish uchun xarajatlar miqdori;

4) baholash ob'ektini takror ishlab chiqarish qiymati- baholash ob'ektining amortizatsiyasini hisobga olgan holda, bir xil materiallar va texnologiyalardan foydalangan holda, baholash ob'ektiga o'xshash ob'ektni yaratish uchun baholash sanasida mavjud bo'lgan bozor narxlarida xarajatlar miqdori;

5) joriy foydalanilayotgan mulkning qiymati- baholash ob'ektining qiymati, mavjud shart-sharoitlar va undan foydalanish maqsadi asosida aniqlanadi;

6) baholash ob'ektining investitsiya qiymati- baholash ob'ektining ma'lum bir shaxs uchun ma'lum bir investitsiya maqsadlari uchun rentabelligi asosida aniqlanadigan qiymati;

7) soliqqa tortish maqsadlari uchun baholash ob'ektining qiymati- soliq solinadigan bazani hisoblash uchun belgilangan va normativ-huquqiy hujjatlar qoidalariga muvofiq hisoblangan baholash ob'ektining qiymati (shu jumladan inventar qiymati);

8) ob'ekt mulkining qutqaruv qiymati- agar baholanayotgan ob'ekt shunga o'xshash ob'ektlar uchun odatiy ekspozitsiya muddatidan kamroq muddatda begonalashtirilishi kerak bo'lsa, baholangan ob'ektning qiymati;

9) baholash ob'ektining qutqaruv qiymati- baholash ob'ektini tasarruf etish bilan bog'liq xarajatlarni hisobga olgan holda, baholash ob'ektining qiymati, u o'z ichiga olgan materiallarning bozor qiymatiga teng;

10) baholash ob'ektining alohida qiymati-aniqlash uchun baholash shartnomasida yoki me'yoriy-huquqiy hujjatda bozor tushunchasiga kiritilmagan shartlar yoki ushbu baholash standartlarida ko'rsatilgan boshqa qiymat nazarda tutilgan qiymat.

ostida baholash ob'ektlari fuqarolik muomalasiga kiruvchi har qanday fuqarolik huquqlari ob'ektlarini nazarda tutadi.

Baholash ob'ektlariga quyidagilar kiradi:

Alohida moddiy ob'ektlar (narsalar);

Shaxsning mulkini tashkil etuvchi narsalar, shu jumladan ma'lum turdagi mulk (ko'char yoki ko'chmas mulk, shu jumladan korxonalar);

Mulk tarkibidan mulkka yoki ayrim narsalarga bo'lgan egalik va boshqa mulkiy huquqlar;

Da'vo huquqlari, majburiyatlar (qarzlar);

Ishlar, xizmatlar, ma'lumotlar;

Fuqarolik huquqlarining boshqa ob'ektlari, ularga nisbatan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ularning fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini belgilaydi.

Ajratish baholashning ikki turi:

1) majburiy baholash;

2) tashabbuskorlik (ixtiyoriy) baholash.

Majburiy baholash qonun hujjatlarida aniq nazarda tutilgan hollarda amalga oshiriladi. San'atga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi Federal qonunning 8-moddasi, agar Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari yoki munitsipalitetlarga to'liq yoki qisman tegishli baholash ob'ektlari, shu jumladan bitimda ishtirok etsa, baholash ob'ektlarini baholash majburiydir. :

Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari yoki munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan baholash ob'ektlarining qiymatini aniqlashda ularni xususiylashtirish, ishonchli boshqaruvga yoki ijaraga berish;

Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli baholash ob'ektlaridan garov predmeti sifatida foydalanishda;

Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli baholash ob'ektlarini sotish yoki boshqacha tarzda begonalashtirishda;

Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli baholash ob'ektlari bilan bog'liq qarz majburiyatlarini topshirishda;

Rossiya Federatsiyasiga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga yoki munitsipalitetlarga tegishli baholash ob'ektlarini ustav kapitaliga, yuridik shaxslarning mablag'lariga hissa sifatida o'tkazishda, shuningdek baholash ob'ektining qiymati bo'yicha nizo yuzaga kelgan taqdirda. , shu jumladan:

Mulkni milliylashtirishda;

Jismoniy va yuridik shaxslarga ipoteka predmetining qiymati yuzasidan nizolar kelib chiqqan holda ipoteka krediti berilganda;

Nikoh shartnomalarini tuzishda va ajrashayotgan er-xotinlarning mol-mulkini tomonlardan birining yoki ikkala tomonning iltimosiga binoan ushbu mol-mulkning qiymati bo'yicha nizo kelib chiqqan taqdirda bo'lishda;

Davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan mulk egalaridan sotib olingan yoki boshqa tarzda olib qo'yilgan taqdirda;

Soliq solinadigan bazani hisoblash bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga kelgan taqdirda soliqlarni to'lashning to'g'riligini nazorat qilish maqsadida baholash ob'ektlarini baholashda.

Tashabbuskor (ixtiyoriy) baholash qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan hollarda amalga oshiriladi.

Raqamga baholash faoliyati sub'ektlari quyidagi shaxslarni o'z ichiga oladi.

1. Baholovchilar - baholash faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega jismoniy va yuridik shaxslar.

Jismoniy shaxslarning baholash faoliyatiga quyidagi talablar qo'yiladi:

yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tish;

O'zbekiston Respublikasi Hukumatining vakolatli organi bilan kelishilgan oliy kasbiy ta'lim, qo'shimcha kasbiy ta'lim yoki xodimlarni kasbiy qayta tayyorlash dasturlariga muvofiq baholash faoliyati sohasida kasbiy bilimlarni olganligini tasdiqlovchi ma'lumot to'g'risidagi hujjatning mavjudligi. Baholash faoliyatini amalga oshirish monitoringi uchun Rossiya Federatsiyasi.

Yuridik shaxslarning baholash faoliyatiga quyidagi talablar qo'yiladi:

Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga rioya qilish;

Yuridik shaxs sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazish;

Yuridik shaxsning shtatlarida ushbu yuridik shaxs asosiy ish joyi bo'lgan va kelishilgan kasbiy malakaga muvofiq baholash faoliyati sohasida kasbiy bilimlarni olganligini tasdiqlovchi ta'lim to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lgan kamida bitta xodimning mavjudligi. Oliy kasbiy ta'lim, qo'shimcha kasbiy ta'lim yoki xodimlarni kasbiy qayta tayyorlash dasturlari o'quv dasturlarini baholash faoliyatining amalga oshirilishini monitoring qilish uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumatining vakolatli organi bilan.

Baholovchilar kamida uch yilda bir marta o'z malakalarini oshirishlari, shuningdek baholovchining faoliyati bilan bog'liq uchinchi shaxslarga zarar etkazilgan taqdirda fuqarolik javobgarligini sug'urtalash shartnomasini tuzishlari shart ("Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 24-moddasi). Rossiya Federatsiyasi").

2. Baholovchilar xizmatlarini iste'molchilari (buyurtmachilar) - muayyan baholash ob'ektini baholash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzgan har qanday jismoniy va yuridik shaxslar.

3. Baholash faoliyatini tartibga soluvchi davlat organi (Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish va savdo vazirligi).

Ushbu sohadagi vakolatli organlarning vazifalari quyidagilardan iborat:

Baholash faoliyatini amalga oshirish ustidan nazorat;

Baholash faoliyatini tartibga solish;

davlat organlari bilan baholash faoliyati masalalari bo‘yicha o‘zaro hamkorlik va ularning faoliyatini muvofiqlashtirish;

Baholash standartlari loyihalarini muvofiqlashtirish;

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq baholovchilarni kasbiy tayyorlashni ta'minlaydigan ta'lim muassasalariga qo'yiladigan talablar ro'yxatini muvofiqlashtirish.

4. Baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlari. Baholash faoliyatini o'z-o'zini tartibga solish maqsadida baholovchilar uyushmalar, uyushmalar va boshqa notijorat tashkilotlarga birlashish huquqiga ega.

Baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlari quyidagi funktsiyalarni bajarishi mumkin:

Baholovchilarning manfaatlarini himoya qilish;

baholovchilarning kasbiy tayyorgarligi darajasini oshirishga ko‘maklashish;

baholovchilarni kasbiy tayyorlash bo?yicha ta'lim dasturlarini ishlab chiqishga ko?maklashish;

O'zingizning baholash standartlaringizni ishlab chiqing;

Baholash faoliyatini amalga oshirish uchun o'zlarining sifat nazorati tizimlarini ishlab chiqish va qo'llab-quvvatlash.

Baholovchining huquqiy maqomi "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonun bilan belgilanadi.

Baholovchi huquqqa ega:

1) baholash standartlariga muvofiq baholash ob'ektini baholash usullarini mustaqil ravishda qo'llash;

2) baholash ob'ektini majburiy baholashni o'tkazishda mijozdan ushbu baholashni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarga to'liq kirishni ta'minlashni talab qilish;

3) ushbu baholashni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan tushuntirishlar va qo'shimcha ma'lumotlarni olish;

4) davlat yoki tijorat siri bo'lgan ma'lumotlar bundan mustasno, baholash ob'ektini baholash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni uchinchi shaxslardan yozma yoki og'zaki so'rash; ko'rsatilgan ma'lumotlarni taqdim etishni rad etish baholash ob'ektini baholashning ishonchliligiga sezilarli ta'sir ko'rsatgan taqdirda, baholovchi bu haqda hisobotda ko'rsatadi;

5) baholash ob'ektini baholashda ishtirok etish uchun zarurat bo'lganda, shartnoma asosida boshqa baholovchilarni yoki boshqa mutaxassislarni jalb qilish;

6) buyurtmachi shartnoma shartlarini buzgan, baholash ob'ekti to'g'risida zarur ma'lumotlarni taqdim etmagan yoki shartnomaga mos keladigan ish sharoitlarini ta'minlamagan hollarda baholash ob'ektini baholashni o'tkazishni rad etish;

7) baholash ob'ektini baholash bilan bog'liq xarajatlarni qoplashni va sud, hakamlik sudi yoki hakamlik sudi tomonidan belgilangan baholash ob'ektini baholash uchun pul mukofotini talab qilish ("Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 14-moddasi). federatsiyasi").

Baholovchi majburiydir:

1) baholash faoliyatini amalga oshirishda baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga rioya etishi;

2) baholash ob'ektini ob'ektiv baholashga to'sqinlik qiladigan holatlar yuzaga kelganligi sababli mijozni baholash ob'ektini baholashda uning ishtirok etishi mumkin emasligi to'g'risida xabardor qilish;

3) baholash ob'ektini baholashda buyurtmachidan va uchinchi shaxslardan olingan hujjatlarning saqlanishini ta'minlash;

4) mijozga Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarining talablari, tegishli o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotning (baholovchilarning professional jamoat birlashmasi yoki baholovchilarning notijorat tashkiloti) ustavi va axloq kodeksi to'g'risida ma'lumot berish; unda baholovchi o'z hisobotida a'zolikka murojaat qiladi;

5) buyurtmachining iltimosiga binoan baholash faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziya, sug'urta polisi va baholash faoliyati sohasida kasbiy bilimlarni egallaganligini tasdiqlovchi ma'lumot to'g'risidagi hujjatni taqdim etishi;

6) baholash ob'ektini baholash jarayonida mijozdan olingan maxfiy ma'lumotlarni oshkor qilmaslik, Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno;

7) tayyorlangan hisobotlarning nusxalarini uch yil davomida saqlash;

8) Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda, saqlangan hisobotlarning nusxalarini yoki ulardan olingan ma'lumotlarning nusxalarini huquqni muhofaza qilish, sud, boshqa vakolatli davlat organlariga yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlariga ularning qonuniy iltimosiga binoan taqdim etish ("Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunning 14-moddasi). ").

Baholash ob'ektini baholash, agar u yuridik shaxsning ta'sischisi, mulkdori, aktsiyadori yoki mansabdor shaxsi yoki mijoz yoki jismoniy shaxs baholash ob'ektida mulkiy manfaatdor bo'lsa, yoxud baholash ob'ektiga chambarchas bog'liq yoki bog'liq bo'lsa, baholovchi tomonidan amalga oshirilmaydi. aytilgan shaxslar.

Baholash ob'ektini baholashga yo'l qo'yilmaydi, agar:

1) baholash ob'ektiga nisbatan baholovchi shartnomadan tashqari mulkiy yoki javobgarlik huquqiga ega bo'lsa;

2) baholovchi yuridik shaxsning ta’sischisi, mulkdori, aksiyadori, kreditori, sug‘urtalovchisi yoki yuridik shaxs baholash firmasining ta’sischisi, aksiyadori, kreditori, sug‘urtalovchisi bo‘lsa.

Buyurtmachining yoki boshqa manfaatdor shaxslarning baholovchi faoliyatiga aralashuviga yo'l qo'yilmaydi, agar bu baholash ob'ektini baholash natijalarining ishonchliligiga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lsa, shu jumladan baholash paytida aniqlanishi yoki aniqlanishi kerak bo'lgan masalalar doirasini cheklash. baholash ob'ekti.

Baholash ob'ektini baholash uchun baholovchiga to'lov miqdori baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymatiga bog'liq bo'lishi mumkin emas ("Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunning 16-moddasi).

Baholovchi xizmatlari iste'molchilarining huquqlarini himoya qilishning zaruriy sharti hisoblanadi baholovchilarning fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish. Sug'urta hodisasi - sudning qonuniy kuchga kirgan qarori, hakamlik sudi yoki hakamlik sudining qarori bilan belgilangan baholovchining faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq holda uchinchi shaxslarga etkazilgan zarar.

Baholovchi sug'urta shartnomasini tuzmasdan baholash faoliyati bilan shug'ullanishga haqli emas. Sug'urta polisining mavjudligi baholash ob'ektini baholash to'g'risida shartnoma tuzish uchun zaruriy shartdir.

Baholovchilarning fuqarolik javobgarligini sug'urtalash baholash faoliyatining ma'lum bir turi (baholash ob'ektiga qarab) yoki baholash ob'ektini muayyan baholash shartnomasi bo'yicha sug'urta shartnomasini tuzish shaklida amalga oshirilishi mumkin (Federal qonunning 17-moddasi " Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida").

Baholash jarayoni bir qatorni o'z ichiga oladi bosqichlar.

1. Buyurtmachi bilan baholash shartnomasini tuzish. Baholash ob'ektini baholash, agar Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan baholovchining mustaqilligi talabi bajarilgan taqdirdagina baholovchi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Agar u belgilangan talabga javob bermasa, baholovchi bu haqda mijozni xabardor qilishi va baholash shartnomasini tuzishdan bosh tortishi shart.

Baholovchi va buyurtmachi o'rtasidagi shartnoma yozma shaklda tuziladi va notarial tasdiqlashni talab qilmaydi.

Shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

Shartnoma tuzish uchun asoslar;

Baholash ob'ektining turi;

Baholash ob'ektining belgilangan qiymati (qiymatlari) turi;

Baholash ob'ektini baholash uchun pul mukofoti;

Baholovchining fuqarolik javobgarligini sug'urtalash to'g'risidagi ma'lumotlar.

Shartnomada ushbu litsenziyaning tartib raqami va berilgan sanasi, uni bergan organ va ushbu litsenziya berilgan muddat ko‘rsatilgan holda baholash faoliyatini amalga oshirish uchun baholovchining litsenziyasi to‘g‘risidagi ma’lumotlar bo‘lishi kerak.

Bitta baholash ob'ekti uchun ham, bir qator baholash ob'ektlari uchun ham baholash shartnomasida ushbu baholash ob'ekti (baholash ob'ektlari), shuningdek uning (ularning) tavsifi aniq ko'rsatilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari yoki munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan baholash ob'ektlarini baholashga nisbatan, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, baholovchi tomonidan baholash ob'ektlari bilan bitim tuzish huquqiga ega bo'lgan shaxs bilan shartnoma tuziladi. rossiya Federatsiyasi qonunchiligi.

Baholash shartnomasini tuzishda baholovchi buyurtmachiga Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarining talablari, shu jumladan baholash faoliyatini litsenziyalash tartibi, baholovchining majburiyatlari, baholash shartnomasi va baholashga qo'yiladigan talablar to'g'risida ma'lumot berishga majburdir. hisobot, shuningdek baholash standartlari. Bunday ma'lumotlarni taqdim etish fakti baholash shartnomasida qayd etiladi.

2. Baholash ob'ektining miqdoriy va sifat belgilarini o'rnatish. Bunday holda, baholovchi quyidagilarni yig'adi va qayta ishlaydi:

Huquqiy hujjatlar, baholash ob'ektining boshqa shaxslarning huquqlari bilan og'irligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

Baholash ob'ektiga tegishli buxgalteriya hisobi va hisobot ma'lumotlari;

Baholash ob'ektining texnik va ekspluatatsion xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar;

baholash ob'ektining qiymatini aniqlash uchun uning miqdoriy va sifat xususiyatlarini aniqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar, shuningdek baholash ob'ektiga tegishli boshqa ma'lumotlar;

3. Baholash ob'ekti tegishli bo'lgan bozorni tahlil qilish. Baholovchi baholash ob'ekti qaysi bozorga mansubligini, uning tarixini, joriy bozor konyunkturasi va tendentsiyalarini, shuningdek baholash ob'ektining o'xshashlarini aniqlaydi va tahlil qiladi va ularning tanlovini asoslaydi;

4. Baholashning har bir yondashuvi doirasida baholash usullarini (usullarini) tanlash va zarur hisob-kitoblarni amalga oshirish. Bunda baholovchi quyidagi baholash usullaridan foydalanadi:

xarajat yondashuvi - baholash ob'ektining eskirishini hisobga olgan holda qayta tiklash yoki almashtirish uchun zarur bo'lgan xarajatlarni aniqlashga asoslangan baholash ob'ektining qiymatini baholash usullari majmui;

Qiyosiy yondashuv - baholash ob'ektini o'xshash ob'ektlar bilan taqqoslashga asoslangan baholash ob'ektining qiymatini baholash usullari majmui, ularga nisbatan ular bilan tuzilgan bitimlar narxlari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud;

Daromadga yondashuv - baholash ob'ektidan kutilayotgan daromadni aniqlashga asoslangan baholash ob'ektining qiymatini baholash usullari to'plami.

Ushbu bosqichda baholovchi baholanayotgan ob'ektning olingan miqdoriy va sifat xususiyatlarini, baholanayotgan ob'ekt qaysi bozorni tahlil qilish natijalarini hisobga olgan holda baholanayotgan ob'ekt qiymatining u yoki bu turi bo'yicha zarur hisob-kitoblarni amalga oshiradi. tegishli, shuningdek, kelajakda baholanadigan ob'ektdan daromad olish ehtimolini kamaytiradigan holatlar (xavflar ), va boshqa ma'lumotlar.

5. Natijalarni umumlashtirish baholash yondashuvlarining har birida olingan va baholash ob'ektining yakuniy qiymatini aniqlash.

Baholash ob'ektining yakuniy qiymati, agar baholash shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, yagona qiymat sifatida rublda ifodalanishi kerak.

Baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymati "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni, baholash standartlari va baholash faoliyati to'g'risidagi nizomda belgilangan tartibda va talablar asosida tuzilgan baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyatini monitoring qilish bo'yicha vakolatli organ, agar baholash to'g'risidagi hisobot tuzilgan kundan boshlab 6 oydan ortiq vaqt o'tmagan bo'lsa, baholash ob'ekti bilan bitim tuzish uchun tavsiya etilgan deb tan olinishi mumkin. baholash predmeti bilan bitim tuzilgan sana yoki ommaviy oferta taqdim etilgan sana.

6. Baholash hisobotini tuzish va mijozga topshirish.

Hisobot noaniq yoki noto'g'ri bo'lmasligi kerak. Hisobotda baholashni baholash sanasi, foydalanilgan baholash standartlari, baholashning maqsad va vazifalari, shuningdek baholash natijalarini to'liq va aniq talqin qilish uchun zarur bo'lgan boshqa ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. baholash hisobotda aks ettirilgan.

Agar baholash ob'ektini baholashda bozor qiymati emas, balki qiymatning boshqa turlari aniqlansa, hisobotda baholash ob'ektini baholashni belgilash mezonlari va bozor qiymatini aniqlash imkoniyatidan chetga chiqish sabablari ko'rsatilishi kerak. baholash ob'ekti.

Hisobot quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

Hisobotning tuzilgan sanasi va tartib raqami;

Baholovchining baholash ob'ektini baholash uchun asosi;

Baholovchining joylashgan joyi va unga ushbu turdagi mol-mulkni baholash faoliyatini amalga oshirish uchun berilgan litsenziya to'g'risidagi ma'lumotlar;

baholash ob'ektining aniq tavsifi, yuridik shaxsga tegishli baholash ob'ektiga nisbatan esa yuridik shaxsning rekvizitlari va ushbu baholash ob'ektining balans qiymati;

Baholash ob'ekti qiymatining tegishli turini aniqlash uchun baholash standartlari, ushbu baholash ob'ektini baholashda ulardan foydalanish asoslari, baholash ob'ektini baholashda foydalanilgan ma'lumotlar ro'yxati, ularni olish manbalari ko'rsatilgan holda, shuningdek taxminlar. baholash obyektini baholash jarayonida amalga oshirilgan;

Baholash ob'ektining qiymatini va uning yakuniy qiymatini aniqlash ketma-ketligi, shuningdek olingan natijani qo'llash cheklovlari va chegaralari;

Baholash obyektining qiymatini aniqlash sanasi;

Baholovchi tomonidan foydalaniladigan va baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlarini belgilaydigan hujjatlar ro'yxati.

Hisobot, shuningdek, baholovchining fikriga ko'ra, muayyan baholash ob'ektining qiymatini hisoblashda u qo'llagan usulni to'liq aks ettirish uchun muhim bo'lgan boshqa ma'lumotlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.

Hisobot sahifa raqamlangan, tikilgan, muhrlangan va baholovchi - yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxsning xodimi tomonidan imzolangan bo'lishi kerak.

1. Baholash faoliyatini tadbirkorlik faoliyati turlaridan biri sifatida tavsiflang.

2. Majburiy baholash qanday hollarda amalga oshiriladi?

3. Baholovchining huquqiy pozitsiyasi qanday?

4. Baholash faoliyatini davlat tomonidan tartibga solishni amalga oshiruvchi davlat organining vakolatlarini sanab o‘ting.

5. Baholashni o'tkazish tartibini aytib bering.

Baholash faoliyati mustaqil tadbirkorlik sohasidir tabiiy resurslarni, moliyaviy aktivlarni, biznes, investitsiya loyihalarini, intellektual mulkni, asosiy vositalarni, ko'char va ko'chmas mulkni, xususan, yerlarni baholashga qaratilgan.

Baholash faoliyatining predmeti korxona hisoblanadi bozor, investitsion, tugatish va boshqa turlari baholash ob'ektlarining qiymati . Ushbu faoliyat turi, shuningdek, u bilan bog'liq kasb - baholovchi kasbi Rossiya uchun biznesning yangi turi hisoblanadi.

Baholash faoliyatining sub'ektlari baholovchilardir - bir tomondan, baholash huquqi uchun litsenziya olgan yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar, ikkinchi tomondan, buyurtmachilar - vakolatli organlar tomonidan taqdim etilgan yuridik shaxslar, fuqarolar, davlat.

Shu bilan birga, baholash faoliyati ham o'z predmeti, usullari, tamoyillari va standartlariga ega bo'lgan ilmiy faoliyat sohasidir.

Baholash faoliyati iqtisod fanining to'laqonli bo'limi - amaliy iqtisodiy tahlil bo'lib, boshqa iqtisodiy fanlar bilan chambarchas bog'liq: sanoat iqtisodiyoti, buxgalteriya hisobi, moliyaviy matematika bilan iqtisodiy faoliyat tahlili, moliyaviy menejment.

Baholash faoliyati davlat organlari uchun ham soliqqa tortish maqsadida ham, jismoniy va yuridik shaxslar uchun ham fuqarolik muomalasi ehtiyojlari uchun zarurdir. Ko'chmas mulkni huquqiy tartibga solish va baholash faoliyatini huquqiy tartibga solishni farqlash kerak.

Ko'chmas mulk va baholash faoliyatining huquqiy asoslari, shuningdek, Rossiya Federatsiyasida ularni tartibga soluvchi tartibga solinishi chaqaloqlik davrida. 1998 yilda Rossiyada baholash faoliyati to'g'risidagi qonun, 1997 yilda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun va boshqalar qabul qilindi. Baholash xizmatlarining sivilizatsiyalangan bozori ham asta-sekin shakllanmoqda: professional tashkilotlarning rivojlanishi, kasbiy standartlarni ishlab chiqish va amaliyotga joriy etish, amalga oshirilayotgan tranzaktsiyalar bo'yicha ma'lumotlar bazalarini yaratish va boshqalar.

Baholash faoliyatining yo'nalishlaridan biri ko'chmas mulkni baholashdir. Ko'chmas mulkni baholashning maqsadi - ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish .

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida ko'chmas mulk (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari, ajratilgan suv havzalarini o'z ichiga oladi, ularning harakati ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan mumkin emas, shu jumladan o'rmonlar, ko'p yillik o'rmonlar. ko'chatlar, binolar, inshootlar". Qonun bo'yicha ko'chmas mulkka boshqa mulk ham kiritilishi mumkin.

Mulkning qiymatini aniqlash uchun ko'chmas mulk bozori haqida ma'lumot to'plash kerak.

Ko'chmas mulk bozori - bu bitim tuzayotgan shaxslar o'rtasidagi munosabatlar majmui, shuningdek, quyidagi harakatlar amalga oshiriladigan mexanizmlar to'plami:

• ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqi va boshqa mulkiy huquqlar o'tkaziladi;
• ko'chmas mulk uchun narxlarni belgilash;
• hudud yerdan foydalanish va uni obodonlashtirish (binolar, inshootlar va boshqalar) turlariga qarab taqsimlanadi.

Ko'chmas mulk bozori boshqa tovarlar va xizmatlar bozoridan farq qiladi, bu nomukammal bozor:

• ko'chmas mulk bozori markazlashtirilmagan; u ko'plab mahalliy (mahalliy) bozorlarga bo'lingan, ularning har biri o'ziga xos tarzda harakat qiladi;
• standartlashtirilgan ko'char mahsulot mavjud emas, ko'chmas mulkning joylashuvi bo'yicha shartliligi har qanday mulkning o'ziga xosligiga olib keladi, ikkita bir xil ob'ekt yo'q;
• bitimlar tartibsiz asosda amalga oshiriladi;
• narxlar, bitimlar shartlari va kredit munosabatlari to'g'risidagi ma'lumotlar maxfiydir, ishonchli ma'lumotlarning umume'tirof etilgan manbai mavjud emas;
• mulk uning joylashgan joyi bilan uzviy bog'liq bo'lib, uning kelajagi vaziyat (iqtisodiy, demografik, siyosiy, ekologik) bilan belgilanadi;
• ko'chmas mulk bozorida taklif elastik emas, ya'ni talabning keskin o'zgarishi bilan ob'ektlar taklifini qisqa vaqt ichida oshirish qiyin;
• har bir operatsiya o'zining maxsus moliyalashtirish shartlariga ega bo'lishi mumkin;
• Ko'chmas mulk bozori asosan mahalliy va federal darajada davlat tomonidan tartibga solinadi.

Baholash faoliyatida ko'chmas mulkni baholashning uchta umume'tirof etilgan yondashuvlari ko'rib chiqiladi: qimmat, qiyosiy (bozor), foydali, ularning har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega; baholash standartlariga muvofiq, barcha uchta yondashuv qo'llaniladi, so'ngra qiymat qiymati bo'yicha yakuniy xulosa qilish uchun olingan natijalarning qiyosiy tahlili o'tkaziladi.

Ushbu maqolada ko'chmas mulkni baholashga daromad yondashuvi va uning asoslari - moliyaviy hisob-kitoblar eng batafsil o'rganiladi.

Har qanday mulkni baholash(shu jumladan biznes) - ob'ektning ma'lum bir bozorda ma'lum bir vaqtning o'zida olib keladigan potentsial va real daromadini hisobga olgan holda (unga ta'sir etuvchi omillarni hisobga olgan holda) pul ko'rinishida qiymatini aniqlashning tartibli, maqsadli jarayoni. .

Baholash jarayonining asosiy xususiyatlari:

1. Jarayon.

Biznesni baholash jarayonining bosqichlari.

1.1 Vazifaning ta'rifi;

1.2 Baholash rejasini tuzish;

1.3 Axborotni to'plash va tekshirish;

1.4 Yondashuvlar va baholash usullarini tanlash;

1.5 Oraliq natijalarni muvofiqlashtirish va yakuniy xulosani tayyorlash;

1.6 Baholash natijalari bo'yicha hisobot tuzish;

1.7 Hisobotni taqdim etish va himoya qilish.

2. Jarayonning tartibliligi.

3. Jarayonning maqsadliligi.

4. Qiymat pul birliklari soni sifatida ifodalanadi.

5. Bozor kon'yunkturasi bilan bog'liqligi.

Baholash jarayoni baholanayotgan ob'ekt va baholovchi yoki baholashdan manfaatdor sub'ektning mavjudligini nazarda tutadi.

Baholash ob'ekti - har qanday mulk ob'ekti uning egasiga berilgan huquqlar bilan birgalikda.

Qonun bo'yicha ob'ektlar("Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 135-FZ-sonli qonuni):

Alohida moddiy ob'ektlar (narsalar);

Shaxsning mulkini tashkil etuvchi narsalar, shu jumladan ma'lum turdagi mulk (ko'char va ko'chmas mulk, shu jumladan korxonalar);

Mulk tarkibidan mulkka yoki ayrim narsalarga bo'lgan egalik va boshqa mulkiy huquqlar;

Da'vo huquqlari, majburiyatlar (qarzlar);

Ish, xizmatlar, ma'lumotlar;

Fuqarolik huquqining boshqa ob'ektlari, ularga nisbatan qonun hujjatlarida ularning fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyati belgilangan.

Iqtisodiy nuqtai nazardan, baholash ob'ekti butun korxona bo'lishi mumkin, uning alohida elementlari, shu jumladan. moddiy va nomoddiy aktivlar, shu jumladan huquqlarning har qanday turlari.

Aks holda, baholash ob'ekti quyidagilar bo'lishi mumkin: korxonalar guruhlari, korxona, korxonaning ko'chmas mulki, mashina parki, nomoddiy aktivlar, asbob-uskunalar, obro'-e'tibor, mulkdorning maqsadlari va ehtiyojlariga qarab har qanday huquqlar va boshqa elementlar.

Kapital, biznes, korxona baholanishi mumkin.

Biznesning tovar sifatidagi xususiyatlari:

1. Biznes - bu investitsiya mahsulotidir. na. Kutilayotgan foydaning hajmi ma'lum emas, ehtimol.

korxonalar. 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2. Biznes - bu tizim.

3. Biznesning mahsulot sifatidagi ehtiyoji korxonaning o‘zida ham, tashqi muhitda ham sodir bo‘layotgan jarayonlarga bog‘liq.

4. Tadbirkorlik sub’ektini baholash, uni sotish va sotib olishni tartibga solishda, tadbirkorlik sub’ekti uchun bozor narxlarini shakllantirishda davlat ishtirokining zarurligi.

Korxona tadbirkorlik faoliyatining tashkiliy-iqtisodiy shaklidir. Demak, biznesning tovar sifatidagi qayd etilgan xususiyatlari korxonaga xosdir.

Korxona va biznes o'rtasidagi farq: korxona ham yuridik shaxs, ham xo'jalik yurituvchi sub'ektdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 48-modda). Tadbirkorlik faoliyati uchun mulk majmuasi.

Korxonaning tarkibiy qismlari: moddiy (er, binolar, inshootlar, mashinalar, uskunalar, xom ashyo, mahsulotlar) va nomoddiy aktivlar, mulkiy majburiyatlar.

Korxonani baholashning xususiyatlari:

1. Muayyan qonuniy huquqlarni hisobga olish zarurati.

2. Mulk majmuasini baholash zarurati (moddiy komponent)

3. Baholash ob'ekti doirasida qo'shilgan qiymat yaratish samaradorligini baholash zarurati (moliya, boshqaruv tizimi va boshqalar).

Baholash sub'ektlari - baholash jarayonining ishtirokchilari - yuridik va jismoniy shaxslar, davlat organlari va baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlari (SRO), ya'ni. baholashga buyurtma beruvchi, olib boruvchi, tartibga soluvchi va nazorat qiluvchi, shuningdek, baholash xizmatlarining iste’molchisi bo‘lgan har bir shaxs.

Baholash faoliyati sub'ektlari:

Rossiya Federatsiyasining ijro etuvchi hokimiyat organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlar;

Baholovchi - faoliyati qonun hujjatlari bilan tartibga solinadigan yuridik shaxs (jismoniy shaxs - baholash kompaniyasining xodimi) yakka tartibdagi tadbirkor;

Baholovchilarning professional uyushmalari;

baholovchilarning buyurtmachilari - tashabbusi bilan ular bilan baholovchi o'rtasida tuzilgan shartnoma asosida muayyan ob'ektni baholash yozma shaklda amalga oshiriladigan yuridik va jismoniy shaxslar;

Yuridik va jismoniy shaxslar, ijro etuvchi hokimiyat organlari baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilgan ma'lumotlardan foydalangan holda baholash xizmatlarining iste'molchilari hisoblanadi.

Baholash sub'ektlarining darajalari:

1-bosqich: baholovchilar, mijozlar;

2-bosqich: baholash faoliyatini tartibga soluvchi organlar (davlat va SRO), baholash xizmatlari iste'molchilari,

Baholovchi:

Baholash faoliyatini amalga oshiruvchi baholash firmasi yoki yakka tartibdagi tadbirkor;

Baholash faoliyatini professional ravishda amalga oshiradigan va baholash kompaniyasining xodimi bo'lgan jismoniy shaxs.

O'z faoliyatini amalga oshirishda baholovchilar huquqiy, kasbiy va axloqiy me'yorlarga amal qiladilar.

Baholash faoliyatining huquqiy normalari va baholashning boshqa subyektlari bilan munosabatlari qonun hujjatlarida mustahkamlangan.

Professional baholash standartlari - bu o'z a'zolarining faoliyatini nazorat qilish uchun professional tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan professional baholash amaliyoti standartlari.

Baholovchilar xulq-atvorining axloqiy me'yorlari professional tashkilotlar tomonidan qabul qilingan axloq kodeksida mustahkamlangan. Axloq kodeksi standartlari buzilgan taqdirda, baholovchilarga nisbatan SROdan chiqarib tashlash va sertifikatdan mahrum qilishgacha bo'lgan jazo choralari qo'llanilishi mumkin.

Baholovchilarga qo'yiladigan talablar:

Professionalizm;

Muayyan ish tajribasi;

Shaxsiy fazilatlar (halollik, xolislik, qaror qabul qilishda mustaqillik);

Buyurtmachi bilan tuzilgan shartnoma shartlarini bajarish majburiyati.

1. Baholash faoliyati tushunchasi, baholash faoliyati sub'ektlari va ob'ektlari

2. “Xarajat”, “narx”, “xarajatlar” tushunchasi.

3. Bozor qiymati tushunchasi. Qiymat turlari.

4. Baholash tamoyillari.

5. Baholash jarayoni.

§ 1. Baholash faoliyati tushunchasi. Baholash sub'ektlari va ob'ektlari.
Baholash butun dunyoda mulkni samarali boshqarish mexanizmlaridan biri sifatida qaraladi. Asta-sekin, Rossiyada mulkdorlar sinfining shakllanishi bilan undan samarali foydalanish muammosi paydo bo'ladi va shunga mos ravishda baholovchining xizmatlariga ehtiyoj paydo bo'ladi.

Baholovchilar odatda hal qilishlari kerak bo'lgan asosiy muammolar baholash bilan bog'liq. Bu potentsial xaridor yoki sotuvchi uchun maqbul bitim narxini aniqlashda, kreditor uchun ipoteka krediti berish to'g'risida qaror qabul qilishda, sug'urta kompaniyasi uchun zararni qoplashda katta ahamiyatga ega. Agar davlat mulkni ekspropriatsiya qilsa, mulkdor hukumatning "adolatli tovon to'lash" taklifiga qarshi chiqish uchun uni baholashi kerak bo'lishi mumkin.

Baholashning maqsadlari uning usullari bilan chambarchas bog'liq. Ob'ektni baholashning u yoki bu usulini optimal tanlash ko'p jihatdan baholovchining malakasi va amaliy tajribasiga bog'liq.

San'atga muvofiq. 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi. "Baholash faoliyati– baholovchilarning baholash ob’ektlariga nisbatan bozor yoki boshqa qiymatni belgilashga qaratilgan kasbiy faoliyati”.

^ Baholash faoliyati sub'ektlari Baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlaridan birining a'zosi bo'lgan va "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining (keyingi o'rinlarda baholovchilar deb yuritiladi) talablariga muvofiq o'z javobgarligini sug'urta qilgan shaxslar tan olinadi.

Baholovchi baholash faoliyatini mustaqil ravishda, xususiy amaliyot bilan shug'ullanishi mumkin, shuningdek, baholovchi va yuridik shaxs o'rtasidagi mehnat shartnomasi asosida "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 15-moddasida belgilangan shartlarga javob beradi (modda). Federal qonunning 4-moddasi).

Baholash ob'ektlari (Federal qonunning 5-moddasi):

1. Moddiy ob'ektlarni (narsalarni) ajrating.

2. Shaxsning mulkini tashkil etuvchi narsalarning, shu jumladan, ma'lum turdagi mulk (ko'char, ko'chmas, korxona) yig'indisi.

3. Mulk tarkibidan mulk yoki ayrim narsalarga egalik huquqi va boshqa moddiy huquqlar.

4. Da'vo huquqlari, majburiyatlar (qarzlar)

5. Ishlar, xizmatlar, ma'lumotlar

6. Fuqarolik huquqlarining boshqa ob'ektlari, ularga nisbatan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ularning fuqarolik muomalasida ishtirok etish imkoniyatini belgilaydi.

Baholashning 4 ta asosiy turi mavjud:

· mulkni baholash;

mashinalar, uskunalar va transport vositalarini baholash;

· nomoddiy aktivlar va intellektual mulk obyektlarini baholash;

· korxonalarni (korxonalarni) baholash.

§ 2. “Xarajat” (umumiy iqtisodiy kategoriya), “narx”, “xarajatlar” tushunchasi.

1. Narsaning foydalilik o‘lchovi vazifasini bajaradi.

2. Biror narsaning yaratilishi bilan bog'liq bo'lgan shaxsning aqliy va jismoniy harakatlarining o'lchovi.

3. Narsalarning nisbiy nodirligining o‘lchovi.

4. Narsa qiymatga ega bo‘lishi uchun ayirboshlash (tovar bo‘lish) qobiliyatiga ega bo‘lishi kerak.

5. Mulkning pul ekvivalenti.

Narx - real muomaladagi narsa evaziga xaridor tomonidan sotuvchiga o'tkazilgan pul summasi.
Narx - bu mulk uchun haqiqatda to'langan pul.
Xarajatlar - baholanganga o'xshash mulkni yaratish uchun zarur bo'lgan xarajatlar o'lchovi.
Xarajatlar - bu mulkni qayta ishlab chiqarish uchun zarur bo'lgan pul.

§ 3 Bozor qiymati tushunchasi. Qiymat turlari.
"Xarajat" va "qiymat" atamalari o'rtasida chalkashlik xavfi mavjud. Ob'ektlarni baholash bo'yicha hisobotlarda mijozni chalg'itmaslik uchun ob'ektiv ravishda belgilangan qiymatni ifodalash uchun faqat "xarajat" atamasidan foydalanish amaliyoti qo'llaniladi. ayirboshlash qiymati berilgan sana uchun va sub'ektiv tushuncha kontekstida faqat "qiymat" atamasidan foydalanish foydalanish qiymati.

1. Ayirboshlash qiymati - narsaning begonalashishi bilan bog'liq holda ko'rib chiqiladigan va bu narsa boshqa narsaga yoki pulga almashtirilganda narx shaklida namoyon bo'ladigan qiymat.

Ushbu turdagi qiymat sotish paytida belgilanadi, ya'ni u kamida ikki kishining hukmiga asoslanadi. Shuning uchun u ob'ektiv qiymatdir.

2. Foydalanish qiymati - bu narsadan o'z ehtiyojlarini qondirish uchun ma'lum bir tarzda foydalanadigan yoki undan foydalanish niyatida bo'lgan muayyan shaxs nuqtai nazaridan buyumning qiymati. Bir foydalanuvchi tomonidan o'rnatilgan, shuning uchun bu sub'ektiv xarajat.

Xarajat turlari
Baholash faoliyatini amalga oshirishda qiymat tushunchasidan foydalanilganda, baholash natijasidan maqsadli foydalanish bilan belgilanadigan qiymatning o'ziga xos turi ko'rsatiladi (FSO No 2).

Baholash faoliyatini amalga oshirishda baholanayotgan ob'ekt qiymatining quyidagi turlari qo'llaniladi:

· bozor narxi;

· investitsiya qiymati;

· tugatish qiymati;

· kadastr qiymati.

Aniqlashda bozor qiymati Agar bitim taraflari barcha zarur ma'lumotlarga ega bo'lsa va har qanday favqulodda holatlar o'z aksini topmasa, raqobatbardosh sharoitlarda ochiq bozorda baholash sanasida baholash ob'ektini begonalashtirish mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan narx. bitim narxining qiymati, ya'ni:

· bitim taraflaridan biri baholash ob'ektini begonalashtirishga, ikkinchi tomon esa ijroni qabul qilishga majbur emas;

· bitim taraflari bitim predmetini yaxshi bilishlari va o‘z manfaatlarini ko‘zlab ish tutishlari;

baholash ob'ekti ochiq bozorda xuddi shunday baholash ob'ektlariga xos bo'lgan ommaviy oferta orqali taqdim etiladi;

· bitimning bahosi baholash ob'ekti uchun oqilona haq bo'lib, bitim ishtirokchilariga nisbatan bitim tuzishga har ikki tomondan ham majburlash bo'lmagan;

· baholash ob'ekti uchun to'lov pul shaklida ifodalanadi.

Ochiq bozorda begonalashtirish imkoniyati shuni anglatadiki, baholash ob'ekti ochiq bozorda o'xshash ob'ektlarga xos bo'lgan ommaviy oferta orqali taqdim etiladi, shu bilan birga ob'ektning bozorga chiqish muddati etarli miqdordagi odamlarning e'tiborini jalb qilish uchun etarli bo'lishi kerak. potentsial xaridorlar.

Bitim ishtirokchilarining harakatlarining asosliligi bitim narxi sotuvchi uchun oqilona asoslarda erishish mumkin bo'lgan eng yuqori narx va xaridor uchun maqbul asoslarda erishish mumkin bo'lgan eng past narx ekanligini anglatadi.

Mavjud ma'lumotlarning to'liqligi bitim taraflarining bitim predmeti to'g'risida etarli darajada xabardor bo'lishini anglatadi, ular bitimning eng yaxshi shartlariga erishish uchun tomonlarning har biri nuqtai nazaridan harakat qiladilar. bozor holati va baholash sanasida mavjud bo'lgan baholash predmeti to'g'risidagi ma'lumotlarning to'liq hajmi.

Favqulodda vaziyatlarning yo'qligi bitim taraflarining har birida bitimni amalga oshirish uchun sabablar mavjudligini anglatadi, shu bilan birga tomonlarda bitimni bajarishga majburlash yo'q.

Bozor qiymati baholovchi tomonidan, xususan, quyidagi hollarda belgilanadi:

· mulkni davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yishda;

· aksiyadorlar umumiy yig'ilishining qarori yoki jamiyatning direktorlar kengashi (kuzatuv kengashi) qarori bilan jamiyat tomonidan sotib olingan jamiyatning joylashtirilgan aksiyalarining qiymatini aniqlashda;

· garov ob'ektining qiymatini aniqlashda, shu jumladan ipotekada;

· ustav (ulush) kapitaliga pul bo'lmagan badallar qiymatini aniqlashda;

· bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish jarayonida qarzdorning mol-mulkining qiymatini aniqlashda;

· tekin olingan mol-mulkning qiymatini aniqlashda.

Aniqlashda investitsiya qiymati baholash ob'ektining qiymati ushbu shaxs (shaxslar) tomonidan belgilangan baholash ob'ektidan investitsiya maqsadlarida foydalanish uchun ma'lum bir shaxs yoki shaxslar guruhi uchun qiymat bilan belgilanadi. Investitsiya qiymatini aniqlashda, bozor qiymatini aniqlashdan farqli o'laroq, ochiq bozorda investitsiya qiymati bo'yicha begonalashtirish imkoniyatini hisobga olish shart emas.

Aniqlashda qutqarish qiymati Baholash ob'ekti uchun baholash ob'ekti bozor sharoitlari uchun odatiy ta'sir qilish muddatidan kamroq bo'lgan, baholangan ob'ektni ko'rsatish muddati uchun begonalashtirilishi mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan narxni aks ettiruvchi hisoblangan qiymat aniqlanadi. sotuvchi mulkni begonalashtirish bo'yicha bitim tuzishga majbur bo'ladi. Tugatish qiymatini aniqlashda bozor qiymatini aniqlashdan farqli o'laroq, sotuvchini baholash ob'ektini bozor sharoitlariga mos kelmaydigan sharoitlarda sotishga majbur qiladigan favqulodda vaziyatlarning ta'siri hisobga olinadi.

Aniqlashda kadastr qiymati baholash ob'ekti ommaviy baholash usullari, kadastr baholashni tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq belgilangan va tasdiqlangan bozor qiymati bilan belgilanadi. Kadastr qiymati, xususan, soliqqa tortish uchun baholovchi tomonidan belgilanadi.

Bundan tashqari, baholash jarayonida Federal baholash standartlarida aks ettirilmagan quyidagi qiymat turlari ajratiladi.

^ Analogning xususiyatiga qarab, takror ishlab chiqarish va almashtirish xarajatlari farqlanadi.
Baholash ob'ektini qayta ishlab chiqarish qiymati - baholash ob'ektining amortizatsiyasini hisobga olgan holda, bir xil materiallar va texnologiyalardan foydalangan holda, baholash ob'ektiga o'xshash ob'ektni yaratish uchun baholash sanasida mavjud bo'lgan bozor narxlaridagi xarajatlar summasi.
^ Mulkni almashtirish qiymati - baholash ob'ektining eskirishini hisobga olgan holda, baholash sanasida mavjud bo'lgan bozor narxlarida baholash ob'ektiga o'xshash ob'ektni yaratish uchun xarajatlar miqdori.
^ Buxgalteriya hisobida kitob va almashtirish xarajatlari farqlanadi.
Kitob qiymati - mulkni qurish yoki sotib olish xarajatlari. Hisob-kitob qiymati to'liq (foydalanish paytidagi boshlang'ich qiymati) va qoldiq (shu jumladan amortizatsiya).

^ O'zgartirish qiymati - ilgari yaratilgan asosiy vositalarni zamonaviy sharoitda takror ishlab chiqarish xarajatlari asosiy vositalarni qayta baholash jarayonida aniqlanadi. Bundan tashqari, to'liq va qoldiq bo'lishi mumkin.

Baholash qiymatini belgilovchi asosiy omillar:

Mulkga bo'lgan talab

uning faoliyati natijasida ob'ektdan olinadigan daromad;

daromad olish vaqti;

daromad olish bilan bog'liq xavf;

ob'ektlar ustidan nazorat qilish darajasi;

mulkning likvidlik darajasi;

ob'ektga davlat yoki boshqa shaxslar tomonidan qo'yilgan cheklovlar;

Shu kabi ob'ektlarni yaratish xarajatlari;

shunga o'xshash ob'ektlarga talab va taklif nisbati;

Infratuzilmaning mavjudligi va rivojlanishi;

Baholash, mulk, soliqqa tortish sohasidagi qonun hujjatlari;

mamlakatdagi iqtisodiy va siyosiy vaziyat;

geografik omil.