Oce?ovac? ?innost- jedn? se o odbornou ?innost ke stanoven? hodnoty hmotn?ch a nehmotn?ch v?c?. V Rusk? federaci se v z?vislosti na ??elu posouzen? rozli?uj? n?sleduj?c? typy hodnoty: tr?n?, investi?n?, likvida?n? a katastr?ln?.

Regula?n? regulace oce?ov?n?

Odhadce je odborn?k, kter? m? pr?vo hodnotit a podepisovat zpr?vu o ocen?n? nemovitost?, vozidel, za??zen?, podnik?, reklamac?, prac? atd.

?innost odhadc? je upravena feder?ln?m z?konem ?. 135-FZ ze dne 29. ?ervence 1998 „O ?innosti odhadc? v Rusk? federaci“.

Oce?ovac? ?innost je regulov?na st?tem a do zna?n? m?ry i samoregula?n?mi organizacemi.

N?rodn? rada pro oce?ov?n?, z??zen? v Rusk? federaci v souladu s feder?ln?m z?konem ze dne 29. ?ervence 1998 ?. 135-FZ „O oce?ov?n? v Rusk? federaci“, pln? n?sleduj?c? funkce:

formov?n? jednotn?ch p??stup? k realizaci oce?ovac?ch ?innost?;

koordinace ?innosti odhadc?;

v?voj feder?ln?ch standard? a pravidel hodnocen?.

Smlouva o poskytov?n? slu?eb oce?ov?n?

§ 10 z?kona N 135-FZ vymezuje povinn? n?le?itosti smlouvy o poskytov?n? oce?ovac?ch slu?eb.

Smlouva o poskytov?n? slu?eb oce?ov?n? by tedy m?la obsahovat:

d?vody pro uzav?en? smlouvy;

druh p?edm?tu hodnocen?;

druh stanoven? hodnoty (hodnot) oce?ovan?ho p?edm?tu;

pen??n? odm?na za posouzen? p?edm?tu posouzen?;

informace o poji?t?n? ob?ansk? odpov?dnosti odhadce.

Smlouva o ocen?n? jak na jeden p?edm?t ocen?n?, tak na v?ce p?edm?t? ocen?n? mus? obsahovat p?esn? ozna?en? tohoto p?edm?tu ocen?n? (p?edm?t? ocen?n?) a jeho (jejich) popis.

V souvislosti s oce?ov?n?m oce?ovac?ch p?edm?t? ve vlastnictv? Rusk? federace, ustavuj?c?ch subjekt? Rusk? federace nebo obc? uzav?r? smlouvu odhadce s osobou opr?vn?nou vlastn?kem uzav??t obchod s oce?ovac?mi p?edm?ty, nen?-li stanoveno jinak. legislativy Rusk? federace.

P?edm?ty oce?ovac? ?innosti

P?edm?ty oce?ovac? ?innosti zahrnuj?:

v?echny druhy nemovitost?;

vozidla;

cenn? pap?ry;

p?edm?ty du?evn?ho vlastnictv?;

podnik?n? (provozuj?c? podnik);

auta a vybaven?.

Kdo se pod?l? na hodnocen?

Oce?ovac? ?innost prov?d?j? profesion?ln? odhadci.

Profesn? odhadci jsou fyzick? osoby, kter? jsou ??dn?mi ?leny n?kter? ze samoregula?n?ch organizac? odhadc? a maj? poji?t?nou svou odpov?dnost v souladu s po?adavky sou?asn? legislativy na oce?ovac? ?innost.

P?i oce?ov?n? se uplat?uj? speci?ln? metody a pravidla.

Po?adavky na ?innost odborn?ch odhadc?

Na ?innost profesion?ln?ch odhadc? v Rusk? federaci jsou kladeny n?sleduj?c? po?adavky.

Oce?ov?n?: podrobnosti pro ??etn?ho

• Hlavn? fale?n? postul?ty v hodnot?c? vzd?l?vac? a v?deck? literatu?e, v legislativ? Rusk? federace o ?innostech hodnocen?, ve feder?ln?ch a mezin?rodn?ch standardech pro hodnocen?

  Literatura, v legislativ? o oce?ovac?ch ?innostech a v oce?ovac?ch standardech je nez?konn?... p?stovat chim?rizaci, chaos a fale?n? oce?ovac? ?innosti. V „rozbou?en?ch vod?ch“ je to jednodu??? „... bakal??i a magist?i, pr? vyu?en? v oce?ov?n?? Jak zastavit tok pseudov?dy v ... u?itel?ch vzd?l?vac?ch instituc?. Pro? je regul?tor oce?ovac?ch ?innost? v zemi (Ministerstvo hospod??sk?ho rozvoje Rusk? federace) prakticky ... a odborn? literatura, legislativa oce?ov?n? ?innost? v Rusk? federaci, mezin?rodn? a ...

• ?pln? prvn? z prvn?ch (prvn?ch) lid? modern?ho Ruska v oblasti oce?ov?n? ve sm?ru „oce?ov?n? podnik?“ (s dodatky ze dne 17. ledna 2019)

  Vrchol modern? elity v oce?ovac?ch aktivit?ch v Rusku ve sm?ru „... (prvn?ch) lid? v oboru oce?ovac?ch ?innost?, relativn? mal? skupina prost? prvn?ch ... navrhuji sestavit zm?n?nou elitu v r. specifikovan? oblast oce?ov?n? dal??m odborn?k?m ... ?pi?ka modern? elity je zastoupena v oce?ovac?ch aktivit?ch v Rusku ve sm?ru... PwC (Rusko). Vysokou ekonomickou efektivitu oce?ovac? ?innosti t?chto lid? nezvratn? potvrzuje ?rove? ...

• K ot?zce strategie rozvoje oce?ovac?ch aktivit v Rusku

  D?le?it?, kl??ov? strategick? probl?my rozvoje oce?ovac? ?innosti, p?edev??m v oblasti stanoven? spolehliv?ch ... t?ch strategick?ch probl?m? zaji?t?n? rozvoje oce?ovac? ?innosti v zemi, kter? vy?aduj? prioritn? ... hospod??sky v?znamn? podniky Kl??ov? slova: oce?ovac? ?innost, strategie rozvoje, podnik, n?klady, oce?ov?n?... d?le?it?, kl??ov? strategick? probl?my p?i rozvoji oce?ov?n?, zejm?na v oblasti stanoven? spolehliv?ch ...

• Dva prioritn? ?koly v oblasti oce?ov?n? v Rusku

  V oblasti oce?ov?n? (EA) jsou v Rusku dva hlavn? ?koly. P?esn? tak... ?koly. A kone?n?, regul?tor hodnot?c? ?innosti v Rusku by m?l zak?zat pou??v?n? ... a vzd?l?vac? literatury o ot?zk?ch hodnot?c? ?innosti, rozum?jte nedostate?nosti fr?ze „posouzen? ... rozvoje v?dy a zlep?ov?n? praxe oce?ovac? ?innost. Je t?eba ud?lat v?e pro to, aby ... odhadci a vl?dn? experti na v?sledky znaleck? ?innosti u probl?mov?ch aktiv uvoln? arbitr?? ...

• "Troj?t? kon?" v auditu, poradenstv? a oce?ov?n? ekonomicky v?znamn?ch podnik? a spole?nost? v Rusku

  Ratingov? spole?nosti, auditorsk?, konzulta?n? a oce?ovac? ?innosti, zejm?na ve sm?ru... revidovat feder?ln? z?kon o ?innostech hodnocen?, feder?ln? standardy hodnocen?, st?vaj?c?... cestovn? mapy, vzd?l?vac? standardy pro ?innosti hodnocen?; u?ebnic, u?ebn?ch pom?cek a ... v?deck?ch monografi? o oce?ovac? ?innosti, jako? i p??slu?n?ch program? ... chaosu v pojmov?m a terminologick?m apar?tu oce?ovac?ch ?innost?, zejm?na v posuzovan?ch ...

• Legalizovan? fale?n? ocen?n? ekonomicky velk?ch podnik? v Rusku

  Veden? sdru?en?. Vytvo?en? syst?m fingovan? oce?ovac? ?innosti v zemi je pom?rn? mlad?, nem? ... nem? ??dn? pojmov? a terminologick? apar?t oce?ovac? ?innosti, kter? je nezbytn? pro "zakalen? mozk?" regul?tor? oce?ovac? ?innosti, z?konod?rc? v... chaosu v pojmov?m a terminologick?m apar?tu oce?ovac? ?innosti v Rusku. Podvodn? ukl?d?n? podm?nek ... “(Ak?n? pl?n) v r?mci programu„ Zlep?en? hodnot?c?ch ?innost? “, schv?len?ho na??zen?m vl?dy Rusk? federace ze dne ...

• Koncepce spr?vn?ho ?e?en? probl?mu stanoven? spolehliv? hodnoty podnik?

  Takov? oce?ov?n? funguje (z?kon o ?innostech hodnocen?, feder?ln? standardy hodnocen?, vzd?l?v?n? ... na?e sou?asn? legislativa o ?innostech hodnocen?, ve feder?ln? a mezin?rodn? ... aktu?ln? legislativn? r?mec, st?vaj?c? standardy hodnocen?, standardy hodnocen? vzd?l?v?n?, v?deck? ... ??edn?ci kte?? jsou zodpov?dn? za stav oce?ovac? ?innosti v ?R jako celku, zcela ... poctiv? dom?c? i zahrani?n? teoretici oce?ovac? ?innosti, kte?? budou schopni ?sp??n? ?e?it ...

• Vnitroobchodn? domluva „teoretik?“, u?itel? problematiky oce?ov?n? a odhadc? ekonomicky v?znamn?ch podnik? proti pou?it? modern?ch kreativn?ch metod pro stanoven? jejich spolehliv? hodnoty

  Na z?klad? smutn?ch tuzemsk?ch zku?enost? z oce?ovac? ?innosti v oboru oce?ov?n? ... se profeso?i a docenti zab?vaj? oce?ovac? ?innost?. Je t??k? si v?bec p?edstavit... terminologick? apar?t, kter? se dnes pou??v? v oce?ov?n?. Nam?sto spr?vn?ho souslov? „posouzen?... modernizac? ?iroce zn?m?ho v teorii oce?ovac?ch ?innost? – metodou p??m? kapitalizace ro?n?ch... z?stupc? ??ad? zapojen?ch nebo zainteresovan?ch na oce?ovac?ch ?innostech a ...

• O nespolehlivosti odhad? hodnoty podnik?. co s t?m d?lat?

  V rusk?m z?kon? o ?innosti v oblasti hodnocen? a ve feder?ln?ch standardech pro ?innosti v oblasti hodnocen? v d?sledku toho zkou?ka ... ke zlep?en? legislativy v oblasti ?innost? v oblasti hodnocen? pod veden?m I. Gracheva ... v souladu s 135-FZ “ O oce?ovac?ch ?innostech v Rusk? federaci“ jsou stanoveny ... upraveny pr?vn?mi p?edpisy Rusk? federace o oce?ovac?ch ?innostech“. Jsou pot?eba v?echny druhy n?klad?... regula?n? a dozor?? org?n pro hodnot?c? ?innosti. V sou?asnosti...

• O motivovan?m aktivn?m odporu „elity“ oce?ovac? komunity v zemi k postupn?mu rozvoji teorie a praxe oce?ov?n? podnik?

  Za ??asti n?kolika dom?c?ch nad?enc? do oce?ovac? ?innosti (OD) byla p?edstavena „metoda ur?en?... s ohledem na profesn? standard „Specialista na oce?ovac? ?innost“ a „pr?ce“ pokra?uje – v pln?m proudu! (Existovat...); - nez?konn? zni?en? N?rodn? rady pro oce?ov?n?, nez?konn? p?evod jej?ch kompetenc? na dosavadn? ... : podniky, v?nosn? majetek, hodnota, oce?ov?n?, oce?ov?n? (OD), standardy oce?ov?n?, posuzov?n? kvalifikac? ...

• Na v?nosov? hodnot? podniku kr?tce p?ed jeho uzav?en?m

  Legislativa platn? v zemi o oce?ovac?ch ?innostech a schv?len? feder?ln? oce?ovac? standardy ... je ur?ena pro teoretiky a praktiky oce?ovac?ch ?innost?, stejn? jako pro autory u?ebnic ...

• Probl?my v?voje metod pro odhad hodnoty ekonomicky v?znamn?ch podnik?

  Za ??asti n?kolika dom?c?ch oce?ovac?ch nad?enc? (OD) bylo dovezeno ... za ??asti n?kolika dom?c?ch oce?ovac?ch nad?enc? (OD) bylo dovezeno ... s ohledem na profesn? standard "Specialista na oce?ov?n?". [ Ka?d? rozumn? ?lov?k zn?... kvalifikaci a kompetence specialist? na oce?ov?n?. Dnes je nen? kde vz?t... nez?konn? zni?en? N?rodn? rady pro oce?ov?n?, nez?konn? p?eveden? jej?ch kompetenc? na sou?asnou...

• P??pady povinn?ho oce?ov?n? majetku

  Jsou upraveny nejen legislativou o oce?ov?n?, ale i dekrety prezidenta, ... s legislativou Rusk? federace upravuj?c? oce?ov?n?. b) Oce?ov?n? vklad? v ... s pr?vn?mi p?edpisy Rusk? federace o oce?ovac?ch ?innostech. c) Oce?ov?n? feder?ln?ho majetku... v souladu s feder?ln?m z?konem o oce?ov?n?. Pro stanoven? katastr?ln? hodnoty ... s pr?vn?mi p?edpisy Rusk? federace o oce?ovac?ch ?innostech. b) Ocen?n? pozemk?, ...

• Probl?my s adekv?tn?m p?ekladem slov „hodnota“, „hodnota“, „n?klady“ a „cena“ z angli?tiny do ru?tiny

  Slova ?iroce pou??van? v hodnot?c?ch ?innostech. V?sledkem takov? situace je ... ve skute?nosti umo??uje z?skat v?sledky oce?ovac?ch ?innost? podvodn? ??zen?m „v??t?n?m ... Mistrovsk? d?la“ p?ekladu slovn? ch?zi po lan? v oce?ovac?ch ?innostech lze pova?ovat za neadekv?tn? vyu?it? m?sto ... rukopisy dom?c?ch autor? na t?mata oce?ovac? ?innosti, lid? mluvili hluboce odborn? ... slova hojn? pou??van? v oce?ovac?ch ?innostech. V?sledkem t?to situace je...

• M?li by odhadci absolvovat dal?? zkou?ku a co by m?li d?lat audito?i, kte?? z?skali osv?d?en? o kvalifikaci SRO?

  Slo?en? kvalifika?n? zkou?ky v oboru oce?ov?n?. Nyn? slo?en?m kvalifika?n? zkou?ky ... prov?d?n? kvalifika?n? zkou?ky v oboru oce?ovac? ?innosti, ... “, je zcela nejasn?, jak moc ... Tzn., ?e z?kon o oce?ovac? ?innosti navrhuje vyd?vat kvalifika?n? pr?kazy pro ... V souladu se z?konem o oce?ovac? ?innosti provedli odhadci odborn?ho vzd?l?v?n?... v?as. Z?kon o oce?ov?n? nestanov? z?sk?n? zvl??tn?ho ...

Mezi pr?vn? akty upravuj?c? oce?ov?n? pat??:

feder?ln? z?kon ze dne 29. ?ervence 1998 ?. 135-FZ „O oce?ovac?ch ?innostech v Rusk? federaci“;

Hodnot?c? standardy, kter? jsou povinn? pro hodnot?c? ?innost, schv?len? na??zen?m vl?dy Rusk? federace ze dne 6. ?ervence 2001 ?. 519 atd.

Pod oce?ovac? ?innosti ozna?uje ?innost subjekt? oce?ovac?ch ?innost? zam??enou na stanoven? tr?n? nebo jin? hodnoty ve vztahu k p?edm?t?m ocen?n?.

Existuj? n?sleduj?c? druhy hodnoty oce?ovan?ho p?edm?tu:

1) tr?n? hodnota p?edm?tn? nemovitosti- nejpravd?podobn?j?? cena, za kterou lze dan? p?edm?t ocen?n? zcizit na voln?m trhu v konkuren?n?m prost?ed?, kdy ??astn?ci obchodu jednaj? rozumn?, maj? v?echny pot?ebn? informace a do hodnoty se neprom?taj? ??dn? mimo??dn? okolnosti cena transakce, to znamen?, kdy?:

Jedna ze stran obchodu nen? povinna zcizit p?edm?t ocen?n? a druh? strana nen? povinna pln?n? p?ijmout;

??astn?ci transakce jsou si dob?e v?domi p?edm?tu transakce a jednaj? ve sv?m vlastn?m z?jmu;

P?edm?t ocen?n? je prezentov?n na voln?m trhu prost?ednictv?m ve?ejn? nab?dky typick? pro podobn? p?edm?ty ocen?n?;

Cena transakce je p?im??enou odm?nou za p?edm?t hodnocen? a nedo?lo k n?tlaku k uzav?en? obchodu ve vztahu k ??astn?k?m obchodu z obou stran;

Platba za p?edm?t ocen?n? je vyj?d?ena v hotovosti.

2)hodnotu p?edm?tn?ho majetku s omezen?m trhem- hodnota p?edm?tu ocen?n?, jeho? prodej na voln?m trhu nen? mo?n? nebo vy?aduje dodate?n? n?klady ve srovn?n? s n?klady nutn?mi na prodej zbo?? voln? ob?haj?c?ho na trhu;

3) n?klady na v?m?nu p?edm?tn? nemovitosti- v??i n?klad? na vytvo?en? p?edm?tu obdobn?ho p?edm?tu ocen?n? v tr?n?ch cen?ch existuj?c?ch ke dni ocen?n? s p?ihl?dnut?m k amortizaci p?edm?tu ocen?n?;

4) n?klady na reprodukci p?edm?tu ocen?n?- v??i n?klad? v tr?n?ch cen?ch existuj?c?ch ke dni ocen?n? na vytvo?en? p?edm?tu shodn?ho s p?edm?tem ocen?n? za pou?it? stejn?ch materi?l? a technologi? s p?ihl?dnut?m k amortizaci p?edm?tu ocen?n?;

5) hodnotu nemovitosti p?i sou?asn?m u??v?n?- hodnota p?edm?tu ocen?n? stanoven? na z?klad? st?vaj?c?ch podm?nek a ??elu jeho pou?it?;

6) investi?n? hodnota p?edm?tu ocen?n?- hodnota p?edm?tu ocen?n? stanoven? na z?klad? jeho v?nosnosti pro konkr?tn? osobu pro dan? investi?n? ??ely;

7) hodnotu p?edm?tu stanoven? pro da?ov? ??ely- hodnota p?edm?tu vym??en? ur?en? pro v?po?et z?kladu dan? a vypo?ten? v souladu s ustanoven?mi regula?n?ch pr?vn?ch p?edpis? (v?etn? inventariza?n? hodnoty);

8) z?statkov? hodnota p?edm?tn?ho majetku- cenu p?edm?tu ocen?n?, pokud p?edm?t ocen?n? mus? b?t zcizen ve lh?t? krat??, ne? je obvykl? doba vystaven? pro podobn? p?edm?ty;

9) z?statkov? hodnota p?edm?tu ocen?n?- hodnota p?edm?tu ocen?n? rovna tr?n? hodnot? materi?l?, kter? obsahuje, s p?ihl?dnut?m k n?klad?m na likvidaci p?edm?tu ocen?n?;

10) zvl??tn? hodnotu p?edm?tu ocen?n?– hodnota, pro jej?? stanoven? smlouva o oce?ov?n? nebo regula?n? pr?vn? akt stanov? podm?nky, kter? nejsou zahrnuty v pojmu tr?n? nebo jin? hodnoty uveden? v t?chto oce?ovac?ch standardech.

Pod objekty hodnocen? odkazuje na jak?koli p?edm?ty ob?ansk?ch pr?v, kter? jsou sou??st? ob?ansk?ho ob?hu.

Mezi p?edm?ty hodnocen? pat??:

Samostatn? hmotn? p?edm?ty (v?ci);

Souhrn v?c? tvo??c?ch majetek osoby, v?etn? majetku ur?it?ho druhu (movit?ho nebo nemovit?ho, v?etn? podnik?);

Vlastnick? a jin? v?cn? pr?va k majetku nebo n?kter?m v?cem z majetkov? podstaty;

N?rokov? pr?va, povinnosti (dluhy);

Pr?ce, slu?by, informace;

Jin? p?edm?ty ob?ansk?ch pr?v, pro kter? pr?vn? p?edpisy Rusk? federace stanov? mo?nost jejich ??asti v ob?ansk?m ob?hu.

P?id?lit dva typy hodnocen?:

1) povinn? posouzen?;

2) iniciativn? (dobrovoln?) hodnocen?.

Povinn? hodnocen? prov?d? v p??padech v?slovn? stanoven?ch z?konem. V souladu s ?l. 8 feder?ln?ho z?kona „o ?innostech oce?ov?n? v Rusk? federaci“ je ocen?n? p?edm?t? ocen?n? povinn?, pokud jsou do transakce zapojeny p?edm?ty ocen?n? zcela nebo z??sti ve vlastnictv? Rusk? federace, ustavuj?c?ch subjekt? Rusk? federace nebo obc?, v?etn? :

P?i stanoven? hodnoty oce?ovac?ch p?edm?t? ve vlastnictv? Rusk? federace, ustavuj?c?ch subjekt? Rusk? federace nebo obc? za ??elem jejich privatizace, p?evodu do spr?vy sv??ensk?ho fondu nebo pron?jmu;

P?i pou?it? p?edm?t? hodnocen? pat??c?ch Rusk? federaci, zakl?daj?c?m subjekt?m Rusk? federace nebo obc?m jako p?edm?tu z?stavy;

P?i prodeji nebo jin?m zcizen? p?edm?t? ocen?n? ve vlastnictv? Rusk? federace, zakl?daj?c?ch subjekt? Rusk? federace nebo obc?;

P?i postoupen? dluhov?ch z?vazk? souvisej?c?ch s p?edm?ty hodnocen? ve vlastnictv? Rusk? federace, zakl?daj?c?ch subjekt? Rusk? federace nebo obc?;

P?i p?evodu p?edm?t? hodnocen? pat??c?ch Rusk? federaci, zakl?daj?c?m subjekt?m Rusk? federace nebo obc?m, jako p??sp?vek do z?kladn?ho kapit?lu, fond? pr?vnick?ch osob, jako? i v p??pad? sporu o hodnotu p?edm?tu hodnocen? , po??taje v to:

P?i zn?rod?ov?n? majetku;

P?i poskytov?n? hypote?n?ch ?v?r? fyzick?m a pr?vnick?m osob?m v p??padech spor? o hodnotu p?edm?tu hypot?ky;

p?i sepisov?n? man?elsk?ch smluv a d?len? majetku rozv?d?j?c?ch se man?el? na ??dost jedn? ze stran nebo obou stran v p??pad? sporu o hodnotu tohoto majetku;

V p??pad? vykoupen? nebo jin?ho zabaven? majetku od vlastn?k? stanoven?ho pr?vn?mi p?edpisy Rusk? federace pro st?tn? nebo komun?ln? pot?eby;

P?i posuzov?n? p?edm?t? vym??en? za ??elem kontroly spr?vnosti placen? dan? v p??pad? sporu o v?po?et z?kladu dan?.

Iniciativn? (dobrovoln?) hodnocen? prov?d? v p??padech, kter? z?kon nestanov?.

K ??slu subjekty oce?ovac? ?innosti zahrnuj? n?sleduj?c? osoby.

1. Odhadci - fyzick? a pr?vnick? osoby opr?vn?n? k prov?d?n? znaleck? ?innosti.

Na oce?ov?n? jednotlivc? jsou kladeny n?sleduj?c? po?adavky:

St?tn? registrace jako samostatn? podnikatel;

Dostupnost dokladu o vzd?l?n? potvrzuj?c?ho z?sk?n? odborn?ch znalost? v oboru oce?ovac? ?innosti podle profesn?ch vzd?l?vac?ch program? vy???ho odborn?ho vzd?l?v?n?, dal??ho odborn?ho vzd?l?v?n? nebo program? odborn? rekvalifikace zam?stnanc? dohodnut?ch s pov??en?m org?nem vl?dy ?R Rusk? federaci za sledov?n? prov?d?n? hodnot?c?ch ?innost?.

Na oce?ov?n? pr?vnick?ch osob jsou kladeny n?sleduj?c? po?adavky:

Soulad s pr?vn?mi p?edpisy Rusk? federace o oce?ov?n?;

St?tn? registrace jako pr?vnick? osoby;

P??tomnost v kolektivu pr?vnick? osoby alespo? jednoho zam?stnance, pro kter?ho je tato pr?vnick? osoba hlavn?m m?stem v?konu pr?ce a kter? m? doklad o vzd?l?n? potvrzuj?c? z?sk?n? odborn?ch znalost? v oboru oce?ovac? ?innosti v souladu s odborn?m vzd?l?n?m programy vy???ho odborn?ho vzd?l?v?n?, dopl?kov?ho odborn?ho vzd?l?v?n? nebo profesn?ch rekvalifika?n?ch program? pro zam?stnance.

Odhadce jsou povinni si alespo? jednou za t?i roky zv??it kvalifikaci a tak? uzav??t smlouvu o poji?t?n? ob?anskopr?vn? odpov?dnosti pro p??pad ?kody zp?soben? t?et?m osob?m v souvislosti s ?innost? odhadce (?l?nek 24 spolkov?ho z?kona „o ?innosti oce?ov?n? v Rusk? Federace").

2. Odb?ratel? slu?eb odhadc? (z?kazn?ci) - fyzick? a pr?vnick? osoby, kter? uzav?ely smlouvu o poskytov?n? slu?eb na ocen?n? konkr?tn?ho p?edm?tu ocen?n?.

3. St?tn? org?n, kter? reguluje oce?ov?n? (Ministerstvo hospod??sk?ho rozvoje a obchodu Rusk? federace).

Funkce opr?vn?n?ch org?n? v t?to oblasti jsou:

Kontrola nad prov?d?n?m oce?ovac?ch ?innost?;

Regulace oce?ov?n?;

Interakce s org?ny ve?ejn? moci v ot?zk?ch oce?ovac?ch ?innost? a koordinace jejich ?innost?;

Koordinace n?vrh? standard? oce?ov?n?;

Koordinace seznamu po?adavk? na vzd?l?vac? instituce poskytuj?c? odborn? ?kolen? odhadc? v souladu s pr?vn?mi p?edpisy Rusk? federace.

4. Samoregula?n? organizace odhadc?. Za ??elem samoregulace oce?ovac?ch ?innost? maj? odhadci pr?vo sdru?ovat se ve sdru?en?ch, svazech a jin?ch neziskov?ch organizac?ch.

Samoregula?n? organizace odhadc? mohou plnit n?sleduj?c? funkce:

Chr?nit z?jmy odhadc?;

P?isp?vat ke zvy?ov?n? ?rovn? odborn? p??pravy odhadc?;

P?isp?vat k rozvoji vzd?l?vac?ch program? pro odbornou p??pravu odhadc?;

Vytvo?te si vlastn? standardy hodnocen?;

Vyv?jet a udr?ovat vlastn? syst?my ??zen? kvality pro realizaci oce?ovac?ch ?innost?.

Pr?vn? postaven? odhadce je ur?eno feder?ln?m z?konem „o ?innosti oce?ov?n?“.

Odhadce m? pr?vo:

1) samostatn? uplat?ovat metody posuzov?n? p?edm?tu posuzov?n? v souladu se standardy posuzov?n?;

2) po?adovat od objednatele, aby p?i prov?d?n? povinn?ho posouzen? p?edm?tu posouzen? zajistil p??stup v pln?m rozsahu k dokumentaci nezbytn? pro proveden? tohoto posouzen?;

3) obdr?et vysv?tlen? a dodate?n? informace nezbytn? pro proveden? tohoto posouzen?;

4) vy??dat si p?semn? nebo ?stn? od t?et?ch osob informace nezbytn? pro posouzen? p?edm?tu posouzen?, s v?jimkou informac?, kter? jsou st?tn?m nebo obchodn?m tajemstv?m; v p??pad?, ?e odm?tnut? poskytnut? stanoven? informace v?znamn? ovlivn? spolehlivost ocen?n? p?edm?tu ocen?n?, vyzna?? to odhadce do protokolu;

5) podle pot?eby zapojit na smluvn?m z?klad? dal?? odhadce nebo jin? odborn?ky, aby se pod?leli na posouzen? p?edm?tu posouzen?;

6) odm?tnout proveden? ocen?n? p?edm?tu ocen?n? v p??padech, kdy z?kazn?k poru?il podm?nky smlouvy, neposkytl pot?ebn? informace o p?edm?tu ocen?n? nebo neposkytnul pracovn? podm?nky odpov?daj?c? smlouv?;

7) po?adovat n?hradu v?daj? spojen?ch s ocen?n?m p?edm?tu ocen?n? a pen??n? odm?nu za ocen?n? p?edm?tu ocen?n?, jak je stanoveno soudem, rozhod??m soudem nebo rozhod??m soudem (?l?nek 14 feder?ln?ho z?kona „o ?innostech hodnocen? v Rusku Federace").

Odhadce je povinen:

1) dodr?ovat p?i prov?d?n? oce?ov?n? po?adavky pr?vn?ch p?edpis? o oce?ovac?ch ?innostech;

2) informovat z?kazn?ka o nemo?nosti jeho ??asti na ocen?n? p?edm?tu ocen?n? z d?vodu vzniku okolnost?, kter? br?n? objektivn?mu ocen?n? p?edm?tu ocen?n?;

3) zajistit bezpe?nost dokument? obdr?en?ch od z?kazn?ka a t?et?ch stran p?i posuzov?n? p?edm?tu posuzov?n?;

4) poskytnout z?kazn?kovi informace o po?adavc?ch legislativy Rusk? federace na oce?ovac? ?innost, o chart? a etick?m kodexu p??slu?n? samoregula?n? organizace (profesion?ln? ve?ejn? sdru?en? odhadc? nebo neziskov? organizace odhadc?), ve kter?m odhadce ve sv? zpr?v? odkazuje na ?lenstv?;

5) poskytnout na ??dost z?kazn?ka povolen? k prov?d?n? oce?ovac? ?innosti, pojistku a doklad o vzd?l?n? potvrzuj?c? z?sk?n? odborn?ch znalost? v oboru oce?ovac? ?innosti;

6) nezve?ej?ovat d?v?rn? informace z?skan? od z?kazn?ka v pr?b?hu hodnocen? p?edm?tu hodnocen?, s v?jimkou p??pad? stanoven?ch pr?vn?mi p?edpisy Rusk? federace;

7) uchov?vat kopie p?ipraven?ch zpr?v po dobu t?? let;

8) v p??padech stanoven?ch pr?vn?mi p?edpisy Rusk? federace poskytovat kopie ulo?en?ch zpr?v nebo informac? z nich org?n?m ?inn?m v trestn?m ??zen?, soudn?m, jin?m opr?vn?n?m st?tn?m org?n?m nebo m?stn?m samospr?v?m na jejich z?konnou ??dost (?l?nek 14 feder?ln?ho z?kona „o ?innosti v oblasti posuzov?n? ").

Ocen?n? p?edm?tu ocen?n? nem??e prov?st odhadce, je-li zakladatelem, vlastn?kem, akcion??em nebo funkcion??em pr?vnick? osoby nebo z?kazn?kem nebo fyzickou osobou s majetkovou ??ast? na p?edm?tu ocen?n?, nebo je-li v ?zk?m spojen? nebo s n?m spojen?. uveden? osoby.

Ocen?n? p?edm?tu ocen?n? nen? povoleno, pokud:

1) ve vztahu k p?edm?tu ocen?n? m? odhadce vlastnick? nebo odpov?dnostn? pr?va mimo smlouvu;

2) Odhadcem je zakladatel, vlastn?k, akcion??, v??itel, pojistitel pr?vnick? osoby nebo pr?vnick? osoba je zakladatel, akcion??, v??itel, pojistitel znaleck? firmy.

Z?sahy objednatele nebo jin?ch zainteresovan?ch osob do ?innosti odhadce nejsou povoleny, pokud by to mohlo nep??zniv? ovlivnit spolehlivost v?sledku ocen?n? p?edm?tu ocen?n?, v?etn? omezen? okruhu ot?zek, kter? je t?eba objasnit nebo ur?it p?i ocen?n? p?edm?tu ocen?n?. p?edm?t hodnocen?.

V??e platby odhadci za ocen?n? p?edm?tu ocen?n? nem??e z?viset na kone?n? hodnot? hodnoty p?edm?tu ocen?n? (?l?nek 16 feder?ln?ho z?kona „o ?innostech v oblasti posuzov?n? v Rusk? federaci“).

P?edpokladem pro ochranu pr?v spot?ebitel? slu?eb odhadc? je poji?t?n? ob?ansk? odpov?dnosti pro odhadce. Pojistnou ud?lost? je zp?soben? ?kody t?et?m osob?m v souvislosti s prov?d?n?m jeho ?innosti odhadcem, zji?t?n?m rozhodnut?m soudu, kter? nabylo pr?vn? moci, rozhod??ho soudu nebo rozhod??ho soudu.

Bez uzav?en? pojistn? smlouvy nen? odhadce opr?vn?n prov?d?t znaleckou ?innost. P?edpokladem pro uzav?en? dohody o ocen?n? p?edm?tu ocen?n? je p??tomnost pojistky.

Poji?t?n? ob?anskopr?vn? odpov?dnosti odhadc? m??e b?t provedeno formou pojistn? smlouvy pro ur?it? druh ?innosti ocen?n? (v z?vislosti na p?edm?tu ocen?n?) nebo na z?klad? zvl??tn? smlouvy o ocen?n? p?edm?tu ocen?n? (?l?nek 17 spolkov?ho z?kona „o Hodnot?c? ?innosti v Rusk? federaci“).

Proces hodnocen? zahrnuje ?adu etapy.

1. Uzav?en? smlouvy o ocen?n? se z?kazn?kem. Ocen?n? p?edm?tu ocen?n? m??e odhadce prov?st pouze za p?edpokladu, ?e je dodr?en po?adavek nez?vislosti odhadce, stanoven? pr?vn?mi p?edpisy Rusk? federace o ?innosti znalc?. Nespl?uje-li stanoven? po?adavek, je odhadce povinen o tom objednatele informovat a odm?tnout uzav?en? smlouvy o ocen?n?.

Smlouva mezi odhadcem a z?kazn?kem se uzav?r? p?semn? a nevy?aduje not??sk? ov??en?.

Smlouva mus? obsahovat:

D?vody pro uzav?en? smlouvy;

Typ p?edm?tu hodnocen?;

Typ zji?t?n? hodnoty (hodnot) oce?ovan?ho p?edm?tu;

Pen??n? odm?na za posouzen? p?edm?tu posouzen?;

Informace o poji?t?n? ob?ansk? odpov?dnosti odhadce.

Smlouva mus? obsahovat ?daje o opr?vn?n? odhadce k ?innosti oce?ov?n? s uveden?m po?adov?ho ??sla a data vyd?n? t?to licence, org?nu, kter? ji vydal, a doby, na kterou byla tato licence vyd?na.

Smlouva o ocen?n? jak na jeden p?edm?t ocen?n?, tak na v?ce p?edm?t? ocen?n? mus? obsahovat p?esn? ozna?en? tohoto p?edm?tu ocen?n? (p?edm?t? ocen?n?) a jeho (jejich) popis.

V souvislosti s ocen?n?m p?edm?t? ocen?n? ve vlastnictv? Rusk? federace, zakl?daj?c?ch subjekt? Rusk? federace nebo obc? uzav?r? smlouvu odhadce s osobou opr?vn?nou vlastn?kem k proveden? obchodu s p?edm?ty ocen?n?, pokud nen? stanoveno jinak. legislativy Rusk? federace.

P?i uzav?r?n? smlouvy o ocen?n? je znalec povinen poskytnout z?kazn?kovi informace o po?adavc?ch pr?vn?ch p?edpis? Rusk? federace na znaleckou ?innost, v?etn? postupu p?i ud?lov?n? licenc? na znaleckou ?innost, o povinnostech znalce, n?le?itostech dohody o ocen?n? a znaleck?m posudku. zpr?va, stejn? jako standardy hodnocen?. Skute?nost poskytnut? t?chto informac? je zaznamen?na ve smlouv? o ocen?n?.

2. Stanoven? kvantitativn?ch a kvalitativn?ch charakteristik p?edm?tu hodnocen?. V tomto p??pad? odhadce shroma??uje a zpracov?v?:

Tituln? listiny, informace o zat??en? p?edm?tu ocen?n? pr?vy jin?ch osob;

??etn? a v?kaznick? ?daje vztahuj?c? se k p?edm?tu hodnocen?;

Informace o technick?ch a provozn?ch vlastnostech p?edm?tu posuzov?n?;

Informace nezbytn? ke stanoven? kvantitativn?ch a kvalitativn?ch charakteristik p?edm?tu ocen?n? za ??elem stanoven? jeho hodnoty, jako? i dal?? informace souvisej?c? s p?edm?tem ocen?n?;

3. Anal?za trhu, ke kter?mu p?edm?t hodnocen? pat??. Odhadce ur?? a analyzuje trh, ke kter?mu p?edm?t ocen?n? pat??, jeho historii, aktu?ln? podm?nky a trendy na trhu, jako? i analogy p?edm?tu ocen?n? a zd?vodn? sv?j v?b?r;

4. Volba metody (metod) ocen?n? v r?mci ka?d?ho z p??stup? oce?ov?n? a proveden? nezbytn?ch v?po?t?. Odhadce p?itom pou??v? n?sleduj?c? p??stupy oce?ov?n?:

N?kladov? p??stup - soubor metod pro stanoven? hodnoty p?edm?tu ocen?n?, zalo?en? na stanoven? n?klad? nutn?ch na obnovu nebo v?m?nu p?edm?tu ocen?n? s p?ihl?dnut?m k jeho amortizaci;

Komparativn? p??stup - soubor metod pro hodnocen? hodnoty p?edm?tu ocen?n?, zalo?en? na porovn?n? p?edm?tu ocen?n? s podobn?mi p?edm?ty, u kter?ch existuj? informace o cen?ch transakc? s nimi;

P??jmov? p??stup - soubor metod pro posouzen? hodnoty p?edm?tu hodnocen?, zalo?en? na stanoven? o?ek?van?ho p??jmu z p?edm?tu hodnocen?.

V t?to f?zi odhadce tak? prov?d? pot?ebn? v?po?ty jednoho nebo druh?ho typu hodnoty oce?ovan?ho p?edm?tu, p?i?em? bere v ?vahu z?skan? kvantitativn? a kvalitativn? charakteristiky oce?ovan?ho p?edm?tu, v?sledky anal?zy trhu, na kter? oce?ovan? p?edm?t pat??, d?le okolnosti, kter? sni?uj? pravd?podobnost p??jmu z oce?ovan?ho p?edm?tu v budoucnu (rizika ), a dal?? informace.

5. Zobecn?n? v?sledk? z?skan? v r?mci ka?d?ho z p??stup? hodnocen? a stanoven? kone?n? hodnoty p?edm?tu posouzen?.

Kone?n? hodnota p?edm?tu ocen?n? mus? b?t vyj?d?ena v rublech jako jedna hodnota, pokud nen? v dohod? o ocen?n? stanoveno jinak.

Kone?n? hodnota hodnoty oce?ovan?ho p?edm?tu uveden? v znaleck?m posudku vyhotoven?m zp?sobem a na z?klad? po?adavk? stanoven?ch feder?ln?m z?konem „O oce?ovac?ch ?innostech v Rusk? federaci“, oce?ovac?mi standardy a p?edpisy o oce?ovac?ch ?innostech autorizovan? org?n pro sledov?n? oce?ovac?ch ?innost? v Rusk? federaci m??e b?t uzn?n za doporu?en? pro ??ely proveden? transakce s p?edm?tem posuzov?n?, pokud neuplynulo v?ce ne? 6 m?s?c? ode dne vyhotoven? zpr?vy o ocen?n? datum uskute?n?n? obchodu s p?edm?tem ocen?n? nebo datum pod?n? ve?ejn? nab?dky.

6. Sestaven? a p?ed?n? zpr?vy o posouzen? z?kazn?kovi.

Zpr?va nesm? b?t nejednozna?n? nebo zav?d?j?c?. Ve zpr?v? mus? b?t uvedeno datum hodnocen? hodnocen?, pou?it? standardy hodnocen?, c?le a c?le hodnocen? hodnocen?, jako? i dal?? informace, kter? jsou nezbytn? pro ?plnou a jednozna?nou interpretaci v?sledk? hodnocen? hodnocen?. hodnocen? uveden? ve zpr?v?.

Pokud p?i ocen?n? p?edm?tu ocen?n? nen? stanovena tr?n? hodnota, ale jin? druhy hodnoty, mus? b?t ve zpr?v? uvedena krit?ria pro stanoven? ocen?n? p?edm?tu ocen?n? a d?vody pro odchylku od mo?nosti stanoven? tr?n? hodnoty. p?edm?tu ocen?n?.

Zpr?va mus? obsahovat:

Datum sestaven? a po?adov? ??slo zpr?vy;

Podklad pro odhadce pro hodnocen? p?edm?tu ocen?n?;

Um?st?n? odhadce a informace o povolen?, kter? mu bylo ud?leno k prov?d?n? odhadcovsk? ?innosti pro tento druh majetku;

P?esn? popis p?edm?tu ocen?n? a ve vztahu k p?edm?tu ocen?n? ve vlastnictv? pr?vnick? osoby - ?daje o pr?vnick? osob? a ??etn? hodnot? tohoto p?edm?tu ocen?n?;

Hodnot?c? standardy pro stanoven? vhodn?ho typu hodnoty p?edm?tu ocen?n?, zd?vodn?n? jejich pou?it? p?i ocen?n? tohoto p?edm?tu ocen?n?, seznam ?daj? pou?it?ch p?i ocen?n? p?edm?tu ocen?n? s uveden?m zdroj? jejich p?ijet?, jako? i p?edpoklady u?in?n? p?i hodnocen? p?edm?tu hodnocen?;

Posloupnost stanoven? hodnoty p?edm?tu posouzen? a jeho kone?n? hodnoty, jako? i omezen? a limity aplikace z?skan?ho v?sledku;

Datum stanoven? hodnoty p?edm?tu ocen?n?;

Seznam dokument? pou??van?ch oce?ovatelem a stanovuj?c? kvantitativn? a kvalitativn? charakteristiky p?edm?tu ocen?n?.

Zpr?va m??e obsahovat i dal?? informace, kter? jsou dle n?zoru odhadce z?sadn? pro ?plnost reflexe j?m pou?it? metody v?po?tu hodnoty konkr?tn?ho p?edm?tu ocen?n?.

Zpr?va mus? b?t o??slov?na, se?ita, zape?et?na a podeps?na odhadcem – fyzickou osobou podnikatelem nebo zam?stnancem pr?vnick? osoby.

1. Charakterizujte oce?ov?n? jako jeden z druh? podnikatelsk? ?innosti.

2. V jak?ch p??padech se prov?d? povinn? posouzen??

3. Jak? je pr?vn? postaven? odhadce?

4. Vyjmenujte pravomoci st?tn?ho org?nu, kter? vykon?v? st?tn? regulaci oce?ovac? ?innosti.

5. Popi?te postup prov?d?n? hodnocen?.

Hodnot?c? ?innost je sf?rou samostatn?ho podnik?n? zam??en? na hodnocen? p??rodn?ch zdroj?, finan?n?ho majetku, podnik?n?, investi?n?ch projekt?, du?evn?ho vlastnictv?, dlouhodob?ho majetku, movit?ho a nemovit?ho majetku, zejm?na pozemk?.

P?edm?tem oce?ovac? ?innosti je provozovna tr?n?, investi?n?, likvida?n? a dal?? typy hodnotu p?edm?t? hodnocen? . Tento druh ?innosti, stejn? jako profese s n? spojen? – profese odhadce, je pro Rusko nov?m typem podnik?n?.

Subjekty oce?ovac? ?innosti jsou odhadci - pr?vnick? osoby a fyzick? osoby podnikatel?, kte?? z?skali licenci k pr?vu hodnotit, na stran? jedn? a z?kazn?ci - pr?vnick? osoby, ob?an?, st?t zastoupen? opr?vn?n?mi org?ny na stran? druh?.

Hodnotitelsk? ?innost je z?rove? i oborem v?deck? ?innosti s vlastn?m p?edm?tem, metodami, principy a standardy.

Oce?ovac? ?innost je plnohodnotn?m ?sekem ekonomick? v?dy - aplikovan? ekonomick? anal?za, ?zce navazuj?c? na dal?? ekonomick? v?dy: ekonomika pr?myslu, ??etnictv?, anal?za ekonomick? ?innosti s finan?n? matematikou, finan?n? management.

Posudkov? ?innost je nezbytn? jak pro org?ny ve?ejn? moci pro ??ely zdan?n?, tak pro fyzick? a pr?vnick? osoby pro pot?eby ob?ansk?ho ob?hu. Je t?eba rozli?ovat mezi pr?vn? ?pravou nemovitost? a pr?vn? ?pravou oce?ov?n?.

Pr?vn? z?klady ?innost? v oblasti nemovitost? a oce?ov?n?, stejn? jako jejich regula?n? regulace v Rusk? federaci, jsou v plenk?ch. V roce 1998 p?ijalo Rusko z?kon o oce?ov?n?, v roce 1997 z?kon o st?tn? registraci pr?v k nemovitostem a transakc?m s nimi atd. Postupn? se formuje i civilizovan? trh oce?ovac?ch slu?eb: rozvoj profesn?ch organizac?, tzv. rozvoj a prosazen? do praxe profesn?ch standard?, vytv??en? datab?z? o prob?haj?c?ch transakc?ch atd.

Jednou z oblast? znaleck? ?innosti je oce?ov?n? nemovitost?. ??elem oce?ov?n? nemovitost? je p?evod pr?v k nemovitostem .

?l?nek 130 ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace uv?d?, ?e „nemovit? v?ci (nemovitosti, nemovitosti) zahrnuj? pozemky, podlo??, izolovan? vodn? ?tvary, jejich? pohyb nen? mo?n? bez ne?m?rn?ho po?kozen? jejich ??elu, v?etn? les?, trvalek v?sadby, budovy, stavby“. Ostatn? majetek m??e b?t tak? klasifikov?n jako nemovit? majetek ze z?kona.

Pro stanoven? hodnoty nemovitosti je nutn? shrom??dit informace o trhu s nemovitostmi.

Trh s nemovitostmi je soubor vztah? mezi osobami vstupuj?c?mi do transakc? a tak? soubor mechanism?, jejich? prost?ednictv?m se prov?d?j? n?sleduj?c? akce:

• p?ech?zej? vlastnick? pr?va a jin? majetkov? pr?va k nemovitostem;
• stanovov?n? cen nemovitost?;
• ?zem? je rozd?leno podle druh? vyu?it? ?zem? a jeho zlep?en? (budovy, stavby atd.).

Trh s nemovitostmi se li?? od trhu jin?ho zbo?? a slu?eb, je to nedokonal? trh:

• trh s nemovitostmi nen? centralizovan?; d?l? se na mnoho m?stn?ch (m?stn?ch) trh?, z nich? ka?d? se chov? zvl??tn?m zp?sobem;
• neexistuje standardizovan? movit? v?robek, podm?n?nost nemovitosti jej?m um?st?n?m vede k jedine?nosti jak?hokoli majetku, neexistuj? dva stejn? p?edm?ty;
• transakce jsou prov?d?ny nepravideln?;
• ?daje o cen?ch, podm?nk?ch transakc? a ?v?rov?ch vztaz?ch jsou d?v?rn?, neexistuje ??dn? obecn? uzn?van? zdroj spolehliv?ch informac?;
• nemovitost je ned?lnou sou??st? jej?ho um?st?n? a jej? budoucnost je ur?ena situac? (ekonomickou, demografickou, politickou, environment?ln?);
• nab?dka na trhu s nemovitostmi je neelastick?, to znamen?, ?e p?i prudk? zm?n? popt?vky je obt??n? zv??it nab?dku objekt? v kr?tk? dob?;
• ka?d? transakce m??e m?t sv? vlastn? zvl??tn? podm?nky financov?n?;
• Trh s nemovitostmi do zna?n? m?ry podl?h? st?tn? regulaci na m?stn? a feder?ln? ?rovni.

V oce?ovac? ?innosti jsou uva?ov?ny t?i obecn? uzn?van? p??stupy k oce?ov?n? nemovitost?: n?kladn?, srovn?vac? (tr?n?), ziskov?, z nich? ka?d? m? sv? v?hody a nev?hody; v souladu s oce?ovac?mi standardy jsou pou?ity v?echny t?i p??stupy, n?sledn? je provedena srovn?vac? anal?za z?skan?ch v?sledk? pro kone?n? z?v?r o hodnot? hodnoty.

V tomto p??sp?vku je nejpodrobn?ji studov?n v?nosov? p??stup k oce?ov?n? nemovitost? a jeho z?klad - finan?n? kalkulace.

Ocen?n? jak?koliv nemovitosti(v?etn? podnik?n?) je uspo??dan?, c?lev?dom? proces stanoven? hodnoty p?edm?tu v pen??n?m vyj?d?en? s p?ihl?dnut?m k potenci?ln?mu a re?ln?mu p??jmu, kter? p?in??? (s p?ihl?dnut?m k faktor?m, kter? jej ovliv?uj?) v ur?it?m okam?iku na konkr?tn?m trhu. .

Hlavn? rysy procesu hodnocen?:

1. Proces.

F?ze procesu oce?ov?n? podniku.

1.1 Definice ?kolu;

1.2 Vypracov?n? pl?nu hodnocen?;

1.3 Shroma??ov?n? a ov??ov?n? informac?;

1.4 Volba p??stup? a metod hodnocen?;

1.5 Koordinace pr?b??n?ch v?sledk? a p??prava kone?n?ho z?v?ru;

1.6 Vypracov?n? zpr?vy o v?sledc?ch ocen?n?;

1.7 Prezentace a obhajoba zpr?vy.

2. Spo??danost procesu.

3. ??elnost procesu.

4. Hodnota je vyj?d?ena jako po?et pen??n?ch jednotek.

5. Souvislost se situac? na trhu.

Proces hodnocen? p?edpokl?d? existenci hodnocen?ho objektu a subjektu, kter? hodnocen? hodnot? nebo m? o hodnocen? z?jem.

P?edm?t hodnocen? - jak?koli p?edm?t vlastnictv? ve spojen? s pr?vy sv??en?mi jeho vlastn?kovi.

Objekty ze z?kona(Z?kon ?. 135-FZ „O oce?ovac?ch ?innostech v Rusk? federaci“):

Samostatn? hmotn? p?edm?ty (v?ci);

Souhrn v?c? tvo??c?ch majetek osoby, v?etn? majetku ur?it?ho druhu (movit?ch a nemovit?ch, v?etn? podnik?);

Vlastnick? a jin? v?cn? pr?va k majetku nebo n?kter?m v?cem z majetkov? podstaty;

N?rokov? pr?va, povinnosti (dluhy);

Pr?ce, slu?by, informace;

Dal?? p?edm?ty ob?ansk?ch pr?v, u kter?ch z?kon stanov? mo?nost jejich ??asti v ob?ansk?m ob?hu.

Z ekonomick?ho hlediska m??e b?t p?edm?tem posuzov?n? podnik jako celek, jeho jednotliv? prvky v?. hmotn? a nehmotn? majetek, v?etn? v?ech druh? pr?v.

Jinak mohou b?t p?edm?tem hodnocen?: skupiny podnik?, podnik, nemovitost podniku, strojov? park, nehmotn? majetek, za??zen?, pov?st, jak?koliv pr?va a dal?? prvky v z?vislosti na c?lech a pot?eb?ch vlastn?ka.

Hodnotit lze kapit?l, obchod, podnik.

Vlastnosti podnik?n? jako zbo??:

1. Podnik?n? je investi?n? zbo??. ani. Velikost o?ek?van?ho zisku nen? zn?ma, je pravd?podobn?.

podniky. 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2. Obchod je syst?m.

3. Pot?eba podnik?n? jako produktu z?vis? na procesech prob?haj?c?ch jak uvnit? samotn?ho podniku, tak ve vn?j??m prost?ed?.

4. Pot?eba ??asti st?tu na regulaci oce?ov?n? podniku, jeho prodeji a n?kupu a tvorb? tr?n?ch cen podniku.

Podnik je organiza?n? a ekonomick? forma existence podniku. Proto jsou pojmenovan? rysy podnik?n? jako zbo?? vlastn? podniku.

Rozd?l mezi podnikem a podnikem: podnik je pr?vnickou i hospod??skou osobou (Ob?ansk? z?kon?k Rusk? federace, ?l?nek 48). Nemovitostn? komplex pro obchodn? ?innost.

Slo?ky podniku: hmotn? (pozemky, budovy, stavby, stroje, za??zen?, suroviny, v?robky) a nehmotn? majetek, majetkov? z?vazky.

Vlastnosti podnikov?ho hodnocen?:

1. Nutnost zohlednit ur?it? z?konn? pr?va.

2. Pot?eba posouzen? komplexu nemovitosti (materi?lov? slo?ky)

3. Pot?eba posoudit efektivitu tvorby p?idan? hodnoty v r?mci p?edm?tu hodnocen? (finance, syst?m ??zen? atd.).

P?edm?ty hodnocen? -??astn?ci procesu hodnocen? - pr?vnick? a fyzick? osoby, org?ny ve?ejn? moci a samoregula?n? organizace (SRO) odhadc?, tzn. ka?d?, kdo objedn?v?, prov?d?, reguluje a kontroluje oce?ov?n?, a je tak? spot?ebitelem oce?ovac?ch slu?eb.

P?edm?ty oce?ovac? ?innosti:

V?konn? org?ny Rusk? federace, zakl?daj?c? subjekty Rusk? federace, obce;

Odhadce - pr?vnick? osoba (fyzick? osoba - zam?stnanec oce?ovac? spole?nosti) fyzick? osoba podnikatel, jej?? ?innost je upravena z?konem;

Profesn? sdru?en? odhadc?;

Z?kazn?ci odhadc? - pr?vnick? a fyzick? osoby, z jejich? podn?tu je na z?klad? dohody uzav?en? mezi nimi a odhadcem provedeno p?semn? posouzen? p?edm?tu;

Odb?ratel? znaleck?ch slu?eb - pr?vnick? a fyzick? osoby, v?konn? org?ny vyu??vaj?c? informace obsa?en? ve zpr?v? o ocen?n?.

?rovn? p?edm?t? hodnocen?:

1. stupe?: odhadci, z?kazn?ci;

?rove? 2: org?ny reguluj?c? oce?ov?n? (st?t a SRO), spot?ebitel? oce?ovac?ch slu?eb,

odhadce:

Oce?ovac? firma nebo samostatn? podnikatel prov?d?j?c? oce?ovac? ?innost;

Fyzick? osoba, kter? profesion?ln? prov?d? oce?ovac? ?innost a je zam?stnancem oce?ovac? spole?nosti.

Odhadci se p?i v?konu sv? ?innosti ??d? pr?vn?mi, odborn?mi a etick?mi normami.

Pr?vn? normy oce?ov?n? a vztahy s ostatn?mi subjekty oce?ov?n? jsou zakotveny v legislativn?ch aktech.

Standardy profesion?ln?ho oce?ov?n? jsou standardy odborn? praxe oce?ov?n? vyvinut? profesn?mi organizacemi za ??elem sledov?n? ?innosti jejich ?len?.

Etick? standardy chov?n? odhadc? jsou stanoveny v Etick?m kodexu, kter? p?ij?maj? profesn? organizace. V p??pad? poru?en? standard? Etick?ho kodexu mohou b?t odhadci uplatn?ni sankcemi a? po vylou?en? ze SRO a odebr?n? certifik?tu.

Po?adavky na odhadce:

profesionalita;

Ur?it? pracovn? zku?enosti;

Osobn? vlastnosti (?estnost, objektivita, nez?vislost v ?sudc?ch);

Povinnost plnit podm?nky smlouvy uzav?en? se z?kazn?kem.

1. Pojem oce?ovac? ?innosti, subjekty a p?edm?ty oce?ovac? ?innosti

2. Pojem "n?klady", "cena", "n?klady".

3. Pojem tr?n? hodnoty. Typy hodnot.

4. Z?sady hodnocen?.

5. Proces hodnocen?.

§ 1. Koncepce oce?ov?n?. P?edm?ty a p?edm?ty hodnocen?.
Ocen?n? je po cel?m sv?t? pova?ov?no za jeden z mechanism? efektivn? spr?vy majetku. Postupn? v Rusku, s vytvo?en?m t??dy vlastn?k?, vyvst?v? probl?m jeho efektivn?ho vyu?it?, a proto je pot?eba slu?eb odhadce.

Hlavn? probl?my, k jejich? ?e?en? jsou odhadci obvykle vyzv?ni, se t?kaj? oce?ov?n?. Pro potenci?ln?ho kupuj?c?ho ?i prod?vaj?c?ho m? velk? v?znam p?i stanoven? p?im??en? transak?n? ceny, pro v??itele p?i rozhodov?n? o poskytnut? hypote?n?ho ?v?ru, pro poji??ovnu p?i n?hrad? ?kody. Pokud vl?da vyvlastn? majetek, vlastn?k jej mo?n? bude muset zhodnotit, aby mohl napadnout vl?dn? nab?dku „spravedliv? kompenzace“.

C?le hodnocen? ?zce souvis? s jeho metodami. Optim?ln? volba t? ?i on? metody hodnocen? objektu do zna?n? m?ry z?vis? na kvalifikaci a praktick?ch zku?enostech odhadce.

Podle ?l. 3 spolkov?ho z?kona „O oce?ov?n?“ ze dne 29. ?ervence 1998 ?. 135-FZ. „Hodnot?c? ?innost– odborn? ?innost odhadc? zam??en? na vytvo?en? tr?n? nebo jin? hodnoty ve vztahu k p?edm?t?m ocen?n?“.

^ P?edm?ty oce?ovac? ?innosti uzn?vaj? se jednotlivci, kte?? jsou ?leny jedn? ze samoregula?n?ch organizac? odhadc? a maj? poji?t?nou svou odpov?dnost v souladu s po?adavky spolkov?ho z?kona „o ?innosti v oblasti posuzov?n?“ (d?le jen odhadci).

Odhadce m??e vykon?vat oce?ovac? ?innost samostatn?, v soukrom? praxi, jako? i na z?klad? pracovn? smlouvy mezi odhadcem a pr?vnickou osobou, kter? spl?uje podm?nky stanoven? ?l?nkem 15 spolkov?ho z?kona „o ?innosti posudku“ (?l. 4 feder?ln?ho z?kona).

P?edm?ty hodnocen? (?l?nek 5 spolkov?ho z?kona):

1. Odd?lte hmotn? p?edm?ty (v?ci).

2. Souhrn v?c? tvo??c?ch majetek osoby, v?etn? majetku ur?it?ho druhu (movit?, nemovit?, podnik).

3. Vlastnick? pr?vo a jin? v?cn? pr?va k majetku nebo n?kter?m v?cem z majetkov? skladby.

4. N?rokov? pr?va, povinnosti (dluhy)

5. Pr?ce, slu?by, informace

6. Jin? p?edm?ty ob?ansk?ch pr?v, pro kter? pr?vn? p?edpisy Rusk? federace stanov? mo?nost jejich ??asti v ob?ansk?m ob?hu.

Existuj? 4 hlavn? typy hodnocen?:

· oce?ov?n? majetku;

hodnocen? stroj?, za??zen? a vozidel;

· oce?ov?n? nehmotn?ho majetku a p?edm?t? du?evn?ho vlastnictv?;

· oce?ov?n? podnik? (podnik?).

§ 2. Pojem "n?klady" (obecn? ekonomick? kategorie), "cena", "n?klady".

1. P?sob? jako m???tko u?ite?nosti v?ci.

2. M?ra du?evn?ho a fyzick?ho ?sil? ?lov?ka spojen?ho s vytvo?en?m v?ci.

3. M?ra relativn? vz?cnosti v?c?.

4. V?c mus? m?t schopnost sm?ny (b?t zbo??m), aby m?la hodnotu.

5. Pen??n? ekvivalent majetku.

Cena - ??stka pen?z p?eveden? kupuj?c?m prod?vaj?c?mu v?m?nou za v?c v re?ln? transakci.
Cena jsou pen?ze skute?n? zaplacen? za nemovitost.
N?klady - m?ra n?klad? pot?ebn?ch k vytvo?en? nemovitosti podobn? oce?ovan?.
N?klady jsou pen?ze pot?ebn? k reprodukci majetku.

§ 3 Pojem tr?n? hodnoty. Typy hodnot.
Existuje riziko z?m?ny mezi pojmy „n?klady“ a „hodnota“. Ve zpr?v?ch o oce?ov?n? objekt?, aby nedo?lo k uveden? klienta v omyl, se k vyj?d?en? objektivn? zji?t?n? skute?nosti pou??v? pouze v?raz „n?klady“. hodnotu ve sm?n? k dan?mu datu a pou??v?n? pouze pojmu „hodnota“ v kontextu subjektivn?ho pojet? n?klady na pou??v?n?.

1. Sm?nn? hodnota - hodnota uva?ovan? v souvislosti se zcizen?m v?ci a projevuj?c? se formou ceny p?i sm?n? t?to v?ci za jin? v?ci nebo pen?ze.

Tento typ hodnoty je stanoven p?i prodeji, co? znamen?, ?e je zalo?en na ?sudku minim?ln? dvou lid?. Jde tedy o objektivn? hodnotu.

2. N?klady na u??v?n? - hodnota v?ci z pohledu konkr?tn? osoby, kter? tuto v?c ur?it?m zp?sobem u??v? nebo hodl? u??vat k uspokojov?n? vlastn?ch pot?eb. Instaluje jej jeden u?ivatel, jde tedy o subjektivn? n?klady.

Typy n?klad?
P?i pou?it? pojmu hodnota p?i realizaci ?innost? oce?ov?n? se uv?d? konkr?tn? typ hodnoty, kter? je d?n zam??len?m pou?it?m v?sledku ocen?n? (FSO ?. 2).

P?i prov?d?n? oce?ovac?ch ?innost? se pou??vaj? tyto druhy hodnoty oce?ovan?ho p?edm?tu:

· obchodn? cena;

· hodnota investice;

· likvida?n? hodnota;

· katastr?ln? hodnota.

P?i ur?ov?n? Tr?n? hodnota nejpravd?podobn?j?? cena, za kterou lze p?edm?t ocen?n? zcizit ke dni ocen?n? na voln?m trhu v konkuren?n?m prost?ed?, kdy ??astn?ci obchodu jednaj? rozumn?, maj? v?echny pot?ebn? informace a nejsou zohledn?ny ??dn? mimo??dn? okolnosti v hodnot? transak?n? ceny, tj. kdy?:

· jedna ze stran obchodu nen? povinna zcizit p?edm?t ocen?n? a druh? strana nen? povinna pln?n? p?ijmout;

· ??astn?ci transakce jsou si dob?e v?domi p?edm?tu transakce a jednaj? ve sv?m vlastn?m z?jmu;

p?edm?t ocen?n? je prezentov?n na voln?m trhu prost?ednictv?m ve?ejn? nab?dky typick? pro obdobn? p?edm?ty ocen?n?;

· cena obchodu je p?im??enou odm?nou za p?edm?t hodnocen? a nedo?lo k ??dn?mu n?tlaku k uskute?n?n? obchodu ve vztahu k stran?m obchodu z obou stran;

· platba za p?edm?t hodnocen? je vyj?d?ena v pen?z?ch.

Mo?nost zcizen? na voln?m trhu znamen?, ?e oce?ovan? p?edm?t je prezentov?n na voln?m trhu prost?ednictv?m ve?ejn? nab?dky typick? pro obdobn? p?edm?ty, p?i?em? doba vystaven? p?edm?tu na trhu mus? b?t dostate?n?, aby upoutal pozornost dostate?n?ho po?tu potenci?ln?ch kupc?.

P?im??enost jedn?n? stran transakce znamen?, ?e cenou transakce je nejvy??? cena dosa?iteln? z p?im??en?ch d?vod? pro prod?vaj?c?ho a nejni??? cena dosa?iteln? z p?im??en?ch d?vod? pro kupuj?c?ho.

?plnost dostupn?ch informac? znamen?, ?e strany obchodu jsou dostate?n? informov?ny o p?edm?tu obchodu, jednaj? ve snaze dos?hnout nejlep??ch podm?nek obchodu z pohledu ka?d? ze stran, v souladu s pln? mno?stv? informac? o stavu trhu a p?edm?tu ocen?n? dostupn?ch ke dni ocen?n?.

Absence mimo??dn?ch okolnost? znamen?, ?e ka?d? ze stran transakce m? k transakci motivy, p?i?em? strany nejsou nuceny transakci dokon?it.

Tr?n? hodnotu ur?uje odhadce, a to zejm?na v t?chto p??padech:

· p?i zabavov?n? majetku pro pot?eby st?tu;

· p?i stanoven? hodnoty um?st?n?ch akci? spole?nosti, kter? spole?nost nabyla rozhodnut?m valn? hromady akcion??? nebo rozhodnut?m p?edstavenstva (dozor?? rady) spole?nosti;

· p?i stanoven? hodnoty p?edm?tu zaji?t?n?, a to i v p??pad? hypot?ky;

· p?i stanoven? hodnoty nepen??it?ch vklad? do schv?len?ho (z?kladn?ho) kapit?lu;

· p?i stanoven? hodnoty majetku dlu?n?ka v pr?b?hu konkursn?ho ??zen?;

· p?i stanoven? hodnoty bez?platn? p?evzat?ho majetku.

P?i ur?ov?n? hodnota investice hodnota p?edm?tu ocen?n? je ur?ena hodnotou pro konkr?tn? osobu nebo skupinu osob s investi?n?m ??elem vyu?it? p?edm?tu ocen?n? touto osobou (osobami) z??zen?m. P?i stanoven? hodnoty investice, na rozd?l od stanoven? tr?n? hodnoty, nen? nutn? br?t v ?vahu mo?nost zcizen? na hodnot? investice na voln?m trhu.

P?i ur?ov?n? z?chranou hodnotu oce?ovan?ho p?edm?tu je stanovena p?edpokl?dan? hodnota, kter? odr??? nejpravd?podobn?j?? cenu, za kterou lze tento p?edm?t ocen?n? zcizit po dobu expozice oce?ovan?ho p?edm?tu, kter? je krat?? ne? typick? doba expozice pro tr?n? podm?nky, v podm?nk?ch, kdy prod?vaj?c? je nucen prov?st transakci za zcizen? majetku. P?i stanoven? likvida?n? hodnoty se na rozd?l od stanoven? tr?n? hodnoty zohled?uje vliv mimo??dn?ch okolnost?, kter? nut? prod?vaj?c?ho prodat p?edm?t ocen?n? za podm?nek, kter? neodpov?daj? tr?n?m podm?nk?m.

P?i ur?ov?n? katastr?ln? hodnota p?edm?t ocen?n? je ur?en zp?soby hromadn?ho ocen?n?, tr?n? hodnotou stanovenou a schv?lenou v souladu s pr?vn?mi p?edpisy upravuj?c?mi katastr?ln? ocen?n?. Katastr?ln? hodnotu ur?uje odhadce, zejm?na pro da?ov? ??ely.

Krom? toho se v procesu hodnocen? rozli?uj? n?sleduj?c? typy hodnot, kter? nejsou zohledn?ny ve Federal Valuation Standards.

^ V z?vislosti na povaze analogu se rozli?uj? n?klady na reprodukci a n?klady na v?m?nu.
N?klady na reprodukci p?edm?tu hodnocen? - sou?et n?klad? v tr?n?ch cen?ch existuj?c?ch ke dni ocen?n? na vytvo?en? p?edm?tu shodn?ho s p?edm?tem ocen?n? za pou?it? stejn?ch materi?l? a technologi? s p?ihl?dnut?m k amortizaci p?edm?tu ocen?n?.
^ N?klady na v?m?nu nemovitosti - v??i n?klad? na vytvo?en? p?edm?tu obdobn?ho p?edm?tu ocen?n? v tr?n?ch cen?ch existuj?c?ch ke dni ocen?n? s p?ihl?dnut?m k amortizaci p?edm?tu ocen?n?.
^ V ??etnictv? se rozli?uj? ??etn? a reproduk?n? n?klady.
??etn? hodnota - n?klady na v?stavbu nebo po??zen? nemovitosti. ??etn? hodnota je pln? (v?choz? hodnota v dob? uveden? do provozu) a z?statkov? (v?etn? odpis?).

^ N?klady na v?m?nu - n?klady reprodukce d??ve vytvo?en?ho dlouhodob?ho majetku v modern?ch podm?nk?ch, jsou stanoveny v procesu p?ecen?n? dlouhodob?ho majetku. M??e b?t tak? kompletn? a zbytkov?.

Hlavn? faktory ur?uj?c? odhadovanou hodnotu jsou:

Popt?vka po nemovitosti

p??jem z objektu v d?sledku jeho provozu;

doba p?ijet? p??jmu;

riziko spojen? s v?d?le?n?m p??jmem;

stupe? kontroly nad objekty;

stupe? likvidity majetku;

omezen? uvalen? st?tem nebo jin?mi osobami na objekt;

N?klady na vytvo?en? podobn?ch objekt?;

pom?r nab?dky a popt?vky po podobn?ch objektech;

Dostupnost a rozvoj infrastruktury;

Legislativa v oblasti oce?ov?n?, majetku, dan?;

ekonomick? a politick? situace v zemi;

geografick? faktor.