Dnes je pro spot?ebitele ve?ejn?ch slu?eb v d?sledku n?r?stu jejich n?klad? st?le aktu?ln?j?? vyt?p?n? bytu v bytov?m dom?. Takov? z?sobov?n? teplem se li?? od centralizovan?ho a ?et?? pen?ze. V oblasti poskytov?n? tepla obyvatel?m v?cepodla?n?ch budov plat? ur?it? normy a p?edpisy. Odborn?ci z?rove? poznamen?vaj?, ?e centralizovan? a bytov? zp?soby vyt?p?n? maj? sv? vlastn? nuance, v?hody a nev?hody. Centralizovan? syst?m dod?vky chladic? kapaliny a hork? vody je pova?ov?n za p?evl?daj?c?, ale m? v??n? nev?hody:

• konkr?tn? spot?ebitel tepeln?ho zdroje (vlastn?k bytu) nem? z?jem o jeho hospod?rn? vyu?it? a nem? k tomu technick? mo?nosti;
• doprava chladiva od zdroje tepla ke kone?n?mu spot?ebiteli se prov?d? na velk? vzd?lenosti a v t?to f?zi doch?z? k velk?m tepeln?m ztr?t?m.

Sou?asn? m? syst?m vyt?p?n? bytu n?sleduj?c? v?hody:

• nen? t?eba budovat drah? rozvody topen?;
• chladic? kapalina z m?sta v?roby ke spot?ebiteli je dod?v?na bez ztr?ty energie;
• ka?d? vlastn?k bytu m? mo?nost vyu??t mno?stv? tepla, kter? pot?ebuje.

Uspo??d?n? syst?mu vyt?p?n? bytu

Syst?m vyt?p?n? bytu se skl?d? z:

• gener?tor tepla, je tak? zdrojem dod?vky tepla;
• Potrub? pro p??vod tepl? vody s vodovodn?mi armaturami;
• topn? potrub? spolu s topn?mi spot?ebi?i.

M?stnost zdroje tepla je ve?ejn? prostor nebo samostatn? m?stnost v byt? pro um?st?n? zdroje tepla a dal??ho za??zen?.

Syst?m vyt?p?n? byt? umo??uje na n?rodn? ?rovni u?et?it finan?n? prost?edky, kter? je nutn? z?skat na v?stavbu a opravy rozvod? vyt?p?n?. Ka?d? majitel topn?ho kotle m? z?rove? mo?nost osobn? regulovat teplo ve sv?m byt? bez placen? pevn?ch cen ??tovan?ch m?s??n? centralizovan?m syst?mem. Je jasn?, ?e majitel obytn?ho prostoru v tepl?m po?as? nezapne topen?.

?st?edn? topen?, kter? rok od roku zdra?uje, nav?c ne v?dy zajist? v chladn?m po?as? p??jemnou teplotu v byt?. D?vod? m??e b?t n?kolik: hav?rie na star?m opot?ebovan?m topn?m potrub? nebo topn? sez?na, krajsk? spr?va se rozhodla za??t pozd?ji.

V p??pad? syst?mu vyt?p?n? bytu se pro nastaven? po?adovan? teploty pro r?zn? denn? doby pou??v? program?tor, kter? je p?ipojen k modern?m topn?m kotl?m. Nap??klad pokud vlastn?k
je od r?na do ve?era v pr?ci, a doma nebudou ??dn? dal?? ?lenov? rodiny, pak nen? pot?eba udr?ovat v byt? vysokou teplotu. Kotel automaticky zajist? teplotu nastavenou nap?. na 18 stup??.

Kombinovan? syst?m vyt?p?n?, podrobn? video:

Uv???me-li st?vaj?c? typy vyt?p?n? v byt?, je t?eba poznamenat, ?e individu?ln? vyt?p?n? bytu je materi?ln? pob?dkou zam??enou na ?sporu tepla. Po mnoho let bylo spot?ebitel?m ?e?eno, ?e je nutn? izolovat byty a okna, a ne vyt?p?t ulici. Ale nab?d?n? ve?ejn?ch slu?eb z?st?v? ne??inn?. Nyn?, pokud je k dispozici, v??e plateb za plyn z?vis? na stupni izolace bytu. Pro majitele obytn?ho prostoru se tak sn??en? ??t? za energie st?v? materi?ln? pob?dkou.

Pokud m?te vlastn? dvouokruhov? kotel, kter? se obvykle pou??v?, kdy? je v byt? vytvo?eno horizont?ln? vyt?p?n? byt po byt?, maj? obyvatel? k dispozici vyt?p?n? i oh?ev vody (?t?te tak?: ""). V?sledkem je, ?e p?i p?echodu na individu?ln? syst?m z?sobov?n? teplem spot?ebitel?m nehroz? odst?vka tepl? vody v l?t?, kter? je tak zn?m? mnoha obyvatel?m velk?ch m?st.

Pro? pot?ebujete vyt?p?n? bytu (z?sobov?n? teplem)? Jak? jsou v?hody vyt?p?n? bytu (z?sobov?n? teplem) oproti centralizovan?mu vyt?p?n?, d?ky ?emu? je dosahov?no ?spor n?klad?, jak? za??zen? se pro vyt?p?n? bytu pou??vaj? a jak? regula?n? dokumenty v t?to oblasti existuj?. Tuto sekci byste nem?li pova?ovat za reklamu na vyt?p?n? bytu, ale pouze za podn?t k zamy?len?. Je z?ejm?, ?e ka?d? zp?sob vyt?p?n? m? sv? v?hody a nev?hody.

Nejprve si v?imneme, ?e syst?m centralizovan?ho vyt?p?n? a z?sobov?n? teplou vodou p?evl?daj?c? v na?? zemi m? n?kolik v??n?ch nev?hod. Jedn?m z hlavn?ch je, ?e konkr?tn? spot?ebitel tepla (vlastn?k bytu) nevid? smysl v jeho ?et?en? a nem? ??dn? re?ln? zp?soby, jak toto teplo u?et?it. Nav?c doch?z? k velk?m ztr?t?m tepla p?i p?eprav? tepl? vody od zdroje tepla k jej?mu spot?ebiteli kv?li velk?m tepeln?m ztr?t?m.

Vyt?p?n? bytu (z?sobov?n? teplem) m? ve srovn?n? s centr?ln?m vyt?p?n?m minim?ln? t?i hlavn? v?hody:

Za prv?. Nevy?aduje vytv??en? drah?ch topn?ch rozvod?.

Za druh?. P?i dod?vce tepla z m?sta jeho v?roby ke spot?ebiteli nedoch?z? k tepeln?m ztr?t?m.

Za t?et?. Ka?d? obyvatel m? mo?nost vyu??t p?esn? takov? mno?stv? tepla, kter? pot?ebuje.

Vyt?p?n? bytu (PT)- zaji??ov?n? syst?m? vyt?p?n?, v?tr?n? a z?sobov?n? teplou vodou byt? teplem. Syst?m se skl?d? ze zdroje dod?vky tepla - gener?toru tepla, horkovod? s vodovodn?mi armaturami a topn?ch potrub? s oh??va?i.

Gener?tor tepla (kotel)- zdroj tepla s tepeln?m v?konem do 100 kW (v obytn?ch bytech - do 50 kW), ve kter?m se energie uvoln?n? p?i spalov?n? organick?ho paliva pou??v? k oh?evu chladic? kapaliny odeslan? spot?ebiteli.

Gener?tor tepla- samostatn? uzav?en? m?stnost v byt? nebo ve?ejn?ch prostor?ch ur?en? k um?st?n? gener?toru tepla a jeho dopl?kov?ho vybaven?.

St?t tak p?i vyu?it? vyt?p?n? bytu (z?sobov?n? teplem) u?et?? na v?stavb? a oprav?ch star?ch opot?ebovan?ch topn?ch rozvod? a ka?d? majitel kotle z?sk? svobodu disponovat teplem ve sv?m byt? a neplatit pevnou cenu, kter? se ??tuje m?s??n? za vyt?p?n?. Je z?ejm?, ?e majitel nezapne kotel v tepl?ch dnech, co? se ?asto vyskytuje u centr?ln?ho vyt?p?n?. ?st?edn? vyt?p?n? ale nen? jen p?ebytek tepla, za kter? mus? spot?ebitel platit, ale tak? ?ast? nedostatek tepla v chladn?ch dnech.

D?vody mohou b?t r?zn?: rozhodnou se zah?jit topnou sez?nu pozd?ji, ne? by si konkr?tn? obyvatel, kter? ve sv?m byt? mrzne, p??l, nebo n?hle dojde k hav?rii na star?m rozvodu topen?.

Majitel individu?ln?ho topn?ho syst?mu si d?ky pou?it? program?toru snadno p?ipojiteln?ho k modern?mu kotli m??e dovolit nastavit po?adovanou teplotu i v r?zn?ch ?asov?ch obdob?ch dne. Nap??klad od 8.00 do 19.00 je ?lov?k v pr?ci a vysok? teplota v byt? nen? pot?eba. V tomto p??pad? m??e kotel v automatick?m re?imu udr?ovat nastavenou teplotu ?ekn?me 16 stup??. Pot?, s p?ibl??en?m majitele k jeho domu, na sign?l od program?toru kotel p?ejde na intenzivn?j?? provoz a vyh?eje m?stnost do 19.00 na p??jemnou teplotu 22 stup??. V p??pad? pot?eby m??ete program?tor nastavit tak, aby v noci sn??il teplotu. Tito. v?e z?vis? na touh?ch a zvyc?ch konkr?tn?ho ?lov?ka. A to nen? jen "rozmazlov?n?" - chci nastavit jednu teplotu, a kdy? nechci - jinou. To je skute?n? svoboda a ?spory. ?et?? majitel bytu, kter? p??li? neutr?c? teplo. St?t tak? ?et??, proto?e ??dn? pl?tv?n? plynem.

Dal?? d?le?itou vlastnost? individu?ln?ho vyt?p?n? bytu je re?ln? finan?n? pob?dka k ?spo?e tepla. Dlouh? l?ta se ??k?, ?e je jednodu??? byt zateplit a ut?snit okna, ne? oh??vat vzduch kolem domu. Ale bohu?el tato nab?d?n?, ur?en? pouze pro v?dom?, prakticky nefunguj?. Pokud ?lov?k plat? za re?lnou spot?ebu plynu, kter? p??mo z?vis? na tom, jak dob?e je byt zateplen, pak je to dobr? finan?n? pob?dka.

D? se ??ci, ?e vyt?p?n? bytu je energetick? ?spora, kter? s sebou nese sn??en?, ale zv??en? komfortu!

Nav?c s vlastn?m dvouokruhov?m kotlem (kter? se obvykle pou??vaj? pro PT) bude m?t majitel bytu v?dy zaji?t?no nejen vyt?p?n?, ale i oh?ev vody. P?i p?echodu na PT se tak st?vaj? minulost? i ka?doro?n? odst?vky tepl? vody, kter? znaj? snad v?ichni obyvatel? velk?ch m?st.

Nez?visl? poradce
Leonid Milejev

?st?edn? vyt?p?n? ve v?cepodla?n?ch budov?ch ne v?dy pln? sv? funkce - ?asto je n?zk? teplota vody v potrub?, nerovnom?rn? vyt?p?n? b?hem topn? sez?ny. Je t?m?? nemo?n? tento probl?m vy?e?it, proto?e ve?ejn? slu?by nereaguj? na ??dosti a st??nosti. To byl hlavn? faktor pro p?echod na bytov? vyt?p?n? byt? a dom?: sch?mata, jejich? recenze se v posledn? dob? roz???ily.

Instalace vyt?p?n? byt?

Jak relevantn? je tento zp?sob udr?ov?n? p??jemn? teploty v byt?? Na prvn? pohled se zd?, ?e n?klady na po??zen? za??zen?, jeho instalaci a ?dr?bu v?razn? p?ev??? n?klady oproti ?st?edn?mu vyt?p?n?. Jednoduch?mi v?po?ty si v?ak m??ete b?t jisti, ?e plynov? vyt?p?n? bytu vyrovn? po??te?n? n?klady b?hem t?? a? p?ti sez?n provozu.

Pro objektivitu t?chto z?v?r? je nutn? zv??it pozitivn? i negativn? aspekty instalace autonomn?ho syst?mu.

V?hody vyt?p?n? bytu:

• Schopnost nez?visle nastavit pohodlnou ?rove? teploty v m?stnosti. U ?st?edn?ho vyt?p?n? lze takovou funkci implementovat - vy?aduje instalaci speci?ln?ho m??i?e, kter? mus? b?t v mnoha p??padech odsouhlasen;
• Sn??en? provozn?ch n?klad? na chladic? kapalinu. V pr?m?ru stoj? syst?my vyt?p?n? byt? obyvatele o 40–50 % m?n? ne? centr?ln? syst?m;
• ?pln? nez?vislost na pr?ci spr?vcovsk? spole?nosti pro dod?vky tepla. To plat? pro pl?novan? a nouzov? opravy, nedodr?en? teplotn?ho re?imu chladic? kapaliny s normami.

Hlavn?m negativn?m bodem pro jak?koli syst?m vyt?p?n? bytu jsou vysok? po??te?n? n?klady na n?kup za??zen? a slo?itost jeho instalace. K odpojen? od centr?ln?ho syst?mu a instalaci autonomn?ho syst?mu je nav?c nutn? vydat p??slu?n? povolen?. Ve?ker? starosti s b??nou ?dr?bou a opravami za??zen? padaj? tak? na bedra majitele bytu.

Registrace povolen? k vyt?p?n? bytu

Existuje myln? n?zor, ?e vy??zen? povolen? pro byt s vyt?p?n?m bytu je t?m?? nemo?n?. K tomu v?ak sta?? zn?t z?kladn? z?kony a dodr?ovat technick? normy.

Podle paragrafu 44 na??zen? vl?dy Rusk? federace ?. 307 je povoleno instalovat plynov? kotle s n?sleduj?c?mi charakteristikami jako topn? za??zen? v bytov?ch domech.

• Uzav?en? spalovac? komora;
• Za??zen? pro sledov?n? stavu plamene v plynov?m ho??ku je automatiza?n? syst?m;
• Provozn? teplota by nem?la p?ekro?it 95°C a maxim?ln? tlak v potrub? je 1 MPa.

Z?sk?n? technick?ch podm?nek od spole?nosti Gorgaz

Chcete-li to prov?st, mus?te poskytnout bal??ek dokument? potvrzuj?c?ch vlastnictv? prostor - pas od BTI, kupn? smlouvu, osobn? ?daje. Do 14 dn? jsou z?stupci organizace povinni vydat technickou specifikaci, kter? obsahuje sch?ma vyt?p?n? bytu.

Ujist?te se, ?e z?sk?te povolen? od hasi??, kte?? budou kontrolovat ventila?n? potrub? v dom?. Pokud projekt p?vodn? stanovil instalaci plynov?ho za??zen?, nebudou s t?mto dokumentem ??dn? probl?my.

Designov? ??st

Po obdr?en? technick?ch podm?nek a povolen? od po??rn? slu?by je nutn? naj?t projek?n? organizaci pro vypracov?n? pl?nu autonomn?ho vyt?p?n?. Tyto slu?by nab?z? ??d?c? organizace nebo jak?koli jin? komer?n? organizace, kter? m? p??slu?n? certifik?ty a povolen?. Tuto ??st pr?ce nem??ete prov?st sami, proto?e domy s vyt?p?n?m byt? mus? spl?ovat aktu?ln? bezpe?nostn? normy.

Projektov? dokument obsahuje sch?ma vyt?p?n? bytu, seznam za??zen? a spot?ebn?ho materi?lu. Pro ka?d? z nich mus? existovat pas a v p??pad? jeho nep??tomnosti technick? informace potvrzen? v?robcem a prodejcem. Pokud p?ed t?m m?l d?m ?st?edn? topen?, pak jsou stoupa?ky nej?ast?ji ponech?ny. Pl?n uv?d? m?sto odpojen? od s?t?, um?st?n? plynov?ho kotle, sch?ma hlavn?ho veden? a radi?tor?.

Instalace vyt?p?n? byt?

Cel? bal?k dokument? se p?edkl?d? spr?v?, kter? mus? zkontrolovat jejich soulad s technick?mi podm?nkami. Po obdr?en? kladn?ho rozhodnut? m??ete pokra?ovat v instalaci za??zen?. Je pozoruhodn?, ?e v?t?ina recenz? o vyt?p?n? bytu ve f?zi n?vrhu m? negativn? konotaci, proto?e byrokracie a pap?rov?n? zab?raj? spoustu ?asu a pen?z.

Samostatn? p?ipojen? kotle k plynovodu je zak?z?no. To by m?li d?lat pouze z?stupci Gorgaz.

Po instalaci prvk? plynov?ho vyt?p?n? na byt m??ete p?ej?t do f?ze koordinace ?asu p?ipojen? k hlavn? s?ti. Z?stupci spr?vcovsk? spole?nosti mus? zkontrolovat stav instalovan?ho syst?mu a vydat certifik?t o shod?. Pot? se kotel p?ipoj? k plynov?mu potrub? a zkontroluje se celistvost a spr?vn? funkce syst?mu.

V?b?r sch?matu vyt?p?n? bytu

Spr?vn? navr?en? projekt pro domy s vyt?p?n?m bytu by m?l zahrnovat um?st?n? potrub?. Pro byty se nej?ast?ji pou??v? dvoutrubkov? sch?ma s paraleln?m p?ipojen?m radi?tor?.

Pokud plocha m?stnosti nen? velk? (a? 60 m), m??ete pou??t jednotrubkov? sch?ma (Leningradka), ve kter?m nen? ??dn? zp?tn? potrub? a baterie jsou zapojeny do s?rie. Nejlep?? je ?e?it tento ?kol specialisty. Majitel bytu v?ak tak? pot?ebuje zn?t z?kladn? po?adavky na sestaven? sch?matu a jeho v?po?et:

1. V?kon kotle. Pokud m? m?stnost dobrou tepelnou izolaci st?n, m??ete p?i v?b?ru topn?ho za??zen? pou??t pom?r 1 kW na 10 m? plochy. Pro regiony s extr?mn? n?zk?mi teplotami v zim? lze k tomuto ukazateli p?idat 15–20 %. To znamen?, ?e za norm?ln?ch podm?nek je pro byt o velikosti 70 m? vy?adov?n kotel s v?konem nejm?n? 7 kW. Nejlep?? mo?nost? by bylo za??zen? o v?konu 10 kW. To plat? pro v?echny typy dom?, ve kter?ch je pl?nov?no vyt?p?n? byt?.
2. Um?st?n? kotle. M?l by b?t namontov?n v kuchyni, proto?e pr?v? tato m?stnost nejv?ce vyhovuje po?adavk?m a jsou v n? um?st?ny ventila?n? kan?ly.

Kotel nesm? b?t instalov?n v koupeln? nebo ob?vac?m pokoji. To je hrub? poru?en? pravidel. Pro nastaven? optim?ln?ho teplotn?ho re?imu se doporu?uje p?ipojit ke kotli teplotn? ?idla um?st?n? v m?stnostech. S jejich pomoc? m??ete v?razn? sn??it spot?ebu plynu, co? je hlavn? podm?nkou pro ka?d? byt s bytov?m typem vyt?p?n?.

V?b?r za??zen? pro vyt?p?n? bytu

Z?kladem pro individu?ln? vyt?p?n? bytu je v?b?r spr?vn?ho kotle. Nejlep?? je instalovat pyrol?zn? modely, jejich? ??innost je co nejbl??e 100%. Povinn?mi sou??stmi topn?ho syst?mu jsou odst?ediv? ?erpadlo a expanzn? n?doba. V sou?asn? dob? si m??ete po??dit plynov? kotle, kter? maj? tyto prvky ve sv?m designu.

P?i ?ten? recenz? o vyt?p?n? bytu ?asto najdete koment??e o probl?mu v provozu za??zen?. ?asto je to zp?sobeno nesouladem mezi jeho parametry a provozn?mi podm?nkami. Proto p?i v?b?ru kotle mus?te v?novat pozornost t?mto vlastnostem:

• P??tomnost expanzn? n?dr?e a ?erpadla v konstrukci;
• Nap?jen? za??zen?;
• Stupe? regulace ?rovn? oh?evu chladic? kapaliny a vody pro z?sobov?n? horkou vodou;
• V?robce kotle a cena. V?robky zna?ek NAVIEN, BERETTA, PROTHERM a VAILLANT se osv?d?ily. N?klady se mohou pohybovat od 24 do 60 tis?c rubl?, v z?vislosti na v?konu a konfiguraci.

Pro vytvo?en? d?lnice je tak? pot?eba vybrat spr?vn? potrub?. V sou?asn? dob? jsou pro domy s vyt?p?n?m bytu pova?ov?ny za nejlep?? mo?nost polypropylenov? v?robky s v?ztu?? ze skeln?ch vl?ken. Maj? dlouhou ?ivotnost, jsou vz?jemn? propojeny p?jen?m a jsou schopny odolat teplot? vody nad 95°C.

V n?kter?ch bytech s instalovan?m vyt?p?n?m bytu se pou??vaj? kovoplastov? trubky. Ale maj? n?zk? index pevnosti.

Vlastnosti provozu syst?mu vyt?p?n? bytu

Krom? v?ech v??e uveden?ch v?hod m? v?ak syst?m vyt?p?n? bytu ?adu funkc?. P?edev??m se to t?k? provozn?ch podm?nek. Pro norm?ln? provoz kotle je nutn? zajistit syst?m dopl?ov?n? vody. K tomu mus? b?t hlavn? vyt?p?n? p?es uzav?rac? ventily p?ipojeno k centr?ln?mu p??vodu vody. Nedoporu?uje se v?ak pou??vat vodu z vodovodu jako nosi? tepla, proto?e obsahuje velk? mno?stv? ne?istot. Proto je nutn? instalovat filtra?n? syst?m.

Dal??m d?le?it?m bodem, kter? charakterizuje individu?ln? vyt?p?n? bytu, je zaji?t?n? odvodu sp?len?ch plyn?. Nejlep?? je instalovat modely kotl? s koaxi?ln?m kom?nem. Poskytne proud?n? vzduchu z ulice pro udr?en? procesu spalov?n?, v?asn? odstran?n? oxidu uhelnat?ho.

N?zory a recenze spot?ebitel?

Chcete-li vytvo?it objektivn? pohled na vhodnost instalace takov?ho syst?mu, doporu?ujeme v?m p?e??st si recenze na vyt?p?n? bytu:

• Po mnoha letech tr?pen? s ?st?edn?m topen?m jsme se rozhodli pro instalaci autonomn?ho. Musel jsem b?hat s vy??zen?m v?ech pap?r? - trvalo to asi ?est m?s?c?. N?? mal? dvoupokojov? byt ale nakonec nen? z?visl? na rozmaru topn? s?t?. Jedin? v?c je, ?e mus?te sami sledovat stav kotle. Na?t?st? hned od za??tku vzali spolehlivou Berettu. Ludmila Psheni?naja, Orel;
• Kone?n? n?m za?alo fungovat plynov? vyt?p?n? bytu, i kdy? se to mohlo st?t u? p?ed 2 m?s?ci. Ve f?zi vypracov?n? projektu jsem trval na levn?m plynov?m kotli. Po instalaci v?ak zam?stnanci Gorgasu nevydali povolen? k provozu. Proto bylo nutn? urychlen? po??dit nov? kotel. Ale nakonec v?e funguje dob?e, i kdy? to ?lo ud?lat rychleji a levn?ji. Moje rada je naslouchat odborn?k?m. Sergej Lisi?anskij, Petrohrad.

Vyplat? se v praxi zav?st syst?m vyt?p?n? bytu? Samoz?ejm? – ano, ale je pot?eba se p?edem p?ipravit na dodate?n? n?klady. N?klady na slu?by projek?n? organizace se pohybuj? od 10 do 50 tis?c rubl?. v z?vislosti na slo?itosti pr?ce. Nikdo v?ak nezru?il z?kony trhu, tak?e p?i diskusi o n?kladech se doporu?uje vzn?st ot?zku slev a bonus?.

1. N?klady na metr ?tvere?n? jsou ni???, proto?e nevy?aduje p??vod topen? a veden? TUV.
2. N?jemce si s?m reguluje klima v byt? a ne?ek? na za??tek topn? sez?ny (nebo na ja?e jej?ho konce.
3. Na sez?nn? odst?vku tepl? vody m??ete zapomenout.
4. Komun?ln? slu?ba je levn?j?? (neplat? se za teplou vodu a teplo, samoz?ejm? se zvy?uje spot?eba studen? vody a plynu, ale tarif za teplou vodu a teplo se krom? n?klad? na stejnou studenou vodu a plynu, zahrnuje ?hradu tepeln?ch ztr?t na d?lnici, jej? opravu a obecn? ?hradu ostatn?ch v?daj? dodavatele a zprost?edkovatel? ve form? ZhEK).
5. Radi?tory a topn? trubky v byt? jsou v?dy napln?ny vodou (nedoch?z? ke kontaktu se vzduchem, jako u centralizovan?ho syst?mu je syst?m t?m?? 4-5 m?s?c? v roce ne?inn? a bezpe?n? oxiduje), co? sni?uje rychlost koroze vnit?n?ho povrchu prvk? topn?ho syst?mu.
6. Syst?m AI nen? podrobov?n pravideln?mu ro?n?mu „zn?siln?n?“, kter?mu ??k?me tlakov? testov?n?. Tito. hydraulick? r?zy v syst?mu jsou vylou?eny, proto?e je kompletn? izolovan?, to v?e zvy?uje spolehlivost a ?ivotnost.
7. Autonomn? topn? syst?my jsou zcela ekologick?. Pou??vaj? kotle s uzav?enou spalovac? komorou, v d?sledku ?eho? je mo?n? vy?e?it probl?m v?tr?n? bytu. U tohoto za??zen? je spalovac? vzduch nucen? nas?v?n pomoc? vestav?n?ho ventil?toru zven??. Odch?zej? tam produkty spalov?n?. Proto?e kotel pracuje p?eru?ovan?, produkty spalov?n? se snadno rozpt?l? ve vzduchu. Za norm?ln?ho provozu za??zen? s uzav?enou spalovac? komorou a nucen?m tahem emituj? asi 80 -110 ppm. spalin s oxidem uhelnat?m, kter? pln? spl?uje evropsk? normy.

Z m?nus?:

1. Ve Va?em dom? je krom? spor?ku je?t? jeden plynov? spot?ebi?, kter? je pot?eba pravideln? servisovat (pouze ve firm?ch, kter? maj? licenci a nejl?pe servisn? st?edisko v?robce kotle)
2. Jak?koli za??zen? kotle je velmi citliv? na tvrdost vody (na tom p??mo z?vis? ?ivotnost a frekvence b??n? ?dr?by)
3. Mus?te se sm??it s t?m, ?e ve va?? kuchyni bude bydlet kotel. Samoz?ejm? kompaktn? a kr?sn?, ale p?i pl?nov?n? kuchy?sk?ho prostoru budete touto okolnost? omezeni.
4. V na?? zemi jsou koaxi?ln? emise spalin p?es fas?du bytov?ch dom? zak?z?ny, co? znamen?, ?e je pot?eba vybavit jeden kom?n, co? je pom?rn? n?kladn? a zdlouhav? proces.
5. Vysok? nebezpe?nost bytov?ch topn?ch syst?m?. V tomto p??pad? je skute?n? v ka?d? m?stnosti topn? za??zen?, kter? b??? na plyn, kter?, jak v?te, je v?bu?n? palivo. Tento probl?m lze v?ak vy?e?it pou?it?m vysoce kvalitn?ch kotl? vybaven?ch ioniza?n? kontrolou p??tomnosti plamene, senzory tahu a teploty a automatick?m vypnut?m plynov?ho ventilu, kdy? ohe? zmiz?.

Probl?m tvrdosti lze vy?e?it instalac? zm?k?ovac?ho syst?mu (mimochodem v m?stsk?ch koteln?ch je voda p?edm?k?ena).

S.L. Filimonov, docent, vedouc? katedry „Pr?vn? regulace stavebnictv? a bydlen? a komun?ln?ch slu?eb“, St?tn? akademie pro vy??? studia a rekvalifikaci person?lu pro stavebnictv? a bydlen? a komun?ln? slu?by Ruska, Moskva

Nekon??c? r?st tarif? za komun?ln? zdroje, zejm?na za vyt?p?n?, vedl k tomu, ?e obyvatelstvo za?alo tento druh slu?eb odm?tat. Typicky jsou takov? jevy pozorov?ny v oblastech, kde organizace pro z?sobov?n? a ??zen? zdroj? nejsou schopny poskytnout spot?ebitel?m slu?by (zdroje) v odpov?daj?c? kvalit?. St?le ?ast?ji se za?aly objevovat spory mezi vlastn?ky objekt? - fyzick?mi osobami, kter? jsou spot?ebiteli komun?ln?ch zdroj? (slu?eb), a organizacemi z?sobuj?c?mi teplo, ale i samospr?vami.

Vlastn?ci prostor po?izuj? jednotliv? (bytov?) topn? za??zen?, sv?pomoc? je instaluj? nebo s nimi nakl?daj? v souladu s ?l. 26 bytov?ho z?kon?ku Rusk? federace pro schv?len? reorganizace na m?stn? samospr?vy.

Na podporu sv?ch ?alob se odvol?vaj? na ?l. 546 ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace, kter? stanov? mechanismus pro zm?nu a ukon?en? smlouvy o dod?vk?ch energie. V souladu s t?mto ?l?nkem v p??pad?, kdy ob?an vyu??vaj?c? energii pro dom?c? spot?ebu vystupuje jako ??astn?k na z?klad? smlouvy o dod?vce energie, m? pr?vo smlouvu jednostrann? vypov?d?t, a to s v?hradou ozn?men? organizace dod?vky energie a pln? ?hrady pou?it? energie.

Ob?ansk? pr?vo stanov? obecn? pravidlo ve v?cech zm?ny nebo ukon?en? dobrovoln? p?evzat?ch z?vazk? - ukon?en? nebo zm?na smlouvy se prov?d? dohodou stran, pokud z?kon nestanov? jinak.

Pr?vo na jednostrann? odstoupen? od smlouvy je v ob?ansk?m pr?vu v?dy pova?ov?no za v?jimku z obecn?ho pravidla.

Jednostrann? odstoupen? od smlouvy je mo?n? pouze v p??padech, kdy to v?slovn? stanov? z?kon. V tomto p??pad? ?l. 546 ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace obsahuje pouze v?jimku z obecn?ho pravidla. K ukon?en? smlouvy o dod?vce energie sta??, aby fyzick? osoba zaplatila za d??ve spot?ebovan? zdroje a ozn?mila organizaci z?sobuj?c? zdroje jednostrann? odstoupen? od smlouvy. Smlouva o dod?vce energi? se pova?uje za ukon?enou okam?ikem takov?ho ozn?men?. Od tohoto okam?iku tedy ob?an nesm? platit za tepelnou energii. Form?ln? se smlouva pova?uje za ukon?enou, ale ob?an je nad?le odb?ratelem tepeln? energie, proto?e. v jeho pokoji jsou topn? t?lesa (baterie) a jsou p?ipojeny p?es syst?m vyt?p?n? domu k s?t?m organizace z?sobuj?c? zdroje.

N?kte?? ob?an?, kte?? si nainstalovali jednotliv? topn? za??zen?, je ani nezapnou a spot?ebov?vaj? tepelnou energii zdarma. Doch?z? ke zneu??v?n? pr?va.

V souladu s ?l. 540 Ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace, v p??pad?, ?e ob?an vyu??vaj?c? energii pro dom?c? spot?ebu vystupuje jako ??astn?k na z?klad? smlouvy o dod?vce energie, smlouva se pova?uje za uzav?enou okam?ikem, kdy je ??astn?k poprv? skute?n? p?ipojen p?edepsan?m zp?sobem k p?ipojen? s?t?. A v soudn? praxi od okam?iku p?ijet? - platby za poskytnut? zdroj. Ob?an tedy z?st?v? p?edplatitelem a tepelnou energii skute?n? spot?ebov?v?. To znamen?, ?e mus? zaplatit za skute?n? p?ijat? mno?stv? energie v souladu s ?daji energetick?ho ??etnictv?, pokud z?kon, jin? pr?vn? akty nebo dohoda stran nestanov? jinak (?l?nek 544 ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace).

Pro ukon?en? smlouvy o dod?vce energie mus? tedy spot?ebitel p?estat vyu??vat tepelnou energii, a k tomu se mus? odpojit od p?ipojen?ch s?t? organizace z?sobov?n? teplem nebo odpojit topn? t?lesa uvnit? budovy od stoupa?ek. Prvn? mo?nost je nere?ln?, proto?e vnitrodomov? s?t? jsou ve spole?n?m vlastnictv? v?ech vlastn?k? prostor a je nutn? z?skat souhlas v?ech vlastn?k? v takov?m dom?. V d?sledku toho nebudou v?ichni majitel? dost?vat tepelnou energii. Ale je mo?n? varianta, kdy v?ichni majitel? odm?tnou centralizovan? z?sobov?n? teplem a p?ejdou na individu?ln? vyt?p?n? bytu. V praxi ji? takov? p??pady nejsou ojedin?l? a existuj? pro n? soudn? precedenty.

Druh? mo?nost je podm?n?n? mo?n?. K jeho realizaci je nutn? zjistit, zda topn? t?lesa (baterie) uvnit? objektu vlastn?ka pat?? do spole?n?ho majetku v bytov?m dom?. Na tuto ot?zku odpov?d? odstavec 6 na??zen? vl?dy Rusk? federace ze dne 13. srpna 2006 ?. 491 „O schv?len? Pravidel pro ?dr?bu spole?n?ho majetku v bytov?m dom? a Pravidel pro zm?nu v??e platby za ?dr?bu a opravy bytov?ch prostor v p??pad? poskytov?n? slu?eb a v?konu spr?vcovsk?ch prac?, ?dr?by a oprav spole?n?ho majetku v bytov?m dom? v nevyhovuj?c? kvalit? a (nebo) s p?eru?en?mi p?esahuj?c?mi stanovenou dobu“ (d?le jen „ ??du), - sou??st? spole?n? nemovitosti je vlastn? otopn? soustava sest?vaj?c? ze stoupa?ek, topn?ch t?les, regula?n?ch a uzav?rac?ch armatur, spole?n?ch (spole?n?ch domovn?ch) za??zen? pro m??en? tepeln? energie, jako? i dal??ch za??zen? um?st?n?ch na t?chto s?t?ch.

Topn? t?leso (baterie) je tedy povinn?m ?l?nkem v tepeln?m okruhu budovy a pat?? do spole?n?ho majetku. Jak je patrn? z ?l?nku 6 Pravidel, syst?m vyt?p?n? domu se skl?d? z odli?n?ch prvk? a spole?n? tvo?? jeden celek, kter? se pou??v? pro obecn? ??ely.

Na z?klad? ?l. 134 Ob?ansk?ho z?kon?ku Rusk? federace, pokud heterogenn? v?ci tvo?? jeden celek a zahrnuj? jejich pou?it? pro obecn? ??el, pova?uj? se za jednu v?c (slo?itou v?c).

??inek obchodu uzav?en?ho v souvislosti se slo?itou v?c? se vztahuje na v?echny jej? sou??sti, nestanov?-li smlouva jinak.

Vypnut? topn?ch t?les je v z?sad? mo?n?, ale povede to ke sn??en? spole?n?ho majetku.

Nyn? je t?eba ur?it, kdo m? pr?vo ud?lit povolen? k vypnut? topn?ho t?lesa a t?k? se tato pr?ce rekonstrukce za??zen? uvnit? obydl??

Rekonstrukce obydl? je instalace, v?m?na nebo p?evod in?en?rsk?ch s?t?, sanit?rn?ch, elektrick?ch nebo jin?ch za??zen?, kter? vy?aduj? zm?ny technick?ho pasu obydl? (?l?nek 25 z?kona o bydlen? Rusk? federace).

Rekonstrukce a/nebo p?estavby bytov?ch prostor se prov?d?j? v souladu s po?adavky z?kona po dohod? s m?stn? samospr?vou na z?klad? jej?ho rozhodnut? (?l?nek 26 LC RF).

Je t?eba poznamenat, ?e ?l. 25 bytov?ho z?kon?ku Rusk? federace stanov? pouze instalaci, v?m?nu nebo p?evod in?en?rsk?ch s?t?, nikoli v?ak jejich sn??en?. Rozhodnut? o z??en? spole?n?ho jm?n? nespad? do kompetence samospr?v.

V souladu s ??st? 3. ?l. 36 bytov?ho z?kon?ku Rusk? federace je sn??en? velikosti spole?n?ho majetku v bytov?m dom? mo?n? pouze se souhlasem v?ech vlastn?k? prostor v tomto dom? prost?ednictv?m jeho rekonstrukce.

Pojem reorganizace a rekonstrukce jsou dva r?zn? pr?vn? instituty a upravuj? je r?zn? p?edpisy. Zmen?en? spole?n?ho jm?n? tedy nen? rekonstrukc? a samospr?vy nemaj? pr?vo ud?lovat souhlas k takov?mu druhu prac?.

Mechanismus jednostrann?ho ukon?en? smlouvy o dod?vce energi? je v sou?asnosti kontroverzn? a v praxi existuje nejednozna?n? soudn? praxe. Nap??klad: majitel objektu dlouhodob? neodeb?r? tepelnou energii nebo ji p?ij?m? v nedostate?n? kvalit?. V souladu s na??zen?m vl?dy Rusk? federace ze dne 23. kv?tna 2006 ?. 307 „O postupu p?i poskytov?n? ve?ejn?ch slu?eb“ jsou mu p?epo??t?ny poplatky za neposkytnutou slu?bu nebo za poskytnut? slu?by v nedostate?n? kvalit?. Ale majitel se z toho neoh?eje. Majitel se obrac? na r?zn? ??ady a v?ude dost?v? stejnou odpov?? – nejsou finance na modernizaci se-

tei a kotelna. V d?sledku toho se majitel rozhodne vyt?p?t sv? prostory vlastn?mi silami. Po??d? si individu?ln? topn? za??zen?, s?m si ho nainstaluje a odm?t? platit za d?lkov? vyt?p?n?. ??d?c? nebo zdroje dod?vaj?c? organizace zase nut? vlastn?ka platit za spot?ebovanou slu?bu (zdroj), nebo? nen? odpojen od s?t? d?lkov?ho vyt?p?n?. Tato situace majiteli nevyhovuje a jednostrann? vypov?d? smlouvu o dod?vce energi? a ??d? m?stn? ??ady o povolen? p?estavby vnitropodnikov?ho za??zen?. K proveden? reorganizace p?edkl?d? org?nu, kter? prov?d? koordinaci, v m?st? reorganizovan?ch obytn?ch prostor tyto dokumenty:

1. ??dost o reorganizaci ve form? schv?len? vl?dou Rusk? federace;

2. vlastnick? listiny pro obytn? prostory, kter? maj? b?t p?estav?ny (origin?ly nebo not??sky ov??en? kopie);

3. projekt reorganizace bytov?ch prostor p?ipraven? a proveden? v souladu se stanoven?m postupem;

4. technick? pr?kaz obytn?ch prostor, kter? maj? b?t p?em?n?ny;

5. z?v?r org?nu ochrany pam?tek architektury, historie a kultury o p??pustnosti reorganizace bytov?ch prostor, jsou-li tyto bytov? prostory nebo d?m, ve kter?m se nach?z?, pam?tkou architektury, historie nebo kultury.

Org?n prov?d?j?c? koordinaci nen? opr?vn?n po?adovat p?edlo?en? jin?ch doklad? ne? v??e uveden?ch. Form?ln? mus? b?t vlastn?kovi vyd?no rozhodnut? o schv?len?, ale je mu zam?tnuto schv?len? reorganizace z t?chto d?vod?:

? vypnut?m topn?ho t?lesa dojde ke zmen?en? spole?n? nemovitosti, tak?e rozhodnut? o zmen?en? spole?n? v?ci je v kompetenci valn? hromady a je nutn? 100% souhlas v?ech vlastn?k?;

? zmen?en? spole?n?ho majetku je mo?n? pouze p?i rekonstrukci, nikoli p?i reorganizaci;

? vypnut? topn?ho t?lesa naru?uje tepelnou bilanci domu;

? je poru?en tepeln? re?im kotelny;

? p?i vyp?n?n? bytov?ho topn?ho za??zen? doch?z? k v?razn?m teplotn?m rozd?l?m na nosn?ch konstrukc?ch objektu, kter? mohou v?st k jejich po?kozen?. Schvalovac? org?n odkazuje na vyhl??ku Gosstroy of Russia ze dne 27. z??? 2003 ?. 170 „O schv?len? pravidel a norem pro technick? provoz bytov?ho fondu“: „str. 1.7.2. Re-vybaven? a p?epl?nov?n? obytn?ch budov a byt? (m?stnost?), co? vede k naru?en? pevnosti nebo zni?en? nosn?ch konstrukc? budovy, naru?en? provozu in?en?rsk?ch syst?m? a (nebo) za??zen? na nich instalovan?ch, zhor?en? bezpe?nosti a vzhledu fas?d, poru?en? protipo??rn?ch za??zen?, nejsou povoleny.

Je t?eba d?t pozor na to, ?e jednou z podm?nek pro zam?tnut? souhlasu je nesoulad projektu rekonstrukce s po?adavky z?kona. Pojem „legislativn? po?adavky“ je expanzivn? pojem. Tito. projekt mus? b?t v souladu jak s po?adavky bytov?, urbanistick? a ob?anskopr?vn? legislativy, tak i s dal??mi regula?n?mi akty vydan?mi p?i tvorb? t?chto legislativn?ch akt?. Podle ?l. 26 bytov?ho z?kon?ku Rusk? federace mus? b?t rekonstrukce obytn?ch prostor provedena v souladu s po?adavky z?kona. Tento typ ?innosti by nem?l ub?rat na pr?vech ostatn?ch vlastn?k? prostor v bytov?m dom?.