• Можно ли привлечь к ответственности учредителя доверительного управления?
• Может ли лицо, которому закон запрещает участвовать в коммерческих организациях, передать долю в ООО в доверительное управление?
• Суд общей юрисдикции оставил иск без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок. Апелляция удовлетворила частную жалобу из-за процессуальных нарушений. Что будет с делом?
• Один участник ООО передал второму участнику долю в доверительное управление. Как внести в ЕГРЮЛ сведения об этом?
• Можно ли обжаловать «отказное определение» в порядке надзора?

Вопрос

Прошу Вас дать более развернутый ответ про правовые последствия по изменению данного пункта именно для Застройщика, потому что Ваш ответ он больше именно для Заказчика/Агента. Также прошу Вас дать ответ, насколько принципиально включить в договор пункт о том,что настоящий договор является агентским и любые трактования данного договора не как агентского являются недействительными. Прошу дать пояснения для Принципала (Застройщика по данному договору).

Ответ

Если агентский договор будет заключен по модели договора поручения, то в случае нарушения сделки с третьим лицом ответственность перед таким лицом будет нести принципал, т.е. застройщик.

Если стороны согласуют в агентском договоре (по подели поручения) условие, что результатом оказания услуг по настоящему договору является передача Застройщику и/или лицам указанным Застройщиком (Дольщикам) по Акту приема-передачи введенного в эксплуатацию Объекта, то по договорам долевого участия ответственным лицом перед дольщиками будет все равно являться застройщик (принципал), поскольку обязанности по сделкам с дольщиками будут возникать у него.

В тоже время, если заказчик (агент) действует от имени застройщика (принципала), то условие (результат услуг) агентского договора (по модели договора поручения), что фактически агент, действующий от лица застройщика должен передать объект долевого строительства самому же застройщику не в полной мере отвечает сущности агентского договора, поскольку данные действия не направлены на возникновения прав и обязанностей застройщика перед третьими лицами (т.е. отсутствует посредническая деятельность). Таким образом, имеется риск переквалификации данного договора в иной (напр. в договор подряда).

Пункт договора, что настоящий договор является агентским и любые трактования данного договора не как агентского являются недействительными на практике могут вызвать ряд споров. Так, само по себе наименование договора не влияет на правовую квалификацию данного договора, поскольку, как следует из смысла Постановления Пленума ВАС РФ от , выражающего правовую позицию по вопросу методологии оценки правовой природы договора, при квалификации правоотношений участников спора судам необходимо исходить из признаков договора независимо от наименования договора, названия его сторон в тексте документа.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

«При оформлении отношений с агентом принципал должен решить, по какой модели заключить агентский договор - по модели договора поручения (когда агент действует от имени клиента) или по модели договора комиссии (когда агент действует от своего имени). В зависимости от выбранной модели к отношениям сторон будут применяться либо некоторые правила о договоре поручения (), либо некоторые правила о договоре комиссии ().

Принципалу необходимо определить, какие именно правила будут соответствовать его интересам. Если этого не сделать и не уделить достаточного внимания условиям договора, то организация окажется в невыгодном положении (к примеру, не сможет получить дополнительную прибыль по агентскому договору). Более того, у принципала возникнут те или иные риски (например, риск того, что третье лицо предъявит к нему требование о возмещении убытков).*

По каким критериям нужно выбрать модель агентского договора

Чтобы правильно выбрать модель агентского договора, принципалу нужно проанализировать:

Возникновение прав и обязанностей по сделке с третьим лицом

Агент может действовать:

• либо от своего имени (агентский договор по модели договора комиссии);
• либо от имени клиента (агентский договор по модели договора поручения).

Это важнейший критерий для выбора модели агентского договора. Практическое значение состоит в том, у кого (у посредника или у его клиента) .

Если агентский договор будет заключен по модели договора поручения, то в случае нарушения сделки с третьим лицом ответственность перед таким лицом будет нести принципал. Это не соответствует интересам клиента.

Пример из практики: суд взыскал с принципала долг по сделке с третьим лицом, поскольку агентдействовал от имени клиента и обязанности по сделке с третьим лицом возникли непосредственно у принципала

ООО «П.» (принципал) заключило с ООО «У.» (агент) агентский договор, направленный на заключениедоговора подряда с третьим лицом (подрядчиком). Агент исполнил обязательство - заключил договорподряда с ООО «Л.».

Заказчик не оплатил часть работ, выполненных подрядчиком. По этой причине ООО «Л.» предъявило к ООО «П.» и ООО «У.» иск о взыскании долга по договору подряда.

Суд решил, что ООО «У.» действовало от имени и за счет принципала (т. е. как поверенный). Другими словами, между соответчиками был заключен агентский договор по модели договора поручения. Следовательно, права и обязанности по договору подряда (т. е. по сделке с третьим лицом) возникли непосредственно у принципала (). ООО «П.», действующее в роли заказчика, ненадлежащим образом выполнило обязанность по оплате работ. Поэтому суд взыскал с заказчика сумму долга ().

Если стороны заключат агентский договор по модели договора комиссии, то отвечать перед третьим лицом будет агент (в случае нарушения своих обязанностей по сделке). Следовательно, принципал обезопасит себя от предъявления претензий со стороны третьего лица. Поэтому агентский договор по модели договора комиссии наилучшим образом защищает интересы принципала.

Пример из практики: суд взыскал с агента сумму задолженности по договору подряда, посколькупосредник заключил этот договор от своего имени и обязанность оплатить работы подрядчика возникла у агента

ЗАО «И.» (принципал) заключило с индивидуальным предпринимателем К. (агент) агентский договор, направленный на заключение договора подряда с третьим лицом (подрядчиком). Агент исполнил обязательство - заключил договор подряда с ООО «С.».

Заказчик не оплатил часть работ, выполненных подрядчиком. По этой причине ООО «С.» предъявило к предпринимателю К. требование о взыскании задолженности по договору подряда.

Довод ответчика: при заключении договора подряда предприниматель К. действовал не от своего имени, а от имени ЗАО «И.». Поэтому оплачивать работы подрядчика обязан принципал. Следовательно, предприниматель К. - ненадлежащий ответчик.

Суд не согласился с доводом ответчика. Агентский договор был заключен по модели договора комиссии:агент обязался совершить сделку от своего имени. Следовательно, права и обязанности по договоруподряда возникли у агента (). Предприниматель К., действующий в роли заказчика, нарушил обязательство по оплате выполненных работ. Суд обязал заказчика выплатить сумму задолженности ().

Вместе с тем, нужно понимать, что нарушение сделки с третьим лицом может произойти и по вине самого принципала. Например, принципал вовремя не перечислит деньги для оплаты товара (когда агентский договор направлен на приобретение имущества) или передаст товар в неполном объеме (когда агентский договор направлен на реализацию имущества). В таких ситуациях отвечать перед третьим лицом тоже будет агент, действующий как комиссионер. Однако это не лишит посредника права предъявить требования к принципалу в связи с тем, что тот не исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Стоит отметить, что риск ответственности перед третьим лицом - это далеко не единственный критерий, помогающий решить, у кого из сторон агентского договора возникнут права и обязанности по сделкам. Так, выбор модели агентскогодоговора может определяться общей стратегией организации. Для принципала может оказаться важным, чтобы именно он являлся стороной по сделке с третьим лицом (например, в рекламных целях). Вместе с тем, задача юриста - продемонстрировать руководству организации юридические риски для каждой модели агентского договора. В частности, пояснить, кто будет нести ответственность перед третьим лицом в случае нарушения обязательств.

Ответственность агента перед принципалом

Закон устанавливает несколько (т. е. одинаковых для любой модели агентскогодоговора). Однако принципал заинтересован в том, чтобы расширить перечень оснований, по которым можно было бы предъявить требования посреднику. Например, принципалу выгодно, чтобы агент отвечал не только за исполнение своих обязательств, но за исполнение сделки третьим лицом.

В наибольшей мере интересам принципала соответствует агентский договор по модели договора комиссии. Заключив этотдоговор, организация получит больше возможностей предъявить агенту претензии. Так, у агента возникнет ответственность в каждом из следующих случаев:

• агент , и затем контрагент не исполнил сделку, заключенную с агентом ();
• третье лицо не исполнило сделку, и при этом агент ().

Кроме того, при заключении агентского договора по модели договора комиссии (). Это означает, что агент будет отвечать не только за свои действия, но и за исполнение сделки третьим лицом. Другими словами, принципал заранее обезопасит себя от возникновения спора с третьим лицом в случае неисполнения сделки. Даже если такое лицо не исполнит обязательство, принципалу не нужно будет предъявлять к нему требования, поскольку все убытки будет обязан возместить агент.

При заключении агентского договора по модели договора поручения агент тоже может нести ответственность за неисполнение сделки третьим лицом. Это возможно в случае, если стороны, помимо агентского договора, заключат еще и (т. е. если посредник будет поручителем). Допустимо также включить условие о поручительстве вагентский договор (вместо того, чтобы заключать отдельный договор). Договор агентирования, содержащий такое условие, будет считаться смешанным (). Это означает, что отношения сторон будут регулироваться не только , но и .

Представляется, что предусмотреть ответственность агента за неисполнение сделки третьим лицом будет проще при помощи агентского договора по модели договора комиссии: не нужно заключать отельный или смешанный договор, достаточно сформулировать условие о ручательстве (делькредере).

Дополнительная прибыль принципала

На этот критерий имеет смысл обратить внимание в случае, если принципал будет выплачивать .

Условие о таком вознаграждении предоставит принципалу возможность получить дополнительную прибыль. Право требовать с агента дополнительную денежную сумму возникнет, если:

• стороны заключат агентский договор по модели договора комиссии;
• агент, действующий как комиссионер, получит в результате того, что совершит сделку на более выгодных условиях по сравнению с условиями договора агентирования.

По закону принципал, действующий как комитент, вправе потребовать половину дополнительной выгоды (). Вместе с тем, стороны вправе установить .

Пример из практики: поскольку стороны не установили порядок распределения дополнительной выгоды, суд применил правила статьи 992 Гражданского кодекса РФ и взыскал с агента половину сэкономленных средств

ОАО «О.» (принципал) заключило с ООО «Р.» (агент) договор агентирования, направленный на заключениедоговора поставки с третьим лицом (поставщиком). При этом посредник действовал как комиссионер: должен был совершить сделку от своего имени, но за счет клиента.

Стороны агентского договора установили максимальную цену товара. Однако ООО «Р.» заключило договорпоставки по более низкой цене. ОАО «О.» потребовало перечислить половину сэкономленных средств. Поскольку агент требование не исполнил, принципал обратился в суд с иском о взыскании спорной суммы.

Суд решил, что ответчик заключил договор поставки на более выгодных условиях по сравнению с условиями агентского договора. Следовательно, сэкономленные денежные средства - это дополнительная выгода. Стороны договора не предусмотрели порядок распределения такой выгоды. По общему правилу ее необходимо разделить пополам между комиссионером и комитентом (). В итоге суд удовлетворил требование истца ().

Если стороны заключат агентский договор по модели договора поручения и установят агентское вознаграждение в твердой сумме, то принципал, вероятнее всего, не сможет получить дополнительную прибыль. Прибыль могла бы возникнуть в случае, если бы агент, действующий как поверенный, заключил сделку на более выгодных для клиента условиях по сравнению с условиями договора агентирования. В такой ситуации вся дополнительная выгода поступила бы в собственность принципала (). Однако посредник не заинтересован выполнять поручение на наиболее выгодных условиях, поскольку размер его вознаграждения от этого не изменится. Следовательно, при заключенииагентского договора по модели договора поручения принципал, скорее всего, может рассчитывать только на тот результат, который указан в договоре.

Что не влияет на выбор модели агентского договора

Есть ряд различий между договорами комиссии и поручения, которые никак не влияют на выбор модели агентскогодоговора. Дело в том, что некоторые правила одинаковы для всех агентских договоров, поскольку регулируются специальными нормами Гражданского кодекса РФ, посвященной агентированию. Так, Гражданского кодекса РФ устанавливает, что правила о договорах комиссии и поручения не применяются, если противоречат положениям Гражданского кодекса РФ. ст. 1008 ГК РФ);

Пример ошибки при выборе модели агентского договора в зависимости от того, обязан ли агент представить отчет

Принципал может посчитать, что агентский договор по модели договора комиссии защищает интересы клиента лучше, чем договор агентирования по модели договора поручения. Так, после исполнения любого договора комиссии комиссионер обязан представить комитенту отчет о выполненных действиях (). Поверенный же должен представить такой отчет только тогда, когда это требуется по условиям договора или характеру поручения (). Следовательно, принципал может решить, что если он будет действовать как комитент, то сможет потребовать представить отчет в любом случае (даже если агентский договор не будет предусматривать обязанность по представлению отчета).ст. 1010 Попробуйте бесплатно

В современном мире без пылесоса никак не обойтись. Ведь вместе с домашней пылью появляются все новые бактерии, которые не всегда безопасны для здоровья человека.

Если в доме есть дети или домашние животные, то нужно выбрать пылесос, который будет больше минимальной нормы мощности (около полторы тысячи ватт) примерно на двести ватт. Перед выбором пылесоса для дома посмотрите рейтинг лучших пылесосов на сегодняшний день. И так давайте рассмотрим все качества, которыми должен обладать любой хороший пылесос.

Какими качествами должен обладать пылесос?

Качество уборки определяет, хороший пылесос или нет. Ведь мы же покупаем его для того, чтобы наводить чистоту в доме. По-настоящему хороший пылесос делает уборку квартиры от пыли, волос, шерсти животных и различных ниток от вашей одежды, не оставляя неприятного запаха и без особого шума. А самое главное, пылесос должен всасывать в себя все, что меньше по объему чем шариковая ручка.

По каким свойствам выбирать в магазине?

1. Система фильтрации пылесоса — это разъясняя простым языком запах остающийся после работы пылесоса. Обратите внимание, куда попадает всасываемая пыль. Ведь иногда бывает, что вся пыль, которую всосал пылесос, выходит обратно через заднюю панель, откуда должен выходить простой воздух, для охлаждения пылесоса. Советуется взять пылесос с фильтром тонкой очистки: HEPA.

2. Мощность пылесоса. Она не должна быть меньше полторы тысячи ватт. Наверное было у всех, когда некоторые пылинки или соринки не всасываются, и приходится доставать их самостоятельно руками. Это определяет мощность пылесоса. Недостаточно мощный пылесос всегда будет оставлять после своей работы некоторые соринки, которые немного покрепче вцепились в ковер или пол. Спросите у продавца консультанта, какова мощность данного пылесоса, он должен дать на это конкретный ответ. Конечно, это сделать можно и самому посмотрев описание пылесоса. Если мощность низкая, а по остальным параметрам он идеальный, то все равно не берите такой пылесос. Просто он не до конца будет выполнять свою работу.

3. Размер мешка. От него, конечно, мало что зависит, по сравнению с фильтрацией и мощностью пылесоса, но все же при его выборе надо знать кое-какие особенности. Ткань мешка должна быть плотной и желательно непрозрачной. Обязательно должна быть кнопка, показывающая когда надо сменить или почистить мешок, но если такой кнопки не будет, то вы сами сможете прекрасно справиться. Надо будет следить за тем, сколько количества грязи находится в мешке и когда придет время просто отряхнуть и тщательно почистить его. В противном случае мешок может лопнуть и засорить весь пылесос, тогда придется отдавать его в ремонт или вовсе покупать новый.

Используйте данные советы, чтобы не быть обманутыми некачественными продавцами.

Квартирные воры могут попасть в дом только двумя способами – либо через окно, либо через дверь.

При этом, окно считается более защищенным местом, так как на него устанавливают дополнительные решетки или рольставни.

С чего начать?

Входная дверь имеет множество недочетов в защитной системе, и является более уязвимой. Решив их мы получим надёжную дверь в пользование. Подробности о качественных дверях можно узнать .

Выделяют три главных недочёта:

1. Конструкция двери в целом.
2. Петли.
3. Замок.

Купить готовую дверь с учетом этих параметров нелегко, проще сделать ее на заказ. Стоимость такой двери будет выше рыночной, но зато надежность будет на высшем уровне.

Критерии выбора

Итак, рассмотрим главные критерии выбора двери:

• дверная коробка и полотно должны быть железными. Надежные двери — это железные двери. Конечно, следует выбирать более толстую сталь, не меньше двух миллиметров. Если толщина будет меньше, то вскрыть такую дверь не составит никакого труда. Конструкцию двери также не следует обделять вниманием.
  

  Выбирая между одинарной конструкцией или двойной, устанавливаемой в обхват проема, стоит отдать предпочтение последнему варианту.

  Такую дверь не вырвать из проема, а вот одинарная конструкция под прессовым давлением, выскакивает сама.

• петли должны быть крепкими. Выточенные цилиндровые навесы прилагаются практически ко всем входным дверям. Не так давно, модным стало изготовление дверей со скрытыми петлями. Доступ к ним перекрыт, и снять их не получится. Минусом является то, что они слабые. Если выбор пал на двери со скрытыми петлями, стоит внимательно изучить их толщину и способ крепления.
  

  Если металл, не достаточно толстый, то такую дверь не нужно покупать – она будет ненадежной.

  Еще одним показателем надежности двери являются штыри на разрезе полотна. При повороте ключа в замке, эти штыри соединяются со специальными дырочками в коробке и не дают возможности ворам проникнуть в дом.

• замок – это то, что любой вор-профи вскроет рано или поздно. Главной задачей при покупке двери, выбрать конструкцию замка посложнее. Чем дольше будет злоумышленник работать над замком, тем выше вероятность, что его кто-нибудь увидит и вызовет полицию.
  

  По современным меркам, наилучшим замком считается крабовый замок, так как закрытие происходит во все стороны.

  Такой замок считается надежней других.

Заключение по теме

Стоит учитывать все эти критерии при покупке двери, и тогда надежность квартиры или дома обеспечена. Естественно, надежная дверь стоит недешево, но безопасность превыше всего.

Чтобы успешно вести предпринимательскую деятельность в современных реалиях, вам обязательно стоит воспользоваться услугами одной из охранных фирм, которых сейчас создано довольно много. Некоторые сетуют, что деятельность многих таких компаний очень часто имеет многие незаконные моменты, однако такое утверждение правдиво лишь отчасти. Конечно же, есть фирмы, работа которых не всегда бывает прозрачной, однако стричь всех под одну гребенку все же нельзя. В наше время найти порядочную охранную фирму с хорошей репутацией не так уж и сложно - важно только соблюдать некоторые несложные рекомендации.

Одним из положительно зарекомендовавших себя агентств является охранное агентство "Кратос" . Его сотрудники всегда готовы прийти к вам на помощь в экстремальной ситуации, а сделка с этой фирмой всегда будет прозрачной. В лице "Кратос" вы получите надежного защитника и союзника при ведении собственного бизнеса.

Важнейшие критерии выбора охранной фирмы

Перед тем, как заключить контракт с одной из охранных фирм, вам нужно будет тщательно изучить особенности её деятельности. Для начала узнайте, имеет ли конкретная компания все предусмотренные законодательством разрешения и лицензии на выполнение столь специфической работы. Для адекватной оценки работы охранной фирмы вам пригодится интернет - в нем вы сможете найти отзывы других клиентов компании, на основании которых у вас должно сложиться определенное впечатление о качестве и специфике её деятельности.

Очень хорошим показателем является членство конкретной охранной фирмы в различных общественных организациях и ассоциациях. Это может означать, что деятельность компании является вполне законной, а её руководство стремится к постоянному совершенствованию собственной работы и работы своих подчиненных. Также руководство фирмы должно всегда сотрудничать с правоохранительными органами, что имеет огромное значение для своевременного раскрытия возможных преступлений.

Существуют компании, специализирующиеся на поставках и установке технических средств безопасности. К ТСБ относится всевозможное оборудование (различные датчики, устройства для видеонаблюдения и т. д.), которое помогает поддерживать безопасность на конкретном объекте на должном уровне. Крупные и хорошо развитые фирмы могут заниматься как поставками, так и непосредственной установкой и обслуживанием подобного оборудования, так что при выборе предпочтение стоит отдавать именно им.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком (P).

Логично перед тем, как начать выбирать работу по каким-то критериям, определиться, какие критерии определяют хорошую работу именно для Вас.

Это могут быть помимо размера зарплаты небольшая удаленность от дома, особенный график работы и возможность его варьировать, отсутствие или наоборот наличие командировок и сверхурочной работы. Возможно, для Вас важнее размера зарплаты специфика определенной деятельности и возможность развиваться в интересном для Вас направлении. Кому-то нравится работать в команде, а кто-то ищет возможность заниматься чем-то независимо от других членов коллектива. На некоторых предприятиях существуют определенные льготы и возможности для сотрудников, которые, возможно, представляют для Вас ценность. К примеру, знаю человека, который много лет работает на совсем нелюбимой работе с не самой большой зарплатой только потому, что имеет возможность получать очень качественное медобслуживание в специальной поликлинике для себя и членов своей семьи.

Стоит подумать о том, есть ли возможность чему-то научиться на новой работе. Учиться стоит всегда, знания – это большая ценность. Не исключено, что именно возможность обучения, станет главным критерием при выборе нового места работы.

Список возможных критериев, которые можно учесть при поиске новой работы, можно продолжать бесконечно. Некурящий коллектив, мужской или женский коллектив (для тех, кто одновременно с работой ищет свою половину), экологическая обстановка (астматик будет задыхаться в офисе с окнами на Садовое кольцо, например). Все индивидуально, у каждого человека свои приоритеты в жизни и в работе.

??????????

Одним главным критерием при подборе работы, даже если учесть, что не всем везёт и не все счастливые - она (работа) не должна портить настроение и "напрягать".

Люди, которые трудятся, получая хорошую зарплату, и постоянно жалуются, сплетничают, а также вечно недовольны: начальником, коллегами, подчинёнными, условиями труда - глубоко несчастны. И, вообще, не понятно, зачем они работают, портя себе настроение, ведь большая часть суток уходит именно на работу, а другая - на сон.
Работая на нелюбимой работе, люди вхолостую расходуют лучшие годы своей жизни. Это истина не нуждается в доказательствах.

Пример. Учительница, ненавидящая учеников, вечно гундящая, что дети неуправляемые, глупые, а родители их и вовсе никуда не годные, совершенно точно ошибочно пошла в профессию. Учитель априори должен любить детей и людей. Учитель не может и не должен быть коммерсантом, не должен зарабатывать на детях.

В сферу обслуживания должны идти те граждане, которые терпимы к недостаткам других людей, которые любят людей, а в итоге - идут разные.

При выборе профессии, сферы занятости, нужно обязательно учитывать принадлежность человека к знаку зодиака, а также - составлять нумерологическую матрицу.

Есть много тонкостей в гороскопах и нумерологии, которые помогут выбрать профессию. Например, не всем людям стоит работать в крупных коллективах, где много разных людей, потому что есть вампиры и доноры, и им как-то приходится вместе уживаться. Но на практике происходит так - нужны деньги, ищется любая работа, на которой устраивает оклад, и дальше - она не приносит удовлетворения. Нужны ли деньги при плохом настроении - другой вопрос.

Резюме. Работу нужно выбирать под стать себе, чтобы она приносила максимум удовольствия, не напрягала, не заставляла нервничать и испытывать психологического дискомфорта.