?zin verilen t?m kullan?mlar s?rekli pop?ler bah?ecilik ve bah?ecilik i?in arazi.

Bu anla??labilir bir durumdur - kendi arsalar?nda yeti?tirilen meyve ve sebzeler, kendileri i?in pazarlarda veya ma?azalarda sat?n al?nanlardan her zaman daha lezzetlidir.

Ancak meyve ve sebzeler kendi kendine b?y?meyecek. Hem bah?e hem de bah?e bak?m gerektirir.

Topra?? i?lemek, a?a?lara ve ?al?lara bakmak i?in ekipmana ihtiyac?m?z var. Hasat i?in kaplara ihtiyac?m?z var.

B?t?n bunlar?n bir yerde saklanmas? gerekiyor. Yani, bir ah?r gibi bir ?ey in?a etmeniz gerekiyor. Ve genel olarak konu?ursak siteyi rahat olacak ?ekilde d?zenlemeniz gerekiyor sadece meyve a?a?lar?na ve sebze mahsullerine de?il, bu bah?eyi ve bu sebze bah?elerini yeti?tirenlere de.

Zor bir g?n?n ard?ndan kendinizi y?kayabilmeniz i?in bir hamam ve g?ne?ten veya ya?murdan saklanmak i?in bir g?lgelik in?a etmeniz ve hepsinden ?nemlisi bir k?r evi in?a etmeniz gerekir. Peki, kal?c? ikamet i?in bir ev in?a etmek m?mk?nse, bu genellikle t?m sorunlar? ??zebilir.

tek soru ne ve nerede in?a edilir. Arazi arsas?n?n izin verilen kullan?m t?r?ne ba?l? olarak in?aat ko?ullar?n?n nas?l de?i?ti?ini anlayal?m - bah?ecilik veya bah?ecilik.

Geli?tirme i?in plan yapmadan ?nce, bir arazi tahsisinin potansiyel al?c?s? ilk olarak ?unlar? yapmal?d?r: Gelecekteki arazi kullan?m hakk?n?n ?zelliklerini tan?mlay?n.

Bir arsa edindikten sonra sahibinin ?u ger?e?iyle kar?? kar??ya kalmas? olabilir. yasa bu alanda yazl?k yap?lmas?na izin vermiyor ve hatta daha ?ok bir k?r evi.

Baz? arsalar di?erlerinden nas?l farkl?d?r ve bu farkl?l?klar ?zerlerine ne t?r binalar?n in?a edilebilece?ini nas?l etkiler?

Gelecekteki arazi sahipleri i?in en ?ok tercih edilen, bah?ecilik veya bah?ecilik ama?l? arsalard?r.

Bah?ecilik ve bah?ecilik - asl?nda farkl? aktivite t?rleri ve buna ba?l? olarak bu arazilerin kullan?m izinleri de birbirinden farkl?l?k g?stermektedir.

?rne?in, bah?ecilik ama?l? arazilerde (kod 13.1'e g?re) ?unlar? yapabilirsiniz: ?e?itli mahsuller yeti?tirmek:

• dut;
• sebze;
• su kabaklar? ve di?erleri.

Konum a??k ge?ici in?a etmek i?in izin b?ylece kal?c? ikamet yerinize d?nmeden burada biraz zaman ge?irebilirsiniz.

Ayr?ca ?unlar? da olu?turabilirsiniz:

• tar?m aletlerinin depolanmas? i?in ah?r;
• yeti?tirilen sebzeleri ve meyveleri saklamak i?in bir mahzen;
• du? ve tuvalet.

Ancak izinlerin bitti?i yer buras?d?r. Di?er yap?lar?n in?as? kanunla ?ng?r?lmemi?tir..

Bah?ecilik ama?l? arsalar i?in izinler biraz farkl? g?r?n?yor.

Burada bir n?ans ak?lda tutulmal?d?r.

VRI ZU 2017 s?n?fland?r?c?s?nda bah?ecilik i?in iki kod vard?r.

1.5 kodlu VRI geni? arazilerde faaliyet g?steren ve ?r?nlerini end?striyel ?l?ekte satan tar?msal i?letmeler i?in bah?ecilik faaliyetlerinin t?rlerini d?zenler.

13.2 kodlu VRI bah?ecilik ama?l? alanlarda bireysel faaliyetleri d?zenler.

Meyve, kavun ve patates dahil di?er mahsullerin yeti?tirilmesine ek olarak, sahada in?aat yap?lmas?na izin verilir. bir aileyi bar?nd?rabilecek bir bah?e evi, ??nk? ev dairelere b?l?nmeye tabi de?ildir.

Tabii ki, ?e?itli m??temilatlar?n in?a edilmesine de izin verilir:

• tar?m ekipmanlar?n?n depolanmas? i?in;
• hasat edilen mahsul?n depolanmas? i?in;
• ev ek binalar?.

Mevzuat hakk?nda birka? s?z

Arazilerin kullan?m amac?na ba?l? olarak, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu onlar? ay?rd?.

Bireysel arazi kullan?c?lar? yaln?zca ilk iki kategorideki araziyle ilgilenir:

• (ZSN);
• (ZNP).

Ad?ndan da anla??laca?? gibi tar?m arazisi yerle?im yerlerinin d???nda yer alan topraklar? ?e?itli b?y?kl?k ve stat?de yerle?imler in?a etmek i?in kullan?lan.

Bireysel arazi kullan?c?lar?na bah??vanl?k ve bah?ecilik i?in arsa temini sadece bu iki kategorideki arazilerde m?mk?nd?r.

?u anda, bireysel toprak sahiplerinin bah?ecilik veya bah?ecilik arazileri ?zerindeki t?m eylemleri, de?i?tirilmi? ve eklenmi? olarak 15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ say?l? Federal Yasa ile d?zenlenmektedir.

Bu yasa bah?ecilik, bah?ecilik ve k?y dernekleri ile ilgilidir.

Yani, tahsis sahiplerinin bir veya ba?ka bir arazi kategorisindeki t?m eylemleri, belirli bir kar amac? g?tmeyen dernek i?in olu?turulan ?er?eve i?inde d?zenlenir.

Bu, elbette, arsa olu?turma olanaklar? i?in de ge?erlidir.

1 Ocak 2019 tarihinde, 29 Temmuz 2017 tarih ve 217-FZ say?l? Federal Kanun y?r?rl??e girer.

Mevcut 66-FZ say?l? yasa, 8 No'lu maddesinde, ilgili kar amac? g?tmeyen birli?in bir par?as? olarak ve topraklar?nda bireysel bir bah?ecilik, bah?ecilik veya yazl?k ?iftli?inin y?r?t?lmesini d?zenler.

217-FZ say?l? yeni yasan?n 6. maddesinde, bireysel bah?ecilik ve bah?ecilik faaliyetlerinin vatanda?lar herhangi bir ortakl??a girmeden egzersiz yapabilir.

Ek olarak, mevcut yasan?n 34. Maddesi, bir bah?e veya meyve bah?esi arsas? ?zerindeki bireysel in?aat?, yaln?zca bu kar amac? g?tmeyen derne?in arazilerinde genel in?aat planlar?na uygun olarak d?zenler.

Yeni yasan?n 23. Maddesi bu k?s?tlama kald?r?r. Bu ?zellikle sermaye in?aat projeleri i?in ge?erlidir.

Tek ko?ul t?m d?zenlemelere uygunluk arazi kullan?m? ve geli?tirmenin yan? s?ra kentsel planlama d?zenlemeleri.

?e?itli sitelerdeki in?aat i?leri, izin verilen kullan?m t?rlerinin s?n?fland?r?c?s? taraf?ndan d?zenlenir.

?zin verilen in?aat t?rleri

Hala neyin m?mk?n oldu?unu ve arazinizde neyin yasak oldu?unu bulman?n zaman? geldi.

Bah??vanl?k

?zin verilen kullan?m t?r?ne g?re s?n?fland?r?c?ya g?re siteniz bah?ecili?e aitse, o zaman siz Bu arazide in?aat yap?lmas?na izin verildi:

• barakalar;
• seralar;
• garaj;
• mahsul depolama i?in m??temilatlar.

Ayr?ca in?a edebilirsiniz tatil bah?e evi. ?nemli bir sorumluluk reddi daimi ikamet yeri olarak hizmet etmemelidir.

Peki ya konutlar? ?ehrin g?r?lt?s?nden uzakta donatmak ve tam te?ekk?ll? bir konut binas? in?a etmek istiyorsan?z? Bu durumda, belirleyici fakt?r arazi kategorisidir.

Arsan?z tar?m arazisi ?zerinde bulunuyorsa, m?teakip kay?t ile daimi ikamet i?in bir konut binas? in?aat? yasak.

Bu sorun, sitenin bulundu?u b?lge ise ??z?lebilir. O zaman bir ev in?a edebilir ve ona t?m ileti?im, elektrik ve suyu sa?layabilirsiniz, b?ylece bu ev konut olarak kabul edildi.

Bir evin durumunu "konut d???"dan "konut"a de?i?tirmek basittir. Bunun i?in yerel y?netime uygun ba?vuru ile ba?vurman?z yeterlidir. Ayn? zamanda, resmi olarak mevcut mevzuat ihlal edilmez - sonu?ta, kategoriyi de?i?tirirken, bah?ecilik arsas? zaten ZNP s?n?rlar? i?inde olacakt?r.

Burada, bir evin durumundaki bir de?i?ikli?in aksine, arazi kategorisindeki bir de?i?ikli?in - ?ok zor bir g?rev ve hatta bazen imkans?z.

bah?ecilik

Bah?ecilik i?in tahsis edilen arazilere gelince, burada her ?ey basit. Daha ?nce de belirtildi?i gibi, bu d?nyada binalar in?a edilebilir:

• tar?m ekipmanlar?n?n ve yazl?k mobilyalar?n depolanmas? i?in hangarlar;
• hasat edilen mahsul?n depolanmas? i?in bir oda;
• sera;
• banyo, tuvalet;
• di?er yard?mc? ve evsel tesisler.

Ama bu alanda ev in?a etmek yasakt?r. Bu yasak, bah?e arsas?n?n yerle?im yeri s?n?rlar? i?inde veya tar?m arazisi ?zerinde olmas?na bak?lmaks?z?n ge?erlidir.

Arazi kategorisini de?i?tirmenin aksine, bir arsan?n durumunu "bah?ecilik"ten "bah?ecilik" veya "LPH - ki?isel yan arsa" olarak de?i?tirmek m?mk?nd?r, ancak bu prosed?r olduk?a uzun ve toprak sahibinden sab?r, zaman ve masraf gerektirir.

?lgili videolar

Bu videoda blog yazar?, tar?m arazisi in?aat?yla ilgili birka? noktay? a??kl?yor:

?zetliyor

Yukar?dakilerin hepsini ?zetleyerek, gelecekteki arazi sahiplerine tavsiyelerde bulunabiliriz. Arazi sat?n almadan ?nce t?m n?anslar? dikkatlice inceleyin arazinin belirli bir kategoriye ve izin verilen faaliyet t?r?ne ait olmas?yla ilgili.

Ard?ndan hem in?aat hem de sitenin i?leyi?i a??s?ndan isteklerinizi kar??layacak bir site se?in.

Temas halinde

IZHS, SNT, DNP. Aralar?ndaki fark nedir ve bu harfler ne anlama geliyor?

· ?ZHS- bu bireysel konut in?aat?d?r, bu TAM arazinin izin verilen kullan?m ?eklidir.

· SNT- bu, izin verilen bir arazi kullan?m? t?r? (RVI) "bah?ecilik" ile (kural olarak, eski Sovyet sonras? bah?elerde) kar amac? g?tmeyen bir bah?ecilik ortakl???d?r.

· DNP- bu, “dacha ?ift?ili?i i?in” RVI ile karada kar amac? g?tmeyen bir yazl?k ortakl???d?r. Bu terim, kural olarak, b?y?k tarlalarda, eski ekin tarlalar?nda yeni olu?turulan banliy? yazl?k yerle?im yerlerine uygulan?r. Onlarda, tahsis edilen arsalar, yine de, tar?m ve bah?ecilik i?in de?il, konut in?aat? i?in tasarlanm??t?r.

Neden b?yle bir kar???kl?k ? ??nk? SNT ve DNP (IZHS'den farkl? olarak) m?lkiyet belgesinde yer alan sitenin izin verilen kullan?m t?r? DE??L, daha ziyade bir HOA (ev sahipleri birli?i) gibi bir b?lge y?netimi organizasyonu bi?imidir. Arazinin sahibi, HOA'da oldu?u gibi, kar amac? g?tmeyen bir ortakl??a veya bah?e ortakl???na girer. Ve ama?lar? b?lgeyi korumak, ileti?im sa?lamak, ??p?, kar? ??karmak ve b?lgeyi kesmek. Ancak izin verilen arazi kullan?m t?r?, "bah?ecilik i?in" veya "dacha ?ift?ili?i" olarak belirlenmi?tir.

SNT'nin arsalar?, bah?esi sadece tar?m arazisi olabilir. Yeni yasaya g?re, yazl?k evler bazen bir yerle?imin arazisine yerle?tirilebilir veya tar?m arazisi kategorisinde de olabilir, ancak "dacha ?iftli?i" ad? ile ve bireysel konut in?aat? i?in arsalar her zaman i?inde yer al?r. yerle?imler diyar?.

Yazl?k konutun art?lar? ve eksileri

Arazi her zaman daha d???k bir kadastro de?erine sahiptir. Arsalar, bireysel konut in?aat? i?in e?de?er arsalardan biraz daha ucuzdur, ancak ?imdi bu fark giderek daha fazla ko?ulludur. Kural olarak, DNP arazileri hem yazl?k evlerin in?as? i?in hem de bah?ecili?in modern bir versiyonu ve daimi ikamet i?in sat?n al?n?r. Yeni yasa, yerle?im yerlerinde, yerle?im yerlerine ba?l? yeni b?lgelerde DNP sitelerinin d?zenlenmesine izin verdi - bu, yazl?k atamas?n? bireysel konut in?aat alanlar?yla pratik olarak e?itledi. Ve bu t?r arazi et?t projeleri, tarihi bah?e projelerinden (SNT) farkl? olarak geni? caddelere ve araba yollar?na sahiptir, gerekli altyap? i?in alanlar? i?erir.

"Yazl?k ?iftlik" ad? verilen bir arsan?n avantajlar?:

1. Bireysel konut in?aat? alt?ndaki arsalara k?yasla daha d???k fiyat, kadastro de?eri, tarifeler ve vergiler. Bu nedenle, araziyi transfer ederken, ?imdi genellikle yazl?k var?? noktas?nda dururlar.

2. S?ras?yla ?ehir d???nda yer - k?rsal kesimde ya?aman?n t?m avantajlar?.

3. DNP'de bir arsa sat?n al?rken, ortakl??a ?ye oldu?unuza dair bir garanti al?rs?n?z ve bu nedenle DNP ?yelerinin toplant?lar?na kat?lma ve t?m konularda karar verme hakk?na sahipsiniz.

4. Yazl?k bir yerle?imin arazisinde bulunuyorsa veya ayr? bir yerle?im mikro b?lgesi stat?s?ne sahip araziler varsa, bu arazide in?a edilmi? bir eve kaydolmak bir SNT sahas?ndan (bu her zaman de?il) ?ok daha kolay olacakt?r. mahkeme taraf?ndan bile m?mk?n) ..

5. Konutunuz i?in zorunlu bir teknik inceleme yapman?za ve onu konut olarak tan?man?za gerek yoktur (ev, "dacha aff?" kapsam?nda basitle?tirilmi? bir ?ekilde yasalla?t?r?ld??? s?rece). ?n?aat ruhsat? almaya gerek yoktur.

1. Gelecekte sitenin tamamen bireysel konut in?aat? mevzuat?na e?itlenmesi olas?l???. Her ne kadar ?u anda durum b?yle olsa da.
2. Temel m?hendislik ve baz? durumlarda sosyal (ilk yard?m noktas?, okul) altyap?s?n?n mevcudiyeti genellikle k?y?n geli?me a?amas?nda sa?lan?r.
3. Binalar?n izin verilen boyutlar?nda neredeyse hi?bir k?s?tlama ve sitenin boyutunda k?s?tlama yoktur.

Bir yazl?k arsan?n dezavantajlar?, k?s?tlamalar:

1. ?o?u zaman tar?msal bir amac? vard?r ve ?ncelikle yazl?k evler i?in tasarlanm??t?r ve uygun bir mesafede bulunurlar.

2. DNP arazilerinde k?y idaresi taraf?ndan parsellere yol, gaz, ?o?unlukla elektrik ve su temini i?in herhangi bir h?k?m bulunmamaktad?r. Bu nedenle, bu ya b?lgenin geli?tiricisi taraf?ndan yap?l?r ya da her ?ey t?m sahipler taraf?ndan toplu olarak ?denir.

3. Yolun maliyeti, ileti?im, k?y?n altyap?s? genellikle sitenin maliyetine dahil edilir.

4. Rusya Anayasa Mahkemesi, yazl?k ev sahiplerinin kay?t olma, ?zerine in?a edilmi? bir konut binas?na kay?t olma hakk?n? tan?m?? olsa da, uygulama bu kayd?n verilmesinin bazen zor oldu?unu g?stermektedir. Birka? sebep var. Ya k?y meclisi ya da kaymakaml?k nedense buna kar?? ??k?yor. Ya sokaklar i?aretlenmemi? ve pasaport ofisi ne yazaca??n? anlam?yor.

5. Hastanelerin, d?kkanlar?n, okullar?n, anaokullar?n?n in?as? genellikle yazl?k evler i?in tasarlanan arazilerde merkezi olarak sa?lanmaz. Bu ?ok sonra olur.

6. Bir ipotek i?lemi yapmak istiyorsan?z, Rusya'daki her banka teminat olarak bir DNP arsas?n? kabul etmeyecektir. Veya kredi limiti tutar?, ekspertiz de?erinden ?ok daha az olacakt?r.

7. Arazide bir k?r evi in?a etmek ve ard?ndan m?lk olarak kaydettirmek her zaman gereklidir, ??nk? bu arazi sadece tar?m ve tar?m ?r?nleri yeti?tirmek i?in tasarlanmam??t?r.

1. B?yle bir arsa ?zerine in?a edilmi? bir evde, bir posta adresini kaydetmek her zaman kolay olmayacakt?r.
2. DNP topraklar?na hizmet ?ebekelerini (gaz boru hatt?, su temini ve g??l? elektrik ?ebekeleri) getirmek kolay de?ildir. Hala elektrik ?ebekesinin g?c?n? art?rmak istiyorsan?z, bir?ok ?rnekten ge?meniz ve ?ok ?aba harcaman?z gerekecek.
3. Sat?n al?rken, sitenin maliyetine ve i?erdi?i se?eneklere ?zel dikkat g?sterilmelidir. ?rne?in, geli?tiricilerin fiyata zorunlu hedef katk?lar? bile dahil etmedikleri durumlar vard?r: yollar, g?venlik, ?evre d?zenlemesi ... T?m bu "ek" se?eneklerin toplam maliyeti o zaman d?zenli bir miktar olabilir. ?te yandan, sat?n al?rken ve ?deme yaparken, belirli bir miktar?n hemen ileti?im olu?turmaya gitti?i belirtildi?inde bir art?d?r.

Bah?ecilik i?in arsalar

Bah?e i?in arazi genellikle yazl?k arazi ile ayn? tar?m arazisi kategorisine girer. "Bah?ecilik i?in" izin verilen kullan?m tipine sahip araziler, yazl?k evlerin aksine SADECE tar?msal ama?l? olabilir. Bah?e arazileri art?k ?o?unlukla tarihi Sovyet bah?eleridir. Bir zamanlar insanlara bah?eler, ormanlar, g?ller vb. i?in iyi ve daha verimli topraklar?n tahsis edildi?i varsay?l?rken, o zamandan beri mevzuat ?ok de?i?ti. Ve dar ge?itler ve bah?e et?t planlar? pek ?ok standard? ve vatanda?lar?n konforunu kar??lam?yor.

Bir bah?e arsas?n?n avantajlar?:

1. Bireysel konut in?aat? i?in arsalardan daha d???k maliyet.

2. ?ehrin d???nda bulunur, do?a vard?r, genellikle yak?nlarda bir t?r k?y vard?r.

3. Bir arazi par?as? ?zerine bir k?r evi in?a etmek gerekli de?ildir - arazi sahibi isterse, arazi yaln?zca mahsul yeti?tirmek i?in kullan?labilir.

Bah?e arazisinin dezavantajlar?, k?s?tlamalar:

1. Yollar?n, ileti?imin toplanmas? i?in ?deme yap?lmas? gerekecek: gaz, su temini, elektrik, kanalizasyon SNT'deki sitelere. ?o?u zaman, SNT b?l?mleriyle ileti?im kurmak ?ok zor ve pahal?d?r ve bazen yasal olarak imkans?zd?r.

2. Bir bah?e arsas?nda konut kayd? yapmak genellikle imkans?zd?r, ??nk? ev tar?m arazisi ?zerinde durdu?undan, yerle?im yeri ve sokak yoktur. Ya?anabilir olarak tan?n?p tescil edilse bile, kom?u k?y?n y?netimi onu kendi b?lgesi olarak g?rmez ve sizi nas?l kaydettirece?ini bilmiyor, sanki adresi yok, hatta dahas? il?e y?netimi. Bazen mahkemeler arac?l???yla yap?ld??? ortaya ??kmazsa. Rusya anayasa mahkemesi baz? durumlarda SNT arazisi ?zerindeki ev sahiplerinin bu konutta (propiska) kal?c? tescile sahip olma hakk?n? tan?sa da, ger?ekte bunu yapmak ?ok zor ve zaman al?c? olabilir.

3. Bankalar, bir ipotek anla?mas?n? resmile?tirmek isterlerse, bah??vanl?k i?in arazi par?alar?n? teminat olarak kabul etmezler.

4. Sitede in?a etti?iniz ev ne kadar b?y?k ve sermayeli olursa olsun, belgelere g?re yine de k?r evi olarak listelenecek. Her ne kadar bazen kadastro m?hendisleri onu konut olarak kabul etse de, yani. daimi ikamet i?in uygundur. Buna ba?l? olarak, satmak istiyorsan?z bir uzman taraf?ndan evinizin de?erlendirilmesi d???k olabilir, t?m aile ?yelerinin kayd? ile ilgili zorluklar ortaya ??kacakt?r vb.

?zin verilen kullan?m bi?iminde yazl?k ?ift?ilik, bah?ecilikten farkl?d?r, ??nk? bir k?r evinde bir k?r evinin in?a edilmesi ve m?lk olarak kaydedilmesi gerekti?i varsay?l?r ve bah?ecilik, her ?eyden ?nce, ki?inin kendi ba??na bir sebze bah?esinin geli?tirilmesini i?erir. bir evin zorunlu in?aat? olmadan arsa. Ayn? zamanda, bu kavramlar?n kanunda net bir ayr?m? yoktur. Her iki durumda da bir ev ve bir bah?e olabilir. Kayda gelince, yasa hem orada hem de orada kayd? yasakl?yor gibi g?r?nm?yor, ancak ... ..

?lkede kay?t konusu a??k?a kanunla d?zenlenmemi?tir. ?zin, daha ?ok propiska'ya siyasi bir itirazs?zl?k ?eklindeydi. ?lkeye kay?t olmak isteyen bir vatanda??n ad?m ad?m yapt??? hi?bir yerde ad?m ad?m hareketler yok. Ayn? zamanda, ?lkede kay?t konusunda yasal bir yasak bulunmamaktad?r. Uygulama ?u ?ekildedir: Kay?t ba?vurusu yap?l?r, sonra ya kay?t olurlar ya da reddederler. Yaz?l? bir ret ile mahkemeye ba?vurabilirsiniz. ??in garibi, bir vatanda??n ?ehirde oturma izni olsa bile, ?lkede kay?t olmak bir?ok ki?i i?in ?nemlidir. "Neden?" sorusuna vatanda?lar genellikle cevap vermekte zorlan?rlar. Genel olarak, k?y?n kendisi yasal olarak mevcutsa, bug?n herhangi bir kul?bede oturma izni alabilirsiniz.

?? t?r hakk?nda bilmeniz gerekenler

1. Avukatlar?n bile "dacha" ve "bah?ecilik" kategorilerinin arsalar? aras?ndaki fark? yakalamad???n? belirtmekte fayda var - bu t?r arsalar neredeyse ayn? ?zelliklere, art?lara ve eksilere sahiptir. Dacha ve IZHS aras?ndaki farklar?n yan? s?ra ko?ulludur. ?? k?menin kesi?imi gibi. Her ?iftin ve ???n?n ayn? anda ortak bir yan? var:

2. SNT veya DNP'deki arsan?za gerekli kapasitedeki elektri?i ?ahsen iletmeye karar verirseniz, yasal olarak verilmi? bir ?al??ma izni alarak, ortakl???n t?m ?yelerinin iznini alman?z ve bir?ok ?rne?i atlaman?z gerekecektir. ?leti?imin bir yerden ?ekilmesi gerekece?inden, yak?nlarda bir yerle?im olmayabilir. Bu nedenle, genellikle k?y?n geli?tiricisi bunu yapar ve bundan emin olman?z gerekir.

3. Bir bah?e veya k?r arsas? ?zerine in?a edilmi? bir eve kay?t olmak istiyorsan?z, kay?t olmay? reddederseniz, konut incelemesi yapman?z, t?m standartlar? kar??lad???n?n onay?n? alman?z ve ard?ndan mahkemeye ba?vurman?z gerekir. bu konut kayd?nda sahip olunan ki?isel hak. Bu nedenle, bu olas?l?k genellikle ilk olarak il?e y?netiminde netle?tirilir.

4. Arazi ?zerindeki konutlarda yasal olarak kay?t, ancak k?y?n kendisi yasal olarak organize edilmi?se al?nabilir.

IZHS ve DNP - fark nedir ve ne kadar ?nemlidir?

k?saca tekrarla

IZHS - bireysel konut in?aat?

Bu, vatanda?lar?n ?ehirlerde, i??i yerle?imlerinde ve k?rsal alanlarda konut in?a etme yollar?ndan biridir. Vatanda?lar?n kullan?m?nda ve m?lkiyetinde, bireysel konut in?aat? i?in yasalar?n ?ng?rd??? ?ekilde sa?lanan arsalar olabilir. Kural olarak, IZHS'de sadece konut binalar? in?a edilir. Bir ?ey, 66-FZ say?l? “Bah?ecilik, bah?ecilik ve ?lke kar amac? g?tmeyen vatanda? dernekleri hakk?nda” Federal Yasas?n?n normlar? taraf?ndan d?zenlenir. DNP ve IZHS'deki bir tak?m farkl?l?klar? belirleyecek olan bu yasad?r.

IZHS'nin Avantajlar?

1. Bireysel konut in?aat? i?in arazi, yerle?im yerinin hemen yak?n?nda bulunmal?d?r.
2. Bir polis adresine sahip olmak. Sonu? olarak, herhangi bir sorun ya?amadan evinizde “kay?t olmak” m?mk?nd?r. Hangi durumda fark eder?

• Kal?c? kayda ihtiyac?n?z varsa (bu olmadan Rusya'da bir ki?i tam olarak ya?ayamaz ve ?al??amaz), ancak ba?ka bir yer yoktur.
• ?rne?in, posta teslimat? (gazete, dergi, vergi dairesinden mektuplar), kurye teslimat?, ?evrimi?i ma?azalardan sipari?ler sizin i?in ?nemliyse. A??k bir adres olmadan, t?m bunlar belirli zorluklar sunar.

IZHS'nin Dezavantajlar?

1. Arsan?n olas? boyutuyla ilgili k?s?tlamalar. Farkl? alanlar?n a??kl??a kavu?turulmas? gereken kendi k?s?tlamalar? vard?r.
2. Evin tasar?m?n? koordine etme ihtiyac?: Tam te?ekk?ll? bir konut binas? in?a ediyorsunuz - t?m GOST ve SNiP kurallar? buna tam olarak uygulan?yor. Evin projesini sadece t?m yetkililerle koordine etmekle kalmayacak, ayn? zamanda faaliyete ge?irmeniz gerekecek.
3. Daha y?ksek arsa fiyat?, daha y?ksek vergiler ve tarifeler.

Kural olarak, bir ?lke taban? olu?turmak i?in iki t?r arazi kullan?l?r:

• Yazl?k ev in?aat? i?in arsa;
• Bireysel konut in?aat?.

Bu tipler birbirinden olduk?a farkl?d?r ve konut veya konut d??? gayrimenkul edinimi s?ras?nda buna dikkat edilmelidir. G?n?m?zde bir?ok emlak ?irketi evlerin her yerde ayn? oldu?unu garanti ediyor ve ?ZHS i?in yazl?k ev almak ?ok daha karl?. Ger?ekte, bu b?yle de?il.

Al?c?n?n hafta sonu ve yaz i?in bir eve ihtiyac? varsa, ?zerine yazl?k in?a etmek i?in bir arsa alan?na sahip olmas? yeterli olacakt?r. Ancak al?c? daimi ikamet i?in bir ev ar?yorsa azami dikkat g?sterilmelidir. Yazl?k, daha sonraki rekreasyon i?in bir bina olan ge?ici ikamet i?in tasarlanm??t?r.

Daha iyi olan DNP veya IZHS

Bireysel konut in?aat?n?n yazl?k in?aata g?re avantajlar?na bakarsan?z, dilerseniz b?yle bir eve kay?t olabilir, fiziksel bir adres alabilirsiniz.

?statistiklere g?re, emeklilik ya??na ula?m?? ki?ilerin bir k?r evine kaydolmay? planlad?klar?na dikkat edilmelidir. Buna k???k ?ocuklu aileler de dahildir. K?yde bir anaokulu veya okul d?zenlemek i?in oturma izni gereklidir.

Baz? vatanda?lar emekli maa?lar?n?n zaman?nda ?denmesini sa?lamak i?in kay?t yapt?rmak zorundad?r. Ancak, modern d?nyada, herhangi bir ?deme bir bankac?l?k kurulu?u arac?l???yla yap?labilir. Gereksiz yere ikamet yerinin de?i?tirilmesi gerekli de?ildir.

Bireysel konut in?aat?n?n eksiklikleri aras?nda, ayn? b?lgenin fiyat?n?n ?ok daha pahal? oldu?u belirtilebilir. Ayr?ca konaklama ve hizmet de ucuz de?il. Orada mevsimlik ya da s?rekli ya??yor olman?z fark etmeksizin, t?m ileti?imi yapabilmek i?in hat?r? say?l?r bir mebla? ?demek zorunda kalacaks?n?z. Ayr?ca, kendi ba??n?za bir anla?ma aramal?s?n?z.

Evin projesinin ?n olarak BTI'ye teslim edilmesi ve daha fazla ger?ekli?e g?venlikle tam uyumlulu?unun do?rulanmas? gerekecektir.

SNT'nin IZHS'den nas?l farkl? oldu?u hakk?nda yaz?lm??t?r.

?lke aff? IZHS - in?aat ruhsat?

?lke aff? kapsam?nda, daha ?nce 2001 sonbahar?ndan ?nce al?nan arazi alanlar?na in?a edilmi?lerse, bu durumda bireysel konut in?aat? nesneleri vermek m?mk?nd?r. Bu ayn? zamanda konut sakinlerine m?lkiyet, ?m?r boyu, kal?c? veya miras yoluyla m?lkiyet temelinde sa?lanan arsalar i?in de ge?erlidir. Bu hak ?zel olarak belirtilmemi?tir ve t?r? belirlenemez.

Transfere izin verilebilmesi i?in a?a??daki belgelerin kabul edilmesi gerekir:

• Beyan;
• Ba?vuran?n kimlik kart?;
• Devlet ?cretinin ?denmesini onaylayan belge;
• Temsilcinin kimlik belgesi;
• Temsilci i?in noter tasdikli vekaletname.

DNP'yi IZHS'ye nas?l d?n??t?rebilirim?

DNP - ba?lang??ta yazl?k in?aat i?in sa?lanan bir arsa. Yani, bir vatanda??n bu yerde kal?c? olarak ikamet etme hakk? yoktur. Bu nedenle ikamet kayd? kullan?lmamaktad?r. Rusya Federasyonu h?k?meti, karada ama?lanan ?ehir evlerinin in?as?n?n yasal olmad???n? s?yl?yor. Buna ra?men, bir?ok vatanda? yasal yollardan nakil talebinde bulunuyor. K?r evinin m?teakip kal?c? ikamet i?in tasarland???n? kan?tlamak i?in bunun ?zerinde ?ok zaman harc?yorlar.

Bu t?r i?lemler ?ok zaman, ?aba ve para gerektirir ve birka? y?l s?rebilir. Bir k?r evine kay?t olma yetene?i b?y?k bir rol oynamaz. Bazen ?ehir dairenizde oturma izninizin olmas? yeterlidir. Bununla birlikte, bir k?r evine kaydolman?n getirdi?i bir tak?m avantajlar vard?r.

En ?nemli b?lgeler, master plan ve b?lgesel imar plan? taraf?ndan halihaz?rda onaylanm?? olan arazilerdir. Ancak Moskova ve Leningrad b?lgelerindeki bu t?r topraklar kural olarak azd?r. ?o?u zaman bir ana plan yoktur. Bu nedenle, ?nceden geli?tirilmelidir. Bu t?r resmi belgeleri geli?tirmek ve onaylamak i?in yat?r?mc?n?n s?rece ki?isel olarak kat?lmas? gerekecektir.

Bireysel konut in?aat? ve yazl?k in?aat vergileri

Arsan?n ?zelliklerine ba?l? olarak, bireysel konut in?aat? vergisi hesaplan?r. Uygun kadastro fiyat?n? ??renmek istiyorsan?z ek Rosreestr portal?n? kullanabilirsiniz. Parasal olarak nihai de?er, kadastro sertifikas?nda da sunulur. Vergi genellikle 1 Kas?m 2019'a kadar ?denir. Nihai miktar, parsel say?s?na ba?l?d?r.

Di?er bir deyi?le, vergi oran? arazi indirimlerinin ?nemli bir unsurudur. Vergi matrah?n?n birimi ba??na hesaplanan tahakkuk tutar?d?r. ?ZHS arsalar?, teknik sertifikada belirtilen arsa alan? de?erinin y?zde 3'? oran?nda vergilendirilir. Kural olarak, oran rastgele de?i?tirilemez. Genellikle vergilendirme nesnesinin b?y?kl???ne g?re hesaplan?r.

DNP ve SNT arsalar?, fark nedir, bu bilgi, hangi arazi b?lgesinin m?lkiyeti edinmenin daha iyi oldu?una karar veren bir vatanda? taraf?ndan bilinmelidir.

Se?im yaparken, b?lgede bir ev in?a etmeniz gerekip gerekmedi?ini, bah?ecilikle aktif olarak ilgilenme arzusu olup olmad???n? vb.

Dizilerde yer alan arazi ve binalar?n gayrimenkul edinme bi?imleri aras?nda ?unlar bulunmaktad?r:

• ?lke tipi ticari olmayan ortakl?k - DNT;
• ticari olmayan kul?be ortakl??? - DNP;
• kar amac? g?tmeyen t?rden bir bah?ecilik ortakl??? - SNT.

T?m bu m?lkiyet t?rleri, dacha kooperatifleri bi?imine aittir. Birle?tirici bir prensipleri var ? bu arazinin kullan?m?.

Bir kul?be sat?n al?rken, vatanda?lar, yaln?zca arsan?n pahal? m? yoksa ucuz mu oldu?una ba?l? olarak se?im yapma hakk? g?z ?n?nde bulundurularak fiyat taraf?ndan y?nlendirilir. Se?im yaparken, arazi kategorisinin ?nemli bir rol oynad??? di?er fakt?rleri dikkate alman?z gerekir. Gelecekte bir?ok zorlu?a neden olabilecek bu anlar, ?rne?in arazi veya bina kullanma olas?l???n? azalt?r.

?rne?in, bah?ecilik i?in bir arsa sat?n al?rken, bu belirli b?lgenin bu ama?lar i?in olas? kullan?m?na dikkat etmeye de?er. Yaln?zca konut binalar?n?n in?as? i?in tasarland?ysa, oraya bir bah?e dikmek zor olabilir.

Bu nedenle, belirli ama?lar i?in sat?n almak i?in bir site se?erken, birbirlerinden nas?l farkl? olduklar?n? bilmeniz gerekir. ?zellikle, yasal ve fiili farkl?l?klar?.

DNP'nin topraklar?, belirli bir kompleksteki arazi sahiplerinden bir t?zel ki?ili?e ait olan arazileri i?erir. Bu durumda ki?i, kooperatifin kurucusu veya ortaklar?ndan biridir.

Kurucu, araziyi kullanmak i?in kooperatife kat?lan arsa sahipleri aras?nda arac?l?k i?levini yerine getirir. T?m ?nemli ve gerekli noktalar? yerel y?netimle koordine eden ki?idir. Vatanda?lar araziyi daha ?nce ?zelle?tirmemi?lerse, kiralanan tahsisle ilgili olarak ?zelle?tirmeye girme haklar? vard?r.

?nemli! SNT'den fark? nedir? Bu t?r araziler, ?zerlerindeki arazi daha az verimli oldu?u i?in daha d???k bir fiyata sahiptir. Genellikle bu t?r b?lgeler k???k bir bina ve bah?e in?aat? i?in sat?n al?n?r. Yeni yasaya g?re yerle?im yerlerinin arazilerinde DNP d?zenlenmesine izin veriliyor.

DNP'nin Avantajlar?:

• bireysel konut in?aat? ve SNT alt?ndaki arazilere k?yasla d???k fiyat;
• konut stat?s?n? tan?mak i?in in?a edilen binan?n teknik incelemesinin yap?lmas? gerekli de?ildir;
• DNP'de bir arsa sat?n alan bir vatanda?, ortakl??a ?ye olur ve toplant?lara kat?lma hakk? elde eder;
• DNP sahas? yerle?imin bulundu?u arazide bulunuyorsa, kay?t sorununun ??z?lmesi, kar amac? g?tmeyen bir bah?ecilik ortakl??? durumundan ?ok daha kolay olacakt?r.

Ayr?ca okuyun SNT'den ??kmak i?in prosed?r

DNP'nin Eksileri:

• b?y?k bir bina in?a etmek, b?yle bir b?lgede daimi ikamet i?in ?al??maz;
• bu t?r topraklarda gaz ve di?er ileti?im sa?lanmaz, e?er bir ki?i bunu yapmak isterse, ?ok para ?demek zorunda kalacak;
• DNP arazilerinin yak?n?nda, vatanda?lar?n, nesnelerin normal ikameti i?in gerekli hi?bir bina yoktur;
• bazen bu t?r sitelere kaydolmak zor olabilir;
• B?lgenin sat?n al?nmas?, yaln?zca bitki yeti?tirmek i?in tasarlanmad???ndan, bir evin in?as?n? ve m?lke daha fazla kayd?n? zorunlu k?lar.

Rusya Federasyonu'ndaki bankalar, DNP'nin b?l?mleriyle ilgili olarak bir ipotek kredisinin y?r?t?lmesi ve verilmesi konusunda temkinlidir. Bu nedenle ipotekli arazi sat?n al?rken uzun bir yolculu?a haz?rlanmakta fayda var.

SNT topraklar?ndaki araziler di?erlerinden y?ksek verimlilikte farkl?l?k g?sterir ve sadece yazl?k evler i?in tahsis edilir. Arazi kalitesi, LNT ve LNP gibi kategorilerden ?arp?c? bi?imde farkl?d?r. Yerle?im b?lgelerinin d???nda bulunurlar ve tar?m arazisi stat?s?ne sahiptirler.

Sat?n alan bir vatanda??n arsa sahibi olma hakk?, kar amac? g?tmeyen bir ortakl??a ?yelik ile belirlenir. Kurucu, m?lkiyetin ?znesi olmakla birlikte, belirli prosed?rlerle m?lkiyete devredilmesi de m?mk?nd?r. Aralar?nda:

• s?n?rlar? belirlemek;
• idareden veya SNT'nin as?l ?yesinden yaz?l? onay al?nmas?;
• m?lkiyet kayd?;
• kurtarma ?al??mas?;
• ?zelle?tirme prosed?r?.

B?yle bir yap?n?n temeli, kurumsal ruhudur. Sadece ortakl?k ?yelerinin ortak ?abalar?yla ger?ekle?tirilen eylemler:

• elektrik iletmek;
• kuyular?n sondaj?;
• yol geni?letme vb.

SNT'nin faydalar? ?unlar? i?erir:

• k?rsal kesimde yer alan;
• tar?msal geli?me i?in ?ok iyi arazi;
• bu t?r bir arsa ?zerinde bir k?r evi in?a edemezsiniz, sadece tar?m yapabilirsiniz;
• bireysel konut in?aat? alt?ndaki araziden daha d???k maliyetlidir.

Dezavantajlar? aras?nda:

• sitelere ileti?im sa?lamak belirli ?abalar?n uygulanmas?n? gerektirir;
• siteye kaydolmak zor, bir belge paketi toplaman?z ve bir?ok yetkiliye ba?vurman?z gerekecek.

Ayr?ca okuyun Yazl?k al?rken nelere dikkat edilmelidir?

DNP ve SNT aras?ndaki temel fark nedir? Bah?e kar amac? g?tmeyen ortakl???n topraklar?n?n topraklar?nda, topra??n mahsul yeti?tirmek i?in ?ok iyi olmas?.

Bu t?r arazilerin di?er kategorilere g?re avantajlar? ve dezavantajlar?

DNP ve SNT'ye ek olarak, ba?ka arazi kategorileri de vard?r, bunlar nas?l farkl?l?k g?sterir? DNT ve DNP arazilerinin IZHS arazi kategorilerine g?re avantajlar?:

• b?lge ba??na daha d???k fiyat;
• basitle?tirilmi? nesne edinme sistemi.

Eksiklikler aras?nda, kay?t i?in izin alman?n daha zor olaca?? s?ylenebilir. DNP ve DNT arsalar?n?n topraklar?nda, ?zel ev arsalar?n?n aksine, ?zerlerine sermaye tipi binalar?n in?a edilmesine izin verilir. Ancak hayvanc?l?k ve k?mes hayvanlar? yeti?tirmek i?in bu alanlar uygun de?ildir.

SNT ile kar??la?t?r?ld???nda, DNP ve DNT'nin arsalar?, arsalar?n benzer bir ?ekilde kullan?lmas?yla gayrimenkul i?in b?t?e se?enekleri olarak s?n?fland?r?labilir. Ancak ayn? zamanda, fiyatlar?na ra?men, SNT topraklar? daha iyi topra?a sahiptir.

SNT topraklar?nda bir ev in?a etmek m?mk?n m?? Evet, bu t?r alanlar bir ev in?a etmek i?in kullan?labilir. Bir binay? kaydettirmek i?in, di?er b?lgelerdeki binalar? kaydettirirken iste?e ba?l? olan baz? idari ve yasal i?lemleri ger?ekle?tirmeniz gerekecektir.

Ayr?ca, bir SNT arsas?n?n fiyat?, bireysel konut in?aat? i?in bir arsa fiyat?yla hemen hemen ayn?d?r, ancak bu arsalar her zaman yerle?im yerleri ve kasabalar?n d???nda tahsis edilir. Bir bah?e ortakl???n?n topraklar?nda bir evin in?aat?, bireysel konut in?aat? alt?ndaki b?lgede in?aat i?in zorunlu olan standartlar taraf?ndan desteklenmemektedir.

DNT ve SNT aras?ndaki farklara dayanarak, bir vatanda? neyin sat?n almas? i?in daha karl? oldu?una karar vermelidir. SNT veya DNP, hangisi daha iyi?

A?a??daki durumlarda DNT'deki bir sitede se?iminizi durdurmak daha iyidir:

• bah?ecilik ve bah?ecilikle u?ra?ma arzusu yok;
• orada uzun s?re rahat?a ya?ayabilmeniz i?in sitede k?r tipi bir ev in?a etme ve orada kay?t olma f?rsat?na sahip olma niyeti var;
• hem ?ehre hem de altyap? tesislerine ula??m?n uzun s?rmesi rahats?z etmiyor.

Bir vatanda?, a?a??daki durumlarda SNT arazisinde bir arsa se?melidir:

• ileti?im i?in para harcamay? g?ze alabilirsiniz;
• k???k bir konut binas? in?a etme f?rsat? ve arzusu var;
• sitede yap?lacak olan evin ana konut olarak kullan?lmas? planlanmamakta;
• bah?ecilik ve ?e?itli bitki yeti?tirme sizin i?in b?y?k ?nem ta??maktad?r.