Utv?rderingsverksamhet- detta ?r en professionell verksamhet f?r att fastst?lla v?rdet av materiella och immateriella f?rem?l. I Ryska federationen, beroende p? syftet med bed?mningen, s?rskiljs f?ljande typer av v?rde: marknad, investeringar, likvidation och matrikel.

Reglering av v?rderingsverksamhet

En v?rderingsman ?r en specialist som har r?tt att utv?rdera och underteckna en rapport om v?rdering av fastigheter, fordon, utrustning, f?retag, fordringar, arbeten etc.

Bed?mares verksamhet regleras av federal lag nr 135-FZ av den 29 juli 1998 "Om bed?mningsaktiviteter i Ryska federationen".

V?rderingsverksamheten regleras av staten, samt till stor del av sj?lvreglerande organisationer.

Det nationella r?det f?r v?rderingsverksamhet, etablerat i Ryska federationen i enlighet med den federala lagen av den 29 juli 1998 nr 135-FZ "Om v?rderingsaktiviteter i Ryska federationen", utf?r f?ljande funktioner:

bildande av enhetliga metoder f?r genomf?randet av v?rderingsaktiviteter;

samordning av v?rderingsm?ns verksamhet;

utveckling av federala standarder och utv?rderingsregler.

Avtal om tillhandah?llande av v?rderingstj?nster

Artikel 10 i lag N 135-FZ definierar de obligatoriska kraven f?r ett kontrakt f?r tillhandah?llande av v?rderingstj?nster.

S? kontraktet f?r tillhandah?llande av v?rderingstj?nster b?r inneh?lla:

sk?l f?r att ing? ett avtal;

typ av bed?mningsobjekt;

typ av fastst?llt v?rde (v?rden) f?r v?rderingsobjektet;

monet?r bel?ning f?r bed?mningen av bed?mningsobjektet;

information om v?rderingsmans ansvarsf?rs?kring.

V?rderingsavtalet f?r b?de ett enskilt v?rderingsobjekt och ett antal v?rderingsobjekt ska inneh?lla en exakt uppgift om detta v?rderingsobjekt (v?rderingsobjekt), samt dess (dess) beskrivning.

N?r det g?ller bed?mningen av v?rderingsobjekt som ?gs av Ryska federationen, Ryska federationens ing?ende enheter eller kommuner, ing?s avtalet av v?rderingsmannen med en person som ?r bemyndigad av ?garen att slutf?ra en transaktion med v?rderingsobjekt, om inte annat anges av den Ryska federationens lagstiftning.

Objekt f?r v?rderingsverksamhet

Objekten f?r bed?mningsverksamheten inkluderar:

alla typer av fastigheter;

fordon;

v?rdepapper;

f?rem?l f?r immateriella r?ttigheter;

aff?rsverksamhet (driftsf?retag);

bilar och utrustning.

Vem ?r involverad i v?rdering

V?rderingsverksamheten utf?rs av professionella v?rderingsm?n.

Professionella v?rderingsm?n ?r personer som ?r fullv?rdiga medlemmar i n?gon av v?rderingsm?nnens sj?lvreglerande organisationer och har f?rs?krat sitt ansvar i enlighet med kraven i g?llande lagstiftning om v?rderingsverksamhet.

Vid utf?rande av v?rderingsverksamhet till?mpas s?rskilda metoder och regler.

Krav p? professionella v?rderingsm?ns verksamhet

F?ljande krav st?lls p? verksamheten f?r professionella v?rderingsm?n i Ryska federationen.

V?rderingsaktiviteter: detaljer f?r en revisor

• De fr?msta falska postulaten i den pedagogiska och vetenskapliga litteraturen f?r bed?mning, i Ryska federationens lagstiftning om bed?mningsverksamhet, i federala och internationella bed?mningsstandarder

  Litteratur, i lagstiftningen om v?rderingsverksamhet och i v?rderingsstandarder ?r det olagligt ... att plantera chimerisering, kaos och falska v?rderingsaktiviteter. I "oroliga vatten" ?r det l?ttare "... ungkarlar och magister, p?st?s utbildade i v?rdering? Hur man stoppar fl?det av pseudovetenskap i ... l?rare vid utbildningsinstitutioner. Varf?r ?r regulatorn f?r v?rderingsverksamhet i landet (Ryska federationens ministerium f?r ekonomisk utveckling) praktiskt taget ... och vetenskaplig litteratur, lagstiftning om v?rderingsverksamhet i Ryska federationen, internationell och ...

• Den allra f?rsta av de f?rsta (f?rsta) m?nniskorna i det moderna Ryssland inom omr?det v?rderingsverksamhet i riktning mot "f?retagsv?rdering" (med till?gg daterade den 17 januari 2019)

  Toppen av den moderna eliten i v?rderingsverksamhet i Ryssland i riktning mot "... (de f?rsta) personerna inom omr?det f?r v?rderingsverksamhet, en relativt liten grupp av helt enkelt de f?rsta ... Jag f?resl?r att sammanst?lla den n?mnda eliten i det specificerade omr?det f?r v?rderingsverksamhet till andra experter ... toppen av den moderna eliten ?r representerad i v?rderingsverksamhet i Ryssland i riktning mot... PwC (Ryssland). Den h?ga ekonomiska effektiviteten i dessa m?nniskors bed?mningsaktiviteter bekr?ftas otvetydigt av niv?n ...

• P? fr?gan om strategin f?r utveckling av v?rderingsverksamhet i Ryssland

  Viktiga, centrala strategiska problem i utvecklingen av bed?mningsverksamhet, fr?mst inom omr?det f?r att fastst?lla tillf?rlitliga ... de strategiska problem f?r att s?kerst?lla utvecklingen av bed?mningsverksamhet i landet som kr?ver prioritet ... ekonomiskt betydelsefulla f?retag Nyckelord: bed?mningsaktivitet, utvecklingsstrategi, f?retag, kostnad, v?rdering ... viktiga strategiska problem i utvecklingen av v?rderingsaktiviteter, fr?mst inom omr?det f?r att fastst?lla tillf?rlitliga ...

• Tv? prioriterade uppgifter inom omr?det v?rderingsverksamhet i Ryssland

  Det finns tv? prim?ra uppgifter inom omr?det f?r utv?rderingsverksamhet (EA) i Ryssland. Exakt... uppgifter. Och slutligen b?r regulatorn f?r bed?mningsverksamhet i Ryssland f?rbjuda anv?ndningen ... och utbildningslitteratur om fr?gorna om bed?mningsverksamhet, f?rst? otillr?ckligheten i frasen "bed?mning ... av utvecklingen av vetenskap och f?rb?ttring av praktiken av v?rderingsverksamhet. Det ?r n?dv?ndigt att g?ra allt m?jligt f?r ... v?rderingsm?n och statliga experter p? resultaten av bed?mningsaktiviteter f?r problemtillg?ngar kommer att sl?ppa skiljedom ...

• "Trojanska h?star" i revision, r?dgivning och v?rdering av ekonomiskt betydande f?retag och f?retag i Ryssland

  Bed?mningsf?retag, revisions-, konsult- och v?rderingsverksamhet, i synnerhet i riktning mot... revideras Federal lag om v?rderingsverksamhet, federala bed?mningsstandarder, befintliga... v?gkartor, utbildningsstandarder f?r bed?mningsverksamhet; l?rob?cker, l?romedel och ... vetenskapliga monografier om v?rderingsverksamhet, s?v?l som relevanta program ... av kaos i den begreppsm?ssiga och terminologiska apparaten f?r v?rderingsverksamhet, i synnerhet i den ?verv?gda ...

• Legaliserad falsk v?rdering av ekonomiskt stora f?retag i Ryssland

  F?reningsledning. Det skapade systemet f?r falska bed?mningsaktiviteter i landet ?r relativt ungt, det ... har ingen begreppsm?ssig och terminologisk apparat f?r bed?mningsaktivitet, vilket ?r n?dv?ndigt f?r att "grumla hj?rnan" hos tillsynsmyndigheterna f?r bed?mningsverksamhet, lagstiftare i... kaos i den konceptuella och terminologiska apparaten f?r bed?mningsverksamhet i Ryssland. Bedr?gligt inf?rande av villkor ... "(Handlingsplan) under programmet" F?rb?ttring av bed?mningsaktiviteter ", godk?nd genom order fr?n Ryska federationens regering daterad ...

• Konceptet med den korrekta l?sningen av problemet med att best?mma f?retagens tillf?rlitliga v?rde

  S?dan bed?mning fungerar (lagen om bed?mningsverksamhet, federala bed?mningsstandarder, utbildning ... v?r nuvarande lagstiftning om bed?mningsverksamhet, i federal och internationell ... den nuvarande lagstiftningen, befintliga bed?mningsstandarder, pedagogiska bed?mningsstandarder, vetenskapliga ... Tj?nstem?n som ?r ansvariga f?r tillst?ndet f?r v?rderingsverksamheten i landet som helhet, helt ... ?rliga inhemska och utl?ndska teoretiker f?r v?rderingsverksamhet, som kommer att kunna l?sa framg?ngsrikt ...

• Samverkan inom butiken av "teoretiker", l?rare i v?rderingsfr?gor och bed?mare av ekonomiskt betydelsefulla f?retag mot anv?ndningen av moderna kreativa metoder f?r att best?mma deras tillf?rlitliga v?rde

  Baserat p? den sorgliga inhemska erfarenheten av v?rderingsverksamhet inom v?rderingsomr?det ..., professorer och docent inblandade i v?rderingsverksamhet. Det ?r sv?rt att ens f?rest?lla sig ... den terminologiska apparat som anv?nds idag i v?rderingsverksamhet. Ist?llet f?r den korrekta frasen "bed?mning ... genom att modernisera den allm?nt k?nda i teorin om v?rderingsverksamhet - metoden f?r direkt kapitalisering av de ?rliga ... representanter f?r myndigheter som ?r involverade i eller intresserade av bed?mningsaktiviteter och ...

• Om otillf?rlitligheten i uppskattningar av v?rdet p? f?retag. Vad ska man g?ra med det?

  I den ryska lagen om bed?mningsverksamhet och de federala standarderna f?r bed?mningsaktiviteter, som ett resultat, en unders?kning ... f?r att f?rb?ttra lagstiftningen inom omr?det bed?mningsverksamhet under ledning av I. Grachev ... i enlighet med 135-FZ " Om bed?mningsverksamhet i Ryska federationen" fastst?lls ... regleras av Ryska federationens lagstiftning om bed?mningsverksamhet". Alla typer av kostnader beh?vs... ett tillsyns- och tillsynsorgan f?r utv?rderingsverksamhet. F?r n?rvarande...

• Om det motiverade aktiva motst?ndet fr?n "eliten" i landets bed?mningsgemenskap mot den progressiva utvecklingen av teorin och praktiken f?r f?retagsv?rdering

  Med deltagande av flera inhemska entusiaster av bed?mningsverksamhet (OD) inf?rdes en "best?mningsmetod ... med tanke p? den professionella standarden "Specialist p? bed?mningsverksamhet", och "arbetet" forts?tter - i full g?ng! (Existera...); - olaglig f?rst?relse av det nationella r?det f?r v?rderingsverksamhet, olaglig ?verf?ring av dess befogenheter till nuvarande ... : f?retag, inkomstgenererande tillg?ngar, v?rde, v?rdering, v?rderingsverksamhet (OD), v?rderingsstandarder, bed?mning av kvalifikationer ...

• P? f?retagets inkomstv?rde strax f?re dess nedl?ggning

  Den g?llande lagstiftningen i landet om v?rderingsverksamhet och de godk?nda federala v?rderingsstandarderna ... ?r avsedd f?r teoretiker och ut?vare av v?rderingsverksamhet, s?v?l som f?r f?rfattare av l?rob?cker ...

• Problem med att utveckla metoder f?r att uppskatta v?rdet av ekonomiskt betydande f?retag

  Med deltagande av flera inhemska v?rderingsentusiaster (OD) importerades ... med deltagande av flera inhemska v?rderingsentusiaster (OD) importerades ... med tanke p? den professionella standarden "Specialist p? v?rdering". [ Alla vettiga personer k?nner till... kvalifikationerna och kompetenserna hos specialister inom v?rderingsverksamhet. Idag finns det ingenstans att ta dem... den illegala f?rst?relsen av National Council for Valuation Activities, den olagliga ?verf?ringen av dess befogenheter till den nuvarande...

• Fall av obligatorisk fastighetsv?rdering

  De regleras inte bara av lagstiftningen om v?rderingsverksamhet, utan ocks? av presidentens dekret, ... med Ryska federationens lagstiftning som reglerar v?rderingsverksamhet. b) Utv?rdering av ins?ttningar i ... med Ryska federationens lagstiftning om v?rderingsverksamhet. c) V?rdering av federal egendom... i enlighet med den federala lagen om v?rderingsverksamhet. Att fastst?lla matrikelv?rdet ... med Ryska federationens lagstiftning om bed?mningsverksamhet. b) Utv?rdering av tomter, ...

• Problem med adekvat ?vers?ttning fr?n engelska till ryska av orden "v?rde", "v?rde", "kostnad" och "pris"

  Ord som anv?nds ofta i bed?mningsaktiviteter. Resultatet av en s?dan situation ?r ... i sj?lva verket till?ter det dig att erh?lla resultaten av v?rderingsaktiviteter genom bedr?gligt kontrollerade "sp?domss?gande ... M?sterverk" av ?vers?ttnings verbala linor i v?rderingsaktiviteter kan anses vara otillr?cklig anv?ndning ist?llet f?r ... manuskript av inhemska f?rfattare om v?rderingsverksamhet, m?nniskor talade djupt professionellt ... ord som anv?nds ofta i v?rderingsverksamhet. Resultatet av denna situation ?r...

• Ska v?rderingsm?n g?ra n?sta tentamen och vad ska revisorer som f?tt SRO-kvalifikationsbevis g?ra?

  Godk?nd p? beh?righetsprovet inom v?rderingsomr?det. Nu klarar examensprovet ... genomf?r ett examensprov inom omr?det v?rderingsverksamhet, ... ", det ?r helt oklart hur mycket ... Det vill s?ga lagen om bed?mningsverksamhet f?resl?r att utf?rda examensbevis f?r ... I enlighet med lagen om v?rderingsverksamhet genomf?rde yrkesutbildning v?rderingsm?n... i tid. Lagen om v?rderingsverksamhet ger inte m?jlighet att erh?lla en s?rskild ...

Antalet r?ttsakter som reglerar v?rderingsverksamhet inkluderar:

Federal lag av den 29 juli 1998 nr 135-FZ "Om bed?mningsaktiviteter i Ryska federationen";

V?rderingsstandarder som ?r obligatoriska f?r anv?ndning av f?rem?l f?r v?rderingsverksamhet, godk?nda genom dekret fr?n Ryska federationens regering av 6 juli 2001 nr 519, etc.

Under v?rderingsverksamhet avser den verksamhet som utf?rs av f?rem?len f?r v?rderingsverksamhet som syftar till att etablera en marknad eller annat v?rde i f?rh?llande till v?rderingsobjekten.

Det finns f?ljande typer av v?rde f?r v?rderingsobjektet:

1) marknadsv?rdet p? den aktuella fastigheten– det mest sannolika priset till vilket det givna v?rderingsobjektet kan alieneras p? den ?ppna marknaden i en konkurrensutsatt milj?, n?r parterna i transaktionen agerar rimligt, har all n?dv?ndig information, och eventuella extraordin?ra omst?ndigheter inte ?terspeglas i v?rdet av transaktionspriset, det vill s?ga n?r:

En av parterna i transaktionen ?r inte skyldig att avyttra bed?mningsobjektet och den andra parten ?r inte skyldig att acceptera prestationen;

Parterna i transaktionen ?r v?l medvetna om f?rem?let f?r transaktionen och agerar i sina egna intressen;

V?rderingsobjektet presenteras p? den ?ppna marknaden genom ett offentligt erbjudande som ?r typiskt f?r liknande v?rderingsobjekt;

Transaktionspriset ?r en rimlig ers?ttning f?r utv?rderingsobjektet och det fanns inget tv?ng att genomf?ra en transaktion i f?rh?llande till transaktionens parter fr?n n?gon sida;

Betalningen f?r v?rderingsobjektet uttrycks kontant.

2)v?rdet av den aktuella fastigheten med en begr?nsad marknad- V?rdet av bed?mningsobjektet, vars f?rs?ljning p? den ?ppna marknaden ?r om?jlig eller kr?ver extra kostnader j?mf?rt med de kostnader som ?r n?dv?ndiga f?r f?rs?ljning av varor som cirkulerar fritt p? marknaden.

3) kostnad f?r att ers?tta den aktuella fastigheten- Beloppet f?r kostnaderna f?r att skapa ett objekt som liknar bed?mningsobjektet, i marknadspriser som existerade p? dagen f?r bed?mningen, med h?nsyn tagen till v?rdeminskningen av bed?mningsobjektet.

4) kostnad f?r reproduktion av taxeringsobjektet- Beloppet av kostnaderna i marknadspriser som existerade vid tidpunkten f?r bed?mningen, f?r att skapa ett objekt som ?r identiskt med bed?mningsobjektet, med anv?ndning av identiska material och tekniker, med beaktande av v?rdeminskningen av bed?mningsobjektet.

5) fastighetens v?rde under nuvarande anv?ndning- V?rdet av bed?mningsobjektet, fastst?llt p? grundval av befintliga f?rh?llanden och syftet med dess anv?ndning.

6) investeringsv?rdet f?r v?rderingsobjektet- V?rdet av bed?mningsobjektet, fastst?llt p? grundval av dess l?nsamhet f?r en viss person f?r givna investerings?ndam?l;

7) v?rdet av taxeringsobjektet i skatteh?nseende- V?rdet av taxeringsobjektet, fastst?llt f?r ber?kningen av skatteunderlaget och ber?knat i enlighet med best?mmelserna i r?ttsakter (inklusive lagerv?rdet);

8) den aktuella fastighetens b?rgningsv?rde- kostnaden f?r det v?rderade objektet om det v?rderade objektet m?ste avyttras inom en kortare tid ?n den vanliga visningsperioden f?r liknande objekt;

9) v?rderingsobjektets b?rgningsv?rde- V?rdet av v?rderingsobjektet, lika med marknadsv?rdet p? de material som det inkluderar, med h?nsyn tagen till kostnaderna f?r att avyttra v?rderingsobjektet;

10) v?rderingsobjektets s?rskilda v?rde- det v?rde f?r vilket v?rderingsavtalet eller r?ttsakten fastst?ller villkor som inte ing?r i begreppet marknadsv?rde eller annat v?rde som anges i dessa v?rderingsnormer.

Under f?rem?l f?r utv?rdering avser alla f?rem?l f?r medborgerliga r?ttigheter som ?r involverade i civil cirkulation.

Bed?mningsobjekten inkluderar:

Separera materiella f?rem?l (saker);

Helheten av saker som utg?r en persons egendom, inklusive egendom av en viss typ (l?s eller fast, inklusive f?retag);

?gander?tt och andra verkliga r?ttigheter till egendom eller vissa saker fr?n egendomssammans?ttningen;

Fordringsr?tter, skyldigheter (skulder);

Verk, tj?nster, information;

Andra f?rem?l f?r medborgerliga r?ttigheter, f?r vilka Ryska federationens lagstiftning fastst?ller m?jligheten f?r deras deltagande i civil cirkulation.

F?rdela tv? typer av utv?rdering:

1) obligatorisk bed?mning;

2) initiativ (frivillig) utv?rdering.

Obligatorisk bed?mning utf?rs i fall som uttryckligen f?reskrivs i lag. I enlighet med art. 8 i den federala lagen "om bed?mningsverksamhet i Ryska federationen" ?r bed?mning av v?rderingsobjekt obligatoriskt om bed?mningsobjekt som ?gs helt eller delvis av Ryska federationen, ryska federationens ing?ende enheter eller kommuner ?r involverade i transaktionen, inklusive :

Vid fastst?llande av v?rdet av v?rderingsobjekt som ?gs av Ryska federationen, ?verl?ter ing?ende enheter i Ryska federationen eller kommuner, i syfte att privatisera dem, till f?rtroendef?rvaltning eller leasing;

Vid anv?ndning av bed?mningsobjekt som tillh?r Ryska federationen, Ryska federationens eller kommunernas ing?ende enheter, som ett f?rem?l f?r pant;

N?r du s?ljer eller p? annat s?tt ?verl?ter v?rderingsobjekt som ?gs av Ryska federationen, Ryska federationens ing?ende enheter eller kommuner;

Vid tilldelning av skuldf?rpliktelser relaterade till bed?mningsobjekten som ?gs av Ryska federationen, ryska federationens eller kommunerna;

Vid ?verf?ring av bed?mningsobjekt som tillh?r Ryska federationen, ing?ende enheter i Ryska federationen eller kommuner, som ett bidrag till det auktoriserade kapitalet, medel fr?n juridiska personer, s?v?l som i h?ndelse av en tvist om v?rdet av bed?mningsobjektet , Inklusive:

Vid f?rstatligande av egendom;

N?r hypoteksl?n till individer och juridiska personer i fall av tvister om v?rdet av f?rem?let f?r inteckning;

Vid uppr?ttande av ?ktenskapsf?rord och delning av fr?nskilda makars egendom p? beg?ran av en av parterna eller b?da parter vid tvist om v?rdet av denna egendom;

Vid inl?sen eller annan beslagtagande av egendom fr?n ?gare enligt Ryska federationens lagstiftning f?r statliga eller kommunala behov;

Vid bed?mning av taxeringsobjekt f?r att kontrollera riktigheten av att betala skatter vid tvist om ber?kningen av beskattningsunderlaget.

Initiativ (frivillig) bed?mning utf?rs i fall som inte f?reskrivs i lag.

Till numret ?mnen f?r v?rderingsverksamhet inkludera f?ljande personer.

1. V?rderingsm?n - personer och juridiska personer med r?tt att utf?ra v?rderingsverksamhet.

F?ljande krav st?lls p? individers v?rderingsverksamhet:

statlig registrering som enskild f?retagare;

Tillg?nglighet av ett dokument om utbildning som bekr?ftar f?rv?rvet av yrkeskunskaper inom omr?det f?r bed?mningsverksamhet i enlighet med yrkesutbildningsprogram f?r h?gre yrkesutbildning, ytterligare yrkesutbildning eller program f?r professionell omskolning av anst?llda som ?verenskommits med det auktoriserade organet i regeringen f?r Ryska federationen f?r att ?vervaka genomf?randet av bed?mningsaktiviteter.

F?ljande krav st?lls p? v?rderingsverksamheten f?r juridiska personer:

Efterlevnad av Ryska federationens lagstiftning om v?rderingsverksamhet;

statlig registrering som juridisk person;

N?rvaron i personalen hos en juridisk person av minst en anst?lld f?r vilken denna juridiska person ?r den huvudsakliga arbetsplatsen och som har ett dokument om utbildning som bekr?ftar f?rv?rvet av professionell kunskap inom omr?det f?r v?rderingsverksamhet i enlighet med den professionella utbildningen program f?r h?gre yrkesutbildning, ytterligare yrkesutbildning eller yrkesutbildningsprogram f?r anst?llda.

V?rderingsm?n ?r skyldiga att f?rb?ttra sina kvalifikationer minst en g?ng vart tredje ?r, samt att ing? ett civilr?ttsligt ansvarsf?rs?kringsavtal i h?ndelse av skada p? tredje part i samband med v?rderingsmannens verksamhet (artikel 24 i den federala lagen "Om bed?mningsaktiviteter i Ryska Federationen").

2. Konsumenter av v?rderingsm?ns tj?nster (kunder) - alla individer och juridiska personer som har ing?tt ett avtal om tillhandah?llande av tj?nster f?r bed?mning av ett visst v?rderingsobjekt.

3. Statligt organ som reglerar v?rderingsverksamhet (Rysska federationens ministerium f?r ekonomisk utveckling och handel).

De auktoriserade organens funktioner p? detta omr?de ?r:

Kontroll ?ver genomf?randet av v?rderingsaktiviteter;

Reglering av v?rderingsverksamhet;

Interaktion med offentliga myndigheter i fr?gor om v?rderingsverksamhet och samordning av deras verksamhet;

Samordning av utkast till v?rderingsstandarder;

Samordning av listan ?ver krav f?r utbildningsinstitutioner som tillhandah?ller professionell utbildning av v?rderingsm?n i enlighet med Rysslands lagstiftning.

4. Sj?lvreglerande organisationer av v?rderingsm?n. I syfte att sj?lvreglera v?rderingsverksamheten har v?rderingsm?n r?tt att f?rena sig i f?reningar, fack och andra ideella organisationer.

Sj?lvreglerande organisationer f?r v?rderingsm?n kan utf?ra f?ljande funktioner:

Skydda v?rderingsm?ns intressen;

Bidra till att f?rb?ttra niv?n p? yrkesutbildning f?r v?rderingsm?n;

Bidra till utvecklingen av utbildningsprogram f?r yrkesutbildning av v?rderingsm?n;

Utveckla dina egna bed?mningsstandarder;

Utveckla och underh?lla egna kvalitetskontrollsystem f?r genomf?rande av v?rderingsaktiviteter.

Den r?ttsliga statusen f?r en v?rderingsman best?ms av den federala lagen "On Appraisal Activities".

V?rderingsmannen har r?tt:

1) sj?lvst?ndigt till?mpa metoderna f?r bed?mning av bed?mningsobjektet i enlighet med bed?mningsnormerna;

2) kr?va av kunden att, n?r han g?r en obligatorisk bed?mning av bed?mningsobjektet, s?kerst?lla tillg?ng till fullst?ndig dokumentation som ?r n?dv?ndig f?r genomf?randet av denna bed?mning;

3) f? f?rtydliganden och ytterligare information som beh?vs f?r genomf?randet av denna bed?mning;

4) skriftligen eller muntligen beg?ra av tredje man de uppgifter som beh?vs f?r bed?mningen av taxeringsobjektet, med undantag f?r uppgifter som ?r en stats- eller aff?rshemlighet; f?r det fall att v?gran att l?mna den angivna informationen v?sentligt p?verkar tillf?rlitligheten av v?rderingen av v?rderingsobjektet, anger v?rderingsmannen detta i rapporten;

5) involvera, vid behov, p? avtalsbasis, andra v?rderingsm?n eller andra specialister f?r att delta i bed?mningen av bed?mningsobjektet;

6) v?gra att g?ra en v?rdering av v?rderingsobjektet i fall d?r kunden brutit mot villkoren i kontraktet, inte l?mnat n?dv?ndig information om v?rderingsobjektet eller inte tillhandah?llit de arbetsvillkor som motsvarar avtalet;

7) kr?va ers?ttning f?r utgifter i samband med bed?mningen av bed?mningsobjektet och monet?r ers?ttning f?r bed?mningen av bed?mningsobjektet enligt beslut av en domstol, skiljedomstol eller skiljedomstol (artikel 14 i den federala lagen "Om bed?mningsverksamhet i Ryssland Federation").

V?rderingsmannen ?r skyldig:

1) uppfylla kraven i lagstiftningen om v?rderingsverksamhet vid utf?rande av v?rderingsverksamhet;

2) informera kunden om om?jligheten av hans deltagande i bed?mningen av v?rderingsobjektet p? grund av att omst?ndigheter som f?rhindrar en objektiv bed?mning av v?rderingsobjektet intr?ffar;

3) s?kerst?lla s?kerheten f?r dokument som tas emot fr?n kunden och tredje part under bed?mningen av bed?mningsobjektet;

4) ge kunden information om kraven i Ryska federationens lagstiftning om v?rderingsverksamhet, om stadgan och etiken f?r den relevanta sj?lvreglerande organisationen (professionell offentlig sammanslutning av v?rderingsm?n eller ideell organisation av v?rderingsm?n), vartill v?rderingsmannen h?nvisar till medlemskap i sin rapport;

5) tillhandah?lla, p? beg?ran av kunden, en licens att utf?ra v?rderingsverksamhet, en f?rs?kring och ett dokument om utbildning som bekr?ftar f?rv?rvet av professionell kunskap inom omr?det v?rderingsverksamhet;

6) att inte avsl?ja konfidentiell information som mottagits fr?n kunden under bed?mningen av f?rem?let f?r bed?mning, med undantag f?r fall som f?reskrivs i Rysslands lagstiftning;

7) bevara kopior av de uppr?ttade rapporterna i tre ?r;

8) i fall som f?reskrivs av Rysslands lagstiftning, tillhandah?lla kopior av lagrade rapporter eller information fr?n dem till brottsbek?mpande, r?ttsliga, andra auktoriserade statliga organ eller lokala myndigheter p? deras juridiska beg?ran (artikel 14 i den federala lagen "Om utv?rderingsaktiviteter ").

V?rderingen av v?rderingsobjektet kan inte utf?ras av v?rderingsmannen om denne ?r grundare, ?gare, aktie?gare eller tj?nsteman i en juridisk person eller en kund eller enskild person med fastighetsintresse i v?rderingsobjektet, eller ?r n?rst?ende eller n?rst?ende till v?rderingsobjektet. n?mnda personer.

V?rdering av taxeringsobjektet ?r inte till?tet om:

1) i f?rh?llande till v?rderingsobjektet har v?rderingsmannen egendoms- eller ansvarsr?tt utanf?r avtalet;

2) v?rderingsmannen ?r en grundare, ?gare, aktie?gare, borgen?r, f?rs?kringsgivare f?r en juridisk person eller en juridisk person ?r en grundare, aktie?gare, borgen?r, f?rs?kringsgivare av ett v?rderingsf?retag.

Ingripande av kunden eller andra intressenter i v?rderingsmannens verksamhet ?r inte till?tet om detta kan negativt p?verka tillf?rlitligheten av resultatet av v?rderingen av v?rderingsobjektet, inklusive att begr?nsa antalet fr?gor som ska klarl?ggas eller fastst?llas under v?rderingen av v?rderingsobjektet. v?rderingsobjektet.

Beloppet f?r betalningen till v?rderingsmannen f?r bed?mningen av bed?mningsobjektet kan inte bero p? det slutliga v?rdet av v?rderingsobjektets v?rde (artikel 16 i den federala lagen "Om bed?mningsverksamhet i Ryska federationen").

En f?ruts?ttning f?r att skydda konsumenternas r?ttigheter till v?rderingsm?ns tj?nster ?r ansvarsf?rs?kring f?r v?rderingsm?n. Ett f?rs?kringsfall ?r skador till tredje man i samband med att v?rderingsmannen genomf?r sin verksamhet, fastst?lld genom ett domstolsbeslut som har tr?tt i kraft, en skiljedomstol eller en skiljedomstol.

V?rderingsmannen har inte r?tt att bedriva v?rderingsverksamhet utan att teckna ett f?rs?kringsavtal. F?rekomsten av en f?rs?kring ?r en f?ruts?ttning f?r att man ska kunna tr?ffa avtal om v?rdering av v?rderingsobjektet.

Bed?mares ansvarsf?rs?kring kan utf?ras i form av ett f?rs?kringsavtal f?r en specifik typ av v?rderingsverksamhet (beroende p? bed?mningsobjektet) eller enligt ett specifikt v?rderingsavtal f?r v?rderingsobjektet (artikel 17 i den federala lagen "On Utv?rderingsverksamhet i Ryska federationen").

Bed?mningsprocessen omfattar ett antal etapper.

1. Ing?ende av v?rderingsavtal med kunden. Bed?mningen av v?rderingsobjektet kan endast utf?ras av v?rderingsmannen om kravet p? v?rderingsmannens oberoende, enligt Ryska federationens lagstiftning om bed?mningsverksamhet, uppfylls. Om den inte uppfyller det angivna kravet ?r v?rderingsmannen skyldig att informera kunden om detta och v?gra att ing? ett v?rderingsavtal.

Avtalet mellan v?rderingsmannen och kunden ing?s skriftligt och kr?ver inte attestering.

Kontraktet ska inneh?lla:

Grund f?r att ing? ett kontrakt;

Typ av bed?mningsobjekt;

Typ av fastst?llt v?rde (v?rden) f?r v?rderingsobjektet;

Monet?r ers?ttning f?r bed?mning av taxeringsobjektet;

Information om v?rderingsmans ansvarsf?rs?kring.

Avtalet ska inneh?lla information om v?rderingsmannens tillst?nd att bedriva v?rderingsverksamhet, med angivande av detta tillst?nds l?pnummer och utf?rdandedatum, vilken myndighet som har utf?rdat det samt under vilken tid denna licens har utf?rdats.

V?rderingsavtalet f?r b?de ett enskilt v?rderingsobjekt och ett antal v?rderingsobjekt ska inneh?lla en exakt uppgift om detta v?rderingsobjekt (v?rderingsobjekt), samt dess (dess) beskrivning.

N?r det g?ller bed?mningen av v?rderingsobjekt som ?gs av Ryska federationen, Ryska federationens ing?ende enheter eller kommuner, ing?s avtalet av v?rderingsmannen med en person som ?r auktoriserad av ?garen att g?ra en transaktion med v?rderingsobjekt, om inte annat anges av den Ryska federationens lagstiftning.

N?r ett v?rderingsavtal ing?s ?r v?rderingsmannen skyldig att f?rse kunden med information om kraven i Rysslands lagstiftning om v?rderingsverksamhet, inklusive f?rfarandet f?r licensiering av v?rderingsverksamhet, v?rderingsmannens skyldigheter, kraven f?r v?rderingsavtalet och v?rdering rapport, samt v?rderingsstandarder. Att tillhandah?lla s?dan information registreras i v?rderingsavtalet.

2. Fastst?llande av kvantitativa och kvalitativa egenskaper hos bed?mningsobjektet. I det h?r fallet samlar och bearbetar v?rderingsmannen:

Titeldokument, information om bel?ggningen av taxeringsobjektet med andra personers r?ttigheter;

Redovisnings- och rapporteringsdata relaterade till bed?mningsobjektet;

Information om de tekniska och operativa egenskaperna hos bed?mningsobjektet;

Information som ?r n?dv?ndig f?r att fastst?lla v?rderingsobjektets kvantitativa och kvalitativa egenskaper f?r att fastst?lla dess v?rde, samt annan information relaterad till v?rderingsobjektet;

3. Analys av den marknad som bed?mningsobjektet tillh?r. V?rderingsmannen fastst?ller och analyserar den marknad som v?rderingsobjektet tillh?r, dess historia, aktuella marknadsf?rh?llanden och trender samt analoger till v?rderingsobjektet och motiverar deras val;

4. Val av v?rderingsmetod(er) inom var och en av v?rderingsmetoderna och genomf?rande av n?dv?ndiga ber?kningar. D?rvid anv?nder v?rderingsmannen f?ljande v?rderingsmetoder:

Kostnadsmetod - en upps?ttning metoder f?r att bed?ma v?rdet av bed?mningsobjektet, baserat p? fastst?llandet av de kostnader som ?r n?dv?ndiga f?r att ?terst?lla eller ers?tta bed?mningsobjektet, med h?nsyn till dess avskrivning;

J?mf?rande tillv?gag?ngss?tt - en upps?ttning metoder f?r att bed?ma v?rdet av bed?mningsobjektet, baserat p? en j?mf?relse av bed?mningsobjektet med liknande objekt f?r vilka det finns information om priserna p? transaktioner med dem;

Inkomstmetod - en upps?ttning metoder f?r att bed?ma v?rdet av bed?mningsobjektet, baserat p? best?mningen av den f?rv?ntade inkomsten fr?n bed?mningsobjektet.

I detta skede utf?r v?rderingsmannen ocks? de n?dv?ndiga ber?kningarna av en eller annan typ av v?rde p? det v?rderade objektet, med h?nsyn till de erh?llna kvantitativa och kvalitativa egenskaperna hos det v?rderade objektet, resultaten av analysen av marknaden till vilken det bed?mda objektet tillh?r, samt omst?ndigheter som minskar sannolikheten att i framtiden f? inkomst fr?n det v?rderade objektet (risker ), och annan information.

5. Generalisering av resultat erh?llits inom var och en av bed?mningsmetoderna, och fastst?llande av det slutliga v?rdet av taxeringsobjektet.

Det slutliga v?rdet av v?rderingsobjektet m?ste uttryckas i rubel som ett enda v?rde, om inte annat anges i v?rderingsavtalet.

Det slutliga v?rdet av v?rderingsobjektets v?rde som anges i bed?mningsrapporten som uppr?ttats p? det s?tt och p? grundval av de krav som fastst?lls i den federala lagen "Om bed?mningsverksamhet i Ryska federationen", bed?mningsstandarder och best?mmelser om bed?mningsverksamhet av det auktoriserade organet f?r ?vervakning av v?rderingsverksamhet i Ryska federationen, kan erk?nnas som rekommenderat i syfte att g?ra en transaktion med f?rem?let f?r bed?mning, om inte mer ?n 6 m?nader har g?tt fr?n dagen f?r uppr?ttandet av v?rderingsrapporten till den datum f?r transaktionen med f?rem?let f?r bed?mning eller dagen f?r inl?mnandet av det offentliga erbjudandet.

6. Sammanst?llning och ?verf?ring till kunden av bed?mningsrapporten.

Rapporten f?r inte vara tvetydig eller vilseledande. Rapporten ska ange datum f?r bed?mningen av bed?mningen, de bed?mningsstandarder som anv?nds, m?len och syftena med bed?mningen av bed?mningen samt annan information som ?r n?dv?ndig f?r en fullst?ndig och entydig tolkning av resultatet av bed?mningen av bed?mningen. bed?mning som ?terspeglas i rapporten.

Om det vid v?rderingen av v?rderingsobjektet inte fastst?lls marknadsv?rdet utan andra typer av v?rden, ska det i rapporten anges kriterierna f?r fastst?llandet av v?rderingen av v?rderingsobjektet och sk?len f?r avvikelsen fr?n m?jligheten att best?mma marknadsv?rdet. av v?rderingsobjektet.

Rapporten ska inneh?lla:

Sammanst?llningsdatum och rapportens serienummer;

Grunden f?r v?rderingsmannen att utv?rdera v?rderingsobjektet;

V?rderingsmannens bel?genhet och uppgifter om tillst?nd som utf?rdats till honom att utf?ra v?rderingsverksamhet f?r denna typ av fastighet;

Exakt beskrivning av v?rderingsobjektet, och i f?rh?llande till v?rderingsobjektet som ?gs av en juridisk person, uppgifter om den juridiska personen och det bokf?rda v?rdet av detta v?rderingsobjekt;

V?rderingsstandarder f?r att best?mma l?mplig typ av v?rde f?r v?rderingsobjektet, sk?len f?r deras anv?ndning vid v?rderingen av detta v?rderingsobjekt, listan ?ver data som anv?nds vid v?rderingen av v?rderingsobjektet, med angivande av k?llorna till deras mottagande, samt de antaganden som gjordes under v?rderingen av v?rderingsobjektet;

Sekvensen f?r att best?mma v?rdet p? v?rderingsobjektet och dess slutv?rde, s?v?l som begr?nsningarna och gr?nserna f?r till?mpningen av det erh?llna resultatet;

Datum f?r fastst?llande av v?rdet p? v?rderingsobjektet;

Lista ?ver dokument som anv?nds av v?rderingsmannen och som fastst?ller de kvantitativa och kvalitativa egenskaperna hos v?rderingsobjektet.

Redovisningen kan ?ven inneh?lla andra uppgifter som enligt v?rderingsmannens uppfattning ?r v?sentliga f?r fullst?ndigheten av ?terspeglingen av den metod som han anv?nt f?r att ber?kna v?rdet av ett visst v?rderingsobjekt.

Rapporten ska vara sidnumrerad, h?ftad, f?rseglad och undertecknad av en v?rderingsman - en enskild f?retagare eller en anst?lld i en juridisk person.

1. Beskriv v?rderingsverksamheten som en av typerna av entrepren?riell verksamhet.

2. I vilka fall g?rs en obligatorisk bed?mning?

3. Vilken ?r v?rderingsmannens r?ttsliga st?llning?

4. Lista befogenheterna f?r det statliga organ som utf?r statlig reglering av v?rderingsverksamhet.

5. Beskriv tillv?gag?ngss?ttet f?r att genomf?ra bed?mningen.

Utv?rderingsverksamhet ?r en sf?r av sj?lvst?ndigt f?retagande syftar till att bed?ma naturresurser, finansiella tillg?ngar, aff?rer, investeringsprojekt, immateriell egendom, fasta tillg?ngar, l?s och fast egendom, s?rskilt mark.

?mnet f?r v?rderingsverksamheten ?r etableringen marknad, investeringar, avveckling och andra typer v?rderingsobjektens v?rde . Denna typ av verksamhet, s?v?l som yrket som ?r f?rknippat med det - yrket som v?rderingsman, ?r en ny typ av verksamhet f?r Ryssland.

?mnen f?r v?rderingsverksamheten ?r v?rderingsm?n - juridiska personer och enskilda f?retagare som har f?tt tillst?nd f?r r?tten att utv?rdera, ? ena sidan, och kunder - juridiska personer, medborgare, staten representerad av auktoriserade organ, ? andra sidan.

Samtidigt ?r utv?rderingsverksamheten ocks? ett vetenskapligt verksamhetsomr?de med eget ?mne, metoder, principer och normer.

V?rderingsverksamhet ?r en fullfj?drad del av ekonomisk vetenskap - till?mpad ekonomisk analys, n?ra besl?ktad med andra ekonomiska vetenskaper: industriekonomi, redovisning, analys av ekonomisk aktivitet med finansiell matematik, ekonomisk f?rvaltning.

Utv?rderingsverksamhet ?r n?dv?ndig b?de f?r offentliga myndigheter i beskattningssyfte och f?r enskilda och juridiska personer f?r civila cirkulations behov. Det ?r n?dv?ndigt att skilja mellan den r?ttsliga regleringen av fastigheter och den r?ttsliga regleringen av v?rderingsverksamheten.

De r?ttsliga grunderna f?r fastighets- och v?rderingsverksamhet, s?v?l som deras reglering i Ryska federationen, ?r i sin linda. 1998 antog Ryssland en lag om v?rderingsverksamhet, 1997 - en lag om statlig registrering av r?ttigheter till fastigheter och transaktioner med den, etc. En civiliserad marknad f?r v?rderingstj?nster tar ocks? gradvis form: utvecklingen av professionella organisationer, utveckling och fr?mjande i praktiken av professionella standarder, skapande av databaser ?ver p?g?ende transaktioner, etc.

Ett av omr?dena f?r v?rderingsverksamhet ?r fastighetsv?rdering. Syftet med fastighetsv?rdering ?r ?verl?telse av r?ttigheter till fastigheter .

Artikel 130 i den ryska federationens civillag s?ger att "fasta saker (fastigheter, fastigheter) inkluderar tomter, underjordiska tomter, isolerade vattenf?rekomster, vars f?rflyttning ?r om?jlig utan oproportionerlig skada p? deras syfte, inklusive skogar, fler?riga planteringar, byggnader, strukturer". ?ven annan egendom kan enligt lag klassas som fast egendom.

F?r att fastst?lla v?rdet p? en fastighet ?r det n?dv?ndigt att samla in information om fastighetsmarknaden.

Fastighetsmarknaden ?r en upps?ttning relationer mellan personer som ing?r transaktioner, s?v?l som en upps?ttning mekanismer genom vilka f?ljande ?tg?rder utf?rs:

• ?gander?tt och annan ?gander?tt till fastighetsobjekt ?verl?ts;
• fastst?lla priser f?r fastigheter;
• territoriet ?r f?rdelat efter typen av markanv?ndning och dess f?rb?ttring (byggnader, strukturer etc.).

Fastighetsmarknaden skiljer sig fr?n marknaden f?r andra varor och tj?nster, det ?r en ofullkomlig marknad:

• fastighetsmarknaden ?r inte centraliserad; den ?r uppdelad i m?nga lokala (lokala) marknader, som var och en beter sig p? ett speciellt s?tt;
• det finns ingen standardiserad r?rlig produkt, villkoren f?r fastigheter genom sin plats leder till det unika hos n?gon egendom, det finns inga tv? identiska objekt;
• transaktioner utf?rs p? oregelbunden basis;
• uppgifter om priser, transaktionsvillkor och kreditf?rh?llanden ?r konfidentiella, det finns ingen allm?nt erk?nd k?lla till tillf?rlitlig information;
• Fastigheten ?r en integrerad del av dess l?ge och dess framtid best?ms av situationen (ekonomisk, demografisk, politisk, milj?m?ssig);
• utbudet p? fastighetsmarknaden ?r oelastiskt, d.v.s. med en kraftig f?r?ndring i efterfr?gan ?r det sv?rt att ?ka utbudet av objekt p? kort tid;
• varje transaktion kan ha sina egna s?rskilda finansieringsvillkor;
• Fastighetsmarknaden ?r till stor del f?rem?l f?r statlig reglering p? lokal och federal niv?.

I v?rderingsverksamheten beaktas tre allm?nt erk?nda tillv?gag?ngss?tt f?r fastighetsv?rdering: kostsamt, j?mf?rande (marknadsm?ssigt), l?nsamt, som var och en har sina egna f?rdelar och nackdelar; i enlighet med v?rderingsstandarderna anv?nds alla tre tillv?gag?ngss?tt, sedan genomf?rs en j?mf?rande analys av de erh?llna resultaten f?r den slutliga slutsatsen om kostnadens v?rde.

I detta dokument studeras inkomstsynen f?r fastighetsv?rdering och dess grund - finansiella ber?kningar mest i detalj.

V?rdering av eventuell fastighet(inklusive aff?rer) ?r en ordnad, m?lmedveten process f?r att best?mma v?rdet av ett objekt i monet?ra termer, med h?nsyn tagen till den potentiella och reala inkomsten det ger (med h?nsyn till de faktorer som p?verkar det) vid en viss tidpunkt p? en viss marknad .

Huvuddragen i utv?rderingsprocessen:

1. Process.

Stadier av aff?rsv?rderingsprocessen.

1.1 Definition av uppgiften;

1.2 Uppr?ttande av en bed?mningsplan;

1.3 Insamling och verifiering av information;

1.4 Val av tillv?gag?ngss?tt och bed?mningsmetoder;

1.5 Samordning av delresultat och f?rberedelse av den slutliga slutsatsen;

1.6 Utarbetande av en rapport om resultatet av v?rderingen;

1.7 Presentation och f?rsvar av rapporten.

2. Ordning i processen.

3. Processens m?lmedvetenhet.

4. V?rdet uttrycks som antalet monet?ra enheter.

5. Koppling till marknadssituationen.

Utv?rderingsprocessen f?ruts?tter att det finns ett objekt som utv?rderas och en subjekt som utv?rderar eller ?r intresserad av utv?rderingen.

Objekt f?r bed?mning - n?got ?gandeobjekt i f?rening med de r?ttigheter som tillkommer dess ?gare.

Objekt enligt lag(lag nr 135-FZ "Om v?rderingsverksamhet i Ryska federationen"):

Separera materiella f?rem?l (saker);

Helheten av saker som utg?r en persons egendom, inklusive egendom av en viss typ (l?s och fast, inklusive f?retag);

?gander?tt och andra verkliga r?ttigheter till egendom eller vissa saker fr?n egendomssammans?ttningen;

Fordringsr?tter, skyldigheter (skulder);

Arbete, tj?nster, information;

Andra f?rem?l f?r medborgerliga r?ttigheter, f?r vilka lagstiftningen fastst?ller m?jligheten f?r deras deltagande i civil cirkulation.

Ur ekonomisk synpunkt kan f?rem?let f?r bed?mningen vara f?retaget som helhet, dess enskilda delar, inkl. materiella och immateriella tillg?ngar, inklusive alla typer av r?ttigheter.

Annars kan f?rem?let f?r bed?mningen vara: f?retagsgrupper, f?retag, f?retagets fastigheter, maskinpark, immateriella tillg?ngar, utrustning, rykte, alla slags r?ttigheter och andra element, beroende p? ?garens m?l och behov.

Kapital, f?retag, f?retag kan utv?rderas.

Funktioner hos aff?rer som en vara:

1. F?retag ?r en investeringsvara. varken. Storleken p? den f?rv?ntade vinsten ?r inte k?nd, det ?r troligt.

f?retag. 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2. Aff?rer ?r ett system.

3. Behovet av aff?rer som produkt beror p? att processerna sker b?de inom sj?lva verksamheten och i den yttre milj?n.

4. Behovet av statlig medverkan i regleringen av v?rderingen av en verksamhet, dess f?rs?ljning och k?p samt bildandet av marknadspriser f?r en verksamhet.

Ett f?retag ?r en organisatorisk och ekonomisk form av n?ringsliv. D?rf?r ?r de namngivna egenskaperna hos verksamheten som en vara inneboende i f?retaget.

Skillnaden mellan ett f?retag och ett f?retag: ett f?retag ?r b?de en juridisk person och en ekonomisk enhet (Ryska federationens civillag, artikel 48). Fastighetskomplex f?r aff?rsverksamhet.

Komponenter i f?retaget: materiella (mark, byggnader, strukturer, maskiner, utrustning, r?varor, produkter) och immateriella tillg?ngar, egendomsf?rpliktelser.

Funktioner i f?retagsbed?mningen:

1. Behovet av att ta h?nsyn till vissa juridiska r?ttigheter.

2. Behovet av att bed?ma fastighetskomplexet (materialkomponent)

3. Behovet av att bed?ma effektiviteten av att skapa merv?rde inom bed?mningsobjektet (ekonomi, ledningssystem, etc.).

Bed?mnings?mnen - deltagare i utv?rderingsprocessen - juridiska personer och individer, offentliga myndigheter och sj?lvreglerande organisationer (SRO) av v?rderingsm?n, d.v.s. alla som best?ller, genomf?r, reglerar och kontrollerar v?rderingen samt ?r konsument av v?rderingstj?nster.

?mnen f?r v?rderingsaktivitet:

Verkst?llande myndigheter i Ryska federationen, Ryska federationens konstituerande enheter, kommuner;

Bed?mare - en juridisk person (en individ - en anst?lld i ett bed?mningsf?retag) en enskild f?retagare, vars verksamhet regleras i lag;

Yrkessammanslutningar av v?rderingsm?n;

Kunder av v?rderingsm?n - juridiska personer och individer, p? vars initiativ, p? grundval av ett avtal som ing?tts mellan dem och en v?rderingsman, en bed?mning av ett objekt skriftligen utf?rs;

Konsumenter av bed?mningstj?nster - juridiska personer och individer, verkst?llande myndigheter som anv?nder informationen i bed?mningsrapporten.

Niv?er f?r bed?mnings?mnen:

1:a niv?n: v?rderingsm?n, kunder;

Niv? 2: organ som reglerar v?rderingsverksamhet (stat och SRO), konsumenter av v?rderingstj?nster,

V?rderare:

Ett v?rderingsf?retag eller en enskild f?retagare som utf?r v?rderingsverksamhet;

En person som yrkesm?ssigt bedriver v?rderingsverksamhet och ?r anst?lld i ett v?rderingsf?retag.

N?r de utf?r sin verksamhet v?gleds v?rderingsm?n av juridiska, professionella och etiska normer.

De r?ttsliga normerna f?r v?rderingsverksamhet och relationer till andra v?rderings?mnen ?r inskrivna i lagstiftningsakter.

Professionella v?rderingsstandarder ?r standarder f?r professionell v?rderingspraxis som utvecklats av professionella organisationer f?r att ?vervaka sina medlemmars aktiviteter.

Etiska normer f?r v?rderingsm?ns beteende ?r fastst?llda i den etiska koden, som antas av professionella organisationer. Vid ?vertr?delse av standarderna i den etiska koden kan sanktioner till?mpas p? v?rderingsm?nnen, upp till uteslutning fr?n SRO och fr?ntagande av certifikatet.

Krav p? v?rderingsm?n:

Professionalism;

Viss arbetslivserfarenhet;

Personliga egenskaper (?rlighet, objektivitet, oberoende i bed?mningar);

Skyldighet att uppfylla villkoren i det avtal som ing?tts med kunden.

1. Begreppet v?rderingsverksamhet, ?mnen och f?rem?l f?r v?rderingsverksamhet

2. Begreppet "kostnad", "pris", "kostnader".

3. Begreppet marknadsv?rde. Typer av v?rde.

4. Principer f?r bed?mning.

5. Utv?rderingsprocess.

§ 1. Begreppet v?rderingsverksamhet. ?mnen och bed?mningsobjekt.
V?rdering anses ?ver hela v?rlden som en av mekanismerna f?r effektiv fastighetsf?rvaltning. Gradvis, i Ryssland, med bildandet av en klass av ?gare, uppst?r problemet med dess effektiva anv?ndning och f?ljaktligen finns det ett behov av tj?nster fr?n en v?rderingsman.

De huvudsakliga problemen som v?rderingsm?n vanligtvis uppmanas att l?sa ?r relaterade till v?rdering. Det ?r av stor betydelse f?r en potentiell k?pare eller s?ljare vid fastst?llandet av ett rimligt transaktionspris, f?r en l?ngivare vid beslut om att bevilja ett bostadsl?n, f?r ett f?rs?kringsbolag vid skadeers?ttning. Om staten exproprierar egendom kan ?garen beh?va utv?rdera den f?r att ifr?gas?tta regeringens erbjudande om "sk?lig ers?ttning".

M?len f?r en bed?mning ?r n?ra f?rknippade med dess metoder. Det optimala valet av en eller annan metod f?r att bed?ma ett objekt beror till stor del p? v?rderingsmannens kvalifikationer och praktiska erfarenheter.

Enligt art. 3 i den federala lagen "Om v?rderingsverksamhet" daterad 29 juli 1998 nr 135-FZ. "Utv?rderingsaktivitet– yrkesm?ssig verksamhet av v?rderingsm?n som syftar till att etablera en marknad eller annat v?rde i f?rh?llande till v?rderingsobjekt”.

^ ?mnen f?r v?rderingsaktivitet individer som ?r medlemmar i en av de sj?lvreglerande organisationerna f?r v?rderingsm?n och har f?rs?krat sitt ansvar i enlighet med kraven i den federala lagen "On Appraisal Activities" (nedan kallade v?rderingsm?n) erk?nns.

V?rderingsmannen kan utf?ra v?rderingsaktiviteter sj?lvst?ndigt, engagera sig i privat praktik, s?v?l som p? grundval av ett anst?llningsavtal mellan v?rderingsmannen och en juridisk person som uppfyller villkoren som fastst?lls i artikel 15 i den federala lagen "Om v?rderingsverksamhet" (artikel 4 i den federala lagen).

Objekt f?r bed?mning (artikel 5 i den federala lagen):

1. Separera materiella f?rem?l (saker).

2. Helheten av saker som utg?r en persons egendom, inklusive egendom av en viss typ (l?s, fast, f?retag).

3. ?gander?tten och andra materiella r?ttigheter till egendom eller vissa saker fr?n egendomssammans?ttningen.

4. Fordringsr?tter, skyldigheter (skulder)

5. Verk, tj?nster, information

6. Andra f?rem?l f?r medborgerliga r?ttigheter, f?r vilka Ryska federationens lagstiftning fastst?ller m?jligheten f?r deras deltagande i civil cirkulation.

Det finns fyra huvudtyper av bed?mning:

· Fastighetsv?rdering;

bed?mning av maskiner, utrustning och fordon;

· V?rdering av immateriella tillg?ngar och immateriella f?rem?l;

· v?rdering av f?retag (f?retag).

§ 2. Begreppet "kostnad" (allm?n ekonomisk kategori), "pris", "kostnader".

1. Fungerar som ett m?tt p? nyttan av en sak.

2. Ett m?tt p? en persons mentala och fysiska anstr?ngningar i samband med skapandet av en sak.

3. Ett m?tt p? sakers relativa s?llsynthet.

4. En sak m?ste ha f?rm?gan att byta (vara en vara) f?r att ha ett v?rde.

5. Likvida medel f?r fastighet.

Pris - summan pengar som ?verf?rs av k?paren till s?ljaren i utbyte mot en sak i en verklig transaktion.
Priset ?r de pengar som faktiskt betalats f?r fastigheten.
Kostnader - ett m?tt p? de kostnader som kr?vs f?r att skapa en fastighet som liknar den utv?rderade.
Kostnader ?r pengarna som beh?vs f?r att reproducera egendom.

3 § Begreppet marknadsv?rde. Typer av v?rde.
Det finns en risk f?r f?rv?xling mellan begreppen "kostnad" och "v?rde". I rapporter om v?rdering av objekt, f?r att undvika att vilseleda kunden, praxis att endast anv?nda termen "kostnad" f?r att uttrycka en objektivt fastst?lld v?rde i utbyte f?r ett givet datum och endast anv?nda termen "v?rde" i sammanhanget av ett subjektivt begrepp anv?ndningskostnad.

1. Bytesv?rde - det v?rde som betraktas i samband med en tings alienation och manifesteras i form av ett pris n?r denna sak byts ut mot andra saker eller pengar.

Denna typ av v?rde fastst?lls under f?rs?ljningen, vilket inneb?r att den baseras p? minst tv? personers bed?mning. D?rf?r ?r det ett objektivt v?rde.

2. Anv?ndningskostnad - v?rdet av en sak fr?n en viss persons synvinkel som anv?nder eller avser att anv?nda denna sak p? ett visst s?tt f?r att tillfredsst?lla sina egna behov. Installerad av en anv?ndare, d?rf?r ?r det en subjektiv kostnad.

Kostnadstyper
Vid anv?ndning av v?rdebegreppet vid genomf?randet av v?rderingsverksamhet anges en viss typ av v?rde, som best?ms av den avsedda anv?ndningen av v?rderingsresultatet (FSO nr 2).

Vid utf?rande av v?rderingsverksamhet anv?nds f?ljande typer av v?rde p? det bed?mda objektet:

· marknadspris;

· investeringsv?rde;

· likvidationsv?rde;

· fastighetsv?rde.

N?r man best?mmer marknadspris det mest sannolika priset till vilket bed?mningsobjektet kan ?verl?tas fr?n och med datumet f?r bed?mningen p? den ?ppna marknaden i en konkurrensutsatt milj?, n?r parterna i transaktionen agerar rimligt, har all n?dv?ndig information, och eventuella extraordin?ra omst?ndigheter inte ?terspeglas i v?rdet av transaktionspriset, dvs n?r:

· en av parterna i transaktionen ?r inte skyldig att avyttra f?rem?let f?r bed?mningen, och den andra parten ?r inte skyldig att acceptera prestationen;

· Parterna i transaktionen ?r v?l medvetna om f?rem?let f?r transaktionen och agerar i sina egna intressen;

v?rderingsobjektet presenteras p? den ?ppna marknaden genom ett offentligt erbjudande som ?r typiskt f?r liknande v?rderingsobjekt;

· Priset p? transaktionen ?r en rimlig ers?ttning f?r f?rem?let f?r utv?rderingen och det fanns inget tv?ng att g?ra en transaktion i f?rh?llande till transaktionens parter fr?n n?gon sida;

· betalning f?r taxeringsobjektet uttrycks i monet?ra termer.

M?jligheten till alienation p? den ?ppna marknaden inneb?r att v?rderingsobjektet presenteras p? den ?ppna marknaden genom ett offentligt erbjudande som ?r typiskt f?r liknande objekt, medan exponeringstiden f?r objektet p? marknaden m?ste vara tillr?cklig f?r att f?nga uppm?rksamheten hos ett tillr?ckligt antal potentiella k?pare.

Rimligheten i transaktionsparternas agerande inneb?r att priset f?r transaktionen ?r det h?gsta pris som kan uppn?s p? rimliga grunder f?r s?ljaren och det l?gsta pris som p? rimliga grunder kan uppn?s f?r k?paren.

Fullst?ndigheten i den tillg?ngliga informationen inneb?r att parterna i transaktionen ?r tillr?ckligt informerade om f?rem?let f?r transaktionen, de agerar i ett f?rs?k att uppn? de b?sta villkoren f?r transaktionen ur var och en av parternas synvinkel, i enlighet med hela m?ngden information om tillst?ndet p? marknaden och f?rem?let f?r v?rderingen som finns tillg?nglig vid v?rderingsdagen.

Fr?nvaron av extraordin?ra omst?ndigheter inneb?r att var och en av parterna i transaktionen har motiv f?r transaktionen, samtidigt som det inte finns n?got tv?ng f?r parterna att genomf?ra transaktionen.

Marknadsv?rdet best?ms av v?rderingsmannen, s?rskilt i f?ljande fall:

· vid beslag av egendom f?r statliga behov;

· vid fastst?llande av v?rdet av de placerade aktierna i bolaget som f?rv?rvats av bolaget genom beslut av bolagsst?mman eller genom beslut av bolagets styrelse (tillsynsn?mnd);

· vid fastst?llandet av v?rdet p? s?kerhetsobjektet, inklusive i h?ndelse av en inteckning;

· vid fastst?llande av v?rdet av icke-monet?ra bidrag till det auktoriserade (aktie)kapitalet;

· vid fastst?llande av v?rdet av g?lden?rens egendom under konkursf?rfarandet;

· vid best?mmande av v?rdet av egendom som erh?llits utan kostnad.

N?r man best?mmer investeringsv?rdet v?rderingsobjektets v?rde best?ms av v?rdet f?r en viss person eller grupp av personer med investeringssyften att anv?nda det v?rderingsobjekt som fastst?llts av denna person (personer). Vid fastst?llandet av investeringsv?rdet ?r det, till skillnad fr?n marknadsv?rdet, inte n?dv?ndigt att ta h?nsyn till m?jligheten till alienation vid investeringsv?rdet p? den ?ppna marknaden.

N?r man best?mmer restv?rde av det v?rderade objektet best?ms det uppskattade v?rdet, vilket ?terspeglar det mest sannolika priset till vilket detta v?rderingsobjekt kan ?verl?tas under exponeringsperioden f?r det v?rderade objektet, vilket ?r kortare ?n den typiska exponeringsperioden f?r marknadsf?rh?llanden, under f?rh?llanden d? s?ljaren tvingas g?ra en transaktion f?r ?verl?telse av egendom. Vid fastst?llandet av likvidationsv?rdet beaktas, till skillnad fr?n marknadsv?rdet, p?verkan av extraordin?ra omst?ndigheter, vilket tvingar s?ljaren att s?lja v?rderingsobjektet p? villkor som inte ?verensst?mmer med marknadsm?ssiga.

N?r man best?mmer fastighetsv?rde v?rderingsobjektet best?ms av massv?rderingsmetoderna, det marknadsv?rde som fastst?llts och godk?nts i enlighet med den lagstiftning som styr fastighetsv?rderingen. Matrikelv?rdet best?ms av v?rderingsmannen, s?rskilt i skatteh?nseende.

Dessutom, i utv?rderingsprocessen, s?rskiljs f?ljande typer av v?rden, som inte ?terspeglas i de federala v?rderingsstandarderna.

^ Beroende p? analogens natur s?rskiljs kostnaden f?r reproduktion och kostnaden f?r ers?ttning.
Kostnaden f?r reproduktion av bed?mningsobjektet - summan av kostnaderna i marknadspriser som existerar p? datumet f?r bed?mningen, f?r att skapa ett objekt som ?r identiskt med bed?mningsobjektet, med anv?ndning av identiska material och tekniker, med beaktande av v?rdeminskningen av bed?mningsobjektet.
^ Fastighetsers?ttningskostnad - storleken p? kostnaderna f?r tillkomsten av ett objekt som liknar taxeringsobjektet, i marknadspriser som finns p? dagen f?r taxeringen, med h?nsyn tagen till v?rdeminskningen av taxeringsobjektet.
^ I bokf?ringen s?rskiljs bok- och ?teranskaffningskostnader.
Bokf?rt v?rde - kostnaden f?r att bygga eller f?rv?rva en fastighet. Bokf?rt v?rde ?r fullt (startv?rde vid idrifttagning) och restv?rde (inklusive avskrivningar).

^ Ers?ttningskostnad - Kostnaden f?r reproduktion av tidigare skapade anl?ggningstillg?ngar i moderna f?rh?llanden best?ms i processen f?r omv?rdering av anl?ggningstillg?ngar. Det kan ocks? vara komplett och kvarvarande.

De viktigaste faktorerna som best?mmer det bed?mda v?rdet ?r:

Efterfr?gan p? fastigheter

inkomst fr?n objektet till f?ljd av dess drift;

tidpunkt f?r mottagande av inkomst;

risken f?rknippad med inkomstinkomst;

grad av kontroll ?ver f?rem?l;

graden av likviditet f?r fastigheten;

restriktioner som staten eller andra personer inf?r f?rem?let;

Kostnader f?r att skapa liknande f?rem?l;

f?rh?llandet mellan utbud och efterfr?gan p? liknande f?rem?l;

Tillg?nglighet och utveckling av infrastruktur;

Lagstiftning inom omr?det f?r v?rdering, fastighet, beskattning;

den ekonomiska och politiska situationen i landet;

den geografiska faktorn.