Prie m?s? ??jimo daugiabutis namas Daug met? jis nebuvo renovuotas. Valdymo ?mon? nurodo, kad dabar neturi pinig? tam atlikti ir kad m?s? ??jimas ?trauktas ? laukian?i?j? s?ra??. Bet tok? atsakym? girdime jau daugiau nei metus ar net ne vien? de?imt?... Kaip priversti valdymo organizacij? remontuoti m?s? ??jim??

Mes suprantame j?s? problem?. I?ties, neretai daugiabut? nam? aptarnaujan?ios valdymo ?mon?s vengia tinkamai atlikti savo tiesiogines pareigas, t. atlieka einam?j? bendrojo turto (t. y. ??jimo, namo stogo, prieangio, ??jimo stogelio, balkon? ir kt.) remont?. Ypa? ?i problema paplit?s ma?uose miesteliuose ir kaimuose, kur organizacijos jau?iasi ma?iau kontroliuojamos atitinkam? vald?ios institucij?.

KOD?L VALDYMO ?MON? NEAKTYVI?
Atkreiptinas d?mesys, kad da?niausia but? gyventoj? (savinink?) klaida – d?l to jie skund?iasi ar piktinasi ?od?iu, t.y. be ra?ti?ko kreipimosi (pretenzijos) organizacijai.
Antras dalykas, kur? galima pasteb?ti – gyventojai per ilgai (2-3 m?n.) laukia atsakymo i? aptarnaujan?ios organizacijos, nesiima priemoni? procesui paspartinti: ra?o skund? prokurat?rai, valstybei. b?sto ap?i?ra, Rospotrebnadzoras.

SKUND? IR PAREI?K? PAVYZD?IAI
Tokios pretenzijos ir skund? pavyzd?ius galite atsisi?sti ?emiau:

• Reikalauti valdymo ?mon? d?l ??jimo remonto;
• ? Rusijos Federacijos prokurat?r?;
• Skundas d?l vadovaujan?ios organizacijos veiksm? ? b?sto biur?;
• Skundas d?l vadovaujan?ios organizacijos veiksm? ? Rospotrebnadzor?.

• Atsisi?sti vienu failu (zip archyvas)

SVARBU!
Taip pat gali b?ti, kad ?ie i?tekliai pad?s i?spr?sti ?i? problem?:

• Pati RosZhKH siun?ia j?s? parai?kas pareig?nams
• U? k? valdymo ?mon?s, nam? savinink? asociacijos ar b?sto kooperatyvai gali skirti baudas?
• Rusijos Federacijos Vyriausyb?s 2006 m. rugpj??io 13 d. REZULTATAS N 491

Norint su?inoti organizacijos, atsakingos u? einam?j? remont?, pavadinim?, taip pat u?tenka pa?velgti ? apmok?jimo u? ?ias paslaugas kvit? (kuris kas m?nes? atkeliauja ? J?s? pa?to d??ut?).

Taip pat, jei min?ti metodai nedav? tinkamo rezultato, yra kitas b?das apsaugoti pa?eistas teises – kreiptis ? teism? su reikalavimu priverstinai suremontuoti ??jim?. M?s? nuomone, ? teism? reik?t? kreiptis, jei po dviej? m?nesi? nuo ie?kinio ir skund? i?siuntimo paslaugas teikianti organizacija nesi?m? joki? veiksm?. Tokiu atveju taip pat patartina visuotiniame susirinkime i?kelti klausim? d?l vadovaujan?ios organizacijos keitimo, ta?iau tai jau kitas reikalas.

SVARBU!
Prisiminti, kad:

• Pagal technin?s eksploatacijos taisykles ir normas b?sto fondas neleid?iama nukrypti nuo kokyb?s standart?. Viskas turi b?ti tobula.
• U? tai kas m?nes? mokame apie pus? visos sumos. komunalini? paslaug? s?skaitos eilut?je „Apmok?jimas u? technin? prie?i?r? ir remont?“.
• Visa tai kontroliuoja Valstybin? b?sto inspekcija ir kitos valstybin?s institucijos. B?tent jie ver?ia B?sto biur? visk? sutvarkyti.
• Administracini? teis?s pa?eidim? kodekse yra net 7.22 straipsnis „Gyvenam?j? pastat? prie?i?ros ir remonto taisykli? pa?eidimas“. Bauda iki 50 000 rubli?.
• Norint prad?ti audit?, reikia pasinaudoti teise kreiptis ? valstyb?s institucijas, kuri? garantuoja Konstitucijos 33 straipsnis.
• Pilie?i? kreipimosi ?statymas ?pareigoja pareig?n? ne v?liau kaip per 30 dien? atsi?sti atsakym? + persiuntimas. Prie?ingu atveju jis gaus baud? pagal Administracini? teis?s pa?eidim? kodekso 5.59 str.
• Nam? prie?i?ros pa?eidim? ?alinimo terminai yra skirtingi. Ta?iau vidutini?kai komunalin?s paslaugos turi 45 dienas po j?s? apeliacijos.
• Nor?dami paspartinti proces?, pakvieskite kreiptis ir ?eimos narius bei draugus. Kuo daugiau to paties tipo u?klaus?, tuo grei?iau pradeda veikti komunalin?s paslaugos.

„RBC-Real Estate“ redakcija i?siai?kino, kaip pasiekti ?va?iavimo remont?, k? reik?t? atlikti kaip jo dal? ir kaip u?tikrinti kokybi?k? darb? sostin?s prieigose.

Vasara – tradicinis ??jim? atnaujinimo metas daugiabu?iai namai Maskvoje. Prasid?jus rudeniui ateina laikas priimti u?baigtus gyvenam?j? nam? pagerinimus.

? Maskvos B?sto ir komunalini? paslaug? bei gerinimo departamento patvirtint? 2013 met? u?duot? numatyta suremontuoti 38 171 ?va?iavim?. Adres? s?ra?ai laiku susitar? su Maskvos b?sto inspekcija.

Pa?ym?tina, kad planuojama Prie?i?ra?va?iavimai ? Maskv? vykdomi pagal sostin?je patvirtintus adres? s?ra?o formavimo reikalavimus.

Kaip „RBC-Real Estate“ paai?kino „Moszhilinspektsiya“, Maskvoje vyksta daugiabu?i? nam? ?va?iavim? sutvarkymo darbai. ?is darbas nurodo einam?j? b?sto fondo remont?, o eksploatacijos normatyvai nustato ?io remonto da?num? kart? per penkerius metus.

Jei darbai nebuvo atliekami penkerius metus, gyventojai gali kreiptis d?l einamojo remonto prie ?va?iavimo ? valdymo ?mon?.

Kadangi ?va?iavim? remontas yra laikomas einamuoju b?sto remontu, niekas neturi teis?s reikalauti u? tai sumok?ti atskirai.

K? reikia taisyti

Pasak Maskvos b?sto inspekcijos, ??jimo remontas rei?kia, kad jis bus patenkinamas technin? b?kl? visi konstrukciniai elementai ir in?inerin?s sistemos esan?ios ??jime, ?skaitant ??jimo grupi? ir laiptini? lang? blok? i?orini? dali? remont?.

??jimuose, be tinkavimo ir tapybos darbai remontuojamos grindys ir sienos, remontuojami ir kei?iami lang? blokai, montuojamos energij? taupan?ios lempos ir kt.

I?samus technin?s prie?i?ros darb? s?ra?as neegzistuoja. Taigi, pavyzd?iui, lub? da?ymas ar balinimas ?iuo metu gali b?ti nereikalingas. Darb? s?ra?? pirmiausia nustato namo gyventojai ir j? pagal visuotinio susirinkimo protokol? i?rinkti j? atstovai, o tai priklauso nuo konkretaus konstrukcijos elemento ir in?inerin?s sistemos technin?s b?kl?s.

Darb? s?ra?as fiksuotas ydingas parei?kimas, kur? pasira?o gyventojai, Baud?iamasis kodeksas ir HOA, taip pat tvirtina rajono tarybos vadovas.

Adres? s?ra?us ??jim? remontui sudaro administracini? rajon? prefekt?ros ir derina su Maskvos b?sto inspekcija. JK ir HOA yra tiesioginiai darb? vykdytojai, o veiklos vykdymo koordinavim? rajon? teritorijoje vykdo tarybos.

Ta?iau dabartinio remonto metu kapitalinis remontas atskiri konstrukciniai elementai ir in?inerin?s sistemos, esan?ios tiesiai namo ??jimuose. Visus papildomus ?va?iavimo tobulinimo darbus gali inicijuoti patys gyventojai visuotiniame susirinkime, su atitinkamu pra?ymu kreiptis ? savo valdymo ?mon? ir ? defekt? akt? ?traukti vis? darb? s?ra??. Tuo pa?iu metu valdymo ?mon? ? m?nesinius komunalinius mokes?ius ?trauks papildom? patobulinim? i?laidas.

Jei remontas neprasideda, turite pateikti skund? auk?tesn?ms institucijoms. Pagal Baud?iam?j? kodeks? tai yra rajono administracija ir b?sto inspekcija. Da?niausiai tokie veiksmai priver?ia valdymo ?mon? paspartinti, nes niekas nenori kelti bylos ? teism?.

Svarbiausia, kad daugiabu?i? nam? gyventojai tur?t? i?mokti, kad visi reikalavimai b?tinus remontus turi b?ti ?trauktos ? defekt? pa?ym?, antraip jos nepakeis, pavyzd?iui, sen? sugedusi? lemp? naujomis taupan?iomis arba sugedusi? ar apdegusi? pa?to d??u?i? nepakeis naujomis.

Kaip priimti remont? ??jime

Priimdama objektus moka Maskvos b?sto inspekcija Ypatingas d?mesys remonto kokyb?.

Rangov? ir valdymo ?moni? darbo analiz? parod?, kad nuo pirmo pristatymo buvo priimta ne daugiau kaip 30-40% visos objekt?, pateikt? priimti, apimties. Lik? ?va?iavimai buvo priimti tik pa?alinus pastabas ir pa?eidimus, nustatytus Maskvos b?sto inspekcijos patikrinus ?va?iavim?.

Prie? prad?dami darb? sutvarkydami ??jim?, ?sijunkite valdymo ?mon?s be nes?km?s turi atidaryti objekt? gamybai, atlikus atitinkam? akt?. Tuo pa?iu metu Maskvos b?sto inspekcija, dalyvaujant gyventojams ir savivaldyb?s deputatams, tikrina, ar yra gyventoj? susirinkimo protokolas, darbo grafikas, suged?s parei?kimas, atidarymo darb? (objekto perdavimo ? gamyb?) aktas. asambl?jos.

Darb? pri?mimas vykdomas pagal 2013 met? ?va?iavim? ? daugiabu?ius namus remonto reikalavimus, patvirtintus 2013-01-27 nutarimu Nr.18-21-2 / 3-3.1.

„Moszhilinspektsiya“ vykdo kontrol? dalyvaudama darb? pri?mimo komisijos sud?tyje. Tuo pa?iu metu tiesiogiai tikrinama ??jimo technin? b?kl? ir atlikt? darb? kokyb?, taip pat patvirtintas dokument? paketas, pateiktas komisijai ( technin? dokumentacij?, sudarytas valdymo ?mon?s, rangovo pa?ymos apie objekto pasirengim?), pasl?pt? darb? akt? prieinamumas, darb? pri?mimo aktai, kuriuose privalomai dalyvauja gyventojai ir savivaldybi? susirinkim? deputatai. Pagal pri?mimo akto registravimo rezultatus ? duomen? baz? ?vedama objekto b?kl?s fotofiksacija.

Verta atkreipti d?mes? ? tai, kad atliekam? darb? kokyb? steb?ti b?tina ir patiems gyventojams, ir d?l nekokybi?ko remonto sk?stis Baud?iamam kodeksui ar atitinkamoms institucijoms. Prie?ingu atveju, j?s? tyliu sutikimu ir j?s? pinigais, kuriuos mokate Baud?iamajam kodeksui u? einam?j? ??jim? remont?, jie bus ??jime. i?dau?yti langai, krintan?ios plytel?s, neu?sidarantys ?iuk?li? latakai ir kitos b?dos.

Kuo skund?iasi gyventojai?

?iais metais, Maskvos b?sto inspekcijos duomenimis, palyginti su tuo pa?iu 2012 m. laikotarpiu, pilie?i? kreipim?si lygis suma??jo beveik du kartus. Dabartini? skund? temos yra tiesiogiai susijusios su dirigavimo diskomfortu remonto darbai prie ??jimo.

Apeliaciniuose skunduose i?kelt? problem? statistika:

Da?? kvapas, statybin?s ?iuk?l?s nuo darb? gamybos, remonto termin? pa?eidimas - 65%;

Darb? kokyb?s, remonto technologijos pa?eidimai - 30%;

Nesutikimas su remonto apimtimi ir reikalavimu atlikti kapitalin? remont? ( pilnas pakeitimas langai, durys prie ??jimo, in?inerin? ?ranga) - 5%.

Pirmasis apima:

• sugedusi? lift? restauravimas;
• pilnas ar dalinis vandens, ?ilumos, duj?, elektros ir kanalizacijos sistem? keitimas;
• r?si? ir pal?pi? remontas;
• sien? tinkavimas ir kt.

Net jei ?ios sistemos yra teritori?kai ??jime, j? remonto darbai apmokami i? kapitalinio remonto fondo, kuris kiekviename Rusijos Federacijos regione formuojamas i? nam? savinink? ?na?? (Rusijos Federacijos b?sto kodekso 166 straipsnis). Atliekamas kapitalinis ??jimo remontas:

• kartu su viso namo kapitaliniu remontu, kuris atliekamas pagal rajono administracijos sudaryt? grafik?;
• Valdymo ?mon?s nuominink? pra?ymu.

Pirmuoju atveju papildom? ?na?? i? savinink? nereik?s – u?tenka laiku sumok?ti kvitus u? kapitalin? remont?.

Gra?us ??jimas – namo veidas

Jei Valstybin? b?sto inspekcija pasirod? esanti bej?g? ir Baud?iamasis kodeksas toliau prie?inasi, turite teis? kreiptis ? Magistrato teism? su ie?kiniu d?l ?sp?jimo, nurodant jame reikalavim? atlyginti moralin? ?al?. . Jei dokumentai bus ?forminti teisingai, teism? tikrai laim?site.

Baud?iamasis kodeksas stengsis byl? nekelti ? teism?, nes pralaim?jus gali b?ti atimta licencija, blokuojamos s?skaitos. Ura, tur?sime remont? Taigi, j?s laim?jote, o Baud?iamasis kodeksas sutiko remontuoti j?s? ??jim?.

Kitas ?ingsnis yra sudaryti defekt? s?ra??, kuriame pabandykite sura?yti visk?, k? reikia padaryti, net ir smulkius darbus, kitaip statyb? komanda j? neatliks, nes j? n?ra lape. Parei?kim? turi pasira?yti Baud?iamojo kodekso ir gyventoj? atstovai.
Tada sura?omas ir pasira?omas remonto darb? prad?ios aktas, kuriame yra darb? atlikimo grafikas.

Kaip remontuoti ??jim? ? komunalines paslaugas (zhko, zhek, zheu, tszh)

• 1 Kas tur?t? atlikti remont? prie ??jimo, kur eiti
• 2 ??jim? remonto da?numas
  • 2.1 Einamasis daugiabu?io namo ?va?iavimo remontas pagal standartus
  • 2.2 Kosmetinis ??jimo remontas – k? jis apima
  • 2.3 ??jimo kapitalinis remontas
• 3 Kiek kainuoja ??jimo remontas?
• 4 Kaip atlikti ??jimo remont?
• 5 Sura?ome ra?t? valdymo ?monei d?l ??jimo remonto
• 6 Ra?tas stogo remonto valdymo ?monei
• 7 Pra?ymo d?l ??jimo remonto pavyzdys b?sto biurui
• 8 Pra?ymas ? BK d?l ??jimo remonto, pavyzdys
• 9 Kaip priversti valdymo ?mon? atlikti remont?

Jei nam? valdo valdymo ?mon?, tada, ?inoma, Baud?iamasis kodeksas (arba HOA, ZhSK) yra pirmasis atvejis, ? kur? tur?tum?te kreiptis, jei reikia remontuoti ??jim?.

Maskvos ?iedinio kelio ?va?iavim? remontas: atlikimo tvarka ir JK atsakomyb?

Tiksli? remonto darb? ir ??jim? apdailos kain? galima apskai?iuoti tik sudarant detali? s?mat?. Kaip atlikti ??jimo remont? Pirmas ?ingsnis link skubiai reikalingo ??jimo remonto tur?t? b?ti kreiptis tiesiai ? vadovaujan?i? organizacij?.

Sprendim? i?si?sti tok? kreipim?si geriausia priimti visuotiniame gyventoj? susirinkime, pateikiant jam tinkamus argumentus. Jeigu valdymo ?mon? d?l koki? nors prie?as?i? atsisako vykdyti savo tiesioginius ?sipareigojimus atlikti renovacijos darbus, teks kreiptis ? auk?tesnes institucijas.

Sura?ome ra?t? valdymo ?monei d?l ??jimo remonto Taigi pirmas ?ingsnis norint gauti ??jimo gyventojams priklausan?ias paslaugas u? patalp? remont? yra ra?tas ? Baud?iam?j? kodeks? su reikalavimu atlikti remont?. .

Kaip remontuoti daugiabu?io namo ??jim??

Pravoved.RU 1052 teisininkai dabar prisijung?

1. Nekilnojamasis turtas

15 met? nebuvo kosmetinio ??jimo remonto. Reikia ra?yti lai?k? nuomininkams d?l remonto? Po kiek met? atliekama technin? prie?i?ra? Ar yra koki? nors taisykli?? O gal konkre?ius nuostat? punktus? Suma?inkite Viktorijos Dymovos palaikymo pareig?n? Pravoved.ru Pabandykite ie?koti ?ia:

• 26 metai nepadaryta perdekoravimas??jimas.
  Ar JK privalo remontuoti?
• Ar reikia pasira?yti s?mat? einamajam MKD ?va?iavimo remontui?

Atsakym? gausite grei?iau, jei paskambinsite nemokamu Maskvos ir Maskvos srities kar?tosios linijos telefonu: 8 499 705-84-25 Nemokami advokatai linijoje: 8 Advokat? atsakymai (3)

• Visos teisinink? paslaugos Maskvoje Gin?? sprendimas b?sto ir komunalin?s paslaugos Maskva nuo 25 000 rubli?. Valdymo ?moni? licencijavimas Maskvoje nuo 40 000 rubli?.

Po kiek met? atliktas dabartinis ?va?iavimo remontas?

Kur kreiptis? Nor?dami sutvarkyti ??jim?, gyventojai visuotiniame susirinkime turi sudaryti b?tin? darb? s?ra??, prid?ti j? prie pra?ymo ir pateikti dokumentus pagal Baud?iam?j? kodeks?. Pra?ymo ? Baud?iam?j? kodeks? pavyzdys d?l tur?kl? remonto prie ??jimo.

D?mesio

U? ??jimo remont? atsakinga valdymo ?mon?. ?mon? ?pareigota sudaryti met? darb? grafik?, surinkti l??as (jei neu?tenka savinink? ?na??) ir suremontuoti ?va?iavim?. Darbai bus atliekami grie?tai laikantis s?ra?o, tod?l jis turi b?ti kruop??iai apgalvotas.

Kas padarys? Gav?s pra?ym? su prie jo prid?tu s?ra?u, Baud?iamasis kodeksas pradeda rengti metin? plan? ir s?mat?, ? kuri? ?traukiamos statybini? med?iag? pirkimo i?laidos ir darbuotoj? atlyginimai.
Tuo gali remtis Baud?iamasis kodeksas, raginantis savininkus po remonto apsivalyti. Ta?iau patalp? nuominink? atliekamas valymas bendras naudojimas nesusij?s su ?vara po da?ymo/balinimo: remontas laikomas baigtu pademonstravus suremontuot? ?var? ??jim? ir gyventojams pasira?ius Pri?mimo akt?.

Informacija

Valdymo ?mon?s remontuoja tik bendro naudojimo patalpas. Nusileidimai auk?tuose, bendrus koridorius ir vestibiulius turi palaikyti tvark? gyventojai.

Remontas savo iniciatyva Praktikoje valdymo ?mon?s da?nai neskuba remontuoti ne tik t? ??jim?, kurie neremontuojami penkerius metus, bet ir t?, kurie yra netvarkingi. Darbus nuomininkai gali pasiekti dviem b?dais: bylin?tis su valdymo ?mone (da?niausiai tai u?trunka daug laiko) arba organizuoti darbus patys: visk? atlikti savo l??omis arba samdyti statyb? komand?.

Kosmetinio remonto ??jimo ?statymas

??jim? remonto periodi?kumas Reikia pagalbos? Nemokamai pasikonsultuokite su m?s? teisininku! ?statymai m?s? ?alyje kei?iasi labai da?nai! Gaukite naujausi? informacij? telefonu! Tiesiog skambinkite telefonu i? bet kurio Rusijos regiono: arba susisiekite su m?s? konsultantu internetu! Pagal jau min?tas „Taisykles...“, CM privalo u?tikrinti, kad remontas b?t? atliekamas kart? per penkerius metus, o esant reikalui – ir da?niau. Esant avarinei ??jimo ?rangos (lang?, r?m?, laiptini?, laipteli? ir tur?kl?, sien?, lub?, lang? stikl? ir kt.) b?klei, gyventojai turi teis? reikalauti, kad vadovaujanti organizacija imt?si priemoni? ?ioms problemoms pa?alinti.

Rengiant skund? d?l Baud?iamojo kodekso reik?t? atsi?velgti ? s?vok? „einamasis“, „kosmetinis“ ir „kapitalinis“ remontas skirtumus: ?i? remonto r??i? skirtumai nurodyti ?emiau.
Visas i?laidas teks apmok?ti patiems nuomininkams, tai tokio problemos sprendimo minusas. Baig? remont?, galite gr??inti dal? i?leist? pinig?. Tam jums reikia:

• prie? pradedant darb? parengti priekini? dur? b?kl?s akt?;
• sudaryti biud?et?;
• ?sigyti med?iag?, saugoti visus kvitus;
• atlikti remonto darbus;
• sura?yti pri?mimo akt?;
• para?yti pra?ym? d?l i?laid? kompensavimo B?sto biurui, pridedant visus dokumentus;
• Atsisakymo atveju kreiptis ? teism?;
• pateikti atlikt? darb? b?tinumo ?rodymus.

Labiausiai tik?tina, kad nebus ?manoma visi?kai kompensuoti i?laid?, ypa? jei buvo pirktos brangios med?iagos, darbas i?si?stas did?i?ja dalimi pagerinti saugum? arba pagerinti i?vaizda lauko durys (pavyzd?iui, grind? ir sien? plytel?s, vaizdo kamer? montavimas ir kt.).

Tuomet bus itin sunku pasiekti papildom? darb?, teks visk? prad?ti i? naujo. Tada pasira?omas darb? prad?ios aktas. Ta?iau atliekant dabartin? remont? gali tekti kapitali?kai remontuoti tam tikrus elementus ar in?inerines sistemas.

Jau min?ta, kad svarbu atskirti ?ias sritis – einam?j? ?va?iavimo remont? ir kapitalin? remont?. Taigi, jei reikia darb?, kurie neatitinka kategorijos eilinis remontas??jimo, jie tur?t? b?ti aptarti atskirai.

Atkreipkite d?mes?, kad, pavyzd?iui, pakeitimo darbai ?alto vandens stovas arba kar?tas vanduo gali b?ti pripa?intas susijusiu su kapitaliniu remontu. Tai labai svarbu, nes u? ?iuos darbus jau teks mok?ti papildomai.

Darb? pri?mimas Pageidautina kontroliuoti darb? eig? vis? laikotarp?.

Kaip ir kol visi nesumok?s skolos, tol remonto nedarysime. Baud?iamasis kodeksas gudrus: teis?s reikalauti i? skolinink? nuomos mokes?io niekas neat?m?, taip pat ir teisme, ji netur?t? perkelti savo pareig? dirbti su skolininkais tretiesiems asmenims.

Jeigu Baud?iamasis kodeksas J?s? atsisak? arba niekaip nereagavo ? J?s? pra?ym?, J?s turite para?yti skund? miesto ar rajono Valstybinei b?sto inspekcijai d?l J?s? Baud?iamojo kodekso neveikimo. Skundas taip pat turi b?ti sura?ytas dviem egzemplioriais, u?registruotas ir ant antrojo egzemplioriaus u?dedamas skund? pri?musio inspekcijos pareig?no gaunamas numeris, antspaudas ir para?as. Jei skund? pateik?te elektroniniu b?du, tur?tum?te gauti atsakym? ? pa?tu kad j?s? skundas priimtas nagrin?ti ir registracijos numeris. Atsakym? tur?tum?te gauti per 30 dien?.

Daugiabu?i? nam? ?va?iavim? remontas nurodo esam? ir vykdoma valdymo ?mon?s l??? ir j?g? s?skaita, jei sutartyje su turto savininkais ?i s?lyga i?ra?yta. Apie tai, kaip remontuojami ??jimai ir kas ?traukta ? daugiabu?io namo kapitalin? remont?, papasakosime m?s? straipsnyje.

Daugiabu?io namo bendrosios nuosavyb?s sud?tis

? bendr? namo nuosavyb? ?eina:

1. Patalpos skirtos bendram naudojimui. Tai gali b?ti liftai, laiptin?s, pal?p?s ir kt.
2. Stogas.
3. pamatas, laikan?iosios sienos, plok?t?s ir viskas, kas susij? su aptvaru laikan?iosios konstrukcijos namie.
4. Elektros ir kita ?ranga, kurios paskirtis – aptarnauti daugiau nei vien? but?.
5. ?em?, ant kurios stovi namas.
6. Kiti objektai, kuri? pagrindin? paskirtis – prie?i?ra ir eksploatacija, taip pat nam? gerinimas. Pavyzd?iui, automobili? stov?jimo aik?tel?s, ?aidim? aik?tel?s.
7. Vidin? duj?, elektros ir vandens tiekimo, ?ildymo sistema.

Namo bendrosios nuosavyb?s sud?t? b?tina nustatyti ?iais atvejais:

• nam? savininkams nuosavyb?s prie?i?rai;
• institucijos – kontroliuoti turt?.

Kaip sumok?ti u? daugiabu?io namo kapitalin? remont?

2012 ir 2013 metais padaryti B?sto kodekso pakeitimai nustat? kodekso nuostatos d?l namo kapitalinio remonto jame esan?i? but? savinink? l??omis ?gyvendinimo mechanizm?.

Tai daroma tokiu b?du.

Kiekviename regione formuojama daugiabu?i? nam? kapitalinio remonto programa, kuri apima visus gyvenamieji pastatai, i?skyrus tuos:

• kurios yra pripa?intos avarin?mis;
• kur yra ma?iau nei 3 butai.

Pra?jus 6 m?nesiams nuo ?ios programos pri?mimo ir paskelbimo, gyvenam?j? nam? savininkai visuotiniame gyventoj? susirinkime turi pasirinkti l??? kaupimo b?d?, kurio s?skaita bus atliekamas remontas. ?statym? leid?jas numat? 2 l??? saugojimo galimybes:

1. kredito ?staigoje esan?ioje s?skaitoje;
2. regioninio operatoriaus s?skaita.

Kaip atsidurti situacijoje, kai at?jo metas kapitaliniam remontui, bet s?skaitoje Pinigai nepakankamas (jei savininkai pasirinko pirm?j? l??? laikymo variant? - specialiai sukurtoje s?skaitoje kredito ?staigoje)?

1. Imti paskol? i? banko. Tokiu atveju regioninis fondas gali veikti kaip garantas.
2. Perveskite l??as ? regionin? fond?, skolinkit?s i? jo pinigus ir v?liau juos gr??inkite.

Pilie?iai, kurie gyvena savivaldyb?s butai ir namai, pripa?inti avariniais ir griautini, taip pat toliau ?em?s sklypai, kurie bus at?aukti valstyb?s naudai, atleid?iami nuo ?mokos u? kapitalin? remont? mok?jimo.

Atkreipkite d?mes?, kad kapitalinio remonto mokestis yra privalomas. O jeigu but? savininkai visuotiniame susirinkime nuspr?s, kad nemok?s, tai j? sprendimas bus neteis?tas; o nemok?jusiam bus taikomos baudos.

Nepaisant daugyb?s prie?taravim? ir ?vairi? teism? praktika, ?mokas u? kapitalin? remont? taip pat privalo mok?ti pilie?iai, kuri? butai nuosavyb?s teise priklauso bankui (?keit? hipotek?), ir tie, kurie ?sigijo butus naujose statybose.

Kas ?eina ? daugiabu?io namo kapitalin? remont?

Nepaisant to, kad kapitalin? namo renovacija yra bendra koncepcija, nuostatai numato, kad atskir? bendrosios namo nuosavyb?s element? keitimas atliekamas pra?jus tam tikram laikui. Pavyzd?iui, liftas kei?iamas (arba remontuojamas) po 25 met?; atliktas stogo kapitalinis remontas plyt? namas pagaminta po 10 met? ir kt.

Tai yra, kapitalinis remontas gali apimti vieno ar keli? daugiabu?io namo element? pakeitim?. B?tent tod?l vien? gyvenam?j? nam? galima remontuoti kelis kartus.

B?sto kodeksas nustato privalom? remonto darb?, kurie atliekami kapitalinio namo remonto metu, s?ra??. Remontas apima:

• vidaus in?ineriniai tinklai;
• stogai;
• fasadas ir jo ?iltinimas;
• pakelti
• r?sys;
• pamatai;
• bendr? nam? skaitikli? ?rengimas ar j? keitimas.

Visuotiniame nuominink? susirinkime arba pagal subjekto ?statym?, papildomi elementai, kurie ?eina ? kapitalin? namo remont?. Jie kei?iami/remontuojami, jei namuose yra pinig? s?skaitoje.

Daugiabu?i? nam? ??jim? remontas

Parsisi?sti sutarties form?

Daugiabu?i? nam? ??jim? remontas yra dabartinis ir tur?t? b?ti atliekamas kart? per 3-5 metus, priklausomai nuo ??jimo gedimo laipsnio.

Dabartinis ?va?iavim? remontas apima ?iuos darbus:

• sien? ir lub? da?ymas/balinimas;
• tur?kl? ir plok??i? da?ymas;
• da?ymas lang? r?mai, durys ir lifto ?laitai;
• sandarinimo skyl?s, ?tr?kimai;
• lang? r?m? stiklinimas;
• dur? keitimas.

Sutartyje su vadovaujan?ia organizacija yra nuostata, kad einamieji remonto darbai atliekami jos l??omis. B?tent tod?l gyvenam?j? patalp? savininkai turi teis? reikalauti daugiabu?i? nam? ??jim? remontas.

Jei vadovaujanti organizacija visomis priemon?mis stengiasi i?vengti atsakymo ir vilkina remont?, rekomenduojame para?yti lai?k?, skirt? organizacijos vadovui. Dokumentas gali b?ti sura?ytas tiek vieno savininko vardu, tiek kolektyvinio pob?d?io. Kadangi lai?ko turinys n?ra teisi?kai patvirtintas, pilie?iai turi teis? savo nuo?i?ra ra?yti bet koki? informacij? apie remont?.

Ta?iau atkreipiame J?s? d?mes? ? tai, kad lai?ke turi b?ti nurodyta paskutinio remonto data, nuoroda ? sutarties punkt? d?l valdymo ?mon?s ?sipareigojim? ir detaliai apra?yta ??jimo b?kl? (galima prid?ti nuotraukas) . Lai?kas siun?iamas pa?tu arba per kurjer?.

Jei ? lai?k? nereaguojama, savininkai turi teis? kreiptis ? teism?, b?sto inspekcij? ar rajono administracij?.

Taigi einam?j? ?va?iavim? remont? atlieka nam? administruojanti ?mon?, ta?iau kapitalin? remont? atlieka pastate esan?i? but? savinink? l??omis, kurios sukauptos konkre?ioje s?skaitoje arba pas regionin? operatori?.