Namas i? gara?o n?ra nauja id?ja, k? liudija pakrant?je esantys pastatai. Tai mini nameliai turistams ir poilsiautojams apgyvendinti.

Bet ar galima tokiame pastate gyventi ilg? laik?, ar tai legalu ir kaip i? gara?o pasidaryti visavert? gyvenam?j? viet?, su?inosite i? ?io leidinio.

Yra ?vairi? gyvenimo situacijos, priversdamas ie?koti b?sto visi?kai netik?tose vietose. Pavyzd?iui, vasaros haciend? atnaujinimas arba pastaraisiais metais ne?tik?tinai i?populiar?jusi prietais? mada. b?sto s?lygos?prastoje gara?o d???je.

I? karto noriu pasakyti, kad gyventi gara?e sunku d?l dviej? pagrindini? prie?as?i? – d?l saul?s ?viesos tr?kumo ir gana ma?os asmenin?s erdv?s.

Norint u?tikrinti saul?s spinduli? sraut? ? ?? konkret? b?st?, reikia radikaliai pertvarkyti d???s stog?. Pavyzd?iui, stog? galite ?rengti monolitiniu polikarbonato liuku.

Ta?iau tuo pat metu ilgalaikis gyvenimas gara?e ne visada b?na tik neigiamas. Pavyzd?iui, daugelis vairuotoj? ne tik gyvena gara?e, bet ir ten remontuoja automobil?, taip sakant, derina versl? su malonumu - ir daugiau laiko skiria darbui, o po sunkios darbo dienos nereikia toli eiti.

Daugumai tiuningo, tanklaivi?, mechanik? gerb?j? tokia mintis bus tik dievo dovana, nes tokie ?mon?s gali i?tisas dienas s?d?ti gara?e ir daryti tai, k? m?gsta, o tur?ti poilsio zon? ir gyventi visai ?alia bus tiesiog. i?sigelb?jimas.

Be to, gyvenimas pertvarkytame gara?e suteikia nematom?, bet labai svarbi? privalum?:

1. Joki? erzinan?i? kaimyn?.
   Pagrindinis gyvenimo gara?o bokse pliusas, paverstas gyvenimo s?lygomis. N?ra erzinan?i? kaimyn?, kurie nuolat erzina d?l savo vakar?li?, potvyni? ir kit? nepatogi? situacij?.
2. N?ra adreso.
   Pasidaro ai?ku, kad nebereikia atiduoti sunkiai u?dirbt? pinig? nuomai, o tai suma?ins b?sto i?laikymo i?laidas.
3. Automobilis yra nuolat pri?i?rimas.
   ?inoma, jei turima omenyje bendr? automobilio ir ?mogaus buvim? po vienu stogu.
4. ?mogus gyvena ir disponuoja savo turtu savaip. savo valia nesijaudinant, kaip reaguos reguliavimo institucijos, ir nerenkant ?vairios r??ys leidimai.
   Tuo pa?iu lieka ir pertvarkytas gara?as Nekilnojamasis turtas ir jo savininko nuosavyb?. Jei pageidaujate, galite parduoti, padovanoti arba tiesiog u?daryti ir i?eiti, nesijaudindami, kad gr??inus ant dur? kab?s s?skaitos su pasaki?komis skol? sumomis.

Ar b?tina ?teisinti gyvenam?j? gara???

Ar legalu gyventi gara?e? Jei norite kraustytis ? gara??, paverst? b?stu, pirmiausia turite susisiekti teisin? baz?. D?l to, kad yra nuostata, kad gyventi galima tik tam tikras normas ir standartus atitinkan?iame kambaryje.

Atsi?velgiant ? tai, kad gara?as yra nekilnojamasis turtas, yra tam tikra tvarka, leid?ianti legaliai ?teisinti gyvenim? jame.

Norint, kad gyvenamasis pertvarkytame gara?e b?t? ?registruotas pagal ?statym?, vis? pirma reikia organizuoti jame b?stui tinkamas s?lygas, o po to ?registruoti kaip nekilnojam?j? turt?, tinkam? registruoti ir nuolat gyventi.

Remiantis Rusijos Federacijos b?sto kodekso 23 straipsniu, tokie objektai perkeliami ? gyvenamojo nekilnojamojo turto status?, kai vald?ios institucijos patikrina ir perduoda pra?om? byl?. Vietin? vald?ia.

Vald?ios institucijos tur?s pateikti ?? dokument? paket?:

• parei?kimas;
• Rusijos Federacijos pilie?io pasas;
• nuosavyb?s teis? ? turt? patvirtinantys dokumentai;
• planas, kuriame apra?omos gara?o bokso technin?s charakteristikos – j? sura?o PTI darbuotojai;
• projektas, apra?antis gara?o pavertimo gyvenam?ja erdve veiksm? spektr?;
• valstybin?s rinkliavos sumok?jimo kvitas.

Gyvenamojo gara?o i?planavimo parinktys

Kaip matyti i? auk??iau, gyventi gara?e n?ra taip baisu, o kai kuriose situacijose netgi pelninga. Prie? prad?dami savo rankomis pertvarkyti gara?? ? nam?, pirmiausia tur?tum?te nuspr?sti d?l gyvenam?j? zon? i?d?stymo ir i?d?stymo.

Dauguma savinink? organizuoja vis? gyvyb?s palaikymo sistem? tiekim? tiems, kurie yra ?alia gara?o ?kiniai pastatai. Yra keletas variant?, kaip gara?o erdv? paversti b?stu, ta?iau tik 2 i? j? yra patys optimaliausi. Ir dabar apie juos kalb?sime.

Vietoj priekin?s gara?o dalies prapl?timas gyvenamasis kiemas

Gara?o pavertimas b?stu yra gana paprasta id?ja. Vietoj fasado sien? dangos galima organizuoti stiklin? pertvar?. Taip pat galima pakeisti vartus stumdoma sistema var?ias. Taigi bus galima palikti vartus ir u?dengti gara?o priekinio fasado stiklin? dal?.

Tai yra, pasirodo, taip sakant, namas su vaizdu ? teras?. Jeigu Mes kalbame apie sienos pakeitim? stiklo plok?te, galutinis rezultatas yra tik did?iulis langas, o ne vartai. Kai kuriems ?i galimyb? atrodys per daug atvira, tod?l daugelis sustoja prie vart? i? naujo ?rengimo slankiojan?ia var?i? sistema.

Be to, skaidrios arba permatomos sienos gali b?ti naudojamos kaip kambario padalijimas ? zonas: du?o kambarys, svetain? ir virtuv?. O vis? galin? kambario pus? galima paversti miegamuoju.

?inoma, su tokiu projektu nelieka vietos automobiliui, bet tuo pa?iu gaunamas jaukus mini namas, kuriame gal?site leisti laik? ?iltuoju met? laiku. O jei dar gara?e ?rengsite ?ildymo sistem?, tuomet jame bus galima saugiai gyventi i?tisus metus.

Svarbiausias momentas ?gyvendinant toki? id?j? yra vis? standart?, leid?ian?i? visaverti?kai paversti gara?o erdv? ? b?st?, laikymasis.

Taigi, pavyzd?iui, turint kambar?, kurio plotas yra 40, patartina j? suskirstyti ? ?ias zonas:

• skaidrus kiemas arba terasa - 10-15;
• virtuv? - 10-15;
• likusi kvadrat?ra naudojama du?o kambariui ir lovai sukurti.

Gyvenamas plotas antrame gara?o auk?te

Galvodami apie gara?o pavertim? b?stu, galite teikti pirmenyb? variantui su antstatu. Tai leis sutaupyti vietos automobiliui laikyti ir ?sigyti nedidel? gyvenam?j? erdv? arti gara?o.

Antrojo auk?to sienos ?iuo atveju padarytos daugiafunkcin?s, kad b?t? galima pastatyti ?vairius ?montuojamus prietaisus, stal?ius ir sand?liuk?.

Populiarus interjero sprendimas organizuojant b?st? gara?e bus kilnojam? tarpzonini? pertvar? ?rengimas, kuri? d?ka bus galima laisvai jud?ti po kambar? ir keisti b?sto i?planavim? kartu su jo zonomis.

Patarimas! Prie? kurdami gyvenam?j? erdv? i? gara?o, b?tinai suglumkite d?l ap?vietimo ta?k? ir lizd? i?d?stymo: turite i? anksto pagalvoti apie elektros prietais? ir jungikli? viet?.

Tokiu b?du galima perstatyti gara?? i? bet kokio tipo d???s, nepriklausomai nuo jos konfig?racijos ir ploto. ?iandien labai populiarios pal?p?s vir? gara?o ?rengimo galimyb?s. Daugiau apie tai galite perskaityti viename i? ankstesni? m?s? leidini?.

Pagrindiniai gara?o pavertimo gyvenam?ja erdve principai

Norint patogiai gyventi gara?o gyvenamojoje d???je, patalpose tur?t? b?ti organizuojami ?ie statybos ir montavimo darbai:

• sien? ir stogo izoliacija;
• prietaisas kanalizacijos sistema, vandentiekis ir ?ildymas;
• elektros prijungimas ir, jei reikia, internetas;
• v?dinimo sistemos ?taisas;
• pagrindo stiprinimas ir garso izoliacijos sluoksnio klojimas.

Gyvenamojo gara?o ?rengimas kainuoja Ypatingas d?mesys atkreipkite d?mes? ? sien? ir stogo izoliacijos klausim?. ?is procesas tikrai n?ra sunkus. Svarbiausia teisingai apskai?iuoti reikiamos med?iagos t?r? ir u?tikrinti patikim? izoliacijos apsaug? gar? barjeru.

Ta?iau vis tiek gali kilti problem? d?l kanalizacijos sistemos i?d?stymo, jei vie?asis kanalizacijos tinklas nepraeis ?alia gara?o.

Tokiu atveju teks u?kasti ?alia gara?o esan?i? septik? ir karts nuo karto i?valyti nuo atliek?, kitaip greitai atsiras nemalonus kvapas, kuris prasiskverbs ? gyvenam?j? erdv?.

Sutvarkyti vandentiek? ir ?ildym?, nesant toki? komunikacij? ?alia pastato, galima i?kasti nedidel? ?ulin?. U?teks ?sirengti nedidel? boiler? ir tur?site ?ildym? namuose bei kar?t? vanden?.

Kitas tokio namo ?ildymo variantas gali b?ti krosnel?s ?ildymas, dirbantis statant, kaip ai?ku, krosn?, veikian?i? malkomis ar kitokiu kietuoju kuru.

Kalbant apie ?viesos laidum? ir internet?, su ?iais ry?iais viskas yra daug papras?iau nei su ankstesniais. Taip pat lengva sutvarkyti v?dinimo sistema: pakaks stoge t?sti 2 v?dinimo kanalus.

Pagrindin? tikra „problema“ paver?iant gara?? ? gyvenam?j? patalp? – pamat? statyba ir apdaila. Jei b?stas bus pastatytas vir? gara?o, tokiu atveju reik?s visi?kai nugriauti d??? ir sustiprinti betoninis pagrindas kad jis b?t? patikimesnis ir patvaresnis.

Patogaus gyvenimo gara?e s?lyg? sudarymas

Vis? pirma, saugiam gyvenimui tokiame b?ste b?dingos tinkamos s?lygos patalpoje: ji turi b?ti sausa, su pilna ventiliacija ir tinkamomis klimato s?lygomis.

Ir ?iuo atveju sienose esantys ?tr?kimai n?ra tokie pavojingi gyvenimui, kaip nesandarus ar nusmuk?s stogas. Be to, jei tarp sienos ir vart? staktos bus tarpai, nebus laikomasi saugaus gyvenimo s?lyg?.

Gyvenimas kambaryje su nuolatiniu dr?gnos sienos, vandens buvimas r?syje, kuris prisideda prie pel?sio, grybelio vystymosi, yra didelis pavojus ?mon?ms ir j? sveikatai.

Gara?o pavertimas namu: minimali programa

Kei?iant gara?o d??? ? gyvenimo s?lygas, labai svarbu, kad ji b?t? kuo patogesn? ir ?iltesn?.

Tam reikia nedideli? patobulinim? ir kai kuri? problemini? problem? sprendimo:

1. Vis? pirma, tur?tum?te i?valyti d??? nuo nereikaling? ?iuk?li?, taip atlaisvindami kuo daugiau vietos b?simam darbui su bald? perk?limu.
   Jei automobilis laikomas gara?e, darbo metu j? reikia i?varyti ? aik?tel? prie?ais gara??.
2. Po to pereiname prie esamos v?dinimo sistemos ?renginio arba reguliavimo.
3. Kitas etapas – lub? ir sien? ?ilumos izoliacija.
   ?ia galite naudoti bet kok? ?ilumos izoliatori?: putas, mineralin? vat? ir kt.

Patarimas! Gara?e esamus betono, plyt?, cemento pavir?ius reikia balinti kalk?mis arba da?yti vandens pagrindo da?ai. D?l to bus galima ?ymiai suma?inti patalpoje susikaupusi? dulki? kiek?.

?ildymas ir vonios kambarys

Tualeto ir praustuvo buvimas i? tikr?j? yra vienas i? labiausiai svarbias sritis ir komunikacijos gyvenamajame rajone. I? prad?i? tualeto problem? galima i?spr?sti perkant saus? spint? ir pastatant septik? u? gyvenamojo modulio.

Pati primityviausia versija nuotek? vamzdis i?leid?iamas per apatin? tiekiamo oro kanal?. ?is ?siki?imas jokiu b?du nepaveiks ortakio funkcionalumo, ta?iau gyvenimo s?lygos su normaliai veikian?ia nuotek? sistema bus tik ? naud?.

Taip pat galima ?rengti praustuv?, nebrangi? du?o kabin?. Ma?iausias du?o kabinos modelis puikiai tinka tolimos gara?o bokso sienos kampe, prie?ais i?traukiam?j? ventiliacijos kanal?. Tai u?tikrins savalaik? ?ilto ir dr?gno pa?alinim? oro mas?s i? patalp?.

Kaip ?ildytuvas geriausiai tinka elektrinis konvektorius arba ?idinys. Jei gara?as neprijungtas prie maitinimo sistemos, o kartais taip nutinka, tuomet saugiausias variantas b?t? ?rengti duj? konvektori?.

Kad tokia sistema tinkamai veikt?, sienos lubose reik?s sumontuoti koaksialin? i?leidimo-?leidimo vamzd?.

Rezultatas

Supratome, kaip gyventi gara?e ir kokius reguliavimus reik?s atlikti gara?o d???je, kad b?t? patogu b?ti. Ties? sakant, tok? kambar? paversti b?stu n?ra taip sunku, ta?iau finansiniu po?i?riu tai yra gana ekonomi?ka id?ja.

Svarbiausia – suorganizuoti visas b?tinas s?lygas visaver?iam ir, svarbiausia, saugiam gyvenimui. Tikim?s, kad pateikta informacija pad?s jums ?gyvendinti j?s? id?j?!

Atstatyti ma?as gara?as gyvenamajame name – nebe paprasta u?duotis. Ta?iau norint, kad ?is kuklaus ploto namas b?t? ir erdvus, t?ra akrobatika.

• 1 i? 1

Nuotraukoje:

Kaip pasidaryti nam? i? gara?o? Pagrindin? paslaptis?io namo-gara?o yra tai, kad architektas ? vien? t?r? – 10 metr? gretasien? – ?ved? daugyb? skirting? funkcini? zon? (miegam?j?, svetain?, vonios kambar?, darbo kambar?, taip pat daug spint?). D?l to name, kurio plotas 41 kvadratinis metras. dar daug liko laisva vieta gyvenimui. Suorganizuokite ?oki? vakar?l?!

Informacija apie objekt?:
Vieta: Bordo, Pranc?zija
Filmuota med?iaga: 41 kv. m
Metai: 2009-2010
Architektai: FABRE/deMARIEN architektai
Nuotrauka: FABRE/deMARIEN architektai

Nuotraukoje: FABRE/deMARIEN architektai
architektai

Bordo situacija pana?i kaip daugelyje dideli? senamies?i?: yra centrini? viet?, kuri? „elitas“ i? tikr?j? yra seniai, bet ?ia gyventi vis dar presti?i?ka. Viena i? toki? sri?i? yra Buhano per?ja. Jo i?skirtinumas tas, kad tai privatus pra?jimas – jis u?darytas pa?aliniams, ?ia steb?tinai tylu, n?ra nieko kito ir kiekvienas namo savininkas turi savo va?iuojamosios dalies dal?. ?ios i?traukos ypatumas yra tas, kad visi namai buvo praeities arklid?se, apa?ioje stov?jo arkliai, vir?uje gyveno jaunikiai. Ta?iau ne visi, vienas i? j? visai netolimoje praeityje buvo ... automobili? gara?as. J? visiems netik?tai nupirko fotografas Jeremy Buchholzas, kuris d?l darbo bla?kosi tarp Pary?iaus ir Bordo ir jau seniai svajojo apie nuolatin? „prieglobst?“ ?iame mieste, ta?iau pilnaver?io namo nenupie??. ?sigij?s ne?prast? gyvenam?j? erdv?, jis kreip?si ? pa??stam? architekt? Mathieu de Marien? i? FABRE / deMARIEN architects ir jis sugalvojo genial? projekt?, kaip gara?? paversti namu – ma?u, bet ?iuolaiki?ku ir patogiu.

Jei Buan Drive senosios arklid?s atrodo ?iek tiek romanti?kai, tai Jeremy Buchholzo nupirktas gara?as buvo pats skurd?iausias: kreivas pastatas su ?erpiniu stogu ir varstomais vartais i?. lak?tinio metalo. Ir svarbiausia – viduje labai ma?ai ?viesos, sunku ?sivaizduoti, kaip ?? gara?? b?t? galima paversti namu, ir kaip Jeremy net ??velg? jame potencialo.

Stumdomos medin?s langin?s durys pakeit? gele?inius vartus. I?ori?kai gana niekuo nei?siskiriantys, be galo funkcional?s: de?in? pus? galima visi?kai perstumti ? ?on?, atveriant teras?, arba tiesiog perstumti ma?? var?i? kair?je ir atsidarys langas, vedantis ? virtuv?.

Pagrindinis pakeitimas, kur? padar? Mathieu, buvo terasos suk?rimas, 12 metr? lauko terasa, kuri n?ra tik nuostabi jauki vieta poilsiui, bet ir itin funkcionalus: jo d?ka gara?o namas gauna ?viesos ir nat?rali ventiliacija. Teras? su likusiu namo dalimi jungia did?iul?s ?stiklintos durys, kurias galima perkelti.

Planuoti.?ia galite pamatyti, koki? didel? dal? (net 12 metr?) Mathieu nusprend? paimti po terasa. Likusi plano dalis gan paprasta - virtuv? ir erdv? su dideliu daugiafunkciu bald? bloku: vir?uje pal?p?s lova, viduje vonios kambarys ir daug daugiau...

Pj?vis.?ia matyti, kad d?l ?laitinio stogo gara?o namo auk?tis palaipsniui did?ja nuo gatv?s iki galinio pastato galo, tod?l jame buvo galima sutalpinti „dviej? auk?t?“ bald? blok?.

Virtuv? pritvirtinta prie vienintel?s i?orin?s sienos. Aplink lang? i?rikiuotas modernus minimalistinis liukso numeris. D?l ?stiklintos terasos ir sniego baltumo bald? visa ?i namo dalis tiesiogine prasme yra panardinta ? ?vies?.

Visos kitos funkcin?s namo zonos, i?skyrus virtuv?, ?ra?ytos ? didel? 10 metr? gretasien? i? med?io ir MDF. Yra absoliu?iai viskas, ko reikia komfortui. Pirma, yra patogus darbo vieta su stalu, stereo sistema ir mase u?daros lentynos kur fotografas saugo savo med?iagas.

?alia darbo stalo yra ?montuota sofa, ant kurios galima ?i?r?ti televizori? (?taisyta nedidel?je ni?oje prie?ais) ir kuri kartais atlieka sve?i? lovos vaidmen?. Po sofa moteri?kos kelnait?s kur D?eremis laiko savo kompaktini? disk? kolekcij?. Vir? sofos yra lentynos, ? kurias namo savininkas padeda savo profesionali? fototechnik?.

I? virtuv?s pus?s ? gretasien? ?montuotos spintel?s - nuo ?kin?s patalpos, kurioje laikomas dulki? siurblys ir ?rankiai, iki spintos. U? j? yra kop??ios, vedan?ios ? lov?. ?alia kop??i? yra beveik nepastebimas ??jimas ? vonios kambar?.

Vir?uje – gana pilna miegamoji vieta: ne tik ?iu?inys ant lentynos, kaip da?nai b?na loft? miegamuosiuose, bet ir ?prasta lova. Viduje ?onuose ?montuotos lentynos drabu?iams: apatiniams ir mar?kin?liai. Jeremy naudoja "miegamojo" ?onus kaip lentynas, o ?montuoti stoglangiai suteikia gra?i? vir?utinis ap?vietimas ir i? lovos atsiveria romanti?kas dangaus vaizdas. Be to, k?ryba stogo langas lango angos vietoje leid?iama ?iek tiek pakelti auk?t?, kad ?ia b?t? galima atsistoti visu ?giu (kur lango n?ra, reikia pasilenkti). ?is triukas atsirado d?l to, kad istorinio Bordo centro pastato taisykl?s neleido keisti stogo auk??io.

Vonios kambarys yra daugiafunkcinio t?rio viduje. Jis yra gana kompakti?kas, su du?u, ta?iau jame yra absoliu?iai viskas, ?skaitant did?iul? veidrod?, Skalbimo ma?ina ir net pasl?ptas ?ildymo katilas.

Vaizdo ?ra?as su architektu ir ?sp?dingu savininku:

Komentuoti FB Komentuoti VK

Taip pat ?iame skyriuje

Vos 21 kv.m ploto buto interjeras padarytas skandinavi?ko stiliaus. Savinink? pra?ymu Viktorija Bondarchuk dirbo su esamu i?d?stymu, stengdamasi maksimaliai optimizuoti erdv?.

Klientai Michelle ir Andy atvyko ? LAAB su ilgu s?ra?u nor? ir plan? d?l savo ma?y?io buto Honkongo centre.

Kurdami nedidel? but? Londono centre dizaineriai pasuko nestandartiniu keliu – nusprend? pranokti ma?? jo dyd?. ?vyko patogi erdv? miesto stiliumi.

I? pa?i?ros juokingo dyd?io – vos 13 kvadrat? – bute telpa viskas, ko reikia aktyviam miestie?iui. Ir tuo pat metu i?liks steb?tinai erdvus ir funkcionalus.

Kaip vieno kambario bute apsieiti be nuobod?ios sofos-lovos, palikti neperkraut? erdv? ir tur?ti daug vietos daiktams?

Trys auksin?s taisykl?s, pad?sian?ios i?vengti klaid? ?rengiant ma?us butus modernus stilius. Sako architektas Petras Fedoseenko.

Butai pirmame auk?te parduodami 10-15 procent? pigiau nei j? kolegos vir?utiniuose auk?tuose. Kaip nelaiming? viet? paversti dorybe? Analizuojama ?domus projektas Natalija Oleksienko.

Sujungus kelias zonas ir naudojant ?viesi? apdail?, erdvi studija su vaizdingu Vidur?emio j?ros regiono dekoru ir ne?prastos detal?s baigia.

Norint i? ma?o jaukaus buto padaryti didel? but?, neu?tenka nuimti pertvaras. Kaip padidinti erdv? neprarandant sielos jausmo – Audron?s Abra?ien?s projekte „Tarp med?i?“.

Dizainer? Marina Sargsyan ?aid?ia ne tik erdve, bet ir laiku: nepaisant to, kad visi kambariai kompakti?kame kapeik? gabale dekoruoti klasikinis stilius laikas visur teka skirtingai.

? lauk? vieno kambario butas pasirod? dviej? kambari? butas, pirmiausia turite i? jo padaryti studij?. Minimalistinis loftas Sankt Peterburge – dizainer?s Marijos Vasilenko projekte.

Jaunaved?iams nepavyd?site – jie vis tiek turi priprasti vienas prie kito m?s? b?sto s?lygomis: visi kampai ir sandarumas. Kad b?t? maloniau trintis, geriau nuimti kampus ir padidinti erdv?.

Kaip nuimti atramin? kolon? bute jos nelie?iant ir ?rengti izoliuot? miegam?j? studijoje - Larisos Nikitenko projekte “ moteri?ka i?vaizda vyri?kam interjerui.

Gamtos myl?tojai atiduoda savo gyvenim? tam, kad ant palang?s u?siaugint? fikus? su tradeskantija, arba per dien? gali ap?eldinti namus ir ilgus metus pamir?ti laistym? su maitinimu.

Erdviaus buto receptas ispan? kalba: i? interjero reikia i?trinti plok?tumas, sienas, antspaudus ir stereotipus, o tada i?d?lioti grindis, sienas, lubas ir net baldus. Keramin?s plytel?s.

?inoma, kad interjero gyvumas ir ry?kumas suteikia spalv?. Su tuo sutinka ir dizaineris Aleksandras Vo?evas. Tik jis savo projektus ry?kiomis spalvomis pie?ia ne da??, o ?viesos pagalba.

Jauna pora nusprend? ?sikurti istoriniame miesto centre, ta?iau pinig? u?teko tik miniati?riniam butui be vonios: tikras profesionalus i???kis architektui ir dizaineriui.

?iame profesionalaus d?iazo muzikanto b?ste buvo vieta ne tik visoms zonoms ir kasdieniame gyvenime b?tiniems dalykams, bet ir „pertekliui“: tikram ?idiniui, fortepijonui ir net ?i?rov? „trib?nai“.

Pirminis i?planavimas kartais b?na toks nes?kmingas, kad architektui reikia pademonstruoti nepaprast? i?radingum?, kad niekas neprisimint? nes?kming? proporcij? ir kukli? masteli?.

Kas gal?jo pagalvoti, kad beveik nepakeitus i?planavimo, ? trij? kambari? Chru??iovas atrodys taip erdviai, kad pavyd?s bet kuris „oversized“ gyventojas.

Ar galite gyventi gara?e? Ties? sakant – taip. Net jei jame n?ra nieko, tik sulankstoma lova. Bet jei asmuo yra suinteresuotas gauti leidim? nuolat gyventi, jis tur?s kreiptis ? Rusijos ?statymus. Kadangi yra nuostata, kad gyventi galima tik tam tikras normas ir standartus atitinkan?iame kambaryje.

Kreipimasis ? ?statym?

Vis? pirma, pamin?tinas 1993 m. gegu??s 25 d. Rusijos Federacijos ?statymas Nr. 5242-1. Ra?o, kad pilietis Rusijos Federacija galima registruotis gyvenamojoje/buvimo vietoje, bet tik tam skirtose patalpose. Tai yra, gyvenamajame nekilnojamajame turte.

?iuo at?vilgiu kyla klausimas: "Pasirodo, kad ne?manoma oficialiai gyventi ir b?ti registruotam gara?e?". Gali! Ta?iau jis tur?s b?ti paverstas b?stu, kad atitikt? visus Rusijos Federacijos b?sto kodekse nurodytus standartus.

Gyvenamojo auk?to statyba

Daugelis ?moni?, galvojan?i?, ar galima gyventi gara?e, nusprend?ia statyti priestat? vir? bokso. Sveiki, tam reikia pagrindo, ty teis?s tur?ti nuosavyb?. Be to, gara?? statybos kooperatyvo patalpos turi atitikti Rusijos Federacijos b?sto kodekso taisykles.

Dabar apie tai, koks tur?t? b?ti pats pl?tinys. Reikalavimai yra tokie:

• minimalus lub? auk?tis - 2,5 metro;
• stogas turi b?ti sandarus ir patikimas;
• siena tarp ne?ildomos dalies ir ?ildomo korpuso turi b?ti su ?ilumos izoliacija.

Be to, prat?simas turi atitikti nustatytus techninius ir sanitariniai standartai. Statant b?tina atsi?velgti ? poreik? j? ?rengti netoliese in?inerin?s komunikacijos, garso izoliacija, laikan?iosios konstrukcijos. Taip pat reikia atsiminti, kad pats gara?as tur?t? b?ti teritoriniu po?i?riu geroje vietoje.

Ta?iau jei ?mogui tikrai svarbu ?inoti, ar galima gyventi gara?e pagal ?statymus, jis tur?t? susipa?inti su Vyriausyb?s 2006-01-28 nutarimu N 47. Jame yra informacija apie patalp? atpa?inim?. kaip gyvenamasis.

Pertvarkymas ? gyvenam?sias patalpas

Ne visi ?mon?s yra suinteresuoti statyti papildom? blok?. Jie konkre?iai domisi, ar galima gyventi gara?e. Na, teori?kai taip. Ho tur?s j? paversti gyvenam?ja patalpa, o v?liau ?registruoti kaip nekilnojam?j? turt?, tinkam? registruoti ir nuolat gyventi. ?tai kas taikoma pagrindiniams Rusijos Federacijos 2006-01-28 dekreto reikalavimams. 47, kuri? toks gara?as turi atitikti:

• Darbingos laikan?iosios konstrukcijos.
• Prie?gaisrin? sauga.
• SanPiN laikymasis.
• Erdv?s apsauga nuo kasdieniame gyvenime naudojamo vandens nutek?jimo.
• In?inerin?s sistemos atliekamos laikantis vis? saugos reikalavim?.
• Kambari? ir koridori? lub? auk?tis – atitinkamai 2,5 ir 2,1 metro.
• Langai nat?raliai ?viesai.

Visi reikalavimai yra logi?ki. Yra dar vienas niuansas, kur? verta ?inoti. Daugelis ?moni? klausia sav?s: „Ar galima gyventi po?eminiame gara?e?“. Taigi, tu negali. R?siuose ar r?siuose nuolat gyventi neleid?iama. Atitinkamai po?emini? pastat? savininkai negal?s registruotis tokiame nekilnojamajame turte.

Registracijos procesas

Sugalvojome, ar galima gyventi gara?e. Dabar verta pasakyti kelet? ?od?i? apie tai, k? konkre?iai reikia padaryti norint j? perregistruoti. Remiantis Rusijos Federacijos b?sto kodekso 23 straipsniu, objekto perk?lim? ? gyvenamojo nekilnojamojo turto status? vykdo vietos vald?ios institucijos. ?ia yra dokumentai, kuriuos turite pateikti gara?o savininkui:

• parei?kimas;
• pasas;
• nuosavyb?s teis? patvirtinantis dokumentas;
• planas su technin?mis charakteristikomis (sura?ytas PTI);
• reorganizacij? atspindintis projektas;
• kvitas, patvirtinantis valstyb?s rinkliavos sumok?jim?.

Na, s?ra?as nedidelis, bet jame yra keletas punkt?, kuriuos reikia patikslinti. Kadangi tai yra informacija, kuri tikrai pravers ?mogui, kuris domisi, ar tai ?manoma nuolatin? gyvenamoji vieta gara?e.

Dizaino niuansai

Pertvarkymo planas yra svarbiausias dokumentas. Jis turi b?ti sukurtas tik pagal visas Rusijos Federacijos LCD normas. Geriausias sprendimas – u?sakyti j? pas statybos in?inieri?, nes specialistai ?is profilis?inoti k? nors apie tai.

Sveiki! Jei per pirm? ap?i?r? gara?ui d?l vienoki? ar kitoki? prie?as?i? nepatenka miesto planavimo normos, tuomet net geriausias in?inierius negal?s jo paversti gyvenam?ja patalpa.

Kai vietos vald?ios institucijos priims svarstyti visus auk??iau i?vardintus dokumentus, bus galima prad?ti gara?o pertvarkymo proces?. O kai viskas bus baigta, ? objekt? atvyks komisija su ?ekiu, kad ?vertint? pertvarkym?. Taip pat kvie?iami Nepaprast?j? situacij? ministerijos ir SanPina darbuotojai. O jei komisija pretenzij? netur?s, tai pri?mimo aktas bus i?ra?ytas gara?o savininkui.

Nusta?ius tr?kumus, suteikiamas laikas jiems pa?alinti, o patikrinimui – naujas laikas.

fini?o linija

Atlikto darbo pri?mimo aktas – dar ne viskas. Gav?s ?? dokument? asmuo turi su juo kreiptis ? PTI. Be akto, jums reik?s nuosavyb?s pa?ym?jimo, projekto plano ir paso. PTI darbuotojas priims dokumentus. O po keli? dien? savininkui reik?s atva?iuoti d?l naujo turto paso, kuriame jau viskas bus pakeista specifikacijas nekilnojamojo turto objektas.

Paskutinis etapas yra kreipimasis ? Rosreestr. Ten ?mogui bus i?duotas naujas nuosavyb?s teis?s liudijimas. Nor?dami i?duoti, turite pateikti:

• Nuosavyb?s pa?ym?jimas.
• Nuosavyb?s teis? patvirtinantis dokumentas (keitimo, dovanojimo, pirkimo-pardavimo sutartis).
• Pri?mimo aktas.
• Kadastrinis pasas.
• Planas-projektas.
• Valstyb?s rinkliavos sumok?jimo kvitas.
• Pasas.

Sertifikatas bus i?duotas per tris m?nesius. J? gav?s ?mogus gali u?siregistruoti, parduoti ar i?sinuomoti – daugelis neprie?tarauja gyventi gara?e, kaip nuomojamame kambaryje, nes tokie variantai yra pigesni nei butai.

K? dar tur?tum?te ?inoti?

Prad?ti planuoti galite tik atsi?velg? ? kelet? svarbi? niuans?. ?tai pagrindiniai:

• Gara?o dujinimas neveiks. Katilas turi b?ti ?rengtas atskirame priede (kurio t?ris ne ma?esnis kaip 15 kubini? metr?). Be to, tam tur?site gauti Gorgazo leidim?.
• Nuo gara?o iki kelio turi b?ti bent 5 metrai. O tarp pastat? – nuo 4 m ir daugiau.
• Svetain? turi b?ti ne ma?esn? kaip 12 kvadratini? metr?. m Miegamasis - 8 kv. m Virtuv? - 6 kv. m Vonios kambarys ir prie?kambaris - 1,8 kv. m.Tualetas - 1 kv. m.
• Jei gara?as medinis, tai iki kitas pastatas?ios med?iagos turi b?ti bent 15 m.

Ta?iau, kaip matote, antgamtini? reikalavim? n?ra. Dujos m?s? laikais lengvai pakei?iamos elektra, o plotas standartinis, kaip ir 1 kambario butui. O gyventi b?ste, kuriame yra ma?iau vietos, b?t? nepatogu.

Komfortas

Galiausiai, keli ?od?iai apie tai, ar gara?as yra lygiavertis buto pakaitalas. Ar ?manoma jame patogiai gyventi? Gana! Ir tai galite pamatyti auk??iau esan?iose nuotraukose. I? pirmo ?vilgsnio net negalite patik?ti, kad tai yra gara?ai. Daugelis but? komforto ir dekoro prasme yra prastesni u? juos. Ta?iau, ?inoma, norint patogiai ir gra?iai ?rengti gara??, prireiks nema?ai finansini? investicij? ir kantryb?s.

Ta?iau i? ?prasto „autonamio“ galima pagaminti bet k?: vaik? kambar?, profesionali? virtuv?, ?oki? studij?, biur? ir net meno dirbtuves. Svarbiausias dalykas yra kompetentingas po?i?ris, taip pat vaizduot?s ir auk?tos kokyb?s med?iag? buvimas. Ir gavo atitinkam? institucij? leidim?. Bet net ir be jo galite gyventi gara?e, ta?iau netur?dami leidimo gyventi.

Individualaus b?sto statybai skiriami ar ?sigyjami ?em?s sklypai da?nai yra palyginti nedideli. Galima sutaupyti naudingos erdv?s Skirtingi keliai, o efektyviausias i? j? – gara?as name. ?is technin?s d???s ?d?jimo b?das leid?ia i?spr?sti visa linija problem?, susijusi? su reik?mingu statybos ir prie?i?ros i?laid? suma??jimu.

AT geriausias variantas kaimo namas ar koted?as i? karto suprojektuotas su gara?u. Kruop?tus tyrimas architekt?riniai sprendimai specialistai sukurs darni? strukt?r?. Projektavimo ir skai?iavim? stadijoje ypatyb?s ?em?s sklypas, geologin? strukt?ra, dirvo?emio sud?tis ir reljefas. Rimtuose architekt?ros biuruose jie gali pasi?lyti labai ?domi? variant? kra?tovaizd?io naudojimas.

Kaip pastatyti nam? su gara?u ant ?laito arba lygioje vietoje su minimaliais aplinkos trukd?iais.

Pastate, esan?iame ant ?laito, prasminga ?rengti technin? auk?t?, kuriame bus patalpa automobiliui. Net esant nedideliam auk??io skirtumui, garsumui ?em?s darbai?ymiai suma??s. Auk?tis kaimo namas palyginti su aplinkiniu kra?tovaizd?iu, taip pat bus ma?esnis.

Namas ant kalno su gara?u

?ymiai suma??ja i?klotin? i?orini? pavir?i? plotas. Prie technini? grind? sien? esantis gruntas atlieka ?ildytuvo funkcij?. prie?i?ra patogi temperat?ra tokiame gara?e reik?s ?ymiai ma?esni? i?laid?. ?i aplinkyb? teigiamai veikia ?iluminis balansas visa daugiapakop? strukt?ra kaip visuma.

Sprend?iant, ar prie savo nam? ?rengti gara??, reikia atsi?velgti ? daugyb? veiksni?. Auk??iau apra?ytas naudojimo atvejis yra vienas i? daugelio variant?. efektyvus naudojimas reljefo pa?eidimai. Tai galite padaryti patys arba kreiptis ? specialistus. Klaidos projektuojant gali sukelti labai nemaloni? pasekmi?.

Architekt?ros biurai savo klientams gali pasi?lyti pritaikytus vietos s?lygoms. Rimtose organizacijose yra didel? duomen? baz? su gerai i?vystytais sprendimais ?vairiems atvejams. Da?niausiai klientui si?lomi keli variantai, i? kuri? klientas gali pasirinkti tinkamiausi?. leid?ia vizualiai ir trima?iu vaizdu pademonstruoti, kaip konstrukcija ?silies ? aplink?.

Gara?as priva?iame gyvenamajame name gali b?ti suprojektuotas kaip individualus architekt?rinis projektas. Tokiu atveju specialistai preliminari? deryb? metu nustato u?sakovo pageidavimus ir juos sura?o formoje Techniniai reikalavimai. Diskusija pradedama nuo bendros t?rini? architekt?rini? sprendim? sampratos ir apibr??imo. Projektavimo u?duotis yra formalizuota ir sudaro pagrind?.

Projektavimo ir skai?iavimo darb? ypatumai ma?aauk?t?je statyboje

Namuose ?montuojamas gara?as gali tur?ti kelet? i?planavimo variant?. Paprastai jie gali b?ti klasifikuojami pagal tai, kaip d??ut? yra i?d?styta pagrindin?s konstrukcijos at?vilgiu.

1. Vertikalus i?planavimas numato gara?o viet? r?syje arba r?syje, arba pirmame techniniame auk?te.
2. Horizontalus i?d?stymas: d??ut? tvirtinama prie tu??ios namo sienos i? vienos pus?s.
3. Kombinuotas variantas: ?em?s lygyje statomas gara?as kartu su serviso patalpomis; gyvenamieji kambariai pastatytas vir? j?.

Projektas dviej? auk?t? namas su po?eminiu gara?u namo r?syje

Konkretaus varianto pasirinkim? daugiausia lemia statybos darbams skiriamo biud?eto galimyb?s.

Kai kuriais atvejais prie esamo pastato pridedamas gara?as – ?i galimyb? daugiausia naudojama siekiant suma?inti i?laidas. I? namo ? gara?? i?pjautos durys, sujungian?ios pastatus ? vientis? kompleks?. Pra?jimas, kaip taisykl?, ?rengtas biuro patalpose. Siekiant i?vengti kvap? prasiskverbimo i? gara?o ? gyvenam?sias patalpas ir papildomai ap?iltinti, ?rengiamos dviv?r?s durys.

Prie namo ?ono pritvirtintas gara?as

Technin?se patalpose b?tina ?rengti i?traukiam?j? ventiliacij?. Sienos vir?uje sumontuotos orlaid?s, kurios u?sidaro dekoratyvin?s grotel?s. Gaubto ?rengimas su vertikaliu ortakiu, pakeltu vir? stogo kraigo lygio, labai pagerina efektyvum?. Kai kuriais atvejais parodomas priverstin?s oro main? sistemos ?rengimas su ?emo sl?gio zonos suk?rimu gara?e.

Oro srauto kryptis ?iuo atveju bus i? gyvenam?j? ir darbo erdv?: virtuv?, vonia ir tualetas boksui. ? namus nepateks nemalon?s kvapai ir i?metamosios dujos, atsirandan?ios u?vedus varikl?. Gara?o d??i? v?dinimo sistem? apskai?iavimas atliekamas pagal SNiP reikalavimus. Atliekant darbus nedalyvaujant specialistams, kanal? skerspj?vio parinkimas atliekamas empiri?kai.

?vairi? i?d?stymo schem? naudojimo specifika

Daugeliu atvej? gara?as namo r?syje yra viena i? pla?iausiai naudojam? i?planavimo schem?. Pagrindiniai jo prana?umai, vis? pirma, yra santykinis ?gyvendinimo paprastumas, nedideli ?em?s darb? kiekiai pastato pamat? paruo?imo etape ir galimyb? optimalus naudojimas vidin? erdv?.

Taip pat skaitykite

Namo vidaus laipt? projektai

Gyvenamojo namo r?syje esan?io techninio auk?to su gara?u grindys yra ?em?s lygyje. Tvarkant pavir?i?, jis sutvarkomas betoninis lygintuvas u?pild?ius drena?o sluoksn? ir sm?lio pagalv? ir hidroizoliacijos darbai. R?sio i?orin?s sienos da?niausiai m?rytos i? raudon? plyt?. ?i statybin? med?iaga suteikia geriausias pasirodymas nurodytai strukt?rai.

Paprastai tokiais atvejais jis klojamas juostiniai pamatai, sutvirtintas dviem ar daugiau armuojan?i? dir??. Pagrindo pavir?ius rodomas ?em?s lygyje. Technini? ir biuro patalp? sien? klojimas prasideda nuo vir?utinio laikan?iosios konstrukcijos kra?to. Gara?o i?d?stymas atitinka laikan?i?j? pertvar? viet? visuose pastato auk?tuose, pradedant nuo ?emiausio.

Bendras gara?o plotis tur?t? b?ti perpus ar net tris kartus ma?esnis u? pastato matmenis.?i aplinkyb? leid?ia ?rengti vien? ar dvi pertvaras, laikan?ias lubas. Tokiu atveju gara?as gali b?ti pastatytas prie vienos i? i?orini? sien? arba ?rengtas r?syje jo centrin?je dalyje. Kituose tokio lygio skyriuose galima ?rengti aptarnavimo ir technines patalpas: katilin?, skalbykl? ir pana?iai.

R?sio lygio aptarnavimo patalpas su gyvenamaisiais auk?tais jungia vidiniai laiptai. Da?niausiai naudojami ties?s laiptai – lengviausiai ?gyvendinamos statybin?s konstrukcijos. Priklausomai nuo auk??io skirtumo, laiptin?s gali tur?ti tarpines platformas. Siekiant patikimai izoliuoti vir?utinius lygius nuo nemaloni? kvap?, durys ?rengiamos tiek vir?uje, tiek apa?ioje.

Auk?tis parenkamas atsi?velgiant ? bendri matmenys automobilis, kuris bus gara?o bokse. Tam tikras rezervas suteikiamas ir perkant didesn? automobil?: visureig?, mikroautobus? ar mikroautobus?. Atitinkamai, ??jimo vart? auk?tis tur?t? b?ti maksimalus. Apsauginio ?taiso schemos naudojamos ?vairiai: si?buojantis, i?traukiamas ir pakeliamas.

?iame vaizdo ?ra?e galite pamatyti originalus projektas privataus namo apatiniame auk?te statyti gara??

Gara?o boksai ?emiau ?em?s lygio

Esant nedideliam sklypo dyd?iui ir bendro namo auk??io apribojimams, geriausias i?planavimo sprendimas – gara?as namo r?syje. Tokio projekto ?gyvendinimas turi daugyb? ypatybi? ir reikalauja i?ankstinio pasiruo?imo. Pagrindinis ?ios veiklos tikslas – nustatyti ?vykio gyl? gruntinis vanduo. Kai vandeningasis sluoksnis yra arti pavir?iaus, galimas ?emesni? lygi? u?tvindymas.

Bet kokiu atveju, norint pastatyti gara?o d??? ?emiau ?em?s lygio, reik?s daugyb?s technini? ir technologini? priemoni?, apsaugan?i? j? nuo dr?gm?s. Reikalavimai atmosferos b?klei patalpose, skirtose sand?liuoti Transporto priemon? yra gana kieti. Didel? dr?gm? gali pa?eisti metalines automobilio dalis, pirmiausia k?bul?.

Po?eminis gara?as, tiksliau, jo sienos ir grindys tiesiogiai lie?iasi su ?eme, siekiant patikimai apsaugoti juos nuo vandens prasiskverbimo taikomos ?ios priemon?s:

1. I?ilgai perimetro ?rengta drena?o sistema, kuri nukreipia vanden?, kuris patenka ? dirv? d?l krituli?.
2. Ant gara?o bokso sien? ir grind? su i?orin? pus? u?dedamas hidroizoliacinis sluoksnis, kad ? j? nepatekt? dr?gm? pastato konstrukcija.
3. Kambaryje ?rengtas efektyvus i?traukiamoji ventiliacija su reikalingu oro main? kursu, numatytu reglamentuose.

Gali u?tikrinti tik viso priemoni? komplekso ?gyvendinimas b?tinas s?lygas automobili? saugojimui po?emin?se konstrukcijose.

Pagrindin? u?duotis Drena?o sistema susideda i? vandens, prasiskverbian?io ? dirv?, nukreipimo nuo pavir?iaus nuo pastato. Atliekant ?em?s darbus ir kasant duob?s grunt?, reikia atsi?velgti ? atliek? pavir?i? ?rengimo poreik?. I? vir?utin?s sienos dalies su nuolyd?iu ? i?or? nutiestas pylimas, ant kurio ? kanalizacij? klojamas hidroizoliacinis sluoksnis.

Teisinga schema r?sio ar r?sio drena?o ?renginiai namuose

Grind? ir sien? i?orini? pavir?i? hidroizoliacija r?sys atliekami grie?tai laikantis reikalavim? reguliavimo sistema. Paprastai tokios med?iagos kaip stogo veltinis, stogo veltinis, dervos ir polimerin?s dangos. Atliekant darbus reikia b?ti itin atidiems ir vengti tarp? hidroizoliaciniuose sluoksniuose. Drob? turi b?ti klojama taip, kad tarp j? b?t? b?tinas persidengimas.

Gara?o sien?, esan?i? ?emiau ?em?s lygio, i?orin? hidroizoliacija

Gara?ai prie pagrindinio pastato

Vieno lygio pastatai ir statiniai yra patys papras?iausi projektavimo ir statybos technologijos po?i?riu. Gara?e medinis namas gali b?ti tiek r?syje, tiek r?syje, tiek formoje

Bendri automobilio matmenys nustatomi pagal jo matmenis, atsi?velgiant ? galimyb? ?sigyti didesn? model?. ?prasta laikyti konstrukcij?, kurios ilgis ne ma?esnis kaip ?e?i metrai, plotis apie keturis metrus ir auk?tis vir? dviej? metr?. Bet koks automobilis laisvai ?va?iuos ? tok? gara?? su pakankamais ?va?iavimo vart? matmenimis. Aplink dar bus pakankamai vietos ?mon?ms jud?ti.

Geometrines gara?o d???s charakteristikas galima reguliuoti j? did?jimo kryptimi. Paprastai tokios konstrukcijos per vis? ilg? tvirtinamos prie vienos i? gyvenamojo namo sien?. Taigi, viena vertus, i?saugoma bendra pastato koncepcija, kita vertus, susidaro patalpa su naudingojo ploto mar?a. ?io pertekliaus panaudojimas gali b?ti skirtingas: tai arba nam? dirbtuv?ms.

?sigijimo i?laidos Statybin?s med?iagos ir darb? galima ?ymiai suma?inti. Naudojimas leis jums pastatyti funkcional? ir patog? pastat? kuo grei?iau. Ties? sakant, reikia montuoti tik stog? ir tris sienas, dauguma vien? i? j? u?ims ??jimo vartai. R?mas surenkamas i? medin?s sijos, o kaip ?ildytuvas naudojama mineralin? vata.

Pradiniame projekte nenumatyta gara?o statyba priva?iame name reikalauja pakeitim? technin? dokumentacij?. Tokio pob?d?io darbams atlikti i?duodamas leidimas individuali statyba. Architekt?rin?s prie?i?ros institucijoms pateikiamas dokument? paketas, ?skaitant organizacij?, eksploatuojan?i? po?eminius in?inerinius ir telekomunikacij? tinklus, pritarimus.

Baigus statybas b?tina kreiptis ? PTI d?l pastato technin?s dokumentacijos pakeitim?. Organizacinius klausimus reikia spr?sti laiku, nepaisant to, kad jie u?ima daug laiko. Dokument? rengimo proces? galima gerokai paspartinti, jei j? patik?site specializuot? ?moni? ar architekt?ros biur? specialistams.

2014 m. rugs?jo 30 d 18419

Koki? dokument? reikia norint paversti gara?? gyvenam?ja erdve?

Gyvenamieji gara?ai jau seniai buvo labai populiari nekilnojamojo turto r??is. Gara?o ?sigijimas ir pavertimas juo gyvenamoji erdv? tai paai?k?jo pelningiau nei pirkti butus ar namo statyb? nuo nulio. Pirma, gara?as gali b?ti paverstas dviej? ar daugiau auk?t?. Kuriame, beje, galite ne tik gyventi patys, nesant branginam? kvadratini? metr?, bet ir nuomotis, paver?iant nuolatinis ?altinis pajamos. Antra, dar bus vietos automobiliui. Ko tam reikia?

Gara?ai: GSK arba individual?s

Gara?as gali b?ti gara?? statybos kooperatyvo (GSK) dalis arba individualus pastatas. Pastato ?sigijimas GSK laikomas saugesniu pasirinkimu galimo nugriovimo at?vilgiu. Da?niausiai perkant jau pastatyt? gara?? i? ankstesnio bokso savininko perkate kooperatyvo paj? ir sumok?j? reikiam? mokest? tampate GSK nariu.

Kaip ir bet kuris turtas, GSK gara?as turi standartin? dokument? rinkin?. Idealiu atveju, be ?rodym? apie valstybin? registracija nuosavyb?s teis?s ? pastat?, jis taip pat turi registracijos liudijim? ir kadastrin? pas?, o po juo esanti ?em? – nuosavyb?s valstybin?s registracijos liudijim?. Beje, ?em? po pastatu gali b?ti ir ne?registruota nuosavyb?je. Da?nai jis priklauso savivaldybei, kuri GSK sklyp? nuomoja nustatytam laikotarpiui.

Nor?dami ?sitikinti, kad kooperatyvas yra ?kurtas ir veikia teis?tai, o ?em?s sklypas jo nariams paskirstytas pagal taisykles ir nuostatas, pirmiausia turite pamatyti sprendim? suteikti kooperatyvui ?em?s sklyp?, kooperatyvo ?status, GSK nari? s?ra??, taip pat paimkite ? rankas savo naryst?s knyg?.

Kalbant apie individualus gara?as, tada geriausias variantas laikomas nuosavyb?s teise priklausantis pastatas su pagal j? privatizuota ?eme. Tokiu atveju i? atskiro langelio dokument? taip pat turi b?ti nuosavyb?s teis?s valstybin?s registracijos pa?ym?jimas, registracijos liudijimas ir kadastrinis pasas.

vir?utiniai auk?tai

Tuo ?sitikinome su dokumentais pilna tvarka? Tada galite kibti ? versl?: automobilio d??? paversti gyvenam?ja erdve pastatydami vir?utiniuose auk?tuose. Nor?dami prad?ti, pa?i?r?kite ? ?em?s nuosavyb?s pa?ym?jim?, b?tent stulpelyje „Leid?iamo naudojimo tipas“ (VRI). Tai, kas ten para?yta, gali b?ti pastatyta ?ioje svetain?je. Jeigu VRI neapima gyvenam?j? pastat? statybos, tuomet teks keisti ?em?s paskirt?. Procesas yra ilgas ir sunkus, Bendri principai kur? Vestum.RU jau apra??.

Jei VRI leid?ia statyti vir?utiniuose auk?tuose vir? gara?o, turite gauti statybos leidim? ir t?sti statybas. Galite statyti tiek auk?t?, kiek leid?ia leidimas ir kiek atlaikys gara?o pamatai.

Registracija gyvenamojoje vietoje

Vienas i? pagrindini? gyvenamojo gara?o klausim? yra registracija. Ar galima j? u?siprenumeruoti? Gali. Su s?lyga, kad gara?as pripa?intas gyvenam?ja teritorija. Norint perkelti gara?o status? i? negyvenamojo ? gyvenam?j?, b?tina, kad pastatas atitikt? sanitarinius ir epidemiologinius standartus. Tai yra, jame turi b?ti in?inerin?s sistemos: kanalizacija, elektra, ?ildymas, vandens ir duj? tiekimas bei v?dinimas. Nor?dami tai padaryti, tur?site gauti vis? ?i? paslaug? leidim?. Po to pateikti administracijai ?iuos dokumentus: pra?ym? d?l patalp? perleidimo, nuosavyb?s teis? ? perduodamas patalpas dokumentus (originalus arba kopijas, patvirtintas notaro), perleist? patalp? plan? i? jos. techninis apra?ymas, taip pat suprojektuotas in laiku perleist? patalp? rekonstrukcijos ir pertvarkymo projektas. Sprendimas bus priimtas per vien? savait?. Atsisakymo atveju turite teis? apsk?sti sprendim? teisme.

Gyvenamieji gara?ai yra gana populiarus nekilnojamojo turto tipas So?yje. Vidutin? kaina dviej? auk?t? gara?as prasideda nuo 700 t?kstan?i? rubli?. Kai kuri? i? j? maksimali kaina prilygsta elitiniams butams - apie 6 milijonus rubli?.