?iandien komunalini? paslaug? vartotojams d?l brangstan?io j? buto ?ildymas daugiabu?iame name tampa vis aktualesnis. Toks ?ilumos tiekimas skiriasi nuo centralizuoto ir taupo pinigus. ?ilumos tiekimo daugiaauk??i? nam? gyventojams srityje galioja tam tikri standartai ir reglamentai. Kartu ekspertai pa?ymi, kad centralizuoto ir buto ?ildymo b?dai turi sav? niuans?, privalum? ir tr?kum?. Centralizuota au?inimo skys?io ir kar?to vandens tiekimo sistema laikoma vyraujan?ia, ta?iau ji turi rimt? tr?kum?:

• konkretus ?ilumos resurso vartotojas (buto savininkas) n?ra suinteresuotas ekonomi?ku jo naudojimu ir neturi tam technini? galimybi?;
• au?inimo skys?io transportavimas i? ?ilumos ?altinio iki galutinio vartotojo atliekamas dideliais atstumais ir ?iame etape atsiranda dideli ?ilumos nuostoliai.

Tuo pa?iu metu buto ?ildymo sistema turi ?iuos privalumus:

• nereikia tiesti brangi? ?ilumos tinkl?;
• au?inimo skystis i? gamybos vietos vartotojui pristatomas be energijos nuostoli?;
• kiekvienas buto savininkas turi galimyb? panaudoti jam reikaling? ?ilumos kiek?.

Buto ?ildymo sistemos sutvarkymas

Buto ?ildymo sistem? sudaro:

• ?ilumos generatorius, jis taip pat yra ?ilumos tiekimo ?altinis;
• kar?to vandens tiekimo vamzdynai su vandens jungiamosiomis detal?mis;
• ?ildymo vamzdynai kartu su ?ildymo prietaisais.

?ilumos generatoriaus patalpa – tai vie?oji erdv? arba atskira patalpa bute, skirta ?ilumos generatoriui ir kitai ?rangai pastatyti.

Daugiabu?i? ?ildymo sistema leid?ia nacionaliniu lygmeniu sutaupyti l???, kurias reikia surinkti ?ilumos tras? tiesimui ir remontui. Tuo pa?iu metu kiekvienas ?ildymo katilo savininkas turi galimyb? asmeni?kai reguliuoti ?ilum? savo bute nemok?damas fiksuot? kain?, mokam? kas m?nes? su centralizuota sistema. Ai?ku, kad ?iltuoju metu b?sto savininkas ?ildymo ne?jungs.

Be to, kasmet brangstantis centrinis ?ildymas ne visada u?tikrina komforti?k? temperat?r? bute esant ?altam orui. Tam gali b?ti kelios prie?astys: avarija ant senos susid?v?jusios ?ilumos trasos arba ?ildymo sezonas, regiono administracija nusprend? prad?ti v?liau.

Kai yra buto ?ildymo sistema, norint nustatyti reikiam? temperat?r? ?vairiam paros laikui, naudojamas programuotojas, kuris jungiamas prie moderni? ?ildymo katil?. Pavyzd?iui, jei savininkas
nuo ryto iki vakaro yra darbe, o kit? ?eimos nari? namuose nebus, tuomet nereikia palaikyti auk?tos temperat?ros bute. Katilas automati?kai pateiks nustatyt? temperat?r?, pavyzd?iui, 18 laipsni?.

Kombinuota ?ildymo sistema, i?samus vaizdo ?ra?as:

Jei atsi?velgsime ? esamus buto ?ildymo tipus, reikia pasteb?ti, kad individualus buto ?ildymas yra materialin? paskata, kuria siekiama taupyti ?ilum?. Daugel? met? vartotojams buvo sakoma, kad butus ir langus b?tina ap?iltinti, o ne ?ildyti gatv?s. Ta?iau komunalini? paslaug? raginimai lieka neveiksmingi. Dabar, jei yra, mok?jim? u? dujas dydis priklauso nuo buto izoliacijos laipsnio. Taigi gyvenamojo ploto savininkui komunalini? mokes?i? suma?inimas tampa materialine paskata.

Jei turite nuosav? dvigrand? katil?, da?niausiai naudojam?, kai bute sukuriamas horizontalus ?ildymas kiekvienam butui, gyventojai apr?pinami ir ?ildymu, ir kar?tu vandeniu (taip pat skaitykite: ""). D?l to vartotojams, pereinant prie individualios ?ilumos tiekimo sistemos, vasar? negresia kar?to vandens i?jungimas, kuris taip pa??stamas daugeliui did?i?j? miest? gyventoj?.

Kam reikalingas buto ?ildymas (?ilumos tiekimas)? Kokie yra buto ?ildymo (?ilumos tiekimo) prana?umai lyginant su centralizuotu ?ildymu, d?l ko sutaupoma, kokia ?ranga naudojama buto ?ildymui ir kokie norminiai dokumentai egzistuoja ?ioje srityje. ?i? skilt? nereik?t? laikyti buto ?ildymo reklama, o tik maistu apm?stymams. Akivaizdu, kad kiekvienas ?ildymo b?das turi savo privalum? ir tr?kum?.

Pirmiausia pastebime, kad m?s? ?alyje vyraujanti centralizuota ?ildymo ir kar?to vandens tiekimo sistema turi kelet? rimt? tr?kum?. Vienas pagrindini? – konkretus ?ilumos vartotojas (buto savininkas) nemato prasm?s j? taupyti ir neturi reali? b?d? ?i? ?ilum? taupyti. Be to, prarandamos did?iul?s pinig? sumos d?l dideli? ?ilumos nuostoli? transportuojant kar?t? vanden? nuo ?ilumos ?altinio iki jo vartotojo.

Yra bent trys pagrindiniai buto ?ildymo (?ilumos tiekimo) prana?umai, palyginti su centralizuotu ?ildymu:

Pirmiausia. Tam nereikia kurti brangi? ?ilumos tinkl?.

Antra. Pristatant ?ilum? i? jos pagaminimo vietos vartotojui, ?ilumos nuostoli? n?ra.

Tre?ia. Kiekvienas gyventojas turi galimyb? sunaudoti b?tent tiek ?ilumos, kiek jam reikia.

Buto ?ildymas (PT)- but? ?ildymo sistem?, v?dinimo ir kar?to vandens tiekimas ?iluma. Sistema susideda i? ?ilumos tiekimo ?altinio - ?ilumos generatoriaus, kar?to vandens vamzdyn? su vandens armat?ra ir ?ildymo vamzdyn? su ?ildytuvais.

?ilumos generatorius (katilas)- ?ilumos ?altinis, kurio ?ilumin? galia iki 100 kW (gyvenamuosiuose butuose - iki 50 kW), kuriame organinio kuro degimo metu i?siskirianti energija naudojama vartotojui siun?iamam au?inimo skys?iui ?ildyti.

?ilumos generatorius- atskira u?dara patalpa bute ar visuomenin?s paskirties patalpose, skirta ?ilumos generatoriui ir prie jos ?rengti papildomai ?rangai.

Taigi, naudodama buto ?ildym? (?ilumos tiekim?), valstyb? sutaupo sen? susid?v?jusi? ?ilumos tinkl? tiesimui ir remontui, o kiekvienas katilo savininkas ?gyja laisv? disponuoti ?iluma savo bute ir nemok?ti fiksuotos kainos. kas m?nes? imamas mokestis u? ?ildym?. Akivaizdu, kad savininkas ?iltomis dienomis ne?jungs katilo, kuris da?nai b?na su centralizuotu ?ildymu. Ta?iau centrinis ?ildymas – tai ne tik ?ilumos perteklius, u? kur? vartotojas turi mok?ti, bet ir da?nas ?ilumos tr?kumas ?altomis dienomis.

Tam gali b?ti ?vairi? prie?as?i?: nuspr?sta ?ildymo sezon? prad?ti v?liau, nei nor?t? konkretus savo bute ??lantis gyventojas, arba netik?tai senoje ?ilumos trasoje ?vyks avarija.

Individualios ?ildymo sistemos savininkas, naudodamas programuotoj?, kur? lengva prijungti prie modernaus katilo, gali sau leisti nustatyti reikiam? temperat?r? net ir skirtingu paros metu. Pavyzd?iui, nuo 8.00 iki 19.00 ?mogus yra darbe ir auk?ta temperat?ra bute nereikalinga. Tokiu atveju katilas automatiniu re?imu gali palaikyti nustatyt? temperat?r?, tarkime, 16 laipsni?. Tada, savininkui priart?jus prie jo namo, gavus programuotojo signal?, katilas persijungs ? intensyvesn? darb? ir iki 19 val. su?ildys kambar? iki patogios 22 laipsni? temperat?ros. Jei norite, galite nustatyti, kad programuotojas suma?int? temperat?r? nakties valandoms. Tie. viskas priklauso nuo konkretaus ?mogaus nor? ir ?pro?i?. Ir tai n?ra tik „lepinimas“ – noriu nustatyti vien? temperat?r?, o jei nenoriu – kit?. Tai tikra laisv? ir taupymas. I?saugo buto savinink?, kuris nei?leid?ia per daug ?ilumos. Valstyb? taip pat taupo, nes n?ra ?vaistomos dujos.

Dar viena svarbi individualaus buto ?ildymo savyb? – reali finansin? paskata taupyti ?ilum?. Jau daug met? kalbama, kad ap?iltinti but? ir u?sandarinti langus yra lengviau nei ?ildyti or? aplink nam?. Bet, deja, ?ie raginimai, skirti tik s?monei, prakti?kai neveikia. Jei ?mogus moka u? real? duj? suvartojim?, kuris tiesiogiai priklauso nuo to, kaip gerai ap?iltintas butas, tai yra gera finansin? paskata.

Galima sakyti, kad buto ?ildymas yra energijos taupymas, o tai rei?kia ne komforto suma??jim?, o padid?jim?!

Be to, tur?damas savo dvigrand? katil? (kuris da?niausiai naudojamas PT), buto savininkas visada bus apr?pintas ne tik ?ildymu, bet ir kar?tu vandeniu. Taigi, pereinant prie PT, kasmetiniai kar?to vandens i?jungimai, ?inomi beveik visiems did?i?j? miest? gyventojams, taip pat tampa praeitimi.

Nepriklausomas konsultantas
Leonidas Milejevas

Centrinis ?ildymas daugiabu?iuose ne visada atlieka savo funkcijas – da?nai vamzd?iuose b?na ?ema vandens temperat?ra, netolygus ?ildymas ?ildymo sezono metu. ?ios problemos beveik ne?manoma i?spr?sti, nes komunalin?s paslaugos nereaguoja ? pra?ymus ir skundus. Tai buvo pagrindinis veiksnys pereinant prie but? ir nam? but? ?ildymo: schemos, kuri? ap?valgos pastaruoju metu i?plito.

Buto ?ildymo ?rengimas

Kiek aktualus ?is patogios temperat?ros bute palaikymo b?das? I? pirmo ?vilgsnio atrodo, kad ?rangos ?sigijimo, jos ?rengimo ir prie?i?ros ka?tai gerokai vir?ys i?laidas, lyginant su centriniu ?ildymu. Ta?iau atlik? paprastus skai?iavimus, galite b?ti tikri, kad dujinis buto ?ildymas kompensuoja pradines i?laidas per tris-penkis eksploatavimo sezonus.

Kad ?ios i?vados b?t? objektyvios, b?tina atsi?velgti ? teigiamus ir neigiamus autonomin?s sistemos ?rengimo aspektus.

Buto ?ildymo privalumai:

• Galimyb? savaranki?kai nustatyti patog? temperat?ros lyg? kambaryje. Centriniam ?ildymui toki? funkcij? galima ?gyvendinti – tam reikia ?rengti special? skaitikl?, d?l kurio daugeliu atvej? reikia susitarti;
• Suma?inti au?inimo skys?io eksploatavimo i?laidas. Vidutini?kai daugiabu?i? ?ildymo sistemos gyventojams kainuoja 40-50% pigiau nei centrin?;
• Visi?kas nepriklausomumas nuo ?ilumos tiekimo valdymo ?mon?s darbo. Tai taikoma planiniam ir avariniam remontui, au?inimo skys?io temperat?ros re?imo neatitikimui normoms.

Pagrindinis neigiamas bet kurios buto ?ildymo sistemos ta?kas yra didel?s pradin?s ?rangos ?sigijimo i?laidos ir jos ?rengimo sud?tingumas. Be to, norint atsijungti nuo centrin?s sistemos ir ?rengti autonomin?, reikia i?duoti atitinkamus leidimus. Ant buto savininko pe?i? krenta ir visi r?pes?iai d?l dabartin?s ?rangos prie?i?ros ir remonto.

Leidimo buto ?ildymui registravimas

Yra klaidinga nuomon?, kad buto su buto ?ildymu leidim? ?forminimas beveik ne?manomas. Ta?iau tam tereikia ?inoti pagrindinius ?statymus ir laikytis technini? standart?.

Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausyb?s dekreto Nr. 307 44 punktu, dujinius katilus, turin?ius toliau nurodytas charakteristikas, leid?iama montuoti kaip ?ildymo ?rang? daugiabu?iuose namuose.

• U?dara degimo kamera;
• ?renginys liepsnos b?senai duj? degiklyje steb?ti yra automatizavimo sistema;
• Darbin? temperat?ra neturi vir?yti 95°C, o did?iausias sl?gis vamzdyne – 1 MPa.

Technini? s?lyg? gavimas i? Gorgazo

Nor?dami tai padaryti, turite pateikti dokument?, patvirtinan?i? nuosavyb?s teis? ? patalpas, paket? - PTI pas?, pirkimo-pardavimo sutart?, asmens duomenis. Per 14 dien? organizacijos atstovai privalo i?duoti technin? specifikacij?, kurioje yra buto ?ildymo schema.

B?tinai gaukite prie?gaisrin?s tarnybos leidim?, kuri ap?i?r?s ventiliacijos kanalus name. Jei projekte i? prad?i? buvo numatyta ?rengti duj? ?rang?, su ?iuo dokumentu problem? nekils.

Dizaino dalis

Gavus technines s?lygas ir prie?gaisrin?s tarnybos leidim?, b?tina rasti projektavimo organizacij? autonominio ?ildymo planui sudaryti. ?ias paslaugas si?lo vadovaujanti organizacija arba bet kuri kita komercin? organizacija, turinti atitinkamus sertifikatus ir leidimus. ?ios darbo dalies negalite atlikti patys, nes namai su buto ?ildymu turi atitikti galiojan?ius saugos standartus.

Projekto dokumente yra buto ?ildymo schema, ?rangos ir eksploatacini? med?iag? s?ra?as. Kiekvienam i? j? turi b?ti pasas, o jei jo n?ra, gamintojo ir pardav?jo patvirtinta technin? informacija. Jei prie? tai name buvo centrinis ?ildymas, tai da?niausiai paliekami stovai. Plane nurodyta atsijungimo nuo tinklo vieta, dujinio katilo vieta, magistralin?s linijos ir radiatori? schema.

Buto ?ildymo ?rengimas

Visas dokument? paketas pateikiamas administracijai, kuri turi patikrinti j? atitikt? technin?ms s?lygoms. Gav? teigiam? sprendim?, galite t?sti ?rangos montavim?. Pasteb?tina, kad dauguma atsiliepim? apie buto ?ildym? projektavimo etape turi neigiam? atspalv?, nes biurokratija ir dokument? tvarkymas atima daug laiko ir pinig?.

Draud?iama savaranki?kai prijungti katil? prie dujotiekio. Tai tur?t? daryti tik „Gorgaz“ atstovai.

?dieg? dujinio buto ?ildymo elementus, galite pereiti prie prijungimo prie pagrindinio laiko derinimo etapo. Valdymo ?mon?s atstovai turi patikrinti ?diegtos sistemos b?sen? ir i?duoti atitikties sertifikat?. Tada katilas prijungiamas prie dujotiekio ir patikrinamas sistemos vientisumas bei teisingas veikimas.

Buto ?ildymo schemos pasirinkimas

Tinkamai suprojektuotame nam? su buto ?ildymu projekte tur?t? b?ti nurodyta vamzdyn? vieta. Butams da?niausiai naudojama dviej? vamzd?i? schema su lygiagre?iu radiatori? prijungimu.

Jei kambario plotas n?ra didelis (iki 60 m), galite naudoti vieno vamzd?io schem? (Leningradka), kurioje n?ra gr??tamojo vamzd?io, o baterijos yra sujungtos nuosekliai. Geriausia susidoroti su ?ios u?duoties specialistais. Ta?iau buto savininkas taip pat turi ?inoti pagrindinius schemos sudarymo ir jos skai?iavimo reikalavimus:

1. Katilo galia. Jei kambaryje yra gera sien? ?ilumos izoliacija, renkantis ?ildymo ?rang? galite naudoti 1 kW santyk? 10 m? ploto. Regionams, kuriuose ?iem? itin ?ema temperat?ra, prie ?io rodiklio galima prid?ti 15-20 proc. Tai yra, normaliomis s?lygomis 70 m? butui reikalingas ne ma?esnis kaip 7 kW galios katilas. Geriausias variantas b?t? 10 kW ?ranga. Tai taikoma vis? tip? namams, kuriuose planuojamas but? ?ildymas.
2. Katilo vieta. Jis tur?t? b?ti montuojamas virtuv?je, nes b?tent ?i patalpa labiausiai atitinka reikalavimus ir joje yra ventiliacijos kanalai.

Katilo negalima montuoti vonios kambaryje ar svetain?je. Tai ?iurk?tus taisykli? pa?eidimas. Norint nustatyti optimal? temperat?ros re?im?, prie katilo rekomenduojama prijungti patalpose esan?ius temperat?ros jutiklius. Su j? pagalba galite ?ymiai suma?inti duj? suvartojim?, o tai yra pagrindin? bet kurio buto su buto tipo ?ildymo s?lyga.

Buto ?ildymo ?rangos pasirinkimas

Individualaus buto ?ildymo pagrindas yra tinkamo katilo pasirinkimas. Geriausia montuoti piroliz?s modelius, kuri? efektyvumas b?t? kuo artimesnis 100 proc. Privalomi ?ildymo sistemos komponentai yra i?centrinis siurblys ir i?sipl?timo bakas. ?iuo metu galite ?sigyti dujinius katilus, kuri? konstrukcijoje yra ?ie elementai.

Skaitydami atsiliepimus apie buto ?ildym?, da?nai galite rasti komentar? apie ?rangos veikimo problem?. Da?nai taip yra d?l jo parametr? ir veikimo s?lyg? neatitikimo. Tod?l renkantis katil? reikia atkreipti d?mes? ? tokias charakteristikas:

• I?sipl?timo bako ir siurblio buvimas konstrukcijoje;
• Prietaiso galia;
• Au?inimo skys?io ir kar?to vandens tiekimo vandens ?ildymo lygio reguliavimo laipsnis;
• Katilo gamintojas ir kaina. NAVIEN, BERETTA, PROTHERM ir VAILLANT gaminiai pasiteisino. Priklausomai nuo galios ir konfig?racijos, kaina gali svyruoti nuo 24 iki 60 t?kstan?i? rubli?.

Nor?dami sukurti greitkel?, taip pat turite pasirinkti tinkamus vamzd?ius. ?iuo metu namams su buto ?ildymu geriausiu pasirinkimu laikomi polipropileno gaminiai su stiklo pluo?to armat?ra. Jie turi ilg? tarnavimo laik?, yra tarpusavyje sujungti litavimo b?du ir gali atlaikyti auk?tesn? nei 95°C vandens temperat?r?.

Kai kuriuose butuose, kuriuose ?rengtas buto ?ildymas, naudojami metaliniai-plastikiniai vamzd?iai. Ta?iau jie turi ma?? stiprumo indeks?.

Buto ?ildymo sistemos veikimo ypatumai

Ta?iau kartu su visais auk??iau i?vardintais privalumais buto ?ildymo sistema turi nema?ai funkcij?. Vis? pirma, tai susij? su darbo s?lygomis. Kad katilas veikt? normaliai, b?tina ?rengti vandens papildymo sistem?. Nor?dami tai padaryti, pagrindinis ?ildymas per u?darymo vo?tuvus turi b?ti prijungtas prie centrinio vandens tiekimo. Ta?iau vandens i? ?iaupo naudoti kaip ?ilumos ne?ikl? nerekomenduojama, nes jame yra daug priemai??. Tod?l b?tina ?rengti filtravimo sistem?.

Kitas svarbus momentas, apib?dinantis individual? buto ?ildym?, – u?tikrinti sudegusi? duj? pa?alinim?. Geriausia montuoti katil? modelius su koaksialiniu d?mtraukiu. Jis u?tikrins oro sraut? i? gatv?s, kad palaikyt? degimo proces?, laiku pa?alint? anglies monoksid?.

Vartotoj? nuomon?s ir ap?valgos

Norint susidaryti objektyv? po?i?r? ? tokios sistemos ?rengimo tikslingum?, rekomenduojama perskaityti atsiliepimus apie buto ?ildym?:

• Po daugelio met? kankinimosi su centriniu ?ildymu nusprend?me ?sirengti autonomin?. Teko lakstyti su vis? dokument? ?forminimu – tai u?truko apie ?e?is m?nesius. Bet gal? gale m?s? ma?as dviej? kambari? butas nepriklauso nuo ?ilumos tinkl? u?gaidos. Vienintelis dalykas yra tai, kad j?s turite patys steb?ti katilo b?kl?. Laimei, nuo pat prad?i? jie pa?m? patikim? „Beretta“. Liudmila Pshenichnaya, Erelis;
• Pagaliau pas mus prad?jo veikti dujinis buto ?ildymas, nors tai gal?jo ?vykti prie? 2 m?n. Projekto rengimo etape primygtinai reikalavau pigaus dujinio katilo. Ta?iau po ?rengimo „Gorgos“ darbuotojai leidimo eksploatuoti nei?dav?. Tod?l teko skubiai ?sigyti nauj? katil?. Bet galiausiai viskas veikia puikiai, nors buvo galima padaryti grei?iau ir pigiau. Mano patarimas yra klausytis ekspert?. Sergejus Lisichanskis, Sankt Peterburgas.

Ar verta prakti?kai ?gyvendinti buto ?ildymo schem?? ?inoma – taip, bet reikia i? anksto pasiruo?ti papildomoms i?laidoms. Projektavimo organizacijos paslaug? kaina svyruoja nuo 10 iki 50 t?kstan?i? rubli?. priklausomai nuo darbo sud?tingumo. Bet rinkos d?sni? niekas nepanaikino, tod?l aptariant savikain? rekomenduojama i?kelti nuolaid? ir premij? klausim?.

1. Kvadratinio metro kaina yra ma?esn?, nes nereikia tiekti ?ilumos magistral?s ir kar?to vandens linijos.
2. Nuomininkas savaranki?kai reguliuoja buto klimat?, ir nelaukia ?ildymo sezono prad?ios (ar jo pabaigos pavasario.
3. Galite pamir?ti apie sezonin? kar?to vandens i?jungim?.
4. Komunalinis butas pigesnis (u? kar?t? vanden? ir ?ilum? nemoka, ?inoma, did?ja ?alto vandens ir duj? s?naudos, bet kar?to vandens ir ?ilumos tarifas, be to, kainuoja tas pats ?altas vanduo ir dujos, apima apmok?jim? u? ?ilumos nuostolius greitkelyje, jo remont? ir apskritai kit? tiek?jo ir tarpinink? i?laid? apmok?jim? ZhEK forma).
5. Radiatoriai ir ?ildymo vamzd?iai bute visada pripildyti vandens (n?ra s?ly?io su oru, kaip ir centralizuotoje sistemoje, sistema neveikia beveik 4-5 m?nesius per metus ir saugiai oksiduojasi), tod?l suma??ja korozijos greitis. ?ildymo sistemos element? vidinio pavir?iaus.
6. Dirbtinio intelekto sistema netaikoma reguliariam kasmetiniam „prievartavimui“, kur? vadiname sl?gio testavimu. Tie. hidrauliniai sm?giai sistemoje ne?traukiami, nes jis visi?kai izoliuotas.Visa tai padidina patikimum? ir tarnavimo laik?.
7. Autonomin?s ?ildymo sistemos yra visi?kai draugi?kos aplinkai. Jie naudoja katilus su u?dara degimo kamera, d?l to galima i?spr?sti buto v?dinimo problem?. ?ioje ?rangoje degimo oras priverstinai ?siurbiamas naudojant ?montuot? ventiliatori? i? i?or?s. Ten patenka degimo produktai. Kadangi katilas veikia su pertr?kiais, degimo produktai lengvai pasiskirsto ore. ?prastai dirbant ?ranga su u?dara degimo kamera ir priverstine trauka i?meta apie 80 -110 p.m. degimo produktai su anglies monoksidu, kuris visi?kai atitinka europinius standartus.

I? minus?:

1. J?s? namuose be krosnel?s yra dar vienas dujinis prietaisas, kur? reikia periodi?kai pri?i?r?ti (tik ?mon?se, turin?iose licencij? ir pageidautina katilo gamintojo aptarnavimo centre)
2. Bet kuri katilo ?ranga yra labai jautri vandens kietumui (nuo to tiesiogiai priklauso eksploatavimo laikas ir ?prastin?s prie?i?ros da?numas)
3. Turite susitaikyti su tuo, kad j?s? virtuv?je gyvens katilas. ?inoma, kompakti?kas ir gra?us, ta?iau planuojant virtuv?s erdv? jus apribos ?i aplinkyb?.
4. M?s? ?alyje koaksialinis degimo produkt? i?metimas per daugiabu?i? nam? fasad? yra draud?iamas, vadinasi, reikia ?rengti vien? kamin?, o tai gana brangus ir ilgas procesas.
5. Didelis but? ?ildymo sistem? pavojus. I? ties?, ?iuo atveju kiekviename kambaryje yra ?ildymo ?ranga, kuri veikia dujomis, kurios, kaip ?inote, yra sprogus kuras. Ta?iau ?i? problem? galima i?spr?sti, jei naudojami auk?tos kokyb?s katilai, apr?pinti liepsnos jonizacine kontrole, traukos ir temperat?ros reguliavimo jutikliais bei automati?kai i?jungiant duj? vo?tuv?, kai ugnis i?nyksta.

Kietumo klausim? galima i?spr?sti ?rengus mink?tinimo sistem? (beje, miesto katilin?se vanduo i? anksto mink?tinamas).

S.L. Filimonovas, docentas, Rusijos valstybin?s statybos ir b?sto bei komunalini? paslaug? auk?t?j? studij? ir personalo perkvalifikavimo akademijos Statybos ir b?sto bei komunalini? paslaug? teisinio reguliavimo katedros ved?jas, Maskva

Nesibaigiantis komunalini? i?tekli?, ypa? ?ildymo, tarif? augimas l?m? tai, kad gyventojai prad?jo atsisakyti tokio tipo paslaug?. Paprastai tokie rei?kiniai pastebimi tose srityse, kuriose i?tekli? tiekimo ir valdymo organizacijos nepaj?gios vartotojams suteikti tinkamos kokyb?s vie??j? paslaug? (i?tekli?). Vis da?niau ?m? kilti gin?? tarp patalp? savinink? – fizini? asmen?, kurie yra komunalini? i?tekli? (paslaug?) vartotojai, ir ?ilumos tiekimo organizacij?, taip pat savivaldybi?.

Patalp? savininkai ?sigyja individualius (buto) ?ildymo ?renginius, montuoja juos savo j?gomis arba tvarko pagal 2 str. Rusijos Federacijos b?sto kodekso 26 straipsnis d?l reorganizavimo ? vietos vald?ios institucijas patvirtinimo.

Gr?sdami savo veiksmus jie remiasi 2005 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 546 straipsnis, nustatantis energijos tiekimo sutarties pakeitimo ir nutraukimo mechanizm?. Pagal ?? straipsn? tuo atveju, kai gyventojas, naudojantis energij? buitiniam vartojimui, veikia kaip abonentas pagal energijos tiekimo sutart?, jis turi teis? viena?ali?kai nutraukti sutart?, apie tai prane??s energijos tiekimo organizacijai ir visi?kai sumok?j?s u?. sunaudota energija.

Civilinis ?statymas savo noru prisiimt? ?sipareigojim? pakeitimo ar nutraukimo klausimais nustato bendr?j? taisykl? - sutarties nutraukimas ar pakeitimas vykdomas ?ali? susitarimu, jeigu ?statymai nenustato ko kita.

Teis? viena?ali?kai atsisakyti sutarties civilin?je teis?je visada laikoma bendrosios taisykl?s i?imtimi.

Viena?alis sutarties atsisakymas galimas tik tais atvejais, kai tai ai?kiai numato ?statymai. ?iuo atveju str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 546 straipsnyje yra tik bendrosios taisykl?s i?imtis. Norint nutraukti energijos tiekimo sutart?, asmeniui pakanka sumok?ti u? anks?iau sunaudotus i?teklius ir prane?ti i?teklius tiekian?iai organizacijai apie viena?ali?k? sutarties atsisakym?. Energijos tiekimo sutartis laikoma nutraukta nuo tokio prane?imo momento. Vadinasi, nuo to momento pilietis gali nemok?ti u? ?ilumos energij?. Formaliai sutartis laikoma nutraukta, ta?iau pilietis ir toliau i?lieka ?ilumin?s energijos vartotoju, nes. jo kambaryje yra ?ildymo elementai (baterijos) ir jie per namo ?ildymo sistem? yra prijungti prie i?teklius tiekian?ios organizacijos tinkl?.

Dalis pilie?i?, ?sireng? individualius ?ildymo ?renginius, j? net ne?jungia ir sunaudoja ?ilumin? energij? nemokamai. Yra piktnaud?iavimas teise.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 540 straipsniu, tuo atveju, jei pilietis, naudojantis energij? buitiniam vartojimui, veikia kaip abonentas pagal energijos tiekimo sutart?, sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai abonentas pirm? kart? nustatyta tvarka fakti?kai prisijungia prie tinklo. prijungtas tinklas. O teismin?je praktikoje nuo pri?mimo momento – mok?jimas u? suteiktus i?teklius. Taigi pilietis lieka abonentas ir fakti?kai vartoja ?ilumin? energij?. Tai rei?kia, kad jis privalo sumok?ti u? fakti?kai gaut? energijos kiek? pagal energijos apskaitos duomenis, jeigu ?statymai, kiti teis?s aktai ar ?ali? susitarimas nenustato kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 544 str.).

Tod?l vartotojas, nor?damas nutraukti energijos tiekimo sutart?, turi nustoti naudoti ?ilumin? energij? ir tam atsijungti nuo ?ilumos tiekimo organizacijos prijungt? tinkl? arba atjungti pastato viduje esan?ius ?ildymo elementus nuo stov?. Pirmas variantas nerealus, nes namo vidaus tinklai yra bendroji vis? patalp? savinink? nuosavyb? ir tokiame name b?tina gauti vis? savinink? sutikim?. D?l to visi savininkai negaus ?ilumos energijos. Bet galimas variantas, kai visi savininkai atsisako centralizuoto ?ilumos tiekimo ir pereina prie individualaus buto ?ildymo. Prakti?kai tokios bylos neb?ra pavien?s ir yra teismini? precedent?.

Antrasis variantas yra s?lygi?kai ?manomas. Jai ?gyvendinti b?tina nustatyti, ar savininko patalpose esantys ?ildymo elementai (baterijos) priklauso bendrajai nuosavybei daugiabu?iame name. ? ?? klausim? atsako Rusijos Federacijos Vyriausyb?s 2006 m. rugpj??io 13 d. dekreto Nr. 491 „D?l Daugiabu?io namo bendros nuosavyb?s prie?i?ros taisykli? ir ?mokos u? u?mokest? dyd?io keitimo taisykli? patvirtinimo“ 6 punkte. gyvenam?j? patalp? prie?i?ra ir remontas paslaug? teikimo ir valdymo darb? atlikimo, bendros nuosavyb?s prie?i?ros ir remonto atveju daugiabu?iame name netinkamos kokyb?s ir (ar) su pertraukomis, vir?ijan?iomis nustatyt? trukm?“ (toliau – Taisykl?s), - bendrojoje nuosavyb?je yra namo ?ildymo sistema, susidedanti i? stov?, ?ildymo element?, valdymo ir u?darymo vo?tuv?, kolektyvini? (bendro namo) ?ilumos energijos apskaitos prietais?, taip pat kitos ?iuose tinkluose esan?ios ?rangos.

Taigi ?ildymo elementas (baterija) yra privaloma pastato ?ilumin?s grandin?s grandis ir priklauso bendrajai nuosavybei. Kaip matyti i? Taisykli? 6 punkto, vidaus ?ildymo sistema susideda i? skirting? element? ir kartu sudaro vientis? visum?, kuri naudojama pagal bendr? paskirt?.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 134 straipsniu, heterogeni?ki daiktai sudaro vien? visum?, apimant? j? naudojim? bendram tikslui, jie laikomi vienu dalyku (sud?tingu dalyku).

Sandorio, sudaryto d?l sud?tinio daikto, poveikis galioja visoms jo sudedamosioms dalims, jeigu sutartis nenustato ko kita.

I?jungti ?ildymo elementus i? principo galima, ta?iau d?l to suma??s bendra nuosavyb?.

Dabar reikia nustatyti, kas turi teis? duoti leidim? i?jungti ?ildymo element? ir ar ?is darbas susij?s su ?rangos rekonstrukcija b?sto viduje?

B?sto rekonstrukcija – tai in?inerini? tinkl?, sanitarin?s, elektros ar kitos ?rangos ?rengimas, keitimas ar perdavimas, reikalaujantis pakeisti b?sto technin? pas? (Rusijos Federacijos b?sto kodekso 25 straipsnis).

Gyvenam?j? patalp? rekonstrukcija ir (arba) pertvarkymas vykdomas laikantis ?statym? reikalavim?, susitarus su vietos vald?ia, remiantis jos sprendimu (RF LC 26 straipsnis).

Pa?ym?tina, kad str. Rusijos Federacijos b?sto kodekso 25 straipsnis numato tik in?inerini? tinkl? ?rengim?, keitim? ar perdavim?, bet ne j? ma?inim?. Sprendimas suma?inti bendr? turt? nepriklauso savivaldybi? kompetencijai.

Pagal 3 dal?. Remiantis Rusijos Federacijos b?sto kodekso 36 straipsniu, bendros nuosavyb?s daugiabu?iame name suma?inimas galimas tik gavus vis? ?io namo patalp? savinink? sutikim? j? rekonstruojant.

Reorganizavimo ir rekonstravimo s?voka yra dvi skirtingos teis?s institucijos ir yra reglamentuojamos skirtingais reglamentais. Vadinasi, bendrosios nuosavyb?s ma?inimas n?ra rekonstrukcija, o savivaldyb?s neturi teis?s duoti sutikimo tokio pob?d?io darbams.

Viena?ali?ko energijos tiekimo sutarties nutraukimo mechanizmas ?iuo metu yra prie?taringas, o praktikoje vyrauja dviprasmi?ka teism? praktika. Pvz.: patalp? savininkas ilg? laik? negauna ?ilumos energijos arba j? gauna netinkamos kokyb?s. Pagal Rusijos Federacijos Vyriausyb?s 2006 m. gegu??s 23 d. nutarim? Nr. 307 „D?l vie??j? paslaug? teikimo tvarkos“ jam perskai?iuojami mokes?iai u? nesuteikt? paslaug? arba u? netinkamos kokyb?s paslaugos suteikim?. Ta?iau savininkui nuo to ne?ildo. Savininkas kreipiasi ? ?vairias institucijas ir visur sulaukia vienodo atsakymo – n?ra l??? modernizavimui.

tei ir katilin?. D?l to savininkas nusprend?ia savo patalpas ?ildyti pats. Jis ?sigyja individual? ?ildymo ?rengin?, ?sirengia pats ir atsisako mok?ti u? centralizuot? ?ildym?. Valdan?ioji arba i?teklius tiekianti organizacija savo ruo?tu ver?ia savinink? sumok?ti u? sunaudot? paslaug? (i?teklius), nes jis n?ra atjungtas nuo centralizuoto ?ilumos tiekimo tinkl?. Savininkui tokia situacija netinka ir jis viena?ali?kai nutraukia energijos tiekimo sutart? ir kreipiasi ? vietos vald?ios institucijas, pra?ydamas leidimo perstatyti vidin? ?rang?. Reorganizavimui atlikti jis pateikia derinim? atliekan?iai institucijai pertvarkom? gyvenam?j? patalp? buvimo vietoje ?iuos dokumentus:

1. Rusijos Federacijos Vyriausyb?s patvirtintos formos parai?ka d?l reorganizavimo;

2. gyvenamosios patalpos nuosavyb?s teis?s dokumentai (originalai arba notaro patvirtintos kopijos);

3. nustatyta tvarka parengtas ir ?vykdytas gyvenam?j? patalp? pertvarkymo projektas;

4. pertvarkomos gyvenamosios patalpos techninis pasas;

5. Architekt?ros, istorijos ir kult?ros paminkl? apsaugos institucijos i?vada d?l leistinumo pertvarkyti b?st?, jeigu toks b?stas arba namas, kuriame jis yra, yra architekt?ros, istorijos ar kult?ros paminklas.

Derinim? atliekanti institucija neturi teis?s reikalauti pateikti kit? dokument?, i?skyrus tuos, kurie i?vardyti auk??iau. Formaliai savininkui turi b?ti priimtas sprendimas d?l pritarimo, ta?iau jam atsisakoma pritarti reorganizavimui d?l ?i? prie?as?i?:

? i?jungus kaitinimo element? suma??s bendroji nuosavyb?, tod?l sprendimas suma?inti bendr? turt? yra visuotinio susirinkimo kompetencija ir reikalingas 100% vis? savinink? sutikimas;

? suma?inti bendr? turt? galima tik rekonstrukcijos, o ne reorganizavimo metu;

? i?jungus ?ildymo element? sutrinka namo ?ilumos balansas;

? pa?eid?iamas katilin?s ?iluminis re?imas;

? i?jungiant buto ?ildymo ?rengin?, atsiranda dideli temperat?r? skirtumai ant laikan?i?j? pastato konstrukcij?, d?l kuri? gali b?ti pa?eistos. Tvirtinimo institucija remiasi 2003 m. rugs?jo 27 d. Rusijos Gosstroy dekretu Nr. 170 „D?l b?sto fondo technin?s eksploatacijos taisykli? ir norm? patvirtinimo“: „p. 1.7.2. Gyvenam?j? pastat? ir but? (patalp?) pertvarkymas ir perplanavimas, d?l kurio pa?eid?iamas pastato laikan?i?j? konstrukcij? stiprumas ar sunaikinimas, sutrinka in?inerini? sistem? ir (ar) jame sumontuotos ?rangos veikimas, neleid?iama pabloginti fasad? saugos ir i?vaizdos, pa?eisti gaisro gesinimo ?taisus.

B?tina atkreipti d?mes? ? tai, kad viena i? atsisakymo pritarti s?lyg? yra rekonstrukcijos projekto neatitikimas teis?s akt? reikalavimams. S?voka „teis?s akt? reikalavimai“ yra plati s?voka. Tie. projektas turi atitikti tiek b?sto, urbanistikos ir civilin?s teis?s akt? reikalavimus, tiek kitus norminius aktus, i?leistus rengiant ?iuos teis?s aktus. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos b?sto kodekso 26 straipsniu, gyvenam?j? patalp? rekonstrukcija turi b?ti atliekama laikantis ?statym? reikalavim?. Tokio pob?d?io veikla netur?t? pa?eisti kit? daugiabu?io namo patalp? savinink? teisi?.