I? vis? leistin? naudojimo b?d? nuolat populiarus?em? sodininkystei ir sodininkystei.

Tai suprantama – vaisiai ir dar?ov?s, u?auginti savo sklype, patiems, visada yra skanesni nei perkami turguose ar parduotuv?se.

Ta?iau vaisiai ir dar?ov?s patys neu?augs. Ir sodas, ir sodas reikalauja prie?i?ros.

Reikia technikos ?em?s dirbimui, med?i? ir kr?m? prie?i?rai. Mums reikia konteineri? derliaus nu?mimui.

Visa tai reikia ka?kur saugoti. Taigi, reikia pastatyti ka?k? pana?aus ? tvart?. Ir apskritai turite sutvarkyti svetain? taip, kad ji b?t? patogi ne tik vaismed?iams ir dar?ov?ms, bet ir tiems, kurie puosel?ja ?? sod? ir ?iuos dar?us.

B?tina pasistatyti pirt?, kad gal?tum nusiprausti po sunkios dienos, ir stogel?, kad pasisl?ptum nuo saul?s ar lietaus, o geriausia – pasistatyti kaimo nam?. Na, o jei nam? galima pasistatyti nuolatiniam gyvenimui, tai apskritai gali i?spr?sti visas problemas.

Vienintelis klausimas yra k? ir kur statyti. I?siai?kinkime, kaip skiriasi statybos s?lygos, priklausomai nuo leistino ?em?s sklypo naudojimo pob?d?io – sodininkyst?s ar sodininkyst?s.

Prie? kurdamas pl?tros planus, potencialus ?em?s sklypo pirk?jas tur?t? pirmiausia apibr??ti b?simos ?em?s valdos ypatybes.

Gali atsitikti taip, kad ?sigij?s ?em?s sklyp? jo savininkas susidurs su tuo ?statymai neleid?ia ?ioje teritorijoje statyti koted?o o juo labiau kaimo namas.

Kuo vieni ?em?s sklypai skiriasi nuo kit? ir kaip ?ie skirtumai ?takoja, kokius pastatus juose galima statyti?

B?simiems ?em?s savininkams labiausiai pageidaujami sklypai, skirti sodininkystei ar sodininkystei.

Sodininkyst? ir sodininkyst? – i? tikr?j? ?vairi? r??i? veikla ir atitinkamai tarpusavyje skiriasi ir leidimai naudotis ?iomis ?em?mis.

Taigi, pavyzd?iui, sodininkystei skirtose ?em?se (kodas 13.1 pagal) galite auginti ?vairias kult?ras:

• uogos;
• dar?ovi?;
• moli?gai ir kiti.

Vieta ?jungta leista statyti laikin? kad gal?tum?te ?ia praleisti ?iek tiek laiko negr??? ? nuolatin? gyvenam?j? viet?.

Taip pat galite statyti:

• pastog? ?em?s ?kio padargams laikyti;
• r?sys u?augintoms dar?ov?ms ir uogoms laikyti;
• du?as ir tualetas.

Bet tuo leidimai baigiasi. Kit? statini? statyba ?statyme nenumatyta.

Leidimai sodininkystei skirtiems sklypams atrodo kiek kitaip.

?ia reik?t? nepamir?ti vieno niuanso.

VRI ZU 2017 klasifikatoriuje yra du sodininkyst?s kodai.

VRI su kodu 1.5 reglamentuoja ?em?s ?kio ?moni?, veikian?i? dideliuose ?em?s plotuose ir parduodan?i? savo produkcij? pramoniniu mastu, sodininkyst?s veiklos r??is.

VRI su kodu 13.2 reglamentuoja individuali? veikl? sodininkystei skirtose teritorijose.

Be vaisi?, melion? ir kit? kult?r?, ?skaitant bulves, auginimo, sklype leid?iama statyti. sodo namelis, kuriame gali gyventi viena ?eima, nes namas nedalijamas ? butus.

?inoma, taip pat leid?iama statyti ?vairius ?kinius pastatus:

• ?em?s ?kio technikos saugojimui;
• u? nuimto derliaus saugojim?;
• buitiniai ?kiniai pastatai.

Keletas ?od?i? apie teis?s aktus

Priklausomai nuo ?em?s naudojimo paskirties, Rusijos Federacijos ?em?s kodeksas jas suskirst? ?.

Individual?s ?em?s naudotojai domisi tik pirm? dviej? kategorij? ?eme:

• (ZSN);
• (ZNP).

Kaip rodo pavadinimas, ?em?s ?kio paskirties ?em? esantys u? gyvenvie?i? rib?, kurios teritorijose statomos ?vairaus dyd?io ir statuso gyvenviet?s.

Suteikti ?em?s sklypus sodininkystei ir sodininkystei individualiems ?em?s naudotojams galima tik ?i? dviej? kategorij? ?em?se.

?iuo metu visus atskir? ?em?s savinink? veiksmus sodininkystei ar sodininkystei reglamentuoja 1998 m. baland?io 15 d. Federalinis ?statymas Nr. 66-FZ su pakeitimais ir papildymais.

?is ?statymas yra apie sodininkyst?s, sodininkyst?s ir vasarnami? bendrijas.

Tai rei?kia, kad visi sklypo savinink? veiksmai vienos ar kitos kategorijos ?em?je yra reglamentuojami konkre?iai ne pelno asociacijai nustatytais r?mais.

Tai, be abejo, galioja ir sklyp? u?statymo galimyb?ms.

2019 m. sausio 1 d. ?sigalioja 2017 m. liepos 29 d. Federalinis ?statymas Nr. 217-FZ.

Dabartinio ?statymo Nr. 66-FZ straipsnyje Nr. 8 reglamentuojamas individualaus sodininkyst?s, sodininkyst?s ar sodininkyst?s ?kio, kaip atitinkamos ne pelno asociacijos dalies ir jos teritorijoje, veikimas.

Naujojo ?statymo Nr. 217-FZ straipsnyje Nr. 6 jau pasakyta, kad individuali sodininkyst?s ir sodininkyst?s veikla pilie?iai gali sportuoti nesudarant jokios partneryst?s.

Be to, galiojan?io ?statymo 34 straipsnis reglamentuoja individuali? statyb? sodo ar sodo sklype tik pagal bendrosios statybos planus ?ios pelno nesiekian?ios bendrijos ?em?se.

Naujojo ?statymo 23 str ?is apribojimas pa?alinamas. Tai ypa? pasakytina apie kapitalin?s statybos projektus.

Vienintel? s?lyga yra vis? taisykli? laikymasis?em?s naudojimo ir pl?tros, taip pat miest? planavimo reglamentus.

Statybos darbus ?vairiose aik?tel?se reglamentuoja leistino naudojimo tip? klasifikatorius.

Leid?iamos statybos r??ys

Pats metas i?siai?kinti, k? dar galima, o k? draud?iama statyti savo ?em?je.

Sodininkyst?

Jei pagal klasifikatori? pagal leistino naudojimo tip? j?s? svetain? priklauso sodininkystei, tuomet j?s leista statyti ?ioje ?em?je:

• tvartai;
• ?iltnamiai;
• gara?as;
• ?kiniai pastatai pas?li? saugojimui.

Taip pat galite statyti atostog? sodo namelis. Svarbus atsisakymas yra netur?t? b?ti nuolatin? gyvenamoji vieta.

Bet k? daryti, jei norite ?rengti b?st? atokiau nuo miesto triuk?mo ir pastatyti visavert? gyvenam?j? nam?? ?iuo atveju lemiamas veiksnys yra ?em?s kategorija.

Jei j?s? ?em?s sklypas yra ?em?s ?kio paskirties ?em?je, tuomet gyvenamojo namo statyba nuolatiniam gyvenimui su v?lesne registracija draud?iama.

?i? problem? galima i?spr?sti, jei teritorija, kurioje yra svetain?. Tada galima pasistatyti nam? ir tiekti visas komunikacijas, elektr? ir vanden?, kad ?is namas b?t? pripa?intas gyvenamuoju.

Pakeisti namo status? i? „negyvenamojo“ ? „gyvenam?“ paprasta. Nor?dami tai padaryti, pakanka kreiptis su atitinkama parai?ka vietos administracijai. Kartu formaliai galiojantys teis?s aktai nepa?eid?iami – juk kei?iant kategorij? sodininkyst?s sklypas jau bus ZNP ribose.

?ia reikia pa?ym?ti, kad, skirtingai nei pasikeitus namo statusui, pasikeitus ?em?s kategorijai - labai sunki u?duotis, o kartais net ne?manoma.

Sodininkyst?

Kalbant apie sodininkystei skirtus sklypus, ?ia viskas paprasta. Kaip jau min?ta, ?ioje ?em?je galima statyti pastatus:

• pastog?s ?em?s ?kio technikai ir vasaros baldams laikyti;
• patalpa nuimtam derliui laikyti;
• ?iltnamis;
• vonia, tualetas;
• kiti pagalbiniai ir buitiniai ?renginiai.

Ta?iau ?ioje srityje nam? statyti draud?iama. ?is draudimas galioja nepriklausomai nuo to, ar sodo sklypas yra gyvenviet?s ribose, ar ?em?s ?kio paskirties ?em?je.

Skirtingai nei kei?iant ?em?s kategorij?, sklypo statuso keitimas i? „sodininkyst?s“ ? „dar?ininkyst?“ arba „LPH – asmeninis pagalbinis sklypas“ yra ?manomas, ta?iau tai proced?ra yra gana ilga, ir reikalauja i? ?em?s savininko kantryb?s, laiko ir i?laid?.

Susij? vaizdo ?ra?ai

?iame vaizdo ?ra?e tinklara?tininkas paai?kina kelet? dalyk?, susijusi? su statybomis ?em?s ?kio paskirties ?em?je:

Apibendrinant

Apibendrindami visa tai, kas i?d?styta auk??iau, galime patarti b?simiems ?em?s savininkams. Prie? perkant ?em? atid?iai i?studijuokite visus niuansus susij? su ?em?s priklausymu tam tikrai kategorijai ir leid?iamos veiklos r??iai.

O po to i?sirinkite toki? aik?tel?, kuri patenkins J?s? norus tiek statybos, tiek pa?ios aik?tel?s eksploatavimo prasme.

Susisiekus su

IZHS, SNT, DNP. Kuo jie skiriasi ir k? rei?kia ?ios raid?s?

· IZHS- tai individualaus b?sto statyba, b?tent toks yra leistinas ?em?s naudojimo b?das.

· SNT- tai sodininkyst?s ne pelno bendrija (paprastai senuose posovietiniuose soduose) su leistina ?em?s naudojimo r??imi (RVI) „dar?ininkyste“.

· DNP- tai ne pelno siekianti vasarnamio bendrija, esanti ?em?je su RVI „dachos ?kininkavimui“. ?is terminas paprastai taikomas priemies?io koted?? gyvenviet?ms, naujai ?kurtoms dideliuose laukuose, buvusiuose pas?li? laukuose. Juose skirti sklypai vis d?lto skirti b?sto statybai, o ne ?em?s ?kiui ir sodininkystei.

Kod?l tokia painiava ? Kadangi SNT ir DNP (skirtingai nei IZHS) yra NE leistinas sklypo naudojimo b?das, kuris nurodytas nuosavyb?s pa?ym?jime, o teritorijos valdymo organizavimo forma, kaip HOA (nam? savinink? asociacija). ?em?s savininkas sudaro ne pelno bendrij? ar sodo bendrij? taip pat, kaip ir HOA. O j? tikslas – pri?i?r?ti teritorij?, suteikti komunikacijas, i?ve?ti ?iuk?les, snieg?, i?pjauti teritorij?. Ta?iau leistinas ?em?s naudojimo tipas nurodomas kaip „sodininkystei“ arba „dachos ?kininkavimui“.

SNT ?em?s sklypai, sodas gali b?ti tik ?em?s ?kio paskirties ?em?je. Pagal nauj?j? ?statym? vasarnamiai kartais gali b?ti gyvenviet?s ?em?je arba gali b?ti priskirti ir ?em?s ?kio paskirties ?em?s kategorijai, ta?iau su pavadinimu „vasarnamio ?kis“, o ?em?s sklypai individualaus b?sto statybai visada yra gyvenvie?i? ?em?.

Vasaros rezidencijos privalumai ir tr?kumai

?em? visada turi ma?esn? kadastrin? vert?. ?em?s sklypai yra ?iek tiek pigesni nei lygiaver?iai sklypai individualaus b?sto statybai, nors dabar ?is skirtumas vis labiau s?lyginis. Paprastai DNP sklypai ?sigyjami tiek vasarnami? statybai – moderniai sodininkyst?s versijai, tiek nuolatiniam gyvenimui. Naujasis ?statymas leido organizuoti DNP aik?teles gyvenvie?i? ?em?se, naujose prie gyvenvie?i? priklausan?iose teritorijose - tai prakti?kai prilygino dachos pavadinim? su individuali? b?st? statybos aik?tel?mis. O tokie geodeziniai projektai, skirtingai nei istorini? sod? projektai (SNT), turi pla?ias gatves ir ?va?iavimus, juose yra plotai reikalingai infrastrukt?rai.

?em?s sklypo su pavadinimu „koted?? ?kis“ privalumai:

1. Ma?esn? kaina, kadastrin? vert?, tarifai ir mokes?iai, lyginant su individualios b?sto statybos sklypais. Tod?l, perleisdami ?em?, dabar jie da?nai sustoja vasarnamio paskirties vietoje.

2. Vieta u? miesto, atitinkamai – visi gyvenimo kaime privalumai.

3. ?sigydami ?em?s sklyp? DNP, j?s gaunate garantij?, kad esate bendrijos narys, tod?l turite visi?k? teis? dalyvauti DNP nari? susirinkimuose ir priimti sprendimus visais klausimais.

4. Jei vasarnamis yra gyvenviet?s ?em?je arba ?em?se, turin?iose atskiro gyvenamojo mikrorajono status?, tada u?siregistruoti ?ioje ?em?je pastatytame name bus daug lengviau nei SNT sklype (kur tai ne visada yra ?manoma net teisme).

5. Nereikia atlikti privalomos savo b?sto technin?s ekspertiz?s ir pripa?inti j? gyvenamuoju (jei namas ?teisintas supaprastinta tvarka pagal vadinam?j? „dachos amnestij?“). Nereikia gauti statybos leidimo.

1. Tikimyb?, kad ateityje svetain? bus visi?kai prilyginta individualiems b?sto statybos teis?s aktams. Nors dabar i? tikr?j? taip yra.
2. Pagrindin?s in?inerin?s, o kai kuriais atvejais ir socialin? (pirmosios pagalbos punktas, mokykla) infrastrukt?ra paprastai suteikiama kaimo pl?tros stadijoje.
3. Prakti?kai joki? apribojim? d?l leistin? pastat? matmen?, taip pat apribojim? d?l sklypo dyd?io.

Koted?o ?em?s sklypo tr?kumai, apribojimai:

1. Da?niausiai jie yra ?em?s ?kio paskirties ir yra skirti pirmiausia vasarnamiams ir yra tinkamu atstumu.

2. DNP ?em?se n?ra numatyta, kad kaimo administracija ? sklypus tiekt? kelius, dujas, da?nai elektr? ir vanden?. Tod?l tai daro arba teritorijos vystytojas, arba visk? kolektyviai apmoka visi savininkai.

3. Keli?, komunikacij?, kaimo infrastrukt?ros kaina da?nai ?skai?iuojama ? sklypo kain?.

4. Nors Rusijos Konstitucinis Teismas pripa?ino vasarnami? savinink? teis? registruotis, registruotis ant jo pastatytame gyvenamajame name, praktika rodo, kad ?i? registracij? i?duoti kartais b?na sunku. Yra keletas prie?as?i?. Arba kaimo taryba, arba rajono administracija tam ka?kod?l prie?tarauja. Arba gatv?s nepa?ym?tos, o pas? skyrius nesupranta k? ra?yti.

5. Vasarnamiams skirtoje ?em?je da?nai centralizuotai nenumatyta ligonini?, parduotuvi?, mokykl?, vaik? dar?eli? statyba. Tai atsitinka daug v?liau.

6. Ne kiekvienas Rusijos bankas priims DNP sklyp? kaip u?stat?, jei norite atlikti hipotekos sandor?. Arba kredito limito suma bus daug ma?esn? u? ?vertint? vert?

7. Sklype visada reikia pasistatyti u?mies?io nam?, o v?liau j? ?registruoti kaip nuosavyb?, nes ?i ?em? skirta ne tik ?kininkavimui ir ?em?s ?kio produkt? auginimui.

1. Tokiame sklype pastatytame name ne visada bus lengva u?registruoti pa?to adres?.
2. In?inerinius tinklus (dujotiek?, vandentiek? ir galingus elektros tinklus) atvesti ? DNP ?emes n?ra paprasta. Jei vis tiek norite padidinti elektros tinklo gali?, tur?site pereiti daugyb? atvej? ir ?d?ti daug pastang?.
3. Perkant ypating? d?mes? reik?t? atkreipti ? svetain?s kain? ir ? j? ?trauktas galimybes. Pavyzd?iui, pasitaiko atvej?, kai vystytojai net ne?traukia ? kain? privalom? tikslini? ?mok?: keli?, apsaugos, ap?eldinimo... Bendra vis? ?i? „papildom?“ variant? kaina tuomet gali siekti tvarking? sum?. Kita vertus, pliusas, kai perkant ir mokant nurodoma, kad tam tikra suma i?kart atitenka komunikacij? suk?rimui.

?em?s sklypai sodininkystei

Sodininkystei skirta ?em? da?nai priskiriama tai pa?iai ?em?s ?kio paskirties ?emi? kategorijai kaip ir vasarnami? ?em?. Sklypai su leistino naudojimo pob?d?iu „sodininkystei“ gali b?ti TIK ?em?s ?kio paskirties, prie?ingai nei vasarnamiai. Sodo sklypai dabar da?niausiai yra istoriniai sovietiniai sodai. Nors ka?kada buvo manoma, kad ?mon?ms buvo skiriamos geros ir derlingesn?s ?em?s dar?ams, prie mi?k?, e?er? ir pan., ta?iau nuo to laiko teis?s aktai labai pasikeit?. O siauri pra?jimai ir sodo matavimo schemos neatitinka daugelio standart? ir miestie?i? patogumo.

Sodo ?em?s sklypo privalumai:

1. Ma?esn? kaina nei ?em?s sklypai individualaus b?sto statybai.

2. Jis yra u? miesto, yra gamta, da?nai ?alia yra koks kaimas.

3. Neb?tina statyti kaimo namo ant ?em?s sklypo – ?em? gali b?ti naudojama tik augalams auginti, jei savininkas to pageidauja.

Sodo ?em?s tr?kumai, apribojimai:

1. Reik?s susimok?ti u? keli?, komunikacij? suvedim?: dujos, vandentiekis, elektra, kanalizacija iki aik?teli? SNT. Da?niausiai labai sunku ir brangu palaikyti ry?? su SNT skyriais, o kartais tai ne?manoma teisi?kai.

2. ?siregistruoti ? b?st? sodo sklype da?nai ne?manoma, nes namas stovi ?em?s ?kio paskirties ?em?je, n?ra gyvenviet?s ir gatv?s kaip tokios. Net jei jis pripa?intas ir ?registruotas kaip tinkamas gyventi, kaimyninio kaimo administracija jo nelaiko savo teritorija, o kaip tave registruoti ne?ino, adreso, kaip ir n?ra.. O juo labiau rajono administracija. Nebent kartais paai?k?t?, kad tai daroma per teismus. Nors Rusijos Konstitucinis Teismas tam tikrais atvejais pripa??sta SNT ?em?je esan?i? nam? savinink? teis? nuolat registruotis ?iame b?ste (propiska), i? tikr?j? tai gali b?ti labai sunku ir atimti daug laiko.

3. Bankai nepriima ?em?s sklyp? sodininkystei kaip u?stato, jei nori ?forminti hipotekos sandor?.

4. Nepriklausomai nuo to, kokio dyd?io ir kapitalo namas, kur? pastat?te svetain?je, pagal dokumentus jis vis tiek bus nurodytas kaip kaimo namas. Nors kartais kadastro in?inieriai j? pripa??sta gyvenam?ja, t.y. tinkamas nuolatiniam gyvenimui. Priklausomai nuo to, gali b?ti ?emas j?s? b?sto eksperto ?vertinimas, jei norite j? parduoti, kils sunkum? registruojant visus ?eimos narius ir pan.

Sodininkyst? pagal leistin? naudojimo form? skiriasi nuo sodininkyst?s tuo, kad vasarnamyje daroma prielaida, kad kaimo namas turi b?ti pastatytas ir ?registruotas kaip nuosavyb?, o sodininkyst? vis? pirma apima dar?o vystym? savaranki?kai. sklypas, be privalomos namo statybos. Tuo pa?iu ?statyme n?ra ai?kaus ?i? s?vok? atskyrimo. Abiem atvejais gali b?ti namas ir sodas. Kalbant apie registracij?, atrodo, kad ?statymas nedraud?ia registruotis tiek ten, tiek ten, bet ... ..

Registracijos ?alyje klausimas n?ra ai?kiai reglamentuotas ?statymu. Leidimas buvo veikiau politinio neprie?taravimo propiskai forma. Niekur n?ra ?ingsni? po ?ingsnio pilie?io, kuris nori u?siregistruoti ?alyje, veiksm?. Tuo pa?iu metu ?alyje n?ra teisini? draudim? registruotis. Praktika tokia: pateikiamas pra?ymas ?registruoti, tada arba u?siregistruoja, arba atsisako. Atsisakym? ra?tu galite kreiptis ? teism?. Kad ir kaip b?t? keista, registracija ?alyje daugeliui svarbi, net jei pilietis turi leidim? gyventi mieste. ? klausim? "Kod?l?" pilie?iams paprastai sunku atsakyti. Apskritai, ?iandien galite gauti leidim? gyventi bet kurioje vasarnamyje, jei pats kaimas egzistuoja teis?tai.

K? reikia ?inoti apie tris tipus

1. Verta pamin?ti, kad net teisininkai nesuvokia skirtumo tarp „dacha“ ir „sodininkyst?s“ kategorij? sklyp? - ?i? tip? ?em?s sklypai turi beveik tas pa?ias savybes, pliusus ir minusus. Taip pat skirtumai tarp dacha ir IZHS yra s?lyginiai. Kaip trij? aibi? sankirta. Kiekviena pora ir visos trys tuo pa?iu metu turi ka?k? bendro:

2. Jei asmeni?kai nuspr?site ? savo ?em?s sklyp? SNT ar DNP nuvesti reikiamos galios elektros energij?, tur?site gauti vis? bendrijos nari? leidim?, taip pat apeiti daugel? instancij?, gaudami teis?tai i?duot? leidim? dirbti. Kadangi komunikacijas reik?s i? ka?kur i?traukti, nes ?alia gali neb?ti gyvenviet?s. Tod?l da?niausiai tai daro kaimo k?r?jas, ir j?s turite tuo ?sitikinti.

3. Jei norite u?siregistruoti name, pastatytame sodo ar kaimo sklype, jei gausite atsisakym? registruoti, tur?site atlikti b?sto ekspertiz?, gauti pripa?inim?, kad jis atitinka visus standartus, o tada kreiptis ? teism?, kad pripa?int? j?s? asmenin? teis? tur?ti ?iame b?sto registracij?. Tod?l ?i galimyb? da?niausiai i? prad?i? ai?kinasi rajono administracijoje.

4. ?siregistruoti legaliai ? b?st? ?em?se galima tik tuo atveju, jei pats kaimas yra organizuotas teis?tai.

IZHS ir DNP - koks skirtumas ir kiek jis reik?mingas?

Trumpai pakartokite

IZHS - individualaus b?sto statyba

Tai vienas i? b?d?, kaip pilie?iai stato gyvenamuosius namus miestuose, darbinink? gyvenviet?se ir kaimo vietov?se. Pilie?i? naudojimo ir nuosavyb?s teise gali b?ti ?em?s sklypai, ?statym? nustatyta tvarka numatyti individualaus b?sto statybai. Paprastai IZHS statomi tik gyvenamieji pastatai. Kai k? reglamentuoja federalinio ?statymo Nr. 66-FZ „D?l sodininkyst?s, sodininkyst?s ir kaimo ne pelno pilie?i? asociacij?“ normos. B?tent ?is ?statymas nulems daugyb? DNP ir IZHS skirtum?.

IZHS prana?umai

1. Visai ?alia gyvenviet?s tur?t? b?ti ?em? individualaus b?sto statybai
2. Tur?damas policijos adres?. D?l to be problem? galima „u?siregistruoti“ savo namuose. Kokiu atveju tai b?t? svarbu?

• Jei reikia nuolatin?s registracijos (be kurios ?mogus Rusijoje negali pilnaverti?kai gyventi ir dirbti), bet kitos vietos n?ra.
• Jei jums svarbus, pavyzd?iui, pa?to pristatymas (laikra??iai, ?urnalai, mokes?i? inspekcijos lai?kai), pristatymas per kurjer?, u?sakymai i? internetini? parduotuvi?. Be ai?kaus adreso visa tai kelia tam tikr? sunkum?.

IZHS tr?kumai

1. Galimo sklypo dyd?io apribojimai. Skirtingos sritys turi savo apribojimus, kuriuos reikia patikslinti.
2. B?tinyb? derinti namo projekt?: statote visavert? gyvenam?j? nam? - jam visi?kai taikomos visos GOST ir SNiP taisykl?s. Jums reik?s ne tik derinti namo projekt? su visomis institucijomis, bet ir prad?ti j? eksploatuoti.
3. Didesn? sklypo kaina, didesni mokes?iai ir tarifai.

Paprastai ?alies dugnui statyti naudojama dviej? tip? ?em?:

• Sklypas vasarnamio statybai;
• Individualaus b?sto statyba.

?ie tipai labai skiriasi vienas nuo kito ir perkant gyvenam?j? ar negyvenam? nekilnojam?j? turt?, ? tai reik?t? atsi?velgti. ?iandien daugelis nekilnojamojo turto kompanij? u?tikrina, kad namai visur yra vienodi, ir daug pelningiau nusipirkti vasarnam? IZHS. I? tikr?j? taip n?ra.

Jeigu pirk?jui namo prireiks savaitgaliui ir vasarai, u?teks tur?ti ?em?s plot?, kuriame statytis koted??. Bet jei pirk?jas ie?ko b?sto nuolatiniam gyvenimui, reik?t? skirti maksimal? d?mes?. Sodyba skirta laikinai gyventi, tai yra pastatas v?lesniam poilsiui.

DNP arba IZHS, kuris yra geresnis

Jei pa?velgsite ? individualaus b?sto statybos prana?umus prie? vasarnami? statyb?, jei norite, galite u?siregistruoti tokiame name, taip pat gauti fizin? adres?.

Pa?ym?tina, kad pagal statistik? ? u?mies?io namus planuoja registruotis pensinio am?iaus sulauk? ?mon?s. Tai apima ?eimas su ma?ais vaikais. Norint ?sirengti dar?el? ar mokykl? kaime, reikalingas leidimas gyventi.

Kai kurie pilie?iai turi u?siregistruoti, kad u?tikrint? laiku mokamas pensijas. Ta?iau ?iuolaikiniame pasaulyje bet kokie mok?jimai gali b?ti atliekami per bankin? organizacij?. Neb?tina be reikalo keisti gyvenamosios vietos.

Tarp individualaus b?sto statybos tr?kum? galima pa?ym?ti, kad tos pa?ios teritorijos kaina yra daug brangesn?. Be to, apgyvendinimas ir aptarnavimas taip pat n?ra pig?s. Nepriklausomai nuo to, ar ten gyvenate sezoni?kai ar nuolat, u? visas komunikacijas tur?site sumok?ti nema?? sum?. Be to, susitarimo turite siekti patys.

Namo projekt? reik?s preliminariai perduoti PTI ir patvirtinti visi?k? jo atitikim? saugai tolesnei realybei.

Ra?oma apie tai, kuo SNT skiriasi nuo IZHS.

?alies amnestija IZHS - statybos leidimas

Pagal dachos amnestij? galima i?duoti IZHS objektus, jei jie anks?iau buvo pastatyti ?em?s plotuose, kurie buvo gauti iki 2001 m. Tai taikoma ir tiems sklypams, kurie suteikiami gyventojams nuosavyb?s, gyvavimo, nuolatinio ar paveldimo valdymo pagrindu. ?i teis? n?ra konkre?iai nurodyta ir negali b?ti nustatytas jos pob?dis.

Kad b?t? galima pervesti, turi b?ti priimti ?ie dokumentai:

• parei?kimas;
• Parei?k?jo asmens tapatyb?s kortel?;
• Valstyb?s rinkliavos sumok?jim? patvirtinantis dokumentas;
• Atstovo tapatyb? patvirtinantis dokumentas;
• Notaro patvirtintas ?galiojimas atstovui.

Kaip konvertuoti DNP ? IZHS?

DNP – ?em?s sklypas, kuris i? prad?i? numatytas vasarnami? statybai. Tai rei?kia, kad pilietis neturi teis?s nuolat gyventi ?ioje vietoje. Tod?l gyvenamosios vietos registracija nenaudojama. Rusijos Federacijos vyriausyb? teigia, kad ?em?je numatyt? miesto nam? statyba n?ra teis?ta. Nepaisant to, daugelis pilie?i? siekia, kad perdavimas b?t? atliktas teismine tvarka. Jie tam praleid?ia daug laiko, kad ?rodyt?, jog kaimo namas skirtas v?lesniam nuolatiniam gyvenimui.

Tokie procesai atima daug laiko, pastang? ir pinig? bei gali u?trukti kelet? met?. Galimyb? registruotis kaimo namuose nevaidina did?iulio vaidmens. Kartais pakanka tur?ti leidim? gyventi savo miesto bute. Ta?iau registruojantis kaimo namuose yra nema?ai privalum?.

Reik?mingiausios teritorijos yra tos ?em?s, kurios jau patvirtintos bendruoju planu ir teritorij? suskirstymo schema. Ta?iau toki? ?emi? Maskvos ir Leningrado srityse, kaip taisykl?, yra nedaug. Da?nai bendrojo plano n?ra. Tod?l jis turi b?ti parengtas i? anksto. Norint parengti ir patvirtinti tokio tipo oficialius dokumentus, investuotojas tur?s asmeni?kai dalyvauti procese.

Individualaus b?sto ir vasarnami? statybos mokes?iai

Atsi?velgiant ? ?em?s sklypo ypatybes, apskai?iuojamas individualaus b?sto statybos mokestis. Jei norite su?inoti tinkam? kadastrin? kain?, galite pasinaudoti papildomu Rosreestr portalu. Galutin? vert? pinigine i?rai?ka taip pat pateikiama kadastro pa?ymoje. Mokestis paprastai turi b?ti sumok?tas iki 2019 m. lapkri?io 1 d. Galutin? suma priklauso nuo sklyp? skai?iaus.

Kitaip tariant, mokes?io tarifas yra svarbus ?em?s atskaitym? elementas. Tai yra sukaupt? sum? suma, kuri apskai?iuojama mokes?io baz?s vienetui. IZHS sklypai apmokestinami 3 procentais nuo ?em?s ploto vert?s, nurodytos technin?je pa?ymoje. Paprastai kurso negalima keisti atsitiktinai. Paprastai jis apskai?iuojamas pagal apmokestinimo objekto dyd?.

Sklypai DNP ir SNT, koks skirtumas, ?i informacija turi b?ti ?inoma pilie?iui, kuris sprend?ia, kuri? ?em?s teritorij? geriau ?sigyti nuosavyb?n.

Renkantis taip pat reikia atsi?velgti ? tai, ar teritorijoje reikia statytis nam?, ar yra noro aktyviai u?siimti sodininkyste ir pan.

Tarp galim? ?em?s ir pastat?, esan?i? masyvuose, nekilnojamojo turto ?sigijimo form? yra:

• ?alies tipo nekomercin? partneryst? - DNT;
• nekomercin? vasarnamio bendrija - DNP;
• pelno nesiekianti sodininkyst?s bendrija – SNT.

Visos ?ios nuosavyb?s r??ys priklauso vasarnami? kooperatyv? formai. Jie turi vienijant? princip? ? tai yra ?em?s naudojimas.

Pirkdami vasarnam?, pilie?iai vadovaujasi kaina, manydami, kad teisinga rinktis tik pagal tai, ar sklypas brangus ar pigus. Renkantis reikia atsi?velgti ? kitus veiksnius, tarp kuri? ?em?s kategorija vaidina svarb? vaidmen?. Kadangi b?tent ?ios akimirkos gali atne?ti daug sunkum? ateityje, pavyzd?iui, suma?inti galimyb? naudotis ?eme ar pastatais.

Pavyzd?iui, perkant sklyp? sodininkystei, verta atkreipti d?mes? ? galim? ?ios konkre?ios teritorijos panaudojim? tokiems tikslams. Jei jis skirtas tik gyvenam?j? pastat? statybai, gali b?ti sunku jame sodinti sod?.

?tai kod?l renkantis svetain? tam tikriems tikslams pirkti, turite ?inoti, kuo jie skiriasi vienas nuo kito. Vis? pirma, j? teisiniai ir faktiniai skirtumai.

? DNP teritorijas patenka tie sklypai, kurie priklauso juridiniam asmeniui i? konkre?iame komplekse esan?io ?em?s sklypo savinink?. Asmuo ?iuo atveju yra kooperatyvo steig?jas arba vienas i? nari?.

Steig?jas atlieka tarpininko funkcij? tarp ?em?s sklyp? savinink?, kurie ?stojo ? kooperatyv? siekiant naudotis ?eme. B?tent jis visus svarbius ir reikalingus punktus derina su vietos administracija. Jei pilie?iai anks?iau ?em?s neprivatizavo, jie turi visas teises u?siimti privatizavimu, susijusiu su nuomojamu sklypu.

Svarbu! Kuo jis skiriasi nuo SNT? Tokie sklypai turi ma?esn? kain?, nes ?em? juose yra ma?iau derlinga. Da?niausiai tokios teritorijos perkamos nedidelio pastato ir sodo statybai. Pagal nauj?j? ?statym? DNP leid?iama organizuoti gyvenvie?i? ?em?se.

DNP privalumai:

• ?ema kaina, lyginant su ?em?mis individualios statybos ir SNT;
• pastato, kuris buvo pastatytas, technin?s ekspertiz?s atlikti neb?tina, kad b?t? pripa?intas jo gyvenamasis statusas;
• pilietis, ?sigij?s sklyp? DNP, tampa bendrijos nariu ir ?gyja teis? dalyvauti susirinkimuose;
• kai DNP aik?tel? yra gyvenviet?s ?em?je, tuomet ?registravimo klausimas bus i?spr?stas daug lengviau nei sodininkyst?s ne pelno bendrijos atveju.

Taip pat skaitykite I??jimo i? SNT proced?ra

DNP tr?kumai:

• statyti didel? pastat?, nuolat gyventi tokioje teritorijoje netiks;
• tokiuose sklypuose dujos ir kitos komunikacijos nenumatytos, jei zmogus nori tai padaryti, tai reikes susimoketi didelius pinigus;
• ?alia DNP ?emi? n?ra pilie?i? ?prastai gyventi reikaling? pastat?, objekt?;
• kartais gali b?ti sunku u?siregistruoti tokiose svetain?se;
• teritorijos ?sigijimas ?pareigoja statyti nam?, o toliau j? ?registruoti nuosavyb?je, nes ji n?ra skirta i?skirtinai augalams auginti.

Rusijos Federacijos bankai atsargiai vertina hipotekos paskolos, susijusios su DNP skyriais, vykdym? ir i?davim?. Tod?l perkant ?em? su b?sto paskola verta pasiruo?ti ilgai kelionei.

SNT teritorijoje esan?ios ?em?s nuo kit? skiriasi dideliu derlingumu ir yra skirtos tik vasarnamiams. ?em?s kokyb? ry?kiai skiriasi nuo toki? kategorij? kaip LNT ir LNP. Jie yra u? gyvenvie?i? teritorijos rib? ir turi ?em?s ?kio paskirties ?em?s status?.

J? ?sigijusio pilie?io teis? tur?ti sklyp? lemia naryst? ne pelno bendrijoje. Steig?jas yra nuosavyb?s subjektas, ta?iau tam tikromis proced?romis j? taip pat galima priskirti nuosavybei. Tarp j?:

• rib? nustatymas;
• ra?ytinio administracijos ar pagrindinio SNT nario sutikimo vykdymas;
• nuosavyb?s registravimas;
• i?pirkimo darbai;
• privatizavimo proced?ra.

Tokios strukt?ros pagrindas yra jos korporacin? dvasia. Veiksmai, kurie atliekami tik bendromis bendrijos nari? pastangomis:

• laidi elektr?;
• gr??ini? gr??imas;
• kelio platinimas ir kt.

SNT prana?umai yra ?ie:

• esantis kaime;
• labai gera ?em? ?em?s ?kio pl?trai;
• tokio tipo sklype negalite statyti kaimo namo, galite tiesiog u?siimti ?emdirbyste;
• kainuoja pigiau nei individualaus b?sto statybos ?em?.

Tarp tr?kum? yra ?ie:

• norint perduoti ry?ius ? svetaines, reikia ?d?ti tam tikr? pastang?;
• sunku u?siregistruoti svetain?je, tur?site surinkti dokument? paket? ir kreiptis ? daugel? institucij?.

Taip pat skaitykite ? k? atkreipti d?mes? perkant koted??

Koks yra pagrindinis skirtumas tarp DNP ir SNT? Tai, kad sod? ne pelno bendrijos ?emi? teritorijose dirvo?emis labai geras augalams auginti.

Toki? ?emi? prana?umai ir tr?kumai kit? kategorij? at?vilgiu

Be DNP ir SNT, yra ir kit? kategorij? ?em?s, kuo jos skiriasi? DNT ir DNP ?emi? prana?umai prie? IZHS ?emi? kategorijas:

• ma?esn? kaina u? teritorij?;
• supaprastinta objekt? ?sigijimo sistema.

Tarp tr?kum? galima i?skirti tai, kad bus sunkiau gauti leidim? registruotis. DNP ir DNT sklyp? teritorijoje, skirtingai nei priva?i? nam? ?kio sklypuose, juose leid?iama statyti kapitalinio tipo pastatus. Ta?iau veisliniams gyvuliams ir naminiams pauk??iams ?ios vietos netinka.

Palyginti su SNT, DNP ir DNT sklypai gali b?ti priskirti prie biud?etini? nekilnojamojo turto variant?, su pana?iu sklyp? panaudojimu. Ta?iau, nepaisant j? kainos, SNT ?em?s turi geresn? dirvo?em?.

Ar galima statyti nam? SNT teritorijoje? Taip, tokius plotus galima panaudoti namo statybai. Nor?dami ?registruoti pastat?, tur?site atlikti kai kuriuos administracinius ir teisinius veiksmus, kurie yra neprivalomi registruojant pastatus kitose teritorijose.

Be to, SNT sklypo kaina yra beveik identi?ka individualaus b?sto statybos sklypo kainai, ta?iau ?ios ?em?s visada skiriamos u? gyvenvie?i? ir miesteli? rib?. Namo statybai sod? bendrijos teritorijoje n?ra taikomi standartai, kurie yra privalomi statant individualaus b?sto statybos teritorijoje.

Remdamasis DNT ir SNT skirtumais, pilietis turi nuspr?sti, k? jam apsimoka pirkti. SNT ar DNP, kas geriau?

Geriau sustabdyti pasirinkim? svetain?je DNT, jei:

• n?ra noro u?siimti sodininkyste ir sodininkyste;
• sklype ketinama statyti kaimo tipo nam?, kad gal?tum?te patogiai gyventi ilg? laik?, taip pat su galimybe ten registruotis;
• netrikdo, kad iki miesto, kaip ir iki infrastrukt?ros objekt?, u?truks ilgai.

Pilietis tur?t? pasirinkti sklyp? SNT ?em?je, jei:

• galite sau leisti i?leisti pinigus ry?iams;
• yra galimyb? ir noras statyti nedidel? gyvenam?j? nam?;
• sklype statomas namas neplanuojamas naudoti kaip pagrindinis b?stas;
• sodininkyst? ir ?vairi? augal? auginimas tau yra labai svarb?s.