Таунхаус вобрал в себя все лучшее, что есть в квартире и загородном доме. Жизнь в таунхаусе – побег от городской суматохи в деревенскую тишину. Но побег временный, ведь поселки с такими домами строят на расстоянии вытянутой руки от города.

Таунхаус — многоуровневые секции, объединенные в единую композицию. Каждый из них имеет отдельный выход, гараж, небольшой участок земли. Это 2-3-х этажные квартиры с площадью от 70 до 300 м. В таком пространстве свободно разместится все необходимое для полноценного проживания. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке и с тех пор прочно обосновались в Европе, США и других странах. В Россию эта архитектурная форма пришла не так давно — в 1995 г.

Основные достоинства таунхаусов

В чем преимущество подобной недвижимости и почему на ней стоит остановить свой выбор?

1. Выгодная стоимость — жилье такого плана доступнее по цене, чем отдельный аналог. Причин тому несколько. Расположение в пригородной зоне, небольшие размеры земельного участка, экономия на материалах и услугах строителей за счет общих стен, инженерных систем.
2. Автономное отопление – есть возможность разумно и по необходимости расходовать тепло. Снижать потребление в теплое время, использовать в межсезонье. Отопление таунхауса не влечет таких затрат как прогревание отдельно стоящего дома. Все секции кроме торцевых имеют только две внешние стены, остальные две примыкают к соседним квартирам.
3. Впечатляющая площадь – по сравнению с городской квартирой за те же деньги, дома рядовой застройки значительно просторнее. Общая зона на первом этаже вмещает весь необходимый функционал, а спален наверху вполне достаточно для небольшой семьи.
4. Свободная планировка — владельцы сами могут разбить помещение на зоны, определить дизайн таунхауса. На первом этаже традиционно размещают прихожую, кухню, гостиную, столовую, кладовую, гостевой санузел. При желании здесь же можно оборудовать рабочее место, бильярдную, мини-студию звукозаписи, домашний кинотеатр.
5. Наличие гаража или места для парковки. Гараж обычно занимает часть первого или цокольного этажа, либо пристроен к фасаду. Часто в его задней стене есть проход в дом. Сесть в машину или выйти из нее, можно не выходя на улицу. Во время дождя эта опция особенно актуальна. Гаражи встраивают в здание, чтобы не занимать под парковку и без того маленький дворик.
6. Наличие собственного участка – возможность оборудовать детскую площадку, зону для барбекю, зону отдыха с беседкой, посадить декоративные и плодовые деревья, разбить цветники, грядки, установить уличный мини-бассейн — у кого на что хватит фантазии.
7. Наличие ограниченного числа соседей. Как правило, жители секций лично знакомы друг с другом, поддерживают приятельские взаимоотношения. Это повышает уровень психологического комфорта и дарит ощущение безопасности.
8. Расположение в экологической зоне. Для таунхаусов подбирают районы далекие от производственных комплексов. Часто их размещают на месте бывших колхозных полей.
9. Территория поселков находится под охраной.

Критерии выбора таунхауса

Помимо основных параметров – площадь, стоимость метра, планировка, внешний вид, необходимо учитывать и следующие детали:

• транспортную доступность – от этого зависит — как и сколько времени вы будете добираться на работу, в садик, школу или супермаркет. Качественное дорожное полотно, ведущее к дому, позволит без задержек и неприятностей преодолевать этот путь. С другой стороны, трасса невдалеке от дома, погубит очарование загородной жизни и станет источником постоянного шума и выхлопных газов.
• Близость к таким объектам как поликлиники, аптеки, магазины, школы, учреждения дополнительного образования, детские сады. Инфраструктура в новых районах начинает развиваться уже после заселения. Поэтому если для вас важна близость к вышеперечисленным структурам, остановите свой выбор на обжитом, благоустроенном районе.
• расстояние до ближайших промышленных предприятий. Представьте, как досадно тем, кто приобрел дом на природе, в надежде наслаждаться свежим воздухом и в результате вместо кислорода регулярно вдыхает смог. Избавиться от такой недвижимости, продать ее — невероятно сложно. По крайней мере, по адекватной стоимости.

Удостоверьтесь, что коммуникации подведены к дому в полном объеме. Проверьте наличие отопления, водоснабжения, электричества, газа, сети интернет, телефонного кабеля. Не стоит полагать, что все эти опции непременно должны входить в комплектацию. Застройщик может быть другого мнения. Поэтому, досконально изучите договор, прежде чем осуществлять сделку.

Специфика планировки

Таунхаус – многоуровневая конструкция. Все активные зоны – кухню, гостиную, столовую лучше располагать на первом уровне, спальни и кабинет на втором, на третьем — еще одну общую комнату по интересам – библиотеку, кальянную, бильярдную и остальные спальни.

Очень часто дома сдаются без внутренней отделки, перегородок, лестницы и у дизайнера появляется полная свобода. Стены можно ставить где угодно – согласования не нужны. То же касается переноса коммуникаций — если и возникнет протечка, это будут только ваши проблемы. Единственное, что нуждается в одобрении соответствующих структур – перенос газового оборудования – котла и счетчика. Не хотите вкладываться в трансформацию инженерных систем? Ваше право! Тогда не упускайте из вида важные нюансы:

• Кухня обустраивается как можно ближе к газовому котлу;
• Туалеты следует располагать близко друг другу и к канализации.

Правильно планируйте систему горячего водоснабжения. Требуется: установка насоса, усиливающего давление воды, бойлера, фильтров тонкой и грубой очистки.

Порой таунхаусы сдаются не только без перегородок, но и без межэтажных перекрытий и владельцы решают сделать их из дерева. Прочность данных конструкций сомнений не вызывает, но есть один минус. Каждый шаг по подобному полу отчетливо слышен в помещении снизу. Поэтому перекрытия лучше выполнять на каркасе из двутавровых балок, а снизу устанавливать подпорку. Так будет и прочней и тише.

Еще одна особенность этих строений – панорамное остекление первого этажа или окна в пол. На втором уровне света может не хватать, и возникает необходимость прорубить дополнительный проем. При этом следует учитывать расположение перегородок и мебели, чтобы впоследствии окно не оказалось за или над шкафом, и чтобы его не поделила надвое стена.

Главный персонаж в «сценарии» планировки таунхауса – лестница. Это единственный выход с верхних этажей, а потому обязан быть надежным и безопасным. Под лестницей часто размещают кладовые, гардеробные, санузлы. Если пространство будет использоваться, конструкция должна быть закрытой.

Не пренебрегайте звукоизоляцией. При отсутствии непрекращающегося городского гула, каждый посторонний звук будет казаться громким и резким.

Выбираем стиль оформления интерьера

Следующий этап – разработка дизайн-проекта. Определятся будущий стиль помещения и ландшафта, заказываются отделочные материалы, мебель и аксессуары. В таунхаусе будут уместны самые разные стили. Рассмотрим наиболее популярные.

Скандинавский стиль

В интерьере преобладают светлые оттенки. И это не обязательно белый цвет. Молочный, светло-серый, бежевый, нежно-голубой, кремовый станут отличной альтернативой. Для смягчения излишней строгости стоит ввести в интерьер теплые акценты. Для этого стиля характерны огромные окна, полупрозрачные шторы или даже полное их отсутствие. Использование мебели очень умеренное. Главное условие – оставить как можно больше свободного пространства. С этой же целью объединяют помещения. Изюминка скандинавского дизайна – использование натурального дерева в отделке. Строгая белая мебель, простые светильники, эко-декор – вот основные составляющие северного интерьера.

Викторианский стиль

У данного стиля есть одна особенность – деконструктивизм. Различные по назначению помещения отделывают в разных стилях. В библиотеке или кабинете может царствовать готика, в женском будуаре рококо, а в гостиной – барокко. Для интерьеров в данном стиле характерны антикварная мебель из ценных пород, арочные и готические окна, лепнина на потолке и стенах, дорогой текстиль и старинные аксессуары – картины известных художников в резных рамах, антикварные часы, бесценные вазы и статуэтки. Роскошь – вот главная черта этого направления.

Восточный стиль

Если вас манит восток, побалуйте себя интерьерным изыском восточной направленности. При оформлении дома в этом стиле, отдают предпочтение таким тонам, как красный, пепельно-розовый, синий, коричневый белый. Стены отделывают штукатуркой или драпируют тканями. Пол – плиткой, мозаикой, натуральным камнем. Мебель должна быть выполнена из дорогих пород. Диваны и пуфы подбираются мягкие и приземистые. Непременные атрибуты – стрельчатые арки, ковры, роскошные шторы, драгоценные вазы, затейливые светильники, кальян.

Классический стиль

Стиль включает приемы, проверенные временем. Характерные черты этого стиля:

• наличие композиционного центра, симметричное расположение архитектурных групп, мебели, декора, несколько осветительных приборов;
• роскошное убранство – особенно для рококо и барокко;
• использование натуральных материалов – благородные металлы, натуральный камень, дерево, ткани, лепнина.

Современный стиль

Главные особенности современного стиля – стремление к функциональности предметов, к созданию открытого и понятного пространства. В интерьере преобладает нейтральная цветовая палитра. Для стиля характерен отказ от излишнего декора, ограниченное применение текстиля, использование в интерьере новейших материалов — стекла, винила, пластика, а также произведений современных художников. Приветствуется обустройство разнообразных сценариев освещения.

Интерьер в стиле минимализм

Главное условие минимализма – максимум свободного пространства, минимум мебели техники и перегородок, функциональность предметов интерьера, полное отсутствие аксессуаров, отказ от громоздких люстр. Отделка выполняется в определенной цветовой гамме. Чаще всего это белый или серый, но также могут использоваться металлические оттенки, цвет камня, кирпича или натурального дерева. Внутренние стены заменяют легкие конструкции, хорошо пропускающие свет. В отделке предпочтение отдается натуральным материалам с грубой фактурой. Мебель подбирается простых геометрических форм.

В стиле лофт

Стиль лофт предполагает свободу от условностей, неподчинение стереотипам. Как правило, это одно помещение с высокими потолками и необъятными окнами, поделенное на зоны с помощью дизайнерских приемов – цветовых акцентов, расстановки мебельных групп, стеклянной перегородки, ширмы. Лофт – суровый интерьер, где помещение напоминает заброшенный цех или склад. Этот стиль «любит» кирпич, заржавленный металл, необработанное дерево, бетон, камень. В отделке и даже в аксессуарах нет места ярким оттенкам. В оформлении будут уместны граффити, авангардные полотна, рекламные проспекты.

В стиле хай тек

Стиль предполагает использование современных технологий. В интерьере преобладают четкие линии и простые формы, активно применяется стекло, пластик, хромированный металл. Техника выставляется на показ и остальные элементы интерьера должны ей соответствовать. Разнообразные приборы для освещения должны быть строгой формы. Хайтек приемлет яркие оттенки в сочетании с черным и серым.

Дизайн таунхаусов принципиально отличается от дизайна других домов. Это логично следует из планировки - таунхаус это не просто коттедж, а коттедж, который располагается в коттеджном поселке и две стены которого примыкают к стенам других коттеджей. Про особенности планировки, оформления не только коттеджа, а и двора далее в нашей статье.

Содержимое этой статьи:

Особенности выбора - почему именно такое решение?

Говорят, такая необычная планировка родом из средневековой Англии, где в городах было не слишком много места и где дома разрастались сами собой, без четкого плана. В те времена, когда дети вырастали и приводили супругов, они не оставались жить с родителями, а пристраивали к их дому ещё один - стена к стене.

Так все получали личное пространство, но молодая семья могла в любой момент прийти к старшим за советом.

Сейчас никто не строит по такой же методике, но принцип остался и используется, поскольку с его помощью можно экономить место и уменьшить траты на строительство.

Сама идея таунхауса выглядит несколько непривычно - обычно, когда речь заходит о загородном доме, все представляют себе уединенную усадьбу.

Но у неё есть определенные плюсы, благодаря которым в последнее время таунхаусов становится все больше. Это:

• Стоимость . Вы хотите загородный дом , но не можете себе его позволить? Тогда таунхаус для вас - хорошее решение. Вы получите все преимущества частного дома - свой участок, гараж , возможность как угодно расположить перегородки - и стоить это богатство будет дешевле, чем отдельный частный дом.
• Наличие управляющей компании . Вы хотите частный дом, но вас пугает необходимость справляться со всеми проблемами, от потекшего бачка до исчезнувшего интернета самостоятельно? Вы не хотите заводить собаку, но в охране нуждаетесь? Тогда таунхаус для вас отличное решение - его обслуживает управляющая компания, а территория поселка охраняется.
• Отличное размещение . Как правило, таунхаусы располагаются вне черты города, где воздух свежее и меньше людей. Если правильно подобрать место, рядом может даже оказаться лесок или речка.

Кроме того, у вас будет свой участок и гараж на первом этаже. А если вы захотите распланировать дом самостоятельно - сделать определенное количество комнат, выделить второй этаж или забыть о нем совсем - у вас будет такая возможность.

Оформление таунхауса

Готовый таунхаус выглядит, как коробка из бетонных плит - у неё есть дверь, окна, крыша и огороженный участок. Обо всем остальном вам предстоит позаботиться самостоятельно . И это гораздо интереснее, чем уже готовый дом, который может быть и не заточен под ваши нужды.

Планировка

Первое, о чем вам нужно будет позаботиться - планировка. Как правило, у таунхауса два этажа:

• На первом располагаются комнаты, которые используются постоянно и в которые можно пустить любых гостей. Это кухня , гостиная и санузел.
• На втором располагаются более приватные комнаты, в которые поднимаются только те гости, которым вы доверяете. Это личные спальни членов семьи.
• На мансардном этаже можно разместить спальню , если у вас в семье есть человек, которому нравится спать под крышей, а можно что-то из комнат для хобби: бильярдную, библиотеку, творческую студию или даже рабочий кабинет.

Дальше решается, какая на этажах будет планировка:

• Отдельные комнаты . Отдельная кухня, отдельная гостиная, отдельные спальни - классическое решение, которое вам подойдет, если вы хотите классический загородный дом в каком-нибудь из традиционных стилей.
• Частичное зонирование . Отдельная кухня, отдельная гостиная, которые соединяются высокой аркой или любым другим способом, который оставляет открытым взгляду больше, чем оставляет обычная дверь. Хорошее решение для некоторых стилей, которые требуют простора - например, для скандинавского или минимализма .
• Визуальное зонирование . Отдельных комнат нет в принципе, зато есть визуальное зонирование, осуществленное с помощью одного из множества приемов. Хорошее решение для современных стилей, которые требуют большого гулкого помещения, в котором перегородок нет в принципе - для лофта , например.

Совет

Единственное помещение, которое точно должно иметь все стены, это санузел. В остальном вы можете подключить фантазию.

Приемы зонирования

В случае с отдельными комнатами вам нужно будет подобрать подходящие двери и позаботиться о том, чтобы обеспечить достойную звукоизоляцию.

В случае с частичным и полным зонированием вы можете выбрать самые разные перегородки, которые не потребуют от вас сложного ремонта:

Отделка и мебель - стили

Когда с планировкой закончено, можно переходить к отделке. Руководствоваться в процессе можно собственной фантазией, а можно - стилями. Главное, выбрать тот, который вам подойдет.

Если у вас нет перегородок, но есть зонирование, вам подойдут:

• Скандинавский стиль . Пришедший с севера, этот стиль любит простор и светлые цвета. Выполняют его в белом , нежно-голубом, бежевом оттенках. Стены покрывают краской или штукатуркой, на пол кладут дерево, потолок штукатурят. Окна делают максимально большими, мебель - деревянной, добротной. Аксессуаров должно быть немного - ковер на полу, занавески из натуральных тканей. Хорошо, если у вас есть камин .
• Лофт . Пришедший из Америки, этот стиль идеально подходит для большого помещения с высокими потолками. Цвета его - белый, черный , цвет кирпича и цвет бетона. Стены покрывают кирпичной кладкой и частично штукатурят, потолок тоже штукатурят и делают на нем балки. Пол отделывают под бетон. Мебель в лофте должна быть офисная, из металла и кожи, на кухне обязательная барная стойка . Аксессуары - относящиеся к хобби владельцев. Обязательное граффити на стене.

Если у вас есть отдельные комнаты, вам подойдут:

• . Стиль, пришедший из старой доброй Англии, для таунхауса его можно назвать родным. Цвета - медь, темное дерево, благородные природные оттенки, от нежно-медового до оливкового. На стены деревянные панели и обои, на пол паркет, на потолке штукатурка. Мебель деревянная, изящная, обязательно плюшевый диван самого важного вида. Много текстиля - занавески, ковры, салфетки. Обязательно портреты хозяев и вообще картины на стенах.
• Минимализм . На больших пространствах он смотрится слишком пусто, но в отдельных комнатах хорош. Цвета - белый, серый , черный. Стены в штукатурке или краске, потолок оштукатурен, пол покрыт линолеумом или ламинатом. Мебель максимально простая, дерево или металл. Аксессуаров практически нет - исключение может составить цветок на подоконнике или яркая картина современного художника на стене.

Для отсутствия перегородок подойдут также грайм, китч или классический скандинавский стиль.

Для комнат - японский, китайский и другие эко, колониальный и прованс , шебби-шик и другие классические стили.

Совет

Стили - не обязательное руководство к действию, а скорее сборник советов. Вы всегда можете дополнить его по своему вкусу.

Это будет Вам интересно:

Кто не мечтал о собственном доме с красивым газоном, цветниками у крыльца и приветливыми соседями. Ещё, наверное, хотелось бы, чтобы в коттедже были созданы все условия для комфортного проживания, как в современной квартире. Такое возможно, если купить или арендовать таунхаус. Из обзора редакции онлайн-журнала сайт вы узнаете, что это такое – таунхаус, преимущества проживания в нём, и чем он отличается от других видов недвижимости.

Читайте в статье

Что такое таунхаус и чем отличается от дома и обычной квартиры

В первую очередь узнаем, как переводится таунхаус: слово «townhouse» означает городской дом. В реальности это нечто среднее между загородным домом и квартирой. Современный таунхаус представляет собой комплекс из нескольких двух- или трёхэтажных домиков, имеющих общие несущие стены, крышу и выполненных в едином архитектурном стиле. Каждый из этих, как бы спаянных, домов имеет собственный отдельный вход с улицы, гараж или парковочное место, систему отопления и небольшой участок земли для разбивки газона и клумб. В отличие от частного дома, владелец таунхауса располагает лишь маленьким земельным участком, так что устроить полноценный огород не получится, хотя несколько деревцев высадить рядом со строением вполне возможно.

Возьмите на заметку:

Где возводят таунхаусы, и кто выбирает такой вид жилья

В XIX веке в Англии, родине таунхаусов, такой тип домов строился только в городе. Позднее подобное жильё стало довольно популярно в Европе и Америке. Обычно таунхаусы, или, как их ещё называют, «блок-квартира», возводятся в центре или на окраине города, а также в пригороде. В России же подобный вид недвижимости появился сравнительно недавно и практически мгновенно перешёл в разряд элитного, что стало причиной его высокой стоимости. Российские строительные компании предпочитают возводить таунхаусы в специальных посёлках на расстоянии 10-20 км от города. Это обусловлено следующим:

• в пределах города довольно мало мест отводится под малоэтажное строительство;
• в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с таунхаусами;
• недвижимость в пригороде дешевле .

Таунхаус – выбор людей, которые предпочли бы жить в частном доме, но не имеют достаточно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры позволяет получить комфортность проживания, которую обеспечивает загородный коттедж, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также таунхаусы выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.

Фото, объясняющее, что это такое таунхаус: многоуровневая квартира с преимуществами частного дома

Достоинства и недостатки таунхаусов

В настоящее время в России ведётся активное строительство посёлков таунхаусов. Чем вызвана популярность этого вида недвижимости? Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в блок-квартире. Среди достоинств отмечают следующее:

• Стоимость. Цена секции таунхауса, построенного в пригородном посёлке, ниже, чем стоимость городской квартиры с аналогичной площадью или отдельно стоящего коттеджа.
• Как правило, таунхаусы имеют собственный гараж и небольшой участок земли.
• Большинство блок-квартир предлагается со свободной планировкой, что даёт возможность обустроить жильё по своему усмотрению.
• Таунхаус гораздо проще и дешевле в эксплуатации, чем обычный частный отдельно стоящий дом. При наличии автономной системы отопления экономия получается ещё больше, особенно если сравнивать с городской квартирой.
• В отличие от многоквартирных домов, в таунхаусе небольшое количество соседей, которые друг друга знают, что позволяет значительно повысить личную и имущественную безопасность.

Однако блок-квартиры имеют и свои недостатки:

• Необходимость перестраиваться с городской модели жизни на загородную.
• Рекомендуется наличие личного автотранспорта. Также стоит вопрос автомобильных пробок, а значит, придётся раньше выезжать на работу, чтобы исключить опоздания.
• Если в посёлке таунхаусов не предусмотрена хорошо развитая социальная инфраструктура, то необходимые продукты и товары нужно закупать в городе в достаточном количестве, а детей - отвозить в детсад, школу или секции в другой населённый пункт.
• Небольшая придомовая территория.
• Блок-квартира не даёт уединения и обособленности, как загородный дом.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м?.

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

• дуплексы или твинхаусы (2 секции);
• квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть -, — и трёхэтажным, а также иметь подвал и . Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Проекты красивых таунхаусов с фото экстерьеров и интерьеров

Несмотря на то, что таунхаусы не чисто российское явление и в первое время при их строительстве использовались проекты зарубежных дизайнеров, сейчас есть очень много предложений и от отечественных специалистов. Современные блочные дома, которые возводятся на территории России, не уступают зарубежным аналогам ни в экстерьере, ни в планировке, ни в дизайне интерьеров. Строительные подрядчики предлагают таунхаусы с типовой планировкой, но можно отдать предпочтение проектам с черновой отделкой и обустроить жильё по своему усмотрению.

Планировка здания

Перед приобретением таунхауса следует ознакомиться с проектом и планировкой здания. Для облегчения задачи нужно для себя определить следующее:

• габариты спален, гостиной, санузлов, кухни и прочих помещений;
• количество ванных комнат, туалетов и спален;
• минимальная высота потолков;
• габариты гаража, подвальных помещений и мансарды (если таковая имеется);
• необходимые коммуникации.

При планировке таунхаусов соблюдается негласное расположение помещений в соответствии с этажностью. Так, например, спальни, рабочий кабинет, ванная комната и санузел обычно размещены на втором этаже, а кухня, столовая, гостиная, прихожая и подсобные помещения - на первом. Если в семье есть пожилые люди, то их спальню лучше оборудовать внизу.

В цокольном этаже размещается гараж. Также здесь можно обустроить бойлерную, прачечную, кладовку и тренажёрный мини-зал. Рассмотрим несколько проектов таунхаусов разного типа и площади.

На верхнем фото представлен самый простой проект, который предусматривает наличие всего самого необходимого для комфортного проживания. В частности, планировкой предусмотрены: совмещённый санузел, кухня, прихожая и гараж, которые размещены на первом этаже. На втором ярусе располагаются две спальни, ванная комната, туалет и гостиная. Верхний мансардный этаж, как видим, пока не задействован, что даёт возможность владельцу таунхауса обустроить помещение по собственному усмотрению (мини-спортзал, гостевая спальня, биллиардная и т.д.).

Данный проект таунхауса общей площадью 100 м2 имеет удлинённую планировку. В цокольном этаже находится гараж и подсобные помещения, а на первом предусматривается обустройство гостиной, туалета, прихожей и кухни-столовой с небольшой зоной отдыха. Второй и третий (мансардный) этажи отведены под гостиную, гостевую, детскую и хозяйскую спальни, а также под совмещённые санузлы.

Проект трёхэтажного таунхауса, в котором, благодаря удачно выбранной планировке, предусмотрено всё необходимое для комфортного проживания. Здесь удачно сочетаются все преимущества загородного дома и современной квартиры.

Особенности дизайна интерьера

Эксперты рекомендуют, чтобы дизайн интерьера был выполнен в том же стилевом решении, что и экстерьер здания. Также при обустройстве помещений нужно обязательно принимать во внимание инженерные коммуникации, которые потребуется максимально и гармонично замаскировать, и при этом обеспечить к ним свободный доступ. При оформлении интерьера нужно учитывать предпочтения всех членов семьи, а также особенности планировки. При этом в таунхаусе всё должно быть не только красиво, но и функционально.

Лестницы в таунхаусе: фото примеров

Поскольку таунхаусы и их подвиды - это двух- или трёхэтажные здания, то подразумевается, что все они должны оснащаться межуровневыми лестницами, которые, в свою очередь, могут влиять на общий дизайн интерьера. Эта конструкция может быть практически незаметной или же, наоборот, выделяться на общем фоне и служить ярким, необычным акцентом. Лестницы могут быть самого различного вида, но в танхаусах используется три основных варианта:

1. Маршевая. Практичная, долговечная и удобная конструкция, требующая для монтажа много места. Состоит из нескольких пролётов (маршей) и межэтажных площадок, которые можно обустроить по своему усмотрению (вазоны с большими комнатными растениями, пуф, банкетка, статуя и т.д.).
   
   

   Деревянная межэтажная конструкция

2. Маршевая на больцах. В подобной конструкции ступени монтируются непосредственно к стене таунхауса. Подобная лестница выглядит очень красиво, и существует огромное количество по её оформлению.
   
   

   

3. Винтовые. Такая лестница нуждается в минимуме пространства, практична, но неудобна в эксплуатации, особенно если есть маленькие дети и пожилые люди. Неудобство заключается в очень крутых ступенях. Конструкция имеет большое количество вариантов оформления.
   
   

   

Для изготовления лестниц может использоваться бетон, металл и натуральное дерево. Впрочем, дизайнеры предлагают некоторые модели конструкций из стекла, пластика и композитных материалов.

Дополнительные бонусы таунхаусов

Многие отдают предпочтение таунхаусам благодаря тому, что сам вид этой недвижимости предполагает наличие гаража или парковочного места и небольшого земельного участка, на котором можно разбить красивую клумбу и обустроить комфортную зону отдыха на заднем дворе с небольшим бассейном, диванчиком или шезлонгами и барбекюшницей. Если гараж просторный, то в нём можно дополнительно обустроить системы хранения и подсобные помещения.

На что обращают внимание при покупке таунхаусе. Советы экспертов

Покупка недвижимости, в том числе и таунхауса, - дело серьёзное, поэтому к этому вопросу нужно подходить со всей ответственностью. Прежде чем сделать окончательный выбор, подписать документы купли-продажи и внести деньги, нужно обратить внимание на следующие моменты:

• наличие и качество всех инженерных коммуникаций (газо-, водо-, тепло- и электроснабжение);
• телекоммуникация;
• планировка;
• материалы, используемые в строительстве здания;
• наличие развитой социальной инфраструктуры поблизости;
• экологическая обстановка;
• близость оживлённых железнодорожных и автомобильных магистралей;
• подъездные пути и удалённость от города.

Если покупка совершается на этапе строительства коробки, нужно внимательно изучить проектную документацию и проверить репутацию застройщика.

Что такое таунхаус в недвижимости, и как правильно его оформить. Точка зрения юристов

В России такой вид недвижимости, как таунхаус, является довольно рискованной покупкой ввиду несовершенства земельного законодательства РФ, в результате чего владельцы могут лишиться своего приобретения в любой момент. Рассмотрим несколько юридических нюансов, знание которых поможет безопасно приобрести жильё и не выбросить на ветер большие деньги.

Таунхаус может продаваться целиком или отдельными блоками. Совершая покупку, нужно тщательно изучить договор, в котором должны быть указаны объекты и площадь, переходящая в собственность владельца секции или всего здания. Как правило, подобная недвижимость реализуется как единое строение с общей долевой собственностью. Это напоминает приобретение комнаты в «коммуналке». В результате могут возникнуть сложности с продажей своей доли таунхауса. При покупке таунхауса нужно обратить внимание на следующие важные моменты:

• наличие у застройщика действующего разрешения на возведение здания;
• в том случае если таунхаус ещё не введён в эксплуатацию, желательно проверить права на участок земли под строительство, и как он позиционируется – просто дом или строение с земельным наделом;
• проверить, к какой категории относится земля, на которой построено жилое здание, – сельскохозяйственного значения, или предназначенная для ИЖС (в первом случае можно лишиться своей недвижимости).

Все эти нюансы обязательно учитывать, решая, стоит ли покупать таунхаус, или предпочесть другой вид недвижимости.

Рекомендация! Чтобы наслаждаться проживанием в комфортных условиях, которые обеспечивает таунхаус, желательно при покупке воспользоваться помощью грамотного юриста, который знает все тонкости земельного и жилищного законодательства, а также сможет проверить чистоту совершаемой сделки.

Пентхаус и таунхаус: в чём разница

Как мы уже говорили, таунхаус – блочный дом, состоящий из двух, четырёх и более секций-квартир. Подобные здания могут располагаться линейным, квадратным или способом. Таунхаусы имеют обычно 2-3 этажа, гараж, отдельный вход и небольшой земельный участок. Однако среди недвижимости, которую предлагает рынок, есть ещё коттеджи, квартиры-студии, пентхаусы и многое другое. Среди такого разнообразия иногда сложно сделать правильный выбор. Некоторые люди не совсем правильно понимают, чем пентхаус отличается от таунхауса, поэтому постараемся вкратце описать некоторые различия между этими видами недвижимости.

Итак, рассмотрим, в чём отличие пентхауса от таунхауса. Penthouse – это, как правило, фешенебельная огромная квартира или даже особняк, располагающийся на крыше высотного здания большой этажности. Этот тип недвижимости отличается довольно большой площадью – от 300 до 1000 м2 и больше. В пентхаусах применяется панорамное остекление, что обеспечивает высокий уровень освещённости помещений, имеется терраса, выход на крышу здания и отдельный лифт. Всё это делает данный вид недвижимости элитным, и для его обустройства привлекаются профессиональные дизайнеры. Итак, мы выяснили, что такое таунхаус и пентхаус, а фото покажет их главное отличие.

Несколько слов в завершение

Таунхаус – сравнительно новое понятие в сфере недвижимости. У него есть свои достоинства и недостатки, которые нужно учитывать, покупая такое жильё. Надеемся, наша статья поможет вам, когда вы решите приобрести блок-квартиру для своей семьи или целый таунхаус совместно со своими родственниками. Если возникли вопросы или замечания по поводу информации, предоставленной редакцией онлайн-журнала сайт, свяжитесь с нами в комментариях, и наши эксперты с радостью на них ответят.

Понравилась публикация? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

Определиться какую недвижимость приобрести бывает непросто. Предложения пестрят разнообразием вариантов. Если финансовые возможности позволяют присматриваться к крупногабаритному загородному жилью, но индивидуальный коттедж всё же непозволительная роскошь, то можно обратить внимание на таунхаус.

Этот объект недвижимости отличается повышенным уровнем комфорта по сравнению со стандартными городскими квартирами. О том, как выбрать таунхаус пойдёт речь в нашей статье.

Общая характеристика жилищной формы «городской дом»

Малоэтажная застройка - редкое явление для крупных городов. Обычно невысокие дома встречаются в пригородах, районах с определённой спецификой. Интерес к загородной недвижимости в незначительном отдалении от мегаполисов с каждым годом растёт. Стремление жить в окружении природы, в экологически привлекательной зоне, вдали от «масс» подталкивает к выбору именно загородной недвижимости.

Изучая различные предложения, многих посещает мысль: «Что такое таунхаус?» Ответ прост: это многоквартирная малоэтажная постройка. Располагаются в ней помещения повышенной комфортности. Единичная квартира в таком доме обычно имеет:

• среднюю площадь 70-300 м2;
• 2-3 уровня в высоту;
• отдельный вход;
• собственный «дворик»;
• гараж.

Формат постройки представляет собой соединённые воедино компактные коттеджи. Метраж каждой квартиры позволяет удобно разместить все необходимое для комфортной жизни.

Типичная планировка таунхауса

Проекты таунхаусов бывают самыми разнообразными. Учитывая то, что в большинстве случаев это двухъярусная квартира просторной площади расположить здесь удаётся немало объектов.

Жилая площадь первого этажа, как правило, состоит из вместительной кухни, гостиной-столовой, санузла и холла при входе с лестницей, ведущей наверх. На втором ярусе находятся 3-4 небольших комнаты, предназначенных для отдыха, просторный санузел.

Жильё повышенного уровня комфортности, к которым причисляют таунхаусы, принято сдавать с возможностью свободной планировки. Поэтому, приобретая таунхаусы от застройщика, можно быть уверенным, что индивидуальность получится выразить не только в чистовой отделке, но и расположении элементов.

Выбор таунхауса: что учесть

Учитывая то, что таунхаус представляет собой нечто среднее между стандартным многоквартирным домом и индивидуальным коттеджем необходимо прежде, чем совершать покупку уточнить некоторые нюансы. К ним относится наличие важнейших инженерных коммуникаций:

• отопление;
• электроснабжение;
• подача и отведение воды;
• газоснабжение;
• телекоммуникационные сети (интернет, телефония).

Следует внимательно изучать проектную документацию, договор с застройщиком. Хотя для многих прокладка коммуникаций кажется очевидным требованием, в некоторых случаях такие работы не предусмотрены.

Если заинтересовавшее поселение уже жилое, то при любых обстоятельствах линии подвести легче и дешевле. На всякий случай можно осведомиться о работе инженерных систем у предполагаемых соседей.

Делая выбор, не лишним будет позаботиться о следующих аспектах:

• транспортной доступности объекта;
• близости важнейшей инфраструктуры;
• экологической обстановке в окружении посёлка.

Заранее подумать о том, как предстоит выбираться из пригорода на работу или по другим делам просто необходимо. Наличие собственной дороги с качественным полотном - ощутимое преимущество. Застройщик может прокладывать выездные пути одновременно со строительством домов или договариваться об использовании уже имеющихся.

Близость оживлённой магистрали или железнодорожной линии - сомнительное преимущество. Обстановка с транспортной доступностью в этом случае улучшается, а уют и тишина загородной жизни исчезают.

Близкое расположение важных социальных объектов (поликлиника, школа, детский сад, аптека, магазин) также является немаловажным фактором при выборе хорошего таунхауса. Большинство посёлков с подобным жильём не располагает аналогичной инфраструктурой. Необходимо детально продумать как до них добираться в случае необходимости.

Экологическая чистота района застройки немаловажное преимущество расположения. Перед тем, как совершать покупку недвижимости рекомендуется изучить карту размещения промышленных объектов. Любые «грязные» производства и места хранения (химические, нефтяные, мусорные) лучше исключить из возможного соседства.

Организационные вопросы: юридическое оформление, построение быта

В России понятие таунхаус, как юридическое утверждение формы собственности, отсутствует. Многие застройщики продолжают причислять к этой категории и другие варианты построек (дуплекс, квадрохаус).

Однако, типичный «городской дом» - это единая постройка, условно разделённая на одинаковые блоки. Каждая секция имеет отдельный вход и небольшой участок земли.

Любой блок может продаваться полностью или «квартирами». При оформлении покупки следует внимательно изучать договор. В нем указывается площадь, список объектов, переходящих в собственность. Полноценный гараж, подвальные помещения, веранда и зона для барбекю может оказаться в законном распоряжении соседей.

Приобретающим целую секцию, предоставляются широкие возможности по обустройству личной территории. На просторной площади можно не только выполнить современный дизайнерский ремонт, но и обустроить персональную сауну, бассейн, тренажёрный зал, зимний сад. На придомовой территории удачно разместятся: палисадник, детская площадка, беседка.

Обычно таунхаус продаётся как единый дом в общую долевую собственность. Такой вариант условно сравним с покупкой комнаты в коммунальной квартире. Юридически могут возникнуть незначительные сложности с продажей своих владений.

Обустройство придомовой территории тоже имеет свою специфику (необходимо сохранение общего внешнего вида, согласование с другими собственниками дома в случае масштабных изменений).

Нагрузка по содержанию жилья полностью ложится на дольщиков. Учитывая незначительное количество соседей, платить за услуги придётся гораздо больше, чем жителям городской многоэтажки. Взвесить все «за» и «против» лучше заранее, чем впоследствии выражать недовольство новой формой жилья.

Покупка таунхауса для многих переходный этап от городской квартиры к индивидуальному загородному коттеджу. Такой вариант владений даёт опыт «самостоятельного» проживания. На фото таунхаусов представлены типичные способы обустройства пространства внутри и снаружи, которые помогут решиться на покупку тем, кто ещё сомневается.

Фото таунхаусов