Технология панельного домостроения появилась в нашей стране около полувека назад. Пятиэтажные панельки-«хрущевки» или более поздние типовые девятиэтажные дома знакомы, наверное, каждому россиянину. Однако такое жилье с течением времени перестало отвечать потребностям покупателей.

Старая vs новая панель

Главные недостатки старых панельных домов - безликие фасады, очень большие по площади квартиры, плохая шумо- и теплоизоляция, однообразные планировки. По мнению Светланы Шмаковой, вице-президента ГК «САПСАН», уже давно стали неактуальны старые непродуманные планировки с «хрущевскими» кухнями по 6-8 квадратных метров, а также длинные и узкие коридоры, из-за которых теряется много полезной площади.

Современная панель позволяет более гибко решать вопросы строительства. Ей легче «подстроиться» под новые градостроительные, объемно-планировочные, архитектурные требования. Главное преимущество новой технологии - возможность доработать планировки «под заказчика». Железобетонные конструкции позволяют возводить объекты любой сложности с различными типами фасадов и видами облицовочных материалов.

Так, специально для первой очереди строительства ЖК «Ривер Парк» компания «ЛСР» спроектировала нестандартную модель корпусов серии «ЕвроПа». В этой серии девелопер проекта может выбрать для застройки различные компоновки из 25 вариантов квартир, среди которых есть компактные студии площадью 25-28 кв. м. При этом высота потолков составляет 2,8 метра.

ЖК «Ривер Парк»

Конечно, не все новые серии предполагают оптимальные конфигурации комнат, кухонь и балконов. Но панельный дом со свободной планировкой сейчас вполне распространенный вариант.

«За 10-15 лет развития рынка старые серии уже были частично доработаны, качественные характеристики панельных домов улучшились»

Александр Зубец, «Новые Ватутинки»

Из нововведений стоит также отметить специальные конструкции для кондиционеров и общественные зоны на первых этажах. Стало возможным строить разноэтажные дома, появились блок-секции с квартирами различной комнатности. Современная панель, в отличие от старой, утепленная и утолщенная, а при монтаже применяется новая технология швов. Поэтому все прошлые недостатки (плохая теплоизоляция и сильная слышимость) уже неактуальны. Остались в прошлом и маленькие кухни. Современная кухня панельного дома в среднем имеет площадь 10-14 квадратных метров.

Гарантированный срок эксплуатации новых «панелек», благодаря конструктивным и технологическим особенностям, вырос в два раза и составляет около 100 лет. Поэтому такие дома в ближайшие десятилетия под снос не пойдут. Единственное, в некоторых случаях они потребуют серьезной реконструкции, как, например, в случае с мокрыми фасадами (штукатурка). Этот вариант, по сравнению с навесными и кирпичными фасадами, крайне недолговечен. Как бы качественно застройщик не штукатурил стены, в лучшем случае они потеряют цвет, а в худшем случае еще и потрескаются.

Однако по скорости строительства панельные дома старой и новой серий практически не отличаются. Как рассказал Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», длительность этапа монтажа, возможно, сократилась, но незначительно (жилой дом типовой панельной серии монтируется за 10 месяцев). А вот если рассматривать общий строительный цикл с юридической точки зрения (от котлована до сдачи в эксплуатацию), то он не изменился и составляет порядка 1,5 лет.

Лидер на рынке панельного жилья - серия П-44Т/К

По мнению экспертов, самая популярная панельная серия сегодня - это П-44Т/К. Такие дома отличаются более интересными планировочными решениями и небольшим числом квартир на этаже. Пользуются популярностью серии «ЕвроПа», «ГРАД» («Град-1М», «Град-2М», «Град-4М»).

В пример также можно привести панельную серию «ПИК-1» ГК «ПИК», разработанную с нуля. Ее новшество - в более низкой себестоимости производства.

Еще один пример - серия «ДОММОС», собственная разработка застройщика ГВСУ «Центр». Ее отличает вариативность фасадов, в том числе наличие проектных решений домов с витражным стеклом и облицовкой вентфасадами.

В настоящий момент с использованием современной панели возводится довольно много новостроек. Так, «Группа ЛСР» строит в столице сразу несколько объектов по новой технологии, среди которых жилой комплекс комфорт-класса «Лучи » в районе Солнцево, жилой комплекс в районе Бескудниковский и жилые дома на Дмитровском шоссе. Как рассказал Константин Кузнецов, управляющий «ЛСР. Строительство - Москва», в ЖК «Лучи» (серия «ЕвроПа») построят 9 разноэтажных жилых корпусов от 6 до 25 этажей с квартирами различных площадей и планировок.

По мнению экспертов, примерно половина объема в домах панельных серий приходится на панель нового поколения. В частности, среди проектов в «старой» Москве, реализация которых началась последние два года, в семи жилых комплексах возводятся корпуса по самым современным технологиям: «Ривер Парк» (серия «ЕвроПа»), «Варшавское шоссе, 141 », «Мещерский лес », «Ельнинская, 14Б » (все три - серия «ПИК-1»), «Мир Митино », «Ольгино Парк » в г. Железнодорожный (серия «ДОММОС») и «Некрасовка » («ДОМРИК»). Новый микрорайон в ЮВАО г. Москвы - ЖК «Кварталы 21/19» застраивается П-44Т/К.

«В новых сериях жилых домов ставка сделана на привлекательный архитектурный облик, энергоэффективность, функциональность и удобство планировочных решений»

Игорь Сибренков, ООО «Мортон-Инвест»

Новые технологии панельного домостроения применяются в ЖК «Зеленоградский» (Андреевка) и «Домодедово Парк» (Домодедово). Строительство домов в «Зеленоградском» идет с применением сэндвич-панелей с дополнительным 25-сантиметровым утеплителем. Отличительной особенностью домов является зеркальное остекление. В ЖК «Домодедово Парк» в ряде корпусов есть дома панельной серии «ЕвроПа», которые отличаются бесшовным «теплым» фасадом.

Панель vs монолит

Современные панельные дома часто так похожи на монолитные корпуса, что многие покупатели не сразу отличают панель от монолита. Таким образом, границы между разными типами домостроения постепенно стираются. Советские стереотипы о том, что панельный дом - это эконом-вариант со всеми вытекающими из этого последствиями, уходят в прошлое. Поэтому если в одном и том же проекте есть как панельные, так и монолитные дома, то первые нередко даже больше покупают из-за более низкой стоимости.

Некоторых покупателей смущает то, что по сравнению с монолитным домом в панельном больше несущих стен, поэтому варианты «переделки» квартиры несколько ограничены. Но жители все равно могут, например, расширить ванную комнату за счет площади коридора или перенести дверной проем. С другой стороны, в монолитном доме при ремонте приходится тратить дополнительные средства на возведение стен. Однако стоит отметить, что все меньше покупателей задаются вопросом перепланировки и хотят купить готовое жилье «под ключ». А это значит, панельное домостроение предлагает сегодня покупателям наиболее оптимальные варианты, подходящие среднестатистической семье.

По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера ГК «ВекторСтройФинанс», панельные дома популярны у застройщиков прежде всего благодаря скорости их возведения. Такое здание строится в 1,5-2 раза быстрее, чем аналогичный по размерам монолитный дом. Монолит - это, как правило, индивидуальный проект, поэтому в ходе строительства могут возникать непредвиденные проблемы, требующие новых архитектурных и технических решений. Из-за этого скорость стройки тормозится. Кроме того, согласование проектной документации для индивидуального монолитного проекта длится гораздо дольше, чем для панельного, ведь такие проекты требуют отдельной экспертизы, так как они не знакомы властям, в отличие от типовой панели.

«Современные панельные дома выглядят не хуже, чем те, которые были построены по индивидуальному дизайн-проекту»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Застройщики отдают предпочтение панели и по чисто экономическим соображениям. В начале 2000-х годов до 60-70% корпусов Москвы приходилось на типовое строительство - панельные дома. Впервые доля монолитного домостроения превысила панельное в 2004 году и уже в 2006 году она почти достигла 80%. Новым стимулом к появлению типовых новостроек послужил кризис 2008-2009 гг. Так, в 2009 году половина вышедших объектов представляла собой панельные дома. В 2010 году доля таких корпусов увеличилась в 1,5-2 раза по сравнению с докризисным периодом.

Тем не менее, с середины 2000-х годов монолитное домостроение уверенно держит лидерство в Москве, а с 2012 по 2014 годы на него приходилось почти 90% новостроек столицы. В 2016 году ситуация изменилась. Доля предложения в панельных домах в массовом сегменте первичного рынка «старой» Москвы составила 23%. Для сравнения: в конце 2015 года квартиры в панельных домах занимали лишь 12% рынка Москвы.

Распределение объема предложения, выраженного в суммарной площади квартир по технологии конструкции относительно общего объема предложения, по данным компании выглядит так (на июль 2016 года).

Если человеку приходится задумываться о строительстве своего дома, то ему в первую очередь нужно определиться с выбором материала для стен и перекрытий, технологией строительства, а также подобрать подходящую планировку. Если архитектор может справиться с любой планировкой, то выбор технологии строительства зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Если вам больше по душе постройки из камня, то стоит обратить внимание на дома из бетонных панелей. Главное – это не поддаваться устоявшимся стереотипам, ведь если, по сути, здесь применяются те же технологии, что и при строительстве многоэтажных зданий, то качественно способы возведения домов значительно улучшились.

Современный дом из железобетонных панелей

Что такое современная панель ЖБИ для строительства частного дома

Даже если судить только по названию, железобетонная панель это бетонная плита, внутри которой есть стальная арматура, которая улучшает сопротивляемость бетона к механическому воздействию и повышает прочность при боковых нагрузках.

Все панели подразделяются на три вида :

• Наружные.
• Внутренние межкомнатные плиты.
• Перекрытия.

Внешние стены бывают как одно, так и двух и трехслойными. В последнем варианте внутренняя прослойка – это утеплитель, а наружная поверхность плиты изготавливается из высокопрочного бетона.

Стеновые панели, в свою очередь, делятся на такие типы :

• Несущие.
• Самонесущие.
• Навесные плиты.

Из названия понятно, что начальные являются основой здания. Следующие панели – самостоятельные элементы и фиксируются они с несущими стенами и перекрытиями дома.

Ж/б дом собирается из плит различного назначения, что оптимизирует общую стоимость

Преимущества и недостатки проектов современных панельных домов

Не существует идеальной способа построить дом, который подходил бы всем без исключения. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор надо оценить преимущества и недостатки технологии.

Достоинства

В результате регулярного совершенствования, применения новых материалов и технологий, дом из панелей можно возвести сравнительно дешево, быстро и качественно.

Для покупателей дома или коттеджа приоритетное значение имеют 3 аспекта: планировка помещений, цена квадратного метра и срок постройки:

• Многообразие дизайнерских решений . Железобетонные панели, изготавливаемые по проекту, позволяют создавать здания самых разных форм, размеров и с различной планировкой.

Так, коттеджи из панелей сегодня предъявлены не только эконом-жильем, но и домами с просторными помещениями, отведенными под гостиную, детскую комнату, кухню и ванную.

Железобетонные дома позволяют осуществить практически любые архитектурные замыслы и могут быть применены как в классическом, так и современном стиле

• Стоимость . Цены на проекты домов из железобетонных панелей под ключ значительно ниже стоимости кирпичного или монолитного здания. Так, цена квадратного метра в панельном доме Московского региона составит от 44 до 70 тыс. руб., а в монолитном в то же время – от 70 до 90 тыс. руб.
• Скорость возведения . Дом из панелей, по сравнению с кирпичным, строится в несколько раз быстрее. Так, коробка двухэтажного дома из железобетонных панелей, с площадью 170 кв. м., возводится за четыре-пять дней (без фундамента и отделки).

Это достигается в связи с тем, что все панели привозятся на стройку уже в готовом виде: внешние конструкции имеют проемы под окна и двери, а на внутренних перегородках расположены готовые скрытые каналы под электропроводку. Нельзя забывать и об условиях сборки дома – монолитный создается на стройплощадке, а панельный – на заводе.

Недостатки

К минусам можно отнести следующие параметры плит:

1. Звукоизоляция . Если дом выстроен из одно или двухслойных панелей, то в таком здании могут быть слышны посторонние шумы с улицы.

Если сэкономить на трехслойных панелях, то в будущем, возможно, придется потратиться на звукоизоляцию

1. Железобетонная поверхность . Чтобы прикрепить или повесить какие-либо предметы на стену, приходится каждый раз пользоваться перфоратором.
2. Невозможность поменять планировку . Стены неразборные, поэтому смещать их нельзя.

Конструктивные различия панелей

Строительные плиты являются элементами больших размеров и изготавливаются из железобетона в заводских условиях.

Производство плит происходит с максимальной степенью готовности, то есть, с дверными и оконными проемами. А также часто они поступают на стройплощадку с завершенной наружной отделкой и с внутренней поверхностью, подготовленной под обои и покраску.

В созидательном плане все панельные дома делятся на три вида :

• Панельно-каркасные . Основа и панели – это единые конструкции, во втором случае нагрузка смещается на остов, а в третьем – вся тяжесть от плит переносится на панели.
• Каркасные . Используются в домах со сложной и нетрадиционной конструкцией.
• Бескаркасные здания . Бывают с несущими продольными и поперечными стенами.

Устанавливается несущая наружная стена панельного дома

Преимущества бескаркасных ж/б домов :

• Отсутствие негабаритных выступающих элементов внутри дома.
• Простота установки.
• Экономия при возведении коробки.

В зависимости от назначения и типа панели тяжесть стен может полностью распределяться на каркас дома (навесные), размещать только свою массу (самонесущие) и выдерживать вес перекрытий (несущие). По составной части панели можно разделить на одно, двух и трехслойные.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из железобетонных панелей от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Строить самому или заказать услугу под ключ

Сегодня многие мечтают обзавестись собственным домом – это означает свободу, полную изоляция от шумных соседей за стенкой, и живое общение с природой на приусадебном участке.

Для исполнения желания существует два варианта: построить дом самостоятельно (пусть даже и с привлечением наемных рабочих) или заказать выполнение работ у профессиональной строительной компании. При этом цена вопроса на первый взгляд кажется совершенно разной, но где найдешь, а где потеряешь надо разобрать подробнее.

Возведение нового дома самостоятельно

Построить своими силами дом из железобетонных панелей попросту невозможно, поэтому сравнивать этапы будем просто с возведением обычного коттеджа.

Изначально вам придется заказать проект дома. Это не просто рисунок планировки, а технические чертежи, в которых предусмотрены расположение дома на участке, рассчитаны усилия перекрытий и прочие данные, по которым можно возводить дом.

Надо понимать, что планировка и внешний вид это только архитектурный проект и строить дом по этим данным еще нельзя

Далее вам придется организовать закупку и доставку строительных материалов. Кроме того, эти материалы придется самостоятельно выбрать, что для человека без опыта строительных работ может стать достаточно сложной задачей.

Даже теперь строительство дома еще не начинается, так как потребуется «утрясти» множество вопросов, в частности, получить разрешение на строительство (здесь, кстати, тоже понадобится утвержденный проект)

Когда бумажные вопросы решены, то можно приступать к строительству. Здесь уже все зависит от того, будете строить полностью самостоятельно или привлекать дополнительную рабочую силу. Подводные камни есть и там и там. Если искать рабочих, то первый вопрос это их квалификация, что, смотря правде в глаза, дело случая. Кроме того, рабочих придется постоянно контролировать, а так как кроме строительства у вас есть еще другие дела, то уследить за всем попросту не получится.

В любом случае – при самостоятельном строительстве или при привлечении рабочих, если через какое-то время проявятся какие-либо дефекты, то исправлять их придется самостоятельно, так как никаких гарантийных обязательств «серая» строительная бригада вам не даст. А даже если и даст, то через год или два где искать этих рабочих?

Не все недочеты строителей получится заметить сразу

Как итог, практически гарантированно, стоимость дома при его возведении своими силами окажется ощутимо большей еще во время строительства, по сравнению с первоначальными расчетами. И это не учитывая затраты на исправление возможных недочетов, которые вылезут через какое-то время (если их вообще получится исправить без разборки дома).

Строительство «под ключ»

Даже если просто пройтись по перечисленным пунктам, то разница уже будет достаточно ощутимой:

При заказе услуги «под ключ», серьезная строительная компания сделает вам проект дома бесплатно. Кроме того, этот проект без проблем прочитают строители, ведь несмотря на стандартизацию, в незнакомом проекте придется разбираться даже специалисту. Плюс ко всему проектирование частного панельного дома выполняется сравнительно проще, а значит, быстрее.

Оформление всех сопроводительных документов и разрешений строительная компания берет на себя, что экономит вам время.

Подбор рабочих это тоже забота строительной компании и относятся они к этому вопросу ответственно, ведь на построенный дом дается гарантия.

При заказе строительства «под ключ», вам потребуется только согласовать понравившийся проект

Еще одно преимущество договора – в нем утверждается фиксированная смета, а это значит, что все после подписания документа оплатить придется только заранее обговоренную сумму.

Кроме того, возведение коттеджа из бетонных панелей под ключ будет недолгим – по сути, приедет строительный кран и с его помощью соберется конструктор. Понятно, что детали конструктора какое-то время будут собираться на заводе, но все сроки в любом случае прописаны в договоре и на оговоренную дату дом будет готов.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов из железобетонных панелей . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Этапы строительства домов из бетонных панелей

Строительство дома из ж/б панелей это сборка конструктора, детали которого изготавливаются на заводе. Весь этот процесс в обязательно порядке проводится в несколько обязательных этапов:

Проектирование дома и инженерных коммуникаций

Проект коттеджа из ж/б плит разрабатывается до мельчайших деталей, а размеры согласовываются с изготовителем. Этому придается особое значение, так как плиты в дальнейшем невозможно будет обрабатывать.

Планировку ж/б дома в будущем практически невозможно будет изменить

В обязательном порядке при разработке проекта повышенное внимание надо обратить на следующие моменты :

1. Расположение и число дверных и оконных проемов, их конфигурацию и размеры.
2. Присутствие технологических каналов под проводку, вентиляцию и пр.
3. Число комнат и их параметры.
4. Соответствие комплектующих элементов.

Чтобы разработать проект под строительство частного дома или коттеджа, можно использовать один из двух вариантов:

• Использовать типовые проекты, которые всегда есть в наличии у любой строительной компании.
• Заказывать индивидуальный проект, но в таком случае придется ждать, пока на заводе под него изготовят панели.

Видео описание

Разбор одного из типовых проектов ж/б домов смотрите в видеоролике:

Фундамент

Чаще всего для панельного дома используется ленточное или монолитное бетонное основание. Иногда может использоваться свайный фундамент, но так как для тяжелых домов сваи это дорого удовольствие, то принимаются такие решения в очень редких случаях.

В остальном, этапы работ стандартные: разметка, выкапывание траншеи ниже глубины промерзания грунта, затем делается опалубка, выполняется армирование и заливается бетон не ниже марки М 400.

Панели и перекрытия

Следующим этапом при строительстве здания является установка стен и перекрытий. Строительство дома из железобетонных панелей производится профессиональной строительной бригадой с помощью крана. Стеновые плиты скрепляются между собой сваркой по армирующему каркасу.

Видео описание

Современные ж/б панели изготавливаются по технологии Бэнпан. Подробнее в видеоролике:

Кровля

Затем производится возведение крыши. Выбор здесь богатый: можно использовать любую технологию и материалы, применяемые для зданий из блоков, кирпича или дерева.

Отделка

Панельные бетонные стены внутри дома обычно не вызывают больших затруднений во время отделки. Их можно покрасить, наклеить обои, установить декоративные панели. Все эти виды ремонта являются оптимальным вариантом в тех случаях, когда нужно кардинально преобразить помещения при минимальных затратах на материал.

Проект ж/б дома с гаражом

Оригинальная конструкция

Цены на дома из ЖБ панелей по Московской области

На рынке предоставлено загородное жилье из ЖБ панелей всяких типов и в разнообразном ценовом сегменте. Монолитные дома премиум-класса примерно стоят :

• Проект до 200 м?: 4,2-4,6 млн. руб.
• Проект до 300 м? с гаражом на 3 машины: 7,2-7,5 млн. руб.
• Проект до 400 м?, 2-этажный, с гаражом на 2 машины: 9,3-10,5 млн. руб.

При вычислении за 1 кв. м . стоимость коттеджей бизнес-класса представлена следующая:

• Дом двухэтажный с плоской кровлей под зону отдыха: 44,7-45,8 тыс. руб.
• Двухэтажный дом со вторым мансардным этажом: 43,4-44,2 тыс. руб.
• Дом с мансардой, одноэтажный: 39,2-40,2 тыс. руб.

В эконом-сегменте дом из ЖБ плит за 1 кв. м. стоит :

• С отделкой внутри: 24-31 тыс. руб.
• Без внутренней отделки: 13-21 тыс. руб.

Видео описание

Рассмотрим поэтапные затраты на строительство дома из жб панелей, начиная от фундамента и заканчивая чистовой отделкой, в следующем видео:

Заключение

Дома из железобетонных панелей строятся обычно недалеко от завода ЖБИ, чтобы транспортные расходы не превышали стоимости самих плит. К тому же перед составлением проекта нужно убедиться, что производитель сможет изготовить изделия нужных размеров и в заданном количестве.

Современные технологии предоставили возможность строительства нестандартных домов, комфортных и надежных, возможно, изменится и ваше отношение к возведению такого жилья.

Панельные коттеджи иногда кажутся пришельцами из прошлого, уж сильно они напоминают всем приевшиеся «панельки», жить в которых считалось не самым лучшим вариантом. Однако сегодня панели ЖБИ часто применяются для частного строительства. И именно потому, что имеют ряд огромных преимуществ перед другими типами строения. Но прежде, чем строить дом из таких панелей, необходимо разобраться в особенностях, которые имеют панельные дома, и решить главный для многих застройщиков вопрос – как определить несущие стены.

Устройство материала и его характеристики

Чтобы определить разницу между обычным кирпичным домом и строением из ЖБИ, необходимо разобраться, что за материал предлагается на рынке. От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции. Процесс отливки сопряжен с внедрением в «тело» плиты арматурного каркаса, за счет чего повышается сопротивляемость нагрузкам, способность противостоять изгибанию и значительно увеличивается прочность продукции. Такие качественные характеристики позволили производителям выпускать готовые блочные элементы, пригодные для строительства разноэтажных зданий по самым современным проектам.

Достоинства и недостатки

Несмотря на то, что панельные дома у всех на слуху, повторение минусов и плюсов может оказаться полезным. Итак, сначала о недочетах:

1. Плохая теплоизоляция;
2. Низкая шумоизоляция;
3. Холодность и массивность стеновых панелей.

Именно эта типичность и стала главным аргументом, который взяли за основу противники плит ЖБИ. Эти недочеты были актуальны лет 20-25 назад, сегодняшний железобетон – это композитные материалы, имеющие полимерную основу. Благодаря наличию в составе полимеров, плиты сохраняют все уникальные параметры прочности и практичности, но при этом мало весят. Поверхность элементов всегда покрывается специальным составом, отталкивающим воду, за счет этого же сохраняется высокая энергоэффективность и снижается проницаемость звуков. Но это не все достоинства материала:

• Скорость. Дом из ЖБИ строится буквально поминутно. Большие размеры элементов позволяют выстроить дом буквально за считанные недели.
• Прочность и долговечность материала тоже давно известна. Как шутят специалисты, дом из ЖБИ способен противостоять даже маленькому взрыву, не говоря уже об ураганных ветрах, ливнях и снегопадах.
• Всесезонность постройки.
• Вариабельность форм зданий.
• Отменная пожарная безопасность.
• Возможность отделки любым подручным материалом.
• Недорогая стоимость продукции по сравнению с прочими строительными материалами.

Достоинств у ЖБИ предостаточно. Именно поэтому, предполагая строиться и желая сократить не только временные, но и финансовые затраты, обязательно стоит рассмотреть плиты железобетона как основной материал постройки.

Частное строительство домов из панелей ЖБИ: этапы и технология

Рассматривая, как строят панельные дома, стоит изначально определить, что это процесс, связанный с применением специальной техники. Даже облегченный вес панелей требует подъемников.

Важно! В панельном доме все стены более 140 мм считаются несущими! Толщина стены измеряется без слоев штукатурки и обоев. Внутренние стены немного тоньше, 80-120 мм. В случае если несущая стена от производителя поступает толщиной в 120 мм, смотрите проект – такие величины тоже допускаются, но с инженерными выкладками и обоснованиями.

Итак, этапы строительства.

1. Проектирование . Важный этап, на котором происходит процесс проработки сметной документации, определяются размеры и наполнение дома, включая не только наружные стены, но и внутренние перегородки, перекрытия, проемы и прочее.

Важно! Правильно составленный проект убережет хозяина от перерасхода материалов. Здесь нельзя списать «на перерасход», так как панели привозятся в строго ограниченном количестве. И помните, что необязательно выбирать типовой проект – разнообразие форматов материала позволяет воплотить буквально любые фантазии застройщика.

1. Фундамент . Вес панелей требует прочного фундамента. Основа может быть и ленточной, но очень хорошо заглубленной. В бетонную заливку обязательно встраивают каркас из арматуры. Высота несущей основы в среднем 160-180 см, из которых минимум 140 см располагаются под землей. Ширина фундамента от 40 см. Обязательно укладка в траншею песчаной подушки, выполняющей роль дренажа. Отливка несущей основы производится из марки цемента не ниже М250. Вентиляционные отверстия прокладываются в процессе отливки бетонного основания. Чаще всего это душники, расположенные немногим выше уровня грунта.

Совет! Всесезонность возведения фундамента известна, но вот в дождик лучше не заливать основу дома. В жару для равномерности засыхания смеси, рекомендуется поливать верх несущего основания водой, чтобы предупредить растрескивание.

1. Монтаж стеновых панелей и перекрытий . В одиночку строительство панельных частных домов не ведется, это не кирпич. Тут нужна техника, поэтому предварительно следует подготовить фундамент, подвезти некоторое количество материалов, и уже потом нанимать подъемник. Строительство ведется быстро, поэтому надолго нанимать кран не потребуется.

Совет! Привозить все материалы на стройку не совсем удобно – громоздкие панели буквально заполонят участок, и передвигаться по нему для совершения процесса строительства будет сложно

1. Установка стен . Тут все просто, достаточно посмотреть фото проектов и рабочих площадок. Потребуется автокран, бетономешалка и сварочный аппарат. Первый будет поднимать панели, мешалка готовить раствор, который пригодится для заделки швов, а аппарат поможет связать элементы строения в единое целое. Благодаря ускоренному процессу, финансовые затраты действительно невысокие, даже если застройщик нанимает бригаду профессиональных мастеров.
2. Возведение крыши , как и перекрытий не будет сложным, если точно следовать проекту. Мощный фундамент выдержит любые перекрытия, которые тоже должны быть основательными. Стропильная система подбирается в зависимости от типа кровли, и вот тут нет никаких ограничений – смотрите фото домов из панелей ЖБИ и выбирайте любую крышу. Достоинство строений в том, что допустим практически любой материал: от мягких рулонных листов до железа.
3. Утепление, отделка . Любой дом нужно утеплять. Но тут все зависит от типа плит. Если выбраны обычные ЖБИ изделия, не помешает слой утеплителя, гидроизоляции и финального покрытия. А, например, если использовать европейские плитные элементы, то они представляют собой некий слоеный «пирог» с наличием утеплителя внутри. Сначала железобетон, затем слой утеплителя и завершает все штукатурка. При этом хозяину не придется доплачивать за внутреннюю отделку стеновых панелей – она уже есть! Достаточно будет заделки швов и можно жить.

Совет! Подобная технология «пирога» хорошо подходит для обустройства перекрытия. Такие конструкции отличаются небольшим весом, что снизит нагрузку на фундамент, высокими теплосберегающими и шумопоглощающими качествами.

Что касается фасада строения, то его отделка в руках хозяина. Очень часто дома из железобетона оставляют в реальном виде. Но если хочется, то можно применять любые материалы – на плиты ложится как краска, так и штукатурка, плитка, облицовка из камня и прочих материалов. Важной частью строительных работ является и то, что коттеджи, выстроенные из ЖБИ плит, не требуют предварительной отделки или шпатлевки. Они готовы к оформлению в любом стилистическом ключе уже сразу после возведения.

Выбор квартиры – ответственная процедура, от которой зависит, насколько комфортно в ней будет проживать. Учитываются многие факторы, начиная от района нахождения объекта, планировки, общей площади и заканчивая типом возводимого здания. Самым популярным и быстровозводимым является панельное домостроение, которое за последние годы претерпело существенные изменения. Понимание при покупке квартиры как строят панельные дома поможет подобрать наиболее оптимальный вариант по качеству строения и ценовой категории.

Особенности возведения зданий

Необходимость масштабной застройки быстровозводимых зданий явилась стимулом разработки панельного домостроения, которое было освоено ещё в прошлом столетии во времена СССР. Отработанная технология строительства домов из готовых железобетонных панелей, произведённых на специализированных заводах, применялась раньше и продолжает использоваться сегодня в возведении административных сооружений и жилого фонда. Возведение здания из блочных конструкций нашло признание и широкое применение в мировой практике, так как минимизируются временные затраты, а по прочности такие дома превосходят сооружения, построенные по монолитной технологии.

Необходимыми условиями строительства домов из ж/б панелей являются:

• подведение дорожных путей с возможностью проезда тяжёлой спецтехники для доставки панельных конструкций, которые весят до девяти тонн;
• крановое оборудование предъявляет особые требования по ширине подъездных путей;
• строительные площадки имеют протяжённые размеры, поэтому одновременно возводятся крупные жилые комплексы.

Современные панельные дома обладают основными преимуществами:

• низкая себестоимость жилья, то есть цена квартиры в панельном доме значительно ниже, чем в кирпичном;
• за счёт готовых блоков, доставляемых на стройплощадку, уменьшается время на строительство по сравнению с монолитной технологией, где заливка производится на месте стройки;
• панели имеют дверные и оконные блоки, предусмотрены каналы для внутренней проводки коммуникаций;
• ровные стены не требуют нанесения толстых слоёв корректирующей штукатурки;
• отсутствие усадки после ввода в эксплуатацию позволяет сразу делать ремонт;
• нет перекосов и других недоработок;
• отличная прочность всех сборочных элементов, выпускаемых в промышленных масштабах.

Читайте также: Требования опеки при продаже квартиры

Несмотря на появление новых технологий, строительство панельных домов остаётся популярным для бюджетного жилья. Введены некоторые технологические изменения в отделке фасадов, которые компенсируют недостатки старых разработок. Чёткая конструктивная геометрия каждой секции ограничивает возможности разнообразия и не позволяет использовать свободную планировку. Сегодня уже имеются некоторые проекты, которые исключают этот недостаток.

Важно! В зависимости от этажности строения и условий возведения панели по сравнению с монолитными конструкциями обладают лучшим качеством и надёжностью.

Особенности панельных зданий

Здания современности из ж/б панелей подразделяют на сооружения с каркасом и без него. Каркасно-панельные дома имеют полный или внутренний каркас. К бескаркасным аналогам относятся крупнопанельные строения. При полном каркасе здание строится, используя внешние опоры и перекрытия из ребристых панелей. К имеющимся стойкам монтируются другие панельные детали и перегородки. Существует несколько конструкций, зависящих от этажности, разновидности несущих перегородок (внешних и внутренних) и стен. В зависимости от типа строения происходит перераспределение нагрузок.

Производство панелей осуществляется на домостроительных комбинатах несколькими способами:

• вертикальным формированием в кассетах;
• конвейерным методом;
• способом вибропроката на специальном стане.

К минусам панелей относят невозможность изменения геометрии помещений, только строго прямоугольная форма. В малоэтажном строительстве применяются инновационные СИП-панели, которые не такие прочные, но хорошо удерживают тепло. В «высотках» разработаны пенополистерольные конструкции, совмещающие в себе утеплитель и залитый внутрь бетон. Эти панельные конструкции обладают дополнительно хорошей звукоизоляцией и гарантируют спокойствие проживания.

Фасадная отделка: преимущества и новые перспективы

Серьёзным минусом старых панельных домов является наличие швов и щелей между готовыми конструкциями, в которые при плохой заделке нередко задувал ветер, попадала влага от осадков, интенсивно уходило тепло в зимний период. Все эти недостатки ликвидируются фасадным утеплением с теплоизоляцией, которая наносится одновременно с монтажом коммуникаций и внутренней отделкой помещений. Новая технология не задерживает основные этапы строительства и своевременную сдачу объекта.

Представители проектной организации «БРТ РУС» (заказчик: ЗАО «Патриот - Инжиниринг» (ГК «Интеко»)) в качестве достоинств обновленной серии жилых домов «РБТА» отметили гибкую квартирографию, которая позволяет строить практически адресный набор квартир; разнообразие фасадных решений, которое позволяет легко ориентироваться в жилом дворе; универсальные типы жилых секций, из которых можно собрать практически любой вид градостроительного образования; современные заводские и строительные технологии, которые позволяют осуществить практически любое архитектурное решение.

Из представленных секций формируются три современных типа квартала размерами от 80 до 100 метров. Первый сформирован башнями, второй - имеет внутреннюю площадь и третий - незамкнутый квартал, демонстрирующий возможности поворотных и угловых секций. Все первые этажи вдоль улиц сделаны общественными. Внутри двора обеспечен единый уровень, чтобы исключить препятствия маломобильным жителям.

Уже сегодня на комбинате выполняют оригинальные детали, позволяющие делать фасады более разнообразными - это любые виды решеток, рельефов, рисунков в сочетании с архитектурным бетоном и прочее.

По словам начальника управления Архсовета Евгении Муринец, проекты «БРТ РУС» соответствуют практически всем современным критериям, кроме пункта, касающегося разнообразия пластики фасада внутри одной секции. По словам проектировщиков, это предполагается лишь в сериях жилья «комфорт», где гораздо шире сам фасад и лоджии могут быть смещены друг относительно друга.

Матрица самых разных квартир с широким шагом перекрытий от 6 до 8 метров позволяет менять квартирографию каждый год в соответствии с потребностями населения, создавая максимально востребованное жилье. Широтные секции включают в себя все возможное разнообразие планировочных решений, меридиональные - чуть менее гибкие, но и в них предусмотрены такие варианты, как, например, квартиры-студии. Также созданы поворотная и универсальная угловая секции, которые могут использоваться как в обычном, так и в «зеркальном» исполнении.

За основу градостроительных решений взяты три типа кварталов - башенный тип, барселонский квартал со срезанным углом, позволяющим сформировать внутреннюю площадь, и незамкнутый квартал со среднеэтажной открытой застройкой и внутридворовым пространством. Двор решен в одном уровне, без дополнительных пандусов и лестниц, что существенно облегчает передвижение маломобильного населения. Все первые этажи, имеющие переменную высоту от 4 до 5,5 метров, заняты общественными функциями.

Серия жилых домов ТА-714-001

Проектная организация «ТЕРРА АУРИ», работающая с компанией «Главмосстрой», представила проект периметральной застройки участка со смещением секций с высотой 6-17 этажей. Жилые секции имеют меридиональную и широтную ориентацию. Большинство квартир имеют двухстороннюю ориентацию или являются угловыми. Входы в общественные помещении расположены со стороны улиц районного значения и бульваров. Предусмотрено витражное остекление первых этажей в полэтажа. На основе одной инженерной схемы предусмотрена вариативность панировочных решений этажа.

Варианты фасадов с использованием архитектурного бетона с разными цветовыми решениями, а также размещением групп балконов разного цвета в разных местах фасада позволяет добиться очень индивидуальных архитектурных решений. Кроме того, панельно-каркасная серия предполагает полное отсутствие несущих конструкций внутри квартиры.

Для отделки предлагается использовать архитектурный бетон разных цветов и различные виды плитки. Все это, вместе со сбитым ритмом окон, меняющимся рисунком стен и специально предусмотренными вертикальными нишами под декоративной решеткой, где будут спрятаны кондиционеры, создает привлекательное жилье, мало похожее на панельное.

«Многие годы одним из главных эстетических и функциональных претензий владельцев и потенциальных покупателей типового жилья была неудобная планировка квартир, зачастую не поддающаяся изменениям, низкие потолки, значительная потеря полезной площади межкомнатными коридорами, однообразность домов и отсутствие необходимой для жизнедеятельности инфраструктуры в шаговой доступности. Мы учли и устранили эти недостатки в новой серии жилых домов ТА-714-001. Разнообразные фасадные решения, свободная планировка квартир, высокие потолки - 2,75 м, возможность организации социально-коммерческих помещений на первых этажах - это лишь основные преимущества предложенной нами новой полносборной панельно-каркасной серии многоквартирных жилых домов повторного применения» , - рассказала Ирина Римашевская, руководитель архитектурной мастерской «Терра Аури».

Технология панельного домостроения еще долгие годы будет востребована, поскольку постоянно подвергается модернизации, а значит в той или иной мере соответствует требованиям российского рынка недвижимости. Конечно, для такого крупного города, как Москва, где сосредоточены основные строительные ресурсы, это является не столь очевидным утверждением, но если рассматривать в масштабах страны, то сложно удовлетворить потребность в жилье только индивидуальными монолитными и кирпичными домами, которые существенно отстают по срокам возведения и более дорогие по сравнению с типовой панелью.

Например, север России очень нуждается в индустриальных домах новых серий. Там есть целые города из домов советских серий, полностью устаревших морально и физически. Интерес к новым технологиям жилищного строительства будут проявлять сырьевые, в том числе нефтедобывающие компании, которым необходимо обеспечить своих сотрудников жильем. Здесь важно отметить, что климатические условия не накладывают практически никаких ограничений на эксплуатацию домов нового поколения. За исключением требований к особой планировке зданий для районов с высокой сейсмичностью.

Таким образом, с помощью модернизированного панельного домостроения, в основе которого лежит обеспечение большей свободы для архитектурных планировочных решений, улучшение качества конструктива, снижение затрат на строительство и эксплуатацию зданий, можно решить не только проблему нехватки жилого фонда, но и дать новый толчок к развитию коммерческой недвижимости.

По инициативе столичного правительства создана рабочая группа Москомархитектуры по разработке проектов типовых панельных домов нового поколения. В числе ее участников крупные игроки рынка Москвы и Подмосковья - ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, «Главмосстрой», некоторые из них даже успели презентовать поистине революционные идеи в области индустриального домостроения, которые смогут в ближайшем будущем сравнить жилье эконом-класса с бизнес-классом. Различие останется лишь в метраже квартир и месторасположении застройки.

Безусловным преимуществом панельного домостроения остается оптимальное соотношение цены и качества, а также возможность быстро и в больших объемах возводить жилые объекты. Прежде всего, это связано с тем, что сборные конструкции для панельных домов изготавливаются в заводских условиях, на высокомеханизированном и автоматизированном производстве, что позволяет свести к минимуму «мокрые процессы» на стройплощадке, следовательно, и влияние «человеческого фактора» на снижение качества строительства. В результате значительно сокращаются сроки строительства и себестоимость таких домов в сравнении с монолитно-каркасными и кирпичными.

Если говорить с практической точки зрения, то ведущими отраслевыми организациями активно создаются технологические линии сборных конструкций, позволяющие строить качественные жилые корпуса разной этажности и формы планировки с индивидуальной архитектурой.

Более того, современные технологические и строительные решения дают возможность заранее спроектировать первые этажи под коммерческую инфраструктуру и разместить в панельном доме подземный паркинг.

Что же касается недостатков панельного жилья советского и постперестроечного периода, то не имеет смысла их перечислять, – все мы о них знаем не понаслышке. Например, долгое время среди минусов можно было отметить плохую звукоизоляцию, теплоизоляцию и межпанельные швы. Однако уже сегодня применяются бесшовные технологии отделки фасадов. Благодаря им на домах полностью отсутствуют межпанельные швы, что, в свою очередь, положительно сказывается не только на тепло- и энергосбережении объекта, ликвидируя протечки и промерзания стыков наружных стен, но и улучшает его эстетические характеристики за счет использования разнообразных цветовых и архитектурных решений.

Если провести аналогию между новым панельным жильем с типовыми сериями двадцатилетней давности, то они существенно отличаются по своим характеристикам. Во-первых, квартиры в домах, возведенных по современной индустриальной технологии, имеют большую площадь, высоту потолков и улучшенную планировку. Кроме того, качество финишной обработки поверхностей настолько усовершенствовано.

Во-вторых, преобразования в панельном домостроении произошли во внешнем облике зданий: значительно расширился выбор отделочных приемов в оформлении фасадов. В-третьих, такие дома соответствуют современным требованиям безопасности, энергоэффективности и долговечности. Для радикального снижения потерь тепла и электроэнергии в зданиях применяется комплексный подход, включающий в себя: утепление фасадов и кровель, установку современных электрических сетей, внутридомовых разводок, датчиков учета, систем поквартирного учета потребления тепловой энергии и воды, пластиковых конструкций с герметичными стеклопакетами, коллекторов.

Особое внимание заслуживает система «умный дом», подразумевающая использование автоматики для контроля за всеми инженерными системами - отоплением, вентиляцией и освещением в местах общего пользования.

Среди последних новшеств - применение системы вентиляции с рекуператором тепла, которая значительно снижает затраты на тепло- и электроснабжение здания. В том числе, способствуют экономии электроэнергии современные окна, сокращающие потери тепла на 15-20%.

В-четвертых, отведение первых этажей домов под нежилые (коммерческие) помещения, в частности, под магазины, аптеки, фитнес клубы и банки. Здесь же, как обязательное требование ко всем жилым объектам, - наличие благоустроенной открытой территории с детскими и спортивными площадками. А также создание комфортных условий жизни для лиц с ограниченными возможностями, например, лифтовая зона расположена на одном уровне с вестибюлем, что позволяет без особых трудностей людям на колясках попасть на любой этаж дома.

Важная роль отводится и эстетическим характеристикам жилых объектов: они должны быть многофункциональными, гармоничными и иметь свой собственный образ. Одним словом - разнообразие должно стать ключевым сюжетом в индустриальном жилищном строительстве.

Серия жилых домов «РИК» и «НАД»

ОАО «ДСК № 1» и бюро Рикардо Бофилла (Испания) представили доработанную серию жилых домов «РИК» и «НАД». В прошлый раз замечания к этим сериям со стороны Архсовета касались вариативности фасадных решений в части пластики. Серии «РИК» и «НАД» предполагают комбинации различных вариантов отделок фасадов и блокировки секций, с учетом возможности смещать их друг относительно друга. Разнообразие достигается использованием цветов и рисунков плитки, изменением цвета оконной столярки. Пластика фасадов может меняться также при добавлении навесных балконов.

Впрочем, говоря о скупости выразительных средств в этих сериях, Сергей Кузнецов отметил - «здесь есть некоторая жесткость, но это авторский ход, эта определенная лапидарность решений - выбор архитектора» . Проектировщикам было рекомендовано приложить к материалам палитру возможных цветов в отделке фасадов. Штимманн признался, что данный проект ему глубоко симпатичен, но при явной переменной этажности не использовать кровли для устройства террас архитектору кажется нерациональным. Владимир Плоткин огорчился, что используются стеновые панели с одинаковым типом окна, что ограничивает архитектурные возможности. Александр Кудрявцев назвал этот проект самым аскетичным среди всех представленных.

По словам Евгении Муринец, в данном проекте не в полной мере реализуется принцип гибкости планировки внутри секции. Зато авторы именно этой версии, по мнению члена Архсовета Андрея Бокова, «первая команда, которая поставила планировочную задачу и справилась с ней», представив и внутреннее, и внешнее пространство улиц.

Рикардо Бофилл проектировал серию «РИК» (название дано по его имени). Архитектор предложил 120 расцветок фасада. При этом для здания характерны прямые формы, оно простое в монтаже, так как панели увеличились в габаритах - один шаг составляет 7,2 метра. Кроме того, обновили окна и другие архитектурные атрибуты. Монтаж экспериментального дома мы уже закончили в 11-м квартале Некрасовки.

Серию «НАД» мы разработали с Александром Валентиновичем Надысевым, известным российским архитектором, руководителем мастерской № 1 ОАО «МНИИТЭП». Дом этой серии, на мой взгляд, более коммерческий, там по два санузла в квартирах, в «трешках» и «двушках» - новая планировка, большой холл.

Основное различие этих домов заключается в их внешнем облике: классический, несколько аскетичный фасад «РИКа» и более насыщенный архитектурными элементами «НАД».

Конструктивные и планировочные решения новых серий не предполагают большой гибкости внутри секций. Есть жесткие ограничения по размещению санузлов, кухонь, примыкания к лестнично-лифтовым узлам Гибкость внутри секций можно достичь только путем изменения набора квартир на разных уровнях. Это достигается за счет различных типов блок-секций - широтных, поворотных, меридиональных, торцевых, с различной квартирографией.

Серия жилых домов ДСК «Град»

«ДСК Град» и проектная организация «Мортон» представили Архсовету доработанный проект «Блок Суприм». Проект отвечает всем вышеописанным критериям, в частности, в нем реализованы принципы «правильных» первых этажей: двусторонняя вестибюльная группа, возможность вывода мусоропровода на внешний или дворовой фасад, свободная планировка и переменная высота нежилых помещений.

Технология, по словам проектировщиков, позволяет реализовать не просто варианты раскрашенных фасадов, а по-настоящему художественный подход к формированию застройки улиц, дворовых пространств и созданию высокоинформативной среды.

Проектировщики также постарались отказаться от «градусников» - однообразных столбиков застекленных лоджий и заменили их на разнообразие оконных проемов и остекления, которые можно смещать относительно друг друга поэтажно.

Особое внимание в проекте уделено первым нежилым этажам, которые предназначены для общественного использования и варьируются по высоте. Их входные группы ориентированы как в сторону улицы, так и во двор. Стоянки автомобилей организованы вдоль магистральной застройки и в разрывах между квартальными блоками. Во дворе движение автомобилей запрещено.

«Мы выбрали путь европейский, немецкий, это полный отказ от понятия серии и переход к просто повторяющимся проектам» , - отметили в своем выступлении авторы. Технология позволяет удовлетворить любые архитектурные изыски и пожелания застройщиков и основная задача комбината - это выпуск индивидуальных изделий. Помимо рассматриваемого проекта, уже ведется разработка пяти проектных предложений, представляющих собой разные версии нового жилого дома, каждый из которых отличается фасадным решением, выполненным с применением окрашенного бетона, плитки, стекла и других материалов. Возможны и разные строительные конструкции - железобетонная, каркасная, ригельная система и т. д.

Представленная работа показалась Андрею Гнездилову вполне законченным, готовым проектом, в котором сложно будет что-то поменять. При этом определенные планировочные решения вызывают вопросы и явно нуждаются в доработке. Авторы пояснили, что изменения в проект в любом случае еще будут вноситься, а все замечания – учитываться. Андрей Боков, напротив, выделил представленную работу: «Это единственная команда, которая четко поставила планировочную задачу и справилась с ней» . Хансу Штимманну не понравилось решение с размещением кондиционеров, которое, по его словам, напоминает «кожную болезнь». Но это индивидуальное эстетическое восприятие, а вот что касается конкретных недостатков, то здесь стоит обратить внимание на то, что планировочное решение не позволяет человеку попасть сразу из своего автомобиля в подъезд. Это, уверен Штимманн, стратегически неправильно и подходит разве что для небольшой поселковой застройки, но никак не для столицы.

Серия жилых домов «ДОММОС»

Проектные решения разработаны для собственных технологических линий двух заводов ХК «ГВСУ-центр». Проектировщики представили порядка семи блок секций - три рядовых и четыре угловых для 6-9-этажных домов. Здесь обеспечена возможность вариативности планировки квартир за счет применения увеличенного шага внутренних несущих стеновых панелей до 6,6 метров, а также возможность различного набора квартир на типовых этажах в рамках семи блок секций.

Панельные дома ДОММОС производятся на современном и полностью роботизированном оборудовании немецкой фирмы SOMMER c использованием автоматических линий для изготовления сварной сетки и объемных каркасов фирм EVG (Австрия) и AWM (Италия).

В базовом варианте облицовка стеновых плит осуществляется высококачественной клинкерной плиткой немецкой фирмы «ABC-Keramik». Процесс производства полностью роботизирован. На выходе получается панель с точной геометрией элементов, имеющей допустимые погрешности в параметрах не более 1 мм. Высокое качество поверхности изделия (класс А2-А3) позволяет по окончанию монтажа осуществлять отделочные работы, исключая мокрые процессы. С наружной стороны здания формируется идеальная поверхность будущего фасада здания с зазором в стыке панелей не более 1 см; в ней нет неровностей и других дефектов, обусловленных рисками ручного производства. Технология дает возможность изменять в соответствующем архитектурному замыслу порядке цвет и размер применяемой клинкерной плитки. Автоматизированный процесс производства панелей позволяет реализовывать любые дизайнерские решения по оформлению фасадов, значительно сокращая сроки фасадных работ.

Высокая технологичность производства панелей с минимальным использованием ручного труда обеспечивает высокое качество каждого элемента системы, создавая условия для высоких темпов монтажа конструкций на строительной площадке. Строительство панельных домов ДОММОС в зависимости от этажности займет от 6 до 12 месяцев.

С целью разнообразия пластики фасадов применены различные композиционные приемы членения поверхностей объемов здания по горизонтали и вертикали в сочетании с разнообразными видами наружной отделки. Фактурная поверхность бетона применяется в сочетании с клинкерной плиткой различных цветов. Окраска бетонных поверхностей в массе соединяется с имитацией расшивки поверхностей по объемам с целью визуально уйти от однообразия типовых элементов наружных ограждающих поверхностей.

Обеспечена градостроительная гибкость планировки застройки за счет смещения блок секций относительно друг друга.

Андрей Гнездилов, обсуждая проект, заметил, что ограждение кровли в виде стеновых панелей выглядит как временное, промежуточное предложение, понятное только на этапе строительства, но не в готовом доме. В планировках квартир Гнездилов также увидел недочеты – например, санузел, расположенный при входе в квартиру, а не рядом со спальней, что не соответствует современным стандартам. Также было отмечено, что на многочисленных выступающих элементах фасада в зимнее время будет скапливаться снег и вода. Авторы ответили, что представленное решение не является окончательным и еще будет дорабатываться.