Aktivnost procjene- ovo je profesionalna djelatnost utvr?ivanja vrijednosti materijalnih i nematerijalnih predmeta. U Ruskoj Federaciji, u zavisnosti od svrhe procene, razlikuju se slede?e vrste vrednosti: tr?i?na, investiciona, likvidaciona i katastarska.

Regulatorna regulativa aktivnosti vrednovanja

Procjenitelj je specijalista koji ima pravo procijeniti i potpisati izvje?taj o procjeni vrijednosti nekretnina, vozila, opreme, preduze?a, potra?ivanja, radova itd.

Aktivnosti procjenitelja regulirane su Federalnim zakonom br. 135-FZ od 29. jula 1998. godine "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji".

Djelatnost vrednovanja reguli?e dr?ava, kao iu velikoj mjeri samoregulatorne organizacije.

Nacionalni savet za procenjivanje vrednosti, osnovan u Ruskoj Federaciji u skladu sa Federalnim zakonom od 29. jula 1998. br. 135-FZ „O delatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“, obavlja slede?e funkcije:

formiranje jedinstvenih pristupa sprovo?enju aktivnosti vrednovanja;

koordinacija aktivnosti procjenitelja;

razvoj saveznih standarda i pravila evaluacije.

Ugovor o pru?anju usluga vrednovanja

?lan 10. Zakona N 135-FZ definira obavezne zahtjeve za ugovor o pru?anju usluga procjenjivanja.

Dakle, ugovor o pru?anju usluga procene treba da sadr?i:

osnov za zaklju?ivanje ugovora;

vrsta objekta procjene;

vrsta utvr?ene vrijednosti (vrijednosti) objekta procjene;

nov?ana nagrada za ocjenu predmeta procjene;

informacije o osiguranju od gra?anske odgovornosti procjenitelja.

Ugovor o procjeni kako za jedan objekt procjene tako i za vi?e objekata procjene mora sadr?avati ta?nu naznaku ovog objekta procjene (predmeta procjene), kao i njegov (njihov) opis.

U odnosu na procjenu objekata za procjenu u vlasni?tvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili op?tina, ugovor zaklju?uje procjenitelj sa osobom koju je vlasnik ovlastio za sklapanje transakcija sa objektima za procjenu, osim ako druga?ije nije odre?eno zakonom. zakonodavstvo Ruske Federacije.

Predmeti ocjenjiva?ke djelatnosti

Predmeti aktivnosti procjene uklju?uju:

sve vrste nekretnina;

vozila;

vrijednosne papire;

objekti intelektualne svojine;

poslovanje (operativno poduze?e);

automobila i opreme.

Ko je uklju?en u procjenu

Procjene vrijednosti obavljaju profesionalni procjenitelji.

Profesionalni procjenitelji su osobe koje su punopravni ?lanovi jedne od samoregulatornih organizacija procjenitelja i osigurale svoju odgovornost u skladu sa zahtjevima va?e?eg zakonodavstva o poslovima procjene.

Prilikom obavljanja poslova vrednovanja primenjuju se posebne metode i pravila.

Uslovi za obavljanje delatnosti profesionalnih procenitelja

Sljede?i zahtjevi name?u se aktivnostima profesionalnih procjenitelja u Ruskoj Federaciji.

Aktivnosti procjene vrijednosti: detalji za ra?unovo?u

• Glavni la?ni postulati u obrazovnoj i nau?noj literaturi o ocjenjivanju, u zakonodavstvu Ruske Federacije o djelatnostima ocjenjivanja, u saveznim i me?unarodnim standardima ocjenjivanja

  Literatura, u zakonodavstvu o poslovima vrednovanja i standardima vrednovanja, nezakonito je ... podmetanje himerizacije, haosa i la?nih aktivnosti vrednovanja. U „nemirnim vodama“ je lak?e „... prvostupnici i magistri, navodno obu?eni za procjenu? Kako zaustaviti tok pseudonauke u ... nastavnika obrazovnih institucija. Za?to je regulator aktivnosti vrednovanja u zemlji (Ministarstvo ekonomskog razvoja Ruske Federacije) prakti?no ... i nau?na literatura, zakonodavstvo o poslovima vrednovanja u Ruskoj Federaciji, me?unarodno i ...

• Prvi od prvih (prvih) ljudi moderne Rusije u oblasti procenjivanja vrednosti u pravcu "procene poslovanja" (sa dodacima od 17. januara 2019.)

  Vrh moderne elite u procjeniteljskim aktivnostima u Rusiji u smjeru „... (prvi) ljudi u oblasti procjenjiva?kih aktivnosti, relativno mala grupa jednostavno prvih ... Predla?em da se spomenuta elita sastavi u navedeno podru?je procenjiva?ke delatnosti drugim stru?njacima ... vrh moderne elite je zastupljen u delatnostima procene u Rusiji u pravcu... PwC (Rusija). Visoka ekonomska efikasnost ocenjivanja ovih ljudi nepobitno potvr?uje nivo ...

• O pitanju strategije razvoja vrednovanja u Rusiji

  Va?ni, klju?ni strate?ki problemi u razvoju djelatnosti procjene, uglavnom u oblasti utvr?ivanja pouzdanih ... onih strate?kih problema obezbje?ivanja razvoja djelatnosti procjene u zemlji koji zahtijevaju prioritet ... ekonomski zna?ajna preduze?a Klju?ne rije?i: djelatnost procjene, strategija razvoja, preduze?e, tro?ak, procena... va?ni, klju?ni strate?ki problemi u razvoju delatnosti vrednovanja, uglavnom u oblasti utvr?ivanja pouzdanih...

• Dva prioritetna zadatka u oblasti procenjivanja vrednosti u Rusiji

  Postoje dva primarna zadatka u oblasti aktivnosti procene (EA) u Rusiji. Ta?no... zadaci. I, kona?no, regulator aktivnosti ocjenjivanja u Rusiji trebao bi zabraniti kori?tenje ... i obrazovne literature o pitanjima ocjenjiva?ke djelatnosti, razumjeti neadekvatnost izraza "procjena ... razvoja nauke i pobolj?anja prakse aktivnosti procjene. Potrebno je u?initi sve ?to je mogu?e da ... procjenitelji i dr?avni stru?njaci o rezultatima procjeni?kih aktivnosti problemati?ne imovine oslobodit ?e arbitra?u ...

• „Trojanski konji“ u reviziji, konsaltingu i vrednovanju ekonomski zna?ajnih preduze?a i kompanija u Rusiji

  Ocjenjivanje kompanija, revizorske, konsultantske i ocjenjiva?ke djelatnosti, posebno u pravcu... biti revidiran Savezni zakon o poslovima ocjenjivanja, federalni standardi ocjenjivanja, postoje?e... mape puta, obrazovni standardi za ocjenjivanje; ud?benike, nastavna sredstva i ... znanstvene monografije o djelatnostima vrednovanja, kao i relevantne programe ... haosa u pojmovnom i terminolo?kom aparatu djelatnosti vrednovanja, posebno u razmatranim ...

• Legalizovana la?na procena ekonomski velikih preduze?a u Rusiji

  Upravljanje udru?enjem. Stvoreni sistem la?nog procenjivanja u zemlji je relativno mlad, on ... nema konceptualni i terminolo?ki aparat ocenjiva?ke delatnosti, neophodan za "zamagljivanje mozga" regulatorima ocenjiva?ke delatnosti, zakonodavcima u... haosu u pojmovnom i terminolo?kom aparatu ocjenjiva?ke djelatnosti u Rusiji. Prevarno nametanje uslova ... ”(Akcioni plan) u okviru programa „Unapre?enje aktivnosti procene“, odobrenog naredbom Vlade Ruske Federacije od ...

• Koncept ispravnog rje?enja problema utvr?ivanja pouzdane vrijednosti preduze?a

  Ovakvi poslovi ocjenjivanja (zakon o djelatnostima ocjenjivanja, savezni standardi ocjenjivanja, obrazovni...na?a sada?nja zakonska regulativa o poslovima ocjenjivanja, u saveznoj i me?unarodnoj...va?e?i zakonski okvir, postoje?i standardi ocjenjivanja, obrazovni standardi ocjenjivanja, nau?ni... Slu?benici koji su odgovorni za stanje procjenjiva?ke djelatnosti u zemlji u cjelini, u potpunosti ... po?teni doma?i i strani teoreti?ari procjeniteljske djelatnosti, koji ?e mo?i uspje?no rije?iti ...

• Inter-shop dosluga „teoreti?ara“, nastavnika vrednovanja i procenjiva?a ekonomski zna?ajnih preduze?a protiv upotrebe savremenih kreativnih metoda za odre?ivanje njihove pouzdane vrednosti

  Na osnovu tu?nog doma?eg iskustva o poslovima vrednovanja u oblasti vrednovanja ..., profesori i vanredni profesori koji se bave poslovima vrednovanja. Te?ko je i zamisliti... terminolo?ki aparat koji se danas koristi u poslovima vrednovanja. Umjesto ispravne fraze „ocjenjivanje ... modernizacijom nadaleko poznatog u teoriji ocjenjiva?kih aktivnosti - metoda direktne kapitalizacije godi?njih ... predstavnika organa koji su uklju?eni ili zainteresovani za poslove procjenjivanja i ...

• O nepouzdanosti procjena vrijednosti preduze?a. ?ta u?initi s tim?

  U ruskom Zakonu o djelatnostima ocjenjivanja i Federalnim standardima za ocjenjiva?ke aktivnosti, kao rezultat toga, ispitivanje ... radi pobolj?anja zakonodavstva u oblasti djelatnosti procjene pod vodstvom I. Gracheva ... u skladu sa 135-FZ " O poslovima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji" ustanovljeni su ... ure?eni zakonodavstvom Ruske Federacije o djelatnostima ocjenjivanja". Potrebni su sve vrste tro?kova... regulatorno i nadzorno tijelo za poslove procjenjivanja. Trenutno...

• O motiviranom aktivnom protivljenju "elite" procjenjiva?ke zajednice u zemlji progresivnom razvoju teorije i prakse vrednovanja preduze?a

  Uz u?e??e nekoliko doma?ih entuzijasta ocjenjiva?ke djelatnosti (OD), uvedena je „metoda utvr?ivanja..., s obzirom na profesionalni standard „Specijalac za ocjenjiva?ke djelatnosti“, a „rad“ se nastavlja – u punom jeku! (Postoji...); - nezakonito uni?tavanje Nacionalnog savjeta za poslove vrednovanja, nezakonit prenos njegovih nadle?nosti na sada?nje ... : preduze?a, imovina koja ostvaruje prihod, vrijednost, vrednovanje, poslovi vrednovanja (OD), standardi vrednovanja, procena kvalifikacija...

• O vrijednosti prihoda preduze?a neposredno prije njegovog zatvaranja

  Va?e?a zakonska regulativa u zemlji o poslovima vrednovanja i odobreni savezni standardi vrednovanja ... namenjeni su teoreti?arima i prakti?arima delatnosti vrednovanja, kao i autorima ud?benika ...

• Problemi razvoja metoda za procenu vrednosti ekonomski zna?ajnih preduze?a

  Uz u?e??e vi?e doma?ih entuzijasta procjene (OD) uvezen je ... uz u?e??e vi?e doma?ih entuzijasta procjene (OD) uvezen ... s obzirom na profesionalni standard "Specijal za procjenu vrijednosti". [ Svaka zdrava osoba zna... kvalifikacije i kompetencije stru?njaka za procjenu vrijednosti. Danas ih nema kuda odvesti... nezakonito uni?tavanje Nacionalnog saveta za procenjivanje, nezakonito preno?enje njegovih nadle?nosti na sada?nje...

• Slu?ajevi obavezne procjene vrijednosti imovine

  Oni su regulisani ne samo zakonodavstvom o poslovima vrednovanja, ve? i uredbama predsednika, ... sa zakonodavstvom Ruske Federacije koje reguli?e delatnost vrednovanja. b) Procjena depozita u ... sa zakonodavstvom Ruske Federacije o aktivnostima procjene. c) Procjena federalne imovine... u skladu sa saveznim zakonom o poslovima procjene. Za utvr?ivanje katastarske vrijednosti ... sa zakonodavstvom Ruske Federacije o poslovima procjene. b) Procjena zemlji?nih parcela, ...

• Problemi adekvatnog prijevoda rije?i "vrijednost", "vrijednost", "cijena" i "cijena" sa engleskog na ruski

  Rije?i koje se ?iroko koriste u aktivnostima procjene. Rezultat takve situacije je... u stvari, omogu?ava vam da dobijete rezultate aktivnosti vrednovanja la?no kontrolisanim "proricanjem sudbine... Remek-dela" prevo?enja verbalnog hodanja po u?etu u aktivnostima vrednovanja mogu se smatrati neadekvatnom upotrebom umesto ... rukopise doma?ih autora o temama vrednovanja, ljudi su govorili duboko profesionalno... re?i koje se ?iroko koriste u poslovima vrednovanja. Rezultat ove situacije je...

• Da li procjenitelji trebaju polagati sljede?i ispit i ?ta bi trebali u?initi revizori koji su dobili kvalifikacijski certifikat SRO?

  Polaganje kvalifikacionog ispita iz oblasti vrednovanja. Sada pola?u?i kvalifikacioni ispit ... obavljanje kvalifikacionog ispita iz oblasti ocjenjiva?ke djelatnosti, ... ", potpuno je nejasno koliko ... Odnosno, zakon o ocjenjiva?koj djelatnosti predla?e izdavanje uvjerenja o kvalifikaciji za ... U skladu sa Zakonom o poslovima ocjenjivanja, stru?no osposobljavanje ocjenjiva?a obavljeno je... na vrijeme. Zakonom o poslovima vrednovanja nije predvi?eno dobijanje posebnog ...

Broj zakonskih akata koji reguli?u poslove procene obuhvataju:

Federalni zakon od 29. jula 1998. br. 135-FZ “O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji”;

Standardi vrednovanja koji su obavezni za upotrebu od strane subjekata delatnosti procene, odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. jula 2001. br. 519, itd.

Ispod aktivnosti procjene odnosi se na aktivnosti subjekata vrednovanja u cilju uspostavljanja tr?i?ne ili druge vrednosti u odnosu na objekte procene.

Postoje sljede?e vrste vrijednosti objekta procjene:

1) tr?i?nu vrijednost predmetne imovine– najvjerovatnija cijena po kojoj se dati predmet procjene mo?e otu?iti na otvorenom tr?i?tu u konkurentskom okru?enju, kada se strane u transakciji pona?aju razumno, raspola?u?i svim potrebnim informacijama, a vanredne okolnosti se ne odra?avaju na vrijednost cijena transakcije, odnosno kada:

Jedna od strana u transakciji nije du?na otu?iti predmet procjene, a druga strana nije du?na prihvatiti izvr?enje;

Strane u transakciji su dobro upoznate sa predmetom transakcije i deluju u sopstvenom interesu;

Predmet vrednovanja se predstavlja na otvorenom tr?i?tu kroz javnu ponudu tipi?nu za sli?ne objekte procene;

Transakciona cijena je razumna naknada za predmet procjene i nije bilo prinude da se zaklju?i transakcija u odnosu na strane u transakciji ni sa jedne strane;

Pla?anje za predmet procjene je izra?eno u gotovini.

2)vrijednost predmetne imovine sa ograni?enim tr?i?tem- vrijednost predmeta procjene ?ija je prodaja na otvorenom tr?i?tu nemogu?a ili zahtijeva dodatne tro?kove u odnosu na tro?kove neophodne za prodaju robe koja slobodno cirkuli?e na tr?i?tu;

3) tro?ak zamjene predmetne imovine- iznos tro?kova za izradu objekta sli?nog predmetu procene, u tr?i?nim cenama postoje?im na dan procene, uzimaju?i u obzir amortizaciju predmeta procene;

4) tro?ak reprodukcije objekta procjene- iznos tro?kova u tr?i?nim cijenama koji postoje na dan procjene, za izradu objekta identi?nog predmetu procjene, kori?tenjem identi?nih materijala i tehnologija, uzimaju?i u obzir amortizaciju predmeta procjene;

5) vrijednost imovine u trenutnoj upotrebi- vrijednost predmeta procjene, utvr?ena na osnovu postoje?ih uslova i svrhe njegove upotrebe;

6) investiciona vrijednost objekta procjene- vrijednost predmeta procjene, utvr?ena na osnovu njegove isplativosti za odre?eno lice za date svrhe ulaganja;

7) vrijednost predmeta procjene za poreske svrhe- vrijednost predmeta procjene, utvr?ene za obra?un poreske osnovice i obra?unate u skladu sa odredbama podzakonskih akata (uklju?uju?i inventarnu vrijednost);

8) spasonosna vrijednost predmetne imovine- tro?ak procijenjenog predmeta ako se predmet procjene mora otu?iti u roku kra?em od uobi?ajenog roka izlaganja za sli?ne objekte;

9) spasonosna vrijednost predmeta procjene- vrijednost predmeta procjene, jednaka tr?i?noj vrijednosti materijala koji sadr?i, uzimaju?i u obzir tro?kove raspolaganja predmetom procjene;

10) posebna vrijednost predmeta procjene– vrijednost za ?ije se utvr?ivanje ugovorom o procjeni ili podzakonskim aktom utvr?uju uslovi koji nisu obuhva?eni pojmom tr?i?ne ili druge vrijednosti utvr?ene ovim standardima vrednovanja.

Ispod objekti evaluacije odnosi se na sve objekte gra?anskih prava koji su uklju?eni u gra?anski promet.

Objekti procjene uklju?uju:

Odvojeni materijalni objekti (stvari);

Ukupnost stvari koje ?ine imovinu osobe, uklju?uju?i imovinu odre?ene vrste (pokretne ili nepokretne, uklju?uju?i preduze?a);

svojina i druga stvarna prava na imovini ili odre?enim stvarima iz sastava imovine;

Prava potra?ivanja, obaveze (dugovi);

Radovi, usluge, informacije;

Drugi objekti gra?anskih prava, u pogledu kojih zakonodavstvo Ruske Federacije utvr?uje mogu?nost njihovog u?e??a u gra?anskom prometu.

Dodijeli dvije vrste evaluacije:

1) obavezno ocjenjivanje;

2) inicijativna (dobrovoljna) evaluacija.

Obavezna procjena sprovodi u slu?ajevima izri?ito predvi?enim zakonom. U skladu sa ?l. 8 Federalnog zakona "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji", procjena objekata procjene je obavezna ako su predmeti procjene u cijelosti ili djelimi?no u vlasni?tvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili op?tina uklju?eni u transakciju, uklju?uju?i :

Prilikom utvr?ivanja vrijednosti objekata za procjenu u vlasni?tvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili op?tina, u svrhu njihove privatizacije, prenose se na povjereni?ko upravljanje ili zakup;

Kada se kao predmet zaloge koriste objekti procjene koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili op?tinama;

Prilikom prodaje ili na drugi na?in otu?ivanja objekata procjene koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili op?tinama;

Prilikom dodjele du?ni?kih obaveza u vezi sa objektima procjene u vlasni?tvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili op?tina;

Prilikom prijenosa predmeta procjene koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili op?tinama, kao doprinos u odobreni kapital, sredstva pravnih lica, kao iu slu?aju spora oko vrijednosti predmeta procjene , uklju?uju?i:

Prilikom nacionalizacije imovine;

Prilikom hipotekarnog kreditiranja fizi?kih i pravnih lica u slu?ajevima sporova o vrijednosti predmeta hipoteke;

Prilikom sastavljanja bra?nih ugovora i podjele imovine razvedenih supru?nika na zahtjev jedne od strana ili obje strane u slu?aju spora o vrijednosti ove imovine;

U slu?aju otkupa ili drugog oduzimanja imovine od vlasnika predvi?enih zakonodavstvom Ruske Federacije za dr?avne ili op?inske potrebe;

Prilikom procene objekata procene radi kontrole ispravnosti pla?anja poreza u slu?aju spora oko obra?una poreske osnovice.

Inicijativa (dobrovoljna) procjena sprovodi u slu?ajevima koji nisu predvi?eni zakonom.

Na broj subjekti aktivnosti procene uklju?uju sljede?e pojedince.

1. Procjenitelji - fizi?ka i pravna lica ovla?tena za obavljanje djelatnosti procjene.

Za procjenu vrijednosti fizi?kih lica postavljaju se sljede?i zahtjevi:

Dr?avna registracija kao individualni preduzetnik;

dostupnost dokumenta o obrazovanju kojim se potvr?uje sticanje stru?nih znanja iz oblasti ocjenjivanja u skladu sa stru?nim obrazovnim programima visokog stru?nog obrazovanja, dodatnog stru?nog obrazovanja ili programima stru?ne prekvalifikacije zaposlenih u saglasnosti sa nadle?nim organom Vlade Republike Srpske. Ruske Federacije za pra?enje provo?enja aktivnosti procjene.

Za poslove procene pravnih lica postavljaju se slede?i uslovi:

Uskla?enost sa zakonodavstvom Ruske Federacije o aktivnostima procjene;

Dr?avna registracija kao pravno lice;

Prisustvo u kadru pravnog lica najmanje jednog uposlenika kojem je ovo pravno lice glavno mjesto rada i koji posjeduje dokument o stru?noj spremi kojim se potvr?uje sticanje stru?nog znanja iz oblasti procjenjivanja u skladu sa stru?nim obrazovnim programe visokog stru?nog obrazovanja, dopunske stru?ne edukacije ili programe stru?ne prekvalifikacije zaposlenih.

Procjenitelji su du?ni da unaprijede svoje kvalifikacije najmanje jednom u tri godine, kao i da zaklju?e ugovor o osiguranju od gra?anske odgovornosti u slu?aju ?tete tre?im licima u vezi sa aktivnostima procjenitelja (?lan 24. Federalnog zakona „O djelatnostima procjenjivanja u Ruska Federacija").

2. Potro?a?i usluga procjenitelja (kupci) - svaka fizi?ka i pravna lica koja su sklopila ugovor o pru?anju usluga za procjenu odre?enog predmeta procjene.

3. Dr?avni organ koji reguli?e poslove vrednovanja (Ministarstvo ekonomskog razvoja i trgovine Ruske Federacije).

Funkcije nadle?nih organa u ovoj oblasti su:

Kontrola sprovo?enja aktivnosti vrednovanja;

Regulacija aktivnosti vrednovanja;

Interakcija sa dr?avnim organima po pitanjima aktivnosti vrednovanja i koordinacija njihovih aktivnosti;

Koordinacija nacrta standarda vrednovanja;

Uskla?ivanje liste zahtjeva za obrazovne institucije koje pru?aju stru?nu obuku procjenitelja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

4. Samoreguliraju?e organizacije procjenitelja. Procjenitelji imaju pravo da se udru?uju u udru?enja, sindikate i druge neprofitne organizacije radi samoregulacije djelatnosti vrednovanja.

Samoregulatorne organizacije procjenitelja mogu obavljati sljede?e funkcije:

?titi interese procjenitelja;

Doprinijeti pobolj?anju nivoa stru?ne osposobljenosti procjenitelja;

Doprinosi razvoju obrazovnih programa za stru?no usavr?avanje procjenitelja;

Razvijte sopstvene standarde ocjenjivanja;

Razviti i odr?avati vlastite sisteme kontrole kvaliteta za provo?enje aktivnosti vrednovanja.

Pravni status procjenitelja odre?en je Saveznim zakonom "O djelatnostima procjene".

Procjenitelj ima pravo:

1) samostalno primenjuje metode za ocenjivanje predmeta ocenjivanja u skladu sa standardima ocenjivanja;

2) zahteva od naru?ioca da, prilikom vr?enja obavezne procene predmeta procene, obezbedi pristup u celosti dokumentaciji neophodnoj za sprovo?enje ove procene;

3) dobije poja?njenja i dodatne informacije neophodne za sprovo?enje ove procene;

4) zahteva pismeno ili usmeno od tre?ih lica podatke potrebne za procenu predmeta procene, osim podataka koji su dr?avna ili poslovna tajna; u slu?aju da odbijanje davanja navedenih informacija zna?ajno uti?e na pouzdanost procene predmeta procene, procenitelj to navodi u izve?taju;

5) anga?uje, po potrebi, na osnovu ugovora, druge procenitelje ili druge stru?njake za u?e??e u proceni predmeta procene;

6) odbije da izvr?i procenu predmeta procene u slu?ajevima kada je naru?ilac prekr?io uslove ugovora, nije dao potrebne podatke o objektu procene ili nije obezbedio uslove rada koji odgovaraju ugovoru;

7) zahtevati naknadu tro?kova u vezi sa procenom predmeta procene i nov?anu naknadu za procenu predmeta procene koju odredi sud, arbitra?ni sud ili arbitra?ni sud (?lan 14. Saveznog zakona „O delatnostima procene u Rusiji Federacija").

Procjenitelj je du?an:

1) pri obavljanju poslova procene po?tuje uslove propisa o poslovima procene;

2) obavesti naru?ioca o nemogu?nosti njegovog u?e??a u proceni predmeta procene zbog nastupanja okolnosti koje onemogu?avaju objektivnu procenu predmeta procene;

3) obezbedi sigurnost dokumenata primljenih od naru?ioca i tre?ih lica prilikom procene predmeta procene;

4) pru?i kupcu informacije o zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o poslovima procjenjivanja, o statutu i eti?kom kodeksu relevantne samoregulatorne organizacije (profesionalno javno udru?enje procjenitelja ili neprofitna organizacija procjenitelja), na koje se procjenitelj u svom izvje?taju poziva na ?lanstvo;

5) obezbedi, na zahtev naru?ioca, dozvolu za obavljanje delatnosti procene, polisu osiguranja i dokument o obrazovanju kojim se potvr?uje sticanje stru?nih znanja iz oblasti procenjivanja;

6) da ne otkriva poverljive informacije dobijene od kupca tokom procene predmeta procene, osim u slu?ajevima predvi?enim zakonodavstvom Ruske Federacije;

7) ?uva kopije pripremljenih izve?taja tri godine;

8) u slu?ajevima predvi?enim zakonodavstvom Ruske Federacije, dostavi kopije pohranjenih izvje?taja ili informacija iz njih policijskim, pravosudnim, drugim ovla?tenim dr?avnim organima ili lokalnim samoupravama na njihov zakonski zahtjev (?lan 14. Federalnog zakona „O djelatnostima procjene ").

Procjenu predmeta procjene ne mo?e izvr?iti procjenitelj ako je osniva?, vlasnik, dioni?ar ili slu?beno lice pravnog lica ili kupca ili fizi?kog lica sa imovinskim interesom u predmetu procjene, ili je usko povezan ili povezan sa navedenim osobama.

Vrednovanje predmeta procjene nije dozvoljeno ako:

1) u odnosu na predmet procene procenitelj ima imovinska ili odgovorna prava van ugovora;

2) procjenitelj je osniva?, vlasnik, akcionar, povjerilac, osigurava? pravnog lica ili je pravno lice osniva?, dioni?ar, povjerilac, osigurava? dru?tva za procjenu.

Intervencija naru?ioca ili drugih zainteresiranih strana u aktivnosti procjenitelja nije dozvoljena ako to mo?e ?tetno utjecati na pouzdanost rezultata procjene predmeta procjene, uklju?uju?i i ograni?avanje spektra pitanja koja treba razjasniti ili utvrditi tokom procjenjivanja. predmet procjene.

Iznos pla?anja procjenitelju za procjenu objekta procjene ne mo?e zavisiti od kona?ne vrijednosti vrijednosti objekta procjene (?lan 16. Federalnog zakona „O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji“).

Preduslov za za?titu prava korisnika usluga procenitelja je osiguranje od gra?anske odgovornosti procjenitelja. Osigurani slu?aj je nano?enje ?tete tre?im licima u vezi sa provo?enjem svojih aktivnosti od strane procjenitelja, utvr?eno pravosna?nom odlukom suda, arbitra?nog suda ili arbitra?nog suda.

Procjenitelj nema pravo da se bavi poslovima procjenjivanja bez zaklju?enja ugovora o osiguranju. Prisustvo polise osiguranja je preduslov za zaklju?ivanje ugovora o proceni predmeta procene.

Osiguranje od gra?anske odgovornosti procjenitelja mo?e se izvr?iti u obliku ugovora o osiguranju za odre?enu vrstu djelatnosti procjenjivanja (u zavisnosti od predmeta procjene) ili na osnovu odre?enog ugovora o procjeni predmeta procjene (?lan 17. Saveznog zakona „O Aktivnosti ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji").

Proces ocjenjivanja uklju?uje nekoliko faze.

1. Zaklju?ivanje ugovora o procjeni sa kupcem. Procjenu predmeta procjene mo?e izvr?iti procjenitelj samo ako se po?tuje zahtjev za neovisnost procjenitelja, predvi?en zakonodavstvom Ruske Federacije o djelatnosti procjene. Ukoliko ne ispunjava navedeni uslov, procjenitelj je du?an o tome obavijestiti kupca i odbiti zaklju?ivanje ugovora o procjeni.

Ugovor izme?u procjenitelja i naru?ioca je zaklju?en u pisanoj formi i ne zahtijeva notarsko ovjeravanje.

Ugovor mora sadr?avati:

Osnovi za zaklju?ivanje ugovora;

Vrsta objekta procjene;

Vrsta utvr?ene vrijednosti (vrijednosti) objekta procjene;

Nov?ana naknada za procjenu predmeta procjene;

Podaci o osiguranju od gra?anske odgovornosti procjenitelja.

Ugovor mora sadr?avati podatke o dozvoli procjenitelja za obavljanje djelatnosti procjenjivanja, uz navo?enje serijskog broja i datuma izdavanja ove dozvole, organa koji ju je izdao i perioda na koji je ova dozvola izdata.

Ugovor o procjeni kako za jedan objekt procjene tako i za vi?e objekata procjene mora sadr?avati ta?nu naznaku ovog objekta procjene (predmeta procjene), kao i njegov (njihov) opis.

U odnosu na procjenu objekata za procjenu u vlasni?tvu Ruske Federacije, konstitutivnih subjekata Ruske Federacije ili op?tina, ugovor zaklju?uje procjenitelj sa osobom koju je vlasnik ovlastio za obavljanje transakcija sa objektima za procjenu, osim ako druga?ije nije odre?eno zakonom. zakonodavstvo Ruske Federacije.

Prilikom sklapanja ugovora o procjeni, procjenitelj je du?an pru?iti kupcu informacije o zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o aktivnostima procjene, uklju?uju?i postupak licenciranja aktivnosti procjene, obaveze procjenitelja, zahtjeve za ugovor o procjeni i procjenu izvje?taj, kao i standarde ocjenjivanja. ?injenica davanja takvih informacija je evidentirana u ugovoru o procjeni vrijednosti.

2. Utvr?ivanje kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika objekta procjene. U ovom slu?aju, procjenitelj prikuplja i obra?uje:

Vlasni?ke isprave, podaci o optere?enju predmeta procjene pravima drugih lica;

Ra?unovodstveni i izvje?tajni podaci koji se odnose na predmet procjene;

Podaci o tehni?kim i operativnim karakteristikama objekta procjene;

Podaci neophodni za utvr?ivanje kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika predmeta procjene radi utvr?ivanja njegove vrijednosti, kao i drugi podaci u vezi sa predmetom procjene;

3. Analiza tr?i?ta kojem pripada predmet procjene. Procjenitelj utvr?uje i analizira tr?i?te kojem predmet procjene pripada, njegovu istoriju, trenutne tr?i?ne uslove i trendove, kao i analoge predmeta procjene i opravdava njihov izbor;

4. Izbor metoda(a) vrednovanja u okviru svakog od pristupa vrednovanju i implementacija potrebnih kalkulacija. Pri tome, procjenitelj koristi sljede?e pristupe vrednovanju:

Tro?kovni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti predmeta procjene, na osnovu utvr?ivanja tro?kova potrebnih za obnavljanje ili zamjenu objekta procjene, uzimaju?i u obzir njegovu amortizaciju;

Komparativni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti predmeta procjene, zasnovanih na pore?enju objekta procjene sa sli?nim objektima za koje postoje informacije o cijenama transakcija sa njima;

Prihodni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti predmeta procjene, na osnovu utvr?ivanja o?ekivanog prihoda od objekta procjene.

U ovoj fazi, procjenitelj vr?i i potrebne prora?une jedne ili druge vrste vrijednosti procijenjenog objekta, uzimaju?i u obzir dobijene kvantitativne i kvalitativne karakteristike procijenjenog objekta, rezultate analize tr?i?ta na koje se procjenjuje. pripada, kao i okolnosti koje umanjuju vjerovatno?u primanja prihoda od procijenjenog objekta u budu?nosti (rizici), te druge informacije.

5. Generalizacija rezultata dobijeni u okviru svakog od pristupa ocjenjivanju, i utvr?ivanje kona?ne vrijednosti predmeta procjene.

Kona?na vrijednost predmeta procjene mora biti izra?ena u rubljama kao jedinstvena vrijednost, osim ako ugovorom o procjeni nije druga?ije odre?eno.

Kona?na vrijednost vrijednosti objekta procjene navedena u izvje?taju o procjeni sastavljenom na na?in i na osnovu zahtjeva utvr?enih Federalnim zakonom "O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji", standardima ocjenjivanja i propisima o aktivnostima procjene ovla??eno telo za pra?enje aktivnosti procene u Ruskoj Federaciji, mo?e biti priznato kao preporu?eno za potrebe obavljanja transakcije sa predmetom procene, ako nije pro?lo vi?e od 6 meseci od datuma sastavljanja izve?taja o proceni vrednosti do datum transakcije sa predmetom procene ili datum podno?enja javne ponude.

6. Sastavljanje i prijenos izvje?taja o procjeni klijentu.

Izvje?taj ne smije biti dvosmislen ili obmanjuju?i. U izvje?taju se mora navesti datum ocjenjivanja ocjene, kori?teni standardi ocjenjivanja, ciljevi i zadaci ocjenjivanja, kao i drugi podaci koji su neophodni za potpuno i nedvosmisleno tuma?enje rezultata ocjenjivanja. procjena koja se ogleda u izvje?taju.

Ako se prilikom procene predmeta procene ne utvr?uje tr?i?na vrednost, ve? druge vrste vrednosti, u izve?taju se moraju navesti kriterijumi za utvr?ivanje procene predmeta procene i razlozi za odstupanje od mogu?nosti utvr?ivanja tr?i?ne vrednosti. predmeta procjene.

Izvje?taj mora sadr?avati:

Datum sastavljanja i serijski broj izvje?taja;

Osnova za procjenu predmeta procjene;

Lokacija procjenitelja i podaci o izdatoj licenci za obavljanje djelatnosti procjene za ovu vrstu imovine;

Ta?an opis objekta procjene, a u odnosu na predmet procjene u vlasni?tvu pravnog lica, podatke o pravnom licu i knjigovodstvenu vrijednost ovog objekta procjene;

Standardi procene za odre?ivanje odgovaraju?e vrste vrednosti predmeta procene, obrazlo?enje za njihovu upotrebu pri proceni ovog predmeta procene, spisak podataka koji se koriste pri proceni predmeta procene, sa naznakom izvora njihovog prijema, kao i pretpostavke napravljene tokom procene predmeta procene;

Redoslijed odre?ivanja vrijednosti predmeta procjene i njegove kona?ne vrijednosti, kao i ograni?enja i granice primjene dobijenog rezultata;

Datum utvr?ivanja vrijednosti predmeta procjene;

Spisak dokumenata koje koristi procjenitelj i kojima se utvr?uju kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta procjene.

Izvje?taj mo?e sadr?avati i druge podatke koji su, po mi?ljenju procjenitelja, bitni za potpunost odraza metode koju je koristio za izra?unavanje vrijednosti odre?enog predmeta procjene.

Izve?taj mora biti numerisan, pro?iven, zape?a?en i potpisan od strane procenitelja – fizi?kog preduzetnika ili zaposlenog u pravnom licu.

1. Opi?ite aktivnost vrednovanja kao jednu od vrsta preduzetni?ke aktivnosti.

2. U kojim slu?ajevima se vr?i obavezna procjena?

3. Kakav je pravni polo?aj procjenitelja?

4. Navesti ovla??enja dr?avnog organa koji sprovodi dr?avno regulisanje poslova vrednovanja.

5. Opi?ite postupak provo?enja procjene.

Djelatnost ocjenjivanja je sfera samostalnog preduzetni?tva usmjerena na procjenu prirodnih resursa, finansijske imovine, poslovanja, investicionih projekata, intelektualne svojine, osnovnih sredstava, pokretne i nepokretne imovine, posebno zemlji?ta.

Predmet djelatnosti procjene je osnivanje tr?i?ne, investicione, likvidacione i druge vrste vrijednost objekata procjene . Ova vrsta djelatnosti, kao i profesija povezana s njom - profesija procjenitelja, nova je vrsta poslovanja za Rusiju.

Subjekti vrednovanja su procenitelji - pravna lica i individualni preduzetnici koji su dobili licencu za pravo procene, s jedne strane, i kupci - pravna lica, gra?ani, dr?ava koju predstavljaju ovla??eni organi, s druge strane.

Istovremeno, aktivnost evaluacije je i oblast nau?ne delatnosti sa svojim predmetom, metodama, principima i standardima.

Procenjiva?ka delatnost je punopravni deo ekonomske nauke – primenjena ekonomska analiza, usko povezana sa drugim ekonomskim naukama: ekonomija industrije, ra?unovodstvo, analiza privredne delatnosti sa finansijskom matematikom, finansijski menad?ment.

Djelatnost procjene je neophodna kako za organe javne vlasti u svrhu oporezivanja, tako i za fizi?ka i pravna lica za potrebe civilnog prometa. Neophodno je razlikovati pravno ure?enje nepokretnosti i pravno regulisanje delatnosti procene.

Pravni temelji poslovanja nekretnina i procene, kao i njihova regulatorna regulativa u Ruskoj Federaciji, su u povoju. Rusija je 1998. godine usvojila zakon o aktivnostima procene, 1997. godine - zakon o dr?avnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima, itd. Civilizovano tr?i?te usluga procene tako?e se postepeno formira: razvoj profesionalnih organizacija, razvoj i promocija u praksi profesionalnih standarda, izrada baza podataka o teku?im transakcijama i dr.

Jedna od oblasti delatnosti procene je i procena nepokretnosti. Svrha procene vrednosti nepokretnosti je prenos prava na nepokretnostima .

?lan 130 Gra?anskog zakonika Ruske Federacije ka?e da „nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) uklju?uju zemlji?ne parcele, podzemne parcele, izolirana vodna tijela, ?ije kretanje je nemogu?e bez nesrazmjerne ?tete njihovoj namjeni, uklju?uju?i ?ume, vi?egodi?nje zasadi, zgrade, gra?evine". Ostala imovina se tako?e mo?e klasifikovati kao nepokretna imovina po zakonu.

Za utvr?ivanje vrijednosti nekretnine potrebno je prikupiti podatke o tr?i?tu nekretnina.

Tr?i?te nekretnina je skup odnosa izme?u osoba koje sklapaju transakcije, kao i skup mehanizama putem kojih se obavljaju sljede?e radnje:

• prenose se vlasni?ka i druga imovinska prava na objektima nepokretnosti;
• odre?ivanje cijena nekretnina;
• Teritorija je raspore?ena prema vrstama kori??enja zemlji?ta i njegovom unapre?enju (zgrade, objekti i sl.).

Tr?i?te nekretnina se razlikuje od tr?i?ta drugih roba i usluga, ono je nesavr?eno tr?i?te:

• tr?i?te nekretnina nije centralizovano; podijeljena je na mnoga lokalna (lokalna) tr?i?ta, od kojih se svako pona?a na poseban na?in;
• ne postoji standardizovani pokretni proizvod, uslovljenost nekretnine njenom lokacijom dovodi do jedinstvenosti bilo koje imovine, ne postoje dva identi?na objekta;
• transakcije se obavljaju na neregularnoj osnovi;
• podaci o cijenama, uslovima transakcija i kreditnim odnosima su povjerljivi, ne postoji op?tepriznat izvor pouzdanih informacija;
• imovina je sastavni dio svoje lokacije i njena budu?nost je odre?ena situacijom (ekonomskom, demografskom, politi?kom, ekolo?kom);
• ponuda na tr?i?tu nekretnina je neelasti?na, odnosno, uz naglu promjenu potra?nje, te?ko je pove?ati ponudu objekata u kratkom vremenu;
• svaka transakcija mo?e imati svoje posebne uslove finansiranja;
• Tr?i?te nekretnina je u velikoj mjeri podlo?no dr?avnoj regulaciji na lokalnom i federalnom nivou.

U poslovima procene vrednosti razmatraju se tri op?tepriznata pristupa proceni nepokretnosti: skupi, uporedni (tr?i?ni), isplativi, od kojih svaki ima svoje prednosti i nedostatke; u skladu sa standardima vrednovanja koriste se sva tri pristupa, zatim se vr?i uporedna analiza dobijenih rezultata za kona?ni zaklju?ak o vrednosti vrednosti.

U ovom radu se najdetaljnije prou?ava prihodovni pristup vrednovanju nekretnina i njegova osnova – finansijski obra?uni.

Procjena bilo koje imovine(uklju?uju?i i poslovanje) je uredan, svrsishodan proces odre?ivanja vrijednosti objekta u nov?anom smislu, uzimaju?i u obzir potencijal i stvarni prihod koji donosi (uzimaju?i u obzir faktore koji na njega uti?u) u odre?enom trenutku na odre?enom tr?i?tu .

Glavne karakteristike procesa evaluacije:

1. Proces.

Faze procesa vrednovanja poslovanja.

1.1 Definicija zadatka;

1.2 Izrada plana procjene;

1.3 Prikupljanje i verifikacija informacija;

1.4 Izbor pristupa i metoda ocjenjivanja;

1.5 Koordinacija me?urezultata i priprema kona?nog zaklju?ka;

1.6 Izrada izve?taja o rezultatima procene;

1.7 Prezentacija i odbrana izvje?taja.

2. Urednost procesa.

3. Svrsishodnost procesa.

4. Vrijednost je izra?ena kao broj nov?anih jedinica.

5. Povezanost sa situacijom na tr?i?tu.

Proces evaluacije pretpostavlja postojanje objekta koji se evaluira i subjekta koji evaluira ili je zainteresiran za evaluaciju.

Predmet ocjenjivanja - bilo koji predmet vlasni?tva u vezi sa pravima koja su data njegovom vlasniku.

Objekti po zakonu(Zakon br. 135-FZ "O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji"):

Odvojeni materijalni objekti (stvari);

Ukupnost stvari koje ?ine imovinu osobe, uklju?uju?i imovinu odre?ene vrste (pokretne i nepokretne, uklju?uju?i preduze?a);

svojina i druga stvarna prava na imovini ili odre?enim stvarima iz sastava imovine;

Prava potra?ivanja, obaveze (dugovi);

Posao, usluge, informacije;

Drugi objekti gra?anskih prava za koje je zakonom utvr?ena mogu?nost njihovog u?e??a u gra?anskom prometu.

Sa ekonomske ta?ke gledi?ta, predmet procene mo?e biti preduze?e u celini, njegovi pojedina?ni elementi, uklj. materijalna i nematerijalna imovina, uklju?uju?i sve vrste prava.

Ina?e, predmet procene mogu biti: grupe preduze?a, preduze?a, nepokretnosti preduze?a, ma?inski park, nematerijalna imovina, oprema, ugled, bilo koja vrsta prava i drugi elementi, u zavisnosti od ciljeva i potreba vlasnika.

Kapital, biznis, preduze?e se mogu vrednovati.

Karakteristike poslovanja kao robe:

1. Biznis je dobro za ulaganje. ni jedno ni drugo. Veli?ina o?ekivane dobiti nije poznata, ona je vjerovatna.

preduze?a. 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2. Biznis je sistem.

3. Potreba za poslovanjem kao proizvodom zavisi od procesa koji se odvijaju kako unutar samog poslovanja, tako iu eksternom okru?enju.

4. Potreba za u?e??em dr?ave u regulisanju vrednovanja poslovanja, njegove prodaje i kupovine i formiranja tr?i?nih cena preduze?a.

Preduze?e je organizacioni i ekonomski oblik poslovanja. Stoga su navedene karakteristike poslovanja kao robe svojstvene preduze?u.

Razlika izme?u preduze?a i preduze?a: preduze?e je i pravno lice i privredni subjekt (Gra?anski zakonik Ruske Federacije, ?lan 48). Kompleks nekretnina za poslovne aktivnosti.

Komponente preduze?a: materijalna (zemlji?te, zgrade, konstrukcije, ma?ine, oprema, sirovine, proizvodi) i nematerijalna imovina, imovinske obaveze.

Karakteristike procjene preduze?a:

1. Potreba da se uzmu u obzir odre?ena zakonska prava.

2. Potreba za procjenom imovinskog kompleksa (materijalna komponenta)

3. Potreba za procjenom djelotvornosti stvaranja dodane vrijednosti u okviru objekta procjene (finansije, sistem upravljanja itd.).

Predmeti ocjenjivanja - u?esnici u procesu ocjenjivanja - pravna i fizi?ka lica, organi javne vlasti i samoregulatorne organizacije (SRO) procjenitelja, tj. svako ko nare?uje, sprovodi, reguli?e i kontroli?e procenu vrednosti, kao i korisnik usluga procene vrednosti.

Subjekti procjenjivanja vrijednosti:

Izvr?ni organi Ruske Federacije, konstitutivni entiteti Ruske Federacije, op?tine;

Procjenitelj - pravno lice (fizi?ko lice - zaposlenik u firmi za procjenu) individualni preduzetnik, ?ija je djelatnost regulisana zakonom;

Profesionalna udru?enja procjenitelja;

Kupci procjenitelja - pravna i fizi?ka lica, na ?iju se inicijativu, na osnovu ugovora zaklju?enog izme?u njih i procjenitelja, vr?i procjena predmeta u pisanoj formi;

Korisnici usluga procene su pravna i fizi?ka lica, organi izvr?ne vlasti koji koriste podatke sadr?ane u izve?taju o proceni vrednosti.

Nivoi predmeta ocjenjivanja:

1. nivo: procjenitelji, kupci;

Nivo 2: tijela koja reguliraju poslove procjenjivanja (dr?ava i SRO), potro?a?i usluga procjenjivanja,

Procjenitelj:

Procjeniteljska firma ili samostalni poduzetnik koji obavlja poslove procjenjivanja;

Lice koje se profesionalno bavi poslovima procene i zaposleno je u kompaniji za procenu.

Procjenitelji se u obavljanju svojih aktivnosti rukovode pravnim, profesionalnim i eti?kim standardima.

Zakonske norme o poslovima vrednovanja i odnosima sa drugim subjektima vrednovanja sadr?ani su u zakonskim aktima.

Profesionalni standardi vrednovanja su standardi profesionalne prakse vrednovanja koje su razvile profesionalne organizacije za pra?enje aktivnosti svojih ?lanova.

Eti?ki standardi pona?anja procjenitelja utvr?eni su Eti?kim kodeksom, koji donose profesionalne organizacije. U slu?aju kr?enja standarda Eti?kog kodeksa, procjeniteljima se mogu primijeniti sankcije, do isklju?enja iz SRO-a i oduzimanja certifikata.

Zahtjevi za procjenitelje:

Profesionalizam;

Odre?eno radno iskustvo;

Li?ne kvalitete (po?tenje, objektivnost, nezavisnost u prosu?ivanju);

Obaveza ispunjavanja uslova iz ugovora zaklju?enog sa kupcem.

1. Pojam aktivnosti vrednovanja, subjekti i objekti aktivnosti vrednovanja

2. Koncept "tro?ka", "cijene", "tro?kova".

3. Koncept tr?i?ne vrijednosti. Vrste vrijednosti.

4. Principi ocjenjivanja.

5. Proces evaluacije.

§ 1. Koncept aktivnosti vrednovanja. Subjekti i objekti ocjenjivanja.
Procjena se u cijelom svijetu smatra jednim od mehanizama za efikasno upravljanje imovinom. Postepeno, u Rusiji, sa formiranjem klase vlasnika, pojavljuje se problem njegove efektivne upotrebe i, shodno tome, postoji potreba za uslugama procjenitelja.

Glavni problemi koje se procjenitelji obi?no pozivaju da rije?e odnose se na procjenu vrijednosti. Od velikog je zna?aja za potencijalnog kupca ili prodavca pri odre?ivanju razumne transakcijske cene, za zajmodavca prilikom dono?enja odluke o odobravanju hipotekarnog kredita, za osiguravaju?u ku?u pri naknadi ?tete. Ako vlada ekspropri?e imovinu, vlasnik ?e mo?da morati da je proceni kako bi osporio vladinu ponudu "pravi?ne naknade".

Ciljevi procjene su usko povezani sa njenim metodama. Optimalan izbor jedne ili druge metode procjene objekta u velikoj mjeri ovisi o kvalifikacijama i prakti?nom iskustvu procjenitelja.

Prema ?l. 3 Saveznog zakona "O djelatnostima procjene vrijednosti" od 29. jula 1998. br. 135-FZ. „Aktivnost evaluacije– profesionalna djelatnost procjenitelja u cilju uspostavljanja tr?i?ne ili druge vrijednosti u odnosu na objekte procjene”.

^ Subjekti vrednovanja Priznaju se pojedinci koji su ?lanovi jedne od samoregulatornih organizacija procjenitelja i osigurali su svoju odgovornost u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona „O djelatnostima procjene” (u daljem tekstu: procjenitelji).

Procjenitelj mo?e obavljati poslove procjenjivanja samostalno, bave?i se privatnom praksom, kao i na osnovu ugovora o radu izme?u procjenitelja i pravnog lica koje ispunjava uslove utvr?ene ?lanom 15. Saveznog zakona „O djelatnostima procjenjivanja“ (?l. 4 Saveznog zakona).

Objekti procjene (?lan 5. Saveznog zakona):

1. Odvojite materijalne objekte (stvari).

2. Ukupnost stvari koje ?ine imovinu osobe, uklju?uju?i i imovinu odre?ene vrste (pokretne, nepokretne, preduze?a).

3. Pravo svojine i druga materijalna prava na imovini ili odre?enim stvarima iz sastava imovine.

4. Prava potra?ivanja, obaveze (dugovi)

5. Radovi, usluge, informacije

6. Drugi objekti gra?anskih prava, u pogledu kojih zakonodavstvo Ruske Federacije utvr?uje mogu?nost njihovog u?e??a u gra?anskom prometu.

Postoje 4 glavne vrste ocjenjivanja:

· vrednovanje imovine;

procjena strojeva, opreme i vozila;

· vrednovanje nematerijalne imovine i objekata intelektualne svojine;

· vrednovanje preduze?a (biznisa).

§ 2. Koncept "tro?ka" (op?ta ekonomska kategorija), "cijene", "tro?kova".

1. Djeluje kao mjera korisnosti stvari.

2. Mjera mentalnih i fizi?kih napora osobe koja je povezana sa stvaranjem stvari.

3. Mjera relativne rijetkosti stvari.

4. Stvar mora imati sposobnost razmjene (biti roba) da bi imala vrijednost.

5. Nov?ani ekvivalent imovine.

Cijena - iznos novca koji kupac prenosi prodavcu u zamjenu za stvar u stvarnoj transakciji.
Cijena je stvarno pla?en novac za nekretninu.
Tro?kovi - mjera tro?kova potrebnih za stvaranje imovine sli?ne procijenjenoj.
Tro?kovi su novac potreban za reprodukciju imovine.

§ 3 Koncept tr?i?ne vrijednosti. Vrste vrijednosti.
Postoji rizik od zabune izme?u pojmova "tro?ak" i "vrijednost". U izvje?tajima o procjeni vrijednosti objekata, kako bi se izbjeglo dovo?enje u zabludu klijenta, praksa je da se koristi samo termin "tro?ak" za izra?avanje objektivno utvr?enog vrednost u razmeni za dati datum i koriste?i samo termin "vrijednost" u kontekstu subjektivnog koncepta tro?ak u upotrebi.

1. Razmjenska vrijednost - vrijednost koja se razmatra u vezi sa otu?enjem stvari i ispoljava se u obliku cijene kada se ta stvar zamjenjuje za druge stvari ili novac.

Ova vrsta vrijednosti se utvr?uje prilikom prodaje, ?to zna?i da se zasniva na prosudbi najmanje dvije osobe. Dakle, to je objektivna vrijednost.

2. Tro?kovi upotrebe - vrijednost stvari sa stanovi?ta odre?ene osobe koja koristi ili namjerava da koristi ovu stvar na odre?eni na?in da zadovolji svoje potrebe. Instaliran od strane jednog korisnika, pa je to subjektivan tro?ak.

Vrste tro?kova
Prilikom kori??enja koncepta vrednosti u sprovo?enju aktivnosti procene, ukazuje se na specifi?nu vrstu vrednosti, koja je odre?ena namenom kori??enja rezultata vrednovanja (FSO br. 2).

Prilikom obavljanja poslova procjene koriste se sljede?e vrste vrijednosti objekta koji se procjenjuje:

· tr?i?na cijena;

· vrijednost ulaganja;

· likvidaciona vrijednost;

· katastarsku vrijednost.

Prilikom utvr?ivanja Tr?i?na vrijednost najvjerovatnija cijena po kojoj se predmet procjene mo?e otu?iti od dana procjene na otvorenom tr?i?tu u konkurentskom okru?enju, kada se strane u transakciji pona?aju razumno, raspola?u?i svim potrebnim informacijama, a ne odra?avaju se vanredne okolnosti u vrijednosti transakcijske cijene, odnosno kada:

· jedna od strana u transakciji nije du?na da otu?i predmet procene, a druga strana nije du?na da prihvati izvr?enje;

· strane u transakciji su dobro upoznate sa predmetom transakcije i deluju u sopstvenom interesu;

predmet procjene se predstavlja na otvorenom tr?i?tu putem javne ponude tipi?ne za sli?ne objekte procjene;

· cijena transakcije je razumna naknada za predmet procjene i nije bilo prinude da se izvr?i transakcija u odnosu na strane u transakciji ni sa jedne strane;

· pla?anje za objekat procene je izra?eno u novcu.

Mogu?nost otu?enja na otvorenom tr?i?tu zna?i da se predmet procjene na otvorenom tr?i?tu predstavlja kroz javnu ponudu tipi?nu za sli?ne objekte, pri ?emu period izlaganja objekta na tr?i?tu mora biti dovoljan da privu?e pa?nju dovoljnog broja. potencijalnih kupaca.

Razumnost radnji strana u transakciji zna?i da je cijena transakcije najvi?a cijena koja se mo?e posti?i na razumnim osnovama za prodavca i najni?a cijena koja se mo?e posti?i po razumnim osnovama za kupca.

Potpunost dostupnih informacija zna?i da su strane u transakciji dovoljno informisane o predmetu transakcije, deluju u nastojanju da ostvare najbolje uslove transakcije sa stanovi?ta svake od strana, u skladu sa puna koli?ina informacija o stanju na tr?i?tu i predmetu procene dostupna na datum procene.

Nepostojanje vanrednih okolnosti zna?i da svaka od strana u transakciji ima motive za transakciju, pri ?emu ne postoji prinuda strana da dovr?e transakciju.

Tr?i?nu vrijednost utvr?uje procjenitelj, posebno u sljede?im slu?ajevima:

· prilikom oduzimanja imovine za dr?avne potrebe;

· prilikom utvr?ivanja vrijednosti plasiranih dionica dru?tva, koje je dru?tvo steklo odlukom skup?tine akcionara ili odlukom odbora direktora (nadzornog odbora) dru?tva;

· prilikom utvr?ivanja vrijednosti predmeta kolaterala, uklju?uju?i i hipoteku;

· prilikom utvr?ivanja vrijednosti nenov?anih uloga u osnovni (akcionarski) kapital;

· prilikom utvr?ivanja vrijednosti imovine du?nika u toku ste?ajnog postupka;

· prilikom utvr?ivanja vrijednosti imovine primljene bez naknade.

Prilikom utvr?ivanja vrijednost ulaganja vrijednost objekta procjene utvr?uje se vrijedno??u za odre?eno lice ili grupu lica sa investicionim svrhama kori?tenja objekta procjene od strane ovog lica (lica). Prilikom utvr?ivanja vrijednosti ulaganja, za razliku od utvr?ivanja tr?i?ne vrijednosti, nije potrebno uzeti u obzir mogu?nost otu?enja po vrijednosti ulaganja na otvorenom tr?i?tu.

Prilikom utvr?ivanja spasonosna vrednost procijenjenog objekta utvr?uje se procijenjena vrijednost, koja odra?ava najvjerovatniju cijenu po kojoj se ovaj objekt procjene mo?e otu?iti za period izlaganja procijenjenog objekta, a koja je manja od tipi?nog perioda izlo?enosti za tr?i?ne uslove, u uslovima kada prodavac je primoran da izvr?i transakciju za otu?enje imovine. Prilikom utvr?ivanja likvidacione vrijednosti, za razliku od utvr?ivanja tr?i?ne, uzima se u obzir uticaj vanrednih okolnosti koje primoravaju prodavca da proda predmet procene pod uslovima koji ne odgovaraju tr?i?nim.

Prilikom utvr?ivanja katastarsku vrijednost predmet procjene utvr?uje se metodama masovne procjene tr?i?ne vrijednosti utvr?ene i odobrene u skladu sa propisima kojima se ure?uje katastarska procjena. Katastarsku vrijednost utvr?uje procjenitelj, posebno za poreske svrhe.

Osim toga, u procesu evaluacije razlikuju se sljede?e vrste vrijednosti koje se ne odra?avaju u Federalnim standardima vrednovanja.

^ Ovisno o prirodi analoga, razlikuju se tro?kovi reprodukcije i tro?kovi zamjene.
Tro?kovi reprodukcije objekta procjene - zbir tro?kova u tr?i?nim cijenama koji postoje na dan procjene, za izradu objekta identi?nog predmetu procjene, kori?tenjem identi?nih materijala i tehnologija, uzimaju?i u obzir amortizaciju predmeta procjene.
^ Cijena zamjene nekretnine - iznos tro?kova za izradu objekta sli?nog predmetu procene, u tr?i?nim cenama postoje?im na dan procene, uzimaju?i u obzir amortizaciju predmeta procene.
^ U ra?unovodstvu se razlikuju knjigovodstveni i zamjenski tro?kovi.
Knjigovodstvena vrijednost - tro?ak izgradnje ili stjecanja nekretnine. Knjigovodstvena vrijednost je puna (po?etna cijena u trenutku pu?tanja u rad) i rezidualna (uklju?uju?i amortizaciju).

^ Tro?kovi zamjene - tro?ak reprodukcije prethodno stvorenih osnovnih sredstava u savremenim uslovima, utvr?uje se u postupku revalorizacije osnovnih sredstava. Tako?e mo?e biti potpuna i rezidualna.

Glavni faktori koji odre?uju procijenjenu vrijednost su:

Potra?nja za imovinom

prihod od objekta kao rezultat njegovog rada;

vrijeme prijema prihoda;

rizik povezan sa sticanjem prihoda;

stepen kontrole nad objektima;

stepen likvidnosti imovine;

ograni?enja koja dr?ava ili druga lica name?u objektu;

Tro?kovi izrade sli?nih objekata;

odnos ponude i potra?nje za sli?nim objektima;

Dostupnost i razvoj infrastrukture;

Zakonodavstvo u podru?ju procjene vrijednosti, imovine, oporezivanja;

ekonomska i politi?ka situacija u zemlji;

geografski faktor.