Premje?tanje kuhinje u dnevni boravak je te?ak proces, ali mogu?. Takvo preure?enje mo?e u?initi ?ivot ugodnijim kombiniranjem soba i dodjeljivanjem dodatne sobe.

Prijenos kuhinje u sobu popularan je ne samo u ku?ama izgra?enim u pro?lom stolje?u, ve? ?ak i me?u vlasnicima ku?a u modernim novim zgradama.

Glavna prepreka na putu do planiranog su sanitarni, gra?evinski propisi, standardi. Sve informacije o mogu?nosti prijenosa kuhinje u dokumentima - SanPiN 2.1.2.2645-10 i SNiP 31-01-2003. Svaka radnja bez gre?ke zahtijeva koordinaciju.

Prijenos kuhinje na primjeru razli?itih projekata i rasporeda, kao i va?ne nijanse mogu se vidjeti u videu:

Razmislite kada je mogu?e, a kada nemogu?e izvr?iti takvu obnovu.

Zabranjene i dozvoljene opcije

Slu?ajevi kada se ne mo?e prenijeti

1. Nakon preure?enja, kuhinja ?e se nalaziti direktno ispod kupaonice susjeda odozgo.

Ova opcija se mo?e dobiti ako ru?enjem pregrade pove?ate povr?inu novog prostora zbog kvadrata kupatila.

Ovdje postoje izuzeci.

• To se mo?e u?initi ako imate dvoeta?ni stan.
• To mo?ete u?initi ako ?ivite na posljednjem spratu.

Kuhinja preseljena u dnevni boravak zajedno sa komunikacijama

1. Ispod nove kuhinje nakon preure?enja su dnevni boravak kom?ija.

I ovdje postoje izuzeci.

• To mo?ete u?initi ako ?ivite u prizemlju.
• To se mo?e u?initi ako se pod vama nalazi nestambeni prostor. U pravilu se radi o poslovnim prostorima na prvim spratovima stambenih zgrada. Mogu zauzimati jednu ili dvije eta?e. Kod stanovanja na drugom ili tre?em spratu postoji mogu?nost dogovora oko projekta u skladu sa svim pravilima.

Kuhinja u velikom dnevnom boravku. Vodovod i kanalizacija su spojeni iz kupatila iza susjednog zida

1. Kom?ije iznad kuhinje ?e imati toalet ili kupatilo.

Dobro je ako je lokacija nove kuhinje blizu originalne lokacije. Tada ?e biti mogu?e izbje?i probleme s opskrbom kanalizacijskim, vodovodnim i ventilacijskim cijevima.

1. Kuhinja je gasificirana.

Nemogu?e je sru?iti pregradu iz dnevnog boravka u gasificiranoj prostoriji, jer. prema pravilima, treba ga izolovati. Napravimo klizna vrata.

Izuzetak: mo?ete legalno da odbijete gas u svom stanu u jednoj osobi tako ?to ?ete se prijaviti op?tini. Posebna komisija odlu?uje o projektu rekonstrukcije i prelaska na novi obra?un za elektri?ne pe?i. Nakon izmjena tehni?kog plana, mo?ete uskladiti vrijeme rada s plinskim servisima. Sa starim davaocima usluga se raskida ugovor i zaklju?uje novi - sa davaocima elektri?ne energije.

1. Iz kuhinje ?e biti izlaz u toalet ili kupatilo.

5 va?e?ih opcija transfera

Evo nekoliko opcija kada je realno posti?i dogovor:

1. ?ivite u prizemlju i nema susjednog kupatila iznad vas;
2. sprat ispod je nestambeni prostor;
3. imate stan na dva nivoa;
4. susjedi odozdo su tako?er legalizirali preure?enje (a ve? ispod njih (susjeda) vjerovatno postoje nestambene prostorije).
5. ?ivite na gornjem spratu i pro?irite kuhinju, kombinuju?i je sa kupatilom. Ovdje postoji va?na napomena: glavna kuhinjska oprema (?poret, sudoper, itd.) mo?e se nalaziti samo iznad nestambenih prostorija.

Jo? jedan mogu?i primjer rekonstrukcije. Ventilacija je izvedena du? plafona (skrivena zategnutim ili spu?tenim plafonom), kanalizacija ide du? poda, a vodovodne cevi pored novog sudopera.
Kombinacija kupatila i premje?tanje kuhinje u dnevni boravak. Ovdje je lako prenijeti komunikaciju, jer zid grani?i sa kupatilom. Ali mo?e biti te?ko dogovoriti se o preure?enju pregrada koridora.

Postoji jo? jedna opcija, iako je to te?ko nazvati prijenosom - ru?enje pregrade izme?u kuhinje i dnevnog boravka. U Hru??ovu ovakva ideja dobija najvi?e odobrenja od stambene inspekcije, jer. zid izme?u kuhinje i dnevnog boravka nije nosivi.

Jo? nekoliko va?nih ta?aka

1. Ventilacija. U novim prostorijama je obavezan, ali je njegov prijenos najproblemati?niji dio. Nije preporu?ljivo premje?tati kuhinju ako morate povu?i ventilacijsku cijev vi?e od 10 metara. Povla?enje ?e se smanjiti. Dodatni ventilatori ?e biti potrebni. Za stan sa niskim stropom ovo nije najbolja ideja.

1. Temperaturni re?im. Dozvoljena temperatura - 18-26 stepeni Celzijusa. Po hladnom vremenu - 19-21 stepen.
2. Faktor prirodnog svjetla je tako?er va?an. Njegova vrijednost je od 0,5. Nova lokacija mora imati dovoljno svjetla. Nije dozvoljeno podizanje gluhih pregrada koje ?e blokirati prozor prema ulici.
3. Nije preporu?ljivo pomicati dovod vode daleko. To je ispunjeno smanjenjem pritiska zbog velikog horizontalnog opsega. Cijevi su skrivene ispod poda ili u kutiji od suhozida.
4. Popre?ni presjek kanalizacijskih cijevi je ve?i od vodovodnih cijevi. S obzirom da moraju pro?i ispod kosine, potrebno je podi?i pod ispod kojeg su skrivene. Ideja za stanove sa dovoljnom visinom plafona.
5. Potrebno je uzeti u obzir optere?enje mre?e, ako je potrebno, instalirati zasebnu ma?inu.

Kako legalizirati i gdje se prijaviti?

Neovla?teno preure?enje kuhinje

Nije neuobi?ajeno - preure?enje kuhinje bez koordinacije. Ovo mo?e ugroziti u redu, prema Zakonu o upravnim prekr?ajima (od 1.000 do 30.000 rubalja). Pored nov?ane kazne, od vas ?e se tra?iti da ili vratite sve u prvobitno stanje, ili idi na sud. Samo na ovaj na?in mo?e se legalizirati neovla?teni prijenos kuhinje u dnevni boravak.

Ako dobijete slu?aj, onda vas ?eka jo? mnogo problema s dobivanjem novog tehni?kog paso?a u BTI ili MFC-u, katastarskog paso?a i registracijom podataka o promjeni stambenog prostora kod Federalne slu?be za registraciju.

Ako ste izgubili slu?aj, sud vam je nalo?io da vratite prvobitni izgled prostorija, a vi to niste u?inili u navedenom roku, odnosno rizik od novog su?enja je ve? u skladu sa normama Gra?anskog zakonika . Mo?ete biti prisilno li?eni vlasni?tva.

Regulatorni organi mo?da nisu upoznati sa preure?enjem. Ali ako su gra?evinski propisi ozbiljno prekr?eni, posljedice mogu „isplivati“ na prirodan na?in. Poplava susjeda i druge nevolje potaknut ?e ?rtve da preduzmu mjere i organizuju inspekciju.

Koordinacija prijenosa kuhinje prije preure?enja

Opcija kada ne morate oku?ati sre?u uvijek vodi do najboljeg ishoda: ?ak i ako se ne sla?u, ne?e biti ka?njeni. Generalno, ima manje problema. Dokumenti koje ?ete morati prikupiti na slici ispod.

Dokumenti za koordinaciju prijenosa kuhinje u dnevni boravak

Ako nema vremena i strpljenja da se bavite ponovnim razvojem, to mo?ete povjeriti organizacijama koje su specijalizirane za to. Tako?er ?e savjetovati da li je mogu?e premjestiti kuhinju u va?em slu?aju, ponudit ?e najuspje?niju opciju. Bit ?ete oslobo?eni potrebe kontaktiranja brojnih slu?bi i nadle?nih tijela. Apelom na takve kompanije pove?ava se vjerovatno?a koordinacije projekta u skladu sa svim normama zakona. Istina, za takve usluge morat ?ete platiti puno novca.

daleko od savr?enog. Tijesna prostorija od 5-6 metara starog stambenog fonda uop?e vam ne dozvoljava da se okrenete. Dovoljne povr?ine, ali geometrijski izdu?ene nove zgrade od 10-11 metara ograni?avaju funkcionalnost. Tehnologija vam omogu?ava da kuhinju premjestite u dnevni boravak. Ali kako ozakoniti ono ?to je planirano i da li je takav korak u principu mogu??

Razumjeti trenutne propise i ograni?enja.

Koja kuhinja treba da bude u stanu? Fotografija br. 1

?ta je kuhinja u modernom stanu? Prvo morate razumjeti da li je ova prostorija stambena ili komunalna, jer su zahtjevi za parametre i rad oba razli?iti.

1. U dupleks stanovima.
2. Za stanare gornjih spratova, bez uticaja na povr?inu kontakta izme?u kupatila i drugih pomo?nih prostorija stanara donjeg sprata.
3. Uslovi su izvodljivi u stanovima prvog nivoa ku?e, koji se nalaze iznad lokala i drugih nestambenih prostorija.

U navedenim slu?ajevima nema pogor?anja uslova ?ivota ostalih gra?ana, ali je potrebno jo? usaglasiti planove. Za odobrenje, morat ?ete dobro razmisliti o opcijama.

Mogu?a rje?enja

Postoje dva na?ina. Kombinirana kuhinja-dnevni boravak organizirana je bez promjene lokacije tehnolo?ke i sanitarne opreme. Ekonomska oblast sa svim tim. ?vorova seli se u nestambeni prostor prema projektu.

?ta pri tome treba uzeti u obzir:

• mogu?e je kombinirati dvije susjedne prostorije tijekom projektne instalacije elektri?ne pe?i;
• u slu?aju gasifikacije nije dozvoljeno potpuno uklanjanje pregrada izme?u prostorija. Morat ?ete biti kreativni izgradnjom nestandardnih lu?nih vrata ili kliznih panela. Ali tek nakon dogovora sa BTI.
• gotovo win-win opcija - premje?tanje kuhinje u hodnike i verande. Me?utim, potrebno je dizajnirati nove komunikacije i izvr?iti izmjene u tehni?kom listu. To rade stru?njaci Zavoda za tehni?ki inventar.

Ako bi se kuhinja premjestila na drugo mjesto, osloba?ala se prostrana soba. Vlasnik planira da ovdje opremi spava?u sobu, dje?ju sobu ili dnevni boravak.

Kao ?to znate, zabranjeno je organizirati dnevne sobe ispod tehni?kih prostorija susjeda sa gornjih spratova.

Norma se mo?e zaobi?i rade?i sve u skladu sa zakonom. Na mjestu nekada?nje kuhinje, opremamo kancelariju. Dobijamo stanovanje. Pa, postavljanje sofe za opu?tanje nije zabranjeno.

Koordinacija prenosa kuhinje u dnevni boravak i preure?enje 2017. godine

Ispada da su u 2017. godini zabranjene bilo kakve radnje vezane za uplitanje u prvobitni planski projekat stanovanja bez odobrenja nadle?nih organa:

1. Lokalni stambeni inspektor.
2. Op?inski odjel za arhitekturu.

Proizlazi iz sigurnosnih razloga.

Napomenu. Prostorije stambene zgrade su me?usobno konstruktivno povezane. Tehni?ke promjene mogu zna?ajno poremetiti geometriju ne samo zasebnog stana, ve? i cijelog MKD-a. Neovla?tena intervencija u nosivim konstrukcijama, plinskoj opremi je prepuna tu?nih posljedica.

Kako legalizirati rekonstrukciju?

Koje dokumente je potrebno izdati za legalno preure?enje kuhinje? Fotografija broj 4

Glavno pravilo: prvo se dogovorimo oko projekta i tek nakon dobijanja dozvole kre?emo sa radom. ?tavi?e, dobijanje dozvole nije ni?ta manje te?ko od izvo?enja radova. Algoritam procesa "ideja - rezultat" uklju?uje:

• zbirka dokumenata;
• slanje pripremljenog paketa na razmatranje Komisiji za arhitekturu i urbanizam pri op?tini. Morate biti strpljivi: 30 dana je predvi?eno za pregled predstoje?eg rada, predate radove i odluku;
• anga?ovanje tima stru?njaka i izvo?enje radova na planu rekonstrukcije/preure?enja.

I uz manja odstupanja od odobrenog plana, radovi se obustavljaju do otklanjanja prekr?aja. Rekonstrukcija zavr?ena:

1. Prijem rada od strane stru?njaka za BTI: sastavlja se akt o obavljenom radu.
2. Registracija promjena u tehni?kom nadzoru i ZTI.

Nakon toga mo?ete podnijeti zahtjev za novi stan.

Dokumenti za odobrenje

Radnu dozvolu dobijamo prikupljanjem slede?e dokumentacije:

• izvod iz USRN-a kojim se potvr?uje pravo posjeda ili vlasni?tva;
• uvjerenje o prebivali?tu na ovoj adresi;
• izvod uknji?be stana iz BTI, katastarski izvod;
• dozvola Dr?avnog vatrogasnog nadzora;
• saglasnost Rospotrebnadzora;
• presuda slu?bi za odr?avanje;
• projekat sa detaljima o predstoje?oj rekonstrukciji/preseljavanju;
• tehni?ko mi?ljenje ZTI-a o obnovi;
• saglasnost suvlasnika i ostalih stanara ku?e.

Morat ?ete se petljati s papirima: posjetite nekoliko instanci, po?aljite posebnu prijavu s prilozima za svaku od njih. Ali najte?a faza je komunikacija sa susjedima.

?ta prijeti neovla?tenom preure?enjem?

?ta se doga?a ako nema dozvole za preure?enje/premje?tanje kuhinje? Fotografija broj 5

Prekr?itelju se dodjeljuje iznos od 2-2,5 hiljada rubalja i izdaje se nalog za vra?anje prethodnog rasporeda (?lan 7.1. Zakona o upravnim prekr?ajima Ruske Federacije). Kada administrativne mjere ne daju rezultate, postupak se kre?e u sudnicu.

Sud priznaje rad nezakonitim ako:

• povr?ina stanovanja je pove?ana bez promjene funkcionalne namjene;
• promijenjen za lo?iji pristup komunikacijama;
• o?te?ena je konstrukcijska ?vrsto?a zgrade;
• optere?enja na konstrukcijskim elementima su prekora?ena zbog upotrebe te?ih materijala;
• preure?eni op?tinski stan, kao i da nije u vlasni?tvu gra?anina na pravu svojine.

Sudskom odlukom vlasnik je du?an da vrati stan u prvobitno stanje. U krajnjem slu?aju mogu?a je delo?acija i prodaja nekretnine na aukciji.

Kom?ija - kontrolni "organ"?

Upravo. Stambena inspekcija, dru?tvo za upravljanje, pa ?ak i drugi stanari imaju pravo pokrenuti postupke za bespravnu preure?enje. Za kompetentnu provjeru dovoljna je izjava budnog kom?ije, pa ?ak i tu?ila?tvu.

Napomenu. Na osnovu dobijenih informacija, regulatorni organi imaju pravo da izvr?e neplaniranu inspekciju radi utvr?ivanja i suzbijanja kr?enja stambenog zakonodavstva. Na osnovu otkrivenih ?injenica pokre?e se upravni postupak sa mogu?im ustupanjem materijala sudu.

Bolje je ne dovoditi situaciju u sukob sa zakonom, unaprijed koordiniraju?i predstoje?i posao.

Kako legalizirati preure?enje stana mo?ete saznati gledaju?i video:

Napi?ite pitanje stambenom advokatu u donjem obrascu vidi tako?e Telefoni za konsultacije

07 Jan 2018 69

Bilo da se radi o panelnim, ciglanim ili monolitnim ku?ama, karakteristi?an je jedan zna?ajan nedostatak - mala kuhinja. Shodno tome, mnogi vlasnici imaju ?elju da ga pro?ire ili premjeste u drugu prostoriju u stanu (u dnevni boravak, hodnik, ostavu itd.), bilo da bi pove?ali povr?inu, ili da bi dodijelili jo? jednu prostoriju u mjesto kuhinje.

Ovaj ?lanak ?e govoriti o zna?ajkama premje?tanja kuhinje u dvosobni ili vi?esobni stan.(Jednosobni stanovi ne?e se razmatrati u ovom ?lanku, op?enito je tamo sve vrlo sli?no, ali postoje neke nijanse koje su vrijedne opisa u posebnom ?lanku na na?oj web stranici).

Kao i kod svakog prijenosa, premje?tanje kuhinje dolazi sa nizom karakteristika koje treba uzeti u obzir.

Hajde da sumiramo faktore koji su bitni pri preme?tanju kuhinje u dvosobni ili vi?esobni stan.

• Katovi ku?e
• Stan sprat
• Vrsta ?tednjaka (plinsko/elektri?no) ugra?eno u kuhinju.
• Podru?je hodnika (ili drugih nestambenih prostorija), ako je kuhinja premje?tena u hodnik ili, na primjer, ostavu.

SNIP, Uredba Vlade br. 508) zabranjeno izvr?ite sljede?e korake prilikom rekonfiguracije:

1. Rekonstrukcija ili uklanjanje ventilacionih otvora.
2. Premje?tanje plinske pe?i vi?e od 1 metra bez dozvole plinskih slu?bi.
3. Udruga, pogotovo ako je plinsko opremljena sobama.
4. Postavite plinske cijevi unutar zidova.
5. Koristi se kao produ?etak kupatila. Izuzetak u ovom slu?aju su stanovi koji se nalaze na posljednjim katovima.
6. Useljenje na mjesto sobe, u apartmane iznad prizemlja.
7. Prema SanPiN-u (2.1.2.2645-10), nemogu?e je iza?i iz kupatila u ovu prostoriju.
8. Premje?tanje preko stambenog prostora donjeg stana (Uredba Vlade br. 470).

Jednostavno premje?tanje opreme unutar istog prostora ne smatra se preure?enjem i nije potrebno odobrenje.

Ako namjeravate premjestiti plinski ?tednjak vi?e od jednog metra od prvobitnog mjesta ugradnje, morate dobiti dozvolu od plinske slu?be.

Mogu?nosti preure?enja prostora

Glavni problem kuhinjskog prostora u tipi?nim stanovima je njegov male veli?ine i nezgodne lokacije. Da bi se to rije?ilo, postoji nekoliko opcija koje nisu u suprotnosti s postoje?im normama.

Kako se dogovoriti oko preure?enja ili, pro?itajte na?e ?lanke.

Pro?irenje sa garderobom ili ostavom

Ova opcija je idealna ako se nalazi u blizini ostava ili ugradbeni ormar. Pregrade izme?u ovih prostorija naj?e??e su nenose?e, tako da njihova demonta?a ne stvara probleme i mogu?a je integracija sa ostavom.

Kuhinja u hodniku ili sobi

Rekonstrukcija stambenog prostora: premje?tanje kuhinje u dnevni boravak - je li mogu?e? Kako legalizirati proces transfera?

Ovo je mogu?e samo ako vi ?ive u prizemlju, budu?i da se ispod vas nalaze nestambene prostorije. Takvo preure?enje iznad dnevnog boravka je zabranjeno.

Osim toga, transfer je dozvoljen ako kuhinjska oprema ?e biti iznad ili ispod nestambenog prostora susjedni stanovi (hodnik, hodnik, plakar, ugradbeni ormar).

Da li je mogu?e prenijeti u hodnik? Ako ste ga htjeli premjestiti u hodnik, onda u njega trebalo bi da postoji prozor. Nije dozvoljeno postavljanje u prostorije sa razli?itim vrstama osvjetljenja bez prirodnog svjetla.

Alternativno, umjesto potpunog transfera u hodnik, mo?ete koristiti tehniku pro?irenje veli?ine kuhinje zbog hodnika. Na njega se prenosi dio opreme i zbog toga se dio prostora osloba?a.

Samo treba uzeti u obzir da se particija mo?e sru?iti samo ako je nije nosivi zid.

Prilikom prijenosa potrebno je voditi ra?una o potrebi prijenosa ventilacije, plinskih i vodovodnih cijevi, te kanalizacije.

Ventilacijski kanal mora biti spojen na biv?u ventilaciju kuhinje. Prebacivanje u ventilaciju kupatila je zabranjeno.

Posebnu pa?nju treba obratiti na snabdevanje gasom. Plinske cijevi se mogu pomicati samo uz dozvolu gasne slu?be, ina?e ova organizacija mo?e zabraniti va?e promjene.

Ako odlu?ite da prostoriju smjestite na mjesto biv?e kuhinje, kuhinja va?ih susjeda ne bi trebala biti smje?tena ispod nje, ina?e, po dogovoru, ova opcija komisija ne?e propustiti.

Iako je, kako bi se dogovorili prijenos prostorije u ovom slu?aju, potrebno ovu prostoriju u projektu ozna?iti kao ured. Nakon ?to ste dobili ugovor, naknadno ?e biti mogu?e opremiti ga bilo kojim namje?tajem po va?em izboru.

Spajanje sa drugom prostorijom

Je li takva kombinacija mogu?a u ku?i - kombiniranje kuhinje i sobe? Ru?enje zida i konsolidacija je jedno od popularnih re?enja trenutno.

Postalo je prili?no moderno kombinirati se s dnevnim boravkom. A ova opcija je sasvim prihvatljiva ako je ku?i?te opremljeno elektri?ni ?tednjak.

Izuzetak su oni slu?ajevi u kojima je particija nose?i zid.

Zakonom je zabranjena demonta?a nosivih zidova, kao i postavljanje lukova i ni?a u njima. Jedina opcija je ure?aj u takvom zidu otvora, predvi?en oja?avaju?i ga metalnim konstrukcijama.

U slu?aju opremanja ku?i?ta plinom, tako?er ?e biti mogu?e kombinirati prostor, ali uz dogovor izme?u prostorija klizna pregrada ili roletne.

u novim ku?ama, zamijenite plinsku pe? elektri?nom, tada unija postaje mogu?a. U ku?ama stare gradnje ova opcija nije mogu?a zbog ?injenice da o?i?enje ne?e izdr?ati pove?ano optere?enje. Osim toga, tarife za struju u takvim ku?ama ne?e biti sni?ene, pa ?e tro?kovi struje odmah porasti.

Mogu?e je kombinirati kuhinju sa dnevnim prostorom ako stan ima dvije ili vi?e soba. U jednosobnom stanu ova opcija nije mogu?a, jer ?e soba postati nestambena, a stanova bez stambenih prostora ne mo?e biti.

Ovo ograni?enje mo?ete zaobi?i postavljanjem djelomi?na ili klizna pregrada, zoniranje prostora.

Priklju?ivanje balkona

Standardni stanovi ?esto imaju izlaz iz kuhinje na balkon ili lo?u, te mogu?nost njihove kombinacije velika sre?a ako ?eli? ne?to da promeni?. To vam omogu?ava da pro?irite prostor premje?tanjem namje?taja ili drugih predmeta na balkon, kao i da kuhinjski prostor u?inite svjetlijim.

Obi?an balkon ili lo?a postat ?e erker ili panoramski prozor, koji ?e cijeloj sobi dodati polet. Na lo?i mo?ete organizirati blagovaonicu, ?to je neophodno pove?ati radni prostor.

Jedina mana su neke zabrane:

• nemogu?nost demonta?e prozorske daske ili pregrada nosivih zidova;
• prijenos radijatora grijanja na balkon;
• instalacija na balkonu toplog poda sa priklju?kom na zajedni?ke ku?ne komunikacije.

blok prozorske daske, koji se ne mo?e sru?iti, mo?e se pretvoriti u ?ank ili neku vrstu trpezarijskog stola. Ova tehnika ?e dati originalnost ovom podru?ju i cjelokupnom stanovanju op?enito.

Do lo?e Dozvoljen je pun prijenos opreme, a lo?a postaje radni prostor. U ovom slu?aju, prostor na istom mjestu bit ?e samo u blagovaonici, u kojoj je mogu?e opremiti i prostor za rekreaciju.

Nemogu?e je prenijeti opremu na udaljeni balkon, zbog pove?anja optere?enja na njegovim stropovima.

Dogradnja sa kupatilom

Pro?irenje kuhinje zbog kupatila - takva opcija za preradu prostora je mogu?a ako je dio ove prostorije nalazi se iznad susjednog kupatila. Ne mo?ete svoje kupatilo postaviti iznad kom?ijske kuhinje. Nemogu?e je i ako je va?a kuhinja ispod kom?ijskog kupatila.

Prilikom pro?irenja zbog kupaonice, mogu?e je premje?tanje jednog od njih u drugi. Kupatilo ?e se smanjiti i postati kombinovano a kuhinja ?e se malo pro?iriti. Naravno, njegove dimenzije ne?e postati mnogo ve?e, ali u uvjetima malog stanovanja ?ak i tako neznatno pove?anje mo?e biti korisno.

Proces legalizacije pro?irenja zbog kupatila jedan je od najte?ih, nije uvijek mogu?e dobiti dozvolu za takvu promjenu od stru?njaka. Stopostotna opcija za takvu prepravku je samo lokacija stanovanja na zadnjem spratu.

Pro?itajte na na?oj web stranici o stanovima, gdje naru?iti i dobiti za preure?enje.

Proces registracije

S reorganizacijom prostora mo?ete pristupiti tek nakon ?to dobijete odobrenje od nadle?nih organa.

Ako po?nete da radite ne?to bez prethodnog odobrenja nadle?nih organa, mo?ete naknadno do?ivjeti problemi sa prodajom ku?e.

Ali ?ak i bez prodaje, stambena inspekcija mo?e provjeriti stanje va?eg doma i, otkriv?i bespravnu rekonstrukciju (razlika izme?u prije i poslije), i jo? gore, nametnuti vam neprihvatljive promjene znatnu kaznu i obavezu vra?anja stambenog prostora u prvobitni oblik(CAO, ?lan 7.21).

Zakon o upravnim prekr?ajima RF ?lan 7.21. Kr?enje pravila kori?tenja stambenih prostorija

1. O?te?enje stambenih zgrada, stambenih prostorija, kao i o?te?enje njihove opreme, neovla?tena reorganizacija i (ili) preure?enje stambenih zgrada i (ili) stambenih prostorija ili njihovo kori?tenje u druge svrhe -

   povla?i opomenu ili izricanje administrativne kazne gra?anima u iznosu od hiljadu do hiljadu i petsto rubalja.

2. Neovla?teno preure?enje stambenih prostorija u stambenim zgradama -

   za posljedicu ima izricanje administrativne kazne gra?anima u iznosu od dvije hiljade do dvije hiljade i petsto rubalja.

Da biste izbjegli takve nevolje, prije po?etka popravka, potrebno je odobriti. Da biste to u?inili, morate pro?i kroz sljede?e korake:

Da li vam je potreban stan, kao i kako, mo?ete saznati iz ?lanaka na na?oj web stranici.

Uslovi i tro?kovi

Cijeli proces odobravanja ?e trajati otprilike 35-45 dana. Ovi uslovi uklju?uju pripremu projekta i dobijanje potrebnih dozvola od raznih dr?avnih organa.

Tro?ak odobrenja zavisi od organizacije kojoj se obratite za izradu projekta i cene organa koji izdaju dozvolu. Pribli?na cijena procedura je kako slijedi:

• projekat - od 20 tr;
• BTI plan - od 5 tr;
• dr?avna pristojba u Rosreestru - od 200 rubalja;
• izvr?enje tehni?kog plana - od 1200 rubalja.

Tako?er mo?ete koristiti gotov projekat iz Kataloga tipskih projekata.

U ovom slu?aju, va?a promjena stana ko?ta ?e se zna?ajno smanjiti otklanjanjem potrebe za naru?ivanjem individualnog projekta.

Prije nego zapo?nete veliku popravku, obavezno izradite projekt sa specijaliziranom organizacijom i pro?ite kroz proces odobrenja.

Samo u ovom slu?aju bit ?ete sigurni da ?e vam izvr?eni popravak dati samo pozitivne emocije.

Stanovnici visokih zgrada ?esto se ?ale na malu veli?inu kuhinje. U takvoj prostoriji te?ko je skladno opremiti i radno mjesto i blagovaonicu. Morate stalno ne?to ?rtvovati. Umorni od ovoga, mnogi se odlu?uju na preure?enje. Mo?ete pro?iriti prostor smanjenjem drugih. Koliko ko?ta premje?tanje kuhinje u sobu? Pitanje je veoma apstraktno. Organizacije koje posje?uju morat ?e imati dosta gotovinskih tro?kova da bi dobile radne dozvole. Ako se sve rije?i u korist vlasnika stana, tada ?e po?eti drugi tro?kovi koji se odnose direktno na preure?enje. Kupovina materijala i plate zanatlija - samo tre?ina iznosa. Tako?e je potrebno voditi ra?una o radu organizacija koje ?e se baviti prenosom komunikacija. Ne preporu?uje se to raditi bez njihovog znanja, jer imaju pravo na nov?anu kaznu za amaterski nastup. Na osnovu svega ovoga, prili?no je te?ko navesti ta?an iznos prije po?etka preure?enja. Jedno je sigurno, bi?e veoma, veoma impresivno.

Ali ako pogledate fotografije modernih dizajnerskih projekata, premje?tanje kuhinje u dnevni boravak ne izgleda tako nerealno. Funkcionalna, organska i, ?to je najva?nije, prostrana soba san je svake doma?ice. Stoga, ako postoji ?elja, vrijeme i novac, nerazumno je poricati sebe. Ali postoje neke osjetljive ta?ke u ovom pitanju, o kojima ?emo dalje razgovarati.

Privatne zgrade na jednom spratu

Kako legalizirati prijenos kuhinje u dnevni boravak? Ovo pitanje zabrinjava sve koji su zapo?eli preure?enje stana. Kada je u pitanju privatna ku?a, nema nikakvih problema. Prethodno su zahtijevali prikupljanje odre?ene liste dokumenata, koja je uklju?ivala dozvolu organizacije za opskrbu plinom, suglasnost svih suvlasnika, projekat s potvr?enim sanitarnim standardima i registraciju USRN-a (biv?i BTI).

Po?etkom 2017. godine stupio je na snagu zakon koji uvelike olak?ava koordinaciju preure?enja privatnih ku?a. Da biste dobili dozvolu, dovoljno je kontaktirati MFC. Nakon toga svi dokumenti ?e biti proslije?eni teritorijalnoj stambenoj inspekciji.

Zabrana ponovnog zakazivanja

Ako se s privatnim zgradama mo?e pro?i uz malo krvoproli?a, onda je sa stanovanjem u vi?ekatnicama sve mnogo slo?enije. Zakon propisuje jasne uslove pod kojima je nerealno dobiti dozvolu za preure?enje uz prijenos kuhinje. Pogledajmo neke od njih.

• Pogor?anje sanitarnih uslova uzrokuje pomjeranje (?ak i djelimi?no) kuhinje prema kupatilu. Promjene su dozvoljene samo u apartmanima na potkrovlju.
• Kuhinja sa plinskim ?tednjakom ne mo?e se prenijeti ni u jednu prostoriju koja je stambena.
• Ako se kupatilo nalazi na spratu iznad, tada se kuhinjski prostor ne mo?e opremiti ispod njega.
• Prilikom kupovine stana na hipoteku, zabranjeno je samostalno obavljati bilo kakve radnje preure?enja dok se novac u potpunosti ne isplati. Dozvoljeno je kontaktirati banku za odobrenje, ali ne treba ra?unati na toplu dobrodo?licu.
• Ako posljedice premje?tanja kuhinje u dnevnu sobu mogu pogor?ati ?ivotne uvjete, tada se dozvola za preure?enje ne?e izdati. Uspje?na koordinacija ne garantuje ?ak ni pismeni pristanak svih stanovnika.
• Nije dozvoljeno premje?tanje kuhinje u prostoriju bez prozora.
• Prilikom kombiniranja sobe s balkonom potrebno je ostaviti pregradu ?ija du?ina ne mo?e biti manja od 1,2 m. Ako pro?irite otvor i u njega ugradite vrata na ?arkama, to se ne?e smatrati preure?enjem.
• Kuhinja ni u kom slu?aju ne smije biti smje?tena iznad dnevnog boravka u prizemlju.

U kom slu?aju se daje dozvola za preno?enje kuhinje u sobu?

Kada se prou?e svi propisi, ?ini se da je jednostavno nemogu?e dobiti radnu dozvolu. Me?utim, nije. Iako postoje brojne zabrane, sasvim je mogu?e izvr?iti prijenos kuhinje. U kojim slu?ajevima ?e zakon biti na strani vlasnika stana?

• Polo?aj stanovanja u prizemlju omogu?ava vam da kuhinju prenesete u bilo koju prostoriju. Glavna stvar koju treba pojasniti je da se podrumi ne smatraju stambenim.
• Za vlasnike stanova na potkrovlju, dozvoljeno je prebacivanje komunikacija prema kupaonici ili WC-u.
• Ako se ispod kuhinje nalazi ostava ili predsoblje, onda je sasvim mogu?e dobiti dozvolu za preure?enje.
• U stanovima na vi?e nivoa mo?ete premjestiti kuhinjski prostor u bilo koju prostoriju na drugom katu.
• Ako se ispod stana nalaze trgovine, kafi?i i drugi nestambeni prostori, tada je preure?enje dozvoljeno bez ikakvih ograni?enja.

Pored navedenog, potrebno je obratiti pa?nju na jo? jednu va?nu ta?ku. ?ak i uz po?tovanje svih ta?aka, mo?ete dobiti odbijanje ako je soba manja od 8 m 2. Postoje i odre?eni temperaturni zahtjevi. Trebalo bi da bude izme?u 18°C i 26°C.

Premje?tanje kuhinje u dnevni boravak: koordinacija

Zakon zabranjuje bilo kakvu radnju po sopstvenom naho?enju. Svi radovi na preure?enju moraju se izvoditi samo uz dozvolu lokalnih vlasti. Da bi ga dobili, prolaze kroz posebnu proceduru koja se zove odobrenje. Koji algoritam pru?a zavisi od regiona. Lokalne vlasti mogu izvr?iti izmjene po svom naho?enju.

Uzmite u obzir Prije svega, vlasnik prikuplja dokumente koji potvr?uju njegovo pravo na posjedovanje stanovanja. Nakon toga se obilazi stambeni ured u kojem se uzima izvod. Tako?er ?ete morati kontaktirati BTI i dobiti paso? za stan. Sa ovakvim paketom dokumenata vlasnik se ?alje u Odjeljenje za arhitekturu. I ve? u njemu direktno podnosi zahtjev za preure?enje. Zatim se sastavlja projekat koji prikazuje sve trenutke prijenosa. Za ovaj dokument, morat ?ete kontaktirati bilo koju organizaciju koja pru?a takve usluge. I tek kada bude spreman, mo?ete zapo?eti pregovore.

Vlasnik kontaktira sljede?e organizacije:

• sanitarna i epidemiolo?ka slu?ba;
• kancelarija, na ?ijem je bilansu navedena ku?a;
• organizacija gasa;
• vatrogasna slu?ba.

Ova lista uklju?uje minimum organizacija, ali lokalni arhitektonski odjel mo?e je zna?ajno pro?iriti pru?anjem kompletne liste svih kontrolnih struktura.

Nakon ?to je dobio potvrdu, vlasnik odlazi u krajnju instancu - Odjeljenje za arhitekturu za odobrenje preure?enja.

Preure?enje kuhinje zbog hodnika, dnevnog boravka i kupatila

Prema zakonu, vlasnik ku?e ima pravo mijenjati stan po vlastitom naho?enju samo ako to nije u suprotnosti s prihva?enim normama. ?ta to zna?i? Prenos kuhinje u dnevnu sobu je mogu? ukoliko susjedima i ostalim vlasnicima nisu naru?ena imovinska prava. Tako?e, vlasnik nema pravo da pogor?a svoje ?ivotne uslove. I posljednji zahtjev je da podovi i nosivi zidovi ostanu netaknuti tokom preure?enja.

Premje?tanje kuhinje u hodnik ili dnevni boravak mogu?e je samo ako nema plinske opreme. Postoje i zahtjevi za organizaciju prostora za pranje. Ne mo?e biti izvan granica prvobitnog plana planiranja. Svi pokreti su ograni?eni samo svojim granicama. Va?no je obratiti pa?nju na jo? jednu nijansu. Ako ?e se kuhinja premjestiti u hodnik, onda bi ulaz u kupaonicu trebao biti iz druge prostorije.

Svi stanovi imaju stambeni i nestambeni prostor. Ako postoji ?elja u potpunosti u jednosobnom stanu, tada BTI ne?e izdati paso? za to, jer ?e morati prepoznati sobu kao nestambeni prostor. A prema normama, ?ovjek ne mo?e ?ivjeti u takvim uslovima. Prilikom kombiniranja preporu?a se ostaviti barem mali dio pregrade.

Prijenos kanalizacije

Nakon pripreme svih dokumenata i dobivanja dozvole za preure?enje, potrebno je nastaviti s glavnim radovima na popravci. Prijenos komunikacija iz kuhinje u sobu je slo?en proces. prili?no debele, pa ?e ih biti te?ko prikriti. Rezanje zida je neisplativo, jedini izlaz je sakriti ga iza namje?taja.

Nema pritiska u kanalizacionim cevima, tako da sva kanalizacija te?e gravitacijom. Kako bi se osiguralo takvo kretanje, montiraju se pod odre?enim kutom. Ulazak u stan u po?etku se postavlja ispod estriha. Do posljednje ta?ke, ugao nagiba bi se trebao pove?ati za tri centimetra po metru.

?emu slu?i:

• voda ?e prirodno oticati;
• nagib je dovoljan da razvije optimalnu brzinu tako da nema stagnacije u sudoperu;
• zahvaljuju?i sili protoka, ostaci hrane koji su pali u cijevi se ne talo?e.

Slivnici

Premje?tanje kuhinje u dnevni boravak tako?er ?e zahtijevati instalaciju vodovoda. U ovim radovima potrebno je voditi ra?una o tehni?kim karakteristikama. U vodovodnim cijevima voda se kre?e pod pritiskom, pa produ?avanje vodova u horizontalnom polo?aju mo?e dovesti do smanjenja tlaka.

Prikrivanje cijevi je jednostavno. Njihov promjer vam omogu?ava da sakrijete sve grane u podnoj ko?uljici, u zidovima ili iza konstrukcija od gipsanih plo?a. Naravno, ove radnje se mogu izvoditi samo s plasti?nim cijevima, jer imaju dug vijek trajanja.

gasovod

Najve?a pote?ko?a u premje?tanju kuhinje u dnevni boravak predstavljaju plinske cijevi. Ovi radovi sami po sebi ve? su nesigurni, a ako se tehnologije naru?e, mogu dovesti do nepopravljivih posljedica. Sve promene koje uti?u na gasovod regulisane su strogim gra?evinskim propisima. Organizacije uklju?ene u opskrbu plavim gorivom stambenih zgrada pa?ljivo prate njihovu implementaciju.

Ni u kom slu?aju za ove radove ne treba anga?ovati ljude "sa ulice". Samo Gorgaz bi trebao biti anga?ovan. Druge organizacije su dozvoljene, ali se o njihovom u?e??u raspravlja u fazi odobravanja projekta. Krajnji rezultat nadogra?ene mre?e mora se dostaviti kontrolnim strukturama.

?ta ni u kom slu?aju ne treba raditi:

• Postavite plinsku cijev blizu elektri?nih ?ica. Optimalna udaljenost je 10 cm, a ako idu paralelno jedna s drugom, onda 40 cm.
• Instalirajte vilju?ku plinskih cijevi u stambenim prostorijama.
• Sakrijte ih pod bilo koju vrstu zavr?ne obrade ili ih razvucite duboko u zidove ili u estrih.

U fazi izrade projekta rekonstrukcije, preporu?ljivo je odmjeriti prednosti i nedostatke prijenosa plinskih cijevi. Bolje je poku?ati bez takvih kardinalnih promjena.

Ugradnja plinskih cijevi

Ako se ipak donese odluka o prijenosu plinskih cijevi, tada se morate upoznati s pravilima instalacije:

• Gasovod se ne smije nalaziti bli?e od 30 cm od sudopera.
• Metalne cijevi pa?ljivo su obra?ene antikorozivnom smjesom.
• Zavr?ni materijal (boja) mora imati visok nivo otpornosti na vlagu.
• Ostavljen je slobodan pristup spojnim elementima (zavariva?kim i navojnim).

Ventilacija

Preure?enjem stana predvi?ena je dodatna ventilacija. U po?etku se kanal montira s prora?unom dimenzija prostorije i direktnom vu?om. Prilikom prijenosa morat ?ete koristiti cijevi i kanale koji ?e preusmjeriti protok zraka. Trakcija se zna?ajno pogor?ava ako je konstrukcija opremljena velikim brojem zavoja, a tako?er se uklanja iz kanala na dugu udaljenost. Na primjer, nakon 10 metara morat ?ete koristiti prisilnu ventilaciju. Za to su instalirani ventilatori. Va?no je shvatiti da se otvor ne mo?e otvoriti u druge prostorije.

Osvetljenje

Ako se radi na preure?enju stana, tada su elektro radovi neophodni. Rasvjeta je va?an dio svake prostorije, a posebno kuhinje. U fazi izrade projekta potrebno je uzeti u obzir lokaciju ?vora, kao i uti?nice. Trenutno se svi ku?ni aparati, a ima ih dosta, napajaju strujom, pa pravilnim rasporedom baterija dobijate funkcionalan i udoban prostor.

Prijenos ku?nih aparata

Ne postoje posebni zahtjevi za ku?ne aparate. Jedino ?to je upisano u paso? stana je lokacija sudopera i ?tednjaka. Sve ostalo mo?ete urediti po vlastitom naho?enju, samo pravilnim prora?unom optere?enja na elektri?noj mre?i.

Radnje van zakona

Ako je vlasnik stana odlu?io da ne zaobi?e sve strukture i izvr?io preure?enje bez dozvole, onda ?e prema zakonu biti ka?njen. Kazna za premje?tanje kuhinje u dnevni boravak je od 2 do 2,5 hiljade rubalja. od pojedinca. A ako takav posao obavlja zakonski zastupnik, tada se iznos zna?ajno pove?ava - najvi?e 1 milion rubalja. Tako?e, pored nov?ane kazne, mora?ete da vratite prvobitni izgled stanu. Najstro?a kazna za ovo je prisilno iseljenje iz stambenog prostora.