Od svih dozvoljenih upotreba konstantno popularan zemlji?te za hortikulturu i hortikulturu.

To je razumljivo - vo?e i povr?e uzgojeno na vlastitoj parceli, za sebe, uvijek je ukusnije od onog kupljenog na pijacama ili u trgovinama.

Ali vo?e i povr?e ne?e rasti samo po sebi. I ba?ta i ba?ta zahtevaju negu.

Potrebna nam je oprema za obradu zemlje, za negu drve?a i grmlja. Potrebni su nam kontejneri za berbu.

Sve ovo treba negdje pohraniti. Dakle, morate izgraditi ne?to poput ?tale. I uop?teno govore?i morate urediti lokaciju tako da bude udobno ne samo vo?kama i povrtarskim kulturama, ve? i onima koji obra?uju ovu ba?tu i ove povrtnjake.

Potrebno je izgraditi kupatilo kako biste se mogli oprati nakon napornog dana, i nadstre?nicu da se sakrijete od sunca ili ki?e, a najbolje od svega, izgraditi seosku ku?u. Pa, i ako je mogu?e izgraditi ku?u za stalni boravak, onda to op?enito mo?e rije?iti sve probleme.

Jedino pitanje je ?ta i gde da se gradi. Hajde da shvatimo kako se uvjeti izgradnje razlikuju ovisno o vrsti dopu?tene upotrebe zemlji?ne parcele - vrtlarstvo ili hortikultura.

Prije izrade planova za razvoj, potencijalni kupac parcele treba prvo definiraju karakteristike budu?eg posjedovanja zemlji?ta.

Mo?e se desiti da ?e se, nakon ?to je stekao zemlji?te, njegov vlasnik suo?iti s tim zakon ne dozvoljava izgradnju vikendice na ovom podru?ju a jo? vi?e seoska ku?a.

Po ?emu se neke zemlji?ne parcele razlikuju od drugih i kako te razlike uti?u na to koji se objekti na njima mogu graditi?

Budu?im vlasnicima zemlji?ta najpo?eljnije su parcele namijenjene hortikulturi ili hortikulturi.

Vrtlarstvo i hortikultura – zapravo razli?ite vrste aktivnosti te se, shodno tome, i dozvole za kori?tenje ovih zemlji?ta razlikuju jedna od druge.

Tako, na primjer, na zemlji?tima namijenjenim za vrtlarstvo (?ifra 13.1 prema) mo?ete uzgajaju razne usjeve:

• bobice;
• povr?e;
• tikvice i druge.

Lokacija uklju?ena dozvoljena izgradnja privremene tako da ovdje mo?ete provesti neko vrijeme bez povratka u mjesto stalnog boravka.

Tako?e mo?ete izgraditi:

• ?upa za skladi?tenje poljoprivrednih oru?a;
• podrum za skladi?tenje uzgojenog povr?a i bobi?astog vo?a;
• tu? i WC.

Ali tu se dozvole zavr?avaju. Izgradnja drugih objekata nije predvi?ena zakonom.

Dozvole za parcele namijenjene vrtlarstvu izgledaju ne?to druga?ije.

Ovdje treba imati na umu jednu nijansu.

U klasifikatoru VRI ZU 2017 postoje dva koda za ba?tovanstvo.

VRI sa kodom 1.5 reguli?e vrste hortikulturnih aktivnosti za poljoprivredna preduze?a koja posluju na velikim povr?inama i prodaju svoje proizvode u industrijskom obimu.

VRI sa kodom 13.2 reguli?e pojedina?ne delatnosti na povr?inama namenjenim za ba?tovanstvo.

Osim uzgoja vo?a, dinja i drugih usjeva, uklju?uju?i krompir, na gradili?tu je dozvoljena gradnja. ba?tenska ku?ica koja mo?e da primi jednu porodicu, budu?i da ku?a nije predmet podjele na stanove.

Naravno, dozvoljena je i izgradnja raznih pomo?nih zgrada:

• za skladi?tenje poljoprivredne opreme;
• za skladi?tenje ubranog useva;
• pomo?ne zgrade za doma?instvo.

Nekoliko rije?i o zakonodavstvu

U zavisnosti od svrhe za koju se zemlji?te koristi, Zemlji?ni zakon Ruske Federacije ih je podijelio na.

Pojedina?ne korisnike zemlji?ta zanima samo zemlji?te prve dvije kategorije:

• (ZSN);
• (ZNP).

Kao ?to naziv govori, poljoprivredno zemlji?te nalazi van naselja, ?ije se teritorije koriste za izgradnju naselja razli?itih veli?ina i statusa.

Davanje zemlji?nih parcela za ba?tovanstvo i hortikulturu pojedina?nim korisnicima zemlji?ta mogu?e je samo na zemlji?tima ove dvije kategorije.

Trenutno, sve radnje pojedina?nih vlasnika zemlji?ta na parcelama za ba?tovanstvo ili hortikulturu regulisane su Saveznim zakonom br. 66-FZ od 15. aprila 1998. godine, sa izmenama i dopunama.

Ovaj zakon se odnosi na hortikulturna, hortikulturna i dacha udru?enja.

Odnosno, sve radnje vlasnika parcela u jednoj ili drugoj kategoriji zemlji?ta regulisano je u okviru utvr?enim za odre?eno neprofitno udru?enje.

To se, naravno, odnosi i na mogu?nosti gra?enja parcela.

1. januara 2019. godine stupa na snagu Federalni zakon br. 217-FZ od 29. jula 2017. godine.

Va?e?i zakon br. 66-FZ u svom ?lanu br. 8 reguli?e vo?enje individualnog hortikulturnog, hortikulturnog ili dacha farme kao dio i na teritoriji odgovaraju?eg neprofitnog udru?enja.

U ?lanu br. 6 novog zakona br. 217-FZ ve? se ka?e da pojedina?ne hortikulturne i hortikulturne djelatnosti gra?ani mogu vje?bati bez sklapanja bilo kakvog partnerstva.

Osim toga, ?lanom 34. va?e?eg zakona regulisana je individualna gradnja na parceli hortikulture ili vo?njaka samo u skladu sa planovima generalne izgradnje na zemlji?tu ovog neprofitnog udru?enja.

?lan 23. novog zakona ovo ograni?enje uklanja. Ovo se posebno odnosi na projekte kapitalne izgradnje.

Jedini uslov je uskla?enost sa svim propisima kori?tenje i razvoj zemlji?ta, kao i urbanisti?ki propisi.

Gra?evinski radovi na razli?itim lokacijama regulisani su klasifikatorom vrsta dozvoljene upotrebe.

Vrste dozvoljene gradnje

Vrijeme je da shvatite ?ta je jo? mogu?e, a ?ta je zabranjeno graditi na va?em zemlji?tu.

Vrtlarstvo

Ako, prema klasifikatoru prema vrsti dozvoljene upotrebe, va?a lokacija pripada hortikulturnoj, onda dozvoljena gradnja na ovom zemlji?tu:

• ?upe;
• staklenici;
• gara?a;
• pomo?ne zgrade za skladi?tenje usjeva.

Tako?e mo?ete graditi vrtna ku?a za odmor. Va?no odricanje od odgovornosti je ne bi trebalo da slu?i kao mesto stalnog boravka.

Ali ?to ako ?elite opremiti stanovanje daleko od gradske buke i izgraditi punopravnu stambenu zgradu? U ovom slu?aju, odlu?uju?i faktor je kategorija zemlji?ta.

Ako se va?a parcela nalazi na poljoprivrednom zemlji?tu, onda izgradnja stambene zgrade za stalni boravak uz naknadnu registraciju zabranjeno.

Ovaj problem se mo?e rije?iti ako postoji teritorija na kojoj se nalazi lokacija. Tada mo?ete izgraditi ku?u i opskrbiti je svim komunikacijama, strujom i vodom, tako da ova ku?a bude prepoznata kao stambena.

Promjena statusa ku?e iz "nestambene" u "stambene" je jednostavna. Da biste to u?inili, dovoljno je da se sa odgovaraju?om prijavom prijavite lokalnoj upravi. Pritom se ne kr?i formalno va?e?i zakon – uostalom, pri promjeni kategorije hortikulturna parcela ?e ve? biti u granicama ZNP-a.

Ovdje treba napomenuti da, za razliku od promjene statusa ku?e, promjena kategorije zemlji?ta - veoma te?ak zadatak, a ponekad ?ak i nemogu?.

Hortikultura

?to se ti?e parcela dodijeljenih za vrtlarstvo, ovdje je sve jednostavno. Kao ?to je ve? pomenuto, na ovoj zemlji zgrade se mogu graditi:

• ?upe za odlaganje poljoprivredne opreme i ljetnog namje?taja;
• prostorija za skladi?tenje ubranog useva;
• staklenik;
• kada, WC;
• ostali pomo?ni i ku?ni objekti.

Ali u ovoj oblasti zabranjeno je graditi ku?u. Ova zabrana va?i bez obzira da li se oku?nica nalazi u granicama naselja ili na poljoprivrednom zemlji?tu.

Za razliku od promjene kategorije zemlji?ta, promjena statusa parcele iz "vrt" u "hortikultura" ili "LPH - li?na pomo?na parcela" je mogu?a, ali ovo procedura je prili?no duga, i zahtijeva strpljenje, vrijeme i tro?kove od vlasnika zemlji?ta.

Povezani video zapisi

U ovom videu bloger obja?njava niz ta?aka vezanih za gradnju na poljoprivrednom zemlji?tu:

Sa?imanje

Sumiraju?i sve navedeno, budu?im vlasnicima zemlji?ta mo?emo dati savjet. Prije kupovine zemlji?ta pa?ljivo prou?ite sve nijanse vezano za pripadnost zemlji?ta odre?enoj kategoriji i vrsti dozvoljene djelatnosti.

I nakon toga odaberite lokaciju koja ?e zadovoljiti va?e ?elje kako u pogledu izgradnje tako iu smislu funkcionisanja samog sajta.

U kontaktu sa

IZHS, SNT, DNP. Koja je razlika izme?u njih i ?ta ova slova ozna?avaju?

· IZHS- radi se o individualnoj stambenoj izgradnji, BA? ovo je vrsta dozvoljene upotrebe zemlji?ta.

· SNT- ovo je vrtlarsko neprofitno partnerstvo (u pravilu, u starim postsovjetskim vrtovima) s dozvoljenom vrstom kori?tenja zemlji?ta (RVI) "hortikultura".

· DNP- ovo je neprofitno partnerstvo na da?i, na zemlji?tu sa RVI „za uzgoj da?a“. Ovaj izraz se u pravilu primjenjuje na prigradska vikendica, novonastala na velikim poljima, biv?im poljima usjeva. U njima su dodijeljene parcele namijenjene, ipak, za stambenu izgradnju, a ne za poljoprivredu i vrtlarstvo.

?emu takva konfuzija ? Zato ?to SNT i DNP (za razliku od IZHS-a) NISU tip dozvoljenog kori??enja sajta koji se nalazi na vlasni?kom listu, ve? oblik organizacije upravljanja teritorijom, poput HOA (udru?enja vlasnika ku?a). Vlasnik zemlji?ta ulazi u neprofitno partnerstvo za dacha ili vrtno partnerstvo na isti na?in kao u HOA. A cilj im je da odr?avaju teritoriju, obezbede komunikacije, iznesu sme?e, sneg, poseku teritoriju. No, vrsta dopu?tenog kori?tenja zemlji?ta ozna?ena je kao "za vrtlarstvo" ili "dacha farming".

Zemlji?ta SNT, ba?ta mogu biti samo na poljoprivrednom zemlji?tu. Prema novom zakonu, vikendice se ponekad mogu nalaziti na zemlji?tu naselja, ili mogu biti u kategoriji poljoprivrednog zemlji?ta, ali sa oznakom „dacha ekonomija“, a zemlji?ne parcele za individualnu stambenu izgradnju uvijek se nalaze unutar zemlji?te naselja.

Prednosti i mane ljetne rezidencije

Zemlji?te uvijek ima ni?u katastarsku vrijednost. Zemlji?ta su ne?to jeftinija od ekvivalentnih parcela za individualnu stambenu izgradnju, iako je sada ta razlika sve uslovnija. U pravilu se parcele DNP-a kupuju i za izgradnju ljetnikovaca - moderna verzija vrtlarstva, i za stalni boravak. Novim zakonom je dozvoljeno organizovanje DNP lokacija na zemlji?tu naselja, na novim teritorijama pripojenim naseljima - to je prakti?no izjedna?ilo dacha odre?ivanje sa individualnim stambenim gradili?tima. A takvi geodetski projekti, za razliku od projekata povijesnih vrtova (SNT), imaju ?iroke ulice i prilaze, sadr?e prostore za potrebnu infrastrukturu.

Prednosti zemlji?ne parcele sa oznakom "ku?na farma":

1. Ni?a cijena, katastarska vrijednost, tarife i porezi, u odnosu na parcele pod individualnom stambenom izgradnjom. Stoga, prilikom prijenosa zemlji?ta, sada se ?esto zaustavljaju na destinaciji dacha.

2. Lokacija izvan grada, odnosno - sve prednosti ?ivota na selu.

3. Prilikom kupovine parcele u DNP-u, dobijate garanciju da ste ?lan orta?kog dru?tva, te stoga imate puno pravo da u?estvujete na sastancima ?lanova DNP-a i donosite odluke o svim pitanjima.

4. Ako se vikendica nalazi na zemlji?tu naselja, ili ima status posebnog stambenog mikrookrug, tada ?e se biti mnogo lak?e upisati u ku?u izgra?enu na ovom zemlji?tu nego na SNT lokaciji (gdje to nije uvijek mogu?e ?ak i sudskim putem) ..

5. Nema potrebe za obavljanjem obaveznog tehni?kog pregleda va?eg stambenog prostora i priznavanjem ga kao stambenog (sve dok je ku?a legalizirana na pojednostavljen na?in pod tzv. "dacha amnestijom"). Nije potrebno ishoditi gra?evinsku dozvolu.

1. Vjerovatno?a da ?e u budu?nosti lokacija biti u potpunosti izjedna?ena sa zakonima o individualnoj stambenoj izgradnji. Iako je to sada zapravo slu?aj.
2. Raspolo?ivost osnovne in?enjerske, au nekim slu?ajevima i socijalne (ambulanta, ?kola) infrastrukture se obi?no obezbje?uje u fazi razvoja sela.
3. Prakti?no nema ograni?enja u pogledu dozvoljenih dimenzija zgrada, kao ni ograni?enja veli?ine lokacije.

Nedostaci zemlji?ne parcele za dacha, ograni?enja:

1. Naj?e??e su poljoprivredne namjene, a namijenjeni su prvenstveno za vikendice, a nalaze se na odgovaraju?oj udaljenosti.

2. Na zemlji?tu DNP-a ne postoji obezbje?enje za snabdijevanje parcela putevima, gasom, ?esto strujom i vodom od strane seoske uprave. Dakle, to radi ili programer teritorije, ili sve zajedno pla?aju svi vlasnici.

3. Tro?kovi puteva, komunikacija, infrastrukture sela ?esto su uklju?eni u cijenu lokacije.

4. Iako je Ustavni sud Rusije priznao pravo vlasnicima vikendica na registraciju, registraciju u stambenoj zgradi koja je na njoj podignuta, praksa pokazuje da je ponekad te?ko izdati ovu registraciju. Postoji nekoliko razloga. Ili seosko ve?e ili okru?na uprava su iz nekog razloga protiv toga. Ili ulice nisu obele?ene, a paso?ka slu?ba ne razume ?ta da napi?e.

5. Izgradnja bolnica, prodavnica, ?kola, vrti?a ?esto nije centralno predvi?ena na zemlji?tu namenjenom za vikendice. Ovo se de?ava mnogo kasnije.

6. Ne?e svaka banka u Rusiji prihvatiti parcelu DNP-a kao kolateral ako ?elite da izvr?ite hipotekarnu transakciju. Ili ?e iznos kreditnog limita biti mnogo manji od procijenjene vrijednosti

7. Na tom mjestu uvijek je potrebno izgraditi seosku ku?u, a zatim je uknji?iti kao vlasni?tvo, jer ovo zemlji?te nije namijenjeno samo za poljoprivredu i uzgoj poljoprivrednih proizvoda.

1. U ku?i izgra?enoj na takvoj parceli ne?e uvijek biti lako registrirati po?tansku adresu.
2. Komunalne mre?e (gasovod, vodovod i mo?ne elektri?ne mre?e) nije lako dovesti do zemlji?ta DNP-a. Ako i dalje ?elite pove?ati snagu elektri?ne mre?e, morat ?ete pro?i kroz mnoge slu?ajeve i ulo?iti mnogo truda.
3. Prilikom kupovine posebnu pa?nju treba obratiti na cijenu stranice i opcije koje su u njoj uklju?ene. Na primjer, postoje slu?ajevi kada programeri ne uklju?uju ni obavezne ciljne doprinose u cijenu: puteve, sigurnost, ure?enje... Ukupni tro?ak svih ovih "dodatnih" opcija tada mo?e iznositi uredan iznos. S druge strane, plus je kada se prilikom kupovine i pla?anja nazna?i da odre?eni iznos odmah ide na stvaranje komunikacija.

Oku?nice za ba?tu

Zemlji?te za vrtlarstvo ?esto pripada istoj kategoriji poljoprivrednog zemlji?ta kao i zemlji?te za vikendice. Parcele sa vrstom dozvoljene namjene "za ba?tu" mogu biti SAMO za poljoprivrednu namjenu, za razliku od vikendica. Ba?tenske parcele su danas uglavnom istorijske sovjetske ba?te. Iako se nekada pretpostavljalo da se ljudima dodeljuje dobra i plodnija zemlja za ba?te, pored ?uma, jezera i tako dalje, ali se zakonodavstvo od tada dosta promenilo. A uski prolazi i ?eme snimanja vrtova ne zadovoljavaju mnoge standarde i udobnost gra?ana.

Prednosti oku?nice:

1. Ni?a cijena od parcela za individualnu stambenu izgradnju.

2. Nalazi se van grada, ima prirode, ?esto je u blizini i neko selo.

3. Nije potrebno graditi seosku ku?u na komadu zemlje - zemlji?te se mo?e koristiti samo za uzgoj usjeva, ako vlasnik to ?eli.

Nedostaci ba?tenskog zemlji?ta, ograni?enja:

1. Bi?e potrebno platiti zbrajanje puteva, komunikacija: gas, vodovod, struja, kanalizacija do lokacija u SNT. Naj?e??e je vrlo te?ko i skupo voditi komunikaciju sa sekcijama SNT-a, a ponekad i zakonski nemogu?e.

2. ?esto je nemogu?e upisati stambeni prostor na oku?nici, budu?i da se ku?a nalazi na poljoprivrednom zemlji?tu, ne postoji naselje i ulica kao takva. ?ak i ako je priznato i registrovano kao useljivo, uprava susednog sela ga ne smatra svojom teritorijom, i ne zna kako da vas registruje, nema adrese, takore?i, a jo? vi?e okru?ne uprave. Osim ako se ponekad ispostavi da se to radi sudskim putem. Iako Ustavni sud Rusije u nekim slu?ajevima priznaje pravo vlasnicima ku?a na SNT zemlji?tu da imaju trajnu registraciju u ovom stambenom objektu (propiska), u stvarnosti to mo?e biti veoma te?ko i dugotrajno.

3. Banke ne prihvataju parcele za ba?tu kao zalog ako ?ele da formalizuju hipoteku.

4. Bez obzira na to koliko je velika i kapitalna ku?a koju ste izgradili na lokaciji, ona ?e prema dokumentima i dalje biti navedena kao seoska ku?a. Iako je ponekad katastarski in?enjeri prepoznaju kao stambenu, tj. pogodan za stalni boravak. Ovisno o tome, mo?e do?i do niske procjene va?eg doma od strane stru?njaka ako ?elite da ga prodate, pojavit ?e se pote?ko?e sa registracijom svih ?lanova porodice itd.

Uzgoj dacha u dozvoljenom obliku kori?tenja razlikuje se od hortikulture po tome ?to se u dacha naselju pretpostavlja da se seoska ku?a mora izgraditi i upisati kao vlasni?tvo, a vrtlarstvo podrazumijeva, prije svega, samostalnu izgradnju povrtnjaka parcela, bez obavezne izgradnje ku?e. Istovremeno, u zakonu nema jasnog razdvajanja ovih pojmova. U oba slu?aja mo?e postojati ku?a i vrt. ?to se registracije ti?e, izgleda da zakon ne zabranjuje registraciju i tamo i tamo, ali ... ..

Pitanje registracije u zemlji nije jasno regulisano zakonom. Dozvola je prije bila u formi politi?kog neprigovora na propisku. Nigdje nema korak-po-korak radnji gra?anina koji ?eli da se registruje u zemlji. Istovremeno, ne postoje zakonske zabrane registracije u zemlji. Praksa je sljede?a: podnosi se zahtjev za registraciju, pa se ili registruju ili odbijaju. Uz pismeno odbijanje, mo?ete se obratiti sudu. ?udno je da je registracija u zemlji mnogima va?na, ?ak i ako gra?anin ima boravi?nu dozvolu u gradu. Na pitanje "Za?to?" gra?anima je obi?no te?ko odgovoriti. Op?enito, danas mo?ete dobiti boravi?nu dozvolu na bilo kojoj dachi, ako samo selo postoji legalno.

?ta trebate znati o tri tipa

1. Vrijedi napomenuti da ?ak ni pravnici ne uo?avaju razliku izme?u parcela kategorija "dacha" i "hortikultura" - ove vrste zemlji?nih parcela imaju gotovo iste karakteristike, pluse i minuse. Kao i razlike izme?u dacha i IZHS-a su uslovne. Kao presek tri skupa. Svaki par i sva tri u isto vrijeme imaju ne?to zajedni?ko:

2. Ukoliko se li?no odlu?ite da na svoju parcelu u SNT ili DNP sprovedete struju potrebnog kapaciteta, mora?ete da dobijete dozvolu svih ?lanova orta?kog dru?tva, kao i da zaobi?ete mnoge instance, pribavljaju?i legalno izdatu radnu dozvolu. Po?to ?e se odnekud morati povu?i komunikacije, jer mo?da u blizini nema naselja. Stoga, obi?no programer sela to radi, a vi morate biti sigurni u to.

3. Ako ?elite da se upi?ete u ku?u izgra?enu na ba?ti ili seoskoj parceli, ako dobijete odbijenicu za registraciju, mora?ete da izvr?ite pregled stambenog prostora, da dobijete priznanje da ispunjava sve standarde, a zatim da idete na sud da vam prizna li?no pravo u ovoj stambenoj prijavi. Stoga se ova mogu?nost obi?no u po?etku razja?njava u okru?noj upravi.

4. Upis legalnog stanovanja na zemlji?tu mo?e se dobiti samo ako je samo selo legalno ure?eno.

IZHS i DNP - koja je razlika i koliko je zna?ajna?

Ukratko ponovite

IZHS - individualna stambena izgradnja

Ovo je jedan od na?ina na koji gra?ani grade stambene zgrade u gradovima, radni?kim naseljima i ruralnim podru?jima. U upotrebi i svojini gra?ana mogu se nalaziti zemlji?ne parcele date na na?in propisan zakonom za individualnu stambenu izgradnju. U pravilu se na IZHS-u grade samo stambene zgrade. Ne?to je regulisano normama Federalnog zakona br. 66-FZ „O hortikulturnim, hortikulturnim i seoskim neprofitnim udru?enjima gra?ana“. Upravo ?e ovaj zakon odrediti brojne razlike u DNP-u i IZHS-u.

Prednosti IZHS-a

1. Zemlji?te za individualnu stambenu izgradnju treba da se nalazi u neposrednoj blizini naselja
2. Imati policijsku adresu. Kao rezultat, mogu?e je "registrovati" se u va?em domu bez ikakvih problema. U kom slu?aju bi to bilo va?no?

• Ako vam je potrebna stalna registracija (bez koje osoba u Rusiji ne mo?e u potpunosti ?ivjeti i raditi), ali nema drugog mjesta.
• Ako vam je va?na, na primjer, dostava po?te (novine, ?asopisi, pisma iz porezne uprave), kurirsku dostavu, narud?be iz online trgovina. Bez jasne adrese, sve to predstavlja odre?ene pote?ko?e.

Nedostaci IZHS-a

1. Ograni?enja mogu?e veli?ine parcele. Razli?ita podru?ja imaju svoja ograni?enja, koja treba pojasniti.
2. Potreba za koordinacijom dizajna ku?e: Gradite punopravnu stambenu zgradu - na nju se u potpunosti primjenjuju sva pravila GOST-a i SNiP-a. Ne samo da ?ete morati koordinirati projekat ku?e sa svim nadle?nim tijelima, ve? i pustiti ga u funkciju.
3. Ve?a cijena parcele, ve?i porezi i tarife.

U pravilu, za izgradnju seoskog dna koriste se dvije vrste zemlji?ta:

• Parcela za gradnju vikendice;
• Individualna stambena izgradnja.

Ove vrste se me?usobno veoma razlikuju i prilikom kupovine stambenih ili nestambenih nekretnina to treba uzeti u obzir. Danas mnoge kompanije za nekretnine uvjeravaju da su ku?e svuda iste, a mnogo je isplativije kupiti ljetnikovac za IZHS. U stvarnosti, to nije tako.

Ako je kupcu potrebna ku?a za vikend i za ljeto, dovoljno je imati zemlji?te na kojem ?e sagraditi vikendicu. Ali ako kupac tra?i ku?u za stalni boravak, treba posvetiti maksimalnu pa?nju. Dacha je namijenjena za privremeni boravak, ?to je zgrada za naknadnu rekreaciju.

DNP ili IZHS ?to je bolje

Ako pogledate prednosti individualne stambene izgradnje u odnosu na izgradnju vikendica, ako ?elite, mo?ete se prijaviti u takvu ku?u, kao i dobiti fizi?ku adresu.

Treba napomenuti da se, prema statistikama, ljudi koji su navr?ili starosnu dob za penzionisanje planiraju registrirati u seoskoj ku?i. Ovo uklju?uje porodice sa malom decom. Boravi?na dozvola je potrebna da bi se uredio vrti? ili ?kola u selu.

Neki gra?ani se moraju prijaviti kako bi osigurali pravovremenu isplatu penzija. Me?utim, u modernom svijetu, bilo koja pla?anja mogu se izvr?iti preko bankarske organizacije. Nije potrebno nepotrebno mijenjati mjesto stanovanja.

Me?u nedostacima individualne stambene izgradnje mo?e se primijetiti da je cijena iste teritorije mnogo skuplja. Osim toga, smje?taj i usluga tako?er nisu jeftini. Bez obzira da li tamo ?ivite sezonski ili stalno, za obavljanje svih komunikacija morat ?ete platiti poprili?an iznos. Osim toga, morate sami tra?iti sporazum.

Projekt ku?e trebat ?e preliminarno predati BTI-u i potvrditi njegovu punu uskla?enost sa sigurno??u za dalju stvarnost.

Pi?e se o tome kako se SNT razlikuje od IZHS-a.

Dr?avna amnestija IZHS - gra?evinska dozvola

Pod amnestijom dacha, mogu?e je izdati IZHS objekte u situaciji ako su prethodno izgra?eni na zemlji?nim povr?inama koje su primljene prije jeseni 2001. Ovo se odnosi i na one parcele koje se daju stanarima na osnovu svojine, do?ivotnog, trajnog ili naslije?enog posjeda. Ovo pravo nije posebno odre?eno i ne mo?e se utvrditi njegova vrsta.

Da bi transfer bio dozvoljen, moraju se prihvatiti sljede?a dokumenta:

• Izjava;
• Li?na karta podnosioca zahtjeva;
• Dokument koji potvr?uje uplatu dr?avne takse;
• Identifikacioni dokument zastupnika;
• Ovjereno punomo?je za zastupnika.

Kako pretvoriti DNP u IZHS?

DNP - zemlji?te koje je u po?etku predvi?eno za izgradnju ljetne vikendice. Odnosno, gra?anin nema pravo na stalni boravak u ovom mjestu. Stoga se prijava prebivali?ta ne koristi. Vlada Ruske Federacije ka?e da izgradnja gradskih ku?a namijenjenih na zemlji?tu nije legalna. Uprkos tome, mnogi gra?ani tra?e transfer putem sudskih postupaka. Na to tro?e dosta vremena kako bi dokazali da je seoska ku?a namijenjena naknadnom stalnom boravku.

Takvi procesi zahtijevaju mnogo vremena, truda i novca i mogu trajati nekoliko godina. Mogu?nost registracije u seoskoj ku?i ne igra veliku ulogu. Ponekad je dovoljno imati boravi?nu dozvolu u svom gradskom stanu. Me?utim, postoji niz pogodnosti koje donosi registracija u seoskoj ku?i.

Najzna?ajnije teritorije su ona zemlji?ta koja su ve? odobrena master planom i teritorijalnim zonskim planom. Ali takvih zemalja u Moskovskoj i Lenjingradskoj oblasti, u pravilu, ima malo. ?esto nema glavnog plana. Stoga se mora unaprijed razviti. Da bi izradio i odobrio takve vrste slu?benih dokumenata, investitor ?e morati li?no u?estvovati u procesu.

Porezi na individualnu stambenu izgradnju i izgradnju vikendica

U zavisnosti od karakteristika zemlji?ne parcele, obra?unava se porez na individualnu stambenu izgradnju. Ako ?elite da saznate odgovaraju?u katastarsku cijenu, mo?ete koristiti dodatni portal Rosreestr. Kona?na vrijednost u nov?anom smislu je tako?er prikazana u katastarskom listu. Porez obi?no dospijeva do 1. novembra 2019. godine. Kona?an iznos zavisi od broja parcela.

Drugim rije?ima, porezna stopa je va?an element odbitaka zemlji?ta. Ovo je iznos razgrani?enja koji se obra?unava po jedinici poreske osnovice. Parcele IZHS se oporezuju sa 3 posto od vrijednosti povr?ine zemlji?ta, ?to je navedeno u tehni?kom certifikatu. Stopa se po pravilu ne mo?e nasumi?no mijenjati. Obi?no se izra?unava na osnovu veli?ine objekta oporezivanja.

Parcele DNP i SNT, koja je razlika, ovaj podatak mora znati gra?anin koji odlu?uje koju teritoriju zemlji?ta je bolje za sticanje vlasni?tva.

Prilikom odabira tako?er morate uzeti u obzir da li trebate izgraditi ku?u na teritoriji, da li postoji ?elja za aktivnim bavljenjem vrtlarstvom itd.

Me?u dostupnim oblicima sticanja nekretnina zemlji?ta i objekata koji se nalaze u nizovima su:

• nekomercijalno partnerstvo dr?avnog tipa - DNT;
• nekomercijalno dacha partnerstvo - DNP;
• hortikulturno partnerstvo neprofitnog tipa - SNT.

Sve ove vrste vlasni?tva pripadaju obliku dacha zadruga. Imaju objedinjuju?i princip ? ovo je kori?tenje zemlji?ta.

Prilikom kupovine vikendice gra?ani se rukovode cijenom, smatraju?i ispravnim da biraju isklju?ivo na osnovu toga da li je parcela skupa ili jeftina. Prilikom odabira morate uzeti u obzir i druge faktore, me?u kojima kategorija zemlji?ta igra va?nu ulogu. Budu?i da upravo ovi trenuci mogu donijeti mnoge pote?ko?e u budu?nosti, na primjer, smanjiti mogu?nost kori?tenja zemlji?ta ili zgrada.

Na primjer, prilikom kupovine parcele za vrtlarstvo, vrijedi obratiti pa?nju na mogu?u upotrebu ovog podru?ja u takve svrhe. Ako je namijenjen isklju?ivo za izgradnju stambenih zgrada, tada mo?e biti te?ko zasaditi ba?tu tamo.

Zato pri odabiru stranice za kupovinu u odre?ene svrhe morate znati po ?emu se razlikuju jedni od drugih. Konkretno, njihove pravne i ?injeni?ne razlike.

Podru?je DNP-a obuhvata one parcele koje pripadaju pravnom licu od vlasnika zemlji?ne parcele u odre?enom kompleksu. Lice je, u ovom slu?aju, osniva? ili jedan od ?lanova zadruge.

Osniva? obavlja funkciju posrednika izme?u vlasnika zemlji?nih parcela koji su pristupili zadruzi radi kori?tenja zemlji?ta. On je taj koji koordinira sve va?ne i neophodne ta?ke sa lokalnom upravom. Ako gra?ani ranije nisu privatizovali zemlji?te, onda imaju puno pravo da se upuste u privatizaciju u odnosu na zakupninu.

Bitan! Po ?emu se razlikuje od SNT-a? Takve parcele imaju ni?u cijenu, jer je zemlji?te na njima manje plodno. Obi?no se takve teritorije kupuju za izgradnju male zgrade i vrta. Po novom zakonu dozvoljeno je organizovanje DNP-a na zemlji?tima naselja.

Prednosti DNP-a:

• niska cijena, u odnosu na zemlji?ta pod individualnom stambenom izgradnjom i SNT;
• nije potrebno izvr?iti tehni?ki pregled zgrade koja je podignuta radi priznavanja stambenog statusa;
• gra?anin, stekav?i parcelu u DNP, postaje ?lan orta?kog dru?tva i dobija pravo u?e??a na sastancima;
• kada se lokacija DNP-a nalazi na zemlji?tu naselja, onda ?e pitanje registracije biti puno lak?e rije?iti nego u slu?aju hortikulturnog neprofitnog partnerstva.

Pro?itajte tako?er Procedura za izlazak iz SNT-a

Nedostaci DNP-a:

• izgraditi veliku zgradu, za stalni boravak na takvoj teritoriji ne?e raditi;
• na takvim zemlji?tima nisu predvi?eni plin i druge komunikacije, ako osoba to ?eli u?initi, tada ?e biti potrebno platiti puno novca;
• u blizini zemlji?ta DNP-a nema objekata neophodnih za normalno stanovanje gra?ana, objekata;
• ponekad registracija za takve stranice mo?e biti te?ka;
• Kupovina teritorije obavezuje izgradnju ku?e, i njeno dalje uknji?enje u posjed, jer nije namijenjena isklju?ivo za uzgoj biljaka.

Banke u Ruskoj Federaciji su oprezne u pogledu izvr?enja i izdavanja hipotekarnog kredita u odnosu na dijelove DNP-a. Stoga se vrijedi pripremiti za dugo putovanje kada kupujete zemlji?te pod hipotekom.

Zemlji?ta na teritoriji SNT-a razlikuju se od drugih po visokoj plodnosti i dodijeljena su samo za vikendice. Kvalitet zemlji?ta se upadljivo razlikuje od kategorija kao ?to su LNT i LNP. Nalaze se van teritorije naselja i imaju status poljoprivrednog zemlji?ta.

Pravo vlasni?tva nad parcelom gra?anina koji ju je kupio utvr?uje se ?lanstvom u neprofitnom dru?tvu. Osniva? je subjekt vlasni?tva, ali ga je mogu?e i dodijeliti u vlasni?tvo odre?enim postupcima. Me?u njima:

• postavljanje granica;
• izvr?enje pismenog odobrenja uprave ili glavnog ?lana SNT-a;
• registracija vlasni?tva;
• otkupni rad;
• postupak privatizacije.

Osnova takve strukture je njen korporativni duh. Radnje koje se sprovode samo zajedni?kim naporima ?lanova partnerstva:

• provo?enje elektri?ne energije;
• bu?enje bunara;
• pro?irenje puteva itd.

Prednosti SNT-a uklju?uju:

• nalazi se na selu;
• veoma dobro zemlji?te za razvoj poljoprivrede;
• na parceli ovog tipa ne mo?ete graditi seosku ku?u, mo?ete se samo baviti poljoprivredom;
• ko?ta manje od zemlji?ta pod individualnom stambenom izgradnjom.

Me?u nedostatcima su:

• dovo?enje komunikacija na lokacije zahtijeva primjenu odre?enih napora;
• te?ko se registrovati na sajtu, mora?ete da prikupite paket dokumentacije i da se obratite mnogim organima.

Pro?itajte tako?er Na ?ta treba obratiti pa?nju prilikom kupovine vikendice

Koja je glavna razlika izme?u DNP-a i SNT-a? ?injenica da je na teritoriji zemlji?ta ba?tenskog neprofitnog partnerstva tlo vrlo dobro za uzgoj usjeva.

Prednosti i nedostaci takvih zemlji?ta u odnosu na druge kategorije

Osim DNP-a i SNT-a, postoje i druge kategorije zemlji?ta, po ?emu se razlikuju? Prednosti DNT i DNP zemlji?ta u odnosu na kategorije IZHS zemlji?ta:

• ni?a cijena po teritoriji;
• pojednostavljeni sistem akvizicije objekata.

Me?u nedostacima mo?e se izdvojiti to ?to ?e biti te?e dobiti dozvolu za registraciju. Na teritoriji parcela DNP i DNT, za razliku od privatnih doma?instava, na njima je dozvoljeno podizanje objekata kapitalnog tipa. Ali za uzgoj stoke i peradi ova podru?ja nisu pogodna.

U pore?enju sa SNT, parcele DNP i DNT mogu se klasifikovati kao bud?etske opcije za nekretnine, sa sli?nom upotrebom parcela. Ali, u isto vrijeme, uprkos svojoj cijeni, SNT zemlji?ta imaju bolje tlo.

Da li je mogu?e izgraditi ku?u na teritoriji SNT-a? Da, takve povr?ine se mogu koristiti za izgradnju ku?e. Da biste uknji?ili objekat, mora?ete da izvr?ite neke administrativne i pravne radnje koje su neobavezne prilikom registracije objekata na drugim teritorijama.

?tavi?e, cijena SNT parcele je gotovo identi?na cijeni parcele za individualnu stambenu izgradnju, ali se ova zemlji?ta uvijek dodjeljuju van naselja i gradova. Izgradnja ku?e na teritoriji ba?tenskog partnerstva nije podr?ana standardima koji su obavezni za izgradnju na teritoriji individualne stambene izgradnje.

Na osnovu razlika izme?u DNT-a i SNT-a, gra?anin mora odlu?iti ?ta mu je isplativije kupiti. SNT ili DNP, ?to je bolje?

Bolje je zaustaviti svoj izbor na web lokaciji u DNT-u ako:

• nema ?elje da se bavi ba?tovanstvom i ba?tovanstvom;
• postoji namjera da se na tom mjestu izgradi ku?a seoskog tipa kako biste u njoj mogli udobno ?ivjeti dugo vremena, kao i uz mogu?nost registracije;
• ne smeta ?to ?e do grada, kao i do infrastrukturnih objekata, trebati dosta vremena.

Gra?anin treba da izabere parcelu na zemlji?tu SNT ako:

• mo?ete priu?titi tro?enje novca na komunikacije;
• postoji mogu?nost i ?elja za gradnjom male stambene zgrade;
• ku?a koja ?e se graditi na lokaciji ne planira se koristiti kao glavni stan;
• ba?tovanstvo i raznovrsno biljno gajenje su vam od velike va?nosti.